Neprivatizēta dzīvokļa mantošana ir noteiktas kategorijas mantinieku tiesības, kurām tam ir tiesisks pamats.
Krievijas Federācijas Civilkodekss skaidri nosaka pilsoņu sarakstu un noteikumus par neprivatizētā īpašuma nodošanu mantinieku rokās.
Pievērsīsim uzmanību šādām neprivatizēta dzīvokļa reģistrācijas mantojuma kārtībā pazīmēm, kurām ir tiesisks pamats 2019. gadam:
- Kas var mantot neprivatizētu dzīvokli?
- Kā reģistrēt mantojumu pēc mantojuma atstājēja nāves?
- Vai ir iespējams novēlēt vai parakstīt dāvinājuma līgumu par neprivatizētu dzīvokli?
Neprivatizētā īpašuma mantošanas pamatojums
Likumā personas, kuras ir tiešie mantinieki, var mantot neprivatizētu dzīvokli. Krievijas Federācijas Civilkodekss nosaka, ka tikai mantinieks var piedalīties neprivatizēta dzīvokļa reģistrācijā mantošanai. Lai pabeigtu šo procedūru, ir jāveic šādas darbības pat pirms īrnieka nāves:
- Reģistrācijas nodaļā jāiesniedz pieteikums par dzīvojamā dzīvokļa privatizāciju.
- Pilsonim (darba devējam) ir jānokārto visi nepieciešamie dokumenti privatizācijas procesa pabeigšanai.
- Reģistrācijas nodaļai nevajadzētu būt iesniegumam par īpašuma privatizācijas atsaukšanu.
Ja ir izpildīti visi minētie nosacījumi, tad saskaņā ar Augstākās tiesas plēnuma 1993.gada 24.augusta lēmumu Nr.8 mantiniekiem ir pilnas tiesības pieteikties uz neprivatizētā īpašuma mantošanu pēc nāves. īpašnieks-īrnieks.
Izskatot lietu, tiks ņemts vērā, ka testators iesniedza visus nepieciešamos dokumentus, taču pirms nāves nebija paspējis noformēt privatizāciju un dzīvojamo telpu saskaņā ar likumu nesaņēma kā personisko īpašumu.
Darbību secība pēc īpašnieka nāves
Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 672. pantu, mantiniekiem ir tiesības pēc īpašnieka-īrnieka nāves palikt dzīvot neprivatizētā dzīvoklī, ja viņi iepriekš dzīvoja kopā. Tajā pašā laikā ikvienam radiniekam ir tiesības slēgt līgumu par neprivatizēta dzīvokļa īri. Lai to izdarītu, viņam jāsazinās ar dzīvojamo fondu.
Mirušā pilsoņa-īrnieka likumīgais mantinieks var būt pilntiesīga persona, lai noslēgtu līgumu par neprivatizētu dzīvokli, lai saglabātu tiesības turpināt tajā dzīvot.
Pēc līguma noslēgšanas uz 1991.04.04. likuma Nr.1541-1 pamata oficiālajam īrniekam ir mantojuma tiesības un uzsākt reģistrētā īpašuma privatizācijas procesu. Šajā sakarā ir iepriekš jāapspriež, kam būs tiesības reģistrēt savu mājokli.
Mantojuma tiesību trūkums
Īpašumu, kas atstāts pēc īpašnieka nāves, var privatizēt, pamatojoties uz sociālo īres līgumu, nevis uz mantojuma tiesībām.
Jāatzīmē, ka tiesības slēgt līgumu par sociālās īres turpināšanu mājokļu departamentā ir pilsonim, kurš dzīvoja kopā ar īpašnieku līdz viņa nāvei.
Citiem mantiniekiem šo tiesību nav un viņi nevar mantot neprivatizētu dzīvokli.
Kas nav pakļauts privatizācijai?
Krievijas Federācijas likumā ir noteikts to mājokļu saraksts, kas nav privatizējami un nevar kļūt par īrnieka īpašumu:
- Apmešanās telpas atrodas oficiālā iestādē.
- Mājoklis nodrošināts slēgtā militārā nometnē.
- Istabas kopmītņu tipa mājās.
- Dzīvokļi ir acīmredzami nolietotā stāvoklī.
Dzīvokļu privatizācijas nozīme mantiniekiem
Sākumā ir vērts atzīmēt, ka īpašuma privatizācijas laikā valsts to nodod pilnā pilsoņa rīcībā. Gadās, ka dzīves laikā mantiniekam nav bijis laika vai viņš nevarēja privatizēt dzīvokli, tas vēlāk noved pie tiesvedības.
Jebkurš nekustamais īpašums dzīvokļa, garāžas, zemes gabala un dzīvojamo telpu veidā var kļūt par pilsoņa īpašumu tikai pēc to dokumentu oficiālas noformēšanas, kuros tiks reģistrētas īpašumtiesības.
Ja pilsoņa dzīves laikā privatizācijas procedūra nenotika, tad pēc tam mantiniekiem, pārreģistrējot dzīvokli savā īpašumā, var rasties vairākas problēmas.
Situācijā, kad mantinieks nomirst un privatizācijas procedūra nav pilnībā pabeigta, dzīvoklis paliek valsts vai pilsētas domes īpašumā, ar kuru savulaik tika noslēgts līgums par telpu, kurā dzīvoja īrnieks, sociālo īri. Šādos apstākļos pilsonis nevar kļūt par oficiālu dzīvokļa īpašnieku, bet tikai par dzīvokļa īrnieku.
Neprivatizētā īpašuma reģistrācijas posmi
Apskatīsim, kā mantot neprivatizētu dzīvokli. Šī procedūra ietver trīs galvenos soļus:
- Pieteikuma aizpildīšana.
- Dokumentu vākšana privatizācijai.
- Īpašumu pārskatīšana un privatizācija.
Pieteikuma forma
Pēc īpašnieka-īrnieka nāves mantinieki jums jāsazinās ar reģistrācijas nodaļu teritorijā, kurā atrodas dzīvoklis, lai uzsāktu īres līguma pārreģistrācijas un īpašuma turpmākās privatizācijas procedūru.
Reģistrācijas nodaļā mirušā radiniekam būs jāaizpilda atbilstošs iesniegums, kuram tiks pievienoti dokumenti, kas apliecina pilsoņa tiesības uz neprivatizētu dzīvokli.
Dokumentu vākšana privatizācijai
Pirms privatizācijas procedūras sākšanas pilsonim-mantiniekam jāsavāc noteikts dokumentu saraksts:
- Pase.
- Pieteikums iesniegts reģistrācijas nodaļā.
- Īpašs dokuments, kas ņemts no BTI.
- Ir izdots mājokļa orderis.
- Noslēgts sociālās īres līgums, kuram jābūt uz mantinieka vārda.
- Izziņa no mājas reģistra, kurā norādīti visi īrētās telpās dzīvojošie ģimenes locekļi.
- Pilnvara, ko notārs izsniedz pilsonim, kurš darbojas kā mantinieka pārstāvis sociālajā īres līgumā.
Īpašumu pārskatīšana un privatizācija
Mantinieks nodod dokumentu paketi reģistrācijas nodaļai, kur tiks izskatītas pilsoņa tiesības privatizēt īpašumu. Tiesībaizsardzības iestādes pārbaudīs iesniegto dokumentu pareizību, nosūtot pieprasījumus attiecīgajām valdības iestādēm.
Ja nerodas strīdīgi jautājumi, reģistrācijas nodaļa aicina mantinieku sastādīt dzīvokļa privatizācijas līgumu un nodot to personīgajā īpašumā.
Pēc līguma sastādīšanas un oficiālās reģistrēšanas pilsonis pieteikuma iesniedzējs iegūst īpašumu likumīgā valdījumā. Pēc tam visi dati tiek ievadīti Vienotajā reģistrā, un dzīvoklis ir pilnā mantinieka valdījumā.
No tā izriet, ka pilsonis, kurš dzīvoja kopā ar īpašuma īpašnieku, var sākt noformēt dokumentus dzīvokļa privatizācijai pēc īpašnieka nāves. Pirms visu privatizācijas dokumentu aizpildīšanas mantiniekam uz sava vārda būs jāreģistrē sociālās īres līgums. Pēc tam viņš var iesniegt dokumentus iestādēm veiksmīgai mantotā īpašuma privatizācijai.
Vai ir iespējams sastādīt testamentu neprivatizētam dzīvoklim?
Vai ir iespējams novēlēt neprivatizētu dzīvokli? Jā, testamentu par mantoto mantu var sastādīt ne tikai mantai, kas ir mantojuma atstājēja rīcībā dokumenta sastādīšanas brīdī, bet arī neprivatizētam dzīvoklim, ko mantinieks varētu saņemt turpmāk.
Sastādot testamentu, testators kopumā var novēlēt visu īpašumu (privatizēto un neprivatizēto), īpaši nenorādot katru īpašumu atsevišķi.
Sastādot šādu dokumentu, liela nozīme ir īpašnieka rīcībspējai, viņam jābūt veselam un pilnīgi rīcībspējīgam.
Nekustamā īpašuma privatizācijas procesā īpašniekam ir tiesības sastādīt testamentu, saskaņā ar kuru, ja nāves brīdī dzīvoklis vēl nav privatizēts, tad šīs tiesības tiek nodotas izraudzītajam mantiniekam.
Vadoties pēc Krievijas Federācijas Civilkodeksa trešās daļas 62.nodaļas, testamenta klātbūtnē īpašuma nodošana tiks veikta saskaņā ar īpašnieka-īrnieka gribu. Tādējādi neprivatizēto īpašumu manto pilsonis, kurš pēc tam var to privatizēt.
Izņēmums no šī lēmuma ir likuma mantinieki, kuriem ir obligātā mantojuma daļa.
Vai ir iespējams noformēt dāvinājuma līgumu par neprivatizētu īpašumu?
Dāvinājuma līgums būtiski atšķiras no testamenta, lai gan tas ir veids, kā īpašumu nodot īpašumā. Kamēr neprivatizētu dzīvokli var novēlēt, dāvināt šāda veida nekustamo īpašumu nav iespējams.
Dāvinājuma līgumu var noformēt tikai par mantinieka oficiāli reģistrēto mantu..
Vai ir iespējams dāvināt neprivatizētu dzīvokli? Atbilde ir skaidra - nē. Šajā sakarā īpašniekam-īrniekam ir jāprivatizē dzīvojamās telpas un tikai pēc tam jāuzsāk īpašuma dāvinājuma reģistrēšanas process.
Ja dzīvoklis nav privatizēts: kam ir tiesības uz mantojumu?
Galu galā ne visi var pretendēt uz neprivatizēta dzīvokļa mantošanu, jo... tās īpašnieks ir valsts vai pašvaldība.
Iedzīvotājs būtībā darbojas kā darba devējs, Par to liecina ar dzīvojamo fondu noslēgtais sociālās īres līgums.
Tiesību akti paredz divus pašvaldības dzīvokļa mantošanas veidus:
- Likumā. Ja īpašnieks jau ir iesniedzis iesniegumu par mājokļa nodošanu privātīpašumā un miris divu mēnešu laikā no šī brīža, nesagaidot lēmumu, radiniekiem, kas dzīvo kopā ar viņu un ir redzami sociālās īres līgumā, ir tiesības mantot tiesības. savā īpašumā dzīvojamo telpu, pārreģistrējot sociālās īres līgumu, un pēc tam pabeigt privatizācijas procedūru.
Jebkurš pilngadīgs radinieks var darboties kā jauns darba devējs. Svarīgs nosacījums neprivatizēta dzīvokļa mantošanai pēc likuma ir privatizācijas pieteikuma atsaukuma neesamība mirušā vārdā.
- Saskaņā ar testamentu. Pilsonis, sastādot testamentu, var minēt dzīvokli starp citiem nekustamajiem īpašumiem vai kā patstāvīgu objektu, un līdz ar to arī tiesības privatizēt mājokli pāries jaunajam īpašniekam.
Tomēr tajā pašā laikā Tiešo mantinieku tiesību aizskārums ir aizliegts, reģistrēts dzīvoklī. Pat ja viņi testamentā nav minēti, likums viņiem paredz garantētu pusi no viņu daļas.
Uzmanību!Šajā gadījumā ar radiniekiem tiek saprasti tiešie mantinieki: pirmās prioritātes laulātie, bērni un vecāki, un viņu prombūtnes gadījumā turpmāko rīkojumu mantinieki.
Turklāt dabiskajiem un adoptētajiem bērniem, kā arī nedzimušam bērnam ir vienādas tiesības.
Likums ļauj potenciālajiem mantiniekiem turpināt mirušā uzsākto privatizācijas procedūru arī tad, ja viņiem nav pierakstīšanās norādītajā dzīvoklī. Taču praksē šādi jautājumi parasti tiek risināti tiesā pašvaldības iestāžu nesaskaņas dēļ.
Ko darīt pēc pilsoņa nāves?
Pirmkārt, visiem, kas vēlas mantot neprivatizētu dzīvokli, ir vērts savā starpā vienoties par pēcteča kandidatūru, kurš slēgs īres līgumu.
Nākamajam posmam vajadzētu būt pašai privatizācijai, ko jaunais darba devējs var veikt saskaņā ar 1991.gada 4.aprīļa likumu “Par dzīvojamā fonda privatizāciju”.
Kurš nevar dabūt mājokli?
Kā minēts iepriekš, uz dzīvokli nevar pretendēt personas, kuras nav tiešie mantinieki, kā arī tās, kuras likumīgi neuzturējās šajā dzīvoklī.
Turklāt, Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1117. pants ievieš necienīgu mantinieku jēdzienu, un liedz viņiem tiesības uz mantojumu. Tie ietver:
- vecākiem atņemtas vecāku tiesības;
- pilsoņi, kuri izdarījuši vai mēģinājuši izdarīt tīšu noziegumu pret testatoru vai viņa ģimenes locekļiem;
- personas, kuras apzināti pārkāpj testamentā pausto mirušā gribu.
Soli pa solim instrukcijas: kā noslēgt mantojumu, ja dzīvoklis nav privatizēts
Uzmanību! Ir dzīvojamie nekustamie īpašumi, kurus nevar nodot privātīpašumā.
Tajos ietilpst mājokļi, kas atrodas slēgtu militāro nometņu teritorijā; ārkārtas mājoklis; kopmītņu telpas; dzīvojamā platība pakalpojumu organizācijās.
Runājot par izdevumiem, pilsoņi, kas dzīvo legāli dzīvoklī, ir atbrīvoti no valsts nodevas maksāšanas, nododot mantojumu.
Pašvaldības dzīvokļa mantošana bez reģistrācijas
Situācija kļūst ievērojami sarežģītāka, ja dzīvoklī nebija oficiāli reģistrēta persona, kas dzīvo kopā ar mirušo.
Šajā gadījumā īpašuma atdošana īpašniekam – valstij vai pašvaldībai – ir gandrīz neizbēgama.
It īpaši, ja nav mirušā nodoma privatizēt mājokli, ko viņš izteicis savas dzīves laikā likumā noteiktajos termiņos un reģistrēts reģistrācijas nodaļā.
Var būt nepieciešams uzrādīt pierādījumus par faktisko dzīvesvietu norādītajā dzīvoklī, izziņu, kas apliecina radniecību ar mirušo, un citus dokumentus pēc pilnvarotās organizācijas pieprasījuma.
Šādi precedenti ir diezgan reti. Tāpēc ir jēga jau iepriekš parūpēties, lai potenciālo mantinieku dati tiktu atspoguļoti sociālās īres līgumā.
Secinājums
Mīļotā zaudējums ir milzīgas bēdas un spēcīgs stresu veidojošs faktors. Šādā situācijā daži cilvēki saglabā prāta klātbūtni un spēju produktīvi iesaistīties ikdienas darbībās.
Tomēr ir problēmas, kurām var būt tālejošas negatīvas sekas, ja tās netiek savlaicīgi risinātas. Viena no šīm problēmām, kas prasa ātru reaģēšanu un pietiekamu juridiskās pratības līmeni, ir pašvaldības dzīvokļa mantošana.
Mans brālis tika nogalināts pirms 9 mēnešiem. Viņam palika neprivatizēts dzīvoklis ar parādiem. Vai dzīvokli var mantot māsa? Mamma un tētis ir prom.
Vai pēc īrnieka nāves dienesta dzīvokli mantot ir likumīgi?
Laba diena! Pašvaldības dienesta dzīvoklī, kurā atbildīgais īrnieks ir tēvs, reģistrēti viņa ģimenes locekļi, sieva un dēls. Kas notiks ar dzīvokli pēc īrnieka nāves? Vai viņas dēls turpmāk varēs to demontēt un privatizēt? Šajā...
Kā mantot neprivatizētu dzīvokli, ja reģistrēti 7 cilvēki?
Vēlos uzzināt, kas mantos nepiederošo dzīvokli. Šajā dzīvoklī ir reģistrētas 7 personas. Tas ir, pēc tās personas nāves, kurai šis dzīvoklis ir reģistrēts. To var mantot visas 7 reģistrētās personas. Vai tikai tas, kurš pirmais iedarbina sistēmu...
Kurš ir mantinieks, ja mirst neprivatizēta dzīvokļa īrnieks?
Sveiki Ja ir miris neprivatizēta dzīvokļa īrnieks un tur kopā ar viņu ir reģistrēti arī 2 mirušā dēli (no kuriem viens uz laiku reģistrēts citā vietā) Vēlos uzzināt šī mājokļa mantojuma tiesības?
Vai ir iespējams novēlēt savu daļu no neprivatizētā dzīvokļa, ja īrnieks ir miris?
LABRĪT.PASAKSTIET,mūsu dzīvoklis nav reģistrēts,īstais īrnieks ir miris,dzīvoklī reģistrēti trīs cilvēki.Vai vectēvs savu dzīvokļa daļu var kādam novēlēt bez citu iedzīvotāju piekrišanas.
Kas notiks ar neprivatizētu dzīvokli pēc atbildīgā īrnieka nāves, ja tajā būs reģistrēts nepilngadīgs (12 gadus vecs) bērns?
Mans dēls, 12 gadi, ir pierakstīts dzīvoklī pie vīramātes (tēvs nomira pirms 5 gadiem). No dzīvokļa privatizācijas sievasmāte kategoriski atsakās. 1. Kas notiks ar dzīvokli viņas nāves gadījumā? 2. Vai ir iespējams daļu dzīvokļa privatizēt (līdz ar to...
289
cena
jautājums
jautājums ir atrisināts
Kam tiks tēta daļa, ja dzīvoklis netiks privatizēts?
Labdien, nomira mans tētis un viņš bija pierakstīts dzīvoklī, kopā ar mammu, viņa brāli un abām meitām, dzīvoklis nav privatizēts, kurš iegūs mana tēta daļu šajā dzīvoklī? Un vēl jautājums, ka viņš (tēvs) ir dzīvokļa īpašnieks...
Neprivatizēta dzīvokļa nodošana mantojumā
Situācija: 2 istabu dzīvoklis NAV privatizēts, tajā reģistrēti: vecmāmiņa, viņas meita, mazdēls un mazmeita. Mazdēlam ir sieva, kura dzīvoklī nav reģistrēta, bet drīzumā laidīs pasaulē bērnu. Viņas meita un mazmeita tur nedzīvo 10 gadus, lai gan ir reģistrētas. Mazdēls ar...
Problēma ir neprivatizēta dzīvokļa mantošana
Labvakar. Man ir problēma. Dzīvoklis netika privatizēts. Dokumenti privatizācijai tika iesniegti, bet tad pēc nedēļas vecmāmiņa nomira. Mēs devāmies pēc dokumentiem, bet viņi teica, ka nav pietiekami daudz izziņas no administrācijas. Tas bija tikai reģistrēts...
Kā reģistrēt dzīvokļu mantojumu, ja pagājuši vairāk nekā 10 gadi?
Labdien Ir divi dzīvokļi, viens privatizēts 1k.kv.m. un 2.neprivatizētais 2k.kv., viens piederēja manai vecmāmiņai, otrs manai vecvecmāmiņai, pēc viņu nāves 2000. gadā par mantinieku vajadzēja kļūt manai mammai, kā vienīgajai mantiniecei, bet 2014. ...
02.04.2016., 00:07, jautājums Nr.1204551 Sergejs, Sanktpēterburga
Vai man ir tiesības mantot neprivatizētu dzīvokli?
Tēvs dzīvo neprivatizētā dzīvoklī. Dzīvoju pie mammas citā mājā ar reģistrāciju. Vai es mantošu tēva māju? Vai arī ir nepieciešams dzīvokli privatizēt?
Pēc sociālā īres līguma noslēgšanas pilsonim tiek dotas tiesības izmantot dzīvokli visu mūžu (saskaņā ar līguma noteikumiem un Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 83. pantu). Ņemot to vērā, darba devēja nāve nereti rada neizpratni viņa tuviniekiem un tuviniekiem. Potenciālos mantiniekus nereti interesē, vai ir iespējams iegūt neprivatizētu dzīvokli vispārējās mantošanas ceļā, vai līgums nezaudēs spēku uzreiz pēc īrnieka nāves. Visaptveroša atbilde uz šo un citiem svarīgiem jautājumiem ir ietverta Krievijas Federācijas Civilā un mājokļu kodeksa noteikumos.
Vai ir iespējams novēlēt un nodot mantojumā neprivatizētu dzīvokli?
Iespējamo mantojuma sastāvu nosaka Art. 1112 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa - tas var būt jebkurš īpašums, kas testatoram piederēja viņa nāves brīdī. Un uz šī pamata mantojuma masā neietilpst neprivatizēts dzīvoklis. Tā īpašnieks ir valsts vai pašvaldības dzīvojamais fonds, un nelaiķis darbojies tikai kā īrnieks.
Īrnieka nāve nozīmē īres līguma izbeigšanu tikai tad, ja viņš dzīvoja viens. Citos gadījumos tiesības to turpināt tiek nodotas atsevišķai personu kategorijai.
Tomēr vēl ir iespējams taisīt testamentu par neprivatizētu mājokli. Tiesa, lai to reāli saņemtu ieceltie mantinieki, testatoram dzīves laikā jāpaspēj reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli un saņemt par to īpašumtiesību dokumentus. Šajā gadījumā vienpusējā testamenta aktā jānorāda dzīvojamās telpas nodošanas rīkojums un precīzs tās apraksts (adrese, istabu skaits un cita svarīga informācija) vai vienkārši jānovēl visa esošā un topošā manta konkrētam mantiniekam.
Kurš ir mantinieks, ja dzīvoklis nav privatizēts
Neprivatizēta dzīvokļa tiesību pārņēmēji tiek noteikti tikai nosacīti, jo lieta, kas nav reģistrēta kā personiskais īpašums, nav mantojama.
Pēc gribas
Neprivatizētā dzīvokļa loks pēc testamenta nav ierobežots ar noteiktu personu kategoriju. Topošajam īpašuma īpašniekam ir tiesības ar to brīvi, pēc saviem ieskatiem rīkoties, ieceļot mantiniekus, ar testamenta atteikumu vai vienkārši ar likumu atņemot mantiniekiem tiesības uz mājokli.
Citiem vārdiem sakot, neprivatizētā nekustamā īpašuma mantinieki saskaņā ar testamentu var būt:
- personas neatkarīgi no pilsonības, vecuma un radniecības;
- mantojuma atvēršanas brīdī esošās juridiskās personas;
- Krievijas Federācija, tās teritoriālās vienības, ārvalsts;
- starptautiskās organizācijas.
Viss iepriekš minētais attiecas tikai uz testamenta sagatavošanu. Tas ir, jūs varat novēlēt neprivatizētu dzīvokli, bet jūs nevarat to saņemt mantošanas ceļā. Kā tas tiek piemērots praksē, var redzēt nākamajā piemērā.
Piemērs. Pilsonis Samsonovs V.I. bija valsts divistabu dzīvokļa īrnieks. Tuvākajā laikā viņš plānoja dzīvojamo platību privatizēt, taču nolēma negaidīt, kad tā nonāks īpašumā un tagad novēlēs to mazdēlam. Lai to izdarītu, viņš devās pie notāra un apliecināja savus pēcnāves rīkojumus par dzīvokļa nodošanu mantojumā. Pēc tam viņš dzīvojamo māju privatizēja un pēc viņa nāves nodeva viņa ieceltajam mantiniekam vispārējās mantošanas kārtībā.
Iznākums varēja būt pavisam cits, ja mantojuma atstājējai nebūtu izdevies pabeigt dzīvokļa privatizāciju. Šajā gadījumā pēc viņa nāves testaments zaudē juridisko spēku mantotā īpašuma neesamības dēļ (faktiski neprivatizētā dzīvojamā platība nav mantojums).
Pēc likuma (bez testamenta)
Potenciālos mantiniekus pēc likuma nosaka Č. 63 Krievijas Federācijas Civilkodekss.
Tie varētu būt:
- pirmkārt - vecāki, bērni, laulātais, mazbērni ar pārstāvības tiesībām;
- otrajā - vectēvi, vecmāmiņas, brāļi, māsas, brāļadēli ar pārstāvības tiesībām;
- trešajā - tantes un onkuļi, māsīcas ar pārstāvības tiesībām;
- ceturtajā - vecvecvecāki;
- piektajā - brāļadēlu, vectēvu un vectēvu bērni;
- sestajā - brālēni, brāļadēli, onkuļi un tantes;
- septītajā - padēli, pameitas, patēvs, pamāte.
Bet likumīgo pretendentu mantojuma tiesības ir aktuālas tikai attiecībā uz īslaicīgi neprivatizētu dzīvokli, kuru pēc tam mantojuma atstājējs reģistrēs kā īpašumu. Kā jau minēts, neprivatizēto nekustamo īpašumu nevar mantot neviena no iespējamajiem iemesliem.
Piemērs. Pašvaldības mājokļa īrniekam bija divi likumīgie mantinieki - brālis un māsa. Viņi dzīvoja atsevišķi un īres līgumā nebija minēti. Pēc īrnieka nāves izrādījās, ka dzīvoklis nekad nav bijis privatizēts, un tāpēc tiesību pārņēmēji to nevarēja saņemt. Īres līgums tika lauzts vienīgā īrnieka nāves dēļ.
Ja mantojuma atstājējs nepaguva dzīvokli privatizēt
Ja īrnieks nomira, nereģistrējot dzīvojamo telpu uz sava vārda, tad Krievijas Federācijas Civilkodeksa V sadaļā noteiktais likums nav spēkā. Iespējamo mantinieku grupas sastāvu un tiesības nosaka Art. 69 un 70 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss
Saskaņā ar šiem lēmumiem neprivatizēta dzīvokļa topošo īpašnieku kategorijā var ietilpt personas, kuras ir ievācis īrnieks un viņa ģimenes locekļi. Viņiem ir vienādas tiesības uz mājokļa izmantošanu un turpmāko privatizāciju.
Taču juridiska nozīme šādam apstāklim ir tikai tad, ja nomas līgumā ir atbilstošs ieraksts. Jaunu personu ievākšanās (lai piešķirtu viņiem tiesības uz dzīvokļa daļu pēc privatizācijas) protokolēšana tiek veikta, pamatojoties uz rakstisku atļauju no:
- jau reģistrēti ģimenes locekļi - pārvākties uz tēvu, māti, laulāto, pilngadīgiem bērniem;
- ģimenes locekļi un saimnieks - iekļaut ģimenē citus radiniekus un apgādājamos;
- tiesas - noslēgt līgumu uzskaiti par citu pilsoņu dzīvesvietu.
Īrnieka ģimenes loceklis saglabā tiesības izmantot neprivatizētu dzīvokli arī pēc attiecību pārtraukšanas ar viņu, piemēram, pēc laulības šķiršanas, ar nosacījumu, ka tiek turpināta uzturēšanās šajā dzīvojamā telpā.
Iemeslus, kāpēc jau reģistrētas personas nepiekrīt jaunu iedzīvotāju ievākšanai, tiesa var atzīt par nebūtiskiem. Tiesa var arī apstrīdēt saimnieka aizliegumu. Jāņem vērā, ka tiesas lēmuma par ģimenes locekļa pārcelšanās uz neprivatizētu dzīvokli apstrīdēšanu vai konstatēšanu iznākums būs atkarīgs no šādiem faktoriem:
- Kopīga mājsaimniecības pārvaldīšana ar darba devēju (kopīga budžeta esamība, īpašums, izdevumi pārtikas iegādei).
- Dzīvojamā telpā pavadītais laiks.
- Tiesību pieejamība uz citu mājokli.
- Atlikušo ģimenes locekļu gribas izpausmes saturs šajā sakarā.
Pārvācoties kāda iemītnieka nepilngadīgam bērnam, nav nepieciešama namīpašnieka un citu dzīvoklī dzīvojošo pilsoņu piekrišana.
Neprivatizētā īpašuma mantošanas pamatojums
Saskaņā ar minēto varam izdarīt nepārprotamu secinājumu: nav pamata mantot neprivatizēto īpašumu ne pēc likuma, ne pēc testamenta.
Civilkodeksā un Dzīvokļu kodeksā šāda iespēja nav pieminēta, bet tieši otrādi - tajos skaidri norādīta tikai un vienīgi personiskā īpašuma mantošanas likumība. Kamēr nav privatizēts, tas ir valsts (pašvaldības vai citas Krievijas Federācijas teritoriālās vienības) īpašums.
Kā mantot neprivatizētu dzīvokli
Pēc darba devēja nāves sociālās īres līgums ir jāslēdz atkārtoti. Šīs tiesības tiek nodotas vienam no mirušā ģimenes locekļiem ar pārējo iedzīvotāju piekrišanu. Ja vispārēja vienošanās nav panākta, visi ģimenes locekļi darbosies kā līdzīrnieki.
Procedūra
Lai pārreģistrētu neprivatizētu dzīvokli, topošais īrnieks:
- Saņem pārējo dzīvokļa iedzīvotāju piekrišanu.
- Sazinieties ar Mājokļu politikas un mājokļu fonda departamenta teritoriālo nodaļu.
- Slēdz sociālo īres līgumu.
Īrnieku vienbalsīgi izvēlas visi neprivatizētās dzīvojamās telpas reģistrētie iedzīvotāji. Viņu piekrišanai jābūt oficiālai un izteiktai šādā veidā:
- Paraksti zem iesnieguma par īres līguma noslēgšanu, kas nodoti dzīvojamā fonda personīgās apskates laikā.
- Notariāli apliecināts iesniegums, ko var iesniegt pilnvarotajā iestādē iedzīvotāju prombūtnes laikā.
Domstarpību gadījumā starp dzīvojamās telpās reģistrētajām personām tiek noslēgts pārreģistrācijas līgums starp tām visām, kā rezultātā iedzīvotāji kļūst par līdzīrniekiem.
Lai atjaunotu līgumu, jaunajam īrniekam (līdzīrniekiem) jāierodas dzīvojamā fondā ar atbilstošu iesniegumu un dokumentu sarakstu. Pamatojoties uz to, ar pilnvarota iestādes speciālista palīdzību tiek veikta pašvaldības dzīvojamo telpu pārreģistrācija.
Īres līgumā darba devējam būs jānorāda šāda informācija:
- jūsu uzvārds, vārds un uzvārds;
- Krievijas Federācijas pilsoņa pases sērija un numurs;
- dzīvesvietas adrese;
- istabu skaitu dzīvoklī, to kopējo kadrus un dzīvojamo platību.
Pēc pārrunām jaunajam īrniekam būs jāierodas mājokļa uzturēšanas nodaļā ar līguma kopiju, lai mainītu datus savos personīgajos kontos.
Paziņojums, apgalvojums
Pieteikums sociālās īres līguma noslēgšanai citam neprivatizēta dzīvokļa īrniekam (īrniekiem) tiek iesniegts ar personālo datoru vai personiski. Izvēloties pēdējo iespēju, ir svarīgi nodrošināt, lai dokuments būtu lasāms (rakstiet glītā, salasāmā rokrakstā, izvairieties no labojumiem un traipiem).
- Pilnvarotās iestādes nosaukums (pašvaldības iestāde, dzīvokļu departamenta departaments).
- Pieteikuma iesniedzēja pilns nosaukums, adrese, tālruņa numurs.
- Dzīvokļa adrese.
- Norāde par iepriekšējo līgumu un tā atkārtotas noslēgšanas iemesls (darba devēja nāve).
- Šajā dzīvojamā telpā reģistrēto personu saraksts, norādot pilnu vārdu, dzimšanas datumu un ģimenes saišu esamību ar pieteikuma iesniedzēju.
- Pieteikumam pievienoto dokumentu saraksts.
Dokumentācija
Lai pašvaldības iestāde vai dzīvojamais fonds atjaunotu līgumu, ir nepieciešami šādi dokumenti:
- Visu šajā dzīvojamā telpā reģistrēto ģimenes locekļu pases.
- Īres līgums ar mirušo īrnieku un viņa miršanas apliecība.
- Izraksts no mājas reģistra.
- Sertifikāts par mirušā dereģistrāciju.
Pārreģistrācijas procedūrā jāpiedalās visiem jaunajiem ģimenes locekļiem. Ja kāda iemesla dēļ tas nav iespējams, viņiem ir atļauts dot rakstisku notāra apliecinātu piekrišanu.
Kā pēc testamenta mantot neprivatizētu dzīvokli
Ja mantojuma atstājējs paguvis privatizēt valsts (pašvaldības) dzīvojamo telpu pirms mantojuma atklāšanās, testamentā norādītajiem mantiniekiem ir tiesības turpināt tās reģistrāciju.
Procedūra
Lai saņemtu mantojumu, testamenta pārņēmējam ir jāizpilda šāds rīcības plāns:
- Iegūstiet testatora miršanas apliecību.
- Atrodi gribu.
- Sagatavojiet citus nepieciešamos dokumentus.
- Nāc pie notāra.
- Uzrakstiet iesniegumu par mantojuma pieņemšanu.
Var pieņemt mantoto dzīvojamo platību, neejot pie notāra – patiesībā. Šī mantošanas metode paredz dzīvokļa īpašniekam ierasto darbību veikšanu: dzīvošanu tajā, uzturēšanu par saviem līdzekļiem, kopšanu, komunālo maksājumu parādu dzēšanu, pasargāšanu no trešo personu uzbrukumiem.
Taču faktiskais mantinieks nevarēs reģistrēt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu – lai veiktu valsts reģistrāciju, nepieciešama mantojuma tiesību apliecība, kuru izsniedz tikai notārs.
Mantojuma, reģistrācijas kārtība
Pirmkārt, pēctecim jāiegūst dokumentārs pamats mantojuma atvēršanai - dzīvokļa īpašnieka miršanas apliecība. To izsniedz mantojuma atstājēja miršanas vietas teritoriālā dzimtsarakstu nodaļa.
Dokumentu var sastādīt, pamatojoties uz medicīnisko ziņojumu par pilsoņa nāvi vai atbilstošu tiesas lēmumu. Un tas tiek izsniegts tikai mirušā radiniekam vai ģimenes loceklim. Bet, ja mantinieks saskaņā ar testamentu nav radinieks vai laulātais, viņam ir tiesības saņemt apliecības dublikātu, pamatojoties uz mirušā testamentu, kurā norādīts, ka viņš ir tiesību pārņēmējs.
Testamentu var atrast divos veidos: patstāvīgi meklējot testatora norakstu vai vēršoties pie notāra, lai saņemtu informāciju par gribas izteikšanas akta esamību un atrašanās vietu.
Pirmajā gadījumā mirušā tuvinieki apskata viņa personīgās mantas un citas vietas, kur, viņuprāt, var glabāt testamentu. Neveiksmes gadījumā varat sazināties ar testamenta izpildītāju (ja viņu iecēlis testators) vai citu mirušā aizgādni - varbūt viņiem ir zināma testamenta glabāšanas vieta.
Ja pirmais meklēšanas variants nedod rezultātu, mantiniekam ir tiesības iesniegt attiecīgu pieprasījumu notāru palātai vai jebkuram esošam notāram, kurš informēs potenciālo tiesību pārmantotāju par testamenta esamību un tā turētāju.
Izvēlētajai pilnvarotajai personai jāatbilst diviem obligātiem kritērijiem - jābūt licencei un jābūt iedalītai testatora pēdējās reģistrācijas teritorijā.
Paziņojums, apgalvojums
Kas attiecas uz pieteikumu, tā tiesību pārņēmējs to var uzrakstīt tieši notāra priekšā vai patstāvīgi (ar jurista palīdzību).
Tajā pašā laikā ir svarīgi atzīmēt vienu būtisku pazīmi: ja mantinieks paziņo par mantojuma pieņemšanu, viņš oficiāli nostiprina savas mantojuma tiesības un neko vairāk. Viņš nevarēs reģistrēt pieņemto dzīvokli valsts reģistrācijas iestādē. Lai to izdarītu, jums būs jāuzrāda mantojuma apliecība. Un šis dokuments tiek izsniegts uz iesnieguma pamata ar attiecīgu pieprasījumu (var iesniegt vēlāk vai vienlaikus ar mantojuma tiesību pieņemšanu).
Ja mantinieks vēlas nekavējoties (pēc sešiem mēnešiem no mantojuma atstājēja miršanas dienas) saņemt apliecību par dzīvokļa mantošanu, ieteicams rakstīt iesniegumu “pieņemt mantojumu un izsniegt tiesību apliecību. uz mantojumu."
Dokumentācija
Lai reģistrētu mantojumu saskaņā ar testamentu, notāram būs nepieciešami šādi dokumenti:
- Mantinieka personas apliecība.
- gribas.
- Testatora miršanas apliecība.
- Sertifikāts par mirušā izraidīšanu no pēdējās reģistrācijas vietas.
- Dzīvokļa īpašumtiesību akti (šajā gadījumā - privatizācijas līgums, Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts).
- Neatkarīgas ekspertu organizācijas ziņojums par novērtēto dzīvokļa vērtību vai izraksts par īpašuma kadastrālo vērtību no Rosreestr biroja.
Sekojošas darbības
Sociālā īres līguma maiņa ir pamats dzīvokļa lietošanai ar tādiem pašiem nosacījumiem kā pirms iepriekšējā īrnieka nāves. Bet, ja iedzīvotāji vēlas, dzīvojamo telpu var privatizēt, padarot to viena vai vairāku iedzīvotāju īpašumā. Pēdējā gadījumā dzīvoklis pāriet jaunajiem īpašniekiem kā kopīpašums vienādās daļās, ko viņi pēc tam var piešķirt un reģistrēt uz sava vārda valsts reģistrācijas iestādēs.
Privatizācijas procedūra tiek veikta arī dzīvojamajā fondā ar nākamo īpašnieku, tostarp nepilngadīgo, iesniegumu un piekrišanu. Tajā pašā laikā līgumā jāiekļauj personas, kas jaunākas par 18 gadiem, ar nosacījumu, ka tās dzīvo reģistrētajā dzīvoklī.
Ja dzīvojamās telpas lietošanas tiesības ir tikai nepilngadīgām personām, tās privatizācija tiek veikta pēc likumisko pārstāvju iesnieguma (bērniem līdz 14 gadu vecumam) vai atļaujas pieteikties (bērniem no 14 līdz 18 gadu vecumam) saņemšanas. nākamajiem īpašniekiem, kā arī aizbildnības un aizgādnības iestādēm.
Privatizācijai pretendentiem būs jāiesniedz īpašniekam dzīvojamās telpas dokumentu pakete (izziņas plāns un skaidrojums, dati par dzīvokļu un komunālajiem maksājumiem par pēdējiem trim mēnešiem, visu iedzīvotāju pases un dzimšanas apliecības, aktuāls īres līgums utt.) un divu mēnešu laikā sagaidiet dzīvojamā fonda lēmumu.
Vai ir iespējams noformēt dāvinājuma līgumu par neprivatizētu dzīvokli?
Pamati tiesību uz īpašumu nodošanai mantojuma un dāvinājuma ceļā ir identiski - abos gadījumos nodošanas objektam ir jābūt vienas no darījuma pusēm īpašumā.
Citiem vārdiem sakot, dzīves telpas ziedošana citai personai nav iespējama, tāpat kā mantojums. Neprivatizēts dzīvoklis pēc likuma īrniekam nepieder. Tas ir valsts īpašums.
Neprivatizēta dzīvokļa mantošanai ir diezgan specifiska kārtība, kas nav raksturīga oficiāli reģistrēta īpašuma nodošanai. Bet ir iespējams iegūt īpašumtiesības uz telpām. Bet, lai to izdarītu, pretendentam būs jāiziet sarežģīta daudzpakāpju procedūra ar daudzām niansēm, kuras no pirmā acu uzmetiena nav pamanāmas. Turklāt nepilnīgas zināšanas par likumdošanu var radīt kaitinošas sekas, kuras nebūs iespējams labot.
