Daugiabučio namo kapitalinio remonto darbų sąrašas. Atmintinė „Kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas – darbų kompleksas, kurio tikslas – pašalinti būsto pablogėjimą ir trūkumus, pakeisti sugedusias komunikacijas. Tai tapo būtinybe dėl didelio bendro namo nuosavybės pasenimo procento.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiški būdai sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti tiksliai savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Nuo 2014 m. šios veiklos vykdymas iš valstybės perėjo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams, kurie privalo už jas mokėti. Įnašai atliekami reguliariai, kas mėnesį ir eina į . Suma nurodyta kvituose, kurie siunčiami būsto savininkams.

Darbo dažnumas kapitalinis remontas– kartą per 25 metus. Kai kurie iš jų gali būti atliekami pagal dabartinis remontas.

Kas tai yra?

Priežiūra

Būtina atskirti kapitalinį ir einamąjį remontą. Jie turi skirtingus išlaidų straipsnius, skirtingą fondą ir tam tikrą panašumą.

Taigi tiek kapitalinio remonto metu, tiek einamuoju metu galima atlikti šių tipų darbus:

  • Atlieka fasadų šiltinimo, restauravimo ir dažymo darbus, jei reikia eksploatuojant pastatus.
  • Stogo dangos keitimas ant stogo pažeidus jos hidroizoliaciją.
  • Kosmetinis remontas įėjimų viduje naudojant tinką ir dažus.
  • Pilnas ar dalinis keitimas, langų rėmų remontas įėjimuose, durų blokai, stiklų keitimas.

Tiek einamojo, tiek kapitalinio remonto darbų sąrašas gali skirtis individualiai. Buto savininkai turi priimti bendrą sprendimą.

Regioniniu lygmeniu ten specialios programos kapitaliniam remontui, kurio metu galima atlikti einamąjį pastatų remontą. Programa taip pat nustato planuojamų darbų sąrašą ir tvarką. Su tokiu sąrašu galite susipažinti susisiekę su vietos valdžios institucijomis.

Ar turi įtakos pastato eksploatacija?

Kapitalinio remonto reguliarumą ir poreikį bei darbų sąrašą tiesiogiai įtakoja daugiaaukščio namo, kuriame gyvena žmonės, eksploatavimo ypatumai.

Šiam klausimui skirtas Taisyklių ir veiklos standartų 6 skirsnis. būsto fondas. Jame numatoma išlaikyti būstą, esantį amžinojo įšalo teritorijoje, didelio seisminio aktyvumo zonoje, taip pat sūriame dirvožemyje.

Taisyklėse nėra aiškiai nurodyta, kaip eksploatavimo sąlygos turi įtakos elgesiui remonto darbai a, tačiau yra sąrašas galimų standartų pažeidimų, kurie turi būti pašalinti kapitalinio remonto metu.

Pagrindinės dokumento nuostatos:

  • Dirvožemio ypatybės. Kai pastatas yra nuslūgęs dirvožemis dėl didelio poringumo ir lengvumo padidėja stipraus pastato susitraukimo rizika. Atliekant remonto darbus, privaloma patikrinti esamas inžinerines komunikacijas, ar nėra sandarumo. Komunikacijos įrengimas atliekamas tik iš itin tvirtų medžiagų. Vandentiekio sistemose montuojami specialūs fiksavimo mechanizmai, kurie yra būtini vandens tiekimui sustabdyti, esant nuotėkiui.
  • seismiškai aktyvios zonos. Atliekant kapitalinį remontą ar einamąjį patalpų viduje, ant sienų montuojamas specialus karkasas. Fiksuojant net ir nedidelį seisminį aktyvumą, atliekama statinio techninė apžiūra, kurios pagrindu surašomas aktas. Dokumentas reikalingas priimant sprendimą dėl remonto darbų būtinumo. Didelė reikšmė teikiama konstrukcijų, užtikrinančių gyvenamųjų pastatų saugumą ir aukštą stabilumą, stiprinimui.
  • Amžinasis įšalas.Šiuo atveju dėmesys skiriamas darbo kontrolei Drenažo sistema. Svarbu, kad vanduo iš šaligatvių nepatektų į pastatų pamatus ir vėliau neužšaltų. Vandentiekio sistemų kapitalinis remontas, kaip įprasta, atliekamas ne kartą per 25 metus, o individualiai, kai reikia ir siekiant išvengti avarinių situacijų.

Kapitalinis remontas daugiabučiai namai– visapusiškas darbas, skirtas gyvenimo kokybei gerinti daugiaaukščiuose pastatuose. Tai reiškia, kad laikomasi daugelio techninių reikalavimų ir yra reglamentuojamas teisės aktų lygiu.

Informacija apie tai, kas įtraukta į kapitalinį remontą daugiabutis namas naudinga visiems gyventojams. Apsvarstykite pagrindines taisykles, kurios bus taikomos 2020 m.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti tiksliai savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Ūmus klausimas, su kuriuo jau ne vienerius metus kyla valstybinės įstaigos ir valdymo įmonės, taip pat butų savininkai – kaip užtikrinti būsto priežiūrą ir atlikti kapitalinį remontą.

Piliečiams tenka didelė finansinė našta išlaikant nuosavybės objektus, kurie yra bendri namai, o gyvenamasis fondas yra gerokai susidėvėjęs.

Pagrindiniai aspektai

Todėl svarbu atsižvelgti į „kapitalinio remonto“ sąvoką ir nustatyti pagrindinius su tuo susijusius niuansus.

Apibrėžimai

Kapitalinio remonto koncepcija paminėta. Darbą numatoma apimti:

  • keisti pastato konstrukcijas ir jų komponentus;
  • keisti ar atkurti inžinerines technines komunikacijas;
  • restauruoti ar pakeisti laikančiųjų pastato konstrukcijų dalis.

Pašalinkite visus susidėvėjusios bendrojo namo nuosavybės gedimus. Jis pakeičiamas į geresnį arba atkuriamas.

Dalyvaujant technines galimybes pastatas modernizuojamas, atsižvelgiant į šiuolaikinius reikalavimus, gerinant gyvenimo komfortą.

Kokiu tikslu yra

Remontas gali būti:

Kapitalinis remontas gali būti planinis ir neplaninis (avarinis), atliekamas siekiant atkurti objekto pastato konstrukcijos padarytą žalą avariniu atveju.

Teisiniai pagrindai

Būtina vadovautis tokių dokumentų normomis:

  1. - tai (yra atliktinų darbų sąrašas) ir kt.
  2. , pagal kurią kapitalinį remontą turi atlikti patalpų savininkas.
  3. GK - pavyzdžiui,.

Kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinio remonto koncepciją

Dažnai kyla klausimas, ką tiksliai priskirti kapitaliniam remontui. Todėl pateikiame tokią informaciją.

Ką sako įstatymas

Įstatymas nustato daugiabučio namo kapitalinio remonto įsipareigojimus tarp savininkų ir regionų valdžios institucijų.

Teritorinės valdžios institucijos atlieka organizavimo ir kontrolės funkciją, o savininkai turi surinkti lėšas, kurios bus skirtos darbų apmokėjimui.

Įsigaliojus įstatymui, kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas turėjo pradėti rengti norminius dokumentus, kuriuose būtų svarstomas kapitalinio remonto klausimas.

Temos:

  • sudarė darbų, kuriuos reikia atlikti, sąrašą be nesėkmės, taip pat terminas;
  • ryžtingi regioniniai operatoriai;
  • priėmė dokumentus, kuriuose buvo nurodyta darbų atlikimo tvarka, atlyginimo dydis, paskyrė struktūrą, kuri kontroliuos procesą.

Įtrauktų darbų sąrašas

Esant sankaupoms, galima atlikti didelį darbų sąrašą, apimantį montavimo ir remonto bei restauravimo procesą.

Išvardijame, kas įeina į daugiabučio namo fasado kapitalinį remontą Atkuria fasado tinką, sandarina plokščių siūles, apšiltina konstrukcijas, keičia langus ir balkonus, suremontuoja balkonus ir lodžijas su įstiklinimą, sutvarko stogelius virš viršutinio aukšto lodžijos, sutvarko įėjimą į įėjimą, nudažo fasadą, montuoja vėliavėlių laikiklius, gatvių ženklai
Taip pat sužinome, kas įeina į daugiabučio namo stogo kapitalinį remontą Remontuoti ir keisti atskiri elementai stogus, atlikti priešgaisrinį apdorojimą iš medienos, atkurti temperatūros režimą, drėgmę palėpėje, pakeisti stogo elementą ir išorinį kanalizaciją
Iš inžinerinės sistemos pusės Remontuoti ir keisti šildymo, vandens, dujų ir kitas sistemas, vėdinimą, kanalizacijos sistema, montuoti skaitiklius, keisti liftus, šiukšliadėžes. Jis skirtas vaizdo stebėjimo, abonentinio įrenginio, ryšio linijos, silpnos srovės įrenginio remontui
Viešose vietose Atkurti šviestuvus, užsandarinti ryšio jungtis su pamatu, pašalinti potvynius, sutvarkyti įėjimą į rūsį, įrengti durininko kambarį
Kai apželdinimas Laikykitės dokumentų, kuriuos patvirtino apskrities architektūros planavimo tarnyba

Jie taip pat atkuria ir pagerina įėjimo platformas ir durų užpildus.

Keičia ir remontuoja įėjimo apšvietimą, keičia duris, sutvirtina, keičia laiptus, remontuoja įėjimo zonas.

Regioninės valdžios institucijos gali išplėsti sąrašą:

  • sienų izoliacija;
  • stogo, kuris bus vėdinamas, sutvarkymas, išėjimo į stogą įrengimas;
  • namo įrengimas bendru namo skaitikliu – dar vienu energijos vartojimo efektyvumą gerinančiu prietaisu.

Dalykų sąrašas taip pat gali būti papildytas šiais punktais:

  1. Apžiūrėkite namą ir sudarykite remonto sąmatą.
  2. Atlikti autorinę ir techninę darbų priežiūrą.
  3. Atlikti techninę inventorizaciją ir sertifikavimą ir kt.

Kas moka

Teisės aktai nustato butų savininkų pareigą finansuoti bendrojo namo nuosavybės kapitalinį remontą.

Šiuo tikslu piliečiai kas mėnesį moka įmokas, kurios bus kaupiamos specialiame kapitalinio remonto fonde, kuris sudaromas:

  • arba MKD banko sąskaitose;
  • arba lėšos kaupiamos kolektyvinėse sąskaitose, kurias pagal nustatytą programą tvarko remonto organizavimu dalyvaujantys regioniniai operatoriai.

Kiek tiksliai reikia sumokėti - kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas nusprendžia pats. Suma nustatoma rubliais. Tarifas dauginamas iš bendro piliečio valdomų patalpų ploto.

Įnašo dydis skiriasi priklausomai nuo:

  • kuriai savivaldybei priklauso objektas - Maskvoje ar kitame regione namas yra;
  • tipas MKD;
  • namo aukštų skaičius;
  • namo eksploatavimo laikas;
  • kainos ir darbų apimtis;
  • paprastojo pyrago naudojimo laikotarpis.

Jei planuojama atlikti darbus, kurie nenumatyti gyvenamųjų namų komplekse, tai už juos apmokama lėšomis, viršijančiomis dalį kapitalinio remonto įnašo.

Pirmiausia surengiamas susirinkimas, kuriame sprendžiama, kur laikyti lėšas kapitaliniam remontui.

Jei savininkai nesusitaria, kur tiksliai laikyti lėšas, sprendimą priims savivaldybės institucija.

Nors įmokos dydį nustato subjektai, susirinkimo metu nuomininkai, norintys finansuoti keletą papildomų darbų, gali šį skaičių padidinti.

Kapitaliniai remonto darbai gali būti atliekami gyventojų iniciatyva. Posėdyje piliečiai turi nuspręsti, kokio darbo reikia.

Galutinė institucija nustatys darbų atlikimo terminus ir apskaičiuos remonto išlaidas.

Jei būsto inspekcijos atstovai nesutinka, kad kapitalinis remontas yra būtinas, arba sutinka su riboto pobūdžio darbais, yra kita išeitis.

Kreipkitės į nepriklausomą ekspertą, kuris padės pagrįsti kapitalinį remontą. Tik toks tyrimas nėra nemokamas. Buto savininkas – ne vienintelis kapitalinio remonto finansavimo šaltinis.

Normatyvinėje dokumentacijoje numatyta visa schema, pagal kurią finansuojant dalyvauja ir įvairaus lygio valstybės struktūros. Valstybė gali teikti paramą (pagalbinę).

Vaizdo įrašas: įnašai į daugiabučių namų kapitalinį remontą

Jei kalbama apie daugiabutis namas, dalis butų, kuriuose nėra privatizuoti, tuomet išlaidas padengs savivaldybės ar valstybės įstaigos institucijos.

Pasitaiko, kad kapitalinio remonto programa nebuvo sudaryta, bet susidarė avarinė situacija. Nelaimingas atsitikimas laikomas vandentiekio, kanalizacijos, šildymo sistemos vamzdžių trūkimu.

Remontas šiuo atveju turėtų būti atliktas kuo greičiau už kapitalinį remontą surinktų lėšų sąskaita.

Taigi, jei stovai su vandens srautu, jie nedelsiant keičiami ir nereikia taikyti daug spaustukų.

Kada prasideda CRC?

Sužinoti datas, kada turi būti atlikta patvirtinta kapitalinio remonto programa, nesunku. Norėdami tai padaryti, eikite į svetainę www.reformagkh.ru.

Atlikite šią procedūrą:

  1. Įeikite į portalą.
  2. Įveskite adresą lauke „Surask savo namus“. Būtinai nurodykite regioną, gatvę, namo numerį.
  3. Spustelėkite „Ieškoti“.
  4. Sekite šią nuorodą.
  5. Atsidarys namo kortelė, kurioje pamatysite darbų, kurie yra patvirtinti programa, sąrašą.
  6. Pasirinkite skyrių su darbų tipais, jei jus domina esama ir planuojama veikla.

Pasirinkite skiltį „Pasas“, jei norite sužinoti bendrą informaciją:

Kiek pinigų surinko savininkai;
kokias subsidijas teikia valstybė;
objekto plotas;
gyventojų skaičius.

Skirtumai nuo dabartinės

Verta žinoti dabartinio ir kapitalinio remonto skirtumus, nes nuo to priklauso daugybė šalių teisių ir pareigų.

Pagrindiniai skirtumai yra remonto veiklos tikslas, dažnumas ir apimtis. Srovė vadinama prevencine priežiūra, kuri yra sisteminga.

Jie atliekami siekiant išvengti priešlaikinio apdailos dizaino, komunikacijų nusidėvėjimo.

Priemonės, kurios įgyvendinamos atliekant einamąjį remontą, pateiktos 2004 m. balandžio 2 d. Būsto fondo priežiūros gairėse.

Kapitalinis remontas nuo dabartinio skiriasi tuo, kad nėra galimybės jį atlikti, kad pastatas nebūtų nuplėštas nuo eksploatacijos.

Daugiabučių namų savininkai (MKD) privalo kas mėnesį mokėti įmokas į kapitalinio remonto fondas. Iš gautų Pinigai darbai finansuojami pakeitimui ar remontui pasenusios pastatų dalys.

Remonto darbų atlikimo MKD eiliškumo eiliškumą nustato subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija ir ji atsispindi MKD. regioninę programą. savo namuose piliečiai gali apsilankyti būsto reformos svetainėje.

Ką reiškia kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas yra darbų ir (ar) paslaugų kompleksas pakeitimui ar remontui:

  • inžinerinės ir techninės komunikacijos;
  • laikančiųjų konstrukcijų dalys;
  • atskiros nelaikančių sienų sekcijos.

Ateina pinigai daugiabučiui iš namų savininkų ir saugomi specialiai sukurtuose fonduose (LC RF 169 straipsnis), kurių formavimo būdą pasirenka patys savininkai. Lėšos gali būti formuojamos:

  1. Regioninio operatoriaus sąskaita- fondo gautas lėšas valdo regioninės valdžios institucijos. Pinigai, gauti iš MKD butų savininkų, saugomi bendrame Rusijos Federacijos subjekto fonde. Kapitalinių darbų eiliškumą nustato regioninė programa.
  2. Asmeninėje MKD sąskaitoje– Surinkti pinigai atitenka vieno konkretaus namo remontui. Namų savininkai atidaro banko sąskaitą, kurią gali tvarkyti valdymo įmonė (MC) arba būsto kooperatyvas.

Vyksta pastatuose, kuriuose daugiau nei 3 butai. Namuose, kurie pripažinta avarine arba griautina, remonto darbai fondo lėšomis neatliekami. Tokiuose pastatuose esančių butų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti mokėjimus.

Kokie darbai įeina į daugiabučio namo kapitalinį remontą

Kapitalinio remonto metu gedimai visiškai pašalinami, pagerėja gyvenimo komforto laipsnis. Įgyvendinta pakeitimas susidėvėjusias ar pasenusias pastato dalis į panašias ar modernias. Kapitalinio remonto metu gali būti atliekamas patalpų perplanavimas.

Priklausomai nuo atliktų darbų apimties, kapitalinis remontas skirstomas į:

  1. Sudėtingas- atliekama siekiant atkurti visas pažeistas daugiabučio namo dalis. Paprastai vyksta kas 25 metus.
  2. Dalinis- selektyvus remontas, apimantis atskirų namo komponentų, pavyzdžiui, komunalinių paslaugų, pakeitimą. Toks remontas atliekamas, jei sudėtingi darbai susiję su papildomais sunkumais arba nepakankamu finansavimu.

Kapitalinis remontas skiriasi nuo dabartinio tuo, kad jis apima pilnas konstrukcijų keitimas. Dabartinis remontas apima nedidelius darbus, kuriais siekiama palaikyti normalią MKD būklę.

Pavyzdžiui, pakeičiant plastikiniai langai, įėjimo durys prie įėjimo, apželdinimas gretima teritorija, laiptų turėklų montavimas, kosmetinis remontas ir kt.

Turto savininkas apmoka daugiabučio namo išlaikymo išlaidas, iš tikrųjų tai yra mokestis valdymo įmonei už einamojo remonto darbus. Darbas vyksta būtinybės skubios situacijos sprendžiamos pirmiausia.

Ar įėjimo remontas įeina į kapitalinį remontą

Įėjimo remontas laikomas einamuoju, jei jis atliekamas siekiant jį prižiūrėti. išvaizda palankios būklės. Kosmetikos ir restauravimo darbai vykdoma nuomininkų už būsto išlaikymą sumokėtų lėšų sąskaita. Šiuo metu įėjimo remontas apima:

  • turėklų dažymas;
  • sienų ir lubų balinimas;
  • langų stiklinimas;
  • užrašų pašalinimas;
  • šviestuvų keitimas;
  • durų keitimas;
  • lifto durų ir šlaitų dažymas.

Įėjimo kapitalinis remontas apima šiuos darbus:

  • sienų montavimas, išmontavimas ir perkėlimas;
  • Komunalinių paslaugų keitimas;
  • įrangos atnaujinimas.

Dabartinis įėjimo remontas greičiau nei kapitalo. Remonto darbų laikas priklauso nuo įėjimo ir jo būklės bendro ploto. Kapitalinis remontas gali užtrukti ilgiau daugiau nei 1 mėn ir reikalauja didesnio finansavimo, dabartinis vykdomas vidutiniškai kartą per 3-5 metus.

Langų ir durų keitimas įėjime yra dabartinis arba kapitalinis remontas

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 str., langų ir durų keitimas MKD įėjimuose nėra įtrauktas į kapitalinio remonto darbų sąrašą. Privažiuojama gera būklė nurodo einamąjį remontą atlikti CK. Namų savininkai kas mėnesį už techninę priežiūrą, kuri yra įtraukta sąskaitą už komunalines paslaugas. Būtent dėl ​​šių mokėjimų vyksta langų ir durų keitimo darbai.

Jei JK atsisako pakeisti elementus bendra nuosavybė arba inicijuoja lėšų rinkimą tokio tipo remonto darbams atlikti, MKD namų savininkai turi teisę apskųsti vadovaujančios organizacijos veiksmus. Norėdami tai padaryti, jie gali susisiekti:

  1. į Valstybinę būsto inspekciją.
  2. Rospotrebnadzor mieste.
  3. Į teismą.
  4. Į prokuratūrą.

Lifto keitimas pagal MKD kapitalinio remonto programą

Pagal 2007 m. liepos 21 d. federalinį įstatymą Nr. 185 lifto remontas laikomas esminiu, jeigu dėl įrangos yra priimtas dokumentas, kuriuo ji pripažįstama netinkama eksploatuoti. Eksperto nuomonė turėtų būti visų gedimų sąrašas, taip pat išvada apie ne tik pačios įrangos, bet ir lifto šachtos būklę.

Lifto patikrinimą turėtų atlikti kvalifikuoti darbuotojai, dalyvaujant valdymo įmonės arba HOA atstovams. Šiuo laikotarpiu gali prireikti pakeisti liftą nuo 4 iki 15 eksploatavimo metų. Tuo pačiu metu, atliekant dabartinį remontą, atskiri jo elementai turėtų pasikeisti.

Jei prie įėjimo yra keli liftai, nepriimtina nustoti dirbti iš karto, remontas turi būti atliekamas nuosekliai. Liftas keičiamas per 1-2 mėnesius, priklausomai nuo MKD aukštų skaičiaus.

Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas

MKD stogo kapitalinis remontas atliekamas val rimta žala stogas ar jo visiškas nykimas. Stogo ir palėpės atnaujinimo darbai apima:

  • drenažo rekonstrukcija;
  • pažeistos stogo dangos atstatymas;
  • gegnių keitimas;
  • įžeminimo ir drenažo išdėstymas.

Jei pažeistas daugiau nei 40% stogo ploto jį reikia visiškai pakeisti. Visais kitais atvejais svarstomas remontas dabartinė ir vykdoma JK. Visų tipų remonto darbai atliekami pagal planą šiltuoju metų laiku.

Priimamas sprendimas atlikti kapitalinį stogo remontą savininkai visuotiniame susirinkime. Priėmę sprendimą, nuomininkai turi parengti rašytinį prašymą KT su prašymu dėl atnaujinimo. Pateikus paraišką apžiūrimas stogas ar nėra pažeidimų ir surašomas aktas, kuriame nurodomi visi esami defektai.

Stogo remonto darbai atliekami pervestų lėšų lėšomis į renovacijos fondą. Jei surinktų lėšų nepakanka, valdymo įmonė savininkams gali pasiūlyti:

  • savarankiškai prisidėti prie trūkstamos sumos;
  • sutaupyti pinigų mokėdami didesnes įmokas už kapitalinį remontą.

Bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir/ar darbų sąrašas

Pagal 1 str. 166 ZhK RF in darbų sąrašas kapitalinis remontas apima:

  • stogo remontas;
  • namo remontas inžinerinės sistemosšilumos, elektros, dujų, vandens tiekimas ir kanalizacija;
  • namo fasado ir pamatų restauravimas;
  • liftų ir šachtų keitimas ir modernizavimas;
  • rūsio, mašinų ir blokinių patalpų remontas.

Šie darbai atliekami lėšomis kapitalinio remonto fondas, kuris formuojamas iš regionų teisės aktuose nustatytos minimalios įmokos sumos. Institucijos sprendimu vykdomoji valdžia darbų sąrašas galima papildyti sekantys remontai:

  • fasado šiltinimas;
  • išėjimų į stogą išdėstymas;
  • apskaitos prietaisų, skirtų komunaliniams ištekliams ir paslaugoms vartoti, įrengimas, įskaitant bendruosius namų skaitiklius;
  • nevėdinamo stogo rekonstrukcija.

Namo savininkų sprendimu kasmėnesinė įmoka už MKD kapitalinį remontą galima padidinti(LC RF 166 str. 4 punktas). Lėšos, surinktos per pakėlimą, gali būti išleistos finansuoti bet kokias paslaugas ir remontą bendra nuosavybė.

Pavyzdžiui, apmokėjimas už statybos kontrolės paslaugas, plėtrą projekto dokumentacija, taip pat grąžinti paskolas, išleistas kapitaliniam remontui.

Kaip sužinoti, kada mano namas bus renovuotas

Kiekvienam konkrečiam MKD nustatoma remonto darbų pradžios data. Programą rengia subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija ir kasmet atnaujinama. Galite pamatyti jos testą institucijos interneto svetainėje arba valdymo įmonė.

MKD kapitalinio remonto eilę galite sužinoti būsto ir komunalinių paslaugų reformos svetainėje, kur skelbiama informacija apie patvirtintas regionines programas. Iki šiol svetainė paskelbė duomenis daugiau nei 700 tūkst.

Apie tai, kokie renginiai vyks ir kokiu laiku, miestiečiai gali sužinoti namo adresu. Norėdami tai padaryti, turite įvesti savo duomenis eilutė „Surask savo namus“ skirtuke „Remontas“. Jei namas laukia kapitalinio remonto eilės, bus rodoma informacija apie planuojamus renginius ir jų įgyvendinimo metus.

Svetainėje taip pat galite sužinoti informaciją apie įmokos už kapitalinį remontą dydį, taip pat savininkų surinktas lėšas ir esamo mokėjimo įsiskolinimo dydį.

Dabartinė versija yra nuo 2020-02-06, su pakeitimais ir papildymais.

15 skyrius Bendrosios nuostatos dėl bendrosios nuosavybės daugiabučiuose namuose kapitalinio remonto ir jo finansavimo tvarkos

Rusijos Federacijos būsto ir komunalinių paslaugų konsultantas 2013-01-19 2020-02-28

2004 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos būsto kodeksas

IX skyrius. BENDROJO TURTO KAPITALINIO REMONTO ORGANIZAVIMAS DAUGUBIUOSE NAMUOSE

15 skyrius

166 straipsnis

1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurių teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo lėšų, sudaromas pagal minimalų įnašą, sąrašas. subjekto norminio teisės akto nustatytam kapitaliniam remontui Rusijos Federacija, apima:

1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;
2) liftų remontas, keitimas, modernizavimas, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remontas;
(2 punktas su pakeitimais, padarytais 2018 m. lapkričio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 434-FZ)
3) stogo remontas;
4) daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;
5) fasado remontas;
6) daugiabučio namo pamatų remontas.
(1 dalis su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 417-FZ)

2. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto norminiame teisės akte išvardytos daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos ir (ar) darbai, finansuojami iš kapitalinio remonto fondo lėšų, kurių dydis formuojamas remiantis 2008 m. minimalus įnašas kapitaliniam remontui, nustatytas Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto norminiame teisės akte, gali būti papildytas fasado šiltinimo paslaugomis ir (ar) darbais, nevėdinamo stogo perstatymu į vėdinamą stogą, patekimo į stogą organizavimu. stogą, įrengiant automatizuotas informacines ir matavimo sistemas komunalinių paslaugų ir komunalinių paslaugų suvartojimui skaičiuoti, įrengti kolektyvinius (bendro namo) resursų, reikalingų viešosioms paslaugoms teikti, apskaitos prietaisus bei mazgus šių išteklių (šilumos energijos) suvartojimui valdyti ir reguliuoti. , karšta ir saltas vanduo, elektros energija, dujos) ir kitų rūšių paslaugas ir (ar) darbus.
(Su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniais įstatymais Nr. 417-FZ, 2017 m. liepos 29 d. Nr. 257-FZ)

3. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai priima sprendimą nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija minimalų įnašą kapitaliniam remontui, visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu iš šio pertekliaus susidaro kapitalinio remonto fondo dalis. patalpų savininkų daugiabučiame name, gali būti panaudotas bet kokioms paslaugoms ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbams finansuoti.

4. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurie gali būti finansuojami iš Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teikiamos valstybės paramos, sąrašas yra nustatytas Rusijos Federaciją sudarončio subjekto norminiame teisės akte. Rusijos Federacija.

5. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbai gali apimti daugiabučio namo laikančiųjų pastato konstrukcijų ir (ar) daugiabučio namo inžinerinių tinklų keitimo ir (ar) restauravimo darbus, nurodytus pagal 2014 m. miestų planavimo veiklos teisės aktai iki kapitalinės statybos objektų rekonstrukcijos .
(5 dalis buvo įvesta 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 498-FZ)

167 straipsnis

1. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos priima norminius teisės aktus, kuriais siekiama užtikrinti, kad būtų laiku atliktas bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas daugiabučiuose namuose, esančiuose Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje ir kurie:

1) nustatomas minimalus įmokos dydis už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą;
2) nustatoma daugiabučių namų techninės būklės stebėsenos tvarka;
3) įsteigtas regiono operatorius, išspręstas jo turto formavimo klausimas, patvirtinti regiono operatoriaus steigimo dokumentai, nustatyta regiono operatoriaus veiklos tvarka, regiono operatoriaus vadovo skyrimo tvarka. konkurencinis pagrindas;
(Su pakeitimais, padarytais 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 255-FZ)
4) patvirtinama valstybės paramos daugiabučių namų bendrojo turto kapitaliniam remontui, įskaitant garantijų, paskolų ar paskolų garantijų teikimo, teikimo tvarka ir sąlygos, jeigu šiai paramai įgyvendinti yra numatytos atitinkamos lėšos. pagal Rusijos Federacijos subjekto įstatymą dėl Rusijos Federacijos subjekto biudžeto;
5) nustato daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninių programų rengimo ir tvirtinimo tvarką bei reikalavimus šioms programoms;
6) nustato asmens, kurio vardu atidaryta specialioji sąskaita (toliau – specialiosios sąskaitos savininkas), ir regiono operatoriaus teikiamos informacijos pagal CPK 177 straipsnio 7 dalį teikimo tvarką ir tvarką. šio kodekso 183 straipsnis, kitos informacijos, kurią turi pateikti minėti asmenys, sąrašas ir tokios informacijos teikimo tvarka;
7) nustato specialios sąskaitos savininko ir (ar) regiono operatoriaus kapitalinio remonto fondo lėšų išmokėjimo daugiabučio namo patalpų savininkams tvarką, taip pat kapitalinio remonto fondo lėšų panaudojimo šiam tikslui tvarką. daugiabučio namo griovimo ar rekonstrukcijos šio kodekso numatytais atvejais;
8) nustatoma lėšų, gautų iš įnašų kapitaliniam remontui, tikslingo naudojimo kontrolės ir šių lėšų saugumo užtikrinimo tvarka;
9) nustatyta daugiabučių namų patalpų savininkų ir daugiabučius namus valdančių organizacijų informavimo apie daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninės programos turinį ir daugiabučių namų būklės vertinimo kriterijus informavimo tvarka. kurių kapitalinio remonto tvarka nustatoma.
(9 punktas buvo įvestas 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ)

2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodytus norminius teisės aktus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybinės institucijos pateikia sistemoje tokiu būdu ir per terminus, kuriuos nustato federalinė vykdomoji institucija, vykdanti Valstybės politikos ir teisinio reguliavimo formavimo ir įgyvendinimo informacinių technologijų srityje funkcijas kartu su federaline vykdomąja institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimą ir įgyvendinimą, jei nėra kitokio pobūdžio. patalpinimo į šių norminių teisės aktų sistemą terminą nustato federalinis įstatymas.
(2 dalis buvo įtraukta 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ; su pakeitimais, padarytais 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 469-FZ)

168 straipsnis

1. Regioninėje daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programoje nustatomi terminai patalpų savininkams tokiuose namuose ir (ar) regioniniam daugiabučių namų kapitalinio remonto operatoriui. Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninę programą tvirtina Rusijos Federaciją sudarančio subjekto aukščiausia valstybės valdžios vykdomoji institucija, siekdama planuoti ir organizuoti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, planuoti valstybės aprūpinimą. parama, savivaldybės parama daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui Rusijos Federacijos subjekto biudžeto, vietinių biudžetų lėšomis (toliau – valstybės parama, savivaldybės parama kapitaliniam remontui), kontrolė, ar kapitalas tvarkomas laiku. daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, kurį atlieka tokių pastatų patalpų savininkai, regiono operatorius.
(su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniais įstatymais Nr. 417-FZ, 2015 m. birželio 29 d. Nr. 176-FZ)

2. Regioninė daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programa (toliau – regioninė kapitalinio remonto programa) sudaroma laikotarpiui, reikalingam bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui visuose daugiabučiuose namuose, esančiuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m. Rusijos Federacija ir apima:

1) visų daugiabučių namų, esančių Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje, sąrašas (įskaitant daugiabučius, kuriuose visos patalpos priklauso vienam savininkui), išskyrus daugiabučius, pripažintus avariniais ir kuriuos reikia griauti ar rekonstruoti. Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka. Pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą į regiono kapitalinio remonto programą negali būti įtraukti daugiabučiai namai, fizinis pagrindinių konstrukciniai elementai(stogas, sienos, pamatai), iš kurių daugiau kaip septyniasdešimt procentų, ir (ar) daugiabučiai namai, kuriuose bendra buto konstrukcijų elementų ir vidaus inžinerinių sistemų, kurios yra bendros nuosavybės dalis, paslaugų ir (ar) kapitalinio remonto kaina. pastatų, skaičiuojant vienam kvadratinis metras bendras gyvenamųjų patalpų plotas viršija išlaidas, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. Tuo pačiu metu, ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo regioninės kapitalinio remonto programos patvirtinimo arba sprendimo neįtraukti daugiabučio namo iš tokios programos dienos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte turi būti nustatyta tvarka, šių namų rekonstrukcijos ar griovimo ar kitų priemonių, numatytų Rusijos Federacijos teisės aktuose ir užtikrinančių gyvenamųjų patalpų savininkų ir gyvenamųjų patalpų nuomininkų pagal socialines nuomos sutartis šiuose namuose, laikas ir finansavimo šaltiniai. Remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, namai, kuriuose yra mažiau nei penki butai, taip pat negali būti įtraukti į regiono kapitalinio remonto programą. Pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą į regiono kapitalinio remonto programą neįtraukiami daugiabučiai namai, dėl kurių regioninės kapitalinio remonto programos patvirtinimo ar atnaujinimo datos buvo priimti sprendimai dėl griovimo arba rekonstrukcija buvo atlikta Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka. Remiantis Rusijos Federaciją sudarončio subjekto norminiu teisės aktu, į regiono kapitalinio remonto programą neįtraukiami daugiabučiai namai, esantys gyvenviečių teritorijose, kurios pripažintos uždarytomis remiantis Rusijos Federacijos steigimo subjekto valstybės valdžios institucijų sprendimais. Rusijos Federacija susitarus su Rusijos Federacijos Vyriausybe (toliau – atsiskaitymų uždarymas). Tokių daugiabučių namų išbraukimas iš regioninės kapitalinio remonto programos vykdomas jos atnaujinimo, susijusio su sprendimu uždaryti gyvenvietę, dieną;
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2018 m. lapkričio 28 d. Nr. 434-FZ, 2020 m. vasario 6 d. Nr. 13-FZ)

2) daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas;

3) numatomas daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto laikotarpis kiekvienai paslaugų ir (ar) darbų rūšiai, atsižvelgiant į poreikį teikti paslaugas ir (ar) atlikti darbus, numatytus straipsnio 1 dalies 1 punkte. šio kodekso 166 str., tuo pačiu metu dviejų ar daugiau daugiabučio namo vidaus inžinerinių sistemų, nustatytų Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, o nurodytas laikotarpis gali būti nustatytas kalendoriaus nurodymu. metus arba ne ilgesnį kaip trejų kalendorinių metų laikotarpį, per kurį toks remontas turi būti atliktas;

4) kita informacija, kuri turi būti įtraukta į regioninę kapitalinio remonto programą pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą.

3. Daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto eiliškumas nustatomas regioninėje kapitalinio remonto programoje remiantis Rusijos Federacijos subjekto įstatymo nustatytais kriterijais ir gali būti diferencijuojamas pagal savivaldybes.
(su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniais įstatymais Nr. 417-FZ, 2017 m. gruodžio 20 d. Nr. 399-FZ)

3.1. Regioninėje kapitalinio remonto programoje prioritetine tvarka gali būti numatyti vidaus inžinerinių dujų tiekimo sistemų remonto, liftų remonto, keitimo, modernizavimo, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remonto darbai.
(3.1 dalis buvo įtraukta 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ; su pakeitimais, padarytais 2018 m. lapkričio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 434-FZ)

4. Pakeitimų rajono kapitalinio remonto programoje, kai ji atnaujinama, numačiusius daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto terminą atidėti ilgesniam laikui. vėlyvas laikotarpis, numatomų paslaugų rūšių ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų sąrašo mažinimas atliekamas, jeigu yra atitinkamas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimas, išskyrus :
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. Federaliniu įstatymu Nr. 355-FZ)

1) planuojamų paslaugų rūšių ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų sąrašas sumažėjo dėl to, kad trūksta konstrukcinių elementų, kurių kapitalinis remontas turėtų būti atliktas;

2) planuojamos daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos ir (ar) darbai buvo atlikti anksčiau ir, siekiant nustatyti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį, nustatyta, kad pakartotinis 2007 m. tokių paslaugų teikimas ir (ar) tokių darbų atlikimas per regiono kapitalinio remonto programoje nustatytą terminą neprivalomas;

3) kapitalinio remonto fondo formavimo būdas pasikeitė šio Kodekso 189 straipsnio 7 dalyje numatytais pagrindais. Kapitalinio remonto terminas šiuo atveju nustatomas siekiant nustatyti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį.

4) Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka nustatoma, kad neįmanoma teikti paslaugų ir (ar) atlikti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų (įskaitant anksčiau pradėtų paslaugų teikimo ir (ar) darbų atlikimo užbaigimas, kai daugiabučio namo patalpų savininkams ir (ar) asmeniui, vadovaujančiam asmeniui, trukdo tokias paslaugas teikti ir (ar) atlikti darbus. daugiabutis namas, ir (ar) asmuo, atliekantis daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus, išreikštus rangovo neįleidimu į patalpas daugiabučiame name ir (ar) statybinės konstrukcijos daugiabutis namas, inžineriniai tinklai, sanitarinė, elektros, mechaninė ir kita daugiabučio namo įranga;
(4 punktas buvo įvestas 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

5) regioninės kapitalinio remonto programos pakeitimai yra dėl vidinių inžinerinių dujų tiekimo sistemų remonto, liftų remonto, keitimo, modernizavimo, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remonto darbų laiko pasikeitimo.
(5 punktas buvo įvestas 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ; su pakeitimais, padarytais 2018 m. lapkričio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 434-FZ)

4.1. Sprendimai dėl regioninio kapitalinio remonto programos pakeitimų priimami vadovaujantis metodinėmis rekomendacijomis, patvirtintomis federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimą ir įgyvendinimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

4.2. Keičiant rajono kapitalinio remonto programą šio straipsnio 4 dalies 4 punkte numatytais pagrindais, turi būti numatytas planuojamas paslaugų teikimo ir (ar) bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo laikotarpis bute. pastatas (įskaitant anksčiau pradėtų paslaugų teikimo ir (ar) darbų atlikimo užbaigimą) pašalinus atitinkamas aplinkybes. Sumažinti numatomų paslaugų rūšių ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų sąrašo šio straipsnio 4 dalies 4 punkte numatytu pagrindu neleidžiama.
(4.2 dalis buvo įtraukta 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

5. Regioninė kapitalinio remonto programa atnaujinama ne rečiau kaip kartą per metus.

6. Regioninių kapitalinio remonto programų rengimo ir tvirtinimo tvarką, reikalavimus tokioms programoms, vietos valdžios institucijų tokioms programoms parengti reikalingos informacijos teikimo tvarką nustato subjekto įstatymas. Rusijos Federacija pagal šį kodeksą.
(6 dalis su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 417-FZ)

7. Siekiant įgyvendinti regiono kapitalinio remonto programą, patikslinti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto laiką, patikslinti numatomas paslaugų ir (ar) daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbų rūšis, nustatyti jų rūšis ir valstybės paramos apimtis, savivaldybių parama kapitaliniam remontui Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valdžios institucijos privalo patvirtinti trumpalaikius regiono kapitalinio remonto programos įgyvendinimo planus steigiamojo subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos trejų metų laikotarpiui, paskirstytas metais per nurodytą laikotarpį. Keičiant trumpalaikį kapitalinio remonto programos įgyvendinimo planą šio straipsnio 4 dalyje numatytais pagrindais, derinti su daugiabučio namo patalpų savininkais nereikia. Vietos savivaldos institucijos šio norminio teisės akto nustatyta tvarka privalo patvirtinti trumpalaikius regiono kapitalinio remonto programos įgyvendinimo planus, jei tai numatyta Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. .
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2017 m. liepos 29 d. Nr. 257-FZ)

7.1. Regioninės programos įgyvendinimo trumpalaikiai planai formuojami remiantis šiais principais:

1) panaudoti kapitaliniam remontui sąskaitoje esančių lėšų likutį, regiono operatoriaus sąskaitas, kurios nebuvo panaudotos praėjusiais metais, ir numatomą įmokų už kapitalinį remontą įplaukų apimtį einamaisiais metais, atsižvelgiant į šio Kodekso 185 straipsnyje nustatyti reikalavimai;

2) poreikis koreguoti daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų apimtį, atsižvelgiant į faktinį lėšų, skirtų kapitaliiniam remontui, surinkimo regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose lygį;

3) atnaujinimas dėl daugiabučio namo kapitalinio remonto tiek, kiek būtina avarijos, kitos stichinės ar žmogaus sukeltos avarijos padariniams pašalinti šio Kodekso 189 straipsnio 6 dalyje nustatyta tvarka.
(3 punktas buvo įvestas 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)
(7.1 dalis su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. Federaliniu įstatymu Nr. 355-FZ)

8. Regiono kapitalinio remonto programą ir trumpalaikius regioninio kapitalinio remonto programos įgyvendinimo planus į sistemą įkelia Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucija arba vietos savivaldos institucija, kuri patvirtino. programą arba atitinkamą trumpalaikį planą, tokia tvarka ir terminais, kuriuos nustato federalinė vykdomoji institucija, įgyvendinanti valstybės politikos ir teisinio reguliavimo informacinių technologijų srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas, kartu su federaline vykdomąja institucija. atsakingas už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimą ir įgyvendinimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje, jei federaliniame įstatyme nėra nustatytas kitoks šios informacijos pateikimo į sistemą laikotarpis.
(8 dalis buvo įvesta 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ; su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ, 2016 m. gruodžio 28 d. Nr. 469-FZ)

169 straipsnis

1. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, išskyrus šio straipsnio 2 dalyje, 170 straipsnio 8 dalyje ir 5 straipsnio 5 dalyje numatytus atvejus. šio kodekso 181 p., pagal šio kodekso 156 straipsnio 8.1 dalį nustatyta suma arba, jeigu atitinkamą sprendimą priima visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas, didesne suma.

2. Įmokų už kapitalinį remontą nemoka avariniu pripažinto ir griaunamo daugiabučio namo patalpų savininkai Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka, taip pat tuo atveju, kai vykdomoji institucija valstybės valdžia ar vietos valdžia nusprendžia pasitraukti valstybės ar savivaldybės reikmėms žemės sklypas ant kurio yra šis daugiabutis namas, ir dėl kiekvienos šiame daugiabučiame name esančios gyvenamosios patalpos arešto, išskyrus Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarončiam subjektui ar savivaldybei priklausančias gyvenamąsias patalpas. Įmokų už kapitalinį remontą daugiabučio namo, esančio uždaros gyvenvietės teritorijoje, patalpų savininkai nemoka. Daugiabučio namo patalpų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo priimtas sprendimas atimti žemės sklypą arba paskelbti gyvenvietę uždaryta.
(su pakeitimais, padarytais 2020 m. vasario 6 d. Federaliniu įstatymu Nr. 13-FZ)

2.1. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme gali būti numatyta kompensuoti išlaidas, susijusias su įnašo į kapitalinį remontą mokėjimu, skaičiuojant nuo minimalaus įnašo į kapitalinį remontą vienam kvadratiniam metrui bendro ploto. būstas per mėnesį, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, ir regioninio normatyvinio gyvenamojo ploto standarto dydis, naudojamas apskaičiuojant subsidijas nedirbantiems vieniems gyvenantiems gyvenamųjų patalpų savininkams, kurie pasiekė septyniasdešimties metų amžiaus - penkiasdešimties procentų, aštuoniasdešimties metų - šimto procentų dydžio, taip pat gyvenant šeimoje, kurią sudaro tik kartu gyvenantys nedirbantys pensinio amžiaus piliečiai ir (ar) nedirbantys neįgalieji. I ir (ar) II grupių, gyvenamųjų patalpų savininkams, sulaukusiems septyniasdešimties metų - penkiasdešimties procentų, aštuoniasdešimties metų - šimto procentų dydžio.
(2.1 dalis su pakeitimais, padarytais 2018 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 226-FZ)

3. Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą daugiabučio namo patalpų savininkams atsiranda pasibaigus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme nustatytam terminui, kuris yra ne trumpesnis kaip trys ir ne daugiau kaip aštuoni kalendoriniai metai. mėnesius, skaičiuojant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį patvirtinta rajono kapitalinio remonto programa, į kurią įtrauktas šis daugiabutis namas, išskyrus šio kodekso 170 straipsnio 5.1 dalyje nustatytą atvejį.
(3 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ)

4. Sprendimu gali būti nukreipiamos pajamos iš bendrosios nuosavybės objektų, esančių daugiabučiame name, perdavimo naudoti, namo savininkų bendrijos, butų kooperatyvo lėšos, įskaitant pajamas iš namų savininkų bendrijos, butų kooperatyvo ūkinės veiklos. patalpų savininkų daugiabučiame name, namo savininkų bendrijos narių sprendimu, buto kooperatyvo narių sprendimu, priimtu pagal šį kodeksą, namo savininkų bendrijos įstatus, buto įstatus. butų kooperatyvą, suformuoti kapitalinio remonto fondą, įvykdžius daugiabučio namo patalpų savininkų prievolę mokėti įmokas kapitaliniam remontui ir (ar) dalį viršijančio kapitalinio remonto fondo formavimo. generuojamas pagal nustatytą minimalų įnašą kapitaliniam remontui, iš kurio galima finansuoti bet kokias paslaugas ir (ar) bendrojo turto kapitalinį remontą daugiabučiame name.
(4 dalis su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

170 straipsnis

1. Daugiabučio namo patalpų savininkų mokamos įmokos už kapitalinį remontą, tokių patalpų savininkų sumokėtos netesybos, netinkamai įvykdžius prievolę mokėti įmokas už kapitalinį remontą, palūkanos už naudojimąsi lėšomis specialioji sąskaita, sąskaita, sąskaitos regioninis operatorius, kuriame vykdomas kapitalinio remonto lėšų formavimas, pajamos, gautos iš kapitalinio remonto fondo lėšų skyrimo, finansinės paramos lėšos, teikiamos pagal šio kodekso 191 straipsnį, kaip taip pat daugiabučio namo patalpų savininkų pritrauktos kredito ir (ar) kitos skolintos lėšos bendrojo turto daugiabučiame name kapitaliniam remontui sudaro kapitalinio remonto fondą.
(1 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

1.1. Pajamos kaip palūkanos, gautos už lėšų, laikomų specialioje sąskaitoje, sąskaitoje, regioninio operatoriaus, kuriame formuojamos kapitalinio remonto lėšos, naudojimą, taip pat pajamos palūkanų forma, gautos iš talpinimo. laikinai laisvų kapitalinio remonto fondo lėšų, įskaitomos tik į regiono operatoriaus specialiąją sąskaitą, sąskaitą, sąskaitas, kuriose vykdomas kapitalinio remonto lėšų formavimas.
(1.1 dalis buvo įtraukta 2019 m. balandžio 15 d. Federaliniu įstatymu Nr. 60-FZ)

2. Kapitalinio remonto fondo suma apskaičiuojama iš šio straipsnio 1 dalyje nurodytų įplaukų į fondą sumos, atėmus sumas, pervestas iš kapitalinio remonto fondo lėšų apmokėti už suteiktas paslaugas ir ( arba) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai ir avansiniai mokėjimai už nurodytas paslaugas ir (ar) darbus.

3. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę pasirinkti vieną iš šių kapitalinio remonto fondo formavimo būdų:

1) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į specialią sąskaitą, siekiant suformuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje laikomų lėšų pavidalu (toliau - kapitalinio remonto fondo formavimas specialioje sąskaitoje);
2) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į regiono operatoriaus sąskaitą, siekiant suformuoti kapitalinio remonto fondą daugiabučio namo patalpų savininkų prievolių forma regiono operatoriui (toliau - kapitalo formavimas). remonto fondą regiono operatoriaus sąskaitoje).

4. Tuo atveju, kai daugiabučio namo patalpų savininkai kaip kapitalinio remonto fondo formavimo būdą pasirinko jį formuoti specialioje sąskaitoje, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendime turi būti nustatyta:

1) mėnesinio įnašo kapitaliniam remontui suma, kuri neturi būti mažesnė už minimalų įnašą kapitaliniam remontui, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte;
2) - 3) tapo negaliojančiais. - 2015 m. birželio 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 176-FZ;
4) specialios sąskaitos turėtojas;
5) kredito įstaiga, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita. Jei regioninis operatorius yra paskirtas specialios sąskaitos savininku, daugiabučio namo patalpų savininkų pasirinkta kredito įstaiga privalo vykdyti specialių sąskaitų atidarymo ir tvarkymo veiklą atitinkamo Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko kredito įstaigos, kurioje bus atidaroma speciali sąskaita, arba ši kredito įstaiga neatitinka šioje dalyje ir šio Kodekso 176 straipsnio 2 dalyje nustatytų reikalavimų, klausimas Kredito įstaigos, kurioje atidaryta speciali sąskaita, pasirinkimas yra perduotas regiono operatoriaus nuožiūra.

4.1. Tuo atveju, kai daugiabučio namo patalpų savininkai nusprendžia nustatyti mėnesinės įmokos už kapitalinį remontą dydį, lygų minimaliam kapitaliniam remontui įnašui, nustatytam Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas ir bendrojo turto kapitalinio remonto tokiame name laikas nustatomas pagal regioninę kapitalinio remonto programą. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę priimti sprendimą atlikti kapitalinį daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą anksčiau nei nustatyta regioninėje kapitalinio remonto programoje, jeigu nuo šios dienos sprendimu, specialioje sąskaitoje esančių lėšų pakanka kapitaliniam remontui ar kitais jo finansavimo būdais finansuoti.
(4.1 dalis buvo įtraukta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

4.2. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimu dėl kapitalinio remonto fondo formavimo specialioje sąskaitoje kasmėnesinės įmokos kapitaliniam remontui suma, didesnė už minimalų kapitalinio remonto įnašą. gali būti nustatytas Rusijos Federacijos subjekto norminis teisės aktas. Šiuo atveju daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas, patvirtintas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, gali būti papildytas paslaugomis ir (ar) darbai, nenumatyti regioninėje kapitalinio remonto programoje, o kapitalinio remonto laikas gali būti atliekamas anksčiau nei numatyta regioninėje kapitalinio remonto programoje.
(4.2 dalis buvo įtraukta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

5. Sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo nustatymo turi priimti ir įgyvendinti daugiabučio namo patalpų savininkai per Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos nustatytą laikotarpį, bet ne trumpesnį kaip trys mėnesius ir ne daugiau kaip šešis mėnesius nuo oficialaus regioninės kapitalinio remonto programos, patvirtintos Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymų nustatyta tvarka ir kuri apima daugiabutį namą, kurio atžvilgiu sprendžiamas jo kapitalinio remonto fondo formavimo būdo parinkimo klausimas. Specialiosios sąskaitos savininkas privalo kreiptis į Rusijos kredito įstaigą su prašymu atidaryti specialią sąskaitą ne vėliau kaip per penkiolika dienų nuo specialios sąskaitos savininko pranešimo apie jos nustatymą, jei daugiau nei ankstyvas terminas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu nenustatyta. Sprendimas formuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, išskyrus atvejį, kai specialiosios sąskaitos savininkas yra regioninis operatorius, laikomas įvykdytu, jei atidaroma speciali sąskaita ir ją pateikia specialiosios sąskaitos savininkas. būsto valstybinės priežiūros institucijai šio Kodekso 172 straipsnio 1 dalyje numatytus dokumentus. Kad būtų įgyvendintas sprendimas suformuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, atidarytoje regiono operatoriaus vardu, asmuo, inicijavęs atitinkamą visuotinį susirinkimą, turi išsiųsti regiono operatoriui visuotinio savininkų susirinkimo protokolo kopiją. kas priėmė šį sprendimą.
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2017 m. gruodžio 20 d. Nr. 399-FZ)

5.1. Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą patalpų daugiabučiame name, pradėto eksploatuoti patvirtinus regioninę kapitalinio remonto programą ir įtrauktame į regioninę kapitalinio remonto programą, kai ji atnaujinama, savininkų, atsiranda pasibaigus valstybės institucijos nustatytam terminui. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto, bet ne vėliau kaip per penkerius metus nuo šio daugiabučio namo įtraukimo į regiono kapitalinio remonto programą. Sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo nustatymo turi priimti ir įgyvendinti šio daugiabučio namo patalpų savininkai ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki prievolės mokėti įmokas kapitaliniam remontui atsiradimo.
(5.1 dalis buvo įtraukta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

6. Vietos valdžia ne vėliau kaip likus vienam mėnesiui iki šio straipsnio 5 ir 5.1 dalyse nustatyto termino pabaigos informuoti daugiabučio namo patalpų savininkus apie pasekmes jiems nepriėmus sprendimo dėl 2010 m. kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimą ir sušaukti visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo klausimui spręsti, jeigu toks sprendimas nebuvo priimtas anksčiau.
(6 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ)

7. Jeigu per šio straipsnio 5 ir 5.1 dalyse nustatytą terminą daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko kapitalinio remonto fondo formavimo būdo arba jų pasirinktas būdas nebuvo įgyvendintas per nustatytą terminą. šio straipsnio 5 ir 5.1 dalimis, o šio Kodekso 189 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais – vietos valdžia per mėnesį nuo tos dienos, kai iš valstybinės būsto priežiūros institucijos gavo CK 4 dalyje numatytą informaciją. šio kodekso 172 str., sprendžia dėl tokio namo kapitalinio remonto fondo sudarymo regiono operatoriaus sąskaita ir praneša savininkams tokiame name esančias patalpas. sprendimas, įskaitant sistemos naudojimą.
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2016 m. gruodžio 28 d. Nr. 498-FZ, 2017 m. gruodžio 20 d. Nr. 399-FZ)

8. Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nustato minimalią daugiabučių namų kapitaliniam remontui lėšų sumą, kurios patalpų savininkai šias lėšas sudaro specialiose sąskaitose, kuri negali viršyti penkiasdešimt procentų numatomų išlaidų. daugiabučio namo kapitalinis remontas, nustatytas pagal federalinės vykdomosios valdžios, vykdančios valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas, patvirtintas metodines rekomendacijas. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę nustatyti savo būsto kapitalinio remonto fondo dydį, didesnę nei nustatyta minimali kapitalinio remonto fondo suma. Daugiabučio namo patalpų savininkai, pasiekę minimalų kapitalinio remonto fondą, visuotiniame tokių savininkų susirinkime turi teisę nuspręsti sustabdyti prievolę mokėti kapitalinio remonto įmokas, išskyrus savininkus, kurie vėluoja mokėti šias įmokas. įnašų.
(su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniais įstatymais Nr. 399-FZ, 2018 m. lapkričio 28 d. Nr. 434-FZ)

171 straipsnis

1. Suformavus kapitalinio remonto fondą regiono operatoriaus sąskaita, daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų savininkai įmokas už kapitalinį remontą moka pagal regiono operatoriaus pateiktus mokėjimo dokumentus per nustatytą terminą. limitai, nustatyti mokėjimams už gyvenamąsias patalpas ir, jei Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

2. Suformavus kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, atidarytoje šio Kodekso 175 straipsnio 3 dalyje nurodyto asmens vardu, įmokos už kapitalinį remontą mokamos į tokią specialią sąskaitą nustatytais terminais. nustatytas mokėti už būstą ir Komunalinės paslaugos. Įmokas už kapitalinį remontą moka gyvenamųjų patalpų savininkai pagal mokėjimo dokumentą, pateiktą šio Kodekso 155 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka ir sąlygomis, jeigu Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu nenustatyta kita tvarka ir sąlygos. visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas.
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2017 m. liepos 29 d. Nr. 257-FZ)

3. Negyvenamųjų patalpų savininkai įmokas už kapitalinį remontą moka pagal šio straipsnio 1 ir 2 dalių reikalavimus įgaliotų asmenų pateiktus mokėjimo dokumentus (įskaitant mokėjimo dokumentus elektronine forma, patalpintus sistemoje). turi teisę vieną kartą per pirmąjį tų metų atsiskaitymo laikotarpį pateikti mokėjimo dokumentą, kuriame būtų apskaičiuojama įmokos kapitaliniam remontui dydis už ateinančius kalendorinius metus. Savininkas negyvenamoms patalpoms turi teisę apmokėti tokį mokėjimo dokumentą vienkartine suma kitą mėnesį, einantį po jo pateikimo mėnesio, arba kas mėnesį lygiomis dalimis per kalendorinius metus per mokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas nustatytus terminus, jeigu nenumatyta kitaip. pagal Rusijos Federacijos subjekto įstatymą. Jeigu negyvenamosios patalpos savininkas yra juridinis asmuo, mokėjimo dokumentas įteikiamas juridinio asmens nuolatinės vykdomosios institucijos adresu (vietovei) (nesant nuolatinės juridinio asmens vykdomosios institucijos – kito organo). arba asmuo, turintis teisę veikti juridinio asmens vardu be įgaliojimo), kuriuo bendrauja su juridiniu asmeniu.
(3 dalis buvo įvesta 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

4. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija ar jos įgaliota institucija neturi teisės reikalauti iš piliečių dokumentų ir informacijos, patvirtinančių, kad piliečiai kas mėnesį moka įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, įsakymas kompensuoti išlaidas pagal federalinius įstatymus ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus už įmokų už kapitalinį remontą mokėjimą. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija arba jos įgaliota institucija informaciją apie tai, ar piliečiai turi įsiskolinimų kas mėnesį mokėdami įmokas už bendrojo turto kapitalinį remontą daugiabučiame name, gauna iš regiono operatoriaus arba specialios sąskaitos savininko. gavus prašymą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka. Regiono operatorius, specialiosios sąskaitos savininkas privalo tokią informaciją pateikti per penkias darbo dienas nuo atitinkamo prašymo gavimo dienos.
(4 dalis buvo įvesta 2019 m. sausio 22 d. Federaliniu įstatymu Nr. 1-FZ)

172 straipsnis. Kapitalinio remonto fondo formavimo kontrolė

1. Specialiosios sąskaitos savininkas per penkias darbo dienas nuo specialios sąskaitos atidarymo privalo pateikti valstybinei būsto priežiūros institucijai pranešimą apie turto savininkų pasirinktą kapitalinio remonto fondo formavimo būdą. patalpas atitinkamame daugiabutyje, pridedant šio kodekso 170 straipsnio 3 ir 4 dalyse numatytus priėmimo sprendimus visuotinio šio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo protokolo kopiją, banko pažymą apie specialaus namo atidarymą. sąskaita, jei Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.

2. Regioninis operatorius privalo pateikti valstybinės būsto priežiūros institucijai Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymų nustatyta tvarka ir terminais, numatytais Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymais, informacija apie daugiabučius namus, patalpų savininkus, kurių sąskaitoje susidaro kapitalinio remonto lėšos, regioninio operatoriaus sąskaitas, taip pat apie tokių daugiabučių patalpų savininkų įnašų kapitaliniam remontui gavimą.

3. Specialiosios sąskaitos savininkas privalo Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymų nustatyta tvarka ir terminais pateikti valstybinei būsto priežiūros institucijai informaciją apie lėšų, sukauptų kaip įmokos, sumą. kapitalinis remontas, informacija apie lėšų, gautų kaip įmokos už kapitalinį remontą, sumą, informacija apie lėšų, išleistų kapitaliniam remontui iš specialios sąskaitos, sumą, informacija apie specialioje sąskaitoje esančių lėšų likutį, informacija apie 2010 m. panaudos sutartis ir (ar) panaudos sutartis kapitalinio remonto darbams atlikti, prie kurių pridedamos patvirtintos tokių sutarčių kopijos.
(3 dalis su pakeitimais, padarytais 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 498-FZ)

4. Valstybinė būsto priežiūros institucija tvarko šio straipsnio 1 dalyje nurodytų pranešimų registrą, specialiųjų sąskaitų registrą, informuoja vietos valdžios įstaigą ir regiono operatorių apie daugiabučius namus, kurių patalpų savininkai nepasirinko. kapitalinio remonto fondų formavimo būdą ir (ar) jo neįgyvendino .

5. Valstybinės būsto priežiūros institucija šio straipsnio 1–4 dalyse nurodytą informaciją teikia federalinei vykdomajai institucijai, kuri atlieka valstybės politikos ir teisinio reguliavimo steigimo subjektų socialinės ir ekonominės plėtros srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas. Rusijos Federacijos ir savivaldybių, statybos, architektūros, urbanistikos (išskyrus valstybinę techninę apskaitą ir kapitalinių statybos projektų techninę inventorizaciją) ir būsto bei komunalinių paslaugų, šios federalinės institucijos nustatyta tvarka. Nurodyta federalinė institucija valstybinės būsto priežiūros institucijos pateiktą informaciją talpina į sistemą federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo informacinių technologijų srityje kūrimą ir įgyvendinimą, nustatyta tvarka ir terminais. , kartu su federaline vykdomąja institucija, atliekančia valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas.
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ)

173 straipsnis

1. Kapitalinio remonto fondo formavimo būdas gali būti bet kada keičiamas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.

2. Tuo atveju, kai daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui buvo suteikta ir negrąžinta paskola arba yra skola, mokėtina kapitalinio remonto fondo lėšomis už suteiktas paslaugas ir (ar) darbus. atliktas daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas, daugiabučio namo patalpų savininkams priimti sprendimą pakeisti šio daugiabučio namo kapitalinio remonto fondo formavimo būdą leidžiama sumokėjus visą tokia skola.
(2 dalis su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

3. Jeigu kapitalinio remonto fondas formuojamas regiono operatoriaus sąskaita, norėdami pakeisti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą, daugiabučio namo patalpų savininkai turi priimti sprendimą pagal 2007 m. šio kodekso 170 straipsnio 4 dalis.

4. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas pakeisti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą per penkias darbo dienas nuo tokio sprendimo priėmimo išsiunčiamas specialios sąskaitos, į kurią mokamos įmokos, savininkui. tokio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas pervedamas arba regiono operatoriui, į kurio sąskaitą mokamos šios įmokos.

5. Sprendimas nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita ir kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje įsiteisėja praėjus vieneriems metams nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo 2014 m. daugiabutis namas siunčiamas regiono operatoriui pagal šio straipsnio 4 dalį, jei Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme nenustatytas trumpesnis laikotarpis, bet ne anksčiau nei įvyksta 2 dalyje nurodyta sąlyga. Šis straipsnis. Regiono operatorius per penkias dienas nuo šio sprendimo įsigaliojimo kapitalinio remonto fondo lėšas perveda į specialią sąskaitą.
(Su pakeitimais, padarytais 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 498-FZ)

5.1. Šio straipsnio 5 dalyje nustatytas sprendimo nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita ir kapitalinio remonto fondo formavimą specialiojoje sąskaitoje įsiteisėjimo terminas netaikomas. jeigu sprendimą suformuoti kapitalinio remonto fondą regiono operatoriaus sąskaita šio Kodekso 170 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais priėmė savivaldybės savivaldybė ir teismo sprendimu buvo nustatyta, kad 2012 m. vietos valdžia nesiėmė priemonių, skirtų tinkamai informuoti piliečius apie galimi būdai kapitalinio remonto fondo formavimo ir vieno iš jų pasirinkimo pasekmių, padėti daugiabučiame name esančių patalpų savininkams priimti tinkamą sprendimą ir paaiškinti jo vykdymo tvarką bei bendrojo turto kapitalinį remontą daugiabučiame name. nebuvo atlikti. Sprendimas šiuo atveju nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita įsiteisėja praėjus mėnesiui nuo daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimo išsiuntimo regiono operatoriui dienos. , bet ne anksčiau nei atsiranda šio straipsnio 2 dalyje nurodyta sąlyga.
(5.1 dalis buvo įtraukta 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ)

6. Sprendimas nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje ir kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita įsiteisėja praėjus vienam mėnesiui nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo 2014 m. daugiabutis namas išsiunčiamas specialiosios sąskaitos savininkui pagal šio straipsnio 4 dalį, bet ne anksčiau nei atsiranda šio straipsnio 2 dalyje nurodyta sąlyga. Specialiosios sąskaitos savininkas per penkias dienas nuo minėto sprendimo įsiteisėjimo perveda kapitalinio remonto fondo lėšas į regiono operatoriaus sąskaitą.

7. Keisdamas kapitalinio remonto fondo formavimo būdą šio kodekso numatytais atvejais, regiono operatorius, kapitalinio remonto fondo formavimo atveju regiono operatoriaus ar savininko sąskaitoje, sąskaitose. specialiosios sąskaitos, kai specialioje sąskaitoje susidaro kapitalinio remonto fondas, privalo pervesti specialiosios sąskaitos savininkui ir (ar) regiono operatoriui atitinkamai visus jam turimus dokumentus ir informaciją. susiję su kapitalinio remonto fondo formavimu Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka.
(7 dalis buvo įvesta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

8. Jeigu, remiantis šio Kodekso 172 straipsnio 3 dalimi gauta informacija, faktiškai gautų įmokų už kapitalinį remontą suma yra mažesnė nei penkiasdešimt procentų sukauptų įmokų kapitaliniam remontui sumos, 2012 m. valstybinė būsto priežiūra raštu ar naudojantis sistema praneša specialios sąskaitos savininkui apie būtinybę informuoti daugiabučio namo patalpų savininkus apie skolos buvimą, būtinybę ją sumokėti per ne ilgesnį kaip terminą. per penkis mėnesius nuo tos dienos, kai specialiosios sąskaitos savininkas gavo atitinkamą pranešimą iš valstybinės būsto priežiūros institucijos ir apie šiame kodekse numatytas pasekmes dėl skolų nemokėjimo laiku.
(8 dalis buvo įtraukta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ; su pakeitimais, padarytais 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 498-FZ)

9. Specialiosios sąskaitos savininkas, gavęs šio straipsnio 8 dalyje nurodytos valstybinės būsto priežiūros institucijos pranešimą, ne vėliau kaip per penkias dienas, naudodamasis sistema raštu informuoja šiame daugiabučiame name esančių patalpų savininkus apie turėti skolą, kuri buvo pagrindu išsiųsti nurodytą pranešimą valstybinei būsto priežiūros institucijai apie būtinybę grąžinti skolą ir imtis priemonių jai grąžinti. Jeigu likus dviem mėnesiams iki šio straipsnio 8 dalyje nustatyto termino pabaigos tokia skola negrąžinama, specialiosios sąskaitos savininkas privalo inicijuoti visuotinį šio daugiabučio patalpų savininkų susirinkimą, kad būtų galima sušaukti šio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą. nuspręsti dėl skolos grąžinimo tvarkos.
(9 dalis buvo įvesta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

9.1. Regiono operatorius, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu išrinktas specialios sąskaitos savininku ir gavęs šio straipsnio 8 dalyje nurodytą valstybinės būsto priežiūros institucijos pranešimą, ne vėliau kaip per penkias dienas. dienomis raštu ir naudojantis sistema informuoja daugiabučio namo valdymą vykdantį asmenį ir šiame daugiabučiame name esančių patalpų savininkus, turinčius skolą, dėl kurios buvo išsiųstas minėtas pranešimas valstybinei būsto priežiūros institucijai apie poreikį. sumokėti skolą ir imtis priemonių jai padengti. Tokios skolos negrąžinus likus dviem mėnesiams iki šio straipsnio 8 dalyje nustatyto termino pabaigos, daugiabutį valdantis asmuo, šio Kodekso 164 straipsnio 3 dalyje nurodytas asmuo, tiesiogiai vadovaudamas daugiabučio namo, privalo inicijuoti visuotinį šio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, kad būtų nuspręsta dėl skolos grąžinimo tvarkos.
(9.1 dalis buvo įtraukta 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

10. Jeigu per penkis mėnesius nuo šio straipsnio 8 dalyje nurodyto pranešimo gavimo dienos nebuvo grąžinta būsto valstybinės priežiūros institucijos pranešime nurodytos sumos skola ir pastarajai nebuvo pateikta tokios skolos grąžinimą patvirtinančius dokumentus, būsto valstybinės priežiūros institucija apie tai praneša vietos savivaldos institucijai, kuri per mėnesį priima sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo regiono operatoriaus sąskaita ir išsiunčia tokį sprendimą. specialios sąskaitos savininkui. Specialiosios sąskaitos savininkas įpareigojamas specialioje sąskaitoje esančias lėšas pervesti į regiono operatoriaus sąskaitą per vieną mėnesį nuo tokio sprendimo gavimo vietos savivaldybėje dienos. Jeigu specialiosios sąskaitos savininkas per šioje dalyje nustatytą laikotarpį nepervedė specialioje sąskaitoje esančių lėšų į regiono operatoriaus sąskaitą, regiono operatorius, bet kuris daugiabučio namo patalpų savininkas, vietos valdžios institucija turi 2015 m. teisę kreiptis į teismą dėl specialioje sąskaitoje esančių lėšų išieškojimo, jas pervedant į regiono operatoriaus sąskaitą. Šios dalies nuostatos netaikomos, jeigu yra paskola ir (ar) kreditas kapitaliniam remontui, kuri nebuvo grąžinta paskolos sutartyje ir (ar) paskolos sutartyje nustatytais terminais ir kurios grąžinimas vykdomas. išleisti į specialią sąskaitą gautų lėšų sąskaita.
(10 dalis buvo įvesta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

174 straipsnis

1. Kapitalinio remonto fondo lėšomis galima apmokėti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugas ir (ar) darbus, projektinės dokumentacijos rengimą (jei projektinės dokumentacijos rengimas būtinas pagal LR teisės aktų nuostatas). urbanistika), apmokėjimas už statybos paslaugas.kontrolė, kreditų, paskolų, gautų ir panaudotų apmokėti už nurodytas paslaugas, darbus, taip pat mokėti palūkanas už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolų, gavimo išlaidų apmokėjimą, kontrolę, grąžinimą. garantijos ir garantijos tokiems kreditams, paskoloms. Tuo pačiu metu kapitalinio remonto fondo lėšomis, neviršijant sumos, sudarytos remiantis minimaliu įnašu už kapitalinį remontą, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, atliekami tik darbai, numatyti 1 dalyje. Gali būti finansuojami šio kodekso 166 str. ir norminiame teisės akte numatyti darbai.Rusijos Federaciją sudarončio subjekto aktas, kreditų, gautų ir šiems darbams apmokėti panaudotų paskolų grąžinimas bei palūkanų mokėjimas. už naudojimąsi šiais kreditais, paskolomis.
(su pakeitimais, padarytais 2017 m. liepos 1 d. Federaliniu įstatymu Nr. 149-FZ)

2. Jeigu daugiabutis namas yra pripažintas avariniu ir griaunamas ar rekonstruojamas, kapitalinio remonto fondo lėšos naudojamos šiam daugiabučiui nugriauti ar rekonstruoti pagal šio kodekso 32 straipsnio 10 ir 11 dalis. patalpų savininkų sprendimu šiame daugiabutyje. Daugiabučio namo griovimo atveju kapitalinio remonto fondo lėšos, atėmus griovimo tikslui išleistas lėšas ir suteiktas paslaugas ir (ar) atliktus darbus atliekant šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą. , kol Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka bus priimtas sprendimas pripažinti tokį namą avariniu, paskirstomi tarp šio daugiabučio namo patalpų savininkų proporcingai sumokėtų kapitalinio remonto įmokų dydžiui. jais ir ankstesnių atitinkamų patalpų savininkų sumokėtas kapitalinio remonto įmokas. Priėmus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą, pagal kurį daugiabučiai, kuriuose yra mažiau nei penki butai, neįtraukiami į regiono kapitalinio remonto programą, ir tuo atveju, jei žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas yra atimamas valstybės ar savivaldybių reikmėms ir atitinkamai kiekvienos šiame daugiabutyje esančios gyvenamosios patalpos, išskyrus Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarončiam subjektui ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, atėmimas, kapitalinio remonto fondo lėšos paskirstomos šio daugiabučio namo patalpų savininkams proporcingai jų sumokėtoms įmokoms už kapitalinį remontą ir įmokoms už kapitalinį remontą, kurias sumokėjo ankstesni atitinkamų patalpų savininkai, atėmus anksčiau sumokėtas lėšas. paslaugas ir (ar) atliekamus bendrojo turto kapitalinio remonto darbus šis daugiabutis. Priėmus sprendimus uždaryti gyvenvietę ir jos teritorijoje esančius daugiabučius namus neįtraukti iš regioninės kapitalinio remonto programos, kapitalinio remonto fondo lėšos paskirstomos patalpų savininkams šiame daugiabutyje proporcingai sumai. jų sumokėtų kapitalinio remonto ir kapitalinio remonto įmokų, sumokėtų ankstesnių atitinkamų patalpų savininkų, atėmus lėšas, išleistas anksčiau suteiktoms paslaugoms ir (ar) atliktiems šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbams atlikti.
(su pakeitimais, padarytais 2018 m. lapkričio 28 d. Federaliniais įstatymais Nr. 434-FZ, 2020 m. vasario 6 d. Nr. 13-FZ)

Panašūs straipsniai