Μπορείτε να αφήσετε μια αίτηση για μετρήσεις στον ιστότοπο της εταιρείας, μετά την οποία ο διαχειριστής θα συντονίσει την ώρα και τον τόπο αναχώρησης του μετρητή το συντομότερο δυνατό. Με την παρουσία ενός έτοιμου σχεδιαστικού έργου ή σκίτσου, ο χρόνος για τη σύνταξη πλήρους τεκμηρίωσης εκτίμησης δεν υπερβαίνει τη 1 εργάσιμη ημέρα.
Η επίσκεψη του μετρητή σε εσάς για τον προσδιορισμό του εύρους των εργασιών, καθώς και για τη σύνταξη εκτίμησης είναι δωρεάν και η διαβούλευση με έναν επαγγελματία εκτιμητή θα σας επιτρέψει να αποφασίσετε η καλύτερη επιλογήπραγματοποίηση επισκευής εργασίες φινιρίσματος.
Οι ειδικοί της εταιρείας έχουν στο οπλοστάσιό τους όλο το σετ επαγγελματικό εξοπλισμόκαι εργαλεία από κορυφαίους κατασκευαστές, που σας επιτρέπει να εκτελείτε εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος σε υψηλό επίπεδο. Ο έλεγχος όλων των δραστηριοτήτων πραγματοποιείται από ειδικευμένο εργοδηγό και υπεύθυνο του χώρου.
Ένας προσωπικός διευθυντής είναι επίσης έτοιμος να απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις που σχετίζονται με τις τρέχουσες εργασίες επισκευής και φινιρίσματος. Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να παρακολουθείτε ανεξάρτητα την πρόοδο της επισκευής χάρη στην παρεχόμενη υπηρεσία «φωτογραφικής αναφοράς». Θα πρέπει να σημειωθεί ότι όλο το προσωπικό έχει την υπηκοότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, διαθέτει υψηλά προσόντα, και επιτρέπεται να εργάζεται μόνο μετά από ειδική εκπαίδευση και πιστοποίηση.
Το 2010, υπήρξαν αλλαγές σχετικά με την υποχρεωτική αδειοδότηση των δραστηριοτήτων των εταιρειών που ασχολούνται με οικοδομικές και τελικές εργασίες. Επί του παρόντος, τέτοιοι οργανισμοί ταξινομούνται ως SRO και απαιτείται να διαθέτουν άδεια που να επιτρέπει την υλοποίηση υδραυλικών και ηλεκτρολογικές εργασίες. Έτσι, οι εργασίες επισκευής εκτελούνται σύμφωνα με το πρότυπο ISO-9001, την έγκριση SNiP και SRO.
Η τιμολογιακή κλίμακα προβλέπει τόσο τη χρήση των υλικών σας στην εργασία, όσο και την αγορά και παράδοση όλων των αναλωσίμων από την ίδια την εταιρεία. Κατά την επιλογή των υλικών, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην ποιότητα και τη διαθεσιμότητα των σχετικών πιστοποιητικών. Στις εργασίες χρησιμοποιούνται πάντα αποκλειστικά υλικά υψηλής ποιότητας από κορυφαίους, καταξιωμένους κατασκευαστές και η ποσότητα και οι κύριες παράμετροι πρέπει να προσδιορίζονται πλήρως στην τεκμηρίωση εκτίμησης.
Όπως δείχνει η πρακτική, είναι σκόπιμο να αναθέσετε την επιλογή και την απόκτηση υλικών σχεδίασης σε επαγγελματίες. Υλικά Διακόσμησηςμπορεί να αγοραστεί απευθείας από εσάς. Εάν είναι απαραίτητο, ο ειδικός της εταιρείας θα σας συμβουλεύσει για την επιλογή και την απόκτησή τους.
Αυτές οι υπηρεσίες περιλαμβάνονται στον κατάλογο των τιμολογίων και πρέπει να καθορίζονται στη σύμβαση. Εάν χρειαστεί, οι ειδικοί της εταιρείας θα φροντίσουν όλα τα προβλήματα που σχετίζονται με τη διαδικασία αφαίρεσης και αποθήκευσης εσωτερικών αντικειμένων ή επίπλων.
Μετά από ολόκληρο τον τόμο εργασίες επισκευής, οι πλοίαρχοι θα βγάλουν όλα τα σκουπίδια, μετά τα οποία πραγματοποιείται στεγνός και υγρός καθαρισμός των χώρων. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι η σταδιακή επισκευή σάς επιτρέπει να ελαχιστοποιήσετε όλη την ταλαιπωρία που μπορεί να προκύψει κατά τη διαδικασία εκτέλεσης της εργασίας.
Μετά την υπογραφή της σύμβασης, κάνετε μια τυπική προπληρωμή για την αγορά υλικών. Όλες οι εργασίες που εκτελούνται πληρώνονται μόνο εκ των υστέρων, αφού υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής. Η σταδιακή πληρωμή περιλαμβάνει την πραγματοποίηση Χρήματαμετά την αποδοχή κάθε σταδίου εργασίας. Εάν χρειάζεται να κάνετε μια πληρωμή χωρίς μετρητά, πρέπει να λάβετε τα στοιχεία από τον προσωπικό σας διευθυντή.
Μια σημαντική απόχρωσηείναι ότι το πλήρες κόστος προδιαγράφεται στη σύμβαση και παραμένει αμετάβλητο σε όλα τα στάδια. Η αλλαγή του κόστους είναι δυνατή μόνο κατόπιν αιτήματός σας, με αλλαγή του όγκου των εργασιών επισκευής που εκτελούνται. Η δυνατότητα πληρωμής όλων των υλικών μετά την παράδοση και οι εργασίες επισκευής μετά την ολοκλήρωσή τους εξαλείφει πλήρως τυχόν κινδύνους.
Οι εργασίες επισκευής ξεκινούν με τα στάδια προετοιμασίας και αποσυναρμολόγησης, κατά τα οποία πραγματοποιείται η αφαίρεση όλων των παλαιών φινιρισμάτων και η προετοιμασία της επιφάνειας υψηλής ποιότητας. Η όλη διαδικασία των εργασιών επισκευής περιλαμβάνει υπό όρους πολλά κύρια στάδια, που αντιπροσωπεύονται από το σχεδιασμό, τον προϋπολογισμό, την προμήθεια υλικών, την προετοιμασία, το φινίρισμα, καθώς και την τοποθέτηση επίπλων και εξοπλισμού.
Τα ακατέργαστα και λεπτά φινιρίσματα συμπληρώνονται από εργασίες σε υδραυλικά είδη, συστήματα θέρμανσης και νερού και ηλεκτρικές καλωδιώσεις, επομένως οι επισκευές πραγματοποιούνται από τεχνίτες, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, σοβατιστές και ξυλουργούς.
Οι καλλυντικές επισκευές δεν περιλαμβάνουν αντικατάσταση παραθύρων και θυρών, ισοπέδωση επιφανειών τοίχου ή οροφής, καθώς και αντικατάσταση ηλεκτρικών καλωδίων και υδραυλικών επικοινωνιών. Εκτέλεση εξετάζω και διορθώνω επιμελώςσυνίσταται στην εκτέλεση μεγάλου όγκου εργασιών, που αντιπροσωπεύεται από την αφαίρεση του παλιού φινιρίσματος, την ευθυγράμμιση όλων των επιφανειών και την αντικατάσταση των επικοινωνιών, καθώς και την ανάπλαση.
Η ευρω-ανακαίνιση ανήκει στην κατηγορία των πλήρως επαγγελματικών και υψηλής ποιότητας επισκευαστικών εργασιών, που διακρίνονται για τη χρήση του πιο σύγχρονου εξοπλισμού και των τελευταίων τεχνολογιών. Τέτοιες επισκευές περιλαμβάνουν το πιο πλήρες σύνολο δραστηριοτήτων που πραγματοποιούνται σύμφωνα με ένα επαγγελματικά ανεπτυγμένο σχέδιο σχεδιασμού.
Το κόστος των εργασιών επισκευής είναι ένας μεμονωμένος δείκτης. Ο σχηματισμός της τελικής τιμής επηρεάζεται από διάφορους κύριους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του όγκου όλων απαραίτητη εργασία, τη γενική κατάσταση των χώρων και την πολυπλοκότητα της επισκευής.
Φυσικά, το συνολικό κόστος των καλλυντικών επισκευών θα είναι μια τάξη μεγέθους χαμηλότερο από την υλοποίηση μεγάλων επισκευών. Ένα καλά σχεδιασμένο έργο σχεδιασμού και τεκμηρίωση εκτίμησης κόστους σάς επιτρέπει να προσδιορίζετε σωστά και με ακρίβεια το τελικό κόστος.
Οι ειδικοί της εταιρείας είναι σε θέση να εκτελούν εργασίες σε υψηλό επίπεδο, ανεξάρτητα από τον βαθμό πολυπλοκότητας και τον όγκο τους, επομένως είναι έτοιμοι να προσφέρουν επισκευές με το κλειδί στο χέρι και ορισμένοι τύποιέργα. Ωστόσο, μια ολοκληρωμένη επισκευή είναι πάντα περισσότερο κερδοφόρα λύση, επιτρέποντάς σας να εξοικονομήσετε περίπου 25-30% του συνολικού κόστους.
Πριν αποφασίσετε τελικά για το εύρος των μερικών επισκευών, συνιστάται να λάβετε συμβουλές από ειδικευμένους ειδικούς της εταιρείας.
Η ανάπτυξη ενός σχεδιαστικού έργου περιλαμβάνει την προετοιμασία ενός σχεδίου μέτρησης και ενός σχεδίου σχεδίου, καθώς και λίστα υλικών κατασκευής και φινιρίσματος και οπτικοποίηση. Εάν θέλετε, μπορείτε να δώσετε στην εταιρεία ένα αυτοδημιούργητο σκίτσο, το οποίο θα πρέπει να δείχνει την επιθυμητή θέση των επίπλων, των φωτιστικών και των ηλεκτρικών πριζών όσο το δυνατόν ακριβέστερα.
Η εταιρεία τηρεί υπεύθυνη προσέγγιση σε όλα τα στάδια που σχετίζονται με την επισκευή, επομένως, η σύμβαση που συνάπτεται μεταξύ εσάς και της εταιρείας ως ανάδοχος παρέχει εγγύηση όχι μόνο για τα χρησιμοποιημένα εξαρτήματα και τα υλικά κατασκευής και φινιρίσματος, αλλά και για όλους τους τύπους εργασίες επισκευής και φινιρίσματος που πραγματοποιήθηκαν.
Η πράξη παράδοσης του αντικειμένου υπογράφεται από εσάς μόνο μετά την αποδοχή της εργασίας. Εάν χρειαστεί, ειδικοί τμήμα υπηρεσίαςΚαι τεχνική υποστήριξη, πραγματοποιείται επιχειρησιακή επίσκεψη στις εγκαταστάσεις και ταχεία εξάλειψη όλων των προβλημάτων ή δυσλειτουργιών που έχουν προκύψει κατά τη λειτουργία. Μπορείτε να εξοικειωθείτε με το πρότυπο μιας τυπικής σύμβασης κατόπιν αιτήματος που αποστέλλεται στο ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗεταιρείες.
Οι απατεώνες εργολάβων τιμούνται με μια αγενή λέξη στις περισσότερες από τις επιστολές και τις ερωτήσεις «κατασκευής» που λαμβάνουν οι συντάκτες. Πάρτε τουλάχιστον. Και αν οι ιδιοκτήτες των σπιτιών, γράφοντάς μας για τα προβλήματα και τις ελλείψεις του νέου κτιρίου, δεν είναι ακόμη σίγουροι για τις πηγές των προβλημάτων τους, τότε ο ειδικός μπορεί πάντα να δει ότι δεν θα μπορούσε να το κάνει χωρίς την προχειρότητα ή την ανικανότητα των ερμηνευτών .
Αυτή η επαναλαμβανόμενη κατάσταση σε διάφορα μέρη της χώρας απαιτεί προσοχή. Γι' αυτό σε αυτό το άρθρο θα ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά αλγόριθμος επιλογήςεργάτες για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας.
Ας μιλήσουμε "με τρόπο ενήλικα" - για την επιλογή μιας εξειδικευμένης ομάδας κατασκευαστών για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού με όλα τα σύγχρονα χαρακτηριστικά. Αυτό το έργο είναι πολύ, πολύ δύσκολο.
Κάποια ορολογία
- Ο άνθρωπος, όποιος αποφασίζει να χτίσει, πρέπει να έχει τους κατάλληλους πόρους για αυτό και να έχει τα απαραίτητα έγγραφα για το οικόπεδο όπου σχεδιάζεται η κατασκευή. Αυτό το πρόσωπο λέγεται πελάτηςή πελάτης-προγραμματιστής.
- Η εταιρεία που οργανώνει την εργασία στο σύνολό της ονομάζεται γενικός εργολάβος.
- Οι επιχειρήσεις που εκτελούν ορισμένους τύπους εργασίας ονομάζονται υπεργολάβους.
Τι να επιλέξετε λοιπόν - μια γενική κατασκευή ή μια εξαιρετικά εξειδικευμένη οργάνωση; Η απάντηση είναι ξεκάθαρη: ανεξάρτητη εργασίαείναι καλύτερα να εμπιστευτείτε την εταιρεία - τον κύριο της τέχνης τους.
Για παράδειγμα, εταιρείες που λειτουργούν μόνο στον μηδενικό κύκλο, εξοπλισμένα με ακριβό χωματουργικό εξοπλισμό και δικά τους οχήματα. Έχουν υλικά για επαναχρησιμοποιήσιμο ξυλότυπο πάνελ και μπετονιέρες για ανέγερση μονολιθικό θεμέλιο.
Μοντέρνο στέγη mansard - αυτά είναι πολλά στρώματα υλικών υψηλής τεχνολογίας και το καθένα τοποθετείται λαμβάνοντας υπόψη μόνο τα εγγενή του χαρακτηριστικά.
Επομένως, μπορούμε να πούμε ότι το πραγματικό εταιρείες στέγηςξεχώρισε σε μια ιδιαίτερη κάστα, τα μέλη της οποίας έχουν μεγάλη ζήτηση τη ζεστή εποχή. Επιπλέον, έχουν δημιουργήσει σχέσεις με τους κατασκευαστές ολόκληρου του συγκροτήματος όλα αυτά τα χρόνια. υλικά στέγηςκαι αξεσουάρ, οπότε οι τιμές τους διαμορφώνονται με καλές εκπτώσεις.
Ξεχωρίστε στην αγορά εργασίας στις κατασκευές κόφτες ξύλινων σπιτιών. Έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά συναρμολόγησης, τους δικούς τους υπολογισμούς για τη φυσική συρρίκνωση του σπιτιού και τους δικούς τους κανόνες λειτουργίας μετά την κατασκευή. Και μόνο εκείνοι οι άνδρες που ξέρουν πώς να κρατούν ένα τσεκούρι στα χέρια τους αναλαμβάνουν αυτήν την επιχείρηση. Παρεμπιπτόντως, αυτό είναι το πιο ελλιπές κατασκευαστικό επάγγελμα και οι πραγματικοί κόφτες - "πηγαίνετε να το βρείτε". Αλλά μια τέτοια εξειδικευμένη εταιρεία μπορεί να αναλάβει τα καθήκοντα ενός γενικού εργολάβου και να φροντίσει να παρέχει εγγύηση για όλες τις εργασίες, καθώς και να εκτελέσει υπηρεσίες μετά την εγγύηση.
ΠΡΟΣ ΤΗΝ αδιαμφισβήτητα πλεονεκτήματα του γενικού εργολάβουπρέπει να αποδοθεί σε είναι υπεύθυνος για το αντικείμενο στο σύνολό τουαποδοχή εργασιών από υπεργολάβους. Και ένα ακόμα σημαντική πτυχή: οι γενικοί εργολάβοι έχουν επαρκή εμπειρία στο σχεδιασμό μιας κατοικίας έτοιμη για θέση σε λειτουργία.
Απαιτείται συμβόλαιο!
Στις προαστιακές κατασκευές, η έννοια της «γενικής σύμβασης» μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν ο πελάτης και ο ανάδοχος υπογράφουν μία σύμβαση για το πλήρες εύρος των εργασιών. Η σύμβαση προβλέπει:- θέμα,
- όροι,
- τιμή,
- σειρά ΠΛΗΡΩΜΗΣ,
- ευθύνη των μερών
- κυρώσεις για ανεκπλήρωτες εργασίες και καθυστέρηση τους.
Συνήθως, κατά το σχεδιασμό, η τιμή ενός αντικειμένου καθορίζεται ανά 1 τετρ. μ. Στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων το πραγματικό, τελικό κόστος υπερβαίνει τον αρχικό υπολογισμό. Αυτό ισχύει όχι μόνο για εξοχικές κατοικίες, αλλά και για μεγαλεπήβολα κατασκευαστικά έργα. Αυτή είναι η ουσία της κατασκευής - αύξηση της τιμής στη διαδικασία. Σε σχέση με πιθανές αλλαγές στις επιθυμίες του πελάτη, μπορεί επίσης να αλλάξει το εύρος της εργασίας. Να γιατί είναι απαραίτητο η εκτίμηση να αναφέρει λεπτομερώς τη σύνθεση, το υλικό και το κόστος κάθε εργασίας.
Θέλω να επιστήσω την προσοχή των αρχαρίων σε μια τέτοια ιδέα χειροτεχνίας όπως εκτελεστική τεκμηρίωση. Παραδοσιακά, ονομάζεται απλώς «εκτελεστικό». Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για πράξεις κρυφής εργασίας. Τι είναι αυτή η σοφία; Αυτό είναι ένα έγγραφο που υπογράφεται και από τα δύο μέρη της σύμβασης, το οποίο υποδεικνύει την ποιότητα του κατασκευαστικού στοιχείου, το οποίο στη συνέχεια κλείνει στα επόμενα στάδια της κατασκευής. Το πιο συνηθισμένο παράδειγμα είναι ο έλεγχος της ποιότητας του σκυροδέματος στο θεμέλιο, το οποίο στη συνέχεια θα κλείσει από το κουτί του σπιτιού.
Εσείς, ως ενδιαφερόμενος, θα πρέπει να το γνωρίζετε και αποτροπή της επίσημης υπογραφής πράξεων "με κλειστά μάτια". Και ακόμη περισσότερο - εκ των υστέρων.
Τι να συζητήσουμε στην πρώτη συνάντηση με τον εργολάβο
Ένας ενδελεχής έλεγχος ενός πιθανού αναδόχου θα βοηθήσει στην αποφυγή επαφής με μια μονοήμερη εταιρεία. Εξοικειωθείτε με το καταστατικό του οργανισμού και ενδιαφερθείτε για την περίοδο της δραστηριότητάς του. Αξίζει βέβαια να γνωρίσετε το πραγματικό εξοχικές κατοικίες, κατασκευασμένο από πιθανούς αιτούντες για το αντικείμενό σας. Θα πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη η πρώτη συνάντηση με τον εκπρόσωπο του αναδόχου. Σκεφτείτε τη σειρά της συνομιλίας, κάντε μια λίστα με τις ερωτήσεις που σας είναι πιο ασαφείς.Θα πρέπει να παραδοθεί σε πιθανό ανάδοχο μια σειρά από προϋποθέσεις απαραίτητες για τη σύναψη μιας σύμβασης:
- Υποχρεωτική προετοιμασία ενός λεπτομερούς έργου για την παραγωγή έργων (όρος - PPR) και εκτιμήσεις που υποδεικνύουν τους τύπους εργασίας και την παρακολούθηση κάθε σταδίου τόσο από τον ίδιο τον πελάτη όσο και από τρίτο μέρος - ανεξάρτητο ειδικό στις κατασκευές.
- Βήμα προς βήμα χρηματοδότηση του έργου. Παροχή προκαταβολής για αγορά οικοδομικών υλικών.
- Παροχή του αναδόχου με μόνιμο εξειδικευμένο προσωπικό.
- Εκτίμηση του όγκου χρηματοδότησης κατασκευής.
- Ο κατάλογος των εκδηλώσεων - από την απόκτηση οικοδομικής άδειας έως τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.
- Συμβουλευτική για σύγχρονες τεχνολογίες κτιρίων.
- Εμπειρογνωμοσύνη του έργου. Σε αυτό το μέρος, ο εργολάβος έχει πάντα πολλά παράπονα για το έργο και την επιθυμία να το εκσυγχρονίσει. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε κάποια «νεφελώδη σκέψη» του δημιουργικού αρχιτέκτονα και στην επιθυμία να απλοποιηθεί ο αλγόριθμος για την κατασκευή μιας ντάτσας.
- Τρόποι επιλογής πιθανών υπεργολάβων.
- Σχετικά θέματα κατασκευαστικής υποστήριξης. Για παράδειγμα, η οργάνωση του τόπου επανεγκατάστασης των οικοδόμων σε σπίτια αλλαγής και συναφείς αναπόσπαστες πτυχές της ζωής τους για αρκετούς μήνες.
Ένας έμπειρος εκπρόσωπος της αναθέτουσας εταιρείας θα απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις σας επί της ουσίας και δεν θα αποφύγει τις σαφείς απαντήσεις.
Μια ειδική συζήτηση είναι η ρύθμιση των αναπόφευκτων απαιτήσεων που προκύπτουν και οι τρόποι επίλυσής τους. Άλλωστε, η σχέση σας με αυτήν την κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να συνεχιστεί και μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Μετά την κατασκευή του εξοχικού, καλύτερα να φροντίσουμε τα προβλήματα της συντήρησής του και τον εκσυγχρονισμό της ίδιας εταιρείας που το κατασκεύασε. Οι ετήσιοι έλεγχοι από έναν ειδικό είναι αναμφίβολα χρήσιμοι: σας επιτρέπουν να εντοπίσετε και να εξαλείψετε το πρόβλημα στην αρχή.
Φυσικά, όλα τα παραπάνω συνεπάγονται ότι θα επισκεφθείτε το γραφείο όχι μιας κατασκευαστικής εταιρείας, αλλά πολλών και θα σχηματίσετε ανεξάρτητα μια ιδέα για πραγματικές ευκαιρίεςυποψηφίους.
Πόσο κοστίζει?
Κατά κανόνα, οι κατασκευαστικές εταιρείες επιδιώκουν να μειώσουν το κόστος για να αυξήσουν τα κέρδη. Δελεαστικές τιμές προσελκύουν πελάτες, ο αριθμός των κατασκευαστικών συμβάσεων αυξάνεται. Οι πραγματικοί επαγγελματίες βελτιώνουν τη δομή διαχείρισης, την οργάνωση της εργασίας, την εκπαίδευση των εργαζομένων, τις τεχνολογίες, τα εργαλεία κ.λπ., υπολογίζουν προσεκτικά το κόστος εργασίας και μειώνουν το κόστος.Υπάρχουν όμως και άλλες εταιρείες στην αγορά ιδιωτικών κατασκευαστικών συμβολαίων που δεν ασχολούνται με ακριβείς υπολογισμούς, αλλά διασφαλίζουν την υποτιθέμενη σταθερότητά τους μόνο με υψηλές τιμές. Στην πορεία για τα «μηδέν» χρόνια κατασκευή εξοχικής κατοικίαςέγινε αισθητά πιο περίπλοκη, απέκτησε νέες τεχνολογίες και υλικά, το κόστος του αυξήθηκε σημαντικά. Οι οικοδόμοι-εργολάβοι αναγκάζονται να δημιουργήσουν ένα ισχυρό οικονομικό αποθεματικό για να αντισταθμίσουν το κόστος. Επίσημα, αυτά τα κόστη και το απόθεμα κρύβονται κάτω από τον όρο "γενικά έξοδα". Φυσικά, δεν μπορούν να είναι. Το μόνο ερώτημα είναι το μέγεθός τους. Εδώ θα χρειαστεί να συγκρίνετε τις προσφορές πολλών εργολάβων οικοδομής.
Μη γνωρίζοντας όλες αυτές τις οικοδομικές λεπτότητες, ο πελάτης εμπιστεύεται πλήρως τον ανάδοχο, εμπιστεύοντάς του τη δυνατότητα διαχείρισης των κεφαλαίων. Και είναι απαραίτητο να γίνει αυτό; Ως εκ τούτου, θα πρότεινα να χρησιμοποιήσετε ένα "τρίτο μέρος" - έναν έμπειρο ειδικό. Το καλύτερο από όλα - ένας επιστάτης. Προσλάβετε έναν έμπειρο πολιτικό μηχανικό που εμπιστεύεστε για να σας βοηθήσει.
Θα γίνει ο οικοδομικός σας «δικηγόρος». Πληρώνοντας για την εργασία του, θα εξοικονομήσετε πιθανές μελλοντικές αλλαγές. Με την προϋπόθεση βέβαια ότι δεν συνεννοείται με τον ανάδοχο.
Για τους περισσότερους, το καθοριστικό «ατού» κατά την επιλογή εργολάβου είναι το κόστος. Αλλά οι σαγηνευτικά χαμηλές τιμές θα πρέπει να είναι περισσότερο ανησυχητικές παρά ενθαρρυντικές. Παραδοσιακά, τέτοιες υποσχέσεις κρύβουν μια σύλληψη ή ακόμα και μια άμεση απάτη.
Πώς να ελέγξετε την κατασκευή
Δεν είναι κάθε κάτοικος του καλοκαιριού σε θέση να ελέγξει την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών, την τεχνολογία για την εφαρμογή τους και τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις των κανονιστικών εγγράφων. Επομένως, όπως είπα, αξίζει να εμπιστευτείτε έναν τρίτο - έναν έμπειρο ειδικό ή έναν οργανισμό που (βάσει ανεξάρτητης σύμβασης) θα πραγματοποιήσει την τεχνική επίβλεψη της κατασκευής. Θα είναι επίσης σε θέση να δώσει μια αντικειμενική αξιολόγηση της σκοπιμότητας των δαπανών, να επιθεωρήσει την ποιότητα, να τα χρησιμοποιήσει για τον προορισμό τους και πολλά άλλα. Αν και στην περίπτωση της προσέλκυσης μιας ειδικής εταιρείας, προκύπτουν γενικά έξοδα που έχουν ήδη θέσει τα δόντια στην άκρη. Με την ανάθεση λειτουργιών ελέγχου σε έναν τέτοιο οργανισμό, έχετε κάθε δικαίωμα να περιμένετε τη λεπτομερή συμμόρφωση της εργασίας που εκτελείται με το έργο. Στην πραγματικότητα θα πρέπει να μοιάζει με αυτό:- Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να δώσετε προσοχή ποιότητα οικοδομικά υλικά (έτσι, έλεγχος εισόδου). Αντικατοπτρίζεται στα επίσημα πιστοποιητικά συμμόρφωσης. Αυτά τα έγγραφα σε μορφή φωτοαντιγράφων θα πρέπει να ελέγχονται πολύ προσεκτικά. Θα ήταν χρήσιμο να κοιτάξετε προσωπικά τα φερμένα μπλοκ. Επιπλέον, επιθεωρήστε το τελευταίο για υγρασία, απουσία μπλε και άλλες οργανικές ατέλειες.
- Ο ανάδοχος υποβάλλει συγκεκριμένο στάδιο εργασιών στον εκπρόσωπο της τεχνικής επίβλεψης. Αυτό το στάδιο γίνεται Πιστοποιητικό αποδοχής. Προηγείται επαγγελματικός έλεγχος συμμόρφωσης, συμπεριλαμβανομένων δοκιμών ποιότητας σκυροδέματος, που μπορούν να δώσουν ακριβή απάντηση μόνο μετά από λίγες ημέρες. Με την ολοκλήρωση όλων των σταδίων εργασίας, παρουσιάζονται στον πελάτη οι σχετικές πράξεις υπογεγραμμένες από εκπρόσωπο της τεχνικής επίβλεψης, οι οποίες αναφέρουν τον όγκο και το κόστος της εργασίας που εκτελείται.
Ο επιμελής ιδιοκτήτης του μελλοντικού σπιτιού τοποθέτησε μια πανοραμική βιντεοκάμερα στην καρφίτσα, η οποία μετέδιδε την κατάσταση στο εργοτάξιο σε πραγματικό χρόνο. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούσε να παρακολουθεί τη σκληρή δουλειά των μισθωτών οικοδόμων από το γραφείο του. Εδώ έχετε μια ιδιόμορφη χρήση των τεχνολογιών πληροφορικής στην κατασκευή.
Θα ήθελα να ελπίζω ότι όλες αυτές οι συμβουλές και κόλπα θα σας βοηθήσουν να βρείτε άξιους επαγγελματίες και να προστατεύσετε τον εαυτό σας από αμυχές. Καλή τύχη!
Ζητείται ηλεκτρολόγος για την ολοκλήρωση ηλεκτρολογικών εργασιών. Η εγκατάσταση είναι παιδική κλινική. Βρίσκεται στο Shushary. Πλήρης τοποθέτηση καλωδίων χωρίς κυνήγι. Τοποθέτηση πριζών και διακοπτών περίπου 30 τμχ. Τοποθέτηση φωτιστικών σε Armstrong 44τμχ. Συλλέξτε την ασπίδα. Πληρωμή σταδιακά. Καλέστε μέχρι τις 20.00
Γεωγραφικά Shushary
29.10.2019 Πελάτης
Ζητείται ομάδα 10-15 ατόμων για τοποθέτηση γυψοσανίδων - Τοίχων σε μία στρώση - 1000 τ.μ. / 280 τρίψτε. - Χωρίσματα σε δύο στρώσεις - 550 τ.μ. / 410 τρίψτε. - Οροφές σε μία στρώση - 450 τ.μ. / 430 τρίψτε. Δίνουμε το εργαλείο, δίνουμε το υλικό. Πληρωμή τεμαχίου.
Γεωγραφικά Αγία Πετρούπολη
29.10.2019 Πελάτης
Ζητούνται τελειοποιητές για ανακαίνιση διαμερισμάτων στην Καλούγκα. Οι τοίχοι είναι στόκος, αστάρι, ταπετσαρία-186r.m2. Τα δάπεδα στα μπάνια στο διάδρομο και στις κουζίνες είναι πλακάκια-300τ.μ. Πλακάκια στους τοίχους-380r.m2. Laminate στο δάπεδο 135τ.μ. Εγκατάσταση συναρμολογημένη πόρτα 500r. Κουτί από gkl-265r.m2. Στροβοσκοπικός στόκος 8τ.ρ. Τοποθέτηση πλίνθου δαπέδου 22r.m.p. Πλαγιές για βάψιμο. 130r.m2. Όγκος 13 ορόφων με 5 διαμερίσματα ανά όροφο. 2 διαμερίσματα 3 δωματίων και 3 μονόχωρα. Προθεσμίες έως την 1η Μαρτίου. Πληρωμή κάθε 2 εβδομάδες με οποιοδήποτε μέσο. Χρειαζόμαστε μια ομάδα τουλάχιστον 15 ατόμων.
Γεωγραφικά Kaluga
29.10.2019 Πελάτης
Ζητούνται ζωγράφοι, βάψιμο τοίχων και ταβανιών, θα εξετάσουμε μόνο όσους είναι έτοιμοι να βγουν να βάψουν. Η διαμονή επί τόπου είναι δυνατή, μια ημέρα από 2500 ρούβλια
Γεωγραφικά Μόσχα
29.10.2019 Πελάτης
Είναι απαραίτητο να επισκευαστεί ένα δωμάτιο 140-150 τετραγωνικών μέτρων στη Μόσχα. Άνοιγμα στην οροφή με τη συσκευή μονολιθικής σκάλας, πλακάκια στις σκάλες και στο δάπεδο, σοβάτισμα τοίχων, τοποθέτηση χωρισμάτων από πλάκες γλώσσας και αυλάκωσης με συνολική επιφάνεια 126 τμ, ηλεκτρικό, ταβάνι βαμμένο μαύρο και ψευδοροφή, διάταξη τουαλέτας 4 τμ, τοποθέτηση πλακιδίων στην είσοδο υπηρεσίας. είναι δυνατή η διαμονή. Το συνολικό κόστος εργασίας χωρίς υλικά είναι 350.000 ρούβλια.
Γεωγραφικά Μόσχα
29.10.2019 Πελάτης
Είναι απαραίτητο να αλλάξετε τα καλώδια εισόδου στα διαμερίσματα. Απαιτεί τράβηγμα καλωδίου και εγκατάσταση σωλήνων. Διάτρηση οπών στο διαμέρισμα, εγκατάσταση του καλωδιακού καναλιού. Αποσυνδέστε όλους τους ηλεκτρολόγους με άδεια. Διαμονή σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.
Γεωγραφικά Kirishi, Volkhovskaya 6
28.10.2019 Πελάτης
Αναζητώ ομάδα για να πραγματοποιήσει μια μεγάλη ανακαίνιση σε δωμάτιο συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ. (15 δωμάτια + βοηθητικά δωμάτια). Κατάλογος των κύριων εργασιών: αλλαγή ενδιάμεσου χώρου. χωρίσματα μπλοκ αφρού - 30 τ.μ. σοβάτισμα και Έργα ζωγραφικής- 1000 τ.μ. πλακάκια τοίχου 200 τ.μ. πλακάκια δαπέδου 140 τ.μ.; δάπεδο laminate 170 τ.μ. ανεστάλη ή τεντωμένη οροφή 320 τ.μ. κατασκευή σκάλας μπετόν με 5 σκαλοπάτια και ημιώροφο 3 τ.μ. Τοποθέτηση πορτών, σοβατεπί, περβάζια παραθύρων, επισκευή πλαγιές παραθύρων, εγκατάσταση υδραυλικών ειδών (17 μπάνια) - όλο το φάσμα των εργασιών επισκευής, με εξαίρεση το τσιμεντοκονίαμα, τις ηλεκτρικές και υδάτινες επικοινωνίες. Έναρξη εργασιών - τις επόμενες μέρες. Χωρίς μεσάζοντες και προκαταβολές! Η πληρωμή γίνεται σταδιακά, με μετρητά στα χέρια των εργαζομένων!
Γεωγραφικά Μόσχα, οδός Aviamotornaya
Απαιτείται εργασία ταξιαρχία οικοδόμων κενές θέσεις εργασίας ταξιαρχία οικοδόμων στη Μόσχα. Για μια κενή θέση απαιτείται ομάδα κατασκευαστών από άμεσο εργοδότη στη Μόσχα, αγγελίες εργασίας απαιτεί ομάδα κατασκευαστών Μόσχα, κενές θέσεις εργασίας από γραφεία πρόσληψης στη Μόσχα, αναζήτηση εργασίας απαιτείται ομάδα κατασκευαστών μέσω γραφείων πρόσληψης και από άμεσους εργοδότες, μια κενή θέση απαιτεί μια ομάδα κατασκευαστών με εργασιακή εμπειρία και χωρίς εργασιακή εμπειρία. Ο ιστότοπος ανακοινώσεων σχετικά με τη μερική απασχόληση και την εργασία Οι κενές θέσεις εργασίας Avito Moscow απαιτούν μια ομάδα κατασκευαστών από άμεσους εργοδότες.
Η εργασία στη Μόσχα απαιτεί μια ομάδα κατασκευαστών
Εργασίες εργοταξίου Avito Moscow εργασία φρέσκες κενές θέσεις απαιτείται ομάδα κατασκευαστών. Στην ιστοσελίδα μας μπορείτε να βρείτε υψηλά αμειβόμενη εργασίααπαιτείται ομάδα κατασκευής. Αναζητήστε δουλειά για μια ομάδα κατασκευαστών στη Μόσχα, δείτε τις κενές θέσεις εργασίας στον ιστότοπό μας - ένας αθροιστής κενών θέσεων στη Μόσχα.
Avito θέσεις εργασίας στη Μόσχα
Απαιτείται εργασία για μια ομάδα κατασκευαστών στην τοποθεσία στη Μόσχα, απαιτούνται κενές θέσεις για μια ομάδα κατασκευαστών από άμεσους εργοδότες Μόσχα. Κενές θέσεις στη Μόσχα χωρίς εργασιακή εμπειρία και υψηλά αμειβόμενες με εργασιακή εμπειρία. Οι δουλειές απαιτούν μια ομάδα κατασκευαστών για γυναίκες.
Τώρα πολλοί πιστεύουν ότι είναι πολύ εύκολο να βρεις μια ομάδα κατασκευαστών. Η γκάμα των εταιρειών σας επιτρέπει να πιστεύετε πραγματικά έτσι. Στην πράξη όμως, ο πελάτης αντιμετωπίζει μια σειρά από δυσκολίες. Και παρά τις πολυάριθμες συμβουλές για την επιλογή ειδικών, δίνει προτίμηση σε ανεπαρκώς καταρτισμένους εργάτες. Οι εργασίες κατασκευής και επισκευής είναι πλέον ακριβές, είναι απαραίτητο να πληρώσετε δύο φορές; Άλλωστε για την κακή δουλειά δεν φταίνε μόνο οι αυτοδίδακτοι, αλλά και οι πελάτες που αμελούσαν την επιλογή ομάδας. Στην ιστοσελίδα μας μπορείτε να βρείτε μια ομάδα που χρησιμοποιεί την υπηρεσία για την επιλογή αποδεδειγμένων ειδικών.
- Μάθαμε για την ταξιαρχία χάρη στην ανακοίνωση στη στάση του λεωφορείου.
- Η εταιρεία πρόσφερε πολύ χαμηλή τιμή.
- Δεν προβλέφθηκε το έργο κατασκευής και επισκευής.
Το πρώτο λάθος του πελάτη είναι μια αμελής στάση στην αναζήτηση
Αρχικά, ας δούμε το πρώτο σημείο. Μπορείτε να βρείτε οικοδόμους πολύ γρήγορα, αλλά γιατί τέτοια βιασύνη; Άλλωστε, μπορεί να πέσετε στο δόλωμα των απατεώνων. Εάν υπάρχει η επιθυμία να βρείτε μια πραγματικά αξιόπιστη εταιρεία, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε την αναζήτηση όσο το δυνατόν νωρίτερα, τουλάχιστον έξι μήνες νωρίτερα. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι επαγγελματίες είναι πάντα απασχολημένοι με εργασίες κατά την περίοδο κατασκευής και επισκευής. Επομένως, ο πελάτης πρέπει να εκπλαγεί που όλοι στην εταιρεία κάθονται αδρανείς το καλοκαίρι, περιμένοντας μια νέα παραγγελία. Μόνο εάν συμφωνήσετε εκ των προτέρων με τη διοίκηση της εταιρείας, μπορείτε να περιμένετε ότι η ενεργή εργασία θα ξεκινήσει χωρίς ουρά την κατάλληλη στιγμή το καλοκαίρι.
Μια καλή ομάδα μπορεί να έχει πρόγραμμα ακόμα και έξι μήνες μπροστά, και αυτό δεν πρέπει να το ξεχνάμε.
Οι τακτικές παραγγελίες για κατασκευαστικές ομάδες που έχουν πραγματικά άριστα προσόντα είναι ο κανόνας.
Το δεύτερο λάθος του πελάτη είναι η αναζήτηση των φθηνότερων τιμών. Οι κατασκευαστικές εταιρείες με εξαιρετική φήμη, φυσικά, μπορούν να προσφέρουν ελκυστικές εκπτώσεις στους πελάτες τους. Αλλά ταυτόχρονα, οι τιμές δεν θα διαφέρουν πολύ. Εάν μια ομάδα κατασκευαστών ζητά πολύ χαμηλή πληρωμή για τις υπηρεσίες της, θα πρέπει να το σκεφτείτε σοβαρά. Το δωρεάν τυρί συμβαίνει μόνο σε μια ποντικοπαγίδα. Επομένως, δεν πρέπει να συνεργάζεστε με αμφίβολες εταιρείες που προσπαθούν να δελεάσουν πελάτες με χαμηλές τιμές.
Ο τρίτος λόγος είναι ότι δεν υπάρχει ξεκάθαρο σχέδιο. Εάν ο πελάτης αρχίσει να συνεργάζεται με μια κατασκευαστική εταιρεία, αλλά δεν του παρέχεται έργο για τις επερχόμενες κατασκευαστικές εργασίες, τότε πρέπει να το σκεφτείτε σοβαρά. Η παρουσία σχεδίων είναι υποχρεωτικό στοιχείο, χωρίς αυτό, οι διαδικασίες για τη διευθέτηση των χώρων δεν θα ξεκινήσουν. Η εταιρεία θα πρέπει να προσφέρει όχι μόνο τις δικές της επιλογές, αλλά και να ακούει τον πελάτη, να λαμβάνει υπόψη τις επιθυμίες του και, φυσικά, εάν είναι απαραίτητο, να κάνει αλλαγές στο έργο. Με την προεπισκόπηση του σκίτσου, ο πελάτης θα μπορεί να αποφύγει δυσάρεστες καταστάσεις που μπορεί να προκύψουν στο τέλος κάθε εργασίας. Για να αποφύγετε διαφωνίες, πρέπει να εξοικειωθείτε με τα σχέδια πριν ξεκινήσετε και να κάνετε αλλαγές εάν είναι απαραίτητο.
Πώς να βρείτε γρήγορα
Προκύπτουν διαφορετικές καταστάσεις, τόσοι πολλοί άνθρωποι έχουν μια ερώτηση, είναι καταρχήν δυνατόν να βρεθούν γρήγορα ειδικευμένοι εργαζόμενοι; Φυσικά, πρακτικά δεν υπάρχουν πιθανότητες έναρξης συνεργασίας με τους καλύτερους παίκτες της αγοράς. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμα αρκετοί τρόποι για να βρείτε κατάλληλη επιλογήόσο το δυνατόν συντομότερα.
Πρώτον, για να αναζητήσετε μια ταξιαρχία, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε εξειδικευμένους χώρους, τα λεγόμενα ανταλλακτήρια κατασκευών, όπου οι κατασκευαστικές εταιρείες προσφέρουν τις υπηρεσίες τους. Για παράδειγμα, ο ιστότοπος http://stroiman.ru/, εδώ μπορείτε να βρείτε μια ομάδα κατασκευής σχεδόν σε οποιαδήποτε περιοχή.
Δεύτερον, πρέπει να εξοικειωθείτε με τον ιστότοπο της κατασκευαστικής εταιρείας. Έχοντας μπει στον πόρο, αξίζει να δείτε όχι μόνο τα σκίτσα που παρουσιάζονται ως παράδειγμα, αλλά και φωτογραφίες που απεικονίζουν ολόκληρη τη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού. Παρεμπιπτόντως, αν υπάρχουν κατασκευαστές στις φωτογραφίες που θα εργαστούν στο έργο του πελάτη, αυτό είναι πραγματική τύχη. Εξάλλου, τώρα σε ιστότοπους σπάνια μπορείτε να βρείτε φωτογραφίες εργαζομένων, έργα παρουσιάζονται συχνά από μοντέλα.
Κατά τη γνωριμία με έργα, είναι σημαντικό να επανεξεταστεί η εργασία προκειμένου να αξιολογηθεί το επίπεδο πολυπλοκότητας των διαδικασιών που εκτελούνται. Για παράδειγμα, εάν η εταιρεία ασχολείται μόνο με την επισκευή διαμερισμάτων, θα μπορέσουν οι εργαζόμενοι σε αυτήν την εταιρεία να αντεπεξέλθουν στην κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού; Ακόμα κι αν ο μάνατζερ διαβεβαιώσει ότι η ομάδα θα μπορέσει να αντιμετωπίσει όλες τις διαδικασίες στο σωστό επίπεδο, δεν πρέπει να τον εμπιστευτείτε. Εάν δεν υπάρχουν παραδείγματα εργασιών που έχουν ήδη ολοκληρωθεί, τότε δεν μπορεί να υπάρχει εμπιστοσύνη ότι το αποτέλεσμα θα ανταποκριθεί στις προσδοκίες.
Τρίτον, για να προσδιορίσετε εάν μια κατασκευαστική εταιρεία προσφέρει χαμηλό κόστος, αξίζει να μιλήσετε σε ένα εξειδικευμένο φόρουμ. Πολλά μέλη της κοινότητας έχουν ήδη χτίσει ένα σπίτι ή έχουν κάνει επισκευές και δεν τεμπελιάζουν να μοιραστούν τις εντυπώσεις τους.
Και τέταρτο, κατασκευαστική εταιρείαμπορεί να υπάρχει ήδη εδώ και καιρό στην αγορά, αλλά ταυτόχρονα να έχει υπαλλήλους χωρίς εργασιακή εμπειρία. Για παράδειγμα, εάν ο αριθμός των παραγγελιών αυξάνεται, πρέπει να δημιουργήσετε νέες ομάδες - κανείς δεν θέλει να χάσει χρήματα. Επομένως, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να δει το χαρτοφυλάκιο κάθε υπαλλήλου της ομάδας και να βεβαιωθεί ότι πραγματικοί επαγγελματίες θα αναλάβουν τη δουλειά σε περίπτωση συνεργασίας.
Δεν είναι δύσκολο να βρείτε μια ομάδα κατασκευαστών, ωστόσο, για να μην απογοητευτείτε από τη δουλειά των ειδικών ως αποτέλεσμα, πρέπει να είστε έξυπνοι σχετικά με την επιλογή μιας εταιρείας και να ακολουθήσετε απλές συμβουλές.
