Viršutinio aukšto gyventojai daugiabučiai namai kartais jie su apgailestavimu supranta, kad stogas pradeda leistis. Tai gali nutikti pavasarį, kai viskas pradeda aktyviai tirpti. Nesandarumas kartais siejamas su po stogu besikaupiančiu kondensatu ir, žinoma, gali atsirasti mikroįtrūkimų ritininėse medžiagose ir pačiame stoge – nuo senatvės, nuo didelė drėgmė Tokiu atveju stogą reikia remontuoti.
Realybė rodo, kad stogai teka butuose ne tik senuose, bet ir naujuose namuose. Dažna visų nesandarumų priežastis – stogo dangos sandarumo pažeidimas. Būtent šie pažeidimai senuose ir naujuose namuose turi skirtingą dėmesį. Ilgą laiką eksploatuojami namai, priežastis aiški – toks yra dangos eksploatavimo laikas, ji paseno ir ją reikia keisti. Bet kai naujai statomuose ir santykinai naujuose namuose atsiranda nesandarumo, greičiausiai buvo panaudota nekokybiška stogo danga arba buvo padarytos klaidos, kurios pasitaiko montuojant.
Ką daryti, jei į daugiabutis namas stogo nuotėkis? Daugelis susidūrusių su panašiomis problemomis nežino, ką tokiu atveju daryti. Mūsų straipsnyje mes jums pasakysime viską galimi variantai Problemų sprendimas. neduoda rezultatų.
Kam pirmam skambinti
Pirmiausia reikėtų kreiptis į komunalinę tarnybą, prie kurios yra prijungtas jūsų namas, į budintį dispečerį. Prašymą galima pateikti žodžiu, telefonu arba raštu su kelione į vietines komunalines paslaugas.
Praktiškai galima teigti, kad patikimesnis variantas, jei stogas teka, yra pareiškimas raštu, nes žodinis prašymas gali būti nepastebėtas arba tiesiog pamirštas.
Kaip parašyti pareiškimą, jei stogas teka? Jame reikia nurodyti:
- jūsų duomenys, visas adresas ir telefono numeris;
- pagrindinėje paraiškos dalyje turite detaliai apibūdinti problemą, nurodyti tikslią nuotėkio vietą, kada tiksliai jis įvyko, datą ir laiką, taip pat paskelbti nuosprendį dėl padarytos materialinės žalos;
- Prie laiško turi būti prisegta foto ar video medžiaga, ant kurios būtų aiškiai matoma visa srauto jėga
Verta prisiminti, kad aptikus nutekėjimą reikia nedelsiant užfiksuoti šį įvykį fotoaparate ar vaizdo įraše, kad būtų galima pamatyti jo padarytą žalą. Reikia į tai žiūrėti rimtai ir sutvarkyti kiekvieną smulkmeną bei kiekvieną smulkmeną. Būtų dar geriau, jei paveikslėlyje būtų nurodyta data ir laikas. Šios medžiagos vėliau taps svarbiausiu įrodymu, kad nutekėjimas iš tikrųjų įvyko ir sukėlė jums nuostolių.
- paskutinėje paraiškos dalyje turite palikti ženklą su prašymu pradėti surašyti nuotėkio pašalinimo aktą, taip pat pradėti remonto darbus;
- verta aiškiai sunumeruoti visus prašymus, rašyti struktūriškai ir aiškiai;
- vieną paraiškos egzempliorių turite pasilikti sau, tai bus įrodymas, kad jūsų prašymas iš tikrųjų buvo parašytas, jei problema neišspręsta.
Tokio formato prašymą galima surašyti namuose, be specialių formų, ant tuščio A4 lapo arba užpildyti vietoje, komunaliniame skyriuje ir įteikti asmeniškai. Paraiška komunalinėms paslaugoms turi praeiti registracijos etapą, tam reikia jūsų asmeninio parašo. Teikdami prašymą su savimi turėtumėte pasiimti pasą ir jo kopiją bei dokumentus, patvirtinančius jūsų teises į butą.
Susisiekimas su valdymo įmone
Būtinai turėtumėte susisiekti su jūsų namus aptarnaujančia valdymo įmone arba jūsų vietovėje esančia skubios pagalbos dispečerine organizacija. Apeliacija pateikiama lygiai taip pat, kaip ir paraiška, o kopiją turite pasilikti sau. Rajono įstaiga surašo aktą, kuriame nurodo žalos pobūdį ir priežastis. Kaip trečiųjų šalių stebėtojams, kurie patvirtins jūsų žodžių teisingumą, verta pakviesti kaimynus.
Galima tikėtis, kad komunalinės paslaugos:
- kai tik paraiška bus surašyta ir užregistruota komunalinėje įmonėje, reikia tikėtis, kad atvyks šaltkalvis ar santechnikas. Vargu ar jis pats sutvarkys nuotėkį, tačiau privalo jį sutvarkyti, tai yra, šis vizitas planuojamas, kad būtų sutvarkytas incidentas. Yra tikimybė, kad šaltkalvis pasakys, kad nuotėkis yra nereikšmingas ir greitai bus sutvarkytas, ir paprašys palaukti. Galite sutikti su tuo ir kantriai pakeisti baseinus per lietų, bet jei tai jums kategoriškai netinka, turite judėti toliau;
- reikia parašyti kitą prašymą, adresuotą komunalinės organizacijos vadovui, ir tikėtis, kad atvyks visa darbuotojų tarnyba
Skundas prokuratūrai ir kitoms institucijoms
Stogo nesandarumą patiria viršutinio aukšto ir po jais apatinių aukštų gyventojai. 5 aukštų skydiniame pastate, dengtame ritininėmis medžiagomis, vanduo gali prasiskverbti į 4 ir net 3 aukštus. Mūriniuose 9 aukštų pastatuose 9-as, 8-as aukštas yra nesandarus. O kaip neišvaizdžiai atrodo kambarys, į kurį iš paskutinio aukšto lubų teka vanduo!
Be to, butuose ir laiptinėse dažnai pastebimas nuotėkis. Tokiu atveju vanduo gali pasiekti 1 aukštą, be kliūčių bėgdamas laiptais žemyn. Tokia nelaimė yra kupina vandens prasiskverbimo į vietoje esančias elektros plokštes, o tai sukels trumpąjį jungimą ir skirstomųjų skydų „perdegimą“. Tai rimta žala, kupina ne tik vandens invazijos ir drėgmės, bet ir nelaimingų atsitikimų. Todėl remontas turi būti atliktas nedelsiant.
Kas ir kas gali padėti esant stogo nuotėkiui?
1 nuotrauka – nesandarių stogų uždengimas nauja stogo danga 
2 nuotrauka - Stogo danga su bituminiu-polimeriniu ritiniu 
3 nuotrauka - Šiuolaikinės ritininės medžiagos 
4 nuotrauka - Stogo remontas daugiabutis namas
apie, ką daryti, jei daugiabučiame name bėga stogas, yra daug įvairių patarimų:
- kreiptis pagalbos į komunalines paslaugas, būsto kooperatyvą, bendraturčių bendriją;
- rašyti prašymą miesto vykdomajam komitetui, Valstybinei būsto inspekcijai;
- pateikti ieškinį;
- suburkite įėjimo kaimynus, kad išspręstumėte problemą;
- stenkitės patys užkirsti kelią nuotėkiui.
Kaip rodo patirtis, mūsų laikais niekas nepadeda, išskyrus savininkų, kenčiančių nuo stogo nesandarumo, iniciatyvą ir lėšas. Tačiau reikia išbandyti kitus būdus, ir staiga – kas nors padės bent iš dalies, arba jūsų namams buvo atliktas planinis remontas!
Remontas nuomininkų lėšomis
Į klausimą: „Ką daryti, jei daugiabučio namo stogas teka?“, Šiandien yra vienas teisingas atsakymas. "Reikia remonto!" Gyventojai patys surenka pinigus už medžiagą, darbą ir taip sprendžia problemą. Ką dar daryti? Iš vadovų ateina atsisakymai, vėlavimai, atsakymai. Teismo sprendimo galima tikėtis ne vienerius metus. Jei įėjime gyvena neatsargūs žmonės, kuriems nesandarumas netrikdo, tai tų butų, kuriuose pastebimas nuotėkis, gyventojai turi „pasiimti repo“. Tokiu atveju dalinio kompensavimo klausimą galima bandyti spręsti iš įmonės, mokančios mėnesinį nuomą.
Kaip ir ką daryti, jei daugiabutyje prateka stogas?
Nuotėkio prevencija priklauso nuo dangos formos ir naudojamų stogo dangų medžiagų. Apsvarstykite dažniausiai pasitaikantį nuotėkio atvejį Plokščias stogas padengtas valcuotomis bituminėmis medžiagomis. Dauguma namų anksčiau buvo dengti stogo danga. Žinoma, už ilgas laikas eksploatacijos, spėjo susidėvėti stogo dangos medžiaga, nuo saulės nulupo plotai, atsirado kritulių.
5 nuotrauka - stogo dangos medžiagos atskyrimas 
6 nuotrauka – įtrūkimas
1. Pirmiausia reikia apžiūrėti dangą ir vizualiai nustatyti pažeidimo lygį.
2. Dauguma Geriausias būdas nesklandumų pašalinimas - visiškai uždenkite visos plokštumos plotą nauja stogo danga (1-2 forma). Teisingai elgiasi tie daugiaaukščių namų savininkai, kurie nusprendžia uždengti visą namą. Tam yra daug kokybiškos medžiagos(f.3). Jei nėra lėšų visam namui uždengti, pilnai suremontuojamas bent vienas įėjimas. Toks sprendimas gali pašalinti pažeidimus, bet negarantuoja visiškos apsaugos. Visos nutekėjimo gudrybės Plokščias stogas vanduo gali judėti per grindis bet kuria kryptimi. Jei stogas "nesandarus" sandūroje arba šalia kanalizacijos vamzdžio, tada yra tikimybė, kad nuotėkis sustos, jei šios vietos bus užsandarintos (4 forma).
3. Kai finansinio plano problemos neleidžia užblokuoti viso įėjimo, galima pabandyti sutvarkyti nesandarumą atrankiniais remontais. Tokio remonto sėkmė bus laikina (jei tokia bus). Bet jei kapitalinis remontas Jei jūsų namui planuojamas stogo keitimas po poros metų, tuomet reikėtų stengtis taisyti situaciją bent keliems sezonams. Tuo pačiu metu uždaromi įtrūkimai, patinimas, jungčių atsisluoksniavimas (f. 5.6)
4. Neretai labiausiai „krioklį“ patiriantis savininkas situaciją bando taisyti pats arba pasitelkęs specialistus. Jei jis turi 2 kambarių butą su bendru plotu 56 kv.m., perka vieną ar du rulonus po 10m rubemasto ar kitos panašios medžiagos. Šia danga galima padengti 20 kv.m. lėktuvai sužalojimo vietose. Avariausiose vietose klojama nauja stogo danga. Vietose prie kanalizacijos vamzdžių ir kitose vietose plokštumą galima apdoroti specialia polimerine mastika.
Kaip remontuoti?
Ištinus pažeidimai pjovimo įrankiu atveriami skersai, o kraštai atsukami. Tada mastika mentele užtepama viduje, o kraštai grąžinami į savo vietą ir prikalami vinimis. Pažeista vieta uždengiama keliais cm didesniu už pažeidimą lopinėliu.Atviros siūlės nuvalomos, sutepamos mastika ir prikalamos. Jei yra medžiagos, ant viršaus per visą siūlę klijuojamas pleistras. Plyšiai užsandarinami panašiu būdu mastika, o ant viršaus uždedamas „lopas“. Vietose, kur dažnai daroma žala, padėkite juostelę ar dvi naujos medžiagos.
Daugelis žmonių svajoja gyventi bute, nes būsto ir komunalinės paslaugos, skirtingai nei privatus namas ar kotedžas, prisiima daug rūpesčių. Tačiau viskas turi minusą. Namuose daug savininkų, kiekvienas atsakingas tik už vieną butą, bet ką daryti, jei rūsyje plyšo vamzdžiai ar nubėgo stogas? Na, o pirmu atveju irgi viskas aišku, niekas nenori sėdėti be vandens, tad bus atiduoti pinigai, pasamdyti meistrai ir viskas susitvarkyta. O jei prateka daugiabučio stogas? Ką tokiu atveju daryti? Aišku, kad apart savininko, ant kurio galvos teka vanduo, ši problema niekam neįdomi. O kol pasidėsite baseinus ir budėsite prie nuotėkio šaltinio, niekas net negalvos apie pinigų surinkimą tokiam didelio masto remontui. O gal yra kitas būdas? Pabandykime išsiaiškinti.
Senas pastatas – pasiruoškite renovacijai
Prasidėjus pavasariui, pirmiausia budrūs turi būti senų namų gyventojai. Tačiau tai nėra vienintelė priežastis, dėl kurios stogas gali nesandari. Kartais taip yra dėl kondensato, kuris surenkamas dėl šilumos perdavimo pažeidimo. Tačiau dažniausiai nuo senatvės mikroįtrūkimai atsiranda ritininėse medžiagose ir pačiame stoge. Be to, tai tik pablogės, nes vanduo bet kokias medžiagas veikia destruktyviai, o tai reiškia, kad tarpai tik didės. Dėl to susiduriame su tuo, kad daugiabutyje teka stogas. Ką daryti šioje situacijoje, mes išanalizuosime pakankamai išsamiai, tačiau kol kas leiskime sau dar vieną nukrypimą.
Nemalonus siurprizas
Jei senų daugiaaukščių namų gyventojai yra protiškai pasiruošę tam, kad stogas susidėvėjęs ir gali neatlaikyti, tai naujo namo gyventojui tai, švelniai tariant, yra staigmena. Ir priežastis ta pati – stogo sandarumo pažeidimas. Greičiausiai šiuo atveju stogui dengti buvo panaudota nekokybiška medžiaga arba montavimo metu buvo padarytos klaidos. Bet kokiu atveju nuomininkas nėra kaltas ir turi visas teises reikalauti remonto. Tačiau daugumą mūsų glumins situacija, kai daugiabutyje pratekės stogas. Ką daryti, į ką kreiptis, kaip apginti savo teises? Eikime tiesiai prie šio klausimo.
Kur skambinti
Pirmiausia turite pabandyti pašalinti pasekmes, tai yra, pakeisti kibirus ir baseinus po atsiradusiu nuotėkiu. Žinoma, labai nemalonu, kad tai paveikė jus, tačiau vis dėlto verta pabandyti išsaugoti tiek savo, tiek kaimynų, kurie yra nekalti dėl to, kas vyksta apačioje, turtą. O dabar reikia paimti ragelį ir paskambinti į komunalines paslaugas, prie kurios yra prijungtas jūsų namas. Su jais esate ne tik jūs, ir tikrai niekas neskubės atsiliepti į skambutį. Tačiau jūs negalite dvejoti, kai daugiabučio namo stogas prateka. Ką daryti? Rašytinio prašymo siuntimas yra daug daugiau greitas būdas pasiekti veiksmų.
Oficialus adresas
Jis turi būti parašytas dviem egzemplioriais. Prašyme smulkiai papasakokite, kada nutekėjo stogas, kokiomis aplinkybėmis tai pastebėjote. Nepamirškite nurodyti, kaip dabar yra, ar vanduo toliau bėga iš lubų ir kokių priemonių buvo imtasi padariniams pašalinti.
Kol eisite į komunalines paslaugas, šiek tiek paliesime teisinę šio klausimo pusę. Taigi, daugiabučio stogas teka. Ką daryti? Baltarusija, kaip ir dauguma buvusių sovietinių respublikų, siūlo gyventojams keletą tokių problemų sprendimo būdų:
- Kreipkitės į savivaldybės tarnybą, prie kurios yra prijungtas namas.
- Paskambinkite į privačią būsto bendrovę, kurią pasirinko patys nuomininkai.
- Kreipkitės į miesto valdžios institucijas dėl subsidijuojamo stogo remonto.
- Surinkite pinigus iš nuomininkų ir samdykite darbuotojų komandą.
Kaip matote, yra daug variantų, tačiau svarbiausia yra materialiniai ištekliai. Jei komunalinė tarnyba išspręs problemą, tuomet tikrai patikrins, ar name nėra nuomininkų-skolininkų. Kol nebus visiškai grąžintos deklaruotos sumos, niekas nesiims atlikti remonto. Jei nenorite kištis į komunalines paslaugas, tai ateina dar grandioziškesni vizitai pas nuomininkus, siekiant įrodyti, kiek ir už ką, ir paskatinti žmones mokėti.
Ieškinio pagrindimas
Tačiau mes šiek tiek nukrypstame. Grįžkime prie pagrindinės problemos: daugiabučio stogas teka. Ką daryti ir į ką kreiptis? Dabar svarbiausia teisingai parašyti paraišką. Norėdami tai padaryti, būtina užfiksuoti įvykusį stogo nuotėkį. Fotografuokite iš skirtingų kampų, kad būtų aiškiai matomos visos detalės. Paraiškoje nurodykite savo duomenis, telefono numerį ir visą adresą. Pagrindinėje dalyje papasakokite apie nuotėkio vietą, laiką, datą ir žalą. Labai gerai, jei skaičius yra atspausdintas ant paveikslėlių. Visi jie bus įrodymai byloje.
Paskutinėje dalyje paprašykite pataisyti nuotėkį ir pradėti remonto darbai. Visos nuotraukos ir paraiška turi būti su dviem egzemplioriais. Vienas paketas perduodamas savivaldybės tarnybai, antrasis lieka pas jus. Jį turi pasirašyti priimantis kontrolierius.
Išsiaiškinti priežastis
Dabar atėjo laikas valstybės tarnybai veikti. Jie jau turi pretenziją, kad daugiabučio stogas teka. Ką daryti? Priežastys turi būti išaiškintos pirmąją dieną. Norėdami tai padaryti, atsiųsite šaltkalvį arba santechniką. Tačiau jis nieko nedarys, o tik fiksuos įvykį. Patartina papildomai pasikviesti vieną iš kaimynų. Yra tikimybė, kad šaltkalvis nuotėkį laikys nedideliu ir paprašys palaukti. Jei sutiksite, per lietų labai ilgą laiką pakeisite baseinus. Netriguba – reikia eiti toliau.
Antras teiginys
Iš esmės galite iš karto paruošti ir parašyti tris laiško versijas. Jis pateikiamas valstybės tarnybos vadovo vardu. Dabar ateis visa komisija svarstyti, kaip tiksliai teka stogas daugiabutyje, ką daryti. Pagrindinės šio reiškinio priežastys – banalus pastatų susidėvėjimas. Tačiau tai dar reikia pamatyti. Stogo apžiūra iš išorės gali patvirtinti šias priežastis:
- Sniego valymo metu susidarę gedimai arba įtrūkimai.
- Dangos susidėvėjimas.
- Stogo dangos klojimo technologijos pažeidimas.
- Prastos kokybės dangų naudojimas. Taip dažnai būna su naujais pastatais.
Skundas prokurorui
Remiantis tuo, kas išdėstyta, jau tampa aišku, kodėl daugiabutyje. Ką daryti? Nuotėkio priežastys žinomos, tačiau visos už remontą atsakingos tarnybos jūsų vis tiek išsižada. Tada lieka paskutinė išeitis – parašyti laišką prokuratūrai. Padarykite paraiškos kopiją, pridėkite nuotrauką su laiško išsiuntimo data, kad kompetentingos institucijos matytų, jog problema dar neišspręsta.
Teismo dokumentų sąrašas
Tai paskutinė išeitis, į kurią galite pereiti, jei daugiabučio stogas teka. Ką daryti ir kur kreiptis, mes išnagrinėjome žingsnis po žingsnio. Teismui reikės surinkti nutekėjimo aktą, kurį surašė komisija. Prie jo pridėkite prašymo prie būsto ir komunalinių paslaugų kopiją, foto medžiagą ir žalos įvertinimo dokumentus.
Be to, paaiškinkite apeliacijos priežastį. Tai yra, nurodykite, kiek laiko praėjo nuo nutekėjimo, į kurias institucijas jau kreipėsi. Nepamirškite paminėti darbuotojų, kurie negalėjo ar nenorėjo jums padėti, pavardžių. Yra dar vienas dokumentas, kurį labai naudinga pateikti teisme. Tai oficialus aktas su sąmatos parengimu lėšoms, medžiagoms, kurių prireiks remonto ir restauravimo darbams. Tai atlieka nepriklausoma vertinimo įmonė. Vėliau teismas spręs, kas turi sumokėti šią sumą, o remontui atlikti galėsite samdyti darbuotojus.
Pats
Būna ir taip: kelis mėnesius vaikščiodamas po valdžios institucijas žmogus supranta, kad jo problemos niekam neįdomios. Bėga savaitė po savaitės, o daugiabučio stogas vis dar teka. Ką daryti ir kaip išspręsti problemą? Pasiimkite oficialią sąmatą su remontui reikalingomis sumomis, padalinkite iš butų skaičiaus ir eikite pas kaimynus. Kad pinigų surinkimo procesas būtų lengvesnis, galite pažadėti visus popierius nunešti į teismą, kad valdymo įmonė kompensuotų išlaidas.
Pinigų išieškojimas šiuo atveju atliekamas tam, kad visą laiką, kol vyksta procesas, jums nereikėtų tausoti turto. Jei sunku organizuoti kaimynus, nustokite blokuoti vandens tekėjimą ant grindų. Kuo anksčiau žmonės pajus nepatogumus, tuo daugiau kompanionų turėsite. Tuo pačiu metu būtinai ginkite savo teises teisme. Net ir po kurio laiko galėsite grąžinti išleistus pinigus.
Apibendrinant
Bet kokia problema gali būti išspręsta, svarbiausia žinoti savo teises. Jei atidžiai apmokate komunalinius mokesčius, taip pat galite tikėtis grąžinimo „mandagumo“ greito atsakymo forma. Šiame sektoriuje yra daug problemų. Jei pusė nuomininkų turi įsiskolinimų už mokėjimus, valdymo įmonė neturės ką remontuoti. Patys būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojai taip pat nenori atlikti grandiozinio stogo remonto, siedami tai su lėšų stygiumi ir valstybės paramos poreikiu. Pasirodo, kiekvienu atveju problemą reikia spręsti individualiai.
Interneto forumuose gausu pranešimų apie problemas, susijusias su minkštas daugiabučių namų stogas. „Gyvenu penktame aukšte, bėga stogas. Dėmės – ant lubų, pelėsis – kampuose, drėgmė – kambariuose. Nežinau, ką daryti, - skundžiasi Svetlana Morgunova. – HOA sako, kad brangu, o normalių specialistų mūsų mieste nėra. Pernai sutaisė stogą kitame penkių aukštų pastate, tačiau po žiemos jis nutekėjo“.
Svetlanos Morgunovos sielos šauksmas yra suprantamas ir pažįstamas daugeliui viršutinių aukštų gyventojų, o ši problema opiausia penkių aukštų pastatams, kurie sudaro 10% viso šalies būsto fondo. „Šie namai, geriau žinomi kaip Chruščiovas ir Brežnevas, pradėti statyti 1959 m., o baigti 1985 m.“, – sako statybos inžinierius Piotras Moisejevas. - Visi jie su plokščiu stogu, su stogo veltinio hidroizoliacija. Su jais nutekėjimai dažniausiai atsiranda po remonto.
Taip yra todėl, kad remonto darbus dažnai atlieka atsitiktiniai žmonės, turintys paviršutiniškų profesionalių remonto įgūdžių. minkštas stogas. Kita vertus, gerą reputaciją turinčios firmos, garantuojančios ilgą tarnavimo laiką, yra paklausios. „Turime eilę metams į priekį“, – sako minkštus stogus remontuojantis verslininkas Vasilijus Kozinkinas. „Miestas žino, kad po mūsų stogas nepratekės dešimt metų, nebent, žinoma, palydovinių antenų montuotojai jame neįkiš skylių.
Vasilijus Kozinkinas savo verslą laiko sėkmingu, kurį pataria kitiems. Nusprendėme papasakoti keletą sėkmingo daugiabučio namo stogo remonto sėkmingo starto paslapčių.
Ieškau užsakymų
Analitinės tarnybos ORFEI.ltd ekspertai savo apžvalgose įvertino plokščių stogų daugiabučių namų renovacijos rinkos dydį. Jie daro prielaidą, kad mes kalbame apie dešimt milijardų rublių ateinantiems penkeriems metams, ir tai taikoma kritinėms įstaigoms. Analitikai įsitikinę, kad daugelis šių stogų nebuvo suremontuoti nuo pat namų eksploatacijos pradžios ir viršijo visus įmanomus tarnavimo laikus.
„Tiesą sakant, skaičiai daug didesni“, – sako startuolių bendruomenės ekspertas, mokslų daktaras. PhD, docentas Igoris Malyuginas. – Ne paslaptis, kad daugelis namų savininkų bendrijų ir valdymo įmonių nesidomi tikru vaizdu, viso daugiabučio problemą bando suversti į privačią individualaus nuomininko nelaimę, sako, susitvarkyk patys, neturi ką veikti. su tuo. Augant teisinei savišvietai, didės šių darbų paklausa, nes tai galioja bendroms namo išlaidoms.
Faktas yra tas, kad pagal Vyriausybės nutarimą Rusijos Federacija 2006 m. rugpjūčio 13 d., kaip dalis bendra nuosavybė priskiriami „stogai“, kurių remontas kartu su komunikacijomis ir laikančiomis konstrukcijomis yra viena iš prioritetinių išlaidų. „Jei valdymo įmonė nepaisė jūsų prašymo ir kitą ketvirtį neįtraukė nesandaraus stogo remonto virš jūsų buto, galite drąsiai paduoti ieškinį“, – pataria advokatas Georgijus Marinadze. „Nepamirškite ir tuo metu reikalauti dėl nuotėkio žalos.
bešlaitis mano namo stogas
Plokštieji daugiabučių namų stogai vadinami bešlaičiais. Jų remontas yra arba einamasis, arba kapitalinis. Paprastai penkių aukštų pastatuose stogas remontuojamas pagal poreikį, dažniausiai yra hidroizoliuojami nuotėkiai. „Šiose vietose daromas vadinamasis vokas, tai yra kryžiaus formos pjūvis“, – sako Petras Moisejevas. - Tada įpjauti kraštai stogo veltinisšvelniai pakelkite. Tada nuvalyti ir išdžiovinti dujinis degiklis pagrindas, ant kurio užtepamas mastikos sluoksnis. Belieka tik grąžinti voko kampus į savo vietą ir palaikyti, kol sustings.
Jeigu apžiūrėjus nustatoma, kad stogo dangos medžiaga vietomis supuvusi, tai šios atkarpos išpjaunamos ir pakeičiamos nauja stogo danga, kuri taip pat klijuojama mastika, o siūlės sandarinamos. „Pageidautina suprasti nutekėjimo priežastį“, – sako Vasilijus Kozinkinas. - Būna, kad plokščias stogas turi įlinkius, kuriuose užsistoja vanduo. Stogo dangos medžiaga, nors ir pasižymi dideliu atsparumu vandeniui, tačiau pagal technines specifikacijas po 72 valandų gali sušlapti su visomis iš to išplaukiančiomis, tiksliau – tekančiomis pasekmėmis.
Apskritai ekspertai ragina atkreipti dėmesį į šiuolaikines hidroizoliacines dangas, ypač stiklinį hidroizoliuką, kuris, kaip ir stogo dangos medžiaga, yra valcuota stogo danga. Tačiau dėl stiklo pluošto, stiklo pluošto ar poliesterio pagrindo jis nepūva. Tuo pačiu metu visos minkštos stogo medžiagos turi trapią temperatūrą, pavyzdžiui, esant penkiolikai laipsnių šalčio, užlipus stiklas hidroizolis gali sprogti kaip stiklas. Todėl po remonto būtina atlikti aiškinamuosius darbus su gyventojais, kad jie žiemą neišeitų ant stogo.
Šis verslas siejamas su darbu aukštyje, o tai nustato tam tikrus apribojimus verslininko samdomiems darbuotojams. „Atliekant remontą pastato pakraštyje, būtina apsidrausti saugos diržu su lyno stropu“, – aiškina Igoris Maliuginas. - Be to, turėsime išspręsti subtilią bendravimo su klientais problemą HOA darbuotojų ir valdymo įmonių asmenyje, kurios dažnai primeta pigumą. stogo dangos medžiagos užmaskuotas kaip brangus.
Svarbiausi plokščio stogo priešai dengti stogo danga ar kita minkšta stogo dangos medžiaga, yra žmonės – tie, kurie eksploatuoja liftų šachtas, taip pat antenų ir kondicionierių montuotojai. Štai kodėl išėjimas į stogą turėtų būti uždarytas pašaliniams asmenims. „Visada paaiškinu minkšto daugiabučių stogo pliusus ir minusus“, – patirtimi dalijasi Petras Moisejevas. – Priešingu atveju negalima išvengti priekaištų dėl nekokybiško darbo. Pliusai yra maža kaina, o minusai - mažas stiprumas. Šiuos pokalbius reikėtų vertinti kaip darbą.
Pasitaiko, kad net ir paklausiose minkštųjų stogų remonto firmose būna „negyvas sezonas“. Šiuo atžvilgiu Vasilijus Kozinkinas pataria verslininkams kreiptis į vietinę žiniasklaidą, jie sako, kad jie nusprendė pakalbėti apie tai, kas visus neramina. „Po kiekvieno straipsnio šia tema užsakymų portfelis labai padidėja“, - sako Kozinkinas, - „Ir žurnalistai mielai bando, svarbiausia teisingai pateikti temą. Viena vertus, žiūrint iš socialinės reikšmės, pavyzdžiui, gerbiama močiutė yra „įliejama į lietų“, o iš kitos pusės, žiūrint iš naujovių, stogą galima suremontuoti. naudojant naujas technologijas“.
Situacija, kai daugiabutyje teka stogas, jo gyventojams sukelia daug sunkumų. Tai ypač paveikia viršutinių aukštų gyventojų gyvenimo komfortą. Tokio reiškinio pasekmės gali būti sugadintas remontas ir sugadinti daiktai, grybelio susidarymas ant lubų ir sienų, įvairių ligų išsivystymas buto savininkams, lubos, kurios nesandari. Didžiausias pavojus yra drėgmės patekimas į elektros laidus ar buitinius prietaisus.
Dėl nuotėkio problemos reikia imtis skubių veiksmų. Prie šio klausimo verta kreiptis apsiginklavus įstatymų žiniomis ir parengus konkrečių veiksmų planą. Tik kreipiantis kompetentingai, problemą galima išspręsti kuo greičiau, vėliau vėl negrįžtant prie jos sprendimo.
Daugiabučio namo stogo nutekėjimo priežastys
Stogo nesandarumas gali būti stebimas ne tik patirtį turinčiuose namuose. Nauji pastatai visiškai neapsaugoti nuo šio reiškinio. Dažniausiai ši bėda kyla dėl stogo konstrukcijos sandarinimo sistemos pakeitimų. Slėgio mažinimas senos statybos namuose ir naujai pastatytuose daugiaaukščiuose namuose labai skiriasi. Seni namai su šia problema susiduria tada, kai danga pasieks savo naudojimo laiką. Neseniai nuomininkus sulaukusiems namams uždengtas naujas stogas, o čia pirmoje vietoje stogo dangos medžiagos ir montavimo darbų kokybė.
Jei mes kalbame apie plokščių ar šlaitinių stogų kategoriją, tada labiausiai dažnos priežastys slėgio mažinimas, dėl kurio atsiranda nuotėkis, yra stogo dangų, kurių galiojimo laikas pasibaigęs, naudojimas.
Taip pat gali būti kitų nutekėjimo priežasčių. Pavyzdžiui, šie:
- Stogo dangą gali pažeisti mechaninis poveikis valant sniegą ar ledo tirpinimą ant stogo.
- Gali būti, kad montuojant stogą buvo padaryti technologijos pažeidimai, arba panaudota medžiaga, neatitinkanti nustatytų techninių charakteristikų standartų.
- Stogo danga buvo pažeista dėl augalų šaknų sistemos poveikio.
- Gali būti, kad nuotėkis atsiranda netinkamai montuojant, kai stogo kraštai nepakankamai tvirtai priglunda prie pagrindo ir vėjo gūsiams pakyla aukštyn. Dėl pūtimo krituliai iškrenta po stogu, po juo gali kauptis sniegas.
- Klijuojant valcuotus elementus ant klijų, nebuvo laikomasi rekomenduojamų standartų ir technologijų.
- Tvarkant stogo sąlyčio taškus su sienomis, vėdinimo ir dūmų sistemomis, buvo padaryta klaidų, dėl kurių šiose vietose susidaro sąlygos nesandarumui. Dažniausiai tokia situacija susidaro ant šlaitinių stogų.
- Po stogu yra temperatūros normų pažeidimas. Pagal galiojančius standartus, šaltuoju periodu temperatūros indikatorius po stogo zonoje turi tiksliai atitikti lauko temperatūros režimą.
Jei erdvėje po stogu temperatūra aukštesnė nei išorinė aplinka, tada sniegas ištirps ant stogo dangos paviršiaus. Dėl to pradeda formuotis ledo pluta ir varvekliai, kurie prisideda prie visiško drenažo sistemos blokavimo. Situacija pablogėja pavasarį, kai, pakilus temperatūrai, prasideda aktyvus sniego tirpimas. Ant stogo susidaro didelis kiekis vandens, kuris negali visiškai nutekėti ir dėl to nepakankamo stogo ar sandūrų sandarumo vietose prasideda nuotėkis.Daugiabutyje teka stogas, kur kreiptis
Kai buto savininkas sužino, kad ant lubų atsiranda vandens, pirmiausia jam kyla klausimas, kur kreiptis, jei stogas teka. Esant tokiai situacijai, turėtumėte žinoti, kad yra tam tikra tvarka, jei bute bėga stogas. Būtina apytiksliai laikytis tokio plano:
- Paskambinkite į būsto skyriaus, kuriam priklauso namas, dispečerinę ir praneškite apie problemą. Reikia patikslinti dispečerinės pavardę, pasidomėti kokiu numeriu registruotas skundas. Be geriamojo gydymo, yra ir daugiau patikimu būdu- Prašymo pateikimas raštu. Prašymas surašomas pagal pavyzdį ir pateikiamas savivaldybės tarnybai. Pretenzijoje turi būti nurodyta skundo priežastis, gyvenamosios vietos adresas ir pilnas būsto, kuriame pratekėjo stogas, savininko vardas ir pavardė.
- Pateikdami rašytinį prašymą, turėtumėte pridėti nuotraukas, kuriose pavaizduota probleminė buto vieta. Pageidautina, kad nuotraukos būtų su data, padarytos spalvotos. Galimas ir nutekėjimo fakto vaizdo įrašymas, pateikiant informaciją elektroninėje laikmenoje.
- Aprašant paraiškoje iškilusią problemą, reikėtų detaliai nurodyti, kur rastas nuotėkis, ar jis nuolatinis, nuo kurios dienos šis reiškinys atsirado, ar buvo sugadintas turtas, ar yra nepilnamečių vaikų, sergančių žmonių, taip pat pagyvenusiems žmonėms.
- Paskutinėje paraiškos dalyje turi būti pateiktas prašymas apsvarstyti klausimą ir imtis reikiamų priemonių problemai pašalinti. Taip pat turėtumėte nurodyti būtinybę surašyti aktą ir atlyginti gautą materialinę žalą.
- Faktai ieškinyje turi būti išdėstyti aiškiai ir objektyviai.
- Padarykite paraiškos kopiją ir palikite ją skundo pateikėjui.
- Būtina užtikrinti, kad prašymo priėmimo procese jį pasirašytų dokumentą svarstyti priėmęs asmuo.
Jei savininkas neturi galimybės asmeniškai apsilankyti būsto skyriuje, skundą galima siųsti paštu registruotu paštu.
Atvykstant asmeniškai turėkite pasą, jo pagrindinių puslapių kopiją, teisę į butą patvirtinantį dokumentą, taip pat jo kopiją.
Kur skambinti
Neatidėliokite reikalo vėliau, jei prabėgo stogas, o bute yra drėgmės, kuri prasiskverbia iš išorės. Daugelis šiuo atveju yra pasimetę, nesupranta, ką daryti ir kur skųstis. Pirmiausia reikėtų apsispręsti, ar stogas nesandari, kur kreiptis. Pirminiam kreipimuisi, esant panašiai problemai, būsto skyrius skirtas gyvenamajai vietai, tai gali būti ir aukštesni komunaliniai vienetai. Turėtumėte kreiptis į dispečerį arba tiesiogiai į tarnybos vadovą.
Ką turėtų daryti komunalinės paslaugos?
Jei bute nesandari stogas, komunalinio ūkio atstovai, ypač jos vadovas, per dvi savaites turi sudaryti komisiją, kuri aplankys probleminį butą ir surašys apžiūros aktą.
Dokumente turi būti nurodyta apsilankymo data, patalpų apžiūros rezultatas, buto savininko parodymai apie problemos laikotarpį. Turi būti atsižvelgta į padarytą žalą ir remonto išlaidas. Pageidautina, kad apžiūros metu kaip liudininkai dalyvautų kaimynai.
Akivaizdu, kad atsižvelgiant į dabartinę situaciją be nesėkmės tikimasi, kad būsto departamentas imsis atitinkamų priemonių. Visų pirma komunalininkai apskaičiuoja padarytos žalos dydį, remonto darbai atliekami patalpų viduje.
Ieškokite nuotėkio
Žinokite, kad būsto apžiūros metu valstybės tarnybos atstovai turi nustatyti nuotėkio vietą. Tam darbuotojai apžiūri patalpą viduje ir stogo dangos dalį išorėje. Aptikus probleminę sritį, reikia nuspręsti dėl veiksmų sekos problemai pašalinti.
Nustatydami nuotėkio pobūdį, atkreipkite dėmesį, kada jis suaktyvinamas – po lietaus, sningant ar nuolatinis. Jo atsiradimas gali būti susijęs su kondensato susidarymu arba su mikropažeidimais stoge. Jeigu nuomininkas nenorėtų, kad ant galvos, nuosavame bute, nuolat lietųsi vanduo, tai apie privalomą planinę stogo apžiūrą verta priminti buto skyriaus specialistams du kartus per metus.
Kaip ir kam pateikti pretenziją, pavyzdys
Jei nė vienas iš komunalinių paslaugų atstovų nesiėmė priemonių problemai pašalinti, pateikiamas skundas, kuris vėliau siunčiamas aukštesnėms institucijoms, įskaitant teismą.
Skunde nurodomas visas pareiškėjo vardas, pavardė ir adresas, kreipimosi priežastis, aprašoma veiksmų seka, įskaitant kreipimąsi į būsto skyrių. Nurodoma, kad jokių priemonių problemai pašalinti komunalininkai nesiėmė.
Dėl to pateikiamas prašymas apsvarstyti šią situaciją. Prie prašymo gali būti pridėtos komisijos atliktos patalpų apžiūros aktų kopijos, foto ir filmuota medžiaga, kaimynų rašytiniai parodymai, patvirtinti parašais ir su data.
Norėdami atsisiųsti pavyzdį, eikite į .
Klausimo sprendimas per teismą
Jei būsto departamentas nesiima jokių veiksmų, kad būtų pašalintas nuotėkis, jei ši situacija jų nedomina, nuomininkas turi teisę kreiptis į teismą. Be paraiškos, jums reikės šių dokumentų:
- Pasas;
- Buto techninis pasas;
- Komunalinio ūkio atliekamo patalpų apžiūros aktai;
- Būsto skyriaus, kuriam buvo paduotas skundas, adresas, taip pat jį priėmusių darbuotojų duomenys.
Kreipiantis į teismą reikia atkreipti dėmesį į padarytą materialinę žalą, o atsiradusius sveikatos sutrikimus – dažnus peršalimo lėtinių ligų paūmėjimas.
Tokiu atveju prie prašymo pridedami medicininiai dokumentai.
Nuotėkio pašalinimas gali užtrukti daug laiko, teks kreiptis į įvairias institucijas, tačiau tai verta. Juk vandens prasiskverbimas į patalpą ne tik pažeidžia būsto estetiką, bet ir kelia grėsmę sveikatai, gali sukelti avarines situacijas. Verta kovoti, kad jūsų namai būtų gražūs ir saugūs.
.jpg)
