Συμφραζόμενα
Μετά την πρόσφατη ανακοίνωση των αρχών της Μόσχας ότι μέχρι το τέλος του έτους, σχεδόν κάθε διαμέρισμα στην πρωτεύουσα θα ελέγχεται για τη διαμονή παράνομων μεταναστών, πολλοί ανησύχησαν. Συμπεριλαμβανομένου - ένας μεγάλος στρατός Ρώσων πολιτών που νοικιάζουν κατοικίες στη Μόσχα. Ανησυχούν και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, οι οποίοι νοικιάζουν χώρο διαβίωσης σε μη μόνιμους κατοίκους, ακόμη και γηγενείς Μοσχοβίτες, που βρίσκονται χωρίς τη δική τους γωνιά.
Ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις έχουν οι Ρώσοι σε τέτοιες καταστάσεις και πώς να συμπεριφέρονται σωστά εάν αστυνομικοί ή άλλες αρχές κάνουν έφοδο με επιταγή; Πλέον σημαντικά σημείανομοθεσία και πρακτικές συμβουλές- στο επόμενο τεύχος της ρουμπρίκας μας.
Καλούν; Ανοιξε την πόρτα!
Με βάση το δικαίωμα στο απαραβίαστο της στέγασης, έχουμε κατ' αρχήν το δικαίωμα να μην ανοίγουμε καθόλου την πόρτα σε κανέναν. Από την άλλη πλευρά, ο ίδιος Βασικός Νόμος επιτρέπει, σε ορισμένες περιπτώσεις, την είσοδο σε διαμέρισμα παρά τη θέληση των ενοικιαστών. Δηλαδή, η κλειδαριά μπορεί απλά να ανοίξει ή ακόμα και η ίδια η πόρτα να σπάσει. Φυσικά, δεν θα θέλαμε να το φτάσουμε σε τόσο άκρα. Για να σώσετε την περιουσία και τα νεύρα σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα εξής.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, μόνο οι εκπρόσωποι των δημοσίων αρχών έχουν το δικαίωμα «να εισέλθουν σε στέγαση παρά τη θέλησή τους».
Σε αυτούς περιλαμβάνονται, ειδικότερα, αστυνομικοί, δικαστικοί επιμελητές, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, υπάλληλοι του FSB και άλλων υπηρεσιών επιβολής του νόμου. Ωστόσο, δεδομένου ότι τώρα μιλάμε για ενίσχυση του ελέγχου στη διαμονή των παράνομων μεταναστών, στην πράξη μπορούμε να περιμένουμε κυρίως επισκέψεις από εκπροσώπους της αστυνομίας, κυρίως αστυνομικούς της περιφέρειας. Οι εξουσίες τους διευκρινίζονται στο Νόμο «Περί Αστυνομίας» (Ομοσπονδιακός Νόμος αριθ. 3-FZ της 7ης Φεβρουαρίου 2011, τελευταία έκδοση της 2ας Ιουλίου 2013).
Παραγωγή
Φυσικά, όλοι πρέπει να ακολουθούμε τους νόμους, είναι παράνομο να ζεις για πάντα χωρίς εγγραφή ή να νοικιάζεις ένα διαμέρισμα σε πλήθη λαθρομεταναστών. Ωστόσο, η γνώση των δικαιωμάτων σας και των αποχρώσεων του νόμου θα σας βοηθήσει να αποφύγετε καταχρήσεις και υπερβολές που μερικές φορές συμβαίνουν κατά τη διάρκεια εκστρατειών μαζικής επιθεώρησης.
Κάθε ένοικος καταλαβαίνει ότι ακόμη και το πιο cool ενοικιαζόμενο διαμέρισμα δεν είναι για πάντα. Αλλά δεν υπάρχει τίποτα πιο μόνιμο από το προσωρινό. Μην απαγορεύετε στους ενοικιαστές να αλλάξουν το διαμέρισμα για τον εαυτό τους. Αφήστε τους να πετάξουν έξω την αρχαία συρταριέρα, να αναδιατάξουν τα έπιπλα, να κρεμάσουν άλλες κουρτίνες, να αντικαταστήσουν τον πολυέλαιο ή να αγοράσουν ένα νέο κρεβάτι.
Vasily, 31: «Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μας δεν ήθελε να αλλάξει τον καναπέ για κρεβάτι. Αλλά δεν χωρούσα σε έναν καναπέ σε πλάτος και στον άλλο - σε μήκος "
Αν πάλι δεν σηκώνετε το χέρι σας για να πετάξετε έπιπλα, χρησιμοποιήστε υπηρεσίες αποθήκευσης, όπως το skladovka.ru ή το cheapsklad.ru.
Ιδανικά, αφήστε την ανακαίνιση να γίνει έναντι του ενοικίου.
Υπερβολικά προσωπικό
Η ιδανική ενοικίαση κατοικίας δεν φέρει τη σφραγίδα της ατομικότητας των ιδιοκτητών. Απελευθερώστε το μπαλκόνι από τα σκουπίδια, αφαιρέστε τα υπάρχοντά σας, πετάξτε ό,τι σπασμένο και περιττό. Η "ανακαίνιση σχεδιαστή για τον εαυτό σας" για ενοικίαση κατοικιών είναι μάλλον μείον. Προσπαθήστε να διατηρήσετε τη διακόσμηση του σπιτιού σας ήρεμη και ουδέτερη. Ανοιχτοί τοίχοι χωρίς σχέδιο, απλό laminate, η απουσία του αγαπημένου χαλιού της γιαγιάς σας και οι φωτογραφίες των νεκρών συγγενών στους τοίχους δίνουν +100 στο χάρισμα του διαμερίσματος.
Ανεπαρκείς οικοδεσπότες
Μην ξεχνάτε ότι πρόκειται για συμφωνία: ο ενοικιαστής σας πληρώνει (και πολλά) και σε αντάλλαγμα του παρέχετε χώρο διαβίωσης για αδιαίρετη προσωπική χρήση. Σε καμία περίπτωση μην έρθετε χωρίς προκαταρκτική κλήση και ακόμη περισσότερο μην προσπαθήσετε να ανοίξετε την πόρτα με το κλειδί σας. Για να μεταφέρετε χρήματα, είναι καλύτερο να συναντηθείτε σε ουδέτερη περιοχή ή ακόμη και να συμφωνήσετε για μια τακτική μεταφορά σε κάρτα. Και όχι, δεν μπορείς να τρέξεις μέσα και να ελέγξεις αν όλα είναι εντάξει αν είσαι κοντά.
Μαρίνα, 28: «Μια φορά ήρθα και διαπίστωσα ότι δεν μπορούσα να ανοίξω την πόρτα, γιατί το κλειδί έβγαινε έξω από την κλειδαριά από μέσα. Άρχισα να χτυπώ, η πόρτα άνοιξε και στο κατώφλι είδα τον γυμνό κώλο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να υποχωρεί. Ήρθε εκεί για να κάνει μπάνιο».
Ελαχιστοποιήστε την παρουσία σας στις ζωές των ενοικιαστών. Μην προσφέρετε να στείλετε τον άντρα σας να φτιάξει ένα σπασμένο πλυντήριο, είναι καλύτερα να συμφωνήσετε αμέσως να πληρώσετε Συντήρησημαζί με τους κατοίκους.
Απαιτήσεις που εισάγουν διακρίσεις
«Χωρίς παιδιά και ζώα. Μόνο Σλάβοι. Μόνο επίσημος γάμος. Εγγραφή μόνο Μόσχα και Περιφέρεια Μόσχας. Όλα αυτά είναι τρομερά άδικα και λέγονται πλέον η μοδάτη λέξη διάκριση. Οι ιδιοκτήτες από άλλες ρωσικές πόλεις δεν είναι χειρότεροι από τους Μοσχοβίτες και τους ανθρώπους μέσα πολιτικός γάμοςΠρέπει επίσης να ζήσετε κάπου.
Σάσα, 30: «Όταν η μέλλουσα γυναίκα μου και εγώ ψάχναμε για ένα διαμέρισμα, χάσαμε μια ωραία επιλογή: ο ιδιοκτήτης ήθελε να νοικιάσει μόνο σε ένα επίσημα παντρεμένο ζευγάρι. Και ακόμη και το γεγονός ότι ο γάμος μας ήταν προγραμματισμένος σε τρεις μήνες δεν τον έπεισε.
Η ανησυχία για ζημιές σε περιουσίες από ζώα και παιδιά είναι κατανοητή, αλλά μην αποκλείσετε εξαρχής αυτούς τους ενοικιαστές. Πολλοί είναι έτοιμοι να κάνουν υποχωρήσεις, μόνο και μόνο για να μην αποχωριστούν τους αγαπημένους τους.
Nastya, 28: «Έχω μια γάτα Sphynx. Συμφωνώ με μια κατάθεση, μια προκαταρκτική επιθεώρηση του διαμερίσματος πριν από τη μετακόμιση με μια λεπτομερή απογραφή του ακινήτου και στην ίδια επιθεώρηση πριν από την αναχώρηση.”
Κακά υδραυλικά και ηλεκτρικά
Μούχλα στους τοίχους, σωλήνες που διαρρέουν, μια τουαλέτα που είναι τρομακτικό ακόμα και να την πλησιάσεις, πόσο μάλλον να τη χρησιμοποιήσεις για τον προορισμό της. Το μπάνιο είναι το πιο σημαντικό μέρος του διαμερίσματος. Πριν από την παράδοση, βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει. Ενημερώστε την ακρυλική μπανιέρα, επεξεργαστείτε τους τοίχους με ειδικό αντιμυκητιακό παράγοντα, διορθώστε τις βρύσες και στέρνα, δεξαμενή, ντεπόζιτο. Οι ένοικοι θα σας είναι πολύ ευγνώμονες και μπορείτε να ζητήσετε περισσότερα για ένα διαμέρισμα με αξιοπρεπές μπάνιο. Το ίδιο ισχύει και για τα ηλεκτρικά. Καλέστε τον οδηγό και ελέγξτε την κατάσταση της καλωδίωσης. Κάνετε αυτό όχι μόνο για την άνεση των μελλοντικών ενοικιαστών, αλλά και για χάρη της βασικής ασφάλειας.
σύγχυση
Η διακόσμηση πολλών διαμερισμάτων προς ενοικίαση συχνά μοιάζει σαν κάποιος να έχει πετάξει έπιπλα. Τρία βιβλιοθήκες, αλλά ούτε μια γκαρνταρόμπα. Δύο καναπέδες και κανένα τραπέζι. Ένα μπάνιο χωρίς ένα μόνο ράφι και γάντζο, αλλά με ένα σετ πέντε διαφορετικών μεγεθών λεκάνες. Αφήστε έπιπλα που μπορείτε οπωσδήποτε να χρησιμοποιήσετε: στο κρεβάτι - κοιμηθείτε, πίσω ΤΡΑΠΕΖΙ ΚΟΥΖΙΝΑΣ- φάτε, στην ντουλάπα - αποθηκεύστε ρούχα. Τρεις φουσκωμένες πολυθρόνες διαμέρισμα ενός δωματίου? Μετά βίας.
κακοσχεδιασμένος
Οι σύγχρονοι πολίτες σε διαμερίσματα όχι μόνο κοιμούνται, τρώνε και σερφάρουν στο Διαδίκτυο. Πολλοί δουλεύουν στο σπίτι, οι περισσότεροι έχουν χόμπι. Αφήστε χώρο για την επιφάνεια εργασίας σας. Μην φοβάστε τον κενό χώρο: μπορείτε να απλώσετε ένα χαλάκι γιόγκα εκεί, να βάλετε μια βάση κιθάρας ή ένα καβαλέτο. Μπορείτε εύκολα να κάνετε χωρίς τηλεόραση, αλλά εξοπλισμένη κουζίνα, πλυντήριο, ντουλάπα και καλό χώρο ύπνουόλοι χρειάζονται. Είναι λογικό να επενδύεις στο καλό μπροστινή πόρτατότε το διαμέρισμα θα είναι ζεστό, ήσυχο και άνετο.
Αντιμετωπίστε την ενοικίαση σαν επιχείρηση. Κάτω το συναίσθημα! Τότε θα είναι πολύ πιο εύκολο να αλλάξετε την αγαπημένη φλοράλ ταπετσαρία της γιαγιάς σας σε απλή και να πετάξετε το σπασμένο παιδικό έλκηθρο από το μπαλκόνι. Καλή τύχη με τη συμφωνία!
Τι να κάνετε εάν το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα είναι η πρώτη σας ανεξάρτητη κατοικία και οι ιδιοκτήτες σφίγγουν τις βίδες; Αξίζει να μάθετε λεπτομερώς τι δικαιούστε και τι, δυστυχώς, δεν έχετε. Άρα, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:
. χρησιμοποιήστε το διαμέρισμα και το ακίνητο που βρίσκεται σε αυτό κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης.
Αυτό σημαίνει ότι, έχοντας νοικιάσει ένα διαμέρισμα, έχετε το δικαίωμα να ζήσετε εκεί και να χρησιμοποιήσετε όλο το ακίνητο που άφησαν οι ιδιοκτήτες στο διαμέρισμα. Προκειμένου να αποφύγετε αξιώσεις που ενδέχεται να προβληθούν εναντίον σας μετά τη λήξη της μίσθωσης, είναι λογικό να συντάξετε μια απογραφή του υπάρχοντος ακινήτου και της κατάστασής του με τους ιδιοκτήτες πριν εισέλθετε στο διαμέρισμα. Αυτό γίνεται για να φύγετε από το διαμέρισμα ήσυχα και ήρεμα, και όχι κάτω από κατάρες και φωνές: "Πού έβαλες την υπηρεσία της γιαγιάς μου;".
Μετακινήστε τη σύζυγο και τα ανήλικα παιδιά σας στο ενοικιαζόμενο κατάλυμα (μετακίνηση άλλων ατόμων επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη).
Αυτή η ρήτρα του νόμου μπορεί να αναστατώσει τα ομόφυλα ζευγάρια και όσους, ακολουθώντας την τρέχουσα νεανική μόδα, ελπίζουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα με φίλους. Ωστόσο, οι σύγχρονες νομικές πραγματικότητες είναι ακριβώς αυτό: έχοντας πει στην οικοδέσποινα ότι θα ζήσετε εδώ με τον σύζυγό σας, δεν θα μπορείτε να μεταφέρετε ένα κοπάδι από χαριτωμένες φίλες που κουνάνε στο διαμέρισμα σε μια εβδομάδα. Διαφορετικά, η οικοδέσποινα θα έχει κάθε δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση μαζί σας. Τότε τόσο η κατάθεσή σας όσο και η προμήθεια σας στο πρακτορείο θα χαθούν και η αναζήτηση θα πρέπει να ξεκινήσει από την αρχή.
. παροχή στέγης σε προσωρινούς ενοικιαστές, αφού προηγουμένως ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη.
Ως προσωρινοί κάτοικοι νοούνται οι πολίτες που προσέρχονται στον ενοικιαστή κτιρίου κατοικιών από μόνιμο τόπο κατοικίας και διαμένουν προσωρινά μαζί του. Εάν, ωστόσο, έχετε επείγουσα ανάγκη να παρέχετε προσωρινό καταφύγιο σε φίλους, είναι προτιμότερο να ενημερώσετε τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων εκ των προτέρων. Εάν είστε τυχεροί και οι ιδιοκτήτες είναι λογικοί άνθρωποι, είναι απίθανο να είναι αντίθετοι. Αλλά αν «ξεχάσετε» να τους πείτε για την προγραμματισμένη «αύξηση της οικογένειας» και οι καλεσμένοι θα δουν, ας πούμε, παρατηρητικές γιαγιάδες στην είσοδο, τότε ετοιμαστείτε για μια δυσάρεστη συνομιλία και, ενδεχομένως, ακόμη και για τερματισμό της σύμβασης. Αξίζει να ρισκάρεις το σπίτι σου για την αμφίβολη ευχαρίστηση να πλένεις πιάτα για μια θεία από τη Μαχατσκάλα για μια ολόκληρη εβδομάδα;
Όπως γνωρίζετε, δεν υπάρχουν δικαιώματα χωρίς καθήκοντα. Λοιπόν, όσον αφορά τον εργοδότη, τα καθήκοντά του είναι τα εξής:
Το διαμέρισμα που του παραδόθηκε βάσει της σύμβασης μίσθωσης θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του (μόνο ως στέγαση), χωρίς δικαίωμα υπεκμίσθωσης.
Αυτός ο περιορισμός, που ορίζεται από το νόμο, κατά κανόνα αναστατώνει όσους σχεδιάζουν να χρησιμοποιήσουν το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα για επαγγελματικούς λόγους: να οργανώσουν ένα γραφείο, να το νοικιάσουν "για μια ώρα", να οργανώσουν κάποιο είδος οικιακής παραγωγής κ.λπ. Στην πράξη, καμία από αυτές τις ενέργειες δεν επιτρέπεται από το νόμο και ο ιδιοκτήτης, δηλαδή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, έχοντας μάθει ότι, για παράδειγμα, νοικιάζετε δύο δωμάτια από τα τρία ενοικιαζόμενα, έχει κάθε δικαίωμα να σας ζητήσει να πάτε έξω με τους υπενοικιαστές σου.
. συμμορφώνονται με τους κανόνες για τη χρήση οικιστικών χώρων.
Είναι επίσης σημαντικό να θυμόμαστε ότι οι λεγόμενοι «κανόνες για τη χρήση οικιστικών χώρων», που διατυπώθηκαν στο Κώδικας Στέγασης RF, εφαρμόστε όχι μόνο στη δική σας κατοικία, αλλά και σε κάθε οικιστικό χώρο που καταλαμβάνετε. Επομένως, δεν αξίζει να κυνηγάμε τοίχους πριν τις 11 το πρωί, να πετάμε σκουπίδια στο διάδρομο και να ενοχλούμε τους γείτονες με άλλους τρόπους, να τους παρακινούμε να καλέσουν την αστυνομία. Πρώτον, γιατί χρειάζεστε περιττή επικοινωνία με εκπροσώπους των αρχών επιβολής του νόμου; Δεύτερον, το ενδιαφέρον από την πλευρά των ιδιοκτητών διαμερισμάτων επιβολή του νόμουσίγουρα δεν θα σας αρέσει, ειδικά αν, όπως οι περισσότεροι Μοσχοβίτες, δεν πληρώνουν φόρους για το εισόδημα που λαμβάνουν από εσάς.
. να εκκενώσει το χώρο μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης.
Αυτό το στοιχείο είναι αρκετά λεπτό. Κατά κανόνα, η σύμβαση εργασίας συνάπτεται για ένα έτος. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι εάν όλα ταιριάζουν σε εσάς και τους ιδιοκτήτες, εξακολουθείτε να είστε υποχρεωμένοι να φύγετε από το διαμέρισμα μετά από αυτό το διάστημα. Μάλλον, είναι λογικό να ανανεωθεί εκ των προτέρων το συμβόλαιο και να επεκταθεί για έναν ακόμη χρόνο. Λοιπόν, αν έχουν συσσωρευτεί κάποιες ερωτήσεις και αξιώσεις μεταξύ τους, τότε το τέλος του συμβολαίου είναι το μεγαλύτερο η καλύτερη στιγμήνα τα βρουν όλα.
Πολλοί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν το τέλος της συμφωνημένης περιόδου ως δικαιολογία για να αυξήσουν την τιμή ενός διαμερίσματος - καλά, αν καταλαβαίνετε ότι οι τιμές έχουν αντικειμενικά αυξηθεί και καινούριο διαμέρισμαθα σας κοστίσει, ως συνήθως, 3 τιμές (συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης, της προμήθειας στον μεσίτη και της αμοιβής για τον πρώτο μήνα), δηλαδή, υπάρχει κάθε λόγος να συμφωνήσετε. Αν νομίζεις ότι απλά σε «εκτρέφουν». πρόσθετα έξοδα- συλλέξτε προσεκτικά τα πράγματα και αφήστε το διαμέρισμα στον συμφωνημένο χρόνο. Και μην ξεχνάτε ότι η "κατάθεση" που κάνατε πριν μετακομίσετε στο διαμέρισμα είναι η πληρωμή για τον τελευταίο μήνα ζωής.
Επιτρέψτε στον ιδιοκτήτη να εισέλθει ελεύθερα στο διαμέρισμα για να ελέγξει τη χρήση του και την κατάσταση και την κατάσταση του ακινήτου.
Σε αυτό το σημείο, πολλοί έχουν την πιο έντονη τριβή με τους ενοικιαστές. Αυτό συμβαίνει ιδιαίτερα συχνά εάν το διαμέρισμα νοικιάζεται από ηλικιωμένους συνταξιούχους που θέλουν να επικοινωνήσουν. ή αν το διαμέρισμα νοικιάζεται για πρώτη φορά, και υπάρχουν πολλά πράγματα πρώην ενοικιαστών, και τώρα ιδιοκτητών, σε αυτό.
Για να μην συναντάτε καθημερινά τον ιδιοκτήτη που έχει μπει από την παλιά μνήμη με έκπληκτο πρόσωπο, είναι λογικό να ορίζεται εκ των προτέρων ο αριθμός των πιθανών επισκέψεων ανά μήνα στο συμβόλαιο. Είναι βέλτιστο εάν καταφέρετε να περιοριστείτε σε μία συνάντηση και να το συνδυάσετε με τη μεταφορά χρημάτων. Διαφορετικά, προετοιμαστείτε για το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να μετακομίσει μαζί σας για να «ζήσει» για λίγο. Και τι? Το διαμέρισμα είναι δικό του.
. είναι οικονομικά υπεύθυνος για την κατάσταση του διαμερίσματος και του ακινήτου που βρίσκεται σε αυτό.
Σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, από τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης, όλη η ευθύνη για το διαμέρισμα περνά στον ενοικιαστή. Κατά συνέπεια, οι συνέπειες μιας πλημμύρας γειτόνων, μιας πυρκαγιάς που συνέβη με υπαιτιότητά σας ή οποιουδήποτε παρόμοιου προβλήματος θα πρέπει να εξαλειφθούν ανεξάρτητα και με δικά σας έξοδα. Αν και, προς τιμή των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, πολλοί από αυτούς συμφωνούν να μοιραστούν αυτό το είδος ευθύνης κατά το ήμισυ. Άρα σε αυτό το θέμα -ένα από τα λίγα- η πρακτική είναι πιο ελεήμονα από τον νόμο.
Έγκαιρη πληρωμή λογαριασμών για ηλεκτρική ενέργεια και υπεραστικές και διεθνείς τηλεφωνικές κλήσεις. κάνετε επισκευές στο διαμέρισμα.
Ήταν αυτό το στοιχείο που κάποτε έγινε η αφορμή για την εμφάνιση του λεγόμενου «ενεχύρου» στην αγορά της πρωτεύουσας. Γεγονός είναι ότι πάρα πολλοί ανεύθυνοι ενοικιαστές εγκατέλειψαν τα προσωρινά τους σπίτια, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες με χιλιάδες λογαριασμούς τηλεφώνου ή απλήρωτο ρεύμα για ένα χρόνο. Για να είναι ασφαλείς, οι ιδιοκτήτες άρχισαν να χρεώνουν προληπτικά αυτά τα χρήματα. Αν και, κατά κανόνα, ο ενοικιαστής απλώς αποπληρώνει τακτικά τα χρέη του για ρεύμα και τηλέφωνο, χωρίς να επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη με αυτό.
Φυσικά, όχι μόνο ο ενοικιαστής, αλλά και ο ιδιοκτήτης έχει τα δικά του δικαιώματα και υποχρεώσεις.
Αν υπάρχει αρκετοί ιδιοκτήτεςο ενοικιαστής πρέπει να συμφωνήσει με όλους, διαφορετικά η εγγραφή δεν θα είναι δυνατή.
Γιατί και ποιος το χρειάζεται;
Κατοχή προσωρινής διαμονής απαραίτητηόχι μόνο στους ξένους.
Πολλοί πολίτες της Ρωσίας προέρχονται από χωριά, χωριά και μικρές πόλεις σε άλλα μέρη (κυρίως μεγάλες πόλεις) στο πολύς καιρός (συμπεριλαμβανομένης της Μόσχας, η οποία έδωσε αφορμή για πολλά αστεία σχετικά με το «έλα σε μεγάλους αριθμούς») με διαφορετικούς στόχους (αμειβόμενη εργασία, σπουδές, αναγκαστικά μέτρα).
Οι περισσότεροι από αυτούς τους πολίτες δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα πλήρες αγορά ενός διαμερίσματοςοπότε το βγάζουν. Για την πλήρη νομιμότητα της απομάκρυνσης, καθώς και την απουσία προβλημάτων με τις αρχές, αυτοί πρέπει να εκδώσειπροσωρινή κατοικία.
Είναι απαραίτητο να το εκδώσετε ακόμα κι αν έχετε άδεια μόνιμης διαμονής σε άλλο διαμέρισμα στην ίδια πόλη, αλλά για κάποιο λόγο αποφασίσετε να βρεθείτε προσωρινή στέγαση.
Αν και η ρωσική νομοθεσία και δεν απαγορεύεταινα βρει δουλειά σε μια συγκεκριμένη πόλη χωρίς τόπο εγγραφής, οι περισσότεροι εργοδότες αρνείταισυνάψει σύμβαση με υπάλληλο που δεν έχει άδεια διαμονής σε αυτήν την πόλη.
Παρόμοια κατάσταση με νηπιαγωγεία και σχολεία. Ταυτόχρονα, η παραμονή στην πόλη για άτομα χωρίς προσωρινή εγγραφή περιορίζεται νομικά σε 90 ημέρες, μετά τις οποίες ακολουθεί διοικητική ευθύνη.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
Απαιτούμενα δικαιολογητικά για προσωρινή εγγραφή:
- Διαβατήριο ή άλλο αποδεικτικό ταυτότητας (πιστοποιητικό γέννησης ή διεθνές διαβατήριο).
- Ένα έγγραφο που αποτελεί τη βάση για τη μετακόμιση (για παράδειγμα, σύμβαση μίσθωσης ή υπομίσθωσης).
- Γραπτή συγκατάθεση των μετόχων του διαμερίσματος/οικίας.
Αλγόριθμος σχεδίασης
Βήμα 1
Αίτηση του ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή στο αστυνομικό τμήμα.
Πρέπει να έχετε μαζί σας τα έγγραφα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Ο αστυνομικός της περιφέρειας, αφού λάβει την αίτηση, βάζει ψήφισμα.
Ο ενοικιαστής απευθύνεται στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης, όπου το θέμα του διακανονισμού εξετάζεται εντός τριών ημερών. Σε περίπτωση θετικής απόφασης, εκδίδεται ένθετο στο διαβατήριο - πιστοποιητικό προσωρινής διαμονής.
Επανέκδοση βιβλίων διακανονισμού για πληρωμή στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών στον ενοικιαστή στο EIRC (ενιαίο κέντρο ενημέρωσης και διακανονισμού).
Σημείωση
Μπορείτε να εγγραφείτε προσωρινά όχι μόνο σε κτίρια κατοικιών ή διαμερίσματα. Προσωρινή εγγραφή δυνατόνκαι σε μέρη όπως ξενοδοχεία, νοσοκομεία και οικοτροφεία.
Για να γίνει αυτό, αρκεί να δώσετε το διαβατήριό σας και να συμπληρώσετε ειδικό ερωτηματολόγιοστη διοίκηση των ιδρυμάτων αυτών. Στη συνέχεια, η υπόλοιπη διαδικασία εγγραφής θα πραγματοποιηθεί από τους υπεύθυνους του οικοτροφείου, ξενοδοχείου, ανάπαυσης κ.λπ.
Τι δυσκολίες μπορεί να προκύψουν;
Το κύριο εμπόδιο για την απόκτηση άδειας διαμονής είναι τις περισσότερες φορές η σύγκρουση συμφερόντων.
Αν σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, εκτός από τον ενοικιαστή μόνιμαορισμένοι άλλοι ενοικιαστές είναι εγγεγραμμένοι, τότε για να λάβετε προσωρινή άδεια διαμονής, θα χρειαστείτε επίσης συμφωνία.
Επίσης, οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν πάντα να εγγράφουν ενοικιαστές λόγω φόβου χάσετε το διαμέρισμά σας.
Αυτός ο φόβος είναι εντελώς αβάσιμος, αφού η προσωρινή εγγραφή δεν είναι σφραγίδα στο διαβατήριο, επομένως, νομικά, ο ενοικιαστής δεν θα έχει δικαιώματα κληρονόμου του διαμερίσματος που νοικιάζει.
Επηρεάζεται επίσης η εγγραφή κανένα ποινικό μητρώοαπό τον ενοικιαστή (διαφορετικά, ενδέχεται να μην λάβει άδεια από τις κρατικές αρχές). Σε γενικές γραμμές, πρώτα από όλα, ο ενοικιαστής χρειάζεται κανονίστε μια συνδρομήμε τον ιδιοκτήτη και άλλους ιδιοκτήτες.
Ανθρώπινα δικαιώματα με προσωρινή άδεια διαμονής
Προσωρινή εγγραφή δεν εκχωρεί ιδιοκτησία(εάν ο ενοικιαστής δεν είναι μέλος της οικογένειας του ιδιοκτήτη), επομένως, του δίνει το δικαίωμα χρήσης των χώρων μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και άλλων ιδιοκτητών των χώρων.
Για το λόγο αυτό ο ενοικιαστής δεν μπορεί να διεκδικήσεισε οποιοδήποτε μερίδιο της κατοικίας του ιδιοκτήτη, βασιζόμενοι μόνο στο πιστοποιητικό εγγραφής του.
Γιατί απαιτείται;
Απαιτείται προσωρινή εγγραφή όχι μόνο για διαμονή στην πόλη σε νομική βάση. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, η εγγραφή, αν και προσωρινή, δικαιώματαστο:
Όπως ήδη αναφέρθηκε παραπάνω, η εγγραφή στην πόλη σας δίνει περισσότερες πιθανότητεςγια να βρώ δουλεία. Αν και η εγγραφή δεν αποτελεί προϋπόθεση για την απόκτηση θέσης εργασίας από το νόμο, ο εργοδότης μπορεί να σας αρνηθεί λόγω έλλειψης εμπιστοσύνης. Περίπου η ίδια κατάσταση με τα νηπιαγωγεία/σχολεία.
Τιμή έκδοσης
Σύμφωνα με το νόμο, η εγγραφή προσωρινής άδειας διαμονής είναι από μόνη της Ελεύθερος.
Ιδιοκτήτης επίσης δεν έχει δικαίωμααπαιτούν χρήματα από τον ενοικιαστή για τη διαδικασία εγγραφής του στην κατοικία. Όλα τα απαραίτητα έγγραφα θα συμπληρώνονται δωρεάν από εξουσιοδοτημένα άτομα.
Από την άλλη, υπάρχουν πολλές εταιρείες που ασχολούνται με αυτό το θέμα. για χρήματα. Σας συμβουλεύουμε να είστε προσεκτικόςγιατί υπάρχουν πολλές γνωστές περιπτώσεις εξαπάτησης.
Τι να κάνετε εάν χαθεί το πιστοποιητικό;
Αν εσύ χαμένοςτο πιστοποιητικό προσωρινής εγγραφής σας, τότε δεν πρέπει να πανικοβληθείτε. Αυτό συνηθισμένοςγια εσάς ο λόγος για άμεση ολοκλήρωση αγοράς. Διέξοδος από αυτή την κατάσταση προβλέπεται στους Διοικητικούς Κανονισμούς.
Ωστε να ιδρύω πάλιτο πιστοποιητικό σας, θα πρέπει να υποβάλετε ξανά αίτηση στο τμήμα FMS όπου βρίσκεστε που εκδόθηκε αρχικάχαμένα στοιχεία. Οι υπάλληλοι της υπηρεσίας θα σας δώσουν αντίγραφομε τον ίδιο αριθμό μητρώου.
Κανένας πρόστιμαή κυρώσεις για την απώλεια αυτού του εγγράφου δεν παρέχονται.
Αποτελέσματα
Πρωτα απο ολα, απόκτηση προσωρινής άδειας διαμονήςακριβώς προς το συμφέρον σας.
Χωρίς αυτό, δεν θα μπορείτε να λάβετε τέτοια προνόμιο, που κατοχυρώνεται στη ρωσική νομοθεσία, όπως ιατρική περίθαλψη, άδεια οδήγησης, διαβατήριο, δάνεια και πολλά άλλα.
Επίσης δεν είσαι μόνο κίνδυνοςνα μην βρουν δουλειά, αλλά και να στερήσουν από τα παιδιά τους τη δυνατότητα να πηγαίνουν σε παιδικούς σταθμούς Εκπαιδευτικά ιδρύματα. Και τέλος, για την απουσία προσωρινής άδειας διαμονής, διοικητική ευθύνηκαι ένα σύστημα κυρώσεων.
Επομένως, εάν δεν θέλετε να φοβάστε για το μέλλον σας σε ένα νέο μέρος, τότε συνιστώεγγραφείτε στον τόπο διαμονής.
Χρειάζονται λοιπόν μεταμορφώσεις. Αλλά πρώτα πρέπει να καθορίσετε σε ποιο βαθμό είναι δυνατοί, ποιες τακτικές να επιλέξετε. Αλίμονο, αλλά εδώ πρέπει να συζητήσουμε πολλά πράγματα με τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος.
Εάν μπορούν να γίνουν επισκευές
Τώρα υπάρχουν πολλά άνετα, φωτεινά διαμερίσματα προς ενοικίαση, με εξαιρετικές επισκευές. Δεν υπάρχει τίποτα να πούμε για αυτήν την επιλογή - πιθανότατα, τίποτα δεν θα χρειαστεί να αλλάξει εκεί, εκτός από την προσθήκη μικρών πραγμάτων, αξεσουάρ, ό,τι είναι στο γούστο σας, αυτό που δημιουργεί τη διάθεση. Αλλά μια τέτοια στέγαση σίγουρα δεν θα είναι η φθηνότερη επιλογή.
Αν θέλετε μια οικονομική επιλογή, τότε μπορείτε να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα όπου δεν έχει γίνει ανακαίνιση για τουλάχιστον 10 χρόνια, με παλιά σκουπίδια και όχι πολύ ευρύχωρο. Και αυτή, η πιο κοινή επιλογή, απαιτεί συχνά επισκευή. Εάν οι ιδιοκτήτες σας επιτρέπουν να το κάνετε αυτό, υπέροχο, αλλά εδώ χρειάζεστε επίσης ένα χρυσό μέσο. Εάν δεν σκοπεύετε να ζήσετε εδώ για, ας πούμε, 20 χρόνια, τότε δεν πρέπει να ξοδέψετε όλες τις προσωπικές σας αποταμιεύσεις για να φέρετε την περιουσία κάποιου άλλου σε μια υποδειγματική εμφάνιση.
Η επισκευή πρέπει να είναι εύκολη, καλλυντική, δεν είναι απαραίτητο να επαναλάβετε τα πάντα. Πρώτα, αλλάξτε αυτό που πραγματικά έχει καταρρεύσει. Κατα δευτερον, εστίαση σε αυτό που δίνει το αποτέλεσμα των στιγμιαίων μετασχηματισμών. Αναγκαστικά - . Μπορούν να προσφέρουν πενήντα τοις εκατό επιτυχία. Στη συνέχεια - μπορείτε να βάλετε λινέλαιο ή χαλί, αλλά μην βάλετε παρκέ.
Μπορείτε να αλλάξετε την ποδιά κουζίνας και δεν χρειάζεται να είναι από πλακάκια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ειδικά πάνελ. Το κυριότερο είναι να είναι καθαρό, τακτοποιημένο, η θέα ήταν περιποιημένη. Όλα τα άλλα μπορούν να αλλάξουν μέσω της διακόσμησης, χωρίς ριζική παρέμβαση.
Εάν δεν μπορούν να γίνουν επισκευές
Απίστευτο, αλλά αληθινό - συχνά οι ιδιοκτήτες (ειδικά οι συνταξιούχοι) απαγορεύουν όχι μόνο να κάνουν επισκευές, αλλά ακόμη και την αναδιάταξη των επίπλων. Είναι ανεξήγητο, φυσικά, γιατί οι άνθρωποι δεν θέλουν να βελτιώσουν ένα διαμέρισμα σε βάρος κάποιου άλλου. Λοιπόν, αν δεν θέλουν, δεν χρειάζεται. Και σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να αποθαρρυνθείτε. Οποιοδήποτε διαμέρισμα μπορεί πάντα να ενημερωθεί εις βάρος άλλων μέσων. Και το πρώτο βήμα είναι ξεφορτωθείτε τα περιττά σκουπίδια.
Πολύ συχνά σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα υπάρχουν σπασμένα έπιπλα, μη λειτουργικά Συσκευές, και όλα αυτά τα σκουπίδια στέκονται εκεί, γεμίζουν όλο τον χώρο για ζωή. Αλλά οι ιδιοκτήτες εκτιμούν όλα αυτά και δεν πρόκειται να τα πετάξουν. Συζητήστε μαζί τους διάφορες επιλογές.
Πρώτον, μπορείτε να περιφράξετε ένα διαμέρισμα στο μπαλκόνι ή να κανονίσετε μια ντουλάπα όπου θα τα τοποθετήσετε. Δεύτερον, μπορείτε να το πάρετε στο ντουλάπι, αν υπάρχει. Τρίτον, μπορείτε να κανονίσετε κρεμαστά κουτιά, ράφια, ημιώροφους για παλιά πράγματα στο διαμέρισμα. Τέταρτον, αν υπάρχει γκαράζ, μερικά από τα πράγματα μπορούν να βγουν εκεί έξω. Πέμπτον, μπορείτε να κανονίσετε μια ντουλάπα στο διάδρομο (αν, φυσικά, οι διαστάσεις του διαδρόμου το επιτρέπουν).
Παλιά πράγματα
Εάν οι ιδιοκτήτες δεν συμφωνούν με τίποτα από τα παραπάνω, τότε η διέξοδος είναι να βάλετε τους καναπέδες υπό γωνία, να βάλετε τα παλιά πράγματα πίσω από τους καναπέδες και να κάνετε επενδύσεις από γυψοσανίδα από πάνω, σανίδα επίπλων. Ή είναι κοινότοπο - να ομαδοποιήσετε όλα τα σκουπίδια σε ένα μέρος και να φτιάξετε ένα διαχωριστικό-κουρτίνα από ύφασμα ή να χρησιμοποιήσετε περσίδες. Διπλώστε μικρότερα αντικείμενα σε ειδικές υφασμάτινες βαλίτσες με φερμουάρ (πωλούνται για καμαρίνια) και σε ντουλάπια.
Προώθηση επωνυμίας
αποθήκευση πραγμάτων
Ενεργή διακόσμησηΟποιοσδήποτε εσωτερικός χώρος μπορεί να διακοσμηθεί με τέτοιο τρόπο ώστε να φαίνεται με νέο τρόπο, χάρη στα ενεργά αξεσουάρ που διαμορφώνουν στυλ. Λάβετε υπόψη ότι όλα τα αξεσουάρ και η διακόσμηση είναι αφαιρούμενα, δεν καταστρέφουν τοίχους, δάπεδα, έπιπλα, διαφορετικά οι ιδιοκτήτες θα έχουν πολλά παράπονα. Επιθεωρήστε προσεκτικά το διαμέρισμα και μπείτε πρώτα απ 'όλα, θα χρειαστεί να διακοσμήσετε ό,τι έχει χαλάσει και είναι εντυπωσιακό.
Καλύμματα για έπιπλα
παλιός, παλιά έπιπλα Η ηλικία των 30 ετών, που «φωνάζει» για τον εαυτό της, μπορεί εύκολα και απλά να μεταμορφωθεί με αφαιρούμενα καλύμματα ή νέα καλύμματα. Τα αφαιρούμενα καλύμματα είναι χρήσιμα για καρέκλες και σκαμπό, και όχι μόνο για την απόκρυψη ελαττωμάτων. Το γεγονός είναι ότι τις περισσότερες φορές θα είναι διαφόρων μεγεθών και πολύ ανεπιτήδευτα. Αλλά με τη βοήθεια υφασμάτινων καλυμμάτων, λυμένων με έναν μόνο τρόπο, συνδυάζετε οπτικά κομμάτια επίπλων που δεν ταιριάζουν μεταξύ τους σε ένα ενιαίο σύνολο και ταυτόχρονα δημιουργείτε το στυλ που χρειάζεστε. 
Χρειάζεται οπωσδήποτε. Παλιές κουρτίνες - κάτω. Αντίθετα, κρεμάστε μοντέρνα, όμορφα υφάσματα, κατά προτίμηση ελαφριά, κατασκευασμένα από φιλικά προς το περιβάλλον υλικά. «Παίξτε» με το σχέδιο παραθύρων. Μπορείτε να φτιάξετε ένα όμορφο lambrequin, να κρεμάσετε κουρτίνες πολλαπλών στρώσεων, να συνδέσετε όλα τα είδη μενταγιόν σε αυτά,
