El Código de Vivienda de la Federación Rusa está diseñado para proteger nuestros derechos y libertades, dando lugar a una continuación de las historias cortas del acto regulador más importante, la Constitución, y que regula la ley de vivienda. Y la última edición adoptada en julio de 2017 aclara algunos aspectos, que serán discutidos más adelante.
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Las últimas enmiendas al Código de Vivienda de la Federación Rusa fueron introducidas por la ley federal 236-FZ, que entró en vigor el 13 de julio de 2017. Se realizaron cambios solo en un capítulo, relativo a la vivienda y cooperativas de vivienda.
Solo casas de tres plantas
La primera es la adición de una frase al artículo 110, párrafo 3. Si antes se indicaba que los miembros de la cooperativa de vivienda pueden actuar como promotor y reconstructor de un edificio residencial, ahora el legislador ha aclarado que una cooperativa de vivienda puede ocuparse simultáneamente con un edificio de apartamentos que tiene solo tres pisos y no más. Pero aquí se hace una reserva: además de aquellas cooperativas de vivienda que se formaron con el objetivo de construir viviendas para ciertas categorías de ciudadanos: personal militar, funcionarios que trabajan en el sistema educacion publica, así como ciudadanos comunes que necesitan protección social.
Reunión no válida
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Los cambios afectaron también al artículo 117, su 1ª parte. Inicialmente, se refiere a los casos en que la asamblea de socios de la cooperativa se reconoce como válida, y cuando no, así como cuando la decisión tomada por él se considera legal y cuando no. Entonces, para evitar una doble interpretación de algunos artículos individuales del Código de Vivienda de la Federación Rusa, se agregó una parte de la oración "a menos que este Código disponga lo contrario". No hay nada significativo en esta innovación, solo complementa y mejora las enmiendas adoptadas anteriormente.
Nuevos artículos
Quizás el cambio más extenso en el Código de Vivienda de la Federación Rusa esta vez fue la introducción de dos nuevos artículos 123.1 y 123.2.
El primero de ellos regula integralmente la organización de la vida de una cooperativa de vivienda que construye un edificio de departamentos, en particular, obliga a la dirección de la cooperativa a colocar en el sistema oficial de vivienda y servicios comunales alguna información que sea de la más significativa importancia para conocer y monitorear sus actividades. Además, la dirección de la cooperativa, de conformidad con el artículo recién introducido, debe, ante la insistencia de un miembro de dicha cooperativa, brindarle la oportunidad de familiarizarse con los documentos anteriores.
La tercera parte del artículo 123.1 establece la obligación de llevar un registro de los socios de la cooperativa de vivienda, y en los dos párrafos finales - que la autoridad de control tiene derecho a conocer todos los requisitos anteriores a través de las ya mencionadas viviendas y sistema de servicios comunales.
Debe tenerse en cuenta que casi todos los puntos principales (especialmente aquellos que inciden en cuestiones relacionadas con el mantenimiento del sistema de vivienda y servicios comunales) deberán implementarse en sin fallar solo a partir del primero de julio del año siguiente (2016).
Y otro nuevo artículo (123.2) prevé el procedimiento de seguimiento de la vida de aquellas cooperativas de vivienda que se dediquen a la construcción de un edificio de viviendas, en particular:
- qué derechos tiene el órgano de control en general;
- qué puede hacer en caso de incumplimiento de los requisitos planteados a la cooperativa para eliminar las discrepancias encontradas;
- información sobre el tema de control del organismo correspondiente;
- motivos para realizar una inspección programada (una vez al año);
- una lista exhaustiva de causales para realizar una inspección no programada (vencimiento de los plazos seleccionados, denuncias y declaraciones de los ciudadanos, requerimiento de la fiscalía).
Al sacar conclusiones de todos los cambios anteriores en el Código de Vivienda de la Federación Rusa en 2017, se puede hacer una generalización: que la legislación se ha enfrentado a la regulación de las actividades de las cooperativas de vivienda del país.
¿Qué cambios ocurrirán en un futuro próximo?
El gobierno ya ha preparado una nueva versión del Código de Vivienda de la Federación Rusa, en la que las modificaciones entrarán en vigor a finales de agosto de 2017. Las innovaciones se realizan por la ley federal número 176-FZ.
Solo se cambiará una cosa: el Artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que regula el procedimiento para la reunión general de propietarios de apartamentos y la dirección de la decisión: se introduce una nueva parte 1.1, que legitima el procedimiento para qué debe suceder después de la presentación de copias de las actas de la junta general a la sociedad gestora u otro organismo. En particular, el organismo especificado debe presentar dichos documentos a la autoridad de control y ésta, a su vez, a la autoridad reguladora estatal, la cual, si es necesario, puede realizar inspecciones no programadas de viviendas y cooperativas de vivienda o cooperativas de vivienda.
Cambios posteriores en la legislación de vivienda
Algunas enmiendas al Código de Vivienda de la Federación Rusa entrarán en vigor en diciembre de 2017 (también la Ley Federal No. 176-FZ).
alrededor de dos tercios
El artículo 46, del que ya se habló anteriormente, o mejor dicho su primera parte, se complementa con las palabras de que algunas cuestiones sobre la votación también las deciden los electores, que deben ser al menos las 2/3 partes de todos los propietarios. Estos son los puntos especificados en el artículo 44 (cláusulas 4.2 y 4.3), que hablan de la atribución de ciertos poderes al consejo de un edificio de apartamentos o al presidente de dicho consejo.
Los culpables serán castigados
Se agregó una oración importante al Artículo 157 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, que establece que una persona que, por alguna razón, interrumpió la provisión de servicios públicos o violó su calidad, tendrá que pagar una multa, la cantidad de que es establecido por el Gobierno RF.
Además, este artículo ha aumentado su volumen hasta en dos partes. La penúltima dice que la multa descrita en el párrafo anterior de este artículo no se paga durante el plazo que le asigna la autoridad reguladora para eliminar las infracciones (falta de entrega o suministro deficiente de los servicios públicos). Pero esto no exime al infractor de la ley de pagar una multa en el futuro.
La última parte - la sexta parte - indica que la persona que calculó incorrectamente el pago del propietario por utilidades Publicas(sólo a lo grande), debe pagar una multa a favor del consumidor.
Una excepción es el hecho de que tal violación se elimina antes de que el consumidor pague más por los servicios públicos.
Cambios anteriores
También me gustaría recordar los penúltimos cambios en el Código de Vivienda de la Federación Rusa, que tuvieron lugar a fines del primer mes del verano de 2017.
Por primera vez, el Código de Vivienda mencionó que ahora los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos pueden atraer fondos de crédito para reparaciones.
El artículo 20 ha sufrido la adición de varias palabras bastante importantes, que establecen que ahora el ímpetu para realizar una inspección no programada de las cooperativas puede ser no solo la apelación directa de los ciudadanos, sino también su apelación a través del sistema de vivienda y servicios comunales, así como la hecho de detectar violaciones de las normas de la legislación de la Federación Rusa con la ayuda de sistemas de utilidad.
El artículo 36.1 también ha sufrido un cambio importante. Se trataba del impago de las cotizaciones al tope. reparación de un edificio de apartamentos, en particular, que no se cobran intereses, sino multas por su falta de pago.
El artículo 44 del código en cuestión legitima el objeto de la celebración de asambleas de propietarios, así como el proceso de celebración de dichas asambleas.
También apareció un nuevo artículo, el 44.1, que estableció opciones de voto en las juntas de propietarios.
La siguiente enmienda afectó el calendario de la reunión anual obligatoria, de abril a junio, si no se establece otra fecha.
Se añaden nuevas cláusulas al mismo artículo indicando que una sociedad gestora, cooperativa u otro organismo análogo podrá, por iniciativa propia o a petición de uno de los propietarios con un determinado número de votos, celebrar una junta general de propietarios-arrendatarios de apartamentos
Ahora las formas y el procedimiento para levantar las actas de las asambleas no las establece el consejo general de propietarios, sino el órgano de control correspondiente, y ahora debe presentarse a dicho órgano en el plazo de 10 días, y lo hace la persona a cuyo cargo iniciativa se convocó la reunión.
El artículo 44.1 también supuso una serie de otros cambios de definitiva importancia. Como, por ejemplo, opciones para proporcionar decisiones tomadas al final de la reunión y relacionadas con la agenda.
Si antes era necesario escribir "a favor", "en contra" o "abstenerse" frente a cada pregunta, ahora, gracias a otras posibles formas de votación, puede discutir abiertamente la agenda o enviar su decisión (en la que todo sigue escrito " a favor”, “en contra” o “se abstuvo (a)sya (s)”) en la dirección especificada.
Finalmente, se modifica el párrafo que anteriormente decía que los propietarios de locales residenciales están obligados a pagar las facturas de los servicios públicos. Ahora el legislador eliminó la palabra "residencial". Después de todo, en Edificio de apartamentos Ahora hay locales residenciales y no residenciales. En el mismo artículo, se agregó una cláusula que establece que si el promotor sigue siendo el propietario del local en el nuevo edificio (es decir, no se ha firmado un acta de aceptación y transferencia con nadie para este local), entonces está obligado para pagar el apartamento comunal en tales locales.
Se amplía la lista de recursos por los que debe pagar el arrendatario de vivienda estatal o municipal. Pero esta cláusula entrará en vigor recién a partir de abril del próximo año.
El legislador también estableció que el alquiler de dichos locales es determinado por el organismo que regula y desarrolla la política en la materia respectiva.
Generalización de la información estudiada
Estas y una serie de otras enmiendas adoptadas en el Código de Vivienda de 2017 son de gran importancia para los ciudadanos, personas jurídicas. los individuos y sus asociaciones. Las innovaciones han hecho cambios significativos en la ley de vivienda y en la ley en general.
Legislación de vivienda de otros países
La ley de vivienda no es la misma en todas partes del mundo; esto es bastante lógico, pero aún así en la mayoría de los estados tiene como objetivo regular las actividades relevantes y proteger los derechos de los propietarios.
En la República de Bielorrusia (RB), por ejemplo, el Código de Vivienda no se modifica con tanta frecuencia, y en este acto normativo En Bielorrusia, el énfasis principal está en la provisión gratuita de vivienda en el marco de la atención social de la población por parte del estado. Para el desarrollo general, puede descargarlo y leerlo.
En Letonia, por ejemplo, no existe un código de vivienda como tal, pero hay una serie de leyes que regulan la legislación sobre vivienda. Es, por ejemplo, la Ley de ayuda a las autogestiones en la decisión de cuestiones de vivienda, por ejemplo. También se pueden descargar de Internet si se desea.
En relación con los cambios bastante extensos en el Código de Vivienda, que ocurrieron a fines de 2017 y entraron en vigencia en enero de 2018, hicimos un breve resumen de la Ley Federal 485-FZ del 31 de diciembre de 2017.
Resumen (a continuación se muestra el texto completo + la capacidad de descargar desde la impresión para leer desde una hoja)
- ahora las personas que no han registrado sus locales con Rosreestr, pero que los poseen sobre la base de acuerdos de participación accionaria (que han aceptado apartamentos del desarrollador bajo una escritura de transferencia u otro documento) pueden participar en las juntas generales de propietarios;
- la organización administradora (UK, HOA, ZHSK) está obligada a proporcionar a cualquier propietario un registro de propietarios de viviendas para una junta general dentro de los 5 días;
- todos los documentos originales de la asamblea general ahora se entregan al GZhI;
- en caso de elegir un método de gestión de una HOA o una cooperativa de vivienda, es necesario notificarlo al GZhI dentro de los 5 días;
- en caso de cálculo incorrecto de la tarifa de "Mantenimiento y reparación", la organización administradora está obligada a pagar una multa por el monto del 50% del monto facturado incorrectamente;
- en caso de terminación de la gestión de la casa, la documentación técnica, la llave y otros documentos deben transferirse dentro de los tres días;
- si no se implementa la elección del método de gestión, no se llevó a cabo una licitación abierta para la selección de la empresa de gestión, entonces el gobierno local tiene derecho a designar por la fuerza una organización de gestión (hasta 1 año)
- si el consejo de la cámara es elegido, pero no reelegido, entonces sus poderes se prorrogan automáticamente por el mismo período;
- la organización administradora está obligada a comenzar a administrar la casa inmediatamente después de que la casa se incluya en la licencia;
- la licencia ahora se expide por un período de 5 años;
- ahora es imposible duplicar el nombre de la sociedad gestora (confusamente idéntico);
- aprobó una serie de requisitos con respecto a la exclusión de viviendas de la licencia.
7) los apartados 2.2 y 2.3 del artículo 155 se declararán nulos;
8) El artículo 156 se completa con los incisos 11 a 13 del siguiente contenido:
11) El apartado 10 del artículo 161.1 quedará redactado como sigue:
13) El apartado 4 del artículo 192 quedará así:
15) en el apartado 4 del artículo 195 las palabras "en el sitio web oficial, respectivamente, del organismo estatal de supervisión de vivienda y el autorizado organismo federal poder ejecutivo en la red de información y telecomunicaciones "Internet" se sustituye por las palabras "en el sistema";
16) apartado 3 del artículo 196 después de las palabras "personas jurídicas", agregue las palabras "la orden (instrucción) del inspector jefe de vivienda estatal de la Federación de Rusia sobre el nombramiento de una inspección no programada, emitida de conformidad con la Parte 4.2 del Artículo 20 de este Código";
18) en el apartado 2 del artículo 199 las palabras "en la parte 5" se reemplazan por las palabras "en las partes 5 - 5.4", complementadas con las palabras ", así como la ausencia durante seis meses en el registro de licencias de la entidad constitutiva de la Federación Rusa de información sobre edificios de viviendas, cuya gestión está a cargo del concesionario";
19) La parte 1 del artículo 200 se establece como sigue:
"1. El titular de la licencia, en el caso de que la información sobre un edificio de apartamentos se excluya del registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa de la manera prescrita por el Artículo 198 de este Código, y también si la licencia se rescinde o cancela de conformidad con el artículo 199 de este Código, está obligado a transferir a la persona que ha asumido la obligación de administrar un edificio de departamentos, la documentación técnica de un edificio de departamentos y otros documentos relacionados con la administración de dicha casa, las llaves de los locales que son parte de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, códigos de acceso electrónico a equipos que son parte de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, y otros medios tecnicos y equipos necesarios para la operación y administración de un edificio de departamentos, dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha en que ocurran los hechos previstos en el numeral 3 de este artículo”.
Código de Vivienda de la Federación Rusa en la versión actual de 2019(con comentarios sobre algunos artículos del código y enlaces a la práctica judicial).
Las reglas de derecho más utilizadas para resolver disputas de los artículos del Código de Vivienda de la Federación Rusa se comentan en forma de extractos de las aclaraciones de la Corte Suprema de la Federación Rusa (el Pleno de la Corte Suprema de la Federación Rusa , reseñas práctica judicial aprobado por el Presidium de la Corte Suprema de la Federación Rusa), así como enlaces a materiales ya publicados en nuestro sitio web (artículos, comentarios, revisiones y generalizaciones de la práctica judicial).
A medida que se realicen cambios y adiciones al Código de Vivienda de la Federación Rusa, así como nuevas aclaraciones del Tribunal Supremo de la Federación Rusa, realizaremos cambios en los textos de los artículos del Código de Vivienda de la Federación Rusa y comentarios a ellos.
A continuación se muestra el texto del documento:
Código de Vivienda de la Federación de Rusia con las últimas modificaciones, introducido por la Ley Federal N° 60-FZ del 15 de abril de 2019.
El comienzo de la edición - 26.04.2019(Ed 75).
Ver también las secciones del sitio:
Todos los códigos de la Federación Rusa en la edición actual;
Leyes de la Federación Rusa, estatutos;
Resoluciones del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa
CÓDIGO DE VIVIENDA DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA
Sección I. Disposiciones Generales
Capítulo 1. Disposiciones básicas. ley de vivienda
Principios básicos de la legislación de vivienda
. Garantizar las condiciones para el ejercicio del derecho a la vivienda
. La inviolabilidad del domicilio y la inadmisibilidad de su privación arbitraria
. relaciones habitacionales. Participantes de las relaciones de vivienda
. ley de vivienda
. El efecto de la legislación de vivienda a lo largo del tiempo
. Aplicación de la ley de vivienda por analogía
. Aplicación a las relaciones de vivienda de otra legislación
. Legislación sobre vivienda y derecho internacional
. Motivos para el surgimiento de derechos y obligaciones de vivienda
. Protección del derecho a la vivienda
. Poderes de los cuerpos el poder del Estado Federación Rusa en el campo de las relaciones de vivienda
. Poderes de las autoridades públicas de la entidad constitutiva de la Federación Rusa en el campo de las relaciones de vivienda
. Facultades de los gobiernos locales en el ámbito de las relaciones habitacionales
Capítulo 2. Objetos del derecho a la vivienda. Despensa de casa
Objetos del derecho a la vivienda
. Tipos de locales residenciales.
. El destino de la vivienda y los límites de su uso. Uso de locales residenciales
. Registro estatal de derechos sobre locales residenciales.
. Despensa de casa
. Supervisión estatal de vivienda, control municipal de vivienda y control de vivienda pública
. seguro residencial
Capítulo 3 locales no residenciales
y locales no residenciales a locales residenciales
Condiciones para el traspaso de local residencial a local no residencial y de local no residencial a local residencial
. El procedimiento de traspaso de local residencial a local no residencial y de local no residencial a local residencial
. Negativa a transferir un local residencial a un local no residencial o un local no residencial a un local residencial
Capítulo 4
en un edificio de apartamentos
Tipos de reconstrucción y remodelación de locales en un edificio de apartamentos.
. La base para la reconstrucción y (o) remodelación de locales en un edificio de apartamentos.
. Negativa a aceptar la reorganización y (o) remodelación de locales en un edificio de apartamentos
. Finalización de la reconstrucción y (o) remodelación de los locales en un edificio de apartamentos
. Consecuencias de la reorganización no autorizada y (o) la remodelación no autorizada de locales en un edificio de apartamentos
Sección II. Propiedad
y otros derechos reales sobre locales de habitación
Capítulo 5. Derechos y obligaciones del propietario de locales residenciales
y los demás ciudadanos que vivan en los locales que le pertenecen
Derechos y obligaciones del propietario del local residencial
. Los derechos y obligaciones de los ciudadanos que conviven con el propietario en el local residencial que le pertenece
. Asegurar el derecho a la vivienda del propietario de una vivienda en caso de retiro de un terreno por necesidades estatales o municipales
. Uso de vivienda proporcionado por denegación testamentaria
. Uso de locales residenciales sobre la base de un acuerdo de mantenimiento de vida con un dependiente
. Desalojo de un ciudadano cuyo derecho a usar locales residenciales ha sido cancelado o que viola las reglas para el uso de locales residenciales
Capítulo 6. Propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
Junta general de tales propietarios
Propiedad de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos
. Son comunes dinero en efectivo mantenido en una cuenta especial
. Determinación de acciones en el derecho de propiedad común de propiedad común en un edificio de apartamentos
. Adquisición de una participación en el derecho de propiedad común de propiedad común en un edificio de apartamentos al adquirir locales en dicha casa
. Mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos.
. Cambiar los límites de las habitaciones en un edificio de apartamentos
. Propiedad de la propiedad común de los propietarios de habitaciones en un apartamento comunal
. Determinación de acciones en el derecho de propiedad común de propiedad común en un departamento comunal
. Mantenimiento de bienes comunes en un apartamento comunal
. Junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos
. Formas de celebrar una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
. El procedimiento para celebrar una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
. Decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
. Junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en forma de voto en ausencia (por votación) y voto en ausencia
. Asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en forma de voto a distancia utilizando el sistema
. Votación en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos
Sección III. Vivienda proporcionada
bajo contratos sociales
Capítulo 7. Causas y procedimiento para la dotación de locales residenciales
bajo un contrato social
Provisión de vivienda bajo un contrato de arrendamiento social
. Norma de provisión y norma contable del área de espacio habitable.
. Motivos para reconocer a los ciudadanos como necesitados de locales residenciales proporcionados en virtud de contratos de arrendamiento social
. Registro de ciudadanos como necesitados de locales residenciales
. Consecuencias del deterioro intencional por parte de los ciudadanos de sus condiciones de vida
. Negativa a registrar a los ciudadanos como necesitados de locales residenciales
. Mantenimiento del derecho de los ciudadanos a ser registrados como necesitados de locales residenciales
. Eliminación de ciudadanos del registro como necesitados de locales residenciales
. Suministro de locales residenciales en virtud de acuerdos de arrendamiento social a ciudadanos registrados como necesitados de locales residenciales
. Contabilización de los intereses legítimos de los ciudadanos en la provisión de locales residenciales en virtud de contratos de arrendamiento social
. Provisión de viviendas desocupadas en un apartamento comunal
Capítulo 8
Acuerdo de arrendamiento social
. Uso de locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social
. El objeto del contrato de arrendamiento social
. La forma del contrato de arrendamiento social
. Conservación del contrato de tenencia social de una vivienda en caso de transmisión de la propiedad de una vivienda, del derecho de gestión económica o del derecho de gestión operativa de una vivienda
. Derechos y obligaciones del arrendador de locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social
. Responsabilidad del arrendador de locales residenciales en régimen de arrendamiento social
. Los derechos y obligaciones del arrendatario de locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social
. Responsabilidad del arrendatario de locales residenciales en régimen de arrendamiento social
. Derechos y obligaciones de los miembros de la familia del arrendatario de un local residencial en régimen de arrendamiento social
. El derecho del inquilino a mudarse a los locales residenciales ocupados por él en virtud de un contrato social de trabajo de otros ciudadanos como miembros de su familia.
. Los derechos y obligaciones de los arrendatarios temporalmente ausentes de locales residenciales en virtud de un contrato social de trabajo y de los miembros de su familia
. El derecho a intercambiar locales residenciales proporcionados en virtud de contratos de arrendamiento social
. Condiciones en las que no se permite el intercambio de locales residenciales entre inquilinos de estos locales en virtud de contratos de arrendamiento social
. Registro del intercambio de locales residenciales entre los inquilinos de estos locales en virtud de contratos de arrendamiento social
. Reconocimiento de la permuta de locales residenciales proporcionados en virtud de contratos de arrendamiento social como inválida
. Subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social
. Contrato de subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social
. Pago por subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social
. Terminación y rescisión del contrato de subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social
. Residentes temporales
. El derecho del arrendatario de una vivienda en régimen de tenencia social a proporcionarle una vivienda de menor tamaño a cambio de la vivienda ocupada
. Modificación del contrato de arrendamiento social
. Cancelación y terminación del contrato de arrendamiento social
. Desalojo de ciudadanos de locales residenciales provistos bajo contratos de arrendamiento social
. Desalojo de ciudadanos de locales residenciales con provisión de otros locales residenciales confortables bajo contratos de arrendamiento social
. El procedimiento de dotación de vivienda en régimen de arrendamiento social en relación con el derribo de la vivienda
. El procedimiento para la entrega de un local residencial en régimen de arrendamiento social en relación con el traspaso de un local residencial a un local no residencial o su declaración de inhabitabilidad
. El procedimiento para proporcionar locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social en relación con la transferencia de locales residenciales a una organización religiosa
. El procedimiento para proporcionar locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social en relación con el retiro de un terreno en el que se ubican dichos locales residenciales o se ubica un edificio de apartamentos en el que se ubican dichos locales residenciales, para necesidades estatales o municipales.
. El procedimiento de dotación de vivienda en relación con la revisión o renovación de la casa
. Proporcionar a los ciudadanos otra vivienda cómoda en virtud de un contrato de arrendamiento social en relación con el desalojo
. Desalojo del arrendatario y de los miembros de su familia que convivan con él de la vivienda con la puesta a disposición de otra vivienda en régimen de régimen social de arrendamiento
. Desalojo del arrendatario y (o) de los miembros de su familia que convivan con él de la vivienda sin aportar otra vivienda
Sección III.1. Locales residenciales proporcionados en virtud de contratos de alquiler
locales residenciales del fondo de vivienda de uso social
Capítulo 8.1. Alquilar una vivienda despensa de casa uso social
Contrato de arrendamiento de vivienda del parque de viviendas de uso social
. Arrendador bajo contratos de alquiler de locales residenciales del fondo de vivienda para uso social
. Arrendatario en régimen de arrendamiento de parque de viviendas de parque de viviendas de uso social
. Uso de local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento de local residencial del parque de viviendas de uso social
. El objeto del contrato de arrendamiento de locales residenciales del fondo de vivienda de uso social
. El plazo del contrato de arrendamiento de locales residenciales del fondo de vivienda de uso social
. Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento de local habitacional del fondo habitacional de uso social
. Los derechos y obligaciones de los familiares del arrendatario de local residencial en virtud del contrato de arrendamiento de local residencial del fondo de vivienda de uso social
. El derecho del arrendatario a celebrar un contrato de arrendamiento de locales residenciales del parque de viviendas de uso social para nuevo término
. Extinción y rescisión del contrato de arrendamiento de local habitacional del fondo de vivienda de uso social
. Conservación del contrato de arrendamiento de viviendas del fondo de vivienda de uso social cuando se transmiten los derechos de vivienda, se cambia de arrendador en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda del fondo de vivienda de uso social
. Desalojo de ciudadanos de una vivienda cedida en régimen de arrendamiento de una vivienda del fondo de la vivienda de uso social
Capítulo 8.2. Suministro de locales residenciales bajo contratos de alquiler
locales residenciales del fondo de vivienda de uso social
Contabilización de ciudadanos que necesitan la provisión de locales residenciales bajo contratos para el alquiler de locales residenciales del fondo de vivienda para uso social
. Contabilidad por parte del propietario de las solicitudes de los ciudadanos para la provisión de locales residenciales en virtud de contratos de alquiler de locales residenciales del fondo de vivienda para uso social.
. Provisión de locales residenciales bajo contratos de alquiler de locales residenciales del fondo de vivienda para uso social
Sección III.2. Casas de alquiler
casa alquilada
. Establecimiento y modificación de la finalidad del uso del inmueble como vivienda en alquiler, terminación del uso del inmueble como vivienda en alquiler
. Contabilización de viviendas de alquiler para uso social
. Apoyos estatales, municipales y (u) otros para la creación, operación de una casa de alquiler para uso social
. Gestión de casas de alquiler
Sección IV. Parque de viviendas especializado
Capítulo 9
Tipos de locales residenciales de viviendas especializadas.
. Designación de viviendas de servicio
. Designación de viviendas en albergues.
. Designación de locales residenciales del fondo maniobrable
. Designación de locales residenciales en las casas del sistema de servicios sociales para ciudadanos.
. Designación de locales residenciales de fondos para el asentamiento temporal de desplazados internos y personas reconocidas como refugiados
. Designación de locales residenciales para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos
. Designación de locales residenciales para huérfanos y niños privados del cuidado de los padres, personas de entre los huérfanos y niños privados del cuidado de los padres
Capítulo 10 Provisión y uso de locales residenciales especializados
Motivos para proporcionar locales residenciales especializados
. Contrato de arrendamiento de vivienda especializada
. Rescisión del contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados
. Rescisión del contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados
. Desalojo de ciudadanos de locales residenciales especializados
. Provisión de espacio para oficinas
. Provisión de alojamiento en dormitorios.
. Dotación de vivienda del fondo flexible
. Provisión de locales residenciales en las casas del sistema de servicio social.
. Suministro de fondos de vivienda para el asentamiento temporal de desplazados internos y personas reconocidas como refugiados
. Puesta a disposición de locales residenciales para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos
. Provisión de alojamiento para huérfanos y niños privados del cuidado de los padres, personas de entre los huérfanos y niños privados del cuidado de los padres
Sección V. Cooperativas de vivienda y de construcción de vivienda
Capítulo 11. Organización y actividad de las cooperativas de vivienda y de construcción de viviendas
Cooperativas de vivienda y construcción de viviendas
. El derecho a afiliarse a cooperativas de vivienda
. Organización de una cooperativa de vivienda.
. Estatuto de una cooperativa de vivienda
. Registro estatal de una cooperativa de vivienda.
. Órganos de gestión de una cooperativa de vivienda
. Gestión en una cooperativa de vivienda
. Requisitos para funcionarios de una cooperativa de vivienda
. Asamblea general de miembros de una cooperativa de vivienda
. Junta de la cooperativa de vivienda
. Presidente del directorio de la cooperativa de vivienda
. Comisión de auditoría (auditor) de una cooperativa de vivienda
. Membresía en una cooperativa de vivienda
. Reorganización de una cooperativa de vivienda
. Liquidación de una cooperativa de vivienda
. Características de la organización y actividades de una cooperativa de construcción de viviendas dedicada a la construcción de un edificio de apartamentos.
. Control sobre las actividades de una cooperativa de construcción de viviendas
Capítulo 12. Régimen jurídico de los miembros de cooperativas de vivienda
Provisión de vivienda en las casas de una cooperativa de vivienda
. El derecho a compartir de un miembro de una cooperativa de vivienda
. Inquilinos temporales en un edificio residencial en un edificio de cooperativa de vivienda
. Sección de una vivienda en una casa de una cooperativa de vivienda
. Alquiler de una vivienda en una casa de una cooperativa de vivienda
. Propiedad de una vivienda en un edificio de apartamentos de un miembro de una cooperativa de vivienda
. Terminación de la membresía en una cooperativa de vivienda
. Derecho de prioridad para convertirse en miembro de una cooperativa de vivienda en caso de herencia de una acción
. Devolución de un aporte social a un socio de una cooperativa de vivienda expulsado de una cooperativa de vivienda
. Desalojo de un ex miembro de una cooperativa de vivienda
. Proporcionar alojamiento a los miembros de una cooperativa de vivienda en relación con la demolición de la casa
Sección VI. Asociación de Propietarios
Capítulo 13
Asociación de Propietarios
. Establecimiento y registro estatal de una comunidad de propietarios
. Derechos de una comunidad de propietarios
. Funciones de una comunidad de propietarios
. Ha expirado
. Reorganización de la comunidad de propietarios
. Liquidación de una comunidad de propietarios
. Asociación de comunidades de propietarios
Capítulo 14. Condición jurídica de los miembros de una comunidad de propietarios
Membresía en una comunidad de propietarios
. Derechos de los miembros de la comunidad de propietarios y no miembros de la comunidad de propietarios de locales en un edificio de apartamentos
. Órganos de gobierno de la comunidad de propietarios
. Junta general de socios de la comunidad de propietarios
. El procedimiento para la organización y celebración de una junta general de miembros de una comunidad de propietarios
. junta de la comunidad de propietarios
. Responsabilidades de la Junta de la Comunidad de Propietarios
. Presidente de la junta de la comunidad de propietarios
. Comisión de Auditoría (Auditor) de una comunidad de propietarios
. Fondos y propiedad de la comunidad de propietarios
. Actividades económicas de la comunidad de propietarios
Sección VII. Pago de vivienda y servicios públicos
Obligación de pagar el alquiler y las facturas de servicios públicos
. Gestión directa de un edificio de apartamentos por propietarios de locales en dicho edificio
. Creación de condiciones para la gestión de edificios de apartamentos.
Sección IX. Organización de reparaciones capitales de bienes comunes.
en edificios de apartamentos
Capítulo 15
en edificios de viviendas y el procedimiento para su financiación
Reparaciones capitales de propiedad común en un edificio de apartamentos
. Garantizar la revisión oportuna de la propiedad común en los edificios de apartamentos.
. Programa regional de rehabilitación de bienes comunes en edificios de viviendas
. Depósito especial
. Características de abrir y cerrar una cuenta especial.
. Realizar transacciones en una cuenta especial
capitulo 17
operador regional. Actividades del operador regional
para financiar reparaciones capitales
propiedad común en edificios de apartamentos
Régimen jurídico del operador regional
. Requisitos para el jefe de un operador regional, candidato al puesto de jefe de un operador regional
. Propiedad del operador regional
. Funciones del operador regional
. Responsabilidad del operador regional
capitulo 18
La decisión de llevar a cabo una revisión importante de la propiedad común en un edificio de apartamentos.
. Financiamiento de los costos de reparaciones mayores de propiedad común en un edificio de apartamentos
. Características de la organización de reparaciones mayores. Edificio de apartamentos en el que se requirieron reparaciones importantes en la fecha de privatización de los primeros locales residenciales
. Medidas de apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones capitales
Sección X. Licencias de actividades para la administración de edificios de departamentos
capitulo 19
Licencias de actividades para la gestión de edificios de apartamentos
. Requisitos de licencia
. El procedimiento para tomar una decisión sobre la concesión o denegación de la concesión de una licencia
. Registros de información que contienen información sobre las actividades de concesión de licencias para la gestión de edificios de apartamentos
. El procedimiento para organizar y ejercer el control de licencias
. El procedimiento para informar a los gobiernos locales, propietarios de locales en un edificio de apartamentos y otros. partes interesadas sobre las decisiones tomadas por la comisión de licencias y el organismo estatal de supervisión de vivienda
. El procedimiento para que el titular de la licencia coloque información sobre edificios de apartamentos, cuya gestión se lleva a cabo por el titular de la licencia. Motivos y procedimiento para ingresar información sobre un edificio de apartamentos en el registro de licencias de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, eliminando información sobre un edificio de apartamentos del registro especificado
. Cancelación y terminación de la licencia
. Terminación de actividades para la gestión de edificios de apartamentos en relación con la exclusión de información sobre el edificio de apartamentos del registro de licencias de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, la terminación de la licencia o su cancelación
. Comisión de Licencias
. Certificado de calificación
El presidente
Federación Rusa
PUTIN
Cambios realizados en el documento. Ley Federal N° 399-FZ del 20 de diciembre de 2017, que entró en vigor el día de su publicación oficial y se aplica a las relaciones jurídicas surgidas antes del 1 de enero de 2013.
Nuevos poderes de las autoridades en diferentes niveles La Ley N 399-FZ aclaró los poderes de las autoridades en el campo de las relaciones de vivienda.
Según las modificaciones al art. 13 LCD RF y art. 167 ZHK RF, las autoridades regionales tendrán que:
determinar el procedimiento para informar a los propietarios de locales en edificios de apartamentos por parte de los gobiernos locales sobre los métodos para formar un fondo de reparación de capital, sobre el procedimiento para elegir un método para formar un fondo de reparación de capital;
establecer un procedimiento para informar a los propietarios de locales en edificios de apartamentos y a las organizaciones que gestionan edificios de apartamentos sobre el contenido del programa regional para la renovación de la propiedad común en edificios de apartamentos y los criterios para evaluar el estado de los edificios de apartamentos, sobre cuya base se determina la prioridad de la revisión;
aprobar el procedimiento y la lista de casos para proporcionar asistencia adicional sobre una base reembolsable y (o) irrevocable a expensas del presupuesto de una entidad constituyente de la Federación Rusa en caso de una necesidad urgente de reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos .
Además, las entidades constitutivas de la Federación de Rusia no podrán tomar decisiones sobre la declaración de insolvencia (en quiebra) de un operador regional. Esto se establece en el art. 178 ZHK RF.
Al mismo tiempo, los órganos de autogobierno local deberán informar a los propietarios de locales en edificios de apartamentos sobre los métodos para formar el fondo de reparación de capital, sobre el procedimiento para elegir un método específico.
También se les pidió que aprobaran el procedimiento y la lista de casos para brindar asistencia adicional en caso de una necesidad urgente de reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos a expensas del presupuesto local.
Tales modificaciones aparecieron en el art. 14 RF LC y art. 170 ZHK RF.
Y en el art. 189 ZhK RF por especificar ahora que si la decisión de realizar una reforma mayor la toman los gobiernos locales, entonces deben notificar a los propietarios sobre esto, incluso utilizando el sistema de vivienda y servicios comunales GIS.
Reglas actualizadas para la formación del programa de revisión y el pago de contribuciones al mismo.
Gracias a la ley federal del 20 de diciembre de 2017 N 399-FZ en el art. 168 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, apareció una aclaración, en primer lugar, qué casas necesitan reparaciones importantes.
La nueva versión del documento dice:
El programa regional de reparación de capital, como cuestión prioritaria, puede prever trabajos de reparación de instalaciones internas sistemas de ingenieria suministro de gas, reparación o sustitución de equipos de ascensores que se consideren no aptos para su funcionamiento. Requisitos para el procedimiento de determinación de los plazos previstos para la realización trabajos especificados establecido por el Gobierno de la Federación Rusa.
Además, el legislador estableció que un cambio en el calendario de trabajos de reparación de sistemas de suministro de gas de ingeniería interna, reparación o reemplazo de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para la operación puede llevarse a cabo sin una decisión de la junta general de propietarios. de locales en un edificio de apartamentos.
Con respecto al momento del pago de las contribuciones para reparaciones mayores, en versión actualizada del art. 169 ZhK RF dice, que tal obligación se presente con los propietarios dentro del plazo que establezcan las autoridades regionales.
Pero este período debe ser de al menos 3 meses y no más de 8 meses después de la publicación del programa de revisión regional. Anteriormente, no se especificaban todos los términos en la legislación: se permitía a las regiones comenzar a recibir dinero para la revisión “después de 8 meses calendario, si es más de término temprano no establecido por la ley del sujeto de la Federación Rusa.
El tamaño del fondo de revisión y la elección del método de su formación El Código de Vivienda de la Federación Rusa ahora regula talla minima revisar los fondos en relación con los edificios de apartamentos, los propietarios de los locales en los que los forman en cuentas especiales. Esta cantidad debe ser fijada por las autoridades regionales. Pero la innovación es que no puede exceder el 50% del costo estimado de la revisión de un edificio de apartamentos, determinado de acuerdo con las recomendaciones metodológicas aprobadas por el Ministerio de Construcción de la Federación Rusa.
Al mismo tiempo, se precisó el período de reflexión sobre el método de formación del fondo capital de reparación.
Según la versión del art. 170 ZhK RF, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deben informar al respecto dentro de los 3 a 6 meses posteriores a la publicación oficial del programa de reparación de capital regional.
Si no pueden elegir un método, los gobiernos locales lo harán por ellos.
Además, el art. 173 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia ahora especifica el procedimiento para la entrada en vigor de una decisión de rescindir la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional y la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial.
Sobre la base de la parte 5 de este artículo, dicha decisión debe entrar en vigor un año después de que la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se envíe al operador regional, a menos que la ley regional establezca otro período. .
Ahora se dice adicionalmente que este plazo no se utiliza si la decisión fue tomada por el gobierno local, el tribunal estableció la falta de trabajo por parte de los funcionarios locales para informar a los ciudadanos sobre formas posibles la formación de un fondo de reparación de capital y las consecuencias de elegir uno de ellos, no se brindó asistencia para tomar una decisión, no se llevaron a cabo reparaciones importantes.
La decisión de rescindir la formación del fondo de reparación de capital por cuenta del operador regional en este caso entrará en vigor un mes a partir de la fecha de envío de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos al operador regional. , pero no antes de la condición especificada en la parte 2 de este artículo: el pago de todas las deudas.
Innovaciones en materia de cuentas especiales
Se adoptaron varias enmiendas por la ley N 399-FZ para aclarar las reglas para la formación y disposición de cuentas especiales, donde se acumulan los fondos para reparaciones mayores.
En particular, el art. 176 de la LC RF dice que se puede abrir una cuenta especial en instituciones de crédito rusas que cumplan con los requisitos establecidos por el Gobierno de la Federación Rusa. Anteriormente se estipulaba el monto de los fondos propios de los bancos.
Otro cambio se refiere a la lista de documentos que deben presentarse al banco para transferir fondos desde una cuenta especial.
Ahora bien, el contrato de prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de rehabilitación de bienes comunes en un edificio de apartamentos debe prever un período de garantía por los servicios prestados y (o) los trabajos realizados por un período de al menos 5 años contados a partir de la fecha de suscripción del correspondiente acta de aceptación de los servicios prestados y (o) los trabajos realizados, así como las obligaciones de los contratistas de eliminar las violaciones identificadas en un plazo razonable, a su cargo y en su propia.
Además, el art. 177 del Código de Vivienda de la Federación Rusa se establece que los propietarios de cuentas especiales deben mantener registros de los fondos recibidos, de conformidad con las reglas de la Parte 2 del Artículo 183 de la Federación Rusa.
La contabilidad puede llevarse a cabo en formato electrónico. Características de la reforma en viviendas en las que se requería en la fecha de privatización de la primera vivienda
El 20 de diciembre de 2017, apareció un nuevo artículo en el Código de Vivienda de la Federación Rusa: el artículo 190.1"Características de la organización de la revisión de edificios de apartamentos, que requirieron una revisión importante en la fecha de privatización de la primera vivienda".
Ahora el trabajo en tales casas se incluirá en los programas de revisión regional. El antiguo arrendador tendrá que realizarlo, pero los actuales propietarios tampoco están exentos de pagar contribuciones. Y son los inquilinos los que aceptarán trabajo de reparación a su finalización.
