Покривът тече на 5 етаж. Бизнес идея: тече ли покривът? Тогава отиваме при вас! Къде да отида, ако се е случило в жилищна сграда

Обитатели на последните етажи жилищни сградипонякога със съжаление осъзнават, че покривът започва да тече. Това може да се случи през пролетта, когато всичко се топи активно. Течовете понякога са свързани с конденз, който се натрупва под покрива и, разбира се, могат да се появят микропукнатини в ролковите материали и в самия покрив - от старост, от висока влажноств този случай покривът се нуждае от ремонт.

Реалността показва, че покривите текат в апартаментите не само в стари сгради, но и в нови сгради. Общата причина за всички течове е нарушение на херметичността на покривното покритие. Именно тези нарушения в стари и нови къщи имат различна посока. Къщи, които са били в експлоатация от дълго време, причината е ясна - това е експлоатационният живот на покритието, то е остаряло и трябва да бъде заменено. Но когато възникнат течове в новопостроени и сравнително нови къщи, тогава най-вероятно е използван некачествен покривен материал или са допуснати грешки, които възникват по време на монтажните работи.

Какво да правя, ако жилищен блоктечове на покрива? Мнозина, които са се сблъсквали с подобни проблеми, не знаят как да процедират в този случай. В нашата статия ще ви разкажем всичко възможни вариантиотстраняване на проблема. не дава резултати.

Къде да се обадя първо

На първо място, струва си да се свържете с комуналната служба, към която е прикрепена вашата къща, с дежурния диспечер. Заявлението може да бъде подадено устно, по телефона или писмено с пътуване до местните комунални услуги.

На практика можем да кажем, че по-надежден вариант, ако покривът тече, е писмено изявление, тъй като устното искане може да бъде незабелязано или просто забравено.

Как да напиша декларация, ако покривът тече? В него трябва да посочите:

вашите данни, пълен адрес и телефонен номер;
в основната част на заявлението трябва да опишете подробно проблема, да посочите точното място на теча, кога точно е възникнал, датата и часа, както и да издадете присъда за нанесените материални щети;
към писмото си струва да прикачите фото или видео материали, които ясно показват цялата сила на потока

Струва си да запомните, че когато се открие теч, трябва незабавно да заснемете или да запишете този инцидент с камера, за да можете да видите щетите, които е причинил. Трябва да вземете това сериозно и да уловите всяко малко нещо и всеки детайл. Още по-добре е да имате печат за дата и час върху снимката. Тези материали допълнително ще се превърнат в най-важното доказателство, че течът действително се е случил и е причинил загуби.

в заключителната част на заявлението трябва да оставите отметка с искане да започнете да съставяте акт за отстраняване на теча, както и да започнете ремонтни работи;
всички искания трябва да бъдат ясно номерирани, написани по структуриран и ясен начин;
едно копие от заявлението трябва да запазите за себе си, то ще послужи като доказателство, че вашата молба наистина е написана, ако проблемът остане неразрешен.

Заявление от този формат може да се състави у дома, без специални формуляри, на празен лист А4 или да се попълни на място, в комуналния отдел и да се предаде лично. Заявлението до комуналната услуга трябва да премине през етапа на регистрация, за това се нуждаете от вашия личен подпис. Когато подавате заявление, трябва да вземете със себе си паспорта и копието му, както и документи, които потвърждават правата ви върху апартамента.

Свързване с управляващото дружество

Определено трябва да се свържете с управляващата компания, която обслужва вашия дом, или с организацията за спешно диспечерство във вашия район. Жалбата е съставена точно като заявлението и трябва да запазите копие за себе си. В районното управление се съставя акт, в който се посочват естеството и причините за щетите. Като външни наблюдатели, които ще потвърдят точността на думите ви, си струва да поканите съседи.

От комуналните услуги могат да се очакват следните действия:

веднага след като заявлението бъде съставено и регистрирано от общинската служба, трябва да очаквате пристигането на ключар или водопроводчик. Едва ли той сам ще отстрани теча, но трябва да го отстрани, тоест това посещение е планирано, за да отстрани инцидента. Има вероятност ключарът да каже, че течът е незначителен и скоро ще бъде отстранен и ще ви помоли да изчакате. Можете да се съгласите с това и търпеливо да замените легените по време на дъждовете, но ако това категорично не ви устройва, тогава трябва да продължите;
трябва да напишете друго изявление, адресирано до ръководителя на комуналната организация и да очаквате пристигането на цяла услуга от служители

Жалба до прокуратурата и други инстанции

Течове на покрива се сблъскват от жителите на горния етаж и жителите на долните етажи под тях. В панелна 5-етажна сграда, покрита с ролкови материали, водата може да проникне до 4-ти и дори 3-ти етаж. В тухлени 9-етажни сгради 9-ти, 8-ми етаж е обект на поток. И колко грозно изглежда стаята, в която се стича вода от тавана на последния етаж!

Освен това течовете са често срещани в апартаменти и стълбищни клетки. В този случай водата може да достигне до 1-вия етаж, бягайки по стълбите без препятствия. Такова бедствие е изпълнено с проникване на вода в електрическите табла, разположени на обекта, което ще доведе до късо съединение и "изгаряне" на таблото. Това са сериозни наранявания, изпълнени не само с заразяване с вода и влага, но могат да доведат и до злополуки. Следователно ремонтът трябва да се извърши незабавно.

Какво и кой може да помогне при теч на покрив?

Снимка 1 - Покриване на течащ покрив с нов покривен материал
Снимка 2 - Покриване на покрива с битумно-полимерна ролка

Снимка 3 -Модерни ролкови материали
Снимка 4 - Ремонт на покрив жилищен блок

Относно, какво да направите, ако покривът на жилищна сграда тече, има много различни съвети:

поискайте помощ от комунални услуги, жилищна кооперация, общество на съсобственици;
напишете изявление до градския изпълнителен комитет, Държавната жилищна инспекция;
подайте иск в съда;
събирайте съседите на входа, за да разрешите проблема;
опитайте се да предотвратите изтичането сами.

Опитът показва, че в наше време нищо не помага освен инициативата и средствата на собствениците, които страдат от развитието на течове от покриви. Трябва обаче да опитате други методи и изведнъж - някой ще помогне поне частично или къщата ви е в планов ремонт!

Ремонт за сметка на живущите

На въпроса: „Какво да направя, ако покривът тече в жилищна сграда?“, Днес има един верен отговор. "Трябва от ремонт!" Жителите сами събират пари за материал и работа и така решават проблема. Какво друго да направя? Отказите, отсрочванията, отписванията идват от мениджъри. Съдебно решение може да се очаква с години. Ако на входа има невнимателни хора, които не се притесняват от теча, тогава наемателите на тези апартаменти, в които се наблюдава течът, трябва да "поемат рап". В този случай можете да опитате да разрешите въпроса за частичното обезщетение от компанията, което се плаща месечен наем.

Как и какво да направите, ако покривът тече в жилищна сграда?

Предотвратяването на течове зависи от формата на покритието и използваните покривни материали. Помислете за най-често срещания теч плосък покривпокрити с валцовани битумни материали. В миналото повечето къщи са били покрити с покривен материал. Разбира се, за дълго времена експлоатация, покривният материал е имал време да се износи, появяват се участъци, излющени от слънцето и валежи.

Снимка 5 - Пилинг на покривен материал
Снимка 6 - Пукнатина

1. Първо трябва да проверите покритието и визуално да определите нивото на лезията.

2. Повечето По най-добрия начинпремахване на проблеми - напълно покрийте площта на цялата равнина с нов покривен материал (форма 1-2). Тези собственици на високи сгради, които решат да припокриват цялата къща, действат компетентно. Има много качествени материали(f.3). Ако няма пари за покриване на цялата къща, поне един вход се ремонтира изцяло. Такова решение може да премахне лезиите, но не гарантира пълна защита. Всички трикове изтичат плосък покривсе състои във факта, че водата може да се движи по подовете във всяка посока. Ако покривът "протича" на кръстовището или близо до дренажната тръба, тогава има вероятност потокът да спре, ако тези места са запечатани (f.4).

3. Когато финансовите проблеми не позволяват блокиране на целия вход, можете да опитате да отстраните теча със селективни ремонти. Успехът на такива ремонти ще бъде временен (ако има такъв). Но ако основен ремонтвашата къща със смяна на покрива се планира след няколко години, след което трябва да се опитате да поправите ситуацията поне за няколко сезона. В същото време пукнатини, подуване, разслояване на ставите са затворени (f.5.6)

4. Често собственикът, който най-много изпитва "водопада", се опитва да оправи ситуацията сам или с помощта на специалисти. Ако има 2-стаен апартамент с обща площ 56 квадратни метра, той купува една или две 10-метрови ролки рубемаста или друг подобен материал. Това покритие може да покрие 20 кв.м. самолети в засегнатите райони. В най-критичните зони се полага нов покривен материал. На места в близост до дренажни тръби и в други зони самолетът може да бъде обработен със специална полимерна мастика.

Как се ремонтира?

При подуване лезията се отваря с кръстовиден режещ инструмент и ръбовете се изрязват. След това поставете мастика вътре с шпатула и върнете ръбовете на мястото си и ги забийте. Припокриването на повредената зона се извършва с кръпка, която е с няколко см по-голям размер. Свободните шевове се почистват, смазват се с мастика и се заковават. Ако има материал, отгоре се поставя кръпка по целия шев. Пукнатините се запечатват по подобен начин с мастика, а отгоре се нанася пластир. На места, където са чести повреди, се полагат една-две ивици от нов материал.

Много хора мечтаят да живеят в апартамент, защото жилищните и комуналните услуги поемат много грижи, за разлика от частна къща или вила. Всичко обаче има обратна страна. В къщата има много собственици, всеки отговаря само за един апартамент, но какво ще стане, ако тръбите в мазето се спукат или покривът протече? Е, и в първия случай всичко е ясно, никой не иска да седи без вода, та ще предадат парите, ще се наемат майсторите и всичко ще се уреди. Ами ако покривът на жилищна сграда тече? Какво да направите в този случай? Ясно е, че освен собственика, на чиято глава тече вода, никой не се интересува от този проблем. И докато слагате тенджерите и дежурите при източника на теча, никой дори няма да си помисли да събере пари за такъв мащабен ремонт. Или може би има друг начин? Нека се опитаме да го разберем.
Стара сграда - пригответе се за ремонт
С настъпването на пролетта, на първо място, жителите на старите къщи трябва да бъдат бдителни. Това обаче не е единствената причина, която може да доведе до течове на покрива. Понякога това се дължи на кондензация, която се събира поради нарушение на топлопреминаването. Но най-често от напреднала възраст се появяват микропукнатини в валцуваните материали и в самия покрив. Само ще се влоши допълнително, защото водата действа разрушително върху всякакви материали, което означава, че пукнатините само ще се увеличават. В резултат на това сме изправени пред факта, че покривът тече в жилищна сграда. Какво да правим в тази ситуация, ще анализираме достатъчно подробно, но засега нека си позволим още едно отклонение.
Неприятна изненада
Ако жителите на стари високи сгради са психически подготвени за факта, че покривът се е износил и може да не издържи, тогава за жител на нова сграда това е, меко казано, изненада. Освен това причината е същата - нарушение на херметичността на покрива. Най-вероятно в този случай е използван некачествен материал за покриване на покрива или са направени грешки по време на процеса на монтаж. При всички случаи наемателят няма вина и има пълното право да търси изпълнението на ремонта. Повечето от нас обаче са объркани от ситуацията, когато покривът на жилищна сграда тече. Какво да направите, към кого да се обърнете, как да защитите правата си? Нека да преминем директно към този въпрос.
Къде да се обадя
Първо трябва да се опитате да премахнете последствията, тоест да замените кофи и саксии под получения теч. Разбира се, много е неприятно, че това ви е засегнало, но въпреки това си струва да се опитате да спасите имуществото както на вашите собствени, така и на невинни съседи отдолу. Но сега трябва да вземете телефона си и да се обадите на службата, към която е свързана къщата ви. Не сте единствените с тях и със сигурност никой няма да бърза да отговори на обаждането. Въпреки това, човек не може да се поколеба, когато покривът на жилищна сграда тече. Какво да правя? Подаването на писмено изявление е много повече бърз начинпостигне действие.
Официално обжалване
Трябва да бъде написано в два екземпляра. В заявлението си ни кажете подробно кога е възникнал теч на покрива, при какви обстоятелства сте го забелязали. Не забравяйте да посочите как стоят нещата сега, дали водата продължава да тече от тавана и предприетите мерки за отстраняване на последствията.
Докато ще отидете до комуналните услуги, ще засегнем малко правната страна на въпроса. И така, покривът тече в жилищна сграда. Какво да правя? Беларус, подобно на повечето бивши съветски републики, предлага на жителите няколко възможности за решаване на такива проблеми:
Свържете се с комуналната служба, към която е прикрепена къщата в района.
Обадете се на частна жилищна компания по ваш избор.
Свържете се с градската управа за субсидиран ремонт на покриви.
Събирайте пари от наемателите и наемете екип от работници.

Както можете да видите, има много опции, но ключовият момент са материалните ресурси. Ако проблемът бъде решен от комуналната служба, тогава тя определено ще провери дали в къщата има наематели-длъжници. До пълното погасяване на декларираните суми никой няма да се ангажира да извършва ремонт. Ако не искате да се свързвате с комунални услуги, тогава идват още по-грандиозни посещения при наематели, за да се докаже каква сума е необходима и за какво и да се накарат хората да я плащат.
Обосновка на твърдението
Ние обаче сме малко разсеяни. Нека се върнем към основния проблем: покривът тече в жилищна сграда. Какво да правя и към кого да се обърна? Сега основното е да съставите заявлението правилно. За да направите това, е наложително да уловите възникналия теч от покрива. Правете снимки от различни ъгли, така че всички детайли да са ясно видими. В приложението посочете вашите данни, телефонен номер и пълен адрес. В основната част ни разкажете за местоположението на теча, час, дата и причинени щети. Много е добре, ако върху снимките има отпечатан номер. Всички те ще станат доказателства по делото.
В последната част помолете да поправите теча и започнете ремонтни работи... Всички снимки и приложението трябва да бъдат в два екземпляра. Един пакет се предава на комуналните услуги, вторият остава при вас. Получаващият диспечер трябва да го подпише.
Откриване на причините
Сега дойде моментът да задейства комуналната служба. Вече имат констатация, че покривът на жилищен блок тече. Какво да правя? Причините трябва да се открият още на първия ден. За това ще ви бъде изпратен ключар или водопроводчик. Той обаче няма да направи нищо, а само ще запише инцидента. Препоръчително е да поканите допълнително някой от съседите. Има вероятност ключарът да сметне теча за незначителен и да ви помоли да изчакате. Ако се съгласите, ще замените легените много дълго време по време на дъждовете. Не се утроява - трябва да продължите напред.
Второ изявление
По принцип можете веднага да подготвите и напишете три версии на писмото. Завежда се на името на началника на комуналната служба. Сега ще дойде цяла комисия, която да прецени как точно тече покривът в жилищен блок, какво да се прави. Основните причини за това явление са баналното износване на сградите. Това обаче предстои да се види. Проверката на покрива отвън може да потвърди следните причини:
По време на снегопочистването се образуват повреди или пукнатини.
Износване на покритието.
Нарушаване на технологията на полагане на покривен материал.
Използването на нискокачествено покритие. Това често се случва с новите сгради.

Жалба до прокуратурата
Въз основа на гореизложеното вече става ясно защо в жилищна сграда. Какво да правя? Причините за теча са известни, но всички служби, отговорни за ремонта, продължават да ви отказват. Тогава остава последната мярка - напишете писмо до прокуратурата. Вземете копие от вашето копие на заявлението, прикачете снимка с датата на изпращане на писмото, за да могат компетентните органи да видят, че проблемът все още не е разрешен.
Списък с документи за съда
Това е последното средство, през което можете да преминете, ако покривът на жилищна сграда тече. Какво да правим и къде да отидем, разгледахме стъпка по стъпка. За съда ще трябва да съберете акт за теч, който е съставен от комисията. Прикачете копие от заявлението към жилищно-комуналните услуги, снимки и документи за оценка на щетите.
Освен това обяснете причината за искането. Тоест посочете колко време е минало от изтичането, с кои органи вече сте контактували. Не забравяйте да посочите имената на служителите, които не са могли или не са искали да ви помогнат. Има още един документ, който е много полезен за представяне в съда. Това е официален акт с изготвяне на разчети за средства, материали, които ще са необходими за ремонтни и възстановителни работи. Това се прави от независима компания за оценка. По-късно съдът ще реши кой трябва да плати тази сума, а вие можете да наемете работници, които да извършват ремонта.
Сами по себе си
Случва се и така: след като обикаля властите няколко месеца, човек разбира, че никой не се интересува от неговите проблеми. Седмица след седмица покривът на жилищната сграда продължава да тече. Какво да направите и как да разрешите проблема? Направете официална оценка с необходимите суми за ремонт, разделете на броя на апартаментите и отидете при съседите си. За да улесните процеса на събиране на пари, можете да обещаете да изпратите всички документи в съда, така че управляващото дружество да възстанови разходите.
Събирането на пари се извършва в този случай, така че през цялото време, докато тече производството, да не се налага да спасявате имуществото. Ако е трудно да организирате съседите си, спрете да блокирате течовете на вода на пода. Колкото по-рано хората усетят неудобството, толкова повече спътници ще имате. В същото време не забравяйте да защитите правата си в съда. Дори след известно време ще можете да си върнете парите.
Нека обобщим
Всеки проблем може да бъде решен, най-важното е да знаете правата си. Ако плащате точно сметките за комунални услуги, тогава можете да разчитате на реципрочна "учтивост" под формата на бърз отговор. В този сектор има много проблеми. Ако половината от наемателите имат просрочени плащания, тогава управляващото дружество няма да има какво да прави ремонт. Самите служители на жилищно-комуналните служби също не желаят да извършват грандиозен ремонт на покрива, отдавайки това на липса на средства и нужда от подкрепа от страна на държавата. Оказва се, че във всеки случай трябва да решавате проблема поотделно.

Интернет форумите са пълни със съобщения за проблеми с меки покриви на жилищни сгради... „Живея на петия етаж, покривът тече. Петна по тавана, мухъл в ъглите, влага в стаите. Не знам какво да правя - оплаква се Светлана Моргунова. - В ТСЖ казват, че е скъпо, а в нашия град няма нормални специалисти. Миналата година покривът беше ремонтиран в друга пететажна сграда, но започна да тече след зимата."

Викът на душата на Светлана Моргунова е разбираем и познат на много жители на горните етажи и този проблем е най-остър за пететажни сгради, които съставляват 10% от общия жилищен фонд на страната. „Тези къщи, по-известни като „хрушчовки“ и „брежневки“, започнаха да се строят през 1959 г. и завършени през 1985 г.“, казва строителният инженер Пьотър Моисеев. - Всички те са с плосък покрив, с хидроизолация от покривен материал. При тях най-често се случват течове след ремонт."

Това е така, защото ремонтните дейности често се извършват от случайни хора с повърхностни професионални умения за ремонт. мек покрив... От друга страна се търсят фирми с добра репутация, които гарантират дълъг експлоатационен живот. „Имаме опашка за една година напред“, казва Василий Козинкин, предприемач, който ремонтира мек покрив. „Градът знае, че след нас покривът няма да протече десет години, освен ако, разбира се, монтажниците на сателитни чинии не направят дупки.

Василий Козинкин смята бизнеса си за успешен, което съветва другите. Решихме да ви разкажем за някои от тайните на успешното стартиране на ремонт на мекия покрив на жилищна сграда.

Търся поръчки

В своите прегледи експерти от аналитичната служба ORFEI.ltd оцениха обема на пазара за ремонт на покриви за жилищни сгради с плоски покриви. Те приемат, че говорим за десет милиарда рубли за следващите пет години и това се отнася за критични съоръжения. Анализаторите са уверени, че много от тези покриви не са ремонтирани откакто къщите са били въведени в експлоатация и са надхвърлили целия възможен живот.

„Всъщност цифрите са много по-високи“, казва експертът на стартъп общността, д-р. наук, доцент Игор Малюгин. - Не е тайна, че много сдружения на собственици и управляващи компании не се интересуват от реалната картина, опитвайки се да сведат проблема на цялата жилищна сграда до личното нещастие на отделен наемател, казват те, оправете го сами, няма какво да направи с него. С нарастването на юридическото самообразование търсенето на тези произведения ще нараства, тъй като е свързано с общите разходи за дома”.

Факт е, че според постановлението на правителството Руска федерацияот 13 август 2006 г обща собственостса включени „покриви”, чийто ремонт, наред с комуникациите и носещите конструкции, е приоритетен разход. „Ако управляващата компания игнорира вашето изявление и не е включила ремонт на течащия покрив над апартамента ви за следващото тримесечие, можете спокойно да заведете дело“, съветва адвокат Георги Маринадзе. „Не забравяйте да поискате щетите от теча през това време.“

Наклонения покрив на къщата ми

Плоските покриви на жилищни сгради се наричат наклонени покриви. Ремонтите им са текущи или основни. По правило в пететажни сгради покривът се ремонтира при необходимост, най-често течовете се хидроизолират. „На тези места се прави така нареченият плик, тоест кръстовиден разрез“, казва Петър Моисеев. - След това назъбените ръбове покривен материалвдигнете леко. След това се почиства и подсушава газов котлоносновата, върху която се нанася мастичният слой. Всичко, което остава, е да поставите ъглите на плика обратно на място и да ги задържите, докато не бъдат заловени."

Ако при преглед се установи, че покривният материал е изгнил на места, тогава тези зони се изрязват и се заменят с нов покривен материал, който също е залепен с мастика, а шевовете се запечатват. „Препоръчително е да разберете причината, поради която възникват течове“, казва Василий Козинкин. - Така се случва, че плосък покрив има отклонения, в които водата застоява. Покривният материал, въпреки че има висока водоустойчивост, но според ТУ след 72 часа може да се намокри с всички произтичащи или по-скоро течащи последици.

Като цяло експертите призовават да се обърне внимание на съвременните хидроизолационни покрития, по-специално на стеклохидроизола, който, подобно на покривния материал, е ролков покривен материал. Въпреки това, благодарение на подложката от фибростъкло, фибростъкло или полиестер, тя не гние. В същото време всички материали на мекия покрив имат крехка температура, например при петнадесет градуса замръзване стъкленият хидроизол може да се спука като стъкло, ако стъпите върху него. Затова след ремонта е необходимо да се извърши разяснителна работа с наемателите, за да не излизат на покрива през зимата.

Този бизнес е свързан с работа на височина, което налага определени ограничения на работниците, наети от предприемача. „Когато извършвате ремонт на ръба на сграда, трябва да се застраховате с предпазен колан с въжен прашка“, обяснява Игор Малюгин. - Освен това ще трябва да решите деликатния проблем с комуникацията с клиентите в лицето на служители на HOA и управляващи компании, които често налагат евтини покривни материалипод прикритието на скъпи хора."

Основните врагове на плосък покрив, покрит с покривен материал или друг мек покривен материалса хора - тези, които експлоатират асансьорните шахти, както и монтажниците на антени и климатици. Ето защо изходът на покрива трябва да бъде затворен за външни лица. „Винаги обяснявам плюсовете и минусите на мекия покрив на жилищни сгради“, споделя своя опит Пьотр Моисеев. - В противен случай не могат да се избегнат упреци за некачествена работа. Плюсовете включват евтиност, а минусите - ниска якост. Тези разговори трябва да се третират като работа."

Случва се, че дори търсените фирми за ремонт на меки покриви имат "мъртъв сезон". В тази връзка Василий Козинкин съветва предприемачите да отидат до местните медии, казват те, че са решили да говорят за това, което тревожи всички. „След всяка статия по тази тема портфолиото от поръчки се увеличава рязко“, казва Козинкин, „И журналистите с удоволствие опитват, основното е да представят темата правилно. От една страна, от гледна точка на социалната значимост, например, уважаваната баба е „наводнена в дъжда“, а от друга, от гледна точка на иновациите, казват те, е възможно да се ремонтира покривът с с помощта на новите технологии”.

Ситуацията, когато покривът тече в жилищна сграда, създава много трудности за нейните жители. Особено се отразява на комфорта на живот на жителите на последните етажи. Последиците от такова явление могат да бъдат повредени ремонти и повредени неща, образуване на гъбички по тавана и стените, развитие на различни заболявания при собствениците на апартамента, таванът, който тече. Най-голямата опасност е проникването на влага върху електрическите кабели или домакинските уреди.

Проблемът с изтичането изисква спешни действия. Струва си да се подходи към този въпрос, въоръжен със познаване на законите и да се разработи план за конкретни действия. Само ако подходите компетентно, можете да разрешите проблема възможно най-скоро, без да се връщате към неговото решение по-късно.

Причини за теч на покрива в жилищна сграда

Течове на покрива могат да се наблюдават не само в „опитни“ къщи. Новите сгради изобщо не са застраховани срещу подобно явление. Най-често този проблем става следствие от промени в системата за уплътняване на покривната конструкция. Снижаването на налягането в сгради от старо строителство и в наскоро построени високи сгради варира значително. По-старите домове се сблъскват с този проблем, когато подовата настилка е достигнала полезния си живот. Къщите, които наскоро са получили наематели, са оборудвани с нов покрив, като тук качеството на покривния материал и монтажните работи са на първо място.

Ако говорим за категорията покриви от плосък или наклонен тип, тогава най-много често срещани причиниразхерметизирането, водещо до изтичане, е използването на покривни материали с изтекъл срок на годност.

Може да има и други причини за теча. Например следното:

Покривното покритие може да се повреди от механично натоварване по време на снегопочистване или размразяване на покрива.

Възможно е по време на монтажа на покрива да са допуснати технологични нарушения или да е използван материал, който не отговаря на установените стандарти за технически характеристики.

Покривното покритие е повредено от удара на кореновата система на растението.

Възможно е да се получи теч поради неправилен монтаж, когато ръбовете на покрива не прилягат достатъчно плътно към основата и се издигат нагоре при пориви на вятъра. В резултат на издухване валежите падат под покрива и под него може да се натрупа сняг.

В процеса на засаждане на ролкови елементи върху лепилото не бяха спазени препоръчаните стандарти и технологии.

При подреждането на точките на допир на покрива със стените, вентилационните и димните системи са допуснати грешки, в резултат на което на тези места са създадени условия за теч. Най-често тази ситуация се случва на скатни покриви.

Има нарушение на температурните норми в покривната част. Съгласно съществуващите стандарти, в студения период температурният индикатор в подпокривната зона трябва точно да съвпада с външния температурен режим.
Ако подпокривното пространство има по-висока температурна степен от външна среда, тогава снегът ще се стопи върху повърхността на покрива. В резултат на това започва образуването на ледена кора и ледени висулки, което допринася за пълното блокиране на дренажната система. Ситуацията се влошава през пролетта, когато поради повишаване на температурата започва активното топене на снега. На покрива се образува голямо количество вода, която не може напълно да се отцеди и в резултат на това на места, където покривът не е стегнат или фугите са недостатъчни, започва теч.

Покривът тече в жилищен блок, къде да отидем

Когато собственикът на апартамента открие, че на тавана се появява вода, тогава, на първо място, той има въпрос къде да се обърне, ако покривът тече. В такава ситуация трябва да знаете, че има определена процедура, ако покривът тече в апартамента. Необходимо е да се придържате приблизително към следния план:

Обадете се на диспечерската служба на жилищния отдел, към който принадлежи къщата, и съобщете за проблема. Наложително е да се изясни името на диспечера и да се разбере под кой номер е регистрирана жалбата. Освен устното общуване има още надежден начин- подаване на писмено заявление. Заявлението се съставя по образец и се подава в публичната служба. В исковата молба трябва да се посочи мотивът за жалбата, адресът на местожителство и трите имена на собственика на жилищното помещение, в което е протекъл покривът.

При подаване на писмено заявление към него трябва да бъдат приложени снимки, показващи проблемната зона в апартамента. Желателно е снимките да са датирани и цветни. Възможно е и видеозаснемане на факта на теч, с подаване на информация на електронен носител.

Описвайки проблема в приложението, е необходимо да се посочи подробно къде е намерен течът, дали е постоянен, от кой ден се е появило явлението, дали имуществото е повредено, дали в хола има непълнолетни деца или болни хора , както и възрастните хора.

Последната част на заявлението трябва да съдържа искане за разглеждане на проблема и предприемане на необходимите мерки за отстраняване на проблема. Също така трябва да посочите необходимостта от съставяне на акт и обезщетение за получените материални щети.

Фактите в изявлението трябва да са ясни и обективни.

Трябва да се направи копие от жалбата и копие да се остави на жалбоподателя.

Необходимо е да се гарантира, че в процеса на приемане на заявлението върху него се поставя подписът на лицето, което е приело документа за разглеждане.

Ако собственикът няма възможност да посети лично жилищния отдел, жалбата може да бъде изпратена с препоръчана поща.

Когато посещавате лично, трябва да имате паспорт, фотокопие на основните му страници, документ, потвърждаващ правото на апартамент, както и копие от него.

Къде да се обадя

Не бива да отлагате въпроса за по-късно, ако покривът е протекъл и в апартамента има влага, проникваща отвън.Мнозина в този случай са в загуба, не разбират какво да правят и къде да се оплакват. На първо място, трябва да се реши въпросът, ако покривът тече, къде да се обадите. За първоначално обжалване, с подобен проблем, е предназначен жилищният отдел по местоживеене, а може да бъде и по-високи комунални услуги. Трябва да се свържете с диспечера или директно с ръководителя на службата.

Какво трябва да направят комуналните услуги

Ако покривът на апартамента тече, представителите на комуналната служба, по-специално нейният управител, трябва в рамките на две седмици да създадат комисия, която ще посети проблемния апартамент и ще изготви протокол за проверка.

Документът трябва да посочва датата на посещението, резултата от проверката на помещението, показанията на собственика на апартамента за периода на проблема. Трябва да се вземат предвид причинените щети и цената на ремонта. Желателно е съседите да присъстват като свидетели при огледа.

Ясно е, че според настоящата ситуация в задължителенсе очаква да бъдат взети адекватни мерки от жилищния отдел. Включително комуналните услуги изчисляват размера на причинените щети и извършват ремонтни дейности вътре в помещенията.

Откриване на течове

Трябва да знаете, че в процеса на проверка на жилище, представители на комуналните служби трябва да установят мястото на теча. За целта работниците инспектират вътрешността на помещението и външната страна на покрива. Когато се открие проблемна зона, трябва да се вземе решение за последователността на действията за отстраняване на проблема.

При определяне на естеството на теча, обърнете внимание кога е активиран - след дъжд, снеговалеж или има постоянен характер. Появата му може да бъде свързана с образуването на конденз или с появата на микроповреди в покрива. Ако наемателят не иска постоянно да тече вода по главата му в собствения му апартамент, тогава си струва два пъти годишно да напомняте на специалистите на жилищния отдел за задължителната планирана проверка на покрива.

Как и до кого да подадете иск, проба

Ако никой от представителите на комуналните услуги не е предприел мерки за отстраняване на проблема, тогава се съставя жалба, която след това се изпраща до по-висши органи, включително до съда.

В жалбата се посочва името и адресът на пребиваване на кандидата, причината за жалбата, описана е последователността на действията, включително заявлението до жилищния отдел. Посочва се, че не са предприети мерки за отстраняване на проблема от страна на комунални услуги.

В резултат на това се отправя искане за разглеждане на тази ситуация. Към заявлението могат да се приложат копия от актове за оглед на помещението от комисията, фото и видео материали, писмено удостоверение от съседите, заверено с подписи и дата.

За да изтеглите пробата, отидете.

Решаване на проблема чрез съда

При липса на каквито и да било действия от страна на жилищния отдел за отстраняване на теча, ако не се интересуват от тази ситуация, наемателят има право да се обърне към съда. В допълнение към заявлението ще ви трябва следния пакет документи:

Паспортът;

Технически паспорт на апартамента;

Актове за оглед на помещенията от комуналните услуги;

Адресът на жилищния отдел, до който е подадена жалбата, както и данните на служителите, които са я получили.

Когато се обръщате към съда, трябва да обърнете внимание на причинените материални щети и на възникналите здравословни проблеми - чести настинки, обостряне на хронични заболявания.

В такъв случай към заявлението се прилагат медицински документи.

Отстраняването на теча може да отнеме много време и ще трябва да се свържете с различни органи, но си заслужава. В края на краищата, проникването на вода в стаята не само нарушава естетиката на жилището, но също така представлява заплаха за здравето и може да доведе до извънредни ситуации. Струва си да се борите, за да запазите дома си красив и безопасен.