Списъкът на работите по основен ремонт на жилищна сграда. Бележка „Основен ремонт

Основният ремонт е комплекс от работи, чиято цел е премахване на влошаването и недостатъците на жилищата, замяна на повредени комуникации. Това се превърна в необходимост поради големия процент на овехтяване на общия имот.

Уважаеми читатели! В статията се говори за типични начинирешения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

От 2014 г. изпълнението на тези дейности премина от държавата към собствениците на жилищни и нежилищни фондове, които са длъжни да ги плащат. Вноските се правят редовно, ежемесечно и отидете на . Сумата е посочена в касовите бележки, които се изпращат на собствениците на жилища.

Честотата на работа по основен ремонт- веднъж на 25 години. Някои от тях могат да се осъществят в рамките на текущ ремонт.

Какво е?

Поддръжка

Необходимо е да се прави разлика между основен и текущ ремонт. Те имат различни разходни позиции, различен фонд и известна прилика.

И така, следните видове работи могат да се извършват както по време на основен ремонт, така и по време на текущия:

  • Работи по изолация, реставрация и боядисване на фасади, при необходимост при експлоатация на сгради.
  • Подмяна на покривно покритие на покрива в случай на нарушаване на неговата хидроизолация.
  • Козметичен ремонт на входове с използване на мазилка и боя.
  • Пълна или частична смяна, ремонт на дограма във входове, блокове за врати, смяна на стъклопакет.

Списъкът на работите както за текущ, така и за основен ремонт може да варира индивидуално. Трябва да се вземе съвместно решение между и собствениците на апартамента.

На регионално ниво има специални програмиза основен ремонт, в рамките на който е възможно да се извърши текущ ремонт на сгради. Програмата също така определя списъка и реда на планираната работа. Можете да се запознаете с такъв списък, като се свържете с местните власти.

Влияе ли функционирането на сградата?

Редовността и необходимостта от основен ремонт, както и списъкът на работите, са пряко засегнати от характеристиките на експлоатацията на многоетажна сграда, в която живеят хора.

Раздел 6 от Правилата и оперативните стандарти е посветен на този въпрос. жилищен фонд. Отчита се поддръжката на жилища, които се намират на територията на вечна замръзване, в зона с висока сеизмична активност, както и на солена почва.

Правилата не посочват ясно как условията на работа влияят върху поведението на ремонтни работиа има обаче списък с възможни нарушения на стандартите, които трябва да бъдат отстранени по време на основния ремонт.

Основните разпоредби на документа:

  • Характеристики на почвата.Когато сградата се намира на потъваща почвапоради високата си порьозност и лекота се увеличава рискът от силно свиване на сградата. При извършване на ремонт е задължително да се проверят съществуващите инженерни комуникации за течове. Инсталирането на комуникациите се извършва само от високоякостни материали. Във водоснабдителните системи са монтирани специални заключващи механизми, които са необходими за спиране на водоснабдяването в случай на теч.
  • сеизмично активни зони.При извършване на основен ремонт или текущо на закрито, по стените се монтира специална рамка. При фиксиране дори на малка сеизмична дейност се извършва технически преглед на сградата, въз основа на който се съставя акт. Документът е необходим за вземане на решение относно необходимостта от ремонтни дейности. Отдава се голямо значение на укрепването на конструкциите, които осигуряват безопасността и високата стабилност на жилищните сгради.
  • Вечна замръзналост.В този случай се обръща внимание на контрола на работата дренажна система. Важно е да се предотврати проникването на вода от тротоарите в основата на сградите и последващото й замръзване. Основен ремонт на водоснабдителните системи се извършва не веднъж на всеки 25 години, както обикновено, а индивидуално, когато е необходимо и за предотвратяване на извънредни ситуации.

Основен ремонт жилищни сгради– цялостна работа, насочена към подобряване на качеството на живот в многоетажни сгради. Предполага спазване на редица технически изисквания и се регулира на законодателно ниво.

Информация за това какво е включено в основния ремонт жилищен блокполезно за всички жители. Помислете за основните правила, които важат през 2020 г.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Остър въпрос, пред който са изправени държавните агенции и управляващите компании, както и собствениците на апартаменти в продължение на много години, е как да се осигури поддръжката на жилищата и да се извърши основен ремонт.

Гражданите имат голяма финансова тежест за поддръжката на имотни обекти, които са общи къщи, а жилищният фонд е значително износен.

Ключови аспекти

Ето защо е важно да се разгледа концепцията за "основен ремонт" и да се определят основните нюанси, които са свързани с това.

Определения

Концепцията за основен ремонт е спомената в. Работата е предназначена да включва:

  • промяна на строителните конструкции и техните компоненти;
  • промяна или възстановяване на инженерно-технически комуникации;
  • възстановяване или смяна на части от носещите строителни конструкции.

Отстранете неизправността на износената част от общото имущество на къщата. Сменя се на по-добро или се възстановява.

В присъствието на технически възможностисградата се модернизира, като се отчитат съвременните изисквания и се подобрява комфорта на обитаване.

С каква цел е

Ремонтът може да бъде:

Капиталните ремонти могат да бъдат планови и извънпланови (аварийни), извършвани за възстановяване на щетите, причинени от строителната конструкция на съоръжението при аварийна ситуация.

Правни основания

Необходимо е да се ръководите от нормите на такива документи:

  1. - това (съдържа списък на работата, която трябва да бъде извършена) и т.н.
  2. , в съответствие с което основният ремонт трябва да бъде извършен от собственика на помещението.
  3. GK - например,.

Какво е включено в концепцията за основен ремонт на жилищна сграда

Често се задава въпросът какво точно да се припише на основен ремонт. Затова ви представяме следната информация.

Какво казва законът

Законът разграничава задълженията за основен ремонт на жилищна сграда между собствениците и регионалните власти.

Териториалните власти изпълняват организационна и контролна функция, докато собствениците трябва да набират средства, които ще бъдат използвани за заплащане на работата.

Когато законът влезе в сила, всеки субект на Руската федерация трябваше да започне да изготвя регулаторни документи, които ще разгледат въпроса за основен ремонт.

Теми:

  • изготви списък на работата, която трябва да бъде завършена без провал, както и терминът;
  • определени регионални оператори;
  • приети документи, които описват процедурата за работа, размера на таксата, назначена структура, която ще контролира процеса.

Списък на включените произведения

При наличие на натрупвания е възможно да се извърши голям списък от работи, включващи монтаж и ремонт и възстановяване.

Изброяваме какво е включено в основния ремонт на фасадата на жилищен блок Възстановяват мазилката на фасадата, уплътняват фуги на панела, изолират конструкции, сменят прозорци и балкони, ремонтират балкони и лоджии с остъкляване, подреждат навеси над лоджиите на горния етаж, подреждат входа на входа, боядисват фасадата, монтират държачи за знамена, улични знаци
Разбрахме и какво е включено в основния ремонт на покрива на жилищна сграда Ремонт и смяна отделни елементипокриви, извършване на противопожарна обработка от дърво, възстановяване на температурния режим, влажност на тавана, смяна на елемента на покрива и външния канал
От страната на инженерната система Ремонт и смяна на отоплителна система, вода, газ и други системи, вентилация, канализационна система, монтирайте гишета, сменяйте асансьори, улеи за боклук. Предполага се ремонт на видеонаблюдение, абонатно устройство, комуникационна линия, слаботоково устройство
В обществени места Възстановете осветителните тела, запечатайте комуникационните фуги с основата, елиминирайте наводненията, организирайте вход към мазето, оборудвайте портиерска стая
При озеленяване Придържайте се към документите, одобрени от окръжното бюро за архитектурно планиране

Те също така възстановяват и подобряват входните платформи и пълнежите на вратите.

Сменят и ремонтират осветлението във входа, сменят вратите, укрепват, сменят стълбите, ремонтират входните зони.

Регионалните власти могат да разширят списъка:

  • изолация на стени;
  • подреждане на покрива, който ще се вентилира, монтаж на изход към покрива;
  • оборудване на къщата с общ домашен електромер, друго устройство, което подобрява енергийната ефективност.

По предмети този списък може да бъде допълнен и със следните елементи:

  1. Огледайте къщата и направете оценка за ремонт.
  2. Осъществява авторски и технически надзор на работата.
  3. Извършване на техническа инвентаризация и освидетелстване и др.

Кой плаща

Законодателството установява задължение за собствениците на апартаменти да финансират основен ремонт на обща жилищна собственост.

За тази цел гражданите плащат месечни вноски, които ще се натрупват в специалния фонд за основен ремонт, който се формира:

  • или по банкови сметки на MKD;
  • или се натрупват средства в колективни сметки, които се управляват от регионални оператори, участващи в организиране на ремонти по установена програма.

Колко точно трябва да платите - всеки субект на Руската федерация решава сам. Сумата се определя в рубли. Тарифата се умножава по общата площ на помещението, което е притежание на гражданин.

Размерът на вноската варира в зависимост от:

  • към коя община принадлежи обектът - в Москва или в друг регион се намира къщата;
  • тип MKD;
  • брой етажи на къщата;
  • експлоатационен живот на къщата;
  • цени и обем на работа;
  • период на използване на обикновеното брауни.

Ако се планира да се извършват работи, които не са предписани в жилищния комплекс, те се заплащат със средства, които надвишават част от вноската за основен ремонт.

Първо се провежда среща, на която се взема решение къде да се съхраняват средства за основен ремонт.

Ако собствениците не могат да се споразумеят къде точно да съхраняват средствата, решението се взема от общинската власт.

Въпреки че размерът на вноската се определя от субектите, на срещата наемателите могат да увеличат тази цифра, ако желаят да финансират редица допълнителни работи.

Основен ремонт може да се извърши по инициатива на жителите. На срещата гражданите трябва да решат каква работа е необходима.

Окончателният орган ще определи сроковете за работа и ще изчисли цената на ремонта.

Ако представители на жилищната инспекция не са съгласни, че са необходими основни ремонти, или се съгласяват с ограничени видове работа, има друг изход.

Свържете се с независим експерт, който ще ви помогне да оправдаете основния ремонт. Само такъв преглед не е безплатен. Собственикът на апартамента не е единственият източник за финансиране на капитални ремонти.

В нормативната документация е разписана цяла схема, според която във финансирането участват и държавни структури от различни нива. Държавата може да осигури подкрепа (спомагателна).

Видео: вноски за основен ремонт на жилищни сгради

Ако става дума за жилищен блок, част от апартаментите в които не са приватизирани, тогава разходите ще се поемат от органите на общинския или държавен орган.

Случва се програмата за основен ремонт да не е изготвена, но е възникнала извънредна ситуация. Авария се счита за прекъсване на водоснабдяването, канализацията, тръбите на отоплителната система.

Ремонтът в този случай трябва да се извърши възможно най-скоро за сметка на средствата, събрани за основен ремонт.

Така че, ако щранговете с воден поток текат, те се сменят незабавно и не налагайте голям брой скоби.

Кога започва CRC?

Не е трудно да разберете датите, на които трябва да приключи одобрената програма за основен ремонт. За да направите това, отидете на сайта www.reformagkh.ru.

Следвайте тази процедура:

  1. Влезте в портала.
  2. Въведете адреса в полето „Намерете дома си“. Не забравяйте да отразите региона, улицата, номера на къщата.
  3. Щракнете върху "Търсене".
  4. Следвайте тази връзка.
  5. Ще се отвори карта на къщата, където можете да видите списъка с произведения, одобрени от програмата.
  6. Изберете раздела с видове работа, ако се интересувате от текущи и планирани дейности.

Изберете секцията "Паспорт", ако искате да разберете обща информация:

Колко пари са събрали собствениците;
какви субсидии предоставя държавата;
площ на обекта;
брой жители.

Разлики от сегашните

Струва си да се знаят разликите между текущ и основен ремонт, защото от това зависят редица права и задължения на страните.

Основните разлики са в предназначението, честотата и обхвата на ремонтните дейности. Токът се нарича превантивна поддръжка, която е системна.

Те се извършват, за да се предотврати преждевременното износване на дизайна на покритието, комуникациите.

Мерките, които се прилагат при текущ ремонт се съдържат в Насоките за поддържане на жилищния фонд от 02.04.2004г.

Основният ремонт се различава от сегашния по липсата на възможност за извършването му, за да не се откъсне сградата от експлоатация.

Собствениците на жилища в многоквартирни сгради (MKD) са длъжни да извършват месечни плащания на фонд за основен ремонт. От получените Париработите се финансират за подмяна или ремонтостарели части от сгради.

Редът на приоритетност за извършване на ремонтни дейности в МКД се установява от изпълнителния орган на държавната власт на субекта и се отразява в. регионална програма. в дома си гражданите могат да посетят уебсайта на жилищната реформа.

Какво се разбира под основен ремонт

Основен ремонт е комплекс от работи и (или) услугиза подмяна или ремонт:

  • инженерни и технически комуникации;
  • части от носещи конструкции;
  • отделни участъци от неносещи стени.

Парите за жилищната сграда идват от собствениците на жилищаи се съхраняват в специално създадени фондове (член 169 от КТ на РФ), чийто начин на формиране се избира от самите собственици. Средства могат да се формират:

  1. За сметка на регионалния оператор- средствата, получени от фонда, се управляват от регионалните власти. Парите, получени от собствениците на апартаменти в MKD, се съхраняват в общия фонд на субекта на Руската федерация. Последователността на капиталните работи се определя от регионалната програма.
  2. На индивидуална сметка в MKD- Събраните пари отиват за ремонт на една конкретна къща. Собствениците на жилища откриват банкова сметка, която може да се управлява от управляващо дружество (УК) или жилищна кооперация.

Провежда се в сгради, където повече от 3 апартамента. В къщи, които признат за авариен или подлежащ на събаряне, ремонтни дейности за сметка на фонда не се извършват. Собствениците на апартаменти, разположени в такива сгради, са освободени от задължението да извършват плащания.

Какви работи са включени в основния ремонт на жилищна сграда

По време на основния ремонт неизправностите са напълно елиминирани, степента на комфорт на живот се подобрява. Реализиран замянаизносени или остарели части от сградата към подобни или модерни. По време на основния ремонт може да се извърши преустройство на помещенията.

В зависимост от обема на извършената работа основният ремонт се разделя на:

  1. Комплекс- извършва се за възстановяване на всички повредени части на жилищна сграда. Обикновено се провежда на всеки 25 години.
  2. Частична- селективен ремонт, включва подмяна на отделни компоненти на къщата, например комунални услуги. Такива ремонти се извършват, ако комплексни работисвързани с допълнителни затруднения или недостатъчно финансиране.

Основният ремонт се различава от настоящия по това, че включва пълна подмяна на конструкциите. Текущият ремонт включва извършване на дребни работи, насочени към поддържане на нормалното състояние на MKD.

Например замяна пластмасови прозорци, входни вратина входа, озеленяване прилежаща територия, монтаж на стълбищни парапети, козметичен ремонт и др.

Собственикът на имота заплаща разходите за поддръжка на жилищна сграда, всъщност това е такса за управляващото дружество за работата по извършване на текущ ремонт. Работа в прогрес по необходимостпърво се решават извънредни ситуации.

Ремонтът на входа включен ли е в основен ремонт

Ремонтът на входа се счита за текущ, ако се извършва с цел поддържането му. външен видв благоприятно състояние. Козметични и възстановителни работиизвършва се за сметка на средства, платени от наемателите за поддръжка на жилища. Текущият ремонт във входа включва:

  • боядисване на парапети;
  • варосване на стени и тавани;
  • остъкляване на прозорци;
  • премахване на надписи;
  • подмяна на осветителни тела;
  • смяна на врата;
  • боядисване на врати и откоси на асансьора.

Основният ремонт на входа включва следните дейности:

  • монтаж, демонтаж и пренос на стени;
  • подмяна на комунални услуги;
  • надграждане на оборудването.

Текущ ремонт на входа по-бързоотколкото капитал. Времето на ремонтните дейности зависи от състоянието на входа и неговото цялата зона. Основният ремонт може да отнеме повече време повече от 1 месеци изисква повече финансиране, текущото се извършва средно веднъж на 3-5 години.

Смяната на прозорци и врати във входа е текущ или основен ремонт

В съответствие с чл. 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, подмяната на прозорци и врати във входовете на MKD не е включена в списъка на ремонтните работи. Поддържане на алеята в добро състояние се отнася до текущи ремонтида се извършва от КС. Собствениците на жилища месечно за поддръжка, която е включена в сметка за комунални услуги. Благодарение на тези плащания се извършва работа по подмяна на прозорци и врати.

Ако Обединеното кралство откаже да замени елементите обща собственостили инициира събиране на средства за изпълнение на този вид ремонтни дейности, имат право собствениците на жилища на МКД обжалване на действията на управляващата организация. За да направят това, те могат да се свържат с:

  1. до Държавната жилищна инспекция.
  2. В Роспотребнадзор.
  3. Ухажвам.
  4. До прокуратурата.

Подмяна на асансьора по програма за основен ремонт на МКД

В съответствие с Федералния закон от 21 юли 2007 г. № 185 ремонтът на асансьор се счита за основен, ако е приет документ относно оборудването, което го обявява за негодно за експлоатация. Експертно мнениетрябва да съдържа списък на всички неизправности, както и заключение за състоянието не само на самото оборудване, но и на асансьорната шахта.

Проверката на асансьора трябва да се извършва от квалифицирани работници, в присъствието на представители на управляващото дружество или HOA. През периода може да се наложи смяна на асансьора от 4 до 15 години експлоатация. В същото време в процеса на текущ ремонт отделните му елементи трябва да се променят.

Ако на входа има няколко асансьора, е неприемливо да спрете да работите наведнъж, ремонтите трябва да се извършват последователно. Предстои смяна на асансьора в рамките на 1 до 2 месеца, в зависимост от етажността на МКД.

Основен ремонт на покрива на жилищна сграда

Извършва се основен ремонт на покрива на МКД при сериозни щетипокрив или негов пълно разпадане. Ремонтът на покрива и тавана включва:

  • реконструкция на дренаж;
  • възстановяване на повреден покрив;
  • подмяна на греди;
  • подреждане на заземяване и дренаж.

Ако е повреден повече от 40% от площта на покриватрябва да бъде напълно заменен. Във всички останали случаи се взема предвид ремонтът текущи и извършени от Обединеното кралство. Всички видове ремонтни дейности се извършват по план през топлия сезон.

Взето е решението за извършване на основен ремонт на покрива собственици на общо събрание. След като решението е взето, наемателите трябва да съставят писмено искане до КСс молба за ремонт. След подаване на заявлението се извършва оглед на покрива за повреди и се съставя акт, в който се посочват всички съществуващи дефекти.

Ремонтните дейности на покрива се извършват за сметка на преведени средства към фонда за ремонт. Ако събраните средства не са достатъчни, управляващото дружество може да предложи на собствениците:

  • самостоятелно внасяне на липсващата сума;
  • спестете пари, като направите по-високи плащания за капитални ремонти.

Списък на услуги и/или работи по основен ремонт на обща собственост

В съответствие с параграф 1 на чл. 166 ЖК РФ в списък с произведенияосновен ремонт включва:

  • ремонт на покриви;
  • ремонт на къща инженерни системитопло, електричество, газ, водоснабдяване и канализация;
  • реставрация на фасадата и основата на къщата;
  • подмяна и модернизация на асансьори и шахти;
  • ремонт на сутеренни, машинни и блокови помещения.

Тези работи се извършват за сметка на фонд за основен ремонт, който се формира от минималния размер на вноската, установен с регионалното законодателство. По решение на органа Изпълнителна властсписък с произведения могат да бъдат допълнениследните ремонти:

  • фасадна изолация;
  • подреждане на изходи към покрива;
  • монтаж на измервателни уреди за потребление на комунални ресурси и услуги, включително общи битови измервателни уреди;
  • реконструкция на невентилиран покрив.

По решение на собствениците месечната вноска за основен ремонт на МКД може да се увеличи(клауза 4, член 166 от КТ на Руската федерация). Средствата, събрани чрез увеличението, могат да бъдат изразходвани за финансиране на всякакви услуги и ремонтиобща собственост.

Например плащане за услуги за строителен контрол, развитие проектна документация, както и за погасяване на заеми, изразходвани за капитален ремонт.

Как да разбера кога къщата ми ще бъде ремонтирана

Определя се началната дата на ремонтните дейности за всеки конкретен MKD. Програмата се разработва от изпълнителния орган на държавната власт на субекта и се актуализира всяка година. Можете да видите нейния тест на сайта на органаили управляващо дружество.

Опашката за основен ремонт на МКД можете да разберете на уебсайта на Жилищно-битовата реформа, там е публикувана информация за одобрените регионални програми. Към днешна дата на сайта има публикувани данни повече от 700 хиляди обекта.

За това какви събития ще се проведат и в колко часа гражданите могат да разберат на адреса на къщата. За да направите това, трябва да въведете вашите данни ред "Намерете своя дом"в раздела "Ремонт". Ако къщата е на опашката за основен ремонт, ще се покаже информация за планираните събития и годината на тяхното изпълнение.

На сайта можете да разберете и информация за размера на вноската за основния ремонт, както и размера на събраните средства от собствениците и размера на текущите просрочени плащания.

Текущата версия е от 02.06.2020 г., с промени и допълнения.

Глава 15 Общи положенияотносно основния ремонт на общо имущество в жилищни сгради и реда за неговото финансиране

Консултант по жилищно-битови услуги на Руската федерация 19.01.2013 г. 28.02.2020 г.

Жилищният кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г

Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ НА КАПИТАЛНИ РЕМОНТ НА ​​ОБЩИ ИМОТИ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

Глава 15

чл.166

1. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от средствата на фонда за капитални ремонти, който се формира въз основа на минималната вноска за капитален ремонт, установен с подзаконовия акт на субекта Руска федерация, включва:

1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения;
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;
5) ремонт на фасади;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

2. В нормативен правен акт на съставно образувание на Руската федерация са посочени услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от средствата на фонда за капитални ремонти, чийто размер се формира въз основа на минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторния нормативен акт на съставната единица на Руската федерация, може да бъде допълнена с услуги и (или) работа по изолация на фасадата, възстановяване на невентилиран покрив към вентилиран покрив, организиране на достъп до покрив, инсталиране на автоматизирани информационни и измервателни системи за отчитане на потреблението на комунални услуги и комунални услуги, инсталиране на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и възли за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия , горещо и студена вода, електрическа енергия, газ) и други видове услуги и (или) работи.
(Изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за учредяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, образуваната от този излишък част от фонда за капитални ремонти по решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставно образувание на Руската федерация, се определя с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. Руска федерация.

5. Работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда могат да включват работа по подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции на жилищна сграда и (или) инженерни мрежи на жилищна сграда, посочени в съответствие с законодателство относно градоустройствените дейности към реконструкцията на обекти за капитално строителство.
(Част 5 е въведена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.167

1. Държавните органи на съставно образувание на Руската федерация приемат нормативни правни актове, които имат за цел да осигурят навременно извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание на Руската федерация, и които:

1) се установява минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) установена е процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
3) се създава регионален оператор, решава се въпросът за формиране на неговата собственост, утвърждават се учредителни документи на регионалния оператор, установява се редът за дейността на регионалния оператор, процедурата за назначаване на ръководителя на регионалния оператор на конкурентна основа;
(Изменен с Федерален закон № 255-FZ от 21 юли 2014 г.)
4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са осигурени съответните средства за изпълнение на тази подкрепа със закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;
5) установява реда за изготвяне и одобряване на регионални програми за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;
6) установява реда за предоставяне от лицето, на чието име е открита специалната сметка (наричано по-долу собственик на специалната сметка) и регионалния оператор на информацията, която трябва да бъде предоставена в съответствие с част 7 на чл.177 и 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от посочените лица, и реда за предоставяне на тази информация;
7) установява реда за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонд за капитални ремонти на собственици на помещения в жилищна сграда, както и реда за използване на средствата от фонда за капитални ремонти за целта разрушаване или преустройство на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;
8) установява се редът за упражняване на контрол върху целевото изразходване на средствата, генерирани от вноски за капитални ремонти, и осигуряване на безопасността на тези средства;
9) се установява процедура за информиране на собствениците на помещения в жилищни сгради и организации, които управляват жилищни сгради, за съдържанието на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и критериите за оценка на състоянието на жилищните сгради, относно на базата на което се определя приоритетът на основния ремонт.
(Клауза 9 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

2. Нормативните правни актове, посочени в част 1 на този член, подлежат на въвеждане от държавните органи на съставното образувание на Руската федерация в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, упражняващ функции за разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в съответствие с в областта на информационните технологии, съвместно с федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги, освен ако периодът за поставяне в системата на тези регулаторни правни актове се определя от федералния закон.
(Част 2 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерален закон № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.168

1. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в многоквартирни сгради определя сроковете за собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалния оператор на основния ремонт на многоквартирни сгради. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради е одобрена от висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставно образувание на Руската федерация с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето на държавни подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на средства от бюджета на субекта на Руската федерация, местни бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт), контрол върху навременността на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради, регионалният оператор.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

2. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионална програма за основен ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, намиращи се на територията на съставно образувание. Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на субект на Руската федерация (включително жилищни сгради, в които всички помещения принадлежат на един собственик), с изключение на жилищни сгради, признати за спешни и подлежащи на разрушаване или реконструкция в съответствие с по реда, определен от правителството на Руската федерация. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, физическо влошаване на основната конструктивни елементи(покрив, стени, фундамент), от които надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които общата цена на услугите и (или) основен ремонт на конструктивни елементи и вътрешни инженерни системи, които са част от общата собственост в апартамента сгради, в изчислението за един квадратен метъробщата площ на жилищните помещения надвишава цената, определена от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В същото време, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация трябва да определи процедурата, срокове и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези къщи или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и осигуряване на жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наем в тези къщи. В съответствие с нормативния правен акт на съставното образувание на Руската федерация къщите с по-малко от пет апартамента също не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, по отношение на които към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт са взети решения за разрушаване или реконструкцията е извършена в съответствие с процедурата, установена с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, разположени в териториите на населени места, признати за затворени въз основа на решения на държавните органи на съставното образувание на Руската федерация. Руската федерация в съгласие с правителството на Руската федерация (наричани по-долу - закриване на селища). Изключването на такива жилищни сгради от регионалната програма за капитален ремонт се извършва на датата на нейното актуализиране във връзка с решението за закриване на населеното място;
(Изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 434-FZ от 28 ноември 2018 г., № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

2) списък на услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3) планираният период за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за всеки вид услуга и (или) работа, като се вземе предвид необходимостта от предоставяне на услуги и (или) извършване на работа, предвидени в клауза 1 на част 1 на чл. 166 от този кодекс, едновременно по отношение на две или повече вътрешно-къщи инженерни системи в жилищна сграда, определени с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, като посоченият период може да бъде определен чрез посочване на календар година или период не по-дълъг от три календарни години, през които трябва да се извършват тези ремонти;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с нормативния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

3. Последователността на капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за капитални ремонти въз основа на критериите, установени от закона на субекта на Руската федерация и може да бъде диференцирана по общини.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

3.1. Регионалната програма за капитален ремонт може приоритетно да предвижда работа по ремонт на вътрешни инженерни газоснабдителни системи, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения.
(Част 3.1 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.; изменен с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

4. Извършване на промени в регионалната програма за капитален ремонт, при нейното актуализиране, предвиждащи отлагане на установения срок за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда за повече. късен период, намаляването на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва, ако има подходящо решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, освен ако :
(изменен с Федерален закон № 355-FZ от 3 юли 2016 г.)

1) намаляването на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се дължи на липсата на конструктивни елементи, по отношение на които трябва да се извърши основен ремонт;

2) планираният вид услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е извършен по-рано и, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, е установено, че повторното не се изисква предоставяне на такива услуги и (или) извършване на такава работа в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт;

3) промяната в начина на формиране на фонда за капитални ремонти е настъпила на основание, предвидено в член 189, параграф 7 от този кодекс. Срокът за извършване на основния ремонт в този случай се определя, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4) в съответствие с процедурата, установена от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, се установява, че е невъзможно да се предоставят услуги и (или) да се извършва основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (включително завършване на по-рано започнато предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работа) във връзка с възпрепятстване на предоставянето на услуги и (или) извършване на работа от собствениците на помещения в жилищна сграда и (или) лице, управляващо жилищна сграда и (или) лице, извършващо работа по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, изразяващо се в недопускане на изпълнител в помещения в жилищна сграда и (или) до строителни конструкциижилищна сграда, инженерни мрежи, санитарно, електрическо, механично и друго оборудване на жилищна сграда;
(Клауза 4 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5) промените в регионалната програма за капитален ремонт се дължат на промяна в графика на работата по ремонта на вътрешни инженерни газоснабдителни системи, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения.
(Клауза 5 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.; изменен с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

4.1. Решенията за извършване на промени в регионалната програма за капитален ремонт се вземат в съответствие с методически препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги.

4.2. Промените в регионалната програма за капитален ремонт на основание, предвидено в клауза 4 от част 4 от този член, трябва да предвиждат планиран период за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по капитален ремонт на обща собственост в апартамент изграждане (включително завършване на по-рано започнато предоставяне на услуги и (или) извършване на работа) след отстраняване на съответните обстоятелства. Не се допуска намаляване на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на базата, предвидена в клауза 4 от част 4 от този член.
(Част 4.2 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5. Регионалната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.

6. Редът за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитални ремонти, изискванията към тези програми, редът за предоставяне от местните органи на информацията, необходима за изготвянето на такива програми, се установяват от закона на субекта на Руската федерация в съответствие с този кодекс.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

7. За да се изпълни регионалната програма за капитален ремонт, посочете времето за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и обем на държавната подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти, публичните органи на съставно образувание на Руската федерация са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт по начина, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация за срок от три години, разпределени по години в рамките на посочения период. При извършване на промени в краткосрочния план за изпълнение на програмата за капитален ремонт на основание, предвидено в параграф 4 на този член, не се изисква съгласуване със собствениците на помещения в жилищна сграда. Органите на местното самоуправление са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт, ако това е предвидено в регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, по начина, установен с този регулаторен правен акт. .
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

7.1. Краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма се формират на базата на следните принципи:

1) използване за целите на основен ремонт остатъка от средства по сметката, сметките на регионалния оператор, които не са били използвани през предходната година, и прогнозния обем на постъпленията от вноски за основен ремонт през текущата година, като се вземат предвид изисквания, установени с член 185 от този кодекс;

2) необходимостта от коригиране на обхвата на работата по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради въз основа на действителното ниво на събиране на средства за основен ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

3) актуализиране във връзка с основен ремонт на жилищна сграда в количеството, необходимо за отстраняване на последиците от авария, други природни или предизвикани от човека извънредни ситуации по начина, предписан в част 6 на член 189 от този кодекс.
(Клауза 3 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)
(Част 7.1, изменена с Федерален закон № 355-FZ от 3 юли 2016 г.)

8. Регионалната програма за капитален ремонт и краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт подлежат на поставяне в системата от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация или от органа на местното самоуправление, който е одобрил програмата или съответния краткосрочен план по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функции за разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на информационните технологии, съвместно с федералния изпълнителен орган отговаря за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги, ако различен период на поставяне в системата не е установен от федералния закон.
(Част 8 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.169

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на този член, част 8 на член 170 и част 5 на чл. 181 от този кодекс, в размер, установен в съответствие с част 8.1 на член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване по реда, установен от правителството на Руската федерация, както и в случай, че изпълнителният орган на държавна власт или местна власт решава да се оттегли за държавни или общински нужди поземлен имотвърху която се намира тази жилищна сграда, и за изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община. Вноските за основен ремонт не се заплащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, намираща се на територията на затворено населено място. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на парцела или за обявяване на населеното място за затворено.
(изменен с Федерален закон № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

2.1. Законът на съставно образувание на Руската федерация може да предвиди предоставяне на компенсация за разходите за плащане на вноска за капитални ремонти, изчислени въз основа на минималната вноска за капитални ремонти на квадратен метър от общата площ на ​жилище на месец, установено с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, и размерът на регионалния стандарт за регулаторна жилищна площ, използван за изчисляване на субсидиите за неработещи собственици на жилищни помещения, живеещи сами, които са достигнали възраст седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи в семейство, състоящо се само от съжителстващи неработещи граждани на пенсионна възраст и (или) неработещи лица с увреждания от групи I и (или) II, собственици на жилищни помещения, които са навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.
(Част 2.1, изменена с Федерален закон № 226-FZ от 29 юли 2018 г.)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на срока, установен от закона на съставното образувание на Руската федерация, който е най-малко три и не повече от осем календарни месеца, считано от месеца, следващ месеца, в който е одобрена регионалната програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в част 5.1 на член 170 от този кодекс.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

4. Доходите от прехвърляне за ползване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация, включително доходи от стопанската дейност на сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация, могат да се насочват по решение. на собствениците на помещения в жилищна сграда, по решение на членове на сдружението на собствениците на жилища, решение на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устав на сдружение на собственици на жилища, устав на жилищна кооперация да образува фонд за капитален ремонт за сметка на изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да внасят вноски за капитален ремонт и (или) за образуване на част от фонд за капитален ремонт над тази генерирани въз основа на установената минимална вноска за капитален ремонт, която може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда.
(Част 4, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

чл.170

1. Вноски за основен ремонт, плащани от собствениците на помещения в жилищна сграда, неустойки, плащани от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението им за плащане на вноски за основен ремонт, начислени лихви за ползване на средства, държани по специална сметка, сметка, сметки регионален оператор, по който се извършва формирането на средства за капитален ремонт, приходи, получени от внасянето на средства от фонда за капиталови ремонти, средства за финансова подкрепа, предоставени в съответствие с член 191 от този кодекс, като както и кредитни и (или) други привлечени средства, привлечени от собствениците на помещения в жилищен комплекс за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, образуват фонд за капитален ремонт.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

1.1. Приходи под формата на лихви, начислени за използването на средства, държани по специална сметка, сметка, сметки на регионален оператор, върху които се извършва образуването на средства за капитален ремонт, както и приходи под формата на лихви, получени от пласирането от временно свободни средства на фонда за капитални ремонти, се кредитират само по специална сметка, сметка, сметки на регионалния оператор, по които се извършва образуването на средства за капитални ремонти.
(Част 1.1 е въведена с Федерален закон № 60-FZ от 15 април 2019 г.)

2. Размерът на фонда за капитални ремонти се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 на този член, минус сумите, преведени за сметка на фонда за капитални ремонти като плащане за разходите за извършени услуги и ( или) извършени работи по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и авансови плащания за посочените услуги и (или) работи.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните начини за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по специална сметка за формиране на фонд за капитални ремонти под формата на средства, държани по специална сметка (по-нататък - образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка);
2) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по сметка на регионалния оператор с цел формиране на фонд за капитален ремонт под формата на задължения на собственици на помещения в жилищна сграда спрямо регионалния оператор (наричани по-долу - образуване на капитал ремонтен фонд по сметка на регионалния оператор).

4. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да го формират по специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за капитални ремонти, която не трябва да бъде по-малка от минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация;
2) - 3) са станали невалидни. - Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г;
4) титуляр на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е идентифициран като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности за откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или ако тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от този кодекс, въпросът изборът на кредитна институция, в която е открита специална сметка, се счита за прехвърлен по преценка на регионалния оператор.

4.1. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда решат да определят размера на месечната вноска за капитални ремонти в размер на минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, Списъкът на услугите и (или) работата по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда в къщата и сроковете за основен ремонт на обща собственост в такава къща се определят в съответствие с регионалната програма за основен ремонт. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на по-ранна дата от установената от регионалната програма за капитален ремонт, при условие че към датата на това решение, средствата по специалната сметка са достатъчни за финансиране на основния ремонт или други начини за неговото финансиране.
(Част 4.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

4.2. По решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка се определя размерът на месечната вноска за капитални ремонти в размер, по-голям от минималната вноска за капитални ремонти, установена от може да бъде определен регулаторен правен акт на субекта на Руската федерация. В този случай списъкът с услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрен с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да бъде допълнен с услуги и (или) работи, които не са предвидени в регионалната програма за основен ремонт, и времето за основния ремонт може да бъде инсталирано по-рано от предвиденото в регионалната програма за основен ремонт.
(Част 4.2 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

5. Решението за определяне на начина на формиране на фонда за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация, но не по-малко от три месеца и не повече от шест месеца след официалното публикуване на регионална програма за капитален ремонт, която е одобрена по реда, установена от закона на съставното образувание на Руската федерация и която включва жилищна сграда, по отношение на която решава се въпрос за избор на начин за формиране на фонда за капиталов ремонт. Собственикът на специална сметка е длъжен да подаде заявление до руска кредитна институция със заявление за откриване на специална сметка не по-късно от петнадесет дни от датата на уведомяване на собственика на специална сметка за определянето й като такава, ако повече от ранен срокне е установено с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Решението за образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, с изключение на случая, когато собственикът на специалната сметка е регионален оператор, се счита за изпълнено при откриване на специална сметка и подаване от собственика на специалната сметка на органа за държавен жилищен надзор на документите, предвидени в част 1 на член 172 от този кодекс. За изпълнение на решението за формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка, открита на името на регионалния оператор, лицето, което е инициирало съответното общо събрание, трябва да изпрати на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на собствениците. който е издал това решение.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

5.1. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, въведена в експлоатация след одобряване на регионалната програма за основен ремонт и включена в регионалната програма за основен ремонт при нейното актуализиране, възниква след изтичане на срока, установен от държавния орган. на съставното образувание на Руската федерация, но не по-късно от пет години от датата на включването на тази жилищна сграда в регионалната програма за капитален ремонт. Решението за определяне на начина на формиране на фонда за капитални ремонти трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в тази жилищна сграда не по-късно от три месеца преди възникване на задължението за плащане на вноски за капитални ремонти.
(Част 5.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

6. Не по-късно от един месец преди изтичането на срока, установен в части 5 и 5.1 на този член, местната власт е длъжна да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за последиците от нерешението им за избор на метод за формиране на фонд за капитални ремонти и свикване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за решаване на въпроса за избора на метод за формиране на фонд за капитален ремонт, ако такова решение не е взето по-рано.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в срока, определен в части 5 и 5.1 на този член, или избраният от тях метод не е бил приложен в установения срок по части 5 и 5.1 на този член, а в случаите, предвидени в част 7 на член 189 от този кодекс, местното самоуправление в рамките на един месец от датата на получаване от държавния орган за жилищен надзор на информацията, предвидена в част 4 от 172 от този кодекс, взема решение за образуване на фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор и уведомява собствениците на стаи в такава къща решение, включително използването на системата.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 498-FZ от 28 декември 2016 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

8. Законът на субекта на Руската федерация определя минималния размер на средствата за капитални ремонти по отношение на многоквартирни сгради, собствениците на помещения, в които образуват тези средства по специални сметки, който не може да надвишава петдесет процента от прогнозната стойност на капитален ремонт на жилищна сграда, определен в съответствие с методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за основен ремонт на дома си в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за основен ремонт. При достигане на минималния фонд за капитален ремонт собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на тези собственици имат право да решат да преустановят задължението за плащане на вноски за капитални ремонти, с изключение на собствениците, които имат просрочие по плащането на тези вноски. вноски.
(изменен с Федерални закони № 399-FZ от 20 декември 2017 г., № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

чл.171

1. При образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда внасят вноски за капитален ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в срок лимити, установени за извършване на плащания за жилищни помещения и, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация.
(изменен с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

2. В случай, че фонд за капитални ремонти се образува по специална сметка, открита на името на лице, посочено в параграф 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитални ремонти се внасят по такава специална сметка в установените срокове. за плащане на жилище и обществени комунални услуги. Вноските за основен ремонт се заплащат от собствениците на жилищни помещения въз основа на платежен документ, предоставен по начина и при условията, определени в част 2 на член 155 от този кодекс, освен ако други процедури и условия не са определени с решение на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Собствениците на нежилищни помещения плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи (включително платежни документи в електронна форма, публикувани в системата), представени от лица, упълномощени в съответствие с изискванията на части 1 и 2 от този член, които имат право да представят платежен документ, съдържащ изчислението на размера на вноската за капитален ремонт за следващата календарна година, веднъж през първия период на сетълмент от такава година. Собственик нежилищни помещенияима право да изплаща такъв платежен документ еднократно в месеца, следващ месеца, в който е представен, или ежемесечно на равни вноски през календарната година в рамките на сроковете, установени за извършване на плащания за жилища и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго. според законодателството на субекта на Руската федерация. Ако собственикът на нежилищното помещение е юридическо лице, платежният документ се доставя на адреса (местоположението) на постоянния изпълнителен орган на юридическото лице (при липса на постоянен изпълнителен орган на юридическото лице - друг орган или лице, упълномощено да действа от името на юридическото лице без пълномощно), чрез което се осъществява комуникация с юридическо лице.
(Част 3 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

4. Изпълнителният орган на съставно образувание на Руската федерация или упълномощена от него институция няма право да изисква от гражданите документи и информация, потвърждаващи плащането от граждани на месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в за предоставяне на обезщетение за разходи в съответствие с федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация за плащане на вноски за основен ремонт. Изпълнителният орган на съставно образувание на Руската федерация или упълномощена от него институция получава информация за това дали гражданите имат просрочени задължения за плащане на месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда от регионален оператор или собственик на специална сметка. при поискване по начина, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. Регионалният оператор, собственик на специална сметка, са длъжни да предоставят такава информация в срок от пет работни дни от датата на получаване на съответното искане.
(Част 4 е въведена с Федерален закон № 1-FZ от 22 януари 2019 г.)

Чл. 172. Контрол върху образуването на фонда за капитални ремонти

1. Собственикът на специална сметка в срок от пет работни дни от датата на откриване на специална сметка е длъжен да подаде до органа за държавен жилищен надзор уведомление за начина на формиране на фонда за капитален ремонт, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, като приложите копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда относно решенията за приемане, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банково удостоверение за откриване на специален сметка, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, предвидени от закона на съставното образувание на Руската федерация, информация за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които се образуват средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да предостави на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, информация за размера на средствата, натрупани като вноски за капитален ремонт, информация за размера на средствата, получени като вноски за капитален ремонт, информация за размера на средствата, изразходвани за основен ремонт от специална сметка, информация за размера на остатъка от средства по специална сметка, информация за сключването на договор за заем и (или) договор за заем за основен ремонт, с приложени заверени копия от тези договори.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

4. Държавният орган за жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в параграф 1 на този член, регистър на специалните сметки, информира органа на местното самоуправление и регионалния оператор за многоквартирни сгради, собствениците на помещения, в които не са избрали методът за формиране на средства за капитални ремонти и (или) не са го приложили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 на този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните единици. на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги по начина, установен от този федерален орган. Посоченият федерален орган поставя информацията, предоставена от органа за държавен жилищен надзор, в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на информационните технологии. , съвместно с федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите по разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги.
(изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)

чл.173

1. Начинът на формиране на фонда за капитални ремонти може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е предоставен заем, който не е върнат, или има задължение за плащане за сметка на фонда за капитален ремонт за плащане на извършените услуги и (или) работа извършен при основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, приемането от собствениците на помещения в жилищна сграда на решение за промяна на начина на формиране на фонда за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда се допуска при пълно изплащане на такъв дълг.
(Част 2, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

3. Ако образуването на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 на член 170 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на начина на формиране на фонда за капитален ремонт в срок от пет работни дни след приемането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, по която се внасят вноски за капиталният ремонт на обща собственост в такава жилищна сграда се превежда или на регионалния оператор, по сметка, по която се извършват тези плащания.

5. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор и образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила една година след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период, неустановен от закона на съставното образувание на Руската федерация, но не по-рано от възникването на условието, посочено в част 2 от тази статия. В срок от пет дни след влизане в сила на настоящото решение регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитални ремонти по специална сметка.
(Изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

5.1. Срокът за влизане в сила на решението за прекратяване на образуването на фонд за капиталови ремонти по сметката на регионалния оператор и образуването на фонд за капиталови ремонти по специалната сметка, установен в част 5 на този член, не се прилага. ако решението за формиране на фонд за капитални ремонти за сметка на регионалния оператор е взето от местното самоуправление в случаите, предвидени в параграф 7 на член 170 от този кодекс, и със съдебно решение е установено, че местната власт не е предприела мерки, насочени към правилно информиране на гражданите за възможни начиниобразуването на фонд за капитален ремонт и последиците от избора на един от тях, за подпомагане на собствениците на помещения, разположени в жилищна сграда, при вземане на подходящо решение и разясняване на процедурата за неговото изпълнение, както и капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда не бяха извършени. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капиталови ремонти по сметката на регионалния оператор в този случай влиза в сила един месец от датата на изпращане на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда до регионалния оператор , но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 на този член.
(Част 5.1 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

6. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по специална сметка и образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 на този член, но не преди настъпване на условието, посочено в параграф 2 на този член. В срок от пет дни след влизане в сила на посоченото решение собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитални ремонти по сметката на регионалния оператор.

7. При промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт в случаите, предвидени в този кодекс, регионалният оператор, в случай на образуване на фонд за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор или собственик на специалната сметка в случай на формиране на фонд за капиталови ремонти по специалната сметка, е длъжен да прехвърли на собственика на специалната сметка и (или) съответно на регионалния оператор всички налични документи и информация свързани с формирането на фонд за капитални ремонти, по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.
(Част 7 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

8. Ако въз основа на информация, получена в съответствие с част 3 на член 172 от този кодекс, размерът на действителните постъпления на вноски за капитален ремонт е по-малък от петдесет процента от сумата на начислените вноски за капитални ремонти, органът на държавен жилищен надзор в писмена форма или с използване на системата, уведомява собственика на специална сметка за необходимостта да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за наличието на дълг, необходимостта от изплащане на такъв дълг в срок от не повече от повече от пет месеца от датата, на която собственикът на специалната сметка е получил съответното уведомление от органа за държавен жилищен надзор и за последиците, предвидени в този кодекс, поради неплащане на задължения в срок.
(Част 8 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.; изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

9. Собственикът на специална сметка, който е получил уведомление от органа за държавен жилищен надзор, посочен в параграф 8 на този член, не по-късно от пет дни, уведомява писмено и използвайки системата собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, който е послужил като основание за изпращане на посоченото уведомяване на органа за държавен жилищен надзор за необходимостта от погасяване на дълга и предприемане на мерки за неговото погасяване. Ако няма погасяване на такъв дълг два месеца преди изтичането на срока, установен в съответствие с част 8 от този член, собственикът на специалната сметка е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да решава реда за погасяване на дълга.
(Част 9 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

9.1. Регионалният оператор, избран с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за собственик на специална сметка и е получил уведомлението на държавния орган за жилищен надзор, посочен в параграф 8 на този член, не по-късно от пет дни информира писмено и използвайки системата лицето, осъществяващо управлението на жилищна сграда, и собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, послужил като основание за изпращане на посоченото уведомление до органа за държавен жилищен надзор за необходимостта да погаси дълга и да предприеме мерки за неговото погасяване. При липса на погасяване на такъв дълг два месеца преди изтичането на срока, установен в съответствие с част 8 от този член, лицето, управляващо жилищната сграда, лицето, посочено в част 3 на член 164 от този кодекс, докато пряко управлява жилищна сграда, са длъжни да инициират общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да се произнесе по реда за погасяване на дълга.
(Част 9.1 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

10. Ако в срок от пет месеца от датата на получаване на уведомлението, посочено в параграф 8 на този член, задължението не е погасено в размера, посочен в уведомлението на органа за държавен жилищен надзор, и последният не е представен с документи, потвърждаващи погасяването на такова задължение, органът за държавния жилищен надзор уведомява за това органа на местното самоуправление, който в рамките на един месец взема решение за образуване на фонд за капитален ремонт в сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в едномесечен срок от датата на получаване на такова решение от местната власт. Ако собственикът на специалната сметка не е превел средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срока, установен в тази част, регионалният оператор, всеки собственик на помещение в жилищна сграда, органът на местната власт има право да се обърне към съда за възстановяване на средства, намиращи се по специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на тази част не се прилагат, ако има заем и (или) кредит за основен ремонт, който не е погасен в сроковете, определени от договора за заем и (или) договора за заем, и чието погасяване се извършва за сметка на средствата, получени по специална сметка.
(Част 10 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

чл.174

1. Средствата от Фонда за капиталови ремонти могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане на строителни услуги контрол, погасяване на кредити, получени и използвани заеми за заплащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, формирана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена с регулаторния нормативен акт на съставното образувание на Руската федерация, само работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена в регулаторния правен акт, могат да бъдат финансирани, акт на съставното образувание на Руската федерация, погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихви за ползване на тези кредити, заеми.
(изменен с Федерален закон № 149-FZ от 1 юли 2017 г.)

2. Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за разрушаване или реконструкция на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс. по решение на собствениците на помещения в този жилищен блок. В случай на разрушаване на жилищна сграда, средствата от фонда за капитален ремонт, минус средствата, изразходвани за целите на разрушаването, и извършените услуги и (или) извършени работи по капиталния ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда , докато не бъде взето решение за признаване на такава къща за спешна в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, се разпределят между собствениците на помещенията в тази жилищна сграда пропорционално на размера на платените вноски за капитални ремонти от тях и вноски за капитален ремонт, внесени от предишните собственици на съответното помещение. В случай на приемане на регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, според който жилищни сгради с по-малко от пет апартамента се изключват от регионалната програма за капитален ремонт, и в случай, че парцелът, върху който това е жилищната сграда, която се намира, се изтегля за държавни или общински нужди и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община, средствата от фонда за капитални ремонти се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на внесените от тях вноски за основен ремонт и вноски за основен ремонт, внесени от предишните собственици на съответното помещение, намалено с изразходваните средства за предишно извършени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда. В случай, че се вземат решения за закриване на населено място и за изключване на жилищни сгради, разположени на негова територия, от регионалната програма за капитален ремонт, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на сумата от платените от тях вноски за капитален ремонт и вноски за основен ремонт, платени от предишните собственици на съответните помещения, минус средствата, изразходвани за по-рано предоставени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 434-FZ от 28 ноември 2018 г., № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

Подобни статии