Ή εγκατάσταση - επιλογή τοποθεσίας. Το εμπόριο θα ανθίσει μόνο σε «πολυασμένα» μέρη, επομένως η επιλογή πρέπει να προσεγγιστεί διεξοδικά. Αφού φροντίσετε περίπου το οικόπεδο για το περίπτερο, θα πρέπει να αποφασίσετε ποιο περίπτερο θέλετε να χτίσετε. Θα εξαρτηθεί ήδη από το τι και πότε θα ανταλλάξετε, η επιλογή των περιπτέρων είναι τεράστια. Για το προσωρινό, καλοκαιρινό εμπόριο, είναι πολύ κατάλληλα τα περίπτερα από ελαφριές κατασκευές, που δεν ανήκουν σε ακίνητα, αφού δεν έχουν ισχυρή σύνδεση με το έδαφος. Για άλλους τύπους εμπορίου, είναι πιο κατάλληλο ένα περίπτερο με βάση που δεν θα κρυώσει. Αυτό το περίπτερο είναι ακίνητο. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας υπόκεινται σε κρατική εγγραφή στους φορείς της Rosreestr.
Για να νοικιάσετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός περιπτέρου, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση επιλογής στην εξουσιοδοτημένη κρατική ή δημοτική αρχή οικόπεδοκαι προκαταρκτική συμφωνία για τη θέση του αντικειμένου - το περίπτερο. Ο εξουσιοδοτημένος φορέας διενεργεί όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για την επιλογή του χώρου και την ενημέρωση ενδιαφερόμενα μέρησχετικά με την επικείμενη κατασκευή του περιπτέρου σας. Λαμβάνεται απόφαση για την προκαταρκτική έγκριση της θέσης του περιπτέρου, εκτελούνται εργασίες κτηματογράφησης, ο χώρος καταχωρείται στο κτηματολόγιο. Μετά από αυτό, το σώμα αποφασίζει για την παροχή οικοπέδου για κατασκευή, συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης, η οποία πρέπει να καταχωρηθεί στις αρχές της Rosreestr.
Το επόμενο βήμα είναι να λάβετε άδεια για την κατασκευή ενός περιπτέρου. Ωστόσο, είναι απαραίτητο μόνο εάν το περίπτερο μπορεί να θεωρηθεί αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής. Ο Πολεοδομικός Κώδικας δίνει έναν μάλλον ασαφή ορισμό τέτοιων αντικειμένων (αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής είναι ένα κτίριο, δομή, δομή, με εξαίρεση τα προσωρινά κτίρια, τα περίπτερα, τα υπόστεγα και τα παρόμοια). Ωστόσο, τα περισσότερα από τα περίπτερα μπορούν ακόμα να αποδοθούν σε έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής σύμφωνα με αυτά τα χαρακτηριστικά. Για να λάβετε οικοδομική άδεια, πρέπει να υποβάλετε κατάλληλη αίτηση στον εξουσιοδοτημένο φορέα, επισυνάπτοντας σε αυτήν:
1. έγγραφα τίτλου για οικόπεδο - σύμβαση μίσθωσης κ.λπ.
2. τεκμηρίωση του έργουαπό περίπτερο.
3. πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το περίπτερο.
4. πόρισμα της κρατικής πραγματογνωμοσύνης της τεκμηρίωσης μελέτης για το περίπτερο.
Σε διαφορετικές περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτούνται άλλα έγγραφα.
Μόνο αφού περάσετε από όλα αυτά τα βήματα, θα είναι δυνατή η απευθείας έναρξη της κατασκευής του περιπτέρου.
Ερώτηση από τον Ευγένιο:
Γεια σου Νικολάι. Θέλω να βάλω ένα μεγάλο στασίδι στην πόλη. Δύο σε ένα. Με δύο ξεχωριστές εισόδους. Ένας τύπος γραφείου είναι η αποδοχή παραγγελιών, η υπογραφή συμβάσεων με τους υπαλλήλους και ούτω καθεξής. Το δεύτερο είναι για συναλλαγές. Να λοιπόν το ερώτημα. Τι έγγραφα χρειάζονται; Και πόσα χρήματα θα δαπανηθούν για όλες τις άδειες για να πάρει γη με μίσθωση από το κράτος; Το περίπτερο βρίσκεται ήδη στο ακίνητο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
Απάντηση από τον δικηγόρο Shmidt Yana Leonidovna:
Γεια σου Eugene!
Η εγκατάσταση ενός εμπορικού περιπτέρου και η ενοικίαση γης από το κράτος δεν είναι εύκολη υπόθεση. Επιτρέψτε μου να πω μόνο, πρέπει να έχετε υπομονή.
Για αρχή, πρέπει τουλάχιστον να είστε ή .
Σημειώνω επίσης ότι ανάλογα με την περιοχή, οι απαιτήσεις για άνοιγμα μπορεί να διαφέρουν. Για διευκρίνιση, επικοινωνήστε τμήμα γης ή περιουσιακών σχέσεων της διοίκησης της πόλης ή της επαρχίαςστο οποίο διαμένετε. Δεν μπορώ να σας περιγράψω λεπτομερώς όλη τη διαδικασία απόκτησης των απαραίτητων εγγράφων, καθώς επαναλαμβάνω, ανάλογα με την περιοχή, οι απαιτήσεις και το πακέτο εγγράφων θα διαφέρουν.
Μην είσαι τεμπέλης! Θα πρέπει να πας πολλές φορές στη διοίκηση. Επομένως, πριν συλλέξετε έγγραφα, είναι καλύτερο να διευκρινίσετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες απευθείας με την ίδια τη διοίκηση, σύμφωνα με τις περιφερειακές σας απαιτήσεις.
Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε Γενικές Προϋποθέσειςστα απαραίτητα έγγραφα στο αρχικό στάδιο άνοιγμα εμπορικού περιπτέρου για σκοπούς που δεν σχετίζονται με την κατασκευή. Γιατί πολλοί πολίτες ρωτούν ακριβώς από πού να ξεκινήσουν, πού να απευθυνθούν, τι να ρωτήσουν.
Σχέδιο δράσης βήμα προς βήμα
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να μάθετε σε ποιον ανήκει η γη: δημοτικόςή κατάσταση. Για αυτό, απευθυνόμαστε σε Τμήμα περιουσιακών σχέσεων της διοίκησης της πόλης.Οι διευθύνσεις και οι ώρες λειτουργίας βρίσκονται στην ιστοσελίδα τους ή στο 2GIS.
Σε δημοτική ιδιοκτησία
Εάν ο ιστότοπος είναι μέσα δημοτικόςιδιοκτησία, το επόμενο βήμα είναι ο χειρισμός αίτηση που απευθύνεται στον επικεφαλής της περιφέρειας (ή της τοποθεσίας). Γράψτε στην αίτηση:
- σκοπό της μίσθωσης για παράδειγμα: να διευθύνει μια επιχείρηση που πουλά λουλούδια);
- την προτεινόμενη περιοχή της μίσθωσης·
- τοποθεσία του οικοπέδου ( Για παράδειγμα: στη διασταύρωση της οδού Πούσκιν και της οδού Μαγιακόφσκι);
- διεκδίκησε δικαίωμα γης (μίσθωση οικοπέδου που είναι σε δημοτική ιδιοκτησία).
Η δήλωση θα μοιάζει κάπως έτσι:
« Σας ζητώ να μου παραχωρήσετε μίσθωση οικοπέδου, το οποίο είναι δημοτικής ιδιοκτησίας της διοίκησης της πόλης xxx, για επαγγελματικούς σκοπούς για την πώληση λουλουδιών και συναφών προϊόντων. συνολική έκτασηοικόπεδο 35 τ. μ. Το οικόπεδο βρίσκεται στη διασταύρωση της οδού Πούσκιν και της οδού Μαγιακόφσκι. Επισυνάπτεται το σχέδιο διάταξης του ιστότοπου..
Επισυνάπτεται στην εφαρμογή :
- Σχέδιο διάταξης καταστήματος. Με την ευκαιρία αυτή, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί με τη διοίκηση το ερώτημα με ποια μορφή να παρέχεται ένα σχέδιο για τη θέση της πρίζας. Το πιθανότερο είναι ότι θα χρειαστούν σχέδιο της θέσης του αντικειμένου (Μ 1:500), κατασκευασμένο σε σχεδιαστικό και χαρτογραφικό υλικό. Αυτό το σχέδιο παρέχεται σε 3 αντίτυπα. Όλοι στην ίδια διοίκηση θα σας πουν πού είναι πιο βολικό και πιο γρήγορο να παραγγείλετε και να λάβετε αυτό το πρόγραμμα. Εάν δεν έχετε προσδιορίσει αυτό το ζήτημα, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε ανεξάρτητα με οποιονδήποτε οργανισμό σχεδιασμού που έχει άδεια για την άσκηση αυτής της δραστηριότητας.
- 3 αντίγραφα πανοραμικών φωτογραφιών από τη θέση του περιπτέρου.
Μια κατά προσέγγιση μορφή των παραπάνω εγγράφων φαίνεται στα σχήματα:
Επιπλέον, στην αίτηση επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:
- Για IP: αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής στο Φορολογική αρχήως IP.
- Για νομικά πρόσωπα: αντίγραφο του εγγράφου για το διορισμό του επικεφαλής της νομικής οντότητας· αντίγραφο του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής νομικής οντότητας.
Η αίτηση που υποβάλατε, με το πακέτο των εγγράφων που αναφέρεται παραπάνω, εξετάζεται από τη διοίκηση εντός μηνός.
Μετά από ένα μήνα, η διοίκηση εκδίδει διάγραμμα της θέσης του οικοπέδου στο κτηματολογικό σχέδιο ή στον κτηματολογικό χάρτη της σχετικής επικράτειας.
Μετά την παραλαβή κτηματολογικό διαβατήριο, η διοίκηση εντός 2 εβδομάδων δέχεται απόφαση για μίσθωση γης. Μετά σου στέλνουν απόφαση με κτηματολογικό διαβατήριο.
Από την ημερομηνία λήψης αυτής της απόφασης, εντός μιας εβδομάδας, πρέπει να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης γης.
Κρατική ιδιοκτησία
Εάν το οικόπεδο είναι κρατικής ιδιοκτησίας, τότε για να το μισθώσετε πρέπει να ακολουθήσετε μια ελαφρώς διαφορετική διαδικασία. Το θέμα αυτό δεν θα ασχολείται πλέον από το Τμήμα Περιουσιακών Σχέσεων, αλλά Κεντρική Διεύθυνση για γηςπεριοχή σας. Καθορίστε την τοποθεσία αυτού του γραφείου στην περιοχή σας και προσδιορίστε όλα απαραίτητες πληροφορίεςέχουν.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να προετοιμάσετε είναι δήλωση. Θα είναι στην ίδια μορφή.
- αίτηση (καθορίστε τη φόρμα αίτησης και δείγμα στο τμήμα, αλλά για παράδειγμα μπορείτε να δείτε δείγμα για IPκαι δείγμα για LLC);
- αντίγραφο ιδρυτικών εγγράφων για νομικά πρόσωπα) σε 1 αντίγραφο.
- αντίγραφο του διαβατηρίου, ΑΦΜ.
- Πιστοποιητικό εγγραφής ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ( Για τα άτομα ) σε 1 αντίγραφο.
Μετά από αυτό, δημοσιεύονται πληροφορίες σχετικά με τη ζήτηση για αυτό το οικόπεδο τοπική εφημερίδα(Αυτή δεν είναι ακόμη προσφορά!). Εντός ενός μηνός, εάν η αίτησή σας είναι η μοναδική, τότε το τμήμα αποστέλλει προσφυγή στο Τμήμα Περιουσιακών Σχέσεων και στο Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας για τη διαμόρφωση οικοπέδου.
- η διοίκηση εκδίδει ένα διάγραμμα της θέσης του οικοπέδου στο κτηματολογικό σχέδιο.
- εκτελείτε εργασίες κτηματογράφησης με δικά σας έξοδα.
- λάβετε κτηματολογικό διαβατήριο·
- συνάψει σύμβαση μίσθωσης.
Εάν η αίτησή σας δεν είναι η μοναδική, τότε προκηρύσσεται δημοπρασία για το δικαίωμα παραλαβής αυτού του οικοπέδου προς ενοικίαση.
Αυτό είναι όλο. Γενικά, οι τοπικές διοικήσεις διαθέτουν χρόνο για διαβούλευση με τους πολίτες (επιχειρηματίες) για αυτό το θέμα, οπότε φροντίστε να επικοινωνήσετε και θα σας πουν τα πάντα.
Στην πραγματικότητα, όλα μπορεί να αποδειχθούν πιο απλά από ό,τι περιγράφεται στο άρθρο. Όλα εξαρτώνται από την πόλη και από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου στον οποίο θέλετε να τοποθετήσετε το περίπτερο. Επομένως, δεν μπορούμε να εξετάσουμε φυσικά όλες τις πιθανές περιπτώσεις. Ξεκινήστε με ένα ταξίδι στη διοίκηση, και τότε όλα θα γίνουν γνωστά.
Φυσικά, είναι πιο εύκολο να νοικιάσετε γη για περίπτερο από ιδιώτη, αλλά εάν αυτό δεν είναι δυνατό, τότε πρέπει να ακολουθήσετε όλα τα παραπάνω βήματα. Και επαναλαμβάνω για άλλη μια φορά ότι τα έντυπα αιτήσεων και το σχέδιο δράσης μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την πόλη!
Για πολλούς επιχειρηματίες, είναι εξαιρετικά σημαντικό να χτίσουν ένα εμπορικό περίπτερο το συντομότερο δυνατό. Αλλά είναι απαραίτητο μια τέτοια δομή να έχει αντοχή και αξιοπιστία. Μπορείτε να συναρμολογήσετε ένα περίπτερο συναλλαγών με τα χέρια σας, αλλά θα πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένους παράγοντες.
Επιλογή τοποθεσίας για το περίπτερο
Πολλοί αρχάριοι επιχειρηματίες δεν ξέρουν πώς να στήσουν ένα περίπτερο στην πόλη. Για να οργανώσετε ένα εμπορικό περίπτερο, θα πρέπει πρώτα να επιλέξετε ένα κατάλληλο μέρος. Αυτό το στάδιο είναι εξαιρετικά σημαντικό, αφού το περίπτερο που βρίσκεται σε καλή τοποθεσίαθα φέρει περισσότερα κέρδη. Είναι προτιμότερο να προτιμάτε μέρη κοντά σε κτίρια κατοικιών και σε μεγάλους δρόμους.
Είναι επίσης επιθυμητό να μην υπάρχουν σούπερ μάρκετ κοντά, οι περισσότεροι από τους αγοραστές θα πάνε εκεί. Αλλά αν στο κατάστημα που κατασκευάζεται πωλούνται φρέσκα φρούτα ή λαχανικά, δεν υπάρχει λόγος να φοβάστε τον ανταγωνισμό από μεγάλα κτίρια.
Για ένα μικρό περίπτερο που πωλεί τρόφιμα, ένα οικόπεδο στην αυλή ενός κτιρίου κατοικιών μακριά από καταστήματα θα ήταν μια εξαιρετική λύση. Οι άνθρωποι που μένουν εκεί θα είναι ευγνώμονες και όλα τα έξοδα για την κατασκευή ενός περιπτέρου θα αποδώσουν στο συντομότερο δυνατό χρόνο.
Μίσθωση οικοπέδου για εμπορικό περίπτερο
Πώς να νοικιάσετε γη για ένα περίπτερο; Αυτή είναι μια μάλλον δύσκολη και επίπονη επιχείρηση, θα πρέπει να είστε υπομονετικοί. Συχνά η γη στην οποία σχεδιάζεται το άνοιγμα του περιπτέρου ανήκει στο κράτος ή στο δήμο. Άρα μπορεί να νοικιαστεί μόνο. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτημα στο τμήμα εξυπηρέτησης καταναλωτών και εμπορίου της πόλης ή στην περιφερειακή επιτροπή κρατικών κτήσεων.
Η μίσθωση γης για ένα περίπτερο συναλλαγών είναι δυνατή μόνο εάν ένας επιχειρηματίας είναι εγγεγραμμένος ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή ενεργεί για λογαριασμό μιας LLC. Επομένως, για αρχή, θα χρειαστεί να αγοράσετε μία από αυτές τις καταστάσεις. Μετά από αυτό, η διαδικασία θα είναι η εξής:
- Επιλεγμένη γη για το περίπτερο. Μπορείτε να επιλέξετε έναν ιστότοπο βάσει προσωπικών προτιμήσεων. Αλλά αν έχουν ήδη κατασκευαστεί πολλά καταστήματα σε αυτό, η διοίκηση έχει το δικαίωμα να αρνηθεί.
- Στη συνέχεια, πρέπει να συλλέξετε έγγραφα και να τα υποβάλετε στη διοίκηση. Από τα έγγραφα που θα χρειαστείτε: αίτηση για μίσθωση οικοπέδου, βεβαίωση μη φορολογικής οφειλής, σχέδια μελλοντικού κτιρίου, επικυρωμένα αντίγραφα κωδικών OKVED. Ο χρόνος μελέτης της αίτησης από τη στιγμή της υποβολής της είναι 30 ημέρες.
- Επίσης, η μίσθωση γης για περίπτερο απαιτεί άδεια από τους ακόλουθους οργανισμούς: υγειονομικούς και επιδημιολογικούς σταθμούς, πυροσβεστικές υπηρεσίες, περιβαλλοντικές επιχειρήσεις, τροχαία και εταιρεία ύδρευσης.
- Εάν ληφθεί θετική απόφαση σχετικά με το αίτημα και έχουν ληφθεί όλες οι άδειες, μπορείτε να προχωρήσετε στην κατασκευή του κτιρίου. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν εργασίες κτηματογράφησης σε αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέροντα γεγονότα!Η διαδικασία ενοικίασης οικοπέδου για εμπορικό περίπτερο μπορεί να απλοποιηθεί πολύ. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να αγοράσετε ένα οικόπεδο σε οποιαδήποτε αγορά, τότε όλη η τεκμηρίωση θα συλλεχθεί από τους ιδιοκτήτες του και ο επιχειρηματίας θα ενεργήσει ως συνηθισμένος αγοραστής. Μπορείτε επίσης να νοικιάσετε ένα οικόπεδο από ιδιώτη επιχειρηματία, και όχι από το κράτος, αυτό θα απλοποιήσει πολύ και θα επιταχύνει το άνοιγμα ενός εμπορικού περιπτέρου.
Άρνηση ενοικίασης
Εάν το αίτημα ενοικίασης απορριφθεί, θα πρέπει να διευκρινίσετε ποιος είναι ο λόγος της άρνησης. Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για αυτό είναι:
- Υπάρχει υπερβολική πυκνότητα αντικειμένων για εμπόριο στην επιλεγμένη περιοχή.
- Η γη χρησιμοποιείται από το κράτος για αστικές ανάγκες.
- Το οικόπεδο δεν είναι πλέον μέρος του τζίρου.
Εάν προκύψει μια τέτοια κατάσταση, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο ή να αλλάξετε σχέδια για την επιλογή ενός οικοπέδου. Η δεύτερη λύση θα σας επιτρέψει να οργανώσετε ένα εμπορικό περίπτερο το συντομότερο δυνατό.
Τύποι περιπτέρων αγορών
Για να ανοίξετε το περίπτερο, θα χρειαστεί πρώτα να εξοικειωθείτε με τις απόψεις του, να μελετήσετε τις αποχρώσεις της κατασκευής τους. Τα εμπορικά περίπτερα μπορούν να ταξινομηθούν ανάλογα με το πεδίο εφαρμογής τους. Υπάρχουν τέτοιες επιλογές:
- Περίπτερο φαρμακείου.
- Εφημερίδα.
- Καφετέρια.
- Λαχανικό.
- Μανάβικο.
- Πάγκος λουλουδιών.
- Κατάστημα αναμνηστικών ειδών.
- Περίπτερο ψωμιού.
Επίσης, τέτοιες δομές μπορεί να διαφέρουν σε σχήμα και μέγεθος. Τα χαρακτηριστικά αυτά επιλέγονται με βάση τον σκοπό του καταστήματος. Εάν υπάρχει μικρή ποσότητα αγαθών σε αυτό, δεν είναι απαραίτητο να χτίσετε ένα μεγάλο κτίριο. Για παράδειγμα, οι πάγκοι λαχανικών και λουλουδιών μπορεί να είναι μικροί.
Υπάρχουν διάφορες τεχνολογίες για την κατασκευή τέτοιων κτιρίων. Διαφέρουν ως προς το οικονομικό κόστος και τον χρόνο που απαιτείται για τις κατασκευαστικές εργασίες. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Τεχνολογία LSTK.Μια μέθοδος κατασκευής περιπτέρου που χρησιμοποιεί ως βάση ένα μεταλλικό σκελετό από ξύλο. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, χρησιμοποιούνται προφίλ με λεπτά τοιχώματα, ελαφριά, τα οποία θα σας βοηθήσουν να συναρμολογήσετε το περίπτερο με τα χέρια σας στο συντομότερο δυνατό χρόνο. Αυτά τα προφίλ μπορεί να είναι συμπαγή ή διάτρητα. Ο σκελετός μπορεί να συνδυαστεί με υλικά από οπλισμένο σκυρόδεμα.
- Συναρμολόγηση φύλλου.Τέτοιες δομές εγκαθίστανται σε διάφορα στάδια. Μετά την εγκατάσταση του μεταλλικού πλαισίου και των δομών περιβλήματος, μένει η τοποθέτηση των εξωτερικών και εσωτερικών φύλλων προφίλ. Μετά από αυτό, χρησιμοποιώντας βίδες με αυτοκόλλητη βίδα, τοποθετείται η μόνωση και εκτελούνται εργασίες επένδυσης. Η εγκατάσταση με αυτήν την τεχνολογία είναι λίγο πιο περίπλοκη από την προηγούμενη έκδοση, αλλά σας επιτρέπει να παρέχετε υψηλότερο επίπεδο αξιοπιστίας.
- Χρήση πάνελ σάντουιτςΤέτοιο υλικό αγοράζεται για το φινίρισμα του πλαισίου του κτιρίου και για τη μόνωση του. Συνήθως χρησιμοποιούνται έτοιμες πλάκες, αλλά μερικές φορές χρησιμοποιούνται και προκατασκευασμένες κατασκευές.
Οι εξεταζόμενες τεχνολογίες συνδυάζονται αρκετά συχνά. Τα πάνελ σάντουιτς σας επιτρέπουν να χτίσετε ένα κτίριο στο συντομότερο δυνατό χρόνο, μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή ενός μεγάλου καταστήματος.
Ενδιαφέροντα γεγονότα!Για επιτυχημένη διαπραγμάτευσημεγάλης σημασίας είναι η ταχύτητα του κύκλου εργασιών και η δυνατότητα ανοίγματος ή μετακίνησης του περιπτέρου όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Η κινητικότητα των καταστημάτων είναι εξαιρετικά σημαντική, ειδικά όταν πρόκειται για εποχιακές συναλλαγές. Επομένως, κατά την κατασκευή ενός περιπτέρου, συνιστάται να προτιμάτε ελαφρά υλικά, αλλά με καλή αντοχή.
Διαδικασία κατασκευής περιπτέρου
Για να φτιάξετε ένα περίπτερο με τα χέρια σας όσο το δυνατόν γρηγορότερα, συνιστάται η χρήση πάνελ σάντουιτς. Η τοποθέτησή τους είναι αρκετά απλή, ώστε η εργασία να γίνεται χωρίς τη βοήθεια ειδικών. Πολύ συχνά, τέτοια κτίρια δεν απαιτούν καν θεμέλιο.
Ενδιαφέροντα γεγονότα!Κατά την κατασκευή ενός περιπτέρου, συνιστάται να δίνετε προσοχή στο υλικό πλήρωσης των πάνελ που χρησιμοποιούνται. Είναι καλύτερο να επιλέξετε την κατηγορία υλικών που προστατεύονται από τη φωτιά, αυτό θα υποδεικνύεται από μια ειδική ονομασία στη συσκευασία. Γεγονός είναι ότι τα περίπτερα γίνονται συχνά θύματα χούλιγκαν, επομένως η πυρασφάλειά τους πρέπει να είναι στο ίδιο επίπεδο.
Πώς να φτιάξετε ένα περίπτερο με τα χέρια σας; Η ελαφρότητα του υλικού, το βάρος του οποίου μπορεί να κυμαίνεται από 30 έως 80 κιλά και η ευκολία εγκατάστασης σας επιτρέπει να κάνετε όλη τη δουλειά μόνοι σας. Για κτίρια μικρό μέγεθοςδεν απαιτείται θεμέλιο, θα είναι αρκετά επίπεδο επιφάνεια από σκυρόδεμα. Δεν χρειάζεται επίσης η βοήθεια κατασκευαστικού εξοπλισμού. Η διαδικασία κατασκευής του περιπτέρου έχει ως εξής:
- Για να φτιάξετε ένα περίπτερο συναλλαγών με τα χέρια σας, θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε σχέδια. Μπορείτε να παραγγείλετε το έργο περίπτερο στο κατασκευαστική εταιρεία, βρείτε το στο Διαδίκτυο ή υπολογίστε το μόνοι σας, εάν έχετε τις απαραίτητες δεξιότητες. Συχνά οι υπολογισμοί γίνονται με βάση τα χαρακτηριστικά των πάνελ που χρησιμοποιούνται, αλλά επειδή αυτό το υλικό είναι δύσκολο να προσαρμοστεί, είναι προτιμότερο να προτιμάτε τις τυπικές πλάκες. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τα παρακάτω σχέδια.
- Το θεμέλιο χτίζεται. Εάν η κατασκευή θα πραγματοποιηθεί σε επίπεδη επιφάνεια σκυροδέματος, μπορεί να εγκαταλειφθεί. Δεδομένου ότι το κιόσκι πάνελ σάντουιτς είναι ελαφρύ σε βάρος, μια ελαφριά βάση ταινίας μικρού βάθους ή βάση ταινίας-κολώνας θα είναι επαρκής. Η κατασκευή της βάσης αποτελείται από το τράβηγμα ενός λάκκου θεμελίωσης, την τοποθέτηση του ξυλότυπου με βάση σανίδες και την πλήρωσή του με κονίαμα σκυροδέματος. Για μια βάση λωρίδας-κολώνας, θα χρειαστεί επίσης να εγκαταστήσετε πασσάλους.
- που χτίζεται μεταλλικό κουφάρι. Το πρώτο βήμα είναι να συναρμολογήσετε τον τοίχο και την οροφή χωριστά. Το πλάτος του προφίλ επιλέγεται με βάση τον υπολογισμό της πίεσης στο κτίριο. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι η δομή του πλαισίου έχει μεγάλο ανεμοπίεση, λόγω αυτού, το φορτίο αυξάνεται. Στη συνέχεια συνδέονται οι τοίχοι και η οροφή.
- Η διαδικασία τοποθέτησης στον τοίχο ξεκινά από τις γωνίες. Κατά τη σύνδεση των πάνελ μεταξύ τους ερπυστούν θερμομονωτικά υλικά, οι σχηματισμένες ραφές γεμίζουν με αφρό. Οι πλάκες στερεώνονται με βίδες με αυτοκόλλητη τομή. Για ασφάλεια και ακεραιότητα ανοίγματα παραθύρωνμπορεί να χρησιμοποιηθεί .
- Η επένδυση οροφής εκτελείται με παρόμοιο τρόπο, αλλά χρησιμοποιούνται πάνελ σάντουιτς στέγης για την εργασία με αυτό. Για λειτουργίες αντηλιακής προστασίας σε τέτοια σχέδια χρησιμοποιούνται:,.
Αφού ολοκληρωθούν όλες οι διαδικασίες κατασκευής, το περίπτερο μπορεί να γεμίσει με εμπορεύματα, να φέρει όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό και να προχωρήσει σταδιακά στο άνοιγμα του.
Πολλοί επίδοξοι επιχειρηματίες επικεντρώνονται σε μια επιχείρηση που δεν απαιτεί μεγάλες οικονομικές επενδύσεις.
Το άνοιγμα ενός περιπτέρου προσελκύει νέους επιχειρηματίες, γιατί αυτή η επιχείρηση δεν απαιτεί επιχειρηματικές δεξιότητες και σημαντικό οικονομικό κόστος.
Οι αρχάριοι σε μικρές επιχειρήσεις ξεκινούν το ταξίδι τους αναζητώντας απαντήσεις σε πιεστικές ερωτήσεις: πόσο κοστίζει ένα περίπτερο συναλλαγών και πώς να ανοίξετε έναν πάγκο παντοπωλείου από την αρχή. Το επιχειρηματικό σχέδιο περιγράφει λεπτομερώς όλες τις αποχρώσεις που θα προκύψουν ενώπιον ενός αρχάριου επιχειρηματία.
Έχοντας μελετήσει αυτές τις πληροφορίες, ένας επιχειρηματίας που δεν έχει μεγάλο κεφάλαιο εκκίνησης θα μάθει πώς να ανοίγει έναν πάγκο στο δρόμο οποιουδήποτε οικισμού.
Χαρακτηριστικά επιχειρηματικού σχεδίου
Το παρακάτω επιχειρηματικό σχέδιο για το άνοιγμα ενός περιπτέρου συναλλαγών περιέχει πληροφορίες που θα σας επιτρέψουν να ανοίξετε το δικό σας περίπτερο που να πουλάει διάφορα μικροαντικείμενα. Μπορεί να είναι τρόφιμα, χαρτικά, παιχνίδια, εμπόριο ειδών ζαχαροπλαστικής και αρτοσκευασμάτων κ.λπ.
Ένας αρχάριος επιχειρηματίας πρέπει να γνωρίζει ότι το είδος των αγαθών που πωλούνται στο στάβλο δεν παίζει θεμελιώδη ρόλο.
Το σχέδιο οργάνωσης μιας εμπορικής επιχείρησης είναι το ίδιο για αγαθά κάθε είδους, ακόμη και αν σκοπεύετε να ανοίξετε μια σκηνή για τουρίστες.
εγγραφή
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνει κάθε αρχάριος επιχειρηματίας είναι να εγγράψει μια μελλοντική επιχείρηση. Η βέλτιστη οργανωτική και νομική μορφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Θεωρείται επωφελής για πολλούς λόγους, συμπεριλαμβανομένης μιας απλοποιημένης φόρμας αναφοράς IP και ελάχιστων φορολογικών τελών.
Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε προϊόντα σε νομικά πρόσωπα, τότε θα χρειαστεί να ανοίξετε μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Αυτή η νομική μορφή είναι πιο περίπλοκη στη λειτουργία της δικής σας επιχείρησης.
Για την εγγραφή μιας δραστηριότητας, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία της επαρχιακής διοίκησης. Μια αρχή στον τόπο κατοικίας σας ή στην περιοχή στην οποία σχεδιάζεται να εγκαταστήσετε ένα πάγκο θα το κάνει.
Επιλογή τοποθεσίας
Ο πάγκος πουλάει συνήθως είδη παντοπωλείου και καθημερινά είδη.Ως εκ τούτου, προτείνεται το άνοιγμα ενός σημείου πώλησης σε μέρη όπου υπάρχει μεγάλη ροή δυνητικών πελατών, ανεξάρτητα από την εποχή του χρόνου.
Είναι καλύτερο να τοποθετήσετε το πάγκο πιο κοντά σε πολυώροφα κτίρια, κέντρα γραφείων, εκπαιδευτικά ιδρύματα, σε στάσεις των μέσων μαζικής μεταφοράς και σε άλλα μέρη με πολύ κόσμο.
Για να εγκαταστήσετε ένα περίπτερο, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης πρέπει να παραλάβει ένα δωρεάν οικόπεδο έκτασης 6-8 m2. Ο τρόπος λειτουργίας εξαρτάται από την τοποθεσία του μίνι καταστήματος και τα προϊόντα που θα πουλήσει.Λόγω του γεγονότος ότι καθημερινά προϊόντα διατροφής πωλούνται στον πάγκο, αυτό πρέπει να είναι καθημερινή ρουτίνα.
Ένα μίνι κατάστημα μπορεί να λειτουργεί όλο το εικοσιτετράωρο αν βρίσκεται κοντά σε νυχτερινό κέντρο.Επίσης, ένας 24ωρος πάγκος μπορεί να λειτουργήσει με επιτυχία σε πολυσύχναστα μέρη, για παράδειγμα, σε σιδηροδρομικό σταθμό, κοντά σε κέντρο ψυχαγωγίας κ.λπ.
ΠΡΟΣΟΧΗ!Δεν έχει νόημα η 24ωρη δουλειά ενός πάγκου που βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή, κοντά Εκπαιδευτικά ιδρύματακαι τις ημερήσιες επιχειρήσεις.
Ποικιλία καταστημάτων
Είναι απαραίτητο να αναλυθεί ποιες κατηγορίες προϊόντων καθημερινής ζήτησης είναι δημοφιλείς και τι προσέχουν συνήθως οι αγοραστές όταν πραγματοποιούν μια αγορά. Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθούν υπόψη όλα τα κόστη που προκύπτουν κατά την πώληση διαφόρων προϊόντων.
