ساکنین طبقه بالا ساختمان های آپارتمانیگاهی اوقات با حسرت متوجه می شوند که سقف در حال نشتی است. این می تواند در بهار اتفاق بیفتد، زمانی که همه چیز به طور فعال شروع به ذوب شدن می کند. نشتی ها گاهی با میعانات انباشته شده در زیر سقف همراه است، و البته، ریزترک ها می توانند در مواد رول و در خود سقف ظاهر شوند - از سن بالا، از رطوبت زیاددر این صورت سقف نیاز به تعمیر دارد.
واقعیت نشان می دهد که سقف در آپارتمان ها نه تنها در ساختمان های قدیمی، بلکه در خانه های جدید نیز نشتی دارد. علت مشترک همه نشتی ها نقض سفتی پوشش سقف است. این تخلفات در خانه های قدیمی و جدید است که تمرکز متفاوتی دارد. خانه هایی که برای مدت طولانی کار می کنند، دلیل آن مشخص است - این عمر پوشش است، منسوخ شده است و باید جایگزین شود. اما هنگامی که نشتی در خانه های تازه ساخته و نسبتاً جدید رخ می دهد، به احتمال زیاد از مواد سقف بی کیفیت استفاده شده است یا اشتباهاتی رخ داده است که در فرآیند نصب رخ می دهد.
اگر در ساختمان آپارتماننشتی سقف؟ بسیاری از کسانی که با مشکلات مشابهی روبرو هستند نمی دانند در این مورد چه باید بکنند. در مقاله ما همه چیز را به شما خواهیم گفت گزینه های ممکنعیب یابی. هیچ نتیجه ای نمی دهد
اول با چه کسی تماس بگیریم
اول از همه، شما باید با سرویس آب و برقی که خانه شما به آن متصل است، با اعزام کننده وظیفه تماس بگیرید. درخواست را می توان به صورت شفاهی، تلفنی یا کتبی با سفر به تاسیسات محلی ارسال کرد.
در عمل، می توان گفت که گزینه قابل اعتمادتر، اگر سقف نشتی دارد، یک بیانیه کتبی است، زیرا ممکن است درخواست شفاهی مورد توجه قرار نگیرد یا به سادگی فراموش شود.
در صورت نشتی سقف چگونه بیانیه بنویسیم؟ باید در آن مشخص کنید:
- مشخصات، آدرس کامل و شماره تلفن شما؛
- در قسمت اصلی برنامه، شما باید مشکل را با جزئیات شرح دهید، محل دقیق نشت، زمان دقیق وقوع آن، تاریخ و زمان را مشخص کنید و همچنین حکمی در مورد خسارت مادی وارد شده صادر کنید.
- مواد عکس یا فیلم باید به نامه چسبانده شود که نیروی کامل جریان روی آن به وضوح قابل مشاهده باشد
لازم به یادآوری است که هنگام شناسایی نشتی باید فوراً این حادثه را روی یک دوربین یا فیلم ضبط کنید تا آسیب ناشی از آن قابل مشاهده باشد. شما باید آن را جدی بگیرید و هر چیز کوچک و هر جزئیات را اصلاح کنید. اگر روی عکس مهر تاریخ و ساعت زده می شد حتی بهتر بود. این مواد بعداً به مهمترین شواهدی تبدیل می شوند که نشان می دهد نشت واقعاً اتفاق افتاده و باعث ضرر و زیان شما شده است.
- در قسمت پایانی برنامه، شما باید علامتی را با درخواست شروع به تهیه یک عمل برای از بین بردن نشت و همچنین شروع کار تعمیر بگذارید.
- ارزش آن را دارد که به وضوح همه درخواست ها را شماره گذاری کنید و به روشی ساختاریافته و واضح بنویسید.
- یک کپی از برنامه باید برای خود نگه داشته شود، اگر مشکل حل نشده باقی بماند، به عنوان مدرکی برای اثبات اینکه درخواست شما واقعا نوشته شده است.
یک برنامه از این قالب را می توان در خانه، بدون فرم های خاص، روی یک برگه A4 خالی تهیه کرد یا در محل، در یک بخش عمومی پر کرد و شخصاً تحویل داد. درخواست خدمات ابزار باید مرحله ثبت نام را طی کند، این به امضای شخصی شما نیاز دارد. هنگام ارسال درخواست، باید پاسپورت خود و یک کپی از آن و همچنین اسنادی که حقوق شما را در آپارتمان تأیید می کند همراه داشته باشید.
تماس با شرکت مدیریت
حتما باید با شرکت مدیریتی که به منزل شما خدمات رسانی می کند یا سازمان اعزام اورژانس در منطقه خود تماس بگیرید. درخواست تجدید نظر دقیقاً مانند درخواست انجام می شود و شما باید یک نسخه از آن را برای خود نگه دارید. اداره منطقه قانونی را تنظیم می کند که ماهیت و علل خسارت را نشان می دهد. به عنوان ناظران شخص ثالث که صحت سخنان شما را تأیید می کنند، ارزش دعوت از همسایگان را دارد.
می توان انتظار داشت که ابزارهای آب و برق:
- به محض اینکه برنامه تهیه و در شرکت خدمات عمومی ثبت شد، باید منتظر ورود یک قفل ساز یا لوله کش باشید. بعید است به تنهایی نشت را برطرف کند، اما باید آن را برطرف کند، یعنی این بازدید برنامه ریزی شده است تا این حادثه برطرف شود. این احتمال وجود دارد که قفل ساز بگوید نشتی ناچیز است و به زودی رفع می شود و از شما می خواهد که صبر کنید. می توانید با این موافق باشید و حوضچه ها را با صبر و حوصله در هنگام بارندگی جایگزین کنید، اما اگر این کاملاً مناسب شما نیست، باید ادامه دهید.
- شما باید درخواست دیگری را خطاب به رئیس سازمان جمعی بنویسید و انتظار ورود کل خدمات کارمندان را داشته باشید.
شکایت به دادسرا و سایر مراجع
نشتی سقف توسط ساکنان طبقه بالا و ساکنان طبقات پایین زیر آنها تجربه می شود. در یک ساختمان پانلی 5 طبقه که با مواد رول پوشیده شده است، آب می تواند به طبقه 4 و حتی 3 نفوذ کند. در ساختمان های 9 طبقه آجری، طبقه 9، 8 در معرض نشتی است. و چه ناخوشایند به نظر می رسد اتاقی که آب از سقف طبقه آخر به درونش می ریزد!
علاوه بر این، نشتی اغلب در آپارتمان ها و راه پله ها مشاهده می شود. در این صورت، آب می تواند به طبقه 1 برسد و بدون مانع از پله ها پایین بیاید. چنین فاجعه ای مملو از نفوذ آب به پانل های الکتریکی واقع در سایت است که منجر به اتصال کوتاه و "فرسودگی" تابلوها می شود. این آسیب جدی است، نه تنها با هجوم آب و رطوبت همراه است، بلکه می تواند منجر به حوادث شود. بنابراین، تعمیرات باید بلافاصله انجام شود.
چه چیزی و چه کسی می تواند به نشت سقف کمک کند؟
عکس 1 - پوشش سقف دارای نشتی با مواد سقف جدید 
عکس 2 - سقف با رول قیر پلیمری 
عکس 3 - مواد رول مدرن 
عکس 4 - تعمیر سقف ساختمان آپارتمان
در باره، اگر سقف یک آپارتمان نشتی داشت چه باید کرد؟، نکات مختلفی وجود دارد:
- از خدمات عمومی، تعاونی مسکن، جامعه مالکان کمک بخواهید.
- یک درخواست برای کمیته اجرایی شهر، بازرسی دولتی مسکن بنویسید.
- طرح دعوی حقوقی؛
- همسایگان ورودی را برای حل مشکل جمع کنید.
- سعی کنید به تنهایی از نشت جلوگیری کنید.
همانطور که تجربه نشان می دهد، در زمان ما هیچ چیز کمک نمی کند، به جز ابتکار عمل و بودجه مالکانی که از توسعه نشت سقف رنج می برند. با این حال، شما باید روش های دیگری را امتحان کنید، و ناگهان - کسی حداقل تا حدی کمک می کند، یا خانه شما در تعمیرات برنامه ریزی شده قرار گرفته است!
تعمیرات با هزینه مستاجران
به این سوال: "اگر سقف در یک ساختمان آپارتمان نشت کند چه باید کرد؟"، امروز یک پاسخ صحیح وجود دارد. "نیاز به بازسازی دارد!" خود ساکنین برای مصالح و کار پول جمع می کنند و در نتیجه مشکل را حل می کنند. دیگر چه باید کرد؟ از مدیران امتناع، تاخیر، پاسخ می آید. تصمیم دادگاه سال ها قابل انتظار است. اگر افراد بی دقتی در ورودی زندگی می کنند که نشتی آنها را آزار نمی دهد، ساکنان آپارتمان هایی که در آنها نشتی مشاهده می شود باید رپ را بگیرند. در این صورت می توانید برای رفع مشکل غرامت جزئی از شرکت پرداخت کننده اجاره بها ماهانه تلاش کنید.
در صورت نشتی سقف در یک آپارتمان چگونه و چه باید کرد؟
جلوگیری از نشتی به شکل پوشش و مواد سقف مورد استفاده بستگی دارد. رایج ترین مورد نشتی را در نظر بگیرید سقف تختپوشش داده شده با مواد قیری نورد. بیشتر خانه ها در گذشته با مصالح سقفی پوشیده شده بودند. البته برای مدت زمان طولانیپس از بهره برداری، مواد سقف زمان برای فرسوده شدن داشتند، مناطقی که از خورشید لایه برداری شده بودند و بارش ظاهر شد.
عکس 5 - جدا شدن مصالح سقف 
عکس 6 - کرک
1. ابتدا باید پوشش را بررسی کنید و سطح آسیب را به صورت بصری تعیین کنید.
2. اکثر بهترین راهرفع مشکلات - سطح کل هواپیما را با مواد سقف جدید (فرم 1-2) کاملاً بپوشانید. آن دسته از صاحبان ساختمان های بلند که تصمیم دارند کل خانه را پوشش دهند، کار درستی انجام می دهند. بسیاری وجود دارد مواد با کیفیت(f.3). اگر بودجه ای برای پوشش کل خانه وجود نداشته باشد، حداقل یک ورودی به طور کامل تعمیر می شود. چنین راه حلی ممکن است ضایعات را از بین ببرد، اما محافظت کامل را تضمین نمی کند. تمام ترفندها لو می رود سقف تختاین واقعیت است که آب می تواند در امتداد طبقات در هر جهت حرکت کند. اگر سقف در محل اتصال یا نزدیک لوله زهکشی "نشتی" داشته باشد، در صورت آب بندی این مکان ها، این احتمال وجود دارد که نشت متوقف شود (فرم 4).
3. هنگامی که مشکلات برنامه مالی اجازه مسدود کردن کل ورودی را نمی دهد، می توانید با تعمیرات انتخابی سعی کنید نشتی را برطرف کنید. موفقیت چنین تعمیراتی موقتی (در صورت وجود) خواهد بود. اما اگر تعمیرات اساسیاگر قرار است خانه شما طی چند سال آینده تعویض شود، باید سعی کنید وضعیت را حداقل برای چند فصل اصلاح کنید. در همان زمان، ترک ها، تورم، لایه لایه شدن در مفاصل بسته می شوند (f. 5.6)
4. غالباً مالکی که بیشترین تجربه "آبشار" را دارد سعی می کند وضعیت را به تنهایی یا با کمک متخصصان اصلاح کند. اگر یک آپارتمان 2 اتاقه دارد با مساحت کل 56 متر مربع، یک یا دو رول 10 متری رومست یا مواد مشابه دیگر می خرد. این پوشش می تواند 20 متر مربع را پوشش دهد. هواپیماها در محل آسیب دیدگی مواد سقف جدید در اضطراری ترین مناطق گذاشته شده است. در مکان های نزدیک لوله های تخلیه و در مناطق دیگر، هواپیما را می توان با ماستیک پلیمری مخصوص درمان کرد.
چگونه تعمیر کنیم؟
هنگامی که متورم می شود، ضایعات به صورت ضربدری با ابزار برش باز می شوند و لبه ها دور می شوند. سپس ماستیک را با کاردک داخل آن زده و لبه ها را به جای خود برگردانده و میخ می زنند. ناحیه آسیب دیده با لکه ای پوشانده شده است که چندین سانتی متر بزرگتر از آسیب است.درزهای باز شده تمیز شده، با ماستیک روغن کاری شده و میخ می شوند. اگر مواد وجود داشته باشد، یک وصله در بالا در امتداد کل درز اعمال می شود. ترک ها به روشی مشابه با ماستیک مهر و موم می شوند و یک "پچ" در بالا اعمال می شود. در مکان هایی که آسیب زیاد است، یک یا دو نوار از مواد جدید قرار دهید.
بسیاری از مردم رویای زندگی در یک آپارتمان را در سر می پرورانند، زیرا مسکن و خدمات عمومی، بر خلاف یک خانه شخصی یا کلبه، نگرانی های زیادی را به خود اختصاص می دهند. با این حال، همه چیز یک جنبه منفی دارد. صاحبان زیادی در خانه هستند، هر کدام فقط مسئول یک آپارتمان هستند، اما اگر لوله های زیرزمین ترکید یا سقف خانه چکید چه؟ خوب، در مورد اول، همه چیز نیز مشخص است، هیچکس نمی خواهد بدون آب بنشیند، بنابراین پول تحویل داده می شود، ارباب ها استخدام می شوند و همه چیز حل می شود. اگر سقف یک آپارتمان چکه کند چه؟ در این صورت چه باید کرد؟ واضح است که غیر از مالکی که آب روی سرش جاری است، این مشکل برای هیچکس جالب نیست. و در حالی که شما حوضچه ها را قرار می دهید و در محل منبع نشتی مشغول به کار هستید، هیچ کس حتی به جمع آوری پول برای تعمیر چنین مقیاس بزرگی فکر نمی کند. یا شاید راه دیگری وجود دارد؟ بیایید سعی کنیم پیدا کنیم.
ساختمان قدیمی - برای بازسازی آماده شوید
با شروع فصل بهار، اولین چیزی که باید هوشیار بود ساکنان خانه های قدیمی هستند. با این حال، این تنها دلیلی نیست که می تواند منجر به نشتی سقف شود. گاهی اوقات این به دلیل میعانات است که به دلیل نقض انتقال حرارت جمع آوری می شود. اما اغلب، ریزترک ها در مواد رول و در خود سقف از سنین بالا ظاهر می شوند. علاوه بر این، فقط بدتر می شود، زیرا آب روی هر ماده ای مخرب عمل می کند، به این معنی که شکاف ها فقط افزایش می یابد. در نتیجه با این واقعیت مواجه هستیم که سقف در یک ساختمان آپارتمانی نشتی دارد. در این شرایط چه باید کرد، ما با جزئیات کافی تجزیه و تحلیل خواهیم کرد، اما در حال حاضر اجازه دهید یک انحراف دیگر را به خود اختصاص دهیم.
یک سورپرایز ناخوشایند
اگر ساکنان ساختمان های بلند قدیمی از نظر ذهنی برای این واقعیت آماده باشند که سقف فرسوده است و ممکن است مقاومت نکند، پس برای ساکنان یک ساختمان جدید این، به بیان ملایم، شگفت انگیز است. و دلیل آن یکسان است - نقض تنگی سقف. به احتمال زیاد در این مورد از مواد بی کیفیت برای پوشش سقف استفاده شده و یا در مراحل نصب اشتباهاتی رخ داده است. در هر صورت مستاجر مقصر نیست و حق دارد به دنبال تعمیر باشد. با این حال، بسیاری از ما از وضعیتی که سقف یک ساختمان آپارتمان نشت می کند، گیج می شویم. چه کاری باید انجام دهید، با چه کسی تماس بگیرید، چگونه از حقوق خود محافظت کنید؟ بیایید مستقیماً به این موضوع برویم.
کجا تماس بگیریم
ابتدا باید سعی کنید عواقب را از بین ببرید، یعنی سطل ها و حوضچه ها را در زیر نشت حاصل جایگزین کنید. البته، بسیار ناخوشایند است که این شما را تحت تأثیر قرار داده است، اما با این وجود ارزش آن را دارد که برای نجات اموال خود و همسایگانی که از آنچه در زیر می گذرد بی گناه هستند، تلاش کنید. و اکنون باید تلفن را بردارید و با خدمات شهری که خانه شما به آن متصل است تماس بگیرید. شما تنها با آنها نیستید و مطمئناً هیچ کس برای پاسخ دادن به تماس عجله نخواهد کرد. با این حال، هنگامی که سقف یک ساختمان آپارتمان نشت می کند، نمی توانید تردید کنید. چه باید کرد؟ ارسال درخواست کتبی بسیار بیشتر است راه سریعدستیابی به عمل
آدرس رسمی
باید در دو نسخه نوشته شود. در برنامه، با جزئیات بگویید که چه زمانی سقف نشتی داشت، در چه شرایطی متوجه آن شدید. فراموش نکنید که در حال حاضر اوضاع چگونه است، آیا آب همچنان از سقف جاری می شود و اقدامات انجام شده برای از بین بردن عواقب آن.
در حالی که شما قصد مراجعه به خدمات عمومی را دارید، کمی به جنبه حقوقی موضوع می پردازیم. بنابراین، سقف یک آپارتمان نشتی دارد. چه باید کرد؟ بلاروس، مانند اکثر جمهوری های شوروی سابق، چندین گزینه برای حل چنین مسائلی به ساکنان ارائه می دهد:
- با خدمات شهری که خانه در منطقه به آن متصل است، تماس بگیرید.
- با شرکت خصوصی مسکن انتخاب شده توسط خود مستاجران تماس بگیرید.
- برای تعمیر سقف یارانه ای به مقامات شهری مراجعه کنید.
- از مستاجران پول جمع کنید و تیمی از کارگران را استخدام کنید.
همانطور که می بینید، گزینه های زیادی وجود دارد، اما منابع مادی کلید هستند. اگر سرویس آب و برق مشکل را حل کند، مطمئناً بررسی می کند که آیا مستاجر - بدهکار در خانه وجود دارد یا خیر. تا زمان بازپرداخت کامل مبالغ اعلام شده، هیچ کس متعهد به انجام تعمیرات نخواهد بود. اگر نمی‌خواهید درگیر خدمات آب و برق باشید، بازدیدهای بزرگتر از مستاجران در راه است تا ثابت کنید چقدر و برای چه چیزی و تشویق مردم به پرداخت آن.
دلیل ادعا
با این حال، کمی منحرف می شویم. برگردیم به مشکل اصلی: سقف یک آپارتمان نشتی دارد. چه باید کرد و با چه کسی تماس گرفت؟ نکته اصلی اکنون نوشتن صحیح برنامه است. برای انجام این کار، لازم است نشت رخ داده از سقف را ضبط کنید. از زوایای مختلف عکس بگیرید تا تمام جزئیات به وضوح قابل مشاهده باشند. در برنامه، مشخصات، شماره تلفن و آدرس کامل خود را مشخص کنید. در قسمت اصلی از محل نشتی، زمان، تاریخ و آسیب بگویید. اگر شماره روی عکس ها درج شود خیلی خوب است. همه آنها مدرکی در پرونده خواهند بود.
در قسمت آخر بخواهید نشتی را رفع کرده و شروع کنید تعمیر کار. همه عکس ها و برنامه باید در دو نسخه باشند. یک بسته به خدمات شهری تحویل داده می شود، بسته دوم نزد شما می ماند. باید توسط کنترل کننده دریافت کننده امضا شود.
پی بردن به دلایل
اکنون زمان آن است که خدمات عمومی وارد عمل شود. آنها قبلاً ادعا می کنند که سقف یک آپارتمان نشتی دارد. چه باید کرد؟ دلایل باید در روز اول روشن شود. برای این کار یک قفل ساز یا لوله کش می فرستید. با این حال، او کاری انجام نمی دهد، بلکه فقط ماجرا را ثبت می کند. توصیه می شود یکی از همسایه ها را نیز دعوت کنید. این احتمال وجود دارد که قفل ساز نشت را جزئی بداند و از شما بخواهد که صبر کنید. اگر موافق باشید، هنوز حوضچه ها را برای مدت طولانی در هنگام بارندگی جایگزین خواهید کرد. سه برابر نمی شود - باید ادامه دهید.
بیانیه دوم
در اصل، شما می توانید بلافاصله سه نسخه از نامه را تهیه و بنویسید. به نام رئیس سازمان نظام وظیفه عمومی ارائه می شود. اکنون یک کمیسیون کامل می آید تا دقیقاً چگونگی جریان سقف در یک ساختمان آپارتمان را بررسی کند، چه باید کرد. دلایل اصلی این پدیده فرسودگی پیش پا افتاده ساختمان ها است. با این حال، باید دید. بازرسی سقف از بیرون می تواند دلایل زیر را تأیید کند:
- خرابی ها یا ترک هایی که در حین برف روبی ایجاد می شوند.
- سایش پوشش.
- نقض فناوری تخمگذار مواد بام.
- استفاده از پوشش های بی کیفیت. این اغلب در مورد ساخت های جدید صدق می کند.
شکایت به دادستان
با توجه به موارد فوق، از قبل مشخص شده است که چرا در یک ساختمان آپارتمانی. چه باید کرد؟ دلایل نشتی مشخص است، اما تمام خدمات مسئول تعمیر همچنان شما را رد می کنند. سپس آخرین راه حل باقی می ماند - نامه ای به دفتر دادستان بنویسید. یک کپی از درخواست خود تهیه کنید، یک عکس با تاریخ ارسال نامه ضمیمه کنید تا مقامات ذیصلاح ببینند که هنوز مشکل حل نشده است.
فهرست اسناد دادگاه
اگر سقف یک ساختمان آپارتمانی چکه می کند، این آخرین راه حلی است که می توانید از آن عبور کنید. مرحله به مرحله بررسی کردیم که چه کاری انجام دهیم و به کجا مراجعه کنیم. برای دادگاه، باید گزارش نشت را جمع آوری کنید که توسط کمیسیون تهیه شده است. یک نسخه از درخواست را به خدمات مسکن و خدمات عمومی، مواد عکاسی و اسناد ارزیابی خسارت ضمیمه کنید.
علاوه بر این، دلیل درخواست تجدید نظر را نیز توضیح دهید. یعنی مشخص کنید چه مدت از نشت گذشته است که قبلاً به کدام مراجع مراجعه کرده اید. فراموش نکنید که نام کارگرانی را که نتوانستند یا نخواستند به شما کمک کنند ذکر کنید. سند دیگری نیز وجود دارد که ارائه آن در دادگاه بسیار مفید است. این یک اقدام رسمی با تهیه تخمین ها برای بودجه است، موادی که برای تعمیر و بازسازی مورد نیاز خواهد بود. این کار توسط یک شرکت ارزیابی مستقل انجام می شود. بعداً دادگاه تصمیم می گیرد که چه کسی باید این مبلغ را بپردازد و شما می توانید کارگرانی را برای انجام تعمیرات استخدام کنید.
به تنهایی
این نیز چنین می شود: پس از چندین ماه قدم زدن در اطراف مقامات، یک فرد متوجه می شود که هیچ کس به مشکلات او علاقه ندارد. هفته به هفته می گذرد و سقف آپارتمان هنوز چکه می کند. چه باید کرد و چگونه مشکل را حل کرد؟ یک برآورد رسمی با مبالغ مورد نیاز برای تعمیر بگیرید، بر تعداد آپارتمان ها تقسیم کنید و به همسایگان خود بروید. برای سهولت در جمع آوری پول می توانید قول دهید که تمام اوراق را به دادگاه ببرید تا شرکت مدیریت هزینه ها را جبران کند.
جمع آوری پول در این مورد انجام می شود تا در تمام مدت زمانی که دادرسی ادامه دارد، مجبور نباشید ملک را پس انداز کنید. اگر سازماندهی همسایگان دشوار است، مانع از جریان آب در طبقه خود شوید. هرچه زودتر مردم احساس ناراحتی کنند، همراهان بیشتری خواهید داشت. در عین حال حتما در دادگاه از حقوق خود دفاع کنید. حتی پس از مدتی می توانید پول خرج شده را برگردانید.
جمع بندی
هر مشکلی قابل حل است، مهم ترین چیز این است که حقوق خود را بدانید. اگر قبض‌های آب و برق را با دقت پرداخت می‌کنید، می‌توانید در قالب یک پاسخ سریع، روی «مهارت ادب» بازگشت حساب کنید. مشکلات زیادی در این بخش وجود دارد. اگر نیمی از مستاجران در پرداخت بدهی داشته باشند، شرکت مدیریت چیزی برای تعمیر نخواهد داشت. خود کارمندان مسکن و خدمات عمومی نیز نمی خواهند تعمیر بزرگ سقف را انجام دهند و این را به کمبود بودجه و نیاز به حمایت دولت نسبت می دهند. به نظر می رسد که در هر مورد لازم است مشکل به صورت فردی حل شود.
انجمن های اینترنتی پر از پیام هایی در مورد مشکلات است سقف نرم ساختمان های آپارتمانی. "من در طبقه پنجم زندگی می کنم، سقف چکه می کند. لکه ها - روی سقف، قالب - در گوشه ها، رطوبت - در اتاق ها. من نمی دانم چه کنم، - سوتلانا مورگونوا شکایت می کند. - در HOA می گویند گران است و هیچ متخصص عادی در شهر ما وجود ندارد. سال گذشته سقف یک ساختمان پنج طبقه دیگر را تعمیر کردند، اما بعد از زمستان نشتی داشت.»
فریاد روح سوتلانا مورگونوا برای بسیاری از ساکنان طبقات بالا قابل درک و آشنا است و این مشکل برای ساختمان های پنج طبقه که 10٪ از کل موجودی مسکن کشور را تشکیل می دهند بسیار حاد است. پیوتر مویزف، مهندس عمران می گوید: «این خانه ها که بیشتر با نام های خروشچف و برژنف شناخته می شوند، در سال 1959 شروع به ساخت کردند و در سال 1985 تکمیل شدند. - همه آنها دارای سقف مسطح، با عایق رطوبتی نمدی هستند. با آنها، نشت اغلب پس از تعمیر رخ می دهد.
این به این دلیل است که کار تعمیر اغلب توسط افراد تصادفی با مهارت های سطحی تعمیرات حرفه ای انجام می شود. سقف نرم. از سوی دیگر، شرکت هایی با شهرت خوب که عمر طولانی را تضمین می کنند، مورد تقاضا هستند. واسیلی کوزینکین، کارآفرینی که سقف های نرم را تعمیر می کند، می گوید: "ما یک سال قبل صف داریم." شهر می‌داند که بعد از ما سقف تا ده سال چکه نمی‌کند، مگر اینکه نصب‌کنندگان دیش‌های ماهواره روی آن سوراخ کنند.»
واسیلی کوزینکین تجارت خود را موفق می داند که به دیگران توصیه می کند. تصمیم گرفتیم رازهای یک استارتاپ موفق برای تعمیر سقف نرم یک ساختمان آپارتمانی را به شما بگوییم.
به دنبال سفارشات
کارشناسان سرویس تحلیلی ORFEI.ltd در بررسی های خود، اندازه بازار نوسازی ساختمان های آپارتمانی با سقف تخت را تخمین زدند. آنها فرض می کنند که ما در مورد ده میلیارد روبل برای پنج سال آینده صحبت می کنیم و این در مورد تسهیلات حیاتی صدق می کند. تحلیلگران مطمئن هستند که بسیاری از این سقف‌ها از زمان راه‌اندازی خانه‌ها تعمیر نشده‌اند و از عمر خدماتی قابل تصور فراتر رفته‌اند.
کارشناس جامعه استارت‌آپ‌ها، Ph.D. دکترا، دانشیار ایگور مالیوگین. - بر کسی پوشیده نیست که بسیاری از انجمن های صاحب خانه و شرکت های مدیریتی علاقه ای به تصویر واقعی ندارند، سعی می کنند مشکل کل ساختمان آپارتمان را به بدبختی خصوصی یک مستاجر تقلیل دهند، می گویند خودت تعمیرش کن، کاری ندارند. با آن. با رشد خودآموزی قانونی، تقاضا برای این آثار افزایش می یابد، زیرا این امر در مورد هزینه های عمومی خانه صدق می کند.
واقعیت این است که بر اساس مصوبه دولت فدراسیون روسیهمورخ 13 اوت 2006 به عنوان بخشی از اموال عمومیسقف ها را شامل می شود که تعمیر آنها در کنار سازه های ارتباطی و باربر در اولویت هزینه ها قرار دارد. وکیل گئورگی مارینادزه توصیه می کند: "اگر شرکت مدیریت درخواست شما را نادیده گرفت و تعمیر سقف نشتی آپارتمان شما را برای سه ماهه بعدی لحاظ نکرد، می توانید با خیال راحت شکایت کنید." فراموش نکنید که در این مدت نیز خسارت ناشی از نشت را مطالبه کنید.
سقف بی شیب خانه من
سقف های مسطح ساختمان های آپارتمانی را بدون شیب می گویند. تعمیر آنها یا جاری است یا سرمایه ای. به عنوان یک قاعده، در ساختمان های پنج طبقه، سقف در صورت نیاز تعمیر می شود، اغلب نشت ها ضد آب هستند. پتر موسیف می گوید: "در این مکان ها به اصطلاح پاکت، یعنی یک برش صلیب شکل ایجاد می شود." - سپس لبه های بریدگی نمد سقفبه آرامی بلند کنید سپس تمیز و خشک می شود مشعل گازپایه ای که روی آن یک لایه ماستیک اعمال می شود. فقط باید گوشه های پاکت را به جای خود برگردانید و نگه دارید تا جا بیفتد.
اگر در معاینه مشخص شد که مواد سقف در جاهایی پوسیده شده است، این قسمت ها بریده شده و با یک ماده سقف جدید که با ماستیک نیز چسبانده شده است جایگزین می شود و درزها مهر و موم می شوند. واسیلی کوزینکین می گوید: "مطلوب است دلیل وقوع نشت را درک کنیم." - اتفاق می افتد که یک سقف مسطح دارای انحرافاتی است که در آن آب راکد می شود. متریال بام اگرچه مقاومت بالایی در برابر آب دارد، اما طبق مشخصات فنی پس از 72 ساعت می تواند با تمام عواقب بعدی یا بهتر بگوییم روان خیس شود.
به طور کلی، کارشناسان اصرار دارند که به پوشش های ضد آب مدرن، به ویژه هیدرو ایزل شیشه ای، که مانند مواد سقف، یک ماده سقف نورد شده است، توجه شود. با این حال، به لطف پایه فایبرگلاس، فایبرگلاس یا پلی استر، پوسیده نمی شود. در عین حال، تمام مواد سقف نرم دمایی شکننده دارند، به عنوان مثال، در پانزده درجه زیر صفر، هیدروآیزول شیشه اگر روی آن پا گذاشته شود می تواند مانند شیشه ترکیده شود. بنابراین پس از تعمیر لازم است با اهالی کار توضیحی انجام شود تا در زمستان از پشت بام بیرون نروند.
این تجارت با کار در ارتفاع همراه است که محدودیت های خاصی را برای کارگران استخدام شده توسط کارآفرین اعمال می کند. ایگور مالیوگین توضیح می دهد: "هنگام انجام تعمیرات در لبه یک ساختمان، لازم است با یک کمربند ایمنی با طناب بیمه شوید." - علاوه بر این، ما باید مشکل ظریف ارتباط با مشتریان را در شخص کارمندان و شرکت های مدیریتی HOA که اغلب ارزان قیمت را تحمیل می کنند، حل کنیم. مصالح سقفمبدل به عنوان گران قیمت
مهمترین دشمنان یک سقف مسطح با پوشش نمد بام یا سایر نرم مواد سقف، افرادی هستند - کسانی که چاه آسانسور و همچنین نصاب آنتن و تهویه مطبوع را اداره می کنند. به همین دلیل است که خروجی پشت بام باید به روی افراد خارجی بسته شود. پتر موسیف تجربه خود را به اشتراک می گذارد: "من همیشه جوانب مثبت و منفی سقف نرم ساختمان های آپارتمانی را توضیح می دهم." - در غیر این صورت نمی توان از سرزنش برای کار بی کیفیت اجتناب کرد. مزایا شامل هزینه کم، و معایب - استحکام کم است. باید با این گفتگوها مثل کار برخورد کرد.»
این اتفاق می افتد که حتی شرکت های مورد تقاضا برای تعمیر سقف های نرم "فصل مرده" دارند. در این رابطه ، واسیلی کوزینکین به کارآفرینان توصیه می کند که به رسانه های محلی مراجعه کنند ، آنها می گویند ، آنها تصمیم گرفتند در مورد آنچه که همه را نگران می کند صحبت کنند. کوزینکین می گوید: «پس از هر مقاله در مورد این موضوع، مجموعه سفارشات به طور چشمگیری افزایش می یابد، و روزنامه نگاران خوشحال هستند که تلاش می کنند، نکته اصلی ارائه درست موضوع است. از یک طرف از نظر اهمیت اجتماعی مثلاً یک مادربزرگ محترم را به باران می ریزند و از طرف دیگر از نظر نوآوری می گویند می توان سقف را تعمیر کرد. با استفاده از فناوری های جدید.»
وضعیت جاری شدن سقف در یک ساختمان آپارتمانی، مشکلات زیادی را برای ساکنان آن ایجاد می کند. این امر به ویژه بر راحتی زندگی ساکنان طبقات بالا تأثیر می گذارد. عواقب چنین پدیده ای می تواند تعمیرات آسیب دیده و چیزهای آسیب دیده، تشکیل قارچ در سقف و دیوارها، ایجاد بیماری های مختلف در صاحبان آپارتمان، سقف، که نشت می کند. بزرگترین خطر ورود رطوبت به سیم کشی برق یا لوازم خانگی است.
مشکل نشتی نیاز به اقدام فوری دارد. شایسته است با آگاهی از قوانین و داشتن برنامه ای برای اقدامات خاص به این موضوع نزدیک شویم. فقط اگر به درستی به آن برخورد کنید، می توانید مشکل را در اسرع وقت حل کنید، بدون اینکه بعداً دوباره به راه حل آن برگردید.
دلایل نشتی سقف در یک ساختمان آپارتمانی
نشتی سقف نه تنها در خانه های با تجربه قابل مشاهده است. ساختمان های جدید به هیچ وجه از این پدیده مصون نیستند. اغلب، این مشکل نتیجه تغییرات در سیستم آب بندی ساختار سقف است. کاهش فشار در خانه های ساخته شده قدیمی و در ساختمان های مرتفع تازه ساخته شده به طور قابل توجهی متفاوت است. خانه های قدیمی زمانی با این مشکل مواجه می شوند که روکش به عمر مفید خود رسیده باشد. خانه هایی که اخیرا مستاجر دریافت کرده اند با سقف جدید مجهز شده اند و در اینجا کیفیت مصالح سقف و کار نصب حرف اول را می زند.
اگر ما در مورد طبقه بندی سقف های مسطح یا شیب دار صحبت می کنیم، بیشترین مقدار علل شایعکاهش فشار که نتیجه آن نشتی است، استفاده از مصالح سقفی تاریخ مصرف گذشته است.
همچنین ممکن است دلایل دیگری برای نشت وجود داشته باشد. به عنوان مثال موارد زیر:
- سقف ممکن است در اثر ضربه مکانیکی در هنگام برف روبی یا یخ زدایی روی سقف آسیب ببیند.
- این امکان وجود دارد که در هنگام نصب سقف، نقض فناوری انجام شده باشد یا از ماده ای استفاده شده باشد که استانداردهای تعیین شده مشخصات فنی را برآورده نمی کند.
- پوشش سقف در اثر برخورد سیستم ریشه گیاهان آسیب دیده است.
- این امکان وجود دارد که هنگام نصب نادرست، زمانی که لبه های سقف به اندازه کافی به پایه متصل نمی شوند و هنگامی که باد می وزد، نشتی رخ دهد. در اثر دمیدن، بارش زیر سقف می‌بارد و برف می‌تواند در زیر آن جمع شود.
- استانداردها و فن آوری های توصیه شده در فرآیند فرود عناصر نورد روی چسب رعایت نشد.
- هنگام چیدمان نقاط تماس سقف با دیوارها، سیستم های تهویه و دود، اشتباهاتی صورت گرفت که در نتیجه شرایط نشتی در این مکان ها ایجاد می شود. بیشتر اوقات، این وضعیت در سقف های شیبدار رخ می دهد.
- نقض استانداردهای دما در قسمت زیر سقف وجود دارد. طبق استانداردهای موجود، در طول دوره سرد، نشانگر دما در منطقه زیر سقف باید دقیقاً با رژیم دمای خارج از منزل مطابقت داشته باشد.
اگر فضای زیر سقف دارای درجه حرارت بالاتر از محیط خارجی، سپس برف روی سطح بام آب می شود. در نتیجه، تشکیل پوسته یخی و یخ ها شروع می شود که به مسدود شدن کامل سیستم زهکشی کمک می کند. وضعیت در بهار تشدید می شود، زمانی که به دلیل افزایش دما، ذوب فعال برف شروع می شود. مقدار زیادی آب روی سقف تشکیل می شود که نمی تواند به طور کامل تخلیه شود و در نتیجه نشت در مکان هایی که سفتی کافی سقف یا اتصالات وجود ندارد شروع می شود.سقف در یک ساختمان آپارتمان نشت می کند، جایی که باید تماس بگیرید
وقتی صاحب آپارتمان متوجه می‌شود که آب روی سقف ظاهر می‌شود، اول از همه، این سوال برایش پیش می‌آید که اگر سقف نشتی دارد به کجا بپیچد. در چنین شرایطی باید بدانید که اگر سقف آپارتمان نشتی داشته باشد رویه خاصی وجود دارد. رعایت تقریباً چنین طرحی ضروری است:
- با خدمات اعزام واحد مسکن که خانه متعلق به آن است تماس بگیرید و مشکل را گزارش دهید. باید نام اعزام کننده مشخص شود و شکایت تحت چه شماره ای ثبت شده است. علاوه بر درمان خوراکی، موارد بیشتری نیز وجود دارد راه قابل اعتماد- ارسال درخواست به صورت کتبی. درخواست مطابق مدل تنظیم شده و به خدمات شهری ارائه می شود. در این ادعا باید دلیل تجدیدنظرخواهی، آدرس محل سکونت و نام کامل صاحب خانه ای که سقف در آن نشتی داشته باشد ذکر شود.
- هنگام ارسال درخواست کتبی، باید عکس هایی را که منطقه مشکل را در آپارتمان نشان می دهد، پیوست کنید. مطلوب است که عکس ها دارای تاریخ و رنگی باشند. ضبط ویدئویی از واقعیت نشت نیز با ارسال اطلاعات در یک رسانه الکترونیکی امکان پذیر است.
- هنگام تشریح مشکلی که در برنامه ایجاد شده است، باید به طور دقیق مشخص شود که نشت در کجا پیدا شده است، آیا دائمی است، از چه روزی این پدیده ظاهر شده است، آیا اموال آسیب دیده است، آیا کودکان خردسال یا افراد بیمار وجود دارند، به عنوان مثال. و همچنین افراد مسن
- بخش پایانی درخواست باید حاوی درخواستی برای بررسی موضوع و انجام اقدامات لازم برای رفع مشکل باشد. شما همچنین باید نیاز به تنظیم یک عمل و جبران خسارت مادی دریافتی را نشان دهید.
- حقایق در درخواست باید به وضوح و عینی بیان شود.
- یک کپی از درخواست تهیه کنید و این کپی را نزد شاکی بگذارید.
- لازم است اطمینان حاصل شود که در فرآیند پذیرش درخواست، توسط شخصی که سند را برای بررسی پذیرفته است، امضا شده است.
در صورتی که مالک فرصت مراجعه حضوری به واحد مسکن را نداشته باشد، می توان شکایت را از طریق پست از طریق پست سفارشی ارسال کرد.
هنگام مراجعه حضوری، باید گذرنامه، فتوکپی از صفحات اصلی آن، سند تأیید حق آپارتمان و همچنین یک کپی از آن داشته باشید.
کجا تماس بگیریم
اگر سقف نشتی داشت و رطوبتی در آپارتمان وجود داشت که از بیرون نفوذ می کرد، موضوع را به بعد موکول نکنید.بسیاری در این مورد در ضرر هستند و نمی دانند چه باید بکنند و کجا شکایت کنند. اول از همه، شما باید تصمیم بگیرید که آیا سقف نشتی دارد، کجا تماس بگیرید. برای تجدید نظر اولیه، با مشکل مشابه، بخش مسکن برای محل سکونت در نظر گرفته شده است، همچنین می تواند واحدهای کاربردی بالاتر باشد. باید با دیسپچر یا مستقیماً با رئیس سرویس تماس بگیرید.
تاسیسات چه باید بکنند؟
اگر سقف آپارتمان نشتی داشته باشد، نمایندگان خدمات عمومی، به ویژه مدیر آن، باید ظرف دو هفته کمیسیونی ایجاد کنند که از آپارتمان مشکل دار بازدید کرده و گزارش بازرسی تهیه کند.
سند باید تاریخ بازدید، نتیجه بازرسی محل، شهادت صاحب آپارتمان در مورد دوره مشکل را نشان دهد. خسارت وارده و هزینه تعمیرات باید در نظر گرفته شود. مطلوب است که همسایگان به عنوان شاهد در هنگام بازرسی حضور داشته باشند.
واضح است که با توجه به شرایط فعلی در بدون شکستانتظار می رود اقدامات کافی توسط اداره مسکن انجام شود. به طور خاص، خدمات عمومی میزان خسارت ایجاد شده را محاسبه می کند و کار تعمیر در داخل محل انجام می شود.
جستجو برای نشت
باید توجه داشته باشید که در فرآیند بازرسی از خانه، نمایندگان خدمات عمومی باید محل نشت را تعیین کنند. برای این منظور کارگران داخل اتاق و قسمت سقف بیرون را بررسی می کنند. هنگامی که یک منطقه مشکل شناسایی می شود، باید در مورد توالی اقدامات برای از بین بردن مشکل تصمیم گیری شود.
هنگام تعیین ماهیت نشت، به زمان فعال شدن آن - پس از باران، بارش برف یا دائمی بودن آن توجه کنید. ظاهر آن ممکن است با تشکیل میعانات و یا با وقوع آسیب های کوچک در سقف همراه باشد. اگر مستاجر نمی خواهد که دائماً در آپارتمان خودش آب روی سرش بریزد، دو بار در سال ارزش دارد که به متخصصان بخش مسکن در مورد بازرسی برنامه ریزی شده اجباری سقف یادآوری شود.
چگونه و به چه کسی می توان یک ادعا، نمونه
اگر هیچ یک از نمایندگان خدمات عمومی اقداماتی برای رفع مشکل انجام نداده باشند، شکایتی ثبت می شود که متعاقباً به مراجع بالاتر از جمله دادگاه ارسال می شود.
شکایت نام و آدرس کامل متقاضی را نشان می دهد، دلیل درخواست تجدید نظر، دنباله اقدامات از جمله درخواست تجدید نظر به اداره مسکن را توضیح می دهد. خاطرنشان می شود که هیچ اقدامی برای رفع مشکل توسط شرکت های خدمات عمومی انجام نشده است.
در نتیجه درخواست بررسی این وضعیت می شود. درخواست ممکن است همراه با کپی هایی از اقدامات مربوط به بازرسی از محل توسط کمیسیون، مواد عکس و فیلم، شهادت کتبی همسایگان، تایید شده با امضا و تاریخ باشد.
برای دانلود نمونه به ادامه مطلب بروید.
حل و فصل موضوع از طریق دادگاه
در صورت عدم اقدام واحد مسکن برای رفع نشتی، در صورت عدم علاقه مندی به این وضعیت، مستاجر حق دارد درخواست خود را به دادگاه ارائه دهد. علاوه بر درخواست، به مدارک زیر نیز نیاز دارید:
- گذرنامه؛
- پاسپورت فنی آپارتمان؛
- اعمال در مورد بازرسی از محل توسط خدمات عمومی؛
- آدرس اداره مسکن که شکایت به آن ارسال شده است و همچنین اطلاعات کارکنانی که آن را پذیرفته اند.
هنگام درخواست به دادگاه، باید به خسارت مادی ایجاد شده و مشکلات سلامتی که به طور مکرر به وجود آمده است توجه کنید. سرماخوردگیتشدید بیماری های مزمن
در چنین حالتی، مدارک پزشکی به درخواست پیوست می شود.
رفع نشتی ممکن است زمان زیادی ببرد و باید با مقامات مختلف تماس بگیرید، اما ارزشش را دارد. از این گذشته ، نفوذ آب به داخل اتاق نه تنها زیبایی شناسی مسکن را نقض می کند ، بلکه سلامتی را نیز تهدید می کند و می تواند منجر به شرایط اضطراری شود. ارزش مبارزه برای زیبا و امن نگه داشتن خانه خود را دارد.
.jpg)
