“La gente es como la gente. Les encanta el dinero, pero siempre ha sido... gente común... en general, se parecen a los anteriores... problema de la vivienda solo los mimó…” (M. Bulgakov, “El Maestro y Margarita”).
A fines de los años 50 del siglo pasado, los residentes de las ciudades comenzaron a pasar de los apartamentos comunales a los apartamentos separados, que hoy se llaman despectivamente "Khrushchevs". Sí, no difieren en calidad, área grande (las cocinas en ellos tienen un radio de 6 m²) y comodidad, pero debe recordarse que en un momento fue un gran avance. Después de todo, la norma por habitante de Moscú era de 4 m² de superficie, la gente se apiñaba en apartamentos comunales con cocina y baño compartidos. Vale la pena volver a visitar la película "Pokrovsky Gates", en la que los personajes discuten en una de las escenas el próximo traslado a nuevos (¡separados!) Apartamentos.
La primera línea para la producción de este tipo de casas se compró en Francia. Por cierto, todos los países importantes construyeron casas similares. En la URSS, las casas de este tipo dejaron de construirse recién con el inicio de la perestroika en 1985, habiéndose logrado construir casi 300 millones de m² en ese momento.
Aquí hay algunos diseños de "Khrushchev" (es interesante que a nuestra gente se le ocurriera un nombre no oficial para cada uno):
Este diseño del apartamento, apodado el "libro", tiene una superficie total de 41 m², habitaciones contiguas y se considera uno de los más desafortunados.
El trazado, apodado "tranvía". El área total del apartamento es de 48 m², las habitaciones son adyacentes, sin embargo, cuando se remodelan, se pueden dividir sin problemas.
Su diseño de apartamento de apodo ("mini-mejorado") con área total 44,6 m² merecidos ya que prácticamente repite la distribución en edificios de 9 plantas. Los diseñadores ya han sacado algunas conclusiones. Las habitaciones están aisladas, pero el tamaño de la cocina es confuso. Sin embargo, cuando se remodele, la cocina se puede ampliar a 8 m².
Tal diseño de un apartamento con un área total de 46 m² es bastante raro. Apodado "chaleco" o "mariposa", cuyas alas se asemejan a dos habitaciones idénticas ubicadas simétricamente. Ambos tienen un área decente y están aislados. El problema de esta distribución es la imposibilidad de ampliar el área de la cocina sin invadir una de las habitaciones. Ampliar la cocina combinando un baño es una decisión bastante controvertida, porque el área adicional mínima resultante no vale el costo de la remodelación.
Reurbanización de "Khrushchev". ¿Donde empezar?
Del programa educativo legal. No debe pensar que, siendo propietario de una vivienda, el propietario tiene derecho a hacer lo que quiera con esta vivienda. La ley impone responsabilidad a los propietarios de viviendas, que está consagrada en el Código de Vivienda de la Federación Rusa.
¡Muy importante! código de vivienda define la remodelación y reorganización de los locales residenciales. El primer término es un cambio en la configuración de una vivienda. Por ley, todos los cambios deben realizarse en el pasaporte técnico del apartamento. El segundo es la instalación, reposición o traslado de redes de ingeniería, equipos sanitarios, eléctricos y otros. Y también con la introducción de cambios en el pasaporte técnico de los locales residenciales. En el mejor de los casos (para usted), al vender, intercambiar un apartamento, aún debe realizar cambios en el certificado de registro. Puede “encontrarse” con una multa y una orden de devolver todo a vista original. La lista de posibles problemas con la reurbanización no autorizada no termina ahí, y las consecuencias para el propietario pueden ser mucho más tristes.
El procedimiento para obtener el permiso para la reurbanización es objeto de un artículo separado. Si sus planes no incluyen la demolición de estructuras de carga y el traslado de la cocina al lugar de la sala de estar, obtener el permiso no es muy difícil. La ventaja indudable de "Khrushchev" es que paredes internas en su mayoría no soportan y, después de obtener el permiso, se pueden demoler, se pueden arreglar nuevas puertas, etc. Esto amplía enormemente las posibilidades de remodelación de dichos apartamentos. Este tipo de actuaciones se refieren a las denominadas reurbanizaciones simples, son más fáciles de consensuar y para obtener el permiso no es necesario desarrollar un proyecto, basta con aplicar los cambios previstos en la planta recibida en el BTI.
Opciones de reurbanización para un Jruschov de dos habitaciones.
Los principales problemas de los apartamentos de Jruschov son un área pequeña de la cocina, el baño, el pasillo, una de las habitaciones y techos bajos. Estos problemas están diseñados para resolver la remodelación del apartamento.
La opción más radical es eliminar todos los muros que no soportan carga (a excepción del baño y el baño) y ubicar una habitación grande con varias particiones ligeras y técnicas de diseño. El resultado puede ser un monoambiente muy agradable y confortable. Sin embargo, esta opción está lejos de ser adecuada para todas las familias, muchas necesitan habitaciones aisladas. Además, según la ley, una habitación del apartamento debe permanecer residencial.
Cabe destacar las opciones para combinar una sala de estar y una cocina o un dormitorio y una sala de estar en una sola habitación. Aquí todo dependerá de la composición de la familia y de la necesidad de destinar habitaciones aisladas a los miembros de la familia.
Diseño de salón-cocina:
Diseño de dormitorio-sala de estar:
Además de la opción de remodelación con una combinación de dos habitaciones o una sala de estar con cocina, puede combinar un baño con un baño. Aquí hay ejemplos del diseño de un baño combinado y la colocación de accesorios de plomería:
Volvamos a las posibles opciones para la remodelación de Jruschov. Echemos un vistazo a la opción de libro. El principal problema es la sala de paso.
La remodelación permitió aislar ambas habitaciones. El precio es una reducción en el área ya pequeña de la segunda habitación. Sin embargo, muchos estarán dispuestos a pagar el precio.
El área de la cocina con tal diseño solo se puede aumentar combinando la cocina con la habitación. No hay otras opciones.
Pero si no es posible agregar algunos extra al área de la habitación metros cuadrados, puede ampliarlo visualmente. Hay muchos trucos que ayudarán a expandir visualmente una habitación pequeña:
- El más importante es el color. El uso de colores pastel claros expande visualmente la habitación. Cualquier color brillante y saturado lo "comprimirá".
- Un pequeño estampado floral en el papel tapiz también ayuda a expandir visualmente la habitación.
- El techo debe ser claro, preferiblemente lo más cercano posible en color al blanco. Puede utilizar techos tensados.
- Un techo de placas de yeso de varios niveles con iluminación adicional "elevará" la altura de la habitación.
- Pisos: claros o de colores en el esquema de color elegido para la habitación. color piso visualmente "separa" las paredes y "eleva" el techo.
- Los muebles no deben ser el personaje principal de la habitación, no deben enfatizarse. Es bueno si los muebles se eligen a juego con las paredes y las cortinas.
- Los espejos harán que la habitación sea más brillante: reflejarán la luz del día y la luz artificial. Pero es necesario observar la medida en su uso para la decoración de interiores.
Aquí hay ejemplos de habitaciones pequeñas que no lo parecen:
Aumente visualmente la habitación y el fondo de pantalla seleccionado correctamente. Ellos "funcionan" de manera un poco diferente a las técnicas de diseño clásicas:
Reurbanización 2- habitacion apartamento con el apodo ofensivo de "tranvía" le permite aislar ambas habitaciones. Cuando miras el plano original de un apartamento de este tipo, realmente recuerdas las palabras del conductor del tranvía: "¡No te detengas en el pasillo, ve hasta el final del vagón!".
La desventaja obvia de un diseño de apartamento de este tipo es la incapacidad de expandir la cocina sin combinarla con la habitación. Y esto no siempre es posible.
Habrá pérdidas de espacio, pero se compensan en parte con un armario espacioso, para el cual hay un lugar en el espacio entre las habitaciones.
El área de la sala "despojada" que queda después de la remodelación sigue siendo bastante cómoda.
Para expandir visualmente la habitación, utilizamos técnicas de diseño que ya nos son familiares:
La remodelación de la "mini-mejora" aumentará significativamente el área de la cocina. Después de la remodelación, el área de la cocina será de 8 m². Esto se logra desmantelando la despensa (la despensa se reemplazará con éxito por un armario moderno) y trasladando el baño a su lugar, cuyo lugar, a su vez, está ocupado por el baño:
El cliente con su hija adolescente ha estado viviendo en este edificio Brezhnevka durante muchos años, y la necesidad de reparaciones se ha estado gestando durante mucho tiempo.
La hija había crecido fuera de su cuarto de niños y los pisos y las paredes necesitaban una renovación.
Y llegó el momento decisivo: la anfitriona decidió deshacerse del papel pintado rosa y de los viejos muebles "rojos".
Las paredes de esta pieza lineal de kopeck son de carga, por lo que la remodelación afectó solo a las áreas húmedas: el baño y el inodoro se convirtieron en una sola habitación. De lo contrario, las habitaciones han conservado su funcionalidad: las habitaciones de los niños y los padres. No había ni hay una sala de estar independiente en el apartamento: la anfitriona prefiere reunirse con amigos en un café, y uno o dos invitados pueden acomodarse en la cocina sin ningún problema.
PASILLO ANTES
El vestíbulo de entrada como resultado de la reparación se volvió blanco, en lugar de violeta claro.
El zapatero se hizo por encargo, el espejo se compró en una subasta y se inventó una composición de marcos dorados para decorar una pared vacía. En un nicho al lado de la puerta principal colocado lavadora y algunos estantes, resultó una mini-lavadero.
En la cocina se deshicieron tanto del mobiliario antiguo como de los acabados. nuevo interior más ligero, aunque el auricular está fabricado en negro. Este efecto se logró con un acabado ligero. Una de las paredes, como quería la anfitriona, está decorada con azulejos de ladrillo.
Según el diseñador, el ladrillo es práctico, porque cerca hay una mesa de comedor y sillas, que están constantemente en contacto con la superficie. Incluso si aparecen grietas y arañazos en el ladrillo con el tiempo, esto no estropeará la impresión del acabado.
El juego de esquina está hecho de acuerdo con los dibujos del autor. Las fachadas están decoradas con chapa de roble tintado. Los gabinetes de entrepiso hacen que una cocina pequeña sea más espaciosa: es conveniente almacenar cosas que rara vez se usan en ellos.
Un horno compacto con función de microondas es una bendición para una cocina pequeña: puede calentar sopa y hornear pasteles en él, y su baja altura le permite colocar un cajón espacioso debajo.
El grupo de comedor está marcado por una imagen de una fiesta de té de Alicia en el país de las maravillas. Este es el cuento de hadas favorito del cliente, y la trama es adecuada para la cocina. La anfitriona encontró la pintura en el último momento e insistió en que esta obra en particular decorara la pared. Inicialmente, se eligió otro cartel para esta zona.
HABITACIÓN DE LA HIJA ANTES
La habitación de los niños al lado de la cocina. Y el tabique contiguo aquí también está enmarcado en ladrillo: la unidad del acabado crea el efecto de un muro constructivo. La guardería pasó de una habitación verde con detalles en rosa a una blanca con muebles de madera rica, un escenario mucho más adecuado para un adolescente.
DORMITORIO
Durante la época de Jruschov, se construyeron apartamentos no del todo exitosos en edificios residenciales. Los espacios son muy pequeños y no están bien pensados. La tarea principal de esos tiempos era proporcionar a cada familia un espacio de vida separado. En cuanto a la comodidad de vivir, no estaba incluida en las tareas en absoluto. La ventaja de estos apartamentos es que son fáciles de rediseñar, ya que los muros de carga son externos y los muros internos son tabiques que se pueden demoler o mover sin reducir la capacidad de carga de todo el edificio. A pesar de esto, es necesario tener un proyecto de reestructuración y coordinación con la organización correspondiente. El hecho es que cualquier cambio en el diseño del edificio debe registrarse.
Cualquier cambio en la configuración de las paredes y tabiques del apartamento se considera remodelación. En cuanto a los muros de carga, no se pueden tocar en absoluto. Si hay paredes o particiones descargadas, entonces no todo es tan serio aquí, pero es necesario redactar un proyecto, después de lo cual deberá acordarse, y solo entonces se puede comenzar a implementar el plan.
Al mismo tiempo, existen opciones de modificaciones que no pueden ser pactadas en ningún caso:
- La expansión del área de habitaciones como cocina, baño y aseo solo es posible a través de premisas tecnicas. Sobre salas no se les permite colocarlos. En este caso, puede reducir el área del pasillo, armario empotrado, pasillo, etc. Por lo tanto, existen opciones controvertidas para algunas remodelaciones. La foto de abajo muestra las áreas en disputa.
El fragmento marcado en rojo está prácticamente ubicado en el corredor, pero los documentos BTI indican que se trata de una zona de vivienda. Si en esta opción presenta documentos para la reurbanización, no serán aceptados. Para no pelear con la ley, primero debe colocar un tabique que cercará el pasillo y de esta forma se presenta un proyecto para aumentar el área del baño.
Ampliando el área de la cocina, no puedes hacer:
- Ampliar con un baño.
- En el caso de expandir la cocina a expensas del espacio habitable, no se pueden instalar artículos sanitarios ni una estufa en la cocina.
- Si hay gas en la cocina, entonces no se puede combinar con la sala de estar.
Este elemento se puede omitir instalando puertas de cualquier diseño, incluidas puertas corredizas o puertas de acordeón.
Jruschov de una habitación: reurbanización
Las familias jóvenes, por regla general, compran apartamentos de una habitación. Khrushchev de una habitación es fácil de convertir en un estudio, que es para jóvenes gran opción. En este caso, eliminan los tabiques que separan la habitación y la cocina, así como el pasillo.
En ambos casos, una habitación como baño permanece intacta, ya que no se puede mover si no es el primer piso.
La foto de arriba muestra que la remodelación tocó parcialmente el baño, debido al movimiento de dos paredes a una distancia considerable. Este es un muro que da al vestíbulo y un muro que separa el vestíbulo de entrada. Debido a un ligero aumento en el área, fue posible colocar lavadora. En habitaciones pequeñas, siempre falta espacio cuando se requiere instalar electrodomésticos modernos. Aunque el hall de entrada no es grande, hay suficiente espacio en la habitación y se puede instalar un vestidor.
Otra foto muestra otra versión de la remodelación de 1 habitación Jruschov. Esta opción es diferente porque combinaron la cocina y el pasillo. Las puertas de la habitación se movieron más lejos de la entrada, lo que hizo posible utilizar el espacio habitable de manera más óptima. Como resultado de este diseño, había un lugar en el pasillo para un elegante armario empotrado. Esto no afectó la funcionalidad de la cocina y su área aumentó en 0,2 metros cuadrados.
V Últimamente muchos residentes practican otra forma de aumentar el espacio habitable: esta es una combinación de logias y balcones. Pero para esto, debe aislar cuidadosamente las paredes de los balcones y logias, así como calentar allí. Como resultado, puede obtener otra habitación con una temperatura óptima, donde puede colocar, por ejemplo, un estudio.
Hay otra opción para la remodelación. Jruschov de una habitación situado en casa de ladrillo. Hay zonas muy pequeñas de baño y cocina, pero las mamparas se colocan de serie.
En este caso, es recomendable abandonar el baño en favor de la ducha. Esto optimizará el espacio útil en el baño al organizar la tubería correctamente y colocar la lavadora allí. Al mismo tiempo, una de las paredes resulta estar inclinada, y el área de la cocina no es significativa, sino que aumenta, aunque el área del pasillo disminuye un poco.
La superficie habitable se puede ampliar ampliando hasta el balcón, aislándolo en consecuencia. En el balcón se puede instalar un armario y un escritorio. Tal remodelación es bastante relevante si la familia consta de cinco personas: 3 niños y 2 adultos. Al mismo tiempo, es deseable instalar una litera para niños. En la siguiente foto puede ver una versión similar de la reforma de un apartamento residencial.
Desafortunadamente, no a todos les gusta tener un apartamento tipo estudio, al igual que no todos perciben un baño donde se combinan un baño y un inodoro. A muchas personas no les gusta la ausencia de paredes, cuando no puede sentarse en la cocina sin que los demás lo noten, especialmente porque esto es cierto si tiene niños, e incluso en un apartamento de una habitación.
En este caso, la remodelación se lleva a cabo moviendo particiones, según las prioridades. La pared lateral del pasillo debe moverse hacia la habitación, y la pared frontal se mueve, casi cerca de la puerta del baño. Después de tales acciones, el área del pasillo aumenta y ahora es posible instalar un armario empotrado y un vestidor en el pasillo.
Naturalmente, el área de la habitación está disminuyendo, por lo que deberá compensar la falta de espacio a expensas de la cocina. A pesar de esto, después de acercar la pared a la puerta del baño, había un lugar para un refrigerador. Como resultado de tal remodelación, la parte del comedor de la cocina se trasladó a la habitación. Para optimizar el espacio, debe instalar puertas correderas o puertas de acordeón.
Al mismo tiempo, la sala recibió una forma de L, donde se puede instalar un tabique para dividir la sala en un área para adultos y otra para niños. Por el mismo principio, uno puede apartamento de una habitación hacer una habitación doble. Esto es de gran importancia en presencia de niños.
Existe otra opción para la remodelación de un apartamento de 1 habitación, pero solo con un diseño original diferente. En este caso, la alteración es mínima y se reduce a disponer una mampara de cartón yeso. Se instala de forma que no ocupe más de la mitad del hueco, de modo que la iluminación esté disponible en la segunda parte.
Como opción, se propone remodelar la esquina de Jruschov de una habitación, en un apartamento tipo estudio con asignación cama. En esta parte del apartamento solo cabe una cama y un armario, pero hay una ventaja importante: el dormitorio está aislado.
Jruschov de dos habitaciones: alteración
En los edificios de esos años, hay muchos más apartamentos de dos habitaciones que de una habitación, pero tienen los mismos problemas: áreas pequeñas y una disposición irrazonable de las habitaciones, con presencia de salas de paso. Si comienza a mover paredes, la mayoría de los problemas se pueden resolver. Por ejemplo, es posible separar las habitaciones adyacentes, después de lo cual es posible hacer un apartamento de tres habitaciones a partir de un apartamento de dos habitaciones. Para hacer esto, basta con montar otra partición que separará la habitación del pasillo. Como resultado, hay un área utilizable adicional donde puede colocar un vestidor y una despensa. La segunda sala así obtenida es más larga y estrecha, dividida en dos partes mediante un tabique de cartón yeso.
La foto de abajo muestra la segunda versión de la planificación fallida del espacio habitable de aquellos tiempos. Aquí, para llegar a la segunda habitación, debes pasar por la primera. La distribución es tan desafortunada que, no solo los espacios son pequeños, sino que también aparecen zonas muertas, lo que distorsiona la funcionalidad de las habitaciones. A veces, al final de la segunda habitación hay una despensa que no se puede utilizar por completo.
Después de la modificación según esta opción, el baño se convirtió en cuadrado y el pasillo se conectaba con la primera habitación. En este caso, sirve como sala de estar, desde la cual se forma la entrada a la cocina. La habitación siguiente, más alejada, se divide en dos dormitorios. El tabique entre los dos dormitorios está montado de tal forma que en uno y en el otro dormitorio hay sitio para pequeños vestidores.
El habitual Jruschov de dos habitaciones en casa de paneles, es posible convertir un estudio en un apartamento combinando la sala de estar y la cocina. La tarea principal de tal alteración es cambiar las puertas delanteras. Debido a esto, un gran hall de entrada servirá como vestidor. Al mismo tiempo, el inodoro y el baño se combinan, y la cocina y la sala de estar se combinan debido a una partición parcialmente desmontada.
Si lo desea, la segunda habitación se puede dividir en dos partes, debido a una partición de cartón yeso, que le permitirá separar las áreas de trabajo y de dormir. Para que la luz penetre en el dormitorio, basta con levantar la partición a una altura de no más de 1,5 metros.
Suficiente opción interesante conversión de un apartamento de 2 habitaciones en un apartamento de 3 habitaciones. Aquí, el vestíbulo de entrada está ligeramente inclinado, lo que permitió aumentar el área del baño, y la partición que se instaló entre la cocina y la habitación se eliminó parcialmente. La segunda habitación se divide en 2 partes, cuya superficie se amplía con una despensa y un armario. Como resultado se formaron 2 dormitorios, y como el apartamento es esquinero, cada uno de los dormitorios tiene su propia ventana.
El corredor ha tomado una forma interesante, ya que sus paredes están dispuestas en diagonal. El resultado es una buena opción, aunque la funcionalidad del corredor se reduce significativamente.
Jruschov de tres habitaciones: cambiar la disposición de las habitaciones
La serie Khrushchev 11-57.3.2 se distingue por el tamaño muy pequeño del inodoro y el baño. En base a esto, la reforma del apartamento es simplemente necesaria, dado que el planeta ya está en el 3er milenio y la presencia fontanería moderna y los electrodomésticos indican tal necesidad. Para optimizar el espacio habitable, es necesario eliminar la pared entre el baño y el inodoro. La parte del corredor que linda con el baño está cercada con un muro donde se ubican las puertas del baño. El único problema es el refuerzo de la impermeabilización en esta parte, donde estaba el corredor.
La distribución original no permitía la instalación de un armario. En una pequeña sección del pasillo que pasaba por debajo del baño, había un pequeño armario, pero su tamaño es tan pequeño que te permite esconder solo cosas pequeñas en él. Por tanto, hay que mover la pared de uno de los dormitorios para que el armario encaje en el espacio desocupado.
Para combinar la cocina y la sala de estar, debe deshacerse de parte de la pared. Al mismo tiempo, es necesario fortalecer los muros y techos de carga correspondientes. Como la estufa de la cocina es de gas, se necesitan puertas. Alternativamente, puede instalar correderas.
También es posible otra opción de reparación, que le permite aumentar el área del baño, así como convertir cualquier habitación en un salón-comedor, desde el cual es posible acceder a la cocina. Al mismo tiempo, debe formar dos dormitorios.
Para hacer esto, se eliminan las paredes entre el baño y el inodoro, y se toma parte del pasillo debajo del baño. Ahora la entrada a la cocina será desde el lado de la sala, desde el lado opuesto de la sala se forma la entrada al segundo dormitorio.
Sobre bloque de puerta ubicado en el segundo dormitorio, luego debe desmontarse y colocarse la abertura.
La próxima opción de remodelación está diseñada para aumentar el área útil del baño y la cocina. En cuanto al baño, se está ampliando. la forma clásica: eliminar la partición entre el baño y el inodoro, y también recortar la pared. La cocina se va ampliando a expensas de la habitación. Esta solución le permite crear un lugar para relajarse, donde puede instalar un sofá y un televisor.
Resulta que es posible dividir las salas de paso de esta manera. Aunque el área ha disminuido, se han vuelto más funcionales. Las habitaciones de vestuario se pueden colocar en las áreas desocupadas.
Jruschov de cuatro habitaciones: alteración
Este es un diseño tan fallido que con un aumento en el número de locales residenciales, los problemas se vuelven cada vez más. La presencia, nuevamente, de una pequeña cocina y un pequeño baño, con cuartos de paso, exacerba el cuadro general. La foto de abajo es una de las opciones más mal concebidas. Este es el aspecto que tenía antes de la remodelación.
A pesar de que este apartamento tiene un hall de entrada relativamente grande, este (el hall de entrada) no se utiliza por completo, pero la esquina normal existente está ocupada por una despensa.
El problema también está relacionado con el hecho de que hay siete puertas que conducen al pasillo. Se propone una opción de reelaboración cuando todas las salas se reprograman en forma correcta, como un cuadrado. Este enfoque facilita el uso de la funcionalidad del apartamento como un todo. Dos habitaciones se utilizan como comedor y sala de estar, y dos dormitorios permanecen intactos. Entrada al vestidor cerrado desde el pasillo.
El baño y el inodoro permanecen sin combinar, pero su área aumenta al nivelar las paredes. El área, que anteriormente estaba ocupada por el corredor, requiere una mayor impermeabilización.
Conclusión
Los Jruschov han dejado de ser útiles durante mucho tiempo, no solo desde un punto de vista técnico, sino también moral. Además, la planificación moderna tiene en cuenta las deficiencias del pasado y no permite tales errores de cálculo. Los que todavía viven en Jruschov están pensando cada minuto y cada segundo en cómo hacer las reparaciones más rápido, para deshacerse de estas cocinas, baños y baños diminutos, así como de los cuartos de paso donde el área utilizable de pequeños las habitaciones no se utilizan de manera óptima.
Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que existe otro problema, no menos grave: la organización del proyecto de reurbanización y su aprobación. Para nuestro gran pesar, los burócratas no quieren satisfacer las necesidades de los propietarios de Jruschov. Tal solución es muy difícil y problemática de obtener, e incluso bastante costosa. En este sentido, muchos propietarios de apartamentos mejoran sus vidas por su cuenta y remodelan sus apartamentos en silencio. Bajo ciertas condiciones, cuando tenga que vender un apartamento, tendrá que pagar una multa por remodelación espontánea. Si todo se hace sin violar la tecnología, entonces se volverá a hacer el pasaporte del apartamento, naturalmente por una tarifa.
Pero aquí radica otro problema relacionado con el hecho de que algunos de los propietarios de apartamentos, al realizar la remodelación, violan los requisitos y normas, lo que a veces conduce a malas consecuencias.
En base a esto, podemos concluir que es deseable coordinar cualquier trabajo con las organizaciones relevantes y obtener permiso para esto, de lo contrario, puede lidiar con la ley, lo que implicará responsabilidad administrativa o penal.
La cocina en Brezhnevka es una pequeña habitación de 6 metros cuadrados. m (ver foto abajo). Por un lado, un baño está junto a la cocina, por el otro, una habitación, Puerta de entrada está enfrente de la ventana. Tal diseño no permite realizar completamente todas las ideas creativas, pero es muy posible hacer que la habitación sea acogedora y funcional. Los consejos de especialistas y diseñadores lo ayudarán a equipar de forma independiente el interior de la cocina en Brezhnevka de la manera más cómoda y hermosa posible.
Maneras de aumentar el área de la cocina.
Brezhnevka es uno de los tipos de apartamentos en edificios de 8, 9, 12 y 16 pisos construidos en los años 70 del siglo pasado. Sus ventajas significativas incluyen habitaciones aisladas y techos relativamente altos (2,5 a 2,7 m). En cuanto a la cocina, es de dimensiones reducidas, pero compacta. Aumentar significativamente el espacio es bastante problemático. Esto se debe al hecho de que la pared adyacente a la cocina es de carga y no todas las casas tienen balcón. El único variante posible- esta es la creación de una abertura arqueada entre la cocina y la sala de estar. Para hacer esto, necesitará un permiso de construcción obtenido de las autoridades superiores. Este proceso es bastante largo y costoso, pero agregará los metros que faltan a la cocina.
Recuerde que la remodelación no autorizada amenaza con una gran multa monetaria y, en primer lugar, representa una amenaza para la vida de los hogares y vecinos.
Si decide hacer una abertura arqueada, entonces la pared deberá reforzarse para que su capacidad de carga no disminuya. Al mismo tiempo, es importante no excederse y mantener un equilibrio para que la carga no exceda normas permitidas a las estructuras inferiores. Tal cocina-estudio será un gran lugar para cocinar y recibir invitados. La habitación también se puede ampliar con trasteros combinando el baño y el aseo en un solo baño.
A veces quieren mejorar el diseño moviendo el fregadero. En la cocina, se encuentra en la esquina más alejada de la pared del lado donde está la puerta de entrada. El apartamento tiene una columna común para el baño y la cocina y un sistema de gravedad, por lo que la transferencia de comunicaciones es complicada. Al reorganizar, no siempre es posible proporcionar el ángulo de inclinación deseado, y esto conduce a bloqueos frecuentes. Una estación de alcantarillado forzado ayudará a hacer frente al problema. Esta es una bomba compacta que es capaz de bombear drenajes, haciendo así que el sistema sea a presión, no a gravedad. El equipo permite instalar el fregadero en casi cualquier lugar de la cocina y ocupa muy poco espacio, encajando en un mueble debajo del fregadero.
Colocación de muebles y auriculares.
La reparación de la cocina en Brezhnevka comienza con el desarrollo de un proyecto de diseño que le permitirá ver el interior de las futuras instalaciones. Para hacer esto, puede usar un programa de computadora o armarse con un bolígrafo y una hoja de papel. Si el apartamento no está planeado. revisión y remodelación, entonces las opciones para colocar muebles pueden ser las siguientes.
- Cocinas de esquina para Brezhnevka - La mejor manera uso racional del espacio. El conjunto se ubica a lo largo de dos paredes perpendiculares con toma de esquina. Este diseño le permite cumplir con el llamado principio del triángulo, es decir. combinación visual del refrigerador, estufa y fregadero. Con tal ubicación en la cocina, es muy conveniente cocinar, ya que no tiene que perder tiempo y energía en maniobras innecesarias.
- Con una disposición lineal, mobiliario y Accesorios colocados en una fila a lo largo de una pared en blanco. El foco principal está en el área del comedor, donde puede colocar una esquina, una mesa de comedor y sillas. Esta opción es más adecuada para personas que pasan poco tiempo en la estufa.
Se puede cambiar un triángulo típico "Brezhnev" cambiando la estufa con un fregadero
Para una cocina Brezhnevka con un área de 6 metros, es muy importante utilizar racionalmente cada centímetro de espacio, por lo tanto, al desarrollar un proyecto de diseño, debe pensar qué equipo se necesita y cuál puede ser completamente prescindir o sustituirse por uno más compacto. Por ejemplo, para un adulto que prefiere comer fuera, la opción de una mini-nevera que se puede esconder fácilmente en un casillero es más adecuada. Un horno con función de microondas le permitirá no comprar un microondas por separado. En cuanto a la estufa, la superficie de 4 fuegos se puede sustituir por 2 fuegos. Instalados verticalmente, son un gran ahorro de espacio.
Para usar el área junto a la ventana, puede equipar la encimera. Puede servir como un lugar para un refrigerio rápido o para beber té y se convertirá en una elegante decoración interior. Presta atención a las sillas plegables y muebles transformadores que no ocupen mucho espacio. en lugar de masiva comedor es mejor instalar una mesa retráctil o plegable que se monta en una pared o en juego de cocina. Cuando está plegado, este diseño sirve como estante.
No debes ahorrar en muebles si quieres que la cocina sea lo más cómoda y funcional posible. Un conjunto hecho a medida, teniendo en cuenta los parámetros individuales, proporcionará el espacio necesario para almacenar platos y productos. Consigue también estuches de lápices altos que lleguen al techo, gabinetes de pared y estanterías. En primer lugar, amplían visualmente la cocina en Brezhnevka (ver foto a continuación) y, en segundo lugar, en el entrepiso puede colocar las cosas que menos se necesitan en la vida cotidiana.
Secretos de diseño
El diseño de la cocina en Brezhnevka debe ser conciso, sin patetismo ni pretensiones. Las tallas en las fachadas, las molduras de estuco, los muebles masivos que hacen que el espacio sea estrecho y engorroso serán inapropiados en el interior.
Para expandir visualmente la habitación, hacer que la cocina sea espaciosa y elegante, siga las siguientes reglas.
- Al elegir un color, dé preferencia a los tonos pastel. También puede ser beige, verde claro, arena, marrón claro, blanco. Evite los patrones de colores brillantes y los estampados grandes.
- Las mejores formas de acabar las paredes: papel pintado lavable para pintar, yeso decorativo, paneles. Si hay una pared libre, puede enfocarse en ella con fondos de pantalla de fotos.
- La altura del techo le permite instalar paneles de yeso estructura suspendida o techo tensado. Otra opción (más económica) son los paneles de PVC. Sobre recubrimiento de piso, dé preferencia a laminados resistentes a la humedad o baldosas con un patrón pequeño o simplemente lisos. Colóquelo en diagonal para agrandar visualmente la habitación.
- Preste atención a la iluminación de la cocina: la habitación debe estar iluminada en cualquier momento del día. Para una cocina pequeña, son adecuados los apliques de pared, los focos alrededor del perímetro de los auriculares y en los estantes, las bombillas integradas en el área del delantal.
- En el caso de la remodelación de la cocina Brezhnevka, el diseño debe combinarse con el estilo de la sala de estar. Tenga en cuenta que el interior no debe tener más de tres Colores diferentes de lo contrario, la habitación se verá sin sabor. Combinar estilo clásico con el Art Nouveau y la Provenza con el Rococó. Si lo desea, puede decorar toda la habitación en uno de los estilos y comprar muebles de una colección.
Al decorar la cocina en Brezhnevka (ver foto en el sitio web), tiene la oportunidad de mostrar creatividad, equipar la habitación de forma independiente a su gusto y teniendo en cuenta los deseos del hogar. Al abordar el proceso con amor y responsabilidad, puede obtener un resultado que superará todas sus expectativas.
Fotos de interiores vivos.
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El muro entre apartamentos de la era Brezhnev era de carga. Esto aumentó el aislamiento acústico en la casa. Un poco, pero los marcos de las ventanas en tales apartamentos comenzaron a ensancharse. Indudablemente la mejor opción entre los Brezhnevkas, uno puede considerar un objeto en una casa de ladrillos, ya que hace calor y no se escucha tanto el ruido. Además, se instalaron ascensores en Brezhnevka: para el transporte de mercancías y personas. Las escaleras se han vuelto más espaciosas.
Si hablamos de las desventajas, entonces debe comprender que la mayoría de las casas de Brezhnev se construyeron con paneles. Esto significa que las paredes eran delgadas: en invierno hacía frío, en verano hacía calor por el calor del sol. Afortunadamente, no todos los Brezhnevkas tenían tales deficiencias. Las casas de la serie II -29 (9 pisos) tienen paredes exteriores gruesas, lo que significa que son cálidas y no se escucha tanto el ruido.
Si decide comprar Brezhnevka, prepárese para el hecho de que estas casas son viejas, por lo que necesitan reparaciones importantes en un futuro próximo.
Además, las desventajas incluyen el hecho de que en algunos diseños de tales casas, la cocina no está ubicada funcionalmente. Se encuentra entre el baño y pared exterior.
Un punto aparte es la presencia de un vertedero de basura. Por un lado, es conveniente, por otro lado, siempre está lleno de basura, lo que es fuente de un olor desagradable y la causa de la aparición de roedores e insectos.
Brezhnevka y Jruschov: diferencias
Khrushchev es un tipo masivo de casas, cuya altura es de 4-5 pisos. Fueron creados durante el reinado de Nikita Sergeevich Khrushchev. Estas casas fueron diseñadas pequeños apartamentos, que fueron esenciales para el reasentamiento de un gran número de personas. En ese momento, era importante que las familias vivieran separadas unas de otras. Se calculó que la vida útil de tales casas no sería más de 25 años. Sin embargo, todavía hay Jruschov. Algunos investigadores creen que con una revisión oportuna, las casas de Jruschov pueden permanecer en pie durante 150 años.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre Jruschov y Brezhnev?
- Los Jruschov tienen un área un poco más pequeña que los Brezhnevkas (para los Jruschov, el área mínima es de 31 m2, para los Brezhnevkas - 33 m2);
- el área de tramos de escaleras en las casas de la era Brezhnev es más grande;
- en las entradas aparecieron vertederos de basura y ascensores;
- la altura de los techos en las casas de Jruschov es más baja: 2,45-2,5 m;
- aquí hay estructuras de carga externas;
- una de las habitaciones es de paso, pero en los apartamentos de la era Brezhnev, todas las habitaciones estaban aisladas y podían ir a diferentes lados;
- uno de los principales inconvenientes de los apartamentos de Khrushchev es una pequeña cocina: 5-6 metros cuadrados;
- positivamente, se puede agregar el hecho de que los Jruschov tenían trasteros o armarios empotrados;
- en brezhnevkas de una habitación, el área de la habitación se volvió aún más pequeña que en Jruschov;
- en Brezhnevka, comenzaron a construir baños separados (a veces en el "odnushki" todavía se combinaba).
¿Qué elegir?
Al decidir qué tipo de apartamento comprar, debe determinar sus prioridades. Por ejemplo, todas las casas de Jruschov son de ladrillo y esta es su ventaja, ya que son cálidas. Además, son de poca altura. Hace frío en Brezhnevka, pero el aislamiento acústico es mejor. Hay ascensor, vertedero de basura y la zona de apartamentos es más grande.
Lo que es más importante, los Jruschov son más baratos y se construyeron antes, por lo que a menudo tienen una ubicación mucho mejor que los Brezhnev. Al mismo tiempo, debe recordarse que los apartamentos de la época de Nikita Sergeevich son más antiguos, lo que significa que ahora requieren reparaciones importantes e inversiones financieras. Sin embargo, notamos que, dado el bajo costo de Khrushchev, esta es una excelente opción inicial en el camino para adquirir el apartamento de sus sueños.
