Ακόμη και πριν ξεκινήσετε την ταλαιπωρία να νοικιάσετε ένα δωμάτιο που ταιριάζει στις ανάγκες σας, πρέπει να συνειδητοποιήσετε ότι θα είναι ένα δύσκολο έργο. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να κατανοήσετε ξεκάθαρα ότι τα δωμάτια ίσου μεγέθους δεν είναι καθόλου ίσα στην πληρωμή εάν ένα από αυτά βρίσκεται στο κέντρο της πρωτεύουσας και το δεύτερο θα χρειαστεί αρκετές ώρες για να φτάσετε από το Κρεμλίνο.
Αλλά δεν πρέπει να απελπίζεστε, υπάρχουν πάντα πιθανότητες, δεν πρέπει να τις χάσετε.
Όταν επιλέγετε ένα δωμάτιο για ενοικίαση, πρέπει να αναζητήσετε κάτι συγκεκριμένο
Το δωμάτιο μπορεί να ενοικιαστεί σε τρεις επιλογές. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα ξεχωριστό δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Μπορείτε να ζήσετε σε ξεχωριστό δωμάτιο και οι γείτονές σας θα είναι οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Μπορείτε να βρείτε φίλους που θα συμφωνήσουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα με πολλά δωμάτια μαζί σας.
Τι πρέπει να προσέξετε αμέσως
Ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι τρομακτικό λόγω των ενοικιαστών του, θα είναι οι γείτονές σας, θα μάθετε περισσότερα για αυτούς τους ανθρώπους και μόνο μετά θα μετακομίσετε. Σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, η ζωή χτίζεται σύμφωνα με τους κανόνες του ξενώνα, επομένως είναι καλύτερο να μάθετε πώς να ξεπερνάτε διπλωματικά τα προβλήματα, χωρίς να οδηγείτε σε σκάνδαλο για μια ανοιχτή βρύση ή το κάπνισμα στην κουζίνα.
Υπάρχει η έννοια του "νεκρού κοινόχρηστου διαμερίσματος", αυτό δεν είναι ασυνήθιστο. Είναι σημαντικό να μην σας παρουσιαστεί αργότερα ο ισχυρισμός ότι ήσασταν εσείς που τη «σκότωσες». Πρέπει να επιθεωρήσετε τα πάντα, να τραβήξετε φωτογραφίες από τις «παροχές», την κουζίνα, τους τοίχους, το μπαλκόνι στο smartphone σας πριν ξεκινήσετε τη διαμονή σας, τότε δεν θα το μετανιώσετε.
Ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει το δωμάτιο μπορεί επίσης να μην δείχνει την καλύτερή του πλευρά - επικοινωνήστε με τους γείτονές σας στον ιστότοπο. Υπάρχουν ιδιοκτήτες που αντιτίθενται σθεναρά στους επισκέπτες, τους φίλους, τα ζώα και την αυξημένη κατανάλωση νερού και ρεύματος. Οι ιδιοκτήτες είναι ενάντια σε πολλά πράγματα, αλλά τίποτα δεν μπορεί να ειπωθεί - αυτό είναι το διαμέρισμά τους.
Η καλύτερη επιλογή είναι όταν αρκετοί νέοι συμφωνούν να συγκεντρώσουν τα οικονομικά τους για να νοικιάσουν ένα μεγάλο διαμέρισμα και ο καθένας να μένει σε ένα ξεχωριστό δωμάτιο. Στην περίπτωση αυτή, η συγκατοίκηση ξεκινά με την ανάπτυξη ενός είδους καταστατικού και βιοτικού επιπέδου. Αυτό είναι ένα είδος κοινόχρηστου διαμερίσματος, στο οποίο οι γείτονες μπορούν να προεπιλεγούν και η σύνθεσή τους μπορεί να εγκριθεί μόνο μετά από αυτό.
Πού μπορώ να βρω διαμέρισμα προς ενοικίαση;
Η καλύτερη επιλογή αναζήτησης έχει αναγνωριστεί εδώ και καιρό ως αυτή όπου νοικιάζετε ένα δωμάτιο από συγγενείς, φίλους ή συναδέλφους εργασίας. Πρώτα απ 'όλα, αποφεύγετε να πληρώσετε προμήθειες στο πρακτορείο ενοικίασης. Ένα επιπλέον όφελος θα είναι ότι δεν θα σας διώξουν λόγω καθυστερημένης πληρωμής του ενοικίου, μπορείτε να συμφωνήσετε για ένα φλιτζάνι τσάι ή άλλο ποτό.
Οι συγγενείς, οι φίλοι και οι συνάδελφοι δεν βοήθησαν - τοποθετήστε διαφημίσεις με σχετικό περιεχόμενο στα κοινωνικά δίκτυα, αυτό θα βοηθήσει να προσεγγίσετε έναν σημαντικό κύκλο προηγουμένως άγνωστων ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Θα ανταποκριθούν και όσοι σύντομα θα μετακομίσουν από το νοικιασμένο δωμάτιό τους. Θα τηλεφωνήσουν επίσης κάτοικοι διαμερισμάτων που αναζητούν γείτονες για να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα μαζί.
«Ψάχνοντας για γείτονα» είναι ο τρόπος με τον οποίο απευθύνονται οι πιθανοί γείτονες και τέτοιες διαφημίσεις πρέπει να εξεταστούν επειγόντως. Εξάλλου, θα μιλάμε συγκεκριμένα για ενοικίαση δωματίου και υπάρχει πιθανότητα να μην είστε εσείς που αρκείτε για να γεμίσετε πλήρως το διαμέρισμα που προορίζεται.
Βοήθεια από ειδικό πρακτορείο
Η επικοινωνία με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο είναι ένας πολύ δημοφιλής τρόπος επίλυσης ενός στεγαστικού προβλήματος. Είναι σημαντικό να μην πέφτετε στους απατεώνες, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να επιλέξετε μια εταιρεία με άψογη φήμη. Αυτός είναι ένας αξιόπιστος τρόπος για να βρείτε τον απαραίτητο χώρο διαβίωσης.
Εκτός από τα πρακτορεία, οι μεσίτες συνεργάζονται με ιδιοκτήτες σπιτιού, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί τους εάν έχετε συστάσεις από φίλους και καλούς γνωστούς. Οι υπηρεσίες των διαμεσολαβητών πρέπει να πληρώνονται, μερικές φορές πολύ γενναιόδωρα.
Η πρώτη πληρωμή περιλαμβάνει, εκτός από το ενοίκιο για ορισμένο χρονικό διάστημα (μερικές φορές 6 μήνες), προμήθειες στον μεσάζοντα και προκαταβολή για τη διατήρηση του χώρου διαβίωσης σε καλή κατάσταση.
Κόστος μηνιαίας διαβίωσης
Το ποσό που πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Πρώτα απ 'όλα, υπάρχει άμεση εξάρτηση από την απόσταση. Όσο πιο μακριά από το κέντρο, τόσο φθηνότερο είναι το δωμάτιο. Η περιοχή του δωματίου, ο αριθμός των γειτόνων, η απόσταση από τους κόμβους μεταφοράς και άλλες παράμετροι στέγασης έχουν μεγάλη σημασία.
Μιλώντας για συγκεκριμένες τιμές, πρέπει να αναφέρουμε το μέσο κόστος ενός μέσου δωματίου: 12-25.000 ρούβλια. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να καταλάβετε ότι ένα δωμάτιο στο κέντρο της Μόσχας δεν μπορεί να είναι φθηνό και σε χαμηλή τιμή μπορείτε να νοικιάσετε μόνο ένα «σκοτωμένο» δωμάτιο ή να μετακομίσετε με προβληματικούς γείτονες.
Τι να προσέξετε όταν επιλέγετε δωμάτιο
Θα πρέπει να ζήσετε σε ένα νοικιασμένο δωμάτιο, επομένως είναι καλύτερα να αρνηθείτε τη άβολη στέγαση και να αναζητήσετε άλλο. Εξάλλου, η πρώτη εντύπωση είναι πάντα η πιο σωστή.
Πάρτε την τελική σας απόφαση μόνο αφού συναντήσετε τους ιδιοκτήτες και τους γείτονες.
Μετά τη συνάντηση, φροντίστε να ελέγξετε την τεχνική κατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων, της παροχής νερού και της θέρμανσης. Εάν οι γείτονες πλημμύρισαν το δωμάτιο, θα είναι αμέσως ορατό. Διαφορετικά, υπάρχει πιθανότητα να αναγκαστείτε να πληρώσετε για επισκευές.
Το σημαντικό μέρος είναι η επαλήθευση εγγράφων
Πρέπει να ξεκινήσετε την τελική συνομιλία μόνο αφού ελέγξετε τα έγγραφα, διαφορετικά κινδυνεύετε να πληρώσετε κάποιον που απλώς ποτίζει τα λουλούδια κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών.
Πρέπει να ελέγξετε: διαβατήριο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, έγγραφα τίτλου - συμφωνία αγοράς και πώλησης για δωμάτιο, έγγραφο κληρονομιάς, δώρο.
Τα αντίγραφα ή τα έγγραφα σε φιλμ μπορεί να είναι πλαστά, ελέγξτε τα πρωτότυπα.
Ελέγξτε εάν το διαβατήριο του ατόμου που αναγνώρισε τον εαυτό του ως ιδιοκτήτη είναι πρωτότυπο. Εάν πουν ότι ξέχασαν το πρωτότυπο, επαναλάβετε τη συνάντηση.
Λάβετε υπόψη ότι εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, πρέπει όλοι να συμφωνήσουν με την κατοικία σας, διαφορετικά μπορεί να εκδιωχθείτε κατόπιν αιτήματος ενός από τους ιδιοκτήτες διαμερίσματος.
Πώς εξαπατώνται οι απλοί;
Ο απλούστερος και πιο αποτελεσματικός τρόπος είναι η ανταλλαγή πληροφοριών σχετικά με τη βάση των διαθέσιμων κατοικιών. Για ένα μικρό ποσό, οι απατεώνες πωλούν μια βάση δεδομένων που δημοσιεύεται από άλλα πρακτορεία σε εφημερίδες για δωρεάν διαφημίσεις. Είναι αδύνατο να φτάσετε στους αριθμούς τηλεφώνου από αυτήν τη βάση δεδομένων ή το δωμάτιο έχει ήδη νοικιαστεί. Η επικοινωνία με την αστυνομία δεν θα αποφέρει τίποτα - η υπογεγραμμένη συμφωνία αναφέρει ότι χρεώνονται χρήματα για "πληροφορίες" και όχι για συγκεκριμένο αριθμό τηλεφώνου ή διεύθυνση ενός δωρεάν δωματίου.
Μερικές φορές πολλοί άνθρωποι έρχονται σε μια συνάντηση που θέλουν να νοικιάσουν ένα δωμάτιο. Παίρνουν προκαταβολή από τον αιτούντα για να «κρατήσουν» το δωμάτιο και εξαφανίζονται. Απαίτηση από το άτομο που «ενοικιάζει το δωμάτιό του», πρώτα απ 'όλα, έγγραφα με εγγραφή, έγγραφα ιδιοκτησίας.
Αν πιστέψατε τις φωτοτυπίες των εγγράφων τίτλου και πληρώσατε χρήματα, τότε οι «ιδιοκτήτες» θα προσφερθούν να μετακομίσουν σε μερικές μέρες μέχρι να αφαιρέσουν τα έπιπλα και τα προσωπικά τους αντικείμενα. Στο μεταξύ θα εξαφανιστούν και οι ίδιοι με τα λεφτά. Αυτοί οι απατεώνες νοικιάζουν ένα διαμέρισμα για μικρό χρονικό διάστημα (μία ή δύο μέρες), λαμβάνουν κλειδιά από τους ιδιοκτήτες και βάζουν μια αγγελία για ενοικίαση δωματίου. Φτιάχνουν πλαστά αντίγραφα των τίτλων εκ των προτέρων και νοικιάζουν ένα δωμάτιο, υποτίθεται στο δικό τους διαμέρισμα.
Οι απατεώνες μπορούν να υπογράψουν μια συμφωνία, να λάβουν προκαταβολή και να αρχίσουν να κοροϊδεύουν σκόπιμα τον ενοικιαστή - να αλλάξουν την κλειδαριά, να απαγορεύσουν τη χρήση οικιακών συσκευών κ.λπ. Εάν μετακομίσετε, θα σας δώσουν μόνο ένα μέρος των χρημάτων, η προκαταβολή θα αφαιρεθεί, αυτό αναφέρεται στο συμβόλαιο. Και άλλοι κανόνες δεν καταγράφονται.
Διαβάστε προσεκτικά όλα όσα πρόκειται να υπογράψετε!
Ελέγξτε τους δημοτικούς κανονισμούς της πόλης σας.Η πόλη σας μπορεί να έχει λειτουργικούς κανόνες χωροθέτησης που σας απαγορεύουν να ενοικιάζετε σε άτομα που δεν έχουν εξ αίματος συγγένεια ή εκτός εάν διαθέτουν άδεια, ή που περιορίζουν τον αριθμό των άσχετων ατόμων με τα οποία μπορείτε να νοικιάσετε. Αυτοί οι κανόνες μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο της πόλης ή στην τοπική βιβλιοθήκη σας. Εάν ισχύει το δεύτερο, ζητήστε από ένα μέλος του προσωπικού της βιβλιοθήκης να σας βοηθήσει να αναζητήσετε τους τοπικούς νόμους.
Ελέγξτε τους νόμους ενοικίασης της πολιτείας σας.Η πολιτεία σας μπορεί να έχει νόμους ενοικίασης που ισχύουν για καταστάσεις όπως η δική σας. Μπορείτε να βρείτε έναν σύνδεσμο προς έναν τέτοιο νόμο στον ιστότοπο της πόλης σας. Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στον ιστότοπο στις ακόλουθες διευθύνσεις: "YOUR STATE.gov" ή "YOUR STATE'S ABBREVIATION.gov". Για παράδειγμα, εάν ζείτε στο Νιου Τζέρσεϊ, δοκιμάστε να πληκτρολογήσετε "newjersey.gov" και "nj.gov" στη γραμμή αναζήτησης του προγράμματος περιήγησής σας, το ένα ή και τα δύο θα σας μεταφέρουν στον επίσημο ιστότοπο της πολιτείας σας.
Αποφασίστε πόσα και ποια δωμάτια θέλετε να νοικιάσετε.Προφανώς, η επιλογή θα πέσει σε εκείνα τα δωμάτια που δεν χρησιμοποιείτε. Σκεφτείτε επίσης τα εξής:
- Δωμάτια απαραίτητα για εσάς και την οικογένειά σας. Για παράδειγμα, εάν έχετε 3 δωμάτια στον τελευταίο όροφο και 1 στον κάτω όροφο, μπορεί να αποφασίσετε να νοικιάσετε το δωμάτιο που βρίσκεται στον κάτω όροφο για να αποφύγετε την παρουσία αγνώστων κοντά στο δωμάτιό σας και τα δωμάτια της οικογένειάς σας.
- Η θέση του μπάνιου σε σχέση με το ενοικιαζόμενο δωμάτιο. Μπορείτε να πάρετε περισσότερα χρήματα για ένα δωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να αρνηθείτε το δικό σας. Η επιλογή σας εξαρτάται από ορισμένες συνθήκες και, ειδικότερα, από το πόσα χρήματα χρειάζεστε.
- Πρόσβαση στο ενοικιαζόμενο δωμάτιο. Βεβαιωθείτε ότι το δωμάτιο που νοικιάζετε βρίσκεται δίπλα στην εξώπορτα. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να αποφύγετε τον ενοικιαστή να παραβιάσει τη ρουτίνα σας και της οικογένειάς σας.
Προσδιορίστε τι θα χρεώσετε για να νοικιάσετε το δωμάτιο.Μπορείτε να επιλέξετε μηνιαία ή εβδομαδιαία μέθοδο πληρωμής. Το ποσό ενοικίασης μπορεί να εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των εξής:
- Η απόσταση από το σπίτι στο πανεπιστήμιο, το κατάστημα, τη μητρόπολη ή/και τους χώρους αναψυχής. Αν το σπίτι σας βρίσκεται κοντά σε πανεπιστήμιο, τότε δεν θα καταλήξετε με φοιτητές που αναζητούν δωμάτιο για ενοικίαση. Αυτό σας δίνει την ευκαιρία να αυξήσετε την τιμή ενοικίασης. Η τιμή για την ενοικίαση δωματίου αυξάνεται καθώς το σπίτι βρίσκεται πιο κοντά σε εμπορικές περιοχές, μεγάλες πόλεις και τοπικούς χώρους διασκέδασης, όπως παραλίες, πάρκα ή λίμνες.
- Παροχές που προσφέρετε, όπως πρόσβαση σε εγκαταστάσεις κουζίνας, εγκαταστάσεις πλυντηρίων ή ιδιωτικό μπάνιο.
- Το μέγεθος του σπιτιού, ο αριθμός των ατόμων που ζουν σε αυτό και ο τύπος, το μέγεθος, ο αριθμός και η πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους του σπιτιού, όπως το σαλόνι, η αίθουσα αναψυχής, η σάουνα ή η πισίνα.
- Το τρέχον μέσο ενοίκιο δωματίου στην περιοχή σας. Εάν υπάρχει πανεπιστήμιο κοντά στο σπίτι σας, μπορείτε να μάθετε αυτές τις πληροφορίες επικοινωνώντας με το τμήμα φοιτητικής στέγασης αυτού του εκπαιδευτικού ιδρύματος. Διαφορετικά, ελέγξτε τις διαφημίσεις τοπικών εφημερίδων και τις διαδικτυακές αγγελίες για να προσδιορίσετε ποιες τιμές δωματίων προσφέρονται στην περιοχή σας.
Προετοιμάστε το δωμάτιο για τον κάτοικο.Ανεξάρτητα από την καθαριότητα του σπιτιού σας και ειδικότερα του δωματίου που νοικιάζετε, εάν δεν έχετε καθαρίσει, επιθεωρήσει ή πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές στο δωμάτιο, θα πρέπει να προετοιμάσετε το δωμάτιο ανάλογα. Για αυτό:
- Καθαρίστε το δωμάτιο. Αφαιρέστε όλα τα προσωπικά αντικείμενα, διακοσμητικά αντικείμενα, αφαιρέστε τα πάντα από τους τοίχους και αφαιρέστε τα έπιπλα από το δωμάτιο. Κλείδωσέ τα όλα στην ντουλάπα.
- Πλύνετε τους τοίχους, την οροφή, τις σανίδες και τα παράθυρα. Για να το κάνετε αυτό, χρησιμοποιήστε υγρό σαπούνι πιάτων ή σαπούνι χεριών, ζεστό νερό και μερικά κουρέλια ή σφουγγάρια.
- Πλύνετε όλους τους πολυελαίους και τους διακόπτες. Ξεβιδώστε τις λάμπες και αφαιρέστε τις σκιές. Στη συνέχεια πλύνετε τα αμπαζούρ με σαπούνι και νερό και στεγνώστε καλά. Αντικαταστήστε τους λαμπτήρες και τοποθετήστε ξανά τις σκιές. Σκουπίστε όλους τους διακόπτες και τις πρίζες με απολυμαντικό διάλυμα.
- Πλύνετε όλες τις πόρτες. Πλύνετε τις πόρτες με σαπούνι και νερό και απολυμάνετε τα χερούλια των θυρών.
- Κάντε τις απαραίτητες καλλυντικές επισκευές. Αυτό περιλαμβάνει το γέμισμα οπών σε τοίχους και τις οροφές, τη στερέωση θυρών του ντουλαπιού που δεν κλείνουν καλά ή δεν τρίζουν, το σφίξιμο των παξιμαδιών και την πραγματοποίηση των απαραίτητων αντικαταστάσεων.
- Πλύνετε το πάτωμα. Σκουπίστε με ηλεκτρική σκούπα και βουρτσίστε τα χαλιά, σκουπίστε και ξεσκονίστε σε όλους τους άλλους χώρους.
- Επιπλώστε το δωμάτιο με έπιπλα. Βεβαιωθείτε ότι τα έπιπλα που θα επιλέξετε είναι καθαρά, σε καλή κατάσταση, ταιριάζουν με τη συνολική διακόσμηση του δωματίου και είναι βολικά τοποθετημένα.
Σύνταξη σύμβασης μίσθωσης.Το συμβόλαιό σας θα πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Περιγραφή του ακινήτου. Αυτή η ρήτρα θα πρέπει να περιλαμβάνει τη διεύθυνση, το συγκεκριμένο δωμάτιο που ενοικιάζεται (για παράδειγμα, «το μικρό μπλε δωμάτιο στον δεύτερο όροφο» ή «το πίσω δωμάτιο στον πρώτο όροφο») και τα δωμάτια στα οποία θα έχει πρόσβαση ο ενοικιαστής.
- Πληροφορίες ενοικίασης. Μίσθωμα, τρόπος πληρωμής (μηνιαία ή εβδομαδιαία), ημέρα ή ημερομηνία πληρωμής (για παράδειγμα, κάθε Παρασκευή ή την 1η κάθε μήνα). Θα πρέπει επίσης να ορίσετε μια προθεσμία για την πληρωμή ενοικίου και ένα τέλος καθυστέρησης. Εάν αποφασίσετε να αφήσετε τον ενοικιαστή να κάνει κάποιες δουλειές του σπιτιού, όπως το κούρεμα του χλοοτάπητα, το μαγείρεμα ή τη φροντίδα των παιδιών με αντάλλαγμα κάποια έκπτωση, θα πρέπει να το συμπεριλάβετε επίσης στη σύμβαση.
- Όροι ενοικίου. Βεβαιωθείτε ότι οι όροι της μίσθωσης περιλαμβάνονται στη σύμβαση. Για παράδειγμα, πρέπει να υποδείξετε εάν νοικιάζετε ένα δωμάτιο για ένα μήνα ή ένα χρόνο. Πρέπει επίσης να αναφέρετε την ημερομηνία που θα μετακομίσει ο ενοικιαστής ή το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου πρέπει να μετακομίσει.
Δημιουργήστε μια λίστα κανόνων.Ετοιμάστε μια λίστα κανόνων για τη χρήση του σπιτιού και επισυνάψτε τη στη σύμβαση. Αυτή η εφαρμογή θα κάνει τον κάτοικο να γνωρίζει τι περιμένετε από αυτόν/ή και τι επιτρέπεται να κάνει. Αφήστε μια θέση σε μια τέτοια λίστα για την υπογραφή του ενοικιαστή, η οποία θα λέει ότι ο ενοικιαστής έχει διαβάσει και συμφωνεί με τη λίστα. Εδώ είναι μερικά πράγματα που μπορείτε να συμπεριλάβετε στη λίστα:
- Κάπνισμα. Επιτρέπετε το κάπνισμα στο σπίτι σας; Υπάρχουν καθορισμένοι χώροι καπνίσματος στο σπίτι σας; Ή απαγορεύεται το κάπνισμα στο σπίτι σας;
- Αλκοόλ. Επιτρέπεται ο κάτοικος σας να πίνει στους κοινόχρηστους χώρους ή μόνο στο δωμάτιό του; Ή μήπως είστε γενικά κατά της κατανάλωσης αλκοόλ στις εγκαταστάσεις του σπιτιού σας;
- Καλεσμένοι. Πώς νιώθετε που ο ενοικιαστής σας έχει καλεσμένους; Μπορούν οι φίλοι του/της να διανυκτερεύσουν; Μπορούν οι επισκέπτες να χρησιμοποιούν κοινόχρηστα δωμάτια ή ο ενοικιαστής μπορεί να τους προσκαλέσει μόνο στο δωμάτιό τους;
- Χρήση κοινόχρηστων χώρων. Υπάρχει χρονικό όριο για το μαγείρεμα ή το πλύσιμο των ρούχων; Για παράδειγμα, θα επιτρέψετε στον ενοικιαστή σας να πλένει τα ρούχα του όποτε θέλει; Τι γίνεται με τη χρήση της κουζίνας στη μέση της νύχτας; Ή να παρακολουθήσετε τηλεόραση στο σαλόνι οποιαδήποτε στιγμή;
25 Μαρτίου 2014, 08:28 μ.μ
Ερώτηση : Να νοικιάσετε ένα ιδιωτικό δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα; Ποιο είναι σωστό?
Έστειλε μια ερώτηση: Elena Igorevna Solovyova
Απάντηση: Elena Igorevna, για εσάς και όλους τους ενδιαφερόμενους, θα προσπαθήσω να δώσω μια όσο το δυνατόν πιο ολοκληρωμένη απάντηση.
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι
«ο ιδιοκτήτης του οικιστικού χώρου ασκεί δικαιώματα ιδιοκτησίας,
χρήση και απόρριψη
οικιστικές εγκαταστάσεις που του ανήκουν κατά δικαίωμα ιδιοκτησίας»
Συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος ενοικίασης.
Εάν ιδιωτικοποιηθούν και άλλα δωμάτια σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν το δικαίωμα να παραβιάσουν τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη, δηλαδή δεν θα πρέπει να ζητήσει τη συγκατάθεσή τους για την ενοικίασή τους. Τίποτα δεν αλλάζει ακόμη και αν δεν ιδιωτικοποιηθούν άλλα δωμάτια - η άδεια των κατοίκων τους να νοικιάσουν το δωμάτιο, πάλι, δεν χρειάζεται.
Η κατάσταση είναι διαφορετική για τους πολίτες που ζουν σε ένα δωμάτιο στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Σίγουρα θα χρειαστεί να ζητήσετε άδεια από τον δήμο και τους γείτονες. Είτε το θέλετε είτε όχι, «για την υπομίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχονται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ενοικιαστών και των μελών των οικογενειών τους που μένουν μαζί τους, όλων των ιδιοκτητών και των μελών των οικογενειών τους που μένουν μαζί τους» (Ρήτρα 2 του άρθρου 76 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Στην αναφορά πρέπει να διευκρινίζεται για πόσο καιρό και πόσοι υπενοικιαστές θα ζήσουν ως ενοικιαστές στις εγκαταστάσεις που προβλέπονται βάσει μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Εάν δεν αναφέρετε όλους τους μελλοντικούς ενοικιαστές, δεν θα έχουν το δικαίωμα να μείνουν. Η σύμβαση υπεκμίσθωσης συνάπτεται εγγράφως και υποβάλλεται στον ιδιοκτήτη των χώρων, δηλαδή στους τοπικούς φορείς. Συνάπτεται για περίοδο που καθορίζεται από τα μέρη της σύμβασης υπομίσθωσης κατοικιών. Εάν δεν προσδιορίζεται η περίοδος διαμονής του υπομισθωτή, η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί για ένα έτος (άρθρο 77 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Πότε μπορούν οι γείτονες να κάνουν έξωση;
Οι γείτονες μπορεί να εκφράσουν τη διαφωνία τους με την ενοικίαση δωματίου εκ των υστέρων. Στην περίπτωση δηλαδή που το δωμάτιο είναι νοικιασμένο, με αποτέλεσμα να χειροτερεύουν οι συνθήκες διαβίωσής τους. ΓΙΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Εάν μια βιετναμέζικη οικογένεια δέκα ατόμων μένει σε αυτό το δωμάτιο και δεν υπάρχει χώρος να απλωθεί στην κουζίνα. Εάν ο χώρος καταλαμβάνεται από έναν ενοικιαστή με δέκα γάτες, η μυρωδιά από την οποία μπορεί να γίνει αισθητή ακόμη και στη σκάλα. Εάν ένας ένοικος διαταράξει την ηρεμία των υπολοίπων ενοίκων (ταράσσεται, δεν τους αφήνει να κοιμηθούν το βράδυ), εάν ένας πολίτης που πάσχει από μια από τις σοβαρές μορφές χρόνιων μολυσματικών ασθενειών μετακομίσει στο δωμάτιο. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, οι γείτονες έχουν κάθε δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο για να εκδιώξουν τον ενοικιαστή.
Μερικές φορές οι ειδικοί ερωτώνται: μπορούν οι γείτονες να εμποδίσουν έναν ενοικιαστή να μένει στο δωμάτιο χωρίς προσωρινή εγγραφή στον τόπο διαμονής του; Δηλαδή έχουν το δικαίωμα ως ιδιαίτερα άγρυπνοι πολίτες να γράψουν δήλωση για αυτό το κραυγαλέα γεγονός στην αστυνομία με απαίτηση έξωσης του ενοικιαστή; Πρώτον, μόνο οι δικαστικοί επιμελητές μπορούν να τον εκδιώξουν βάσει δικαστικής απόφασης. Οι αστυνομικοί δεν έχουν δικαίωμα για τέτοιες ενέργειες. Δεύτερον, οι γείτονες μπορούν να υποβάλουν μήνυση για έξωση του ενοικιαστή χωρίς εγγραφή - παρακαλώ! Το μόνο ερώτημα είναι αν θα γίνει δεκτή η αίτησή τους.
Το γεγονός είναι ότι η βάση για την έξωση δεν μπορεί να είναι η έλλειψη εγγραφής -
εάν ο ενοικιαστής έχει συμφωνία μίσθωσης ή υπεκμίσθωσης,
που του δίνει το δικαίωμα διαμονής.
Πολύ συχνά, στο δικαστήριο εκδικάζονται υποθέσεις μη κωλύματος στη χρήση αίθουσας. Ο ιδιοκτήτης ζητά από το δικαστήριο να εξετάσει μια αίτηση για προσβολή των δικαιωμάτων του όταν οι γείτονες προσπαθούν να επιβιώσουν από τον ενοικιαστή με κάθε δυνατό τρόπο. Υπάρχουν πολλοί τρόποι: 1) οι προσβεβλημένοι γείτονες δεν επιτρέπουν στον ενοικιαστή να μπει στην κουζίνα,
2) αλλάξτε τα μάνδαλα στις πόρτες εισόδου,
3). Μερικές φορές κόβουν ακόμη και κλειδαριές στην τουαλέτα και στο μπάνιο.
Εάν συμβεί αυτό, είναι απαραίτητο να υποβληθεί αγωγή κατά των γειτόνων για μη παρεμπόδιση και αποζημίωση για ηθική βλάβη και διαφυγόντα κέρδη (καθώς ο ενοικιαστής δεν μπορεί να ζήσει σε τέτοιες συνθήκες και, ως εκ τούτου, δεν πληρώνει για την ενοικίαση των χώρων).
Σε ένα από τα άρθρα μας μιλήσαμε για τα χαρακτηριστικά. Αλλά η αγορά ενοικίασης κατοικιών δεν περιορίζεται στα διαμερίσματα. Και αν θέλετε να νοικιάσετε επίσημα το δωμάτιό σας, τότε αυτό το άρθρο είναι ειδικά για εσάς.
Τα δωμάτια είναι διαφορετικά
Σας προσκαλούμε να εξετάσετε τις διάφορες κατηγορίες δωματίων για να επισημάνετε τα χαρακτηριστικά της ενοικίασής τους:
- Δωμάτια σε ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα.
- Δωμάτια σε μη ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα.
- Ιδιωτικοποιημένα δωμάτια σε κοινόχρηστα διαμερίσματα.
- Μη ιδιωτικοποιημένα δωμάτια σε κοινόχρηστα διαμερίσματα.
Μη ιδιωτικοποιημένο δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα
Ας ξεκινήσουμε με το δωμάτιο του οποίου η ενοικίαση απαιτεί τον μεγαλύτερο αριθμό εγκρίσεων.
Μη ιδιωτικοποιημένοτο δωμάτιο δεν είναι ιδιοκτησία σας. Αλλά σύμφωνα με σελ. 2 ρήτρα 1 άρθ. 67 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχετε το δικαίωμα να νοικιάσετε τις κατοικίες σας σε υπενοικίαση. Ωστόσο, σύμφωνα με Ρήτρα 1 του άρθρου 685 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής ΟμοσπονδίαςΜπορείτε να νοικιάσετε οικιστικούς χώρους στο πλαίσιο σύμβασης υπομίσθωσης μόνο με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή.
Ο εκμισθωτής ενός μη ιδιωτικοποιημένου δωματίου μπορεί να είναι διαφορετικός: νομαρχία, δήμος ή άλλη αρχή . Μπορείτε να βρείτε την απάντηση στο ερώτημα σε ποιον είναι ο εργοδότης σας συμφωνία ενοικίου, βάσει των οποίων ζείτε ο ίδιος στο δωμάτιό σας.
Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει γραπτό αίτημα για άδεια για τη σύναψη συμφωνιών υπομίσθωσης. Αυτή η αίτηση πρέπει επίσης να περιέχει τη συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειάς σας που ζουν μαζί σας.
Αλλά ας μην ξεχνάμε τους συμπατριώτες σου. Συμφωνώς προς άρθρο 2 άρθρο. 76 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για την υπεκμίσθωση οικιστικών χώρων που βρίσκονται σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, απαιτείται επίσης συναίνεση όλων των ενοικιαστών και των κατοίκων που ζουν μαζίμαζί τους μέλη των οικογενειών τους, όλοι οι ιδιοκτήτες και μέλη των οικογενειών τους που ζουν μαζί τους. Δηλαδή, η γραπτή συγκατάθεση όλων των γειτόνων θα πρέπει να επισυνάπτεται στην αίτηση προς τον ενοικιαστή.
Εάν ληφθεί θετική απάντηση από τον εκμισθωτή (και μια τέτοια απάντηση πρέπει επίσης να παρέχεται γραπτώς), μπορεί να συναφθεί συμφωνία υπομίσθωσης.
Ιδιωτικό δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα
Το ιδιωτικοποιημένο δωμάτιο είναι ιδιοκτησία σας. Το δικαίωμα να διαθέτει κάποιος την περιουσία του κατοχυρώνεται στη νομοθεσία ( άρθρο 2 άρθρο. 35 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παράγραφος 2 του άρθρου. 209 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Φαίνεται ότι δεν χρειάζεται να συντονίσουμε τίποτα με κανέναν εδώ. Αλλά αυτό δεν είναι αλήθεια.
Σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα υπάρχουν επίσης μέρη που δεν ανήκουν μόνο σε εσάς: ένας διάδρομος, μια κουζίνα, ένα μπάνιο. Αποτελούν κοινή περιουσία όλων των κατοίκων. Σύμφωνα με Τέχνη. 246 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίαςη διάθεση περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των συμμετεχόντων. Επομένως, πριν συνάψετε μια συμφωνία ενοικίασης, θα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση των γειτόνων σας και γραπτώς.
Ανεξάρτητα από το αν το δωμάτιο έχει ιδιωτικοποιηθεί ή όχι, ο ενοικιαστής θα αλληλεπιδράσει με τους γείτονές σας με τον ένα ή τον άλλο τρόπο.
Έτσι μπορείτε να αποφύγετε τις συγκρούσεις με τους γείτονες τόσο για τον εργοδότη όσο και για τον εαυτό σας.
Δωμάτιο σε μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα
Για να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμά σας, δεν χρειάζεστε πλέον τη συγκατάθεση των γειτόνων σας, καθώς απλά δεν υπάρχουν γείτονες στο διαμέρισμα.
Ωστόσο, όπως και στην περίπτωση άλλων μη ιδιωτικοποιημένων κατοικιών, θα είναι απαραίτητο συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Η διαδικασία για τη λήψη συγκατάθεσης είναι η ίδια: χρειάζεστε μια γραπτή αίτηση συνοδευόμενη από τη συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς σας που ζουν μαζί σας.
Δωμάτιο σε ιδιωτικό διαμέρισμα
Και τέλος, ας περάσουμε στην πιο απλή (από άποψη συντονισμού) περίπτωση. Αν είστε μοναδικός ιδιοκτήτηςδιαμέρισμα στο οποίο πρόκειται να νοικιάσετε ένα δωμάτιο, λοιπόν Δεν απαιτείται απολύτως η συναίνεση κανενός για τη σύναψη συμφωνίας ενοικίασης.
Αλλά εάν υπάρχουν και άλλοι ιδιοκτήτες μαζί σας, τότε η συγκατάθεσή τους θα είναι απαραίτητη. Αυτή η συγκατάθεση μπορεί να ληφθεί με τους ακόλουθους τρόπους:
- Εκτελέστε πληρεξούσιο για έναν από τους ιδιοκτήτες δηλώνοντας ότι οι άλλοι τον εμπιστεύονται για τη σύναψη συμφωνίας ενοικίασης, οπότε ένας από τους ιδιοκτήτες θα ενεργεί ως εκμισθωτής βάσει της συμφωνίας·
- Στη σύμβαση, αναφέρετε όλους τους ιδιοκτήτες ως εκμισθωτές.
Μιλήσαμε για γείτονες σε κοινόχρηστα διαμερίσματα. Εδώ σας υπενθυμίζουμε ότι εάν νοικιάσετε ένα δωμάτιο σε ένα ιδιωτικό διαμέρισμα, εσείς οι ίδιοι θα είστε γείτονες με ενοικιαστές. Ως εκ τούτου, σας συμβουλεύουμε να καθορίσετε εκ των προτέρων τη διαδικασία χρήσης των χώρων που δεν νοικιάζετε απευθείας στον ενοικιαστή, αλλά θα χρησιμοποιήσει και αυτός: διάδρομος, διάδρομος, μπάνιο κ.λπ.
Εάν προσεγγίσετε υπεύθυνα τον συντονισμό αυτών των σημείων, αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε πολλές διαφωνίες κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή στο διαμέρισμά σας.
Όπως για όλα τα δωμάτια
Ειδοποίηση προς τους περίεργους: in σχέσεις με τους γείτονες
Παραπάνω περιγράψαμε τι και σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση των γειτόνων. Λάβετε υπόψη ότι δεν απαιτείται να τους παρέχετε απευθείας πληροφορίες σχετικά με τους ίδιους τους όρους ενοικίασης.
Το ποιος μένει στο δωμάτιό σας και με ποια αμοιβή είναι αποκλειστικά δική σας υπόθεση. Αυτό ισχύει τόσο για τους γείτονες σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα όσο και για τους γείτονες στο διάδρομο.
Εάν έχετε μια σχέση εμπιστοσύνης με τους γείτονές σας, μπορείτε να τους ζητήσετε να «παρακολουθούν» το δωμάτιό σας και να σας ενημερώνουν σε περίπτωση προβλημάτων ή συγκρούσεων. Όλα αυτά όμως είναι εντός λογικής, χωρίς παρεμβάσεις στην ιδιωτική ζωή του εργοδότη και κατασκοπεία.
HOA και συνεταιρισμοί
Ποιος άλλος μπορεί να ενδιαφέρεται για την επιχείρησή σας ενοικίασης; Επί του παρόντος, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές δημοτικών κατοικιών αλληλεπιδρούν αρκετά στενά με τις ενώσεις και τους συνεταιρισμούς ιδιοκτητών κατοικιών.
Συνήθως, η σχέση μεταξύ ενός επαρκούς κατοίκου και του υπεύθυνου εκπροσώπου του HOA/συνεταιρισμού εξελίσσεται κανονικά. Αλλά όπως συμβαίνει με τους γείτονες, δεν απαιτείται να παρέχετε πληροφορίες σχετικά με τους εργοδότες σας.
Η μόνη εξαίρεση: εάν το κόστος οποιωνδήποτε βοηθητικών υπηρεσιών υπολογίζεται με βάση τον αριθμό των ατόμων που μένουν στο διαμέρισμα/δωμάτιο, πρέπει να αναφέρετε τον αριθμό των ενοικιαστών σας. Αλλά δεν έχετε καμία υποχρέωση να παρέχετε τις πληροφορίες τους.
Επιπλέον, ας μην ξεχνάμε Ομοσπονδιακός νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Ιουλίου 2006 Αρ. 152-FZ «Περί Προσωπικών Δεδομένων», από το οποίο μπορούμε να συμπεράνουμε ότι δεν έχετε το δικαίωμα να παρέχετε σε κανέναν πληροφορίες σχετικά με τους εργοδότες σας.
Εάν διατηρείτε μια σχέση εμπιστοσύνης με τον HOA/συνεταιρισμό σας, μπορούμε να σας συμβουλεύσουμε να τους ενημερώσετε ότι νοικιάζετε δωμάτιο, να αφήσετε έναν αριθμό τηλεφώνου επικοινωνίας και να τους ζητήσετε να επικοινωνήσουν αμέσως μαζί σας σε περίπτωση οποιασδήποτε σύγκρουσης.
Ακίνητο σε ενοικιαζόμενο δωμάτιο
Πιθανότατα, το δωμάτιο που θέλετε να νοικιάσετε περιέχει το ακίνητό σας: έπιπλα, υδραυλικά, πολυελαίους και ούτω καθεξής. Είμαστε βέβαιοι ότι ενδιαφέρεστε να διατηρήσετε αυτό το ακίνητο όσο οι ένοικοι βρίσκονται στο δωμάτιο.
Για να μειώσετε τον κίνδυνο ζημιάς σε αυτό το ακίνητο και να λάβετε εγγυήσεις αποζημίωσης εάν προκύψει ζημιά, μπορείτε να εγγραφείτε Πιστοποιητικό αποδοχήςιδιοκτησία. Μια τέτοια πράξη θα αποτελεί παράρτημα της σύμβασης μίσθωσης.
Η πράξη θα πρέπει να αναφέρει όλη την περιουσία, εάν είναι δυνατόν, ώστε να μπορεί να εντοπιστεί εύκολα: τι είδους τηλεόραση, ντουλάπα και ούτω καθεξής. Εάν το ακίνητο έχει ήδη κάποια ζημιά, τότε αυτό το γεγονός αντικατοπτρίζεται και στην πράξη - αλλά αυτό, πιθανότατα, θα είναι ήδη απαίτηση του εργοδότη σας.
Δημόσιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας
Έχουμε ήδη επιστήσει την προσοχή σας στο γεγονός ότι εάν το κόστος οποιωνδήποτε υπηρεσιών κοινής ωφέλειας εξαρτάται από τον αριθμό των ατόμων που μένουν στο διαμέρισμα/δωμάτιο, τότε είναι απαραίτητο να ειδοποιήσετε τον οργανισμό που υπολογίζει αυτές τις πληρωμές κοινής ωφέλειας. Αυτό μπορεί να είναι μια ένωση/συνεταιρισμός ιδιοκτητών σπιτιού ή η ίδια η εταιρεία που παρέχει υπηρεσίες.
Ως προς τις δημόσιες υπηρεσίες γενικότερα, σύμφωνα με Τέχνη. 678 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο εργοδότης υποχρεούται να τα πληρώσει. Στη σύμβαση, αυτή η υποχρέωση μπορεί να ανατεθεί και σε εσάς - όλα εξαρτώνται από τις συμφωνίες που έχουν επιτευχθεί. Ωστόσο, εφιστούμε την προσοχή σας στο γεγονός ότι ακόμη και αν η υποχρέωση πληρωμής των κοινοχρήστων ανατεθεί στον ενοικιαστή, θα ασκηθούν εις βάρος σας αξιώσεις για μη πληρωμή, καθώς βάσει της συμφωνίας με την εταιρεία που παρέχει τις υπηρεσίες, συνεχίζετε να βαρύνεστε τις υποχρεώσεις.
Προσέξτε την κατάσταση
Οι περισσότεροι άνθρωποι φροντίζουν καλά την περιουσία τους. Και η επιθυμία να κρατηθούν τα πάντα υπό έλεγχο σε αυτή την περίπτωση είναι απολύτως φυσιολογική.
Αυτές οι διατυπώσεις είναι απαραίτητες λόγω του γεγονότος ότι ο ενοικιαστής που διαμένει επίσημα στο δωμάτιο αποκτά το δικαίωμα απαραβίαστο του σπιτιού. Αυτό το δικαίωμα είναι εγγυημένο σε όλους μας ΣύνταγμαΚαι Κώδικας Στέγασης. Επομένως, εάν έρθετε απλά χωρίς να ρωτήσετε, ειδικά σε περίπτωση απουσίας του εργοδότη, πιθανότατα "δεν θα είναι ευχαριστημένος".
Αποτελέσματα και συμπεράσματα
Εν κατακλείδι, σας προσφέρουμε πολλές ερωτήσεις, οι απαντήσεις στις οποίες θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε τι και με ποιον πρέπει να συμφωνήσετε πριν νοικιάσετε ένα δωμάτιο και τι πρέπει να προσέξετε κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης:
- Το δωμάτιό σας βρίσκεται σε κοινόχρηστο ή ιδιωτικό διαμέρισμα;
- Ποια είναι η σχέση σου με τους γείτονές σου;
- Ποιος διαχειρίζεται την κοινή περιουσία του σπιτιού - HOA/συνεταιρισμός;
- Πώς υπολογίζονται οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας;
- Τι ακίνητο υπάρχει στο δωμάτιο;
Όπως φαίνεται, Η ενοικίαση δωματίου είναι μια ελαφρώς πιο περίπλοκη επιχείρηση από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Η δυσκολία, κατά τη γνώμη μας, είναι ότι εμφανίζονται πρόσθετοι παράγοντες ανθρώπινων σχέσεων: γείτονες σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα και συμβίωση με έναν ενοικιαστή σε διαφορετικά δωμάτια του ίδιου διαμερίσματος. Αλλά σε κάθε περίπτωση, μπορείτε να αποφύγετε πολλά προβλήματα και συγκρούσεις, εάν αντιμετωπίσετε υπεύθυνα τα ζητήματα του συντονισμού και της σύνταξης ενός συμφωνητικού ενοικίασης.
Είναι ένας τρόπος για να δημιουργήσετε πρόσθετο εισόδημα για τον ιδιοκτήτη. Το κύριο πράγμα σε αυτό το θέμα είναι να συμπληρώσετε σωστά όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για τις συνέπειες της ενοικίασης του σπιτιού σας.
Εάν το δωμάτιο δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί
Σε περίπτωση που ακόμη και όταν τα δωμάτια που βρίσκονται σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν ιδιωτικοποιούνται, τότε είναι δυνατή η ενοικίαση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, αλλά μόνο είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση άλλων γειτόνων.
Εάν ληφθεί η συγκατάθεση, τότε πρέπει να συναφθεί συμφωνία υπομίσθωσης με τον ενοικιαστή. Πρέπει να λάβετε γραπτή (κατά προτίμηση επικυρωμένη από συμβολαιογράφο) συναίνεση όχι μόνο των ενοικιαστών άλλων χώρων, αλλά και όλα τα μέλη της οικογένειας που ζουν μαζί με τον εργοδότη.
Αξίζει όμως να το θυμόμαστε αυτό θα ισχύει η σύμβαση υπομίσθωσης για ένα τέτοιο δωμάτιο, εάν μετά την υπογραφή ο κανόνας για την παροχή τετραγωνικών μέτρων ανά άτομο δεν έχει γίνει μικρότερος. Και το ποσοστό παροχής είναι 18 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο.
Ψάχνετε για απάντηση; Κάντε μια ερώτηση στους δικηγόρους!
9713 οι δικηγόροι σας περιμένουν Γρήγορη απάντηση!
Κάνε μια ερώτηση
Επομένως, εάν μετά τη μετακόμιση των ενοικιαστών, αυτός ο κανόνας έγινε λιγότερος, άλλοι ζουν σε αυτό το διαμέρισμα μπορεί να αμφισβητήσει τη συμφωνία στο δικαστήριο. Όλες αυτές οι ενέργειες υπαγορεύονται από το γεγονός ότι κάθε δωμάτιο ανήκει στο κράτος και όσοι μένουν σε αυτό είναι ένοικοι, και το ίδιο το δωμάτιο νοικιάζεται από το κράτος για .
Υπενοικιαστής δωματίου που βρίσκεται σε κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν μπορεί να είναι ένα άτομο που έχει μια σοβαρή και μεταδοτική μορφή χρόνιας νόσου. Η συμβίωση με ένα τέτοιο άτομο στον ίδιο χώρο διαβίωσης μπορεί να βλάψει την υγεία άλλων κατοίκων.
Ενοικίαση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα. Το δωμάτιο είναι ιδιόκτητο
Εάν το δωμάτιο είναι ιδιωτικοποιημένο και έχει ιδιοκτήτη, σε αυτήν την περίπτωση, η ενοικίαση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν θα παρουσιάσει δυσκολίες. Ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέτει τον ζωτικό του χώροκατά βούληση, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης. Αλλά οι ενέργειές του δεν πρέπει να παραβιάζουν τα νόμιμα συμφέροντα και τα δικαιώματα άλλων ανθρώπων που ζουν σε αυτό το διαμέρισμα.
Όταν νοικιάζετε ένα δωμάτιο, πρέπει να εισέλθετε σύμβαση μίσθωσης. Αυτή η συμφωνία πρέπει να ορίζει τις ευθύνες και των δύο μερών, τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή.
Αλλά δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι οι λεγόμενοι κοινόχρηστοι χώροι είναι κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών. Αυτό είναι μπάνιο, διάδρομος, κουζίνα είναι κοινόχρηστοι χώροι. Επομένως, είναι γενικά. Και η χρήση ακινήτου που ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία γίνεται με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Κατά συνέπεια, η συναλλαγή για ενοικίαση δωματίου επηρεάζει τα συμφέροντα άλλων ιδιοκτητών. Επομένως, για την πρόσληψη πρέπει να έχετε τη γραπτή συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών.
Νοικιάστε ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα όπου υπάρχουν τόσο ιδιωτικοποιημένα όσο και μη ιδιωτικοποιημένα δωμάτια
Είναι δυνατή η ενοικίαση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, το οποίο έχει τόσο ιδιωτικοποιημένα όσο και μη ιδιωτικοποιημένα δωμάτια. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να ακολουθήσετε τις ακόλουθες διαδικασίες:
- σύναψη (εάν το δωμάτιο έχει ιδιωτικοποιηθεί) ή υπομίσθωση (εάν δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί),
- είναι απαραίτητο να ληφθεί γραπτή (κατά προτίμηση επικυρωμένη από συμβολαιογράφο) συναίνεση όλων των ενοικιαστών (μη ιδιωτικοποιημένα δωμάτια) και των ατόμων που ζουν μαζί τους, καθώς και όλων των ιδιοκτητών (ιδιωτικοποιημένα δωμάτια).
Η ενοικίαση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν είναι εύκολη, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις. Επομένως, είναι καλύτερο να το εμπιστευτείτε σε επαγγελματίες. Είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με αυτούς που έχουν στερεό Εμπειρία εργασίας ειδικά με κοινόχρηστα διαμερίσματα, και εμπειρία επιτυχημένων συναλλαγών, χωρίς αντιδικίες.
