Vispirms viņi meklē viens otru: tie, kas vēlas izīrēt savu dzīvojamo platību, un tie, kas vēlas to īrēt. Atrasts. Tālāk - šķiet, kas ir vienkāršāk - dzīvojiet, priecājieties, neaizmirstiet vienkārši samaksāt par īrētu mājokli vai izgriezt kuponus no īrētiem skaitītājiem. Bet patiesībā viss nav tik vienkārši. Šodienas materiāls ir veltīts mājokļu īres un īrēšanas noteikumiem.
Pats vai ar starpnieku palīdzību?
Ir divas galvenās mājokļa īrēšanas/īrēšanas iespējas:
- patstāvīgi (šķūrējot avīžu un žurnālu sējumus, specializētās interneta vietnes, intervējot draugus un paziņas, pārlasot sludinājumus uz stabiem un ieejas durvīm);
- sazināties ar profesionāliem mediatoriem.
Ja jūs pats meklējat īrētu dzīvokli, jūs varat ietaupīt noteiktu summu starpnieku pakalpojumiem. Taču pastāv risks zaudēt daudz laika un pat kļūt par krāpnieku upuri.
Otrā iespēja ietaupīs jūs no nevajadzīgiem kontaktiem. Bet pat šeit jūs neesat imūna pret negodīgiem starpniekiem.
Dzīvokļu īres tirgū darbojas divu veidu uzņēmumi: ziņu aģentūras un nekustamo īpašumu aģentūras. Pirmie par maksu (nauda – avansā) sniedz īrējamo telpu adrešu sarakstu. Taču bieži vien nosauktajās adresēs mājoklis jau ir izīrēts vai netiek izīrēts vispār. Naudu, protams, neatdod.
Lielāka uzticēšanās ir nekustamo īpašumu aģentūrām. Viņiem ir datu bāzes, kas tiek atjauninātas katru dienu. Un pēc klienta pieprasījuma pārņem meklēšanu piemērotas iespējas dzīvokļus un to apskati, doties apskatīt mājokli kopā ar topošo īrnieku, vest sarunas ar dzīvokļa īpašniekiem. Samaksa tiek veikta tikai pēc līguma noslēgšanas starp īrnieku un dzīvokļa īpašnieku.
Dzīvesvietas posms
Pirms ievākšanās īpašniekam un topošajam īrniekam ir jāpārrunā savas attiecības un jāsalabo tās uz papīra.
Kas ir dzīvojamās telpas īres līgums? Šis ir līgums, saskaņā ar kuru īpašnieks (īrnieks) par atlīdzību nodrošina otrai pusei (īrniekam) dzīvojamo telpu uz ierobežotu laiku tās valdījumā un lietošanā. Tagad šīs attiecības nav pilnībā regulētas ar likumu. Tāpēc bieži vien var atrast citu formulējumu: nomas vai apakšnomas līgums. Būtībā mēs runājam par vienu un to pašu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu līgums starp īpašnieku un īrnieku par dzīvokļa īri jāsastāda vienkāršā rakstiskā formā vai jāapstiprina notariāli. Abiem līgumu veidiem ir vienāds juridiskais spēks.
Līgumā jānorāda:
1. Līguma priekšmets (precīza īrētā dzīvokļa adrese un platība);
2. Īres maksas apmērs un maksāšanas kārtība;
3. Īrnieka un izīrētāja tiesības un pienākumi;
4. Pušu atbildība priekšlaicīgas vienpusējas līguma laušanas gadījumā;
5. Nomas termiņš un nomas līguma pagarināšanas kārtība;
6. Pušu rekvizīti (īrnieka un izīrētāja uzvārdi, vārdi, uzvārdi, viņu pases dati un reģistrācijas adreses);
7. Līguma parakstīšanas datums.
Turklāt īres līguma neatņemama sastāvdaļa ir dzīvoklī esošā īpašuma piegādes akts ar visu lietu un priekšmetu uzskaitījumu.
Puses pēc saviem ieskatiem līgumā var paredzēt citus nosacījumus. Piemēram, saimnieka iespējas piekļūt telpām. Tas pasargās īrnieku no neparedzētiem saimnieka apmeklējumiem. Līgumā jāparedz īpašs nosacījums - par dzīvokļa apmeklēšanu iepriekš jāpaziņo īrniekam, piemēram, lai pārbaudītu tā stāvokli. Arī šādu apmeklējumu laiks tiek sarunāts.
Visbiežāk līgums tiek noslēgts starp divām pusēm – īpašuma īpašnieku un īrnieku. Reizēm ir kāds cits dalībnieks – nekustamo īpašumu aģentūra, kas atradusi klientu, kam ievākties šajā dzīvoklī. Bet, kā likums, turpmāk tas nenes nekādu atbildību un pienākumus pret to (izņemot gadījumus, kad dzīvoklis atrodas tās trasta pārvaldībā). Tālāk tiek slēgts līgums ar mājokļa īpašnieku, aģentūra, saņēmusi naudu par "pimpēšanu", mazgā rokas. Gadās, ka nekustamo īpašumu kompānija noslēdz ar klientu oficiālu līgumu, kurā teikts, ka gadījumā, ja klients 3 mēnešu laikā kāda iemesla dēļ izvācas no dzīvokļa, aģentūra apņemas bez maksas atrast citu iespēju. Bet tas notiek reti. Tāpēc sazinieties ar uzņēmumu, kas sniedz šādu pakalpojumu.
Uz piezīmes
Likumdošana neparedz nekādus laika ierobežojumus dzīvokļa īres līguma noslēgšanai. To nosaka, pusēm vienojoties. Taču praksē līgumu parasti slēdz uz gadu, bet pēc tam pagarina uz tādiem pašiem noteikumiem.
Kāpēc papīra līgums?
Šķiet, bet ne vieglāk vienoties mutiski?
“Papīra” līgums ir nepieciešams, lai aizsargātu abu pušu intereses. Ja pieņemam, ka dzīvoklis tiek izīrēts, pamatojoties uz mutisku vienošanos starp īpašnieku un īrnieku, tad rodas vairākas problēmas:
1. Īrniekam nav pierādījumu par viņa uzturēšanās likumību dzīvoklī, tāpēc viņš nevar reģistrēt savu pagaidu dzīvesvietu iekšlietu struktūrās;
2. Kad tas notiek konfliktsituācijas, ja saimnieks mēģinās izlikt īrnieku un tiesas ceļā no viņa piedzīt zaudējumus un īri, saimniekam būs jānodrošina liecinieki, kas var apstiprināt viņa apgalvojumus. Tāpat īrniekam savas intereses būs jāaizstāv ar liecinieku palīdzību. Pat ja līzings ir vienkāršs, tad tiesa var izstiepties ilgi, un visu šo laiku dzīvoklī dzīvos īrnieks.
Turklāt mutiskās vienošanās katra puse var interpretēt sev par labu, tāpēc iesakām vienmēr noformēt rakstisku īres līgumu arī tad, ja dzīvokli īrē tuvam radiniekam.
Uz piezīmes
Ja dzīvoklis ir valsts īpašumā, tad to var izīrēt ar apakšīres līgumu un tikai ar pilsētas pārstāvētā saimnieka un visu dzīvoklī “reģistrēto” atļauju. Ja dzīvoklis tiek iegādāts uz hipotēkas, ir jāiesniedz bankas rakstiska atļauja tā izīrēšanai, ja vien līgumā nav noteikts citādi.
Piesardzība nenāks par ļaunu
Pirms līguma slēgšanas dzīvokļa īpašniekam ir jāpārbauda topošā īrnieka pase (un jāizveido tās kopija gadījumā, ja pēkšņi nāksies to meklēt kopā ar tiesībaizsardzība), vēlams pārliecināties par tā maksātspēju. Viņam nenāk par ļaunu lūgt informāciju par darba vietu (uzņēmuma nosaukumu un adresi), kā arī kontakttālruņus.
Topošajam īrniekam arī nevajadzētu kautrēties prasīt, lai saimnieks uzrāda dzīvojamās telpas dokumentus (varantu, pirkuma-pārdošanas līgumu, dāvinājuma līgumu u.c.). Pase, lai pārliecinātos, ka tas tiešām ir īpašuma īpašnieks, nevis tēls. Gadās, ka mājokli izīrē cilvēks, kurš nav tā īpašnieks. Tiek noslēgts līgums, īrnieks samaksā naudu par izmitināšanu, un nākamajā dienā uzrodas dzīvokļa īstais īpašnieks un izliek "viesi" pa durvīm.
Runājot par radiniekiem
Dažkārt veidojas situācija, kad dzīvokļa īpašnieka vārdā dzīvokli izīrē jebkura cita persona: dēls, radinieks, paziņa u.c., vai arī dzīvokļa īpašnieks atrodas citu personu aizbildnībā vai aizgādībā. Vispārējs noteikums nosaka: ja saskaņā ar likumu iznomātājam ir tiesības patstāvīgi veikt darījumus, viņš šīs tiesības var nodot jebkurai citai personai. Šajā gadījumā viņam sava griba jāpauž pilnvarā, kuru viņš izsniedz pilnvarotajai personai. Šī persona it kā aizvieto īpašnieku darījumā par dzīvokļa īri. Pilnvarā ir jānorāda pilnvaras, ko īpašnieks piešķir pilnvarniekam. Dokumentam jābūt notariāli apliecinātam.
Pavisam cita situācija veidojas, kad pār dzīvokļa īpašnieku tiek nodibināta aizbildnība vai viņš atrodas citas personas aprūpē. Atgādināt, ka aizbildnība tiek nodibināta pār nepilngadīgajiem (bērniem līdz 14 gadu vecumam) pilsoņiem, bet aizbildnība - pār nepilngadīgajiem (no 14 līdz 18 gadiem). Aizbildņiem ir tiesības patstāvīgi izīrēt dzīvokli īpašniekam, bet pilnvarniekiem - dot piekrišanu dzīvokļa īpašniekam tikai pēc aizbildnības un aizbildnības iestāžu atļaujas saņemšanas.
Nauda priekšā!
Īres maksas apmērs tiek noteikts, pusēm vienojoties (īrnieks un izīrētājs). Taču nereti, lai samazinātu nodokli, saimnieks un īrnieks īres līgumā norāda mazāku summu. Ja radušies strīdi tiks atrisināti tiesā, tiesa operēs ar šo konkrēto summu, un nebūs iespējams pierādīt, ka dzīvoklis tiešām ir izīrēts par citu naudu.
Parasti, pārvācoties uz dzīvokli, īrnieks maksā par pirmo uzturēšanās mēnesi un iemaksā depozītu par pēdējo. Ja īrnieks līguma nosacījumus ievēroja līdz īres termiņa beigām, depozīts vai nu tiek atgriezts, vai ieskaitīts pēdējā uzturēšanās mēnesī. Ar drošības naudas palīdzību saimnieks apdrošina sevi iespējamu īpašuma bojājumu gadījumā, vai arī gadījumā, ja īrnieks negaidīti izvācas, aizmirstot samaksāt.
Ja dzīvoklis atrasts ar aģentūras starpniecību, var tikt maksāta arī aģentūras komisija, kas ir vienāda ar mēneša likmi vai tuvu tai.
Nomas maksa nedrīkst mainīties visā līguma darbības laikā.
Noteikti skaidri norādiet maksājuma nosacījumus un apmērus, kas un par ko maksās. Jo īpaši komunālie maksājumi. Standarta shēma: īpašnieks pats maksā par komunālo dzīvokli, un viss, kas iet pa skaitītāju - ūdens, elektrība, siltums - ir īrnieks. Labāk, ja komunālie maksājumi tiek iekļauti īres cenā, un tādā gadījumā īpašnieks pats varēs kontrolēt ikmēneša maksājumu par šiem pakalpojumiem, lai izvairītos no parādiem. Ja ir telefons, vēlams līgumā noteikt apmaksas nosacījumus par tālsarunām, kabeļtelevīzijas, interneta lietošanu u.c. Jebkurā gadījumā par visiem papildus maksājumiem ir jāvienojas iepriekš, plkst. norēķināšanās un darba līguma parakstīšanas laiks.
Pārskaitot naudu, jāapmaina čeki.
Par kaķi un putniem
Līgumā vēlams detalizēti izrakstīt dažādas detaļas: līdz tam, vai ir iespēja pārvākties pie kaķa Murkas vai papagaiļa. Ja īpašnieks iebilst pret dzīvniekiem savā mājoklī, šis punkts ir jāiekļauj papildu noteikumos. Vai, gluži pretēji, uzrakstiet, ka dzīvoklī dzīvos arī četrkājainie “īrnieki”. Noteikt nodarītā kaitējuma atlīdzības apmēru, ja tie nodara kaitējumu mantai.
Atsevišķs stāsts - ar remontu. Kam tas būtu jādara? Ja līgumā ir paredzēts nosacījums, ka dzīvoklis ir jāatdod īpašniekam sākotnējā formā, tā ir viena lieta. Var nākties veikt remontu vai finansiāli kompensēt īpašniekam radušos zaudējumus.
Lai gan ir tāda lieta kā īpašuma un telpu nolietojums. Tās pašas tapetes, mēbeles, grīdas segums laika gaitā nolietojas. Īpašniekam šķiroties no īrnieka, tiek veikts bojājumu novērtējums un noteikts, kam par to būtu jāmaksā - vai dzīvokļa nolietojumu norakstīt uz nolietojumu (kas nozīmē, ka īpašnieks remontu veic par saviem līdzekļiem). Vai arī apsveriet nodarītos zaudējumus, kurus apmaksā īrnieks. Tā puses vienojas. Līgumā parasti ir norādīts, ka īrniekam nav tiesību bez saimnieka piekrišanas neko darīt remontdarbi vai pārplānošana. Lai, piemēram, izurbtu sienā caurumu attēla vai spoguļa piekarināšanai, jāsaņem rakstiska dzīvokļa īpašnieka piekrišana.
Uz piezīmes
Ja pēc līguma parakstīšanas viena vai otra puse vēlējusies dokumentam papildināt ar ko citu, līgumam tiek noslēgta papildu vienošanās - arī rakstiski, un to paraksta puses.
Kurš būs atbildīgs par nodarīto kaitējumu?
Vēlams nodrošināt dažāda veida riski - līcis, ugunsgrēks utt., Un kurš par to ir finansiāli atbildīgs.
Gadījumā, ja mājokli nodara trešās personas, ja nav īrnieka vainas, visi mājokļa bojāšanas vai iznīcināšanas riski gulstas uz mājokļa īpašnieku. Izņēmums no šī noteikuma ir tie gadījumi, kad īrnieks nav atstājis īpašumu līgumā noteiktajā termiņā. Šādā situācijā visi riski krīt uz viņu.
Kāda ir zaudējumu atlīdzināšanas procedūra? Gadījumā, ja dzīvokļa vai tajā esošās mantas bojājums vai iznīcināšana notikusi īrnieka vainas dēļ, viņam ir pienākums atlīdzināt zaudējumus īrnieka vainas dēļ. pilna izmēra. Ja viņš labprātīgi atsakās to darīt, saimniekam ir tiesības vērsties tiesā ar prasības pieteikums par zaudējumiem.
Slēdzot līgumu, īpašnieks var sazināties apdrošināšanas sabiedrība un apdrošināt savu īpašumu pret trešo personu darbībām. Summa apdrošināšanas atlīdzība par 1 miljonu rubļu. - 4-5 tūkstoši rubļu.
Īrējot dzīvokli, jāsastāda īpašuma inventarizācija un nodošanas akts. Šis dokuments ir nepieciešams, lai aizsargātu abas puses no kaitējuma, gan materiāla, gan morāla. Ja šāda dokumenta trūkst un kāda no pusēm kāda iemesla dēļ cietīs, savu lietu pierādīt būs grūti. Īpašuma inventarizācija palīdzēs izvairīties no nepamatotām pretenzijām gan no īrnieka, gan saimnieka puses.
Inventarizācija tiek sastādīta divos eksemplāros, vienkāršā rakstiskā formā, norādot pušu pilnu vārdu, uzvārdu, pases datus.
sliekšņa pārbaudes
Īrniekam nepieciešams apbraukt dzīvokli un pārbaudīt mantu pieejamību un stāvokli ar inventāra tekstu. Parasti īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā ir ietverti šādi elementi:
- Objekta nepilnību apraksts. Piemēram, vannas istabā ir saplaisājušas flīzes, telpā bojāta rozete, virtuvē uz griestiem ir traips.
- Nodotā īpašuma apraksts. Uzskaitiet visas mēbeles un interjera priekšmetus, kas atrodas dzīvoklī īrnieka ienākšanas brīdī. Speciālisti iesaka aprakstot mājsaimniecības ierīces ne tikai norādiet marku un modeli, bet arī ierakstiet tā sērijas numuru. Pēkšņi uzņēmīgs darba devējs nomainīs TV vai veļas mašīna līdzīgas iekārtas, bet bojātas vai sliktākas kvalitātes ziņā.
- Skaitītāja indikatori. Sastādot dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu, nepieciešams noņemt visus skaitītāju rādītājus un ierakstīt tos aktā. Tas palīdzēs izvairīties no pārmaksām gan no īpašuma īpašnieka, gan darba devēja puses.
- Raidījums pilns komplekts objektu atslēgas.
Paziņojums saimniekam un īrniekam
Iznomātājam (dzīvokļa īpašniekam) ir tiesības:
- noslēgt nomas līgumu, atjaunot to pēc noteiktā termiņa beigām ar tādiem pašiem vai citiem nosacījumiem vai atteikties to slēgt;
– veikt civillikumā paredzētos darījumus ar dzīvokli;
- dot piekrišanu ievākties pēc citu pilsoņu īrnieka pieprasījuma; piedāvāt īrniekam pēc saviem ieskatiem mājokļa maksājuma apmēru, savukārt vienpusēja mājokļa maksājuma apmēra maiņa nav pieļaujama;
- lauzt īres līgumu tiesā;
- pieprasīt īrniekam ievērot dzīvojamo telpu lietošanas noteikumus;
– pieprasīt īrniekam laikus samaksāt īres maksu;
– iekļūt dzīvoklī, lai, iepriekš vienojoties ar īrnieku, jebkurā laikā pārbaudītu tā stāvokli un īpašuma stāvokli;
- pieprasīt īrniekam atbrīvot telpas īres termiņa beigās.
Jā:
- nodrošināt īrei dzīvojamās telpas dzīvošanai derīgā stāvoklī;
- Sniegt sabiedriskos pakalpojumus.
Īrniekam ir tiesības:
– īres laikā lietot dzīvokli un tajā esošo īpašumu;
– pārcelt īrētajās dzīvojamās telpās savu dzīvesbiedru un nepilngadīgos bērnus (citu personu pārvietošanās atļauta tikai ar izīrētāja piekrišanu); nodrošināt mājokli pagaidu īrniekiem, iepriekš par to paziņojot saimniekam. Pagaidu iedzīvotāji ir visi pilsoņi, kas ierodas pie dzīvojamās ēkas īrnieka no pastāvīgas dzīvesvietas un uz laiku uzturas pie viņa.
Jā:
- izmantot viņam saskaņā ar īres līgumu izīrēto dzīvokli paredzētajam mērķim (tikai kā mājokli), bez tiesībām nodot apakšīrēšanai (īrēto dzīvokli nevar “pārīrēt”);
- ievērot dzīvojamo telpu lietošanas noteikumus;
- atbrīvot telpas pēc īres līgumā noteiktā nomas termiņa beigām;
– brīvi atļaut saimniekam iekļūt dzīvoklī, lai pārbaudītu tā lietošanu un īpašuma stāvokli;
- uzņemties finansiālu atbildību par dzīvokļa un tajā esošā īpašuma stāvokli;
– savlaicīgi apmaksāt rēķinus par elektrību un tālsatiksmes un starptautiskajiem telefona zvaniem;
- ražot Apkope dzīvokļi.
Izklīst pirms grafika
Īres līgumu var izbeigt jebkurā laikā, pusēm (īrnieks un īrnieks) savstarpēji vienojoties.
Īres līguma pirmstermiņa laušanas pamatojumu saraksts pēc saimnieka iniciatīvas ir stingri ierobežots. Dzīvojamās telpas īres līgumu pēc izīrētāja lūguma var lauzt tiesā šādos gadījumos:
1. Īrnieka savlaicīga īres maksas nemaksāšana par dzīvokli.
2. Telpu iznīcināšana vai bojāšana no īrnieka vai kopā ar viņu dzīvojošo personu puses.
3. Ja mājokļa īrnieks un citi kopā ar viņu dzīvojošie pilsoņi izmanto mājokli citiem mērķiem, vai sistemātiski pārkāpj kaimiņu tiesības un likumīgās intereses.
4. Dzīvokļa īres līgumu izīrētājs var lauzt pirms termiņa pēc savas iniciatīvas un citos gadījumos (piemēram, radīsies nepieciešamība steidzami pārdot šo dzīvokli). Vienlaikus viņam ir pienākums uz noteiktu līgumā noteikto laiku (teiksim, mēnesi) brīdināt īrnieku un ciest noteiktus zaudējumus (piemēram, atlīdzināt īrniekam mēneša īres maksu, ja viņš atkāpjas jauns dzīvoklis vai apmaksāt nekustamo īpašumu kompānijas pakalpojumus, lai atrastu jaunu iespēju), ja to paredz dzīvokļa īres līguma nosacījumi.
Pēc īrnieka lūguma īres līgumu var lauzt tiesā, ja telpas vairs nav piemērotas pastāvīgās uzturēšanās vai atrodas avārijas stāvoklī (ne īrnieka vainas dēļ), piemēram, ugunsgrēka dēļ kāpņu telpā. Citos gadījumos, piemēram, mainoties dzīves situācijai, īrnieks var arī lauzt īres līgumu pirms termiņa. Vienlaikus viņam ir pienākums uz noteiktu laiku par to paziņot namīpašniekam un ciest nomas līgumā noteiktos zaudējumus (piemēram, kompensēt saimniekam izdevumus par jaunu īrnieku atrašanu).
Konsultēja biroja "Miel" "On Kahovka" vadītājs Maksims Borodynia
Īrētu dzīvokļu īpašnieki ir sadalīti divās kategorijās. Pirmie dod priekšroku kvalitatīvi remontēt mājokļus, aprīkot to ar nepieciešamo aprīkojumu. Pārus ar maziem bērniem, kaķus un smēķētājus viņi nelaiž uz sliekšņa, nosaka cenu augstāk par tirgu, taču dzīvot tādos īrētos dzīvokļos ir patīkami.
Otrā tipa īpašnieki izīrē mirušos dzīvokļus: mantojuši no vecmāmiņām, ar remontu un mēbelēm no Maskavas olimpisko spēļu laika. Un īrnieku piedāvājums veikt remontu uz īres maksas tiek atbildēts ar kategorisku atteikumu. Izrādās, šādu dzīvokli var padarīt patīkamu uz mūžu, pat ja tajā neko nevar pārkrāsot, pārlīmēt un izmest.
slēpt lietas
Nekārtības sajūtu galvenokārt rada mazu priekšmetu pārpilnība. Meistara mantojumu fasējam kastēs un cenšamies tiem atrast vietu starpstāvā, zem gultas, ievietojam nišā starp griestiem un virtuves komplekta augšējiem skapjiem.
Vai nevarēja visu noslēpt? Mēs pārvietojam dīvānu pusmetru tālāk no sienas, uzstādām kastu kaudzes visā sēdekļa garumā vienā līmenī ar atzveltni, pārklājam iegūto konstrukciju ar platu dēli no tuvākā būvniecības tirgus vai gatavu plauktu no IKEA - mēs iegūstam funkcionāla konsole. No kastēm tādā pašā veidā jūs varat organizēt datorgalda turpinājumu vai giganta statīvu. puķu pods. Lai kastītes ar savu izskatu nekaitinātu, tās var pārlīmēt spoguļa plēve- ļaujiet viņiem izšķīst telpā.
Veiciet pārkārtošanos
Sāciet ar drēbju skapi un sienu: tiem jāatrodas pie sienas, kur iekšdurvis. Fakts ir tāds, ka apjomīgi priekšmeti padara telpu vizuāli smagu, tāpēc labāk, ja tie nav redzami no ieejas.
Uzlabojiet mēbeles
Gandrīz jebkuru skapi var greznot ar skaistu furnitūru, apmeklējiet tuvāko Zara Home vai kādu no interjera dekoru veikaliem. Vienkārša rokturu nomaiņa dažkārt var izglābt pat bezcerīgu virtuves komplekts. Katram gadījumam neizmetiet vecās: ja īpašniekam nepatīk atjauninājums, šķiroties no dzīvokļa, atgrieziet mēbeles sākotnējā stāvoklī.
Nežēlojiet naudu – nomainiet apakšējo virtuves skapju plauktus ar atvilktnēm. Jūs būsiet pārsteigts: kastē ir ievietots daudz vairāk priekšmetu, tos var satvert vienā mirklī un tos ir vieglāk un ērtāk lietot. Austiņu izmēri, it īpaši vecos dzīvokļos, ir standarta platumā 40-60 centimetri, to pildījums tiek pārdots jebkurā modernā virtuves salonā.
Neglīts virtuves galds pārklāts ar pievilcīgu galdautu. nobružāts datora galds var modificēt ar organisko stiklu: piespiediet to ar kaut ko, kas iepriecinās jūsu aci - skaistas tapetes, iesaiņojuma papīrs vai pat paliktņu kolekcija no McDonald's paplātēm.
skaista sega un dekoratīvie spilveni, noņemamie sēdekļi uz krēsliem palīdzēs noslēpt neglīto polsterējumu mīkstās mēbeles. Un jaunajai gaišajai gultasveļai pat nav nepieciešama sega.
Izrotājiet logu
Protams, jūs varat un vajadzētu mainīt aizkarus. Nav nepieciešams iegādāties īpašus dizaineru tekstilizstrādājumus, pietiek tikai nomainīt veco padomju tillu ar moderniem aizkariem. Noteikti novietojiet uz palodzes dažus podus ar sulīgu zaļumu. Pārdošanā ir daudz augu, kas ir nepretenciozi to aprūpē: īpaši aizmāršīgiem puķu audzētājiem un tiem, kas bieži dodas komandējumos.
mainīt gaismu
Visbiežāk dzīvokļos vecajā fondā ir viena lustra istabas centrā. Dzīvot ar šādu apgaismojumu ir neērti: tā ir vai nu maz, vai daudz, neatkarīgi no tā, kādas spuldzes ieskrūvē. Nomainiet spiedpogas slēdzi ar rotējošu reostatu: jūs varat kontrolēt lampas spilgtumu.
Centieties vakaros izvairīties no gaismekļu gaismas: tas nežēlīgi uzsver visus dzīvokļa trūkumus. Apakšējā stāva apgaismojums, gluži pretēji, palīdzēs radīt intīmu atmosfēru. Jo vairāk vietējo lampu (stāvlampas, galda lampas), jo labāk – vienkārši aizmirstiet par vispārējās gaismas esamību.
Sakārtojiet vannas istabu
Vai zinājāt, ka dušas galvas tiek pārdotas kā atsevišķa prece? Lai tos nomainītu, jums pat nav jāsauc santehniķis: viņi kopā ar šļūteni atskrūvēja veco - pieskrūvēja jauno. Šķiet, sīkums, bet cik jauki beidzot nomazgāties dušā ar normālu spiedienu.
Nobružātas sienas un nolobījusies krāsa var novērst uzmanību. Piemēram, spogulis sarežģītā rāmī, aizkars ar oriģinālu apdruku, spilgti paklāji, kvalitatīvi dvieļi, visbeidzot. Atlicis ievietot vannas istabā dzīvs augs. Bambusa dzinumiem, piemēram, nav nepieciešams dabiskais apgaismojums, un tie ļoti labi panes milzīgu mitrumu.
Nenovietojiet mēbeles gar sienām: mēģiniet izcelt zonas. Piemēram, viesistabas dīvānu var izvietot pāri telpai vai izcelt ēdamistabu, pārvietojot pusdienu galdu prom no sienas.
Sienas ar vecām tapetēm vienmēr var maskēt ar plakātiem vai lielformāta gleznām. Vispār pie sienām var piekārt jebko: koridorā novietot cepuru kolekciju, kas sajaukta ar spoguļiem, bet viesistabā ceļojumu fotogrāfijas, vecus ierakstus un gravējumus. Jo blīvāka piekārta, jo mazāk redzamas sienas.
Un vissvarīgākais padoms: neārstējiet īrētu dzīvokli kā pagaidu mājoklis. Izrotājiet savu māju svētkiem, iegādājieties skaistus aksesuārus, ņemiet līdzi lietas no ceļojumiem - vārdu sakot, dariet visu, ko darītu savā dzīvoklī.
Maša Jašina
interjera dizainers
Man pašam ne reizi vien ir nācies īrēt mājokli, un ar grūtībām iekārtoties šādā dzīvoklī esmu pazīstams no pirmavotiem. Tātad, iedomāsimies, ka varēji pēc iespējas izmazgāt un iztīrīt visu, kas bija iespējams, atbrīvojies no tā, no kā saimnieki piekrita šķirties, racionāli pārkārtojies. Iesaku tagad aiziet uz veikalu un nopirkt gultu ar parastu matraci. Jā, pārvietot gultu no dzīvokļa uz dzīvokli nav tik vienkārši. Bet tomēr patīkamāk ir gulēt uz kaut kā patiesi sava, un pats galvenais, stingra un kvalitatīva.
Nodilušas sienas un nolietotas tapetes vislabāk ir izkarināt pēc iespējas vairāk. Ja īpašnieki neļauj urbt sienās, iegādājieties galerijas montāžas sistēmu. Attēli, plakāti, auduma paneļi ar savu iecienītāko rakstu - tas ir atkarīgs no jums, ko pakārt. Drausmīgie caurumi no urbja tiks pārklāti ar plānu metāla profilu tieši zem griestiem. Beigās aizejot būs vieglāk aizvērt bedrītes, augstumā defekti nav tik redzami.
Kopumā tekstils ir jūsu glābējs. Sāciet ar logiem, mainiet aizkarus. Reiz izpletušās organzas vietā pie logiem piekāru biezu audeklu, ko mākslinieki stiepj uz nestuvēm. Pateicoties savai struktūrai, tas radīja arhitektoniskas krokas, un logi sāka spēlēt šādā rāmī.
Virtuves iespaidu var mainīt, nolaižot lampu zemāk virs galda. Šāds gaismas avots parādīs tikai skaistāko un ērtāko telpā - galdu ar skaistu galdautu. Pat ja šeit ir tikai viena lampa un karājas griestu centrā, to ir viegli salabot: nomainiet sākotnējo balstiekārtu uz garu vadu un piestipriniet to pareizajā vietā pie griestiem, lai pati lampa būtu precīzi ēdamistabas zonas centrs.
Vai īpašnieki aizliedz pārlīmēt tapetes? Visefektīvākais risinājums šādos gadījumos ir iegādāties daudz lina vai kokvilnas un apkarināt ar to sienas. Pirmkārt, jūs paslēpsit visu, kas ir nepatīkams jūsu acij, otrkārt, uz tekstilizstrādājumiem ir viegli piekārt personīgo dekoru un fotogrāfijas, un, treškārt, tas radikāli mainīs telpas atmosfēru. Jūs varat nostiprināt audumu vai nu uz piespraudēm, vai arī viegli piespraužot to pie augšējā cokola. Neaizmirstiet izsūkt pēc vajadzības.
No pirkumiem par īrētu dzīvokli, ko var ņemt līdzi, es ieteiktu aizslietni. Aiz tā jūs varat paslēpt to, ko nevēlaties skatīties, bet jūs nevarat to izmest. Un arī tajā varat pārraidīt drēbes, kuras vēl nevēlaties likt garderobē vai plānojat valkāt rīt. Otrs priekšmets ir lāde - atmosfēras objekts, kurā var paslēpt daudz lietu.
Nemanāma, bet spēcīga mūsu telpas uztveres sastāvdaļa ir aromāti. Atcerieties sajūtu pēc svaigas mitrās tīrīšanas, kad ne tikai acs priecājas par putekļu neesamību, bet arī deguns jūt patīkamu, vieglu tīrīšanas līdzekļa smaržu. Pie mums tas automātiski asociējas ar tīrību. Tāpat ir ar dzīvokļa interjeru: izvēloties sev personīgi patīkamu aromātu, savu pagaidu uzturēšanās vietu vari padarīt daudz mīļāku.
Nē - vecas fotogrāfijas un gleznas, jā - personīgais dekors! Man ir no Taizemes atvesta 15 cm vara Budas galva. Viņa palīdz man katru jaunu dzīvesvietu padarīt par manu dvēseli. Šī lieta ir simbols. Es ļoti iesaku jums izveidot vismaz vienu šādu objektu. Veiksmi pārcelšanās un uzstādīšanas procesā. Atcerieties, ka mājas nav vieta, bet sajūta.
Teksts: Svetlana Voļina
Ilustrācija: Nastja Jarovaja
Dzīvošana īrētā dzīvoklī nav pārbaudījums vājprātīgajiem, bet tas ir nepieciešams tiem, kas vēlas apgūt neatkarību. Žurnāls The Village rakstīja, ka 54% Krievijas iedzīvotāju uzskata, ka jauniešiem pēc 18 gadu vecuma ir jāpamet vecāku zeme un jāuzņemas atbildība dzīvot atsevišķi. Runāju ar divām meitenēm, kuras mēģināja dzīvot īrētā dzīvokļos, un uzzināju, ko pieredze viņām mācīja.
Svetlana, 27 gadi, Saratova
Iemesls patstāvīgas dzīves uzsākšanai ir banāls - es mācījos koledžā, un mani vecāki dzīvoja ārpus pilsētas. Protams, katru dienu varēja braukt no priekšpilsētas uz pilsētu, taču īrēt dzīvokli šķita ērtāka un drošāka.
Pirmais gājiens bija kaut kā garš un drūms. Man bija 16 gadi, un visi palīdzēja: vecāki, radi, draugi. Bija sajūta, ka mani sūta ekspedīcijā kaut kur tālu.
Tagad visas mantas varu sapakot stundas laikā.
Es vairākas reizes izvācos no vecākiem. Šajā sakarā es kā zvaigzne ar savu atvadu tūri šobrīd meklēju dzīvokli, lai varētu atkal pārvākties. Tuvinieki katru reizi reaģē mierīgi, jo esmu pieaugušais, man ir sava dzīve, un ir normāli dzīvot vienam.
Sākumā par dzīvokli maksāja vecāki, un, kad jau sāku strādāt, vienkārši palīdzēja pārvākties, remontēt un nodeva pārtiku.
Katru reizi man viss sākas ar lēmumu, ka jāmeklē dzīvoklis un jādzīvo atsevišķi. Īstais dzīvoklis mani atrod pats: vai nu draugs īrē istabu, vai kāds meklē kaimiņu, ar kuru dalīt īres slogu. Pāris reizes mēģināju to atrast caur sludinājumiem un caur mākleriem, bet viņi piedāvāja šausmīgus dzīvokļus par paaugstinātām cenām.
Bija viens dzīvoklis, kurā puse piederēja kādai trakai vecmāmiņai, nebija iespējams dabūt internetu, kaut ko pakārt un nolikt svešas lietas. Par to uzzināju, kad jau piekritu izlīgumam.
Vislielākās galvassāpes man kratīšanas posmā sagādāja nekustamo īpašumu tirgotāji, kuri uzdodas par īpašniekiem, un krāpnieki, kuri neīrē savus dzīvokļus. Joprojām ir neadekvāti saimnieki, kuri savu dzīvokli uzskata par smirdīgu vai no Padomju Savienības laikiem izremontētu Bekingemas pili.
Uzsākot dzīvokļa meklējumus, jāsamierinās ar to, ka uzdursies būdām, kuras cilvēki maldīgi dēvē par mājokli. Vai varbūt arī nē, jo kādam ir paveicies uzreiz atrast sapņu dzīvokli.
Man ļoti nepaveicās, lai gan man ir minimālas prasības attiecībā uz mājokli: karsts ūdens; kaimiņi nav alkoholiķi, ballīšu apmeklētāji vai narkomāni; pašam dzīvoklim jābūt siltam, sausam un bez mājdzīvniekiem, piemēram, pelēm un tarakāniem.
Viens no dzīvokļa īrēšanas trūkumiem ir pastāvīgās pārvākšanās risks. Tas prasa zināmu pierašanu. Man bija jāpārvācas 4 reizes sešos mēnešos. Beigās lietas vairs neizpakoju, tās vienkārši gulēja lielos 120 litru atkritumu maisos, kuros, ja vēlas, var ielikt līķi vai būvgružus.
16 gadu vecumā mēs nerunājam par patstāvīgu dzīvi, pat ja tu īrē dzīvokli. Vecāki man ne tikai palīdzēja, bet arī atbalstīja. Bet 4. kursā jau biju gandrīz autonoma, un par dzīvokli maksāju pati.
Dzīvošana dzīvoklī ir daudz emociju. Pārvācos, nezinu vai nākammēnes dzīvosi šajā dzīvoklī. Saimniece vai īpašnieks var lūgt atbrīvot dzīvokli, un tas vienmēr notiek pēkšņi.
90% gadījumu mans pārcelšanās iemesls bija tas, ka saimniekiem bija radinieki, kuriem nebija kur dzīvot.
Bet ir pluss: nav nevajadzīgu lietu, principā pat personīgo, ir tikai nepieciešamās.
Dzīvošana dzīvoklī novērš materiālismu un māca apgaismību. Beigās man bija divi atkritumu maisi ar mantām. Visu, kas pārvietošanas laikā tajos neietilpa, izmetu ārā. Minimālisms ir viss.
Visvairāk man patīk, ka man nav nevienam jāatskaitās, jo trīs dienas neesmu nakšņojusi mājās. Tagad tādas greznības vairs nav. Jau septiņos vakarā zvana un prasa, kur esmu, kad būšu un cik ilgi varēšu sēdēt darbā.
Jūs paļaujaties tikai uz sevi, un, ja kaut kur jums ir naudas trūkums, robs budžetā, tikai jūs esat atbildīgs par to. Tāpēc tu mācies domāt par sekām, rīkoties ar naudu, jo dzīvokļa īpašniekam ir vienalga, ka tev kavējas alga, tu esi atvaļinājumā vai vispār bez darba.
Jūs vairākas reizes domājat par jebkuru soli ar naudu.
Dzīvoklī kaimiņi, un būs, jo īrēt dzīvokli vienā cilvēkā nav lēts prieks - vienmēr cūka kulē. Nekad nevar zināt, kādas attiecības ar viņiem izveidosies, kamēr nesāc dzīvot kopā.
Dzīvot ar vecākiem ir daudz vieglāk un mierīgāk, bet jums nav brīvības. Tu esi kā suns, kuru vienmēr staigā pavadā. Pie ļoti īsas pavadas. Tagad mani vecāki zina, vai man ir draugs. Viņi apzinās visu, kas ar mani notiek, jo esmu ļoti emocionāla.
Tagad, kad atkal dzīvoju pie vecākiem, manā dzīvē nekas nav mainījies. Es joprojām ienīstu kādu ievest savā teritorijā. Bet vispār ir stulbi cerēt, ka tā tu izbrauksi, un kā viss izdosies! Nē, būs daudz problēmu un pienākumu. Bet bez pavadas.
Tā vienmēr ir atņemšana, bet visā vajag meklēt plusus. Kad sāku par visu maksāt pati, izrādījās, ka reizi mēnesī varu atļauties McDonalds un kādu filmu. Tas manai dzīvei ir pievienojis daudzveidību, kas sastāv no Auchan "ikdienas" veida produktiem.
Finansiālās grūtības lieliski motivē meklēt darbu, lai nodrošinātu sev labākus apstākļus. Drīz man sāka pietikt gan ceļojumiem, gan normāliem produktiem, gan dažiem lieliem pirkumiem.
Bet, lai cik patīkama būtu pieaugušo dzīve, neviens nav pasargāts no kritieniem. Kādā brīdī es vienkārši izdegu, noguris no šī mūža maratona. Viņa pameta darbu un ieradās pie vecākiem laizīt brūces.
Viņa sešus mēnešus sēdēja mājās, nogurusi meklējot darbu un gandrīz nekad neizgāja ārā. Mani vecāki klusībā gaidīja atpūtu un gaidīja.
Ir svarīgi atcerēties, ka atgriešanās nav slikta lieta; sliktāk, ja nav kur atgriezties. Un, kad tev ir iespēja kaut kur apgulties un dziedēt savas brūces vai vismaz zināt, ka ir vieta, kur tevi gaida un pieņems jebkurā stāvoklī - tas jau dod spēku un pārliecību.
Tiem, kuri nevar izlemt izvākties no tēva mājas, iesaku nebaidīties. Jā, tās ir ļoti lielas izmaiņas. Dzīvot vienam ir ļoti biedējoši, rodas virkne problēmu. Bet jums ir jāizlido no vecāku ligzdas un jāsāk dzīvot pēc iespējas agrāk.
Un sākumā būs grūti, bet pēc tam tā būs tava dzīve, tavs dzīvesveids. Varēs negludināt veļu, nemazgāt traukus un nemazgāties nekārtības dēļ vai otrādi, sakārtot visas lietas pēc krāsām un formām.
Jebkurā gadījumā: būs kā gribēsi, nu, mazliet kā gribēs dzīvokļu īpašnieki.
Daria, 23 gadi, Krasnodara
Nolēmu īrēt dzīvokli, kad sapratu, ka dzīvot kopā ar vecākiem ir ļoti grūti. No 16 gadu vecuma pieradu pie neatkarības: dzīvoju pie vectēva, kamēr mamma un tēvs iekārtoja dzīvi savās mājās. Skumjas par ģimeni kā tādu nebija, jo biju pieradusi, ka par sevi vajag rūpēties.
Man bija sava istaba, kurā es radīju komfortu no tukšuma, un rīcības brīvība, kuru ierobežoja tikai vectēva radītie neērtie apstākļi. Es uzaugu viņam blakus, un manā dzīvē parādījās jaunas intereses un mērķi, taču nebija iespēju tos realizēt apstākļos, kādos dzīvoju.
Es sāku satikties ar puisi, un bija stingri aizliegts vest mājās citus cilvēkus. Bet skandāli šajā vietā bija visnenozīmīgākā problēma. Biju pieradusi redzēt ap sevi haosu un samierinājos ar to, ka neko nevar labot. Man vienkārši bija kauns vest mājās draugus vai jauniešus. Varbūt es tikai meklēju attaisnojumus.
Pastāvīgi strīdi un dusmu lēkmes ar vectēvu saasināja situāciju līdz galam: sakravāju mantas un devos dzīvot pie tēva. Tur mani gaidīja brīnišķīga māja, pilna rūpju, pieķeršanās un komforta. Man nebija jāgatavo, jātīra vai ne par ko jāuztraucas. Mana tēva sieva par mani rūpējās kā par savu bērnu. Šī paradīze atradās tālu no pilsētas, tāpēc drīz vien saskāros ar laika problēmu.
Ceļošana uz darbu, vēla staigāšana, viesu uzaicināšana bija problemātiska, jo mans tēvs dzīvoja tālu. Papildus problēmām ar transportu es saskāros ar faktu, ka mājīgā un klusā mājā vienkārši nebija ko darīt, un es biju jauns - gribēju izklaidēties, būt vieglam.
Pēc mēneša es pārcēlos dzīvot pie savas mātes. Viņa dzīvoja mikrorajonā, tālu no centra, bet paciešami, jo transports kursē līdz vēlam vakaram. Dzīve kļuva ērtāka, bet konflikti ar jauno ģimeni nebija ilgi gaidīt. Pēc kārtējā strīda es sapratu: ir pienācis laiks dzīvot atsevišķi.
Īrējot dzīvokli, man visbriesmīgākais bija naudas jautājums. Agrāk algu tērēju sev, tagad gaidīju komunālo dzīvokli un īri.
Kamēr meklēju uz vietas dzīvokļu variantus, cenas man nelikās briesmīgas, turklāt vecāki solīja palīdzēt. Atlika tikai atrast man piemērotu variantu.
Mājokļa ziņā esmu ļoti prasīga: gribu, lai dzīvoklis būtu skaists. Mana sapņa variants ir odnuška, kuras gudrais saimnieks visu iekārtoja ar mēbelēm no Ikea. Turklāt dzīvoklim jāatrodas centrā vai vismaz tajā rajonā, kas man patīk.
Pārskatot simtiem iespēju, es sapratu, ka nekustamā īpašuma tirgus ir elle. Cenas ir augstas un atmosfēra nomācoša. Briesmīgas tapetes ar monogrammām vai milzu spilgtām krāsām, vecās mēbeles, nesakārtota virtuve, ne miņas no garšas sajūtas. Mēbeles ir nejaušā kārtībā (mēs to saucam par “kur der”), visur ir atkritumi, kurus nav žēl izmest, bet īpašniekiem tas acīmredzami ir lepnums.
Pēc tam, kad mani estētiskie uzskati nokļuva skarbās krievu realitātes jūgā, es, sakodis zobus, sāku saukt par reklāmām, kas manī izraisīja minimālu riebumu.
Tagad es saskaros ar jaunu problēmu: nekustamo īpašumu tirgotāji. Viņi bija visur.
Manās romantiskajās fantāzijās kāds labi ģērbies speciālists mani dzina no dzīvokļa uz dzīvokli, parādīja situāciju un pierunāja vismaz kaut ko īrēt. Patiesībā izrādījās, ka atrast labu nekustamo īpašumu ir vēl grūtāk nekā pienācīgu dzīvokli.
Man nepārtraukti atzvanīja visādi cilvēki, kas acīmredzot bija izgājuši NLP kursu, un burtiski piespieda viņus redzēt, solīja, ka neņems naudu, kamēr es neatradīšu savu sapņu dzīvokli. Izmisusi vērsos pie viena no šiem speciālistiem – jaunas meitenes, kura solīja man katru dienu sūtīt desmitiem dzīvokļu variantu, līdz būšu apmierināta. Šāds prieks maksāja 3000 rubļu.
Manā klātbūtnē viņa izsauca brīnišķīgu sludinājumu: dzīvoklis manā mīļākajā rajonā, par lielisku cenu, ar skaistām mēbelēm un ērtībām. Bet viņa jau ir padevusies. Sekojošie varianti bija bez fotogrāfijām, un nācās pašam piezvanīt un braukt.
Un pulksten 8 vakarā es stāvēju kaut kur pilsētas stacijas rajonā, blakus mājai, kas izskatījās kā cietums no porno, un mani sagaidīja sieviete, kura mani negribēja. vispār iet iekšā. Viņa jautāja, vai es te dzīvošu viena. Šis jautājums mani pārsteidza, bet katram gadījumam daru viņai zināmu, ka mīlu ciemiņus, un vienmēr pastāv iespēja, ka vēlēšos pārvākties pie kāda puiša.
Dungeon saimniece mani pārsteidza ar to, ka viņas māja ir sava veida sieviešu kopiena, un vīriešiem šeit ir stingri aizliegts ieiet. Atvadījos no viņas un devos mājās dusmīga un vīlusies.
Izmisumā pastāstīju par savām grūtībām sava labākā drauga tēvam, un viņš mani pārmeta, ka es neskatos reklāmas, bet sadarbojos ar jebkuru cilvēku. Es paraustīju plecus, pat nerunājot par to, cik ilgi es šķirstīju vietnes ar reklāmām.
Varbūt tā ir pieauguša un pieredzējuša cilvēka burvība, bet mūsu saziņas 30 minūtēs mana drauga tēvs man iemeta 5 dažādas iespējas, starp kuriem bija arī mans sapņu dzīvoklis.
Piezvanīju un jau nākamajā dienā atnācu apskatīt topošos penātus.
Vīrietis, kurš mani atveda uz dzīvokli, izrādījās mākleris, bet tikai normāls, tātad no sapņa. Viņš man paskaidroja, ka īpašnieki dzīvo ārpus pilsētas un tāpēc viņš pats atlasa klientus. Man bija jāmaksā pirmais mēnesis un komunālie pakalpojumi. Citas piemaksas nebija vajadzīgas.
Jau nākamajā dienā ieradās īpašnieki, mēs parakstījām līgumu, un es ievācos savā jauna māja kur es joprojām dzīvoju.
Mans dzīvoklis ir brīnišķīgākais pasaulē. Šeit nav neglītu mēbeļu, bet gan skaistas tapetes Rozā krāsa. Virtuve maza, bet viss darīts tā, kā gribētos. Un pats patīkamākais ir apvidus, kurā es uzaugu un zinu visu apkārtējo.
Tas, ka esmu neprātīgi iemīlējusies šajā situācijā, mani glābj no finansiālām skumjām. Gandrīz visu, ko nopelnu, atdodu savam mājoklim.
Sešus patstāvīgas dzīves mēnešos iemācījos iztikt ar mazāku naudu nekā iepriekš. Apģērbu pērku retāk, neceļoju, bet nevaru teikt, ka dzīve griežas tikai ap īri. Ja vēlaties, varat atrast līdzekļus visam.
Bet tagad esmu mierīga un laimīga. Man vienmēr ir kur atgriezties pēc smagas darba dienas, varu uzaicināt ciemiņus un pat kādu laiku dzīvoju dzīvoklī pie jauna vīrieša. Es varu staigāt līdz rītam un ielīst savās dzimtajās rozā sienās, ne par ko neuztraucoties.
Neatkarīga dzīve dod vietu arī radošumam. Es daru tikai to, ko gribu, kad gribu. Neviens man neteiks, ka esmu aizmirsusi nopirkt maizi vai nenomazgāju traukus. Neviens neprasīs, kur es braucu un cikos būšu atpakaļ.
Pat tad, kad esmu pilnīgi viena, es jūtos labi – agrāk man nepietika ar savu vietu. Man bija sajūta, ka ir daudz vietu, kur es varētu doties pēc darba, bet man arī nebija vēlēšanās doties ne uz vienu no tām. Un pēc dzīvokļa īrēšanas šī sajūta pārgāja. Tagad es zinu: es iešu mājās.
Pat ja tas ir īrēts dzīvoklis, es tik un tā jūtos kā saimniece. Es gatavoju, tīru, papildinu dekoru pēc saviem ieskatiem. Pēc pārvākšanās uzreiz nomainīju priekšnamā un vannasistabā aizkarus, sakārtoju sveces, uzliku paklāju krēslam priekšā, atnesu mūzikas instrumenti un ziedi.
Mēģinot sakārtot lietas, jūs saprotat, ka galu galā cilvēks iekārto vietu, nevis otrādi.
Ar manu parādīšanos dzīvoklī kļuva ērtāk, kas nozīmē, ka varu pielāgoties jebkuriem apstākļiem.
Ar jaunu māju nāk arī jauna atbildība. Kad plīsa ūdens sildītājs, nācās pašam meklēt amatniekus, kas to salabo. Krāna filtrs bija aizsērējis - nācās meklēt risinājumu. Prusaki sākās - sāka saindēties. Izdegušas spuldzes – stāvi uz ķebļa un ieskrūvē.
Pastāvīgi kaut kas saplīst, saplīst vai beidzas. Jā, un ģenerāltīrīšana ir jāveic biežāk nekā agrāk, dzīvojot pie vecākiem.
Bet to visu es jau sen uztvēru kā dzīves sastāvdaļu. Ar visu var tikt galā, jebkuras grūtības var atrisināt. Galvenais, lai saimnieki ir adekvāti, un man ar viņiem paveicās.
Tiem, kuri vēl nav izlēmuši par patstāvīgu dzīvi, iesaku šo soli spert pēc iespējas ātrāk. Šī ir dzīves skola, kurā bez vērtīgām nodarbībām ir arī prieks, miers un piedzīvojumi.
Pie favorītiem
Darba līgums ir pamatdokuments, kas regulē attiecības starp darba devēju un saimnieku. Tomēr tajā nav iespējams ņemt vērā pilnīgi visu. Turklāt nereti īpašnieka prasības un īrnieka vēlme var būt pretrunā ar likumu. AiF.ru stāsta par to, ko drīkst un ko nedrīkst darīt īrētā dzīvoklī.
Slēdzenes nomaiņa- pirmā lieta, ko īrnieks vēlas izdarīt pēc īres līguma parakstīšanas, jo nav zināms, kas pirms viņa īrēja šo dzīvokli. Tomēr parasti saimnieks īrniekam pieprasa atslēgu kopiju, un tas bieži vien ir pretrunīgs. Aptaujātie juristi šajā jautājumā dalījās. “Prasība nodot atslēgas ir likumīga neatkarīgi no līguma nosacījumiem, jo telpu īpašnieks, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksu, kā arī Mājokļu kods Krievijas Federācijai ir tiesības piederēt, izmantot un rīkoties ar savu īpašumu pēc saviem ieskatiem, ”saka Jekaterina Baglajeva, Juristu asociācijas Yukov & Partners juriste. Tajā pašā laikā likumdošanā ir nianses, kas var nospēlēt īrnieka rokās. “Dzīvokļa īrēšanas kārtību regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 35. nodaļas normas (dzīvokļu īrēšana). Tajā pašā laikā šīs normas neregulē jautājumu par durvju slēdzenes nomaiņu no īrnieka puses. Tajā pašā laikā durvju slēdzenes nomaiņa no īrnieka puses bez saimnieka piekrišanas nav būtisks pārkāpumsīres līgumu, un šajā gadījumā dzīvokļa īpašnieks nav tiesīgs prasīt līguma pirmstermiņa izbeigšanu un īrnieka izlikšanu, uzskata Kvadrum.ru attīstības direktors Aleksejs Lipskerovs. Pēc ekspertu domām, vienīgais veids, kā glābt sevi no galvassāpēm par atslēgu dublikātiem, ir iepriekš pārdomāt šo situāciju un ierakstīt to līgumā.
Tiesības apmeklēt dzīvokļa īpašnieku arī bieži strīdīgs . « Krievijas Federācijas Civilkodeksā nav tiešas normas, kas ļauj dzīvokļa īpašniekam pārbaudīt dzīvokli un pārbaudīt tā stāvokli, sacīja Lipskerovs. - Tomēr Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 678. pants paredz īrnieka pienākumu izmantot dzīvokli tikai dzīvošanai, nodrošināt tā drošību un uzturēt to labā stāvoklī. Attiecīgi izīrētājam ir tiesības prasīt no īrnieka šo saistību izpildi. No tā izriet, ka dzīvokļa īpašniekam ir tiesības pārbaudīt dzīvokļa stāvokli, taču arī par šo pārbaužu biežumu un kārtību pusēm ir jāvienojas, vai nu mutiski vienojoties, vai ieviešot atbilstošus nosacījumus. līgums.
Sienu urbšana dzīvoklī bez īpašnieka atļaujas nav iespējams, jo saskaņā ar Art. 678 Krievijas Federācijas Civilkodekss, "īrnieks nav tiesīgs bez saimnieka piekrišanas reorganizēt un rekonstruēt dzīvojamās telpas". Tāpēc pirms bildes izkāršanas īrniekam jāsazinās ar īpašnieku. Izmetiet sadzīves mēbelesīrnieks arī nevar. Ja vecais dīvāns, lakotais skapis un nokarātais atpūtas krēsls ir saimnieka īpašums, bez viņa ziņas no tiem nevar atbrīvoties.
Iekārtojies draugu un radu dzīvoklī bez īpašnieka piekrišanas īrniekam nav tiesību. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. pantu īpašniekam ir tiesības piederēt, lietot un rīkoties ar savu īpašumu, ko viņš nodod īrniekam, bet ne saviem viesiem. Ja viesi nodarījuši saimniekam zaudējumus, tad viņam ir tiesības celt prasību tiesā, lai tos piedzītu. Lai pasargātu sevi no pretenzijām no īpašnieka, šis postenis jāņem vērā arī darba līgumā.
Santehnikas remonts dzīvokļa īpašniekam, ja vien tā bojājums nav noticis īrnieka vainas dēļ. Tas ir īpaši svarīgi, ja dzīvoklis caurules plīsums, un applūdināja kaimiņus. Jautājums ir, kurš maksās. “Ja konstatēs, ka saimnieka dzīvoklī plīsusi caurule, tad viņš par remontu maksās kaimiņiem. Telpu īpašnieks saskaņā ar Art. 3. daļu. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 30. pants uzņemas šīs telpas uzturēšanas pienākumu. Šī panta 4.daļa nosaka, ka viņam ir pienākums uzturēt telpas labā stāvoklī, nepieļaujot to nesaimnieciskumu,” skaidroja Bagļajeva.
Iekārtot noliktavu vai biroju īrētā dzīvoklīīrnieks nav tiesīgs. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 678. pants paredz īrnieka pienākumu izmantot dzīvokli tikai dzīvošanai, un tā pārkāpums var izraisīt īres līguma pirmstermiņa izbeigšanu.
Ugunsgrēka gadījumā svarīgi ir arī noskaidrot vainīgo, un, ja vainīgs ir īrnieks, tad viņš ir atbildīgs saskaņā ar Art. 1064 Krievijas Federācijas Civilkodekss. Tomēr šeit var rasties grūtības. Fakts ir tāds, ka lielākā daļa darba līgumu Krievijā nav reģistrēti valdības struktūras, kas nozīmē, ka tiesa var atzīt viņus par neieslodzītajiem. “Vispārējās jurisdikcijas tiesas ļoti bieži atsakās apmierināt prasības par īres maksājumu parādu piedziņu, jo nekustamā īpašuma nomas līgums nebija reģistrēts noteiktajā kārtībā, attiecīgi tiek uzskatīts par nenoslēgtu. Līdz ar to pusēm tas nerada tiesības un pienākumus, un līdz ar to jums kā īpašniekam būs jāatbild par īrnieka nodarītajiem zaudējumiem, līgums, ar kuru jūs neesat reģistrējies,» sacīja eksperts.
Mūsdienās īrēšana ir kļuvusi ļoti izplatīta. Nav daudz cilvēku, kas var atļauties iegādāties savu dzīvokli. Tāpēc lielākajai daļai īrēts dzīvoklis ir nevis pagaidu, bet gan pastāvīga dzīvesvieta.
Vai ir vērts veikt remontu īrētā dzīvoklī?
Ja pārvācies uz īrētu dzīvokli ar svaigu remontu un skaistas mēbeles- Uzskati sevi par laimīgu. Mazāk paveicušies biedri domā, kā cildināt pagaidu pajumti un vai vispār ir vērts to darīt. Liela daļa dzīvokļu, kas tiek izīrēti, ir atklāti sliktā stāvoklī.
Ir daudz dzīvokļu, kur remonts ir slikts. Daļēji iemesls ir tas, ka finansiālās grūtības piespieda īrēt tukšus dzīvokļus pat tiem, kuri bija neapmierināti ar domu, ka viņu dzimtajās sienās apmetas svešinieki. Turklāt īres tirgu papildināja arī daži savulaik iegādātie "investīciju" dzīvokļi, kuri uz cenu stagnācijas fona pircējus neatrada.
Pēc ekspertu domām, pirms krīzes daudzi īpašnieki patiešām nopietni ieguldīja remontā, aktīvi mainīja sadzīves tehniku. Mūsdienās lielākā daļa dzīvokļu ir sliktā stāvoklī, jo tos remontēt vienkārši nav jēgas: izmaksas atmaksāsies pārāk ilgi.
Ja nolemjat veikt remontu īrētā dzīvoklī, vispirms ir jāsaņem īpašnieku atļauja. Tiesa, viņi reti iebilst pret dzīvokļa labiekārtošanu uz īrnieku rēķina. Pretējā gadījumā jums būs jākāpj ārā, iztiekot ar nelielām, bet manāmām izmaiņām.
“Kad īrējām dzīvokli, mēs bijām šausmās par stāvokli, kādā tas atradās,” stāsta īrnieks Antons Korovkins. - Normāls remonts bija tikai vannas istabā. Un virtuve, gaitenis un koridors - tas bija kaut kas. Tomēr cena par dzīvokli bija ļoti zema, un atrašanās vieta mums bija ideāla - līdz darbam bija 10 minūšu gājiens. Vienojāmies ar saimnieku un uz samaksas veicām kosmētisko remontu. Galu galā es vēlos tīrību un komfortu, es vēlos, lai šis dzīvoklis kļūtu par Mājām, kur ir patīkami atrasties.
Bet cik izdevīga partijām ir šāda nomas koncepcija? Ir ne mazums gadījumu, kad, manāmi uzlabojot dzīvokļa stāvokli, īrnieks pēc gada bija spiests doties mājās: īpašniekam pēkšņi radās pamatoti un steidzami iemesli nepagarināt beigušos īres līgumu. Skaidrs, ka tad viņš par svešiem līdzekļiem izremontētu dzīvokli īrējis par paaugstinātu cenu.
Remonta noteikumi
Ja tomēr nolemjat veikt remontu īrētā dzīvoklī, ievērojiet šos noteikumus:
Iekārtojiet dzīvokli, paturot prātā, ka jums būs labāk, ja pārvācoties varēsiet paņemt līdzi tik daudz priekšmetu. Nav jēgas strādāt pie sienām, piekaramiem griestiem, paaugstinātām grīdām: to veikšana būs pārāk dārga un neekonomiska. Būtībā, lai veiktu remontu īrētos dzīvokļos, viņi izmanto telpu aprīkošanas principu ar dažādu aprīkojumu, tehniku un ērtām mēbelēm.
Dizaina oriģināli risinājumi īrētu dzīvokļu remontam var būt ideāla izeja. Pateicoties iztēlei un atjautībai, pat visstandartākās nepretenciozās sienas var greznot tā, lai tās izskatītos ne sliktāk par ekskluzīvu interjeru. Šādu risinājumu piemēri bieži atrodami bāros vai kafejnīcās, kur tas ir pat neredzams Mūris, jo tas ir stilizēts zem oriģinālā interjera.
Bieži vien saimnieks nav apmierināts, ja tiek mainīts telpu izskats, kas kļūst par papildu problēmu. Šajā gadījumā atkal varat ķerties pie dizainera pakalpojumiem, kurš ar apdares palīdzību ātri un viegli palīdzēs pārvērst parasto telpu par unikālu un modernu biroju, neveicot celtniecības darbus.
"Ja jūsu kunga ledusskapis ir salūzis, virtuves plīts, elektrības zvans vai, piemēram, tas nepārprotami nav atnācis tavs telefona rēķins, tad tev nemaz nav pienākuma par to maksāt, – skaidro juriste Marina Lobačova. - Saimnieki nevarēs novelt vainu uz dzīvoklī dzīvojošo īrnieku, ja viņš būs noformējis īres līgumu. Īrniekam ir tiesības atbildēt tikai par tām problēmām, kas radušās viņa vainas dēļ. Atlikušās grūtības gulstas uz dzīvokļa īpašnieka pleciem.
Tātad, ja viņi mēģina no jums izkrāpt naudu par remontu, kura vaininieks acīmredzami nebijāt, atsakieties - likums ir jūsu pusē. Tagad, ja bija jātaisa remonts, jo aizmirsāt atslēgt krānu, un rezultātā applūda kaimiņi, tad cita lieta.
Apdare ar kalkulatoru
Mēģināsim izrēķināt, cik šodien ir izdevīgi veikt tipiska dzīvokļa remontu, ja mēbeles, ar kurām tas ir iekārtots, ir labā stāvoklī. Cik ātri tas atmaksāsies? Kā piemēru, lai aprēķinātu darba izmaksas, ņemsim tipisku vienistabas dzīvokli ar kopējo platību 39 kvadrātmetri(ar 19 metru istabu un astoņu metru virtuvi). Šis ir vidēji vienistabas ekonomiskās klases dzīvoklis.
Telpas, virtuves un gaiteņa remonta izmaksas dzīvoklī ar šādu pabeigtu platību maksās vismaz 80-100 tūkstošus rubļu. Turklāt cena būs aptuveni 25-30 tūkstoši rubļu apdares materiāli. Par šo naudu tiks nomainītas tapetes, atjaunināti griesti, virtuvē gar vienu no sienām izgatavots flīzēts "priekšauts", uz grīdas tiks ieklāts linolejs vai lamināts.
Protams, materiālu izmaksas ir balstītas uz vislētāko, kaut arī diezgan pienācīgu iegādi. Jaunu durvju uzstādīšana nav iekļauta jēdzienā "kosmētiskais remonts".
Tādējādi kosmētiskā remonta izmaksas vienistabas dzīvoklis vidēji būs 105-130 tūkstoši rubļu (bez vannas istabas un tualetes atjaunināšanas).
Pieņemsim, ka saimnieks nesedz komunālo pakalpojumu maksājumus. Tad atmaksāšanās periods par dzīvokļa remonts būs nedaudz vairāk par diviem gadiem.
Kāds ir secinājums? Protams, ir iespējams sākt remontēt dzīvokli, kas pašreizējā stāvoklī ir pieprasīts īrnieku vidū. Taču saimniekam jābūt apmierinātam, ka iztērētā nauda visekonomiskākajā budžetā tiks atgriezta tikai pēc diviem vai trim gadiem. Vannas istabas un tualetes telpas remonts, mēbeļu un sadzīves tehnikas iegāde vēl vairāk aizkavēs atmaksāšanās laiku. Taču pēc tam renovētais dzīvoklis konsekventi ienesīs par trešdaļu vairāk nekā dzīvoklis, kurā remonts vēl nav veikts. Protams, ar nosacījumu, ka tajā dzīvo precīzi īrnieki. Atliek tikai padomāt, kura opcija jums patīk.
