Bir ev, bağımsız erişime sahip iki veya daha fazla daireden oluşuyorsa, çok daireli olarak kabul edilir. arsa evin bitişiğinde veya içindeki ortak bir alanda. Böyle bir ev, Şehir Planlama Kanunu tarafından kurulan diğer ev sahipleriyle ortak mülkiyet unsurlarını içerir. Metodolojik önerilere göre, bir apartmanda, bireysel bir binadan farklı olarak, gayrimenkul iki bölümden oluşur:
- Rusya Federasyonu topraklarında kayıtlı vatandaşların mülkü olabilirken, konut ve konut dışı amaçlarla kullanılması amaçlanan binalar.
- Sahipler arasında mülkiyet paylarına bölünmüş ortak mülk.
İşin özü nedir?
programı elden geçirmek- bu, tüm teknik önlemlerin alınması gereken bir dizi belgedir. Var olan sistem onarımlar, onarım ve yapısal dönüşümlerin, açıkça düzenlenmiş ve sıkı bir şekilde uygulanan, açıkça tanımlanmış aralıklarla gerçekleştirilmesi gerektiğini varsayar. Diğer tüm şartlar ve çalışma hacimleri yasal düzenleme ile uyumludur.
Ülkemizdeki diğer şehirlerde olduğu gibi Moskova'daki konut binalarının elden geçirilmesi, fiziksel olarak yıpranmış veya tahrip edilmiş olmaları nedeniyle bireysel parçaların, yapıların, hizmetlerin ve ekipmanların değiştirilmesini veya restorasyonunu içerir. Ayrıca aynı çalışmalar çerçevesinde belirli yapıların eskimesinin sonuçları ortadan kaldırılır, iç iyileştirme yapılır, yani bina modernize edilir.
Revizyon türleri
Binaların ve yapıların elden geçirilmesi karmaşık ve seçici olabilir - onarılacak binaların teknik durumuna, planlama çözümlerinin özelliklerine ve ayrıca iç iyileştirme derecesine bağlıdır. saat karmaşık işler yapısal elemanlar ve mühendislik ekipmanları daha modernize edilmiş elemanlarla değiştirilir. Ayrıca, binanın tamamında bir bütün olarak veya kendi bölümlerinde onarımlar yapılabilir. Kapsamlı bir onarımla, FZ-185, Art. 15. Onarım yapılan yapı ve sistemlerin standart hizmet ömrünü sağlayacak malzemeler kullanılmalıdır. Yapılan işten sonra apartman, kendisi için geçerli olan tüm operasyon gerekliliklerine uymalıdır.
Seçici onarım durumunda, kişinin tamamen veya kısmen değiştirilmesi yapısal elemanlar evler, ekipman, fiziksel ve işlevsel aşınma ve yıpranmalarını tam olarak telafi etmek için. Seçici onarımlar için, bireysel yapıların ve binanın elemanlarının teknik durumunu dikkate almak önemlidir.
Sorumlu kim?
Onarım yapma kararı çoğunlukla ev sahiplerinin genel toplantısında verilir. Bu durumda, dikkate alınması gereken bir dizi kural vardır:
- Bir apartmanda sadece ortak mülk onarım çalışmasına tabidir.
- Kompozisyondan ortak mülk sadece 185 sayılı Federal Yasanın 15. maddesinin 3. bölümünde açıklanan yapısal elemanlar ve iletişim sistemleri onarılır.
- Sermaye, federal yasa tarafından belirlenen ölçüde tamamlanmalıdır.
Tüm bu koşullar, aynı anda birkaç sorunu çözmek için yaratılmıştır. İlk olarak, apartman binalarının enerji verimliliğini artırmak önemlidir. İkincisi, vatandaşların varlığı için elverişli koşullar yaratmak gerekir. Üçüncü olarak, uygulama modern malzemeler ve yeni teknolojiler her binanın modernizasyonunu sağlar. Aynı zamanda modernizasyon, eskimiş bilgileri güncellemek için gerekli önlemleri ifade eder. planlama çözümleri, mühendislik ekipmanı, böylece bina nihai olarak mevcut gereksinimleri karşılar.
Ortak mülkiyete neler dahildir?
Bir nesnenin elden geçirilmesinin ne olduğunu tam olarak anlamak için, hangi özelliğin ortak olarak kabul edildiğini anlamak önemlidir. Kurallara göre, mülkün bileşimi, mülklerini koruma yükümlülüklerini de yerine getiren ev sahipleri tarafından belirlenir. Ortak mülkiyetin bakımı üzerindeki kontrol, yetkililer tarafından üstlenilir Eyalet yetkilileri, yerel yönetimler tarafından yönetim şirketinin tercihine göre hazırlanır ve yürütülür. Aynı zamanda, evin yardımcı bir işlevi yerine getiren bölümleri ortak mülk olarak kabul edilir. Evdeki ortak alanlar:
- inişler;
- asansörler;
- merdivenler ve şaftlar;
- koridorlar;
- çeşitli mahzenler (teknik, tekerlekli sandalyeler).
Yani, kurallara göre dairenin bir parçası olmayan ve bireysel kullanıma yönelik olmayan her şey ortak kabul edilir. Bu nedenle, apartman binalarının revizyon programı mutlaka bu parametreler dikkate alınarak hazırlanmalıdır.
Revizyona neler dahildir?
Böylece her apartmanın ortak ve bireysel mülkiyeti olduğuna karar verdik. Buna göre bir uygulama planı hazırlanır. tamir işi. Bu nedenle, Moskova'daki konut binalarının elden geçirilmesi, sermaye önlemlerinin bir parçası olarak aşağıdaki hizmetlerin yapılması gerektiğini göstermektedir:
- Evde tamir edildi mühendislik sistemleri(yani, ısı, gaz, su ve elektrik).
- Asansör ekipmanı, kullanıma uygun olmadığı takdirde onarılmalı veya değiştirilmelidir.
- Çatının yanı sıra ortak mülk olarak kabul edilen bodrum katları da onarılıyor.
- Cephe ve temel üzerinde onarım çalışmaları yapılmaktadır.
Düzenleyici yasal düzenlemelere göre, tüm bu işler, asgari tutarı da kanunla belirlenen katkılar temelinde oluşturulan Sermaye Onarım Fonu tarafından finanse edilmektedir. Ek olarak, bu fonun fonları ayrıca cephenin yalıtımına, havalandırmalı bir çatının kurulumuna ve buna çıkışların düzenlenmesine, tüm evde ortak olan ölçüm cihazlarının kurulumuna, çeşitli termal tesisatların kurulumuna yönlendirilebilir. birimler. Sahipler, katkı payını asgari miktarın üzerine çıkarmaya karar verirse, bu fonlar aynı zamanda evdeki ortak mülkü onarmak için de kullanılabilir. Ayrıca, belirli bir finansman, Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusu tarafından sağlanan devlet desteğinden de gelebilir. Bu tür bir yardım temelinde, kural olarak, ülkemizin birçok şehrinde bölgesel onarım çalışmaları yapılmaktadır.
Düzenlemeler: ne hatırlamalı?
Mevzuata göre, revizyon zamanında yapılmalıdır - bu, düzenleyici yasal düzenlemelerle açıkça düzenlenir. Bu nedenle, büyük onarımlar yasası, evdeki ortak mülkün onarımı için asgari katkıyı belirler. Yine mevzuata göre apartman binalarının teknik durumunu kontrol etmek için çalışma yapmak için bir sistem belirlenir. Yasal düzenlemelere uygun olarak, bölgesel bir operatör seçilir, mülkünün bileşimi belirlenir, faaliyetlerini oluşturacak kurucu belgeler oluşturulur.
Yönetmelik ayrıca, Moskova'daki konut binalarının büyük onarımlarını yapmak için devletin hangi sırayla ve hangi koşullar altında hizmet verdiğini de açıklamaktadır. Revizyon programının uygulanmasını sağlamak için gerekirse kredi, kredi ve diğer fonları çıkarması gereken devlettir. Eyalet düzeyinde, bölgesel programlar oluşturma süreci de kontrol edilir.
Bölgesel politikanın özellikleri
Bölgelerde, revizyon programının kendine has özellikleri vardır:
- Bir apartmanın elden geçirilmesi için şartlar, genel kabul görmüş olanlardan farklı olabilecek şekilde belirlenir.
- Program, Rusya Federasyonu'nun her bir konusunun yürütme makamı tarafından onaylanmıştır.
- Ayrıca, devlet düzeyinde olası mali destek sağlanmasını da sağlar.
Bölgesel program birkaç bileşenden oluşmaktadır. İlk olarak, buna kararnameye göre yenilenmesi gereken tüm apartmanlar dahildir. Bu listeye acil durum binaları ve yıkıma tabi olanlar dahil değildir. İkincisi, yapısal unsurları (yani çatı, duvarlar veya temel)% 70'in üzerinde bir fiziksel aşınma derecesine sahip evler programdan çıkarılır. Üçüncüsü, bölgesel revizyon, onarımı bir inşaattan daha pahalıya mal olacak evleri içermez. metrekare Konut. Apartman binalarının elden geçirilmesi için bölgesel bir program oluşturulduktan sonra, altı ay içinde işin yürütülmesi için şartlar ve prosedür ile bunların finansman kaynakları belirlenmelidir. Yönetmelikler Rusya Federasyonu ayrıca bölgesel programın üç veya daha az daireden oluşan evleri içermeyebileceğini söylüyor. Programın özelliği, kabul edildikten ve onaylandıktan sonra üzerinde herhangi bir değişiklik yapmanın imkansız olmasıdır.
Moskova'daki konut binalarının ve Rusya Federasyonu'nun diğer herhangi bir konusunun elden geçirilmesi, bölgesel programda belirtilen sırayla gerçekleştirilir. Aynı zamanda ilk etapta özelleştirilecek olan evlerde onarımlar da yapılıyor. Yasaya göre, herhangi bir bölgesel program her yıl güncellenmelidir.
Katkılar nelerden oluşur?
Sahipler, daha sonra onarım ve bakım çalışmalarının gerçekleştirileceği esasına göre aylık katkı payı ödemek zorundadır. En küçük bedenŞehir Planlama Kanunu ile belirlenir, ancak mülk sahipleri isterse miktar daha yüksek olabilir. Yıkılacaksa veya yıkılacaksa, maliklerin herhangi bir ödeme yapmasına gerek yoktur. Yasaya göre, kiracıların büyük onarımlar için sekiz ay içinde katkı payı ödemesi gerekiyor. Örneğin Moskova bölgesi bu süreyi üç takvim ayına indirdi. Sermaye onarım fonu bu katkılardan faiz pahasına oluşturulur. Ev sahipleri bu fonu nasıl oluşturacaklarını seçebilirler:
- Revizyon için katkıları özel bir hesaba aktarın.
- Seçilen operatörün hesabına para aktarın.
İlk durumda, mal sahiplerinin aylık taksit tutarına karar vermesi gerekir (düzenleyici yasal düzenleme tarafından belirlenen asgari tutardan daha düşük olamaz), revizyon işlerinin listesi, apartmanın revizyonu için şartları belirlemesi, hesap sahibini atayın ve onu açacak bir kredi kurumu seçin. İkinci durumda, mal sahipleri sadece bölgesel bir operatör seçecek, yukarıdaki sorunların tümü ile ilgilenecek olan odur. Ev sahiplerine, fon oluşturma yöntemine karar vermeleri gereken altı aylık bir süre verilir. Aynı zamanda, fon oluşturma yöntemi herhangi bir zamanda değiştirilebilir - yine mülk sahiplerinin ortak kararı ile. Genel olarak, katkı paylarının belirlenmesine ilişkin tüm kararlar genel kurulda alınır.
Fondan gelen para nereye harcanabilir?
Yasaya göre, apartmanların elden geçirilmesi fon pahasına yapılır. Yani, herhangi bir inşaat işi ve geliştirme Proje belgeleri bu fonlardan ödenebilir. Ek olarak, fondan alınan para başka amaçlar için kullanılabilir, örneğin inşaat kontrol hizmetleri için ödeme yapmanız gerekiyorsa, onarımlar için alınan kredileri geri ödemeniz, teminat ve teminat alma maliyetlerini ödemeniz gerekiyorsa, Büyük onarımlar için kredi. Aniden bina acil durum olarak kabul edilirse veya yıkıma tabi tutulursa, fona katkıda bulunan tüm fonlar evdeki mülk sahipleri arasında bölünür.
Moskova'da ne var?
Daha önce de belirtildiği gibi, Rusya Federasyonu'nun her konusunda, onarım ve teknik önlemlerin alındığı bir bölgesel program kabul edilmektedir. Moskova'da böyle bir program 2014-2016 için planlanmaktadır. Yıllar boyunca, bir dizi çalışmanın yapılması planlanmaktadır:
- Ortak mülkün ve bir dizi yapısal elemanın onarımı. 2013 yılında bu çalışmalar kapsamında 390 apartmanın tadilatı yapılmıştır.
- Moskova'nın orta kesiminde bulunan binaları tutun.
- Asansör ekipmanlarının değiştirilmesi konusunda bir takım çalışmalar yapmak apartman binaları
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, başkentte, mülk sahipleri tarafından yürütülen onarım çalışmalarını devletin ortak finanse ettiği bir model geliştirildi. Yani belediye, ev sahiplerine sübvansiyon tahsis ediyor ve eksik miktarı kendi fonlarından ödüyor. Aynı zamanda, fonların yaklaşık% 95'i bu amaçlar için şehir bütçesinden tahsis edilirken, konut binalarının yaklaşık% 5'i sakinlerin kendileri pahasına onarıldı.
Moskova bölgesi revizyon programı
Moskova bölgesinde, 2014-2038'i kapsayan daha kapsamlı bir program geliştirilmiştir. Bu süre zarfında yetkililer birçok sorunu aşamalı olarak çözmeyi planlıyor. Aynı zamanda program, modern ve enerji açısından verimli malzeme ve teknolojilerin kullanımını dikkate alır. Program, sakinler için güvenli ve elverişli yaşam koşulları yaratmaya odaklanmıştır. Moskova bölgesindeki onarım ve bakım faaliyetleri aşamalı olarak gerçekleştirilecek.
Yıllarca süren yenileme* | Yenilenen konut sayısı (% olarak) |
*program uygulandıkça rakamlar güncellenecektir.
Program süresince yenilenen tüm evler bir enerji verimliliği sınıfı alacaktır. Sınıfın atanması, Moskova Bölgesi Devlet Konut Müfettişliği gözetiminde gerçekleştirilecektir. Aynı zamanda, acil olmayan ve yıkıma tabi olmayan evler büyük onarımlara tabi olacak ve liste Rusya Federasyonu'nun her bir özel konusunun programında onaylandı.
Bu nedenle, büyük bir revizyonun organizasyonu, daha iyi hale gelirken konutları daha uygun ve elverişli hale getirmeyi amaçlayan bir dizi çalışmadır. performans özellikleri her bina.
Beş katlı binamızın sakinleri, ilçe yönetiminde bu baharda büyük bir revizyona başlayacağımızı tesadüfen duydular. Ancak detayları öğrenemedik.
Yulia Pavlicheva. Kuzeybatı Bölgesi.
Sermaye Geliştirme Departmanına göre Konut stoku Moskova, başkentte bir liste var standart iş kapsamlı bir revizyon sırasında konut binalarında gerçekleştirilir. Aynı zamanda, iş türleri ve hacimleri, yapılarının ve mühendislik sistemlerinin durumu hakkında teknik bir rapor temelinde her yüksek bina için ayrı ayrı belirlenir.
Ana iş türlerini yayınlıyoruz (30.03.09 tarih ve 524-RP sayılı Moskova hükümetinin emrinin ekine göre).
NOT AL
1. Duvarlar, cepheler
Cephelerin, süpürgeliklerin ısınması ve onarımı;
pencere ve balkon dolgularının enerji tasarruflu ses yalıtımlı olanlarla değiştirilmesi;
balkon ve sundurmaların camlanması;
su yalıtımı, kiremit, çitlerin değiştirilmesi veya onarımı ile balkonların ve sundurmaların onarımı;
üst katların balkon ve sundurmalarında, giriş ve bodrum girişlerinde vizörlerin düzenlenmesi;
yangın merdivenlerinin, kör alanların, asansör boşluklarının dış duvarlarının onarımı;
dış mekan drenajının değiştirilmesi ve onarımı.
2. Temeller, mahzenler
Temellerin, çukurların, bodrum girişlerinin onarımı;
binanın temelleri ile mühendislik iletişiminin kesişimlerini sızdırmaz hale getirmek.
3. Çatılar ve çatı katları
Onarım veya değiştirme (çatı, kafes sistemi, çiftlikler, vb.), ahşap yapıların yangın tedavisi;
sıcaklık ve nem koşullarının restorasyonu;
iç drenaj elemanlarının değiştirilmesi veya onarımı;
parapet ızgaraları, çitler, topraklama ve yıldırımdan korunma cihazlarının değiştirilmesi veya onarımı.
4. Merdivenler
Adım onarımı;
çitlerin değiştirilmesi veya onarılması, merdivenlerin ve sahanlıkların ekranlarının kapatılması.
5. Kapılar, giriş platformları
Onarım veya değiştirme giriş kapıları girişler (kapatıcıların, durakların montajı ile), giriş kapıları, apartman girişleri, merdiven boşlukları;
giriş platformunun onarımı, kısmen değiştirilmesi ve (veya) güçlendirilmesi ile girişin önündeki merdivenlerin basamakları (varsa);
çitlerin değiştirilmesi, onarımı veya uygulanması (girişin önünde merdiven varsa);
aydınlatmayı değiştirmek, onarmak veya gerçekleştirmek.
6. Merkezi ısıtma
Boru hatlarının, yükselticilerin ve ısıtma cihazlarına bağlantıların onarımı, değiştirilmesi;
yerleşik veya takılı otomatik sıcaklık kontrolörlü ısıtma cihazlarının montajı;
kapatma vanalarının montajı;
panel ısıtma sisteminin yeniden inşası.
7. Havalandırma
havalandırma sisteminin temizlenmesi;
havalandırma ızgaralarının değiştirilmesi.
8. Soğuk ve sıcak su temini
Ortak bina mühendisliği sistemleri ile ilgili boru hatlarının, ısıtılmış havlu askılarının onarımı, değiştirilmesi;
boruların değiştirilmesi ve vanaların montajı;
Kurulum bireysel cihazlar soğuk ve sıcak su ölçümü;
boru hattı üzerinde bir hortum ile ev yangın musluğu cihazı soğuk su apartmanlarda;
Moskova'ya ait dairelerde sıhhi tesisat armatürlerinin değiştirilmesi.
9. Kanalizasyon ve drenaj
Boru hatlarının onarımı veya değiştirilmesi, sıhhi tesisat armatürleri için kanalizasyon yataklarının değiştirilmesi;
iç drenajın onarımı veya yeniden yapılandırılması.
10. Elektrikli ekipman
Giriş dağıtım cihazlarının, ev, erişim ve kat panolarının onarımı (değiştirilmesi);
her daire için koruyucu kapatma cihazlarının montajı, ortak alanlarda aydınlatmanın değiştirilmesi;
fotoğraf anahtarlarının, zaman rölelerinin ve diğer otomatik veya uzaktan kumanda ortak alanların aydınlatılması, sahanlıkların acil aydınlatması, girişlerin girişleri vb.;
armatürlerin, enerji tasarruflu lambalarla vandallık önleyici armatürlerle değiştirilmesi.
11. Çöp olukları
Çöp oluğu elemanlarının onarımı ve değiştirilmesi;
çöp oluğunun bagajını yıkamak, temizlemek ve dezenfekte etmek için bir sistemin kurulması.
12. Yangın söndürme sistemleri
Yüksek binalarda yangın hortumu ve vinç montajı ile merdiven boşluklarındaki yangın dolaplarının değiştirilmesi;
dairelerin koridorlarına otonom duman dedektörlerinin montajı.
13. Evsel gaz temini
Kurum içi gaz tedarik sisteminin yeniden yapılandırılması;
gaz boru hatlarının bodrumlardan ve girişlerden çıkarılması;
dış duvarların yalıtımı sırasında cephe gaz boru hattının değiştirilmesi;
evsel gaz ekipmanının değiştirilmesi.
14. İç dekorasyon
Boru hatlarının döşenmesi ve sıhhi tesisat armatürlerinin değiştirilmesi sırasında binaların dekorasyonunun ihlali durumunda mühendislik sistemlerinin ve sıhhi tesisat armatürlerinin değiştirilmesi alanındaki konutların ve dairelerin ortak alanlarının restoratif onarımı;
merdivenler, asansör ve apartman holleri vb. dahil olmak üzere ortak mülkiyete ait binaların onarımı.
15. Asansörler ve diğer işler
Asansörlerin değiştirilmesi, elden geçirilmesi veya modernizasyonu;
engelliler için erişilebilirliğin sağlanması (4, 5 ve 15. paragraflar uyarınca);
bahçenin karmaşık peyzajı (gerekirse).
DİKKAT!
Revizyonla ilgili şikayetler ve sorular, Moskova Konut Fonu Sermaye Onarım Departmanı ofislerinde ve ilçelerin vilayetlerinde bulunan "sıcak hatlara" (hafta içi 10.00 - 17.00 arası) iletilebilir.
Evinizden çıkmadan mülkünüzün elden geçirilmesi için onaylanmış programların uygulanması için son tarihleri öğrenebilirsiniz. Bu amaçla, Rusya Federasyonu hükümeti www.reformagkh.ru halka açık bir bilgi portalını onayladı. Bu yazıda, bir kaynakla çalışmanın temel kurallarını ayrıntılı olarak ele alacağız.
Evin ne zaman elden geçirileceğini nasıl öğrenebilirim - evinizi veritabanında bulun
Evinizin büyük onarımlar için sırasını görüntülemek için aşağıdaki talimatları izleyin:
- https://www.reformagkh.ru kaynağını girin;
- "Evinizi bulun" satırına nesnenin konumuyla ilgili verileri girin. Bölgeyi, şehri, caddeyi, ev numarasını sırayla belirtin ve "Ara" yı tıklayın;
- görünen pencerede adres bağlantısını takip edin;
- Açılan mülk kartında, evinizdeki bölgesel program tarafından sağlanan iş türlerini öğrenin.
Evin ne zaman elden geçirileceğini nasıl öğrenebiliriz - ev kartındaki bilgileri inceliyoruz
Konut binası kartı 2 kapsamlı bölüm içerir.
İş türleri. Devam eden ve planlı bakım faaliyetleri hakkında bilgi almak istiyorsanız bu bölümü seçin. Örneğin, işlerin ve hizmetlerin çeşitliliği hakkında, uygulama yılları hakkında, yapılan işe ilişkin raporlar hakkında.
2015'te Moskova'yı bir konut revizyon dalgası süpürdü. Buna göre, yaşam koşullarını iyileştirmek için şehir genelinde evlerin onarımı yapılacak. Ancak Moskova'nın birçok sakini, gerekli bilgileri nerede bulacağını ve bu süreç hakkında her şeyi öğreneceğini bilmiyor.
revizyon nedir?
Yasal olarak onaylanmış bir belgeye göre, 2015 yılının ortalarından itibaren, evlerin büyük onarımlarının maliyeti tamamen Moskovalılara devredilecek. Her ev - daha doğrusu sakinleri - toplanan paranın ihtiyaç duyulana kadar nerede saklanacağını seçme hakkına sahiptir. Bunları evde özel olarak oluşturulmuş bir hesaba kaydedebilir veya doğrudan şehir fonuna aktarabilirsiniz. Fonlar ana fona aktarılır. üç ay tam olarak biriktikleri andan itibaren.
Depo yeri ne olursa olsun, büyük bir ev yenileme zamanı geldiğinde, para satın alma işlemine gider. gerekli malzemeler. Bugün, "revizyon" kavramı iki bileşene ayrılmıştır:
Birincisi, evde tamir edilen şeyin belirli konumlarıdır. Çatılar, su veya ısıtma boruları veya hepsi aynı anda olabilir.
İkincisi ise bu onarımın nasıl yapıldığı. İşçiler hiçbir zaman nesnel sebepler olmadan "şimdi ve sonra bir şeyi" tamir etmemelidir. Programa göre onarım gerektiren tüm sistemler tek bir evde aynı anda onarılıyor.
Bilmek önemlidir: Yine de öngörülemeyen bir durum olduğunu ve inşaatçıların onarımın bir kısmını birkaç hafta ertelediğini varsayalım. Bu durumda, bir sonraki onarım aşamasından önce, uzmanların durumunu kontrol etmek için binaya gelmesi gerekir: işçilerin yokluğunda herhangi bir şeyin bozulup bozulmadığı. Müteahhitler ikinci onarıma bilirkişi incelemesi yapmadan başladıysa, bu bir ihlaldir.
Ne tamir ediliyor?
İnşaatçılar güncelleme yapmıyor görünüm cepheler veya girişin duvarlarını boyamak. Görevleri, kötü işleyen mühendislik sistemlerini değiştirmektir. Ve cephe tamir ediliyorsa, bu acil bir durum olduğu ve evin sakinlerinin sağlığı ve hatta yaşamı için bir tehdit oluşturduğu anlamına gelir.
Bir evin varsayımsal olarak ihtiyaç duyabileceği onarımların diğer yönleri şunları içerir:
- su borularının yenilenmesi;
- gaz borularının değiştirilmesi;
- çatı döşemesinin güçlendirilmesi veya tamamen değiştirilmesi;
- bodrumlarda çalışma, temel çatlaklarının giderilmesi;
- elektrik şebekelerinin sabitlenmesi.
Bireysel olarak, ele alınması gereken başka ev bakım sorunları da bulunabilir.
Hangi evler revizyon programına dahil değildir?
Program 30 yıl için tasarlanmıştır, bu nedenle her yıl onarılacak daha fazla yeni bina vardır. Aynı zamanda, liste şu özelliklere sahip evler tarafından desteklenemez:
- yenileme programına göre yeniden yerleşim ve yıkıma tabi olanlar;
- acil durum nedeniyle yakın gelecekte yıkılacak;
- yeniden inşa edilecek;
- bir veya iki daireden oluşmaktadır.
Eviniz bu gereksinimlerin hiçbirini karşılamıyorsa ancak yine de tadilat kuyruğunda görünmüyorsa sabırlı olmanız gerekir. 2017'nin ilk yarısında liste üç yüz bina ile yenilendi ve bu sınır değil.
Evimin tadilat durumunu nasıl takip edebilirim?
Evinizi bulmak ve planlanan veya devam eden onarımlarla ilgili tüm bilgileri öğrenmek için herhangi bir kurumu aramanıza veya soru sorarak konut ve toplum hizmetlerine gitmenize gerek yoktur. https://pgu.mos.ru/ru/ sitesine gitmeniz yeterli. Bu, şehirdeki durumu izlemek için Moskova belediye başkanının ofisi tarafından oluşturulan özel bir sitedir.
Buradan evin tadilat programına dahil olup olmadığını öğrenebilir, çalışma sırasında gürültüden şikayet edebilir ve tabii ki evinizin tadilat durumunu kontrol edebilirsiniz.
Eylem kılavuzu aşağıdaki gibidir:
1. Siteye gidiyoruz ve bu sayfaya bir yönlendirme görüyoruz:
2. Konut hakkında bilgi aradığımız için “Konut, konut ve toplumsal hizmetler, avlu” maddesine tıklamanız gerekiyor. Menü şu şekilde değişecektir:
3. Şimdi "Daire ve bahçe" öğesini seçmelisiniz:
4. Burada yenileme programına dahil olan evlerin listesini kontrol edebilir ve böylece eviniz kötü durumdaysa ve bazı yapıların değiştirilmesi gerekiyorsa, yakın gelecekte yıkılmayacağından emin olabilirsiniz - buna göre, büyük bir revizyon için sırada bekleyebilir. Esas olarak, bu sayfaya yönlendirilecek olan “Revizyonla ilgili her şeyi öğrenin” satırıyla ilgileniyoruz:
5. “Revizyonda ne zaman ve ne iş yapılır” maddesine tıklayarak, kendinizi bu satırların en ilginç olduğu bilgilerin bulunduğu bir sayfada bulacaksınız:
Böylece emrinizde olacak tam liste 2017 yılı sonuna kadar tamamen yenilenmesi gereken evlerin adresleri.
Onarım kötü yapılırsa veya zamanında yapılmazsa ne yapmalı?
Kamu hizmetleri web sitesi, bölgenizde çalışma yapılması gerektiğini iddia ediyorsa, ancak inşaatçı yok.
Ya da çoktan gitmişlerse ve onarılan sistemler tekrar bozulduysa, şikayette bulunmalısınız. İrtibata geçebileceğiniz birçok yetkili var, ancak aralarında en etkili olanı Moskova Şehri Sermaye Onarım Fonu'nun web sitesi.
İtirazın kaydedilip adrese gönderilmesi için bir takım gereksinimlerin karşılanması gerekir: doğru tam adı ve doğru adresi belirtin E-posta. Ayrıca dolaşımda kullanılması yasaktır. müstehcen dil veya herhangi birine yönelik tehditler.
Cevap, temyizde belirtilmişse, hem e-posta hem de posta adresi ile beklenebilir. Mektubu belgelerle destekleyebilirsiniz, ancak on adetten fazla olmayan bir miktarda.
İÇİNDE Son zamanlarda vatandaşlar Rusya Federasyonu revizyona neyin dahil olduğu sorusunu ısrarla ilgilendirmeye başladı. Bu eğilim oldukça tahmin edilebilir olsa da, 2014'ten bu yana çok apartmanlı binalardaki tüm daire sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı ödemeleri gerektiğine göre, yakın tarihli bir mevzuat değişikliğinden sonra. Rusların yeni yasaya göre ne kadar ve ne miktarda nakit katkı ödeyeceğine bakalım.
Ödemelerin aylık olması gerektiği ve büyüklüklerinin Rusya Federasyonu'nun her bir konusu tarafından ayrı ayrı belirlendiği gerçeğiyle başlayalım. Sizinle ilgili bilgileri bulmak için Bölgesel Sermaye Onarım Fonu'nun (elbette bölgeniz) web sitesine gidin. Burada ayrıca haklarınızı ve yükümlülüklerinizi düzenleyen yasal düzenlemeler hakkında bilgi edinebilirsiniz. Rusların revizyon için prim ödememek için sadece iki boşlukları var: evin güvensiz ilan edilmesi ve yıkıma tabi olması ve evin altındaki arazi belediye ihtiyaçları için memurlar tarafından beğeniliyorsa. İkinci durumda, daire sahipleri, eve yeni bir statü verildiği andan itibaren yalnızca katkı paylarından muaf olmakla kalmaz, aynı zamanda önceki ödemelerini de geri alırlar. Düşük gelirli vatandaşlara gelince, onlara da bakıldı. Konut yardımı alanlar ve araçlar, sermaye onarımları için katkıların maliyetindeki artışla orantılı olarak artırılacaktır. Genel olarak, devlet, insanların maddi durumunun düşük seviye gelir etkilenmeyecektir. Önceki sahibinin aylık bakım ücreti borcu olan bir ev satın aldıysanız, elektrik faturalarında olduğu gibi, borçları daire ile birlikte devralırsınız ve bunları ödemek zorundasınız. Bu arada, katkı miktarı yıllık olarak gözden geçirilir, bu nedenle bazen en son bilgileri öğrenmek için Konut Yasası'nın makalelerini, yani bölüm IX'u yeniden okuyun. Şimdi revizyona nelerin dahil olduğuna bakalım. Temel olarak, neredeyse her şey. Aylık tasarruflar nedeniyle, evin sakinleri aşağıdaki haklara sahiptir:- cepheleri ve süpürgelikleri onarmak ve yalıtmak;
- balkon ve sundurmaların onarımı ve sırlanması;
- pencere ve balkon dolgularını ses geçirmez olanlarla değiştirin;
- bir tahliyeyi değiştirin veya onarın;
- yangın merdivenlerini onarmak;
- onarım temelleri ve mahzenler;
- çatıyı değiştirin veya onarın;
- girişin girişini düzenleyin - kapıları onarın veya değiştirin ve kapı platformlarını donatın.
Revizyon ayrıca şunları içerir:
- Merkezi ısıtma;
- havalandırma;
- su tedarik etmek;
- kanalizasyon ve drenaj;
- elektrikli ekipman;
- çöp olukları;
- yangın söndürme sistemleri;
- evsel gaz temini;
- iç dekorasyon (evin etrafındaki onarım çalışmaları nedeniyle görünümün ihlali durumunda);
- peyzaj;
- asansörler.
Bu arada, son paragrafta, mevzuat engelliler için asansör erişilebilirliğinin sağlanmasını öngörmektedir.
