5. katta çatı sızdırıyor. İş fikri: çatı sızdırıyor mu? O zaman sana gidiyoruz! Bu bir apartmanda meydana gelirse nereye başvurulur?

En üst kat sakinleri apartman binaları bazen çatının akmaya başladığını pişmanlıkla fark ederler. Bu, her şey aktif olarak erimeye başladığında ilkbaharda olabilir. Sızıntılar bazen çatı altında biriken yoğuşma ile ilişkilidir ve elbette, rulo malzemelerde ve çatının kendisinde mikro çatlaklar görünebilir - yaşlılıktan, yüksek nem Bu durumda, çatının onarılması gerekir.

Gerçekler gösteriyor ki apartmanlarda çatılar sadece eski binalarda değil, yeni evlerde de sızdırıyor. Tüm sızıntıların ortak nedeni, çatı kaplamasının sızdırmazlığının ihlalidir. Farklı bir odak noktası olan eski ve yeni evlerdeki bu ihlallerdir. Uzun süredir faaliyette olan evler, nedeni açık - bu, kaplamanın hizmet ömrü, modası geçmiş ve değiştirilmesi gerekiyor. Ancak yeni inşa edilmiş ve nispeten yeni evlerde sızıntılar meydana geldiğinde, büyük olasılıkla, düşük kaliteli çatı kaplama malzemesi kullanılmış veya kurulum sürecinde meydana gelen hatalar yapılmıştır.

içinde ise ne yapmalı apartman binasıçatı sızıntısı? Benzer sorunlarla karşılaşan birçok kişi bu durumda ne yapacağını bilmiyor. Yazımızda size her şeyi anlatacağız olası seçenekler sorun giderme. sonuç vermez.

İlk önce kimi aramalı

Her şeyden önce, evinizin bağlı olduğu kamu hizmeti servisine, görevli sevk memuruna başvurmalısınız. Başvuru sözlü olarak, telefonla veya yazılı olarak yerel kamu hizmetlerine bir gezi ile sunulabilir.

Pratikte, çatı sızdırıyorsa daha güvenilir bir seçeneğin yazılı bir açıklama olduğunu söyleyebiliriz, çünkü sözlü bir talep fark edilmeyebilir veya basitçe unutulabilir.

Çatı sızdırıyorsa nasıl ifade yazılır? Belirtmesi gerekir:

bilgileriniz, tam adresiniz ve telefon numaranız;
başvurunun ana bölümünde, sorunu ayrıntılı olarak tanımlamanız, sızıntının tam yerini, tam olarak ne zaman olduğunu, tarihini ve saatini belirtmeniz ve ayrıca meydana gelen maddi hasar hakkında bir karar vermeniz gerekir;
mektuba, akışın tüm gücünün açıkça görülebildiği fotoğraf veya video materyalleri eklenmelidir.

Bir sızıntı tespit edildiğinde, neden olduğu hasarın görülebilmesi için bu olayı hemen bir kamera veya videoya kaydetmeniz gerektiğini hatırlamakta fayda var. Onu ciddiye almalı ve her küçük şeyi ve her ayrıntıyı düzeltmelisin. Resim tarih ve saat ile damgalanırsa daha da iyi olurdu. Bu materyaller daha sonra sızıntının gerçekten gerçekleştiğinin ve size kayıplara yol açtığının en önemli kanıtı haline gelecek.

başvurunun son bölümünde, sızıntıyı ortadan kaldırmak ve onarım çalışmalarına başlamak için bir eylem hazırlamaya başlama isteği ile bir işaret bırakmanız gerekir;
tüm istekleri açıkça numaralandırmaya, yapılandırılmış ve net bir şekilde yazmaya değer;
başvurunun bir kopyası kendinize saklanmalıdır, sorun çözülmezse başvurunuzun gerçekten yazıldığının kanıtı olacaktır.

Bu formatın bir başvurusu evde, özel formlar olmadan, boş bir A4 kağıda yazılabilir veya yerinde, ortak bir departmanda doldurulabilir ve şahsen teslim edilebilir. Kamu hizmetine başvuru, kayıt aşamasından geçmelidir, bunun için kişisel imzanız gerekir. Başvuruda bulunurken, pasaportunuzu ve bir kopyasını ve ayrıca daire haklarınızı onaylayan belgeleri yanınıza almalısınız.

Yönetim şirketi ile iletişim

Evinize hizmet veren yönetim şirketi veya bölgenizdeki Acil Sevk Teşkilatı ile mutlaka iletişime geçmelisiniz. İtiraz, başvuru ile tamamen aynı şekilde yapılır ve bir kopyasını kendinize saklamanız gerekir. Bölge ofisi, hasarın niteliğini ve nedenlerini gösteren bir kanun hazırlar. Sözlerinizin doğruluğunu teyit edecek üçüncü taraf gözlemciler olarak, komşularınızı davet etmeye değer.

Yardımcı programların şunları yapması beklenebilir:

başvuru hazırlanır ve kamu hizmetine kaydedilir kaydedilmez, bir çilingir veya tesisatçının gelmesini beklemeniz gerekir. Sızıntıyı kendi başına düzeltmesi pek mümkün değil, ancak düzeltmesi gerekiyor, yani olayı düzeltmek için bu ziyaret planlandı. Çilingirin sızıntının önemsiz olduğunu ve yakında düzeltileceğini söylemesi ve beklemenizi istemesi ihtimali var. Buna katılabilir ve yağmurlar sırasında sabırla lavaboları değiştirebilirsiniz, ancak bu kategorik olarak size uymuyorsa, devam etmeniz gerekir;
ortak kuruluşun başkanına yönelik başka bir başvuru yazmanız ve tüm çalışan hizmetinin gelmesini beklemeniz gerekir.

Savcılığa ve diğer mercilere şikayet

Çatı sızıntıları, üst kat sakinleri ve alt kat sakinleri tarafından yaşanmaktadır. Rulo malzemelerle kaplı 5 katlı bir panel binada su 4. hatta 3. kata kadar sızabiliyor. Tuğla 9 katlı binalarda 9., 8. katlar sızıntıya maruz kalıyor. Ve son katın tavanından suyun aktığı oda ne kadar çirkin görünüyor!

Ayrıca apartmanlarda ve merdivenlerde sızıntılar sıklıkla görülmektedir. Bu durumda, su 1. kata ulaşabilir, merdivenlerden engel olmadan inebilir. Böyle bir felaket, sahada bulunan elektrik panellerine su girmesiyle doludur ve bu da panoların kısa devre yapmasına ve "yanmasına" neden olur. Bu ciddi bir hasardır, sadece su girişi ve rutubet ile dolu değildir, aynı zamanda kazalara da yol açabilir. Bu nedenle onarımlar hemen yapılmalıdır.

Çatı sızıntısına ne ve kim yardım edebilir?

Fotoğraf 1 - Sızdıran bir çatının yeni çatı kaplama malzemesiyle kaplanması
Fotoğraf 2 - Bitüm-polimer rulo ile çatı kaplama

Fotoğraf 3 - Modern rulo malzemeler
Fotoğraf 4 - Çatı tamiri apartman binası

Hakkında, apartmanda çatı sızdırıyorsa ne yapmalı, birçok farklı ipucu var:

kamu hizmetlerinden, bir konut kooperatifinden, bir ortak sahipler topluluğundan yardım isteyin;
şehir yürütme komitesine, Devlet Konut Müfettişliğine bir başvuru yazın;
dava aç;
sorunu çözmek için girişin komşularını toplayın;
sızıntıyı kendi başınıza önlemeye çalışın.

Deneyimlerin gösterdiği gibi, zamanımızda çatı sızıntılarının gelişmesinden muzdarip mal sahiplerinin inisiyatifi ve fonları dışında hiçbir şey yardımcı olmaz. Ancak, başka yöntemler denemeniz gerekiyor ve aniden - birisi en azından kısmen yardımcı olacak veya eviniz planlı onarımlara tabi tutuldu!

Kiracılar pahasına onarımlar

“Bir apartmanın çatısı sızdırıyorsa ne yapmalı?” Sorusuna, Bugün bir doğru cevap var. "Yenilenmesi gerekiyor!" Sakinlerin kendileri malzeme ve iş için para toplarlar ve böylece sorunu çözerler. Yapacak başka ne var? Yöneticilerden retler, gecikmeler, cevaplar gelir. Mahkemenin kararı yıllarca beklenebilir. Girişte dikkatsiz, sızıntıdan rahatsız olmayan insanlar yaşıyorsa, sızıntının görüldüğü apartman sakinlerinin de suçunu üstlenmesi gerekiyor. Bu durumda aylık kirayı ödeyen firmadan kısmi tazminat sorununu çözmeye çalışabilirsiniz.

Bir apartmanda çatı sızdırırsa nasıl ve ne yapmalı?

Sızıntının önlenmesi, kaplamanın şekline ve kullanılan çatı kaplama malzemelerine bağlıdır. En yaygın sızıntı durumunu düşünün Düz çatı haddelenmiş bitümlü malzemelerle kaplanmıştır. Geçmişte evlerin çoğu çatı kaplama malzemesi ile kaplanmıştır. tabii ki, için uzun zaman Operasyon sırasında çatı kaplama malzemesi aşınmayı başardı, güneşten sıyrılan alanlar ve yağışlar ortaya çıktı.

Fotoğraf 5 - Çatı malzemesinin ayrılması
Fotoğraf 6 - Çatlak

1. İlk önce kaplamayı incelemeniz ve hasar seviyesini görsel olarak belirlemeniz gerekir.

2. Çoğu En iyi yol sorunların ortadan kaldırılması - tüm düzlemin alanını yeni çatı kaplama malzemesi ile tamamen kaplayın (form 1-2). Tüm evi kaplamaya karar veren yüksek binaların sahipleri doğru olanı yapıyorlar. Bunun için birçok kaliteli malzemeler(f.3). Tüm evi kapsayacak para yoksa, en az bir giriş tamamen onarılır. Böyle bir çözüm lezyonları ortadan kaldırabilir, ancak tam korumayı garanti etmez. Tüm sızıntı hileleri Düz çatı suyun zeminlerde herhangi bir yönde hareket edebilmesidir. Çatı, bağlantı noktasında veya drenaj borusunun yakınında “sızdırıyor” ise, bu yerler kapatılırsa sızıntının durma olasılığı vardır (form 4).

3. Mali planın sorunları tüm girişi engellemeye izin vermediğinde, seçici onarımlarla sızıntıyı düzeltmeyi deneyebilirsiniz. Bu tür onarımların başarısı (varsa) geçici olacaktır. Ama eğer elden geçirmek Evinizin çatısının birkaç yıl içinde değiştirilmesi planlanıyorsa, durumu en az birkaç mevsim düzeltmeye çalışmalısınız. Aynı zamanda derzlerdeki çatlaklar, şişmeler, delaminasyonlar kapanır (f. 5.6)

4. Genellikle “şelaleyi” en çok deneyimleyen mal sahibi, durumu kendi başına veya uzmanların yardımıyla düzeltmeye çalışır. 2 odalı bir dairesi varsa toplam alan ile 56 m2, bir veya iki adet 10m'lik rubemast veya benzeri bir malzeme alıyor. Bu kaplama 20 m2 kaplayabilir. yaralanma bölgelerinde uçaklar. En acil alanlara yeni çatı kaplama malzemesi serilir. Drenaj borularının yakınında ve diğer alanlarda, düzlem özel bir polimer mastik ile işlenebilir.

Nasıl tamir edilir?

Şiştiğinde lezyonlar bir kesici aletle çapraz olarak açılır ve kenarları döndürülür. Daha sonra mastik spatula ile içeriye sürülür ve kenarlar yerlerine döndürülerek çivilenir. Hasarlı bölge, hasardan birkaç cm daha büyük bir yama ile kaplanır, açılan dikişler temizlenir, mastik ile yağlanır ve çivilenir. Malzeme varsa, tüm dikiş boyunca yukarıdan bir yama uygulanır. Çatlaklar mastik ile benzer şekilde kapatılır ve üstüne bir “yama” uygulanır. Hasarın sık olduğu yerlerde, bir veya iki yeni malzeme şeridi yerleştirin.

Birçok insan bir apartman dairesinde yaşamayı hayal eder, çünkü konut ve toplumsal hizmetler, özel bir evin veya kulübenin aksine, birçok endişeyi beraberinde getirir. Ancak, her şeyin bir dezavantajı vardır. Evde çok sayıda mal sahibi var, her biri sadece bir daireden sorumlu, peki ya bodrumdaki borular patlarsa veya çatı sızdırırsa? Eh, ilk durumda, her şey de açık, kimse susuz oturmak istemiyor, bu yüzden para teslim edilecek, ustalar tutulacak ve her şey halledilecek. Bir apartmanın çatısı sızdırırsa ne olur? Bu durumda ne yapmalı? Başından su akan mal sahibi dışında, bu sorunun hiç kimse için ilginç olmadığı açıktır. Ve siz lavaboları yerleştirirken ve sızıntının kaynağında görev başındayken, hiç kimse böyle büyük çaplı bir onarım için para toplamayı düşünmeyecek bile. Ya da belki başka bir yolu var mı? Hadi bulmaya çalışalım.
Eski bina - yenilemeye hazır olun
Baharın gelmesiyle birlikte ilk dikkat edilmesi gereken şey eski evlerin sakinleridir. Ancak, çatının sızdırmasına yol açabilecek tek sebep bu değildir. Bazen bu, ısı transferinin ihlali nedeniyle toplanan yoğuşmadan kaynaklanır. Ancak çoğu zaman, mikro çatlaklar rulo malzemelerde ve çatının kendisinde yaşlılıktan ortaya çıkar. Ayrıca, daha da kötüleşecek, çünkü su herhangi bir malzeme üzerinde yıkıcı bir şekilde hareket ediyor, bu da boşlukların yalnızca artacağı anlamına geliyor. Sonuç olarak, bir apartmanda çatının sızdırması gerçeğiyle karşı karşıyayız. Bu durumda ne yapmalı, yeterince ayrıntılı olarak analiz edeceğiz, ancak şimdilik kendimize bir konu daha verelim.
Hoş olmayan bir sürpriz
Eski yüksek binaların sakinleri, çatının yıprandığı ve dayanamayacağı gerçeğine zihinsel olarak hazırsa, o zaman yeni bir binanın sakini için bu, hafifçe söylemek gerekirse, bir sürprizdir. Ve sebep aynı - çatının sıkılığının ihlali. Büyük olasılıkla, bu durumda, çatıyı kapatmak için kalitesiz malzeme kullanılmış veya kurulum sürecinde hatalar yapılmıştır. Her durumda, kiracı kusurlu değildir ve onarım talep etme hakkına sahiptir. Ancak, bir apartmanın çatısı aktığında çoğumuz bu duruma şaşıracağız. Ne yapmalı, kiminle iletişime geçmeli, haklarınızı nasıl korumalısınız? Doğrudan bu konuya gidelim.
nereden aranır
İlk önce sonuçları ortadan kaldırmaya çalışmanız gerekir, yani ortaya çıkan sızıntının altındaki kovaları ve havzaları değiştirin. Tabii ki, bunun sizi etkilemesi çok tatsız, ancak yine de hem kendinizin hem de aşağıdaki masum komşuların mülklerini kurtarmaya çalışmakta fayda var. Ve şimdi telefonu alıp evinizin bağlı olduğu kamu hizmetini aramanız gerekiyor. Onlarla birlikte olan tek kişi sen değilsin ve kesinlikle hiç kimse aramaya cevap vermek için acele etmeyecek. Ancak, bir apartmanın çatısı aktığında tereddüt edemezsiniz. Ne yapalım? Yazılı bir başvuru göndermek çok daha fazlası hızlı yol eyleme ulaşmak.
Resmi adres
İki nüsha olarak yazılmalıdır. Uygulamada, çatının ne zaman aktığını, hangi durumlarda fark ettiğinizi ayrıntılı olarak anlatın. Şu anda durumun nasıl olduğunu, tavandan su akmaya devam edip etmediğini ve sonuçları ortadan kaldırmak için alınan önlemleri belirtmeyi unutmayın.
Siz kamu kurumlarına gidecekken biz biraz da konunun hukuki boyutuna değineceğiz. Yani, bir apartmanın çatısı sızdırıyor. Ne yapalım? Belarus, eski Sovyet cumhuriyetlerinin çoğu gibi, sakinlerine bu tür sorunları çözmek için çeşitli seçenekler sunuyor:
Bölgede evin bağlı olduğu belediye servisine başvurun.
Kiracıların kendileri tarafından seçilen özel konut şirketini arayın.
Sübvansiyonlu çatı onarımları için şehir yetkililerine başvurun.
Kiracılardan para toplayın ve bir işçi ekibi kiralayın.

Gördüğünüz gibi, birçok seçenek var, ancak önemli olan maddi kaynaklar. Eğer kamu hizmeti sorunu çözerse, evde kiracı-borçlu olup olmadığını mutlaka kontrol edecektir. Beyan edilen tutarların tam olarak geri ödenmesine kadar hiç kimse onarım yapmayı taahhüt etmeyecektir. Kamu hizmetlerine dahil olmak istemiyorsanız, o zaman ne kadar ve ne için olduğunu kanıtlamak ve insanları ödemeye teşvik etmek için kiracılara daha da görkemli ziyaretler geliyor.
iddianın gerekçesi
Ancak, biraz dalıyoruz. Asıl soruna geri dönelim: Bir apartmanın çatısı sızdırıyor. Ne yapmalı ve kiminle iletişim kurmalı? Şimdi asıl mesele uygulamayı doğru yazmak. Bunu yapmak için, çatıda meydana gelen sızıntıyı yakalamak gerekir. Tüm detayların net bir şekilde görülebilmesi için farklı açılardan fotoğraflar çekin. Uygulamada bilgilerinizi, telefon numaranızı ve tam adresinizi belirtin. Ana bölümde, sızıntının yeri, saati, tarihi ve hasarı hakkında bize bilgi verin. Numaraların resimlerin üzerine basılması çok iyi. Hepsi davada delil olacak.
Son bölümde, sızıntıyı düzeltmeyi isteyin ve başlayın tamir işi. Tüm fotoğraflar ve başvuru iki nüsha olmalıdır. Bir paket belediye hizmetine teslim edilir, ikincisi sizde kalır. Alıcı kontrolör tarafından imzalanmalıdır.
Nedenlerini bulmak
Şimdi kamu hizmetinin harekete geçme zamanı. Zaten bir apartmanın çatısının sızdırdığına dair bir iddiaları var. Ne yapalım? Nedenleri ilk gün açıklığa kavuşturulmalıdır. Bunu yapmak için bir çilingir veya tesisatçı göndereceksiniz. Ancak, hiçbir şey yapmayacak, sadece olayı kaydedecek. Ek olarak komşulardan birini davet etmeniz önerilir. Çilingirin sızıntıyı önemsiz olarak görme ve sizden beklemenizi isteme olasılığı vardır. Kabul ederseniz, yağmurlar sırasında çok uzun bir süre havzaları değiştirmeye devam edeceksiniz. Üç katına çıkmaz - devam etmeniz gerekir.
İkinci açıklama
Prensip olarak, mektubun üç versiyonunu hemen hazırlayabilir ve yazabilirsiniz. Kamu hizmeti başkanı adına sunulur. Şimdi bütün bir komisyon, bir apartmanda çatının tam olarak nasıl aktığını, ne yapacağını düşünmeye gelecek. Bu fenomenin ana nedenleri, binaların banal aşınması ve yıpranmasıdır. Ancak, görülmeye devam ediyor. Çatının dışarıdan incelenmesi aşağıdaki nedenleri doğrulayabilir:
Kar temizleme sırasında oluşan arızalar veya çatlaklar.
Kaplama aşınması.
Çatı kaplama malzemesi döşeme teknolojisinin ihlali.
Düşük kaliteli kaplamaların kullanımı. Bu genellikle yeni yapılarda geçerlidir.

Savcıya şikayet
Yukarıdakilere dayanarak, neden bir apartmanda olduğu zaten belli oluyor. Ne yapalım? Sızıntının nedenleri biliniyor, ancak onarımdan sorumlu tüm servisler hala sizi reddediyor. O zaman son çare kalır - savcılığa bir mektup yazın. Başvurunuzun bir kopyasını alın, mektubun gönderildiği tarihi gösteren bir fotoğraf ekleyin, böylece yetkili makamlar sorunun henüz çözülmediğini görebilirler.
Mahkeme belgelerinin listesi
Bir apartmanın çatısı sızdırıyorsa bu, başvurabileceğiniz son çaredir. Ne yapmalı ve nereye dönmeli adım adım inceledik. Mahkeme için komisyon tarafından hazırlanan bir sızıntı raporu toplamanız gerekecek. Başvurunun bir kopyasını konut ve toplum hizmetlerine, fotoğraf malzemelerine ve hasar tespit belgelerine ekleyin.
Ek olarak, talebin nedenini açıklayın. Yani, sızıntının üzerinden ne kadar zaman geçtiğini, hangi makamlara başvurduğunuzu belirtin. Size yardım edemeyen veya yardım etmek istemeyen işçilerin isimlerini belirtmeyi unutmayınız. Mahkemede sunulması çok faydalı olan başka bir belge daha var. Bu, onarım ve restorasyon çalışmaları için ihtiyaç duyulacak fonlar, malzemeler için tahminlerin hazırlanmasıyla ilgili resmi bir işlemdir. Bu bağımsız bir değerleme şirketi tarafından yapılır. Daha sonra mahkeme bu tutarı kimin ödeyeceğine karar verecek ve onarımlar için işçi tutabilirsiniz.
kendi başına
Aynı zamanda şöyle olur: Birkaç ay boyunca yetkililerin etrafında dolaştıktan sonra, bir kişi kimsenin sorunlarıyla ilgilenmediğini fark eder. Her hafta geçiyor ve apartmanın çatısı hala sızdırıyor. Ne yapmalı ve sorun nasıl çözülür? Onarım için gerekli miktarları içeren resmi bir tahminde bulunun, daire sayısına bölün ve komşularınıza gidin. Para toplama sürecini kolaylaştırmak için, yönetim şirketinin masrafları geri ödemesi için tüm belgeleri mahkemeye vereceğinize söz verebilirsiniz.
Bu durumda para tahsilatı yapılır, böylece davanın sürdüğü her zaman, mülkü kurtarmak zorunda kalmazsınız. Komşuları organize etmekte zorlanıyorsanız, zemindeki su akışını engellemeyi bırakın. İnsanlar ne kadar erken rahatsızlık hissederse, o kadar çok yoldaşınız olur. Aynı zamanda, haklarınızı mahkemede savunduğunuzdan emin olun. Bir süre sonra bile, harcanan parayı iade edebileceksiniz.
Özetliyor
Herhangi bir sorun çözülebilir, en önemli şey haklarınızı bilmek. Elektrik faturalarını dikkatli bir şekilde öderseniz, anında yanıt şeklinde "nezaket" iadesine de güvenebilirsiniz. Bu sektörde birçok sorun var. Kiracıların yarısının ödeme borcu varsa, yönetim şirketinin onarım yapacak hiçbir şeyi olmayacaktır. Konut ve toplum hizmetlerinin çalışanları da çatının büyük bir onarımını yapmak istemiyor, bunu fon eksikliğine ve devletten destek ihtiyacına bağlıyor. Her durumda sorunu bireysel olarak çözmenin gerekli olduğu ortaya çıktı.

İnternet forumları, aşağıdakilerle ilgili sorunlarla ilgili mesajlarla doludur: apartmanların yumuşak çatısı. “Beşinci katta yaşıyorum, çatı akıyor. Noktalar - tavanda, küf - köşelerde, rutubet - odalarda. Ne yapacağımı bilmiyorum, - Svetlana Morgunova şikayet ediyor. - HOA'da pahalı olduğunu söylüyorlar ve şehrimizde normal uzman yok. Geçen yıl başka bir beş katlı binanın çatısını onardılar ama kıştan sonra sızdırdı.”

Svetlana Morgunova'nın ruhunun çığlığı, üst katların birçok sakini için anlaşılabilir ve tanıdıktır ve bu sorun, ülkenin toplam konut stokunun %10'unu oluşturan beş katlı binalar için en şiddetlidir. İnşaat mühendisi Pyotr Moiseev, “Kruşçevler ve Brejnevler olarak bilinen bu evler 1959'da inşa edilmeye başlandı ve 1985'te tamamlandı” diyor. - Hepsinin çatı keçesi su yalıtımı ile düz bir çatısı vardır. Onlarla birlikte, sızıntılar en sık onarımdan sonra meydana gelir.

Bunun nedeni, onarım çalışmalarının genellikle yüzeysel profesyonel onarım becerilerine sahip rastgele kişiler tarafından yapılmasıdır. yumuşak çatı. Öte yandan, uzun hizmet ömrünü garanti eden iyi bir üne sahip firmalar talep görmektedir. Yumuşak çatıları onaran girişimci Vasily Kozinkin, “Bir yıl önceden kuyruğumuz var” diyor. "Şehir, bizden sonra çatının on yıl boyunca sızdırmayacağını biliyor, tabii çanak antenleri kuranlar delik açmadıkça."

Vasily Kozinkin, başkalarına tavsiye ettiği işini başarılı buluyor. Bir apartmanın yumuşak çatısını onarmak için başarılı bir girişimin bazı sırlarını size anlatmaya karar verdik.

sipariş arıyorum

İncelemelerinde, analitik servis ORFEI.ltd'den uzmanlar, düz çatılı apartman yenileme pazarının büyüklüğünü tahmin etti. Önümüzdeki beş yıl için on milyar rubleden bahsettiğimizi varsayıyorlar ve bu kritik tesisler için geçerli. Analistler, bu çatıların birçoğunun evlerin hizmete girmesinden bu yana tamir edilmediğinden ve akla gelebilecek tüm hizmet ömürlerini aştığından eminler.

Startup topluluğunun uzmanı Ph.D., "Aslında rakamlar çok daha yüksek". Doktora, Doçent Igor Malyugin. - Pek çok ev sahibi derneği ve yönetim şirketinin gerçek resimle ilgilenmediği, tüm apartman sorununu bireysel bir kiracının özel talihsizliğine indirgemeye çalıştığı bir sır değil, diyorlar ki, kendiniz düzeltin, yapacak bir şeyleri yok Bununla birlikte. Yasal kendi kendine eğitimin artmasıyla, genel ev masrafları için geçerli olduğu için bu çalışmalara olan talep artacaktır.

Gerçek şu ki, Hükümet Kararnamesine göre Rusya Federasyonu 13 Ağustos 2006 tarihli ortak mülk Onarımı, iletişim ve taşıyıcı yapılar ile birlikte en öncelikli giderler arasında yer alan “çatılar” dahildir. Avukat Georgy Marinadze, "Yönetim şirketi başvurunuzu görmezden geldiyse ve önümüzdeki çeyrek için dairenizin üzerinde sızıntı yapan bir çatının onarımını dahil etmediyse, güvenle dava açabilirsiniz" diyor. "Bu süre zarfında sızıntı hasarını da talep etmeyi unutmayın."

evimin eğimsiz çatısı

Apartmanların düz çatılarına perdesiz denir. Onarımları ya cari ya da sermayedir. Kural olarak, beş katlı binalarda çatı gerektiğinde onarılır, çoğu zaman sızıntılar su geçirmezdir. Petr Moiseev, “Bu yerlerde sözde bir zarf yapılır, yani çapraz şekilli bir kesi yapılır” diyor. - Daha sonra çentikli kenarlar çatı keçesi yavaşça yukarı kaldırın. Daha sonra temizlenir ve kurutulur gaz brülörüüzerine bir mastik tabakasının uygulandığı taban. Sadece zarfın köşelerini yerine döndürmek ve sertleşene kadar tutmak için kalır.

İncelemede, çatı kaplama malzemesinin yerlerinde çürümüş olduğu tespit edilirse, bu bölümler kesilir ve aynı zamanda mastik ile yapıştırılmış yeni bir çatı kaplama malzemesi ile değiştirilir ve dikişler kapatılır. Vasily Kozinkin, “Sızıntıların nedenini anlamak arzu edilir” diyor. - Düz bir çatıda suyun durgunlaştığı sapmalar olur. Çatı kaplama malzemesi, yüksek su direncine sahip olmasına rağmen, teknik özelliklere göre 72 saat sonra ortaya çıkan tüm veya daha doğrusu akıcı sonuçlarla ıslanabilir.

Genel olarak, uzmanlar modern su yalıtım kaplamalarına, özellikle de çatı kaplama malzemesi gibi haddelenmiş bir çatı kaplama malzemesi olan cam hidroizole dikkat etmeye çağırıyor. Ancak cam elyafı, cam elyafı veya polyester bazı sayesinde çürümez. Aynı zamanda, tüm yumuşak çatı malzemeleri kırılgan bir sıcaklığa sahiptir, örneğin, sıfırın on beş derece altında, üzerine basıldığında cam hidroizol cam gibi patlayabilir. Bu nedenle, onarımdan sonra, kışın çatıya çıkmamaları için sakinlerle açıklayıcı çalışma yapılması gerekiyor.

Bu iş, girişimci tarafından işe alınan işçilere belirli kısıtlamalar getiren yüksekte çalışma ile ilişkilidir. Igor Malyugin, “Bir binanın kenarında onarım yaparken, halat askılı bir emniyet kemeri ile sigorta yapılması gerekiyor” diye açıklıyor. - Ek olarak, müşterilerle iletişim kurmanın hassas problemini HOA çalışanları ve yönetim şirketlerinin şahsında, genellikle ucuza empoze eden çözmemiz gerekecek. çatı malzemeleri pahalı kılığında.

Çatı keçesi veya diğer yumuşak malzemelerle kaplı düz bir çatının en önemli düşmanları çatı malzemesi, insanlar - asansör boşluklarını işletenlerin yanı sıra anten ve klima montajcıları. Bu nedenle çatıya çıkış yabancılara kapatılmalıdır. Petr Moiseev, “Apartmanların yumuşak çatısının artılarını ve eksilerini her zaman açıklarım” dedi. - Aksi takdirde, kalitesiz işler için suçlamalardan kaçınılamaz. Artılar arasında düşük maliyet ve eksiler - düşük güç bulunur. Bu konuşmalar iş gibi ele alınmalı.”

Yumuşak çatıların onarımı için talep edilen firmaların bile “ölü bir mevsim” olduğu görülür. Bu bağlamda, Vasily Kozinkin girişimcilere yerel medyaya gitmelerini tavsiye ediyor, diyorlar ki, herkesi endişelendiren şey hakkında konuşmaya karar verdiler. Kozinkin, “Bu konuyla ilgili her makaleden sonra sipariş portföyü çarpıcı biçimde artıyor” diyor ve ekliyor: “Gazeteciler denemekten mutluluk duyuyor, asıl mesele konuyu doğru bir şekilde sunmak. Bir yandan, sosyal önem açısından, örneğin, saygın bir büyükanne “yağmurun içine dökülür” ve diğer yandan, yenilik açısından, çatıyı tamir etmenin mümkün olduğunu söylüyorlar. yeni teknolojileri kullanmaktır.”

Bir apartmanda çatının aktığı durum, sakinleri için birçok zorluk yaratır. Özellikle üst katlarda oturanların yaşam konforunu etkiler. Böyle bir fenomenin sonuçları, hasarlı onarımlar ve hasarlı şeyler, tavanda ve duvarlarda mantar oluşumu, daire sahiplerinde çeşitli hastalıkların gelişmesi, sızan tavan olabilir. En büyük tehlike, elektrik kablolarına veya ev aletlerine nem girmesidir.

Sızıntı sorunu acil önlem gerektirir. Bu konuya, yasalar bilgisi ile donanmış ve belirli bir eylem planı geliştirmiş olarak yaklaşmaya değer. Ancak doğru bir şekilde yaklaşırsanız, sorunu daha sonra çözümüne geri dönmeden mümkün olan en kısa sürede çözebilirsiniz.

Bir apartmanda çatı sızıntısının nedenleri

Çatı sızıntısı sadece tecrübeli evlerde görülmez. Yeni binalar bu fenomenden hiç bağışık değildir. Çoğu zaman, bu sorun, çatı yapısının sızdırmazlık sistemindeki değişikliklerin sonucudur. Eski inşaat evlerinde ve yeni inşa edilmiş yüksek binalarda basınç düşürme önemli ölçüde değişir. Eski evler, kaplama kullanım ömrüne ulaştığında bu sorunla karşı karşıya kalır. Kısa süre önce kiracı alan evler yeni çatı ile donatıldı ve burada çatı kaplama malzemesinin kalitesi ve montaj işi her şeyden önce geliyor.

Düz veya eğimli çatılar kategorisinden bahsediyorsak, o zaman en çok yaygın sebepler sonucu sızıntı olan basınçsızlaştırma, süresi dolmuş çatı kaplama malzemelerinin kullanılmasıdır.

Sızıntının başka nedenleri de olabilir. Örneğin, aşağıdakiler:

Çatıda kar temizleme veya buz çözme sırasında mekanik darbeler çatıya zarar verebilir.

Çatının montajı sırasında teknolojinin ihlal edilmesi veya belirlenmiş teknik özellik standartlarını karşılamayan bir malzeme kullanılması mümkündür.

Bitkilerin kök sisteminin çarpması sonucu çatı kaplaması zarar görmüştür.

Yanlış montaj sırasında, çatının kenarları tabana yeterince oturmadığında ve rüzgar estiğinde sızıntı meydana gelebilir. Üfleme sonucunda çatının altına yağış düşer ve altında kar birikebilir.

Haddelenmiş elemanların tutkal üzerine indirilmesi sürecinde önerilen standartlar ve teknolojiler gözlenmedi.

Çatının duvarlar, havalandırma ve duman sistemleri ile temas noktalarını düzenlerken, bu yerlerde sızıntı koşullarının yaratılması sonucunda hatalar yapıldı. Çoğu zaman, bu durum eğimli çatılarda meydana gelir.

Çatı altı kısmında sıcaklık standartlarının ihlali var. Mevcut standartlara göre, soğuk dönemde, çatı altı bölgesindeki sıcaklık göstergesi, dış sıcaklık rejimiyle tam olarak eşleşmelidir.
Çatı altı boşluğun daha yüksek bir sıcaklığa sahip olması durumunda dış ortam, daha sonra kar çatı yüzeyinde eriyecektir. Sonuç olarak, drenaj sisteminin tamamen tıkanmasına katkıda bulunan bir buz kabuğu ve buz sarkıtları oluşumu başlar. Durum, sıcaklıktaki artış nedeniyle aktif kar erimesinin başladığı ilkbaharda ağırlaşır. Çatıda, tamamen tahliye edilemeyen büyük miktarda su oluşur ve sonuç olarak, çatının veya derzlerin yetersiz sıkı olduğu yerlerde sızıntı başlar.

Bir apartmanda çatı sızdırıyor, nereye başvurulur

Daire sahibi, tavanda su göründüğünü fark ettiğinde, öncelikle çatı sızdırıyorsa nereye döneceği sorusu aklına gelir. Böyle bir durumda dairenin çatısı sızdırıyorsa belli bir prosedür olduğunu bilmelisiniz. Yaklaşık olarak böyle bir plana uymak gerekir:

Evin ait olduğu konut bölümünün sevk servisini arayın ve sorunu bildirin. Göndericinin adını netleştirmek ve şikayetin hangi numaraya kaydedildiğini öğrenmek gerekir. Oral tedaviye ek olarak, daha fazlası var. güvenilir yol- Bir başvurunun yazılı olarak sunulması. Başvuru modele göre hazırlanır ve belediye hizmetine sunulur. İddia, itirazın nedenini, ikamet adresini ve çatının sızdığı konut sahibinin tam adını belirtmelidir.

Yazılı bir başvuru gönderirken, dairedeki sorunlu bölgeyi gösteren fotoğraflar eklemelisiniz. Fotoğrafların tarihli, renkli olması arzu edilir. Elektronik bir ortamda bilgi sunulmasıyla bir sızıntı gerçeğinin video kaydı da mümkündür.

Başvuruda ortaya çıkan sorun anlatılırken sızıntının nerede olduğu, kalıcı olup olmadığı, bu olgunun hangi günden itibaren ortaya çıktığı, mala zarar gelip gelmediği, reşit olmayan çocukların veya hasta kişilerin olup olmadığı ayrıntılı olarak belirtilmelidir. hem de yaşlı insanlar.

Başvurunun son kısmı, konunun değerlendirilmesi ve sorunun giderilmesi için gerekli önlemlerin alınması talebini içermelidir. Ayrıca, alınan maddi hasar için bir eylem ve tazminat düzenleme ihtiyacını da belirtmelisiniz.

Başvuruda yer alan gerçekler açık ve tarafsız bir şekilde ifade edilmelidir.

Başvurunun bir kopyasını alın ve bu kopyayı şikayetçiye bırakın.

Başvurunun kabul sürecinde, değerlendirme için belgeyi kabul eden kişi tarafından imzalandığından emin olunmalıdır.

Ev sahibinin konut departmanını şahsen ziyaret etme imkanı yoksa, şikayet taahhütlü posta ile posta yoluyla gönderilebilir.

Şahsen ziyaret ederken pasaportunuz, ana sayfalarının fotokopisi, daire hakkını onaylayan bir belge ve ayrıca bir kopyası olmalıdır.

nereden aranır

Çatı sızdırdıysa ve daireye dışarıdan nüfuz eden nem varsa, konuyu daha sonraya ertelemeyin. Birçoğu bu durumda ne yapacağını ve nereye şikayet edeceğini anlamadan kayıpta. Öncelikle çatı akıyorsa nereyi arayacağınıza karar vermelisiniz. Benzer bir sorunla ilk itiraz için, konut departmanı ikamet yeri için tasarlanmıştır, ayrıca daha yüksek hizmet birimleri olabilir. Göndericiyle veya doğrudan servis başkanıyla iletişime geçmelisiniz.

Kamu hizmetleri ne yapmalı?

Dairenin çatısı sızdırıyorsa, kamu hizmeti temsilcilerinin, özellikle de yöneticisinin, iki hafta içinde sorunlu daireyi ziyaret edecek bir komisyon oluşturması ve bir inceleme raporu düzenlemesi gerekir.

Belge, ziyaret tarihini, bina incelemesinin sonucunu, daire sahibinin sorunun süresi hakkında ifadesini belirtmelidir. Oluşan hasar ve onarım maliyeti dikkate alınmalıdır. Denetim sırasında komşuların tanık olarak hazır bulunmaları arzu edilir.

Şu anki durum göz önüne alındığında açıkça görülüyor ki hatasız konut departmanı tarafından yeterli önlemlerin alınması beklenmektedir. Özellikle kamu hizmetleri, neden olunan hasarın miktarını hesaplar ve bina içinde onarım çalışmaları yapılır.

Bir sızıntı arayın

Konutu inceleme sürecinde, kamu hizmeti temsilcilerinin sızıntının yerini belirlemesi gerektiğini bilmelisiniz. Bu amaçla işçiler, içerideki odayı ve dışarıdaki çatı kaplama kısmını denetler. Bir sorunlu alan tespit edildiğinde, sorunu ortadan kaldırmak için yapılacak eylemlerin sırası hakkında bir karar verilmelidir.

Sızıntının niteliğini belirlerken, ne zaman etkinleştirildiğine dikkat edin - yağmurdan, kar yağışından sonra veya kalıcı olduğunda. Görünüşü, yoğuşma oluşumu veya çatıda mikro hasar oluşumu ile ilişkilendirilebilir. Kiracı, kendi dairesinde sürekli olarak kafasına su dökülmesini istemiyorsa, yılda iki kez, konut departmanının uzmanlarına çatının zorunlu planlı muayenesini hatırlatmaya değer.

Nasıl ve kime dava açılacağı, örnek

Kamu hizmetleri temsilcilerinin hiçbiri sorunu ortadan kaldırmak için önlem almadıysa, daha sonra mahkeme de dahil olmak üzere daha yüksek makamlara gönderilen bir şikayette bulunulur.

Şikayet, başvuranın tam adını ve adresini, itirazın nedenini belirtir, konut departmanına yapılan itiraz da dahil olmak üzere eylemlerin sırasını açıklar. Kamu kuruluşları tarafından sorunun giderilmesi için herhangi bir önlem alınmadığı belirtildi.

Sonuç olarak bu durumun değerlendirilmesi için talepte bulunulur. Başvuruya, komisyon tarafından binaların teftişine ilişkin eylemlerin kopyaları, fotoğraf ve video materyalleri, komşuların yazılı ifadesi, imzalarla onaylanmış ve tarihli eklenebilir.

Bir örnek indirmek için adresine gidin.

Sorunun mahkeme yoluyla çözülmesi

Sızıntıyı gidermek için konut departmanı tarafından herhangi bir işlem yapılmaması durumunda, bu durumla ilgilenmiyorlarsa kiracı mahkemeye başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Başvuruya ek olarak, aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

Pasaport;

Daire için teknik pasaport;

Kamu hizmetleri tarafından binaların teftişine ilişkin işlemler;

Şikayetin yapıldığı konut departmanının adresi ve şikayeti kabul eden çalışanların verileri.

Mahkemeye başvururken, neden olduğu maddi hasara ve ortaya çıkan sağlık sorunlarına - sık sık - dikkat etmeniz gerekir. soğuk algınlığı kronik hastalıkların alevlenmesi.

Böyle bir durumda tıbbi belgeler başvuruya eklenir.

Sızıntıyı düzeltmek çok zaman alabilir ve çeşitli yetkililerle iletişime geçmeniz gerekecek, ancak buna değer. Sonuçta, odaya su girmesi sadece konut estetiğini bozmakla kalmaz, aynı zamanda sağlık için bir tehdit oluşturur ve acil durumlara yol açabilir. Evinizi güzel ve güvenli tutmak için savaşmaya değer.