De nombreux Russes sont toujours intéressés par les problèmes urgents liés à la rénovation des maisons. Après tout, ils effectuent consciencieusement et en temps opportun les paiements et veulent voir rapidement le résultat. Comment savoir quand la maison sera refaite, et que comprend ce service apparemment mythique ? Considérez ces questions et d'autres questions importantes qui vous aideront à comprendre ce qui se passe.
L'essence du problème
Pour de nombreux habitants Tours d'appartements 2012 a été un véritable tournant. Ils ont été soudainement obligés de payer de grosses sommes mensuelles pour des réparations majeures pour une raison quelconque. Théoriquement, l'idée est très bonne. Mais le temps passe et les trous dans les toits, les fissures dans les murs, les communications obsolètes ne sont pas éliminés et rien n'est fait du tout. Dans quel futur "prévisible" peut-on s'attendre à des changements ? Lorsque les services publics commencent à agir et ont déjà fait au moins quelques travaux de réparationà des adresses précises de maisons ?
Le besoin de refonte
Avant l'effondrement de l'URSS, il n'y avait pas de concept de propriété privée. Par conséquent, la responsabilité de la modernisation des communications des maisons incombait à l'État, qui déterminait lui-même la séquence, le calendrier et la qualité du service.
Tout a changé aujourd'hui. La plupart des appartements sont devenus des propriétés privées après la privatisation. Seule une infime partie du parc immobilier reste sous le contrôle des autorités locales. Désormais, le bien-être des bâtiments dépend en partie des citoyens eux-mêmes. C'est pourquoi les gens ont commencé à s'intéresser aux problèmes des réparations majeures.
Et beaucoup sont indignés par la contrainte de faire des contributions. Ensuite, ils se demandent si cela vaut la peine de payer pour une rénovation domiciliaire qui n'a pas encore été faite. La réponse sans équivoque est oui. Tôt ou tard, les locataires seront obligés d'effectuer un paiement. Dans le cas contraire, le propriétaire ne pourra pas recevoir de subventions pour services publics et même gérer votre propriété.
Horaire
Étant donné que les personnes elles-mêmes parrainent les travaux de réparation, cela signifie qu'elles ont parfaitement le droit de recevoir des informations fiables. Beaucoup commencent à chercher des réponses auprès des sociétés de gestion des services publics et d'autres organisations locales. Mais souvent, ils en savent peu eux-mêmes, alors ils haussent simplement les épaules.
Alors comment savez-vous quand la maison sera révisée ? Il convient tout d'abord de se référer à l'article 168 du code du logement, modifié en décembre 2012. Il précise que les travaux seront déterminés par les autorités locales. Par conséquent, le calendrier est établi dans l'administration du district ou de la ville.
calendrier de révision
En général, la révision est un événement complexe qui est effectué une fois tous les trois à cinq ans. Ces conditions sont optimales, mais peuvent être modifiées sur une base individuelle. Il est tout à fait logique qu'entre ces travaux il y ait un besoin de petites corrections. Ils seront effectués lors des réparations programmées.
Pour les nouveaux bâtiments, une fréquence légèrement différente est définie. Leurs locataires, selon la liste des maisons à rénover, verront des changements une fois tous les sept ans. Bien sûr, ce fait provoque beaucoup de mécontentement. Personne ne veut payer d'avance quelque chose qui n'a pas encore été fait et on ne sait pas quand ce sera fait. De plus, parfois même dans les nouveaux bâtiments, des problèmes de toit et de communication apparaissent presque immédiatement, surtout si les promoteurs n'étaient pas scrupuleux.
Dans tous les cas, vous ne devriez pas vous inquiéter. Tout en espèces, qui ont été accumulés pour les grosses réparations, sont stockés sur un compte bancaire spécial. En cas de situation critique nécessitant une intervention immédiate, travaux nécessaires sera terminé plus tôt que prévu.
L'ordre de formation des listes de priorité
Le calendrier de la rénovation des maisons est établi par les autorités locales. Ils déterminent les listes et l'ordre de priorité des travaux à exécuter. Ces données sont formées sur la base des informations fournies par les organisations de gestion et les HOA aux organismes publics. De nombreux codes du bâtiment sont analysés, puis la question est de savoir si un bâtiment particulier a besoin de réparations majeures ou non.
Les indicateurs suivants sont pris en compte.
- Année de début d'exploitation de la propriété.
- Zone de construction.
- Détérioration structurelle.
- L'ampleur et l'étendue des travaux requis.
- Y a-t-il eu une refonte majeure ? Si oui, en quelle année.
- Y a-t-il des dettes des propriétaires pour la révision.
Il existe d'autres facteurs qui sont propres à chaque bâtiment. Toutes ces données sont analysées et les autorités décident des listes de maisons à rénover.
Comment connaître la date de réparation ?
Il existe plusieurs façons d'obtenir des informations précises sur les listes et les délais.
1. Contactez les représentants de la société de gestion. Ils sont tenus de communiquer ces informations aux résidents en publiant des nouvelles sur leur site Web (le cas échéant) ou en publiant des annonces. Si l'organisation ne le fait pas, vous pouvez vous adresser de manière indépendante à la société de gestion pour obtenir des informations. Elle doit envoyer une demande à l'administration du district ou de la ville, à laquelle une réponse avec des données importantes viendra dans quelques jours.
2. Rendez-vous personnellement au conseil municipal ou à un autre gouvernement local. Déjà sur place, vous pouvez spécifier la date des travaux prévus. Vous pouvez également le faire en écrivant un article ou un e-mail.
Il y a aussi plus moyen pratique comment savoir quand une révision de la maison aura lieu. Il s'agit d'un service en ligne.
Contrôle de date en ligne
Pour la commodité des citoyens, les autorités russes ont deviné de créer une ressource publique où vous pouvez, assis à Bureau d'ordinateur, voir toutes les informations sur la maison d'intérêt et sa refonte. De plus, l'information est disponible non seulement pour les résidents d'un immeuble en particulier, mais également pour toute personne intéressée ou simplement curieuse. Autrement dit, le portail est complètement ouvert.
Avec l'aide de ce service en ligne, il est très facile de déterminer l'ordre de révision par une seule adresse de la maison. Il suffit de visiter le site Web "Réforme du logement et des services publics" et d'entrer dans la section " Révision". Et vous n'avez même pas besoin de vous inscrire pour cela. Une fenêtre apparaîtra avec une chaîne de recherche dans laquelle vous devez entrer le numéro, l'adresse de la maison et la région de résidence. Dans la plupart des cas, le système lui-même émet des indices. La demande est traitée en quelques millisecondes et des informations fiables apparaissent.
En voyant une carte MKD devant vous, vous devez comprendre qu'elle se compose de plusieurs pages. L'un contient des informations sur les travaux à venir et prévus, indiquant les années et les conceptions. Un autre onglet est un passeport, qui contient toutes les données sur une propriété particulière. Y compris le montant de la contribution, la dernière année de la refonte de la maison, combien d'argent a été collecté et dépensé, et d'autres informations intéressantes y sont indiquées.
Que faire s'il n'y a pas d'informations sur la maison sur le site ?
Si vous ne recherchez pas une maison incluse sur le portail Réforme du logement et des services publics, vous devez d'abord utiliser la fonction de recherche avancée. Dans la plupart des cas, cela résout le problème. Si cela n'a pas aidé, il est fort probable que la société de gestion n'ait tout simplement pas soumis de documents à inclure dans le projet. Bien qu'elle soit obligée de le faire, puisqu'elle est engagée dans le ménage.
Il est important de savoir où se plaindre si une telle violation est constatée. Vous pouvez vous adresser à l'inspection du logement, au bureau du procureur, à Rospotrebnadzor et même au tribunal. Le choix dépendra des circonstances individuelles. A chaque cas, il y a son exemple d'application, qui peut être obtenu en contactant une structure particulière. L'organisation mère obligera la société de gestion à soumettre toutes les informations sur la refonte des bâtiments résidentiels qui n'ont pas encore été publiées sur le portail public.
Reprogrammation
La législation stipule que la révision ne peut pas être effectuée avant la période spécifiée dans le calendrier. Cependant, il y a des moments où un bâtiment a besoin d'une "assistance d'urgence", et une exception est alors possible. Les résidents doivent recueillir des signatures et contacter la société de gestion avec une lettre officielle. Après cela, des experts se rendent immédiatement sur le site et procèdent à une évaluation. Si les craintes se confirment, alors les représentants du Code pénal proposeront aux autorités locales d'apporter des modifications à l'horaire de travail.
En outre, les activités de réparation peuvent avoir lieu plus tôt que prévu si elles disposent de suffisamment d'argent stocké sur le compte de la maison. Vous pouvez demander un prêt auprès de n'importe quelle banque si vous le souhaitez. Encore une fois, vous devez tenir une réunion des locataires et, avec l'accord de tous, rédiger une demande de modification d'horaire.
Dans les deux cas, la décision appartiendra toujours aux autorités. Ils peuvent ne pas approuver le report. Par exemple, ils peuvent refuser si des travaux sont déjà prévus dans d'autres bâtiments de la ville dans la période demandée.
Qu'est-ce qui est irréparable ?
Le programme de rénovation est conçu de manière à ce que les locataires ne puissent pas toujours compter sur la modernisation, même s'ils paient régulièrement des reçus. Ceci s'applique aux cas suivants.
- Le terrain sur lequel se trouve le bâtiment appartient aux autorités fédérales ou locales.
- La maison est d'urgence, dangereuse et sujette à démolition.
- Des dettes pour réparations majeures se sont accumulées sur la propriété. Autrement dit, certains locataires ne paient tout simplement pas de reçus (les services publics ne sont pas inclus ici).
Activités dans le cadre de la refonte
La loi a établi depuis longtemps une liste détaillée des travaux qui concernent les grosses réparations. Ils sont assez visuels et triviaux, et ils peuvent être observés dans n'importe quel bâtiment résidentiel. L'argent collecté est dépensé pour les choses suivantes.
- Toiture, sous-sol, réparation de fondation.
- Remplacement systèmes d'ingénierie: assainissement, approvisionnement en eau, gazoduc, alimentation électrique.
- Réparation de la cabine et de la cage d'ascenseur, si elles sont reconnues impropres à l'exploitation.
- Amélioration de la façade du bâtiment.
Au niveau régional, cette liste peut être complétée par les prestations suivantes qui sont incluses dans la refonte de la maison :
- Équiper des compteurs domestiques courants et d'autres appareils qui augmentent l'efficacité énergétique.
- Création d'une toiture ventilée avec sorties vers celle-ci.
- Isolation des murs du bâtiment.
La liste peut être ajoutée
Les listes ci-dessus ne sont pas considérées comme fermées, chaque citoyen a le droit de les compléter avec d'autres services. En outre, les résidents peuvent décider indépendamment des dépenses financières si l'assemblée générale décide de créer un compte spécial. Il s'agit des types de travaux suivants :
- et la budgétisation des réparations futures.
- Audit énergétique du bien.
- Certification technique et état des lieux de la maison.
- Assurer la supervision des travaux effectués.
De plus, le programme permet aux résidents d'augmenter le taux de contribution minimum pour couvrir le financement de toute amélioration supplémentaire de la propriété communautaire.
Résumé
Plusieurs acteurs sont impliqués dans le processus de modernisation des logements collectifs. Mais le lien principal reste les citoyens eux-mêmes. Par conséquent, ils doivent simplement savoir comment savoir quand la maison sera révisée et quels travaux cela comprend. N'attendez pas l'initiative de la société de gestion. Il est préférable de tout prendre en main et, si nécessaire, de contacter même les autorités supérieures pour bénéficier de services de qualité.
Conformément à la loi fédérale "sur la refonte des immeubles d'habitation", les propriétaires sont tenus de payer de manière indépendante la refonte de l'ensemble du bâtiment. Et les autorités régionales devraient à coup sûr Assurez-vous que tous les travaux assignés sont terminés à temps.
Cette loi prévoit également les types de travaux de réparation et une liste des locaux à immeuble dans lequel ils doivent être exécutés.
Rénovation majeure de la maison- il s'agit du remplacement ou de la restauration des structures de la maison ou de leurs éléments. Autrement dit, dans le cadre de la refonte, les zones d'exploitation qui sont obsolètes ou qui peuvent entraîner la destruction du bâtiment doivent être reconstruites ou remplacées par de nouvelles.
Ce qui est inclus dans la révision immeuble:
- Travaux de façade et de fondation.
- Remplacement de l'ingénierie et des communications techniques.
- Réparation d'ascenseur.
- Travaux de toiture et sous-sol.
- Installation des compteurs de la maison commune.
- Installation de systèmes de ventilation.
- Réparation à l'intérieur de l'entrée.
Loi sur la refonte des immeubles à appartements
En fait, la nouvelle loi a délimité les devoirs et les responsabilités pour la rénovation des immeubles à appartements entre les propriétaires et les autorités régionales. En même temps, les autorités régionales se voient confier une fonction d'organisation et de contrôle, et les propriétaires reçoivent la collecte de fonds pour payer les réparations.
Avec l'entrée en vigueur de la loi, tous les sujets de la fédération ont été obligés de préparer la documentation réglementaire dans les plus brefs délais conformément au programme de refonte.
Chaque sujet de la Fédération de Russie est obligé :
- développer et accepter liste régionale travaux inclus dans la refonte de la maison, déterminer et fixer leurs délais.
- Déterminer un opérateur régional (un fonds dans lequel les réparations majeures seront accumulées et à partir duquel les fonds seront utilisés).
- Adopter des documents établissant la procédure de travail, le montant minimum des cotisations, nommer un organisme chargé de contrôler l'exécution des travaux et de dépenser de l'argent.
À leur tour, les propriétaires propriété d'appartement tenir une réunion au cours de laquelle ils déterminent où sera entreposé l'argent qu'ils ont transféré pour les réparations majeures.
Selon la loi, les propriétaires peuvent choisir la banque à laquelle ils confient leurs fonds ou les virer à la caisse de l'opérateur régional.
Si les propriétaires ne peuvent pas déterminer de manière indépendante la forme de conservation de l'argent, cette décision est prise par l'autorité municipale pour eux.
Qui paye?
Avant l'entrée en vigueur de la loi, les travaux de réparation des structures des immeubles à appartements étaient financés par le Fonds de réforme du logement et des services publics. Désormais, ce fonds n'est responsable que de la réinstallation des locataires du fonds délabré et d'urgence.
Le paiement de la révision est attribué aux propriétaires de mètres carrés d'immeubles à appartements. Le paiement pour la révision est un élément obligatoire dans le paiement mensuel du logement et des services communaux, son montant est déterminé individuellement dans chaque région.
Les locataires sont exonérés de contribution à la remise en état :
- maisons d'urgence.
- Domov, terrain en vertu de laquelle il est d'usage de se retirer en faveur de l'État.
- Les appartements appartiennent à la municipalité.
Le montant de la contribution mensuelle pour la remise en état d'un immeuble à appartements est calculé en fonction du revenu moyen de la région. En moyenne dans le pays, c'est 6-7 roubles. par mètre carré de propriété. Les cotisations peuvent différer selon les catégories de logements situés dans la même région.
Les résidents qui ne sont pas propriétaires, c'est-à-dire qui vivent dans des appartements non privatisés dans le cadre d'un bail social, n'ont pas le droit de participer aux réunions d'organisation, c'est-à-dire qu'ils ne peuvent pas faire de propositions de gros travaux et voter.
Autre détail important, si certains propriétaires d'un immeuble à appartements ne versent pas systématiquement des cotisations pour les grosses réparations, cela ne les dégage pas de leur responsabilité. En aucun cas, le montant manquant ne peut être prélevé sur les fonds de résidents respectables, mais peut être récupéré devant un tribunal conformément à la loi.
Quand est-ce fait ?
Pour que la maison soit rénovée, il est d'abord nécessaire de décider quel type de travail est nécessaire et quelle était la raison de la révision.
Dans certains cas, il peut s'avérer que le bâtiment a besoin Maintenance, et non en capital, ce qui modifie considérablement le calendrier de sa mise en œuvre et de son financement :
- Initiative des habitants. Pour réaliser une refonte majeure de la maison à l'initiative des locataires, il faut convoquer une assemblée des propriétaires. Au cours de la réunion, déterminez le type de travaux à effectuer dans la maison et votez. Si plus de 2/3 des propriétaires votent pour la refonte, un protocole est alors établi avec des exigences détaillées pour les travaux proposés. Le protocole est transféré à la Société de gestion qui le coordonnera avec l'inspection du logement. La dernière instance fixe les conditions de la réparation et fait le calcul de son coût. Si l'inspection du logement n'est pas d'accord avec la nécessité d'une révision majeure ou accepte un type de travail limité, un examen indépendant peut être ordonné pour confirmer la validité de la révision. L'examen est payant.
- Situation d'urgence. Il peut arriver qu'aucune réparation majeure n'ait été prévue dans la maison, mais leur besoin est né d'un accident. Un accident dans la compréhension de la société de gestion est une percée des conduites d'alimentation en eau, d'assainissement ou de chauffage avec fuite de liquide. Les travaux visant à éliminer les causes de l'accident et à remplacer les canalisations brisées sont effectués au détriment des réparations majeures dans les plus brefs délais. Autrement dit, si une colonne montante avec une source chaude ou eau froide, il doit être remplacé immédiatement et non réparé en appliquant de nombreuses pinces.
- Réparations programmées. Les réparations prévues ou en cours constituent une ligne distincte des dépenses du ménage. La ligne "réparations en cours" est indiquée dans les factures du logement et des services communaux, et les résidents y paient leur argent. Par conséquent, la réparation actuelle n'appartient pas à la capitale et est effectuée conformément au plan, en fonction de l'usure des structures ou des éléments du bâtiment. Les réparations prévues comprennent des travaux tels que le nettoyage des tuyaux, le remplacement des agrafes, des escaliers, des rampes, des portes, du verre brisé, l'entretien des installations du bâtiment et les réparations esthétiques.
Différences de la réparation actuelle
La principale différence entre la réparation actuelle et la révision est la possibilité de la réaliser sans interrompre l'exploitation du bâtiment. Autrement dit, si les travaux de réparation de la conduite d'eau chaude sanitaire ne nécessitent pas l'arrêt de tous les résidents, la réparation est en cours. Il en va de même pour les travaux sur la canalisation de chauffage ou d'alimentation électrique.
La réparation actuelle d'un immeuble d'appartements est effectuée périodiquement et assez souvent, de plus, les réparations programmées sont moins coûteuses que les réparations majeures.
Rappelons que ces deux types de réparations ont des sources de financement différentes. Les types de travaux sur les réparations courantes et majeures sont spécifiés dans la loi et sont strictement réglementés.
Site de la Fondation
Tout ce qui concerne la refonte des immeubles d'habitation et pas seulement peut être trouvé sur le site officiel du Fonds d'aide à la réforme du logement et des services publics à l'adresse http://www.fondgkh.ru/
Il s'agit d'un site pratique qui ne nécessite pas d'inscription, où vous pouvez afficher des informations telles que :
- Quelles demandes sont faites au fonds?
- Documents, formulaires et règles pour leur achèvement.
- Formulaires pour remplir les rapports.
- Liste des établissements de crédit du pays où vous pouvez ouvrir des comptes pour le fonds de refonte.
- Informations détaillées sur les matériaux et les technologies rénovation moderne Tours d'appartements.
- Innovations documentaires.
Le site publie en permanence l'actualité du logement et des services communaux de toutes les régions du pays. En outre, il existe un numéro de téléphone de la "Hot Line" où vous pouvez obtenir des réponses à vos questions.
Les problèmes liés à la mise en œuvre des grosses réparations et à l'entretien des objets immobiliers sont urgents pour l'appareil gouvernemental et les organismes de gestion. La gravité de la tâche est due à une augmentation du niveau de responsabilité des citoyens pour l'entretien des maisons et la détérioration des parc immobilier. Cependant, vous devez d'abord savoir ce qui est inclus dans la refonte.
Le concept de refonte
La révision est l'exécution de travaux visant à éliminer les défauts de conception de la propriété commune des propriétaires d'un immeuble à appartements. Ces activités comprennent également la reconstruction ou le remplacement de composants afin d'améliorer les propriétés globales.
Il convient de savoir que le fonds de réparation des immobilisations et d'autres ressources sont des sources de coûts pour les travaux de restauration.
Outre le capital, ce dernier est également un ensemble de mesures prises pour prévenir l'usure des biens immobiliers et éliminer les dommages mineurs.
Le plus souvent, des réparations courantes sont prévues. De tels travaux sont effectués assez souvent et ne nécessitent pas de coûts financiers importants.
Fonds de réparation des immobilisations
Le fonds de révision se compose de plusieurs éléments. C'est-à-dire qu'il comprend une contribution pour les grosses réparations, des intérêts calculés pour l'utilisation des financements d'un compte spécialisé et payés par les propriétaires en cas de non-respect de leurs obligations de paiements de transfert.
Les fonds reçus peuvent être utilisés pour résoudre plusieurs problèmes. Par exemple, pour payer la réparation d'un bien commun. En outre, l'argent peut être utilisé pour rembourser des prêts pour des services déjà fournis ou pour développer documentation du projet.
Si le bâtiment est en mauvais état, les fonds du fonds sont utilisés pour démolir ou reconstruire le bâtiment. Dans le même temps, les propriétaires de biens immobiliers traitent de cette question.
Cotisations pour révision
La contribution pour la remise en état des biens communs doit être payée par les propriétaires tous les mois. Le montant de ce paiement est précisé dans le document juridique pertinent. Il convient de rappeler qu'un tel paiement doit être effectué après sept jours calendaires. Il peut également être lancé après la publication d'un programme régional pour la mise en œuvre des activités de restauration. La contribution pour les grosses réparations n'est pas versée en cas d'état d'urgence de l'immeuble.
Le montant d'une telle contribution dépend du nombre d'étages, de la période d'exploitation, de la quantité de travaux requis et de l'appartenance à un organisme municipal particulier. Aussi, les propriétaires, sur la base des résultats de l'assemblée générale, peuvent augmenter le droit d'entrée pour la refonte des biens communs.
En outre, les autorités devraient régulièrement revoir le niveau du paiement minimum. Cette étude dépend du niveau de revenu de la population et des prix des travaux de restauration. Le calcul du montant de la contribution est assez simple. Pour ce faire, multipliez superficie totale au taux spécifié dans l'acte juridique.
Liste des oeuvres
La législation a approuvé un registre des services qui sont fournis aux frais du fonds existant. Que comprend la rénovation d'un immeuble à appartements ? Conformément à la résolution, les travaux d'entretien de la maison comprennent une inspection technique des locaux et de ses éléments, la préparation du fonctionnement du bâtiment à différentes périodes de l'année et la fourniture de services supplémentaires. Les réparations capitales couvrent le remplacement des communications internes, par exemple, les systèmes d'approvisionnement en eau, les systèmes de chauffage et plus encore. En outre, cela comprend la vérification des équipements d'ascenseur, des toits, des sous-sols et des façades.
Cependant, il y a quelques ajouts. Des mesures sont notamment prises pour isoler les murs, équiper le système de ventilation et installer des compteurs.
Réparation de toiture
Est-il possible de sauvegarder ?
Les fonds nécessaires à la constitution du fonds peuvent provenir d'autres sources. De plus, l'argent reçu sert à la fois à payer les dettes existantes et à financer des travaux supplémentaires.
Les autres sources comprennent les liquidités reçues pour la location locaux non résidentiels et placement de publicités. Dans le même temps, l'intermédiaire a le droit de faire des remises sur les paiements, par exemple, aux retraités, aux anciens combattants.
Qualité de travail
L'organisme qui effectue les travaux de restauration est tenu d'assurer leur qualité conformément aux exigences et aux règles établies.
L'accord y relatif définit les normes d'exécution des grosses réparations et les indicateurs de sécurité auxquels doivent répondre les planchers de construction.
Le suivi de l'avancement des travaux incombe à l'opérateur régional ou au groupement de propriétaires. Également organismes gouvernementaux peuvent faire partie de ce processus. Un tel service s'engage à tenir une liste des avis et des comptes spéciaux, à fournir information nécessaire et rendre compte de l'évolution des événements.
Conclusion
Après avoir appris ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble, nous pouvons tirer quelques conclusions. Par exemple, le fonds de révision est constitué au détriment des finances reçues des propriétaires. La fréquence de ces travaux dépend de la période de fonctionnement des matériaux. En particulier, la durée de vie d'un toit en ardoise est de trente ans et une canalisation en fonte est de quarante ans. Les contributions au fonds respectif sont obligatoires. Le paiement des réparations majeures est décidé directement par le propriétaire de la propriété. Cependant, il convient de rappeler que le non-paiement des cotisations entraîne le calcul d'intérêts et de contentieux.
Existe-t-il une garantie pour les travaux de révision ?
L'entrepreneur garantit la qualité de tous les travaux, équipements installés, systèmes, installations, mécanismes, systèmes d'ingénierie, travaux de construction généraux.
La période de garantie commence à compter de la date de réception des travaux et dure cinq ans. L'entrepreneur est tenu de procéder à l'élimination des défauts sous garantie au plus tard deux jours après la réception de la réclamation.
Si vous n'aimez pas le résultat, qui peut se plaindre ?
Pour toutes les questions liées à la mise en œuvre du programme régional de réparation des immobilisations, les résidents peuvent contacter le Fonds de réparation des immobilisations pour les immeubles d'habitation de Moscou, le portail Notre ville, ligne directe Maire de Moscou, à l'Inspection nationale du logement de la ville de Moscou.
Les résidents peuvent choisir n'importe quelle forme de communication qui leur convient : Internet, téléphone, courrier.
Comment s'effectue la réception des travaux lors de la révision ?
La réception des travaux exécutés est effectuée par une commission spéciale, qui comprend obligatoirement : un représentant du Fonds de révision ; Ingénieur de supervision technique du fonds ; représentant de l'entrepreneur ; représentant autorisé des propriétaires d'appartements ; adjoint municipal autorisé ; représentant de la société de gestion de la maison ; si l'approvisionnement en gaz est en cours de révision ou si les ascenseurs sont remplacés - représentants d'organismes d'exploitation spécialisés.
Qui contrôle la qualité des réparations majeures à Moscou ?
Tout d'abord, le Fonds de Révision est chargé du contrôle de la qualité des travaux, des matériaux et d'autres paramètres : chaque maison se voit attribuer son propre ingénieur de supervision technique. Bien entendu, l'organisation contractante elle-même est également responsable. La période de garantie pour les travaux est de cinq ans.
Si la décoration de l'appartement est partiellement endommagée lors de la révision, qui en est responsable et les dommages sont-ils indemnisés d'une manière ou d'une autre ?
La responsabilité des dommages matériels lors de la révision incombe à l'entrepreneur qui exécute les travaux. Dans ce cas, l'indemnisation du dommage causé est versée soit par l'entrepreneur lui-même, soit Compagnie d'assurance avec qui il a un contrat.
Dois-je quitter l'appartement pendant la rénovation ?
Les réparations majeures des maisons sont effectuées sans réinstallation des propriétaires. Tous les travaux dans les appartements sont effectués en leur présence à l'heure convenue avec eux conformément aux règles d'exécution des travaux de construction, en tenant compte de la loi sur le silence.
Que faire si vous n'aimez pas le comportement des travailleurs ? Quand faut-il faire le ménage ?
Dans de telles situations, vous devez contacter l'ingénieur de supervision technique qui contrôle la mise en œuvre des réparations majeures dans une maison particulière par téléphone au stand d'information. Vous pouvez également contacter le Fonds de révision en appelant les numéros indiqués sur son site Web ou en utilisant la réception électronique. De plus, il est possible de déposer une plainte sur le portail Our City.
Les débris de construction doivent être enlevés quotidiennement après la fin de la journée de travail.
Quels travaux sont inclus dans la liste des révisions en vertu de la loi fédérale et que fait-on en plus à Moscou?
Selon le Code du logement de la Fédération de Russie, la liste des services et travaux de rénovation des biens communs dans un immeuble comprend:
1) réparation des systèmes d'ingénierie intra-maison d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement;
2) réparation ou remplacement d'ascenseurs reconnus impropres à l'exploitation, réparation de cages d'ascenseurs ;
3) réfection du toit ;
4) réparation des sous-sols appartenant à la propriété commune ;
5) réparation de façade ;
6) réparation des fondations.
La liste des travaux et services pour la refonte des maisons à Moscou, qui sont financés par les fonds de refonte, constitués au détriment des contributions minimales, comprend:
1) réparation des systèmes d'alimentation électrique intra-maison ;
2) la réparation des systèmes d'ingénierie intra-maison de l'approvisionnement en chaleur;
3) réparation des systèmes d'alimentation en gaz d'ingénierie intra-maison ;
4) réparation des systèmes d'approvisionnement en eau d'ingénierie intra-maison (alimentation en eau chaude et froide);
5) réparation des systèmes d'ingénierie intra-maison d'évacuation de l'eau (égouts);
6) réparation ou remplacement d'équipements d'ascenseurs reconnus impropres à l'exploitation, réparation de gaines d'ascenseurs ;
7) réfection du toit ;
8) réparation de sous-sols appartenant à la propriété commune d'un immeuble à appartements;
9) réparation de façade ;
10) remplacement des blocs de fenêtres situés dans les aires communes ;
11) réparation des fondations ;
12) réparation du système interne d'évacuation des fumées et de l'automatisation de la lutte contre l'incendie, réparation de la conduite d'eau d'incendie ;
13) réparation ou remplacement de la chute à déchets;
14) réparation ou remplacement du drain interne ;
15) élaboration et examen de la documentation du projet, y compris la supervision architecturale des travaux de préservation des sites du patrimoine culturel, les sites du patrimoine culturel identifiés, l'orientation scientifique travaux spécifiés dans le cas des travaux de rénovation des biens communs dans les immeubles d'habitation de la ville de Moscou, qui sont des objets du patrimoine culturel, des objets du patrimoine culturel identifiés, la mise en œuvre du contrôle de la construction, l'évaluation de la conformité des ascenseurs aux exigences de le règlement technique de l'Union douanière "Sécurité des ascenseurs".
Si une personne ne paie pas de cotisations et que des réparations majeures dans sa maison ont commencé, alors il s'avère qu'elle recevra tout gratuitement?
Étant donné que tous les propriétaires d'appartements sont tenus de participer aux frais d'entretien de la maison, personne ne peut obtenir une révision majeure gratuitement. Et, conformément à la loi, toutes les mêmes mesures usuelles sont appliquées aux non-payeurs de cotisations de révision qu'aux autres débiteurs.
Tout d'abord, le Fonds de réparation des immobilisations envoie une notification aux non-payeurs concernant la nécessité de rembourser la dette. En règle générale, la plupart des propriétaires remboursent la dette à ce stade. Dans le cas contraire, la fondation poursuit : personnes au district judiciaire du juge de paix, selon le principe territorial, aux tribunaux judiciaires - à la Cour d'arbitrage métropolitaine.
Peut-il arriver qu'il n'y ait pas assez d'argent pour tous les travaux nécessaires? Que faire alors ?
Si les propriétaires paient des contributions à la "piscine commune", peu importe le montant qu'ils ont réussi à collecter au moment où la réparation commence, celle-ci sera effectuée. Cela se fait au détriment des fonds accumulés par les propriétaires d'appartements dans d'autres maisons.
Les propriétaires de logements dans une maison rénovée remboursent le montant dépensé avec des contributions ultérieures à la rénovation. Ce système vous permet de mettre de l'ordre dans le parc de logements les plus vétustes, sans attendre que les propriétaires encaissent le montant requis.
Combien coûte en moyenne une grosse révision ? mètre carré Maisons?
Il n'y a pas de coût fixe de révision : le coût des travaux sera déterminé sur la base de la documentation de conception et d'estimation, qui est développée individuellement pour chaque maison. En parallèle, tous les projets font l'objet d'une expertise étatique.
Est-il possible d'accélérer la refonte de la maison?
Pour que la révision soit effectuée plus tôt que prévu, les propriétaires doivent percevoir des contributions pour celle-ci sur un compte spécial de leur logement, et non sur un seul fonds de réparation des immobilisations de la ville. Pour réaliser les travaux, il faut que le montant nécessaire ait été encaissé sur le compte.
À Moscou, il existe un service "Obtenir des informations auprès du Fonds de réparation des immobilisations", où vous pouvez trouver toutes les informations nécessaires sur la réparation sous forme électronique. En particulier, des informations sur le montant des charges à payer et des paiements de cotisations pour tous les locaux de la maison, y compris ceux non résidentiels et départementaux.
QUESTION:Pour autant que je sache: la réparation actuelle est la réparation des biens communs dans un immeuble d'appartements ..... conformément aux actes juridiques réglementaires établis de la Fédération de Russie, une refonte majeure est la réparation des biens communs dans un immeuble d'appartements pour restaurer sa ressource ou remplacer éléments structurels.
1. La principale chose qui n'est pas claire dans tout cela, où est la frontière entre les réparations majeures et les réparations en cours ?
(par exemple, le plâtre de l'entrée s'est effondré par endroits, ou un tuyau a éclaté, etc.)
2. Comment ou sur la base de quoi est formé le montant des paiements mensuels pour les réparations courantes et majeures.
1.3. Classement des réparations
Le système de réparation des immeubles d'habitation prévoit des réparations réglementées et des transformations de réparation et de reconstruction à certains intervalles (voir Fig. 1.1).///Les périodes de révision et les volumes approximatifs de réparations et de réparation et de reconstruction aux fins de la planification à long terme sont recommandés conformément à VSN 58-88 (p), et pour la planification à moyen et à court terme, ils sont spécifiés sur la base de l'état technique, architectural et de planification et caractéristiques de conception Tours d'appartements.
extrait de la fig. 1.1 :
Révision - réparation d'un bâtiment avec le remplacement, si nécessaire, d'éléments structurels et de systèmes d'équipements d'ingénierie et avec l'élimination de l'usure fonctionnelle (morale) en les modernisant.Reconstruction du bâtiment - un ensemble de travaux et de mesures organisationnelles et techniques avec l'élimination de la détérioration physique et fonctionnelle (morale) et des modifications des indicateurs techniques et économiques afin d'améliorer les conditions de vie, la qualité du service et d'augmenter le volume des services.
Réparations majeures des bâtiments- remplacement ou restauration pièces individuelles ou structures entières(à l'exception du remplacement complet des structures principales, dont la durée détermine la durée de vie de l'immeuble dans son ensemble) et l'ingénierie et l'équipement technique des bâtiments en raison de leur usure physique, ainsi que l'élimination, si nécessaire, des conséquences de la détérioration fonctionnelle (morale) des structures et des travaux pour augmenter le niveau d'amélioration interne, c'est-à-dire modernisation des bâtiments. Lors de la refonte, l'amortissement physique (partiellement) et fonctionnel (partiellement ou totalement) des bâtiments est éliminé.
La révision implique le remplacement d'un, de plusieurs ou de tous les systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que la mise en bon état de tous les éléments structurels de la maison.
La révision est divisée en révision complexe et révision sélective.
a) La révision complète est une réparation avec le remplacement d'éléments structurels et d'équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il comprend des travaux couvrant l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou ses sections individuelles, dans lesquels leur usure physique et fonctionnelle est compensée.
b) La révision sélective est une réparation avec remplacement total ou partiel d'éléments structurels individuels de bâtiments et de structures ou d'équipements, visant à compenser intégralement leur usure physique et partiellement fonctionnelle.L'attribution au type de révision dépend de l'état technique des bâtiments affectés à la réparation, ainsi que de la qualité de leur planification et du degré d'amélioration interne.
Par exemple, les travaux de remplacement d'une colonne montante d'eau froide ou d'eau chaude peuvent être reconnus comme étant liés à des réparations majeures. Ou plutôt, une refonte sélective. Bien qu'il y ait un autre avis (voir ci-dessous).
Une refonte complète par rapport à la loi fédérale n ° 185-FZ prévoit l'exécution de tous les types de travaux prévus à l'article 15 (à l'exception de la réparation des sous-sols et des ascenseurs dans les bâtiments où ils ne sont pas disponibles).
Lors des réparations, il convient d'utiliser des matériaux qui garantissent la durée de vie standard des structures et des systèmes en cours de réparation. La composition des types et sous-types de travaux doit être telle qu'après la rénovation, l'immeuble réponde pleinement à toutes les exigences opérationnelles (pour plus de détails, voir la section 2).La révision sélective en relation avec la loi fédérale n ° 185-FZ est confiée à certains types travaux prévus à l'article 15.
La révision sélective est effectuée en fonction de l'état technique des structures individuelles et des systèmes d'ingénierie par leur remplacement complet ou partiel.
...2.1.9. La liste des travaux réalisés lors de la refonte du parc immobilier est donnée en annexe 9 à. Annexe 3 à la liste des éléments structurels, des systèmes d'ingénierie et des équipements et les conditions approximatives de leur fonctionnement avant la révision. La liste couvre toute la variété des immeubles à logements multiples en termes de caractéristiques de conception et d'agencement technique, construits et exploités au moment de la publication du présent document réglementaire, et, par conséquent, applicables aux fins des présentes lignes directrices dans le cadre établi par Partie 3, article 15 de la loi fédérale n° 185-FZ.
2. Pour les grosses réparations - sur la base d'un devis des travaux. Le montant estimé est divisé par la superficie totale des locaux d'habitation et non d'habitation d'un immeuble à appartements (hors superficie des parties communes) et par le nombre de mois pendant lesquels, en fonction de la décision effectués par les propriétaires, le coût des travaux sera pris en charge.
La deuxième option pour payer les réparations majeures est d'un montant de. Ceci est simple et direct, mais ne tient pas compte des caractéristiques individuelles de chaque cas. De plus, cette norme fédérale n'était pas initialement destinée à être incluse dans les paiements. a été conçu pour être utilisé dans les relations intergouvernementales.
Dans tous les cas, la décision sur le montant du paiement des réparations courantes et majeures est prise lors de l'assemblée générale des propriétaires des locaux du MKD (et si dans la maison du HOA, la décision est prise de la manière prescrite par la charte du partenariat).
3. Informations complémentaires sur le problème
Sur la question de l'attribution des travaux aux réparations en cours ou majeures, il existe un autre avis basé sur l'annexe recommandée n ° 7 à.
Je cite:Liste des travaux liés à la réparation en coursDe cette façon, les travaux de remplacement des colonnes montantes d'eau froide et d'eau chaude peuvent être reconnus comme liés aux réparations en cours. Il y a jurisprudence.
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12. Approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude
Installation, remplacement et restauration de la capacité de travail éléments individuels et des parties d'éléments des systèmes internes d'approvisionnement en eau et d'assainissement, d'approvisionnement en eau chaude, y compris les unités de pompage dans les bâtiments résidentiels.Celles. la question clé qui donne lieu à des écarts est de savoir ce qu'il faut compter "système" Et "élément" dans ce contexte. Une réponse sans ambiguïté dans règlements pas encore trouvé.
4. Types de travaux de rénovation d'immeubles d'habitation conformément à la loi fédérale du 21 juillet 2007 n ° 185-FZArticle 15
Partie 3. Les types de travaux de rénovation d'immeubles d'habitation conformément à la présente loi fédérale comprennent:
1) réparation des systèmes d'ingénierie intra-maison d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement;
(clause 1 telle que modifiée par la loi fédérale du 29 décembre 2010 N 441-FZ)
2) la réparation ou le remplacement d'équipements d'ascenseurs reconnus impropres à l'exploitation, le cas échéant, la réparation des cages d'ascenseurs ;
3) réparation de toits;
4) réparation des sous-sols appartenant à la propriété commune dans les immeubles à plusieurs appartements ;
5) isolation et réparation des façades ;
6) installation de compteurs collectifs (maison commune) de consommation de ressources et d'unités de contrôle (énergie thermique, chaude et eau froide, énergie électrique, gaz);
(la clause 6 a été introduite par la loi fédérale du 29 décembre 2010 N 441-FZ)
7) réparation des fondations des immeubles d'habitation.
(la clause 7 a été introduite par la loi fédérale du 29 décembre 2010 N 441-FZ, telle que modifiée par la loi fédérale du 25 décembre 2012 N 270-FZ)QUESTION:
Regardez, et si la refonte a déjà été dépensée avec l'argent du budget, alors que faire dans ce cas? disons qu'ils ont fait une refonte en profondeur, puis créé un HOA, enverra-t-il toujours une partie de l'argent du taux tarifaire quelque part ? ou comment. Dimitri.RÉPONDRE:
Le même travail ne peut pas être comptabilisé sous deux articles - à la fois comme une révision majeure aux dépens des fonds budgétaires et comme des réparations courantes au nom de l'HOA. L'un ou l'autre.
Percevant le paiement pour le logement, le HOA le dépense pour les besoins opérationnels actuels de la maison et la formation d'un fonds de réparation.
Mais si la condition de la révision aux dépens des fonds budgétaires était le paiement par les membres du HOA d'une certaine part des frais de révision (comme cela se produit actuellement sous 185-FZ), alors le HOA percevra une redevance ciblée pour la révision et envoyer les fonds collectés là où ils devraient être.
