Por lo general, los agentes inmobiliarios se hacen cargo de la solución del problema. Pero también es importante que el propio comprador comprenda el mecanismo para obtener información, ya que puede ser necesaria no solo durante una transacción de compraventa. De qué manera puede recopilar información sobre el propietario del apartamento, lo diremos en el artículo.
Cómo encontrar al dueño de un apartamento
Además de prepararse para una transacción de compraventa, es posible que se requiera información sobre el propietario del apartamento en situaciones conflictivas o contenciosas, por ejemplo, si los vecinos lo inundan desde arriba o si viven al lado personas con un comportamiento antisocial evidente. A la hora de presentar una denuncia contra vecinos negligentes ante una autoridad oficial o con un escrito de demanda en juicio, tendrás que involucrar al propietario del piso como demandado. Es poco probable que el propio propietario le muestre los documentos del apartamento, y no le dará información en una situación de conflicto, por lo que tendrá que obtenerla usted mismo.
Ante tal problema, es importante saber que la información sobre el propietario del apartamento está abierta y cualquier ciudadano de la Federación Rusa que lo necesite puede obtenerla. Hay varias instancias que tienen información sobre los dueños del apartamento:
- ZhEK. La información sobre todos los propietarios, así como las personas registradas en los apartamentos, se almacena íntegramente en las empresas de mantenimiento de viviendas. Al contactar allí, si hay una buena razón, puede obtener la información que le interesa. La desventaja de este método es que la Oficina de Vivienda no está obligada a emitir dicha información. E incluso si persuade a los empleados para que los proporcionen, lo más probable es que no reciba un documento oficial con sellos y firmas, lo que tendrá peso en los tribunales.
- BTI. Tiene información sobre todos los propietarios de apartamentos. La información se emite sobre la base de una solicitud notarial y judicial o una solicitud del titular.
- Notarios. Al realizar acciones procesales, los notarios tienen derecho a obtener cualquier información de interés sobre el propietario del apartamento. Sin embargo, será posible obtener dicha información solo si usted es un futuro comprador de un apartamento y se está preparando para certificar una transacción de compraventa de vivienda.
- Oficina de impuestos. El impuesto inmobiliario siempre lo pagan los propietarios de apartamentos, por lo que hay información sobre ellos en la oficina de impuestos. Puede presentar una solicitud allí con una declaración e indicar las razones para proporcionar dicha información (deben ser muy convincentes).
- Rosreestr. Este recurso de información brinda la oportunidad de obtener información sobre los bienes inmuebles y sus propietarios, así como los gravámenes en relación con los mismos.
Formas de obtener información sobre el propietario de Rosreestr
Cualquier persona puede obtener información del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rosreestr) poniéndose en contacto con la oficina territorial del lugar de residencia. En Rosreestr puede obtener no solo información sobre el propietario, sino también un documento oficial: un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos (EGRP).
Hay varias formas de obtener información de Rosreestr:
- A través de la oficina de registro. La ventaja de este método es que al ponerse en contacto personalmente con Rosreestr, recibirá un documento oficial con el sello y la firma de una persona autorizada, que podrá utilizar en los tribunales. El procedimiento para obtener un extracto de la USRR es el siguiente:
- solicitar a la cámara de registro con una solicitud;
- pagar el impuesto estatal (200 rublos);
- recibir un recibo del empleado de la cámara de que los datos han sido aceptados para su procesamiento y estar de acuerdo con la fecha de recepción del extracto;
- en el día convenido, con pasaporte en mano, recibir un extracto.
- Con la ayuda de empresas intermediarias. Puede elegir una empresa que proporcione este tipo de servicio a través de Internet y, completando el formulario correspondiente, realizar un pedido en línea. Este método es algo más caro, pero el mensajero te llevará el documento necesario a tu casa o al lugar que hayas indicado.
- En el sitio web oficial de Rosreestr www.rosreestr.ru.
Instrucciones paso a paso para completar una solicitud electrónica en Rosreestr
La información de Rosreestr también se puede obtener electrónicamente. Costará menos que una declaración en papel (150 rublos). Para enviar una solicitud electrónica, siga estos pasos:
- Vaya al portal federal de Rosreestr en la sección "Servicios electrónicos".
- En la sección "Servicios electrónicos", seleccione la subsección "Enviar una solicitud de información de la USRR".
- Rellene el formulario de solicitud de información de la USRR.
- Seleccione el tipo de declaración que le interesa.
- Complete la información sobre la propiedad (los campos obligatorios están marcados con signos de exclamación).
- Seleccione el método por el cual desea recibir la información que le interesa. Se puede obtener un extracto:
- en papel utilizando el envío postal (debe especificar la dirección a la que se enviará el extracto);
- obtener un extracto del departamento territorial;
- electrónicamente (debes especificar tu e-mail).
- Complete la información sobre el solicitante.
- Verifique los detalles y haga clic en la opción "Enviar solicitud".
- Un código de pago será enviado a su correo electrónico para realizar el pago.
- Paga el servicio con tarjeta bancaria, a través de un terminal o monedero electrónico.
- Se le enviará un extracto electrónico a su correo electrónico.
Cabe señalar que la declaración electrónica tendrá carácter informativo y no tendrá fuerza legal. Por lo tanto, si necesita un documento oficial que pueda usarse en los tribunales, es mejor ponerse en contacto con las autoridades de Rosreestr y recibir el documento en persona.
Solicitud electrónica a Rosreestr: fácil y simple
¿Consulta? Incluso por la noche
Proporcionar información del Registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él (EGRP) es uno de los servicios públicos más populares proporcionados por el Departamento regional de Rosreestr. Como regla general, es necesario un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces para establecer el objeto inmobiliario en sí mismo antes de realizar una transacción con él o para determinar el propietario que posee tal o cual inmueble, así como para poder evitar disputas y situaciones ambiguas relacionadas con los derechos sobre objetos inmuebles. Para garantizar la comodidad, la conveniencia y ahorrar tiempo para que los solicitantes reciban un extracto de la USRR, Rosreestr ha establecido la posibilidad de enviar solicitudes de información de la USRR en forma electrónica a través del sitio web oficial de Rosreestr (https://rosreestr.ru).
Asesoramiento jurídico gratuito:
El método electrónico de envío de una solicitud sin duda tiene una serie de ventajas en comparación con una solicitud en papel. Las principales ventajas de una solicitud electrónica son que la información se proporciona en línea, el sitio web de Rosreestr está abierto las 24 horas, la solicitud se puede hacer directamente en casa, en la oficina o en cualquier otro lugar, lo principal es tener acceso a Internet.
Debe enfatizarse que la creación de una solicitud electrónica no es difícil, se realiza completando los campos en un formulario de solicitud especial en el sitio web de Rosreestr, está disponible para cualquier categoría de solicitantes y no requiere conocimientos ni habilidades especiales. Además, para obtener un extracto de la USRR sobre los derechos registrados sobre un objeto inmobiliario o sobre la transferencia de derechos sobre el mismo, los solicitantes, como personas físicas y jurídicas, ni siquiera necesitan una firma digital.
En una ruta fácil
Ahora analicemos con más detalle el procedimiento para generar una solicitud electrónica. Para hacer esto, el solicitante, en primer lugar, debe ir al sitio web oficial de Rosreestr en la sección "Servicios públicos", luego en la subsección "Proporcionar información sobre derechos registrados y transacciones inmobiliarias", luego en la pestaña "Electrónica servicios", donde seleccione "Formulario de solicitud de nueva información de USRR" y complete el formulario de solicitud propuesto.
Para completar el formulario de solicitud, siga estos pasos:
- indicar el tipo de información solicitada de la USRR (por ejemplo, un extracto sobre los derechos registrados sobre un objeto inmobiliario que contiene información disponible públicamente, un extracto sobre la transferencia de derechos sobre un objeto inmobiliario);
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- especifique una propiedad: será un objeto arbitrario en modo manual o encontrará un objeto utilizando el servicio de consulta en línea.
El servicio "Buscar mediante solicitud en línea" es un servicio bastante interesante y valioso para el solicitante, gracias al cual cualquier persona puede obtener información de antecedentes sobre todos los objetos inmobiliarios registrados en la USRR, así como sobre sus características. La búsqueda a través de una solicitud en línea se realiza de acuerdo con uno de tres criterios: número catastral, número condicional o dirección. El solicitante recibe una respuesta inmediatamente. Con la información recibida, podrá comprobar la conformidad de los siguientes datos del objeto inmobiliario: número catastral, domicilio exacto, zona, piso, etc., o, por ejemplo, obtener información sobre los locales residenciales y no residenciales que forman parte de un edificio de apartamentos, cuyos derechos están registrados en la EGRP. En la columna "Derechos y restricciones" puede averiguar la fecha de registro de propiedad.
Si, al completar un formulario de solicitud electrónico a través del servicio "Buscar mediante solicitud en línea", se encuentra una propiedad, entonces puede aceptarla en el formulario de solicitud propuesto, lo que elimina la necesidad de ingresar manualmente información sobre la propiedad en el formulario de solicitud . Después de eso, debe elegir el método para proporcionar el documento: en forma de papel o documento electrónico.
La mayoría de los solicitantes tienen la opinión errónea de que una solicitud electrónica solo puede ser respondida en formato electrónico. Sin embargo, en realidad, los solicitantes tienen derecho a elegir: recibir un extracto del Registro Estatal Unificado en papel con la firma del registrador estatal y el sello del organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos, o recibirlo en la forma de un documento electrónico firmado por la firma digital electrónica del registrador estatal a la dirección de correo electrónico del solicitante.
Al finalizar el proceso de solicitud, debe:
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– vaya a la información sobre el solicitante y complete los campos propuestos;
- verificar los datos ingresados, si es necesario, realizar cambios en la solicitud;
Finalmente, envíe la solicitud.
Si el solicitante ingresa correctamente toda la información, se enviará una carta a la dirección de correo electrónico especificada en la solicitud indicando el número de solicitud y el código de pago. Con este número, puede realizar un pago y realizar un seguimiento del estado de la solicitud.
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El pago por proporcionar información de la USRR debe realizarse de una de las formas convenientes: a través del portal Rosreestr utilizando el sistema de pago QIWI Wallet, una tarjeta de plástico o mediante terminales QIWI. Después de la confirmación del pago, la solicitud se envía a la Oficina para su ejecución. Cabe señalar especialmente que para las solicitudes presentadas por los solicitantes en formato electrónico, la Oficina dispone de un plazo reducido para su consideración.
Para obtener más información sobre el procedimiento para enviar una solicitud electrónica para el suministro de información contenida en el USRR y la lista de documentos requeridos para enviar dicha solicitud, visite el sitio web oficial de Rosreestr (https://rosreestr.ru) o teléfono de contacto (, (.
Esperamos que la información brindada por la Oficina sea de utilidad para todos los vecinos de nuestra ciudad y región, así como para las autoridades estatales y gobiernos locales.
Manera oficialmente confiable de averiguar el propietario del apartamento.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Una breve historia en lugar de una introducción: asesoramos al visitante sobre los métodos para verificar la pureza legal de un apartamento antes de comprarlo. Durante la consulta, descubrimos que decidió asegurarse antes de comprar un apartamento y averiguar los nombres completos de los verdaderos propietarios. Para ello, recurrió a un bufete de abogados, donde pagó 1.500 rublos. Por este dinero, fue engañado descaradamente: puede descubrir a los propietarios del apartamento por su cuenta y por una cantidad menor. Es por eso que decidimos escribir este artículo.
No hay formas de averiguar los datos del pasaporte de los propietarios del apartamento en el artículo. Los datos de pasaporte pertenecen a la categoría de datos personales, por lo tanto, está prohibido distribuirlos y usarlos sin el permiso del sujeto. Con la ayuda de nuestro artículo, solo puede averiguar el nombre completo de los propietarios o, si el apartamento pertenece a una organización, entonces su nombre.
No está disponible públicamente en el sitio web de Rosreestr.
¡Importante! Anteriormente, Rosreestr incluía por separado el Registro Estatal Unificado de Derechos (EGRP) y el Catastro de Bienes Raíces del Estado (GKN). El Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces contenía información sobre los propietarios de bienes inmuebles, pero a partir del 1 de enero de 2017, el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces y el Comité de Propiedades del Estado combinaron y transfirieron todos los datos a un registro: el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Estado (EGRN). Ahora la información sobre los propietarios está en la USRN.
La información sobre los propietarios no se muestra en el sitio web de Rosreestr, porque solo una parte de la información sobre bienes inmuebles se carga al público desde la USRN. Compruébelo usted mismo: 1) vaya a la página “Información de referencia sobre objetos inmobiliarios en línea; 2) seleccione la casilla de verificación "Dirección"; 3) Introduzca una dirección. Aquí hay ejemplos de cómo ingresar la dirección: No. 1, No. 2, No. 3); 4) En la parte inferior, haga clic en el botón "Crear una solicitud"; 5) En la página que se abre, haga clic en la dirección del apartamento. Como puede ver, no hay datos sobre los titulares de derechos de autor en el dominio público en el sitio web de Rosreestr. Y así es con todos los bienes raíces. Por ejemplo, ingresamos la dirección de Moscú, Valovaya St., 6, apartamento 15, y esta es la información de referencia que recibimos de la USRN. No se muestran los propietarios del apartamento.
Un extracto de la USRN ayudará
El nombre oficial es "un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces sobre las principales características y derechos registrados sobre la propiedad". En nuestro caso, la propiedad es un apartamento. Como se mencionó anteriormente, la USRN contiene información sobre bienes inmuebles, incluidos los propietarios. Para encontrar esta información, solo necesita un extracto del USRN para el apartamento de interés.
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No vamos a enumerar la información que está en la declaración, es mejor mirar la muestra a continuación. En el apartado N° 2, en el apartado N° 1.1 “Titular de los derechos de autor”, se muestra el propietario del apartamento. Pintamos sobre el nombre completo en la muestra, porque no tenemos derecho a “brillar” así sin permiso.
Servicio para solicitar un extracto de la USRN, que nosotros mismos usamos
Se proporciona un extracto de la USRN en formato electrónico y en papel. La versión electrónica es excelente para conocer quién es el propietario del apartamento. Cualquier persona (ni siquiera un ciudadano de la Federación Rusa) puede solicitarlo para cualquier propiedad inmobiliaria en la Federación Rusa. Después del pago, el documento se enviará por correo electrónico y se podrá imprimir.
Se puede solicitar un extracto electrónico en el propio sitio web de Rosreestr y en el servicio Ktam.pro. El costo del pedido en ambos sitios es de 250r. y los extractos también tienen una firma digital electrónica del registrador de Rosreestr (EDS), es decir, Los extractos de Ktam.pro también tienen información oficial y confiable de la USRN. Es mejor pedir un extracto del servicio Ktam.pro. ¿Por qué? Lee abajo.
Pedimos 5 extractos para 5 apartamentos tanto en Ktotam.pro como en el sitio web de Rosreestr. Comparamos los procesos de pedido según 3 criterios:
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- Tiempo promedio para recibir estados de cuenta
C Ktam.pro - 32 min., Rosreestr - 47 h.
Alguien profesional gana incondicionalmente, pero la paradoja es que recibe información oficial del propio Rosreestr (por lo tanto, los extractos también tienen información oficial y confiable). Lo más probable es que Ktotam.pro reciba información, la procese y la proporcione en forma de extracto más rápido, o tal vez los empleados simplemente realicen mejor sus funciones. Una vez recibimos un extracto después de 7 horas y en apoyo nos escribieron que los servidores de Rosreestr estaban sobrecargados. Esto rara vez sucede y, por lo general, en tales casos, se envía un extracto hasta un máximo de 24 horas.
Whotam.pro envía declaraciones en formato .html, que se abren correctamente en cualquier navegador, tienen una apariencia legible y se pueden imprimir. De Rosreestr, recibirá un extracto en un formato .xml ilegible. Para transferir la declaración a un formato legible, debe realizar algunos pasos adicionales, donde el plan gráfico no siempre se muestra correctamente.
En el sitio Ktotam.pro, los campos de pedido se completan fácil e intuitivamente, que son mucho más pequeños. Además, al realizar el pedido, no se requieren los datos de su pasaporte. En el sitio web de Rosreestr, es difícil entender qué completar y en qué forma, además, al realizar el pedido, debe completar todos los datos del pasaporte.
El resultado: el mejor servicio resultó ser Ktam.pro, porque. a través de él es más conveniente pedir un extracto, lo enviarán más rápido y en forma legible. Al mismo tiempo, el costo es el mismo que en el sitio web de Rosreestr: 250 rublos. Los 5 extractos de Ktam.pro tenían la misma información de la USRN que los 5 extractos del sitio web oficial de Rosreestr. Lo único es que en los extractos de Ktotam.pro no hay plano gráfico de los apartamentos, pero no es necesario.
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Instrucciones para pedir un extracto en Ktam.pro
Consulte a continuación las instrucciones de pedido paso a paso con imágenes. Para mayor claridad, nosotros mismos ordenamos un extracto de la USRN para un apartamento en Moscú, st. Vostochnaya, 13. No mostraremos el número de apartamento en sí.
Si necesita la ciudad de Moscú o San Petersburgo, escriba en el campo "Región". Para buscar otros asentamientos, ingrese primero el nombre de la región en los campos correspondientes y luego el nombre del asentamiento.
En el campo "Calle", ingrese solo el nombre de la calle, carril, bulevar, etc.
Si hay un edificio en la dirección del apartamento, no se preocupe de que no haya un campo correspondiente. Ingrese la dirección sin el cuerpo, haga clic en el botón "Buscar" y en la siguiente ventana seleccione la dirección que contiene el cuerpo deseado.
Esto es lo que sucedió con nuestro ejemplo.
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(Haz clic en la imagen para agrandar)
Si se muestra el mensaje “Rosreestr no puede proporcionar información sobre la propiedad solicitada. Verifique la exactitud de los datos ingresados e intente nuevamente "- esto significa que se ingresó la dirección incorrecta o que los servidores de Rosreestr se están "ralentizando" (esto sucede). Le recomendamos que verifique dos veces la dirección y, si es correcta, espere un poco y vuelva a intentarlo.
Además, si aparece el mensaje “No hay información en la base de datos electrónica de USRN Rosreestr. Quizás la última transacción de este objeto fue anterior a 2000, o el objeto tiene el estado "registrado anteriormente". Desafortunadamente, no podremos proporcionar un extracto de este objeto ”: esto significa que Rosreestr en la región (sujeto de la Federación Rusa) donde se encuentra la propiedad comenzó a registrar transacciones desde 2000 (en algunas regiones desde 1998). Hasta el año 2000, las transacciones se registraban en el BTI, por lo que el BTI tiene información sobre los titulares de los derechos de autor. La dificultad es que solo los propios propietarios o alguien con un poder notarial de ellos puede solicitar esta información.
Se proporcionará una lista de métodos de pago para elegir: a través de Qiwi, una terminal, una tarjeta bancaria, desde el saldo de un teléfono móvil, una billetera electrónica, etc.
Lo más conveniente para nosotros fue el pago con tarjeta bancaria y con el saldo de un teléfono móvil. Para pagar con una tarjeta bancaria, seleccione la casilla de verificación correspondiente, haga clic en el botón "Pagar", ingrese los detalles de la tarjeta en la ventana que se abre y haga clic en el botón "Pagar 250 rublos". Para pagar desde un teléfono móvil, seleccione el método de pago "Otros métodos", haga clic en el botón "Pagar" y seleccione un operador móvil en la página que se abre.
Después del pago, vaya a la dirección de correo electrónico que especificó anteriormente y abra la carta de la dirección postal. También revise su carpeta de correo no deseado, a veces los correos electrónicos terminan allí. Contendrá el nombre de usuario y la contraseña de su cuenta personal en el servicio Ktotam.pro, (1). En esta carta, haga clic en el botón "Activar cuenta personal" (2).
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Si la carta no llega durante mucho tiempo, escriba a soporte.
Para ingresar a su cuenta personal, haga clic en el botón "Mi cuenta" en la parte superior derecha, en la ventana que se abre, ingrese su correo electrónico y contraseña, y haga clic en "Iniciar sesión". Le recordamos que la contraseña se proporcionó en la carta para activar el gabinete.
Esta vez el comunicado estuvo listo en 37 minutos, a continuación se muestra una captura de pantalla del mismo. Para descargar el comunicado, haga clic en el botón central con la flecha hacia abajo. El extracto se descarga en formato .html, que se puede abrir en cualquier navegador. La siguiente imagen muestra todo. Para imprimir, haga clic en el botón de la derecha con el signo de la impresora. Para descargar el archivo de extracto original con la firma digital electrónica del registrador de Rossreestr (EDS), haga clic en el botón de la izquierda. El archivo en el archivo en formato .sig es la firma digital.
Aquí hay una captura de pantalla de una carta de ejemplo desde la cual también puede descargar el documento.
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Aquí está el extracto en sí, que pedimos como ejemplo. En el apartado N° 2 del apartado N° 1.1 “Titular de los derechos de autor” se indica el nombre completo del propietario del apartamento. Se pintó encima el nombre completo de la muestra, porque no tenemos derecho a “brillar” así sin permiso.
(haga clic en la muestra para ampliarla)
Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado ↓.
Puede hacer su pregunta en el formulario a continuación, en los comentarios, en la ventana del consultor en línea en la parte inferior derecha de la pantalla o llamar a los números (24 horas al día, siete días a la semana): - Moscú y la región; - San Petersburgo y la región; regiones dobvse de la Federación Rusa.
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¡Buena tarde! Envió una solicitud de liberación. Han pasado 2 horas y nada.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Hola, Elena. Al solicitar un extracto, se indica: Estimados visitantes, tenga en cuenta que Rosreestr está realizando trabajos técnicos actualmente. Como resultado, hay retrasos en el procesamiento de pedidos.
No somos los dueños del servicio, pero lo ordenamos nosotros mismos. Escriba a su apoyo.
Al cambiar al pago de un extracto de la USRN, hay un birdie para guardar los datos de la tarjeta. Y no se puede quitar. ¿Cómo suena?
Hola Vadim. lo tengo quitado. Cuando solicita un extracto, se crea su cuenta personal en el servicio ktam.pro. Si en el futuro desea solicitar otro extracto una y otra vez a través de la tarjeta, puede guardar los datos de la tarjeta para no volver a llenarlos al realizar el pedido. Solo hecho para su conveniencia. Como escribí, el pájaro se puede quitar. Y debajo del botón "Pagar" hay una posdata: No almacenamos ni procesamos datos de tarjetas bancarias. Todas las transacciones se realizan en el centro de procesamiento de CloudPayments, certificado según el estándar internacional de seguridad de tarjetas de pago PCI DSS.
PD No soy el propietario de este servicio, simplemente ordeno extractos para mí allí.
Asesoramiento jurídico gratuito:
¿Puede decirme por qué falta la sección 2?
Hola Dmitri. Quizás la propiedad no tiene dueños, es decir. es municipal (estado). Por favor, describa su situación con más detalle.
Hola. El único propietario del apartamento ha fallecido, después de qué hora se actualizará la información en el comunicado. y lo que hay que hacer.
Quien presenta información sobre el cambio de titularidad, mientras los herederos comparten el piso durante 6 meses.
Hola, Elena. Después del final del caso de herencia, un notario presenta la información sobre el cambio de propiedad. Esto también lo pueden hacer los nuevos propietarios. En Rosreestr, la información cambiará aproximadamente 7 días después de la presentación de los documentos.
Asesoramiento jurídico gratuito:
¡Buenos días!
¿El propietario del apartamento se enterará de que se hizo una solicitud para su apartamento?
Hola Olga. No, no lo hará.
¿No lo reconoce en absoluto (incluso si indica los datos de su pasaporte en el registro) o solo cuando realiza una solicitud a través de su sitio web?
Hola alexey. Gracias por la aclaración. Solo si a través del servicio Ktam.pro indicado por nosotros. Porque al realizar el pedido a través de él, no es necesario que indique los datos de su pasaporte. Si solicita un extracto a través del sitio web de Rosreestr o en el MFC, debe indicar sus datos. Esto significa que el propietario del apartamento, si quiere, podrá reconocerlos si ordena un certificado sobre las personas que recibieron información sobre el objeto inmobiliario.
Asesoramiento jurídico gratuito:
¿Es posible averiguar el número de teléfono del propietario del apartamento a través de dicho extracto?
Los inquilinos a menudo hacen ruido y quieren contactar al propietario, cuyo nombre y contactos ocultan los inquilinos.
Hola Olga. No, en el comunicado no se indica el número de teléfono, se indica el nombre completo de los propietarios. Le aconsejo que se comunique con el oficial de policía del distrito en este caso, él tendrá que reaccionar.
¡HOLA! NECESITO SABER QUIEN ERA EL DUEÑO DEL APARTAMENTO EN EL PERIODO 2010 AL 2011 Y NO SOLO EL NOMBRE COMPLETO, SINO AL MENOS LA FECHA DE NACIMIENTO PARA EXCLUIR A ESTOS. ¿QUÉ TENGO QUE HACER? ¡GRACIAS!
Hola Olga. Puede solicitar un extracto sobre la transferencia de derechos sobre bienes inmuebles, que contiene información sobre todos los propietarios, tanto actuales como anteriores. También indica las fechas de quién y en qué años fue el dueño del apartamento - más detalles aquí. Pero solo se muestra el nombre completo en él, porque La fecha de nacimiento es un dato personal y no puede obtenerse sin el consentimiento de la persona. Puede, por ejemplo, tomar el apellido y el nombre e ingresarlos en una búsqueda en las redes sociales. Muchas personas agregan su fecha de nacimiento a sus perfiles.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Fui a la dirección de correo electrónico que especifiqué anteriormente, la carta de la dirección postal no ha estado disponible durante 2 días y, aparentemente, no lo estará. En consecuencia, no tengo ni un nombre de usuario ni una contraseña de mi cuenta personal en el ¡Servicio Ktotam.pro! Se llama divorciada por dinero.
Hola, Natalia. ¿Has revisado la carpeta de Spam? En el correo de Gmail, las cartas de allí a menudo se transfieren.
¡Hurra! Justo en Spam. Mil disculpas. Recibió un extracto. Pero del extracto, quería información sobre el nombre completo del dueño del departamento que nos inunda, pero no quiere hablar con nosotros, pero resultó que estos datos no están en el extracto de USRR 🙁
¿Cómo saber quién es el propietario del apartamento?
Natalia, no puede ser que el nombre del dueño no esté en el extracto. ¿Qué está escrito exactamente en él? ¿Que no hay datos de la USRR?
2. Titular(es) de los derechos de autor: 2.1. Moscú
Asesoramiento jurídico gratuito:
Natalia, significa que el apartamento no está privatizado, sino municipal y pertenece a la ciudad de Moscú. No son los propietarios los que viven en este apartamento, sino los inquilinos más probables bajo un contrato de arrendamiento o arrendamiento social. ¿Por qué quieres saber su nombre?
Quería información sobre el nombre del dueño del apartamento que nos inunda.
Presentar una demanda.
Natalia, ve a la corte y describe toda la situación. Di que estás inundado y los inquilinos se niegan a decirte tu nombre completo. Las solicitudes deben ser aceptadas.
Gracias por su atención 🙂
Asesoramiento jurídico gratuito:
Primero escribes:
... El sitio web de Rosreestr no ayudará ...
en el sitio web oficial de Rosreestr no hay nada sobre los propietarios ...
Entonces escribes:
... El servicio para obtener un extracto de la USRR, que nosotros mismos usamos:
Se puede solicitar un extracto electrónico en el sitio web oficial de Rosreestr ...
es decir, primero escribe a Rosreestr para no presentar una solicitud, y luego escribe que puede contactar a Rosreestr...
Hola. Está escrito que no hay información de dominio público en el sitio web de Rosreestre.
Buena tarde. Llena los datos de "Dirección".
El edificio no se derribó (hay 3 edificios cerca de la casa).
¿Qué puede estar mal?
Hola Andrei. Escriba al servicio de soporte del servicio ktotam.pro. El botón para ponerse en contacto con el soporte está en su sitio web en la parte inferior. O escribe a
¡Buena tarde! Encontré mi propiedad ingresando la dirección en el sitio web de whopro. Pero el número catastral que se muestra no coincide con el indicado en mi certificado de propiedad. ¿Cuál es la razón?
Hola, Natalia. Puede haber muchas razones. Quizás se equivocaron en Rosreestre. Además, en los años, muchos objetos han cambiado sus números catastrales, porque. fue la formación de un nuevo registro de inscripción catastral. Por lo tanto, póngase en contacto con Rosreestr y aclare. Si el número catastral ha cambiado debido al nuevo registro, deberá emitir un nuevo certificado con un nuevo número catastral. Para hacer esto, comuníquese con la Cámara de Registro, la Cámara Catastral o el MFC, donde debe solicitar una reemisión de un certificado en relación con un cambio en el número catastral. Un paquete de documentos: un certificado de registro de derechos, un pasaporte catastral, un recibo de pago del estado. tasas (200 rublos) y pasaporte.
Actualmente, no se emiten Certificados de registro de derechos de propiedad.
¡Buena tarde! Ordenó y pagó un extracto de la USRR. No llegó el correo electrónico con el nombre de usuario y la contraseña. ¿qué hacer?
Hola, Natalia. Escriba al servicio de soporte del servicio ktam.pro. El botón del sitio web está en la parte inferior.
¡Hola! El extracto de la USRR no contiene los datos del pasaporte del propietario.
¿Es posible reconocerlos de alguna manera, porque hay muchos Ivanov Ivanov Ivanovich?
Hola Kirill. En el acceso habitual (oficial), los datos del pasaporte no se indican en ninguna parte. Los datos del pasaporte son información confidencial, pertenece a la categoría de datos personales, además, la distribución y el uso están prohibidos sin el permiso del sujeto.
Región-Moscú, Asentamiento-Moscú, no aparece la línea de coincidencias, después de hacer clic en Buscar, contra el rectángulo Región-rojo: el campo no está lleno, un callejón sin salida ...
Si dice "No se encontraron coincidencias", entonces la dirección es incorrecta. Escriba aquí o envíe un correo electrónico, trataré de encontrar y enviar el resultado.
Enviado una solicitud, esperando una respuesta.
Respondido al correo.
Buenas tardes En el campo Región escribo Moscú y él escribe que el campo no está lleno, ¿qué debo hacer?
Hola, Alejandro. Lo comprobé, la región estaba llena al entrar en Moscú. Intentar otra vez.
En la solicitud "Extracto de la USRR en línea" en el campo "región" no hay República de Crimea, ¿qué debo hacer?
Hola pavel. Luego puede solicitar un extracto de la USRR a través de la Cámara de Registro, la Cámara Catastral o el MFC (Centro Multifuncional). También puede ordenar en línea a través del sitio web oficial de Rosreestr. Los métodos de obtención se especifican en este artículo con más detalle: enlace. Léelo cuidadosamente.
El sitio brinda dicha información: “No hay información en la base de datos electrónica de USRR Rosreestr. Quizás la última transacción de este objeto fue anterior a 2000, o el objeto tiene el estado "registrado anteriormente". Desafortunadamente, no podremos proporcionar un extracto de este objeto"
Qué significa - estado "previamente contabilizado".
Hola Irina. Esto significa que Rosreestr en la región (sujeto de la Federación Rusa) donde se encuentra la propiedad comenzó a registrar transacciones desde el año 2000. Hasta el año 2000, las transacciones se registraban en el BTI, por lo que el BTI tiene información sobre quién es el propietario del apartamento. PERO la dificultad es que solo el propietario del apartamento o un apoderado de él puede solicitar información sobre el propietario (propietarios) del apartamento.
En el sitio web de RosReestr en la información de referencia sobre objetos inmobiliarios en línea en la sección Derechos y restricciones
№/….-645 del 05.04.2008 (Propiedad)
№/….-644 del 04/05/2008 (Participación en la transacción)
¿Qué significa esta limitación?
Hola, Elena. La marca "Participación en la transacción" puede significar mucho. Por ejemplo, esta propiedad está hipotecada o transferida bajo un acuerdo de acciones, etc. Esos. no hay nada definitivo en esta entrada. Además, la información en línea del sitio web de Rosreestr no siempre está actualizada. Por lo tanto, solicite un extracto del USRR para esta propiedad, todo se indicará en detalle en él. La forma de pedir este extracto se indica en el artículo.
El servicio, ¿quién opera allí en todas las ciudades? Por alguna razón, es imposible realizar una operación en Balashikha. Verifique que la información que ingresó sea correcta y vuelva a intentarlo".
Iván, dice que se ha ingresado una dirección incorrecta o que los servidores de Rosreestr se están "ralentizando" (esto sucede). Le aconsejo que verifique todo, o si la dirección es correcta, espere un poco y luego intente nuevamente.
- Admin en Manera oficialmente confiable de averiguar el propietario del apartamento
- Admin en Auto-registro de una donación para un apartamento en el MFC o la Cámara de Registro
- Admin en Organizamos de forma independiente la donación de una parte de un apartamento
- Admin en Donar una parte de un apartamento en un notario: cómo se hace, cuánto cuesta y qué documentos se necesitan
- Elena en Organizamos de forma independiente la donación de una parte de un apartamento.
Para una consulta legal gratuita
- Moscú y región San Petersburgo y región ext 346 todas las regiones de la Federación Rusa
¿Dónde y cómo puedo saber quién es el propietario del apartamento?
En algunos casos, es necesaria la verificación del propietario del apartamento. Por ejemplo, con su ayuda, puede evitar una situación en la que, después del papeleo para la compra de un apartamento, resulta que no pertenecía al vendedor o estaba hipotecado. Puede averiguar los datos del propietario en poco tiempo utilizando un servicio especial de Internet, pagando una pequeña tarifa estatal y sin recurrir a intermediarios.
¿Cuándo se requiere una solicitud?
Hay una serie de situaciones en las que es importante saber el nombre del propietario de una propiedad, incluido un apartamento. Los principales incluyen:
- Redacción de un contrato de compraventa. Al comprar un apartamento, debe asegurarse de que el vendedor sea realmente su propietario y que la vivienda en sí no tenga gravámenes ni embargos.
- Al presentar una demanda en los juzgados en caso de que tus vecinos, por ejemplo, te inunden. No siempre las personas en tal situación dicen su nombre y apellido reales, y al presentar un reclamo, es necesario indicar al demandado.
¿Dónde puedes averiguarlo?
Puede encontrar información sobre quién es el propietario de la propiedad en varios casos:
- En la JEC. En el caso, puede obtener información sobre el propietario del apartamento, pero tenga en cuenta que los empleados no están obligados a proporcionar dicha información y, además, no es un hecho que recibirá un documento oficial con sellos.
- En BTI, pero la información se emite solo a pedido de un juez o notario, oa pedido del propietario.
- En un notario, pero solo puede obtener información si se está preparando para celebrar un contrato de venta de un apartamento.
- En la oficina de impuestos, pero al mismo tiempo, la solicitud debe indicar las razones por las que necesita saber el nombre del propietario. Si la autoridad fiscal considera que los motivos son significativos, se le facilitará la información que le interese.
- En Rosreestre. Este es el método más simple y eficiente para obtener información, ya que no es necesario ser el propietario del apartamento ni indicar el motivo de la solicitud para enviar una solicitud. Para obtener información, puede comunicarse con Rosreest en persona o dejar una solicitud electrónica.
Llamamiento personal a Rosreestr
Aquellos que están acostumbrados a actuar a la antigua pueden contactar a Rosreest personalmente. El proceso de solicitud es el siguiente:
- Usted viene a la sucursal de Rosreestr en el lugar de residencia y toma un formulario o una solicitud de muestra y los datos para pagar el impuesto estatal allí.
- Después de escribir la solicitud y el pago, entregas los papeles y recibes un recibo por su aceptación.
- Ven el día señalado para recibir un extracto. Es importante tener su pasaporte con usted.
Solicitud electrónica
La segunda forma es más moderna y conveniente. Desde 2017, puede encontrar datos sobre bienes raíces en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces o USRN abreviado.
Para realizar una solicitud, debe seguir estos pasos:
- Complete el primero de cuatro formularios ingresando:
- tipo de objeto: apartamento o casa, zona residencial;
- número catastral o número condicional, si lo hubiere;
- la dirección del objeto, que incluye dichos datos: la región y el distrito, el nombre del asentamiento, la calle y el número de la casa, apartamento;
- elija en qué forma recibir el documento: en forma de enlace a un documento electrónico o un documento en papel con recibo en el departamento territorial o enviado por correo;
- indique la dirección a la que debe enviarse la declaración - electrónica o postal.
- Ingrese el captcha y haga clic en el botón a continuación para continuar con el siguiente paso.
- En la segunda etapa, ya se completa un formulario, en el que se indica información sobre el solicitante:
- se selecciona el tipo de solicitante: una persona física, un notario o un abogado, un gerente de arbitraje o incluso una persona extranjera;
- la categoría que tiene la persona;
- apellido, nombre y patronímico;
- si está disponible - SNILS;
- tipo de documento de identidad. Se permite pasaporte, cédula militar, cédula de identidad temporal, pasaporte internacional o pasaporte diplomático, otros documentos;
- datos del pasaporte (otro documento seleccionado) - serie y número, lugar y fecha de emisión;
- datos de contacto - teléfono, dirección de correo electrónico y dirección postal.
- Se coloca una marca de verificación junto al elemento sobre el consentimiento para la transferencia de datos personales a Rosreestr y se hace clic en el botón "Ir a los documentos adjuntos a la solicitud".
- El tercer paso consiste en agregar los documentos que considere necesario presentar. Este elemento se puede completar u omitir.
- En la última etapa, se verifican todos los datos ingresados, la solicitud se envía para su procesamiento.
Después de enviar la solicitud, debe verificar su correo electrónico. Se le debe enviar la información de pago. Después de pagar la tarifa estatal, estamos esperando los resultados.
¿Qué información se puede obtener?
Una solicitud a Rosreestr le permite obtener la siguiente información:
- Apellido, nombre y patronímico del dueño del inmueble.
- La dirección.
- número catastral del objeto.
- Tamaño del área.
- La presencia de detenciones y la búsqueda de un apartamento en prenda.
- Fecha, tipo y número de registro del derecho de propiedad.
- Disponibilidad de participación en la construcción compartida.
- Afirmar.
- La presencia de demandas en el apartamento.
- La presencia de marcas en la decisión de retirar el objeto a la propiedad estatal.
Tenga en cuenta que no se proporcionan los datos del pasaporte del propietario. Esto se debe al hecho de que son datos personales. Pero incluso la información recibida es suficiente para verificar la honestidad del vendedor.
Términos y costo
El tiempo promedio de procesamiento de una solicitud enviada es de 3 días hábiles.
Si se ha presentado una solicitud para la emisión de un documento electrónico, luego de este período ya sabrá quién es el propietario de la propiedad. A la hora de solicitar una versión en papel, mucho depende del trabajo del correo.
El pago depende de si usted es una persona física o jurídica, en qué forma se proporciona la respuesta. En general, el sitio web de Rosreest indica que el costo de proporcionar el servicio:
- Para individuos será de 300 rublos.
- Para personas jurídicas - desde 950.
Puede obtener más información sobre los precios de los servicios en el mismo sitio web oficial de Rosreestr haciendo clic en el enlace https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price
Si no hay información en el registro, entonces no está obligado a pagar. Los fondos que gastó serán devueltos a su cuenta.
Video: Instrucciones para obtener información sobre propietarios en Rosreestr
Le sugerimos que se familiarice con un video de cinco minutos, que proporciona instrucciones detalladas en video para enviar una solicitud a Rosreestr. Con la ayuda del video, podrá familiarizarse con los formularios de muestra que debe completar, así como con el formulario de respuesta que recibirá:
Puede obtener información sobre el propietario del apartamento en el sitio web de Rosreest completando una solicitud electrónica y pagando el impuesto estatal. Dentro de los tres días posteriores a la presentación de la solicitud, se revisará y recibirá un extracto del registro, que contendrá información básica sobre el apartamento, incluido el nombre de su propietario.
Aquí puede descargar un extracto de muestra del USRR para un apartamento. Al terreno Para ver los datos de la USRR, debe ir al sitio web oficial de la organización estatal. Cabe señalar que cualquier información sobre la tierra no predetermina ningún secreto. Todos los datos están a la vista del público. Aquí puede descargar un extracto de muestra del USRR para el terreno. Hoy en día, muchos se han interesado en terrenos en construcción de viviendas individuales. Incluso la información sobre el propósito y el tipo de terreno se proporciona a absolutamente todo el mundo. Procedimiento Para realizar una solicitud de USRR, debe completar el formulario de solicitud correspondiente. Esto se puede hacer a través de Internet o visitando personalmente la sucursal de Rosreestr. Cualquiera que sea el método elegido, en cualquier caso, deberá pagar una tarifa estatal. Luego proporcione el comprobante de pago. El especialista le indicará cuándo será necesario acudir.
Solicitud de formularios
Atención
Tal extracto se llama completo y contiene toda la información sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos. A través de Internet (en línea) Para realizar la solicitud a través de Internet, solo tiene que ir al sitio web oficial de Rosreestr. Se abrirá un menú donde deberá seleccionar el elemento sobre USRR.
Luego llene los campos requeridos. El documento se proporciona en unos pocos días, generalmente no más de 5. Sin embargo, si se realiza una solicitud de extracto a través del portal de Internet, esto no significa en absoluto que no deba pagar una tarifa estatal. Además, emitir un extracto de la USRR de esta manera es un poco más caro.
En forma electrónica Si envía una solicitud a través del sitio web oficial de Rosreestr, puede ahorrar mucho tiempo. El único inconveniente, pero muy significativo, es que el documento se proporciona en formato electrónico. No se puede imprimir correctamente y no tiene ningún efecto legal.
Formulario de muestra de solicitud de USRP
Importante
Se indica el nombre de la autoridad de registro de derechos ante la cual el solicitante presentó una solicitud personalmente, por correo o en forma electrónica. Si se presenta una solicitud de apelación personal a una institución presupuestaria del estado federal, dotada por la decisión del organismo autorizado con la autoridad para recibir solicitudes y emitir documentos en la forma en que se proporciona información, el solicitante, a su propia solicitud, puede indique esta institución o el organismo territorial del organismo autorizado que opera en el territorio del condado catastral donde se encuentra la institución. Si la solicitud se presenta en forma de documento en papel al contactar personalmente con el centro multifuncional, se indica el centro multifuncional al que se presentó la solicitud.
El orden de la solicitud a la egrp
Lo completan los solicitantes señalados en los incisos 13, 14, 16 del artículo 62 de la Ley, así como en los incisos 1, 3 del artículo 63 de esta Ley, otra ley federal, en los casos previstos por el Procedimiento de prestación información contenida en la USRN, así como por el organismo que presta el servicio estatal o municipal, un fondo estatal no presupuestario, su organismo territorial, una organización subordinada a un organismo estatal o un organismo de gobierno local, un centro multifuncional que participa en la prestación de servicios servicios estatales o municipales previstos en la Parte 1 del Artículo 1 de la Ley Federal del 27 de julio de 2010 N 210-ФЗ "Sobre la organización de la prestación de servicios estatales y municipales" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2010, N 31, Art. 4179, 2011, N 15, Art. 2038, N 27, Art. 3873, 3880, N 29, Art. 4291, N 30, 4587, N° 49, Art. 7061, 2012, N° 31, art.
Solicitud de un extracto de la USRP
Una copia del bono hipotecario con una nota sobre la transferencia de los derechos bajo el bono hipotecario al solicitante Una copia del estado de cuenta de depósito que contiene información sobre el solicitante como propietario del bono hipotecario (cuando se realiza la contabilidad de depósito del bono hipotecario) A copia del documento que acredite la transmisión de los derechos derivados de la cédula hipotecaria al solicitante como consecuencia de la reorganización de una persona jurídica o por herencia Copia de la resolución judicial que haya entrado en vigor sobre el reconocimiento de los derechos sobre la cédula hipotecaria para el solicitante 7Firma Confirmo: la información incluida en la solicitud es confiable, es válida y contiene información confiable, el solicitante tiene derecho a recibir la información prevista en el párrafo 3 del artículo 7 de la Ley Federal de 21 de julio de 1997 No .
Solicitud de información de la USRP
Proporcione información: titular de los derechos de autor: individuo: apellido, nombre, patronímico (completo): fecha de nacimiento: año de nacimiento, ciudadanía: tipo, serie y número de la Federación Rusa, fecha de emisión de un documento de identidad: dirección de permanente o residencia predominante: en forma de: extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con él sobre los Derechos de un Individuo sobre Bienes Inmuebles que Posee en el Territorio de: Federación o formación municipal (formaciones municipales), se indica el nombre (nombres) del sujeto (sujetos) de la Federación Rusa o la formación municipal (formaciones municipales).
Formulario de solicitud en USR
Lo completan los funcionarios de los organismos estatales federales, cuya lista determina el Presidente de la Federación Rusa, autorizado por las decisiones de los jefes de estos organismos, si la información relevante es necesaria para ejercer los poderes de estos organismos en el campo de actividad establecido, incluso para la prestación de servicios estatales o municipales. El sello de la autoridad pública correspondiente, organismo de autogobierno local, otro organismo, fondo estatal no presupuestario, su organismo territorial, notario, centro multifuncional se coloca en los casos previstos por el Procedimiento para proporcionar información contenida en la USRN, a un solicitud presentada en forma de documento en papel por el solicitante especificado en las partes 13 del artículo 62 de la Ley, así como las partes 1, 3 del artículo 63 de la Ley.
Se indica información adicional (si corresponde), por ejemplo: número de inventario del objeto, número de pisos, etc. Al describir al titular de los derechos de autor, se debe indicar lo siguiente: el nombre de la entidad legal, TIN y ORGN - para un ruso entidad legal, el nombre y país de constitución, KIO - para una entidad legal extranjera; para la Federación Rusa - las palabras "Federación Rusa", para un sujeto de la Federación Rusa - el nombre completo del sujeto de la Federación Rusa, para un municipio - el nombre completo del municipio (según la carta del municipio) , para un estado extranjero: el nombre completo del estado extranjero.
Un ejemplo de cómo completar una solicitud al registro para el suministro de información.
El plazo de la respuesta esperada a una solicitud presentada por un organismo que presta un servicio estatal o municipal, un fondo estatal extrapresupuestario, su organismo territorial, una organización subordinada a un organismo estatal o un organismo de autogobierno local que participa en la prestación de servicios. servicios estatales o municipales previstos en el apartado 1 del artículo 1 de la Ley N 210, centro multifuncional en los casos en que el solicitante es un centro multifuncional, sobre la base de solicitudes interdepartamentales, con el fin de prestar servicios estatales o municipales y (o) mantener los recursos básicos de información estatal para la prestación de los servicios estatales o municipales.
Formulario La solicitud se redacta en un formulario emitido por un empleado de Rosreestr. O, si el trámite se realiza por Internet, se llena un formulario en línea. Una solicitud para el suministro de información de la USRR para bienes raíces es un formulario estándar, se puede obtener de un especialista en la cámara de registro. Un formulario de solicitud de un extracto de la USRR está disponible aquí. ¿Quién puede solicitar información? La información puede ser solicitada por cualquier persona física o jurídica. Cabe señalar que los datos a través de Internet se proporcionan únicamente con fines informativos.
Las empresas, organizaciones que tienen una firma digital electrónica pueden recibir un extracto extendido del USRR. Y también el propietario o su representante autorizado puede solicitar la provisión del documento. Obtención de un extracto La obtención de un documento es un trámite sencillo si todo se hace correctamente.
Solicitud de muestra a la oficina de registro para obtener información muestra
El procedimiento para enviar una solicitud a Rosreestr La solicitud se puede enviar:
- por correo con documentos escritos;
- en una aparición personal en Rosreestr;
- a través del sitio web de Rosreestr completando un formulario electrónico;
- previa presentación personal en el Centro Multifuncional con documentos escritos;
- en caso de comparecencia personal en la cámara catastral por documentos escritos;
- desde casa con la ayuda del servicio de campo con documentos escritos.
Al enviar una solicitud, se completa un formulario oficial unificado que contiene información:
- sobre la información necesaria sobre bienes inmuebles: su tipo, área, número catastral, dirección;
- sobre la forma del extracto;
- sobre la forma más adecuada de obtener información;
- sobre el solicitante, y cuando el caso sea tramitado por un representante, también sobre él.
Dónde descargar el formulario de solicitud de un extracto de la USRR (EGRN)
Cualquier persona, tanto ciudadano como empresa, puede solicitar información a la USRR (EGRN).
¡NOTA! Desde el 01/01/2017, el USRR ha sido renombrado a USRN. Esto se debe al inicio de la ley "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces" del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ (en adelante, Ley No. 218-FZ), que combinó el catastro de bienes raíces y el registro de derechos, dando como resultado la formación del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.
Para solicitar, debe enviar solicitud de un extracto de la USRR (EGRN).
Se puede obtener un formulario de solicitud apropiado de los empleados del departamento. Fue aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia No. 920 del 8 de diciembre de 2015 (Apéndice 1). La aplicación contiene la siguiente información:
- Autoridad ante la cual se presenta la solicitud.
- Información sobre el inmueble que interesa al solicitante.
- Información sobre el titular de los derechos de autor.
- Información sobre documentos legales.
- Datos identificativos del solicitante (nombre completo, datos de nacimiento, pasaporte, domicilio).
- En qué forma el solicitante desea recibir información (papel, electrónico).
- La forma en que debe proporcionarse el extracto.
- Información sobre el representante, si su representante autorizado actúa en nombre del solicitante.
- La lista de documentos que el solicitante adjunta a la solicitud.
- Información adicional sobre el objeto, si está disponible (número de pisos, números de inventario de objetos, etc.).
La solicitud es firmada personalmente por el solicitante o por un representante que actúe en su nombre.
¡NOTA! Si se solicita información sobre un terreno, la solicitud debe indicar su número catastral o área y dirección. Para otros objetos inmobiliarios, se indica su dirección.
El formulario para solicitar un extracto de la USRR se puede descargar desde el enlace: Solicitud de un extracto de la USRR - muestra .
Solicitud electrónica a USRN
Puede solicitar un extracto de la USRR (EGRN) sin visitar Rosreestr. Esta posibilidad está prevista en el apartado 1 del art. 62 de la Ley N° 218-FZ.
Para hacer esto, debe completar el formulario de solicitud en el sitio web oficial y enviarlo en línea.
La solicitud electrónica contiene la misma información que la solicitud estándar. Dado que la respuesta a la solicitud, así como la información relacionada con la solicitud presentada, se enviará al solicitante en formato electrónico, además de la dirección de residencia, es necesario que indique la dirección de correo electrónico a la que desea recibir una respuesta.
Se hace una solicitud por separado para cada propiedad.
Después de la presentación declaraciones extraídas de USRN emitido a la persona por el método elegido por él dentro de los 3 días hábiles.
Hay otra forma de acceder a los datos del registro: a través de una conexión al sistema FSIS. Sin embargo, debido al alto costo, este método está disponible solo para organizaciones, el segmento empresarial.
Por lo tanto, puede obtener información de la USRR (EGRN) completando el formulario de solicitud correspondiente. Puede aplicar en persona o en línea.
Para obtener la información necesaria, debe enviar una solicitud. Esto se puede hacer a través del portal de Internet. Este método no lleva mucho tiempo.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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También puede ponerse en contacto con los organismos oficiales -. Solo tiene que sentarse en la fila durante mucho tiempo y venir repetidamente a recordarle su solicitud.
Pero cuando se requiere un documento dotado de fuerza legal, entonces uno no puede prescindir de una presencia personal.
Proporcionar información
Cabe señalar que la información no se proporciona a todo el mundo.
Hay 2 tipos de información:
- público;
- oculto.
En el primer caso, la información es sólo para fines informativos. Este contiene solo una parte de los datos de la propiedad. Pero absolutamente cualquier persona física o jurídica puede recibirlo.
La información oculta se proporciona solo a quienes tienen una firma digital o al propietario de la propiedad.
Tal extracto se llama completo y contiene toda la información sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos.
A través de Internet (en línea)
Para aplicar, solo necesita ir al oficial. Se abrirá un menú donde deberá seleccionar el elemento sobre USRR. Luego llene los campos requeridos.
El documento se proporciona en unos pocos días, generalmente no más de 5.
Sin embargo, si la solicitud de un extracto se realiza a través del portal de Internet, esto no significa en absoluto que no sea necesario pagar una tasa estatal.
Además, emitir un extracto de la USRR de esta manera es un poco más caro.
Electrónico
Si envía una solicitud a través del sitio web oficial de Rosreestr, puede ahorrar mucho tiempo.
El único inconveniente, pero muy significativo, es que el documento se proporciona en formato electrónico.
No se puede imprimir correctamente y no tiene ningún efecto legal.
recibido en formato electrónico es solo un documento introductorio:
- no es adecuado para transacciones;
- No está sellado ni firmado.
Por lo tanto, si necesita un documento para transacciones, es mejor obtenerlo por otros métodos.
otros metodos
Hay varias opciones, incluida una visita personal a la sucursal de Rosreestr.
Para esto necesitas:
- Ven a una agencia gubernamental.
- Complete una solicitud.
- Pagar el monto del impuesto estatal.
No puede tirar el cheque, debe adjuntarlo a la solicitud.
Con este método, la recepción del documento demora más, hasta 10 días, pero tendrá fuerza legal. Es esta declaración la que se llama completa y se usa al realizar transacciones.
Solicitud a USRR
Se realiza una solicitud a Rosreestr para obtener un extracto de la USRR.
Viene en 2 tipos:
- a la tierra;
- en edificios, estructuras (casas y apartamentos).
En el primer caso, el documento se proporciona a cualquier persona física y jurídica. No hay información secreta. Toda la información es de uso público.
Para obtener un extracto del USRR para un edificio o estructura, incluido un apartamento, se requiere proporcionar un EDS o derecho de propiedad en el caso de que el documento deba estar completo.
para bienes raices
Para bienes raíces que usan Internet, significa completar una solicitud a través de un recurso en línea. Esto es mucho más fácil de hacer que visitar Rosreestr en persona.
En este caso, alguna información no será recibida.
Si necesita datos completos, es mejor escribir una solicitud en el Centro Multifuncional o en los organismos autorizados.
Se proporciona acceso público a cualquier persona que envíe una solicitud.
a la tierra
Para ver los datos de la USRR, debe ir al sitio web oficial de la organización estatal.
Cabe señalar que cualquier información sobre la tierra no predetermina ningún secreto. Todos los datos están a la vista del público.
Hoy en día, muchos se han interesado en terrenos en construcción de viviendas individuales. Incluso la información sobre el propósito y el tipo de terreno se proporciona a absolutamente todo el mundo.
Procedimiento
Para realizar una solicitud a la USRR, debe completar el formulario de solicitud correspondiente. Esto se puede hacer a través de Internet o visitando personalmente la sucursal de Rosreestr.
Cualquiera que sea el método elegido, en cualquier caso, deberá pagar una tarifa estatal. Luego proporcione el comprobante de pago. El especialista le indicará cuándo será necesario acudir.
Si el registro se realiza a través del recurso de Internet, entonces necesita:
- llenar una solicitud;
- pagar la cuota;
- cargue una copia escaneada del recibo en el sitio web del portal.
Los documentos
De los documentos, solo se requiere pasaporte y propiedad de bienes inmuebles, si el registro se realiza durante una visita personal a Rosreestr.
Es necesario adjuntar un recibo de la tasa estatal, de lo contrario, la información puede no ser proporcionada en su totalidad.
Muestra
El formulario de solicitud de un extracto es sencillo. Pero hay una forma especial. Eso es lo que hay que llenar.
No necesitas poner nada ahí.
Formulario
La solicitud se redacta en un formulario emitido por el empleado de Rosreestr. O, si el trámite se realiza por Internet, se llena un formulario en línea.
Una solicitud para el suministro de información de la USRR para bienes raíces es un formulario estándar, se puede obtener de un especialista en la cámara de registro.
¿Quién puede solicitar información?
La información puede ser solicitada por cualquier persona física o jurídica. Cabe señalar que los datos a través de Internet se proporcionan únicamente con fines informativos.
Las empresas, organizaciones que tienen una firma digital electrónica pueden recibir un extracto extendido del USRR.
Y también el propietario o su representante autorizado puede solicitar la provisión del documento.
Obtener un extracto
Conseguir un documento es un trámite sencillo si todo se hace correctamente.
Es decir, para el registro de un extracto, solo necesita 2 componentes:
- pago de impuestos estatales;
- para escribir una aplicación.
Siempre se proporciona un extracto. Si los empleados se niegan a emitir un documento, entonces esto es ilegal.
Condiciones de envío
El estado de cuenta debe ser emitido a más tardar 5 días hábiles después. Pero, de hecho, obtener su documento lleva mucho más tiempo.
