Къща се счита за многоапартаментна, ако се състои от два или повече апартамента, които имат самостоятелен достъп поземлен имотв непосредствена близост до къщата, или в обща част в нея. Такава къща съдържа елементи на обща собственост с други собственици, което е установено от Кодекса за градоустройство. Съгласно указанията, в жилищна сграда, за разлика от индивидуална сграда, недвижимият имот включва две части:
- Помещения, които са предназначени за използване за жилищни и нежилищни цели, докато те могат да бъдат собственост на граждани, регистрирани на територията на Руската федерация.
- Обща собственост, която е разделена на дялове от собственост между собствениците.
Каква е същността на работата?
Програма основен ремонт- това е цял набор от документация, въз основа на която трябва да се извършат всички технически мерки. Съществуваща системаРемонтът предполага, че ремонтът и структурните трансформации трябва да се извършват на ясно определени интервали, които са ясно регламентирани и стриктно изпълнени. Всички останали срокове и обеми на работа са съобразени с нормативния акт.
Основният ремонт на жилищни сгради в Москва, както във всеки друг град у нас, включва подмяна или възстановяване на отделни части, конструкции, комунални услуги и оборудване поради факта, че те са физически износени или унищожени. Освен това в рамките на същите работи се елиминират последиците от остаряването на определени конструкции, извършва се вътрешно подобрение, тоест сградата се модернизира.
Видове основен ремонт
Основният ремонт на сгради и конструкции може да бъде сложен и избирателен - зависи от техническото състояние на ремонтираните сгради, от особеностите на тяхното планово решение, както и от степента на вътрешно подобрение. В комплексни работиконструктивните елементи и инженерното оборудване се заменят с по-модернизирани елементи. Освен това ремонтът може да се извърши на цялата сграда като цяло или на отделни нейни участъци. При цялостен ремонт се предполага извършване на работата, която установява Закона за основния ремонт FZ-185, чл. 15. Да се използват материали, които да осигурят стандартния експлоатационен живот на конструкциите и системите, които се ремонтират. След извършената работа жилищната сграда трябва да отговаря на всички изисквания за експлоатация, които се отнасят за нея.
В случай на селективен ремонт, пълна или частична подмяна на индивидуална конструктивни елементикъщи, оборудване, за да се компенсира напълно тяхното физическо и функционално износване. За селективни ремонти е важно да се вземе предвид техническото състояние на отделните конструкции и елементи на сградата.
Кой е отговорен?
Решението за извършване на ремонт най-често се взема на общо събрание на собствениците на жилища. В този случай има редица правила, които трябва да се вземат предвид:
- На ремонт подлежи само общи имоти в жилищна сграда.
- От композицията обща собственостремонтират се само онези структурни елементи и комуникационни системи, които са описани в част 3 на член 15 от Федерален закон № 185.
- Капиталът трябва да бъде завършен до степента, която е установена от федералния закон.
Всички тези условия са създадени с цел решаване на няколко проблема наведнъж. Първо, важно е да се подобри енергийната ефективност на жилищните сгради. Второ, необходимо е да се създадат благоприятни условия за съществуването на гражданите. На трето място, приложението съвременни материалии новите технологии осигуряват модернизацията на всяка сграда. В същото време модернизацията се отнася до мерките, необходими за актуализиране на остарелите решения за планиране, инженерно оборудване, така че сградата в крайна сметка да отговаря на съществуващите изисквания.
Какво е включено в общата собственост?
За да разберете напълно какво представлява ремонтът на обект, е важно да разберете кое свойство се счита за общо. Съгласно правилата съставът на имота се определя от самите собственици, които изпълняват и задълженията по поддръжка на помещенията си. Контролът върху поддържането на общото имущество се поема от властите държавни органи, и се изготвят и осъществяват по избор на управляващото дружество от местните власти. В същото време тези части от къщата, които изпълняват спомагателна функция, се считат за обща собственост. Общите части в къщата са:
- кацания;
- асансьори;
- стълби и шахти;
- коридори;
- различни изби (технически, инвалидни колички).
Тоест всичко, което не е част от апартамента и не е предназначено за индивидуална употреба, според правилата, се счита за общо. По този начин програмата за основен ремонт на жилищни сгради трябва задължително да бъде изготвена, като се вземат предвид тези параметри.
Какво е включено в основния ремонт?
Така че решихме всяка жилищна сграда да има обща и индивидуална собственост. Съответно се изготвя план за изпълнение. ремонтни работи. По този начин основният ремонт на жилищни сгради в Москва предполага, че следните услуги трябва да бъдат извършени като част от капиталовите мерки:
- Ремонтиран в къщата инженерни системи(тоест топлина, газ, вода и електричество).
- Оборудването на асансьора трябва да бъде ремонтирано или подменено, ако се установи, че е негодно за употреба.
- Покривът се ремонтира, както и мазетата, които се считат за обща собственост.
- Извършват се ремонтни дейности по фасада и фундамент.
Съгласно регулаторните правни актове всички тези работи се финансират от Фонда за капиталови ремонти, който се формира на базата на вноски, чийто минимален размер също е установен със закон. В допълнение, средствата от този фонд могат допълнително да бъдат насочени към изолация на фасадата, инсталиране на вентилиран покрив и подреждане на изходи към него, инсталиране на измервателни уреди - общи за цялата къща, инсталиране на различни термични единици. Ако собствениците решат да увеличат вноските над минималния размер, тогава тези средства могат да се използват и за ремонт на общо имущество в къщата. В допълнение, определено финансиране може да идва и от държавна подкрепа, предоставена от конкретен субект на Руската федерация. Въз основа на такава помощ по правило се извършват регионални ремонтни дейности в много градове на страната ни.
Правила: какво да запомните?
Съгласно законодателството основният ремонт трябва да се извърши своевременно - това е ясно регламентирано от регулаторни правни актове. Така законът за основния ремонт установява минималната вноска за ремонт на общо имущество в къщата. Отново според законодателството се определя система за извършване на работа за проверка на техническото състояние на жилищните сгради. В съответствие със законовите актове се избира регионален оператор, определя се съставът на неговата собственост, създават се учредителни документи, които ще установяват дейността му.
Наредбите също така определят в какъв ред и при какви условия държавата предоставя услугите си за извършване на основен ремонт на жилищни сгради в Москва. Държавата е тази, която при необходимост трябва да отпуска кредити, заеми и други средства, за да гарантира изпълнението на програмата за основен ремонт. На държавно ниво се контролира и процесът на създаване на регионални програми.
Характеристики на регионалната политика
В регионите програмата за основен ремонт има свои собствени характеристики:
- Определят се сроковете за основен ремонт на жилищна сграда, които могат да се различават от общоприетите.
- Програмата се одобрява от изпълнителната власт на всеки субект на Руската федерация.
- Той също така предвижда възможно предоставяне на финансова подкрепа на държавно ниво.
Регионалната програма се състои от няколко компонента. Първо, това включва всички жилищни сгради, които трябва да бъдат санирани съгласно постановлението. Този списък изключва аварийните сгради и тези, които подлежат на събаряне. На второ място, къщите са изключени от програмата, чиито конструктивни елементи (тоест покрив, стени или фундамент) имат степен на физическо износване над 70%. Трето, регионалният основен ремонт не включва къщи, чийто ремонт ще струва повече от изграждането на една квадратен метържилища. След създаване на регионална програма за основен ремонт на жилищни сгради в шестмесечен срок трябва да се определят сроковете и реда за извършване на работата, както и източниците на тяхното финансиране. РегламентиРуската федерация също така казва, че регионалната програма не може да включва къщи, състоящи се от три или по-малко апартамента. Особеността на програмата е, че след нейното приемане и одобрение е невъзможно да се правят промени в нея.
Основният ремонт на жилищни сгради в Москва и всеки друг субект на Руската федерация се извършва по реда, посочен в регионалната програма. В същото време първо се извършват ремонти в онези къщи, които ще бъдат приватизирани на първо място. Според закона всяка регионална програма трябва да се актуализира всяка година.
От какво се състоят вноските?
Собствениците трябва да плащат месечни вноски, на базата на които впоследствие ще се извършват ремонтни и поддържащи дейности. Минимален размерустановено от Кодекса за градоустройство, но сумата може да бъде и по-висока при желание на собствениците на имота. Ако или ще бъде съборен, тогава собствениците не трябва да плащат никакви средства. Според кодекса наемателите са длъжни да плащат вноски за основен ремонт в рамките на осем месеца. Московска област например намали този период до три календарни месеца. За сметка на лихвите от тези вноски се формира фондът за капиталов ремонт. Собствениците на жилища могат да избират как да формират този фонд:
- Прехвърляне на вноски за основен ремонт по специална сметка.
- Прехвърлете средства по сметката на избрания оператор.
В първия случай собствениците трябва да решат размера на месечната вноска (тя не може да бъде по-ниска от минимума, установен с регулаторния нормативен акт), списъка на ремонтните работи, да определят сроковете за основен ремонт на жилищната сграда, назначете собственика на сметката и изберете кредитна институция, която ще я отвори. Във втория случай собствениците просто ще изберат регионален оператор, той е този, който ще се справи с всички горепосочени въпроси. На собствениците на жилища се дава време за период от шест месеца, през който те трябва да решат начина на формиране на фонда. В същото време начинът на формиране на фонда може да бъде променен по всяко време - отново по общо решение на собствениците на помещенията. По принцип всички решения, свързани с или определящи размера на вноските, се вземат на общото събрание.
Къде могат да се изразходват парите от фонда?
Според закона основният ремонт на жилищни сгради се извършва за сметка на касата. Тоест всякакви строителни работи и развитие проектна документациямогат да бъдат платени от тези средства. Освен това парите от фонда могат да се използват за други цели, например, ако трябва да платите за услуги за строителен надзор, да погасите заеми, взети за ремонт, да заплатите разходите за получаване на гаранции и гаранции, ако трябва да вземете заем за основен ремонт. Ако изведнъж сградата бъде призната за спешна или подлежи на разрушаване, тогава всички средства, внесени във фонда, се разделят между собствениците на помещенията в къщата.
Какво има в Москва?
Както вече споменахме, във всеки субект на Руската федерация се приема регионална програма, въз основа на която се извършват ремонтни и технически мерки. В Москва такава програма е планирана за 2014-2016 г. През годините се планира да се извършат редица дейности:
- Ремонт на общо имущество и редица конструктивни елементи. През 2013 г. в рамките на тези работи са реновирани 390 жилищни сгради.
- Дръжте сгради, които се намират в централната част на Москва.
- Извършване на редица дейности по подмяна на асансьорно оборудване в жилищни сгради
През последните няколко години в столицата е разработен модел, въз основа на който държавата съфинансира извършените от собствениците ремонтни дейности. Тоест градът отпуска субсидии на собствениците на къщи, а те плащат липсващата сума от собствени средства. В същото време около 95% от средствата са отпуснати от градския бюджет за тези цели, докато около 5% от жилищните помещения са ремонтирани за сметка на самите жители.
Програма за основен ремонт на Московска област
В Московска област е разработена по-обширна програма, обхващаща 2014-2038 г. През това време властите планират да решават много проблеми на етапи. В същото време програмата отчита използването на съвременни и енергийно ефективни материали и технологии. Програмата е насочена към създаване на безопасни и благоприятни условия за живот на жителите. Дейностите по ремонт и поддръжка в Московска област ще се извършват на етапи.
Години на ремонт* | Брой реновирани жилища (в %) |
*цифрите ще се актуализират с изпълнението на програмата
Всички къщи, реновирани по време на програмата, ще получат клас на енергийна ефективност. Присвояването на класа ще се извършва под надзора на Държавната жилищна инспекция на Московска област. В същото време къщите, които не са аварийни и не подлежат на разрушаване, ще бъдат подложени на основен ремонт, а списъкът е одобрен в програмата на всеки конкретен субект на Руската федерация.
По този начин организацията на основен ремонт е набор от работи, насочени към това да направят жилищата по-удобни и благоприятни, като същевременно стават по-добри експлоатационни характеристикивсяка сграда.
Жителите на нашата пететажна сграда случайно чуха в областната управа, че тази пролет ще започнем основен ремонт. Но не успяхме да разберем подробностите.
Юлия Павличева. Северозападен окръг.
Според отдела за капиталови подобрения жилищен фондМосква, в столицата има списък стандартни работиизвършени в жилищни сгради по време на цялостен ремонт. В същото време видовете работи и техните обеми се определят индивидуално за всяка висока сграда въз основа на технически доклад за състоянието на нейните конструкции и инженерни системи.
Публикуваме основните видове работа (съгласно приложението към заповед на правителството на Москва № 524-RP от 30.03.09).
ДА ВЗЕМАТ ПОД ВНИМАНИЕ
1. Стени, фасади
Затопляне и ремонт на фасади, цокли;
подмяна на пълнежи на прозорци и балкони с енергийно ефективни шумоизолиращи;
остъкляване на балкони и лоджии;
ремонт на балкони и лоджии с възстановяване на хидроизолация, облицовка, подмяна или ремонт на огради;
подреждане на козирки над балконите и лоджиите на горните етажи, входовете на входовете и мазетата;
ремонт на пожарни стълби, щори, външни стени на асансьорни шахти;
подмяна и ремонт на външен дренаж.
2. Основи, изби
Ремонт на основи, ями, сутеренни входове;
запечатване на пресечните точки на инженерните комуникации с основите на сградата.
3. Покриви и тавани
Ремонт или подмяна (покрив, фермова система, ферми и др.), обработка с огън на дървени конструкции;
възстановяване на температурните и влажностни условия;
подмяна или ремонт на вътрешни дренажни елементи;
подмяна или ремонт на парапетни решетки, огради, заземители и мълниезащитни устройства.
4. Стълби
Ремонт на стъпала;
подмяна или ремонт на огради, ограждащи паравани на стълбища и площадки.
5. Врати, входни площадки
Ремонт или подмяна входни вративходове (с монтиране на затварящи устройства, спирки), вестибюлни врати, жилищни вестибюли, стълбищни клетки;
ремонт, частична подмяна и (или) укрепване на входната платформа, както и стъпалата на стълбите пред входа (ако има такива);
подмяна, ремонт или изпълнение на огради (ако има стълби пред входа);
подмяна, ремонт или извършване на осветление.
6. Централно отопление
Ремонт, подмяна на тръбопроводи, щрангове и връзки към отоплителни уреди;
монтаж на отоплителни уреди с вградени или прикачени автоматични терморегулатори;
монтаж на спирателни кранове;
реконструкция на панелната отоплителна система.
7. Вентилация
Почистване на вентилационната система;
смяна на вентилационни решетки.
8. Студена и топла вода
Ремонт, подмяна на тръбопроводи, релси за кърпи, свързани с общи сградни инженерни системи;
смяна на тръби и монтаж на клапани;
инсталация отделни устройстваизмерване на студена и топла вода;
домакински пожарен кран с маркуч на тръбопровода студена водав апартаменти;
подмяна на водопроводни инсталации в апартаменти, собственост на Москва.
9. Канализация и отводняване
Ремонт или подмяна на тръбопроводи, подмяна на канализационни легла за ВиК инсталации;
ремонт или реконструкция на вътрешния канал.
10. Електрическо оборудване
Ремонт (подмяна) на входно-разпределителни устройства, домашни, достъпни и етажни табла;
монтаж на устройства за защитно изключване за всеки апартамент, подмяна на осветление в общите части;
монтаж на фото ключове, релета за време и други автоматични или дистанционноосветление на общи части, аварийно осветление на площадки, входове на входове и др.;
подмяна на осветителни тела с антивандални с енергоспестяващи лампи.
11. Улеи за боклук
Ремонт и подмяна на елементи на улеи за смет;
монтаж на система за измиване, почистване и дезинфекция на багажника на улея за боклук.
12. Противопожарни системи
Подмяна на пожарни шкафове в стълбищни клетки с монтаж на пожарни маркучи и кранове във високи сгради;
монтаж на автономни детектори за дим в коридорите на апартаментите.
13. Битово газоснабдяване
Реконструкция на вътрешнобитовата газоснабдителна система;
отстраняване на газопроводи от мазета и входове;
подмяна на фасадния газопровод при изолация на външни стени;
подмяна на битово газово оборудване.
14. Вътрешна декорация
Възстановителен ремонт на жилищни помещения и общи части на апартаменти в областта на подмяна на инженерни системи и водопроводни инсталации в случай на нарушаване на декорацията на помещенията при полагане на тръбопроводи и подмяна на водопроводни инсталации;
ремонт на помещения с обща собственост, включително стълбища, асансьорни и жилищни антре и др.
15. Асансьори и други работи
Подмяна, основен ремонт или модернизация на асансьори;
осигуряване на достъпност за хора с увреждания (по параграфи 4, 5 и 15);
комплексно озеленяване на двора (при необходимост).
ВНИМАНИЕ!
Жалби и въпроси относно основния ремонт могат да бъдат адресирани до „горещите линии“ (в делнични дни от 10.00 до 17.00 часа) в офисите на Отдела за капитални ремонти на Жилищния фонд на Москва и префектурите на областите.
Можете да разберете сроковете за изпълнение на одобрени програми за основен ремонт на вашия имот, без да напускате дома си. За тази цел правителството на Руската федерация одобри обществен информационен портал www.reformagkh.ru. В тази статия ще разгледаме подробно основните правила за работа с ресурс.
Как да разберете кога къщата ще бъде ремонтирана - намерете къщата си в базата данни
За да видите опашката на къщата си за основен ремонт, следвайте инструкциите по-долу:
- въведете ресурса https://www.reformagkh.ru;
- в реда „Намерете своя дом“ въведете данни за местоположението на обекта. Последователно посочете региона, града, улицата, номера на къщата и кликнете върху „Търсене“;
- в прозореца, който се показва, следвайте адресната връзка;
- в картата за имоти, която се отваря, се запознайте с видовете работа, предвидени от регионалната програма във вашия дом.
Как да разберем кога къщата ще бъде ремонтирана - изучаваме информацията в картата на къщата
Картата за жилищна сграда съдържа 2 обширни раздела.
Видове работни места. Изберете този раздел, ако искате да получавате информация за текущи и планирани дейности по поддръжка. Например за разнообразието от работи и услуги, за годините на изпълнение, за отчетите за извършената работа.
Вълна от основен ремонт на жилища заля Москва през 2015 г. Според него ще се извършват ремонти на къщи в целия град с цел подобряване на условията на живот. Но много жители на Москва са в недоумение къде да намерят необходимата информация и да научат всичко за този процес.
Какво е основен ремонт?
Според законодателно одобрения документ от средата на 2015 г. разходите за капитални ремонти на къщи ще бъдат прехвърлени изцяло на московчани. Всяка къща - или по-скоро нейните обитатели - има право да избира къде ще се съхраняват събраните пари, докато не са необходими. Можете да ги запазите в специално създадена сметка у дома или да ги прехвърлите директно в градския фонд. Средствата се прехвърлят в основния фонд вътре три месецаот момента на натрупването им в пълен размер.
Независимо от мястото за съхранение, когато дойде време за основен ремонт на дома, парите отиват за покупката необходими материали. Днес концепцията за "основен ремонт" е разделена на два компонента:
Първият е конкретните позиции на това, което се ремонтира в къщата. Това могат да бъдат покриви, тръби за вода или отопление, или всичко наведнъж.
Второто е как се извършва този ремонт. Работниците никога не трябва да ремонтират "нещо сега, а нещо по-късно" без обективни причини. Според програмата всички системи, които изискват ремонт, се ремонтират едновременно в една къща.
Важно е да знаете:Да предположим, че все пак се е случила непредвидена ситуация и строителите отложиха част от ремонта за няколко седмици. В този случай, преди следващия етап на ремонт, специалистите трябва да дойдат в сградата, за да проверят състоянието й: дали нещо се е влошило по време на отсъствието на работници. Ако строителите са започнали втория ремонт без експертиза, това е нарушение.
Какво се ремонтира?
Строителите не се актуализират външен видфасади или боядисване на стените на входа. Тяхната работа е да променят лошо функциониращи инженерни системи. И ако фасадата се ремонтира, това означава, че е аварийна и представлява заплаха за здравето или дори за живота на обитателите на къщата.
Други аспекти на ремонта, от които един дом може хипотетично да се нуждае, включват:
- ремонт на водопроводи;
- подмяна на газови тръби;
- укрепване или пълна подмяна на покривна настилка;
- работа в мазета, отстраняване на пукнатини по основи;
- оправяне на електрически мрежи.
На индивидуална основа могат да се намерят други проблеми с поддръжката на дома, които също трябва да бъдат решени.
Кои къщи не са включени в програмата за основен ремонт?
Програмата е разработена за 30 години, така че всяка година има все повече нови сгради за ремонт. В същото време списъкът не може да бъде допълнен с къщи, които:
- подлежат на презаселване и събаряне съгласно програмата за саниране;
- ще бъде съборен в близко бъдеще поради аварийната ситуация;
- ще бъде реконструиран;
- се състои от един или два апартамента.
Ако вашият дом не отговаря на нито едно от тези изисквания, но все още не се е появил на опашката за ремонт, трябва да бъдете търпеливи. През първата половина на 2017 г. списъкът се попълни с триста сгради и това не е границата.
Как да проследя състоянието на ремонтите на моя дом?
За да намерите дома си и да разберете цялата информация за планирани или текущи ремонти, не е необходимо да се обаждате на институции или да отивате в жилищно-комуналните служби с въпроси. Достатъчно е да отидете на сайта https://pgu.mos.ru/ru/. Това е специален сайт, създаден от кабинета на кмета на Москва за наблюдение на ситуацията в града.
Тук можете да разберете дали къщата е включена в програмата за ремонт, да се оплачете от шума по време на работа и, разбира се, да проверите състоянието на ремонта на вашата къща.
Ръководството за действие е както следва:
1. Отиваме на сайта и виждаме пренасочване към тази страница:
2. Тъй като търсим информация за жилища, трябва да щракнете върху елемента „Жилища, жилищни и комунални услуги, двор“. Менюто ще се промени на това:
3. Сега трябва да изберете елемента "Жилищна сграда и двор":
4. Тук можете да проверите списъка на къщите, включени в програмата за ремонт, и по този начин да се уверите, че ако къщата ви е в лошо състояние и изисква подмяна на някои конструкции, тогава тя няма да бъде съборена в близко бъдеще - съответно вие може да чака на опашка за основен ремонт. Ние се интересуваме основно от реда „Научете всичко за основния ремонт“, който ще пренасочи към тази страница:
5. Като щракнете върху елемента „Кога и каква работа се извършва по основния ремонт“, ще се озовете на страница с информация, сред която тези редове са най-интересни:
Така ще имате на ваше разположение пълен списъкадреси на къщи, които трябва да бъдат изцяло реновирани до края на 2017г.
Какво да направите, ако ремонтът е извършен неправилно или не навреме?
Ако уебсайтът на обществените услуги твърди, че работата трябва да се извършва на ваша територия, но няма строители.
Или ако вече са напуснали и ремонтираните системи са се повредили отново, трябва да подадете жалба. Има много случаи, с които можете да се свържете, но най-ефективният сред тях е уебсайтът на Фонда за капиталови ремонти на град Москва.
За да бъде записано и изпратено обжалването на адреса, трябва да бъдат изпълнени редица изисквания: посочете правилното пълно име и правилния адрес електронна поща. Също така е забранено да се използва в обращение нецензурен езикили заплахи към някого.
Отговорът може да се очаква както по имейл, така и по пощенски адрес, ако последният е посочен в жалбата. Можете да подкрепите писмото с документи, но в количество не повече от десет броя.
IN Напоследъкграждани Руска федерациязапочна упорито да се интересува от въпроса какво е включено в основния ремонт. Въпреки че тази тенденция е доста предвидима, след скорошна законодателна поправка, според която от 2014 г. всички собственици на апартаменти в многоквартирни сгради са длъжни да плащат вноски за основен ремонт. Нека да видим какви и в какви размери руснаците ще плащат парични вноски по новия закон.
Нека започнем с факта, че плащанията трябва да бъдат месечни и техният размер се определя от всеки субект на Руската федерация поотделно. За да намерите информация, която е от значение за вас, отидете на уебсайта на Регионалния фонд за капиталови ремонти (разбира се, вашия регион). Тук можете да се запознаете и със законодателните актове, регламентиращи Вашите права и задължения. Руснаците имат само две вратички, за да не плащат вноски за основен ремонт: ако къщата е обявена за опасна и подлежи на събаряне и ако земята под къщата се харесва от държавни служители за общински нужди. В последния случай собствениците на апартаменти не само са освободени от вноски от момента, в който къщата получи нов статут, но и получават обратно предишните си плащания. Що се отнася до гражданите с ниски доходи, те също бяха обгрижени. Тези, които получават жилищни субсидии и комунални услуги, те ще се увеличават пропорционално на увеличението на разходите за вноски за капитален ремонт. Като цяло, държавата обещава, че материалното състояние на хората с ниско ниводоходите няма да бъдат засегнати. Ако сте закупили жилище, чийто предишният собственик дължи месечни такси за поддръжка, тогава, както при сметките за комунални услуги, вие сте наследили дълговете с апартамента и трябва да ги платите. Между другото, размерът на вноските се преразглежда ежегодно, така че понякога прочетете отново членовете на Жилищния кодекс, а именно раздел IX, за да знаете най-новата информация. Сега нека разгледаме какво е включено в основния ремонт. По принцип почти всичко. Поради месечни спестявания, жителите на къщата имат право на:- ремонт и изолация на фасади и цокли;
- ремонт и остъкляване на балкони и лоджии;
- подменете пълнежи за прозорци и балкони със звукоизолирани;
- подменете или поправете дренаж;
- ремонт на пожарни стълби;
- ремонт на основи и мазета;
- подмяна или ремонт на покриви;
- подредете входа на входа - ремонтирайте или сменете вратите и оборудвайте платформите на вратите.
Основният ремонт включва още:
- централно отопление;
- вентилация;
- водоснабдяване;
- канализация и отводняване;
- електрическо оборудване;
- улеи за боклук;
- противопожарни системи;
- битово газоснабдяване;
- вътрешна декорация (в случай на нарушаване на външния вид поради ремонтни дейности около къщата);
- озеленяване;
- асансьори.
Между другото, в последния параграф законодателството предвижда осигуряване на достъп до асансьори за хора с увреждания.
