Жилищният кодекс на Руската федерация е предназначен да защитава нашите права и свободи, като поражда продължение на кратките истории на най-важния регулаторен акт - Конституцията - и регулиращ жилищното право. А най-новото издание, прието през юли 2017 г., изяснява някои аспекти, които ще бъдат обсъдени допълнително.
Уважаеми посетители!
Нашите статии имат информационен характер за решението на някои правни въпроси. Всяка ситуация обаче е индивидуална.
За да разрешите конкретен проблем, попълнете формуляра по-долу или задайте въпрос на онлайн консултант в изскачащия прозорец по-долу или се обадете на номерата, посочени в сайта.
Разбирането на написаното във всеки код априори не е толкова лесно, защото всичко е описано на юридически език, който е труден за разбиране за обикновен човек. Ето защо, за правилно и пълно тълкуване е необходима помощта на знаещ и опитен специалист.
Просто напишете какво ви интересува най-много в изскачащия формуляр на нашия уебсайт и получете бърз пълен отговор от квалифициран адвокат по всяко удобно за вас време.
Последните изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация бяха въведени с федерален закон 236-FZ, който влиза в сила на 13 юли 2017 г. Промени бяха направени само в една глава, отнасяща се до жилищните и жилищните кооперации.
Само триетажни къщи
Първият е добавянето на фраза към чл.110, ал.3. Ако по-рано беше посочено, че членовете на жилищната кооперация могат да действат като строител и реконструктор на жилищна сграда, сега законодателят поясни, че една жилищна кооперация може едновременно да търгува с една жилищна сграда, която е само на три етажа и не повече. Но тук се прави резервация: в допълнение към тези жилищни кооперации, които са създадени с цел изграждане на жилища за определени категории граждани: военни, държавни служители, работещи в системата обществено образование, както и обикновени граждани, нуждаещи се от социална закрила.
Невалидна среща
Не намерихте отговор? Безплатна правна консултация!
Промените засегнаха и член 117, негова 1-ва част. Първоначално се отнася за случаите, в които събранието на членовете на кооперацията е признато за валидно и когато изобщо не е, както и когато взетото от него решение се счита за законосъобразно и кога не. Така че, за да се избегне двойно тълкуване на някои отделни членове от Жилищния кодекс на Руската федерация, беше добавена част от изречението "освен ако не е предвидено друго в този кодекс". В тази иновация няма нищо съществено, тя само допълва и подобрява приетите по-рано изменения.
Нови статии
Може би най-масовата промяна в Жилищния кодекс на Руската федерация този път беше въвеждането на два нови члена 123.1 и 123.2.
Първият от тях напълно регламентира организацията на живота на жилищна кооперация, която строи жилищна сграда, по-специално задължава ръководството на кооперацията да постави в официалната система за жилищно комунални услуги информация, която е от най-голямо значение за запознаване и наблюдение на дейността им. Също така, ръководството на кооперацията, в съответствие с нововъведения член, трябва по настояване на участник в такава кооперация да му предостави възможност да се запознае с горните документи.
Третата част на член 123.1 предвижда задължението за поддържане на регистър на членовете на жилищната кооперация, а в двете последни алинеи - че надзорният орган има право да се запознае с всички горепосочени изисквания чрез вече споменатите жилища и система за комунални услуги.
Трябва да се има предвид, че почти всички основни точки (особено тези, които засягат въпроси, свързани с поддръжката на системата на жилищно-комуналните услуги) ще трябва да бъдат приложени в без проваледва от първи юли на следващата (2016) година.
И друг нов член (123.2) предвижда процедурата за наблюдение на живота на тези жилищни кооперации, които се занимават с изграждане на жилищна сграда, по-специално:
- какви права изобщо има контролният орган;
- какво може да направи при неспазване на изискванията, поставени пред кооперацията за отстраняване на констатираните несъответствия;
- информация за предмета на контрол на съответния орган;
- основание за извършване на планова проверка (веднъж годишно);
- изчерпателен списък на основанията за извършване на извънпланова проверка (изтичане на избраните срокове, жалби и изявления от граждани, изискване на прокуратурата).
Правейки заключения от всички горепосочени промени в Жилищния кодекс на Руската федерация от 2017 г., може да се направи едно обобщение: законодателството се е съгласило с регулирането на дейността на жилищните кооперации на страната.
Какви промени ще се случат в близко бъдеще
Правителството вече подготви нова версия на Жилищния кодекс на Руската федерация, в която измененията ще влязат в сила в края на август 2017 г. Иновациите се правят от федерален закон номер 176-FZ.
Само едно нещо ще бъде променено - член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който урежда процедурата за общо събрание на собствениците на апартаменти и посоката на решението - в него се въвежда нова част 1.1, която легитимира процедурата за какво следва да се случи след представяне на копия от протокола от общото събрание на управляващото дружество или друг орган. По-специално, посоченият орган трябва да представи такива документи на надзорния орган, а той от своя страна на държавния регулаторен орган, който, ако е необходимо, може да извършва извънпланови проверки на ZhK или ZhSK.
Последващи промени в жилищното законодателство
Някои изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация ще влязат в сила през декември 2017 г. (също Федерален закон № 176-FZ).
около две трети
Член 46, който вече беше обсъден по-рано, или по-скоро първата му част, е допълнен с думите, че някои въпроси от гласуването също се решават от избирателите, които трябва да са поне 2/3 от всички собственици на жилища. Това са точките, посочени в чл. 44 (т. 4.2 и 4.3), които говорят за предоставяне на определени правомощия на съвета на жилищна сграда или на председателя на такъв съвет.
Виновните ще бъдат наказани
Едно важно изречение е добавено към член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който гласи, че лице, което по някаква причина е прекъснало предоставянето на комунални услуги или е нарушило тяхното качество, ще трябва да плати глоба в размер на която е установена от правителството на Руската федерация.
Освен това тази статия се е увеличила по обем с цели две части. Предпоследният казва, че глобата, описана в предходния параграф на този член, не се плаща през периода, определен от регулаторния орган за отстраняване на нарушения (недоставка или некачествена доставка на комунални услуги). Но това не освобождава нарушителя на закона от плащане на глоба в бъдеще.
Последната част - шестата част - показва, че лицето, което неправилно е изчислило плащането на собственика за обществени комунални услуги(само в голяма степен), трябва да плати глоба в полза на потребителя.
Изключение е фактът, че подобно нарушение се отстранява преди потребителят да плати повече за комунални услуги.
Предишни промени
Бих искал да припомня и предпоследните промени в Жилищния кодекс на Руската федерация, които се състояха в края на първия месец на лятото на 2017 г.
За първи път Жилищният кодекс спомена, че сега собствениците на жилища в жилищна сграда могат да привличат кредитни средства за ремонт.
Член 20 претърпя добавяне на няколко доста важни думи, според които сега тласък за извършване на извънпланова проверка на кооперациите може да бъде не само прякото обжалване на гражданите, но и тяхното обжалване чрез системата на жилищно-комуналните услуги, както и факт за откриване на нарушения на законодателството на Руската федерация с помощта на комунални системи.
Член 36.1 също претърпя важна промяна. То се отнасяше до неплащането на вноските към тавана. ремонт на жилищна сграда, по-специално, че не се начисляват лихви, а неустойки за тяхното неплащане.
Член 44 от въпросния кодекс узаконява целта за провеждане на срещи на собствениците на жилища, както и процеса на провеждане на такива срещи.
Появи се и нова статия - 44.1, която установява възможности за гласуване на събрания на собствениците на жилища.
Следващата поправка засегна времето за провеждане на задължителното годишно събрание - от април до юни, ако не е определена друга дата.
Към същия член са добавени нови клаузи, които посочват, че управляващо дружество, кооперация или друг подобен орган може по своя инициатива или по искане на един от собствениците с определен брой гласове да проведе общо събрание на наемателите-собственици. на апартаменти.
Сега формулярите и редът за водене на протоколи от заседанията се установяват не от общия съвет на собствениците, а от съответния контролен орган, като сега той трябва да бъде представен на такъв в 10-дневен срок, като това се прави от лицето, на което по инициатива беше свикано събранието.
Член 44.1 включва и редица други промени от определено значение. Като например варианти за предоставяне на решения, взети в края на срещата и свързани с дневния ред.
Ако по-рано беше необходимо да пишете „за“, „против“ или „въздържал се“ срещу всеки въпрос, сега, благодарение на други възможни форми на гласуване, можете открито да обсъждате дневния ред или да изпратите своето решение (в което всичко все още е написано „ за”, „против” или „въздържал се (а)ся (и)”) на посочения адрес.
И накрая, параграфът, който по-рано казваше, че собствениците на жилищни помещения са длъжни да плащат сметки за комунални услуги, е променен. Сега законодателят премахна думата "жилищен". В крайна сметка, в жилищни сградиСега има както жилищни, така и нежилищни помещения. В същата статия е добавена клауза, която гласи, че ако предприемачът все още е собственик на помещението в новата сграда (тоест акт за приемане и прехвърляне не е подписан с никого за това помещение), тогава той е длъжен да плащат за общия апартамент в такива помещения.
Разширен е списъкът на ресурсите, за които наемателят на държавно или общинско жилище трябва да плаща. Но тази клауза ще влезе в сила едва от април следващата година.
Законодателят установи още, че наемът за такива помещения се определя от органа, който регулира и разработва политика в съответната област.
Обобщение на изучаваната информация
Тези и редица други изменения, приети в Жилищния кодекс от 2017 г., са от голямо значение за гражданите, юридическите лица. лица и техните сдружения. Иновациите направиха значителни промени в жилищното законодателство и правото като цяло.
Жилищно законодателство на други страни
Жилищното право не е еднакво навсякъде по света - това е съвсем логично, но въпреки това в повечето държави то е насочено към регулиране на съответните дейности и защита на правата на собствениците на жилища.
В Република Беларус (РБ), например, жилищният кодекс не се изменя толкова често и в това нормативен актВ Беларус основният акцент е върху безплатното предоставяне на жилища в рамките на социалните грижи за населението от държавата. За общо развитие можете да го изтеглите и да го прочетете.
В Латвия, например, няма жилищен кодекс като такъв, но има редица закони, регулиращи жилищното законодателство. Това, например, Законът за помощ на самоуправлението при решаване на жилищни въпроси, например. При желание могат да бъдат изтеглени и от интернет.
Във връзка с доста обширните промени в Жилищния кодекс, които настъпиха в самия край на 2017 г. и влязоха в сила през януари 2018 г., направихме кратко резюме на Федералния закон 485-FZ от 31 декември 2017 г.
Резюме (по-долу е пълният текст + възможност за изтегляне от печат за четене от лист)
- сега лица, които не са регистрирали помещенията си в Rosreestr, но ги притежават въз основа на споразумения за дялово участие (които са приели апартаменти от предприемача съгласно акт за прехвърляне или друг документ) могат да участват в общи събрания на собствениците;
- управляващата организация (UK, HOA, ZHSK) е длъжна да предостави на всеки собственик регистър на собствениците на жилища за общо събрание в рамките на 5 дни;
- всички оригинални документи на общото събрание сега се предават на GZhI;
- в случай на избор на метод за управление на HOA или жилищна кооперация, е необходимо да уведомите GZhI за това в рамките на 5 дни;
- при неправилно изчисляване на таксата за "Поддръжка и ремонт" - управляващата организация се задължава да заплати глоба в размер на 50% от неправилно фактурираната сума;
- при прекратяване на управлението на къщата - техническа документация, ключове и други документи трябва да бъдат предадени в тридневен срок;
- ако изборът на метод на управление не е изпълнен, открит търг за избор на управляващо дружество не е проведен, тогава местната власт има право да назначи принудително управляваща организация (до 1 година)
- ако съветът на къщата е избран, но не е преизбран, тогава неговите правомощия се удължават автоматично за същия период;
- управляващата организация е длъжна да започне управлението на къщата веднага след включването на къщата в лиценза;
- лицензът се издава за срок от 5 години;
- сега е невъзможно да се дублира името на управляващото дружество (объркващо идентично);
- одобри редица изисквания относно изключване на къщи от лиценза.
7) части 2.2 и 2.3 на чл. 155 се обявяват за недействителни;
8) Член 156 се допълва с части 11-13 със следното съдържание:
11) Част 10 на член 161.1 се посочва, както следва:
13) Част 4 на чл.192 се гласи, както следва:
15) в част 4 на чл.195 думите „на официалния уебсайт, съответно на органа за държавен жилищен надзор и упълномощения федерален организпълнителната власт в информационната и телекомуникационната мрежа "Интернет" се заменя с думите "в системата";
16) част 3 на чл.196 след думите "юридически лица" се добавят думите "заповедта (инструкцията) на главния държавен жилищен инспектор на Руската федерация за назначаване на извънпланова проверка, издадена в съответствие с част 4.2 от член 20 от този кодекс";
18) в част 2 на чл.199 думите "в част 5" се заменят с думите "в части 5 - 5.4", допълнени с думите ", както и отсъствието в продължение на шест месеца в регистъра на лицензите на субекта на Руската федерация на информация за жилищни сгради, които се стопанисват от лицензианта”;
19) Част 1 на чл.200 се гласи, както следва:
„1. Лицензополучателят, в случай че информацията за жилищна сграда е изключена от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация по начина, предписан от член 198 от този кодекс, както и ако лицензът бъде прекратен или анулиран в съответствие с чл.199 от този кодекс е длъжен да предаде на лицето, което е поело задължението да управлява жилищна сграда, техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на такава къща, ключове от помещения, които са част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, електронни кодове за достъп до оборудване, което е част от общата собственост на помещенията на собствениците в жилищна сграда и др. технически средстваи оборудване, необходимо за експлоатацията и управлението на жилищна сграда, в срок от три работни дни от датата на настъпване на събитията, предвидени в параграф 3 на този член.“.
Жилищният кодекс на Руската федерация в текущата версия от 2019 г(с коментари към някои членове от кодекса и връзки към съдебната практика).
Най-често използваните при разрешаване на спорове норми на правото на членове от Жилищния кодекс на Руската федерация се коментират под формата на извлечения от разясненията на Върховния съд на Руската федерация (Пленарно заседание на Върховния съд на Руската федерация, рецензии съдебна практикаодобрени от Президиума на Върховния съд на Руската федерация), както и връзки към материали, които вече са публикувани на нашия уебсайт (статии, коментари, рецензии и обобщения на съдебната практика).
Тъй като се правят промени и допълнения в Жилищния кодекс на Руската федерация, както и нови разяснения от Върховния съд на Руската федерация, ние ще направим промени в текстовете на членове от Жилищния кодекс на Руската федерация и коментарите към тях .
По-долу е текстът на документа:
Жилищният кодекс на Руската федерация с последните изменения,въведено с Федерален закон № 60-FZ от 15 април 2019 г.
Началото на изданието - 26.04.2019г(Изд. 75).
Вижте също разделите на сайта:
Всички кодове на Руската федерация в текущата версия;
Закони на Руската федерация, подзаконови актове;
Решения на Пленума на Върховния съд на Руската федерация
ЖИЛИЩЕН КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
Раздел I. Общи положения
Глава 1. Основни разпоредби. жилищно право
Основни принципи на жилищното законодателство
. Осигуряване на условия за упражняване на правото на жилище
. Неприкосновеността на жилището и недопустимостта на неговото произволно лишаване
. жилищни отношения. Участници в жилищните отношения
. жилищно право
. Ефектът от жилищното законодателство във времето
. Прилагане на жилищното право по аналогия
. Приложение към жилищните отношения на друго законодателство
. Жилищно законодателство и международно право
. Основания за възникване на жилищни права и задължения
. Защита на жилищните права
. Силите на телата държавна властРуската федерация в областта на жилищните отношения
. Правомощия на публичните органи на съставната единица на Руската федерация в областта на жилищните отношения
. Правомощия на местните власти в областта на жилищните отношения
Глава 2. Обекти на жилищно право. Жилищен фонд
Обекти на жилищно право
. Видове жилищни помещения
. Предназначението на жилището и границите на неговото използване. Ползване на жилищни помещения
. Държавна регистрация на права върху жилищни помещения
. Жилищен фонд
. Държавен жилищен надзор, общински жилищен контрол и обществен жилищен контрол
. Жилищна застраховка
Глава 3 нежилищни помещения
и нежилищни помещения към жилищни помещения
Условия за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения и нежилищни помещения в жилищни помещения
. Процедурата за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения и нежилищни помещения в жилищни помещения
. Отказ за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения или нежилищни помещения в жилищни помещения
Глава 4
в жилищен блок
Видове реконструкция и преустройство на помещения в жилищна сграда
. Основата за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда
. Отказ за споразумение за реорганизация и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда
. Завършване на реконструкцията и (или) преустройството на помещенията в жилищна сграда
. Последици от неразрешена реорганизация и (или) неразрешено преустройство на помещения в жилищна сграда
Раздел II. Собственост
и други вещни права върху жилищни помещения
Глава 5. Права и задължения на собственика на жилищно помещение
и други граждани, живеещи в принадлежащите му помещения
Права и задължения на собственика на жилищното помещение
. Правата и задълженията на гражданите, живеещи заедно със собственика в принадлежащите му жилищни помещения
. Осигуряване на жилищните права на собственика на жилище в случай на отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди
. Ползване на жилищно помещение, предоставено чрез завещателен отказ
. Ползване на жилищно помещение въз основа на договор за доживотна издръжка с лице на издръжка
. Изгонване на гражданин, чието право на ползване на жилищни помещения е прекратено или който нарушава правилата за ползване на жилищни помещения
Глава 6. Обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Общо събрание на такива собственици
Собственост върху общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда
. Общ пари в бройсъхранявани в специална сметка
. Определяне на дялове в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда
. Придобиване на дял от правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда при придобиване на помещение в такава къща
. Поддръжка на общо имущество в жилищна сграда
. Промяна на границите на стаите в жилищна сграда
. Собственост върху общата собственост на собствениците на стаи в общ апартамент
. Определяне на дялове в правото на обща собственост върху общ имот в общ апартамент
. Поддръжка на общо имущество в общ апартамент
. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок
. Форми за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда
. Процедурата за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда
. Решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда
. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда под формата на задочно гласуване (чрез анкета) и задочно гласуване
. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда под формата на задочно гласуване с помощта на системата
. Гласуване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда
Раздел III. Осигурени жилищни помещения
по обществени договори
Глава 7. Основания и ред за предоставяне на жилищни помещения
по обществен договор
Предоставяне на жилище по договор за социален наем
. Норма за предоставяне и счетоводна норма на жилищна площ
. Основания за признаване на граждани за нуждаещи се от жилищни помещения, предоставени по договори за социално наем
. Регистрация на граждани като нуждаещи се от жилищни помещения
. Последици от умишлено влошаване на условията на живот от страна на гражданите
. Отказ за регистрация на граждани като нуждаещи се от жилищни помещения
. Запазване на правото на гражданите да бъдат регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения
. Отписване на граждани от регистъра като нуждаещи се от жилищни помещения
. Предоставяне на жилищни помещения по договори за социални наем на граждани, регистрирани като нуждаещи се от жилищно помещение
. Отчитане на законните интереси на гражданите при предоставяне на жилищни помещения по договори за социално наем
. Предоставяне на освободени жилищни помещения в общ апартамент
Глава 8
Социален договор за наем
. Ползване на жилищно помещение по договор за социален наем
. Предмет на договора за социален наем
. Формата на договора за социално наем
. Запазване на договора за социален наем на жилище при прехвърляне на собствеността върху жилището, правото на стопанско управление или правото на оперативно управление на жилището
. Права и задължения на наемодателя на жилищно помещение по договор за социален наем
. Отговорност на наемодателя на жилищно помещение по договор за социален наем
. Правата и задълженията на наемателя на жилищно помещение по договор за социален наем
. Отговорност на наемателя на жилищно помещение по договор за социален наем
. Права и задължения на членовете на семейството на наемателя на жилищно помещение по договор за социален наем
. Правото на наемателя да се нанесе в обитаваното от него жилищно помещение по обществен договор за наемане на други граждани като членове на неговото семейство
. Правата и задълженията на временно отсъстващи наематели на жилищни помещения по договор за социален наем и членове на неговото семейство
. Право на замяна на жилищни помещения, предоставени по договори за социално наем
. Условия, при които не се разрешава размяната на жилищни помещения между наематели на тези помещения по договори за социално наем
. Регистрация на замяната на жилищни помещения между наемателите на тези помещения по договори за социално наем
. Признаване за недействителна замяната на жилищни помещения, предоставени по договори за социално наем
. Преотдаване на жилищни помещения, предоставени по договор за социален наем
. Договор за пренаем на жилищни помещения, предоставени по договор за социален наем
. Плащане за пренаемане на жилищни помещения, предоставени по договор за социален наем
. Прекратяване и прекратяване на договора за пренаем на жилищни помещения, предоставени по договор за социален наем
. Временно живеещи
. Правото на наемателя на жилище по договор за социален наем да му предостави жилище с по-малък размер в замяна на обитаваното жилище
. Изменение на договора за социални наем
. Анулиране и прекратяване на договора за социален наем
. Изгонване на граждани от жилищни помещения, предоставени по договори за социален наем
. Изгонване на граждани от жилищни помещения с предоставяне на други удобни жилищни помещения по договори за социален наем
. Процедурата за предоставяне на жилище по договор за социален наем във връзка с разрушаването на къщата
. Процедурата за предоставяне на жилищни помещения по договор за социален наем във връзка с прехвърляне на жилищно помещение в нежилищно помещение или обявяването му за негодно за обитаване
. Процедурата за предоставяне на жилищни помещения по договор за социален наем във връзка с прехвърляне на жилищни помещения на религиозна организация
. Процедурата за предоставяне на жилищни помещения по договор за социален наем във връзка с отнемане на поземлен имот, върху който се намират такива жилищни помещения или жилищна сграда, в която се намират такива жилищни помещения, за държавни или общински нужди
. Процедурата за предоставяне на жилище във връзка с основен ремонтили ремонт на дома
. Предоставяне на граждани на друго комфортно жилище по силата на договор за социален наем във връзка с изселване
. Изгонване на наемателя и членовете на семейството му, живеещи заедно с него, от жилището с предоставяне на друго жилище по договор за социален наем
. Изгонване на наемателя и (или) членовете на семейството му, живеещи заедно с него, от жилището без предоставяне на друго жилище
Раздел III.1. Жилищни помещения, предоставени по договори за наем
жилищни помещения на жилищния фонд за социално ползване
Глава 8.1. Отдаване под наем на жилище жилищен фондсоциална употреба
Договор за наем на жилище на жилищния фонд за социално ползване
. Наемодател по договори за отдаване под наем на жилищни помещения на жилищния фонд за социално ползване
. Наемател по договор за наем на жилищен фонд от жилищен фонд за социално ползване
. Ползване на жилищно помещение по договор за наем на жилищни помещения от жилищния фонд за социално ползване
. Предмет на договора за наем на жилищни помещения от жилищния фонд за социално ползване
. Срокът на договора за наем на жилищни помещения от жилищния фонд за социално ползване
. Права и задължения на страните по договора за наем на жилищни помещения на жилищния фонд за социално ползване
. Правата и задълженията на членовете на семейството на наемателя на жилищно помещение по договора за наем на жилищни помещения на жилищния фонд за социално ползване
. Правото на наемателя да сключи договор за наем на жилищни помещения от жилищния фонд за социално ползване за нов срок
. Прекратяване и прекратяване на договора за наем на жилищни помещения от жилищния фонд за социално ползване
. Запазване на договора за наем на жилищен фонд на жилищния фонд за социално ползване при прехвърляне на правата върху жилище, смяна на наемодателя съгласно договора за наем на жилище на жилищния фонд за социално ползване
. Изгонване на граждани от жилище, предоставено по договор за наем на жилище на жилищния фонд за социално ползване
Глава 8.2. Предоставяне на жилищни помещения по договори за наем
жилищни помещения на жилищния фонд за социално ползване
Отчитане на граждани, нуждаещи се от предоставяне на жилищни помещения по договори за наем на жилищни помещения на жилищния фонд за социално ползване
. Отчитане от наемодателя на заявления на граждани за предоставяне на жилищни помещения по договори за наем на жилищни помещения на жилищния фонд за социално ползване
. Предоставяне на жилищни помещения по договори за отдаване под наем на жилищни помещения на жилищния фонд за социално ползване
Раздел III.2. Къщи под наем
наета къща
. Установяване и промяна на предназначението за използване на сградата като къща под наем, прекратяване на ползването на сградата като къща под наем
. Отчитане на къщи под наем за социално ползване
. Държавна, общинска и (или) друга подкрепа за създаване, експлоатация на жилище под наем за социално ползване
. Управление на къща под наем
Раздел IV. Специализиран жилищен фонд
Глава 9
Видове жилищни помещения на специализиран жилищен фонд
. Назначаване на обслужващи жилищни помещения
. Назначаване на жилищни помещения в общежития
. Назначаване на жилищни помещения от маневрения фонд
. Назначаване на жилищни помещения в къщите на системата за социални услуги за граждани
. Назначаване на жилищни помещения на фондове за временно настаняване на вътрешно разселени лица и лица, признати за бежанци
. Назначаване на жилищни помещения за социална защита на определени категории граждани
. Назначаване на жилищни помещения за сираци и деца, останали без родителска грижа, лица от сираци и деца, останали без родителска грижа
Глава 10 Предоставяне и ползване на специализирани жилищни помещения
Основания за предоставяне на специализирани жилищни помещения
. Договор за наем на специализирано жилище
. Прекратяване на договора за наем на специализирани жилищни помещения
. Прекратяване на договора за наем на специализирани жилищни помещения
. Изгонване на граждани от специализирани жилищни помещения
. Предоставяне на офис помещения
. Осигуряване на настаняване в общежития
. Предоставяне на жилищни помещения от гъвкавия фонд
. Предоставяне на жилищни помещения в къщите от системата на социалните услуги
. Предоставяне на жилищни фондове за временно настаняване на вътрешно разселени лица и лица, признати за бежанци
. Предоставяне на жилищни помещения за социална защита на определени категории граждани
. Осигуряване на жилище за сираци и деца, останали без родителска грижа, лица от сираци и деца, останали без родителска грижа
Раздел V. Жилищни и жилищно-строителни кооперации
Глава 11. Организация и дейност на жилищните и жилищно-строителните кооперации
Жилищни и жилищно-строителни кооперации
. Право на присъединяване към жилищни кооперации
. Организиране на жилищна кооперация
. Устав на жилищна кооперация
. Държавна регистрация на жилищна кооперация
. Органи на управление на жилищна кооперация
. Управление в жилищна кооперация
. Изисквания към длъжностните лица на жилищна кооперация
. Общо събрание на членовете на жилищна кооперация
. УС на жилищната кооперация
. Председател на УС на жилищната кооперация
. Ревизионна комисия (ревизор) на жилищна кооперация
. Членство в жилищна кооперация
. Реорганизация на жилищна кооперация
. Ликвидация на жилищна кооперация
. Особености на организацията и дейността на жилищно-строителната кооперация, ангажирана със строителството на жилищна сграда
. Контрол върху дейността на жилищно-строителната кооперация
Глава 12. Правно положение на членовете на жилищни кооперации
Осигуряване на жилища в къщите на жилищна кооперация
. Право на дял член на жилищна кооперация
. Временни наематели в жилищна сграда в сграда на жилищна кооперация
. Секция от жилище в къща на жилищна кооперация
. Отдаване под наем на жилище в къща на жилищна кооперация
. Собственост на жилище в жилищна сграда на член на жилищна кооперация
. Прекратяване на членство в жилищна кооперация
. Право на предимство за членуване в жилищна кооперация при наследяване на дял
. Връщане на дялова вноска на член на жилищна кооперация, изключен от жилищна кооперация
. Изгонване на бивш член на жилищна кооперация
. Предоставяне на жилищни помещения на членове на жилищна кооперация във връзка с разрушаването на къщата
Раздел VI. асоциация на собствениците на жилища
Глава 13
асоциация на собствениците на жилища
. Създаване и държавна регистрация на сдружение на собствениците на жилища
. Права на сдружение на собственици на жилища
. Задължения на сдружението на собствениците на жилища
. Изтече
. Реорганизация на Сдружението на собствениците на жилища
. Ликвидация на сдружение на собственици
. Асоциация на сдруженията на собствениците на жилища
Глава 14. Правно положение на членовете на Сдружение на собствениците на жилища
Членство в сдружение на собственици на жилища
. Права на членовете на сдружението на собствениците на жилища и на нечленуващите в сдружението на собствениците на помещения в жилищна сграда
. Органи на управление на сдружението на собствениците на жилища
. Общо събрание на членовете на Сдружението на собствениците на жилища
. Редът за организиране и провеждане на общо събрание на членовете на сдружение на собствениците на жилища
. съвет на сдружението на собствениците на жилища
. Отговорности на УС на Сдружението на собствениците на жилища
. Председател на УС на Сдружението на собствениците на жилища
. Ревизионна комисия (одитор) на сдружение на собствениците на жилища
. Средства и имущество на Сдружението на собствениците на жилища
. Стопанска дейност на Сдружението на собствениците на жилища
Раздел VII. Плащане за жилища и комунални услуги
Задължение за плащане на наем и битови сметки
. Директно управление на жилищна сграда от собственици на помещения в такава сграда
. Създаване на условия за управление на жилищни сгради
Раздел IX. Организиране на капитални ремонти на общо имущество
в жилищни сгради
Глава 15
в жилищни сгради и реда за неговото финансиране
Капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда
. Осигуряване на навременен основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради
. Регионална програма за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради
. Специален депозит
. Характеристики на откриване и закриване на специална сметка
. Извършване на транзакции по специална сметка
Глава 17
регионален оператор. Дейност на регионалния оператор
за финансиране на капитални ремонти
обща собственост в жилищни сгради
Правен статут на регионалния оператор
. Изисквания за ръководител на регионален оператор, кандидат за длъжността ръководител на регионален оператор
. Собственост на регионалния оператор
. Функции на регионалния оператор
. Отговорност на регионалния оператор
Глава 18
Решението за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда
. Финансиране на разходите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда
. Характеристики на организацията на основни ремонти жилищни сградив които се наложи основен ремонт към датата на приватизация на първото жилищно помещение
. Мерки за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти
Раздел X. Лицензиране на дейности за управление на жилищни сгради
Глава 19
Лицензионна дейност за управление на жилищни сгради
. Лицензионни изисквания
. Процедурата за вземане на решение за издаване на лицензия или за отказ за издаване на лиценз
. Регистри с информация, съдържаща информация за лицензионна дейност за управление на жилищни сгради
. Редът за организиране и осъществяване на лицензионен контрол
. Процедурата за информиране на местните власти, собственици на помещения в жилищна сграда и други заинтересовани странипо решения, взети от лицензионната комисия и органа за държавен жилищен надзор
. Процедурата за разполагане на информация от лицензополучателя за жилищни сгради, чието управление се осъществява от лицензополучателя. Основания и процедура за вписване на информация за жилищна сграда в регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, изтриване на информация за жилищна сграда от посочения регистър
. Анулиране и прекратяване на лиценза
. Прекратяване на дейностите по управление на жилищни сгради във връзка с изключване на информация за жилищната сграда от регистъра на лицензите на субекта на Руската федерация, прекратяване на лиценза или неговото анулиране
. Лицензионна комисия
. Сертификат за квалификация
Президентът
Руска федерация
В. ПУТИН
Извършени промени в документа Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.който е влязъл в сила от деня на официалното му публикуване и се прилага за правоотношения, възникнали преди 1 януари 2013 г.
Нови правомощия на органи на различни нива Закон N 399-FZ изяснява правомощията на органите в областта на жилищните отношения.
Съгласно измененията на чл. 13 LCD RF и чл. 167 ЖК РФ,регионалните власти ще трябва:
определя реда за информиране на собствениците на помещения в жилищни сгради от местните власти за начините за формиране на фонд за капитални ремонти, за реда за избор на метод за формиране на фонд за капитални ремонти;
установява процедура за информиране на собствениците на помещения в жилищни сгради и организации, които управляват жилищни сгради за съдържанието на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и критериите за оценка на състоянието на жилищните сгради, въз основа на които определя се приоритетът на основния ремонт;
одобрява процедурата и списъка на случаите за предоставяне на допълнителна помощ на възвратна и (или) неотменяема основа за сметка на бюджета на съставно образувание на Руската федерация в случай на спешна нужда от основен ремонт на обща собственост в апартамент сгради.
Освен това съставните образувания на Руската федерация няма да могат да вземат решения за обявяване на регионален оператор в несъстоятелност (банкрут). Това е посочено в чл. 178 ЖК РФ.
В същото време органите на местното самоуправление ще трябва да информират собствениците на помещения в жилищни сгради за начините за формиране на фонд за капитален ремонт, за процедурата за избор на конкретен метод.
От тях се изискваше също така да утвърдят реда и списъка на делата за оказване на допълнителна помощ при спешна нужда от основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради за сметка на местния бюджет.
Такива изменения се появяват в чл. 14 RF LC и чл. 170 ЖК РФ.
И в чл. 189 ZhK RF да се уточнисега, когато решението за извършване на основен ремонт е взето от местните власти, те трябва да уведомят собствениците за това, включително чрез използването на системата за жилищно-комунални услуги GIS.
Актуализирани правила за формиране на програмата за основен ремонт и заплащането на вноските към нея.
Благодарение на федералния закон от 20 декември 2017 г. N 399-FZ в чл. 168 от Жилищния кодекс на Руската федерация се появи разяснение, кои къщи се нуждаят от основен ремонт на първо място.
В новата версия на документа се казва:
Регионалната програма за капитален ремонт, като приоритет, може да предвижда работа по ремонта на вътрешните работи инженерни системидоставка на газ, ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, което се счита за негодно за експлоатация. Изисквания към реда за определяне на планираните периоди за провеждане определени произведенияустановено от правителството на Руската федерация.
Освен това законодателят установи, че промяна в графика на работата по ремонта на вътрешни инженерни системи за газоснабдяване, ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, може да се извърши без решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок.
По отношение на времето за плащане на вноските за основен ремонт, в актуализирана версия на чл. 169 ZhK RF казва,че такова задължение възниква у собствениците в срока, определен от регионалните власти.
Но този период трябва да бъде най-малко 3 месеца и не повече от 8 месеца след публикуването на регионалната програма за основен ремонт. Преди това всички условия не бяха посочени в законодателството: на регионите беше разрешено да започнат да вземат пари за основен ремонт „след 8 календарни месеца, ако повече ранен срокне е установено от закона на субекта на Руската федерация.
Размерът на фонда за основен ремонт и изборът на метода за неговото формиране Сега Жилищният кодекс на Руската федерация регулира минимален размерсредства за основен ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които ги формират по специални сметки. Тази сума трябва да бъде определена от регионалните власти. Но нововъведението е, че тя не може да надвишава 50% от прогнозната цена за основен ремонт на жилищна сграда, определена в съответствие с методическите препоръки, одобрени от Министерството на строителството на Руската федерация.
Същевременно беше уточнен и срокът за размисъл относно начина на формиране на фонда за капиталов ремонт.
Според версията на чл. 170 ЖК РФ,собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да информират за това в рамките на 3-6 месеца след официалното публикуване на регионалната програма за капитален ремонт.
Ако не могат да изберат метод, местните власти ще го направят вместо тях.
Освен това чл. 173 от Жилищния кодекс на Руската федерация сега уточнява процедурата за влизане в сила на решение за прекратяване на образуването на фонд за капитални ремонти по сметка на регионален оператор и образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка.
Въз основа на част 5 от този член такова решение трябва да влезе в сила една година след изпращането на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на регионалния оператор, освен ако регионалният закон не предвижда друг срок .
Сега допълнително се посочва, че този период не се използва, ако решението е взето от местната власт, съдът установи липсата на работа от страна на местните служители за информиране на гражданите за възможни начиниобразуването на фонд за капитален ремонт и последиците от избора на един от тях, не е оказана помощ при вземане на решение, не е извършен основен ремонт.
Решението за прекратяване на образуването на фонд за капиталови ремонти по сметката на регионалния оператор в този случай влиза в сила един месец от датата на изпращане на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда до регионалния оператор , но не по-рано от условието, посочено в част 2 на този член - погасяване на всички задължения.
Иновации по отношение на специалните сметки
Със закон N 399-FZ бяха приети няколко изменения за изясняване на правилата за формиране и разпореждане със специални сметки, където се натрупват средства за основен ремонт.
По-специално, чл. 176 от КТ на РФ казва, че в руски кредитни институции може да се открие специална сметка, която отговаря на изискванията, установени от правителството на Руската федерация. По-рано беше уговорен размерът на собствените средства на банките.
Друга промяна се отнася до списъка с документи, които трябва да бъдат представени в банката, за да се преведат средства от специална сметка.
Сега договорът за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда трябва да предвижда гаранционен срок за извършените услуги и (или) извършената работа за период от най-малко 5 години от датата на подписване на съответния акт за приемане на извършените услуги и (или) извършената работа, както и задълженията на изпълнителите да отстранят констатираните нарушения в разумен срок, за своя сметка и сами по себе си.
Освен това чл. 177 от Жилищния кодекс на Руската федерация е установено, че собствениците на специални сметки трябва да водят отчет за получените средства в съответствие с правилата на част 2 на член 183 на Руската федерация.
Счетоводството може да се извършва в електронен вид. Характеристики на основен ремонт в къщи, в които се изискваше към датата на приватизация на първото жилище
На 20 декември 2017 г. се появи нова статия в Жилищния кодекс на Руската федерация - член 190.1„Характеристики на организацията на основния ремонт на жилищни сгради, който изисква основен ремонт към датата на приватизация на първото жилище.“
Сега работата в такива къщи ще бъде включена в регионалните програми за основен ремонт. Бившият наемодател ще трябва да го проведе, но настоящите собственици също не са освободени от плащане на вноски. И наемателите ще приемат ремонтни работипри тяхното завършване.
