Namas laikomas daugiabučiu, jei jį sudaro du ar daugiau butų, į kuriuos galima patekti savarankiškai žemės sklypas greta namo, arba jame esančioje bendro naudojimo patalpoje. Tokiame name yra bendros su kitais namų savininkais nuosavybės elementai, tai nustato Urbanistikos kodeksas. Pagal metodines rekomendacijas, daugiabučiame name, skirtingai nei individualiame, nekilnojamasis turtas susideda iš dviejų dalių:
- Patalpos, skirtos gyvenamosioms ir negyvenamoms reikmėms, tuo tarpu jos gali būti Rusijos Federacijos teritorijoje registruotų piliečių nuosavybė.
- Bendra nuosavybė, kuri yra padalinta į nuosavybės dalis tarp savininkų.
Kokia kūrinio esmė?
Programa kapitalinis remontas- tai yra visas dokumentų rinkinys, kurio pagrindu turėtų būti atliekamos visos techninės priemonės. Esama sistema remontas daro prielaidą, kad remontas ir konstrukcijų pertvarkymai turi būti atliekami aiškiai apibrėžtais intervalais, kurie yra aiškiai reglamentuoti ir griežtai įgyvendinami. Dėl visų kitų darbų terminų ir apimčių susitariama teisės aktu.
Gyvenamųjų pastatų kapitalinis remontas Maskvoje, kaip ir bet kuriame kitame mūsų šalies mieste, susijęs su atskirų dalių, konstrukcijų, komunalinių paslaugų ir įrangos keitimu ar restauravimu dėl to, kad jie yra fiziškai susidėvėję arba sunaikinti. Be to, atliekant tą patį darbą, šalinamos tam tikrų konstrukcijų pasenimo pasekmės, atliekamas vidinis gerinimas, tai yra pastato modernizavimas.
Kapitalinio remonto tipai
Pastatų ir statinių kapitalinis remontas gali būti sudėtingas ir selektyvus – tai priklauso nuo renovuojamų pastatų techninės būklės, nuo jų planinių sprendinių ypatumų, taip pat nuo vidinio tobulinimo laipsnio. At sudėtingi darbai konstrukciniai elementai ir inžinerinė įranga keičiami labiau modernizuotais elementais. Be to, remontas gali būti atliekamas visame pastate arba atskirose jo dalyse. Sudėtingo remonto atveju daroma prielaida, kad atliekami darbai, nustatyti kapitalinio remonto įstatyme FZ-185, str. 15. Turi būti naudojamos tokios medžiagos, kurios užtikrins standartinį remontuojamų konstrukcijų ir sistemų tarnavimo laiką. Po atliktų darbų daugiabutis turi atitikti visus jam taikomus eksploatavimo reikalavimus.
Atrankinio remonto atveju – pilnas arba dalinis individualaus pakeitimas konstrukciniai elementai namai, įranga, siekiant visiškai kompensuoti jų fizinį ir funkcinį nusidėvėjimą. Atrankiniam remontui svarbu atsižvelgti į atskirų konstrukcijų ir pastato elementų techninę būklę.
Kas atsakingas?
Sprendimas dėl remonto darbų dažniausiai priimamas visuotiniame būsto savininkų susirinkime. Tuo pačiu metu reikia atsižvelgti į keletą taisyklių:
- Tik bendra nuosavybė daugiabučiame name yra remontuojami.
- Iš kompozicijos bendra nuosavybė remontuojami tik tie konstrukciniai elementai ir ryšių sistemos, kurios aprašytos Federalinio įstatymo Nr. 185 15 straipsnio 3 dalyje.
- Kapitalas turi būti vykdomas tiek, kiek nustato federaliniai įstatymai.
Visos šios sąlygos sukurtos siekiant išspręsti kelias problemas vienu metu. Pirma, svarbu pagerinti daugiabučių namų energinį efektyvumą. Antra, būtina sudaryti palankias sąlygas piliečiams egzistuoti. Trečia, paraiška modernios medžiagos o naujos technologijos užtikrina kiekvieno pastato modernizavimą. Tuo pačiu metu modernizavimas reiškia priemones, būtinas atnaujinti pasenusias planavimo sprendimai, inžinerinė įranga, kad pastatas galiausiai atitiktų esamus reikalavimus.
Kas įeina į bendrą turtą?
Norint visiškai suprasti, ką sudaro objekto kapitalinis remontas, svarbu suprasti, koks turtas laikomas bendru. Pagal taisykles, turto sudėtį nustato patys būsto savininkai, kurie kartu vykdo ir pareigas už savo patalpų priežiūrą. Bendrosios nuosavybės priežiūros kontrolę perima valdžia valstybės institucijos o vietos valdžia rengia ir vykdo valdymo įmonės pasirinkimu. Šiuo atveju bendrąja nuosavybe laikomos tos namo dalys, kurios atlieka pagalbinę funkciją. Bendros patalpos namuose yra:
- laiptinės;
- liftai;
- laiptai ir šachtos;
- koridoriai;
- įvairūs rūsiai (techniniai, vežimėlis).
Tai yra, viskas, kas nėra buto dalis ir nėra skirta individualiam naudojimui, pagal taisykles yra laikoma įprasta. Taigi daugiabučių namų kapitalinio remonto programa būtinai turi būti parengta atsižvelgiant į šiuos parametrus.
Kas įtraukta į kapitalinį remontą?
Taigi, nusprendėme, kad kiekvienas daugiabutis turi bendrą ir individualų turtą. Pagal tai sudaromas įgyvendinimo planas. renovacijos darbai... Taigi, kapitalinis Maskvos gyvenamųjų pastatų remontas siūlo šias paslaugas atlikti kaip kapitalinių priemonių dalį:
- Renovuotas namuose inžinerinės sistemos(t. y. šilumos, dujų, vandens ir elektros tiekimas).
- Jei nustatoma, kad lifto įranga netinkama, ji turi būti suremontuota arba pakeista.
- Renovuojamas stogas, rūsiai, kurie laikomi bendra nuosavybe.
- Atliekami fasado ir pamatų atnaujinimo darbai.
Pagal norminius teisės aktus visi šie darbai finansuojami iš kapitalinio remonto fondo, kuris formuojamas iš įmokų, kurių minimalų dydį taip pat nustato įstatymai. Be to, šio fondo lėšos gali būti papildomai naudojamos fasadų šiltinimui, ventiliuojamo stogo įrengimui ir išėjimų į jį sutvarkymui, apskaitos prietaisų - bendrų visam namui įrengimui, įvairių šilumos mazgų įrengimui. Savininkams nusprendus įmokas padidinti virš minimalios sumos, tuomet šias lėšas galima panaudoti ir bendrai namo nuosavybei remontuoti. Be to, tam tikra finansavimo suma taip pat gali būti gaunama iš valstybės paramos, kurią teikia konkretus Rusijos Federaciją sudarantis subjektas. Būtent tokios pagalbos pagrindu regioniniai remonto darbai paprastai atliekami daugelyje mūsų šalies miestų.
Taisyklės: ką atsiminti?
Pagal teisės aktus kapitalinis remontas turi būti atliktas laiku – tai aiškiai reglamentuoja norminiai teisės aktai. Taigi kapitalinio remonto įstatymas nustato minimalų įnašą už namo bendro turto remontą. Vėlgi, remiantis teisės aktais, nustatoma daugiabučių namų techninės būklės tikrinimo darbų atlikimo sistema. Teisės aktų nustatyta tvarka parenkamas regiono operatorius, nustatoma jo turto sudėtis, sudaromi steigimo dokumentai, nustatantys jo veiklą.
Nuostatuose taip pat nurodyta, kokia tvarka ir kokiomis sąlygomis valstybė teikia paslaugas, kad Maskvoje būtų atliktas kapitalinis gyvenamųjų pastatų remontas. Būtent valstybė, esant reikalui, turėtų išduoti paskolas, paskolas ir kitas lėšas kapitalinio remonto programai įgyvendinti. Valstybiniu lygiu taip pat kontroliuojamas regioninių programų kūrimo procesas.
Regioninės politikos bruožai
Regionuose kapitalinio remonto programa turi savo ypatybes:
- Nustatomi daugiabučio namo kapitalinio remonto terminai, kurie gali skirtis nuo visuotinai priimtų.
- Programą tvirtina kiekvieno Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija.
- Taip pat numatytas galimas finansinės paramos teikimas valstybės lygiu.
Regioninė programa susideda iš kelių komponentų. Pirma, tai apima visus daugiabučius namus, kurie turi būti renovuoti pagal potvarkį. Į šį sąrašą neįtraukti avariniai pastatai ir griautini pastatai. Antra, į programą neįtraukti namai, kurių konstrukcinių elementų (ty stogo, sienų ar pamatų) fizinio nusidėvėjimo laipsnis viršija 70%. Trečia, regioninis kapitalinis remontas neapima namų, kurių remontas kainuos daugiau nei vieno statyba kvadratinis metras būstą. Sudarius regioninę daugiabučių namų kapitalinio remonto programą, per šešis mėnesius turi būti nustatyti darbų atlikimo terminai, tvarka, finansavimo šaltiniai. Norminiai aktai RF taip pat teigia, kad į regioninę programą negali būti įtraukti namai iš trijų ar mažiau butų. Programos ypatumas tas, kad po jos priėmimo ir patvirtinimo joje neįmanoma atlikti jokių pakeitimų.
Gyvenamųjų pastatų kapitalinis remontas Maskvoje ir bet kuriame kitame Rusijos Federacijos subjekte atliekamas regioninėje programoje nurodyta tvarka. Tuo pačiu metu, pirma, remontas atliekamas tuose namuose, kurie pirmiausia bus privatizuoti. Pagal teisės aktus kiekviena regioninė programa turi būti atnaujinama kiekvienais metais.
Iš ko gaunami įnašai?
Savininkai privalo mokėti mėnesinius mokesčius, kurių pagrindu vėliau bus atliekami remonto ir techniniai darbai. Minimalus dydis nustato Miesto planavimo kodeksas, tačiau suma gali būti didesnė, jei būsto savininkai to pageidauja. Jei ar bus nugriautas, tuomet savininkams lėšų mokėti nereikia. Pagal kodeksą nuomininkai privalo per aštuonis mėnesius sumokėti kapitalinio remonto įmokas. Pavyzdžiui, Maskvos sritis sumažino šį laikotarpį iki trijų kalendorinių mėnesių. Būtent šių įmokų palūkanų sąskaita ir formuojamas kapitalinio remonto fondas. Namų savininkai gali patys pasirinkti, kaip sudarys šį fondą:
- Perveskite įmokas už kapitalinį remontą į specialią sąskaitą.
- Perveskite lėšas į pasirinkto operatoriaus sąskaitą.
Pirmuoju atveju savininkai turi nuspręsti dėl mėnesinės įmokos dydžio (ji negali būti mažesnė už norminio teisės akto nustatytą minimumą), kapitalinio remonto darbų sąrašą, nustatyti daugiabučio namo kapitalinio remonto laiką, paskirti sąskaitos turėtoją ir pasirinkti kredito įstaigą, kuri ją atidarys. Antruoju atveju savininkai tiesiog išsirinks regioninį operatorių, kuris spręs visus aukščiau išvardintus klausimus. Būsto savininkams suteikiamas šešių mėnesių laikotarpis, per kurį jie turi apsispręsti dėl fondo formavimo būdo. Tuo pačiu metu fondo formavimo būdas gali būti keičiamas bet kada – vėlgi bendru patalpų savininkų sprendimu. Paprastai visi sprendimai, susiję su įnašų dydžiu ar nustatantys įnašų dydį, priimami visuotiniame susirinkime.
Kur galite išleisti pinigus iš fondo?
Kaip sako įstatymas, kapitalinis daugiabučių namų remontas atliekamas fondo lėšomis. Tai yra, bet kokie statybos darbai ir plėtra projekto dokumentacija gali būti apmokėta iš šių lėšų. Be to, fondo lėšos gali būti naudojamos ir kitiems tikslams, pavyzdžiui, jei reikia sumokėti už statybos priežiūros paslaugas, grąžinti paskolas, kurios buvo paimtos remontui, apmokėti garantijų ir laidavimo gavimo išlaidas, jei reikia pasiimti paskola kapitaliniam remontui. Jei staiga pastatas pripažįstamas avariniu ar griaunamu, tuomet visos į fondą įneštos lėšos pasiskirsto namo patalpų savininkams.
Kas yra Maskvoje?
Kaip jau minėta, kiekvienas Rusijos Federaciją sudarantis subjektas priima regioninę programą, kurios pagrindu atliekamos remonto ir techninės priemonės. Maskvoje tokia programa planuojama 2014–2016 m. Per metus planuojama atlikti keletą darbų:
- Bendros nuosavybės ir daugelio konstrukcinių elementų renovacija. 2013 m. atliekant šiuos darbus buvo suremontuota 390 daugiabučių namų.
- Atlikti pastatus, esančius centrinėje Maskvos dalyje.
- Atlikite daugybę darbų, kad pakeistumėte lifto įrangą daugiabučiai namai
Sostinėje per pastaruosius kelerius metus buvo sukurtas modelis, kurio pagrindu valstybė iš dalies finansuoja savininkų atliekamus remonto darbus. Tai yra, miestas būsto savininkams skiria subsidijas, o trūkstamą sumą sumoka iš savo lėšų. Tuo pačiu šiems tikslams iš miesto biudžeto skiriama apie 95% lėšų, o pačių gyventojų lėšomis renovuota apie 5% gyvenamųjų patalpų.
Maskvos srities kapitalinio remonto programa
Išsamesnė programa, apimanti 2014–2038 m., buvo sukurta Maskvos srityje. Per šį laiką valdžia daug problemų planuoja spręsti etapais. Kartu programoje atsižvelgiama į modernių ir energiją taupančių medžiagų bei technologijų naudojimą. Programa orientuota į saugios ir palankios gyvenamosios aplinkos kūrimą gyventojams. Remontas ir techninės priemonės Maskvos regione bus atliekamos etapais.
Remonto metai* | Renovuotų būstų skaičius (%) |
* skaičiai bus atnaujinti, kai programa bus įgyvendinta
Visi programos metu atnaujinti namai gaus energinio naudingumo klasę. Klasės priskyrimas bus vykdomas prižiūrint Maskvos srities valstybinei būsto inspekcijai. Tuo pačiu metu kapitalinis remontas bus atliekamas ne avariniuose ir negriaunamuose namuose, tačiau sąrašas patvirtinamas kiekvieno konkretaus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto programoje.
Taigi kapitalinio remonto organizavimas yra darbų visuma, kuria siekiama, kad būstas taptų patogesnis ir palankesnis, o kartu gerėtų veikimo charakteristikos kiekvienas pastatas.
Mūsų penkiaaukščio namo nuomininkai netyčia rajono Taryboje išgirdo, kad šį pavasarį pradėsime kapitalinį remontą. Tačiau mums nepavyko sužinoti detalių.
Julija Pavlicheva. Šiaurės vakarų rajonas.
Kaip pasakojama kapitalinio remonto skyriuje būsto fondas Maskva, sostinėje yra sąrašas standartiniai darbai atliekami gyvenamuosiuose pastatuose kompleksinio kapitalinio remonto metu. Kartu kiekvienam daugiaaukščiam pastatui darbų rūšys ir jų apimtys nustatomos individualiai, remiantis technine išvada apie jo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų būklę.
Skelbiame pagrindines darbų rūšis (pagal Maskvos vyriausybės 2009-03-30 įsakymo Nr. 524-RP priedą).
UŽSIRAŠYTI
1. Sienos, fasadai
Fasadų, cokolių šiltinimas ir remontas;
langų ir balkonų užpildų keitimas energiškai efektyviais triukšmą izoliuojančiais;
balkonų ir lodžijų stiklinimas;
balkonų ir lodžijų remontas su hidroizoliacijos atstatymu, plytelių dangos, tvorų keitimas ar remontas;
stogelių įrengimas virš balkonų ir viršutinių aukštų lodžijų, įėjimų į prieangius ir rūsius;
ugniagesių, aklųjų zonų, liftų šachtų išorinių sienų remontas;
išorinio kanalizacijos keitimas ir remontas.
2. Pamatai, rūsiai
Pamatų, duobių, rūsio įėjimų remontas;
inžinerinių komunikacijų sankirtos su pastato pamatais sandarinimas.
3. Stogai ir palėpės
Remontas arba keitimas (stogo dengimas, gegnių sistema, fermos ir kt.), medinių konstrukcijų priešgaisrinis apdorojimas;
temperatūros ir drėgmės sąlygų atkūrimas;
vidinių drenažo elementų keitimas ar remontas;
parapetinių grotelių, tvorų, įžeminimo ir apsaugos nuo žaibo įrenginių keitimas ar remontas.
4. Kopėčios
Laiptelių remontas;
tvorų, laiptų ir aikštelių ekranų keitimas ar remontas.
5. Durys, įėjimo zonos
Remontas arba keitimas įėjimo durysįėjimuose (įrengus durų pritraukimus, stoteles), prieškambarių duryse, butų prieškambariuose, laiptinėse;
įėjimo zonos, taip pat laiptų pakopos prieš įėjimą (jei yra) remontas, dalinis keitimas ir (ar) sustiprinimas;
tvorų keitimas, remontas ar įgyvendinimas (jei prieš įėjimą yra laiptinė);
apšvietimo keitimas, remontas ar įdiegimas.
6. Centrinis šildymas
Vamzdynų, stovų ir pajungimų prie šildymo prietaisų remontas, keitimas;
šildymo prietaisų su įmontuotais arba pritvirtintais automatiniais termostatais montavimas;
uždarymo vožtuvų montavimas;
skydinio šildymo sistemos rekonstrukcija.
7. Vėdinimas
Vėdinimo sistemos valymas;
vėdinimo grotelių keitimas.
8. Šalto ir karšto vandens tiekimas
Su bendrosiomis pastato inžinerinėmis sistemomis susijusių vamzdynų, šildomų rankšluosčių džiovintuvų remontas, keitimas;
vamzdynų keitimas ir vožtuvų montavimas;
įrengimas atskirus įrenginiusšalto ir karšto vandens matavimas;
buitinio gaisrinio hidranto įtaisas su žarna ant dujotiekio saltas vanduo butuose;
santechnikos keitimas Maskvai priklausančiuose butuose.
9. Kanalizacija ir drenažas
Vamzdynų remontas ar keitimas, kanalizacijos lovų keitimas santechnikai;
vidaus kanalizacijos remontas ar rekonstrukcija.
10. Elektros įranga
Įvesties-skirstymo įrenginių, namo, įėjimo ir grindų skirstomųjų skydų remontas (keitimas);
kiekvieno buto apsauginių išjungimo įtaisų įrengimas, bendrojo naudojimo patalpų apšvietimo keitimas;
fotojungiklių, laiko relių ir kitų prietaisų montavimas automatiniams ar nuotolinio valdymo pultas bendrojo naudojimo patalpų apšvietimas, avarinis laiptinių, įėjimų į prieangius ir kt. apšvietimas;
lempų keitimas vandalams atspariomis lempomis energiją taupančiomis lempomis.
11. Šiukšlių latakai
Šiukšlių latako elementų remontas ir keitimas;
latako statinės plovimo, valymo ir dezinfekcijos sistemos įrengimas.
12. Priešgaisrinės sistemos
Priešgaisrinių spintų keitimas laiptinėse įrengiant gaisrinių žarnų ir čiaupų daugiaaukščiuose namuose;
autonominių dūmų detektorių įrengimas butų koridoriuose.
13. Buitinių dujų tiekimas
Vidinės dujų tiekimo sistemos rekonstrukcija;
dujotiekių pašalinimas iš rūsių ir įėjimų;
fasado dujotiekio keitimas išorinių sienų šiltinimo metu;
patalpų dujų įrangos keitimas.
14. Vidaus apdaila
Gyvenamųjų patalpų ir butų bendro naudojimo patalpų remontas inžinerinių sistemų ir santechnikos keitimo zonoje, pažeidus patalpų apdailą tiesiant vamzdynus ir keičiant santechniką;
bendrosios dalinės nuosavybės patalpų remontas, įskaitant laiptinių, lifto ir butų holus ir kt.
15. Liftai ir kiti darbai
Liftų keitimas, kapitalinis remontas ar modernizavimas;
neįgaliesiems prieinamumo užtikrinimas (4, 5 ir 15 punktai);
kompleksinis kiemo apželdinimas (esant poreikiui).
DĖMESIO!
Jei turite nusiskundimų ir klausimų dėl kapitalinio remonto, galite kreiptis į „karštąsias linijas“ (darbo dienomis nuo 10.00 iki 17.00) Maskvos gyvenamojo fondo kapitalinio remonto departamento ir rajonų prefektūrų biuruose.
Patvirtintų jūsų nekilnojamojo turto kapitalinio remonto programų įgyvendinimo laiką galite sužinoti neišeidami iš namų. Šiuo tikslu Rusijos vyriausybė patvirtino viešąjį informacijos portalą www.reformagkh.ru. Šiame straipsnyje atidžiau pažvelgsime į pagrindines darbo su ištekliais taisykles.
Kaip sužinoti kada bus atliktas namo kapitalinis remontas – savo namą randame duomenų bazėje
Norėdami pamatyti savo namo kapitalinio remonto eigą, vadovaukitės toliau pateiktomis instrukcijomis:
- įveskite išteklius https://www.reformagkh.ru;
- eilutėje „Surask savo namus“ įveskite informaciją apie objekto vietą. Iš eilės nurodykite regioną, miestą, gatvę, namo numerį ir spustelėkite „Ieškoti“;
- pasirodžiusiame lange sekite adreso nuorodą;
- atidarytoje nekilnojamojo turto objekto kortelėje susipažinkite su regioninės programos numatytomis darbo rūšimis jūsų namuose.
Kaip sužinoti, kada bus atliktas namo kapitalinis remontas – studijuojame informaciją namo kortelėje
Gyvenamojo pastato kortelę sudaro 2 dideli skyriai.
Darbų rūšys. Pasirinkite šį skyrių, jei norite gauti informacijos apie vykstančius ir planuojamus remonto darbus. Pavyzdžiui, apie darbų ir paslaugų pobūdį, apie įgyvendinimo metus, apie atliktų darbų ataskaitas.
2015 metais Maskvą užgriuvo didelių namų atnaujinimo darbų banga. Pagal ją visame mieste bus atliekami namų remonto darbai, siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas. Tačiau daugelis Maskvos gyventojų nežino, kur rasti reikiamos informacijos ir sužinoti viską apie šį procesą.
Kas yra kapitalinis remontas?
Pagal teisiškai patvirtintą dokumentą, nuo 2015 metų vidurio namų kapitalinio remonto kaštai visiškai perkeliami maskviečiams. Kiekvienas namas – tiksliau, jo nuomininkai – turi teisę pasirinkti, kur bus saugomi surinkti pinigai, kol jų prireiks. Galite juos išsaugoti specialiai sukurtoje paskyroje namuose arba pervesti tiesiai į miesto fondą. Finansai pervedami į pagrindinį fondą trys mėnesiai nuo jų visiško sukaupimo momento.
Nepriklausomai nuo saugojimo vietos, kai ateina laikas kapitališkai remontuoti namą, pinigai atitenka pirkimui reikalingos medžiagos... Šiandien „kapitalinio remonto“ sąvoka yra padalinta į du komponentus:
Pirmoji – konkrečios pozicijos, kas renovuojama name. Tai gali būti stogai, vandentiekio ar šildymo vamzdžiai arba visi iš karto.
Antrasis – kaip ši renovacija atliekama. Darbuotojai niekada neturėtų taisyti „kažko dabar, o ką nors vėliau“ be objektyvių priežasčių. Pagal programą, viename name vienu metu remontuojamos visos sistemos, kurioms reikalingas remontas.
Svarbu žinoti: Tarkime, vis dėlto nutiko nenumatyta situacija, o statybininkai dalį remonto atidėjo kelioms savaitėms. Tokiu atveju prieš kitą remonto etapą specialistai turi atvykti į pastatą, kad patikrintų jo būklę: ar kas nors nesugedo nesant darbuotojų. Jei statybininkai antrąjį remontą pradėjo be ekspertizės, tai yra pažeidimas.
Kas remontuojama?
Statybininkai neatnaujina išvaizda fasadai arba įėjimo sienų dažymas. Jų darbas – keisti prastai veikiančias inžinerines sistemas. O jei fasadas remontuojamas, vadinasi, jis avarinis ir kelia grėsmę namo gyventojų sveikatai ar net gyvybei.
Kiti renovacijos aspektai, kurių hipotetiškai gali prireikti namams, yra šie:
- Vandentiekio vamzdžių renovacija;
- dujų vamzdžių keitimas;
- stogo pakloto sutvirtinimas arba visiškas pakeitimas;
- darbai rūsiuose, pamatų plyšių šalinimas;
- elektros tinklų remontas.
Individualiai galima rasti ir kitų namo eksploatavimo problemų, kurias taip pat reikia šalinti.
Kurie namai neįtraukti į kapitalinio remonto programą?
Programa skirta 30 metų, tad kasmet atsiranda vis naujų renovuotinų pastatų. Tuo pačiu metu sąrašo negalima papildyti namais, kurie:
- gali būti perkelta ir nugriaunama pagal renovacijos programą;
- artimiausiu metu bus nugriautas dėl avaringumo;
- bus rekonstruota;
- susideda iš vieno arba dviejų butų.
Jei jūsų namai neatitinka nė vieno iš šių reikalavimų, bet vis tiek neatsirado kapitalinio remonto eilėje, turite apsišarvuoti kantrybe. 2017 metų pirmąjį pusmetį sąrašas pasipildė trimis šimtais pastatų ir tai ne riba.
Kaip galiu stebėti savo namų renovacijos būseną?
Norint rasti savo būstą ir sužinoti visą informaciją apie planuojamus ar vykdomus remonto darbus, su klausimais nereikia skambinti į jokias įstaigas ar eiti į būsto ir komunalines tarnybas. Pakanka eiti į svetainę https://pgu.mos.ru/ru/. Tai speciali svetainė, kurią sukūrė Maskvos meras, kad būtų galima stebėti situaciją mieste.
Čia galite sužinoti, ar namas įtrauktas į renovacijos programą, pasiskųsti dėl triukšmo darbų metu ir, žinoma, pasitikrinti savo namo renovacijos būklę.
Veiksmų vadovas yra toks:
1. Einame į svetainę ir matome peradresavimą į šį puslapį:
2. Kadangi ieškome informacijos apie būstą, reikia paspausti ant punkto „Būstas, būstas ir komunalinės paslaugos, kiemas“. Meniu pasikeis į tokį:
3. Dabar turėtumėte pasirinkti elementą „Daugbutis ir kiemas“:
4. Čia galite pasitikrinti į renovacijos programą įtrauktų namų sąrašą ir taip įsitikinti, kad jeigu Jūsų namas yra prastos būklės ir reikės keisti kai kurias konstrukcijas, tai artimiausiu metu jis nebus griaunamas – atitinkamai galima laukti eilėje iki kapitalinio remonto. Mus daugiausia domina eilutė „Sužinokite viską apie kapitalinį remontą“, kuri bus nukreipta į šį puslapį:
5. Paspaudę elementą „Kada ir kokie kapitalinio remonto darbai atliekami“, atsidursite puslapyje su informacija, tarp kurių labiausiai domina šios eilutės:
Taigi jūs turėsite savo žinioje visas sąrašas iki 2017 metų pabaigos turi būti visiškai renovuoti namų adresai.
Ką daryti, jei remontas atliktas prastai arba ne laiku?
Jei viešųjų paslaugų svetainėje teigiama, kad darbai turėtų būti atliekami jūsų teritorijoje, tačiau nėra statybininkų.
Arba jei jau išvažiavo ir vėl sugenda suremontuotos sistemos, reikia pateikti skundą. Yra daug atvejų, su kuriais galite susisiekti, tačiau efektyviausias iš jų yra Maskvos miesto kapitalinio remonto fondo svetainė.
Norint, kad kreipimasis būtų įrašytas ir išsiųstas adresu, būtina laikytis kelių reikalavimų: nurodyti teisingą pavadinimą ir teisingą adresą El. paštas... Taip pat draudžiama naudoti apyvartoje nepadori kalba arba grasinimai kam nors.
Atsakymo galima tikėtis tiek elektroniniu paštu, tiek pašto adresu, jei pastarasis nurodytas apeliaciniame skunde. Laišką galite paremti dokumentais, bet ne daugiau kaip dešimt vienetų.
V Pastaruoju metu piliečių Rusijos Federacija pradėjo atkakliai domėtis klausimu, kas įtraukta į kapitalinį remontą. Nors ši tendencija gana nuspėjama, tačiau po neseniai priimtos teisės aktų pataisos, pagal kurią nuo 2014 metų įmokas už kapitalinį remontą privalo mokėti visi daugiabučių butų savininkai. Pažiūrėkime, kokiais ir kokiomis sumomis rusai mokės pinigų atskaitymus pagal naująjį įstatymą.
Pradėkime nuo to, kad mokėjimai turi būti kas mėnesį, o jų dydį nustato kiekvienas Rusijos Federaciją sudarantis subjektas atskirai. Norėdami sužinoti jums aktualią informaciją, apsilankykite Regioninio kapitalo remonto fondo svetainėje (žinoma, jūsų regione). Čia taip pat galite susipažinti su teisės aktais, reglamentuojančiais jūsų teises ir pareigas. Rusai turi tik dvi spragas, kad nemokėtų įmokų už kapitalinį remontą: jei namas pripažintas avariniu ir yra griaunamas, ir jei žemę po namu pritraukia valstybės tarnautojai savivaldybės reikmėms. Pastaruoju atveju butų savininkai nuo tada, kai namui suteikiamas naujas statusas, ne tik atleidžiami nuo įmokų, bet ir atgauna ankstesnes įmokas. Kalbant apie mažas pajamas gaunančius piliečius, jais taip pat buvo pasirūpinta. Gaunantiems subsidijas būstui apmokėti ir Komunalinės paslaugos, jie bus didinami proporcingai pabrangus įmokoms už kapitalinį remontą. Apskritai valstybė žada, kad turinčių žmonių materialinė būklė žemas lygis pajamos nebus paveiktos. Jei įsigijote būstą, kurio buvęs savininkas kasmėnesinėmis įmokomis už kapitalinį remontą įsiskolino, tai, kaip ir komunalinių mokesčių įsiskolinimų atveju, kartu su butu paveldėjote skolas ir privalote jas sumokėti. Beje, įmokų dydis tikslinamas kasmet, todėl kartais iš naujo perskaitykite Būsto kodekso straipsnius, būtent IX skyrių, kad sužinotumėte naujausią informaciją. Dabar pažiūrėkime, kas įtraukta į kapitalinį remontą. Iš esmės beveik viskas. Dėl mėnesinių santaupų namo gyventojai turi teisę:- remontuoti ir apšiltinti fasadus ir cokolius;
- remontuoti ir įstiklinti balkonus ir lodžijas;
- pakeisti langų ir balkonų užpildus garso izoliacija;
- pakeisti arba suremontuoti kanalizaciją;
- remontuoti gaisrinius bėgelius;
- renovuoti pamatus ir rūsius;
- pakeisti arba taisyti stogo dangą;
- sutvarkyti įėjimą į laiptinę - suremontuoti arba pakeisti duris ir įrengti durų platformas.
Be to, kapitalinis remontas apima:
- centrinis šildymas;
- vėdinimas;
- vandens tiekimas;
- kanalizacija ir drenažas;
- elektros įranga;
- šiukšlių latakai;
- gaisro gesinimo sistemos;
- vidaus dujų tiekimas;
- vidaus apdaila (pažeidus išvaizdą dėl remonto darbų aplink namą);
- kiemo apželdinimas;
- liftai.
Beje, paskutinėje pastraipoje teisės aktai numato liftų prieinamumą neįgaliesiems.
