Как се различава лоджията от балкона, каква е разликата. Изработка на балкон или лоджия: довършителни материали и дизайнерски решения с фоторепортаж Как да различим лоджия от балкон

Правилните дефиниции са залегнали в SNiP от 2003 г., в Приложение Б (термини и определения). Според този документ разликата между балкон и лоджия е в местоположението му в пространството. Представлява платформа, изнесена от фасадата на къщата. Може да бъде отворен или остъклен. Лоджията е помещение, вградено или прикрепено към сграда. Задължително е ограден от три или две страни (ако заема ъгъла на сградата или има необичайна форма).

Просто казано, в архитектурен план, разликата е в местоположението спрямо жилищната част на апартамента и броя носещи стени. И двете разлики между дизайните са ясно видими на снимката.

V модерно строителство външен видобектите могат да варират значително. Но има някои основни, за които ще говорим по-късно.

Каква е разликата между балкон и лоджия в апартамент: видове сгради, характеристики на работа

Първо, за балконите. Най-често срещаните са типични. Представлява открита площвърху стоманобетонна основа. Оградата е решетка, заварена със скоби. В някои къщи той се заменя с декоративни стоманобетонни плочи. Има ги в почти всички градове на страната ни.

Видове балкони

Френски. Почти нямат свободно място. Полукръгла или права защита покрива малък перваз, който е достатъчен само за поставяне на крак. Монтират се не само на врати, но и на прозорци. Сега това е името на напълно остъклени сгради.
Ковано. Те могат да бъдат големи и малки. Те се отличават с кования орнамент на решетката и основата.
Остъклен. Обикновено това модерни балконис разширена площ, покрита със стъкло отгоре надолу или само наполовина.
В новите сгради има разширения, които наполовина стърчат от къщата, половината са в нея.

Видове лоджии

Те са два вида: с две стени отдясно и отляво или с една, ако конструкцията е полукръгла. Счита се за по-стабилен. Обикновено по-голям по размер - възможно е с изолация. И тук се крие един от проблемите. Сега, ако искате някой от тези имоти, от вас се изисква законово да се свържете с местната жилищна инспекция.

Защо е невъзможно да се извърши реконструкция без разрешение и какво заплашва

Поради промяна в пространството (разрушаване на прегради, монтаж на тежки конструкции), целостта и качеството на сградата, условията на живот на съседите могат да пострадат. В някои ситуации това води до унищожаване на други апартаменти. Надстройка на козирка, създаване нова формаи други работи, които провокират разлика във външния вид на фасадата от оригинала също не се допускат.

Всичко възможни причиниотказите за работа са изброени в член 27 Жилищен кодекс RF. И в 25 и 26 - списък на действията, които попадат под определението за реорганизация или реконструкция. Съгласно член 7.21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, нарушителят е изправен пред глоба от 1 до 2,5 хиляди рубли и необходимостта да върне всичко в предишното си състояние.

Друг проблем е, че апартамент с такова преустройство ще бъде труден за продажба, замяна и тъй като според закона следващият собственик трябва да плати глоба.

Има ли заобиколни решения за решаване на проблема

Добрата новина е, че в някои случаи е възможна частична смяна на пространството. За да комбинирате стая или кухня с балкон и лоджия, е позволено да разрушите преградата на прозореца и перваза и да я замените с плъзгащи се или шарнирни врати. Прозорецът с двоен стъклопакет трябва да бъде поне еднокамерен, с два водача. В този случай можете визуално да разширите стаята и да запазите носещата конструкция. Други опции няма да бъдат одобрени от инспектората.

Ако живеете в блок, панел или тухлена къща, тази опция не е подходяща. Невъзможно е да се разруши перваза на прозореца в тях, тъй като той е носител. Според дизайнерите понякога е позволено да се премахне, но не напълно. Необходимо е да се остави долната част на стената, така наречения праг.

Какво друго не е разрешено по време на преустройство:

Прехвърляне на батерии от жилищните помещения.
Намаляване на пролуката над вратата.
Разширяване на самия отвор. Стената до него трябва да бъде най-малко 1,2 метра. Това се дължи на изискванията за пожарна безопасност.

За по-подробен преглед на възможностите за възстановяване и отговори на често задавани въпроси вижте видеоклипа от специалист по разработване на подобни проекти.

Как да получите разрешение за смяна на лоджия или балкон

Ще ви е необходим пакет от документи. Включва:

Граждански паспорт на инициатора на преустройството.
Копие на готовия проект или скица, изготвена самостоятелно или в проектантска организация.
Акт, потвърждаващ съответствието на проекта с нормативните изисквания.
Технически сертификат. Може да го имате под ръка или трябва да го вземете от ОТИ.
Писмено съгласие на всички членове на семейството, регистрирани в жилището, включително тези, които не живеят там.
Документи, потвърждаващи собствеността на заявителя.

Списъкът с документи може да се промени в зависимост от конкретната ситуация, състоянието на жилището и други фактори.

Къде да отидем:

до местната жилищна служба.
до най-близкия MFC.

Разликата между балкон и лоджия в нови сгради

При закупуване на апартамент могат да възникнат проблеми поради несъответствието между условията на DDU и реалното състояние на нещата. Разработчикът може да посочи в договора, че има една структура в помещението, но друга е открита по време на процеса на приемане. В някои случаи това се дължи на факта, че площта на разширенията в нови къщи е включена в цената на жилищата в съответствие със SNiP и строителни норми.

За изчислението се използва коефициент на намаляване: 0,3 и 0,5. Умножава се по числото квадратни метрав последното разширение и ги добавете към жилищното пространство. Цената ще се различава значително. Това се счита за нарушение и акционерът има право да върне разликата между начислената цена за жилище и тази, която би трябвало да бъде в действителност.

Всички характеристики на обекта са посочени в DDU. Те могат да бъдат идентифицирани. За да направите това, е необходимо да проверите апартамента, преди да подпишете акта за приемане. Ако се установят отклонения от първоначално предписаните параметри, купувачът може да поиска от продавача да премахне установените отклонения и да се обърне към съда. В процеса на оспорване се извършва технически преглед. Инженер от ОТИ измерва и оценява структурата.

Ако при предаването на къщата комисията не е разпознала наличието на обекта, проблемът се решава в досъдебна заповед. Разработчикът самостоятелно уведомява притежателя на лихва за несъответствието в договора и той пише заявление за възстановяване.

Разказахме какво представляват лоджия и балкон, какви са разликите между едното и другото. Обобщавайте. Искате ли кухня? Наложително е да получите одобрение от ОТИ и жилищната инспекция, след като предварително сте създали одобрен проект. Спорните въпроси, свързани с дефиницията за строителство в нови сгради, се решават след разглеждане в съда или в досъдебно производство с написване на иск до продавача-разработчик.

Ако сте в процес на избор на апартамент и се нуждаете от практично допълнително пространство, по най-добрия начин- лоджия. Обикновено е по-просторен и стабилен. Но цената на жилището в този случай ще бъде по-висока.

Материал подготви: Нели Киргинцева

В тази статия ще обсъдим важен проблем и погрешно схващане, пред които са изправени много хора. Говорим за балкони и лоджии. За повечето хора тези неща са синоними, но всъщност има много голяма разлика между тези две неща, както в самата структура, така и в техния дизайн.

Дефиниции на понятия

Първо, нека да преминем през определенията, които са най-добре представени в SNiP (строителни норми и разпоредби).

Балкон - укрепена платформа, стърчаща от равнината на стената на къщата. Просто казано, това е външна конструкция, разположена извън стените на къщата.
Балконът не може да увеличи площта на стаята, към която граничи, тъй като е нежилищна зона.
Стаята е по-малко функционална от лоджията.
Невъзможност за инсталиране на отопление.
Лоджия - пространство, вградено в района на къщата. Тоест това е стая, която не само не излиза извън фасадата, но и е част от нея.

Ако разглеждаме дефинициите по значението на думите, тогава балкон означава греда, тъй като върху тези греди е прикрепен към фасадата на сградата. Думата "лоджия" е италианска - loggia, което означава "стая", тъй като дори може да бъде оборудвана за отделни стаи.

В законодателството на Руската федерация има и условия за отказ от работа при определени обстоятелства за удължаване на балкон:

ако прикрепената конструкция може да доведе до нарушаване на целостта на фасадата на сградата;
отличителен вид на пристройката от фасадата на сградата;
възможността за влошаване на условията на живот на съседите.

Ако необходимите стандарти не се спазват, има глоба в размер от 1 до 2,5 хиляди рубли в съответствие с Кодекса за административните нарушения на Руската федерация и принуда да се върне всичко в предишното състояние. Според нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация е забранено преустройството на фасадата на сграда, което може да доведе до разрушаване на конструкцията или да навреди на съседите или самата сграда.

Има решения, например, комбиниране на някои стаи или пространства с балкон чрез разрушаване на преградите на прозореца и перваза, което няма да представлява никаква опасност, като в същото време стаите ще бъдат комбинирани.

Ако вземем предвид различните видове балкони и лоджии (за тях по-късно), тогава не всички балкони могат да носят някаква опасност. Зависи и от вида на крепежните елементи. Необходимо е да се вземат предвид методите на работа. Ако балконът съдържа ненужни неща на своята територия и е претоварен, тогава такава конструкция може просто да се срути в бъдеще и да причини щети не само на собственика, но и на съседите и други хора.

Разликата в характеристиките на дизайна

Както беше посочено по-рано, балконът е отвън, а лоджията е вътре.Основната характеристика е самата форма. Ако балконът има 3 видими страни (предна и две странични), тогава лоджията има само една (предна), с изключение на ъгловата лоджия, където има две страни. Освен това конструкциите могат да бъдат отворени, тоест да нямат таван.

Голямата разлика е стабилността и надеждността. При лоджията например има странични стени, които са много качествена опора.Балконът няма такива стени, така че самата конструкция е по-малко надеждна и стабилна.

Друг критерий са трудните условия за отопление.За да се отоплява балкон, той задължително трябва да бъде остъклен и трябва да се прилагат специални условия за монтаж. Много по-лесно е да се отоплява лоджия, защото тя вече е в самата сграда и тези разлики са в нейна полза.

По закон балконът може да представлява заплаха за самата сграда, докато лоджията е вътресграда и не представлява никаква опасност.

Поради различната стабилност лоджия има възможност за обширно подреждане.Можете да инсталирате уреди в него, да държите мебели върху него, има други функции, които са неразрешими на балкона, тъй като наднорменото тегло намалява и без това ниската надеждност.

Нюанси с възможно преустройство на къщата

Ако искате да разширите стаята си, тогава трябва да опитате. На първо място, това ще трябва да бъде съгласувано с местната жилищна инспекция. Има някои условия, които трябва да се имат предвид при преустройството. Например, забранено е:

разширяване на вратата;
намаляване на пролуката между вратата;
всяко пренасяне на батерии от жилищни райони.

За преустройство ще трябва също да съберете необходимите документи, включително:

паспорт на лицето, което е започнало санирането;
удостоверение за регистрация на помещението;
наличието на скици или проекти, доказващи, че преустройството няма да навреди на целостта на сградата и ще бъде напълно безопасно;
спазване на нормативните изисквания;
потвърждаване на собствеността на заявителя;
писменото съгласие на всички членове на семейството, които са регистрирани в апартамента (дори ако човек не живее в него, тогава все още е необходимо неговото разрешение).

Има и други списъци с документи и условия, но те могат да варират в зависимост от специални обстоятелства, например текущото състояние на сградата и жилището.

Разлика в площта

При изчисляване на площта на жилището за тези конструкции има коефициенти за намаляване, които ще помогнат да се разграничи стойността на тези сгради при продажбата. Тъй като територията на тези помещения не се счита за жилищна, при изчисляване на разходите това конкретно изчисление може да има значителна разлика.

На балкона този коефициент е 0,5, а на лоджията - 0,3, тоест по-изгодно е да продадете къща / апартамент с лоджия.

V Напоследъкдизайнерите намериха златна среда и започнаха да създават балкони за лоджия. Предимството им е, че половината от обекта е в сградата, а половината е отвън. Така се оказа, че едновременно се постига надеждност и пространство извън самата къща.

Площта на балкона е по-голяма, което е едно от основните предимства пред лоджията и дава повече място за различни идеи и идеи.

Струва си да се отбележи, че площта на някои от тях се дължи на техния вид. Например, така наречената френска версия няма площ, тъй като е само малък елемент под формата на ограда.

В модерните нови сгради също се случва по документите да пише една стая, а всъщност е съвсем различна. Благодарение на DDU (споразумение за участие) можете да определите коя сграда трябва да бъде посочена в документите.

Освен френски има и други видове балкони, например:

подправен -малка платформа, която изглежда като декоративен елемент и която не е голяма и обемиста конструкция;
типичен- е стандартен за повечето модерни сгради и конструкции, има голяма площ в сравнение с френските и кованите опции.

И те също се отличават с вида на устройството.

шарнирно- закрепени с отделни крепежни елементи. Той няма опора под себе си, което прави възможно инсталирането на тази конструкция на всеки под.
Прикачен- конструкция, две опори на която са закрепени отдолу, но в същото време пространството под нея е свободно. Често такива конструкции могат да се видят на първия или втория етаж.
прикачен- чест вариант за първите етажи. Основната характеристика на този тип конструкция е наличието на носещи крепежни елементи към фасадата на сградата, както отстрани на стените, така и от предната страна.

Балконите могат да бъдат както правоъгълни, така и триъгълни, което може да говори за тях като елемент от декора.

Ако говорим за разновидностите на лоджиите, можем да отбележим следните видове:

вградени- най-често срещаните, са изцяло в сградата;
ъгъл- имат ограда само от двете страни, докато другите две стават свободни;
дистанционно- разчитайте на допълнителни греди, които могат да бъдат закрепени към стените на сградата.

По принцип лоджиите са правоъгълни или триъгълни.

В зависимост от вида на конструкцията може да се определи и степента на опасност. Френският стил, например, не представлява никаква опасност, тъй като не създава никакъв натиск. Кованата в сравнение със стандарта има по-ниско натоварване на фасадата на сградата.

Дизайн и стил

Интересно е да се обсъди дизайна на тези устройства. Напоследък те се изработват предимно от стъкло, пластмаса. Много елегантно покритие от дърво различни цветовеи видове. На първо място, трябва да надградите размера на вашата структура. Следователно лоджиите са и кръгли, и квадратни, и правоъгълни трябва да изберете подходящите мебели.

Повечето опции за дизайн са свързани с наличието на растителност: различни дървета джуджета, култивирани растения. Факт е, че на балкона има повече светлина, отколкото на лоджията. Ето защо трябва да изберете растения заради тяхната любов към топлината. Както споменахме по-рано, отоплението не може да бъде инсталирано там, това също е много важна информация за наличието на растения като декор.

Да поговорим за мебелите.Тъй като не можете да имате много мебели на балкон или лоджия (това може да доведе до претоварване и последващо срутване), интериорът не трябва да се прави твърде обемист. Винаги можете да направите красив и в същото време лек (в буквалния смисъл) вътрешен изглед.

Много добре изглеждат балконите, които са декорирани като отделни стаи.Освен красота, тази стая ще предостави и възможност за страхотно време до улицата.

Отворените опции предоставят възможност да бъдете на открито, което може да се използва като страхотно открито пространство. Добър вариантще има маса, столове или други места за почивка. Ако човек живее в къща, това не означава, че не може да се отпусне на чист въздух. Въпреки че това не е толкова голямо място като беседка във вашата жилищна сграда, тя може да бъде перфектно оборудвана.

какво е по-добре?

Нека се приближим до една от основните теми: какво е по-добре - лоджия или балкон.

Няма еднозначен отговор, тъй като тези сгради трябва да се разглеждат от гледна точка на използването на тази площ. Факт е, че балконната стая може да се използва по-функционално поради по-голямата площ, която е отбелязана в SNiP.Например, можете да създадете малка градина там.

И лоджията е по-добра, на първо място, защото е по-безопасна.Освен това е част от къщата и може да се подреди като отделна стая. Друг, не по-малко значителен плюс е възможността за инсталиране на отопление. Това прави лоджията място, където можете да си прекарате добре, независимо от времето и остъкляването. количество различни идеии стиловете са много големи, така че всеки собственик ще може да избере своето.

Много хора се чудят за разликата между балкон и лоджия. Въпреки визуалното сходство, както и идентичната функционалност на помещенията, в действителност е така различни обекти. За да се разберат тези понятия, е необходимо да се разгледат характеристиките на всеки дизайн поотделно.

1. Визуални различия

Визуално тези структури са доста лесни за разграничаване. Лоджията е разположена "в ниша" на апартамента, а балконът излиза извън фасадата на къщата.

Пример за остъкляване без рамки.

Лоджията образува единна конструкция със сградата, стените (2 или 3), както и подовите плочи са огради. Основата (плочата) се опира на полуносещи или носещи стенни елементи.

Дизайнът има само една странична стена.

Вътрешното пространство е оградено с три стени.

2. Често срещани погрешни схващания

Лоджията не се отоплява.В действителност това не е така. Пример са радиаторите, които се монтират в някои публични институции. Понякога в административната част на сградите има специални тераси, където персоналът може да се отпусне в почивка от работа. Тези стаи са топли.
В страничните стени няма отвори за прозорци.Това мнение е погрешно. В някои случаи има прозорци в страничните части на лоджията. Отворите са разположени в равнината на стените на сградата. По принцип такива примери са типични за съвременните сгради.
Няма разлика между балкон и лоджия- това е заблуда. Всяка зона има редица специфични характеристики.

3. Отличителни черти според SNiP

Въз основа на „SNiP 31-01-2003. Жилищни многоквартирни сгради ”открояваме основните характеристики на балкона (конструктивни и функционални):

Това е сграда, състояща се от конзолна плоча, по периметъра на която е монтирана ограда за осигуряване на безопасна работа;
Конструкцията излиза извън границите на сградата и е отворена от три страни;
Конзолното прищипване на плочи не е в състояние да издържи на тежки товари, така че трябва внимателно да обмислите запълването на пространството с мебели;
По време на строителството на помещенията не се подава отопление, няма топлоизолация по ограждащите стени;
Балконското пространство е по-малко функционално, въпреки факта, че площта му е по-голяма;
За да остъклите стаята, е по-добре да изберете алуминиеви рамки. С други думи, необходимо е да се намали натиска върху плочата. За затопляне на пространството на лоджията са подходящи пластмасови прозорци с двоен стъклопакет;
Поради балкона няма да е възможно да се увеличи площта на стаята, която граничи с него.

Лоджия и балкон - каква е разликата? Каква е разликата между балкон и лоджия, кое е по-добро

За съжаление, не всички хора разбират разликата между балкон и лоджия. Но разликите между тези два дизайна са много значителни. Познаването на тези характеристики ще помогне да се избегнат много грешки при покупка и продажба на недвижим имот. В крайна сметка е известно, че цената на апартамент с балкон и лоджия е различна. Това е оправдано поради характеристиките на всеки дизайн, а оттам и техните различия. Разликата има значение и при остъкляване или друга подобна работа, свързана с ремонта на тази секция от апартамента. Лоджия и балкон - каква е разликата между тях? Нека разгледаме по-подробно как тези структури са подобни една на друга и обратно.

Определение

Името "балкон" идва от немската дума "balko", което означава "греда" или "перваз" в превод. Думата "лоджия" идва от италианското "лоджия", което се превежда като "стая". Преводът на тези думи дава представа за това как тези конструкции се различават една от друга.

Балконът има ясни размери, но лоджията е ограничена само от строителния проект. Разликата между тези конструкции може да се научи от дефиницията на всяка.

Балконът е шарнирна конструкция с ограда, която стърчи спрямо стената.

Лоджията е вградена стая, която е ограничена от три страни от стени. Дълбочината на лоджията зависи от изискванията на помещението, с което граничи, при естествена светлина.

Много хора бъркат понятията "лоджия" и "балкон". Каква е разликата между тези помещения, очевидно. Може дори да се определи визуално. Има и други разлики между тези дизайни.

Първо

Балконът и лоджията граничат със стената по различни начини. Балконът може да стърчи само спрямо фасадата на сградата. Тази функция се дължи на технологията за окачване на този дизайн.

Лоджията е в една равнина с фасадната стена. Тя е неразделна част от помещението, с което граничи.

Това е първата точка, как балконът се различава от лоджията. По-нататък ще говорим за други характеристики на конструкциите.

Второ

Балконът има три отворени страни, които излизат на улицата. Граничи само от едната страна на стаята. За да се предотврати падане на балкона, за безопасност е монтирана специална ограда. Може да се направи от различни материали. Най-често оградата е изработена от метал.

За разлика от балкона, лоджията има три страни, които са затворени, и само една излиза навън. Понякога лоджиите имат две отворени части, това се дължи на ъгловото разположение на стаята.

Трето

Изграждането на балкон, ако е възможно, е значително по-ниско от лоджия. Балконът е шарнирна конструкция, така че се характеризира с ограничена носеща способност. Въз основа на това е много трудно да се адаптира такава конструкция към стая с удобна и постоянна температура. Трудно е да се оборудва отоплителна система на балкон. Остъкляването ще помогне да се запази малко количество топлина.

Лоджията е с отлични възможности за подреждане. На него можете да извършите много ремонтни дейности, които ще ви помогнат да направите жилищни помещения от обикновена лоджия. Тази част от къщата може да бъде декорирана, изолирани стени и подове, монтирани нагреватели или климатици и мебели.

Много дизайнери предлагат да превърнат лоджията в работна зона, място за почивка, килер, хол, студио или лятна кухня. Тази стая може да бъде всичко, няма ограничения за нейното предназначение. Всеки може да го оборудва по своя преценка, в зависимост от желанието си.

Трябва да се помни, че тези конструкции имат определено тегло на натоварване. Следователно е необходимо да се прави разлика между понятията "лоджия" и "балкон". Каква е разликата между тях, нека да поговорим по-нататък.

Четвърто

Каква е разликата между лоджия и балкон? Каква е разликата? Отговорът се крие в района. Балконът е компактно помещение, което е фиксирано с ограда и гредова система. Размерите му са ограничени поради правилата за безопасност, тъй като вероятността от срутване на такива масивни конструкции е много висока.

Има специални балкони, които нямат площ, например френски. Този дизайн е елемент от декора, който се характеризира с наличието на защитна ограда.

Територията на лоджията е ограничена само от архитектурните особености на къщата. Има такива частни сгради, в които лоджията може да бъде разположена по целия периметър на конструкцията. На такива лоджии можете да оборудвате банкетна зала или оранжерия.

Пето

Надеждността на всяка от тези конструкции също е различна. При спазване на всички изисквания и правила за експлоатация, балконът е относително безопасна конструкция. За съжаление, тази стая често се използва като склад за обемисти и тежки неща. Това се отразява неблагоприятно на степента на неговата безопасност. В този случай често има възможност за пълно или частично унищожаване.

Лоджията е напълно безопасно помещение. Основата му е плоча, която от почти всички страни се опира на носещи конструкции. Поради това основното натоварване се разпределя равномерно върху капиталните елементи на сградата. Само едната страна провисва в лоджията.

Особености

Каква е разликата между балкон и лоджия, каква е основната разлика, научихме. Въз основа на горното може да се разбере защо една лоджия се приравнява със стая, дори и да не е остъклена.

Когато продавате или купувате недвижим имот, трябва да запомните, че полезната площ на апартамент с балкон трябва да се умножи по коефициент 0,3 и да се добави към основната. В случай на лоджия този коефициент е 0,5.

Въз основа на тези изчисления можем да заключим, че общата жилищна площ на два апартамента с еднаква площ ще бъде по-голяма за имот с лоджия, отколкото с балкон. Това знание е много важно при сделки с недвижими имоти. Ето защо, когато купувате апартамент, трябва да знаете точно какъв дизайн присъства в него: лоджия и балкон? Каква е разликата, ние вече демонтирахме.

Съвременните дизайнери измислиха нов дизайн, който съчетава балкон и лоджия. Състои се от основна плоча, която е вдлъбната в помещението, а част от нея се простира извън стената. Това даде възможност да се увеличи размерът на помещението без риск от срутване на изпъкналата конструкция. Става по-леко, по-топло и по-удобно.

Но, за съжаление, тези проекти се изпълняват само в ново строителство. Със старите балкони трябва да бъдете изключително внимателни.

Разгледахме всички опции за това как балконът се различава от лоджията. какво е по-добре? Експертите съветват да купувате апартаменти с балкони. В крайна сметка те са в състояние да издържат на тежки товари, могат да оборудват помещения за различни цели.

заключения

Балкон и лоджия са две различен дизайн, които се различават един от друг не само по местоположение, но и по дизайн и закрепване. Лоджията е неразделна част от апартамента, а балконът е окачено разширение.

Разликата между балкон и лоджия всъщност е очевидна. Тази информация ще ви помогне да избегнете много финансови разходи с недвижими имоти. Това знание също е много важно при експлоатацията на балкона и подобряването на лоджията.

Каква е разликата между лоджия и балкон: 4 разлики

Трябва да се разбере разликата между балкон и лоджия в апартамент, тъй като от това зависят както разходите за жилище, така и комфорта на живот. SNIP помага да се справите с това, т.е. строителни норми и правила, които ясно определят какво е балкон и какво е лоджия.

И каква е разликата между балкон и лоджия

Външно балконът и лоджията в новата сграда имат разлики в размерите и в местоположението си спрямо къщата. Има разлика в надеждността и приложимостта на тези помещения.

по закон:

Балконът е платформа, която е оградена и излиза от стената на фасадата. Използва се за отдих през лятото.
Лоджия е помещение, което е покрито или оградено от 3 страни и отворено навън.

По този начин балконът е по-студен от лоджията, тъй като е в контакт с улицата от 3 страни, докато лоджията е свързана с външното пространство само от едната страна, което й позволява да задържа топлината по-ефективно.

Лоджията, в сравнение с балкона, е най-безопасната стая.

Поради факта, че е част от къщата, вградена в нея, тя може да бъде свободно изолирана, монтирана и използвана за абсолютно всякакви цели. Освен това, за устройството на пода, можете безопасно да го напълните бетонна замазка. Лоджията е най-безопасната, функционална и удобна за използване.

Разлика в размерите между балкон и лоджия

Лоджията се различава от балкона по възможността да има по-голям размер, то е ограничено само от размера на апартамента. Лоджията е не само права, но и ъглова. Обикновено ъгловата лоджия има по-голяма площ в сравнение с правата. Може да се раздели на няколко стаи.

Но в редки случаи директна лоджия може да граничи с две стаи едновременно.

Това ви позволява да оборудвате лоджията като отделна пълноценна стая. В SNIP се казва, че дълбочината на ъгловата лоджия е ограничена от изискванията за естествена светлина в стаята, която е в съседство с нея. Размерът на балкона винаги е малък, тъй като има основателни причини за ограничаването му.

Причини за ограничения размер на балкона:

Балконът има декоративна стойност.
тегло на балкона.
Конструктивна особеност на фасадата на сградата.

Някои видове балкони, например френски балкон, имат изключително декоративна стойност и размерът на площите им е изключително малък, това също се случва пълно отсъствиесайтове. Трябва да се помни, че ако размерът на балкона надвишава нормата, има голяма вероятност от неговото срутване.

Структурна разлика между балкон и лоджия

Важно е всеки човек, който има балкон или лоджия, да знае как надеждни дизайнивключени в апартамента му. По отношение на надеждността балконът е по-нисък от лоджията. Балконът е конструкция, която е прикрепена към стената само отстрани на входа, следователно, колкото по-масивна е тя, толкова по-вероятно е да се срути.

Не претоварвайте балкона с обемисти неща, тъй като с течение на времето това ще доведе до неговата деформация и срутване.

За разлика от балкона, лоджията се опира върху носещите стени на сградата, следователно има способността да издържа на огромни товари. Вероятността от срутване на лоджията е изключително ниска. Ясно е, че докато има разлики между балкон и лоджия, има разлики във възможностите, които тези видове помещения имат при организиране на пространството в тях.

Решаващи при подреждането на балкон или лоджия са условия като:

Размерът;
Надеждност;
Способността на стаята да поддържа топлина.

Размерът и надеждността на балкона значително ограничават възможността за създаване на допълнително пространство там. Освен това балконът не поддържа добре топлината, тъй като има само една страна в съседство с апартамента. Поради факта, че останалите 3 страни са подложени на външни условия, не е възможно да се направи стая там, в която да се прекарва много време, като например спалня или игрална зала. Дори да остъклите балкона, там е невъзможно да се поддържа нормална температура. Но все пак балконът наистина може да се използва като допълнителна стая, както през зимата, така и през лятото. Обикновено стари неща се съхраняват на балкона, но има и повече оригинални начиниизползване на това пространство.

През зимата можете да организирате килер на балкона, където да съхранявате различни продукти. И ако изолирате пода на балкона, можете да създадете зимна градина и да отглеждате зеленчуци и плодове в нея дори през студения сезон.

През лятото откритият балкон може да бъде аранжиран като тераса. Може да има и градина. В допълнение към това, можете да поставите удобни мебели. В резултат на това в лятно времена балкона можете да прекарате свободното си време приятно: четене на книги, рисуване, гледане на филми, ръкоделие и др. Също така е възможно да се организира съблекалня на балкона.

Дизайнерски разлики между балкони и лоджии

За разлика от балкона, лоджията има огромен брой възможности за оборудването й - от създаване на градина до използването й като банкетна зала. Тъй като 3 стени на лоджията са в съседство с помещението и се отопляват, при изолация на стената, която е в контакт с външна среда, възможно е да се създаде абсолютно топла стая. Това е голям плюс на този дизайн, тъй като с помощта на лоджия се осигурява по-надеждна защита на апартамента от атмосферни влияния, както и отлична допълнителна звукоизолация на помещението.

Опции за подреждане на лоджията:

Спалня, зона за игра, зона за релакс и др.;
Фитнес;
Работна зона, офис;
Градина, оранжерия.

Има много други възможности за използване на тази стая, всичко зависи от въображението на организатора на пространството на тази стая. Важно е да разберете разликата между балкон и лоджия, както за вашата безопасност и удобство, така и за търговска печалба при покупка или продажба на апартамент.

Така че, според Жилищния кодекс на Руската федерация, при покупка или продажба на апартамент трябва да се посочат коефициенти за намаляване. За балкони коефициентът на намаляване е 0,3, за лоджии - 0,5.

Следователно е по-изгодно да закупите апартамент с балкон, но в същото време ще има ограничение в организацията на пространството върху него и създаването на допълнителни помещения. Следователно, при закупуване на апартамент с допълнителни конструкции, купувача на жилище решава какво е по-необходимо за него, ползата или широчината на възможностите за използване на допълнителните помещения.

Преглед на лоджията и балкона: каква е разликата (видео)

В заключение, заслужава да се отбележи, че съвременните архитекти са измислили нов тип конструкция, която се нарича балкон-лоджия. При този тип конструкция площта на стаята се увеличава значително, тъй като тя се задълбочава, като лоджия, и стърчи като балкон извън периметъра на сградата. В същото време се увеличава не само размерът, но и осветеността на стаята.

Разлики между балкон и лоджия

Практически във всички жилищни сградидопълнително пространство към жилищното пространство е балкон или лоджия. Те често съхраняват всякакви ненужни боклуци, които „някой ден ще бъдат полезни“, остатъци от строителни материали, които не могат да бъдат подредени, и някой изнася ненужни мебели там. Но напоследък има тенденция тези пространства да се използват за реална употреба: малки зимни градини , уютни зони за отдих и апартаментни беседки се превръщат в отлично допълнение към апартамента.

Няма особена разлика между балкон и лоджия за собствениците, така че тези две понятия често се бъркат. Но ако решите да облагородите това допълнително пространство, тогава въпросът дали имате балкон или лоджия определено ще трябва да бъде изяснен. Това се дължи на факта, че по време на всякакви ремонтни или реконструкционни работи в този случай ще е необходимо да се спазват SNiP - строителни норми и правила, които са предписани, включително за балкони с лоджии. За начало нека се опитаме да разберем всяко от понятията поотделно.

Какво е балкон?

Според определението, което ни предлага SNiP, балконът е укрепена платформа, излизаща от равнината на стената на къщата. Думите "изпъкнал" и "платформа" показват доста ясно какво е балкон. V това определениелипсва само споменаването на оградата и входа и изхода на апартамента.

В същото време балконите могат да се различават значително не само от лоджиите, но и един от друг. Тези разлики се дължат на вида на конструкцията, видовете огради и дори формата. И така, какво представляват балконите?

Като цяло има три основни типа дизайн на балкони:

1. Прикачен

Този тип балкони се използва в апартаменти, разположени на първи или втори етаж, както и в двуетажни къщи. Този тип се отличава с наличието на свободна зона под самия балкон, върху която са разположени балконски опори;

Тя се различава по това, че задължително трябва да има носещи конзоли за закрепване на балкона към стената на сградата, както и предни опори, които намаляват натоварването на стената на сградата;

Такива балкони са прикрепени към стената на сградата с помощта на специални крепежни елементи. Отличителна чертае липсата на допълнителни опори, което позволява такъв балкон да бъде разположен на всеки етаж на сградата.

Освен това балконите могат да се различават по външен вид:

- Ковано

Отличава се с наличието на кована ограда или ковани опори, крепежни елементи. Често тези елементи се комбинират заедно;

Различава се с малкия размер и липсата на балконска платформа. Всъщност френският балкон е чисто декоративна конструкция, съдържаща само малък перваз от стената на сградата и красива ограда;

Това име се отнася до обичайните модерни балкони, които има в почти всяка многоетажна сграда. Могат да бъдат остъклени, отворени, с различни видоведовършителни работи и огради, но във всеки случай ще бъде отдалечена структура.

Какво е лоджия?

Лоджия може да се определи като пространство, вградено в района на къщата, оградено от няколко страни със стени. В този случай определящият фактор ще бъде, че лоджията не е отдалечено пространство, тя непременно ще бъде разположена в стените на сградата.

Лоджиите могат да бъдат разделени на няколко вида:

вградени

Такава лоджия е стая, затворена от три страни със стени. В същото време подовата плоча се опира върху носещите стени на сградата;

дистанционно

Плочата на този тип лоджия се опира върху конзолните греди на допълнителни стени, закрепени перпендикулярно на една от стените на сградата.

В този случай лоджията е оградена със стени само от двете страни, другите две остават отворени.

Лоджиите, подобно на балконите, могат да бъдат остъклени или отворени, но основното условие за тях е наличието на ниска защитна стена от бетон, желязо или ковано желязо, стъкло.

Каква е разликата между балкон и лоджия?

Така че, след като сте определили какво представляват балкон и лоджия, можете да продължите към тях сравнителна характеристика. След това ще говорим за онези знаци, които ще ви позволят да видите разликите между тях.

Тип конструкция

От горните определения могат да се разграничат разликите в видовете конструкция на лоджията и балкона.

Във всеки случай балконът е отдалечена конструкция, която е прикрепена към една от стените на сградата и се опира върху фиксиращи конструкции или опори. Лоджията не се откроява от равнината на къщата, разчитайки на носещи стени.

Брой отворени страни

И трите страни на балкона са отворени. Дори в случай, че видите остъклена или балконска кутия, тези стени не са стените на сградата.

Лоджията може да има най-много две отворени страни, в случай че се намира на ъгъла на сградата. Обичайната лоджия е затворена от стени от три страни.

Сила на конструкцията

Балконът, въпреки че е безопасно място за използване, има определени ограничения за теглото.

Лоджията в това отношение е по-изгодна, тъй като се поддържа от носещите стени на сградата. Теглото, което може да поеме, е много повече от това на балкон. Ако размерите позволяват, е напълно възможно да се направи отделна стая от лоджията.

Квадрат

Балконът обикновено има площ, по-малка от тази на лоджията. Това се дължи на вида на конструкцията. Твърде голям балкон може да бъде опасен за цялата стена на къщата, към която е прикрепен.

Лоджиите също могат да бъдат разположени по целия периметър на къщата, размерът им зависи само от архитектурни особеностисграда.

Изчисляване на площта

Разликите между балкон и лоджия са от голямо значение по отношение на изчисляването на цената на апартамент, което от своя страна зависи от цялата зона.

При изчисляване на общата площ се взема предвид балкон с коефициент на намаляване 0,3. Но същият коефициент за лоджии ще бъде равен на 0,5 По този начин цената на апартамент с лоджия е малко по-висока от цената на апартамент с балкон.

V модерни проектиможете да намерите комбинирана версия на тези конструкции - балкон-лоджия. В това изпълнение основната плоча е половината от сградата, а другата половина се простира отвъд стената. Така дизайнерите успяха да укрепят конструкциите и да увеличат площта на помещенията.

Така че балконът и лоджията имат значителни разлики, които се проявяват не само във външния вид, но и в дизайна и възможностите за подреждане на тези пространства. Правилното използване и дефиниране на всяко от тези помещения ще помогне да се избегнат много грешки при изграждането, ремонта и закупуването на апартамент.

Каква е разликата между балкон и лоджия: дизайнерски характеристики и нюанси на преустройство

Правилните дефиниции са залегнали в SNiP от 2003 г., в Приложение Б (термини и определения). Според този документ разликата между балкон и лоджия е в местоположението му в пространството. Представлява платформа, изнесена от фасадата на къщата. Може да бъде отворен или остъклен. Лоджията е помещение, вградено или прикрепено към сграда. Той е задължително ограден от три или две страни (ако заема ъгъла на сградата или има необичайна форма).

Просто казано, в архитектурен план разликата се крие в местоположението спрямо жилищната част на апартамента и броя на носещите стени. И двете разлики между дизайните са ясно видими на снимката.

В съвременното строителство външният вид на обектите може да варира значително. Но има някои основни, за които ще говорим по-късно.

Каква е разликата между балкон и лоджия в апартамент: видове сгради, характеристики на работа

Първо, за балконите. Най-често срещаните са типични. Представлява открита площ върху стоманобетонна основа. Оградата е решетка, заварена със скоби. В някои къщи той се заменя с декоративни стоманобетонни плочи. Има ги в почти всички градове на страната ни.

Видове балкони

Френски. Почти нямат свободно място. Полукръгла или права защита покрива малък перваз, който е достатъчен само за поставяне на крак. Монтират се не само на врати, но и на прозорци. Сега това е името на напълно остъклени сгради.
Ковано. Те могат да бъдат големи и малки. Те се отличават с кования орнамент на решетката и основата.
Остъклен. Обикновено това са модерни балкони с разширена площ, покрити със стъкло отгоре надолу или само наполовина.
В новите сгради има разширения, които наполовина стърчат от къщата, половината са в нея.

Видове лоджии

Те са два вида: с две стени отдясно и отляво или с една, ако конструкцията е полукръгла. Счита се за по-стабилен. Обикновено по-голям по размер - можете да оборудвате пълноценна допълнителна стая с изолация. И тук се крие един от проблемите. Сега, ако искате да направите саниране на някой от тези обекти, според закона е необходимо съгласуване с местната жилищна инспекция.

Защо е невъзможно да се извърши реконструкция без разрешение и какво заплашва

Поради промяна в пространството (разрушаване на прегради, монтаж на тежки конструкции), целостта и качеството на сградата, условията на живот на съседите могат да пострадат. В някои ситуации това води до унищожаване на други апартаменти. Надстройката на козирката, създаването на нова форма и други работи, които провокират разлика във външния вид на фасадата от оригинала, също не се допускат.

Всички възможни причини за отказ от работа са изброени в член 27 от Жилищния кодекс на Руската федерация. И в 25 и 26 - списък на действията, които попадат под определението за реорганизация или реконструкция. Съгласно член 7.21 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, нарушителят е изправен пред глоба от 1 до 2,5 хиляди рубли и необходимостта да върне всичко в предишното си състояние.

Друг проблем е, че ще бъде трудно да се продаде, замени и наследи апартамент с такова преустройство, тъй като по закон следващият собственик трябва да плати глоба.

Има ли заобиколни решения за решаване на проблема

Добрата новина е, че в някои случаи е възможна частична промяна на пространството. За да комбинирате стая или кухня с балкон и лоджия, е позволено да разрушите преградата на прозореца и перваза и да я замените с плъзгащи се или шарнирни врати. Прозорецът с двоен стъклопакет трябва да бъде поне еднокамерен, с два водача. В този случай можете визуално да разширите стаята и да запазите носещата конструкция. Други опции няма да бъдат одобрени от инспектората.

Ако живеете в блокова, панелна или тухлена къща, тази опция няма да работи. Невъзможно е да се разруши перваза на прозореца в тях, тъй като той е носител. Според дизайнерите понякога е позволено да се премахне, но не напълно. Необходимо е да се остави долната част на стената, така наречения праг.

Какво друго не е разрешено по време на преустройство:

Прехвърляне на батерии от жилищните помещения.
Намаляване на пролуката над вратата.
Разширяване на самия отвор. Стената до него трябва да бъде най-малко 1,2 метра. Това се дължи на изискванията за пожарна безопасност.

Как да получите разрешение за смяна на лоджия или балкон

Ще ви е необходим пакет от документи. Включва:

Граждански паспорт на инициатора на преустройството.
Копие на готовия проект или скица, изготвена самостоятелно или в проектантска организация.
Акт, потвърждаващ съответствието на проекта с нормативните изисквания.
Технически сертификат. Може да го имате под ръка или трябва да го вземете от ОТИ.
Писмено съгласие на всички членове на семейството, регистрирани в жилището, включително тези, които не живеят там.
Документи, потвърждаващи собствеността на заявителя.

Къде да отидем:

до местната жилищна служба.
до най-близкия MFC.

Разликата между балкон и лоджия в нови сгради

За изчислението се използва коефициент на намаляване: 0,3 и 0,5. Той се умножава по броя на квадратните метри в крайното разширение и се добавя към жилищното пространство. Цената ще се различава значително. Това се счита за нарушение и акционерът има право да върне разликата между начислената цена за жилище и тази, която би трябвало да бъде в действителност.

Разказахме какво представляват лоджия и балкон, какви са разликите между едното и другото. Обобщавайте. Искате ли да разширите стаята или кухнята си? Наложително е да получите одобрение от ОТИ и жилищната инспекция, след като предварително сте създали одобрен проект. Спорните въпроси, свързани с дефиницията за строителство в нови сгради, се решават след разглеждане в съда или в досъдебно производство с написване на иск до продавача-разработчик.

Ако сте в процес на избор на апартамент и се нуждаете от практично допълнително пространство, най-добрият вариант е лоджия. Обикновено е по-просторен и стабилен. Но цената на жилището в този случай ще бъде по-висока.

Четене 6 мин.

В почти всички жилищни сгради допълнително пространство към жилищното пространство е балкон или лоджия. Те често съхраняват всякакви ненужни боклуци, които „някой ден ще бъдат полезни“, остатъци от строителни материали, които не могат да бъдат подредени, и някой изнася ненужни мебели там. Но напоследък се наблюдава тенденция тези пространства да се използват с реална полза: малки, уютни зони за отдих и апартаментни беседки са чудесно допълнение към апартамента.

Какво е балкон?

Според определението, което ни предлага SNiP, балконът е укрепена платформа, излизаща от равнината на стената на къщата. Думите "изпъкнал" и "платформа" показват доста ясно какво е балкон. В това определение липсва само споменаването на оградата и входа и изхода на апартамента.

Като цяло има три основни типа дизайн на балкони:

Прикачен

Този тип балкони се използва в апартаменти, разположени на първия или втория етаж, както и в двуетажни къщи. Този тип се отличава с наличието на свободна зона под самия балкон, върху която са разположени балконски опори;

прикачен

шарнирно

Такива балкони са прикрепени към стената на сградата с помощта на специални крепежни елементи. Отличителна черта е липсата на допълнителни опори, което позволява такъв балкон да бъде разположен на всеки етаж на сградата.

Освен това балконите могат да се различават по външен вид:

Ковано

Френски

Типично

Това име се отнася до обичайните модерни балкони, които има в почти всяка многоетажна сграда. Те могат да бъдат остъклени, отворени, с различни видове покрития и огради, но във всеки случай ще бъде отдалечена конструкция.

Какво е лоджия?

Лоджиите могат да бъдат разделени на няколко вида:

вградени

дистанционно

ъгъл

В този случай лоджията е оградена със стени само от двете страни, другите две остават отворени.

Каква е разликата между балкон и лоджия?

И така, след като определихме какво представляват балкон и лоджия, можем да преминем към техните сравнителни характеристики. След това ще говорим за онези знаци, които ще ви позволят да видите разликите между тях.

В тази статия ще отговорим на въпроса какво представляват балкон и лоджия, а също така ще анализираме какви са конструктивните и законодателни разлики между тези структури.

Правилните дефиниции са залегнали в SNiP от 2003 г., в Приложение Б (термини и определения). Според този документ разликата между балкон и лоджия е в местоположението му в пространството. Представлява платформа, изнесена от фасадата на къщата. Може да бъде отворен или остъклен. Лоджията е помещение, вградено или прикрепено към сграда. Той е задължително ограден от три или две страни (ако заема ъгъла на сградата или има необичайна форма).

Каква е разликата между балкон и лоджия в апартамент: видове сгради, характеристики на работа

Първо, за балконите. Най-често срещаните са типични. Представлява открита площ върху стоманобетонна основа. Оградата е решетка, заварена със скоби. В някои къщи той се заменя с декоративни стоманобетонни плочи. Има ги в почти всички градове на страната ни.

Видове балкони

Френски. Почти нямат свободно място. Полукръгла или права защита покрива малък перваз, който е достатъчен само за поставяне на крак. Монтират се не само на врати, но и на прозорци. Сега това е името на напълно остъклени сгради.
Ковано. Те могат да бъдат големи и малки. Те се отличават с кования орнамент на решетката и основата.
Остъклен. Обикновено това са модерни балкони с разширена площ, покрити със стъкло отгоре надолу или само наполовина.
В новите сгради има разширения, които наполовина стърчат от къщата, половината са в нея.

Видове лоджии

Разликата между балкон и лоджия в нови сгради

Разказахме какво представляват лоджия и балкон, какви са разликите между едното и другото. Обобщавайте. Искате ли да разширите стаята или кухнята си? Наложително е да получите одобрение от ОТИ и жилищната инспекция, след като предварително сте създали одобрен проект. Спорните въпроси, свързани с определянето на дизайна на балкони или лоджии в нови сгради, се решават след разглеждане в съда или в досъдебно производство с писмена жалба до продавача-разработчик.

Какво е по-добре

Разбира се, невъзможно е да се даде еднозначен отговор на въпроса какво е по-добре от балкон или лоджия. И двете структури имат много предимства и недостатъци. Някои хора харесват усещането за открито пространство, което дава балкон. Благодарение на панорамната гледка можете да наблюдавате всичко, което се случва наоколо. Лоджията не дава такъв ефект, защото е затворена от три страни от четири възможни.

Стаята до балкона е много по-лека от тази до лоджията поради естествения светлинен поток, но е по-хладна през зимата. балкон - перфектен вариантза тези, които обичат компактните и спретнати съоръжения, за да осигурят най-необходимите функции - да сушат дрехи, да съхраняват полезни малки неща, да имат открит източник на чист въздух в апартамента си.

Балконът е идеален и за тези хора, които предпочитат функционално значима стая, красив, стилен елемент от фасадния декор. В това отношение лоджията е значително по-ниска от балкона, като по същество е продължение на стената и не носи никаква естетическа стойност. Разнообразието от огради, форми и дизайн е невероятно. Особено когато става въпрос за балкони, украсени с художествено коване.