Arba montavimas – vietos pasirinkimas. Prekyba klestės tik „judriose“ vietose, todėl pasirinkimas turėtų būti vertinamas kruopščiai. Apytiksliai prižiūrėję žemės sklypą paviljonui, turėsite nuspręsti, kurį paviljoną norite statyti. Tai jau priklausys nuo to, kuo ir kada prekiausite, paviljonų pasirinkimas didžiulis. Laikinai, vasaros prekybai labai tinka lengvų konstrukcijų paviljonai, kurie nepriklauso nekilnojamajam turtui, nes neturi stipraus ryšio su žeme. Kitų rūšių prekybai labiau tiks paviljonas su pamatu, kuris nebus šaltas. Šis paviljonas yra nekilnojamasis turtas. Teisės į nuosavybę priklauso nuo valstybinės registracijos Rosreestr įstaigose.
Norėdami išsinuomoti žemės sklypą paviljono statybai, turėsite pateikti paraišką atrankai įgaliotai valstybės ar savivaldybės institucijai. žemės sklypas ir preliminarus susitarimas dėl objekto – paviljono – vietos. Įgaliota institucija atlieka visas būtinas vietos pasirinkimo ir informavimo procedūras suinteresuotosios šalys apie būsimas jūsų paviljono statybas. Priimamas sprendimas dėl preliminaraus paviljono vietos derinimo, atliekami kadastriniai darbai, vieta įtraukiama į kadastro registrą. Po to institucija nusprendžia suteikti sklypą statybai, sudaroma nuomos sutartis, kuri turi būti užregistruota Rosreestr institucijose.
Kitas žingsnis – gauti leidimą statyti paviljoną. Tačiau tai būtina tik tuo atveju, jei paviljoną galima laikyti kapitalinės statybos objektu. Miesto planavimo kodeksas gana miglotai apibrėžia tokius objektus (kapitalinės statybos objektas yra pastatas, statinys, statinys, išskyrus laikinus pastatus, kioskus, pastoges ir panašiai). Tačiau daugumą paviljonų pagal šias charakteristikas vis dar galima priskirti kapitalinės statybos projektams. Norėdami gauti statybos leidimą, turite pateikti atitinkamą prašymą įgaliotai institucijai, prie kurio pridėkite:
1. žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai - nuomos sutartis ir kt.
2. projekto dokumentacija pagal paviljoną.
3. žemės sklypo, kuriame yra paviljonas, miesto planavimo planas.
4. paviljono projektinės dokumentacijos valstybinės ekspertizės išvada.
Skirtingais atvejais gali prireikti kitų dokumentų.
Tik atlikus visus šiuos žingsnius bus galima tiesiogiai pradėti statyti paviljoną.
Jevgenijaus klausimas:
Sveiki Nikolajus. Noriu pastatyti didelį prekystalį mieste. Du viename. Su dviem atskirais įėjimais. Vienas biuro tipas – priimti užsakymus, pasirašyti sutartis su darbuotojais ir pan. Antrasis skirtas prekybai. Taigi čia yra klausimas. Kokie dokumentai reikalingi? O kiek pinigų išleis visi leidimai gauti žemę nuomai iš valstybės? Paviljonas jau yra nuosavybėje. Ačiū iš anksto!
Advokatės Shmidt Yana Leonidovna atsakymas:
Sveiki, Eugenijus!
Įrengti prekybos paviljoną ir išsinuomoti žemę iš valstybės – nelengva užduotis. Leiskite man pasakyti, jūs turite būti kantrūs.
Pirmiausia turite būti bent arba .
Taip pat atkreipiu dėmesį, kad priklausomai nuo regiono, atidarymo reikalavimai gali skirtis. Dėl paaiškinimo kreipkitės miesto ar rajono administracijos žemės ar turtinių santykių skyrius kurioje gyvenate. Negaliu jums detaliai aprašyti viso reikalingų dokumentų gavimo proceso, kaip kartoju, priklausomai nuo regiono reikalavimai ir dokumentų paketas skirsis.
Nebūk tingus! Dar daug kartų teks eiti į administraciją. Todėl prieš renkant dokumentus geriau visą reikiamą informaciją išsiaiškinti tiesiogiai su pačia administracija, pagal savo regioninius reikalavimus.
Toliau mes svarstysime Bendrieji reikalavimai reikalingus dokumentus pradiniame etape prekybos paviljono atidarymas su statybomis nesusijusiems tikslams. Nes daugelis piliečių tiksliai klausia, nuo ko pradėti, kur kreiptis, ko paklausti.
Žingsnis po žingsnio veiksmų planas
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra išsiaiškinti, kam priklauso žemė: savivaldybės arba valstybė. Dėl to mes kreipiamės į Miesto administracijos turtinių santykių skyrius. Adresus ir darbo valandas galite rasti jų svetainėje arba 2GIS.
Savivaldybės nuosavybėn
Jei svetainė yra savivaldybės turtas, kitas žingsnis yra tvarkymas prašymas adresuotas rajono (ar vietovės) vadovui. Paraiškoje parašykite:
- nuomos tikslas pavyzdžiui: vadovauti gėlių pardavimo verslui);
- siūlomas nuomos plotas;
- žemės vieta ( Pavyzdžiui: Puškino ir Majakovskio gatvių sankryžoje);
- pareiškė teisę į žemę (savivaldybės nuosavybėn žemės sklypo nuoma).
Pareiškimas atrodys maždaug taip:
« Prašau Jūsų man išsinuomoti žemės sklypą, kuris yra xxx miesto administracijos savivaldybei nuosavybės teise, verslo tikslams parduoti gėles ir susijusius produktus. bendro plotožemės sklypas 35 kv.m Žemės sklypas yra Puškino gatvių ir Majakovskio gatvių sankirtoje. Pridedamas svetainės išdėstymo planas..
Pridedama prie paraiškos :
- Parduotuvės išdėstymo planas. Šia proga būtina su administracija išsiaiškinti klausimą, kokia forma pateikti prekybos taško vietos planą. Greičiausiai jiems prireiks objekto vietos schema (M 1:500), pagamintas iš planinės ir kartografinės medžiagos. Ši schema yra pateikta 3 egzemplioriais. Visi toje pačioje administracijoje jums pasakys, kur patogiau ir greičiau užsisakyti ir gauti šią schemą. Jei šios problemos nenurodėte, galite savarankiškai susisiekti su bet kuria projektavimo organizacija, turinčia licenciją vykdyti šią veiklą.
- 3 kopijos panoraminių nuotraukų iš paviljono vietos.
Apytikslė pirmiau minėtų dokumentų forma parodyta paveikslėliuose:
Be to, prie paraiškos pridedami šie dokumentai:
- Dėl IP: registracijos pažymėjimo kopija mokesčių institucija kaip IP.
- Juridiniams asmenims: dokumento apie juridinio asmens vadovo paskyrimą kopiją; juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimo kopija.
Jūsų pateiktą prašymą su aukščiau nurodytu dokumentų paketu administracija išnagrinėja per mėnesį.
Po mėnesio administracija išduoda žemės sklypo buvimo vietos atitinkamoje teritorijoje schemą kadastro plane arba kadastro žemėlapyje.
Gavęs kadastro pasas, administracija priima per 2 savaites sprendimas išnuomoti žemę. Po to jie atsiunčia jums sprendimą su kadastriniu pasu.
Nuo šio sprendimo datos, per savaitę, turite padaryti išvadą žemės nuomos sutartis.
Priklauso valstybei
Jei svetainė priklauso valstybei, norėdami ją išsinuomoti, turite laikytis šiek tiek kitokios tvarkos. Šį klausimą jau spręs ne Turtinių santykių departamentas, o Pagrindinis direktoratas žemės išteklių jūsų sritis. Nurodykite šio biuro vietą savo regione ir nurodykite viską reikalinga informacija jie turi.
Pirmas dalykas, kurį reikia paruošti, yra pareiškimas. Jis bus tos pačios formos.
- paraiška (nurodykite paraiškos formą ir pavyzdį skyriui, bet pavyzdį galite pamatyti IP pavyzdys ir LLC pavyzdys);
- steigimo dokumentų kopija juridiniams asmenims) 1 egz.;
- paso kopija, TIN;
- Individualaus verslininko registracijos pažymėjimas ( dėl asmenys ) 1 egz.
Po to informacija apie šio žemės sklypo paklausą skelbiama m vietinis laikraštis(tai dar ne pasiūlymas!). Per mėnesį, jeigu Jūsų prašymas yra vienintelis, tuomet skyrius išsiunčia kreipimąsi į Turtinių santykių bei Architektūros ir urbanistikos skyrius dėl žemės sklypo formavimo.
- administracija išduoda žemės sklypo vietos kadastro plane schemą;
- kadastro darbus atliekate savo lėšomis;
- gauti kadastrinį pasą;
- sudaryti nuomos sutartį.
Jeigu Jūsų paraiška ne vienintelė, tuomet skelbiamas aukcionas dėl teisės gauti šį žemės sklypą nuomai.
Tai viskas. Apskritai vietos administracijos skiria laiko piliečių (verslininkų) konsultacijoms šiuo klausimu, todėl būtinai susisiekite ir jie jums viską pasakys.
Tiesą sakant, viskas gali pasirodyti paprasčiau, nei aprašyta straipsnyje. Viskas priklauso nuo miesto ir nuo to, kam priklauso svetainė, kurioje norite pastatyti paviljoną. Todėl negalime fiziškai apsvarstyti visų galimų atvejų. Pradėkite nuo kelionės į administraciją, tada viskas bus žinoma.
Žinoma, lengviau išsinuomoti žemę paviljonui iš privataus savininko, tačiau jei tai neįmanoma, tuomet reikia atlikti visus aukščiau nurodytus veiksmus. Ir dar kartą kartoju, kad paraiškos formos ir veiksmų planas gali skirtis priklausomai nuo miesto!
Daugeliui verslininkų itin svarbu kuo greičiau pastatyti prekybos paviljoną. Tačiau būtina, kad tokia konstrukcija būtų tvirta ir patikima. Prekybos paviljoną galite surinkti savo rankomis, tačiau turėsite atsižvelgti į keletą tam tikrų veiksnių.
Vietos parinkimas paviljonui
Daugelis pradedančiųjų verslininkų nežino, kaip mieste pastatyti paviljoną. Norėdami organizuoti prekybos paviljoną, pirmiausia turėsite pasirinkti tinkamą vietą. Šis etapas yra nepaprastai svarbus, nes kioskas įsikūręs gera vieta atneš daugiau pelno. Geriau teikti pirmenybę vietoms šalia gyvenamųjų pastatų ir pagrindinių kelių.
Taip pat pageidautina, kad šalia nebūtų prekybos centrų, ten važiuos dauguma pirkėjų. Bet jei statomoje parduotuvėje prekiaujama šviežiais vaisiais ar daržovėmis, didelių pastatų konkurencijos baimintis nereikia.
Mažam kioskui, prekiaujančiam maistu, puikus sprendimas būtų sklypas gyvenamojo namo kieme atokiau nuo parduotuvių. Ten gyvenantys žmonės bus dėkingi ir visos kiosko statybos išlaidos atsipirks per trumpiausią įmanomą laiką.
Žemės nuoma prekybos paviljonui
Kaip išsinuomoti žemę paviljonui? Tai gana sunkus ir kruopštus verslas, turėsite būti kantrūs. Dažnai žemė, kurioje planuojama atidaryti paviljoną, nuosavybės teise priklauso valstybei ar savivaldybei. Taigi galima tik išsinuomoti. Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti prašymą miesto vartotojų paslaugų ir prekybos skyriui arba rajono valstybės turto komitetui.
Prekybos paviljono žemės nuoma galima tik tuo atveju, jei verslininkas yra registruotas kaip individualus verslininkas arba veikia LLC vardu. Todėl, norėdami pradėti, turėsite įsigyti vieną iš šių būsenų. Po to procedūra bus tokia:
- Paviljonui parinkta žemė. Galite pasirinkti svetainę pagal asmenines nuostatas. Bet jei ant jo jau pastatyta daug parduotuvių, administracija turi teisę atsisakyti.
- Tada reikia surinkti dokumentus ir pateikti juos administracijai. Iš dokumentų jums reikės: prašymo išsinuomoti sklypą, pažymą apie mokestinių skolų nebuvimą, būsimo pastato brėžinius, patvirtintas OKVED kodų kopijas. Paraiškos nagrinėjimo laikas nuo jo pateikimo momento yra 30 dienų.
- Be to, norint išsinuomoti žemę paviljonui, reikalingas šių organizacijų leidimas: sanitarinės ir epidemiologinės stotys, gaisrinės, aplinkosaugos įmonės, kelių policija ir vandens tiekimo įmonė.
- Jei dėl prašymo buvo priimtas teigiamas sprendimas ir gauti visi leidimai, galite tęsti pastato statybą. Tokiu atveju šioje vietoje reikės atlikti kadastrinius darbus.
Įdomūs faktai!Žemės sklypo nuomos prekybos paviljonui procesas gali būti labai supaprastintas. Norėdami tai padaryti, turėsite nusipirkti sklypą bet kurioje rinkoje, tada visą dokumentaciją surinks jo savininkai, o verslininkas veiks kaip paprastas pirkėjas. Sklypą galite išsinuomoti ir iš privataus verslininko, o ne iš valstybės, tai labai supaprastins ir pagreitins prekybos paviljono atidarymą.
Atsisakymas nuomoti
Jei nuomos prašymas atmetamas, turėsite paaiškinti, kokia yra atsisakymo priežastis. Dažniausios to priežastys yra šios:
- Pasirinktoje vietovėje yra per didelis prekybai skirtų objektų tankis.
- Žemės sklypas naudojamas miesto reikmėms.
- Sklypas nebėra apyvartos dalis.
Susidarius tokiai situacijai galima kreiptis į teismą arba keisti žemės sklypo pasirinkimo planus. Antrasis sprendimas leis kuo greičiau sutvarkyti prekybos paviljoną.
Prekybos kioskų tipai
Norėdami atidaryti paviljoną, pirmiausia turėsite susipažinti su jo vaizdais, ištirti jų konstrukcijos niuansus. Prekybos kioskus galima klasifikuoti pagal jų apimtį. Yra tokie variantai:
- Vaistinės kioskas.
- Laikraštis.
- Kavos namai.
- Daržovių.
- Maisto prekių parduotuvė.
- Gėlių kioskas.
- Suvenyrų parduotuvė.
- Duonos kioskas.
Be to, tokios konstrukcijos gali būti skirtingos formos ir dydžio. Šios charakteristikos parenkamos atsižvelgiant į parduotuvės paskirtį. Jei jame yra nedidelis kiekis prekių, nebūtina statyti didelio pastato. Pavyzdžiui, daržovių ir gėlių prekystaliai gali būti maži.
Yra keletas tokių pastatų statybos technologijų. Jie skiriasi finansinėmis išlaidomis ir statybos darbams reikalingu laiku. Jie apima:
- LSTK technologija. Kiosko pastatymo būdas, kurio pagrindu naudojamas metalinis karkasas iš medžio. Statybos metu naudojami plonasieniai lengvi profiliai, kurie padės per trumpiausią laiką surinkti paviljoną savo rankomis. Šie profiliai gali būti kieti arba perforuoti. Rėmas gali būti derinamas su gelžbetonio pagrindo medžiagomis.
- Lakštų surinkimas. Tokios konstrukcijos montuojamos keliais etapais. Sumontavus metalinį karkasą ir atitveriančias konstrukcijas, belieka sumontuoti išorinius ir vidinius profiliuotus lakštus. Po to, naudojant savisriegius varžtus, sumontuojama izoliacija ir atliekami apdailos darbai. Diegimas naudojant šią technologiją yra šiek tiek sudėtingesnis nei ankstesnė versija, tačiau tai leidžia užtikrinti aukštesnį patikimumo lygį.
- Sumuštinių plokščių naudojimas Tokia medžiaga perkama pastato karkaso apdailai ir jo šiltinimui. Paprastai naudojamos paruoštos plokštės, tačiau kartais naudojamos ir surenkamos konstrukcijos.
Nagrinėjamos technologijos gana dažnai derinamos. Sumuštinių plokštės leidžia pastatyti pastatą per trumpiausią įmanomą laiką, iš jų taip pat galima pastatyti didelę parduotuvę.
Įdomūs faktai! Dėl sėkminga prekyba didelę reikšmę turi apyvartos greitis ir galimybė kuo greičiau atidaryti ar perkelti paviljoną. Parduotuvių mobilumas yra nepaprastai svarbus, ypač kai kalbama apie sezoninę prekybą. Todėl statant kioską rekomenduojama teikti pirmenybę lengvoms, bet geros tvirtumo medžiagoms.
Paviljono statybos procesas
Norint kuo greičiau pastatyti paviljoną savo rankomis, rekomenduojama naudoti sumuštinių plokštes. Jų montavimas yra gana paprastas, todėl darbus galima atlikti be specialistų pagalbos. Gana dažnai tokiems pastatams net nereikia pamatų.
Įdomūs faktai! Statant paviljoną rekomenduojama atkreipti dėmesį į naudojamų plokščių užpildą. Geriausia pasirinkti nuo ugnies apsaugotų medžiagų kategoriją, tai bus nurodyta specialiu pavadinimu ant pakuotės. Faktas yra tas, kad kioskai dažnai tampa chuliganų aukomis, todėl jų priešgaisrinė sauga turi būti lygi.
Kaip savo rankomis pasidaryti paviljoną? Medžiagos, kurios svoris gali svyruoti nuo 30 iki 80 kg, lengvumas ir montavimo paprastumas leidžia atlikti visus darbus patiems. Pastatams mažas dydis pamatas nereikalingas, jis bus gana plokščias betono paviršius. Statybinės technikos pagalbos taip pat nereikia. Paviljono statybos procedūra yra tokia:
- Norėdami savo rankomis pastatyti prekybos paviljoną, turėsite naudoti brėžinius. Kiosko projektą galima užsisakyti adresu statybos įmonė, susiraskite internete arba pasiskaičiuokite patys, jei turite reikiamų įgūdžių. Dažnai skaičiavimai atliekami pagal naudojamų plokščių charakteristikas, tačiau kadangi šią medžiagą sunku sureguliuoti, geriau teikti pirmenybę standartinėms plokštėms. Taip pat galite naudoti šiuos brėžinius.
- Statomas pamatas. Jei statyba bus vykdoma ant lygaus betoninio paviršiaus, jo galima atsisakyti. Kadangi sumuštinių plokščių kioskas yra nedidelio svorio, užteks lengvo negilaus juostos pagrindo arba juostos-stulpelio pagrindo. Pagrindo konstrukcija susideda iš pamatų duobės ištraukimo, klojinių montavimo ant lentų ir užpildymo betono skiediniu. Juostinių kolonų pamatams taip pat reikės sumontuoti polius.
- statomas metalinis karkasas. Pirmas žingsnis – atskirai sumontuoti sieną ir stogą. Profilio plotis parenkamas pagal pastato slėgio apskaičiavimą. Taip pat turėsite atsižvelgti į tai, kad rėmo konstrukcija turi didelį vėją, todėl padidėja apkrova. Tada sujungiamos sienos ir stogas.
- Sienų montavimo procesas prasideda nuo kampų. Jungiant plokštes tarp jų šliaužti termoizoliacinės medžiagos, susidariusios siūlės užpildomos putplasčiu. Plokštės tvirtinamos savisriegiais varžtais. Dėl saugumo ir vientisumo langų angos Gali būti naudojamas .
- Stogo apkala atliekama panašiai, tačiau darbui su juo naudojamos stogo dangos sumuštinių plokštės. Apsaugos nuo saulės funkcijoms tokiose konstrukcijose naudojamos:,.
Atlikus visas statybos procedūras, paviljoną galima užpildyti prekėmis, atvežti visą reikiamą įrangą ir palaipsniui pereiti prie jo atidarymo.
Daugelis trokštančių verslininkų orientuojasi į verslą, kuriam nereikia didelių finansinių investicijų.
Kiosko atidarymas pritraukia jaunus verslininkus, nes šiam verslui nereikia verslumo įgūdžių ir didelių finansinių išlaidų.
Smulkaus verslo pradinukai pradeda savo kelionę ieškodami atsakymų į aktualius klausimus: kiek kainuoja prekybos paviljonas ir kaip nuo nulio atidaryti bakalėjos kioską. Verslo plane išsamiai aprašomi visi niuansai, kurie iškils prieš pradedantį verslininką.
Išstudijavęs šią informaciją, verslininkas, neturintis didelio pradinio kapitalo, išmoks atidaryti prekystalį bet kurios gyvenvietės gatvėje.
Verslo plano ypatybės
Šiame prekybos paviljono atidarymo verslo plane yra informacijos, kuri leis jums atidaryti savo kioską, kuriame parduodamos įvairios smulkios prekės. Tai gali būti maistas, raštinės reikmenys, žaislai, prekyba konditerijos gaminiais ir pyragaičiais ir kt.
Pradedantis verslininkas turėtų žinoti, kad kioske parduodamų prekių tipas neturi esminio vaidmens.
Prekybos verslo organizavimo schema yra vienoda bet kokioms prekėms, net jei planuojate atidaryti palapinę turistams.
Registracija
Pirmas dalykas, kurį turi padaryti kiekvienas pradedantysis verslininkas, yra įregistruoti būsimą įmonę. Optimali individualaus verslininko organizacinė ir teisinė forma. Manoma, kad tai naudinga dėl daugelio priežasčių, įskaitant supaprastintą IP ataskaitos formą ir minimalius mokesčių mokesčius.
Jei planuojate parduoti produktus juridiniams asmenims, tuomet turėsite atidaryti ribotos atsakomybės bendrovę. Ši teisinė forma yra sudėtingesnė valdant savo verslą.
Norėdami užregistruoti veiklą, turite susisiekti su rajono administracijos mokesčių inspekcija. Tam tiks jūsų gyvenamosios vietos arba tos vietos, kurioje planuojama įrengti prekystalį, institucija.
Vietos pasirinkimas
Kioske dažniausiai prekiaujama bakalėjos ir kasdieninėmis prekėmis. Todėl prekybos tašką rekomenduojama atidaryti tose vietose, kur yra didelis potencialių klientų srautas, nepriklausomai nuo metų laiko.
Prekystalį geriau statyti arčiau daugiaaukščių pastatų, biurų centrų, švietimo įstaigų, viešojo transporto stotelėse ir kitose perpildytose vietose.
Norėdami įrengti kioską, būsimas savininkas turi pasiimti laisvą 6-8 m2 ploto sklypą. Veikimo būdas priklauso nuo mažosios parduotuvės vietos ir nuo to, kokiomis prekėmis bus prekiaujama. Dėl to, kad kioske prekiaujama kasdieniais maisto produktais, tai turi būti kasdienybė.
Mažoji parduotuvė gali dirbti visą parą, jei ji yra šalia naktinio klubo. Taip pat visą parą veikiantis kioskas gali sėkmingai veikti perpildytose vietose, pavyzdžiui, geležinkelio stotyje, šalia pramogų centro ir pan.
DĖMESIO! Nėra prasmės visą parą dirbant kioske, esančiame gyvenamajame rajone, šalia švietimo įstaigos ir dienos verslui.
Parduotuvės asortimentas
Būtina išanalizuoti, kurios kasdienio paklausos prekių kategorijos yra populiarios ir į ką dažniausiai pirkėjai atkreipia dėmesį pirkdami. Taip pat būtina atsižvelgti į visas išlaidas, kurios atsiranda parduodant įvairius produktus.
