Vagy telepítés - helyválasztás. A kereskedelem csak a "forgalmas" helyeken virágzik, ezért a választást alaposan meg kell közelíteni. Miután hozzávetőlegesen gondozta a pavilon telkét, el kell döntenie, melyik pavilont kívánja építeni. Már attól fog függeni, hogy mivel és mikor fogsz kereskedni, a pavilonok választéka óriási. Ideiglenes, nyári kereskedelemre nagyon alkalmasak a könnyűszerkezetes pavilonok, amelyek nem tartoznak ingatlanhoz, mivel nincs erős kapcsolatuk a talajjal. Más típusú kereskedéshez egy olyan pavilon megfelelő, amelynek alapja nem lesz hideg. Ez a pavilon ingatlan. A tulajdonjogok állami regisztrációhoz kötöttek a Rosreestr szerveinél.
Ahhoz, hogy egy pavilon építésére szolgáló telket béreljen, kiválasztási kérelmet kell benyújtania az illetékes állami vagy önkormányzati hatósághoz. telekés előzetes megállapodás az objektum - a pavilon - helyéről. A felhatalmazott szerv elvégzi a helyszín kiválasztásához és tájékoztatásához szükséges összes eljárást érdekelt felek a pavilonod közelgő építkezéséről. Döntés születik a pavilon elhelyezésének előzetes jóváhagyásáról, kataszteri munkákat végeznek, a helyszínt felveszik a kataszteri nyilvántartásba. Ezt követően a testület dönt az építkezéshez szükséges telek biztosításáról, bérleti szerződést kötnek, amelyet be kell jegyezni a Rosreestr hatóságoknál.
A következő lépés az engedély beszerzése egy pavilon építésére. Ez azonban csak akkor szükséges, ha a pavilon tőkeépítés tárgyának tekinthető. A Településrendezési Szabályzat meglehetősen homályos definíciót ad az ilyen objektumokra (a tőkeépítési objektum az épület, építmény, építmény, kivéve az ideiglenes épületeket, kioszkokat, fészereket és hasonlókat). A pavilonok többsége azonban e jellemzők szerint továbbra is a beruházásokhoz köthető. Az építési engedély megszerzéséhez megfelelő kérelmet kell benyújtani az arra jogosult szervhez, amelyhez csatolni kell:
1. telek tulajdoni okmányai - bérleti szerződés stb.
2. projektdokumentáció pavilon által.
3. annak a teleknek a településrendezési terve, amelyen a pavilon található.
4. a pavilon tervdokumentációjának állami szakvéleményének megállapítása.
Különböző esetekben más dokumentumokra is szükség lehet.
Csak ezeken a lépéseken keresztül lehet közvetlenül megkezdeni a pavilon építését.
Evgeny kérdése:
Szia Nikolay. Szeretnék egy nagy bódét építeni a városban. Kettő az egyben. Két külön bejárattal. Az egyik irodatípus a megrendelések fogadása, az alkalmazottakkal való szerződéskötés stb. A második a kereskedésre vonatkozik. Szóval itt a kérdés. Milyen dokumentumokra van szükség? És mennyi pénzt fognak költeni az összes engedélyre, hogy földet béreljenek az államtól? A pavilon már az ingatlanban van. Előre is köszönöm!
Shmidt Yana Leonidovna ügyvéd válasza:
Szia Eugene!
Kereskedelmi pavilon telepítése és az államtól földet bérelni nem egyszerű feladat. Csak annyit mondok, hogy türelmesnek kell lenni.
Kezdetnek legalább vagy .
Azt is megjegyzem, hogy régiónként a nyitási követelmények eltérőek lehetnek. A pontosításért forduljon a város vagy kerület közigazgatásának föld- vagy tulajdonviszonyokkal foglalkozó osztálya amelyben laksz. Nem tudom Önnek részletesen leírni a szükséges dokumentumok beszerzésének teljes folyamatát, ismétlem, régiónként eltérőek lesznek a követelmények és a dokumentumcsomag.
Ne légy lusta! Még sokszor el kell mennie az adminisztrációhoz. Ezért a dokumentumok összegyűjtése előtt jobb, ha az összes szükséges információt közvetlenül magával az adminisztrációval tisztázza, az Ön regionális követelményeinek megfelelően.
A továbbiakban megfontoljuk Általános követelmények a szükséges dokumentumokhoz a kezdeti szakaszban kereskedelmi pavilon megnyitása nem építkezéssel összefüggő célokra. Mert sok polgár pontosan megkérdezi, hogy hol kezdje, hova forduljon, mit kérdezzen.
Lépésről lépésre cselekvési terv
Az első dolog, hogy megtudja, kié a föld: városi vagy állapot. Ehhez fordulunk A városvezetés vagyoni kapcsolatok osztálya. A címek és a nyitva tartás megtalálhatók a weboldalukon vagy a 2GIS-ben.
Önkormányzati tulajdonban
Ha az oldal bent van városi ingatlan, a következő lépés a kezelés kerület (vagy helység) vezetőjének címzett kérvény. A pályázatba írd be:
- a bérlet célja például: virágárusító vállalkozást vezetni);
- a bérlet javasolt területe;
- a föld elhelyezkedése ( Például: a Puskin utca és a Majakovszkij utca kereszteződésében);
- földhöz való jogot követelt (önkormányzati tulajdonban lévő telek bérbeadása).
A nyilatkozat valahogy így fog kinézni:
« Kérem Önt, adjon bérleti szerződést részemre egy, a xxx város önkormányzatának önkormányzati tulajdonában lévő telket üzleti célra virág és kapcsolódó termékek értékesítésére. teljes terület 35 nm-es telek A telek a Puskin utca és a Majakovszkij utca kereszteződésében található. Mellékelten a helyszín elrendezési terve..
A pályázathoz csatolva :
- Az üzlet elrendezési terve. Ebből az alkalomból az adminisztrációval tisztázni kell azt a kérdést, hogy milyen formában készítsenek tervet az elárusító hely elhelyezésére. Valószínűleg szükségük lesz rá az objektum helyének sémája (M 1:500), tervrajzi és térképészeti anyagon készült. Ez a séma biztosított 3 példányban. Ugyanazon adminisztrációban mindenki megmondja, hol kényelmesebb és gyorsabban megrendelni és átvenni ezt a rendszert. Ha nem határozta meg ezt a problémát, akkor önállóan felveheti a kapcsolatot bármely tervező szervezettel, amely engedéllyel rendelkezik e tevékenység végzésére.
- 3 másolat panorámafotó a pavilon helyéről.
A fenti dokumentumok hozzávetőleges formája az ábrákon látható:
Ezen túlmenően az alábbi dokumentumokat csatoljuk a pályázathoz:
- IP-hez: a regisztrációs igazolás másolata adóhatóság IP-ként.
- Jogi személyek számára: a jogi személy vezetőjének kinevezéséről szóló okirat másolata; a jogi személy állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolata.
Az Ön által benyújtott kérelmet a fent megjelölt dokumentumcsomaggal az ügyintézés egy hónapon belül elbírálja.
Egy hónap elteltével az adminisztráció kiadja a telek kataszteri terven vagy kataszteri térképen való elhelyezkedésének diagramját az érintett területen.
Miután megkapta kataszteri útlevél, az ügyintézés 2 héten belül elfogadja döntés a föld bérbeadásáról. Ezt követően kataszteri útlevéllel küldenek határozatot.
E határozat keltétől számítva egy héten belül meg kell kötnie földbérleti szerződés.
Állami tulajdonú
Ha a telek állami tulajdonban van, akkor annak bérbeadásához kissé eltérő eljárást kell követnie. Ezzel a kérdéssel a továbbiakban nem a vagyoni kapcsolatok osztálya fog foglalkozni, hanem Főigazgatóság földkészletek a te területed. Adja meg ennek az irodának a helyét a régiójában, és adja meg az összeset szükséges információ van nekik.
Az első dolog, amit elő kell készíteni nyilatkozat. Ugyanabban a formában lesz.
- jelentkezés (adja meg a jelentkezési lapot és a mintát a tanszéknek, de példaként láthatja minta az IP-hezés minta az LLC számára);
- alapító okiratok másolata jogi személyek számára) 1 példányban;
- az útlevél másolata, TIN;
- Egyéni vállalkozóként való regisztrációról szóló igazolás ( számára magánszemélyek ) 1 példányban.
Ezt követően a telek iránti keresletről tájékoztatást adnak közzé helyi újság(ez még nem licit!). Egy hónapon belül, ha az Ön pályázata az egyetlen, akkor a főosztály fellebbezést küld a Vagyonkapcsolati Osztálynak és az Építészeti és Városrendezési Osztálynak a telek kialakítása ügyében.
- az adminisztráció kiadja a telek kataszteri terven való elhelyezkedésének diagramját;
- kataszteri munkát saját költségén végez;
- kataszteri útlevelet kap;
- kössön bérleti szerződést.
Ha nem az Ön pályázata az egyetlen, akkor árverést hirdetnek a földterület bérbeadásának jogára.
Ez minden. Általánosságban elmondható, hogy a helyi közigazgatás időt szán a polgárokkal (vállalkozókkal) való konzultációra ebben a kérdésben, ezért mindenképpen vegye fel a kapcsolatot, és mindent elmondanak.
Valójában minden egyszerűbbnek bizonyulhat, mint a cikkben leírtak. Minden a várostól és attól függ, hogy kié a telek, amelyre a pavilont el kívánja helyezni. Ezért nem tudjuk fizikailag figyelembe venni az összes lehetséges esetet. Kezdje egy utazással az adminisztrációhoz, és akkor minden kiderül.
Természetesen egyszerűbb földet bérelni egy pavilonhoz egy magántulajdonostól, de ha ez nem lehetséges, akkor a fenti lépések mindegyikén keresztül kell menni. És még egyszer megismétlem, hogy a jelentkezési lapok és az akcióterv városonként eltérő lehet!
Sok vállalkozó számára rendkívül fontos a kereskedelmi pavilon mielőbbi felépítése. De szükséges, hogy egy ilyen szerkezet erős és megbízható legyen. A kereskedési pavilont saját kezűleg is összeállíthatja, de számos bizonyos tényezőt figyelembe kell vennie.
A pavilon helyszínének kiválasztása
Sok kezdő üzletember nem tudja, hogyan kell pavilont felállítani a városban. Kereskedelmi pavilon megszervezéséhez először ki kell választania egy megfelelő helyet. Ez a szakasz rendkívül fontos, mivel a kioszk található jó elhelyezkedés több hasznot fog hozni. Jobb, ha előnyben részesítjük a lakóépületek és a főbb utak közelében lévő helyeket.
Az is kívánatos, hogy a közelben ne legyenek szupermarketek, a legtöbb vásárló oda fog menni. De ha az épülő üzletben friss gyümölcsöt vagy zöldséget árulnak, akkor nem kell tartani a nagy épületek versenyétől.
Egy élelmiszert árusító kis kioszk számára kiváló megoldás lenne egy telek egy lakóház udvarán, távol az üzletektől. Az ott élők hálásak lesznek, és a kioszképítés minden költsége a lehető legrövidebb időn belül megtérül.
Telek bérbeadása kereskedelmi pavilonnak
Hogyan béreljünk földet egy pavilon számára? Ez egy meglehetősen nehéz és fáradságos üzlet, türelmesnek kell lennie. Gyakran az állam vagy az önkormányzat tulajdonában van az a föld, amelyen a pavilon megnyitását tervezik. Tehát csak bérelhető. Ehhez kérelmet kell benyújtania a városi fogyasztói szolgáltatások és kereskedelmi osztályhoz vagy az állami vagyontárgyak kerületi bizottságához.
Kereskedelmi pavilon földjének bérbeadása csak akkor lehetséges, ha az üzletember egyéni vállalkozóként van bejegyezve, vagy egy LLC nevében jár el. Ezért először meg kell vásárolnia ezen állapotok egyikét. Ezt követően az eljárás a következő lesz:
- Kiválasztott terület a pavilon számára. Személyes preferenciák alapján választhat webhelyet. De ha már sok üzlet épült rá, az adminisztrációnak jogában áll visszautasítani.
- Ezután össze kell gyűjtenie a dokumentumokat és benyújtania az adminisztrációhoz. A szükséges dokumentumok közül: telekbérleti kérelem, adótartozás hiányáról szóló igazolás, leendő épület rajzai, OKVED kódok hiteles másolatai. A pályázat elbírálásának ideje a benyújtástól számítva 30 nap.
- Ezenkívül a pavilon földjének bérbeadásához a következő szervezetek engedélye szükséges: egészségügyi és járványügyi állomások, tűzoltóságok, környezetvédelmi vállalkozások, közlekedési rendőrség és víziközmű.
- Ha pozitív döntés született a kérelemről, és minden engedélyt megszereztek, folytathatja az épület építését. Ebben az esetben ezen a területen kataszteri munkát kell végezni.
Érdekes tények! A kereskedelmi pavilonhoz szükséges telek bérbeadásának folyamata jelentősen leegyszerűsíthető. Ehhez meg kell vásárolnia egy telket bármely piacon, majd az összes dokumentációt a tulajdonosok összegyűjtik, és az üzletember közönséges vevőként fog fellépni. Egyéni vállalkozótól is bérelhet telket, nem az államtól, ez nagyban leegyszerűsíti és felgyorsítja a kereskedelmi pavilon megnyitását.
Bérbeadás megtagadása
Ha a bérleti kérelmet elutasítják, akkor tisztáznia kell, mi az oka az elutasításnak. Ennek leggyakoribb okai a következők:
- A kiválasztott területen túl sok objektum van a kereskedéshez.
- A telket az állam városi szükségletekre használja.
- A telek már nem része a forgalomnak.
Ha ilyen helyzet áll elő, bírósághoz fordulhat, vagy megváltoztathatja a telek kiválasztására vonatkozó terveket. A második megoldás lehetővé teszi egy kereskedelmi pavilon mielőbbi rendezését.
A bevásárlókioszkok típusai
A pavilon megnyitásához először meg kell ismerkednie a nézeteivel, tanulmányoznia kell felépítésük árnyalatait. A kereskedési kioszkok hatókörük szerint osztályozhatók. Vannak ilyen lehetőségek:
- Gyógyszertári kioszk.
- Újság.
- Kávéház.
- Növényi.
- Élelmiszerbolt.
- Virágbódé.
- Szuvenir bolt.
- Kenyér kioszk.
Ezenkívül az ilyen szerkezetek alakja és mérete változhat. Ezeket a jellemzőket az üzlet célja alapján választják ki. Ha kis mennyiségű áru van benne, nem szükséges nagy épületet építeni. Például a zöldség- és virágtartók kicsik lehetnek.
Számos technológia létezik az ilyen épületek építésére. Különböznek a pénzügyi költségekben és az építési munkákhoz szükséges időben. Ezek tartalmazzák:
- LSTK technológia. Kioszk építésének módszere, amely fából készült fémkeretet használ alapként. Az építkezés során vékony falú, könnyű profilokat használnak, amelyek a lehető legrövidebb időn belül segítenek a pavilon saját kezű összeszerelésében. Ezek a profilok lehetnek tömörek vagy perforáltak. A keret vasbeton alapú anyagokkal kombinálható.
- Lap összeszerelés. Az ilyen szerkezeteket több szakaszban telepítik. A fémkeret és a burkolószerkezetek felszerelése után marad a külső és belső profilozott lemezek felszerelése. Ezt követően önmetsző csavarokkal felszerelik a szigetelést, és elvégzik a burkolati munkát. Az ezzel a technológiával történő telepítés kissé bonyolultabb, mint az előző verzió, de lehetővé teszi a magasabb szintű megbízhatóság biztosítását.
- Szendvicspanelek használata Az ilyen anyagot az épület keretének befejezésére és szigetelésére vásárolják. Általában kész födémeket használnak, de néha előre gyártott szerkezeteket is használnak.
A vizsgált technológiákat gyakran kombinálják. A szendvicspanelek lehetővé teszik, hogy a lehető legrövidebb idő alatt építsenek fel egy épületet, és nagy üzlet építésére is használhatók.
Érdekes tények! Mert sikeres kereskedés nagy jelentősége van a forgási sebességnek és a pavilon mielőbbi nyitásának vagy mozgatásának lehetőségének. Az üzletek mobilitása rendkívül fontos, különösen, ha szezonális kereskedésről van szó. Ezért a kioszk építésekor ajánlatos előnyben részesíteni a könnyű, de jó szilárdságú anyagokat.
A pavilon építési folyamata
Annak érdekében, hogy a lehető leggyorsabban építsenek egy pavilont saját kezűleg, ajánlatos szendvicspaneleket használni. Telepítésük meglehetősen egyszerű, így a munka szakember segítsége nélkül is elvégezhető. Az ilyen épületek gyakran nem igényelnek alapozást.
Érdekes tények! Pavilon építésénél ajánlatos odafigyelni a felhasznált panelek töltőanyagára. A legjobb a tűztől védett anyagok kategóriáját választani, ezt a csomagoláson külön jelölés jelzi. A tény az, hogy a kioszkok gyakran huligánok áldozataivá válnak, ezért tűzbiztonságuknak megfelelőnek kell lennie.
Hogyan készítsünk pavilont saját kezűleg? Az anyag könnyűsége, amelynek súlya 30-80 kg között változhat, és a könnyű telepítés lehetővé teszi, hogy minden munkát saját maga végezzen el. Épületekhez kis méret alapozás nem szükséges, elég lapos lesz beton felület. Az építőipari gépek segítségére szintén nincs szükség. A pavilon építésének menete a következő:
- Ha saját kezűleg szeretne kereskedési pavilont felépíteni, rajzokat kell használnia. A kioszk projekt megrendelhető a címen építőipari cég, keresse meg az interneten, vagy számolja ki maga, ha rendelkezik a szükséges képességekkel. A számításokat gyakran a felhasznált panelek jellemzői alapján végzik, de mivel ezt az anyagot nehéz beállítani, jobb, ha előnyben részesítjük a szabványos lemezeket. A következő rajzokat is használhatja.
- Az alapot építik. Ha az építkezést sík betonfelületen végzik, akkor elhagyható. Mivel a szendvicspanel kioszk súlya könnyű, elegendő egy könnyű, sekély mélységű szalagalap vagy szalagoszlop alap. Az alap felépítése az alapgödör kihúzásából, a deszkákra épülő zsaluzat felszereléséből és betonhabarccsal való kitöltéséből áll. A szalagoszlopos alapozáshoz cölöpöket is kell telepíteni.
- épül fém karkasz. Az első lépés a fal és a tető külön összeszerelése. A profil szélességét az épületre nehezedő nyomás számítása alapján választják ki. Figyelembe kell vennie azt is, hogy a vázszerkezet nagy széllel rendelkezik, emiatt a terhelés növekszik. Ezután a falak és a tető össze vannak kötve.
- A falra szerelés a sarkoktól kezdődik. Amikor csatlakoztatja a paneleket közéjük, kúszik hőszigetelő anyagok, a kialakult varratokat habbal töltjük ki. A lemezeket önmetsző csavarokkal rögzítik. A biztonság és az integritás érdekében ablaknyílások használható .
- A tetőburkolatot hasonló módon hajtják végre, de tetőfedő szendvicspaneleket használnak a munkához. A fényvédő funkciókhoz az ilyen kialakításokban használják:,.
Az összes építési eljárás befejezése után a pavilon megtölthető árukkal, bevihető az összes szükséges felszerelés, és fokozatosan folytatható a nyitás.
Sok törekvő vállalkozó olyan vállalkozásra összpontosít, amely nem igényel nagy pénzügyi befektetéseket.
A kioszk megnyitása vonzza a fiatal üzletembereket, mert ez az üzlet nem igényel vállalkozói készségeket és jelentős pénzügyi kiadásokat.
A kezdő kisvállalkozások úgy kezdik útjukat, hogy választ keresnek a sürgető kérdésekre: mennyibe kerül egy kereskedelmi pavilon, és hogyan lehet a semmiből nyitni egy élelmiszerboltot. Az üzleti terv részletesen leírja az összes árnyalatot, amely egy kezdő vállalkozó előtt felmerül.
Ezen információk tanulmányozása után egy nagy induló tőkével nem rendelkező üzletember megtanulja, hogyan kell standot nyitni bármely település utcáján.
Az üzleti terv jellemzői
A következő üzleti terv a kereskedelmi pavilon megnyitásához olyan információkat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik, hogy saját kioszkot nyisson különféle apró darabos árukat árusítva. Ez lehet élelmiszer, írószer, játék, édesség- és péksütemény kereskedelem stb.
A kezdő vállalkozónak tudnia kell, hogy a standon eladott áruk típusa nem játszik alapvető szerepet.
A kereskedelmi vállalkozás megszervezésének sémája minden áru esetében ugyanaz, még akkor is, ha sátrat tervez a turisták számára.
Bejegyzés
Az első dolog, amit minden kezdő üzletembernek meg kell tennie, be kell jegyeznie egy jövőbeli vállalkozást. Az egyéni vállalkozó optimális szervezeti és jogi formája. Számos okból előnyösnek tartják, beleértve az egyszerűsített IP-bejelentési űrlapot és a minimális adódíjat.
Ha a termékeket jogi személyeknek kívánja eladni, akkor korlátolt felelősségű társaságot kell nyitnia. Ez a jogi forma bonyolultabb a saját vállalkozása működtetésében.
A tevékenység regisztrálásához fel kell vennie a kapcsolatot a járási önkormányzat adóhivatalával. Megteszi egy hatóság az Ön lakóhelyén vagy azon a területen, ahol a bódét tervezik.
Hely kiválasztása
A standon általában élelmiszereket és mindennapi cikkeket árulnak. Ezért ajánlatos értékesítési pontot nyitni olyan helyeken, ahol nagy a potenciális vásárlók áramlása, az évszaktól függetlenül.
Jobb, ha egy bódét közelebb helyezi a sokemeletes épületekhez, irodaközpontokhoz, oktatási intézményekhez, tömegközlekedési megállókhoz és más zsúfolt helyekhez.
A kioszk telepítéséhez a leendő tulajdonosnak egy 6-8 m2-es szabad telket kell felvennie. A működési mód a minibolt helyétől és attól függ, hogy milyen árukat fog eladni. Tekintettel arra, hogy a mindennapi élelmiszereket a bódékban árulják, ennek napi rutinnak kell lennie.
Egy minibolt éjjel-nappal működhet, ha egy éjszakai szórakozóhely közelében található. Ezenkívül az éjjel-nappali bódé sikeresen működhet zsúfolt helyeken, például vasútállomáson, szórakoztató központ közelében stb.
FIGYELEM! Nincs értelme egy lakott területen, közeli bódé éjjel-nappali munkájának oktatási intézményekés nappali vállalkozások.
Bolti választék
Elemezni kell, hogy a napi kereslet mely termékkategóriái népszerűek, és mire figyelnek általában a vásárlók a vásárlás során. Ezenkívül figyelembe kell venni a különféle termékek értékesítése során felmerülő összes költséget.
