Önce birbirlerini ararlar: Yaşam alanlarını kiralamak isteyenler ve kiralamak isteyenler. Bulundu. Ayrıca - görünüşe göre, daha basit olan - yaşayın, sevinin, sadece kiralık konut için ödeme yapmayı veya kiralık sayaçlardan kupon kesmeyi unutmayın. Ama gerçekte, işler o kadar basit değil. Bugünün materyali, konut kiralama ve kiralama kurallarına ayrılmıştır.
Kendiniz mi yoksa bir aracı aracılığıyla mı?
Konut kiralamak/kiralamak için iki ana seçenek vardır:
- bağımsız olarak (ciltler dolusu gazete ve dergiyi, özel internet sitelerini karıştırarak, arkadaşlar ve tanıdıklarla röportaj yaparak, direklerde ve giriş kapılarındaki ilanları yeniden okuyarak;
- profesyonel arabulucularla iletişim kurun.
Kendiniz kiralık bir daire ararsanız, aracıların hizmetlerinde belirli bir miktar tasarruf edebilirsiniz. Ancak çok fazla zaman kaybetme ve hatta dolandırıcıların kurbanı olma riski vardır.
İkinci seçenek sizi gereksiz kişilerden kurtaracaktır. Ancak burada bile dürüst olmayan aracılardan muaf değilsiniz.
Apartman kiralama piyasasında faaliyet gösteren iki tür şirket vardır: haber ajansları ve emlak ajansları. Bir ücret için ilk (para - peşin), kiralık binaların adreslerinin bir listesini sağlar. Ancak genellikle, belirtilen adreslerde konut zaten kiraya verilir veya hiç kiralanmaz. Para elbette iade edilmez.
Emlak acentelerine daha fazla güven var. Günlük olarak güncellenen veritabanlarına sahiptirler. Ve müşterinin isteği üzerine aramayı devralır uygun seçenekler daireleri ve muayenelerini, müstakbel kiracı ile birlikte konutu görmeye gidin, daire sahipleri ile pazarlık yapın. Ödeme ancak kiracı ile daire sahibi arasındaki sözleşmenin imzalanmasından sonra yapılır.
ikamet aşaması
Taşınmadan önce, mal sahibi ve müstakbel kiracının ilişkilerini tartışması ve kağıt üzerinde düzeltmesi gerekir.
Konut kiralama sözleşmesi nedir? Bu, mal sahibinin (ev sahibi) bir ücret karşılığında diğer tarafa (kiracı) konut mülkünü sınırlı bir süre için mülkiyeti ve kullanımı için sağladığı bir anlaşmadır. Şimdi bu ilişkiler tamamen kanunla düzenlenmiyor. Bu nedenle, genellikle başka bir ifade bulabilirsiniz: bir kiralama veya alt kiralama sözleşmesi. Esasen aynı şeyden bahsediyoruz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, mal sahibi ile kiracı arasında bir daire kiralamaya ilişkin bir anlaşma, basit bir yazılı biçimde veya noter tasdikli olarak düzenlenmelidir. Her iki sözleşme türü de aynı yasal güce sahiptir.
Sözleşme şunları belirtmelidir:
1. Sözleşmenin konusu (kiralık dairenin tam adresi ve alanı);
2. Kira ödeme miktarı ve prosedürü;
3. Kiracı ve ev sahibinin hak ve yükümlülükleri;
4. Sözleşmenin erken tek taraflı feshi halinde tarafların sorumluluğu;
5. Kira sözleşmesinin süresi ve kiralama sözleşmesinin uzatılması prosedürü;
6. Tarafların detayları (soyadları, adları, kiracı ve ev sahibinin soyadı, pasaport verileri ve kayıt adresleri);
7. Sözleşmenin imzalanma tarihi.
Ek olarak, kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası, her şeyin ve nesnelerin bir listesi ile dairede bulunan mülkün teslim edilmesi eylemidir.
Taraflar, kendi takdirlerine bağlı olarak, sözleşmede başka koşullar da sağlayabilirler. Örneğin, ev sahibinin mülke erişme yeteneği. Bu, kiracıyı ev sahibinin beklenmedik ziyaretlerinden koruyacaktır. Sözleşmede özel bir koşul belirtilmelidir - örneğin durumunu kontrol etmek için kiracıyı daireyi ziyaret etme konusunda önceden bilgilendirmek. Bu tür ziyaretlerin zamanı da görüşülür.
Çoğu zaman, sözleşme iki taraf arasında yapılır - mülkün sahibi ve kiracı. Bazen başka bir katılımcı vardır - bu daireye taşınması için bir müşteri bulan bir emlak ajansı. Ancak, bir kural olarak, gelecekte kendisine karşı herhangi bir sorumluluk ve yükümlülük taşımaz (dairenin güven yönetiminde olduğu durumlar hariç). Ayrıca, konut sahibi ile bir anlaşma yapılır, ajans "pezevenklik" için para almış, ellerini yıkar. Bir emlak şirketi, müşterisi ile 3 ay içinde herhangi bir nedenle daireden ayrılırsa, acentenin ücretsiz olarak başka bir seçenek bulmayı taahhüt eden bir müşteriyle resmi bir sözleşmeye girer. Ama bu nadiren olur. Bu nedenle, böyle bir hizmet sağlayan şirketle iletişime geçin.
bir notta
Mevzuat, bir daire kiralama sözleşmesi yapmak için herhangi bir süre sınırlaması sağlamamaktadır. Tarafların mutabakatı ile kurulur. Ancak uygulamada, sözleşme genellikle bir yıl için yapılır ve daha sonra aynı şartlarla uzatılır.
Neden kağıt sözleşme?
Öyle görünüyor, ama sözlü olarak anlaşmak daha kolay değil mi?
Her iki tarafın çıkarlarını korumak için bir "kağıt" sözleşme gereklidir. Dairenin mal sahibi ve kiracı arasındaki sözlü anlaşmalar temelinde kiralandığını varsayarsak, birkaç sorun ortaya çıkar:
1. Kiracı, dairede kaldığının yasallığına dair bir kanıta sahip değildir, bu nedenle geçici ikamet yerini içişleri organlarına kaydettiremez;
2. Ne zaman meydana gelir çatışma durumları, ev sahibi mahkemede kiracıyı tahliye etmeye ve zarar ve kirayı ondan almaya çalışırsa, ev sahibi iddialarını doğrulayabilecek tanıklar sunmak zorunda kalacaktır. Kiracı ayrıca tanıkların yardımıyla çıkarlarını savunmak zorunda kalacak. Kiralama basit olsa bile, o zaman duruşma uzun süre uzayabilir ve tüm bu süre boyunca daire bir kiracı tarafından işgal edilecektir.
Ayrıca sözlü sözleşmeler her iki tarafça da kendi lehinde yorumlanabilir, bu nedenle yakın bir akrabanıza daire kiralıyor olsanız bile her zaman yazılı bir kira sözleşmesi hazırlamanızı öneririz.
bir notta
Daire devlet mülkiyetinde ise, bir alt kira sözleşmesi ile ve ancak belediye tarafından temsil edilen ev sahibinin ve dairede "kayıtlı" herkesin izni ile kiralanabilir. Daire ipotekli olarak satın alınmışsa, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kiraya verilebilmesi için bankadan yazılı izin alınması gerekir.
Dikkat zarar vermez
Daire sahibi bir sözleşme yapmadan önce müstakbel kiracının pasaportunu kontrol etmelidir (ve birdenbire birlikte bakmak zorunda kalmanız durumunda bir kopyasını çıkarmalıdır). kanun yaptırımı), ödeme gücünden emin olmak arzu edilir. Ondan iş yeri (şirketin adı ve adresi) ve iletişim numaraları hakkında bilgi istemek zarar vermez.
Müstakbel kiracı da ev sahibinden yaşam alanına ilişkin belgeleri (ibraname, satış ve satın alma sözleşmesi, hediye senedi vb.) göstermesini istemekten çekinmemelidir. Mülkün gerçekten sahibi olduğundan emin olmak için bir pasaport ve bir kukla değil. Konut, sahibi olmayan bir kişi tarafından kiralanır. Bir sözleşme yapılır, kiracı konaklama için para öder ve ertesi gün dairenin gerçek sahibi ortaya çıkar ve "misafir" i kapıdan çıkarır.
akrabalardan bahsetmişken
Bazen, ev sahibi adına bir daire başka bir kişi tarafından kiralandığında: bir oğul, akraba, tanıdık vb. Genel kural devletler: yasa gereği, ev sahibinin bağımsız olarak işlem yapma hakkı varsa, bu hakkı başka bir kişiye devredebilir. Bu durumda iradesini yetkili kişiye verdiği vekaletnamede ifade etmesi gerekir. Bu kişi, olduğu gibi, bir daire kiralamak için bir anlaşmada sahibinin yerini alır. Vekaletname, sahibinin mütevelliye verdiği yetkileri listelemelidir. Belge noter tarafından onaylanmalıdır.
Daire sahibi üzerinde vesayet kurulduğunda veya başka birinin himayesinde olduğunda ise bambaşka bir durum ortaya çıkar. Vesayetin reşit olmayanlar (14 yaşından küçük çocuklar) vatandaşlar ve vasiliğin - reşit olmayanlar (14 ila 18 yaş arası) üzerinde kurulduğunu hatırlayın. Vasiler, mülk sahibi ve mütevelli heyetleri için bağımsız olarak bir daire kiralama hakkına sahiptir - dairenin mal sahibi tarafından teslimine ancak vesayet ve vesayet makamlarından izin alındıktan sonra izin vermek.
Para peşin!
Kira miktarı, tarafların (kiracı ve ev sahibi) anlaşması ile belirlenir. Ancak çoğu zaman, vergiyi azaltmak için ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmesinde daha küçük bir miktar belirtir. Ortaya çıkan anlaşmazlıklar mahkemede çözülürse, mahkeme bu tutarla işlem yapacak ve dairenin başka bir para için gerçekten kiralandığını kanıtlamak imkansız olacaktır.
Kural olarak, bir daireye taşınırken, kiracı ilk ikamet ayı için ödeme yapar ve sonuncusu için depozito öder. Kiracı, kira süresinin sonuna kadar sözleşme şartlarına uymuşsa, depozito ya iade edilir ya da son ikamet ayına sayılır. Ev sahibi, olası bir mülkün zarar görmesi veya kiracının beklenmedik bir şekilde evden çıkması durumunda ödemeyi unutması durumunda depozito yardımı ile kendini sigorta ettirir.
Dairenin bir acente aracılığıyla bulunması durumunda, aylık ücrete eşit veya ona yakın bir acente komisyonu da ödenebilir.
Kira bedeli, sözleşme süresi boyunca değişmemelidir.
Ödeme koşullarını ve tutarlarını, kimin ve ne için ödeyeceğini açıkça belirttiğinizden emin olun. Özellikle elektrik faturaları. standart şema: ortak daire için mal sahibi kendisi öder ve sayaçtan geçen her şey - su, elektrik, ısı - kiracıdır. Elektrik faturalarının kira bedeline dahil edilmesi daha iyidir ve bu durumda mal sahibi, borçlardan kaçınmak için bu hizmetler için aylık ödemeyi kontrol edebilecektir. Bir telefon varsa, uzun mesafeli aramalar, kablolu TV, İnternet vb. için ödeme koşullarının sözleşmede belirtilmesi tavsiye edilir. Her durumda, tüm ek ödemeler önceden müzakere edilmelidir. yerleşim zamanı ve iş sözleşmesinin imzalanması.
Para aktarırken, makbuzlar değiştirilmelidir.
Kedi ve kuşlar hakkında
Sözleşmede çeşitli detayları ayrıntılı olarak yazmanız tavsiye edilir: Murka kedisi veya papağan ile taşınmanın mümkün olup olmadığına kadar. Sahibi, evindeki hayvanlara itiraz ederse, bu fıkra ek şartlara dahil edilmelidir. Veya tam tersine, dört ayaklı “kiracıların” da dairede yaşayacağını yazın. Mülke zarar vermeleri durumunda, verilen zararın tazmin miktarını belirlemek.
Ayrı bir hikaye - onarımlarla. Kim yapmalı? Sözleşme, dairenin orijinal haliyle sahibine iade edilmesini şart koşuyorsa, bu bir şeydir. Onarım yapmanız veya mal sahibini kayıplar için mali olarak tazmin etmeniz gerekebilir.
Mülk ve mülkün amortismanı gibi bir şey olmasına rağmen. Aynı duvar kağıdı, mobilya, zemin kaplaması zamanla yıpranır. Mal sahibi kiracıdan ayrıldığında, hasarın bir değerlendirmesi yapılır ve bunun için kimin ödemesi gerektiği belirlenir - dairenin bozulmasını amortisman için yazıp yazmayacağı (bu, mal sahibinin onarımları kendi pahasına yaptığı anlamına gelir). Veya kiracı tarafından ödenen hasarı düşünün. Taraflar bu şekilde anlaşırlar. Sözleşme genellikle kiracının, ev sahibinin rızası olmadan herhangi bir şey yapma hakkına sahip olmadığını belirtir. tamir işi veya yeniden planlama. Örneğin, bir resim veya ayna asmak için duvara bir delik açmak için daire sahibinin yazılı onayını almanız gerekir.
bir notta
Sözleşmenin imzalanmasından sonra taraflardan biri veya diğer taraf belgeye başka bir şey eklemek isterse, sözleşmeye ayrıca yazılı olarak da ek bir anlaşma yapılır ve taraflarca imzalanır.
Zarardan kim sorumlu olacak?
sağlanması arzu edilir. farklı tür riskler - körfez, yangın vb. ve bundan mali olarak kimin sorumlu olduğu.
Konutun üçüncü şahıslar tarafından zarar görmesi durumunda, kiracının kusuru yoksa, konutun tüm hasar veya yıkım riskleri konut sahibine aittir. Bu kuralın istisnası, kiracının sözleşmede belirtilen süre içinde mülkü terk etmediği durumlardır. Böyle bir durumda tüm riskler ona düşer.
Tazminat prosedürü nedir? Kiracının kusuru nedeniyle dairenin veya içinde bulunan mülkün hasar görmesi veya tahrip olması durumunda, zararı tazmin etmekle yükümlüdür. tam boy. Bunu gönüllü olarak reddederse, ev sahibinin mahkemeye başvurma hakkı vardır. iddia beyanı zararlar hakkında.
Bir sözleşme imzalarken, mal sahibi iletişime geçebilir sigorta şirketi ve mülkünüzü üçüncü şahısların eylemlerine karşı sigortalayın. toplam sigorta tazminatı 1 milyon ruble için. - 4-5 bin ruble.
Bir daire kiralarken, mülkün bir envanteri ve bir devir işlemi yapılmalıdır. Bu belge her iki tarafı da maddi ve manevi zararlardan korumak için gereklidir. Böyle bir belge eksikse ve taraflardan biri herhangi bir nedenle zarar görürse, davasını ispatlaması zor olacaktır. Mülkün bir envanteri, hem kiracıdan hem de ev sahibinden asılsız iddialardan kaçınmaya yardımcı olacaktır.
Envanter, tarafların tam adını, pasaport verilerini gösteren basit bir yazılı biçimde iki nüsha halinde düzenlenir.
kapı kontrolü
Kiracının daireyi dolaşması ve envanter metni ile öğelerin kullanılabilirliğini ve durumunu kontrol etmesi gerekir. Tipik olarak, mülkiyetin kabulü ve devri aşağıdaki maddeleri içerir:
- Nesnenin eksikliklerinin açıklaması. Örneğin banyodaki fayanslar çatlamış, odadaki priz arızalı, mutfakta tavanda leke var.
- Aktarılan mülkün açıklaması. Kiracının girişi sırasında dairede bulunan tüm mobilya ve iç eşyaları listeleyin. Uzmanlar tarif ederken tavsiyede bulunur Ev aletleri sadece marka ve modeli belirtmekle kalmaz, aynı zamanda seri numarasını da kaydeder. Aniden girişimci bir işveren TV'yi değiştirecek veya çamaşır makinesi benzer ekipman, ancak hatalı veya kalitesi daha kötü.
- Sayaç göstergeleri. Bir dairenin kabulü ve devri için bir eylem hazırlarken, sayaçların tüm göstergelerini kaldırmak ve bunları yasaya girmek gerekir. Bu, hem mülk sahibi hem de işveren tarafından yapılan fazla ödemelerin önlenmesine yardımcı olacaktır.
- Yayın tam takım nesne anahtarları.
Ev sahibi ve kiracıya duyuru
Ev sahibi (dairenin sahibi) aşağıdaki haklara sahiptir:
- bir kira sözleşmesi yapmak, belirlenen sürenin bitiminden sonra aynı veya diğer koşullarla yenilemek veya imzalamayı reddetmek;
- medeni kanunun öngördüğü daire ile işlem yapmak;
- diğer vatandaşların kiracısının talebi üzerine taşınmaya izin vermek; kiracıya, kendi takdirine bağlı olarak, konut için ödeme tutarını teklif ederken, konut için ödeme miktarında tek taraflı değişikliğe izin verilmez;
- kira sözleşmesini mahkemede feshetmek;
- kiracının konut kullanım kurallarına uymasını istemek;
– kiracının kirayı zamanında ödemesini talep etmek;
- kiracı ile önceden anlaşarak, durumunu ve mülkün durumunu herhangi bir zamanda kontrol etmek için daireye girin;
- Kiracının kiralama süresi sonunda mülkü boşaltmasını talep etmek.
Mutlak:
- yaşanabilir bir durumda kiralık konutlar sağlamak;
- Kamu hizmetleri sağlamak.
Kiracı şu haklara sahiptir:
- daireyi ve içinde bulunan mülkü kiralama süresi boyunca kullanmak;
– eşinizi ve reşit olmayan çocuklarınızı kiralık konutlara taşıyın (başka kişilerin hareketine yalnızca ev sahibinin onayı ile izin verilir); ev sahibine önceden haber vererek geçici kiracılara barınma sağlamak. Geçici sakinler, kalıcı bir ikamet yerinden bir konut binasının kiracısına gelen ve onunla geçici olarak ikamet eden vatandaşlardır.
Mutlak:
- kira sözleşmesi kapsamında kendisine kiralanan daireyi, alt kiralama hakkı olmaksızın kullanım amacı (sadece konut olarak) kullanmak (kiralanan daire tekrar “tekrar kiralanamaz”);
- konut binalarının kullanım kurallarına uymak;
- kira sözleşmesinde belirtilen kiralama süresinin bitiminden sonra binayı boşaltmak;
- kullanım ve mülkün durumunu kontrol etmek için ev sahibinin daireye girmesine izin vermek;
- dairenin durumu ve içinde bulunan mülkün mali sorumluluğunu üstlenmek;
– elektrik ve şehirlerarası ve uluslararası telefon görüşmeleri için zamanında ödeme faturaları;
- üretmek Bakım onarım daireler.
Programdan önce dağılın
Kira sözleşmesi, tarafların (ev sahibi ve kiracı) karşılıklı anlaşması ile herhangi bir zamanda feshedilebilir.
Ev sahibinin inisiyatifinde kira sözleşmesinin erken feshi için gerekçe listesi kesinlikle sınırlıdır. Aşağıdaki durumlarda ev sahibinin talebi üzerine bir konut kiralama sözleşmesi mahkemede feshedilebilir:
1. Daire kirasının kiracı tarafından zamanında ödenmemesi.
2. Kiracı veya onunla birlikte yaşayan kişiler tarafından mülkün tahrip edilmesi veya hasar görmesi.
3. Konutun kiracısı ve onunla birlikte yaşayan diğer vatandaşlar konutu başka amaçlar için kullanırsa veya sistematik olarak komşuların haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal ederse.
4. Ev sahibi, kendi inisiyatifiyle ve diğer durumlarda (örneğin, bu dairenin acilen satılması gerekecek) apartman kiralama sözleşmesini zamanından önce feshedebilir. Aynı zamanda, kiracıyı sözleşmede belirtilen belirli bir süre (mesela bir ay) için uyarmak ve belirli kayıplara uğramak (örneğin, kiracıyı geri çekerse bir aylık kirasını tazmin etmek) zorundadır. yeni daire veya yeni bir seçenek bulmak için bir emlak şirketinin hizmetleri için ödeme yapın), eğer bu, apartman kiralama sözleşmesinin şartları tarafından sağlanıyorsa.
Kiracının talebi üzerine, mülk artık kullanıma uygun değilse, kira sözleşmesi mahkemede feshedilebilir. daimi ikamet veya örneğin merdiven boşluğundaki bir yangın nedeniyle acil bir durumda (kiracı hatasından değil). Diğer durumlarda, örneğin yaşam durumu değiştiğinde, kiracı da kira sözleşmesini planlanandan önce feshedebilir. Aynı zamanda, belirli bir süre için ev sahibini bu konuda bilgilendirmekle ve kira sözleşmesinde belirtilen zararlara maruz kalmakla (örneğin, yeni kiracı bulma maliyetlerini ev sahibine tazmin etmek) yükümlüdür.
"Miel" "Kakhovka Üzerine" ofis başkanı Maxim Borodynia'yı tavsiye etti
Kiralık daire sahipleri ikiye ayrılır. Birincisi, gerekli ekipmanla donatmak için muhafazayı yüksek kalitede onarmayı tercih ediyor. Küçük çocukları, kedileri ve sigara içen çiftleri kapılarına koymuyorlar, fiyatı piyasanın üzerinde tutuyorlar, ancak bu tür kiralık dairelerde yaşamak keyifli.
İkinci tipin sahipleri ölü daireleri kiralarlar: büyükannelerinden Moskova Olimpiyatları zamanından onarımlar ve mobilyalarla miras kalırlar. Kiracıların kira nedeniyle onarım yapma tekliflerine ise kategorik bir ret cevabı verilir. Böyle bir dairenin, içindeki hiçbir şey yeniden boyanmasa, yeniden yapıştırılmasa ve atılmasa bile yaşam için keyifli hale getirilebileceği ortaya çıkıyor.
şeyleri gizlemek
Dağınıklık hissi, öncelikle küçük eşyaların bolluğundan kaynaklanır. Ustanın mirasını kutulara paketliyoruz ve asma katta, yatağın altında onlar için bir yer bulmaya çalışıyoruz, tavan ile mutfak setinin üst dolapları arasında bir niş içine yerleştiriyoruz.
Her şeyi gizleyemedin mi? Kanepeyi duvardan yarım metre uzağa hareket ettiriyoruz, koltuğun tüm uzunluğu boyunca sırtla aynı hizada kutu yığınları yerleştiriyoruz, ortaya çıkan yapıyı en yakın inşaat pazarından geniş bir tahta veya IKEA'dan bitmiş bir rafla kaplıyoruz - alıyoruz işlevsel bir konsol. Kutulardan aynı şekilde, bir bilgisayar masasının veya bir dev için bir stand-kolunun devamını düzenleyebilirsiniz. saksı. Kutular görünümlerini rahatsız etmemesi için üzerine yapıştırılabilir. ayna filmi- uzayda çözünmelerine izin verin.
Yeniden düzenleme yap
Gardırop ve duvarla başlayın: duvarın karşısında olmalıdırlar. iç kapı. Gerçek şu ki, hacimli nesneler alanı görsel olarak ağırlaştırıyor, bu nedenle girişten görünmemeleri daha iyi.
Mobilyaları iyileştirin
Hemen hemen her dolap güzel aksesuarlarla donatılabilir, en yakın Zara Home'u veya iç dekor mağazalarından birini ziyaret edin. Kulpların basit bir şekilde değiştirilmesi bazen umutsuz bir kişiyi bile kurtarabilir. mutfak seti. Her ihtimale karşı eskileri atmayın: mal sahibi güncellemeyi beğenmezse, daire ile ayrılırken mobilyayı orijinal durumuna getirin.
Parayı boşa harcamayın - alt mutfak dolaplarının raflarını çekmecelerle değiştirin. Şaşıracaksınız: kutuya çok daha fazla ürün yerleştirildi, bir bakışta kavranabilir ve bunları kullanmak daha kolay ve daha rahat. Kulaklıkların boyutları, özellikle eski dairelerde, standart 40-60 santimetre genişliğe sahiptir, herhangi bir modern mutfak salonunda onlar için dolgu satılmaktadır.
Çirkin Mutfak masaçekici bir masa örtüsü ile kaplı. yıpranmış bilgisayar masası pleksiglas ile değiştirilebilir: gözünüze hoş gelecek bir şeyle bastırın - güzel duvar kağıdı, ambalaj kağıdı ve hatta McDonald's tepsilerinden bir bardak altlığı koleksiyonu.
güzel battaniye ve dekoratif yastıklar, sandalyelerdeki çıkarılabilir koltuklar, çirkin döşemeyi gizlemeye yardımcı olacaktır. döşemeli mobilya. Ve yeni parlak yatak takımının bir yorgana bile ihtiyacı yok.
Pencereyi dekore et
Doğal olarak perdeleri değiştirebilir ve değiştirmelisiniz. Bazı özel tasarım tekstil ürünleri satın almak gerekli değildir, sadece eski Sovyet tülünü modern perdelerle değiştirmek yeterlidir. Pencere pervazına birkaç saksı gür yeşillik koyduğunuzdan emin olun. Satışta, bakımlarında iddiasız olan birçok bitki var: özellikle unutkan çiçek yetiştiricileri ve sık sık iş gezilerine çıkanlar için.
ışığı değiştir
Çoğu zaman, eski fondaki dairelerin odanın ortasında tek bir avize bulunur. Böyle bir aydınlatmayla yaşamak rahatsız edicidir: Hangi ampulleri vidalarsanız vidalayın, ışık ya çok azdır ya da çoktur. Basmalı düğmeyi döner bir reosta ile değiştirin: lambanın parlaklığını kontrol edebilirsiniz.
Akşamları havai ışıktan kaçınmaya çalışın: dairenin tüm eksikliklerini acımasızca vurgular. Alt kat ışığı, aksine, samimi bir atmosfer yaratmaya yardımcı olacaktır. Daha fazla yerel lamba (zemin lambaları, masa lambaları), daha iyi - sadece genel ışığın varlığını unutun.
bir banyo düzenleyin
Duş başlıklarının ayrı bir ürün olarak satıldığını biliyor muydunuz? Bunları değiştirmek için bir tesisatçı çağırmanıza bile gerek yok: eskisini hortumla birlikte söktüler - yenisini vidaladılar. Önemsememek gibi görünebilir, ancak sonunda duşta normal basınçla yıkamak ne kadar güzel.
Eski püskü duvarlar ve dökülen boyalar dikkat dağıtıcı olabilir. Örneğin, karmaşık bir çerçevede bir ayna, orijinal baskılı bir perde, parlak kilimler, yüksek kaliteli havlular. Banyoya koymak için sol yaşayan bitki. Örneğin, bambu filizleri doğal ışığa ihtiyaç duymazlar ve aşırı nemi çok iyi tolere ederler.
Duvarlar boyunca mobilya yerleştirmeyin: bölgeleri vurgulamaya çalışın. Örneğin, oturma odasındaki bir kanepe odanın diğer tarafına yerleştirilebilir veya yemek masasını duvardan uzaklaştırarak yemek odasını vurgulayabilir.
Eski duvar kağıdına sahip duvarlar her zaman posterler veya geniş formatlı resimlerle maskelenebilir. Genel olarak, duvarlara her şeyi asabilirsiniz: koridora aynalarla karıştırılmış bir şapka koleksiyonu ve oturma odasına seyahat fotoğrafları, eski kayıtlar ve gravürler yerleştirin. Asma ne kadar yoğun olursa, duvarlar o kadar az görünür.
Ve en önemli tavsiye: tedavi etmeyin kiralık daire geçici konut gibi Evinizi tatil için dekore edin, güzel aksesuarlar satın alın, seyahatlerinizden bir şeyler getirin - tek kelimeyle, kendi dairenizde yapacağınız her şeyi yapın.
Maşa Yaşina
iç mimar
Ben kendim bir kereden fazla konut kiralamak zorunda kaldım ve böyle bir daireye ilk elden yerleşmenin zorluklarını biliyorum. Öyleyse, mümkün olan her şeyi mümkün olduğunca yıkayıp temizleyebildiğinizi, sahiplerinin ayrılmayı kabul ettikleri şeylerden kurtulduğunuzu, rasyonel bir yeniden düzenleme yaptığınızı hayal edelim. Şimdi mağazaya gidip normal şilteli bir yatak almanızı öneririm. Evet, bir yatağı daireden daireye taşımak o kadar kolay değil. Ama yine de, gerçekten kendinize ait bir şeyde uyumak daha keyifli ve en önemlisi sağlam ve kaliteli.
Soyulan duvarlar ve yıpranmış duvar kağıtları mümkün olduğunca en iyi şekilde asılır. Sahipler duvarların delinmesine izin vermiyorsa, bir galeri montaj sistemi satın alın. En sevdiğiniz desene sahip resimler, posterler, kumaş paneller - neyi asacağınız size kalmış. Matkaptan çıkan korkunç delikler, tavanın hemen altında ince bir metal profil ile kapatılacaktır. Sonunda, çıkarken delikleri kapatmak daha kolay olacak, kusurlar yükseklikte o kadar görünmez.
Genel olarak tekstiller sizin kurtarıcınızdır. Pencerelerden başlayın, perdeleri değiştirin. Bir zamanlar, yayılan bir organze yerine, pencerelere sanatçıların bir sedyeye gerdiği kalın bir tuval asmıştım. Yapısı sayesinde mimari kıvrımlar oluşturmuş ve pencereler böyle bir çerçevede oynamaya başlamıştır.
Lambayı masanın üstüne indirerek mutfağın izlenimi değiştirilebilir. Böyle bir ışık kaynağı, odadaki sadece en güzel ve rahat olanı gösterecektir - güzel bir masa örtüsüne sahip bir masa. Burada sadece bir lamba olsa ve tavanın ortasında asılı kalsa bile, bunu düzeltmek kolaydır: doğal süspansiyonu uzun bir tele değiştirin ve lambanın tam olarak yerine oturması için tavanda doğru yere sabitleyin. yemek alanının merkezi.
Sahipler duvar kağıdını yeniden yapıştırmayı yasaklıyor mu? Bu gibi durumlarda en etkili çözüm bolca keten veya pamuk alıp duvarları onunla asmaktır. Birincisi, gözünüze hoş gelmeyen her şeyi gizleyeceksiniz, ikincisi, kişisel dekor ve fotoğrafları tekstil üzerine asmak kolay ve üçüncüsü, odanın atmosferini kökten değiştirecek. Kumaşı ya pimlerle ya da hafifçe üst kaideye sabitleyerek sabitleyebilirsiniz. Gerektiğinde vakumlamayı unutmayın.
Yanınıza alabileceğiniz kiralık bir daire için satın almalardan bir ekran tavsiye ederim. Bakmak istemediğin şeyi arkasına saklayabilirsin ama onu atamazsın. Ayrıca henüz dolaba koymak istemediğiniz veya yarın giymeyi planladığınız kıyafetleri yayınlayabilirsiniz. İkinci öğe bir sandık - içinde birçok şeyin saklanabileceği atmosferik bir nesne.
Mekan algımızın algılanamayan ama güçlü bir parçası aromalardır. Taze bir ıslak temizlikten sonraki hissi hatırlayın, toz yokluğunda sadece göz sevinmekle kalmaz, aynı zamanda burun da hoş, hafif bir temizlik maddesi kokusu hisseder. Bizde ise otomatik olarak temizlikle ilişkilendirilir. Dairenin içi için de aynı şey geçerli: Kişisel olarak hoşunuza giden bir koku seçerek, geçici kaldığınız yeri çok daha değerli hale getirebilirsiniz.
Hayır - eski fotoğraflar ve resimler, evet - kişisel dekor! Tayland'dan getirilen 15 cm'lik bakır bir Buda başım var. Her yeni ikamet yerini ruhum yapmama yardım ediyor. Bu şey bir sembol. Böyle en az bir nesneye sahip olmanızı şiddetle tavsiye ederim. Hareketiniz ve kurulumunuz için iyi şanslar. Evin bir yer değil, bir duygu olduğunu unutmayın.
Metin: Svetlana Volina
Örnek: Nastya Yarovaya
Kiralık bir dairede yaşamak, kalpsizler için bir sınav değil, bağımsızlığı öğrenmek isteyenler için gereklidir. Village dergisi, Rusların %54'ünün 18 yaşından sonra gençlerin ana baba topraklarını terk etmeleri ve ayrı yaşamanın sorumluluğunu üstlenmeleri gerektiğine inandığını yazdı. Kiralık apartman dairelerinde yaşamayı deneyen iki kızla konuştum ve deneyimin onlara ne öğrettiğini öğrendim.
Svetlana, 27 yaşında, Saratov
Bağımsız bir hayata başlamanın nedeni banal - üniversiteye gittim ve ailem şehir dışında yaşıyordu. Tabii ki, her gün banliyölerden şehre seyahat edilebilir, ancak bir daire kiralamak daha rahat ve daha güvenli görünüyordu.
İlk hamle bir şekilde uzun ve kasvetli oldu. 16 yaşındaydım ve herkes yardım etti: ebeveynler, akrabalar, arkadaşlar. Uzak bir yere bir keşif gezisine gönderiliyormuşum gibi hissettim.
Artık tüm eşyalarımı bir saat içinde toplayabilirim.
Birkaç kez ailemden ayrıldım. Bu bağlamda veda turumun yıldızı olarak şu sıralar tekrar taşınmak için daire arıyorum. Akrabalar her seferinde sakince tepki veriyor, çünkü ben bir yetişkinim, kendi hayatım var ve kendi başıma yaşamak normal.
İlk başta, ailem dairenin parasını ödedi ve ben çalışmaya başladığımda, taşınmaya, onarıma yardımcı oldular ve yiyecek teslim ettiler.
Her zaman benim için her şey bir daire aramam ve ayrı yaşamam gerektiğine karar vermemle başlar. Doğru daire beni kendi kendine bulur: ya bir arkadaşım bir oda kiralar ya da biri kiranın yükünü paylaşacağı bir komşu arıyor. Birkaç kez reklamlar ve emlakçılar aracılığıyla bulmaya çalıştım ama şişirilmiş fiyatlarla korkunç daireler teklif ettiler.
Yarısı çılgın bir büyükanneye ait olan bir daire vardı, internete girmek, bir şeyler asmak ve diğer insanların eşyalarını kaldırmak imkansızdı. Bunu zaten anlaşmayı kabul ettiğimde öğrendim.
Benim için arama aşamasında en büyük sıkıntı, dairenin sahibi gibi davranan emlakçılar ve dairelerini kiralamayan dolandırıcılar oldu. Hala Sovyetler Birliği Buckingham Sarayı'ndaki dairelerini kokan veya yenilenmiş olarak gören yetersiz mal sahipleri var.
Bir daire aramaya başladığınızda, insanların yanlışlıkla konut dediği barakalarla karşılaşacağınızı kabul etmeniz gerekir. Ya da belki değil, çünkü birisi hemen bir rüya daire bulduğu için şanslı.
Barınma için asgari gereksinimlerim olmasına rağmen çok şanssızdım: sıcak su; komşular alkolik, partiye giden veya uyuşturucu bağımlısı değildir; dairenin kendisi sıcak, kuru ve fare ve hamamböceği gibi evcil hayvanlardan arındırılmış olmalıdır.
Daire kiralamanın dezavantajlarından biri de sürekli taşınma riskidir. Alışmak biraz zaman alıyor. Altı ayda 4 kez taşınmak zorunda kaldım. Sonunda, artık eşyaları açmıyorum, sadece 120 litrelik büyük çöp torbalarına koyuyorlar, dilerseniz içine bir ceset veya inşaat enkazı koyabilirsiniz.
16 yaşında, bir daire kiralasanız bile bağımsız yaşamdan bahsetmiyoruz. Ailem bana sadece yardım etmekle kalmadı, aynı zamanda beni destekledi. Ancak 4. yılda neredeyse özerktim ve daireyi kendim ödedim.
Bir apartman dairesinde yaşamak birçok duygudur. Taşınıyor, önümüzdeki ay bu dairede yaşayıp yaşamayacağınızdan emin değilim. Ev sahibi veya ev sahibi daireyi boşaltmak isteyebilir ve bu her zaman ani olur.
Vakaların %90'ında taşınmam, ev sahiplerinin yaşayacak hiçbir yeri olmayan akrabaları olduğu gerçeğinden kaynaklanıyordu.
Ancak bir artı var: Prensipte gereksiz şeyler yok, kişisel olanlar bile, sadece gerekli.
Apartmanda yaşamak materyalizmi ortadan kaldırır ve aydınlanmayı öğretir. Sonunda, içinde bir şeyler olan iki çöp poşetim oldu. Taşınma sırasında içlerine sığmayan her şeyi dışarı attım. Minimalizm her şeydir.
En sevdiğim şey, üç gündür geceyi evde geçirmediğim için kimseye rapor vermek zorunda olmamam. Şimdi böyle bir lüks yok. Zaten akşam yedide arayıp nerede olduğumu, ne zaman olacağımı ve işte ne kadar oturabileceğimi soruyorlar.
Sadece kendinize güveniyorsunuz ve bir yerde nakit açığınız, bütçenizde bir boşluk varsa bundan sadece siz sorumlusunuz. Bu nedenle, sonuçları düşünmeyi, parayı idare etmeyi öğreniyorsunuz, çünkü dairenin sahibi maaşınızın gecikmesini umursamıyor, tatildesiniz ya da hiç çalışmıyorsunuz.
Parayla ilgili herhangi bir adımı birkaç kez düşünürsünüz.
Dairedeki komşular ve yapacaklar, çünkü bir kişide bir daire kiralamak ucuz bir zevk değil - her zaman bir dürtme domuz. Birlikte yaşamaya başlayana kadar onlarla ne tür bir ilişkinin gelişeceğini asla bilemezsiniz.
Ebeveynlerle yaşamak çok daha kolay ve sakin ama özgürlüğünüz yok. Her zaman tasmalı yürüyen bir köpek gibisin. Çok kısa bir tasma üzerinde. Artık ailem bir erkek arkadaşım olup olmadığını biliyor. Başıma gelen her şeyin farkındalar çünkü ben çok duygusalım.
Şimdi tekrar ailemle yaşıyorum, hayatımda hiçbir şey değişmedi. Hâlâ birini kendi bölgeme sokmaktan nefret ediyorum. Ancak genel olarak, bu şekilde taşınacağınızı ve her şeyin böyle yürüyeceğini ummak aptallık olur! Hayır, bir sürü sorun ve yükümlülük olacak. Ama tasma yok.
Her zaman yoksunluktur, ama her şeyde artılar aramanız gerekir. Her şeyi kendim ödemeye başladığımda, ayda bir McDonald's'a ve bir filme paramın yettiği ortaya çıktı. Auchan'ın "her gün" türündeki ürünlerinden oluşan bu, hayatıma çeşitlilik kattı.
Mali zorluklar, kendiniz için daha iyi koşullar sağlamak için sizi bir iş aramaya motive eder. Yakında seyahat, normal ürünler ve bazı büyük satın alımlar için yeterli olmaya başladım.
Ancak yetişkin hayatı ne kadar keyifli olursa olsun, hiç kimse düşmelere karşı bağışık değildir. Bir noktada, ömür boyu sürecek bu maratonu koşmaktan bıktım, tükendim. İşinden ayrıldı ve yaralarını sarmak için ailesinin yanına geldi.
Altı ay boyunca evde oturdu, tembel tembel iş aradı ve neredeyse hiç dışarı çıkmadı. Ailem sessizce dinlenmeyi bekledi ve bekledi.
Geri dönmenin kötü bir şey olmadığını hatırlamak önemlidir; geri dönecek bir yer olmadığında daha da kötü. Ve bir yere uzanıp yaralarınızı iyileştirme fırsatınız olduğunda veya en azından sizi bekledikleri ve her koşulda kabul görecekleri bir yer olduğunu bildiğinizde - bu zaten güç ve güven veriyor.
Baba evinden taşınmaya karar veremeyenler için korkmamalarını tavsiye ederim. Evet, bunlar çok büyük değişiklikler. Kendi başına yaşamak çok korkutucu, bir dizi sorun ortaya çıkıyor. Ancak ebeveyn yuvasından uçup hayatınızı mümkün olduğunca erken yaşamaya başlamanız gerekiyor.
Ve ilk başta zor olacak, ama sonra senin hayatın olacak, senin yaşam tarzın. Çarşafları ütülememek, bulaşıkları yıkamamak ve dağınıklıktan banyo yapmamak veya tam tersi, her şeyi renk ve şekle göre düzenlemek mümkün olacaktır.
Her durumda: İstediğiniz gibi olacak, biraz da apartman sahiplerinin istediği gibi.
Daria, 23 yaşında, Krasnodar
Ailemle yaşamanın çok zor olduğunu fark ettiğimde bir daire kiralamaya karar verdim. 16 yaşımdan itibaren bağımsızlığa alıştım: Annem ve babam evlerinde hayatlarını düzenlerken ben dedemle yaşadım. Aile için böyle bir üzüntü yoktu, çünkü kendine bakman gerektiği gerçeğine alışmıştım.
Boşluktan rahatlık yarattığım kendi odam ve dedemin yarattığı rahatsız edici koşullarla sınırlı olan hareket özgürlüğüm vardı. Onun yanında büyüdüm ve hayatımda yeni ilgi alanları ve hedefler ortaya çıktı, ancak yaşadığım koşullarda bunları gerçekleştirme fırsatı yoktu.
Bir erkekle çıkmaya başladım ve başka insanları eve getirmek kesinlikle yasaktı. Ancak bu zemindeki skandallar en önemsiz sorundu. Etrafımda kaos görmeye alışmıştım ve hiçbir şeyin düzeltilemeyeceği gerçeğine boyun eğdim. Eve arkadaş veya genç getirmekten utanıyordum. Belki de sadece bahane arıyordum.
Büyükbabamla sürekli kavgalar ve öfke nöbetleri durumu sınıra kadar tırmandırdı: Eşyalarımı topladım ve babamla yaşamaya gittim. Orada beni özenle, sevgiyle ve konforla dolu harika bir ev bekliyordu. Yemek pişirmem, temizlemem ya da hiçbir şey için endişelenmem gerekmiyordu. Babamın karısı bana kendi çocuğu gibi baktı. Bu cennet şehirden uzaktı, bu yüzden kısa sürede zaman sorunuyla karşılaştım.
Babamın uzakta yaşaması nedeniyle işe gitmek, geç yürümek, misafir davet etmek sorunluydu. Ulaşımla ilgili sorunlara ek olarak, rahat ve sessiz bir evde yapacak hiçbir şeyin olmadığı gerçeğiyle karşı karşıya kaldım ve gençtim - eğlenmek, kolay olmak istedim.
Bir ay sonra annemin yanına taşındım. Merkezden uzakta, ancak ulaşım geç saatlere kadar çalıştığı için katlanılabilir bir yerleşim bölgesinde yaşıyordu. Hayat daha uygun hale geldi, ancak yeni aile ile çatışmalar uzun sürmedi. Başka bir kavgadan sonra fark ettim: ayrı yaşama zamanı.
Bir daire kiralarken benim için en korkunç şey para meselesiydi. Eskiden maaşımı kendime harcardım, şimdi ortak bir daire ve kira bekliyordum.
Sitede daire seçenekleri ararken fiyatlar bana fena gelmedi üstelik ailem yardım sözü verdi. Sadece bana uygun bir seçenek bulmak için kaldı.
Konut açısından çok talep ediyorum: Dairenin güzel olmasını istiyorum. Hayalimin bir çeşidi, akıllı sahibi her şeyi Ikea'dan mobilyalarla döşeyen bir odnushka. Ayrıca daire merkezde veya en azından sevdiğim bölgede olmalı.
Yüzlerce seçeneği inceledikten sonra emlak piyasasının cehennem olduğunu anladım. Fiyatlar yüksek ve atmosfer iç karartıcı. Monogramlara veya dev parlak renklere sahip korkunç duvar kağıdı, eski mobilya, huzursuz mutfak, tat duygusu yok. Mobilyalar rastgele bir sırada (biz buna “uyduğu yer” diyoruz), her yerde çöp var, atmak üzücü değil, ancak sahipleri için açıkçası bir gurur kaynağı.
Estetik görüşlerim, sert Rus gerçekliğinin boyunduruğu altına girdikten sonra, dişlerimi gıcırdatarak, bana minimum tiksinti veren reklamlar aramaya başladım.
Şimdi yeni bir sorunla karşı karşıyayım: emlakçılar. Her yerdeydiler.
Romantik fantezilerimde, iyi giyimli bir uzman beni daireden daireye gezdirdi, durumu gösterdi ve en azından bir şey kiralamaya ikna etti. Gerçekte, iyi bir emlakçı bulmanın iyi bir apartman dairesinden bile daha zor olduğu ortaya çıktı.
NLP kursunu geçtiği belli olan her türden insan tarafından sürekli arandım ve kelimenin tam anlamıyla onları görmeye zorlandım, hayalimdeki daireyi bulana kadar para almayacaklarına söz verdiler. Çaresiz, bu uzmanlardan birine döndüm - tatmin olana kadar bana her gün düzinelerce daire seçeneği göndermeye söz veren genç bir kız. Böyle bir zevk 3000 rubleye mal oldu.
Benim huzurumda harika bir ilan verdi: En sevdiğim bölgede, harika bir fiyata, güzel mobilya ve olanaklara sahip bir daire. Ama o çoktan vazgeçti. Aşağıdaki seçenekler fotoğrafsızdı ve kendim aramak ve sürmek zorunda kaldım.
Ve akşam saat 8'de, şehir istasyonu bölgesinde, pornodan zindana benzeyen bir evin yanında bir yerde duruyordum ve beni istemeyen bir kadın tarafından karşılandım. hiç içeri girmek için. Burada yalnız mı yaşayacağımı sordu. Bu soru beni şaşırttı ama her ihtimale karşı misafirleri sevdiğimi ve her zaman bir erkekle taşınmak isteyebileceğimi bilmesini sağladım.
Zindanın hanımı, evinin bir tür kadın topluluğu olması ve erkeklerin buraya girmesinin kesinlikle yasak olması beni şaşırttı. Onunla vedalaştım ve eve kızgın ve hayal kırıklığına uğradım.
Çaresizlik içinde, en iyi arkadaşımın babasına yaşadığım zorluklardan bahsettim ve o, reklamları izlemeyip sadece herkesle işbirliği yaptığım için beni azarladı. Reklamların olduğu sitelerde ne kadar dolaştığımdan bahsetmeden omuzlarımı silktim.
Belki yetişkin ve deneyimli bir insanın büyüsü bu ama iletişimimizin 30 dakikasında arkadaşımın babası bana 5 attı. farklı seçenekler, arasında hayallerimin dairesi vardı.
Bir telefon görüşmesi yaptım ve hemen ertesi gün müstakbel cezaları incelemeye geldim.
Beni daireye getiren adamın emlakçı olduğu ortaya çıktı, ama sadece normal, bu yüzden bir rüyadan. Sahiplerinin şehir dışında yaşadığını ve bu nedenle müşterileri kendisinin seçtiğini söyledi. İlk ayı ödemek zorunda kaldım ve kamu hizmetleri. Başka ek ücret talep edilmedi.
Ertesi gün mal sahipleri geldi, bir anlaşma imzaladık ve evime taşındım. yeni ev hala yaşadığım yer.
Benim dairem dünyanın en harikası. Burada çirkin mobilya yoktur, güzel duvar kağıtları vardır. Pembe renk. Mutfak küçük ama her şey istediğim gibi yapılıyor. Ve en keyifli şey, içinde büyüdüğüm ve etrafımdaki her şeyi bildiğim bölge.
Duruma deli gibi aşık olmam beni maddi sıkıntıdan kurtarıyor. Kazandığım neredeyse her şeyi konutum için harcıyorum.
Altı aylık bağımsız yaşamda, eskisinden daha az parayla yönetmeyi öğrendim. Daha az kıyafet alıyorum, seyahat etmiyorum ama hayatın sadece kira üzerinden döndüğünü söyleyemem. İsterseniz, her şey için fon bulabilirsiniz.
Ama şimdi sakin ve mutluyum. Zor bir günün ardından her zaman dönecek bir yerim var, misafir davet edebilirim ve hatta bir süre genç bir adamla bir apartman dairesinde yaşadım. Sabaha kadar yürüyebilir ve hiçbir şey için endişelenmeden doğal pembe duvarlarıma girebilirim.
Bağımsız yaşam aynı zamanda yaratıcılığa da yer verir. Sadece istediğimi, istediğim zaman yaparım. Kimse bana ekmek almayı unuttum ya da bulaşıkları yıkamadım demeyecek. Kimse nereye gittiğimi ve ne zaman döneceğimi sormayacak.
Tamamen yalnız olduğumda bile, kendimi iyi hissediyorum - daha önce yeterince yerim yoktu. İşten sonra gidebileceğim pek çok yer olduğu hissine kapıldım ama hiçbirine gitmek de içimden gelmiyordu. Ve bir daire kiraladıktan sonra bu duygu geçti. Şimdi biliyorum: Eve gidiyorum.
Bu kiralık bir daire olsa bile, hala bir hostes gibi hissediyorum. Yemek yaparım, temizlik yaparım, zevkime göre dekor katarım. Taşındıktan sonra hemen salondaki ve banyodaki perdeleri değiştirdim, mumları yerleştirdim, sandalyenin önüne halı serdim, getirdim. müzik Enstrümanları ve çiçekler.
İşleri düzene koymaya çalıştığınızda, sonuçta bir kişinin bir yeri dekore ettiğini ve bunun tersinin olmadığını anlıyorsunuz.
Dairedeki görünümümle daha rahat oldu, bu da her koşula uyum sağlayabileceğim anlamına geliyor.
Yeni bir ev yeni bir sorumluluk getirir. Su ısıtıcısı bozulduğunda, tamir etmesi için ustaları kendim aramak zorunda kaldım. Musluktaki filtre tıkanmıştı - bir çözüm aramalıydım. Hamamböcekleri başladı - zehirlemeye başladı. Ampuller yandı - bir tabureye çıkıp vidalayın.
Sürekli bir şeyler kırılır, kırılır veya biter. Evet ve genel temizlik eskisinden daha sık yapılmalı, ailemle yaşıyorum.
Ama bütün bunları uzun zamandır hayatın bir parçası olarak algıladım. Her şey halledilebilir, her zorluk çözülebilir. Ana şey, ana bilgisayarların yeterli olması ve onlarla şanslıydım.
Henüz bağımsız bir hayata karar vermemiş olanlar için bu adımı bir an önce atmanızı tavsiye ederim. Bu, değerli derslerin yanı sıra zevk, huzur ve maceranın da olduğu bir yaşam okuludur.
Favorilere
İş sözleşmesi, işveren ile ev sahibi arasındaki ilişkiyi düzenleyen temel belgedir. Ancak, içindeki her şeyi kesinlikle hesaba katmak imkansızdır. Ayrıca, çoğu zaman mal sahibinin gereksinimleri ve kiracının arzusu yasaya aykırı olabilir. AiF.ru, kiralık bir dairede neler yapılabileceğini ve yapılamayacağını anlatıyor.
Kilit değiştirme- Kiracının kontrat imzaladıktan sonra yapmak istediği ilk şey, çünkü bu daireyi kendisinden önce kimin kiraladığı bilinmiyor. Ancak, ev sahibi genellikle kiracıdan anahtarların bir kopyasını ister ve bu genellikle tartışmalıdır. Görüşülen avukatlar bu noktada ikiye ayrıldı. “Anahtarları teslim etme gerekliliği, sözleşmenin şartlarına bakılmaksızın, mülk sahibi olduğundan, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na ve ayrıca Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre yasaldır. Konut Kodu Rusya Federasyonu, kendi takdirine bağlı olarak mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma haklarına sahiptir ”diyor. Ekaterina Baglaeva, Associate, Yukov & Partners Bar Association. Aynı zamanda, mevzuatta kiracının işine yarayabilecek nüanslar vardır. “Bir daire kiralama prosedürü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümünün (konut kiralama) normlarına göre düzenlenmiştir. Aynı zamanda, bu normlar kapı kilidinin kiracı tarafından değiştirilmesi konusunu düzenlememektedir. Aynı zamanda, ev sahibinin rızası olmadan kiracı tarafından bir kapı kilidinin değiştirilmesi yasaktır. maddi ihlal kira sözleşmesi olup, bu durumda daire sahibinin sözleşmenin erken feshini ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı yoktur, Kvadrum.ru geliştirme direktörü Alexey Lipskerov'u değerlendiriyor. Uzmanlara göre kendinizi mükerrer anahtar baş ağrısından kurtarmanın tek yolu bu durumu önceden düşünüp sözleşmeye yazmaktır.
Daire sahibini ziyaret etme hakkı ayrıca sıklıkla tartışmalı . « Lipskerov, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun daire sahibinin daireyi incelemesine ve durumunu kontrol etmesine izin veren doğrudan bir kural içermediğini söyledi. - Ancak, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678'i, kiracının daireyi sadece yaşamak için kullanma, güvenliğini sağlama ve iyi durumda tutma yükümlülüğünü sağlar. Buna göre ev sahibi, kiracıdan bu yükümlülüklerini yerine getirmesini isteme hakkına sahiptir. Bundan, daire sahibinin dairenin durumunu kontrol etme hakkına sahip olduğu sonucu çıkar, ancak bu tür kontrollerin sıklığı ve prosedürü, taraflarca sözlü anlaşma veya uygun koşullar getirilerek taraflarca kararlaştırılmalıdır. sözleşme.
Duvarları delmek Sanata göre, sahibinin izni olmadan bir apartman dairesinde imkansızdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678'i, "kiracı, ev sahibinin rızası olmadan yaşam alanlarını yeniden düzenleme ve yeniden inşa etme hakkına sahip değildir." Bu nedenle, bir resim asmadan önce kiracı, mal sahibiyle iletişime geçmelidir. Ev mobilyalarını atın kiracı da yapamaz. Eski kanepe, lake gardırop ve sarkık koltuk ev sahibinin malı ise bilgisi olmadan elden çıkarılamaz.
Arkadaşlarınızın ve akrabalarınızın dairesine yerleşin mal sahibinin rızası olmadan kiracının hiçbir hakkı yoktur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. Maddesine göre, mal sahibi, kiracıya devrettiği ancak misafirlerine devrettiği mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Misafirler ev sahibine zarar vermişse, bunları geri almak için mahkemede dava açma hakkına sahiptir. Kendinizi mal sahibinden taleplerden kurtarmak için, iş sözleşmesinde bu madde de dikkate alınmalıdır.
Sıhhi tesisat tamiri kiracının kusurundan kaynaklanmadıkça, daire sahibi yapmalıdır. Bu özellikle apartman dairesindeyken önemlidir. boru patlaması ve komşuları su bastı. Soru kimin ödeyeceği. “Sahibinin dairesinde borunun patladığı tespit edilirse, komşulara onarım için para ödeyecek. Sanatın 3. Bölümüne göre mülk sahibi. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u bu odanın bakımını üstleniyor. Bu maddenin 4. Kısmı, binayı iyi durumda tutmakla yükümlü olduğunu ve kötü yönetimin önüne geçildiğini ortaya koyuyor, ”diye açıkladı Baglaeva.
Kiralık bir dairede bir depo veya ofis düzenleyin kiracı uygun değildir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678. maddesi, kiracının daireyi sadece yaşamak için kullanma yükümlülüğünü öngörmektedir ve ihlali, kira sözleşmesinin erken feshedilmesine neden olabilir.
Yangın durumunda suçluyu belirlemek de önemlidir ve kiracı suçluysa, Sanat uyarınca sorumludur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1064. Ancak burada zorluklar ortaya çıkabilir. Gerçek şu ki, Rusya'daki çoğu iş sözleşmesi kayıtlı değildir. devlet organları, bu da mahkemenin onları mahkum olmayan kişiler olarak tanıyabileceği anlamına gelir. “Genel yargı mahkemeleri, gayrimenkul kiralama sözleşmesi sırasıyla öngörülen şekilde kaydedilmediği için, kira ödemelerindeki gecikmelerin geri kazanılmasına ilişkin talepleri yerine getirmeyi reddediyor, sonuçlanmamış kabul ediliyor. Bu nedenle taraflar için hak ve yükümlülük doğurmaz ve bu nedenle, kiracının neden olduğu zarardan, tescil ettirmediğiniz sözleşmeden malik olarak cevap vermeniz gerekecektir." Dedi.
Kiralama günümüzde oldukça yaygın hale geldi. Pek çok insan kendi dairesini satın almaya gücü yetmez. Bu nedenle, çoğunluk için kiralık bir daire geçici değil, kalıcı bir ikamet yeridir.
Kiralık bir dairede onarım yapmaya değer mi?
Yeni bir tadilatla kiralık bir daireye taşındıysanız ve güzel mobilya- Kendini şanslı say. Daha az şanslı yoldaşlar, geçici bir barınağı nasıl yücelteceklerini ve buna değip değmeyeceğini düşünüyorlar. Kiraya verilen birçok daire açıkçası kötü durumda.
Onarımın kötü olduğu çok sayıda daire var. Sebebin bir kısmı, mali zorlukların, yabancıların kendi duvarlarına yerleştiği fikrinden memnun olmayanları bile boş daireler kiralamaya zorlamasıdır. Buna ek olarak, durgun fiyatlar zemininde alıcısını bulamayan bir zamanlar satın alınan "yatırım" dairelerinden bazıları da kira piyasasını canlandırdı.
Uzmanlara göre, krizden önce, birçok mal sahibi onarımlara gerçekten ciddi şekilde yatırım yaptı, aktif olarak ev aletlerini değiştirdi. Bugün çoğu daire kötü durumda çünkü onları tamir etmenin bir anlamı yok: Maliyetler çok uzun süre kendini amorti edecek.
Kiralık bir dairede onarım yapmaya karar verirseniz, yapılacak ilk şey ev sahiplerinden izin almaktır. Doğru, kiracılar pahasına dairenin iyileştirilmesine nadiren itiraz ediyorlar. Aksi takdirde, küçük ama göze çarpan değişikliklerle dışarı çıkmak zorunda kalacaksınız.
Kiracı Anton Korovkin, "Bir daire kiraladığımızda, içinde bulunduğu durum karşısında dehşete düştük" diyor. - Normal onarımlar sadece banyoda yapıldı. Ve mutfak, koridor ve koridor - bir şeydi. Ancak, dairenin fiyatı çok düşüktü ve konumu bizim için mükemmeldi - işe 10 dakikalık yürüme mesafesindeydi. Mal sahibiyle anlaştık ve ödeme karşılığında kozmetik onarımlar yaptık. Ne de olsa temizlik ve rahatlık istiyorum, bu dairenin, olmanın keyifli olduğu bir Ev olmasını istiyorum.”
Ancak böyle bir kiralama konsepti taraflar için ne kadar faydalı? Dairenin durumunu gözle görülür şekilde iyileştiren kiracının bir yıl sonra eve gitmek zorunda kaldığı birçok durum vardır: mal sahibinin aniden süresi dolmuş kira sözleşmesini yenilememek için iyi ve acil nedenleri vardı. O zaman, başkasının pahasına yenilenmiş bir daireyi artan bir fiyata kiraladığı açıktır.
Onarım Kuralları
Hala kiralık bir dairede onarım yapmaya karar verirseniz, şu kuralları izleyin:
Taşınırken yanınıza alabildiğiniz kadar eşya almanın sizin için daha iyi olacağını düşünerek daireyi dekore edin. Duvarlar, asma tavanlar, yükseltilmiş zeminler üzerinde çalışmak mantıklı değil: bunları gerçekleştirmek çok maliyetli ve ekonomik olmayacak. Temel olarak, kiralık dairelerde onarım yapmak için odaları çeşitli ekipman, alet ve konforlu mobilyalarla donatma ilkesini kullanırlar.
Kiralık dairelerin onarımı için özgün çözümler tasarlamak ideal bir çıkış yolu olabilir. Hayal gücü ve ustalık sayesinde, en standart iddiasız duvarlar bile, özel bir iç mekandan daha kötü görünmeyecek şekilde yüceltilebilir. Bu tür çözümlerin örnekleri genellikle barlarda veya kafelerde bulunur, hatta görünmez bile. Tuğla duvar, orijinal iç mekanın altında stilize edildiği için.
Çoğu zaman, mülkün görünümü değiştirilirse ev sahibi memnun olmaz, bu da ek bir sorun haline gelir. Bu durumda, dekorasyon yardımı ile sıradan bir odayı inşaat işi yapmadan hızlı ve kolay bir şekilde benzersiz ve şık bir ofise dönüştürmenize yardımcı olacak bir tasarımcının hizmetlerine tekrar başvurabilirsiniz.
“Efendinizin buzdolabı bozulursa, mutfak sobası, bir elektrik araması veya örneğin, gelen kesinlikle telefon faturanız değil, o zaman bunun için ödeme yapmak zorunda değilsiniz, - avukat Marina Lobacheva açıklıyor. - Ev sahipleri, bir kira sözleşmesi düzenlemişse, apartmanda yaşayan kiracının sorumluluğunu üstlenemeyeceklerdir. Kiracı, yalnızca kendi hatasından kaynaklanan sorunlardan sorumlu olma hakkına sahiptir. Kalan zorluklar daire sahibinin omuzlarında.
Bu nedenle, suçlusu açıkça olmadığınız onarımlar için sizden para koparmaya çalışıyorlarsa, reddedin - yasa sizin tarafınızda. Şimdi, musluğu kapatmayı unuttuğunuz için onarım yapılması gerekiyorsa ve bunun sonucunda komşular sular altında kaldıysa, o zaman başka bir konu.
Hesap makinesi ile bitirme
Mobilyaların iyi durumda olması durumunda, tipik bir dairenin yeniden dekore edilmesinin bugün ne kadar karlı olduğunu hesaplamaya çalışalım. Ne kadar hızlı ödeyecek? Örnek olarak, işin maliyetini hesaplamak için tipik bir tek odalı daireyi ele alalım. toplam alan ile 39 metrekare(19 metrelik bir oda ve sekiz metrelik bir mutfak ile). Bu ortalama tek odalı ekonomi sınıfı bir dairedir.
Böyle bir anahtar teslimi alanın bir dairesinde bir oda, mutfak ve koridoru tamir etmenin maliyeti en az 80-100 bin rubleye mal olacak. Artı, yaklaşık 25-30 bin ruble fiyat olacak bitirme malzemeleri. Bu para için duvar kağıdı değiştirilecek, tavanlar güncellenecek, mutfakta duvarlardan biri boyunca kiremitli bir "önlük" yapılacak, zemine muşamba veya laminat seçimi yapılacak.
Tabii ki, malzemelerin maliyeti, oldukça iyi olmasına rağmen, en ucuzun satın alınmasına dayanmaktadır. Yeni kapıların montajı "kozmetik onarımları" kavramına dahil değildir.
Böylece, kozmetik onarımların maliyeti tek odalı daire ortalama 105-130 bin ruble olacak (banyo ve tuvaleti güncellemeden).
Ev sahibinin elektrik faturalarını ödeme maliyetini karşılamadığını varsayalım. Daha sonra geri ödeme süresi apartman tadilatı iki yıldan biraz fazla olacak.
Sonuç nedir? Tabii ki, mevcut haliyle kiracılar arasında talep gören bir daireyi tamir etmeye başlamak mümkündür. Ancak ev sahibi, en ekonomik bütçeye harcanan paranın ancak iki veya üç yıl sonra iade edileceğine ikna olmalıdır. Banyo ve tuvalet odasının onarımı, mobilya ve ev aletlerinin satın alınması, geri ödeme süresini daha da geriye itecektir. Ancak bundan sonra, yenilenen daire, yenilemenin henüz yapılmadığı bir daireden sürekli olarak üçte bir fazlasını getirecektir. Tabii ki, doğru kiracıların içinde yaşaması şartıyla. Sadece hangi seçeneği sevdiğinizi düşünmek kalır.
