Revizyon, amacı konutun bozulmasını ve eksikliklerini ortadan kaldırmak, başarısız iletişimi değiştirmek olan bir dizi çalışmadır. Ortak ev mülkiyetinin büyük oranda eskimesi nedeniyle bir zorunluluk haline geldi.

Sevgili okuyucular! Makale hakkında konuşuyor tipik yollarçözümler Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

2014 yılından bu yana, bu faaliyetlerin uygulanması devletten konut ve konut dışı hisse senedi sahiplerine, onlar için ödeme yapmakla yükümlü olanlara geçmiştir. Katkılar düzenli olarak, aylık olarak yapılır ve . Tutar, ev sahiplerine gönderilen makbuzlarda belirtilir.

üzerinde çalışma sıklığı elden geçirmek- 25 yılda bir. Bazıları çerçevesinde gerçekleştirilebilir. mevcut onarım.

Ne olduğunu?

Bakım

Büyük ve mevcut onarımlar arasında ayrım yapmak gerekir. Farklı harcama kalemleri, farklı bir fonları ve belirli bir benzerlikleri var.

Bu nedenle, hem revizyon hem de akım sırasında aşağıdaki çalışma türleri gerçekleştirilebilir:

• Binaların işletilmesi sırasında gerekirse cephelerin izolasyonu, restorasyonu ve boyanması işleri.
• Su yalıtımının ihlali durumunda çatıdaki çatının değiştirilmesi.
• Alçı ve boya kullanımı ile girişlerde kozmetik onarımlar.
• Tam veya kısmi değiştirme, girişlerdeki pencere çerçevelerinin onarımı, kapı blokları, camların değiştirilmesi.

Hem mevcut hem de büyük onarımlar için işlerin listesi bireysel olarak değişebilir. Daire sahipleri ile ortak karar alınması gerekir.

Bölgesel düzeyde, orada özel programlar binaların mevcut onarımını gerçekleştirmenin mümkün olduğu revizyon için. Program ayrıca planlanan işlerin listesini ve sırasını da belirler. Yerel makamlarla iletişime geçerek böyle bir liste hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Binanın işleyişi etkiler mi?

Büyük onarımların düzenliliği ve ihtiyacı ile işlerin listesi, insanların yaşadığı çok katlı bir binanın işleyişinin özelliklerinden doğrudan etkilenir.

Kurallar ve Çalışma Standartlarının 6. Bölümü bu konuya ayrılmıştır. Konut stoku. Permafrost bölgesinde, yüksek sismik aktivite bölgesinde ve ayrıca tuzlu toprakta bulunan konutların bakımını dikkate alır.

Kurallar, çalışma koşullarının personelin davranışını nasıl etkilediğini açıkça belirtmez. tamir işi a ancak, revizyon sırasında ortadan kaldırılması gereken olası standart ihlallerinin bir listesi vardır.

Belgenin ana hükümleri:

• Toprak özellikleri. Binanın bulunduğu yer çöken toprak yüksek gözenekliliği ve hafifliği nedeniyle binanın güçlü büzülme riski artar. Onarım yaparken, mevcut mühendislik iletişimlerini sızıntılara karşı kontrol etmek zorunludur. İletişimin kurulumu sadece yüksek mukavemetli malzemelerden gerçekleştirilir. Su temin sistemlerinde, bir sızıntı durumunda su kaynağını durdurmak için gerekli olan özel kilitleme mekanizmaları monte edilmiştir.
• Sismik olarak aktif bölgeler. Büyük onarımlar veya mevcut iç mekanlarda duvarlara özel bir çerçeve kurulur. Küçük bir sismik aktiviteyi bile sabitlerken, bir kanunun düzenlendiği binanın teknik bir incelemesi yapılır. Belge, onarım çalışması ihtiyacına karar vermek için gereklidir. Konut binalarının güvenliğini ve yüksek stabilitesini sağlayan yapıların güçlendirilmesine büyük önem verilmektedir.
• Permafrost. Bu durumda, işin kontrolüne dikkat edilir. drenaj sistemi. Suyun kaldırımlardan binaların temeline girmesini ve ardından donmasını önlemek önemlidir. Su temin sistemlerinin revizyonu her zamanki gibi 25 yılda bir değil, gerektiğinde ve acil durumları önlemek için bireysel olarak yapılır.

elden geçirme apartman binaları– çok katlı binalarda yaşam kalitesini iyileştirmeye yönelik kapsamlı çalışmalar. Bir dizi teknik gerekliliğe uygunluğu varsayar ve yasama düzeyinde düzenlenir.

Revizyona nelerin dahil olduğu hakkında bilgi apartman binası tüm sakinler için yararlıdır. 2020'de geçerli olan ana kuralları göz önünde bulundurun.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

Devlet kurumlarının ve yönetim şirketlerinin yanı sıra apartman sahiplerinin de uzun yıllardır karşılaştığı akut bir soru, konutların bakımının nasıl sağlanacağı ve büyük onarımların nasıl yapılacağıdır.

Vatandaşlar, ortak konutlar olan mülk nesnelerinin bakımı konusunda büyük bir mali yüke sahiptir ve konut stoğu önemli ölçüde yıpranmıştır.

Temel Yönler

Bu nedenle, "revizyon" kavramını dikkate almak ve bununla ilişkili ana nüansları belirlemek önemlidir.

Tanımlar

Revizyon kavramından bahsedilmiştir. Çalışmanın şunları içermesi amaçlanmıştır:

• bina yapılarını ve bileşenlerini değiştirmek;
• mühendislik teknik iletişimini değiştirmek veya eski haline getirmek;
• destekleyici bina yapılarının parçalarını restore edin veya değiştirin.

Ortak ev mülkünün yıpranmış kısmındaki herhangi bir arızayı ortadan kaldırın. Daha iyisi ile değiştirilir veya restore edilir.

huzurunda teknik yetenekler bina modern ihtiyaçlar dikkate alınarak modernize edilmekte ve yaşam konforu artırılmaktadır.

ne amaçla

Onarım şunlar olabilir:

Acil bir durumda tesisin bina yapısından kaynaklanan hasarı onarmak için sermaye onarımları planlı ve plansız (acil durum) yapılabilir.

Yasal gerekçeler

Bu tür belgelerin normlarına rehberlik etmek gerekir:

1. - bu (yapılacak işlerin bir listesini içerir), vb.
2. , buna göre elden geçirme tesis sahibi tarafından yapılmalıdır.
3. GK - örneğin,.

Bir apartmanın büyük onarımları kavramına neler dahildir?

Büyük bir revizyona tam olarak neyin atfedileceği sorusu sıklıkla sorulur. Bu nedenle, aşağıdaki bilgileri sunuyoruz.

Yasa ne diyor

Yasa, bir apartmanın elden geçirilmesine ilişkin yükümlülükleri, mülk sahipleri ve bölgesel yetkililer arasında sınırlandırmaktadır.

Bölge makamları bir düzenleme ve kontrol işlevi yerine getirirken, mal sahipleri iş için ödeme yapmak için kullanılacak fonları toplamak zorundadır.

Yasa yürürlüğe girdiğinde, Rusya Federasyonu'nun her bir konusu, büyük onarımlar konusunu ele alacak düzenleyici belgeler hazırlamaya başlamak zorunda kaldı.

Konular:

• tamamlanması gereken işlerin bir listesini oluşturdu. hatasız, terimin yanı sıra;
• belirlenen bölgesel operatörler;
• işin prosedürünü, ücretin miktarını belirleyen belgeleri kabul etti, süreci kontrol edecek bir yapı atadı.

Dahil edilen eserlerin listesi

Birikmelerin varlığında, kurulum ve onarım ve restorasyon sürecini içeren çok sayıda iş yapmak mümkündür.

Bir apartmanın cephesinin elden geçirilmesine neyin dahil olduğunu listeliyoruz	Cephe sıvasını onarır, panel derzlerini kapatır, yapıları yalıtır, pencereleri ve balkonları değiştirir, camlı balkonları ve sundurmaları onarır, üst kat sundurması üzerine kanopiler düzenler, girişe girişi düzenler, cepheyi boyar, bayrak tutucular kurar, sokak işaretleri
Ayrıca bir apartmanın çatısının elden geçirilmesine neyin dahil olduğunu da öğreniyoruz.	Onar ve değiştir bireysel elemanlarçatılar, ahşaptan yangınla mücadele işlemi gerçekleştirin, sıcaklık rejimini eski haline getirin, tavan arasındaki nemi, çatı elemanını ve dış tahliyeyi değiştirin
Mühendislik sisteminin yanından	Isıtma sistemi, su, gaz ve diğer sistemleri, havalandırmayı tamir etmek ve değiştirmek, kanalizasyon sistemi, sayaçları kurun, asansörleri, çöp kanallarını değiştirin. Video gözetimini, abone cihazını, iletişim hattını, düşük akım cihazını onarması gerekiyor.
halka açık alanlarda	Aydınlatma armatürlerini eski haline getirin, temel ile iletişim bağlantılarını kapatın, su baskınını ortadan kaldırın, bodrum katına bir giriş düzenleyin, bir kapıcı odası donatın
çevre düzenlemesi yaparken	İlçe mimari planlama ofisi tarafından onaylanan belgelere uyun

Ayrıca giriş platformlarını ve kapı dolgularını yeniler ve iyileştirir.

Girişteki aydınlatmayı değiştirir ve onarırlar, kapıları değiştirirler, güçlendirirler, merdivenleri değiştirirler, giriş alanlarını onarırlar.

Bölgesel yetkililer listeyi genişletebilir:

• duvar yalıtımı;
• havalandırılacak çatının düzenlenmesi, çatıya bir çıkışın montajı;
• evi, enerji verimliliğini artıran başka bir cihaz olan ortak bir ev sayacı ile donatmak.

Konularda, bu liste aşağıdaki maddelerle de desteklenebilir:

1. Evi inceleyin ve onarımlar için bir tahmin yapın.
2. Yazarın ve çalışmanın teknik denetimini yürütmek.
3. Teknik bir envanter ve sertifikalandırma vb.

kim öder

Mevzuat, apartman sahiplerinin ortak ev mülkünün büyük onarımlarını finanse etme zorunluluğu getiriyor.

Bu amaçla vatandaşlar, aşağıdakilerden oluşan özel bakım fonunda birikecek aylık katkı payları öderler:

• veya MKD'nin banka hesaplarında;
• veya fonlar, yerleşik bir programa göre onarımları organize eden bölgesel operatörler tarafından yönetilen toplu hesaplarda birikir.

Tam olarak ne kadar ödemeniz gerekiyor - Rusya Federasyonu'nun her konusu kendisi için karar verir. Miktar ruble olarak belirlenir. Tarife, bir vatandaşın mülkiyetinde olan binaların toplam alanı ile çarpılır.

Katkı miktarı aşağıdakilere göre değişir:

• nesnenin hangi belediyeye ait olduğu - Moskova'da veya evin bulunduğu başka bir bölgede;
• MKD yazın;
• evin kat sayısı;
• evin operasyonel ömrü;
• fiyatlar ve işin kapsamı;
• ortak kek kullanım süresi.

Konut kompleksinde öngörülmeyen işlerin yapılması planlanıyorsa, bakım katkısının bir kısmını aşan fonlarla ödenir.

İlk olarak, büyük onarımlar için fonların nerede depolanacağına karar verilen bir toplantı yapılır.

Mal sahipleri, fonların tam olarak nerede saklanacağı konusunda anlaşamazlarsa, karar belediye yetkilisi tarafından verilecektir.

Katkı tutarı ilgili kişiler tarafından belirlenmekle birlikte, toplantıda kiracılar bir dizi ek işi finanse etmek isterlerse bu rakamı artırabilirler.

Sakinlerin inisiyatifiyle büyük onarımlar yapılabilir. Toplantıda vatandaşlar ne tür bir çalışmaya ihtiyaç olduğuna karar vermelidir.

Nihai yetkili, iş için son tarihleri ​​belirleyecek ve onarımların maliyetini hesaplayacaktır.

Konut müfettişliği temsilcileri, büyük onarımların gerekli olduğu konusunda hemfikir değillerse veya sınırlı çalışma türlerini kabul etmiyorlarsa, başka bir çıkış yolu var.

Revizyonu haklı çıkarmaya yardımcı olacak bağımsız bir uzmanla iletişime geçin. Sadece böyle bir muayene ücretsiz değildir. Dairenin sahibi, sermaye onarım finansmanının tek kaynağı değildir.

Düzenleyici belgelerde, çeşitli seviyelerdeki devlet yapılarının da finansmana katıldığına göre bütün bir plan öngörülmüştür. Devlet destek sağlayabilir (yardımcı).

Video: apartman binalarının elden geçirilmesine katkılar

hakkında ise apartman binası, özelleştirilmeyen dairelerin bir kısmı, o zaman masraflar belediye veya devlet organı yetkilileri tarafından karşılanacaktır.

Revizyon programı hazırlanmadı, ancak acil bir durum meydana geldi. Bir kaza, su temini, kanalizasyon, ısıtma sisteminin borularında bir kesinti olarak kabul edilir.

Bu durumda onarım, büyük onarımlar için toplanan fonlar pahasına mümkün olan en kısa sürede yapılmalıdır.

Bu nedenle, su akışı olan yükselticiler hemen değiştirilir ve çok sayıda kelepçe dayatmazlar.

CRC ne zaman başlar?

Onaylanan revizyon programının ne zaman tamamlanması gerektiğini öğrenmek zor değil. Bunu yapmak için www.reformagkh.ru sitesine gidin.

Bu prosedürü izleyin:

1. Portala girin.
2. Adresi "Evinizi bulun" alanına girin. Bölge, sokak, ev numarasını mutlaka yansıtın.
3. "Ara" yı tıklayın.
4. Bu bağlantıyı takip et.
5. Program tarafından onaylanan eserlerin listesini görebileceğiniz evin bir kartı açılacaktır.
6. Mevcut ve planlanan faaliyetlerle ilgileniyorsanız, iş türlerinin bulunduğu bölümü seçin.

Genel bilgileri öğrenmek istiyorsanız "Pasaport" bölümünü seçin:

Sahiplerin ne kadar para topladığı;
devletin sağladığı sübvansiyonlar;
nesne alanı;
sakinlerinin sayısı.

Mevcuttan farklılıklar

Mevcut ve revizyon arasındaki farkları bilmeye değer, çünkü tarafların bir takım hak ve yükümlülükleri buna bağlıdır.

Temel farklılıklar onarım faaliyetlerinin amacı, sıklığı ve kapsamındadır. Akım, sistematik olan önleyici bakım olarak adlandırılır.

Bitirme tasarımının, iletişimin erken aşınmasını önlemek için gerçekleştirilirler.

Mevcut onarımlar sırasında uygulanan önlemler, 2 Nisan 2004 tarihli konut stokunun bakımına ilişkin Kılavuz'da yer almaktadır.

Büyük bir revizyon, mevcut olandan, binayı işletmeden koparmamak için gerçekleştirme olasılığının olmamasından farklıdır.

Çok apartmanlı binalardaki (MKD) ev sahiplerinin aylık ödeme yapmaları gerekmektedir. revizyon fonu. alınanlardan Para işler finanse ediliyor değiştirme veya onarım için binaların eski bölümleri.

MKD'de onarım çalışmalarının uygulanması için öncelik sırası, konunun devlet iktidarının yürütme organı tarafından belirlenir ve aşağıdakilere yansıtılır: bölgesel program. vatandaşlar evlerinde Konut Reformu web sitesini ziyaret edebilirler.

revizyon ne demektir

Büyük revizyon iş ve (veya) hizmet kompleksi değiştirme veya onarım için:

• mühendislik ve teknik iletişim;
• taşıyıcı yapıların parçaları;
• taşıyıcı olmayan duvarların ayrı bölümleri.

Apartman için para geliyor ev sahiplerinden ve oluşum yöntemi mal sahipleri tarafından seçilen özel olarak oluşturulmuş fonlarda (LC RF'nin 169. Maddesi) saklanır. Fonlar oluşturulabilir:

1. Bölgesel operatör hesabına- fon tarafından alınan fonlar, bölgesel yetkililer tarafından yönetilir. MKD'deki daire sahiplerinden alınan para, Rusya Federasyonu konusunun genel fonunda saklanır. Sermaye işlerinin sırası bölgesel program tarafından belirlenir.
2. Bireysel bir MKD hesabında- Toplanan para belirli bir evin onarımına gidiyor. Ev sahipleri, bir yönetim şirketi (MC) veya bir konut kooperatifi tarafından yönetilebilecek bir banka hesabı açarlar.

olduğu binalarda gerçekleşir. 3'ten fazla daire. olan evlerde acil olarak kabul edilen veya yıkıma tabi, onarım işi fon pahasına yapılmaz. Bu tür binalarda bulunan daire sahipleri ödeme yapma yükümlülüğünden muaftır.

Bir apartmanın revizyonuna hangi işler dahildir?

Revizyon sırasında arızalar tamamen ortadan kalkar, yaşam konforu derecesi artar. uygulandı değiştirme binanın yıpranmış veya eskimiş kısımlarını benzer veya modern olanlara Revizyon sırasında, binaların yeniden geliştirilmesi gerçekleştirilebilir.

Yapılan işin miktarına bağlı olarak, revizyon aşağıdakilere ayrılır:

1. karmaşık- bir apartmanın tüm hasarlı kısımlarını restore etmek için gerçekleştirilir. Genellikle her 25 yılda bir yapılır.
2. Kısmi- seçici onarım, örneğin kamu hizmetleri gibi evin bireysel bileşenlerinin değiştirilmesini içerir. Bu tür onarımlar aşağıdaki durumlarda yapılır: karmaşık işler ek zorluklar veya yetersiz finansman ile ilişkilidir.

Büyük revizyon, içerdiği şu açılardan mevcut olandan farklıdır: yapıların tamamen değiştirilmesi. Mevcut onarım, MKD'nin normal durumunu korumayı amaçlayan küçük çalışmaların yapılmasını içerir.

Örneğin, değiştirme plastik pencereler, giriş kapıları girişte, çevre düzenlemesi bitişik bölge, merdiven korkuluklarının montajı, kozmetik onarımlar vb.

Mülk sahibi, bir apartmanın bakım masraflarını öder, aslında bu, yönetim şirketinin mevcut onarım çalışmaları için bir ücrettir. Devam eden çalışma gereklilikten Acil durumlar önce halledilir.

Girişin onarımı revizyona dahil mi?

Girişin onarımı, bakımı için yapılırsa geçerli kabul edilir. görünüm elverişli durumda. Kozmetik ve restorasyon çalışmaları konut bakımı için kiracılar tarafından ödenen fonlar pahasına gerçekleştirilir. Girişteki mevcut onarımlar şunları içerir:

• korkuluk boyama;
• badanalı duvarlar ve tavanlar;
• pencere camı;
• yazıtların kaldırılması;
• aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi;
• kapı değiştirme;
• asansör kapılarının ve eğimlerinin boyanması.

Girişin elden geçirilmesi aşağıdaki işleri içerir:

• duvarların montajı, sökülmesi ve taşınması;
• yardımcı programların değiştirilmesi;
• ekipman yükseltme.

Girişin mevcut onarımı Daha hızlı sermayeden daha. Onarım çalışmasının zamanlaması girişin durumuna ve Toplam alanı. Revizyon daha uzun sürebilir 1 aydan fazla ve daha fazla fon gerektirir, mevcut olan ortalama olarak gerçekleştirilir 3-5 yılda bir.

Girişteki pencere ve kapıların değiştirilmesi mevcut veya büyük bir revizyondur.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, MKD'nin girişlerinde pencere ve kapıların değiştirilmesi, revizyon işleri listesine dahil edilmemiştir. Araba yolunun iyi durumda tutulması mevcut onarımları ifade eder CC tarafından yapılacaktır. Dahil olan bakım için aylık ev sahipleri fatura. Bu ödemeler nedeniyle pencere ve kapıların değiştirilmesi için çalışmalar yapılmaktadır.

Birleşik Krallık unsurları değiştirmeyi reddederse ortak mülk veya bu tür onarım çalışmalarının uygulanması için fon toplama işlemini başlatırsa, MKD'nin ev sahipleri şu haklara sahiptir: yönetici organizasyonun eylemlerine itiraz. Bunu yapmak için aşağıdakilerle iletişime geçebilirler:

1. Devlet Konut Müfettişliği'ne.
2. Rospotrebnadzor'da.
3. Mahkemeye.
4. Savcılığa.

MKD revizyon programı kapsamında asansörün değiştirilmesi

21 Temmuz 2007 tarihli 185 sayılı Federal Yasa uyarınca, ekipmanla ilgili olarak çalışmaya uygun olmadığını beyan eden bir belge kabul edilmişse, bir asansörün onarımı büyük olarak kabul edilir. Uzman görüşü tüm arızaların bir listesini ve yalnızca ekipmanın kendisinin değil, aynı zamanda asansör boşluğunun durumu hakkında bir sonuç içermelidir.

Asansörün muayenesi, yönetim şirketi veya HOA temsilcilerinin huzurunda kalifiye işçiler tarafından yapılmalıdır. Dönem içinde asansör değişimi gerekebilir 4 ila 15 yıllık çalışma. Aynı zamanda, mevcut onarım sürecinde, bireysel unsurları değişmelidir.

Girişte birkaç asansör varsa, aynı anda çalışmayı durdurmak kabul edilemez, onarımlar sırayla yapılmalıdır. Asansör değiştiriliyor 1 ila 2 ay içinde, MKD'nin kat sayısına bağlı olarak.

Bir apartmanın çatısının elden geçirilmesi

MKD'nin çatısının revizyonu şu adreste gerçekleştirilir: ciddi hasarçatı veya onun tam harap. Çatı ve çatı arası yenileme çalışmaları şunları içerir:

• drenaj rekonstrüksiyonu;
• hasarlı çatının restorasyonu;
• kirişlerin değiştirilmesi;
• topraklama ve drenaj düzenlemesi.

hasarlı ise çatı alanının %40'ından fazlası tamamen değiştirilmesi gerekiyor. Diğer tüm durumlarda, onarım kabul edilir Mevcut ve Birleşik Krallık tarafından yürütülen. Sıcak mevsimde her türlü onarım çalışması planlandığı gibi yapılır.

Çatının büyük onarımlarını yapma kararı alındı sahipleri genel kurulda. Karar verildikten sonra, kiracılar hazırlanmalı CC'ye yazılı talep bir yenileme talebi ile. Başvuruyu gönderdikten sonra, çatı hasar açısından incelenir ve mevcut tüm kusurları gösteren bir eylem düzenlenir.

Çatı onarım işleri, aktarılan fonlar pahasına yapılır. yenileme fonuna. Toplanan fonlar yeterli değilse, yönetim şirketi sahiplere şunları sunabilir:

• eksik miktara bağımsız olarak katkıda bulunmak;
• sermaye onarımları için daha yüksek ödemeler yaparak paradan tasarruf edin.

Ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve / veya çalışmaların listesi

Sanatın 1. paragrafına göre. 166 ZhK RF içinde eser listesi revizyon şunları içerir:

• çatı onarımı;
• ev tamiri mühendislik sistemleriısı, elektrik, gaz, su temini ve sanitasyon;
• evin cephesinin ve temelinin restorasyonu;
• asansörlerin ve kuyuların değiştirilmesi ve modernizasyonu;
• bodrum, makine ve blok odalarının onarımı.

Bu çalışmalar masrafı ile gerçekleştirilmektedir. revizyon fonu bölgesel mevzuat tarafından belirlenen asgari katkı tutarından oluşur. Yetkili makam kararı ile yürütme gücü eser listesi takviye edilebilir aşağıdaki onarımlar:

• cephe yalıtımı;
• çatıya çıkışların düzenlenmesi;
• genel ev sayaçları dahil olmak üzere ortak kaynakların ve hizmetlerin tüketimi için ölçüm cihazlarının kurulumu;
• havalandırılmamış bir çatının yeniden inşası.

Ev sahiplerinin kararı ile, MKD'nin elden geçirilmesi için aylık katkı payı arttırılabilir(LC RF Madde 4, Madde 166). Artış yoluyla toplanan fonlar harcanabilir her türlü hizmet ve onarımı finanse etmek ortak mülk.

Örneğin, inşaat kontrol hizmetleri için ödeme, geliştirme Proje belgeleri, hem de sermaye onarımları için harcanan kredileri geri ödemek için.

Evimin ne zaman yenileneceğini nasıl bilebilirim

Her bir MKD için onarım çalışmasının başlangıç ​​tarihi belirlenir. Program, konunun devlet iktidarının yürütme organı tarafından geliştirilir ve her yıl güncellenir. onun testini görebilirsin otoritenin web sitesinde veya yönetim şirketi.

MKD'nin revizyonu için sırayı Konut ve Kamu Hizmetleri Reformu web sitesinde bulabilirsiniz, onaylanmış bölgesel programlar hakkında bilgi burada yayınlanmaktadır. Bugüne kadar, site veri yayınladı 700 binden fazla nesne.

Hangi etkinliklerin ne zaman yapılacağı hakkında vatandaşlar evin adresinden bilgi alabilir. Bunu yapmak için, bilgilerinizi girmeniz gerekir. "Evinizi bulun" satırı"Onarım" sekmesinde. Ev revizyon için sıradaysa, planlanan etkinlikler ve uygulanma yılı hakkında bilgi görüntülenecektir.

Sitede ayrıca elden geçirme için yapılan katkı tutarının yanı sıra mal sahipleri tarafından toplanan fonların miktarı ve mevcut ödeme borçlarının miktarı hakkında da bilgi bulabilirsiniz.

Mevcut sürüm, değişiklik ve eklemelerle 02/06/2020 tarihinden itibarendir.

15. Bölüm Genel Hükümler apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi ve finansman prosedürü hakkında

Rusya Federasyonu konut ve toplum hizmetleri danışmanı 01/19/2013 02/28/2020

29 Aralık 2004 tarihli Rusya Federasyonu Konut Kanunu

Bölüm IX. APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLKİYET SERMAYE ONARIMLARININ ORGANİZASYONU

15. Bölüm

Madde 166

1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) işlerinin listesi, sağlanması ve (veya) uygulanması, asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilir. konunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından kurulan sermaye onarımları için Rusya Federasyonu, içerir:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı;
(28 Kasım 2018 tarih ve 434-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 2. Madde)
3) çatı onarımı;
4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
5) cephe onarımı;
6) bir apartmanın temelinin onarımı.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 1. Bölüm)

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, miktarı sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilen bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetleri ve (veya) çalışmaları listeler. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkı, hizmetler ve (veya) cephe yalıtımı, havalandırmasız bir çatıyı havalandırmalı bir çatıya yeniden inşa etme, erişim düzenleme hizmetleri ile desteklenebilir. çatı, kamu hizmetlerinin ve kamu hizmetlerinin tüketimini ölçmek için otomatik bilgi ve ölçüm sistemleri kurmak, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynak tüketimi için toplu (ortak ev) ölçüm cihazları kurmak ve bu kaynakların tüketimini yönetmek ve düzenlemek için düğümler (termal enerji , sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) ve diğer hizmet türleri ve (veya) işleri.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

3. Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlanmasına karar verirlerse, sermaye onarım fonunun bu fazladan oluşan kısmı genel kurul kararı ile bir apartmandaki bina sahiplerinin, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaları finanse etmek için kullanılabilir.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğiyle finanse edilebilecek bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu.

5. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar, bir apartmanın yük taşıyan bina yapılarının ve (veya) bir apartmanın mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ile ilgili çalışmaları içerebilir. sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası için kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuat.
(Bölüm 5, 28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

Madde 167

1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan apartman binalarında ortak mülkün büyük onarımlarının zamanında yapılmasını sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri sağlayan düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul eder:

1) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için asgari katkı tutarı belirlenir;
2) apartman binalarının teknik durumunu izleme prosedürü belirlenir;
3) bir bölgesel operatör oluşturulur, mülkünü oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyet prosedürü belirlenir, bölgesel operatör başkanının atanması prosedürü rekabetçi bir temel;
(21 Temmuz 2014 tarih ve 255-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen şekliyle)
4) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için garantiler, krediler veya krediler için garantiler de dahil olmak üzere devlet desteği sağlanmasına ilişkin prosedür ve koşullar, bu desteğin uygulanması için uygun fonların sağlanması durumunda onaylanır. Rusya Federasyonu konusunun kanunu ile ilgili Rusya Federasyonu bütçesine ilişkin;
5) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması için prosedürü ve bu programların gerekliliklerini belirler;
6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan böyle özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ile bölge işletmecisi tarafından verilecek bilgilerin 177 nci maddenin 7 nci maddesine göre sağlanmasına ilişkin prosedürü belirler ve Bu Kanunun 183. maddesi, adı geçen kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;
7) özel bir hesap sahibi ve (veya) bir apartman binasındaki bina sahiplerine sermaye onarım fonu fonlarının bölgesel operatörü tarafından ödeme prosedürünü ve ayrıca sermaye onarım fonu fonlarını bu amaç için kullanma prosedürünü belirler. bu Kurallarda öngörülen durumlarda bir apartmanın yıkılması veya yeniden inşası;
8) sermaye onarımları için yapılan katkılardan oluşturulan fonların hedeflenen harcamaları üzerinde kontrol uygulama ve bu fonların güvenliğini sağlama prosedürü oluşturulur;
9) apartman binalarındaki bina sahiplerini ve apartman binalarını yöneten kuruluşlarda apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programın içeriği ve apartman binalarının durumunu değerlendirme kriterleri hakkında bilgilendirilmesi için bir prosedür oluşturulmuştur. revizyon önceliğinin belirlendiği temel.
(Madde 9, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

2. Bu maddenin 1. Kısmında atıfta bulunulan düzenleyici yasal düzenlemeler, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamları tarafından, federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve süre içinde sisteme yerleştirilmesine tabidir. farklı bir durum olmadıkça, konut ve toplumsal hizmetler alanındaki devlet politikası ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı ile birlikte bilgi teknolojisi alanına uygun olarak devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevleri. Bu düzenleyici yasal düzenlemelerin sistemine yerleştirme süresi federal yasa ile belirlenir.
(Bölüm 2, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı; 28 Aralık 2016 tarih ve 469-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 168

1. Çok apartmanlı binalarda ortak mülkün elden geçirilmesine yönelik bölgesel program, bu tür binalardaki bina sahipleri ve (veya) çok apartmanlı binaların revizyonunun bölgesel işletmecisi için son tarihleri ​​belirler. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel program, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini planlamak ve organize etmek için Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylanır. destek, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için belediye desteği, Rusya Federasyonu konusunun bütçesinden fonlar pahasına, yerel bütçeler (bundan böyle devlet desteği, revizyon için belediye desteği olarak anılacaktır), zamanında kontrol edilmesi apartmanlarda ortak mülkün, bu tür binalardaki mülk sahipleri tarafından bölgesel işletmeci tarafından elden geçirilmesi.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

2. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin bölgesel program (bundan sonra bölgesel onarım programı olarak anılacaktır), bir kurucu kuruluşun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu ve şunları içerir:

1) Rusya Federasyonu'nun bir konusunun topraklarında bulunan tüm apartman binalarının listesi (tüm binaların bir sahibine ait olduğu apartmanlar dahil), acil durum olarak kabul edilen ve uygun şekilde yıkım veya yeniden yapılanmaya tabi apartmanlar hariç. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedürle. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi uyarınca, bölgesel sermaye onarım programı apartman binalarını, ana yapının fiziksel bozulmasını içeremez. yapısal elemanlar(çatı, duvarlar, temel) yüzde yetmişi aşan ve (veya) toplam hizmet maliyetinin ve (veya) apartmanda ortak mülkün bir parçası olan yapı elemanlarının ve bina içi mühendislik sistemlerinin revizyonunun yapıldığı apartmanlar. binalar, biri için hesaplamada metrekare toplam konut alanı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen maliyeti aşıyor. Aynı zamanda, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya apartman binalarının bu tür bir programdan çıkarılması kararının alındığı tarihten itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi prosedürü belirlemelidir, bu evlerin yeniden inşası veya yıkımı veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından sağlanan diğer önlemler için zamanlama ve finansman kaynakları ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi uyarınca, beşten az daireye sahip evler de bölgesel sermaye onarım programına dahil edilemez. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi uyarınca, bölgesel sermaye onarım programı, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarih itibariyle yıkım veya yıkım kararları ile ilgili olarak apartman binalarını içermez. yeniden yapılanma, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak yapılmıştır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, Rusya'nın kurucu kuruluşunun devlet makamlarının kararları temelinde kapandığı kabul edilen yerleşim bölgelerinde bulunan apartman binalarını içermez. Federasyon, Rusya Federasyonu Hükümeti ile anlaşarak (bundan böyle kapanış yerleşimleri olarak anılacaktır). Bu tür apartmanların bölgesel sermaye onarım programından çıkarılması, yerleşimin kapatılması kararı ile bağlantılı olarak güncellendiği tarihte gerçekleştirilir;
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 28 Kasım 2018 tarih ve 434-FZ sayılı, 6 Şubat 2020 tarih ve 13-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

2) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;

3) her tür hizmet ve (veya) iş için apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için planlanan süre, hizmet sağlama ve (veya) Maddenin 1. bölümünün 1. fıkrasında belirtilen iş yapma ihtiyacı dikkate alınarak Bu Kuralın 166'sı, aynı anda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal düzenlemesi ile belirlenen bir apartman binasındaki iki veya daha fazla kurum içi mühendislik sistemi ile ilgili olarak, belirtilen süre bir takvim göstergesi ile belirlenebilir. bu tür onarımların yapılması gereken yıl veya üç takvim yılını aşmayan bir süre;

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel revizyon programına dahil edilecek diğer bilgiler.

3. Apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarımlarının sırası, Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu tarafından belirlenen kriterlere dayalı olarak bölgesel sermaye onarım programında belirlenir ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilir.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Kanunlar, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

3.1. Bölgesel sermaye onarım programı, öncelikli olarak, kurum içi mühendislik gaz tedarik sistemlerinin onarımı, onarımı, değiştirilmesi, asansörlerin modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı ile ilgili çalışmaları sağlayabilir.
(Bölüm 3.1, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı; 28 Kasım 2018 tarih ve 434-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

4. Bölgesel sermaye onarım programında, güncellendiğinde, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için belirlenen sürenin daha fazla ertelenmesini sağlayan değişiklikler yapmak geç dönem, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun uygun bir kararı varsa, hariç olmak üzere, planlanan hizmet türleri listesinde bir azalma ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar gerçekleştirilir. :
(3 Temmuz 2016 tarih ve 355-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)

1) planlanan hizmet türleri listesindeki azalma ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar, büyük bir revizyonun yapılması gereken yapısal elemanların eksikliğinden kaynaklanmaktadır;

2) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin planlanan hizmet türü ve (veya) çalışma daha önce gerçekleştirildi ve bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ihtiyacını belirlemek için tekrarlanan bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen zaman çerçevesi içinde bu tür hizmetlerin sağlanması ve (veya) bu tür çalışmaların yapılması gerekli değildir;

3) bu Kanunun 189. maddesinin 7. paragrafında öngörülen gerekçelerle sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik meydana geldi. Bu durumda revizyon süresi, bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonuna duyulan ihtiyacı belirlemek için belirlenir.

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak, bir apartmanda (dahil olmak üzere) ortak mülkün elden geçirilmesi konusunda hizmet sağlamanın ve (veya) çalışma yapmanın imkansız olduğu belirlenir. bu tür hizmetlerin sağlanmasının engellenmesi ve (veya) bir apartmanda bina sahipleri tarafından işlerin yapılması ve (veya) bir kişiyi yöneten bir kişi tarafından daha önce başlamış olan hizmetlerin sağlanmasının ve (veya) işin yapılmasının tamamlanması) apartman binası ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı üzerinde çalışan bir kişi, bir müteahhitin bir apartman binasındaki binalara kabul edilmemesi ve (veya) bina yapıları apartman binası, mühendislik ağları, bir apartmanın sıhhi, elektrik, mekanik ve diğer ekipmanları;
(Madde 4, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

5) bölgesel sermaye onarım programında yapılan değişiklikler, kurum içi mühendislik gaz tedarik sistemlerinin onarımı, onarım, değiştirme, asansörlerin modernizasyonu, asansör şaftlarının onarımı, makine ve blok odaları ile ilgili çalışmaların zamanlamasındaki bir değişiklikten kaynaklanmaktadır.
(Madde 5, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 28 Kasım 2018 tarih ve 434-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

4.1. Bölgesel sermaye onarım programında değişiklik yapma kararları, konut ve toplumsal hizmetler alanındaki devlet politikası ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik önerilere uygun olarak alınır.

4.2. Bu maddenin 4. bölümünün 4. fıkrasında belirtilen gerekçelerle bölgesel sermaye onarım programında yapılan değişiklikler, hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartman dairesinde ortak mülkün sermaye onarımı ile ilgili çalışmaların yapılması için planlı bir süre sağlamalıdır. ilgili koşulların ortadan kaldırılmasından sonra bina (önceden başlamış olan hizmet sunumunun tamamlanması ve (veya) işin yapılması dahil). Planlanan hizmet türlerinin listesinin ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların, bu maddenin 4. bölümünün 4. fıkrasında belirtilen esasa göre azaltılmasına izin verilmez.
(Bölüm 4.2, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

5. Bölgesel revizyon programı, yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.

6. Sermaye onarımları için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürü, bu tür programların gereklilikleri, yerel makamlar tarafından bu tür programların hazırlanması için gerekli bilgilerin sağlanması prosedürü, konunun kanunu ile belirlenir. Rusya Federasyonu bu Kanuna göre.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 6. Bölüm)

7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak için, apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesinin zamanlamasını belirtin, planlanan hizmet türlerini ve (veya) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaları netleştirin, türlerini belirleyin ve devlet desteğinin hacmi, sermaye onarımı için belediye desteği Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kamu makamları, bir kurucu kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde bölgesel bir sermaye onarım programının uygulanması için kısa vadeli planları onaylamak zorundadır. Rusya Federasyonu'nun üç yıllık bir süre için, belirtilen süre içinde yıllara göre dağıtılması. Bu maddenin 4. paragrafında belirtilen gerekçelerle sermaye onarım programının uygulanması için kısa vadeli planda değişiklik yaparken, apartmandaki bina sahipleriyle koordinasyon gerekli değildir. Yerel özyönetim organları, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından bu düzenleyici yasal düzenleme tarafından belirlenen şekilde sağlanmışsa, bölgesel bir sermaye onarım programının uygulanması için kısa vadeli planları onaylamakla yükümlüdür. .
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

7.1. Bölgesel programın uygulanmasına yönelik kısa vadeli planlar aşağıdaki ilkeler temelinde oluşturulur:

1) hesaptaki fon bakiyesini, bir önceki yılda kullanılmayan bölgesel operatörün hesaplarını ve cari yıldaki revizyon için öngörülen katkı gelirlerinin hacmini dikkate alarak elden geçirmek amacıyla kullanmak bu Kodun 185. Maddesi tarafından belirlenen gereklilikler;

2) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışma kapsamını, hesapta revizyon için fon toplamanın gerçek düzeyine, bölgesel operatörün hesaplarına göre ayarlama ihtiyacı;

3) bir apartmanın elden geçirilmesiyle bağlantılı olarak, bir kazanın, diğer doğal veya insan kaynaklı acil durumların sonuçlarını ortadan kaldırmak için bu Kanunun 189. maddesinin 6. bölümünde belirtilen şekilde gerekli miktarda güncelleme.
(Madde 3, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)
(3 Temmuz 2016 tarih ve 355-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 7.1)

8. Bölgesel sermaye onarım programı ve bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planlar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi veya onaylayan yerel özyönetim organı tarafından sisteme yerleştirilmesine tabidir. program veya ilgili kısa vadeli plan, federal yürütme organı ile birlikte bilgi teknolojisi alanındaki devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesi ve uygulanması için işlevleri uygulayan federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman sınırları içinde. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu, sisteme farklı bir yerleştirme süresi varsa, bu bilgi federal yasa tarafından oluşturulmamıştır.
(Bölüm 8, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile tanıtıldı; 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanunlar, 28 Aralık 2016 tarih ve 469-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 169

1. Bir apartmandaki bina sahipleri, bu maddenin 2. kısmı, 170. maddenin 8. kısmı ve 5. maddenin 5. kısmında belirtilen durumlar dışında, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için aylık katkı payı ödemekle yükümlüdür. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156 ncı maddesinin 8.1 numaralı bölümüne göre belirlenen miktarda veya ilgili karar bir apartmanda bina malikleri genel kurulu tarafından verilirse, daha büyük bir miktarda.

2. Büyük onarımlar için katkılar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak acil olarak kabul edilen ve yıkıma tabi olan bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından ve ayrıca bir yürütme organının görevlendirilmesi durumunda ödenmez. devlet gücü veya yerel yönetim, eyalet veya belediye ihtiyaçları için çekilmeye karar verir arsa Bu apartman binasının bulunduğu yer ve Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığına veya bir belediyeye ait konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konut binasına el konulması hakkında. Büyük onarımlar için katkılar, kapalı bir yerleşim bölgesinde bulunan bir apartmanda bina sahipleri tarafından ödenmez. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, arsanın geri alınmasına veya yerleşimin kapatıldığını ilan etme kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.
(6 Şubat 2020 tarih ve 13-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası, toplam alanın metrekaresi başına sermaye onarımı için asgari katkı temelinde hesaplanan, sermaye onarımları için katkı payı ödeme maliyetleri için tazminat sağlanmasını sağlayabilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal düzenlemesi tarafından kurulan aylık konut ve tek başına yaşayan ve tek başına yaşayan konut binalarının çalışmayan sahipleri için sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan düzenleyici yaşam alanı için bölgesel standartın büyüklüğü yetmiş yaş - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz miktarında ve yalnızca çalışmayan emeklilik yaşı vatandaşlarının ve (veya) çalışmayan engellilerin birlikte yaşadığı bir ailede yaşamak I ve (veya) II gruplarının, yetmiş yaşına ulaşmış konut binalarının sahipleri - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz miktarında.
(29 Temmuz 2018 tarih ve 226-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 2.1)

3. Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, en az üç ve en fazla sekiz takvim olan Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası ile belirlenen sürenin sona ermesinden sonra bir apartman binasındaki mülk sahipleri için ortaya çıkar. Bu Kanunun 170 inci maddesinin 5.1 numaralı bölümünde belirtilen durum hariç olmak üzere, bu apartmanın dahil olduğu bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı ayı izleyen aydan başlayarak aylar.
(20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 3)

4. Bir apartmanda ortak mülk nesnelerinin kullanımı için transferden elde edilen gelir, bir ev sahipleri derneğinin fonları, bir ev sahipleri derneğinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere bir konut kooperatifi, bir konut kooperatifi, kararla yönlendirilebilir. bir apartmanda bina sahiplerinin, ev sahipleri derneği konut üyelerinin kararıyla, bu Kanuna göre kabul edilen konut kooperatifi üyelerinin kararı, ev sahipleri derneği tüzüğü, tüzük konut kooperatifi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmesi nedeniyle bir sermaye onarım fonu oluşturmak ve (veya) bunun aşan bir kısmı bir sermaye onarım fonu oluşturmak için bir apartmanda herhangi bir hizmeti ve (veya) ortak mülkün büyük onarımlarını finanse etmek için kullanılabilecek sermaye onarımları için belirlenmiş asgari katkı temelinde oluşturulur.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 4. Bölüm)

170. Madde

1. Bir apartmanda bina sahipleri tarafından ödenen büyük onarımlar için katkı payları, bu tür binaların sahipleri tarafından büyük onarımlar için katkı paylarını ödeme yükümlülüklerini uygunsuz bir şekilde yerine getirmeleriyle bağlantılı olarak ödedikleri cezalar, üzerinde tutulan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz sermaye onarım fonlarının oluşumunun gerçekleştirildiği özel bir hesap, hesap, hesaplar bölgesel operatörü, sermaye onarım fonundan fonların yerleştirilmesinden elde edilen gelir, bu Kanunun 191 inci maddesi uyarınca sağlanan mali destek fonları, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir apartman kompleksi evindeki bina sahipleri tarafından çekilen kredi ve (veya) diğer ödünç alınan fonlar, bir sermaye onarım fonu oluşturur.
(29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 1)

1.1. Özel bir hesapta tutulan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz şeklinde gelir, hesap, sermaye onarım fonlarının oluşumunun gerçekleştirildiği bölgesel bir operatörün hesapları ve yerleştirmeden alınan faiz şeklinde gelir sermaye onarım fonunun geçici olarak ücretsiz fonları, yalnızca sermaye onarım fonlarının oluşumunun gerçekleştirildiği bölgesel operatörün özel hesabına, hesabına, hesaplarına yatırılır.
(Bölüm 1.1, 15 Nisan 2019 tarih ve 60-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

2. Sermaye onarım fonunun tutarı, bu maddenin 1. Bölümünde belirtilen fona yapılan makbuzların toplamından, verilen hizmetlerin maliyeti için sermaye onarım fonunun fonlarından aktarılan tutarların çıkarılmasıyla hesaplanır ve ( veya) bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı üzerinde yapılan işler ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avans ödemeleri.

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yollardan birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta tutulan fonlar şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımlarına yönelik katkıların özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra - özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulması);
2) bir apartmanda mülk sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili yükümlülükleri şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıların bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra - bir sermaye oluşumu olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına onarım fonu).

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonunu oluşturma yöntemi olarak özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturmayı seçmişlerse, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı aşağıdakileri belirlemelidir:

1) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkıdan az olmaması gereken aylık sermaye onarım katkısının miktarı;
2) - 3) geçersiz hale geldi. - 29 Haziran 2015 tarihli 176-FZ sayılı Federal Kanun;
4) özel hesap sahibi;
5) Özel hesabın açılacağı kredi kuruluşu. Bölgesel bir operatör özel bir hesabın sahibi olarak tanımlanırsa, apartmandaki bina sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun topraklarında özel hesaplar açmak ve sürdürmek için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, özel hesap açılacak bir kredi kuruluşunu seçmemişlerse veya bu kredi kuruluşu bu Kanunun 176. maddesinin 2. fıkrasında ve bu fıkrada belirtilen şartları karşılamıyorsa, soru özel hesabın açıldığı bir kredi kuruluşunun seçilmesi, bölge işletmecisinin takdirine bırakılmış sayılır.

4.1. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkı miktarında aylık sermaye onarım katkısı miktarını belirlemeye karar vermesi durumunda, hizmetlerin listesi ve (veya) bir apartman dairesinde ortak mülkün sermaye onarımı ile ilgili işler ve böyle bir evde ortak mülkün elden geçirilmesinin zamanlaması bölgesel revizyon programına göre belirlenir. Bir apartman binasındaki bina sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük bir revizyonunu bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenenden daha erken bir tarihte, bu tarihten itibaren olması koşuluyla, karar verme hakkına sahiptir. Karara göre, özel hesaptaki fonlar, elden geçirme veya diğer finansman yöntemlerini finanse etmek için yeterlidir.
(Bölüm 4.1, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

4.2. Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu kararıyla, sermaye onarımları için aylık katkı payı tutarı, sermaye onarımları için asgari katkı payından daha büyük miktarda. Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi belirlenebilir. Bu durumda, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararıyla onaylanan bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, hizmetler ve (veya) ile desteklenebilir. bölgesel bakım programı tarafından öngörülmeyen işler ve bakım onarımlarının zamanlaması, bölgesel bakım programından daha önce kurulabilir.
(Bölüm 4.2, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

5. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde, ancak üçten az olmamak üzere, bir apartmanda bina sahipleri tarafından yapılmalı ve uygulanmalıdır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak onaylanan ve bir apartman binasını içeren bölgesel bir sermaye onarım programının resmi olarak yayınlanmasından sonra aylar ve altı aydan fazla olmamak üzere. sermaye onarım fonunu oluşturmak için bir yöntem seçme konusuna karar veriliyor. Özel hesap sahibi, özel hesap açma başvurusu ile, özel hesap sahibinin bu şekilde belirlendiğini bildirdiği tarihten itibaren en geç onbeş gün içinde bir Rus kredi kuruluşuna başvurmak zorundadır. erken dönem bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararı ile kurulmaz. Özel hesap sahibinin bölge işletmecisi olması durumu hariç olmak üzere, özel hesap üzerinden sermaye onarım fonu oluşturma kararı, özel hesap açılması ve özel hesap sahibinin ibrazına bağlı olarak uygulanmış sayılır. bu Kanunun 172. maddesinin 1. bölümünde öngörülen belgelerin devlet konut denetimi organına. Bölge işletmecisi adına açılan özel hesap üzerinden sermaye onarım fonu oluşturma kararının uygulanabilmesi için ilgili genel kurulu başlatan kişinin, malik genel kurul tutanağının bir örneğini bölge işletmecisine göndermesi gerekir. bu kararı kim verdi.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

5.1. Bölgesel revizyon programının onaylanmasından sonra işletmeye alınan ve güncellendiğinde bölgesel revizyon programına dahil edilen bir apartmanda bina sahiplerinden tadilat için katkı payı ödeme yükümlülüğü, devlet otoritesi tarafından belirlenen sürenin sona ermesinden sonra ortaya çıkar. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun, ancak bu apartmanın bölgesel sermaye onarım programına dahil edildiği tarihten itibaren en geç beş yıl içinde. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, bu apartmandaki mülk sahipleri tarafından sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü ortaya çıkmadan en geç üç ay önce alınmalı ve uygulanmalıdır.
(Bölüm 5.1, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

6. Bu maddenin 5. ve 5.1 bölümleri tarafından belirlenen sürenin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, apartman binasındaki bina sahiplerini, karar vermemelerinin sonuçları hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür. bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi ve daha önce böyle bir karar verilmemişse, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçme sorununu çözmek için bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısını toplamak.
(20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 6)

7. Bir apartmanda bulunan mülk sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini bu maddenin 5 ve 5.1 numaralı bölümlerinde belirlenen süre içinde seçmemeleri veya belirledikleri yöntemin belirlenen süre içinde uygulanmaması durumunda bu maddenin 5. ve 5.1 bölümlerine göre ve bu Kanunun 189. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumlarda, yerel yönetim, 4. bölümde sağlanan bilgilerin devlet konut denetim kurumundan alındığı tarihten itibaren bir ay içinde Bu Kanunun 172. maddesi, bölge işletmecisi hesabına böyle bir evle ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir ve böyle bir evde sahiplerine odaları bildirir. karar, sistemi kullanmak dahil.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ sayılı, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

8. Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu, çok apartmanlı binalarla ilgili olarak asgari miktarda sermaye onarım fonu belirler, bu fonları oluşturan mülk sahipleri, tahmini maliyetin yüzde ellisini geçemeyen özel hesaplarda. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal bir yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik önerilere uygun olarak belirlenen bir apartman binasının sermaye onarımı. Bir apartman binasındaki bina sahipleri, evleri için revizyon fonu miktarını, belirlenen asgari revizyon fonu miktarından daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Asgari sermaye onarım fonuna ulaştıktan sonra, bu tür sahiplerin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bunları ödemeyi geciktiren mal sahipleri hariç, sermaye onarım katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya almaya karar verme hakkına sahiptir. katkılar.
(20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı, 28 Kasım 2018 tarih ve 434-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

Madde 171

1. Bölgesel bir operatör adına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartman binasındaki konut binalarının sahipleri, zaman içinde bölge operatörü tarafından sunulan ödeme belgelerine dayanarak sermaye onarımları için katkı payı öderler. konutlar için ödeme yapmak için belirlenen sınırlar ve söz konusu Rusya Federasyonu yasaları tarafından aksi belirtilmedikçe.
(29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bu Kanunun 175 inci maddesinin 3 üncü fıkrasında belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşması durumunda, sermaye onarım katkıları belirlenen süreler içinde bu özel hesaba ödenir. konut için ödeme yapmak ve kamu hizmetleri. Büyük onarımlar için katkı payları, başka usul ve koşullar bir kararla belirlenmedikçe, bu Kanunun 155. maddesinin 2. bölümünde belirtilen şekilde ve koşullarda sağlanan bir ödeme belgesi temelinde konut sahipleri tarafından ödenir. bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)

3. Konut dışı binaların sahipleri, bu maddenin 1. ve 2. bölümlerinin gereklilikleri uyarınca yetkilendirilmiş kişiler tarafından sunulan ödeme belgelerine (sistemde yayınlanan elektronik formdaki ödeme belgeleri dahil) dayanarak büyük onarımlar için katkı payı öderler. gelecek takvim yılı için sermaye onarımı katkı payının hesaplanmasını içeren bir ödeme belgesini, bu yılın ilk ödeme döneminde bir kez sunma hakkına sahiptir. Mal sahibi konut dışı binalar aksi belirtilmedikçe, bu tür bir ödeme belgesini, ibraz edildiği ayı takip eden ayda toplu olarak veya takvim yılı boyunca aylık eşit taksitler halinde konut ve kamu hizmetleri için belirlenen süreler içinde ödeme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu konusunun yasalarına göre. Konut dışı binaların sahibi tüzel kişiyse, ödeme belgesi tüzel kişiliğin daimi yürütme organının adresine (yerine) (tüzel kişiliğin daimi yürütme organının yokluğunda - başka bir organ) teslim edilir. veya vekaletname olmaksızın tüzel kişi adına hareket etme hakkına sahip kişi), tüzel kişi ile iletişimin gerçekleştirildiği kişi.
(Bölüm 3, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun veya onun tarafından yetkilendirilen bir kurumun yürütme makamı, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için vatandaşlar tarafından aylık katkı paylarının ödenmesini teyit eden belgeler ve bilgiler talep etme hakkına sahip değildir. büyük onarımlar için katkıların ödenmesi için Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının federal yasalarına ve yasalarına uygun olarak masraflar için tazminat sağlamak için. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun veya onun tarafından yetkilendirilen bir kurumun yürütme makamı, vatandaşların bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için aylık katkı paylarını ödemede gecikme olup olmadığı hakkında bölgesel bir operatörden veya özel bir hesap sahibinden bilgi alır. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde talep üzerine. Özel hesap sahibi bölge işletmecisi, ilgili talebin kendisine ulaştığı tarihten itibaren beş iş günü içinde bu bilgileri vermekle yükümlüdür.
(Bölüm 4, 22 Ocak 2019 tarihli 1-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumu üzerinde kontrol

1. Özel bir hesabın sahibi, özel bir hesap açtığı andan itibaren beş iş günü içinde, devlet konut denetim organına, sahipleri tarafından seçilen sermaye onarım fonunun oluşum yöntemi hakkında bir bildirimde bulunmak zorundadır. ilgili apartman binasındaki bina, bu apartmanda bulunan bina sahiplerinin genel kurul tutanaklarının bir nüshasının eklenmesi, bu Kanunun 170 inci maddesinin 3 ve 4 üncü bölümlerinde öngörülen kabul kararlarına ilişkin, özel açılışa ilişkin bir banka sertifikası hesap, aksi takdirde Rusya Federasyonu konusunun kanunu tarafından öngörülmemiştir.

2. Bölge işletmecisi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından öngörülen şekilde ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından belirlenen süre içinde, devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür, apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartman binalarındaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında bilgi.

3. Özel bir hesabın sahibi, devlet konut denetimi organına, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının yasalarıyla belirlenen şekilde ve süre içinde, katkı payı olarak tahakkuk eden fon miktarı hakkında bilgi sunmakla yükümlüdür. sermaye onarımları, sermaye onarımları için katkı olarak alınan fonların miktarı hakkında bilgi , özel bir hesaptan büyük onarımlar için harcanan fon miktarı hakkında bilgi, özel bir hesaptaki fon bakiyesi miktarı hakkında bilgi, sonuçlandırılması hakkında bilgi bir kredi sözleşmesi ve (veya) büyük onarımlar için bir kredi sözleşmesi, bu tür sözleşmelerin onaylı kopyaları ekli.
(28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 3. Bölüm)

4. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1. paragrafında belirtilen bildirimlerin kaydını, özel hesapların kaydını tutar, yerel yönetim organına ve bölge işletmecisine, bina sahiplerinin seçmedikleri çok apartmanlı binalar hakkında bilgi verir. sermaye onarım fonları oluşturma yöntemi ve (veya) uygulanmadı .

5. Devlet konut denetimi organı, bu maddenin 1 - 4 bölümlerinde belirtilen bilgileri, kurucu kuruluşların sosyo-ekonomik gelişimi alanında devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına sağlar. Rusya Federasyonu ve belediyeler, inşaat, mimarlık, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından belirlenen şekilde. Belirtilen federal organ, devlet konut denetimi organı tarafından sağlanan bilgileri, bilgi teknolojisi alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve süre içinde sisteme yerleştirir. federal yürütme organı ile birlikte, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getirmek.
(21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 173

1. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi, bir apartmanda bina malikleri genel kurulunun kararına bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için, bir kredi sağlanmış ve iade edilmemişse veya verilen hizmetler ve (veya) iş için ödeme için sermaye onarım fonu pahasına ödenecek bir borç varsa bir apartmanda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi üzerine gerçekleştirilen, bir apartmanda bina sahipleri tarafından bu apartman ile ilgili sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararının kabulü, tam geri ödemeye tabi olarak izin verilir. böyle bir borç.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 2. Bölüm)

3. Sermaye onarım fonu oluşumu, bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştirilirse, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, apartmandaki bina sahipleri, aşağıdakilere uygun olarak bir karar vermelidir: bu Kuralın 170. maddesinin 4. kısmı.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, katkı paylarının ödendiği özel bir hesap sahibine gönderilir. böyle bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı, bu ödemelerin yapıldığı hesaba aktarılır veya bölgesel bir operatöre aktarılır.

5. Bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, mülk sahipleri genel kurulunun kararından bir yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak bu maddenin 2. bölümünde belirtilen koşulun gerçekleşmesinden daha erken değilse, bu maddenin 4. bölümüne göre bölge işletmecisine bir apartman gönderilir. makale. Söz konusu kararın yürürlüğe girmesinden itibaren beş gün içinde bölge işletmecisi, sermaye onarım fonunun fonlarını özel bir hesaba aktarır.
(28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

5.1. Bölgesel işletmeci hesabına sermaye onarım fonunun oluşumunu sona erdirme kararının yürürlüğe girme süresi ve bu maddenin 5. bölümünde kurulan özel hesapta sermaye onarım fonunun oluşturulması geçerli değildir. Bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturma kararı, bu Kanunun 170 inci maddesinin 7 nci fıkrasında öngörülen durumlarda mahalli idare özyönetimi tarafından alınmışsa ve mahkeme kararı ile yerel yönetim, vatandaşları bu konuda doğru şekilde bilgilendirmeye yönelik önlemler almamıştır. olası yollar bir apartmanda bulunan bina sahiplerine uygun bir karar vermelerinde ve uygulama prosedürünü açıklamalarında yardımcı olmak için bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve bunlardan birini seçmenin sonuçları ve bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları gerçekleştirilmedi. Bu durumda bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesi kararı, apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulu kararının bölge işletmecisine gönderildiği tarihten itibaren bir ay sonra yürürlüğe girer. , ancak bu makalenin 2. bölümünde belirtilen koşulun ortaya çıkmasından daha erken değil.
(Bölüm 5.1, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

6. Özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, mülk sahipleri genel kurulunun kararından bir ay sonra yürürlüğe girer. bir apartman binası, bu maddenin 2. paragrafında belirtilen koşulun gerçekleşmesinden önce olmamak üzere, bu maddenin 4. bölümüne göre özel hesabın sahibine gönderilir. Söz konusu kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş gün içinde özel hesap sahibi, sermaye onarım fonunun fonlarını bölge işletmecisinin hesabına aktarır.

7. Bu Kanunda öngörülen durumlarda sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirirken, sermaye onarım fonunun hesapta, bölge işletmecisinin veya mal sahibinin hesaplarında oluşması durumunda, bölge işletmecisi özel hesapta sermaye onarım fonu oluşması durumunda, özel hesabın sahibi, özel hesabın sahibine ve (veya) sırasıyla bölge işletmecisine, kendisine sunulan tüm belge ve bilgileri aktarmakla yükümlüdür. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesinin öngördüğü şekilde sermaye onarım fonunun oluşturulması ile ilgili.
(Bölüm 7, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

8. Bu Kanunun 172. Maddesinin 3. Kısmına göre alınan bilgilere dayanarak, sermaye onarımları için yapılan katkıların fiili makbuzlarının miktarı, sermaye onarımları için tahakkuk eden katkıların miktarının yüzde ellisinden azsa, devlet konut denetimi yazılı olarak veya sistemi kullanarak, özel bir hesap sahibine, bir apartmanda bina sahiplerine borcun varlığı hakkında bilgi verme gereğini, bu borcun en geç bir süre içinde ödenmesi gerektiğini bildirir. özel hesap sahibinin, devlet konut denetim kurumundan ilgili bildirimi ve borçların zamanında ödenmemesi nedeniyle bu Kanunda öngörülen sonuçlar hakkında bildirimi aldığı tarihten itibaren beş aydan fazla.
(Bölüm 8, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı; 28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

9. Bu maddenin 8. fıkrasında belirtilen devlet konut denetim kuruluşundan en geç beş gün içinde bildirim alan özel hesap sahibi, bu apartmanda ikamet eden bina sahiplerini yazılı olarak ve sistemi kullanarak bilgilendirir. Devlet konut denetim organına borcun geri ödenmesi ihtiyacını bildiren ve geri ödenmesine yönelik önlemler alan belirtilen bildirimde bulunmak için temel teşkil eden bir borca ​​sahip olmak. Bu maddenin 8 inci fıkrasına göre belirlenen sürenin dolmasına iki ay kala bu borcun geri ödenmemesi halinde, özel hesap sahibi, bu apartmanda mülk sahipleri genel kurulunu başlatmakla yükümlüdür. borcu geri ödeme prosedürüne karar verin.
(Bölüm 9, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

9.1. Bir apartmanda bulunan mülk sahipleri genel kurulu kararıyla özel hesap sahibi olarak seçilen ve bu maddenin 8 inci fıkrasında belirtilen devlet konut denetim organının bildirimini en geç beş gün içinde alan bölge işletmecisi bir apartmanın yönetimini yürüten kişiye ve bu apartmanda yer alan bina sahiplerine, söz konusu bildirimin devlet konut denetim organına gönderilmesine esas teşkil eden borcu bulunanları yazılı olarak ve sistem aracılığıyla bildirir. borcunu ödemek ve ödemeye yönelik tedbirler almak. Bu maddenin 8 inci bölümüne göre belirlenen sürenin bitiminden iki ay önce bu borcun geri ödenmemesi halinde, apartmanı yöneten kişi, bu Kanunun 164 üncü maddesinin 3 üncü bölümünde belirtilen kişi, apartmanı doğrudan yönetirken apartmanda oturanlar, borcun geri ödenmesine ilişkin usule karar vermek için bu apartmanda bulunan bina sahipleri genel kurulunu başlatmakla yükümlüdürler.
(Bölüm 9.1, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

10. Bu maddenin 8 inci fıkrasında belirtilen bildirimin alındığı tarihten itibaren beş ay içinde, devlet konut denetleme kurumunun bildiriminde belirtilen miktarda borç geri ödenmemişse ve devlet konut denetleme kurumuna ibraz edilmemişse bu borcun geri ödenmesini onaylayan belgeler, devlet konut denetim organı, bir ay içinde bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar veren ve böyle bir karar gönderen yerel özyönetim organı hakkında bilgi verir. özel hesabın sahibine. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları yerel yönetim tarafından böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölge işletmecisinin hesabına aktarmakla yükümlüdür. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları bu bölümde belirlenen süre içinde bölge işletmecisinin hesabına aktarmadıysa, bölge işletmecisi, apartmanda herhangi bir bina sahibi, yerel yönetim organı özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla geri alınması için mahkemeye başvurma hakkı. Bu bölümün hükümleri, kredi sözleşmesi ve (veya) kredi sözleşmesi tarafından belirlenen şartlar dahilinde geri ödenmeyen ve geri ödemesi yapılan büyük bir revizyon için bir kredi ve (veya) kredi varsa uygulanmaz. özel bir hesapta alınan fonlar pahasına.
(Bölüm 10, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

Madde 174

1. Sermaye Onarım Fonundan sağlanan fonlar, bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları, proje belgelerinin geliştirilmesi (proje belgelerinin hazırlanmasına ilişkin mevzuata uygun olarak gerekliyse) hizmetler ve (veya) işler için ödeme yapmak için kullanılabilir. kentsel planlama), inşaat hizmetleri için ödeme, kontrol, kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetler için ödeme yapmak için alınan ve kullanılan krediler, işler, ayrıca bu kredilerin kullanımı için faiz ödemek, krediler, elde etmek için giderlerin ödenmesi bu tür krediler, krediler için garanti ve garantiler. Aynı zamanda, revizyon fonu pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen revizyon için asgari katkı temelinde oluşturulan miktar dahilinde, yalnızca Bölüm 1'de sağlanan çalışma Bu Kanunun 166. Maddesi ve düzenleyici yasal düzenleme tarafından sağlanan çalışma, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bir eylemi, kredilerin geri ödenmesi, bu işler için alınan ve kullanılan krediler ve faiz ödemesi finanse edilebilir. bu kredilerin kullanımı için, krediler.
(1 Temmuz 2017 tarih ve 149-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen şekliyle)

2. Bir apartman binası acil olarak kabul edilirse ve yıkım veya yeniden inşaya tabi tutulursa, sermaye onarım fonunun fonları, bu apartmanın bu Kanunun 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır. bu apartmanda bina sahiplerinin kararı ile. Bir apartmanın yıkılması durumunda, sermaye onarım fonunun fonları, eksi yıkım amacıyla harcanan fonlar ve verilen hizmetler ve (veya) bu apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için yapılan işler , Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak böyle bir evin acil durum olarak tanınması kararı verilene kadar, bu apartmandaki mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarım katkı paylarının miktarıyla orantılı olarak dağıtılır. onlar tarafından ve ilgili mülkün önceki sahipleri tarafından ödenen sermaye onarım katkıları. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal işlemin kabul edilmesi durumunda, buna göre beş daireden az daireye sahip apartman binaları bölgesel sermaye onarım programından hariç tutulur ve bunun üzerinde bulunduğu arsa apartman binasının bulunduğu yer devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilir ve buna göre, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığına veya bir belediyeye ait konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konut binasının geri çekilmesi, sermaye onarım fonunun fonları, bu apartmandaki bina sahipleri arasında, bakım için ödedikleri katkı payları ve ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen onarım katkıları ile orantılı olarak dağıtılır, daha önce harcanan fonlar düşüldükten sonra ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için verilen hizmetler ve (veya) iş bu apartman. Bir yerleşim yerinin kapatılması ve topraklarında bulunan apartman binalarının bölgesel sermaye onarım programından çıkarılmasına karar verilmesi durumunda, sermaye onarım fonunun fonları, bu apartmandaki bina sahipleri arasında miktarla orantılı olarak dağıtılır. sermaye onarımları için onlar tarafından ödenen katkı payları ve ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen büyük onarımlar için katkı paylarından, daha önce verilen hizmetlere harcanan fonlar ve (veya) bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için gerçekleştirilen işler düşüldükten sonra.
(28 Kasım 2018 tarih ve 6 Şubat 2020 tarih ve 13-FZ sayılı 434-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirilen şekliyle)