La revisión es un complejo de trabajos, cuyo objetivo es eliminar el deterioro y las deficiencias de la vivienda, para reemplazar las comunicaciones fallidas. Se convirtió en una necesidad debido al gran porcentaje de obsolescencia de la vivienda común.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas soluciones asuntos legales pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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Desde 2014, la ejecución de estas actividades ha pasado del Estado a los propietarios del parque residencial y no residencial, quienes están obligados a pagar por ellas. Los aportes se realizan de manera periódica, mensual, y se ingresan a . El importe se indica en los recibos que se envían a los propietarios.
La frecuencia de trabajo en revisión- una vez cada 25 años. Algunas de ellas pueden llevarse a cabo en el marco de reparación actual.
¿Lo que es?
Mantenimiento
Es necesario distinguir entre reparaciones mayores y actuales. Tienen distintas partidas de gasto, un fondo diferente y cierta similitud.
Por lo tanto, los siguientes tipos de trabajo se pueden llevar a cabo tanto durante la revisión como en la corriente:
- Trabajos de aislamiento, restauración y pintura de fachadas, si se requiere durante la operación de los edificios.
- Reemplazo de techos en el techo en caso de violación de su impermeabilización.
- Reparaciones cosméticas en el interior de las entradas con el uso de yeso y pintura.
- Sustitución total o parcial, reparación de marcos de ventanas en entradas, bloqueos de puertas, sustitución de cristales.
La lista de trabajos para reparaciones actuales y mayores puede variar individualmente. Se debe tomar una decisión conjunta entre y los propietarios de los apartamentos.
A nivel regional, hay programas especiales para overhaul, dentro del cual es posible llevar a cabo la reparación actual de edificios. El programa también determina la lista y el orden del trabajo planificado. Puede familiarizarse con dicha lista poniéndose en contacto con las autoridades locales.
¿Afecta el funcionamiento del edificio?
La regularidad y la necesidad de reparaciones importantes, así como la lista de obras, se ven directamente afectadas por las características de operación de un edificio de varios pisos en el que vive la gente.
La Sección 6 de las Reglas y Normas Operativas está dedicada a este tema. despensa de casa. Considera el mantenimiento de la vivienda, que se encuentra en el territorio del permafrost, en una zona de alta actividad sísmica, así como en suelo salino.
Las Reglas no establecen claramente cómo las condiciones de operación afectan la conducta de trabajo de reparación a, sin embargo, hay una lista de posibles violaciones de los estándares que deben eliminarse durante la revisión.
Las principales disposiciones del documento:
- Características del suelo. Cuando el edificio se encuentra en suelo hundido debido a su alta porosidad y ligereza, se incrementa el riesgo de fuertes retracciones del edificio. Al realizar reparaciones, es obligatorio verificar las comunicaciones de ingeniería existentes en busca de fugas. La instalación de comunicaciones se realiza solo con materiales de alta resistencia. En los sistemas de suministro de agua, se montan mecanismos de bloqueo especiales, que son necesarios para detener el suministro de agua en caso de fuga.
- zonas sísmicamente activas. Al realizar reparaciones importantes o interiores actuales, se instala un marco especial en las paredes. Al reparar incluso una pequeña actividad sísmica, se lleva a cabo una inspección técnica del edificio, sobre la base de la cual se redacta un acta. El documento es necesario para tomar una decisión sobre la necesidad de realizar trabajos de reparación. Se da gran importancia al refuerzo de estructuras que garanticen la seguridad y alta estabilidad de los edificios residenciales.
- Permafrost. En este caso, se presta atención al control del trabajo. sistema de drenaje. Es importante evitar la penetración del agua de las aceras en los cimientos de los edificios y su posterior congelación. La revisión de los sistemas de suministro de agua no se lleva a cabo una vez cada 25 años como de costumbre, sino de forma individual cuando sea necesario y para prevenir emergencias.
Revisión Edificio de apartamentos– Obra integral encaminada a mejorar la calidad de vida en los edificios de varias plantas. Supone el cumplimiento de una serie de requisitos técnicos y está regulado a nivel legislativo.
Información sobre lo que se incluye en la revisión edificio de apartamentosútil para todos los residentes. Considere las principales reglas que se aplican en 2020.
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Una cuestión aguda a la que se han enfrentado las agencias gubernamentales y las empresas de gestión, así como los propietarios de apartamentos durante muchos años, es cómo garantizar el mantenimiento de la vivienda y realizar reparaciones importantes.
Los ciudadanos tienen una gran carga financiera en el mantenimiento de objetos de propiedad, que son casas comunes, y el parque de viviendas está significativamente desgastado.
Aspectos clave
Por lo tanto, es importante considerar el concepto de "revisión" y determinar los principales matices asociados con esto.
Definiciones
El concepto de revisión se menciona en. El trabajo está destinado a incluir:
- cambiar las estructuras de los edificios y sus componentes;
- cambiar o restaurar las comunicaciones técnicas de ingeniería;
- restaurar o cambiar partes de las estructuras de soporte del edificio.
Eliminar cualquier mal funcionamiento de la parte desgastada de la propiedad común de la casa. Se cambia por uno mejor o se restaura.
En la presencia de habilidades técnicas el edificio se está modernizando, teniendo en cuenta los requisitos modernos y mejorando la comodidad de la vida.
¿Con qué propósito es
La reparación puede ser:
Las reparaciones capitales pueden ser programadas y no programadas (emergencia), llevadas a cabo para restaurar el daño causado por la estructura del edificio de la instalación en caso de emergencia.
Motivos legales
Es necesario guiarse por las normas de dichos documentos:
- - esto (contiene una lista de trabajos a realizar), etc.
- , según el cual la revisión debe ser realizada por el propietario del local.
- GK - por ejemplo,.
Qué está incluido en el concepto de reparaciones mayores de un edificio de apartamentos
A menudo se hace la pregunta sobre qué atribuir exactamente a una revisión importante. Por ello, presentamos la siguiente información.
que dice la ley
La ley delimita las obligaciones para la reforma de un edificio de apartamentos entre los propietarios y las autoridades regionales.
Las autoridades territoriales cumplen una función de organización y control, mientras que los propietarios deben recaudar fondos que se utilizarán para pagar la obra.
Cuando la ley entró en vigor, cada sujeto de la Federación Rusa tuvo que comenzar a preparar documentos reglamentarios que consideraran el tema de las reparaciones mayores.
Asignaturas:
- estableció una lista de trabajos a realizar en sin fallar, así como el término;
- determinados operadores regionales;
- documentos adoptados que detallan el procedimiento para el trabajo, el monto de la tarifa, nombró una estructura que controlará el proceso.
Lista de obras incluidas
En presencia de acumulaciones, es posible realizar una gran lista de trabajos que involucran el proceso de instalación y reparación y restauración.
| Enumeramos lo que está incluido en la revisión de la fachada de un edificio de apartamentos. | Restauran el yeso de la fachada, sellan juntas de paneles, aíslan estructuras, cambian ventanas y balcones, reparan balcones y logias con acristalamiento, colocan marquesinas sobre la logia del piso superior, arreglan la entrada a la entrada, pintan la fachada, instalan soportes para banderas, Señales de transito |
| También descubrimos qué está incluido en la revisión del techo de un edificio de apartamentos. | Reparación y cambio elementos individuales techos, realizar un tratamiento contra incendios de madera, restaurar el régimen de temperatura, humedad en el ático, cambiar el elemento del techo y el drenaje externo |
| Desde el lado del sistema de ingeniería. | Reparar y cambiar el sistema de calefacción, agua, gas y otros sistemas, ventilación, drenaje, instalar mostradores, cambiar ascensores, vertederos de basura. Se supone que repara la videovigilancia, un dispositivo de suscriptor, una línea de comunicación, un dispositivo de baja corriente |
| En áreas públicas | Restaurar las luminarias, sellar las juntas de comunicación con los cimientos, eliminar las inundaciones, arreglar una entrada al sótano, equipar una sala de conserjería |
| cuando paisajismo | Adherirse a los documentos que han sido aprobados por la oficina de planificación arquitectónica del condado |
También restauran y mejoran los andenes de entrada y los rellenos de las puertas.
Cambian y reparan la iluminación en la entrada, cambian las puertas, fortalecen, cambian las escaleras, reparan las áreas de entrada.
Las autoridades regionales pueden ampliar la lista:
- aislamiento de paredes;
- arreglo del techo, que será ventilado, instalación de una salida al techo;
- dotar a la vivienda de un contador doméstico común, otro dispositivo que mejora la eficiencia energética.
En materias, esta lista también se puede complementar con los siguientes elementos:
- Inspeccione la casa y haga un presupuesto para las reparaciones.
- Realizar la supervisión técnica y de autor de la obra.
- Realizar un inventario técnico y certificación, etc.
Quien paga
La legislación establece la obligación de que los propietarios de apartamentos financien las reparaciones mayores de la propiedad común de la vivienda.
Para ello, los ciudadanos pagan cuotas mensuales, que se acumularán en el fondo especial de saneamiento, que se constituye:
- o en cuentas bancarias de MKD;
- o los fondos se acumulan en cuentas colectivas, que son administradas por operadores regionales involucrados en la organización de reparaciones de acuerdo con un programa establecido.
Cuánto debe pagar exactamente: cada sujeto de la Federación Rusa decide por sí mismo. La cantidad se establece en rublos. La tarifa se multiplica por el área total del local que está en posesión de un ciudadano.
El monto de la contribución varía de acuerdo a:
- a qué municipio pertenece el objeto: en Moscú o en otra región se encuentra la casa;
- tipo MKD;
- número de plantas de la casa;
- vida operativa de la casa;
- precios y alcance del trabajo;
- período de uso del brownie común.
Si se planea realizar trabajos que no están prescritos en el complejo residencial, se pagan con fondos que superan parte de la contribución de revisión.
Primero, se lleva a cabo una reunión donde se toma una decisión sobre dónde almacenar los fondos para reparaciones mayores.
Si los propietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre dónde exactamente almacenar los fondos, la decisión será tomada por la autoridad municipal.
Aunque el importe de la aportación lo fijan los sujetos, en la asamblea los arrendatarios pueden aumentar esta cifra si desean financiar una serie de obras adicionales.
Se pueden realizar reparaciones importantes a iniciativa de los residentes. En la reunión, los ciudadanos deben decidir qué tipo de trabajo se necesita.
La autoridad final fijará los plazos de ejecución de los trabajos y calculará el costo de las reparaciones.
Si los representantes de la inspección de vivienda no están de acuerdo en que son necesarias reparaciones importantes, o están de acuerdo con tipos limitados de trabajo, hay otra salida.
Póngase en contacto con un experto independiente que le ayudará a justificar la revisión. Solo que tal examen no es gratuito. El propietario del apartamento no es la única fuente de financiación de reparaciones de capital.
En la documentación reglamentaria se prescribe todo un esquema, según el cual las estructuras estatales de varios niveles también participan en la financiación. El estado puede brindar apoyo (auxiliar).
Video: contribuciones para la revisión de edificios de apartamentos.
si se trata de edificio de apartamentos, algunos de los apartamentos en los que no están privatizados, entonces los costos serán sufragados por las autoridades del organismo municipal o estatal.
Sucede que el programa de revisión no se elaboró, pero ocurrió una situación de emergencia. Un accidente se considera una ruptura en el suministro de agua, alcantarillado, tuberías del sistema de calefacción.
La reparación en este caso debe llevarse a cabo lo antes posible a expensas de los fondos recaudados para reparaciones importantes.
Entonces, si los elevadores con flujo de agua, se cambian de inmediato y no imponen una gran cantidad de abrazaderas.
¿Cuándo comienza el CRC?
No es difícil averiguar las fechas en que se debe completar el programa de revisión aprobado. Para hacer esto, vaya al sitio www.reformagkh.ru.
Siga este procedimiento:
- Entra en el portal.
- Introduce la dirección en el campo "Encuentra tu casa". Asegúrese de reflejar la región, calle, número de casa.
- Haga clic en "Buscar".
- Siga este enlace.
- Se abrirá una ficha de la casa, donde se puede ver la lista de obras que están aprobadas por el programa.
- Seleccione la sección con tipos de trabajo si está interesado en las actividades actuales y planificadas.
Seleccione la sección "Pasaporte" si desea obtener información general:
Cuánto dinero recaudaron los propietarios;
qué subsidios proporciona el estado;
área de objetos;
número de residentes.
Diferencias con el actual
Vale la pena conocer las diferencias entre corriente y revisión porque de esto dependen una serie de derechos y obligaciones de las partes.
Las principales diferencias están en el propósito, la frecuencia y el alcance de las actividades de reparación. El actual se llama mantenimiento preventivo, que es sistemático.
Se llevan a cabo para evitar el desgaste prematuro del diseño del acabado, las comunicaciones.
Las medidas que se implementan durante las reparaciones en curso están contenidas en las Directrices para el mantenimiento del parque de viviendas de fecha 2 de abril de 2004.
Una gran reforma se diferencia de la actual por la falta de posibilidad de llevarla a cabo para no dejar el edificio fuera de servicio.
Los propietarios de viviendas en edificios de apartamentos múltiples (MKD) deben realizar pagos mensuales a fondo de reacondicionamiento. de lo recibido Dinero se financian obras para reemplazo o reparación partes obsoletas de los edificios.
El orden de prioridad para la ejecución de los trabajos de reparación en el MKD lo establece el órgano ejecutivo del poder estatal de la materia y se refleja en programa regional. en su hogar, los ciudadanos pueden visitar el sitio web de Reforma de Vivienda.
Qué se entiende por revisión
La revisión mayor es complejo de obras y (o) servicios para reemplazo o reparación:
- ingeniería y comunicaciones técnicas;
- partes de estructuras portantes;
- Secciones separadas de muros no portantes.
El dinero para el edificio de apartamentos está llegando. de los dueños de casa y se depositan en fondos especialmente creados (artículo 169 de la LC RF), cuya forma de formación es elegida por los propios propietarios. Los fondos se pueden formar:
- Por cuenta del operador regional- los fondos recibidos por el fondo son gestionados por las autoridades regionales. El dinero recibido de los propietarios de apartamentos en el MKD se almacena en el fondo general del sujeto de la Federación Rusa. La secuencia de obras de capital está establecida por el programa regional.
- En una cuenta MKD individual- El dinero recaudado se destina a la reparación de una casa en particular. Los propietarios de viviendas abren una cuenta bancaria, que puede ser gestionada por una sociedad gestora (MC) o una cooperativa de vivienda.
Tiene lugar en edificios donde más de 3 apartamentos. en casas que reconocido como emergencia o sujeto a demolición, no se realizan trabajos de reparación a expensas del fondo. Los propietarios de apartamentos ubicados en dichos edificios están exentos de la obligación de realizar pagos.
¿Qué obras están incluidas en la revisión de un edificio de apartamentos?
Durante la revisión, los fallos de funcionamiento se eliminan por completo, mejora el grado de comodidad de la vida. Implementado reemplazo partes desgastadas u obsoletas del edificio a otras similares o modernas. Durante la revisión, se puede llevar a cabo la remodelación de las instalaciones.
Dependiendo de la cantidad de trabajo realizado, la revisión se divide en:
- Complejo- llevado a cabo para restaurar todas las partes dañadas de un edificio de apartamentos. Suele celebrarse cada 25 años.
- Parcial- reparación selectiva, implica el reemplazo de componentes individuales de la casa, por ejemplo, servicios públicos. Dichas reparaciones se llevan a cabo si el obras complejas asociados con dificultades adicionales o financiación insuficiente.
La revisión general difiere de la actual en que implica reemplazo completo de estructuras. La reparación actual implica la realización de trabajos menores destinados a mantener el estado normal del MKD.
Por ejemplo, reemplazando ventanas de plastico, puertas de entrada en la entrada, paisajismo territorio contiguo, instalación de barandales de escaleras, reparaciones cosméticas, etc.
El propietario de la propiedad paga los costos de mantenimiento de un edificio de apartamentos, de hecho, esta es una tarifa para la empresa administradora por el trabajo de realizar las reparaciones actuales. Trabajo en progreso de necesidad Las emergencias se tratan primero.
¿La reparación de la entrada está incluida en la revisión?
La reparación de la entrada se considera corriente si se realiza con el fin de mantenerla. apariencia en condiciones favorables. Trabajos de cosmética y restauración. llevado a cabo a expensas de los fondos pagados por los inquilinos para el mantenimiento de la vivienda. Las reparaciones actuales en la entrada incluyen:
- pintura de barandillas;
- blanqueado de paredes y techos;
- acristalamiento de ventanas;
- eliminación de inscripciones;
- reemplazo de accesorios de iluminación;
- reemplazo de puertas;
- pintura de puertas y bajadas del ascensor.
La reforma de la entrada incluye las siguientes obras:
- montaje, desmontaje y traslado de muros;
- reemplazo de servicios públicos;
- actualización de equipos.
La reparación actual de la entrada. más rápido que el capital. El tiempo del trabajo de reparación depende de la condición de la entrada y su área total. La revisión puede llevar más tiempo más de 1 mes y requiere más financiación, la actual se realiza en promedio una vez cada 3-5 años.
Reemplazar ventanas y puertas en la entrada es una revisión actual o importante
De conformidad con el art. 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el reemplazo de ventanas y puertas en las entradas del MKD no está incluido en la lista de trabajos de revisión. Mantener la calzada en buen estado se refiere a las reparaciones actuales a cargo del CC. Propietarios mensualmente por mantenimiento que están incluidos en factura de servicios públicos. Es debido a estos pagos que se realizan trabajos de reemplazo de ventanas y puertas.
Si el Reino Unido se niega a reemplazar los elementos propiedad comun o inicia la recaudación de fondos para la implementación de este tipo de trabajo de reparación, los propietarios de MKD tienen derecho apelación contra las acciones de la organización administradora. Para ello, pueden ponerse en contacto con:
- a la Inspección Estatal de Vivienda.
- En Rospotrebnadzor.
- A los tribunales.
- A la oficina del fiscal.
Reemplazo del ascensor bajo el programa de revisión MKD
De conformidad con la Ley Federal del 21 de julio de 2007 N° 185, la reparación de un ascensor se considera mayor, si se ha adoptado un documento con respecto al equipo que lo declara inservible para su funcionamiento. Opinión experta debe contener una lista de todos los fallos de funcionamiento, así como una conclusión sobre el estado no solo del equipo en sí, sino también del hueco del ascensor.
La inspección del ascensor debe ser realizada por trabajadores calificados, en presencia de representantes de la empresa administradora o de la HOA. Es posible que se requiera el reemplazo del elevador durante el período de 4 a 15 años de funcionamiento. Al mismo tiempo, en el proceso de reparación actual, sus elementos individuales deberían cambiar.
Si hay varios ascensores en la entrada, es inaceptable que dejen de funcionar todos a la vez, las reparaciones deben realizarse secuencialmente. El ascensor está siendo reemplazado. dentro de 1 a 2 meses, en función del número de plantas del MKD.
Revisión del techo de un edificio de apartamentos.
La revisión del techo del MKD se lleva a cabo en daño grave techo o su ruina completa. El trabajo de renovación de techos y áticos incluye:
- reconstrucción de drenaje;
- restauración de techos dañados;
- reemplazo de vigas;
- disposición de puesta a tierra y drenaje.
si está dañado más del 40% del área del techo necesita ser reemplazado por completo. En todos los demás casos, la reparación se considera actual y realizado por el Reino Unido. Todo tipo de trabajos de reparación se llevan a cabo según lo previsto en la estación cálida.
Se toma la decisión de realizar reparaciones mayores del techo propietarios en una junta general. Una vez tomada la decisión, los arrendatarios deberán redactar solicitud por escrito a la CC con una solicitud de reforma. Después de enviar la solicitud, se inspecciona el techo en busca de daños y se redacta un acta que indica todos los defectos existentes.
Los trabajos de reparación del techo se llevan a cabo a expensas de los fondos transferidos al fondo de renovación. Si los fondos recaudados no son suficientes, la sociedad gestora podrá ofrecer a los propietarios:
- contribuir de forma independiente la cantidad faltante;
- ahorre dinero haciendo pagos más altos por reparaciones de capital.
Relación de servicios y/u obras de reacondicionamiento de bienes comunes
De conformidad con el apartado 1 del art. 166 ZhK RF en lista de obras revisión incluye:
- reparación de techos;
- reparación de la casa sistemas de ingenieria calefacción, electricidad, gas, abastecimiento de agua y saneamiento;
- restauración de la fachada y cimentación de la casa;
- sustitución y modernización de ascensores y huecos;
- reparación de sótanos, salas de máquinas y de bloques.
Estos trabajos se realizan a expensas de fondo de reacondicionamiento, que se forma a partir de la cuantía mínima de cotización establecida por la legislación autonómica. Por decisión de la autoridad poder Ejecutivo lista de obras se puede complementar siguientes reparaciones:
- aislamiento de fachadas;
- disposición de salidas al techo;
- instalación de dispositivos de medición para el consumo de recursos y servicios comunales, incluyendo medidores generales de vivienda;
- reconstrucción de un techo no ventilado.
Por decisión de los propietarios, el aporte mensual para el reacondicionamiento de MKD se puede aumentar(Cláusula 4, Artículo 166 de la LC RF). Los fondos recaudados a través del aumento se pueden gastar para financiar cualquier servicio y reparación propiedad comun.
Por ejemplo, pago por servicios de control de construcción, desarrollo documentación del proyecto, así como para pagar los préstamos gastados en reparaciones de capital.
Cómo saber cuándo mi casa será renovada
Se establece la fecha de inicio de los trabajos de reparación para cada MKD específico. El programa es desarrollado por el órgano ejecutivo del poder estatal de la materia y se actualiza cada año. Puedes ver su prueba en el sitio web de la autoridad o empresa gestora.
Puede encontrar la cola para la revisión de MKD en el sitio web de Reforma de Vivienda y Servicios Públicos, allí se publica información sobre los programas regionales aprobados. A la fecha, el sitio ha publicado datos más de 700 mil objetos.
Sobre qué eventos se realizarán y a qué hora, los ciudadanos pueden informarse en la dirección de la casa. Para ello, debe introducir sus datos en línea "Encuentra tu hogar" en la pestaña "Reparar". Si la casa está en cola para revisión, se mostrará información sobre los eventos planificados y el año de su implementación.
En el sitio también puede encontrar información sobre el monto de la contribución para la revisión, así como el monto de los fondos recaudados por los propietarios y el monto de los atrasos de pago actuales.
La versión actual es del 06/02/2020, con cambios y adiciones.
Capítulo 15 Provisiones generales sobre la reforma de bienes comunes en edificios de apartamentos y el procedimiento para su financiación
Consultor de vivienda y servicios comunales de la Federación Rusa 19/01/2013 28/02/2020Código de Vivienda de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2004
Sección IX. ORGANIZACIÓN DE REPARACIONES DE CAPITAL DE BIENES COMUNES EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS
Capítulo 15
Artículo 166
1. La lista de servicios y (o) trabajos para la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, cuya provisión y (o) implementación se financia con los fondos del fondo de reparaciones de capital, que se forma sobre la base de la contribución mínima para reparaciones capitales establecidas por el acto jurídico reglamentario del sujeto Federación Rusa, incluye:
1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;
2) reparación, sustitución, modernización de ascensores, reparación de huecos de ascensores, salas de máquinas y bloques;
(Cláusula 2 modificada por la Ley Federal N° 434-FZ del 28 de noviembre de 2018)
3) reparación de techos;
4) reparación de sótanos pertenecientes a propiedad común en un edificio de apartamentos;
5) reparación de fachadas;
6) reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos.
(Parte 1 modificada por la Ley Federal N° 417-FZ del 28 de diciembre de 2013)
2. Un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia enumera los servicios y (o) trabajos para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos financiado con los fondos del fondo de reparaciones de capital, cuyo monto se forma en función de la la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por el acto legal regulatorio de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, puede complementarse con servicios y (o) trabajo en el aislamiento de la fachada, la reconstrucción de un techo no ventilado en un techo ventilado, organizando el acceso a la techo, instalación de sistemas automatizados de información y medición para medir el consumo de servicios y servicios públicos, instalación de dispositivos de medición colectivos (casa común) para el consumo de recursos necesarios para la prestación de servicios públicos, y nodos para administrar y regular el consumo de estos recursos (energía térmica , caliente y agua fría, energía eléctrica, gas) y otro tipo de servicios y (u) obras.
(Así modificado por las Leyes Federales N° 417-FZ del 28 de diciembre de 2013, N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
3. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos toman la decisión de establecer una contribución para reparaciones de capital en un monto que exceda la contribución mínima para reparaciones de capital, la parte del fondo de reparaciones de capital formado a partir de este exceso, por decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se puede utilizar para financiar cualquier servicio y (o) trabajo en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos.
4. La lista de servicios y (o) trabajos en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos que puede financiarse con el apoyo estatal proporcionado por una entidad constituyente de la Federación Rusa está determinada por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa.
5. Los trabajos de revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos pueden incluir trabajos de reemplazo y (o) restauración de estructuras de edificios de carga de un edificio de apartamentos y (o) redes de ingeniería de un edificio de apartamentos, contemplados de conformidad con el legislación sobre actividades de planificación urbana para la reconstrucción de objetos de construcción de capital.
(La Parte 5 fue introducida por la Ley Federal N° 498-FZ del 28 de diciembre de 2016)
Artículo 167
1. Las autoridades estatales de una entidad constitutiva de la Federación Rusa adoptan actos legales reglamentarios que tienen como objetivo garantizar la realización oportuna de reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos ubicados en el territorio de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, y que:
1) se establece el monto mínimo de la contribución para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos;
2) se establece el procedimiento para monitorear el estado técnico de los edificios de apartamentos;
3) se crea un operador regional, se resuelve el problema de formar su propiedad, se aprueban los documentos constitutivos del operador regional, se establece el procedimiento para la actividad del operador regional, el procedimiento para nombrar al jefe del operador regional en una base competitiva;
(Así modificado por la Ley Federal N° 255-FZ del 21 de julio de 2014)
4) se aprueban el procedimiento y las condiciones para la provisión de apoyo estatal para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos, incluida la provisión de garantías, garantías para préstamos o préstamos, si se proporcionan los fondos apropiados para la implementación de este apoyo por la ley del sujeto de la Federación Rusa sobre el presupuesto del sujeto Federación Rusa;
5) establece el procedimiento para la elaboración y aprobación de programas regionales para la rehabilitación de bienes comunes en edificios de departamentos, así como los requisitos para estos programas;
6) establece el procedimiento para el suministro por parte de la persona a cuyo nombre se abre la cuenta especial (en adelante, el titular de la cuenta especial) y el operador regional de la información a proporcionar de conformidad con la Parte 7 del Artículo 177 y el artículo 183 de este Código, una lista de los demás datos que deberán proporcionar dichas personas y el procedimiento para proporcionarlos;
7) establece el procedimiento para el pago por parte del titular de una cuenta especial y (o) el operador regional de los fondos del fondo de reparación de capital a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como el procedimiento para el uso de los fondos del fondo de reparación de capital para el propósito de demolición o reconstrucción de un edificio de apartamentos en los casos previstos por este Código;
8) se establece el procedimiento para ejercer el control sobre el gasto focalizado de los fondos generados a partir de las contribuciones para reparaciones capitales y garantizar la seguridad de estos fondos;
9) se establece un procedimiento para informar a los propietarios de locales en edificios de apartamentos y organizaciones que gestionan edificios de apartamentos sobre el contenido del programa regional para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos y los criterios para evaluar el estado de los edificios de apartamentos, sobre la base del cual se determina el orden de revisión.
(La cláusula 9 fue introducida por la Ley Federal N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017)
2. Los actos jurídicos reglamentarios mencionados en la Parte 1 de este artículo estarán sujetos a la colocación por parte de las autoridades estatales de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia en el sistema en la forma y dentro de los plazos determinados por el órgano ejecutivo federal que ejerza el poder. funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal de conformidad con el campo de la tecnología de la información, junto con el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales, a menos que un El plazo para la colocación en el sistema de estos actos jurídicos reglamentarios lo establece la ley federal.
(La Parte 2 fue introducida por la Ley Federal N° 263-FZ del 21 de julio de 2014; modificada por la Ley Federal N° 469-FZ del 28 de diciembre de 2016)
Artículo 168
1. El programa regional para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos determina los plazos para los propietarios de locales en dichos edificios y (o) el operador regional de la revisión de edificios de apartamentos. El programa regional para la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos está aprobado por el máximo órgano ejecutivo del poder estatal de una entidad constituyente de la Federación de Rusia para planificar y organizar la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos, planificar la provisión de estado apoyo, apoyo municipal para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos a expensas de los fondos del presupuesto del sujeto de la Federación de Rusia, presupuestos locales (en lo sucesivo, apoyo estatal, apoyo municipal para la revisión), control sobre la puntualidad de la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos por parte de los propietarios de locales en dichos edificios, el operador regional.
(modificado por las Leyes Federales N° 417-FZ del 28 de diciembre de 2013, N° 176-FZ del 29 de junio de 2015)
2. El programa regional para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos (en adelante, el programa regional de revisión) se forma por el período necesario para la revisión de la propiedad común en todos los edificios de apartamentos ubicados en el territorio de una entidad constituyente de la Federación Rusa, e incluye:
1) una lista de todos los edificios de apartamentos ubicados en el territorio de un sujeto de la Federación de Rusia (incluidos los edificios de apartamentos en los que todos los locales pertenecen a un propietario), con la excepción de los edificios de apartamentos reconocidos como de emergencia y sujetos a demolición o reconstrucción de acuerdo con con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación Rusa. De acuerdo con el acto legal regulatorio de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, el programa de reparación de capital regional no puede incluir edificios de apartamentos, deterioro físico de la principal elementos estructurales(techo, paredes, cimientos) de los cuales exceda el setenta por ciento, y (o) edificios de apartamentos, en los que el costo total de los servicios y (o) la revisión de los elementos estructurales y los sistemas de ingeniería internos que forman parte de la propiedad común en el apartamento edificios, en el cálculo de uno metro cuadrado el área total de locales residenciales excede el costo determinado por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa. Al mismo tiempo, a más tardar seis meses después de la fecha de aprobación del programa de reparación de capital regional o la decisión de excluir los edificios de apartamentos de dicho programa, un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación Rusa debe determinar el procedimiento, plazos y fuentes de financiación para la reconstrucción o demolición de estas casas u otras medidas, previstas por la legislación de la Federación de Rusia y que garanticen los derechos de vivienda de los propietarios de locales residenciales y los inquilinos de locales residenciales bajo acuerdos de arrendamiento social en estas casas. De acuerdo con el acto legal regulatorio de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, las casas con menos de cinco apartamentos tampoco pueden incluirse en el programa de reparación de capital regional. De conformidad con el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, el programa de reparación de capital regional no incluye edificios de apartamentos con respecto a los cuales, a partir de la fecha de aprobación o actualización del programa de reparación de capital regional, las decisiones sobre demolición o la reconstrucción se realizó de acuerdo con el procedimiento establecido por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa. De acuerdo con el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, el programa de reparación de capital regional no incluye edificios de apartamentos ubicados en los territorios de asentamientos reconocidos como cerrados sobre la base de decisiones de las autoridades estatales de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia de acuerdo con el Gobierno de la Federación de Rusia (en adelante, acuerdos de cierre). La exclusión de dichos edificios de apartamentos del programa de reparación de capital regional se lleva a cabo en la fecha de su actualización en relación con la decisión de cerrar el asentamiento;
(modificado por las Leyes Federales N° 176-FZ del 29 de junio de 2015, N° 434-FZ del 28 de noviembre de 2018, N° 13-FZ del 6 de febrero de 2020)
2) una lista de servicios y (o) trabajos para la revisión de bienes comunes en edificios de apartamentos;
3) el período previsto para la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos para cada tipo de servicio y (o) trabajo, teniendo en cuenta la necesidad de prestar servicios y (o) realizar el trabajo, previsto en la cláusula 1 de la parte 1 del artículo 166 de este Código, simultáneamente en relación con dos o más sistemas de ingeniería internos en un edificio de apartamentos, determinados por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa, mientras que el período especificado puede determinarse mediante una indicación de un calendario año o un período no superior a tres años naturales durante el cual deban realizarse tales reparaciones;
4) otra información que se incluirá en el programa de revisión regional de acuerdo con el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa.
3. La secuencia de reparaciones capitales de propiedad común en edificios de apartamentos se determina en el programa regional de reparaciones capitales según los criterios establecidos por la ley del sujeto de la Federación Rusa y puede diferenciarse por municipios.
(modificado por las Leyes Federales N° 417-FZ del 28 de diciembre de 2013, N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017)
3.1. El programa de reparación de capital regional puede, como cuestión prioritaria, prever trabajos de reparación de sistemas internos de suministro de gas de ingeniería, reparación, reemplazo, modernización de ascensores, reparación de huecos de ascensores, salas de máquinas y bloques.
(La Parte 3.1 fue introducida por la Ley Federal N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017; modificada por la Ley Federal N° 434-FZ del 28 de noviembre de 2018)
4. Modificar el programa de reparación capital regional, cuando se actualice, que prevea la postergación del plazo establecido para la reparación de bienes comunes en un edificio de departamentos por más período tardío, se lleva a cabo una reducción en la lista de tipos de servicios planificados y (o) trabajos en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos si hay una decisión apropiada de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, excepto si :
(modificado por la Ley Federal N° 355-FZ del 3 de julio de 2016)
1) la reducción en la lista de tipos de servicios planificados y (o) el trabajo en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos se debe a la falta de elementos estructurales con respecto a los cuales se debe realizar una revisión importante;
2) el tipo de servicios planificados y (o) el trabajo en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos se llevó a cabo antes y, para establecer la necesidad de revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, se determinó que la revisión repetida no se requiere la prestación de dichos servicios y (o) la realización de dicho trabajo dentro del plazo establecido por el programa de reparación de capital regional;
3) se produjo un cambio en el método de formación del fondo de reparación de capital por las causales previstas en el párrafo 7 del artículo 189 de este Código. El plazo para la revisión en este caso se determina para establecer la necesidad de una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos.
4) de acuerdo con el procedimiento establecido por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, se determina que es imposible proporcionar servicios y (o) realizar trabajos en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos (incluido la finalización de la prestación de servicios y (o) la realización del trabajo previamente iniciada) en relación con la obstrucción de dicha prestación de servicios y (o) la realización del trabajo por parte de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, y (o) una persona que administra un edificio de apartamentos, y (o) una persona que realiza trabajos de mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos, expresado en la no admisión de un contratista a las instalaciones de un edificio de apartamentos y (o) a estructuras de construccion edificio de apartamentos, redes de ingeniería, equipos sanitarios, eléctricos, mecánicos y otros de un edificio de apartamentos;
(La cláusula 4 fue introducida por la Ley Federal N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
5) las enmiendas al programa de reparación de capital regional se deben a un cambio en el calendario de trabajo en la reparación de los sistemas internos de suministro de gas de ingeniería, reparación, reemplazo, modernización de ascensores, reparación de huecos de ascensores, salas de máquinas y bloques.
(La cláusula 5 fue introducida por la Ley Federal N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017; modificada por la Ley Federal N° 434-FZ del 28 de noviembre de 2018)
4.1. Las decisiones sobre la realización de cambios en el programa de reparación de capital regional se toman de acuerdo con las recomendaciones metodológicas aprobadas por el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
4.2. Los cambios en el programa regional de reparación de capital por los motivos previstos en la cláusula 4 de la parte 4 de este artículo deben prever un período planificado para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos en las reparaciones de capital de propiedad común en un apartamento edificio (incluida la finalización de la prestación de servicios y (o) la ejecución del trabajo previamente iniciada) después de la eliminación de las circunstancias relevantes. No se permite la reducción de la lista de tipos de servicios planificados y (o) el trabajo en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos sobre la base prevista en la cláusula 4 de la parte 4 de este artículo.
(La Parte 4.2 fue introducida por la Ley Federal N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
5. El programa de revisión regional está sujeto a actualización al menos una vez al año.
6. El procedimiento para la preparación y aprobación de programas regionales para reparaciones capitales, los requisitos para tales programas, el procedimiento para el suministro por parte de las autoridades locales de la información necesaria para la preparación de tales programas, están establecidos por la ley de la materia de la Federación Rusa de acuerdo con este Código.
(Parte 6 modificada por la Ley Federal N° 417-FZ del 28 de diciembre de 2013)
7. Para implementar el programa regional de reparación de capital, especifique el momento de la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos, aclare los tipos de servicios planificados y (o) trabaje en la revisión de la propiedad común en los edificios de apartamentos, determine los tipos y volumen de apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones capitales las autoridades públicas de una entidad constituyente de la Federación Rusa están obligadas a aprobar planes a corto plazo para la implementación de un programa regional de reparación capital en la forma establecida por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa por un período de tres años, distribuidos por años dentro del período especificado. Al realizar cambios en el plan a corto plazo para la implementación del programa de reparación de capital por los motivos previstos en el párrafo 4 de este artículo, no se requiere coordinación con los propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Los órganos de autogobierno local están obligados a aprobar planes a corto plazo para la implementación de un programa de reparación de capital regional si así lo establece un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, en la forma establecida por este acto legal reglamentario. .
(modificado por las Leyes Federales N° 176-FZ del 29 de junio de 2015, N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
7.1. Los planes a corto plazo para la implementación del programa regional se forman sobre la base de los siguientes principios:
1) utilizar con fines de revisión el saldo de fondos en la cuenta, las cuentas del operador regional que no se utilizaron en el año anterior y el volumen proyectado de recibos de contribuciones para la revisión en el año en curso, teniendo en cuenta el requisitos establecidos por el artículo 185 de este Código;
2) la necesidad de ajustar el alcance del trabajo sobre la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos en función del nivel real de recaudación de fondos para la revisión en la cuenta, cuentas del operador regional;
3) actualización en relación con la revisión de un edificio de apartamentos en la cantidad necesaria para eliminar las consecuencias de un accidente, otra emergencia natural o provocada por el hombre en la forma prescrita por la parte 6 del artículo 189 de este Código.
(La cláusula 3 fue introducida por la Ley Federal N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
(Parte 7.1 modificada por la Ley Federal N° 355-FZ del 3 de julio de 2016)
8. El programa de reparación de capital regional y los planes a corto plazo para la implementación del programa de reparación de capital regional están sujetos a la colocación en el sistema por parte de la autoridad estatal de la entidad constitutiva de la Federación Rusa o por el organismo de autogobierno local que aprobó el programa o el plan de corto plazo correspondiente, en la forma y dentro de los plazos que determine el órgano ejecutivo federal que ejerza funciones para el desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en materia de tecnología de la información, en conjunto con el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales, si la ley federal no establece un período diferente de colocación en el sistema esta información.
(La Parte 8 fue introducida por la Ley Federal N° 263-FZ del 21 de julio de 2014; modificada por las Leyes Federales N° 176-FZ del 29 de junio de 2015, N° 469-FZ del 28 de diciembre de 2016)
Artículo 169
1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones mensuales por la renovación de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, excepto en los casos previstos en la parte 2 de este artículo, la parte 8 del artículo 170 y la parte 5 del artículo 181 de este Código, en la cuantía establecida de conformidad con el inciso 8.1 del artículo 156 de este Código, o, si la decisión correspondiente la toma la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en una cantidad mayor.
2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos reconocido como de emergencia y sujeto a demolición de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia no pagan contribuciones para reparaciones importantes, así como en el caso de que un órgano ejecutivo de el poder estatal o un gobierno local decide retirarse por necesidades estatales o municipales parcela en el que se encuentra este edificio de apartamentos, y sobre la incautación de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con la excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación Rusa, una entidad constituyente de la Federación Rusa o un municipio. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos ubicado en el territorio de un asentamiento cerrado no pagan contribuciones para reparaciones importantes. Los propietarios de locales en un edificio de departamentos están exentos de la obligación de pagar contribuciones por reparaciones mayores a partir del mes siguiente a aquel en que se tomó la decisión de retirar el terreno o declarar cerrado el asentamiento.
(modificado por la Ley Federal N° 13-FZ del 6 de febrero de 2020)
2.1. La ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede prever la provisión de compensación por los costos de pago de una contribución para reparaciones de capital, calculada sobre la base de la contribución mínima para reparaciones de capital por metro cuadrado del área total de una vivienda por mes, establecida por un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, y el tamaño del estándar regional para el espacio habitable regulatorio utilizado para calcular los subsidios para los propietarios de locales residenciales que no trabajan y que viven solos que han alcanzado el edad de setenta años - en la cantidad del cincuenta por ciento, ochenta años - en la cantidad del cien por ciento, así como vivir en una familia compuesta únicamente por ciudadanos en edad de jubilación que no trabajan y (o) personas discapacitadas que no trabajan de los grupos I y (o) II, propietarios de locales residenciales que hayan cumplido setenta años - en la cantidad del cincuenta por ciento, ochenta años - en la cantidad del cien por ciento.
(Parte 2.1 modificada por la Ley Federal N° 226-FZ del 29 de julio de 2018)
3. La obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes surge para los propietarios de locales en un edificio de apartamentos después de la expiración del período establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, que es de al menos tres y no más de ocho calendario meses, contados a partir del mes siguiente a aquel en que se aprobó el programa de reparación capital regional en el que se incluye este edificio de departamentos, con excepción del caso establecido por el inciso 5.1 del artículo 170 de este Código.
(Parte 3 modificada por la Ley Federal N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017)
4. Los ingresos de la transferencia para el uso de objetos de propiedad común en un edificio de apartamentos, fondos de una comunidad de propietarios, una cooperativa de vivienda, incluidos los ingresos de las actividades económicas de una comunidad de propietarios, una cooperativa de vivienda, pueden ser dirigidos por decisión de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, por decisión de los miembros de la asociación de propietarios de vivienda, la decisión de los miembros de una cooperativa de vivienda, adoptada de conformidad con este Código, el estatuto de una asociación de propietarios, el estatuto de una cooperativa de vivienda, para formar un fondo de reparación de capital a cuenta del cumplimiento de la obligación de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de pagar contribuciones para reparaciones de capital y (o) para la formación de una parte de un fondo de reparación de capital en exceso de ese generado en base a la contribución mínima establecida para reparaciones de capital, que puede ser utilizado para financiar cualquier servicio y (o) reparaciones mayores de propiedad común en un edificio de apartamentos.
(Parte 4 modificada por la Ley Federal N° 176-FZ del 29 de junio de 2015)
Artículo 170
1. Contribuciones para reparaciones mayores pagadas por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, multas pagadas por los propietarios de dichos locales en relación con el incumplimiento indebido de su obligación de pagar contribuciones para reparaciones mayores, intereses devengados por el uso de fondos mantenidos en una cuenta especial, cuenta, cuentas de operador regional, sobre las cuales se realiza la formación de fondos capitales de reparación, ingresos recibidos por la colocación de fondos del fondo capital de reparación, fondos de apoyo financiero provistos de conformidad con el artículo 191 de este Código, así como así como el crédito y (u) otros fondos prestados atraídos por los propietarios de locales en una casa de complejo de apartamentos para la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, forman un fondo de reparación de capital.
(Parte 1 modificada por la Ley Federal N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
1.1. Ingresos en forma de intereses devengados por el uso de fondos mantenidos en una cuenta especial, cuenta, cuentas de un operador regional en el que se lleva a cabo la formación de fondos de reparación de capital, así como ingresos en forma de intereses recibidos de la colocación de fondos temporalmente libres del fondo de reparación de capital, se acreditan solo a la cuenta especial, cuenta, cuentas del operador regional, en la que se lleva a cabo la formación de fondos de reparación de capital.
(La Parte 1.1 fue introducida por la Ley Federal N° 60-FZ del 15 de abril de 2019)
2. El monto del fondo de reparación de capital se calcula como la suma de los ingresos al fondo indicados en la Parte 1 de este Artículo, menos los montos transferidos de los fondos del fondo de reparación de capital en pago por el costo de los servicios prestados y ( o) trabajo realizado en la reparación capital de propiedad común en un edificio de apartamentos y pagos anticipados por los servicios y (o) trabajos especificados.
3. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a elegir uno de los siguientes métodos para formar un fondo de reparación de capital:
1) transferencia de contribuciones para reparaciones de capital a una cuenta especial para formar un fondo de reparación de capital en forma de fondos mantenidos en una cuenta especial (en adelante, la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial);
2) transferencia de contribuciones para reparaciones de capital a la cuenta del operador regional para formar un fondo de reparación de capital en forma de obligaciones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en relación con el operador regional (en adelante, la formación de un fondo de capital fondo de reparación por cuenta del operador regional).
4. En el caso de que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos hayan optado por constituirla en una cuenta especial como método para formar un fondo de reparación de capital, la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos deberá determinar:
1) el monto de la contribución mensual para reparaciones de capital, que no debe ser inferior a la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa;
2) - 3) se han vuelto inválidos. - Ley Federal N° 176-FZ del 29 de junio de 2015;
4) el titular de una cuenta especial;
5) una institución de crédito en la que se abrirá una cuenta especial. Si se designa a un operador regional como propietario de una cuenta especial, la institución de crédito elegida por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos debe realizar actividades para abrir y mantener cuentas especiales en el territorio del sujeto correspondiente de la Federación Rusa. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos no han elegido una institución de crédito en la que se abrirá una cuenta especial, o si esta institución de crédito no cumple con los requisitos especificados en este párrafo y la parte 2 del Artículo 176 de este Código, la pregunta de elegir una institución de crédito en la que se abre una cuenta especial, se considera transferida a la discreción del operador regional.
4.1. En el caso de que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos decidan determinar el monto de la contribución mensual para reparaciones de capital en el monto de la contribución mínima para reparaciones de capital establecido por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, el lista de servicios y (o) trabajo en reparaciones capitales de propiedad común en un edificio de apartamentos la casa y el momento de la revisión de la propiedad común en dicha casa se determinan de acuerdo con el programa regional de revisión. Los propietarios de locales en un edificio de departamentos tienen derecho a tomar la decisión de realizar una revisión mayor de la propiedad común en un edificio de departamentos en una fecha anterior a la establecida por el programa regional de reparación de capital, siempre que, a partir de la fecha de este decisión, los fondos en la cuenta especial son suficientes para financiar la reforma u otras formas de financiarla.
(La Parte 4.1 fue introducida por la Ley Federal N° 176-FZ del 29 de junio de 2015)
4.2. Por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial, el monto de la contribución mensual para reparaciones de capital en un monto superior al aporte mínimo para reparaciones de capital establecido por el podrá determinarse el acto jurídico reglamentario del sujeto de la Federación Rusa. En este caso, la lista de servicios y (o) trabajos en la revisión de bienes comunes en un edificio de apartamentos, aprobada por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, puede complementarse con servicios y (o) las obras no previstas por el programa regional de reacondicionamiento, y el calendario de las reparaciones de reacondicionamiento pueden instalarse antes de lo previsto por el programa de reacondicionamiento regional.
(La Parte 4.2 fue introducida por la Ley Federal N° 176-FZ del 29 de junio de 2015)
5. La decisión de determinar el método de formación del fondo de reparación de capital debe ser tomada e implementada por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos dentro del período establecido por la autoridad estatal de la entidad constituyente de la Federación Rusa, pero no menos de tres meses y no más de seis meses después de la publicación oficial de un programa de reparación de capital regional, que se aprueba de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa y que incluye un edificio de apartamentos, con respecto al cual el se está decidiendo la cuestión de elegir un método para formar su fondo de reparación de capital. El titular de una cuenta especial está obligado a solicitar la apertura de una cuenta especial a una institución de crédito rusa con una solicitud a más tardar dentro de los quince días a partir de la fecha de notificación al titular de una cuenta especial sobre su determinación como tal, si más de término temprano no establecido por la decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. La decisión de formar un fondo de reparación de capital en una cuenta especial, excepto en el caso en que el titular de la cuenta especial sea un operador regional, se considera implementada sujeta a la apertura de una cuenta especial y la presentación por parte del titular de la cuenta especial. al organismo de supervisión estatal de vivienda de los documentos previstos en la Parte 1 del Artículo 172 de este Código. Para implementar la decisión de formar un fondo de reparación de capital en una cuenta especial abierta a nombre del operador regional, la persona que inició la asamblea general correspondiente debe enviar al operador regional una copia del acta de la asamblea general de propietarios. quien emitió esta decisión.
(modificado por las Leyes Federales N° 176-FZ del 29 de junio de 2015, N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017)
5.1. La obligación de pagar aportes por remodelación de los propietarios de locales en un edificio de departamentos puesto en funcionamiento después de la aprobación del programa de remodelación regional e incluido en el programa de remodelación regional cuando se actualice surge después del vencimiento del plazo establecido por la autoridad estatal. de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, pero a más tardar dentro de los cinco años a partir de la fecha de inclusión de este edificio de apartamentos en el programa de reparación de capital regional. La decisión de determinar el método de formación del fondo de reparación de capital debe ser tomada e implementada por los propietarios de locales en este edificio de apartamentos a más tardar tres meses antes de que surja la obligación de pagar contribuciones para reparaciones de capital.
(La Parte 5.1 fue introducida por la Ley Federal N° 176-FZ del 29 de junio de 2015)
6. A más tardar un mes antes de la expiración del período establecido por las partes 5 y 5.1 de este artículo, el gobierno local está obligado a informar a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre las consecuencias de no tomar una decisión sobre el elección del método para formar un fondo de reparación de capital y convocar una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para resolver la cuestión de elegir el método para formar el fondo de reparación de capital, si tal decisión no se ha tomado antes.
(Parte 6 modificada por la Ley Federal N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017)
7. En caso de que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos no eligieran el método para formar el fondo de reparación de capital dentro del plazo establecido por las partes 5 y 5.1 de este artículo o el método elegido por ellos no se implementó dentro del plazo establecido por las partes 5 y 5.1 de este artículo, y en los casos previstos por la parte 7 del artículo 189 de este Código, el gobierno local dentro de un mes a partir de la fecha de recepción del organismo estatal de supervisión de la vivienda de la información prevista por la parte 4 de artículo 172 de este Código, decide sobre la formación de un fondo de reparación de capital en relación con dicha casa por cuenta del operador regional y notifica a los propietarios de las habitaciones en dicha casa decisión, incluido el uso del sistema.
(modificado por las Leyes Federales N° 176-FZ del 29 de junio de 2015, N° 498-FZ del 28 de diciembre de 2016, N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017)
8. La ley del tema de la Federación Rusa establece la cantidad mínima de fondos de reparación de capital en relación con edificios de apartamentos múltiples, los propietarios de locales en los que forman estos fondos en cuentas especiales, que no pueden exceder el cincuenta por ciento del costo estimado de reparaciones capitales de un edificio de apartamentos, determinadas de acuerdo con las recomendaciones metodológicas aprobadas por el poder ejecutivo federal que desempeña las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales. Los propietarios de locales en un edificio de departamentos tienen derecho a fijar el monto del fondo de remodelación de su vivienda en un monto superior al monto mínimo establecido del fondo de remodelación. Al alcanzar el fondo mínimo de reparación de capital, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en una asamblea general de dichos propietarios tienen derecho a decidir suspender la obligación de pagar las contribuciones de reparación de capital, con excepción de los propietarios que se encuentran en mora en el pago de estas. contribuciones.
(modificado por las Leyes Federales N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017, N° 434-FZ del 28 de noviembre de 2018)
Artículo 171
1. En caso de formación de un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos pagan contribuciones para reparaciones de capital sobre la base de los documentos de pago presentados por el operador regional, dentro del tiempo límites establecidos para realizar pagos por locales residenciales y, a menos que la ley de la Federación de Rusia disponga lo contrario.
(modificado por la Ley Federal N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
2. En caso de que se forme un fondo de reparación capital en una cuenta especial abierta a nombre de una persona especificada en el párrafo 3 del artículo 175 de este Código, las contribuciones para reparaciones capitales se pagarán a dicha cuenta especial dentro de los plazos establecidos. para hacer el pago de la vivienda y utilidades Publicas. Las contribuciones para reparaciones mayores son pagadas por los propietarios de locales residenciales sobre la base de un documento de pago provisto en la forma y en las condiciones establecidas en la Parte 2 del Artículo 155 de este Código, a menos que se determinen otros procedimientos y condiciones por una decisión del junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
(modificado por las Leyes Federales N° 176-FZ del 29 de junio de 2015, N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
3. Los propietarios de locales no residenciales pagan contribuciones por reparaciones importantes sobre la base de los documentos de pago (incluidos los documentos de pago en formato electrónico publicados en el sistema) presentados por personas autorizadas de conformidad con los requisitos de las partes 1 y 2 de este artículo, que tienen derecho a presentar un documento de pago que contenga el cálculo del monto de la contribución para reparaciones de capital para el año calendario siguiente, una vez durante el primer período de liquidación de dicho año. Dueño locales no residenciales tiene derecho a pagar dicho documento de pago en una suma global en el mes siguiente al mes en que se presenta, o mensualmente en cuotas iguales durante el año calendario dentro de los plazos establecidos para realizar los pagos de vivienda y servicios públicos, a menos que se disponga lo contrario por la ley del sujeto de la Federación Rusa. Si el propietario de los locales no residenciales es una persona jurídica, el documento de pago se entrega en la dirección (ubicación) del órgano ejecutivo permanente de la persona jurídica (en ausencia de un órgano ejecutivo permanente de la persona jurídica - otro órgano o persona habilitada para actuar en nombre de la persona jurídica sin poder notarial), mediante el cual se lleva a cabo la comunicación con una persona jurídica.
(La Parte 3 fue introducida por la Ley Federal N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
4. La autoridad ejecutiva de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una institución autorizada por ella no tendrá derecho a exigir a los ciudadanos documentos e información que confirmen el pago de las contribuciones mensuales de los ciudadanos para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, en para proporcionar una compensación por los gastos de acuerdo con las leyes federales y las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia para el pago de contribuciones para reparaciones importantes. La autoridad ejecutiva de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una institución autorizada por ella recibirá información sobre si los ciudadanos tienen atrasos en el pago de las contribuciones mensuales para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos de un operador regional o del propietario de una cuenta especial. previa solicitud en la forma establecida por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa. El operador regional, el titular de una cuenta especial están obligados a proporcionar dicha información dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud correspondiente.
(La Parte 4 fue introducida por la Ley Federal N° 1-FZ del 22 de enero de 2019)
Artículo 172. Control sobre la formación del fondo capital de reparación.
1. El titular de una cuenta especial, dentro de los cinco días hábiles siguientes al momento de la apertura de una cuenta especial, está obligado a presentar al organismo estatal de supervisión de la vivienda una notificación sobre el método de formación del fondo de reparación de capital elegido por los propietarios de la local en el edificio de apartamentos correspondiente, adjuntando una copia del acta de la asamblea general de propietarios del local en este edificio de apartamentos sobre las decisiones de aceptación previstas en las partes 3 y 4 del artículo 170 de este Código, un certificado bancario sobre la apertura de un especial cuenta, a menos que la ley del sujeto de la Federación Rusa disponga lo contrario.
2. El operador regional está obligado a someterse al organismo de supervisión estatal de vivienda en la forma y dentro de los plazos establecidos por la ley de la entidad constituyente de la Federación Rusa, previsto por la ley de la entidad constituyente de la Federación Rusa, información sobre edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que se forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, y también sobre el recibo de contribuciones para reparaciones importantes de los propietarios de locales en dichos edificios de apartamentos.
3. El titular de una cuenta especial está obligado a presentar al organismo de supervisión estatal de vivienda en la forma y dentro de los plazos establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, información sobre la cantidad de fondos acumulados como contribuciones para reparaciones de capital, información sobre la cantidad de fondos recibidos como contribuciones para reparaciones de capital, información sobre la cantidad de fondos gastados en reparaciones importantes de una cuenta especial, información sobre el monto del saldo de fondos en una cuenta especial, información sobre la conclusión de un contrato de préstamo y (o) un contrato de préstamo para reparaciones mayores, con copias certificadas de dichos contratos adjuntos.
(Parte 3 modificada por la Ley Federal N° 498-FZ del 28 de diciembre de 2016)
4. El organismo estatal de supervisión de la vivienda mantiene un registro de notificaciones especificado en el párrafo 1 de este artículo, un registro de cuentas especiales, informa al organismo del gobierno local y al operador regional sobre edificios de apartamentos múltiples, los propietarios de locales en los que no han elegido el método de formación de fondos de reparación de capital y (o) no lo han implementado.
5. El organismo estatal de supervisión de vivienda proporciona la información especificada en las partes 1 - 4 de este artículo al organismo ejecutivo federal que realiza las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo del desarrollo socioeconómico de las entidades constituyentes. de la Federación de Rusia y los municipios, la construcción, la arquitectura, la planificación urbana (con excepción de la contabilidad técnica estatal y el inventario técnico de los proyectos de construcción de capital) y la vivienda y los servicios comunales, en la forma establecida por este organismo federal. El organismo federal especificado coloca la información proporcionada por el organismo estatal de supervisión de vivienda en el sistema en la forma y dentro de los plazos determinados por el organismo ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la tecnología de la información. , junto con el órgano ejecutivo federal, desempeñando las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
(modificado por la Ley Federal N° 263-FZ del 21 de julio de 2014)
Artículo 173
1. El método de formación del fondo de reparación de capital puede cambiarse en cualquier momento según la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
2. En el caso de que para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, se otorgó un préstamo y no se devolvió, o existe una deuda pagadera a expensas del fondo de reparación de capital para el pago de los servicios prestados y (o) trabajo realizado en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, se permite la adopción por parte de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de una decisión de cambiar el método de formación del fondo de reparación de capital en relación con este edificio de apartamentos sujeto al reembolso total de tal deuda.
(Parte 2 modificada por la Ley Federal N° 176-FZ del 29 de junio de 2015)
3. Si la formación de un fondo de reparación de capital se lleva a cabo por cuenta de un operador regional, para cambiar el método de formación del fondo de reparación de capital, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deben tomar una decisión de acuerdo con el inciso 4 del artículo 170 de este Código.
4. La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para cambiar el método de formación de un fondo de reparación de capital dentro de los cinco días hábiles posteriores a la adopción de dicha decisión se envía al propietario de una cuenta especial a la que se realizan contribuciones para la reparación capital de la propiedad común en dicho edificio de apartamentos se transfiera, o a un operador regional, a la cuenta a la que se realicen estos pagos.
5. La decisión de rescindir la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional y la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial entrará en vigor un año después de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se envía al operador regional de acuerdo con la parte 4 de este artículo, si la ley del sujeto de la Federación Rusa no establece un período más corto, pero no antes de la ocurrencia de la condición especificada en la parte 2 de este artículo. Dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de dicha decisión, el operador regional transfiere los fondos del fondo de reparaciones capitales a una cuenta especial.
(Así modificado por la Ley Federal N° 498-FZ del 28 de diciembre de 2016)
5.1. No se aplica el plazo para la entrada en vigor de la decisión de rescindir la formación del fondo de reparación de capital en la cuenta del operador regional y la formación del fondo de reparación de capital en la cuenta especial, establecido por la parte 5 de este artículo. si la decisión de formar el fondo de reparación capital por cuenta del operador regional fue tomada por el gobierno autónomo de la autoridad local en los casos previstos por el párrafo 7 del artículo 170 de este Código, y por una decisión judicial se estableció que el El gobierno local no tomó medidas destinadas a informar adecuadamente a los ciudadanos sobre formas posibles la formación de un fondo de reparación de capital y las consecuencias de elegir uno de ellos, para ayudar a los propietarios de locales ubicados en un edificio de apartamentos a tomar una decisión adecuada y explicar el procedimiento para su implementación, y reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos no se llevaron a cabo. La decisión de rescindir la formación del fondo de reparación de capital por cuenta del operador regional en este caso entrará en vigor un mes a partir de la fecha de envío de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos al operador regional. , pero no antes de la ocurrencia de la condición especificada en la parte 2 de este artículo.
(La Parte 5.1 fue introducida por la Ley Federal N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017)
6. La decisión de rescindir la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial y la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional entrará en vigor un mes después de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se envía al propietario de la cuenta especial de acuerdo con la parte 4 de este artículo, pero no antes de que ocurra la condición especificada en el párrafo 2 de este artículo. Dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de dicha decisión, el titular de la cuenta especial transfiere los fondos del fondo de reparaciones capitales a la cuenta del operador regional.
7. Al cambiar el método de formación del fondo de reparación de capital en los casos previstos por este Código, el operador regional, en caso de formación del fondo de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, o el propietario de la cuenta especial en el caso de la formación del fondo de reparación de capital en la cuenta especial, está obligado a transferir al titular de la cuenta especial y (o) al operador regional, respectivamente, todos los documentos e información disponibles para él relacionado con la formación del fondo de reparación de capital, en la forma prescrita por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación Rusa.
(La Parte 7 fue introducida por la Ley Federal No. 176-FZ del 29 de junio de 2015)
8. Si, sobre la base de la información recibida de conformidad con la Parte 3 del Artículo 172 de este Código, el monto de los recibos reales de contribuciones para reparaciones principales es inferior al cincuenta por ciento del monto de las contribuciones acumuladas para reparaciones principales, el cuerpo de la supervisión estatal de vivienda por escrito o mediante el uso del sistema, notifica al propietario de una cuenta especial sobre la necesidad de informar a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la presencia de deuda, la necesidad de pagar dicha deuda en un período de no más de cinco meses contados a partir de la fecha en que el titular de la cuenta especial haya recibido la correspondiente notificación del organismo estatal de supervisión de la vivienda y sobre las consecuencias previstas por este Código por la falta de pago de las deudas a tiempo.
(La Parte 8 fue introducida por la Ley Federal N° 176-FZ del 29 de junio de 2015; modificada por la Ley Federal N° 498-FZ del 28 de diciembre de 2016)
9. El propietario de una cuenta especial que haya recibido una notificación del organismo estatal de supervisión de vivienda especificado en el párrafo 8 de este artículo, a más tardar dentro de los cinco días, informa por escrito y utilizando el sistema a los propietarios de locales en este edificio de apartamentos que tener una deuda que sirvió de base para el envío de la notificación especificada al organismo estatal de supervisión de la vivienda de la necesidad de pagar la deuda y tomar medidas encaminadas a su reembolso. Si no hay pago de dicha deuda dos meses antes del vencimiento del período establecido de conformidad con la parte 8 de este artículo, el titular de la cuenta especial está obligado a iniciar una asamblea general de propietarios de locales en este edificio de apartamentos para decidir sobre el procedimiento para el pago de la deuda.
(La Parte 9 fue introducida por la Ley Federal No. 176-FZ del 29 de junio de 2015)
9.1. El operador regional elegido por decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos como propietario de una cuenta especial y habiendo recibido la notificación del organismo estatal de supervisión de vivienda especificado en el párrafo 8 de este artículo, a más tardar dentro de cinco días informa por escrito y mediante el sistema a la persona que lleva a cabo la gestión de un edificio de apartamentos, y propietarios de locales en este edificio de apartamentos, que tienen una deuda que sirvió de base para el envío de dicha notificación al organismo estatal de supervisión de vivienda sobre la necesidad para saldar la deuda y tomar medidas encaminadas a saldarla. A falta de pago de dicha deuda dos meses antes del vencimiento del plazo establecido de conformidad con la parte 8 de este artículo, la persona que administra el edificio de apartamentos, la persona especificada en la parte 3 del artículo 164 de este Código, mientras administra directamente el edificio de apartamentos, están obligados a iniciar una junta general de propietarios de locales en este edificio de apartamentos para decidir sobre el procedimiento para el pago de la deuda.
(La Parte 9.1 fue introducida por la Ley Federal N° 257-FZ del 29 de julio de 2017)
10. Si dentro de los cinco meses siguientes a la fecha de recepción de la notificación especificada en el párrafo 8 de este artículo, la deuda no ha sido pagada en la cantidad especificada en la notificación del organismo estatal de supervisión de la vivienda, y este último no ha sido presentado con documentos que confirmen el pago de dicha deuda, el organismo estatal de supervisión de la vivienda notificará sobre esto, el organismo de autogobierno local, que dentro de un mes decide sobre la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta del operador regional y envía tal decisión al titular de la cuenta especial. El titular de una cuenta especial está obligado a transferir los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional en el plazo de un mes a partir de la fecha de recepción de dicha decisión por parte del gobierno local. Si el titular de la cuenta especial no transfirió los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional dentro del plazo establecido por esta parte, el operador regional, cualquier propietario de locales en un edificio de apartamentos, el organismo del gobierno local tiene la derecho a solicitar al tribunal la recuperación de fondos, ubicados en una cuenta especial, con su transferencia a la cuenta del operador regional. Las disposiciones de esta parte no se aplicarán si existe un préstamo y (o) crédito para una revisión mayor que no ha sido reembolsado dentro de los términos establecidos por el contrato de préstamo y (o) el contrato de préstamo, y cuyo reembolso se lleva a cabo a expensas de los fondos recibidos en una cuenta especial.
(La Parte 10 fue introducida por la Ley Federal No. 176-FZ del 29 de junio de 2015)
Artículo 174
1. Los fondos del Fondo de reparación de capital se pueden utilizar para pagar servicios y (o) trabajos en reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos, desarrollo de documentación del proyecto (si la preparación de la documentación del proyecto es necesaria de acuerdo con la legislación sobre urbanismo), pago por servicios de construcción, control, reembolso de créditos, préstamos recibidos y utilizados para pagar los servicios especificados, obras, así como para pagar intereses por el uso de dichos créditos, préstamos, pago de gastos para obtener avales y garantías de tales créditos, préstamos. Al mismo tiempo, a expensas del fondo de revisión, dentro del monto formado sobre la base de la contribución mínima para revisión establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, solo el trabajo previsto por la Parte 1 de El artículo 166 de este Código y el trabajo previsto por el acto legal reglamentario pueden ser financiados por un acto de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, el reembolso de créditos, préstamos recibidos y utilizados para pagar estos trabajos, y el pago de intereses. para el uso de estos créditos, préstamos.
(modificado por la Ley Federal N° 149-FZ del 1 de julio de 2017)
2. Si un edificio de apartamentos se reconoce como de emergencia y está sujeto a demolición o reconstrucción, los fondos del fondo de reparación de capital se utilizan para la demolición o reconstrucción de este edificio de apartamentos de conformidad con las partes 10 y 11 del Artículo 32 de este Código. por decisión de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos. En el caso de la demolición de un edificio de apartamentos, los fondos del fondo de reparación de capital, menos los fondos gastados con fines de demolición y los servicios prestados y (o) el trabajo realizado en las reparaciones de capital de la propiedad común en este edificio de apartamentos , hasta que se tome la decisión de reconocer dicha casa como emergencia de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación Rusa, se distribuyen entre los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos en proporción al monto de las contribuciones de reparaciones de capital pagadas por ellos y los aportes capitales de reparación pagados por los anteriores dueños de los locales respectivos. En caso de adopción de un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, según el cual los edificios de apartamentos con menos de cinco apartamentos están excluidos del programa de reparación de capital regional, y en caso de que la parcela de tierra en la que esto el edificio de apartamentos está ubicado se retira por necesidades estatales o municipales y, en consecuencia, el retiro de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con la excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación Rusa, una entidad constituyente de la Federación Rusa o un municipio, los fondos del fondo de reparaciones principales se distribuyen entre los propietarios de los locales de este edificio de apartamentos en proporción al monto de las contribuciones pagadas por ellos para la reparación y las contribuciones para la reparación pagadas por los propietarios anteriores de los locales respectivos, menos los fondos gastados anteriormente servicios prestados y (o) trabajos realizados en la revisión de bienes comunes en este edificio de apartamentos. En caso de que se tome la decisión de cerrar un asentamiento y excluir los edificios de apartamentos ubicados en su territorio del programa de reparación de capital regional, los fondos del fondo de reparación de capital se distribuyen entre los propietarios de locales en este edificio de apartamentos en proporción a la cantidad de las contribuciones pagadas por ellos para reparaciones capitales y contribuciones para reparaciones mayores, pagadas por los propietarios anteriores de los locales correspondientes, menos los fondos gastados en servicios prestados anteriormente y (o) trabajos realizados en la revisión de propiedad común en este edificio de apartamentos.
(modificado por las Leyes Federales N° 434-FZ del 28 de noviembre de 2018, N° 13-FZ del 6 de febrero de 2020)
