Berbeda dengan keausan fisik yang bersifat absolut, keausan fungsional bersifat relatif. Keausan fungsional dari mesin dan peralatan yang dinilai dipertimbangkan dalam kaitannya dengan analog, mis. tergantung pada dasar perbandingannya.
Untuk mempercepat keausan fungsional, mis. Frekuensi perubahan generasi mesin dan teknologi sangat dipengaruhi oleh kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi.
Sehubungan dengan masalah penilaian, dua aspek dari kemungkinan perbedaan antara objek baru dan objek lama biasanya dipertimbangkan. Berdasarkan item biaya, kelompok pakaian fungsional berikut dibedakan:
Penyusutan akibat kelebihan biaya modal;
Penyusutan karena kelebihan biaya produksi.
Penyusutan karena kelebihan belanja modal.
Keusangan fungsional (keusangan), yang disebabkan oleh kelebihan biaya modal, merupakan akibat dari perubahan teknologi, munculnya material baru atau ketidakmampuan penggunaan peralatan secara optimal, atau ketidakseimbangan dalam proses produksi. Jenis pakaian fungsional ini sering disebut keusangan teknologi.
Koefisien keausan fungsional ditentukan dengan rumus:
Di mana: Oleh– produktivitas peralatan yang dinilai;
Pa– kinerja peralatan baru atau analog; N- koefisien perlambatan harga
Penyusutan karena kelebihan biaya produksi.
Keausan fungsional karena kelebihan
biaya produksi, timbul baik sebagai akibat dari peningkatan teknologi atau peningkatan efisiensi penempatan dan tata letak. Jenis pakaian fungsional ini sering disebut keusangan operasional.
Penentuan penyusutan suatu pabrik dan peralatan yang disebabkan oleh keusangan operasional meliputi langkah-langkah sebagai berikut:
Penentuan biaya operasional tahunan saat menggunakan fasilitas yang dinilai;
Penentuan biaya operasional tahunan saat menggunakan analog;
Menentukan selisih biaya operasional;
Memperhatikan dampak pajak;
Penentuan sisa umur ekonomis objek yang dinilai atau waktu untuk menghilangkan kekurangan;
Menentukan nilai kini kerugian tahunan di masa depan dengan menggunakan tingkat diskonto yang sesuai.
Keusangan operasional dapat dianggap sebagai biaya sekarang dari kelebihan biaya produksi di masa depan. Tergantung pada jenis kelebihan biaya produksi yang terkait dengan peralatan yang ada, ada dua kategori keusangan operasional:
Keusangan operasional yang disebabkan oleh peningkatan biaya investasi;
Keusangan operasional disebabkan oleh peningkatan biaya operasional.
Keausan fungsional yang dapat diperbaiki.
Keausan fungsional yang dapat diperbaiki mencakup hilangnya nilai akibat ketidakpatuhan desain, bahan, standar, dan kualitas desain dengan persyaratan modern. Keausan fungsional yang dapat diperbaiki dianggap sebagai keausan, yang penghapusannya menghasilkan aliran pendapatan yang melebihi, dalam harga saat ini, biaya koreksi. Itu disebut:
Kekurangan yang memerlukan penambahan (kurangnya elemen yang diperlukan);
Kekurangan yang memerlukan penggantian (peningkatan) elemen individu dengan elemen dengan karakteristik teknis lain yang dapat meningkatkan sifat konsumen dari objek yang bersangkutan secara keseluruhan.
Keausan fungsional diwujudkan: 1) dalam hilangnya nilai yang disebabkan oleh munculnya objek yang lebih murah dari kelas yang sama, atau analog yang lebih ekonomis dan produktif dari kelas lain; 2) ketidaksesuaian karakteristik objek dengan standar regional umum modern atau persyaratan keselamatan, batasan lingkungan, persyaratan pasar, dll.; 3) perubahan siklus teknologi yang mencakup objek secara tradisional.
Rumus untuk menentukan keausan fungsional: V=
Ada yang bisa dilepas dan tidak bisa dilepas.
Metode perhitungan:
Pendekatan terhadap keausan fungsional - kami mengambil objek dan analog, analog ditempatkan dalam kondisi yang sama dengan objek, kami menghitung biayanya, perbedaan biaya adalah keausan fungsional.
Berdasarkan hal ini, sebuah metodologi dikembangkan.
Gangguan fungsional yang tidak dapat diubah berdasarkan perbedaan performa dasar penerbangan dan karakteristik operasional dapat dihitung dengan menggunakan hubungan berikut:
Untuk menggunakan metode ini, beberapa syarat harus dipenuhi:
- Baik fasilitas maupun analognya harus hemat biaya pada jalur tertentu.
- Biaya satu jam terbang tidak bisa diambil dari pelaporan perusahaan. Dari segi biaya sebaiknya diambil sesuai parameter alam (konsumsi bahan bakar, jumlah awak kapal).
Penurunan nilai berbagai peralatan yang dapat disuplai atau diganti:
- Tentukan keausan yang dapat diperbaiki/tidak dapat diperbaiki. Jika penggantian atau modifikasi peralatan apa pun secara teknis dimungkinkan dan terbayar selama sisa masa pakai objek yang sebenarnya, maka keausan fungsional dianggap dapat dilepas. Jika tidak, tidak dapat dilepas.
- Jika penyusutan tidak dapat diperbaiki, maka penyusutan ditentukan dengan metode kapitalisasi selisih biaya atau keuntungan sepanjang umur benda tersebut.
- Jika keausan dapat dihilangkan, maka nilainya sama dengan biaya penghapusannya.
Contoh: Menentukan keausan yang tidak dapat diperbaiki karena pembatasan operasi pada kategori II; tidak dapat dikonversi ke kategori III.
Keausan ini relatif terhadap analog (analog kategori III). Tentukan bagaimana mempengaruhi biaya. Kami kehilangan 400 ribu rubel per tahun di pesawat selama 15 tahun.
Ini dianggap sebagai metode kapitalisasi.
dan=2724000/400000=6,81.
Contoh: Tentukan keausan fungsional yang dapat dilepas berdasarkan kekurangan berikut: larangan penerbangan tanpa sistem oksigen stasioner otomatis bagi penumpang dan pramugari, dengan ketentuan analog dan fasilitas tidak memiliki sistem ini, biaya peralatan tanpa pemasangan adalah 4 juta , biaya pemasangan di pesawat terbang adalah 500.000, biaya pemasangan selama produksi analog - 100.000.
Harga=4000000+500000=4,5 juta
Contoh: Keausan yang dapat diperbaiki karena kekurangan berikut: pembatasan penerbangan karena kurangnya sistem peringatan pesawat TCA. Harga peralatan tanpa instalasi 2.500 ribu, biaya pemasangan di pesawat 550 ribu, biaya pemasangan produksi masal 100.000.
Keausan yang dapat dilepas = 2500000+550000-100000 =
Contoh: Ketidakpatuhan komunikasi radio dengan persyaratan internasional untuk rentang frekuensi. Tanda keausan relatif terhadap analognya.
Harga peralatan baru dengan pemasangan yang lama adalah 700.000, sedangkan biaya sisa peralatan yang diganti adalah 100.000.
Keausan yang dapat dilepas = 700000 - 100000 =600000
Contoh: Sebagai analog dari TU-154m, tetapi tanpa peralatan terkait, yang tercantum pada contoh sebelumnya.
Penyusutan menurut karakteristik teknis dan operasional penerbangan dasar = 0.
Total keausan fungsional suatu benda relatif terhadap analognya = 2724000 + 2950000 + 600000 = 6274000.
Keausan fungsional tambahan dari objek dan analognya relatif terhadap persyaratan modern = RUB 4.500.
Tentukan tingkat keausan tambahan fungsional.
Vadd=4500/210000=0,02=2%
9. Keausan eksternal (ekonomis). Pendekatan penentuannya: kapitalisasi hilangnya pendapatan (keuntungan) dan pendekatan statistik.
Keausan ekonomi ditentukan oleh menurunnya kegunaan suatu benda sebagai akibat dari faktor eksternal, perubahan kondisi pasar, ekonomi, keuangan, dan lain-lain. Rumus untuk menentukan keausan ekonomi: E=
Metode mengkapitalisasi hilangnya pendapatan. Penyusutan akibat penyusutan eksternal untuk parameter terpisah dengan indeks m – Adem ditentukan oleh ketergantungan: ADem=a(ONLc;I%)Dm.
ONLc=min((NLci-Ai)/Rci; i=1,..,n)
Dimana ONLc adalah nilai minimum sisa umur ekonomis pesawat udara dalam beberapa tahun;
I% - faktor diskon;
Dm adalah hilangnya pendapatan tahunan akibat pengaruh faktor eksternal dengan indeks m;
NLci adalah nilai umur ekonomi sumber daya dengan indeks i;
Ai – waktu pengoperasian sumber daya dengan indeks i (Ai=0);
Rci – waktu pengoperasian tahunan untuk sumber daya dengan indeks i;
I – indeks sumber daya yang ditugaskan.
Jika beberapa faktor bekerja, yang dapat ditentukan secara terpisah, nilai umum keausan eksternal dapat ditentukan dari ketergantungan: ADem=CN(1-P(1-ADem/CN)).
Hal ini ditentukan oleh menurunnya kegunaan suatu benda sebagai akibat dari faktor luar.
Perubahan kondisi pasar, ekonomi, keuangan, dll.
- Menurut statistik.
- Metode kapitalisasi.
Contoh: Tentukan keausan ekonomi eksternal TU-154m dalam kondisi modern sebagai akibat dari penurunan permintaan angkutan penumpang umum. Jam terbang rata-rata pesawat = 2000 jam per tahun.
Prinsip penggunaan terbaik digunakan, yaitu. Kami mengambil waktu penerbangan sebenarnya sesuai dengan waktu penerbangan armada pesawat dari perusahaan yang beroperasi paling efisien ini, yang menurut statistik adalah 1500 jam.
Berbeda dengan keausan fisik yang bersifat absolut, keausan fungsional bersifat relatif. Keausan fungsional dari mesin dan peralatan yang dievaluasi dipertimbangkan dalam kaitannya dengan analog, yaitu tergantung pada dasar perbandingan.
Percepatan keausan fungsional, yaitu frekuensi perubahan generasi mesin dan teknologi, sangat dipengaruhi oleh kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi.
Sehubungan dengan masalah penilaian, dua aspek dari kemungkinan perbedaan antara objek baru dan objek lama biasanya dipertimbangkan. Berdasarkan item biaya, kelompok pakaian fungsional berikut dibedakan:
- * keausan yang disebabkan oleh kelebihan biaya modal;
- * Keausan yang disebabkan oleh kelebihan biaya produksi.
Penyusutan karena kelebihan belanja modal.
Keusangan fungsional (keusangan), yang disebabkan oleh kelebihan biaya modal, merupakan akibat dari perubahan teknologi, munculnya material baru atau ketidakmampuan penggunaan peralatan secara optimal, atau ketidakseimbangan dalam proses produksi. Jenis pakaian fungsional ini sering disebut keusangan teknologi.
Koefisien keausan fungsional ditentukan dengan rumus:
Di mana: Oleh- produktivitas peralatan yang dinilai;
Pa- kinerja peralatan baru atau yang setara; N- koefisien perlambatan harga
Penyusutan karena kelebihan biaya produksi.
Keausan fungsional, yang disebabkan oleh kelebihan biaya produksi, terjadi sebagai akibat dari peningkatan teknologi atau peningkatan efisiensi penempatan dan tata letak. Jenis pakaian fungsional ini sering disebut keusangan operasional.
Penentuan penyusutan suatu pabrik dan peralatan yang disebabkan oleh keusangan operasional meliputi langkah-langkah sebagai berikut:
- * penentuan biaya operasional tahunan saat menggunakan objek yang dinilai;
- * penentuan biaya operasional tahunan saat menggunakan analog;
- * penentuan selisih biaya operasional;
- * memperhitungkan dampak pajak;
- * penentuan sisa umur ekonomis objek yang dinilai atau waktu untuk menghilangkan kekurangan;
- * penentuan nilai sekarang dari kerugian tahunan di masa depan pada tingkat diskonto yang sesuai.
Keusangan operasional dapat dianggap sebagai biaya sekarang dari kelebihan biaya produksi di masa depan. Tergantung pada jenis kelebihan biaya produksi yang terkait dengan peralatan yang ada, ada dua kategori keusangan operasional:
- * keusangan operasional yang disebabkan oleh peningkatan biaya investasi;
- * keusangan operasional yang disebabkan oleh peningkatan biaya operasional.
Keausan fungsional yang dapat diperbaiki.
Keausan fungsional yang dapat diperbaiki mencakup hilangnya nilai akibat ketidakpatuhan desain, bahan, standar, dan kualitas desain dengan persyaratan modern. Keausan fungsional yang dapat diperbaiki dianggap sebagai keausan, yang penghapusannya menghasilkan aliran pendapatan yang melebihi, dalam harga saat ini, biaya koreksi. Itu disebut:
- * kekurangan yang memerlukan penambahan (kurangnya unsur-unsur yang diperlukan);
- * kekurangan yang memerlukan penggantian (peningkatan) elemen individu dengan elemen dengan karakteristik teknis lain yang dapat meningkatkan sifat konsumen dari objek yang bersangkutan secara keseluruhan
Keausan fungsional
Keausan fungsional (depresiasi) adalah hilangnya nilai yang disebabkan oleh tidak memenuhi standar modern dalam hal kegunaan fungsional suatu benda. Keusangan fungsional dapat memanifestasikan dirinya dalam arsitektur bangunan yang ketinggalan jaman, kenyamanan tata letak, volume, dukungan teknik, kelebihan kapasitas produksi, redundansi struktural, kurangnya utilitas, kelebihan biaya produksi variabel, dll. Keusangan fungsional disebabkan oleh pengaruh kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi di bidang arsitektur dan konstruksi. Keausan fungsional dapat dilepas atau tidak dapat diperbaiki.
Keausan fungsional yang dapat dilepas dapat mencakup pemulihan lemari built-in, meteran air dan gas, peralatan pipa ledeng, lantai, dll. Kriteria apakah keausan dapat dilepas atau tidak adalah perbandingan besaran biaya perbaikan dengan besarnya nilai tambahan yang diterima. . Jika nilai tambahan yang diperoleh melebihi biaya restorasi, maka keausan fungsional dapat dihilangkan. Besarnya keausan yang dapat dilepas ditentukan sebagai selisih antara nilai potensial bangunan pada saat penilaian dengan elemen yang diperbarui dan nilainya pada tanggal penilaian tanpa elemen yang diperbarui.
Keausan fungsional yang tidak dapat diperbaiki juga mencakup penurunan nilai yang terkait dengan kelebihan atau kekurangan karakteristik kualitas bangunan. Besarnya penyusutan jenis ini dihitung sebagai jumlah kerugian sewa pada saat menyewakan suatu properti, dikalikan dengan pengganda sewa bruto yang merupakan karakteristik jenis real estat tersebut.
Keausan ekonomi (eksternal).
Keusangan ekonomi (keusangan, depresiasi) adalah hilangnya nilai yang disebabkan oleh pengaruh faktor eksternal. Depresiasi ekonomi dapat disebabkan oleh sejumlah alasan, seperti: perubahan ekonomi secara umum dan intra-industri, termasuk penurunan permintaan terhadap jenis produk tertentu dan penurunan pasokan atau penurunan kualitas bahan mentah, tenaga kerja, dan pendukung. sistem, fasilitas dan komunikasi, serta perubahan hukum terkait peraturan perundang-undangan, peraturan kota, zonasi dan peraturan administratif.
Faktor utama penyusutan ekonomi (eksternal) di Rusia adalah keadaan perekonomian secara umum, yang di beberapa wilayah diperkuat oleh faktor lokal, adanya undang-undang yang diskriminatif untuk jenis kegiatan usaha tertentu, dan denda atas pencemaran lingkungan.
Renovasi bangunan yang sedang berlangsung menjadikannya tampilan yang lebih modern: tampilan arsitektur bangunan telah berubah, perbaikan pipa dan peralatan listrik telah dipasang, pasokan air, sistem pembuangan limbah dan pemanas telah diubah, sistem pengawasan keamanan dan otomasi telah diubah. telah diinstal, sehingga kekurangan fungsionalnya dihilangkan dan kami menerimanya sebagai 0 .
Keausan ekonomi (eksternal) diambil sebagai 0, karena penyusutan ekonomi tidak dihitung - tidak ada perubahan pada lingkungan eksternal bangunan yang dinilai.
PVA*(1-I fisik /100) * (1-I fungsi /100) * (1-I eksternal /100) =
27831891.87*(1-43.35/100)*(1-0/100)*(1-0/100) = 15766766.744 (gosok)
Kesimpulan: nilai pasar yang dihitung dengan metode biaya, dengan memperhitungkan akumulasi penyusutan pada tanggal penilaian, adalah RUB 15.766.766.744
]→[Keusangan fungsional mesin dan peralatan: cara memperhitungkannya saat menilai]
Keusangan fungsional mesin dan peralatan: bagaimana memperhitungkannya saat menilai
Anatoly Kovalev, Doktor Ekonomi, profesor, anggota Dewan Pakar SMAO, ketua. Jurusan Manajemen Produksi, MSTU "Stankin"
Vasily Igonin, dosen senior, Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia
 |
Dalam kondisi modern, ketika kebijakan ekonomi berfokus pada pengembangan peralatan berteknologi tinggi dan inovatif, pembaruan dan modernisasi armada peralatan, isu keusangan fungsional menjadi semakin penting.
Keusangan fungsional merupakan salah satu wujud keusangan moral yang menimpa barang bergerak dan barang tidak bergerak. Keusangan moral mencakup keusangan fungsional dan teknologi, yang merupakan konsekuensi dari kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi (STP) yang terus-menerus. Di satu sisi, di bawah pengaruh kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi, teknologi dan material baru diperkenalkan, organisasi produksi ditingkatkan, produktivitas tenaga kerja di bidang teknik mesin meningkat, yang menyebabkan biaya reproduksi mesin menjadi lebih murah, dan mesin identik yang digunakan dapat mengalami keusangan teknologi. Selain itu, keusangan teknologi berkembang secara bertahap dan mencakup berbagai jenis mesin dan peralatan.
Di sisi lain, penciptaan dan masuknya peralatan baru yang semakin maju ke pasar menyebabkan depresiasi peralatan yang digunakan. Mesin yang beroperasi lebih rendah daripada mesin baru sejenis yang mewujudkan pencapaian terkini kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi dalam hal kualitas dan kelengkapan fungsi tertentu, yang menjadi penyebab keusangan fungsional. Semakin tinggi tingkat kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi, semakin tinggi pula tingkat keusangan secara umum.
Mengidentifikasi dan mengevaluasi keusangan teknologi dalam bentuknya yang murni untuk objek penilaian tertentu cukup bermasalah; faktor pengurangan biaya ini “tenggelam” dalam aliran umum inflasi yang diamati saat ini. Dalam praktiknya, penilaian hanya menentukan keusangan fungsional, yang ditentukan oleh persyaratan.
Banyak metode untuk menentukan keausan, berdasarkan analisis data statistik dan penurunan kurva keausan, memberikan nilai keausan total tanpa membaginya menjadi keausan fisik dan keusangan fungsional. Dalam hal ini, tidak diperlukan perhitungan tersendiri mengenai keusangan fungsional.
Pada saat yang sama, ada kasus-kasus ketika hanya keusangan fungsional yang terjadi, dan kerusakan fisik tidak signifikan. Kasus ini berkaitan dengan penilaian terhadap mesin dan peralatan yang telah disimpan jangka panjang sejak diperolehnya dan karena satu dan lain hal tidak pernah digunakan. Keusangan fungsional tanpa adanya keausan fisik juga dapat diamati pada mesin baru yang baru diproduksi, jika pabrikan terus memproduksi model mesin usang yang mungkin diminati oleh kategori pembeli tertentu karena harganya yang rendah. Dalam hal ini, tugas menentukan tingkat keusangan fungsional untuk tujuan penilaian masih sangat relevan.
Dalam literatur, kita dapat menemukan rekomendasi untuk perkiraan penentuan tingkat keusangan moral (bersama teknologi dan fungsional) berdasarkan perkiraan jangka panjang untuk tingkat rata-rata penyusutan moral tahunan objek penilaian di bawah pengaruh ilmiah dan teknis. kemajuan untuk masing-masing industri dan produksi. Agaknya angka ini berkisar antara 2 hingga 8%, dan untuk industri konstruksi - dari 2 hingga 4%. Pada saat yang sama, untuk bangunan dan struktur, mereka menawarkan model kekuatan dalam bentuk:
Kmu - koefisien keusangan;
I adalah tingkat rata-rata tahunan penyusutan moral objek penilaian yang disebabkan oleh kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi di industri terkait, dalam pecahan satuan;
Namun, indikator tingkat kemerosotan moral di bawah pengaruh kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi adalah nilai yang tidak pasti, yang tidak dikonfirmasi oleh informasi statistik resmi, dan penilaian ahli murni mengenai hal tersebut tidak memiliki kekuatan pembuktian. Oleh karena itu, metode ini praktis tidak dapat diterapkan dalam penilaian.
Koefisien keusangan fungsional suatu objek penilaian dapat ditentukan berdasarkan metode perbandingan langsung dengan objek analog baru yang lebih maju yang muncul di pasar pada tanggal penilaian. Dalam hal ini, perlu untuk membandingkan biaya penuh (tidak termasuk keausan) dari objek yang dinilai dengan harga objek analog baru yang lebih maju, disesuaikan dengan perbedaan parameter harga utama. Rumus untuk menghitung koefisien keusangan fungsional adalah:
Tsan.kor - harga yang disesuaikan untuk objek analog baru yang lebih canggih;
Sn’ adalah total biaya (tidak termasuk keausan dan keusangan) objek penilaian.
Harga suatu objek analog baru yang lebih canggih, disesuaikan dengan beberapa parameter (misalnya tiga), ditentukan dengan rumus:
Tsan - harga asli objek analog;
X1, X2, X3 - masing-masing nilai parameter 1, 2 dan 3 dari objek yang dinilai;
Han1, Han2, Han3 - masing-masing nilai parameter 1, 2 dan 3 dari objek analog;
B1, b2, b3 - koefisien pengereman untuk parameter 1, 2 dan 3, masing-masing.
Dalam metode ini, pilihan parameter yang digunakan untuk membandingkan objek sangatlah penting. Parameter ini harus mencerminkan dampak kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi pada properti konsumen, yang peningkatannya menjadikan objek analog baru yang lebih maju di bidang operasi lebih menguntungkan daripada objek yang dievaluasi. Saat memilih parameter, Anda harus menganalisis semua area di mana peningkatan potensi manfaat dan keunggulan kompetitif dari objek analog baru yang lebih maju terdeteksi dalam kelompok indikator properti konsumen berikut:
- indikator yang mencerminkan perluasan fungsionalitas mesin untuk tujuan utamanya, dengan penambahan, sebagai suatu peraturan, fungsi baru;
- indikator yang mencirikan perluasan mode operasi otomatis mesin menggunakan sistem kontrol dan kontrol terprogram;
- indikator yang mencirikan peningkatan kualitas produk atau layanan yang diperoleh dengan menggunakan mesin;
- indikator yang menunjukkan peningkatan keandalan alat berat (pengoperasian bebas kegagalan, daya tahan, pemeliharaan, penyimpanan);
- indikator yang mencirikan pertumbuhan produktivitas mesin per satuan waktu;
- indikator yang mencerminkan peningkatan efisiensi bahan bakar, energi dan material dari mesin yang digunakan;
- indikator yang menunjukkan peningkatan karakteristik ergonomis dan peningkatan kenyamanan dalam mengoperasikan alat berat;
- indikator yang mencerminkan peningkatan karakteristik lingkungan dan estetika.
Komposisi kelompok indikator di atas melekat pada hampir semua jenis mesin dan peralatan, mencerminkan aspek-aspek tertentu dari potensi kegunaannya. Mewujudkan dirinya dalam bidang operasi (penggunaan), mereka bersama-sama memberikan gambaran seberapa tinggi kegunaan suatu objek analog baru yang lebih maju dibandingkan dengan objek yang dinilai.
Perlu diingat bahwa karena kerusakan fisik, nilai sebenarnya dari beberapa parameter objek yang dinilai mungkin lebih rendah dari nilai paspor asli. Namun karena perbandingan kedua objek dilakukan dalam keadaan “seperti baru”, maka nilai paspor parameter diambil baik dari objek evaluasi maupun objek analog.
Metode ini bersifat statis, tidak ada faktor waktu. Dari metode ini dapat disimpulkan bahwa keusangan fungsional terjadi ketika, sehubungan dengan objek yang dinilai, objek analog baru yang lebih maju muncul di pasar dan penilai dapat membandingkannya dalam hal biaya dan properti konsumen. Harga suatu objek analog baru dicocokkan dengan seluruh biaya objek yang dinilai dalam kondisi “seperti baru”, yang sebelumnya dihitung dengan menggunakan pendekatan biaya. Metode ini tidak menjawab pertanyaan pada tahap apa dalam kehidupan objek yang dinilai saat kemunculan objek pesaing yang lebih maju akan terjadi dan, dengan demikian, keusangan fungsionalnya akan terwujud. Jika pada tanggal penilaian dapat ditemukan objek analog baru yang lebih maju dengan harga yang diketahui untuk objek yang dinilai, maka koefisien keusangan fungsional ditentukan dengan menggunakan metode yang ditentukan sebagai nilai acuan. Bagaimanapun, pertama-tama Anda perlu melakukan penilaian terhadap objek itu sendiri dengan menggunakan pendekatan yang mahal dan komparatif.
Metode ini dapat digunakan sebagai alat untuk mengumpulkan informasi statistik pada kelompok peralatan. Informasi tersebut dikumpulkan dan disistematisasikan berdasarkan hasil penilaian individu, berisi informasi tentang nilai yang dihitung dari koefisien keusangan fungsional pada usia kronologis yang diketahui pada tanggal penilaian objek individu. Selanjutnya, kurva keusangan fungsional sebagai fungsi usia kronologis dapat dibuat.
Kelemahan metode ini adalah ketidakpastian terkait pemilihan parameter dan faktor yang mempengaruhi serta penetapan koefisien pengereman.
Menurut pendapat kami, solusi terhadap masalah penentuan keusangan fungsional harus dicari berdasarkan metode penelitian statistik. Proses keusangan fungsional terjadi bersamaan dengan proses keausan fisik, oleh karena itu penyusutan aset tetap yang sebenarnya diamati dari waktu ke waktu merupakan hasil gabungan dari kedua proses tersebut.
Keusangan fungsional dalam bentuknya yang murni hanya dapat diamati pada contoh benda yang sudah lama tidak digunakan, tetapi telah disimpan (untuk konservasi, menunggu pemasangan, dan karena alasan lain). Dalam hal ini, disarankan untuk mempertimbangkan bagaimana, misalnya, badan statistik resmi merekomendasikan penyesuaian nilai buku objek-objek di atas ketika menilai kembali aset tetap. Revaluasi wajib terakhir untuk lembaga anggaran dilakukan di negara kita pada 1 Januari 2007 (perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia, Kementerian Keuangan Federasi Rusia dan Rosstat No. 306/120n/139 tanggal Oktober 2 Tahun 2006, lihat Rossiyskaya Gazeta tanggal 15 November 2006. , No. 256). Menurut Lampiran No. 2, faktor pengurang yang disetujui untuk revaluasi peralatan yang dimaksudkan untuk pemasangan (perakitan) bergantung pada tahun pembelian sebagai berikut (lihat Tabel 1).
Seperti yang Anda lihat, keusangan fungsional hanya terdeteksi pada tahun kedua masa pakai objek, dan pada awal tahun keempat mencapai nilai tertingginya - 20% dan tetap pada level ini. Data di atas menarik untuk praktik penilaian, karena diambil dari sumber resmi.
Berdasarkan data yang disajikan, kami akan membangun kurva keusangan fungsional berupa ketergantungan logistik koefisien keusangan fungsional terhadap usia kronologis objek yang dinilai. Prosedur untuk menghitung parameter kurva logistik sebagai kurva regresi diberikan dalam pekerjaan.
Perkembangan keusangan fungsional menurut data Rosstat dan kurva logistik yang dibangun berdasarkan data ini sebagai fungsi usia kronologis ditunjukkan pada Gambar. 1.
Persamaan kurva logistik memiliki bentuk sebagai berikut:
T adalah umur kronologis suatu benda dalam tahun.
Koefisien determinasi R2 = 0,9 yaitu cukup tinggi.
Ciri khas dari garis keusangan fungsional adalah adanya apa yang disebut periode ketahanan aus pada awal masa pakai suatu benda, di mana koefisien keusangan fungsional praktis mendekati nol. Dalam contoh yang dipertimbangkan, periode ketahanan aus adalah satu tahun. Dari Gambar. Gambar 1 menunjukkan bahwa menurut Rosstat, pada awal tahun kedua koefisiennya tiba-tiba meningkat menjadi 5%, dan menurut kurva logistik dengan lancar mencapai 2,7%.
Dengan demikian, dinamika koefisien keusangan fungsional dijelaskan dengan baik oleh fungsi logistik, yang menurutnya tiga tahap diamati: tahap pertama adalah periode ketahanan aus, koefisien keusangan fungsional mendekati nol dan tidak melebihi 3% sebesar akhir periode; pada tahap kedua, terjadi peningkatan aktif dalam koefisien keusangan fungsional dengan laju sekitar 5% per tahun; pada tahap ketiga, koefisien keusangan fungsional dengan perlambatan mendekati tingkat maksimum 20-22%.
Periode ketahanan aus pada awal kurva bergantung pada derajat kebaruan model objek yang dinilai. Jika kita berasumsi bahwa penggantian model mesin terjadi dengan frekuensi tertentu, maka derajat kebaruan model mesin yang dievaluasi semakin tinggi, semakin dekat tanggal pembuatan mesin tersebut dengan awal siklus penggantian model. Jika sebuah mesin diproduksi pada awal siklus perubahan model, maka mesin tersebut akan memiliki periode ketahanan aus yang lama, mendekati siklus perubahan model. Sebaliknya, jika mesin diproduksi pada akhir siklus penggantian model, maka masa ketahanan ausnya pendek dan tidak melebihi 1-2 tahun. Untuk melakukan perhitungan, kita dapat mengasumsikan bahwa periode ketahanan aus rata-rata sama dengan setengah siklus penggantian model mesin.
Berbagai jenis mesin dan peralatan memiliki siklus penggantian model yang berbeda: untuk komputer, komputer, dan peralatan medis - setiap 3-4 tahun sekali; untuk mobil, traktor, mesin pertanian - setiap 5 tahun sekali; untuk mesin pemotong logam - setiap 6 tahun sekali; untuk mesin tempa dan pengepres - setiap 7 tahun sekali.
Dari sini kita dapat menyimpulkan bahwa kurva logistik yang dibuat menurut data Rosstat, di mana periode ketahanan aus adalah 1 tahun, sesuai dengan kasus keusangan fungsional yang cepat, ketika produksi model dihentikan, atau objek tersebut menjadi milik peralatan dengan siklus penggantian model yang pendek (sekitar 2 tahun).
Berdasarkan pola perkembangan keusangan fungsional yang dijelaskan di atas, diusulkan metode penentuan koefisien keusangan fungsional berikut ini.
Pertama-tama, mereka mengklarifikasi pertanyaan apakah pabrikan (atau beberapa perusahaan manufaktur) memproduksi atau tidak memproduksi mesin dengan model yang sama dengan mesin yang dinilai pada tanggal penilaian. Kisaran produk yang ditawarkan oleh produsen, yang disajikan di Internet, sudah memberikan informasi berharga untuk menjawab pertanyaan yang diajukan.
Jika mesin model ini tidak diproduksi (atau tidak mungkin untuk memesan produksinya), maka kami menganggap bahwa objek penilaian ini memiliki periode ketahanan aus minimum (1 tahun), dan kami menghitung koefisien keusangan fungsional tergantung pada kronologisnya. umur menggunakan rumus diatas Kfu = 0.22/ exp(3.04 - 1.09t) + 1.
Apabila mesin-mesin suatu model tertentu masih berproduksi di suatu perusahaan (perusahaan) pada tanggal penilaian, maka koefisien keusangan fungsional dihitung dengan menggunakan rumus yang disesuaikan, dengan memperhatikan lamanya siklus penggantian model mesin jenis tertentu. .
Penyesuaian terhadap kurva logistik keusangan fungsional terletak pada kenyataan bahwa seiring dengan meningkatnya siklus penggantian model mesin, periode ketahanan aus memanjang, yang berhubungan dengan pergeseran kurva logistik ke kanan.
Persamaan kurva logistik dalam bentuk umum:
A adalah tingkat batas atas dari koefisien keusangan fungsional, sesuai dengan asimtot atas;
B adalah parameter yang menentukan posisi titik belok;
A adalah parameter yang menentukan kemiringan garis pada titik belok;
T - usia kronologis, dalam tahun.
Kami meningkatkan periode ketahanan aus terpendek dalam formula asli dengan jumlah yang setara dengan setengah siklus penggantian model mesin. Untuk melakukan ini, cukup menambahkan setengah dari siklus turnover ke parameter b kurva logistik. Kami mendapatkan nilai berikut untuk parameter b:
Pada rumus aslinya dengan siklus turnover 2 tahun, b = 3,04/1,09 = 2,8;
- dengan siklus turnover 3 tahun b = 2,8 + 1,5 = 4,3;
- dengan siklus turnover 5 tahun b = 2,8 + 2,5 = 5,3;
- dengan siklus turnover 7 tahun b = 2,8 + 3,5 = 6,3.
Rumus kurva logistik yang disesuaikan adalah sebagai berikut:
- dengan siklus turnover 4 tahun, Kfu = 0,22/exp(5,23 - 1,09t) + 1;
- dengan siklus turnover 5 tahun, Kfu = 0,22/exp(5,78 - 1,09t) + 1;
- dengan siklus turnover 6 tahun, Kfu = 0,22/exp(6,32 - 1,09t) + 1.
Pada Gambar. Gambar 2 menunjukkan kurva logistik keusangan fungsional, dihitung menggunakan rumus di atas.
Dibandingkan dengan metode yang diketahui untuk menentukan keusangan fungsional, metode yang diusulkan memiliki sejumlah keunggulan. Pertama, dasar pembuatan kurva keusangan adalah rata-rata data eksperimen yang terkandung dalam dokumen resmi Rosstat, yang berarti kepatuhan terhadap prinsip validitas yang tertuang dalam persyaratan FSO No.3. Kedua, metodologi memperhitungkan faktor-faktor utama yang menyebabkan keusangan fungsional mesin dan peralatan: usia kronologis objek penilaian dan siklus penggantian model mesin dalam kelompok klasifikasi tempat objek penilaian berada.
Perbaikan lebih lanjut dari metodologi yang dijelaskan melibatkan klarifikasi beberapa parameter kurva logistik keusangan fungsional dengan mengumpulkan dan menganalisis data statistik tentang penyusutan mesin dan peralatan yang dijual di pasar sekunder setelah penyimpanan jangka panjang dan tidak digunakan operasional.
Parameter berikut tidak diragukan lagi dalam kurva keusangan di atas:
- Pada periode awal ketahanan aus, pertumbuhan koefisien keusangan fungsional terjadi secara perlahan dan koefisien ini pada akhir periode tidak melebihi 3%.
- Tingkat maksimum koefisien keusangan fungsional adalah 20-22%.
Pada saat yang sama, tingkat pertumbuhan koefisien keusangan fungsional pada tahap kedua kehidupan suatu benda perlu diperjelas. Menurut kurva keusangan yang diperoleh dari Rosstat, angka ini adalah 5,5% per tahun, dan tingkat maksimum 22% dicapai pada tahap kedua dalam 4 tahun. Namun, terdapat informasi dalam literatur bahwa peningkatan keusangan fungsional untuk banyak jenis mesin adalah 2% per tahun. Oleh karena itu, parameter ini perlu diuji secara eksperimental. Penting juga untuk memperoleh data yang lebih andal tentang siklus pembaruan model mesin dan peralatan dari berbagai kelas dalam kondisi perekonomian modern.
