İhtiyaçlarınıza uygun bir oda kiralama zahmetine başlamadan önce bile bunun zor bir iş olacağını anlamalısınız. Her şeyden önce, eşit büyüklükteki odalardan birinin başkentin merkezinde olması durumunda ödeme açısından hiç de eşit olmadığını ve ikincisinin Kremlin'den ulaşmasının birkaç saat süreceğini açıkça anlamalısınız.
Ama umutsuzluğa kapılmamak lazım, fırsatlar her zaman vardır, kaçırmamak lazım.
Kiralamak için bir oda seçerken belirli bir şeye bakmanız gerekir
Oda üç seçenekle kiralanabilir. Bu ortak bir dairede ayrı bir oda olabilir. Ayrı bir odada yaşayabilirsiniz ve komşularınız dairenin sahibi olacaktır. Sizinle birlikte birkaç odalı bir daire kiralamayı kabul edecek arkadaşlar bulabilirsiniz.
Hemen dikkat etmeniz gerekenler
Ortak bir daire sakinleri için korkutucudur, onlar sizin komşularınız olacak, bu insanlar hakkında daha fazla bilgi edinecek ve ancak o zaman taşınacaklar. Ortak bir dairede hayat, pansiyonun kurallarına göre inşa edilmiştir, bu nedenle, açık bir musluk veya mutfakta sigara içilmesi nedeniyle bir skandala yol açmadan, sorunların diplomatik olarak nasıl aşılacağını öğrenmek en iyisidir.
“Ölü ortak daire” kavramı var, bu alışılmadık bir durum değil. Daha sonra onu "öldürenin" siz olduğunuza dair bir iddiayla karşı karşıya kalmamanız önemlidir. Konaklamanıza başlamadan önce her şeyi incelemeniz, “olanaklar”ın, mutfağın, duvarların, balkonun fotoğraflarını akıllı telefonunuzla çekmeniz gerekiyor, sonra pişman olmayacaksınız.
Odayı kiralayan ev sahibi de en iyi tarafını göstermeyebilir; sitedeki komşularınızla görüşün. Misafirlere, arkadaşlara, hayvanlara, su ve elektrik tüketiminin artmasına şiddetle karşı çıkan sahipler var. Sahipler pek çok şeye karşı ama hiçbir şey söylenemez - burası onların dairesi.
En iyi seçenek, birkaç gencin mali durumlarını birleştirerek büyük bir daire kiralamayı ve her birinin ayrı bir odada yaşamayı kabul etmesidir. Bu durumda birlikte yaşama, bir tür sözleşmenin ve yaşam standartlarının geliştirilmesiyle başlar. Bu, komşuların önceden seçilebildiği ve kompozisyonlarının ancak bundan sonra onaylanabildiği bir tür ortak dairedir.
Kiralık daireyi nerede bulabilirim?
En iyi arama seçeneği uzun zamandır akrabalarınızdan, arkadaşlarınızdan veya iş arkadaşlarınızdan oda kiraladığınız seçenek olarak kabul edilmektedir. Öncelikle kiralama acentesine komisyon ödemekten kurtulursunuz. Ek bir avantaj, kiranın geç ödenmesi nedeniyle tahliye edilmemeniz olacaktır; bir fincan çay veya başka bir içecek üzerinde anlaşabilirsiniz.
Akrabalar, arkadaşlar ve meslektaşlar yardım etmedi - sosyal ağlara ilgili içeriğe sahip reklamlar yerleştirin; bu, daha önce tanıdık olmayan apartman sahiplerinden oluşan önemli bir çevreye ulaşmaya yardımcı olacaktır. Yakında kiraladıkları odadan çıkacak olanlar da karşılık verecek. Birlikte daire kiralayacak komşu arayan apartman sakinleri de arayacak.
"Komşu aramak", potansiyel komşulara yönelik bir yaklaşımdır ve bu tür reklamların acilen değerlendirilmesi gerekmektedir. Sonuçta, özellikle bir oda kiralamaktan bahsedeceğiz ve amaçlanan daireyi tamamen doldurmaya yetmeyen kişinin siz olma ihtimali var.
Özel bir ajanstan yardım
Bir emlak acentesiyle iletişime geçmek, konut sorununu çözmenin çok popüler bir yoludur. Dolandırıcılara düşmemek önemlidir, bu da kusursuz bir üne sahip bir ajansı seçmeniz gerektiği anlamına gelir. Bu, gerekli yaşam alanını bulmanın güvenilir bir yoludur.
Acentelerin yanı sıra komisyoncular ev sahipleriyle de çalışır; arkadaşlarınızdan ve iyi tanıdıklarınızdan tavsiye alırsanız onlarla iletişime geçebilirsiniz. Aracıların hizmetlerine bazen çok cömertçe ödeme yapılması gerekir.
İlk ödeme, belirli bir süre (bazen 6 ay) kiraya ek olarak aracıya komisyon ve yaşam alanının iyi durumda tutulması için depozito içerir.
Aylık yaşam maliyeti
Aylık ne kadar ödemeniz gerektiği birçok faktöre bağlıdır. Her şeyden önce mesafeye doğrudan bir bağımlılık var. Merkezden ne kadar uzak olursa oda o kadar ucuz olur. Odanın alanı, komşu sayısı, ulaşım kavşaklarına olan mesafe ve diğer konut parametreleri çok önemlidir.
Belirli fiyatlardan bahsetmişken, ortalama bir odanın ortalama maliyetini belirtmeliyiz: 12-25.000 ruble. Her durumda, Moskova'nın merkezindeki bir odanın ucuz olamayacağını ve düşük bir fiyata yalnızca "öldürülmüş" bir odayı kiralayabileceğinizi veya sorunlu komşuların yanına taşınabileceğinizi anlamalısınız.
Oda seçerken nelere dikkat edilmeli
Kiralık bir odada yaşamak zorunda kalacaksınız, bu nedenle rahatsız edici konutları reddetmek ve başka bir yer aramak daha iyidir. Sonuçta ilk izlenim her zaman en doğrudur.
Nihai kararınızı ancak mülk sahipleri ve komşularla görüştükten sonra verin.
Toplantıdan sonra sıhhi tesisatın, su temininin ve ısıtmanın teknik durumunu kontrol ettiğinizden emin olun. Komşular odayı sular altında bırakırsa hemen görülebilecektir. Aksi halde onarım masraflarını ödemek zorunda kalma ihtimaliniz vardır.
Önemli olan belge doğrulamadır
Son konuşmaya ancak belgeleri kontrol ettikten sonra başlamanız gerekir, aksi takdirde sahiplerinin isteği üzerine çiçekleri sulayan birine ödeme yapma riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Kontrol etmeniz gerekenler: pasaport, mülkiyet belgesi, tapu belgeleri - oda satın alma ve satış sözleşmesi, miras belgesi, hediye.
Filmdeki kopyalar veya belgeler sahte olabilir, lütfen orijinalleri inceleyin.
Kendisini sahibi olarak tanımlayan kişinin pasaportunun orijinal olup olmadığını kontrol edin; kopyalara güvenmeyin. Aslını unuttuklarını söylerlerse toplantıyı tekrarlayın.
Dairenin birden fazla sahibi varsa hepsinin ikametinizi kabul etmesi gerektiğini, aksi takdirde daire sahiplerinden birinin talebi üzerine tahliye edilebileceğinizi unutmayın.
Aptallar nasıl aldatılır?
En basit ve en etkili yol, mevcut konutların tabanı hakkında bilgi alışverişinde bulunmaktır. Dolandırıcılar, diğer ajansların gazetelerde yayınladığı veri tabanını küçük bir ücret karşılığında ücretsiz ilan olarak satarlar. Bu veri tabanından telefon numaralarına ulaşmak mümkün değil ya da oda zaten kiraya verilmiş. Polisle iletişime geçmek hiçbir sonuç getirmeyecek - imzalanan anlaşma, paranın belirli bir telefon numarası veya boş odanın adresi için değil, "bilgi" için ücretlendirildiğini belirtiyor.
Bazen bir toplantıya oda kiralamak isteyen birkaç kişi gelir; bunlar, bir odaya büyük talep varmış gibi davranan aptallardır. Başvuru sahibinden odayı “tutmak” ve ortadan kaybolmak için avans alıyorlar. “Odasını kiraya veren” kişiden öncelikle tescilli belgeler, mülkiyete ilişkin belgeler talep edilir.
Tapu belgelerinin fotokopilerine ve ödenen paraya inandıysanız, "sahipler" mobilyalarını ve kişisel eşyalarını kaldırıncaya kadar birkaç gün içinde taşınmayı teklif edeceklerdir. Bu arada parayla birlikte kendileri de ortadan kaybolacak. Bu dolandırıcılar, kısa bir süre için (bir veya iki gün) bir daire kiralarlar, ev sahiplerinden anahtarları alırlar ve bir oda kiralamak için ilan verirler. Tapu belgelerinin sahte kopyalarını önceden hazırlıyorlar ve sözde kendi dairelerinde bir oda kiralıyorlar.
Dolandırıcılar bir anlaşma imzalayabilir, ön ödeme alabilir ve kiracıyla kasıtlı olarak alay etmeye başlayabilir - kilidi değiştirebilir, ev aletlerinin kullanımını yasaklayabilir vb. Eğer ayrılırsanız size paranın sadece bir kısmını verecekler, avans alınacak, bu sözleşmede belirtiliyor. Ve diğer kurallar yazılı değildir.
İmzalayacağınız her şeyi dikkatlice okuyun!
Şehrinizin belediye imar düzenlemelerini kontrol edin.Şehrinizde, sizinle kan bağı bulunmayan veya lisans sahibi olmadığı sürece kiralama yapmanızı yasaklayan veya kiralayabileceğiniz ilgisiz kişilerin sayısını sınırlayan işlevsel imar kuralları bulunabilir. Bu kuralları şehrin web sitesinde veya yerel kütüphanenizde bulabilirsiniz. Durum ikinci durumdaysa, bir kütüphane personelinden yerel yasaları araştırmanıza yardımcı olmasını isteyin.
Eyaletinizin kiralama yasalarını kontrol edin. Eyaletinizin sizinki gibi durumlar için geçerli olan kiralama yasaları olabilir. Şehrinizin web sitesinde böyle bir yasanın bağlantısını bulabilirsiniz. Siteye şu adreslerden erişebilirsiniz: “YOUR DEVLETİNİZ.gov” veya “YOUR DEVLETİNİZİN KISALTMASI.gov”. Örneğin, New Jersey'de yaşıyorsanız tarayıcınızın arama çubuğuna "newjersey.gov" ve "nj.gov" yazmayı deneyin; bunlardan biri veya her ikisi sizi eyaletinizin resmi web sitesine yönlendirecektir.
Kaç odayı ve hangi odayı kiralamak istediğinize karar verin. Açıkçası, seçim kullanmadığınız odalara düşecektir. Aşağıdakileri de göz önünde bulundurun:
- Siz ve aileniz için gerekli odalar. Örneğin üst katta 3, alt katta 1 odanız varsa, odanızın ve ailenizin odalarının yakınında yabancıların bulunmasını önlemek için alt katta bulunan odayı kiralamaya karar verebilirsiniz.
- Kiralanan odaya göre banyonun konumu. Özel banyolu bir oda için daha fazla para kazanabilirsiniz. Bunu yapmak için sizinkini reddedebilirsiniz. Seçiminiz belirli koşullara ve özellikle de ne kadar paraya ihtiyacınız olduğuna bağlıdır.
- Kiralanan odaya erişim. Kiraladığınız odanın ön kapının yanında olmasına dikkat edin. Bu şekilde kiracının sizin ve ailenizin rutinini ihlal etmesini önleyebilirsiniz.
Odayı kiralamak için ne kadar ücret alacağınızı belirleyin. Aylık veya haftalık ödeme yöntemini seçebilirsiniz. Kira tutarı aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok faktöre bağlı olabilir:
- Evden üniversiteye, mağazaya, metropole ve/veya eğlence yerlerine olan mesafe. Eviniz bir üniversitenin yakınındaysa, kiralık oda arayan öğrencilerle karşılaşmazsınız. Bu size kiralama fiyatınızı artırma fırsatı verir. Ev alışveriş merkezlerine, büyük şehirlere ve plaj, park, göl gibi yerel eğlence alanlarına yaklaştıkça oda kiralama fiyatı da artıyor.
- Mutfak tesislerine, çamaşır yıkama olanaklarına veya özel banyoya erişim gibi sunduğunuz olanaklar.
- Evin büyüklüğü, içinde yaşayan kişi sayısı ve evdeki oturma odası, dinlenme odası, sauna veya yüzme havuzu gibi ortak alanların türü, büyüklüğü, sayısı ve bunlara erişim.
- Bölgenizdeki mevcut ortalama oda kirası. Evinizin yakınında bir üniversite varsa bu eğitim kurumunun öğrenci konaklama birimiyle iletişime geçerek bu bilgiyi öğrenebilirsiniz. Aksi takdirde, bölgenizde hangi oda fiyatlarının sunulduğunu belirlemek için yerel gazete reklamlarını ve çevrimiçi ilanları kontrol edin.
Odayı sakin için hazırlayın. Evinizin ve özellikle kiraladığınız odanın temizliği ne olursa olsun, odayı iyice temizlemediyseniz, incelemediyseniz veya gerekli onarımları yapmadıysanız, odayı buna göre hazırlamanız gerekecektir. Bunun için:
- Odayı boşaltın. Tüm kişisel eşyaları, dekoratif eşyaları çıkarın, duvarlardaki her şeyi kaldırın ve mobilyaları odadan çıkarın. Hepsini dolaba kilitle.
- Duvarları, tavanı, süpürgelikleri ve pencereleri yıkayın. Bunu yapmak için sıvı bulaşık sabunu veya el sabunu, sıcak su ve birkaç bez veya sünger kullanın.
- Tüm avizeleri ve anahtarları yıkayın. Ampulleri sökün ve gölgelikleri çıkarın. Daha sonra abajurları sabun ve suyla yıkayıp iyice kurulayın. Ampulleri değiştirin ve panjurları tekrar takın. Tüm anahtarları ve prizleri dezenfektan solüsyonla silin.
- Tüm kapıları yıkayın. Kapıları sabun ve suyla yıkayın ve kapı kollarını dezenfekte edin.
- Gerekli kozmetik onarımları yapın. Bu, duvar ve tavanlardaki deliklerin doldurulmasını, iyi kapanmayan veya gıcırdayan dolap kapılarının sabitlenmesini, somunların sıkılmasını ve gerekli değişikliklerin yapılmasını içerir.
- Zemini yıka. Halıları süpürün ve fırçalayın, diğer tüm alanları süpürün ve tozunu alın.
- Odayı mobilyalarla donatın. Seçtiğiniz mobilyaların temiz, iyi durumda olduğundan, odanın genel dekoruna uygun olduğundan ve uygun şekilde düzenlenmiş olduğundan emin olun.
Bir kira sözleşmesi taslağı hazırlayın. Sözleşmeniz aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Mülkün açıklaması. Bu madde, adresi, kiralanan belirli odayı (örneğin, "ikinci kattaki küçük mavi oda" veya "birinci kattaki arka oda") ve kiracının erişebileceği odaları içermelidir.
- Kiralama bilgileri. Kira, ödeme yöntemi (aylık veya haftalık), ödeme günü veya tarihi (örneğin, her Cuma veya her ayın 1'i). Ayrıca kiranın ödenmesi için bir son tarih ve gecikme ücreti belirlemelisiniz. Kiracının çim biçme, yemek pişirme veya çocuk bakımı gibi bazı ev işlerini bir miktar indirim karşılığında yapmasına izin vermeye karar verirseniz, bunu da sözleşmeye dahil etmeniz gerekecektir.
- Kira şartları. Kiralama koşullarının sözleşmeye dahil edildiğinden emin olun. Örneğin bir odayı aylık mı yoksa yıllık mı kiraladığınızı belirtmeniz gerekiyor. Ayrıca kiracının taşınacağı tarihi veya taşınması gereken zaman dilimini de belirtmelisiniz.
Bir kurallar listesi oluşturun. Evin kullanımına ilişkin kuralların bir listesini hazırlayın ve bunu sözleşmeye ekleyin. Bu uygulama, sakinin kendisinden ne beklediğinizi ve ne yapmasına izin verildiğini bilmesini sağlayacaktır. Böyle bir listede kiracının imzası için, kiracının listeyi okuduğunu ve kabul ettiğini belirten bir yer bırakın. Listeye ekleyebileceğiniz birkaç şey şunlardır:
- Sigara içmek. Evinizde sigara içilmesine izin veriyor musunuz? Evinizde belirlenmiş sigara içme alanları var mı? Yoksa evinizde sigara içmek yasak mı?
- Alkol. Sakininizin ortak odalarda mı yoksa sadece kendi odasında mı içki içmesine izin veriliyor? Ya da belki genel olarak evinizde alkol tüketimine karşısınızdır?
- Misafirler. Kiracınızın misafir ağırlaması konusunda ne düşünüyorsunuz? Arkadaşları bir gece kalabilir mi? Misafirler ortak odaları kullanabilir mi, yoksa kiracı onları sadece kendi odasına davet edebilir mi?
- Ortak odaların kullanımı. Yemek pişirmek veya çamaşır yıkamak için bir süre sınırı var mı? Mesela kiracınızın kıyafetlerini istediği zaman yıkamasına izin verecek misiniz? Gece yarısı mutfağı kullanmaya ne dersiniz? Veya istediğiniz zaman oturma odasında TV mi izliyorsunuz?
25 Mart 2014, 20:28
Soru : Ortak bir dairede özelleştirilmiş bir oda mı kiralayacaksınız? Hangisi doğru?
Bir soru gönderdi: Elena Igorevna Solovyova
Cevap: Elena Igorevna, siz ve ilgilenen herkes için mümkün olduğunca eksiksiz bir cevap vermeye çalışacağım.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu şunu belirtmektedir:
"konutun sahibi mülkiyet haklarını kullanır,
kullanım ve imha
Mülkiyet hakkıyla kendisine ait olan konutlar"
Kira hakkı da dahil.
Ortak bir apartman dairesindeki diğer odalar da özelleştirilirse, sahiplerinin, mal sahibinin haklarını ihlal etme hakkı yoktur, yani kiraya verme konusunda rızasını istememelidir. Diğer odalar özelleştirilmese bile hiçbir şey değişmez; yine sakinlerinin odayı kiralama iznine gerek yoktur.
Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir odada yaşayan vatandaşlar için durum farklıdır. Mutlaka belediyeden ve komşulardan izin almanız gerekecektir. İsteseniz de istemeseniz de, “sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutların devren kiralanması için, tüm kiracıların ve onlarla birlikte yaşayan aile üyelerinin, tüm maliklerin ve onlarla birlikte yaşayan aile üyelerinin rızası gereklidir” (Madde) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 2. Maddesi).
Dilekçede, sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan mülkte kiracı olarak ne kadar süreyle ve kaç kiracının yaşayacağı belirtilmelidir. Gelecekteki tüm kiracıları listelemezseniz, kalma hakları olmayacaktır. Alt kira sözleşmesi yazılı olarak yapılır ve mülkün ev sahibine yani yerel makamlara sunulur. Konut alt kiralama sözleşmesinin tarafları tarafından belirlenen bir süre için sonuçlandırılır. Kiracının ikamet süresi belirtilmemişse, sözleşmenin bir yıl süreyle imzalandığı kabul edilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 77. Maddesi).
Komşular ne zaman tahliye edebilir?
Komşular, olaydan sonra oda kiralama konusundaki anlaşmazlıklarını dile getirebilirler. Yani odanın kiralanması ve bunun sonucunda yaşam koşullarının kötüleşmesi durumunda. ÖRNEK: Bu odada 10 kişilik Vietnamlı bir aile yaşıyorsa ve mutfakta dağılacak yer yoksa. Binada on kedili bir kiracı yaşıyorsa, koku merdivenlerde bile hissedilebilir. Bir kiracı, diğer kiracıların huzurunu bozarsa (kavga ederse, geceleri uyutmalarına izin vermezse), kronik bulaşıcı hastalıkların ciddi türlerinden birinden muzdarip bir vatandaş odaya taşınırsa. Tüm bu durumlarda komşuların kiracıyı tahliye etmek için mahkemeye başvurma hakları vardır.
Bazen uzmanlara şu soru soruluyor: Komşular bir kiracının ikamet ettiği yerde geçici kayıt olmadan odada yaşamasını engelleyebilir mi? Yani, özellikle dikkatli vatandaşlar olarak, bu bariz gerçek hakkında kiracının tahliyesi talebiyle polise bir açıklama yazma hakları var mı? Öncelikle mahkeme kararıyla onu yalnızca icra memurları tahliye edebilir. Polis memurlarının bu tür eylemlere hakkı yoktur. İkincisi, komşular kiracıyı kayıt olmadan tahliye etmek için dava açabilirler - lütfen! Tek soru, başvurularının kabul edilip edilmeyeceğidir.
Gerçek şu ki, tahliyenin temeli kayıt eksikliği olamaz -
kiracının kira veya alt kira sözleşmesi varsa,
bu da ona ikamet hakkı veriyor.
Çoğu zaman, bir odanın kullanımının engellenmediği davalar mahkemede görülür. Komşular kiracıdan mümkün olan her şekilde kurtulmaya çalışırken, ev sahibi mahkemeden haklarının ihlali başvurusunu değerlendirmesini ister. Bunun her türlü yolu vardır: 1). Kırgın komşular kiracının mutfağa girmesine izin vermez,
2).Giriş kapılarındaki mandalları değiştirin,
3).Bazen tuvalet ve banyonun kilitlerini bile kesiyorlar.
Böyle bir durumda, komşulara engel olmaması ve manevi zararın ve kar kaybının tazmin edilmesi için dava açılması gerekir (çünkü kiracı bu koşullarda yaşayamaz ve sonuç olarak mülkün kirası için ödeme yapmaz).
Bir yazımızda özelliklerinden bahsetmiştik. Ancak kiralık konut piyasası sadece apartmanlarla sınırlı değil. Ve odanızı resmi olarak kiralamak istiyorsanız bu makale tam size göre.
Odalar farklı
Sizi, kiralamanın özelliklerini vurgulamak için farklı oda kategorilerini göz önünde bulundurmaya davet ediyoruz:
- Özelleştirilmiş dairelerdeki odalar;
- Özelleştirilmemiş dairelerdeki odalar;
- Ortak dairelerde özelleştirilmiş odalar;
- Ortak dairelerde özelleştirilmemiş odalar.
Ortak dairede özelleştirilmemiş oda
Kiralanması en fazla onay gerektiren odayla başlayalım.
özelleştirilmemiş oda senin mülkün değil. Ama göre s. 2 fıkra 1 md. Rusya Federasyonu 67 Konut Kompleksi, ikamet ettiğiniz yeri kiralama hakkına sahipsiniz. devren kiralamak. Ancak göre Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 685. Maddesinin 1. Maddesi Bir alt kira sözleşmesi kapsamında konutları kiralayabilirsiniz. sadece kiraya verenin rızası ile.
Özelleştirilmemiş bir odanın kiraya vereni farklı olabilir: valilik, belediye veya başka bir makam . İşvereniniz kimde sorusunun cevabını burada bulabilirsiniz. kira sözleşmesi, buna dayanarak odanızda yaşıyorsunuz.
Ev sahibinin, alt kira sözleşmelerine girmek için yazılı bir izin talebi sunması gerekir. Bu başvurunun aynı zamanda sizinle birlikte yaşayan tüm aile bireylerinin de rızasını içermesi gerekmektedir.
Ama unutmayalım ev arkadaşların. Uyarınca Madde 2 md. Rusya Federasyonu'nun 76 Konut Kompleksi, ortak bir dairede bulunan konut binalarının alt kiralanması için de gereklidir birlikte yaşayan tüm kiracıların ve sakinlerin rızası onlarla birlikte aile üyeleri, tüm sahipler ve onlarla birlikte yaşayan aile üyeleri. Yani kiracıya yapılan başvuruya tüm komşuların yazılı rızasının eklenmesi gerekmektedir.
Kiraya verenden olumlu bir yanıt alınırsa (ve böyle bir yanıtın yazılı olarak da verilmesi gerekir), bir alt kira sözleşmesi yapılabilir.
Ortak dairede özel oda
Özelleştirilmiş oda sizin mülkünüzdür. Kişinin mülkünü elden çıkarma hakkı mevzuatta yer almaktadır ( Madde 2 md. Rusya Federasyonu Anayasasının 35'i, Sanatın 2. paragrafı. 209 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Görünüşe göre burada kimseyle herhangi bir şeyi koordine etmeye gerek yok. Ama bu doğru değil.
Ortak bir dairede sadece size ait olmayan yerler de vardır: koridor, mutfak, banyo. Bunlar tüm sakinlerin ortak mülküdür. Buna göre Sanat. 246 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu mülkiyetin ortak mülkiyette elden çıkarılması tüm katılımcıların mutabakatı ile gerçekleştirilir. Bu nedenle, bir kira sözleşmesi yapmadan önce yine de komşularınızın yazılı onayını almalısınız.
Odanın özelleştirilmiş olup olmadığına bakılmaksızın kiracı komşularınızla bir şekilde etkileşime girecektir.
Bu şekilde hem işveren hem de kendiniz için komşularla çatışmalardan kaçınabilirsiniz.
Özelleştirilmemiş bir dairede oda
Özelleştirilmemiş dairenizde bir oda kiralamak için artık komşularınızın onayına ihtiyacınız yok çünkü dairede komşu yok.
Ancak diğer özelleştirilmemiş konutlarda olduğu gibi, bu da gerekli olacaktır. ev sahibinin rızası. Rıza alma prosedürü aynıdır: sizinle birlikte yaşayan aile üyelerinizin rızasını içeren yazılı bir başvuruya ihtiyacınız vardır.
Özel bir dairede oda
Ve son olarak en basit (koordinasyon açısından) duruma geçelim. Eğer sen tek sahibi bir odayı kiralayacağınız daire, o zaman Kira sözleşmesi yapmak için kesinlikle kimsenin onayına gerek yoktur.
Ancak yanınızda başka sahipler varsa onların da rızası gerekecektir. Bu tür bir onay aşağıdaki yollarla alınabilir:
- Mülk sahiplerinden biri için, diğerlerinin kira sözleşmesi yapma konusunda kendisine güvendiğini belirten bir vekaletname düzenlemek; bu durumda maliklerden biri, sözleşme kapsamında kiraya veren olarak hareket edecektir;
- Sözleşmede tüm sahiplerin kiraya veren olarak belirtilmesi.
Ortak apartmanlardaki komşular hakkında konuştuk. Burada size, özel bir dairede oda kiralarsanız, kendinizin kiracılarla komşu olacağınızı hatırlatırız. Bu nedenle, doğrudan kiracıya kiralamadığınız ancak onun da kullanacağı mülkün kullanım prosedürünü önceden belirlemenizi tavsiye ederiz: koridor, koridor, banyo vb.
Bu noktaların koordinasyonuna sorumlu bir şekilde yaklaşmanız, kiracının dairenizde kaldığı süre boyunca birçok anlaşmazlığın önüne geçmenizi sağlayacaktır.
Tüm odalara gelince
Meraklısına duyuru: komşularla ilişkiler
Yukarıda komşuların rızasının alınmasının ne ve hangi durumlarda gerekli olduğunu anlattık. Onlara doğrudan kiralama koşulları hakkında bilgi vermeniz gerekmediğini lütfen unutmayın.
Odanızda kimin yaşayacağı ve hangi ücret karşılığında olacağı tamamen sizi ilgilendirir. Bu, hem ortak apartman dairesindeki komşular hem de koridordaki komşular için geçerlidir.
Komşularınızla güvene dayalı bir ilişkiniz varsa onlardan odanıza “göz kulak olmalarını” ve herhangi bir sorun ya da anlaşmazlık durumunda sizi bilgilendirmelerini isteyebilirsiniz. Ancak tüm bunlar, işverenin özel hayatına müdahale ve casusluk olmaksızın, makul sınırlar içindedir.
HOA'lar ve kooperatifler
Kiralama işinizle başka kim ilgilenebilir? Şu anda, belediye konutlarının hem sahipleri hem de kiracıları, ev sahibi dernekleri ve kooperatifleri ile oldukça yakın etkileşim içindedir.
Genellikle yeterli bir sakin ile HOA/kooperatifin sorumlu temsilcisi arasındaki ilişki normal şekilde gelişir. Ancak komşularda olduğu gibi işverenleriniz hakkında herhangi bir bilgi vermeniz gerekmiyor.
Tek istisna: Herhangi bir kamu hizmetinin maliyeti dairede/odada yaşayan kişi sayısına göre hesaplanıyorsa, kiracılarınızın sayısını belirtmeniz gerekir. Ancak onlara bilgi verme zorunluluğunuz yoktur.
Üstelik şunu da unutmayalım 27 Temmuz 2006 tarih ve 152-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanunu “Kişisel Verilere İlişkin” Buradan, kimseye işverenleriniz hakkında bilgi verme hakkınız olmadığı sonucuna varabiliriz.
HOA'nız/kooperatifiniz ile güvene dayalı bir ilişki sürdürüyorsanız, onlara bir oda kiraladığınızı bildirmenizi, bir irtibat telefon numarası bırakmanızı ve herhangi bir anlaşmazlık durumunda sizinle hemen iletişime geçmelerini istemenizi tavsiye edebiliriz.
Kiralık odadaki mülk
Büyük olasılıkla kiralamak istediğiniz odada mülkünüz bulunmaktadır: mobilyalar, sıhhi tesisat, avizeler vb. Kiracılar odadayken bu mülkü korumakla ilgileneceğinizden eminiz.
Bu mülkün zarar görmesi riskini azaltmak ve hasar oluşması durumunda tazminat garantisi almak için kayıt olabilirsiniz. kabul belgesi mülk. Böyle bir işlem kira sözleşmesinin eki olacaktır.
Kolayca tanımlanabilmesi için mümkünse tapuda tüm mülkler listelenmelidir: ne tür bir TV, gardırop vb. Mülkte zaten bir miktar hasar varsa, o zaman bu gerçek aynı zamanda yasaya da yansır - ancak bu büyük olasılıkla zaten işvereninizin bir gereği olacaktır.
Kamu hizmetleri
Herhangi bir kamu hizmetinin maliyetinin dairede/odada yaşayan kişi sayısına bağlı olması durumunda, bu kamu hizmeti ödemelerini hesaplayan kuruluşa bildirimde bulunulması gerektiğine dikkatinizi çektik. Bu, bir ev sahipleri derneği/kooperatifi ya da hizmetleri sağlayan şirketin kendisi olabilir.
Genel olarak kamu hizmetlerine ilişkin olarak, Sanat. Rusya Federasyonu 678 Medeni Kanunu işveren bunları ödemekle yükümlüdür. Sözleşmede bu yükümlülük size de verilebilir; bu tamamen varılan anlaşmalara bağlıdır. Ancak, kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüğü kiracıya devredilse bile, hizmetleri sağlayan şirketle yapılan anlaşma uyarınca, ödeme yapmama iddialarının size karşı ileri sürüleceğine dikkatinizi çekeriz. yükümlülükler.
Durumu araştırın
Çoğu insan mülklerine iyi bakar. Ve bu durumda her şeyi kontrol altında tutma arzusu kesinlikle normaldir.
Bu formaliteler, odada resmi olarak oturan kiracının kullanım hakkı kazanması nedeniyle gereklidir. konut dokunulmazlığı. Bu hak hepimiz için garantilidir Anayasa Ve Konut Kodu. Bu nedenle, özellikle işverenin yokluğunda, sormadan gelirseniz, büyük olasılıkla "mutlu olmayacaktır."
Sonuçlar ve sonuçlar
Sonuç olarak, size, bir odayı kiralamadan önce neyi ve kiminle anlaşmanız gerektiğini ve bir sözleşme hazırlarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini belirlemenize yardımcı olacak birkaç soru sunuyoruz:
- Odanız ortak bir dairede mi yoksa özel bir dairede mi?
- Komşularınızla ilişkileriniz nasıl?
- Evin ortak mülkünü kim yönetiyor - HOA/kooperatif?
- Elektrik faturaları nasıl hesaplanır?
- Odada hangi özellik var?
Görüldüğü gibi, oda kiralamak, daire kiralamaktan biraz daha karmaşık bir iştir. Bize göre zorluk, insan ilişkilerine ilişkin ek faktörlerin ortaya çıkmasıdır: ortak bir apartman dairesinde komşular ve aynı dairenin farklı odalarında bir kiracı ile birlikte yaşamak. Ancak her durumda, bir kira sözleşmesinin koordinasyonu ve hazırlanması konularına sorumlu bir yaklaşımla yaklaşırsanız birçok sorun ve çatışmadan kaçınabilirsiniz.
Sahibi için ek gelir elde etmenin bir yoludur. Bu konudaki en önemli şey, evinizi kiralamanın sonuçları konusunda endişelenmenize gerek kalmaması için gerekli tüm belgeleri doğru bir şekilde tamamlamaktır.
Oda özelleştirilmemişse
Ortak bir dairede bulunan odaların özelleştirilmemesi durumunda bile, ortak bir dairede bir oda kiralamak mümkündür, ancak yalnızca diğer komşuların rızasının alınması gerekiyor.
Rıza alınırsa, kiracı ile bir alt kira sözleşmesi yapılması gerekir. Yazılı bir belge almanız gerekir (tercihen noter onaylı) yalnızca diğer binaların kiracılarının rızası değil ancak aynı zamanda işverenle birlikte yaşayan tüm aile üyeleri de.
Ama şunu hatırlamakta fayda var böyle bir odanın alt kira sözleşmesi geçerli olacaktır, kişi başına metrekare sağlanmasına ilişkin norm imzalandıktan sonra daha az olmazsa. Kişi başı provizyon oranı ise 18 metrekaredir.
Bir cevap mı arıyorsunuz? Avukatlara soru sorun!
9713 avukatlar sizi bekliyor Hızlı yanıt!
Bir soru sor
Bu nedenle, kiracılar taşındıktan sonra bu norm azaldıysa, bu dairede yaşayan diğer kişiler de anlaşmaya mahkemede itiraz edebilir. Tüm bu eylemler, her odanın mülkiyetinin devlete ait olması, içinde yaşayanların kiracı olması ve odanın kendisinin de devlet tarafından 500 TL'ye kiralanması gerçeğinden kaynaklanmaktadır.
Ortak bir dairede bulunan bir odanın alt kiracısı olamaz. Şiddetli ve bulaşıcı bir kronik hastalığı olan kişi. Böyle bir kişiyle aynı yaşam alanında yaşamak, diğer sakinlerin sağlığına zarar verebilir.
Ortak bir dairede bir oda kiralayın. Odanın sahibi
Oda özelleştirilmişse ve sahibi varsa bu durumda ortak dairede oda kiralamak herhangi bir zorluk yaratmayacaktır. Mal sahibi yaşam alanını elden çıkarabilir kiralama da dahil olmak üzere isteğe göre. Ancak eylemleri bu dairede yaşayan diğer kişilerin meşru çıkarlarını ve haklarını ihlal etmemelidir.
Bir odayı kiralarken şunları girmelisiniz: kira kontratı. Bu sözleşmede hem mal sahibi hem de kiracı olmak üzere her iki tarafın sorumlulukları belirtilmelidir.
Ancak ortak denilen alanların tüm maliklerin ortak malı olduğunu da unutmamak gerekiyor. Yani banyo, koridor, mutfak ortak alanlardır. Bu nedenle geneldirler. Müşterek mülkiyetteki mülklerin kullanımı ise tüm maliklerin rızasıyla gerçekleştirilir. Sonuç olarak, bir odayı kiralama işlemi diğer sahiplerin çıkarlarını etkiler. Bu nedenle, işe alım için tüm sahiplerin yazılı onayını almanız gerekir.
Hem özelleştirilmiş hem de özelleştirilmemiş odaların bulunduğu bir dairede oda kiralayın
Hem özelleştirilmiş hem de özelleştirilmemiş odaların bulunduğu ortak bir dairede daire kiralamak mümkündür. Bunu yapmak için aşağıdaki süreçlerden geçmeniz gerekecektir:
- sonuçlandırmak (oda özelleştirilmişse) veya alt kiraya vermek (özelleştirilmemişse),
- tüm kiracıların (özelleştirilmemiş odalar) ve onlarla birlikte yaşayan kişilerin ve ayrıca tüm mülk sahiplerinin (özelleştirilmiş odalar) yazılı (tercihen noter onaylı) onayını almak gerekir.
Ortak bir dairede oda kiralamak kolay değil; birçok nüans var. Bu nedenle bunu profesyonellere emanet etmek daha iyidir. Sağlam bilgisi olanlarla iletişime geçmek en doğrusu Özellikle ortak dairelerle çalışma deneyimi ve dava olmadan başarılı işlem deneyimi.
