Πρώτα αναζητούν ο ένας τον άλλον: αυτοί που θέλουν να νοικιάσουν τον χώρο διαβίωσής τους και αυτοί που θέλουν να τον νοικιάσουν. Βρέθηκαν. Περαιτέρω - φαίνεται, τι είναι πιο απλό - ζήστε, χαίρεστε, μην ξεχάσετε να πληρώσετε απλώς για ενοικιαζόμενες κατοικίες ή να κόψετε κουπόνια από ενοικιαζόμενους μετρητές. Στην πραγματικότητα όμως τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Το σημερινό υλικό είναι αφιερωμένο στους κανόνες ενοικίασης και ενοικίασης κατοικιών.
Μόνοι σας ή μέσω ενδιάμεσου;
Υπάρχουν δύο βασικές επιλογές για ενοικίαση/ενοικίαση κατοικίας:
- ανεξάρτητα (με φτυάρι μέσα σε τόμους εφημερίδων και περιοδικών, εξειδικευμένων ιστοσελίδων στο Διαδίκτυο, παίρνοντας συνεντεύξεις με φίλους και γνωστούς, ξαναδιαβάζοντας διαφημίσεις σε στύλους και πόρτες εισόδου·
- επικοινωνήστε με επαγγελματίες διαμεσολαβητές.
Αν αναζητήσετε μόνοι σας ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα ορισμένο ποσό στις υπηρεσίες μεσάζων. Υπάρχει όμως ο κίνδυνος να χάσετε πολύ χρόνο και ακόμη και να γίνετε θύμα απατεώνων.
Η δεύτερη επιλογή θα σας σώσει από περιττές επαφές. Αλλά και εδώ δεν είσαι άτρωτος από ανέντιμους μεσάζοντες.
Υπάρχουν δύο τύποι εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων: τα πρακτορεία ειδήσεων και τα κτηματομεσιτικά γραφεία. Οι πρώτοι έναντι αμοιβής (χρήματα - εκ των προτέρων) παρέχουν μια λίστα με τις διευθύνσεις των χώρων προς ενοικίαση. Συχνά όμως, στις ονομαζόμενες διευθύνσεις, η κατοικία είναι ήδη ενοικιασμένη ή δεν ενοικιάζεται καθόλου. Τα χρήματα, φυσικά, δεν επιστρέφονται.
Υπάρχει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στα μεσιτικά γραφεία. Έχουν βάσεις δεδομένων που ενημερώνονται καθημερινά. Και κατόπιν αιτήματος του πελάτη, αναλάβετε την αναζήτηση κατάλληλες επιλογέςδιαμερίσματα και την επιθεώρησή τους, πηγαίνετε να δείτε τη στέγαση μαζί με τον υποψήφιο ενοικιαστή, διαπραγματευτείτε με τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Η πληρωμή πραγματοποιείται μόνο μετά τη σύναψη της σύμβασης μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Στάδιο κατοικίας
Πριν μετακομίσουν, ο ιδιοκτήτης και ο μελλοντικός ενοικιαστής πρέπει να συζητήσουν τη σχέση τους και να τη διορθώσουν σε χαρτί.
Τι είναι η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας; Πρόκειται για συμφωνία βάσει της οποίας ο ιδιοκτήτης (ιδιοκτήτης) παρέχει, έναντι αμοιβής, στο άλλο μέρος (ενοικιαστή) κατοικίες για περιορισμένη περίοδο κατοχής και χρήσης τους. Τώρα αυτές οι σχέσεις δεν ρυθμίζονται πλήρως από το νόμο. Ως εκ τούτου, μπορείτε συχνά να βρείτε μια άλλη διατύπωση: σύμβαση μίσθωσης ή υπομίσθωσης. Ουσιαστικά μιλάμε για το ίδιο πράγμα. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος πρέπει να συνταχθεί σε απλή γραπτή μορφή ή να επικυρωθεί συμβολαιογραφικά. Και οι δύο τύποι συμβάσεων έχουν την ίδια νομική ισχύ.
Στη σύμβαση πρέπει να προσδιορίζονται:
1. Αντικείμενο της σύμβασης (ακριβής διεύθυνση και περιοχή του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος).
2. Το ποσό και η διαδικασία πληρωμής ενοικίου.
3. Δικαιώματα και υποχρεώσεις του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.
4. Ευθύνη των μερών σε περίπτωση πρόωρης μονομερούς καταγγελίας της σύμβασης.
5. Η διάρκεια της μίσθωσης και η διαδικασία παράτασης της σύμβασης μίσθωσης.
6. Στοιχεία των μερών (επώνυμα, ονόματα, πατρώνυμα ενοικιαστή και ιδιοκτήτη, στοιχεία διαβατηρίου και διευθύνσεις εγγραφής).
7. Ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
Επιπλέον, αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης μίσθωσης είναι η πράξη παράδοσης ακινήτου που βρίσκεται στο διαμέρισμα, με αναγραφή όλων των πραγμάτων και αντικειμένων.
Τα μέρη μπορούν, κατά την κρίση τους, να προβλέπουν άλλους όρους στη σύμβαση. Για παράδειγμα, η δυνατότητα του ιδιοκτήτη να έχει πρόσβαση στις εγκαταστάσεις. Αυτό θα προστατεύσει τον ενοικιαστή από απροσδόκητες επισκέψεις του ιδιοκτήτη. Στη σύμβαση πρέπει να προδιαγράφεται ειδική προϋπόθεση - να ειδοποιήσετε εκ των προτέρων τον ενοικιαστή για την επίσκεψη του διαμερίσματος, για παράδειγμα, προκειμένου να ελέγξετε την κατάστασή του. Ο χρόνος τέτοιων επισκέψεων είναι επίσης υπό διαπραγμάτευση.
Τις περισσότερες φορές, η σύμβαση συνάπτεται μεταξύ δύο μερών - του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του μισθωτή. Μερικές φορές υπάρχει ένας άλλος συμμετέχων - ένα μεσιτικό γραφείο που έχει βρει έναν πελάτη για να μετακομίσει σε αυτό το διαμέρισμα. Όμως, κατά κανόνα, στο μέλλον δεν φέρει καμία ευθύνη και υποχρεώσεις απέναντί της (εκτός από τις περιπτώσεις που το διαμέρισμα είναι υπό διαχείριση εμπιστοσύνης). Περαιτέρω, συνάπτεται συμφωνία με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας, ο οργανισμός, έχοντας λάβει χρήματα για "μαστροπεία", πλένει τα χέρια του. Συμβαίνει ότι μια κτηματομεσιτική εταιρεία συνάπτει επίσημη συμφωνία με έναν πελάτη, η οποία αναφέρει ότι εάν ο πελάτης μετακομίσει από το διαμέρισμα για οποιονδήποτε λόγο εντός 3 μηνών, το πρακτορείο αναλαμβάνει να βρει μια άλλη επιλογή δωρεάν. Αλλά αυτό συμβαίνει σπάνια. Επομένως, επικοινωνήστε με την εταιρεία που παρέχει μια τέτοια υπηρεσία.
Σε μια σημείωση
Η νομοθεσία δεν προβλέπει χρονικά όρια για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος. Καθιερώνεται με συμφωνία των μερών. Ωστόσο, στην πράξη, η σύμβαση συνήθως συνάπτεται για ένα έτος και στη συνέχεια παρατείνεται με τους ίδιους όρους.
Γιατί μια χάρτινη σύμβαση;
Φαίνεται, αλλά δεν είναι πιο εύκολο να συμφωνήσετε προφορικά;
Μια «χάρτινη» σύμβαση είναι απαραίτητη για την προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών. Εάν υποθέσουμε ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται βάσει προφορικών συμφωνιών μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, τότε προκύπτουν πολλά προβλήματα:
1. Ο ενοικιαστής δεν έχει αποδείξεις για τη νομιμότητα της διαμονής του στο διαμέρισμα, επομένως δεν μπορεί να εγγράψει τον τόπο της προσωρινής του διαμονής στους φορείς εσωτερικών υποθέσεων.
2. Όταν συμβαίνει καταστάσεις σύγκρουσης, εάν ο ιδιοκτήτης προσπαθήσει να εκδιώξει τον ενοικιαστή και να ανακτήσει τις ζημιές και το ενοίκιο από αυτόν στο δικαστήριο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να παράσχει μάρτυρες που θα μπορούν να επιβεβαιώσουν τους ισχυρισμούς του. Ο ενοικιαστής θα πρέπει επίσης να υπερασπιστεί τα συμφέροντά του με τη βοήθεια μαρτύρων. Ακόμα κι αν η μίσθωση είναι απλή, τότε δίκημπορεί να τεντωθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, και όλο αυτό το διάστημα το διαμέρισμα θα καταλαμβάνεται από έναν ενοικιαστή.
Επιπλέον, οι προφορικές συμφωνίες μπορούν να ερμηνευτούν από κάθε μέρος προς όφελός του, επομένως συνιστούμε να συντάσσετε πάντα μια γραπτή συμφωνία μίσθωσης, ακόμα κι αν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα σε στενό συγγενή.
Σε μια σημείωση
Εάν το διαμέρισμα είναι κρατικής ιδιοκτησίας, τότε μπορεί να ενοικιαστεί με σύμβαση υπεκμίσθωσης και μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη που εκπροσωπείται από την πόλη και όλων όσων είναι «εγγεγραμμένοι» στο διαμέρισμα. Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται με υποθήκη, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε γραπτή άδεια από την τράπεζα για την ενοικίασή του, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση.
Η προσοχή δεν θα βλάψει
Πριν από τη σύναψη σύμβασης, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει να ελέγξει το διαβατήριο του μελλοντικού ενοικιαστή (και να δημιουργήσει ένα αντίγραφό του σε περίπτωση που πρέπει ξαφνικά να το αναζητήσετε μαζί με επιβολή του νόμου), είναι επιθυμητό να βεβαιωθείτε για τη φερεγγυότητά του. Δεν βλάπτει να του ζητήσετε πληροφορίες για τον τόπο εργασίας του (όνομα και διεύθυνση εταιρείας), καθώς και τηλέφωνα επικοινωνίας.
Ο μελλοντικός ενοικιαστής δεν χρειάζεται επίσης να ντρέπεται να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να δείξει τα έγγραφα για τον χώρο διαβίωσης (εντάλμα, σύμβαση πώλησης, πράξη δώρου κ.λπ.). Ένα διαβατήριο για να βεβαιωθείτε ότι είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, και όχι ένα φιγούρα. Συμβαίνει ότι η κατοικία νοικιάζεται από άτομο που δεν είναι ιδιοκτήτης της. Συνάπτεται συμβόλαιο, ο ενοικιαστής πληρώνει χρήματα για διαμονή και την επόμενη μέρα εμφανίζεται ο πραγματικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και βγάζει τον «επισκέπτη» έξω από την πόρτα.
Μιλώντας για συγγενείς
Μερικές φορές προκύπτει μια κατάσταση όταν, για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ένα διαμέρισμα νοικιάζεται από οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο: γιο, συγγενή, γνωστό κ.λπ., ή όταν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος βρίσκεται υπό την κηδεμονία ή τη φροντίδα άλλων προσώπων. Γενικός κανόναςαναφέρει: εάν, βάσει νόμου, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πραγματοποιεί ανεξάρτητα συναλλαγές, μπορεί να μεταβιβάσει αυτό το δικαίωμα σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Στην περίπτωση αυτή πρέπει να εκφράσει τη βούλησή του με πληρεξούσιο, το οποίο εκδίδει στον εξουσιοδοτημένο. Αυτό το άτομο, όπως λες, αντικαθιστά τον ιδιοκτήτη σε μια συμφωνία για ενοικίαση διαμερίσματος. Το πληρεξούσιο πρέπει να αναφέρει τις εξουσίες που δίνει ο ιδιοκτήτης στον διαχειριστή. Το έγγραφο πρέπει να είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.
Μια εντελώς διαφορετική κατάσταση αναπτύσσεται όταν καθιερώνεται κηδεμονία στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή είναι υπό τη φροντίδα άλλου ατόμου. Υπενθυμίζεται ότι η κηδεμονία καθιερώνεται σε ανηλίκους (παιδιά κάτω των 14 ετών) πολίτες και η κηδεμονία - επί ανηλίκων (από 14 έως 18 ετών). Οι κηδεμόνες έχουν το δικαίωμα να νοικιάζουν ανεξάρτητα ένα διαμέρισμα για τον ιδιοκτήτη και οι διαχειριστές - να συναινούν στην παράδοση του διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη μόνο αφού λάβουν άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας.
Χρήματα μπροστά!
Το ύψος του ενοικίου ορίζεται με συμφωνία των μερών (ενοικιαστή και ιδιοκτήτη). Συχνά όμως, για να μειωθεί ο φόρος, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής αναφέρουν μικρότερο ποσό στη σύμβαση μίσθωσης. Εάν οι διαφορές που έχουν προκύψει επιλυθούν δικαστικά, το δικαστήριο θα λειτουργήσει με αυτό το συγκεκριμένο ποσό και θα είναι αδύνατο να αποδειχθεί ότι το διαμέρισμα είναι πράγματι ενοικιασμένο για άλλα χρήματα.
Κατά κανόνα, όταν μετακομίζει σε διαμέρισμα, ο ενοικιαστής πληρώνει για τον πρώτο μήνα διαμονής και πληρώνει προκαταβολή για τον τελευταίο. Εάν ο ενοικιαστής συμμορφώθηκε με τους όρους της σύμβασης μέχρι τη λήξη της μίσθωσης, η προκαταβολή είτε επιστρέφεται είτε προσμετράται στον τελευταίο μήνα διαμονής. Με τη βοήθεια εγγύησης, ο ιδιοκτήτης ασφαλίζεται σε περίπτωση πιθανής ζημιάς στο ακίνητο ή αν ο ενοικιαστής φύγει απροσδόκητα, ξεχνώντας να πληρώσει.
Εάν το διαμέρισμα βρέθηκε μέσω πρακτορείου, μπορεί επίσης να καταβληθεί προμήθεια πρακτορείου ίση ή κοντά στη μηνιαία τιμή.
Το κόστος ενοικίασης δεν πρέπει να αλλάξει καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης.
Φροντίστε να ορίσετε σαφώς τους όρους και τα ποσά πληρωμής, ποιος και για τι θα πληρώσει. Ειδικότερα, οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Τυποποιημένο σχέδιο: ο ίδιος ο ιδιοκτήτης πληρώνει για το κοινόχρηστο διαμέρισμα και ό,τι περνάει από το μετρητή - νερό, ρεύμα, θερμότητα - είναι ο ενοικιαστής. Είναι καλύτερα αν στο κόστος του ενοικίου περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας και σε αυτή την περίπτωση ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να ελέγχει τη μηνιαία πληρωμή για αυτές τις υπηρεσίες για να αποφύγει τα χρέη. Εάν υπάρχει τηλέφωνο, καλό είναι να προδιαγράφονται στη σύμβαση οι όροι πληρωμής για υπεραστικές κλήσεις, χρήση καλωδιακής τηλεόρασης, Internet κ.λπ. Σε κάθε περίπτωση, όλες οι πρόσθετες πληρωμές πρέπει να διαπραγματεύονται εκ των προτέρων, στο χρόνο τακτοποίησης και υπογραφής της σύμβασης εργασίας.
Κατά τη μεταφορά χρημάτων, πρέπει να ανταλλάσσονται αποδείξεις.
Σχετικά με τη γάτα και τα πουλιά
Συνιστάται να αναφέρετε λεπτομερώς διάφορες λεπτομέρειες στη σύμβαση: μέχρι το αν είναι δυνατόν να μετακομίσετε με μια γάτα Murka ή έναν παπαγάλο. Εάν ο ιδιοκτήτης αντιτίθεται στα ζώα στο σπίτι του, αυτή η ρήτρα πρέπει να περιλαμβάνεται στους πρόσθετους όρους. Ή, αντίθετα, γράψτε ότι στο διαμέρισμα θα ζουν και τετράποδοι «ένοικοι». Να οριστεί, σε περίπτωση υλικής ζημιάς από αυτούς, το ύψος της αποζημίωσης για την προκληθείσα ζημία.
Μια ξεχωριστή ιστορία - με επισκευές. Ποιος πρέπει να το κάνει; Εάν η σύμβαση προβλέπει την προϋπόθεση ότι το διαμέρισμα πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη στην αρχική του μορφή, αυτό είναι ένα πράγμα. Ίσως χρειαστεί να κάνετε επισκευές ή να αποζημιώσετε οικονομικά τον ιδιοκτήτη για απώλειες.
Αν και υπάρχει κάτι τέτοιο όπως η απόσβεση της ιδιοκτησίας και των χώρων. Η ίδια ταπετσαρία, έπιπλα, επένδυση δαπέδου φθείρονται με την πάροδο του χρόνου. Όταν ο ιδιοκτήτης χώρισε με τον ενοικιαστή, γίνεται εκτίμηση της ζημιάς και καθορίζεται ποιος πρέπει να πληρώσει για αυτήν - εάν θα διαγραφεί η υποβάθμιση του διαμερίσματος για απόσβεση (που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης κάνει επισκευές με δικά του έξοδα). Ή εξετάστε τη ζημιά που προκλήθηκε, η οποία πληρώνεται από τον ενοικιαστή. Έτσι συμφωνούν τα κόμματα. Το συμβόλαιο συνήθως αναφέρει ότι ο ενοικιαστής δεν έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, να κάνει οποιαδήποτε εργασίες επισκευήςή επαναπρογραμματισμός. Για να ανοίξετε, για παράδειγμα, μια τρύπα στον τοίχο για να κρεμάσετε μια εικόνα ή έναν καθρέφτη, πρέπει να λάβετε τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Σε μια σημείωση
Εάν, μετά την υπογραφή της σύμβασης, το ένα ή το άλλο μέρος ήθελε να προσθέσει κάτι άλλο στο έγγραφο, συνάπτεται μια πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση - επίσης γραπτώς και υπογεγραμμένη από τα μέρη.
Ποιος θα είναι υπεύθυνος για τη ζημιά;
Είναι επιθυμητό να παρέχεται διαφορετικό είδοςκινδύνους - κόλπος, πυρκαγιά κ.λπ. και ποιος ευθύνεται οικονομικά για αυτό.
Σε περίπτωση βλάβης της κατοικίας από τρίτους, ελλείψει υπαιτιότητας του ενοικιαστή, όλοι οι κίνδυνοι ζημιάς ή καταστροφής της κατοικίας βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της κατοικίας. Εξαίρεση στον κανόνα αυτό αποτελούν οι περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής δεν εγκατέλειψε το ακίνητο εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση. Σε μια τέτοια κατάσταση, όλοι οι κίνδυνοι πέφτουν πάνω του.
Ποια είναι η διαδικασία για αποζημίωση; Σε περίπτωση που επήλθε ζημιά ή καταστροφή του διαμερίσματος ή του ακινήτου που βρίσκεται σε αυτό από υπαιτιότητα του ενοικιαστή, υποχρεούται να αποζημιώσει για τις ζημίες πλήρες μέγεθος. Εάν αρνηθεί να το κάνει οικειοθελώς, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο δήλωση αξίωσηςγια αποζημιώσεις.
Κατά τη σύναψη σύμβασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επικοινωνήσει ασφαλιστική εταιρείακαι ασφαλίστε την περιουσία σας από ενέργειες τρίτων. Αθροισμα ασφαλιστική αποζημίωσηγια 1 εκατομμύριο ρούβλια. - 4-5 χιλιάδες ρούβλια.
Κατά την ενοικίαση διαμερίσματος πρέπει να συντάσσεται απογραφή του ακινήτου και πράξη μεταβίβασης. Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο για την προστασία και των δύο μερών από ζημιές, υλικές και ηθικές. Εάν ένα τέτοιο έγγραφο λείπει, και ένα από τα μέρη υποφέρει για οποιονδήποτε λόγο, θα είναι δύσκολο να αποδείξει την υπόθεσή του. Η απογραφή του ακινήτου θα βοηθήσει στην αποφυγή αβάσιμων αξιώσεων τόσο από τον ενοικιαστή όσο και από τον ιδιοκτήτη.
Η απογραφή συντάσσεται σε δύο αντίγραφα, σε απλή γραπτή μορφή, όπου αναγράφεται το ονοματεπώνυμο, τα στοιχεία διαβατηρίου των μερών.
έλεγχοι κατώφλι
Ο ενοικιαστής πρέπει να περιηγηθεί στο διαμέρισμα και να ελέγξει τη διαθεσιμότητα και την κατάσταση των αντικειμένων με το κείμενο της απογραφής. Συνήθως, η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης περιουσίας περιέχει τα ακόλουθα στοιχεία:
- Περιγραφή των ελλείψεων του αντικειμένου. Για παράδειγμα, τα πλακάκια στο μπάνιο είναι ραγισμένα, η πρίζα στο δωμάτιο είναι ελαττωματική, υπάρχει λεκές στην οροφή της κουζίνας.
- Περιγραφή του μεταβιβασθέντος ακινήτου. Καταγράψτε όλα τα έπιπλα και το εσωτερικό που βρίσκονται στο διαμέρισμα τη στιγμή της εισόδου του ενοικιαστή. Οι ειδικοί συμβουλεύουν όταν περιγράφουν οικιακές συσκευέςόχι μόνο υποδεικνύουν τη μάρκα και το μοντέλο, αλλά καταγράφουν και τον αύξοντα αριθμό του. Ξαφνικά ένας επιχειρηματίας εργοδότης θα αντικαταστήσει την τηλεόραση ή πλυντήριοπαρόμοιο εξοπλισμό, αλλά ελαττωματικός ή χειρότερος σε ποιότητα.
- Ενδείξεις μετρητών. Κατά τη σύνταξη πράξης αποδοχής και μεταφοράς διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε όλους τους δείκτες των μετρητών και να τους καταχωρίσετε στην πράξη. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή υπερπληρωμών τόσο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όσο και από τον εργοδότη.
- Αναμετάδοση πλήρες σετπλήκτρα αντικειμένων.
Ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή
Ο ιδιοκτήτης (ιδιοκτήτης του διαμερίσματος) έχει το δικαίωμα:
- να συνάψει σύμβαση μίσθωσης, να την ανανεώσει μετά τη λήξη της καθορισμένης περιόδου με τους ίδιους ή άλλους όρους ή να αρνηθεί τη σύναψή της·
– πραγματοποιήστε συναλλαγές με το διαμέρισμα που προβλέπεται από το αστικό δίκαιο.
- δώστε τη συγκατάθεσή σας για μετακόμιση κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή άλλων πολιτών· να προσφέρει στον ενοικιαστή, κατά τη διακριτική του ευχέρεια, το ποσό της πληρωμής για στέγαση, ενώ δεν επιτρέπεται μονομερής αλλαγή του ποσού της πληρωμής για τη στέγαση.
- καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης στο δικαστήριο.
- απαιτούν από τον ενοικιαστή να συμμορφώνεται με τους κανόνες για τη χρήση κατοικιών·
– απαιτούν από τον ενοικιαστή να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως·
– εισέλθετε στο διαμέρισμα για να ελέγξετε την κατάστασή του και την κατάσταση του ακινήτου ανά πάσα στιγμή κατόπιν προηγούμενης συμφωνίας με τον ενοικιαστή·
- απαιτούν από τον ενοικιαστή να εκκενώσει το χώρο στο τέλος της περιόδου μίσθωσης.
Πρέπει:
- να παρέχει προς ενοικίαση οικιστικές εγκαταστάσεις σε κατοικήσιμη κατάσταση.
- Παροχή δημόσιων υπηρεσιών.
Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:
– να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα και το ακίνητο που βρίσκεται σε αυτό κατά τη διάρκεια της μίσθωσης·
– μεταφέρετε τη σύζυγο και τα ανήλικα παιδιά σας σε ενοικιαζόμενους χώρους κατοικίας (η μετακίνηση άλλων προσώπων επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη). παροχή στέγης σε προσωρινούς ενοικιαστές, αφού προηγουμένως ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη. Ως προσωρινοί κάτοικοι νοούνται οι πολίτες που προσέρχονται στον ενοικιαστή κτιρίου κατοικιών από μόνιμο τόπο κατοικίας και διαμένουν προσωρινά μαζί του.
Πρέπει:
- να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα που του έχει ενοικιαστεί βάσει της σύμβασης μίσθωσης για τον προορισμό του (μόνο ως στέγαση), χωρίς δικαίωμα υπεκμίσθωσης (το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα δεν μπορεί να "εκ νέου εκμισθωθεί").
- συμμορφώνονται με τους κανόνες για τη χρήση οικιστικών χώρων·
- να εκκενώσει το χώρο μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης·
– να επιτρέπεται ελεύθερα στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο διαμέρισμα για να ελέγξει τη χρήση του και την κατάσταση του ακινήτου·
- φέρει οικονομική ευθύνη για την κατάσταση του διαμερίσματος και του ακινήτου που βρίσκεται σε αυτό.
– έγκαιρη πληρωμή λογαριασμών για ηλεκτρική ενέργεια και υπεραστικές και διεθνείς τηλεφωνικές κλήσεις·
- παράγουν Συντήρησηδιαμερίσματα.
Διασκορπίστε πριν από το χρονοδιάγραμμα
Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί ανά πάσα στιγμή με κοινή συμφωνία των μερών (ιδιοκτήτης και μισθωτής).
Ο κατάλογος των λόγων πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη είναι αυστηρά περιορισμένος. Μια σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μπορεί να καταγγελθεί δικαστικά κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη στις ακόλουθες περιπτώσεις:
1. Μη εμπρόθεσμη καταβολή από τον ενοικιαστή του ενοικίου για το διαμέρισμα.
2. Καταστροφή ή φθορά των χώρων από τον ενοικιαστή ή τα άτομα που κατοικούν μαζί του.
3. Εάν ο ενοικιαστής της κατοικίας και άλλοι πολίτες που ζουν μαζί του χρησιμοποιούν την κατοικία για άλλους σκοπούς ή παραβιάζουν συστηματικά τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των γειτόνων.
4. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος εκ των προτέρων με δική του πρωτοβουλία και σε άλλες περιπτώσεις (για παράδειγμα, θα χρειαστεί να πουληθεί επειγόντως αυτό το διαμέρισμα). Ταυτόχρονα, υποχρεούται να προειδοποιήσει τον ενοικιαστή για ορισμένο χρόνο που ορίζεται στη σύμβαση (ας πούμε, έναν μήνα) και να υποστεί ορισμένες απώλειες (για παράδειγμα, να αποζημιώσει τον ενοικιαστή για το ενοίκιο ενός μήνα εάν υπαναχωρήσει νέο διαμέρισμαή πληρώστε για τις υπηρεσίες μιας κτηματομεσιτικής εταιρείας για να βρείτε μια νέα επιλογή), εάν αυτό προβλέπεται από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος.
Κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί δικαστικά εάν οι χώροι δεν είναι πλέον κατάλληλοι για μόνιμη κατοικίαή βρίσκεται σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης (όχι με υπαιτιότητα του ενοικιαστή), για παράδειγμα, λόγω πυρκαγιάς στο κλιμακοστάσιο. Σε άλλες περιπτώσεις, για παράδειγμα, όταν αλλάζει η κατάσταση ζωής, ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Ταυτόχρονα, είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη για ορισμένο χρονικό διάστημα και να υποστεί ζημίες που καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης (για παράδειγμα, να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη για τα έξοδα εύρεσης νέων ενοικιαστών).
Συμβούλεψε τον επικεφαλής του γραφείου "Miel" "On Kakhovka" Maxim Borodynia
Οι ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων χωρίζονται σε δύο κατηγορίες. Οι πρώτοι προτιμούν να επισκευάζουν τη στέγαση με υψηλή ποιότητα, να την εξοπλίζουν με τον απαραίτητο εξοπλισμό. Δεν αφήνουν ζευγάρια με μικρά παιδιά, γάτες και καπνιστές στο κατώφλι, να θέσουν την τιμή πάνω από την αγορά, αλλά είναι ευχάριστο να ζεις σε τέτοια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Οι ιδιοκτήτες του δεύτερου τύπου νοικιάζουν νεκρά διαμερίσματα: κληρονόμησαν από τις γιαγιάδες τους, με επισκευές και έπιπλα από την εποχή των Ολυμπιακών Αγώνων της Μόσχας. Και η προσφορά των ενοικιαστών να κάνουν επισκευές σε βάρος του ενοικίου απαντάται με κατηγορηματική άρνηση. Αποδεικνύεται ότι ένα τέτοιο διαμέρισμα μπορεί να γίνει ευχάριστο για τη ζωή, ακόμα κι αν τίποτα σε αυτό δεν μπορεί να ξαναβαφτεί, να κολληθεί ξανά και να πεταχτεί.
κρύψτε πράγματα
Η αίσθηση της ακαταστασίας δημιουργεί κυρίως μια αφθονία μικροαντικειμένων. Συσκευάζουμε την κληρονομιά του πλοιάρχου σε κουτιά και προσπαθούμε να τους βρούμε μια θέση στον ημιώροφο, κάτω από το κρεβάτι, τα τοποθετούμε σε μια θέση ανάμεσα στην οροφή και τα πάνω ντουλάπια του σετ κουζίνας.
Δεν μπορούσες να τα κρύψεις όλα; Μετακινούμε τον καναπέ μισό μέτρο μακριά από τον τοίχο, τοποθετούμε στοίβες από κουτιά σε όλο το μήκος του καθίσματος στο ίδιο επίπεδο με την πλάτη, καλύπτουμε τη δομή που προκύπτει με μια φαρδιά σανίδα από την πλησιέστερη αγορά κατασκευών ή ένα τελειωμένο ράφι από το IKEA - παίρνουμε μια λειτουργική κονσόλα. Από τα κουτιά με τον ίδιο τρόπο, μπορείτε να οργανώσετε τη συνέχεια ενός γραφείου υπολογιστή ή μιας στήλης βάσης για έναν γίγαντα γλάστρα. Για να μην ερεθίζουν τα κουτιά με την εμφάνισή τους, μπορούν να επικολληθούν ταινία καθρέφτη- αφήστε τα να διαλυθούν στο διάστημα.
Κάντε μια αναδιάταξη
Ξεκινήστε με την ντουλάπα και τον τοίχο: θα πρέπει να ακουμπούν στον τοίχο όπου το εσωτερική πόρτα. Το γεγονός είναι ότι τα ογκώδη αντικείμενα κάνουν τον χώρο οπτικά βαρύ, επομένως είναι καλύτερα να μην είναι ορατά από την είσοδο.
Βελτιώστε τα έπιπλα
Σχεδόν κάθε ντουλάπα μπορεί να εξευγενιστεί με όμορφα εξαρτήματα, επισκεφθείτε το πλησιέστερο Zara Home ή ένα από τα καταστήματα εσωτερικής διακόσμησης. Μια απλή αντικατάσταση λαβών μπορεί μερικές φορές να σώσει ακόμη και έναν απελπισμένο σετ κουζίνας. Για κάθε περίπτωση, μην πετάξετε τα παλιά: εάν η ενημέρωση δεν αρέσει στον ιδιοκτήτη, όταν αποχωρίζεστε με το διαμέρισμα, επιστρέψτε τα έπιπλα στην αρχική τους κατάσταση.
Μην γλιτώσετε τα χρήματα - αντικαταστήστε τα ράφια των κάτω ντουλαπιών της κουζίνας με συρτάρια. Θα εκπλαγείτε: πολύ περισσότερα αντικείμενα τοποθετούνται στο κουτί, μπορείτε να τα πιάσετε με μια ματιά και είναι ευκολότερο και πιο βολικό να τα χρησιμοποιήσετε. Οι διαστάσεις των ακουστικών, ειδικά σε παλιά διαμερίσματα, έχουν τυπικό πλάτος 40-60 εκατοστών· το γέμισμα για αυτά πωλείται σε οποιοδήποτε σύγχρονο σαλόνι κουζίνας.
Ασχημος ΤΡΑΠΕΖΙ ΚΟΥΖΙΝΑΣκαλυμμένο με ένα ελκυστικό τραπεζομάντιλο. παλιός γραφείο υπολογιστήμπορεί να τροποποιηθεί με plexiglass: πιέστε το με κάτι που θα ευχαριστήσει το μάτι σας - όμορφη ταπετσαρία, χαρτί περιτυλίγματος ή ακόμα και μια συλλογή σουβέρ από δίσκους McDonald's.
όμορφη κουβέρτα και διακοσμητικά μαξιλάρια, τα αφαιρούμενα καθίσματα στις καρέκλες θα βοηθήσουν στην απόκρυψη της άσχημης ταπετσαρίας επικαλυμμένα έπιπλα. Και το νέο φωτεινό κλινοσκεπάσματα δεν χρειάζεται καν κάλυμμα.
Διακοσμήστε το παράθυρο
Φυσικά, μπορείτε και πρέπει να αλλάξετε τις κουρτίνες. Δεν είναι απαραίτητο να αγοράσετε κάποια ειδικά υφάσματα σχεδιαστών, αρκεί απλώς να αντικαταστήσετε το παλιό σοβιετικό τούλι με μοντέρνες κουρτίνες. Φροντίστε να βάλετε μερικές γλάστρες με πλούσια βλάστηση στο περβάζι. Στην πώληση υπάρχουν πολλά φυτά που είναι ανεπιτήδευτα στη φροντίδα τους: για ιδιαίτερα ξεχασιάρηδες καλλιεργητές λουλουδιών και όσους πηγαίνουν συχνά σε επαγγελματικά ταξίδια.
αλλάξτε το φως
Τις περισσότερες φορές, τα διαμερίσματα στο παλιό ταμείο έχουν έναν μόνο πολυέλαιο στο κέντρο του δωματίου. Το να ζεις με τέτοιο φωτισμό είναι άβολο: είναι είτε λίγο είτε πολύ, ανεξάρτητα από τις λάμπες που βιδώσεις. Αντικαταστήστε τον διακόπτη του κουμπιού με έναν περιστροφικό ρεοστάτη: μπορείτε να ελέγξετε τη φωτεινότητα της λάμπας.
Προσπαθήστε να αποφύγετε το υπερυψωμένο φως τα βράδια: τονίζει ανελέητα όλες τις ελλείψεις του διαμερίσματος. Το φως του κάτω ορόφου, αντίθετα, θα σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια οικεία ατμόσφαιρα. Όσο περισσότεροι τοπικοί λαμπτήρες (φωτιστικά δαπέδου, επιτραπέζια φωτιστικά), τόσο το καλύτερο - απλά ξεχάστε την ύπαρξη γενικού φωτός.
Τακτοποιήστε ένα μπάνιο
Γνωρίζατε ότι οι κεφαλές ντους πωλούνται ως ξεχωριστό είδος; Για να τα αντικαταστήσετε, δεν χρειάζεται καν να καλέσετε έναν υδραυλικό: ξεβίδωσαν τον παλιό μαζί με τον εύκαμπτο σωλήνα - βίδωσαν τον νέο. Θα φαινόταν ασήμαντο, αλλά πόσο ωραίο είναι να πλένεσαι τελικά στο ντους με κανονική πίεση.
Οι άθλιοι τοίχοι και το ξεφλουδισμένο χρώμα μπορεί να αποσπάσουν την προσοχή. Για παράδειγμα, ένας καθρέφτης σε ένα περίπλοκο πλαίσιο, μια κουρτίνα με πρωτότυπη στάμπα, φωτεινά χαλιά, πετσέτες υψηλής ποιότητας, τέλος. Έμεινε για να μπει στο μπάνιο ζωντανό φυτό. Οι βλαστοί μπαμπού, για παράδειγμα, δεν χρειάζονται φυσικό φως και ανέχονται πολύ καλά την τεράστια υγρασία.
Μην τακτοποιείτε έπιπλα κατά μήκος των τοίχων: προσπαθήστε να επισημάνετε ζώνες. Για παράδειγμα, ένας καναπές στο σαλόνι μπορεί να τοποθετηθεί σε όλο το δωμάτιο ή να τονίσει την τραπεζαρία απομακρύνοντας την τραπεζαρία από τον τοίχο.
Οι τοίχοι με παλιά ταπετσαρία μπορούν πάντα να καλυφθούν με αφίσες ή πίνακες ζωγραφικής μεγάλου μεγέθους. Γενικά, μπορείτε να κρεμάσετε οτιδήποτε στους τοίχους: τοποθετήστε μια συλλογή από καπέλα ανακατεμένα με καθρέφτες στο διάδρομο και ταξιδιωτικές φωτογραφίες, παλιούς δίσκους και γκραβούρες στο σαλόνι. Όσο πιο πυκνό είναι το κρέμασμα, τόσο λιγότερο φαίνονται οι τοίχοι.
Και η πιο σημαντική συμβουλή: μην κάνετε θεραπεία ενοικιαζόμενο διαμέρισμαόπως η προσωρινή στέγαση. Διακοσμήστε το σπίτι σας για τις γιορτές, αγοράστε όμορφα αξεσουάρ, φέρτε πράγματα από τα ταξίδια σας - με μια λέξη, κάντε ό,τι θα κάνατε στο δικό σας διαμέρισμα.
Μάσα Γιασίνα
διακοσμητή
Εγώ ο ίδιος χρειάστηκε να νοικιάσω κατοικία περισσότερες από μία φορές και είμαι εξοικειωμένος με τις δυσκολίες εγκατάστασης σε ένα τέτοιο διαμέρισμα από πρώτο χέρι. Ας φανταστούμε λοιπόν ότι μπορέσατε να πλύνετε και να καθαρίσετε ό,τι ήταν δυνατό όσο το δυνατόν περισσότερο, να απαλλαγείτε από αυτό που συμφώνησαν να αποχωριστούν οι ιδιοκτήτες, να κάνετε μια ορθολογική αναδιάταξη. Σας συμβουλεύω τώρα να πάτε στο κατάστημα και να αγοράσετε ένα κρεβάτι με ένα κανονικό στρώμα. Ναι, η μετακίνηση ενός κρεβατιού από διαμέρισμα σε διαμέρισμα δεν είναι τόσο εύκολη. Ωστόσο, είναι πιο ευχάριστο να κοιμάσαι με κάτι πραγματικά δικό σου, και το πιο σημαντικό, σταθερό και υψηλής ποιότητας.
Οι ξεφλουδισμένοι τοίχοι και οι φθαρμένες ταπετσαρίες είναι καλύτερα να κρεμαστούν όσο το δυνατόν περισσότερο. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπουν τη διάτρηση στους τοίχους, αγοράστε ένα σύστημα τοποθέτησης γκαλερί. Εικόνες, αφίσες, υφασμάτινα πάνελ με το αγαπημένο σας μοτίβο - εξαρτάται από εσάς τι θα κρεμάσετε. Οι τρομακτικές τρύπες από το τρυπάνι θα καλυφθούν με ένα λεπτό μεταλλικό προφίλ ακριβώς κάτω από την οροφή. Στο τέλος, θα είναι πιο εύκολο να κλείσετε τις τρύπες φεύγοντας, τα ελαττώματα δεν είναι τόσο ορατά σε ύψος.
Γενικά τα υφάσματα είναι ο σωτήρας σου. Ξεκινήστε με τα παράθυρα, αλλάξτε τις κουρτίνες. Κάποτε, αντί για μια απλωμένη οργάντζα, κρέμασα στα παράθυρα έναν χοντρό καμβά, τον οποίο οι καλλιτέχνες απλώνουν σε ένα φορείο. Χάρη στη δομή του, δημιούργησε αρχιτεκτονικές πτυχές και τα παράθυρα άρχισαν να παίζουν σε ένα τέτοιο πλαίσιο.
Η εντύπωση της κουζίνας μπορεί να αλλάξει κατεβάζοντας τη λάμπα πιο κάτω πάνω από το τραπέζι. Μια τέτοια πηγή φωτός θα δείξει μόνο το πιο όμορφο και άνετο στο δωμάτιο - ένα τραπέζι με ένα όμορφο τραπεζομάντιλο. Ακόμα κι αν υπάρχει μόνο ένας λαμπτήρας εδώ και κρέμεται στο κέντρο της οροφής, αυτό είναι εύκολο να διορθωθεί: αλλάξτε την εγγενή ανάρτηση σε ένα μακρύ σύρμα και στερεώστε το στη σωστή θέση στην οροφή, έτσι ώστε η ίδια η λάμπα να βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της τραπεζαρίας.
Απαγορεύουν οι ιδιοκτήτες να κολλήσουν ξανά την ταπετσαρία; Η πιο αποτελεσματική λύση σε τέτοιες περιπτώσεις είναι να αγοράσετε πολλά λινό ή βαμβάκι και να κρεμάσετε τους τοίχους με αυτό. Πρώτον, θα κρύψετε όλα όσα είναι δυσάρεστα στο μάτι σας, δεύτερον, είναι εύκολο να κρεμάσετε προσωπική διακόσμηση και φωτογραφίες σε υφάσματα και τρίτον, θα αλλάξει ριζικά την ατμόσφαιρα του δωματίου. Μπορείτε να στερεώσετε το ύφασμα είτε σε καρφίτσες είτε καρφιτσώνοντάς το απαλά στην επάνω πλίνθο. Μην ξεχάσετε να σκουπίσετε με ηλεκτρική σκούπα όσο χρειάζεται.
Από τα αποκτήματα για ενοικιαζόμενο διαμέρισμα που μπορείτε να πάρετε μαζί σας, θα πρότεινα μια οθόνη. Πίσω του μπορείτε να κρύψετε αυτό που δεν θέλετε να κοιτάξετε, αλλά δεν μπορείτε να το πετάξετε. Και επίσης σε αυτό μπορείτε να μεταδώσετε ρούχα που δεν θέλετε να βάλετε ακόμα στην ντουλάπα ή σκοπεύετε να φορέσετε αύριο. Το δεύτερο αντικείμενο είναι ένα μπαούλο - ένα ατμοσφαιρικό αντικείμενο στο οποίο μπορούν να κρυφτούν πολλά πράγματα.
Ένα ανεπαίσθητο αλλά έντονο μέρος της αντίληψής μας για τον χώρο είναι τα αρώματα. Θυμηθείτε την αίσθηση μετά από ένα φρέσκο υγρό καθαρισμό, όταν όχι μόνο το μάτι χαίρεται για την απουσία σκόνης, αλλά και η μύτη αισθάνεται μια ευχάριστη, ελαφριά μυρωδιά καθαριστικού. Σε εμάς συνδέεται αυτόματα με την καθαριότητα. Το ίδιο συμβαίνει και με το εσωτερικό του διαμερίσματος: επιλέγοντας ένα ευχάριστο άρωμα για εσάς προσωπικά, μπορείτε να κάνετε τον προσωρινό σας τόπο διαμονής πολύ πιο αγαπητό.
Όχι - παλιές φωτογραφίες και πίνακες, ναι - προσωπική διακόσμηση! Έχω ένα χάλκινο κεφάλι Βούδα 15 εκατοστών φερμένο από την Ταϊλάνδη. Με βοηθάει να κάνω κάθε νέο τόπο διαμονής ψυχή μου. Αυτό το πράγμα είναι σύμβολο. Συνιστώ ανεπιφύλακτα να έχετε τουλάχιστον ένα τέτοιο αντικείμενο. Καλή τύχη με την κίνηση και τη ρύθμιση. Να θυμάστε ότι το σπίτι δεν είναι ένα μέρος, αλλά ένα συναίσθημα.
Κείμενο: Σβετλάνα Βολίνα
Εικονογράφηση: Nastya Yarovaya
Το να μένεις σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα δεν είναι δοκιμασία για τους αδύναμους, αλλά είναι απαραίτητο για όσους θέλουν να μάθουν την ανεξαρτησία. Το περιοδικό Village έγραψε ότι το 54% των Ρώσων πιστεύει ότι μετά την ηλικία των 18 ετών, οι νέοι πρέπει να εγκαταλείψουν τη γονική τους γη και να αναλάβουν την ευθύνη να ζήσουν χωριστά. Μίλησα με δύο κορίτσια που προσπάθησαν να ζήσουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και έμαθα τι τους δίδαξε η εμπειρία.
Σβετλάνα, 27 ετών, Σαράτοφ
Ο λόγος για να ξεκινήσω μια ανεξάρτητη ζωή είναι κοινός - πήγα στο κολέγιο και οι γονείς μου ζούσαν έξω από την πόλη. Φυσικά, κάθε μέρα μπορούσε κανείς να ταξιδέψει από τα προάστια στην πόλη, αλλά η ενοικίαση ενός διαμερίσματος φαινόταν πιο βολική και ασφαλής.
Η πρώτη κίνηση ήταν κάπως μακρά και θλιβερή. Ήμουν 16 χρονών και όλοι με βοηθούσαν: γονείς, συγγενείς, φίλοι. Ένιωθα σαν να με έστελναν σε μια αποστολή κάπου μακριά.
Τώρα μπορώ να ετοιμάσω όλα μου τα πράγματα σε μια ώρα.
Έφυγα από τους γονείς μου αρκετές φορές. Από αυτή την άποψη, εγώ, ως σταρ με την αποχαιρετιστήρια περιοδεία μου, αυτή τη στιγμή ψάχνω διαμέρισμα για να μετακομίσω ξανά. Οι συγγενείς αντιδρούν ήρεμα κάθε φορά, γιατί είμαι ενήλικας, έχω τη δική μου ζωή και είναι φυσιολογικό να ζω μόνος μου.
Στην αρχή, οι γονείς μου πλήρωσαν το διαμέρισμα και όταν άρχισα να δουλεύω, απλώς βοήθησαν στη μετακόμιση, τις επισκευές και παρέδωσαν τρόφιμα.
Κάθε φορά για μένα όλα ξεκινούν από την απόφαση ότι πρέπει να ψάξω για διαμέρισμα και να ζήσω χωριστά. Το σωστό διαμέρισμα με βρίσκει μόνο του: είτε ένας φίλος νοικιάζει δωμάτιο, είτε κάποιος ψάχνει έναν γείτονα με τον οποίο να μοιραστεί το βάρος του ενοικίου. Κάποιες φορές προσπάθησα να το βρω μέσω αγγελιών και μεσιτών, αλλά πρόσφεραν τρομερά διαμερίσματα σε φουσκωμένες τιμές.
Υπήρχε ένα διαμέρισμα στο οποίο το μισό ανήκε σε κάποια τρελή γιαγιά, ήταν αδύνατο να πάρεις το Διαδίκτυο, να κρεμάσεις κάτι και να βάλεις τα πράγματα των άλλων. Το έμαθα όταν ήδη συμφώνησα στη διευθέτηση.
Ο μεγαλύτερος πονοκέφαλος για μένα στο στάδιο της αναζήτησης ήταν οι μεσίτες που προσποιούνται τους ιδιοκτήτες και οι απατεώνες που δεν νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους. Υπάρχουν ακόμη ανεπαρκείς ιδιοκτήτες που θεωρούν το διαμέρισμά τους, μυρωδάτο ή ανακαινισμένο από την εποχή της Σοβιετικής Ένωσης, τα Ανάκτορα του Μπάκιγχαμ.
Όταν ξεκινάς να ψάχνεις για διαμέρισμα, πρέπει να συμβιβαστείς με το γεγονός ότι θα συναντήσεις παράγκες που οι άνθρωποι λανθασμένα αποκαλούν στέγαση. Ή ίσως όχι, γιατί κάποιος έχει την τύχη να βρει αμέσως ένα ονειρεμένο διαμέρισμα.
Ήμουν τόσο άτυχος, αν και έχω ελάχιστες απαιτήσεις για στέγαση: ζεστό νερό; Οι γείτονες δεν είναι αλκοολικοί, πάρτι ή τοξικομανείς. το ίδιο το διαμέρισμα θα πρέπει να είναι ζεστό, στεγνό και χωρίς κατοικίδια όπως ποντίκια και κατσαρίδες.
Ένα από τα μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος είναι ο κίνδυνος της συνεχούς μετακόμισης. Χρειάζεται λίγη εξοικείωση. Έπρεπε να μετακινηθώ 4 φορές σε έξι μήνες. Στο τέλος, δεν ξεπακετάρω πια τα πράγματα, απλά κείτονταν σε μεγάλες σακούλες σκουπιδιών των 120 λίτρων, στις οποίες μπορείτε να βάλετε ένα πτώμα ή σκουπίδια, αν θέλετε.
Στα 16 δεν μιλάμε για ανεξάρτητη διαβίωση, ακόμα κι αν νοικιάσεις διαμέρισμα. Οι γονείς μου όχι μόνο με βοήθησαν, αλλά με στήριξαν. Αλλά στο 4ο έτος ήμουν ήδη σχεδόν αυτόνομος και πλήρωσα μόνος μου το διαμέρισμα.
Το να ζεις σε ένα διαμέρισμα είναι πολλά συναισθήματα. Μετακομίζετε, δεν είμαι σίγουρος αν θα ζήσετε σε αυτό το διαμέρισμα τον επόμενο μήνα. Η οικοδέσποινα ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να αδειάσει το διαμέρισμα και αυτό είναι πάντα ξαφνικό.
Στο 90% των περιπτώσεων η μετακόμισή μου οφειλόταν στο ότι οι ιδιοκτήτες είχαν συγγενείς που δεν είχαν πού να ζήσουν.
Αλλά υπάρχει ένα συν: δεν υπάρχουν περιττά πράγματα, κατ 'αρχήν, ακόμη και προσωπικά, μόνο τα απαραίτητα.
Η ζωή σε ένα διαμέρισμα εξαλείφει τον υλισμό και διδάσκει τη φώτιση. Στο τέλος, είχα δύο σακούλες σκουπιδιών με πράγματα. Ό,τι δεν χωρούσε μέσα τους κατά τη μετακόμιση, το πέταξα έξω. Ο μινιμαλισμός είναι το παν.
Αυτό που μου αρέσει περισσότερο είναι ότι δεν χρειάζεται να αναφέρω σε κανέναν γιατί δεν έχω διανυκτερεύσει στο σπίτι εδώ και τρεις μέρες. Τώρα δεν υπάρχει τέτοια πολυτέλεια. Ήδη στις επτά το βράδυ τηλεφωνούν και ρωτούν πού είμαι, πότε θα είμαι και πόσο καιρό μπορώ να κάτσω στη δουλειά.
Βασίζεσαι μόνο στον εαυτό σου και αν κάπου έχεις χρηματικό κενό, τρύπα στον προϋπολογισμό, μόνο εσύ είσαι υπεύθυνος γι' αυτό. Ως εκ τούτου, μαθαίνετε να σκέφτεστε τις συνέπειες, να χειρίζεστε χρήματα, γιατί ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν ενδιαφέρεται να καθυστερήσει ο μισθός σας, είστε σε διακοπές ή χωρίς δουλειά καθόλου.
Σκέφτεσαι κάθε βήμα με χρήματα πολλές φορές.
Γείτονες στο διαμέρισμα, και θα το κάνουν, γιατί η ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε ένα άτομο δεν είναι μια φθηνή απόλαυση - είναι πάντα ένα γουρούνι στο σακί. Ποτέ δεν ξέρεις τι είδους σχέση θα αναπτυχθεί μαζί τους μέχρι να αρχίσετε να ζείτε μαζί.
Το να ζεις με τους γονείς είναι πολύ πιο εύκολο και ήρεμο, αλλά δεν έχεις ελευθερία. Είσαι σαν ένα σκυλί που το περπατάνε πάντα με λουρί. Σε πολύ κοντό λουρί. Τώρα οι γονείς μου ξέρουν αν έχω αγόρι. Έχουν επίγνωση όλων όσων μου συμβαίνουν, γιατί είμαι πολύ συναισθηματικός.
Τώρα που ζω ξανά με τους γονείς μου, τίποτα δεν έχει αλλάξει στη ζωή μου. Εξακολουθώ να μισώ να φέρνω κανέναν στην περιοχή μου. Αλλά, γενικά, είναι ανόητο να ελπίζεις ότι έτσι θα φύγεις και πως θα πάνε όλα! Όχι, θα υπάρξουν πολλά προβλήματα και υποχρεώσεις. Αλλά χωρίς λουρί.
Είναι πάντα στέρηση, αλλά πρέπει να ψάχνεις τα συν σε όλα. Όταν άρχισα να πληρώνω για τα πάντα μόνος μου, αποδείχτηκε ότι μια φορά το μήνα μπορούσα να αγοράσω McDonald's και μια ταινία. Αυτό έχει προσθέσει ποικιλία στη ζωή μου, που αποτελείται από προϊόντα του τύπου "κάθε μέρα" από την Auchan.
Οι οικονομικές δυσκολίες σε παρακινούν απόλυτα να αναζητήσεις δουλειά για να εξασφαλίσεις καλύτερες συνθήκες για τον εαυτό σου. Σύντομα άρχισα να έχω αρκετά για ταξίδια, και για κανονικά προϊόντα, και για κάποιες μεγάλες αγορές.
Όμως, ανεξάρτητα από το πόσο ευχάριστη είναι η ενήλικη ζωή, κανείς δεν είναι απρόσβλητος από πτώσεις. Κάποια στιγμή, κάηκα, βαρέθηκα να τρέξω αυτόν τον δια βίου μαραθώνιο. Παράτησε τη δουλειά της και ήρθε στους γονείς της να γλείψουν τις πληγές της.
Κάθισε στο σπίτι για έξι μήνες, έψαχνε άτονα για δουλειά και σχεδόν ποτέ δεν έβγαινε έξω. Οι γονείς μου περίμεναν σιωπηλά για ξεκούραση και περίμεναν.
Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η επιστροφή δεν είναι κακό. χειρότερα όταν δεν υπάρχει πού να επιστρέψεις. Και όταν έχετε την ευκαιρία να ξαπλώσετε κάπου και να γιατρέψετε τις πληγές σας ή τουλάχιστον να ξέρετε ότι υπάρχει ένα μέρος όπου σας περιμένουν και θα γίνουν δεκτοί σε οποιαδήποτε κατάσταση - αυτό ήδη δίνει δύναμη και αυτοπεποίθηση.
Για όσους δεν μπορούν να αποφασίσουν να φύγουν από το πατρικό τους σπίτι, σας συμβουλεύω να μην φοβούνται. Ναι, αυτές είναι πολύ μεγάλες αλλαγές. Το να ζεις μόνος σου είναι πολύ τρομακτικό, προκύπτει μια σειρά από προβλήματα. Αλλά πρέπει να πετάξετε έξω από τη γονική φωλιά και να αρχίσετε να ζείτε τη ζωή σας όσο το δυνατόν νωρίτερα.
Και στην αρχή θα είναι δύσκολο, αλλά μετά θα είναι η ζωή σου, ο τρόπος ζωής σου. Θα μπορείτε να μην σιδερώνετε τα λευκά είδη, να μην πλένετε τα πιάτα και να μην κάνετε μπάνιο λόγω της ακαταστασίας ή το αντίστροφο, να τακτοποιείτε όλα τα πράγματα σύμφωνα με χρώματα και σχήματα.
Σε κάθε περίπτωση: θα είναι όπως θέλετε, ε, λίγο όπως θέλουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.
Daria, 23 ετών, Κρασνοντάρ
Αποφάσισα να νοικιάσω ένα διαμέρισμα όταν συνειδητοποίησα ότι η ζωή με τους γονείς μου είναι πολύ δύσκολη. Από τα 16 μου, συνήθισα την ανεξαρτησία: ζούσα με τον παππού μου, ενώ η μητέρα και ο πατέρας μου κανόνιζαν τη ζωή τους στα σπίτια τους. Δεν υπήρχε θλίψη για την οικογένεια ως τέτοια, γιατί είχα συνηθίσει το γεγονός ότι πρέπει να φροντίζεις τον εαυτό σου.
Είχα το δικό μου δωμάτιο, στο οποίο δημιουργούσα άνεση από το κενό, και ελευθερία δράσης, που περιοριζόταν μόνο από τις άβολες συνθήκες που δημιουργούσε ο παππούς. Μεγάλωσα δίπλα του και εμφανίστηκαν νέα ενδιαφέροντα και στόχοι στη ζωή μου, αλλά δεν υπήρχαν ευκαιρίες να τους πραγματοποιήσω στις συνθήκες που ζούσα.
Άρχισα να βγαίνω με έναν άντρα και ήταν αυστηρά απαγορευμένο να φέρνω άλλους ανθρώπους στο σπίτι. Αλλά τα σκάνδαλα σε αυτό το έδαφος ήταν το πιο ασήμαντο πρόβλημα. Είχα συνηθίσει να βλέπω χάος γύρω μου και παραιτήθηκα στο γεγονός ότι τίποτα δεν μπορούσε να διορθωθεί. Απλώς ντρεπόμουν να φέρω στο σπίτι φίλους ή νέους. Ίσως έψαχνα απλώς για δικαιολογίες.
Οι συνεχείς καβγάδες και οι τσακωμοί με τον παππού μου κλιμάκωσαν την κατάσταση στα άκρα: μάζεψα τα πράγματά μου και πήγα να ζήσω με τον πατέρα μου. Εκεί με περίμενε ένα υπέροχο σπίτι γεμάτο φροντίδα, στοργή και άνεση. Δεν χρειάστηκε να μαγειρέψω, να καθαρίσω ή να ανησυχώ για τίποτα. Η γυναίκα του πατέρα μου με φρόντιζε σαν δικό της παιδί. Αυτός ο παράδεισος ήταν μακριά από την πόλη, οπότε σύντομα αντιμετώπισα το πρόβλημα του χρόνου.
Το ταξίδι στη δουλειά, το περπάτημα αργά, η πρόσκληση επισκεπτών ήταν προβληματικά λόγω του γεγονότος ότι ο πατέρας μου έμενε μακριά. Εκτός από τα προβλήματα με τη μεταφορά, αντιμετώπισα το γεγονός ότι δεν υπήρχε τίποτα να κάνω σε ένα άνετο και ήσυχο σπίτι, και ήμουν νέος - ήθελα να διασκεδάσω, να είμαι ευδιάθετος.
Ένα μήνα αργότερα, μετακόμισα στη μητέρα μου. Έμενε σε κατοικημένη περιοχή, μακριά από το κέντρο, αλλά ανεκτή, γιατί η συγκοινωνία πάει μέχρι αργά. Η ζωή έγινε πιο βολική, αλλά οι συγκρούσεις με τη νέα οικογένεια δεν άργησαν να έρθουν. Μετά από έναν άλλο καυγά, συνειδητοποίησα: ήρθε η ώρα να ζήσετε χωριστά.
Όταν νοίκιαζα ένα διαμέρισμα, το πιο τρομερό πράγμα για μένα ήταν το θέμα των χρημάτων. Κάποτε ξόδευα τον μισθό μου για τον εαυτό μου και τώρα περίμενα ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα και ενοίκιο.
Ενώ έψαχνα για επιλογές διαμερισμάτων στον ιστότοπο, οι τιμές δεν μου φάνηκαν τρομερές, επιπλέον, οι γονείς μου υποσχέθηκαν να βοηθήσουν. Έμενε μόνο να βρω μια επιλογή που θα μου ταίριαζε.
Όσον αφορά τη στέγαση, είμαι πολύ απαιτητικός: θέλω το διαμέρισμα να είναι όμορφο. Μια παραλλαγή του ονείρου μου είναι ένα odnushka, του οποίου ο έξυπνος ιδιοκτήτης έπλωσε τα πάντα με έπιπλα από την Ikea. Επιπλέον, το διαμέρισμα πρέπει να είναι στο κέντρο ή τουλάχιστον στην περιοχή που μου αρέσει.
Αφού εξέτασα εκατοντάδες επιλογές, κατάλαβα ότι η αγορά ακινήτων είναι κόλαση. Οι τιμές είναι υψηλές και η ατμόσφαιρα είναι καταθλιπτική. Τρομερή ταπετσαρία με μονογράμματα ή γιγάντια φωτεινά χρώματα, παλιά έπιπλα, άστατη κουζίνα, χωρίς αίσθηση γεύσης. Τα έπιπλα είναι σε τυχαία σειρά (το λέμε «όπου χωράει»), υπάρχουν σκουπίδια παντού, που δεν είναι κρίμα να τα πετάμε, αλλά για τους ιδιοκτήτες είναι προφανώς πηγή υπερηφάνειας.
Αφού οι αισθητικές μου απόψεις έπεσαν κάτω από τον ζυγό της σκληρής ρωσικής πραγματικότητας, εγώ, σφίγγοντας τα δόντια μου, άρχισα να αποκαλώ διαφημίσεις που μου προκαλούσαν την ελάχιστη αηδία.
Τώρα βρίσκομαι αντιμέτωπος με ένα νέο πρόβλημα: τους μεσίτες. Ήταν παντού.
Στις ρομαντικές μου φαντασιώσεις, ένας καλοντυμένος ειδικός με οδηγούσε από διαμέρισμα σε διαμέρισμα, μου έδειχνε την κατάσταση και με έπεισε να νοικιάσω τουλάχιστον κάτι. Στην πραγματικότητα, αποδείχθηκε ότι η εύρεση ενός καλού μεσίτη είναι ακόμη πιο δύσκολη από ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα.
Με καλούσαν συνεχώς κάθε λογής κόσμος που προφανώς είχε περάσει το μάθημα NLP και κυριολεκτικά αναγκαζόταν να τους δω, υποσχέθηκαν ότι δεν θα έπαιρναν χρήματα μέχρι να βρω το διαμέρισμα των ονείρων μου. Απελπισμένη, στράφηκα σε έναν από αυτούς τους ειδικούς - μια νεαρή κοπέλα που υποσχέθηκε να μου στέλνει δεκάδες επιλογές διαμερισμάτων κάθε μέρα μέχρι να είμαι ικανοποιημένος. Μια τέτοια ευχαρίστηση κοστίζει 3000 ρούβλια.
Παρουσία μου κάλεσε μια υπέροχη αγγελία: ένα διαμέρισμα στην αγαπημένη μου περιοχή, σε εξαιρετική τιμή, με όμορφα έπιπλα και ανέσεις. Αλλά έχει ήδη παραιτηθεί. Οι παρακάτω επιλογές ήταν χωρίς φωτογραφίες και έπρεπε να τηλεφωνήσω και να οδηγήσω μόνος μου.
Και στις 8 το βράδυ στεκόμουν κάπου στην περιοχή του σταθμού της πόλης, δίπλα σε ένα σπίτι που έμοιαζε με μπουντρούμι από πορνό, και με συνάντησε μια γυναίκα που δεν με ήθελε να μπω καθόλου μέσα. Με ρώτησε αν θα έμενα εδώ μόνη μου. Αυτή η ερώτηση με εξέπληξε, αλλά για κάθε ενδεχόμενο, της ενημέρωσα ότι αγαπώ τους καλεσμένους και υπάρχει πάντα η πιθανότητα να θέλω να μετακομίσω με έναν άντρα.
Η ερωμένη του μπουντρούμι με εξέπληξε το γεγονός ότι το σπίτι της είναι ένα είδος γυναικείας κοινότητας και οι άντρες απαγορεύεται αυστηρά να μπουν εδώ. Την αποχαιρέτησα και πήγα σπίτι θυμωμένος και απογοητευμένος.
Σε απόγνωση, είπα στον πατέρα του καλύτερου φίλου μου για τις δυσκολίες μου και αυτός με επέπληξε που δεν έβλεπα διαφημίσεις, αλλά συνεργάστηκα με οποιονδήποτε. Ανασήκωσα τους ώμους μου, χωρίς καν να μιλήσω για το πόσο καιρό ξεφύλλιζα τους ιστότοπους με τις διαφημίσεις.
Ίσως αυτή είναι η μαγεία ενός ενήλικα και έμπειρου ανθρώπου, αλλά σε 30 λεπτά της επικοινωνίας μας, ο πατέρας του φίλου μου μου πέταξε 5 διαφορετικές επιλογές, μεταξύ των οποίων ήταν και το διαμέρισμα των ονείρων μου.
Πήρα ένα τηλεφώνημα και την επόμενη κιόλας μέρα ήρθα να επιθεωρήσω τις μελλοντικές πένσες.
Ο άνθρωπος που με έφερε στο διαμέρισμα αποδείχθηκε ότι ήταν μεσίτης, αλλά μόνο φυσιολογικός, επομένως, από ένα όνειρο. Μου εξήγησε ότι οι ιδιοκτήτες μένουν εκτός πόλης και ως εκ τούτου επιλέγει ο ίδιος πελάτες. Έπρεπε να πληρώσω τον πρώτο μήνα και Κοινής Ωφέλειας. Δεν απαιτήθηκαν άλλες προσαυξήσεις.
Την επόμενη κιόλας μέρα έφτασαν οι ιδιοκτήτες, υπογράψαμε συμφωνία και μετακόμισα στο δικό μου καινούργιο σπίτιόπου μένω ακόμα.
Το διαμέρισμά μου είναι το πιο υπέροχο στον κόσμο. Δεν υπάρχουν άσχημα έπιπλα εδώ, αλλά όμορφες ταπετσαρίες Ροζ χρώμα. Η κουζίνα είναι μικρή, αλλά όλα γίνονται όπως θα ήθελα. Και το πιο ευχάριστο είναι η περιοχή, αυτή στην οποία μεγάλωσα και ξέρω τα πάντα γύρω μου.
Το γεγονός ότι είμαι τρελά ερωτευμένος με την κατάσταση με σώζει από οικονομική στεναχώρια. Δίνω σχεδόν ό,τι κερδίζω για τη στέγαση μου.
Σε έξι μήνες ανεξάρτητης ζωής, έμαθα να τα καταφέρνω με λιγότερα χρήματα από πριν. Αγοράζω ρούχα λιγότερο συχνά, δεν ταξιδεύω, αλλά δεν μπορώ να πω ότι η ζωή περιστρέφεται μόνο γύρω από το ενοίκιο. Αν θέλεις, μπορείς να βρεις κεφάλαια για τα πάντα.
Τώρα όμως είμαι ήρεμος και χαρούμενος. Έχω πάντα κάπου να επιστρέψω μετά από μια δύσκολη μέρα δουλειάς, μπορώ να προσκαλέσω επισκέπτες και μάλιστα έζησα σε ένα διαμέρισμα με έναν νεαρό για κάποιο χρονικό διάστημα. Μπορώ να περπατήσω μέχρι το πρωί και να σέρνομαι στους εγγενείς ροζ τοίχους μου χωρίς να ανησυχώ για τίποτα.
Η ανεξάρτητη διαβίωση δίνει επίσης χώρο για δημιουργικότητα. Κάνω μόνο ό,τι θέλω, όταν θέλω. Κανείς δεν θα μου πει ότι ξέχασα να αγοράσω ψωμί ή δεν έπλυνα τα πιάτα. Κανείς δεν θα με ρωτήσει πού πάω και τι ώρα θα επιστρέψω.
Ακόμα και όταν είμαι εντελώς μόνος, νιώθω καλά - πριν δεν μου έφτανε ο τόπος μου. Είχα την αίσθηση ότι υπήρχαν πολλά μέρη στα οποία μπορούσα να πάω μετά τη δουλειά, αλλά δεν είχα όρεξη να πάω σε κανένα από αυτά. Και μετά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, αυτή η αίσθηση πέρασε. Τώρα ξέρω: Πάω σπίτι.
Ακόμα κι αν αυτό είναι ένα νοικιασμένο διαμέρισμα, πάλι νιώθω οικοδέσποινα. Μαγειρεύω, καθαρίζω, προσθέτω ντεκόρ της αρεσκείας μου. Μετά τη μετακόμιση, άλλαξα αμέσως τις κουρτίνες στο χολ και στο μπάνιο, τακτοποίησα τα κεριά, άπλωσα ένα χαλί μπροστά στην καρέκλα, έφερα μουσικά όργανακαι λουλούδια.
Όταν προσπαθείς να βάλεις τα πράγματα σε μια σειρά, καταλαβαίνεις ότι τελικά ένας άνθρωπος διακοσμεί έναν χώρο και όχι το αντίστροφο.
Με την εμφάνισή μου στο διαμέρισμα, έγινε πιο άνετο, πράγμα που σημαίνει ότι μπορώ να προσαρμοστώ σε οποιεσδήποτε συνθήκες.
Με ένα νέο σπίτι έρχεται μια νέα ευθύνη. Όταν έσπασε ο θερμοσίφωνας, έπρεπε να ψάξω μόνος μου για τεχνίτες για να τον φτιάξουν. Το φίλτρο στη βρύση ήταν βουλωμένο - έπρεπε να ψάξω για λύση. Οι κατσαρίδες ξεκίνησαν - άρχισαν να δηλητηριάζουν. Οι λάμπες κάηκαν - στέκεσαι σε ένα σκαμπό και το βιδώνεις.
Συνεχώς κάτι σπάει, σπάει ή τελειώνει. Ναι, και ο γενικός καθαρισμός πρέπει να γίνεται πιο συχνά από ό,τι συνήθιζα, ζώντας με τους γονείς μου.
Αλλά όλα αυτά τα αντιλαμβάνομαι εδώ και καιρό ως μέρος της ζωής. Όλα μπορούν να αντιμετωπιστούν, οποιαδήποτε δυσκολία μπορεί να λυθεί. Το κυριότερο είναι ότι οι οικοδεσπότες είναι επαρκείς, και ήμουν τυχερός μαζί τους.
Για όσους δεν έχουν αποφασίσει ακόμα για μια ανεξάρτητη ζωή, σας συμβουλεύω να κάνετε αυτό το βήμα το συντομότερο δυνατό. Πρόκειται για ένα σχολείο ζωής, στο οποίο, εκτός από πολύτιμα μαθήματα, υπάρχει και ευχαρίστηση, ηρεμία και περιπέτεια.
Στα αγαπημένα
Η σύμβαση εργασίας είναι το θεμελιώδες έγγραφο που διέπει τη σχέση μεταξύ του εργοδότη και του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, είναι αδύνατο να ληφθούν υπόψη απολύτως τα πάντα σε αυτό. Επιπλέον, συχνά οι απαιτήσεις του ιδιοκτήτη και η επιθυμία του ενοικιαστή μπορεί να έρχονται σε αντίθεση με το νόμο. Το AiF.ru λέει για το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.
Αντικατάσταση κλειδαριάς- το πρώτο πράγμα που θέλει να κάνει ένας ενοικιαστής μετά την υπογραφή μιας μίσθωσης, επειδή δεν είναι γνωστό ποιος νοίκιασε αυτό το διαμέρισμα πριν από αυτόν. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης συνήθως ζητά από τον ενοικιαστή ένα αντίγραφο των κλειδιών, και αυτό είναι συχνά αμφιλεγόμενο. Οι δικηγόροι που ερωτήθηκαν ήταν διχασμένοι σε αυτό το σημείο. «Η απαίτηση παράδοσης των κλειδιών είναι νόμιμη, ανεξάρτητα από τους όρους της σύμβασης, καθώς ο ιδιοκτήτης των χώρων, βάσει του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και Κώδικας ΣτέγασηςΗ Ρωσική Ομοσπονδία, έχει τα δικαιώματα να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει την περιουσία της κατά τη διακριτική της ευχέρεια», λέει Ekaterina Baglaeva, Συνεργάτης του Δικηγορικού Συλλόγου Yukov & Partners. Ταυτόχρονα, υπάρχουν αποχρώσεις στη νομοθεσία που μπορούν να παίξουν στα χέρια του ενοικιαστή. «Η διαδικασία ενοικίασης διαμερίσματος ρυθμίζεται από τους κανόνες του Κεφαλαίου 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ενοικίαση κατοικίας). Ταυτόχρονα, αυτοί οι κανόνες δεν ρυθμίζουν το ζήτημα της αντικατάστασης της κλειδαριάς της πόρτας από τον ενοικιαστή. Ταυτόχρονα, η αντικατάσταση κλειδαριάς πόρτας από τον ενοικιαστή χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη δεν είναι υλική παραβίασησύμβαση μίσθωσης, και στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν δικαιούται να απαιτήσει πρόωρη καταγγελία της συμφωνίας και έξωση του ενοικιαστή, θεωρεί ο Alexey Lipskerov, διευθυντής ανάπτυξης του Kvadrum.ru. Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο μόνος τρόπος για να γλιτώσετε τον πονοκέφαλο των διπλών κλειδιών είναι να σκεφτείτε αυτήν την κατάσταση εκ των προτέρων και να την γράψετε στο συμβόλαιο.
Δικαίωμα επίσκεψης στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματοςεπίσης συχνά αμφιλεγόμενη . « Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιέχει έναν άμεσο κανόνα που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να επιθεωρήσει το διαμέρισμα και να ελέγξει την κατάστασή του, είπε ο Lipskerov. - Ωστόσο, το άρθ. Το 678 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει την υποχρέωση του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα μόνο για διαμονή, να διασφαλίζει την ασφάλειά του και να το διατηρεί σε καλή κατάσταση. Κατά συνέπεια, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να εκπληρώσει αυτές τις υποχρεώσεις. Από αυτό συνάγεται ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να ελέγχει την κατάσταση του διαμερίσματος, ωστόσο, η συχνότητα και η διαδικασία τέτοιων ελέγχων πρέπει επίσης να συμφωνηθούν από τα μέρη, είτε με προφορική συμφωνία είτε με την εισαγωγή κατάλληλων όρων στο σύμβαση.
Διάτρηση των τοίχωνσε διαμέρισμα χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη είναι αδύνατο, αφού σύμφωνα με το άρθ. 678 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, "ο ενοικιαστής δεν δικαιούται, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, να αναδιοργανώσει και να ανακατασκευάσει τους χώρους διαμονής." Επομένως, πριν αναρτήσετε μια φωτογραφία, ο ενοικιαστής πρέπει να επικοινωνήσει με τον ιδιοκτήτη. Πετάξτε τα οικιακά έπιπλαο ενοικιαστής επίσης δεν μπορεί. Εάν ο παλιός καναπές, η λακαρισμένη ντουλάπα και η κρεμασμένη πολυθρόνα είναι ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, δεν μπορούν να απορριφθούν εν αγνοία του.
Τακτοποίηση στο διαμέρισμα φίλων και συγγενώνχωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα. Σύμφωνα με το άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει την περιουσία του, την οποία μεταβιβάζει στον ενοικιαστή, αλλά όχι στους καλεσμένους του. Εάν οι φιλοξενούμενοι έχουν προκαλέσει ζημιά στον ιδιοκτήτη, τότε έχει το δικαίωμα να υποβάλει αγωγή στο δικαστήριο για να τους ανακτήσει. Για να γλυτώσετε από αξιώσεις από τον ιδιοκτήτη, αυτό το στοιχείο πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη στη σύμβαση εργασίας.
Επισκευή υδραυλικώνο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει, εκτός αν η βλάβη του οφειλόταν σε υπαιτιότητα του ενοικιαστή. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν το διαμέρισμα σκάσιμο σωλήνα, και πλημμύρισε τους γείτονες. Το θέμα είναι ποιος θα πληρώσει. «Εάν διαπιστωθεί ότι ο σωλήνας έσπασε στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη, τότε θα πληρώσει για επισκευές στους γείτονες. Ο ιδιοκτήτης των χώρων σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 30 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας φέρει το βάρος της συντήρησης αυτού του δωματίου. Το μέρος 4 αυτού του άρθρου ορίζει ότι είναι υποχρεωμένος να διατηρεί τις εγκαταστάσεις σε καλή κατάσταση, αποτρέποντας την κακοδιαχείρισή τους», εξήγησε η Baglaeva.
Τακτοποιήστε μια αποθήκη ή ένα γραφείο σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμαο ενοικιαστής δεν είναι επιλέξιμος. Το άρθρο 678 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει την υποχρέωση του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα μόνο για διαμονή και η παραβίασή του μπορεί να προκαλέσει πρόωρη καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης.
Σε περίπτωση ΦΩΤΙΑΣείναι επίσης σημαντικό να προσδιοριστεί ο ένοχος και εάν ο ενοικιαστής είναι ένοχος, τότε είναι υπεύθυνος σύμφωνα με το άρθρο. 1064 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ωστόσο, μπορεί να προκύψουν δυσκολίες εδώ. Το γεγονός είναι ότι οι περισσότερες συμβάσεις εργασίας στη Ρωσία δεν είναι εγγεγραμμένες κρατικούς φορείς, πράγμα που σημαίνει ότι το δικαστήριο μπορεί να τους αναγνωρίσει ως μη κρατούμενους. «Τα δικαστήρια γενικής δικαιοδοσίας πολύ συχνά αρνούνται να ικανοποιήσουν αξιώσεις για είσπραξη ληξιπρόθεσμων πληρωμών ενοικίων, δεδομένου ότι η σύμβαση μίσθωσης ακινήτων δεν καταχωρήθηκε με τον προβλεπόμενο τρόπο, αντίστοιχα, θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί. Ως εκ τούτου, δεν γεννά δικαιώματα και υποχρεώσεις για τα μέρη, και ως εκ τούτου, για τη ζημία που προκλήθηκε από τον ενοικιαστή, τη σύμβαση με την οποία δεν έχετε εγγραφεί, θα πρέπει να απαντήσετε ως ιδιοκτήτης », είπε ο εμπειρογνώμονας.
Η ενοικίαση έχει γίνει πολύ διαδεδομένη αυτές τις μέρες. Δεν είναι πολλοί οι άνθρωποι που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν το δικό τους διαμέρισμα. Επομένως, για την πλειοψηφία, ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα δεν είναι προσωρινός, αλλά μόνιμος τόπος διαμονής.
Αξίζει τον κόπο να κάνετε επισκευές σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα;
Εάν μετακομίσατε σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα με μια νέα ανακαίνιση και όμορφα έπιπλα- Θεωρήστε τον εαυτό σας τυχερό. Οι λιγότερο τυχεροί σύντροφοι σκέφτονται πώς να εξευγενίσουν ένα προσωρινό καταφύγιο και αν αξίζει να το κάνουν καθόλου. Πολλά διαμερίσματα που ενοικιάζονται είναι σε ειλικρινά κακή κατάσταση.
Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα όπου η επισκευή είναι κακή. Μέρος του λόγου είναι… ότι οι οικονομικές δυσκολίες ανάγκασαν ακόμη και εκείνους που ήταν δυσαρεστημένοι με την ιδέα ότι οι άγνωστοι εγκαταστάθηκαν στα τείχη της πατρίδας τους να νοικιάσουν άδεια διαμερίσματα. Επιπλέον, ορισμένα από τα πάλαι ποτέ αποκτηθέντα «επενδυτικά» διαμερίσματα, που δεν βρήκαν τους αγοραστές τους με φόντο τη στασιμότητα των τιμών, αναπλήρωσαν και την αγορά ενοικίων.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, πριν από την κρίση, πολλοί ιδιοκτήτες επένδυσαν πραγματικά σοβαρά σε επισκευές, άλλαξαν ενεργά τις οικιακές συσκευές. Σήμερα, τα περισσότερα διαμερίσματα είναι σε κακή κατάσταση, γιατί απλά δεν έχει νόημα η επισκευή τους: το κόστος θα αποπληρωθεί για πολύ καιρό.
Εάν αποφασίσετε να κάνετε επισκευές σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να λάβετε την άδεια των ιδιοκτητών. Είναι αλήθεια ότι σπάνια αντιτίθενται στη βελτίωση του διαμερίσματος σε βάρος των ενοικιαστών. Διαφορετικά, θα πρέπει να βγείτε έξω, αρκεστείτε σε μικρές αλλά αισθητές αλλοιώσεις.
«Όταν νοικιάσαμε ένα διαμέρισμα, τρομοκρατηθήκαμε από την κατάσταση στην οποία βρισκόταν», λέει ο ενοικιαστής Anton Korovkin. - Οι κανονικές επισκευές έγιναν μόνο στο μπάνιο. Και η κουζίνα, ο διάδρομος και ο διάδρομος - ήταν κάτι. Ωστόσο, η τιμή για το διαμέρισμα ήταν πολύ χαμηλή και η τοποθεσία ήταν τέλεια για εμάς - ήταν 10 λεπτά με τα πόδια από τη δουλειά. Συμφωνήσαμε με τον ιδιοκτήτη και κάναμε καλλυντικές επισκευές έναντι πληρωμής. Άλλωστε, θέλω καθαριότητα και άνεση, θέλω αυτό το διαμέρισμα να γίνει Σπίτι, όπου είναι ευχάριστο να βρίσκεσαι.»
Αλλά πόσο επωφελής είναι μια τέτοια έννοια μίσθωσης για τα μέρη; Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου, έχοντας βελτιώσει αισθητά την κατάσταση του διαμερίσματος, ο ενοικιαστής αναγκάστηκε να πάει σπίτι του ένα χρόνο αργότερα: ο ιδιοκτήτης είχε ξαφνικά καλούς και επείγοντες λόγους να μην ανανεώσει τη μίσθωση που έληξε. Είναι σαφές ότι στη συνέχεια νοίκιασε ένα διαμέρισμα ανακαινισμένο με έξοδα άλλου σε αυξημένη τιμή.
Κανόνες επισκευής
Εάν εξακολουθείτε να αποφασίζετε να κάνετε επισκευές σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, ακολουθήστε αυτούς τους κανόνες:
Διακοσμήστε το διαμέρισμα, έχοντας κατά νου ότι θα είναι καλύτερο για εσάς αν μπορείτε να πάρετε μαζί σας τόσα αντικείμενα όταν μετακινείστε. Οι εργασίες σε τοίχους, ψευδοροφές, υπερυψωμένα δάπεδα δεν έχουν νόημα: θα είναι πολύ δαπανηρή και αντιοικονομική η εκτέλεσή τους. Βασικά, για να πραγματοποιήσουν επισκευές σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, χρησιμοποιούν την αρχή του εξοπλισμού των δωματίων με ποικίλο εξοπλισμό, συσκευές και άνετα έπιπλα.
Ο σχεδιασμός πρωτότυπων λύσεων για την επισκευή ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων μπορεί να είναι μια ιδανική διέξοδος. Χάρη στη φαντασία και την εφευρετικότητα, ακόμη και οι πιο τυπικοί ανεπιτήδευτοι τοίχοι μπορούν να εξευγενιστούν έτσι ώστε να μην φαίνεται χειρότερο από ένα αποκλειστικό εσωτερικό. Παραδείγματα τέτοιων λύσεων βρίσκονται συχνά σε μπαρ ή καφετέριες, όπου είναι ακόμη και αόρατο Τοίχος από τούβλα, όπως είναι στυλιζαρισμένο κάτω από το αρχικό εσωτερικό.
Συχνά ο ιδιοκτήτης δεν είναι ικανοποιημένος εάν αλλάξει η εμφάνιση των χώρων, γεγονός που γίνεται ένα επιπλέον πρόβλημα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε και πάλι να καταφύγετε στις υπηρεσίες ενός σχεδιαστή που, με τη βοήθεια της διακόσμησης, θα σας βοηθήσει γρήγορα και εύκολα να μετατρέψετε ένα συνηθισμένο δωμάτιο σε ένα μοναδικό και μοντέρνο γραφείο, χωρίς να κάνετε κατασκευαστικές εργασίες.
«Αν το ψυγείο του κυρίου σου είναι σπασμένο, σόμπα κουζίνας, μια ηλεκτρική κλήση ή, για παράδειγμα, σαφώς δεν ήρθε ο λογαριασμός του τηλεφώνου σας, τότε δεν είστε καθόλου υποχρεωμένοι να πληρώσετε γι 'αυτό, - εξηγεί η δικηγόρος Marina Lobacheva. - Οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να μεταθέσουν την ευθύνη στον ενοικιαστή που μένει στο διαμέρισμα εάν έχει συντάξει μισθωτήριο συμβόλαιο. Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να ευθύνεται μόνο για εκείνα τα προβλήματα που προέκυψαν με υπαιτιότητά του. Οι υπόλοιπες δυσκολίες είναι στους ώμους του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Επομένως, εάν προσπαθούν να αφαιρέσουν χρήματα από εσάς για επισκευές, ο ένοχος των οποίων προφανώς δεν ήσασταν, αρνηθείτε - ο νόμος είναι με το μέρος σας. Τώρα, αν έπρεπε να γίνουν επισκευές επειδή ξέχασες να κλείσεις τη βρύση, με αποτέλεσμα να πλημμυρίσουν οι γείτονες, τότε άλλο θέμα.
Τελειώνοντας με μια αριθμομηχανή
Ας προσπαθήσουμε να υπολογίσουμε πόσο κερδοφόρα είναι σήμερα να κάνουμε μια ανανέωση ενός τυπικού διαμερίσματος, αν τα έπιπλα με τα οποία είναι επιπλωμένο είναι σε καλή κατάσταση. Πόσο γρήγορα θα αποδώσει; Για παράδειγμα, για να υπολογίσουμε το κόστος της εργασίας, ας πάρουμε ένα τυπικό διαμέρισμα ενός δωματίου με συνολική επιφάνεια 39 τετραγωνικά μέτρα(με δωμάτιο 19 μέτρων και κουζίνα οκτώ μέτρων). Αυτό είναι ένα μεσαίο διαμέρισμα οικονομικής θέσης ενός δωματίου.
Το κόστος επισκευής ενός δωματίου, κουζίνας και διαδρόμου σε ένα διαμέρισμα μιας τέτοιας περιοχής με το κλειδί στο χέρι θα κοστίσει τουλάχιστον 80-100 χιλιάδες ρούβλια. Επιπλέον, περίπου 25-30 χιλιάδες ρούβλια θα είναι η τιμή υλικά φινιρίσματος. Για αυτά τα χρήματα, η ταπετσαρία θα αντικατασταθεί, οι οροφές θα ενημερωθούν, μια πλακάκια "ποδιά" θα κατασκευαστεί στην κουζίνα κατά μήκος ενός από τους τοίχους, μια επιλογή από λινέλαιο ή laminate θα τοποθετηθεί στο πάτωμα.
Φυσικά, το κόστος των υλικών βασίζεται στην αγορά των πιο φθηνών, αν και αρκετά αξιοπρεπών. Η εγκατάσταση νέων θυρών δεν περιλαμβάνεται στην έννοια των «καλλυντικών επισκευών».
Έτσι, το κόστος των καλλυντικών επισκευών διαμέρισμα ενός δωματίουθα είναι κατά μέσο όρο 105-130 χιλιάδες ρούβλια (χωρίς ενημέρωση του μπάνιου και της τουαλέτας).
Ας υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται με το κόστος πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Στη συνέχεια, η περίοδος απόσβεσης για ανακαίνιση διαμερίσματοςθα είναι λίγο πάνω από δύο χρόνια.
Ποιο είναι το συμπέρασμα; Φυσικά, είναι δυνατό να ξεκινήσετε την επισκευή ενός διαμερίσματος, το οποίο στην τρέχουσα κατάστασή του είναι σε ζήτηση μεταξύ των ενοικιαστών. Αλλά ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να είναι ικανοποιημένος ότι τα χρήματα που δαπανήθηκαν για τον πιο οικονομικό προϋπολογισμό θα επιστραφούν μόνο μετά από δύο ή τρία χρόνια. Η επισκευή του μπάνιου και της τουαλέτας, η αγορά επίπλων και οικιακών συσκευών θα ωθήσουν περαιτέρω την περίοδο απόσβεσης. Αλλά μετά από αυτό, το ανακαινισμένο διαμέρισμα θα φέρει σταθερά ένα τρίτο περισσότερα από ένα διαμέρισμα όπου η ανακαίνιση δεν έχει ακόμη γίνει. Φυσικά, υπό την προϋπόθεση ότι σε αυτό μένουν ακριβείς ενοικιαστές. Απομένει μόνο να σκεφτούμε ποια επιλογή σας αρέσει.
