تعمیرات اساسی مجموعه ای از کارها است که هدف آن از بین بردن خرابی و کاستی های مسکن، جایگزینی ارتباطات ناموفق است. با توجه به درصد زیاد فرسودگی اموال خانه مشاع تبدیل به یک ضرورت شد.

خوانندگان عزیز! مقاله در مورد صحبت می کند راه های معمولیراه حل ها مسائل حقوقیاما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان است!

از سال 2014، اجرای این فعالیت ها از دولت به صاحبان سهام مسکونی و غیرمسکونی رسیده است که موظف به پرداخت هزینه آنها هستند. کمک ها به صورت منظم، ماهانه انجام می شود و به . مبلغ در رسیدهایی که برای صاحبان خانه ارسال می شود درج شده است.

فرکانس کار بر روی تعمیرات اساسی- هر 25 سال یکبار برخی از آنها را می توان در چارچوب انجام داد تعمیر فعلی.

چیست؟

نگهداری

باید بین تعمیرات اساسی و فعلی تمایز قائل شد. آنها دارای اقلام مختلف هزینه، صندوق متفاوت و شباهت خاصی هستند.

بنابراین، انواع کارهای زیر را می توان هم در حین تعمیرات اساسی و هم در جریان انجام داد:

• کار بر روی عایق کاری، ترمیم و رنگ آمیزی نماها در صورت نیاز در حین بهره برداری از ساختمان ها.
• تعویض سقف سقف در صورت نقض عایق رطوبتی آن.
• تعمیرات آرایشی داخل ورودی با استفاده از گچ و رنگ.
• تعویض کامل یا جزئی، تعمیر قاب پنجره در ورودی، بلوک درب، تعویض شیشه.

لیست کارهای تعمیرات فعلی و اصلی می تواند به صورت جداگانه متفاوت باشد. باید یک تصمیم مشترک بین مالکان آپارتمان گرفته شود.

در سطح منطقه ای وجود دارد برنامه های ویژهبرای تعمیرات اساسی، که در آن امکان انجام تعمیرات فعلی ساختمان ها وجود دارد. این برنامه همچنین لیست و ترتیب کارهای برنامه ریزی شده را تعیین می کند. با تماس با مقامات محلی می توانید با چنین لیستی آشنا شوید.

آیا عملکرد ساختمان تاثیر دارد؟

منظم بودن و نیاز به تعمیرات اساسی و همچنین فهرست کارها به طور مستقیم تحت تأثیر ویژگی های عملکرد یک ساختمان چند طبقه است که مردم در آن زندگی می کنند.

بخش 6 قوانین و استانداردهای عملیاتی به این موضوع اختصاص دارد. سهام مسکن. نگهداری از مسکن را در نظر می گیرد که در قلمرو منجمد دائمی، در منطقه ای با فعالیت لرزه ای بالا و همچنین در خاک شور قرار دارد.

قوانین به وضوح بیان نمی کنند که چگونه شرایط عملیاتی بر عملکرد آن تأثیر می گذارد تعمیر کارالف، با این حال، فهرستی از نقض احتمالی استانداردها وجود دارد که باید در طول تعمیرات اساسی حذف شوند.

مفاد اصلی سند:

• ویژگی های خاکزمانی که ساختمان در خاک نشستهبه دلیل تخلخل و سبکی زیاد، خطر انقباض شدید ساختمان افزایش می یابد. هنگام انجام تعمیرات، بررسی ارتباطات مهندسی موجود برای نشتی الزامی است. نصب ارتباطات فقط از مواد با مقاومت بالا انجام می شود. در سیستم های آبرسانی، مکانیسم های قفل مخصوصی تعبیه شده است که برای قطع جریان آب در صورت نشتی ضروری است.
• مناطق فعال لرزه ایهنگام انجام تعمیرات اساسی یا فعلی در داخل خانه، یک قاب مخصوص روی دیوارها نصب می شود. هنگام تثبیت حتی یک فعالیت لرزه ای کوچک، یک بازرسی فنی از ساختمان انجام می شود که بر اساس آن یک قانون تنظیم می شود. سند برای تصمیم گیری در مورد نیاز به تعمیر کار ضروری است. به تقویت سازه هایی که ایمنی و پایداری بالای ساختمان های مسکونی را تضمین می کند اهمیت زیادی داده می شود.
• منجمد دائمی.در این صورت به کنترل کار توجه می شود سیستم زهکشی. جلوگیری از نفوذ آب از پیاده روها به فونداسیون ساختمان ها و متعاقب آن یخ زدگی آن حائز اهمیت است. تعمیرات اساسی سیستم های تامین آب به طور معمول نه هر 25 سال یک بار، بلکه به صورت فردی در مواقع ضروری و برای جلوگیری از موارد اضطراری انجام می شود.

تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی- کار جامع با هدف بهبود کیفیت زندگی در ساختمان های چند طبقه. انطباق با تعدادی از الزامات فنی را در نظر می گیرد و در سطح قانونگذاری تنظیم می شود.

اطلاعات در مورد آنچه در تعمیرات اساسی گنجانده شده است ساختمان آپارتمانبرای همه ساکنین مفید است قوانین اصلی را که در سال 2020 اعمال می شود در نظر بگیرید.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان است!

سوال حادی که سال‌هاست پیش روی سازمان‌های دولتی و شرکت‌های مدیریتی و همچنین مالکان آپارتمان‌ها بوده است، چگونگی اطمینان از نگهداری مسکن و انجام تعمیرات اساسی است.

شهروندان بار مالی زیادی برای نگهداری از اشیای ملکی که خانه های مشترک هستند، دارند و موجودی مسکن به میزان قابل توجهی فرسوده شده است.

جنبه های کلیدی

بنابراین، مهم است که مفهوم "تعمیرات اساسی" را در نظر بگیریم و تفاوت های ظریف اصلی را که با این مرتبط است تعیین کنیم.

تعاریف

مفهوم تعمیر اساسی در ذکر شده است. کار شامل موارد زیر است:

• تغییر ساختار ساختمان و اجزای آن؛
• تغییر یا بازیابی ارتباطات فنی مهندسی؛
• بازسازی یا تغییر بخش هایی از سازه های ساختمانی پشتیبان.

رفع هرگونه نقص در بافت فرسوده ملک مشاع. به یک بهتر تغییر کرده یا بازسازی شده است.

در حضور قابلیت های فنیساختمان با در نظر گرفتن نیازهای مدرن و بهبود آسایش زندگی در حال مدرنیزه شدن است.

برای چه هدفی است

تعمیر می تواند:

تعمیرات اساسی می تواند برنامه ریزی شده و بدون برنامه (اضطراری) انجام شود تا آسیب های ناشی از ساختار ساختمانی تاسیسات در مواقع اضطراری را بازیابی کند.

زمینه های قانونی

لازم است با هنجارهای چنین اسنادی هدایت شوید:

1. - این (شامل لیستی از کارهایی که باید انجام شود) و غیره.
2. ، مطابق با آن تعمیرات اساسی باید توسط صاحب محل انجام شود.
3. GK - به عنوان مثال،.

آنچه در مفهوم تعمیرات اساسی ساختمان آپارتمان گنجانده شده است

اغلب این سؤال مطرح می شود که دقیقاً چه چیزی را باید به یک تعمیر اساسی نسبت داد. بنابراین، اطلاعات زیر را ارائه می دهیم.

قانون چه میگوید

قانون تعهدات تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان را بین مالکان و مقامات منطقه ای تعیین می کند.

مقامات منطقه ای وظیفه سازماندهی و کنترلی را انجام می دهند، در حالی که مالکان باید سرمایه ای را جمع آوری کنند که برای پرداخت هزینه کار استفاده می شود.

هنگامی که قانون لازم الاجرا شد، هر موضوع فدراسیون روسیه باید شروع به تهیه اسناد نظارتی می کرد که موضوع تعمیرات اساسی را در نظر می گرفت.

فاعل، موضوع:

• فهرستی از کارهایی که باید در آن تکمیل شود را ایجاد کرد بدون شکستو همچنین اصطلاح
• اپراتورهای منطقه ای مشخص؛
• اسنادی را اتخاذ کرد که روش کار، میزان هزینه را مشخص می کرد، ساختاری را تعیین کرد که روند را کنترل می کند.

فهرست آثار گنجانده شده

در صورت وجود تجمع، می توان لیست بزرگی از کارهای مربوط به نصب و تعمیر و بازسازی را انجام داد.

آنچه را که در تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان گنجانده شده است فهرست می کنیم	آنها گچ نما را ترمیم می کنند ، درزهای پانل را مهر و موم می کنند ، سازه ها را عایق می کنند ، پنجره ها و بالکن ها را تغییر می دهند ، بالکن ها و ایوان ها را با لعاب تعمیر می کنند ، سایبان ها را بر روی ایوان طبقه بالا ترتیب می دهند ، ورودی ورودی را مرتب می کنند ، نما را رنگ می کنند ، نگهدارنده پرچم نصب می کنند. تابلوهای خیابان
ما همچنین متوجه می شویم که چه چیزی در تعمیرات اساسی سقف یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است	تعمیر و تغییر عناصر فردیسقف ها، انجام عملیات اطفاء حریق از چوب، بازگرداندن رژیم دما، رطوبت در اتاق زیر شیروانی، تغییر عنصر سقف و زهکشی خارجی
از سمت نظام مهندسی	تعمیر و تعویض سیستم گرمایش، آب، گاز و سایر سیستم ها، تهویه، شبکه فاضلاب، نصب پیشخوان، تعویض آسانسور، سطل زباله. قرار است نظارت تصویری، دستگاه مشترک، خط ارتباطی، دستگاه کم جریان را تعمیر کند.
در مناطق عمومی	تعمیر وسایل روشنایی، مهر و موم اتصالات ارتباطی با پایه، از بین بردن سیل، ترتیب ورودی به زیرزمین، تجهیز اتاق نگهبان
هنگام محوطه سازی	به مدارکی که توسط اداره برنامه ریزی معماری شهرستان تایید شده است پایبند باشید

آنها همچنین سکوهای ورودی و پر کردن درها را بازسازی و بهبود می بخشند.

روشنایی ورودی را عوض و تعمیر می کنند، درها را عوض می کنند، تقویت می کنند، پله ها را عوض می کنند، قسمت های ورودی را تعمیر می کنند.

مقامات منطقه ای می توانند لیست را گسترش دهند:

• عایق دیوار؛
• ترتیب سقف، که تهویه می شود، نصب یک خروجی به پشت بام.
• تجهیز خانه به یک کنتور خانه مشترک، وسیله دیگری که بهره وری انرژی را بهبود می بخشد.

در موضوعات، این فهرست را می توان با موارد زیر نیز تکمیل کرد:

1. خانه را بازرسی کنید و برآوردی برای تعمیر تهیه کنید.
2. انجام نظارت مولف و فنی بر کار.
3. انجام موجودی فنی و گواهینامه و غیره.

چه کسی پرداخت می کند

این قانون تعهدی را برای مالکان آپارتمان برای تأمین هزینه تعمیرات اساسی املاک خانه مشترک ایجاد می کند.

برای این منظور، شهروندان کمک های ماهیانه ای را پرداخت می کنند که در صندوق ویژه تعمیرات اساسی انباشته می شود که تشکیل می شود:

• یا در حساب های بانکی MKD؛
• یا وجوه در حساب های جمعی انباشته می شود که توسط اپراتورهای منطقه ای درگیر در سازماندهی تعمیرات طبق یک برنامه تعیین شده مدیریت می شود.

دقیقاً چقدر باید بپردازید - هر موضوع فدراسیون روسیه برای خودش تصمیم می گیرد. مبلغ به روبل تعیین می شود. تعرفه در کل مساحت محوطه ای که در اختیار یک شهروند است ضرب می شود.

میزان مشارکت با توجه به موارد زیر متفاوت است:

• شی متعلق به کدام شهرداری است - خانه در مسکو یا در منطقه دیگری واقع شده است.
• نوع MKD؛
• تعداد طبقات خانه؛
• عمر عملیاتی خانه؛
• قیمت و محدوده کار؛
• دوره استفاده از براونی معمولی

اگر قرار است کارهایی انجام شود که در مجتمع مسکونی تجویز نشده است، با وجوهی که بیش از بخشی از سهم تعمیرات اساسی است، هزینه آنها پرداخت می شود.

ابتدا جلسه ای برگزار می شود که در آن تصمیم گیری می شود که در آن بودجه برای تعمیرات اساسی ذخیره شود.

اگر مالکان نتوانند دقیقاً در مورد محل ذخیره وجوه به توافق برسند، تصمیم توسط شهرداری اتخاذ خواهد شد.

اگرچه میزان مشارکت توسط افراد تعیین می شود، اما در جلسه، مستاجرین می توانند در صورت تمایل به تامین مالی تعدادی کار اضافی، این رقم را افزایش دهند.

تعمیرات اساسی را می توان با ابتکار ساکنان انجام داد. در این جلسه، شهروندان باید تصمیم بگیرند که چه نوع کار مورد نیاز است.

مقام نهایی مهلت کار را تعیین می کند و هزینه تعمیرات را محاسبه می کند.

اگر نمایندگان بازرسی مسکن موافق نباشند که تعمیرات اساسی ضروری است، یا با انواع محدود کار موافقت کنند، راه دیگری وجود دارد.

با یک متخصص مستقل تماس بگیرید که به توجیه تعمیرات اساسی کمک می کند. فقط چنین معاینه ای رایگان نیست. مالک آپارتمان تنها منبع تامین مالی تعمیرات سرمایه ای نیست.

یک طرح کامل در اسناد نظارتی تجویز شده است که طبق آن ساختارهای دولتی سطوح مختلف نیز در تأمین مالی شرکت می کنند. دولت می تواند پشتیبانی (کمکی) ارائه دهد.

ویدئو: کمک به تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی

اگر در مورد ساختمان آپارتمان، برخی از آپارتمان هایی که در آنها خصوصی سازی نشده است، پس هزینه آن بر عهده مقامات شهرداری یا ارگان دولتی خواهد بود.

این اتفاق می افتد که برنامه تعمیرات اساسی تنظیم نشده است، اما یک وضعیت اضطراری رخ داده است. حادثه به عنوان شکستگی در تامین آب، فاضلاب، لوله های سیستم گرمایش در نظر گرفته می شود.

تعمیر در این مورد باید در اسرع وقت با هزینه وجوه جمع آوری شده برای تعمیرات اساسی انجام شود.

بنابراین، اگر رایزرهای دارای آب جریان داشته باشند، فوراً تعویض می شوند و تعداد زیادی گیره اعمال نمی شود.

CRC چه زمانی شروع می شود؟

یافتن تاریخ هایی که برنامه تعمیر اساسی تایید شده باید تکمیل شود دشوار نیست. برای این کار به سایت www.reformagkh.ru بروید.

این روش را دنبال کنید:

1. وارد پورتال شوید
2. آدرس را در قسمت "پیدا کردن خانه خود" وارد کنید. حتماً منطقه، خیابان، شماره خانه را منعکس کنید.
3. روی "جستجو" کلیک کنید.
4. این لینک را دنبال کنید.
5. کارتی از خانه باز می شود که در آن می توانید لیست کارهای مورد تایید برنامه را مشاهده کنید.
6. اگر به فعالیت های جاری و برنامه ریزی شده علاقه مند هستید، بخش مربوط به انواع کار را انتخاب کنید.

اگر می خواهید اطلاعات کلی را بیابید، بخش "گذرنامه" را انتخاب کنید:

مالکان چقدر پول جمع کردند؛
دولت چه یارانه هایی می دهد
ناحیه شی
تعداد ساکنین

تفاوت با فعلی

ارزش دانستن تفاوت های فعلی و تعمیر اساسی را دارد زیرا تعدادی از حقوق و تعهدات طرفین به این بستگی دارد.

تفاوت اصلی در هدف، فرکانس و دامنه فعالیت های تعمیر است. جریان را تعمیر و نگهداری پیشگیرانه می نامند که سیستماتیک است.

آنها به منظور جلوگیری از سایش زودرس طراحی پایان، ارتباطات انجام می شوند.

اقداماتی که در طول تعمیرات جاری انجام می شود در دستورالعمل نگهداری از سهام مسکن مورخ 2 آوریل 2004 آمده است.

یک تعمیر اساسی به دلیل عدم امکان انجام آن به گونه ای که ساختمان را از عملیات جدا نکند، با تعمیر فعلی تفاوت دارد.

صاحبان خانه در ساختمان های چند آپارتمانی (MKD) ملزم به پرداخت ماهانه به صندوق تعمیرات اساسی. از دریافت شده پولکارها تامین مالی می شوند برای تعویض یا تعمیرقسمت های فرسوده ساختمان ها

ترتیب اولویت برای اجرای کار تعمیر در MKD توسط دستگاه اجرایی قدرت دولتی موضوع تعیین می شود و در آن منعکس می شود. برنامه منطقه ای. شهروندان می توانند در خانه خود به وب سایت اصلاحات مسکن مراجعه کنند.

منظور از تعمیرات اساسی

تعمیر اساسی است مجموعه ای از کارها و (یا) خدماتبرای تعویض یا تعمیر:

• مهندسی و ارتباطات فنی؛
• قطعات سازه های باربر؛
• بخش های جداگانه دیوارهای غیر باربر.

پول برای ساختمان آپارتمان وارد می شود از صاحبان خانهو در صندوق های ایجاد شده مخصوص ذخیره می شوند (ماده 169 LC RF) که روش تشکیل آن توسط خود صاحبان انتخاب می شود. صندوق ها را می توان تشکیل داد:

1. به حساب اپراتور منطقه ای- وجوه دریافتی صندوق توسط مقامات منطقه ای مدیریت می شود. پول دریافتی از صاحبان آپارتمان ها در MKD در صندوق عمومی موضوع فدراسیون روسیه ذخیره می شود. توالی کارهای سرمایه ای توسط برنامه منطقه ای تعیین می شود.
2. در یک حساب شخصی MKD- پول جمع آوری شده صرف تعمیر یک خانه خاص می شود. صاحبان خانه یک حساب بانکی باز می کنند که می تواند توسط یک شرکت مدیریت (MC) یا یک تعاونی مسکن مدیریت شود.

در ساختمانهایی که در آن بیش از 3 آپارتمان. در خانه هایی که به عنوان اضطراری یا در معرض تخریب شناخته می شود، کار تعمیر با هزینه صندوق انجام نمی شود. صاحبان آپارتمان های واقع در این گونه ساختمان ها از تعهد پرداخت معاف هستند.

چه کارهایی در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است

در طول تعمیرات اساسی، نقص ها به طور کامل از بین می روند، درجه راحتی زندگی بهبود می یابد. اجرا شد جایگزینیقسمت های فرسوده یا فرسوده ساختمان به موارد مشابه یا مدرن. در طول تعمیرات اساسی، توسعه مجدد محل ممکن است انجام شود.

بسته به میزان کار انجام شده، تعمیرات اساسی به موارد زیر تقسیم می شود:

1. مجتمع- برای بازسازی تمام قسمت های آسیب دیده یک ساختمان آپارتمانی انجام شد. معمولا هر 25 سال یکبار برگزار می شود.
2. جزئي- تعمیر انتخابی، شامل جایگزینی اجزای جداگانه خانه، به عنوان مثال، آب و برق است. چنین تعمیراتی در صورتی انجام می شود که کارهای پیچیدهبا مشکلات اضافی یا بودجه ناکافی مرتبط است.

تعمیرات اساسی از این جهت که شامل تعمیرات اساسی می شود با تعمیر فعلی متفاوت است تعویض کامل سازه ها. تعمیر فعلی شامل انجام کارهای جزئی با هدف حفظ وضعیت عادی MKD است.

به عنوان مثال، جایگزینی پنجره های پلاستیکی, درهای ورودیدر ورودی، محوطه سازی قلمرو مجاور، نصب نرده راه پله، تعمیرات آرایشی و...

مالک ملک هزینه های نگهداری یک ساختمان آپارتمان را پرداخت می کند، در واقع این هزینه برای شرکت مدیریت برای انجام تعمیرات جاری است. کار در حال انجام از ضرورتابتدا به موارد اضطراری رسیدگی می شود

آیا تعمیر ورودی شامل تعمیرات اساسی شده است؟

تعمیر ورودی در صورتی که به منظور حفظ آن انجام شود، جریان محسوب می شود. ظاهردر شرایط مطلوب کارهای زیبایی و ترمیمبا هزینه وجوه پرداخت شده توسط مستاجرین برای نگهداری مسکن انجام می شود. تعمیرات فعلی در ورودی عبارتند از:

• نقاشی نرده;
• سفید کردن دیوارها و سقف ها؛
• شیشه پنجره؛
• حذف کتیبه ها؛
• تعویض وسایل روشنایی؛
• تعویض درب؛
• رنگ آمیزی درب ها و شیب های آسانسور.

تعمیرات اساسی ورودی شامل کارهای زیر است:

• نصب، برچیدن و انتقال دیوارها؛
• جایگزینی آب و برق؛
• ارتقاء تجهیزات

تعمیر فعلی ورودی سریعتراز سرمایه زمان انجام تعمیرات به وضعیت ورودی و آن بستگی دارد مساحت کل. تعمیرات اساسی ممکن است بیشتر طول بکشد بیش از 1 ماهو نیاز به بودجه بیشتری دارد، بودجه فعلی به طور متوسط ​​انجام می شود هر 3-5 سال یکبار.

تعویض پنجره ها و درب ها در ورودی یک تعمیر اساسی یا جاری است

مطابق با هنر. 166 قانون مسکن فدراسیون روسیه، جایگزینی پنجره ها و درها در ورودی های MKD در لیست کارهای تعمیرات اساسی گنجانده نشده است. حفظ و نگهداری راهرو در شرایط خوب به تعمیرات فعلی اشاره داردتوسط CC انجام شود. مالکان خانه ماهانه برای تعمیر و نگهداری که در آن گنجانده شده است قبض آب و برق. به دلیل همین پرداخت هاست که کار تعویض در و پنجره انجام می شود.

اگر انگلستان از جایگزینی عناصر امتناع کند اموال عمومییا شروع به جمع آوری وجوه برای اجرای این نوع تعمیرات می کند، صاحبان خانه MKD حق دارند اعتراض علیه اقدامات سازمان مدیریت. برای این کار می توانند با:

1. به سازمان بازرسی مسکن دولتی
2. در Rospotrebnadzor.
3. به دادگاه.
4. به دادسرا.

تعویض آسانسور تحت برنامه تعمیرات اساسی MKD

مطابق با قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 شماره 185، تعمیر آسانسور در صورتی که سندی در مورد تجهیزاتی که آن را برای کار نامناسب اعلام می کند، تصویب شده باشد، یک تعمیر اساسی محسوب می شود. نظر متخصصباید شامل لیستی از تمام خطاها و همچنین نتیجه گیری در مورد وضعیت نه تنها خود تجهیزات، بلکه چاه آسانسور نیز باشد.

بازرسی آسانسور باید توسط کارگران واجد شرایط و با حضور نمایندگان شرکت مدیریت یا HOA انجام شود. ممکن است در طول دوره نیاز به تعویض آسانسور باشد از 4 تا 15 سال کارکرد. در عین حال، در فرآیند تعمیر فعلی، عناصر فردی آن باید تغییر کند.

اگر چندین آسانسور در ورودی وجود داشته باشد، متوقف کردن کار به یکباره غیرقابل قبول است، تعمیرات باید به صورت متوالی انجام شود. آسانسور در حال تعویض است ظرف 1 تا 2 ماهبسته به تعداد طبقات MKD.

تعمیرات اساسی سقف یک ساختمان آپارتمانی

تعمیرات اساسی سقف MKD در انجام می شود آسیب جدیسقف یا آن فرسودگی کامل. کارهای بازسازی سقف و اتاق زیر شیروانی شامل:

• بازسازی زهکشی؛
• بازسازی سقف آسیب دیده؛
• جایگزینی تیرها؛
• ترتیب زمین و زهکشی.

اگر آسیب دیده باشد بیش از 40 درصد مساحت سقفنیاز به تعویض کامل دارد در سایر موارد، تعمیر در نظر گرفته می شود فعلی و توسط انگلستان انجام شده است. همه انواع تعمیرات طبق برنامه ریزی در فصل گرم انجام می شود.

تصمیم برای انجام تعمیرات اساسی سقف گرفته شده است مالکان در مجمع عمومی. پس از تصمیم گیری، مستاجران باید تصمیم بگیرند درخواست کتبی به CCبا درخواست بازسازی پس از ارائه درخواست، سقف از نظر آسیب بررسی می شود و اقدامی تنظیم می شود که نشان دهنده تمام عیوب موجود است.

کارهای تعمیر سقف با هزینه وجوه منتقل شده انجام می شود به صندوق نوسازی. اگر وجوه جمع آوری شده کافی نباشد، شرکت مدیریت ممکن است به مالکان پیشنهاد دهد:

• به طور مستقل به مقدار گمشده کمک کنید.
• با پرداخت هزینه های بالاتر برای تعمیرات اساسی در هزینه خود صرفه جویی کنید.

لیست خدمات و / یا کارهای مربوط به تعمیرات اساسی اموال مشترک

مطابق بند 1 هنر. 166 ZhK RF اینچ لیست آثارتعمیرات اساسی شامل:

• تعمیر سقف؛
• تعمیر خانه سیستم های مهندسیگرما، برق، گاز، تامین آب و فاضلاب؛
• بازسازی نما و فونداسیون خانه؛
• تعویض و نوسازی آسانسور و چاهک.
• تعمیر اتاق های زیرزمین، ماشین آلات و بلوک.

این کارها با هزینه انجام می شود صندوق تعمیرات اساسی، که از حداقل میزان مشارکت تعیین شده توسط قوانین منطقه ای تشکیل می شود. با تصمیم مرجع قدرت اجراییلیست آثار می تواند تکمیل شودتعمیرات زیر:

• عایق نما؛
• ترتیب خروجی ها به پشت بام؛
• نصب دستگاه های اندازه گیری برای مصرف منابع و خدمات عمومی، از جمله کنتورهای خانه عمومی.
• بازسازی سقف بدون تهویه

با تصمیم صاحبان خانه، کمک ماهانه برای تعمیرات اساسی MKD را می توان افزایش داد(بند 4 ماده 166 LC RF). وجوهی که از طریق افزایش سرمایه به دست می آید می تواند خرج شود برای تامین مالی هر گونه خدمات و تعمیراتاموال عمومی.

به عنوان مثال، پرداخت برای خدمات کنترل ساخت و ساز، توسعه مستندات پروژه، و همچنین برای بازپرداخت وام های صرف شده برای تعمیرات سرمایه ای.

چگونه بفهمم خانه من چه زمانی بازسازی می شود؟

تاریخ شروع کار تعمیر برای هر MKD خاص تعیین شده است. این برنامه توسط دستگاه اجرایی قدرت دولتی موضوع تهیه و هر سال به روز می شود. می توانید آزمایش او را ببینید در وب سایت مرجعیا شرکت مدیریت

می‌توانید صف تعمیرات اساسی MKD را در وب‌سایت اصلاحات مسکن و آب و برق، جایی که اطلاعات برنامه‌های منطقه‌ای تأیید شده درج شده است، پیدا کنید. تا به امروز، این سایت اطلاعاتی را منتشر کرده است بیش از 700 هزار شی.

در مورد اینکه چه رویدادهایی و در چه ساعتی برگزار می شود، شهروندان می توانند از آدرس خانه مطلع شوند. برای این کار باید مشخصات خود را وارد کنید خط "خانه خود را پیدا کنید"در برگه "تعمیر" اگر خانه در صف تعمیرات اساسی باشد، اطلاعات مربوط به رویدادهای برنامه ریزی شده و سال اجرای آنها نمایش داده می شود.

در سایت همچنین می توانید اطلاعاتی در مورد میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی و همچنین میزان وجوه جمع آوری شده توسط مالکان و میزان معوقات پرداخت فعلی پیدا کنید.

نسخه فعلی از 02/06/2020 با تغییرات و اضافات است.

فصل 15 مقررات عمومیدر مورد تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی و روش تامین مالی آن

مشاور مسکن و خدمات اجتماعی فدراسیون روسیه 01/19/2013 02/28/2020

کد مسکن فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر 2004

بخش IX. سازمان تعمیرات سرمایه ای املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی

فصل 15

ماده 166

1. فهرست خدمات و (یا) کارهای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی که تأمین و (یا) اجرای آن از محل اعتبارات صندوق تعمیرات اساسی تأمین می شود که بر اساس حداقل سهم تشکیل می شود. برای تعمیرات اساسی که توسط قانون نظارتی موضوع تعیین شده است فدراسیون روسیه، شامل می شود:

1) تعمیر سیستم های مهندسی داخل خانه برق، گرما، گاز، تامین آب، فاضلاب؛
2) تعمیر، تعویض، نوسازی آسانسورها، تعمیر چاه آسانسور، اتاق های ماشین و بلوک.
(بند 2 که توسط قانون فدرال شماره 434-FZ مورخ 28 نوامبر 2018 اصلاح شده است)
3) تعمیر سقف؛
4) تعمیر زیرزمین های متعلق به ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان.
5) تعمیر نما؛
6) تعمیر پایه یک ساختمان آپارتمان.
(قسمت 1 که توسط قانون فدرال شماره 417-FZ مورخ 28 دسامبر 2013 اصلاح شده است)

2. یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه خدمات و (یا) کارهایی را برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که از محل بودجه صندوق تعمیرات سرمایه تامین می شود فهرست می کند که مبلغ آن بر اساس حداقل مشارکت برای تعمیرات اساسی تعیین شده توسط قانون نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، می تواند با خدمات و (یا) کار بر روی عایق نما، بازسازی سقف غیر تهویه به سقف تهویه شده، تنظیم دسترسی به سقف تکمیل شود. سقف، نصب سیستم های اطلاعات و اندازه گیری خودکار برای اندازه گیری مصرف آب و برق، نصب دستگاه های اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) برای مصرف منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی و گره هایی برای مدیریت و تنظیم مصرف این منابع (انرژی حرارتی). ، داغ و آب سرد, انرژی الکتریکی، گاز) و سایر انواع خدمات و (یا) کارها.
(طبق قوانین فدرال شماره 417-FZ مورخ 28 دسامبر 2013، شماره 257-FZ مورخ 29 ژوئیه 2017)

3. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تصمیم به ایجاد سهمی برای تعمیرات اساسی به میزان بیش از حداقل سهم برای تعمیرات اساسی بگیرند، قسمتی از صندوق تعمیرات اساسی که از این مازاد تشکیل می‌شود، با تصمیم مجمع عمومی. از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، می توان برای تأمین مالی هر گونه خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان استفاده کرد.

4. فهرست خدمات و (یا) کار در مورد تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان که می تواند از حمایت دولتی ارائه شده توسط یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تأمین شود، توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده تعیین می شود. فدراسیون روسیه.

5. کارهای مربوط به تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ممکن است شامل کار در مورد جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های باربر یک ساختمان آپارتمانی و (یا) شبکه های مهندسی یک ساختمان آپارتمانی باشد که مطابق با قانون در مورد فعالیت های برنامه ریزی شهری به بازسازی اشیاء ساخت و ساز سرمایه .
(قسمت 5 توسط قانون فدرال شماره 498-FZ در 28 دسامبر 2016 معرفی شد)

ماده 167

1. مقامات دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اقدامات قانونی نظارتی را اتخاذ می کنند که با هدف اطمینان از انجام به موقع تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه انجام می شود و که:

1) حداقل مبلغ مشارکت برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان تعیین می شود.
2) روش نظارت بر وضعیت فنی ساختمان های آپارتمانی ایجاد شده است.
3) اپراتور منطقه ای ایجاد می شود، موضوع تشکیل مالکیت آن حل می شود، اسناد تشکیل دهنده اپراتور منطقه ای تصویب می شود، روش فعالیت اپراتور منطقه ای ایجاد می شود، نحوه تعیین رئیس اپراتور منطقه ای در مبنای رقابتی؛
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 255-FZ مورخ 21 ژوئیه 2014)
4) روش و شرایط ارائه حمایت های دولتی برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، از جمله ارائه ضمانت نامه، ضمانت برای وام یا وام، در صورتی که بودجه مناسب برای اجرای این حمایت پیش بینی شده باشد، تصویب شود. طبق قانون موضوع فدراسیون روسیه در مورد بودجه موضوع فدراسیون روسیه؛
5) روش تهیه و تصویب برنامه های منطقه ای برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی و همچنین الزامات این برنامه ها را تعیین می کند.
6) روشی را برای ارائه توسط شخصی که حساب ویژه به نام او افتتاح می شود (از این پس صاحب حساب ویژه نامیده می شود) و اپراتور منطقه ای اطلاعاتی را که طبق قسمت 7 ماده 177 ارائه می شود تعیین می کند. ماده 183 این قانون فهرست سایر اطلاعاتی که باید توسط اشخاص مذکور ارائه شود و نحوه ارائه آنها.
7) روش پرداخت توسط صاحب یک حساب ویژه و (یا) اپراتور منطقه ای وجوه صندوق تعمیرات سرمایه به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین روش استفاده از وجوه صندوق تعمیرات سرمایه برای این منظور را تعیین می کند. تخریب یا بازسازی یک ساختمان آپارتمان در موارد مقرر در این قانون.
8) روش اعمال کنترل بر مصرف هدفمند وجوه حاصل از مشارکت برای تعمیرات سرمایه و اطمینان از ایمنی این وجوه ایجاد شده است.
9) رویه ای برای اطلاع صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی و سازمان های مدیریت ساختمان های آپارتمانی در مورد محتوای برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی و معیارهای ارزیابی وضعیت ساختمان های آپارتمانی بر اساس ایجاد می شود. که ترتیب تعمیرات اساسی از آن مشخص می شود.
(بند 9 توسط قانون فدرال شماره 399-FZ در 20 دسامبر 2017 معرفی شد)

2. اقدامات قانونی نظارتی مندرج در قسمت 1 این ماده منوط به قرار دادن مقامات ایالتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه در سیستم به روش و در محدوده زمانی تعیین شده توسط دستگاه اجرایی فدرال است. وظایف توسعه و اجرای سیاست ایالتی و مقررات قانونی مطابق با حوزه فناوری اطلاعات، همراه با دستگاه اجرایی فدرال مسئول توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی، مگر اینکه متفاوت باشد. دوره قرار گرفتن در سیستم این قوانین قانونی نظارتی توسط قانون فدرال تعیین می شود.
(قسمت 2 توسط قانون فدرال شماره 263-FZ در 21 ژوئیه 2014 معرفی شد؛ همانطور که توسط قانون فدرال شماره 469-FZ در 28 دسامبر 2016 اصلاح شد)

ماده 168

1. برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های چند آپارتمانی مهلت هایی را برای صاحبان اماکن در چنین ساختمان ها و (یا) اپراتور منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های چند آپارتمانی تعیین می کند. برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی به منظور برنامه ریزی و سازماندهی تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، برنامه ریزی تامین دولتی توسط بالاترین مقام اجرایی قدرت دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تصویب شده است. پشتیبانی، حمایت شهرداری برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی با هزینه وجوه حاصل از بودجه موضوع فدراسیون روسیه، بودجه های محلی (از این پس حمایت دولتی، حمایت شهرداری برای تعمیرات اساسی) کنترل بر به موقع بودن تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی توسط صاحبان اماکن در چنین ساختمان هایی، اپراتور منطقه ای.
(طبق قوانین فدرال شماره 417-FZ از 28 دسامبر 2013، شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015)

2. برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی (از این پس برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی نامیده می شود) برای دوره لازم برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در تمام ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده تشکیل می شود. فدراسیون روسیه و شامل:

1) فهرستی از تمام ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو یک موضوع فدراسیون روسیه (از جمله ساختمان های آپارتمانی که در آنها تمام اماکن متعلق به یک مالک است)، به استثنای ساختمان های آپارتمانی که به عنوان اضطراری شناخته شده و در معرض تخریب یا بازسازی هستند. با روال تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه. مطابق با قانون نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای ممکن است شامل ساختمان های آپارتمانی، زوال فیزیکی قسمت اصلی نباشد. عناصر ساختاری(سقف، دیوارها، فونداسیون) که بیش از هفتاد درصد است، و (یا) ساختمان های آپارتمانی که در آنها هزینه کل خدمات و (یا) تعمیرات اساسی عناصر سازه ای و سیستم های مهندسی داخلی که بخشی از ملک مشترک آپارتمان هستند. ساختمان ها، در محاسبه برای یک متر مربعمساحت کل اماکن مسکونی بیش از هزینه تعیین شده توسط قانون نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است. در عین حال، حداکثر شش ماه از تاریخ تصویب برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای یا تصمیم به حذف ساختمان های آپارتمانی از چنین برنامه ای، یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه باید رویه را تعیین کند. زمان و منابع مالی برای بازسازی یا تخریب این خانه ها یا سایر اقدامات پیش بینی شده توسط قانون فدراسیون روسیه و تضمین حقوق مسکن صاحبان اماکن مسکونی و مستاجرین اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره اجتماعی در این خانه ها. مطابق با قانون نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، خانه هایی با کمتر از پنج آپارتمان نیز نمی توانند در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای گنجانده شوند. مطابق با قانون نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای شامل ساختمان های آپارتمانی نمی شود که از تاریخ تصویب یا به روز رسانی برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای، تصمیمات مربوط به تخریب یا بازسازی مطابق با رویه تعیین شده توسط قانون قانونی تنظیمی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه انجام شد. مطابق با قانون نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای شامل ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو شهرک هایی نمی شود که بر اساس تصمیمات مقامات دولتی نهاد سازنده روسیه به عنوان بسته شناخته شده اند. فدراسیون در توافق با دولت فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان شهرک های بسته نامیده می شود). حذف چنین ساختمان های آپارتمانی از برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای در تاریخ به روز رسانی آن در ارتباط با تصمیم برای تعطیلی شهرک انجام می شود.
(طبق قوانین فدرال شماره 176-FZ مورخ 29 ژوئن 2015، شماره 434-FZ مورخ 28 نوامبر 2018، شماره 13-FZ مورخ 6 فوریه 2020)

2) لیستی از خدمات و (یا) کارهای مربوط به تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی.

3) دوره برنامه ریزی شده برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی برای هر نوع خدمات و (یا) کار با در نظر گرفتن نیاز به ارائه خدمات و (یا) انجام کار مقرر در بند 1 قسمت 1 ماده 166 این قانون، به طور همزمان در رابطه با دو یا چند سیستم مهندسی داخل خانه در یک ساختمان آپارتمانی، که توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین می شود، در حالی که دوره مشخص شده ممکن است با اشاره به یک تقویم تعیین شود. سال یا دوره ای که بیش از سه سال تقویمی نباشد که در طی آن چنین تعمیراتی باید انجام شود.

4) سایر اطلاعاتی که مطابق با قانون نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای گنجانده می شود.

3. توالی تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای بر اساس معیارهای تعیین شده توسط قانون موضوع فدراسیون روسیه تعیین می شود و می تواند توسط شهرداری ها متمایز شود.
(طبق اصلاح قوانین فدرال شماره 417-FZ از 28 دسامبر 2013، شماره 399-FZ از 20 دسامبر 2017)

3.1. برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای ممکن است به عنوان اولویت، کار در مورد تعمیر سیستم های گازرسانی مهندسی داخلی، تعمیر، تعویض، نوسازی آسانسورها، تعمیر چاه آسانسور، اتاق های ماشین و بلوک را پیش بینی کند.
(قسمت 3.1 توسط قانون فدرال شماره 399-FZ در 20 دسامبر 2017 معرفی شد؛ همانطور که توسط قانون فدرال شماره 434-FZ در 28 نوامبر 2018 اصلاح شد)

4. ایجاد تغییراتی در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای، هنگامی که به روز می شود، که به تعویق انداختن دوره تعیین شده برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان برای موارد بیشتر اواخر دوره، کاهش لیست انواع خدمات برنامه ریزی شده و (یا) کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان در صورت تصمیم مناسب مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان انجام می شود، به جز در مواردی که :
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 355-FZ از 3 ژوئیه 2016)

1) کاهش لیست انواع خدمات برنامه ریزی شده و (یا) کار در تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان به دلیل عدم وجود عناصر ساختاری است که در رابطه با آنها باید تعمیر اساسی انجام شود.

2) نوع برنامه ریزی شده خدمات و (یا) کار بر روی تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی قبلاً انجام شده است و به منظور ایجاد نیاز به تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی مشخص شد که تکرار ارائه چنین خدماتی و (یا) انجام چنین کاری در چارچوب زمانی تعیین شده توسط برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای مورد نیاز نیست.

3) تغییر در روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به دلایل مقرر در بند 7 ماده 189 این قانون رخ داده است. اصطلاح تعمیرات اساسی در این مورد به منظور ایجاد نیاز به تعمیر اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان تعیین می شود.

4) طبق روال تعیین شده توسط قانون نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، مشخص شده است که ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان (از جمله) غیرممکن است. تکمیل ارائه خدمات و (یا) انجام کار از قبل آغاز شده) در ارتباط با ممانعت از ارائه خدمات و (یا) انجام کار توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و (یا) شخصی که ساختمان آپارتمانی و (یا) شخصی که کار نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را انجام می دهد که در عدم پذیرش پیمانکار در محل در یک ساختمان آپارتمانی و (یا) بیان شده است. سازه های ساختمانیساختمان آپارتمان، شبکه های مهندسی، تجهیزات بهداشتی، برق، مکانیکی و سایر تجهیزات یک ساختمان آپارتمانی؛
(بند 4 توسط قانون فدرال شماره 257-FZ در 29 ژوئیه 2017 معرفی شد)

5) اصلاحات برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای به دلیل تغییر در زمان بندی کار در تعمیر سیستم های گازرسانی مهندسی داخلی، تعمیر، تعویض، نوسازی آسانسورها، تعمیر چاه آسانسور، اتاق های ماشین و بلوک است.
(بند 5 توسط قانون فدرال شماره 399-FZ در 20 دسامبر 2017 معرفی شد؛ همانطور که توسط قانون فدرال شماره 434-FZ در 28 نوامبر 2018 اصلاح شد)

4.1. تصمیمات در مورد ایجاد تغییرات در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای مطابق با توصیه های روش شناختی تایید شده توسط دستگاه اجرایی فدرال مسئول توسعه و اجرای سیاست ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی اتخاذ می شود.

4.2. تغییرات در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای به دلایل پیش بینی شده در بند 4 قسمت 4 این ماده باید یک دوره برنامه ریزی شده برای ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک آپارتمان را فراهم کند. ساختمان (شامل تکمیل ارائه خدمات از قبل آغاز شده و (یا) انجام کار) پس از رفع شرایط مربوطه. کاهش لیست انواع خدمات برنامه ریزی شده و (یا) کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی به دلایل پیش بینی شده در بند 4 قسمت 4 این ماده مجاز نیست.
(قسمت 4.2 توسط قانون فدرال شماره 257-FZ در 29 ژوئیه 2017 معرفی شد)

5. برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای حداقل یک بار در سال منوط به به روز رسانی است.

6. روش تهیه و تصویب برنامه های منطقه ای برای تعمیرات اساسی، الزامات چنین برنامه هایی، نحوه ارائه اطلاعات لازم برای تهیه چنین برنامه هایی توسط مقامات محلی، توسط قانون موضوع تعیین می شود. فدراسیون روسیه مطابق با این قانون.
(قسمت 6 که توسط قانون فدرال شماره 417-FZ مورخ 28 دسامبر 2013 اصلاح شده است)

7. به منظور اجرای برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای، تعیین زمان تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی، شفاف سازی انواع خدمات برنامه ریزی شده و (یا) کار بر روی تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی، تعیین انواع و حجم حمایت دولتی، حمایت شهرداری برای تعمیرات اساسی مقامات دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه موظفند برنامه های کوتاه مدت را برای اجرای برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای به روشی که توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده تعیین شده است، تصویب کنند. فدراسیون روسیه برای یک دوره سه ساله، توزیع شده بر حسب سال در دوره مشخص شده. هنگام ایجاد تغییرات در برنامه کوتاه مدت اجرای برنامه تعمیرات اساسی به دلایل پیش بینی شده در بند 4 این ماده، هماهنگی با صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی لازم نیست. نهادهای خودگردان محلی موظفند برنامه های کوتاه مدت را برای اجرای برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای تصویب کنند، در صورتی که این امر توسط قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه پیش بینی شده باشد، به روشی که توسط این قانون نظارتی تعیین شده است. .
(طبق قوانین فدرال شماره 176-FZ مورخ 29 ژوئن 2015، شماره 257-FZ مورخ 29 ژوئیه 2017)

7.1. برنامه های کوتاه مدت برای اجرای برنامه منطقه ای بر اساس اصول زیر شکل می گیرد:

1) استفاده به منظور تعمیرات اساسی موجودی وجوه موجود در حساب، حساب های اپراتور منطقه ای که در سال گذشته استفاده نشده است، و حجم پیش بینی شده دریافت کمک ها برای تعمیرات اساسی در سال جاری، با در نظر گرفتن الزامات مقرر در ماده 185 این قانون؛

2) نیاز به تنظیم دامنه کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی بر اساس سطح واقعی جمع آوری وجوه برای تعمیرات اساسی در حساب، حساب های اپراتور منطقه ای.

3) به روز رسانی در رابطه با تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان به میزان لازم برای از بین بردن عواقب حادثه، سایر موارد اضطراری طبیعی یا مصنوعی به روش مقرر در قسمت 6 ماده 189 این قانون.
(بند 3 توسط قانون فدرال شماره 257-FZ در 29 ژوئیه 2017 معرفی شد)
(قسمت 7.1 که توسط قانون فدرال شماره 355-FZ مورخ 3 ژوئیه 2016 اصلاح شده است)

8. برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای و برنامه های کوتاه مدت برای اجرای برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای منوط به قرار دادن در سیستم توسط مقام ایالتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا توسط نهاد خودگردان محلی است که تأیید کرده است. برنامه یا برنامه کوتاه مدت مربوطه، به روش و در محدوده زمانی تعیین شده توسط دستگاه اجرایی فدرال مجری وظایف برای توسعه و اجرای سیاست ایالتی و مقررات قانونی در زمینه فناوری اطلاعات، همراه با دستگاه اجرایی فدرال. مسئول توسعه و اجرای سیاست ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی است، اگر دوره متفاوتی از قرار دادن در سیستم این اطلاعات توسط قانون فدرال ایجاد نشده باشد.
(قسمت 8 توسط قانون فدرال شماره 263-FZ در 21 ژوئیه 2014 معرفی شد؛ همانطور که توسط قوانین فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015، شماره 469-FZ از 28 دسامبر 2016 اصلاح شد)

ماده 169

1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مکلفند به استثنای موارد مقرر در بند 2 این ماده، قسمت 8 ماده 170 و جزء 5 ماده، برای تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی، حق بیمه پرداخت کنند. 181 این قانون به میزان تعیین شده مطابق با قسمت 8.1 ماده 156 این قانون یا در صورت تصمیم مربوطه توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به مقدار بیشتر.

2. مشارکت در تعمیرات اساسی توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که طبق روال تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه به عنوان اضطراری شناخته شده و در معرض تخریب است و همچنین در صورتی که یک دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا یک دولت محلی تصمیم به عقب نشینی برای نیازهای ایالتی یا شهری می گیرد قطعه زمینکه این ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است، و در مورد توقیف هر یک از محل های مسکونی در این ساختمان آپارتمان، به استثنای اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا یک شهرداری. مشارکت برای تعمیرات اساسی توسط صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان واقع در قلمرو یک شهرک بسته پرداخت نمی شود. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی از ماه بعد از ماهی که تصمیم به پس گرفتن قطعه زمین یا اعلام تعطیلی شهرک گرفته شده است، از تعهد پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی معاف هستند.
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 13-FZ از 6 فوریه 2020)

2.1. قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ممکن است ارائه غرامت برای هزینه های پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی را پیش بینی کند که بر اساس حداقل سهم برای تعمیرات اساسی در هر متر مربع از مساحت کل محاسبه می شود. مسکن در ماه، که توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است، و اندازه استاندارد منطقه ای برای فضای زندگی نظارتی که برای محاسبه یارانه برای صاحبان غیر شاغل اماکن مسکونی که به تنهایی زندگی می کنند و به آن رسیده اند استفاده می شود. سن هفتاد سال - به میزان پنجاه درصد، هشتاد سال - به میزان صد درصد، و همچنین زندگی در خانواده ای متشکل از شهروندان غیر شاغل در سن بازنشستگی و (یا) افراد دارای معلولیت غیر شاغل در زندگی مشترک. از گروه I و (یا) II، صاحبان اماکن مسکونی که به سن هفتاد سال رسیده اند - به میزان پنجاه درصد، هشتاد سال - به میزان صد درصد.
(بخش 2.1 که توسط قانون فدرال شماره 226-FZ از 29 ژوئیه 2018 اصلاح شده است)

3. تعهد به پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی برای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان پس از انقضای دوره تعیین شده توسط قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، که حداقل سه و بیش از هشت تقویم است، ایجاد می شود. ماهها، از ماه بعد از ماه تصویب برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای که این ساختمان آپارتمانی در آن گنجانده شده است، به استثنای موردی که در قسمت 5.1 ماده 170 این قانون تعیین شده است.
(بخش 3 که توسط قانون فدرال شماره 399-FZ مورخ 20 دسامبر 2017 اصلاح شده است)

4. درآمد حاصل از انتقال برای استفاده از اشیاء دارایی مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، وجوه انجمن مالکان، تعاونی مسکن، از جمله درآمد حاصل از فعالیت های اقتصادی یک انجمن صاحبان خانه، تعاونی مسکن، ممکن است با تصمیم هدایت شود. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، با تصمیم اعضای انجمن مسکن صاحبان خانه، تصمیم اعضای یک تعاونی مسکن، که مطابق با این قانون، اساسنامه انجمن صاحبان خانه، اساسنامه یک تعاونی مسکن برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به دلیل انجام تعهد صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مبنی بر پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی و (یا) برای تشکیل بخشی از صندوق تعمیرات سرمایه بیش از آن. تولید شده بر اساس حداقل سهم تعیین شده برای تعمیرات سرمایه، که می تواند برای تامین مالی هر گونه خدمات و (یا) تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان استفاده شود.
(قسمت 4 که توسط قانون فدرال شماره 176-FZ مورخ 29 ژوئن 2015 اصلاح شده است)

ماده 170

1. مشارکت برای تعمیرات اساسی پرداخت شده توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، جریمه های پرداخت شده توسط صاحبان چنین اماکنی در رابطه با انجام نادرست تعهدات خود در پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی، سود تعلق گرفته برای استفاده از وجوه نگهداری شده در تاریخ حساب ویژه، حساب، حساب‌های اپراتور منطقه‌ای که تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه بر روی آن انجام می‌شود، درآمد حاصل از قرار دادن وجوه از صندوق تعمیرات سرمایه، وجوه حمایت مالی ارائه شده مطابق ماده 191 این قانون، همچنین اعتبار و (یا) سایر وجوه قرضی جذب شده توسط صاحبان اماکن در یک خانه مجتمع آپارتمانی برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، صندوق تعمیر سرمایه را تشکیل می دهند.
(قسمت 1 که توسط قانون فدرال شماره 257-FZ از 29 ژوئیه 2017 اصلاح شده است)

1.1. درآمد به صورت سود تعلق گرفته برای استفاده از وجوه نگهداری شده در حساب ویژه، حساب، حساب های یک اپراتور منطقه ای که تشکیل صندوق های تعمیرات سرمایه بر روی آن انجام می شود، و همچنین درآمد به صورت سود دریافتی از محل قرار دادن. وجوه رایگان موقت صندوق تعمیرات سرمایه فقط به حساب ویژه، حساب، حساب های اپراتور منطقه ای که تشکیل صندوق های تعمیر سرمایه بر روی آن انجام می شود، واریز می شود.
(قسمت 1.1 توسط قانون فدرال شماره 60-FZ در 15 آوریل 2019 معرفی شد)

2. مبلغ صندوق تعمیرات سرمایه به عنوان مجموع دریافتی های صندوق مذکور در قسمت 1 این ماده منهای مبالغی که از وجوه صندوق تعمیرات اساسی در پرداخت هزینه خدمات انجام شده واریز می شود محاسبه می شود. یا) کار انجام شده در تعمیر اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان و پیش پرداخت برای خدمات و (یا) کارهای مشخص شده.

3. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند یکی از روش های زیر را برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه انتخاب کنند:

1) انتقال مشارکت برای تعمیرات سرمایه به حساب ویژه به منظور تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در قالب وجوه نگهداری شده در حساب ویژه (از این پس - تشکیل صندوق تعمیر سرمایه در حساب ویژه).
2) انتقال مشارکت برای تعمیرات اساسی به حساب اپراتور منطقه ای به منظور تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در قالب تعهدات صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در رابطه با اپراتور منطقه ای (از این پس - تشکیل سرمایه. صندوق تعمیر به حساب اپراتور منطقه ای).

4. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، تشکیل آن را در حساب خاصی به عنوان روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه انتخاب کرده باشند، تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید تعیین کند:

1) مبلغ کمک ماهانه برای تعمیرات سرمایه، که نباید کمتر از حداقل سهم برای تعمیرات سرمایه ای باشد که توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است.
2) - 3) باطل شده اند. - قانون فدرال شماره 176-FZ مورخ 29 ژوئن 2015;
4) دارنده حساب ویژه؛
5) موسسه اعتباری که در آن حساب ویژه افتتاح خواهد شد. اگر یک اپراتور منطقه ای به عنوان صاحب یک حساب ویژه شناسایی شود، موسسه اعتباری انتخاب شده توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید فعالیت هایی را برای افتتاح و نگهداری حساب های ویژه در قلمرو موضوع مربوطه فدراسیون روسیه انجام دهد. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موسسه اعتباری را انتخاب نکرده باشند که در آن حساب ویژه افتتاح شود یا این موسسه اعتباری شرایط مندرج در این بند و قسمت 2 ماده 176 این قانون را نداشته باشد، سوال انتخاب مؤسسه اعتباری که در آن حساب ویژه افتتاح می شود، به تشخیص اپراتور منطقه ای منتقل می شود.

4.1. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تصمیم به تعیین میزان سهم ماهانه برای تعمیرات سرمایه به میزان حداقل سهم برای تعمیرات سرمایه ای تعیین شده توسط قانون قانونی نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه کنند، لیست خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی خانه و زمان تعمیرات اساسی ملک مشترک در چنین خانه ای مطابق با برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی تعیین می شود. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند تصمیم به انجام تعمیرات اساسی در املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی در زمانی زودتر از تعیین شده توسط برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای بگیرند، مشروط بر اینکه از تاریخ این تاریخ در این تصمیم، وجوه موجود در حساب ویژه برای تأمین مالی تعمیرات اساسی یا سایر روش های تأمین مالی آن کافی است.
(قسمت 4.1 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ در 29 ژوئن 2015 معرفی شد)

4.2. با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مبنی بر تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه، مبلغ کمک ماهانه برای تعمیرات اساسی به میزان بیش از حداقل سهم برای تعمیرات اساسی تعیین شده توسط قانون قانونی نظارتی موضوع فدراسیون روسیه ممکن است تعیین شود. در این مورد، فهرست خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، که با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تصویب شده است، ممکن است با خدمات تکمیل شود و (یا) کارهایی که توسط برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای پیش بینی نشده است و زمان بندی تعمیرات اساسی ممکن است زودتر از آنچه در برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای پیش بینی شده است نصب شود.
(قسمت 4.2 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ در 29 ژوئن 2015 معرفی شد)

5. تصمیم برای تعیین روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه باید توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مدت تعیین شده توسط مقام ایالتی نهاد سازنده فدراسیون روسیه اتخاذ و اجرا شود، اما نه کمتر از سه. ماه ها و حداکثر شش ماه پس از انتشار رسمی برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای که طبق روال تعیین شده توسط قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه تأیید شده است و شامل یک ساختمان آپارتمان است که در رابطه با آن موضوع انتخاب روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه آن در حال تصمیم گیری است. صاحب یک حساب ویژه موظف است با درخواست برای افتتاح حساب ویژه حداکثر ظرف مدت پانزده روز از تاریخ اطلاع صاحب حساب ویژه در مورد تعیین آن، در صورتی که بیش از اوایل ترمبا تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ایجاد نشده است. تصمیم تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه، به استثنای مواردی که صاحب حساب ویژه اپراتور منطقه ای باشد، مشروط به افتتاح حساب ویژه و ارائه توسط صاحب حساب ویژه اجرا شده تلقی می شود. به سازمان نظارت بر مسکن دولتی اسناد مقرر در قسمت 1 ماده 172 این قانون. برای اجرای تصمیم تشکیل صندوق تعمیرات اساسی در حساب ویژه ای که به نام اپراتور منطقه ای افتتاح می شود، مبتکر مجمع عمومی مربوطه باید یک نسخه از صورتجلسه مجمع عمومی مالکان را برای اپراتور منطقه ارسال کند. که این تصمیم را صادر کرده است.
(طبق قوانین فدرال شماره 176-FZ مورخ 29 ژوئن 2015، شماره 399-FZ مورخ 20 دسامبر 2017)

5.1. تعهد به پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که پس از تصویب برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای مورد بهره برداری قرار گرفته و در برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای گنجانده شده است در صورت به روز رسانی پس از انقضای دوره تعیین شده توسط مقام دولتی ایجاد می شود. از نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، اما حداکثر ظرف مدت پنج سال از تاریخ گنجاندن این ساختمان آپارتمان در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای. تصمیم گیری برای تعیین نحوه تشکیل صندوق تعمیرات اساسی باید حداکثر سه ماه قبل از الزام به پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی توسط صاحبان اماکن این ساختمان آپارتمانی اتخاذ و اجرا شود.
(قسمت 5.1 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ در 29 ژوئن 2015 معرفی شد)

6. دولت محلی موظف است حداکثر یک ماه قبل از انقضای مهلت مقرر در قسمت های 5 و 5.1 این ماده، به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد عواقب عدم تصمیم گیری آنها در مورد آن اطلاع دهد. انتخاب روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه و تشکیل مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای حل موضوع انتخاب روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، در صورتی که چنین تصمیمی قبلاً اتخاذ نشده باشد.
(قسمت 6 که توسط قانون فدرال شماره 399-FZ مورخ 20 دسامبر 2017 اصلاح شده است)

7. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه را در مدت مقرر در قسمت های 5 و 5.1 این ماده انتخاب نکنند یا روش انتخاب شده توسط آنها در مدت تعیین شده اجرا نشده باشد. طبق قسمت های 5 و 5.1 این ماده و در موارد مقرر در قسمت 7 ماده 189 این قانون، دولت محلی ظرف یک ماه از تاریخ دریافت اطلاعات مندرج در قسمت 4 از سازمان نظارت بر مسکن دولتی ماده 172 این قانون در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه ای در رابطه با چنین خانه ای به حساب اپراتور منطقه تصمیم می گیرد و اتاق های مالک در چنین خانه ای را اعلام می کند. تصمیم گیری، از جمله استفاده از سیستم.
(طبق اصلاح قوانین فدرال شماره 176-FZ از 29 ژوئن 2015، شماره 498-FZ از 28 دسامبر 2016، شماره 399-FZ از 20 دسامبر 2017)

8. قانون موضوع فدراسیون روسیه حداقل مبلغ وجوه تعمیرات اساسی را در رابطه با ساختمان های چند آپارتمانی، صاحبان اماکنی که این وجوه را در حساب های ویژه تشکیل می دهند، تعیین می کند که نمی تواند از پنجاه درصد هزینه برآورد شده تجاوز کند. تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی که مطابق با توصیه های روش شناختی تایید شده توسط یک مقام اجرایی فدرال که وظایف توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی را انجام می دهد تعیین می شود. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند مبلغ صندوق تعمیرات اساسی را برای خانه خود به مقداری بیشتر از حداقل مبلغ تعیین شده صندوق تعمیرات اساسی تعیین کنند. پس از دستیابی به حداقل صندوق تعمیرات سرمایه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی این مالکان حق دارند تصمیم به تعلیق تعهد پرداخت کمک های تعمیرات اساسی کنند، به استثنای مالکانی که در پرداخت این مبلغ معوق هستند. مشارکت ها
(طبق قوانین فدرال شماره 399-FZ مورخ 20 دسامبر 2017، شماره 434-FZ مورخ 28 نوامبر 2018)

ماده 171

1. در صورت تشکیل صندوق تعمیرات اساسی به حساب اپراتور منطقه ای، مالکان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی بر اساس اسناد پرداختی که توسط اپراتور منطقه ارائه می شود، در مهلت مقرر نسبت به پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی اقدام می کنند. محدودیت های تعیین شده برای پرداخت برای اماکن مسکونی و، مگر اینکه در قانون موضوع فدراسیون روسیه مقرر شده باشد.
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 257-FZ از 29 ژوئیه 2017)

2- در صورت تشکیل صندوق تعمیرات اساسی در حساب خاصی که به نام شخص مذکور در بند (3) ماده (175) این قانون افتتاح می‌شود، سهم تعمیرات اساسی در مهلت مقرر به حساب خاصی واریز می‌شود. برای پرداخت هزینه مسکن و خدمات عمومی. مشارکت در تعمیرات اساسی توسط صاحبان اماکن مسکونی بر اساس سند پرداختی ارائه شده به روش و شرایط مقرر در قسمت 2 ماده 155 این قانون پرداخت می شود، مگر اینکه رویه ها و شرایط دیگری با تصمیم سازمان تعیین شود. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی.
(طبق قوانین فدرال شماره 176-FZ مورخ 29 ژوئن 2015، شماره 257-FZ مورخ 29 ژوئیه 2017)

3. مالکان اماکن غیرمسکونی بر اساس اسناد پرداختی (شامل اسناد پرداختی به صورت الکترونیکی درج شده در سامانه) که توسط اشخاص مجاز مطابق با الزامات بندهای 1 و 2 این ماده ارائه می‌شود، کمک هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت می‌کنند. حق دارند یک بار در اولین دوره تسویه حساب در چنین سالی یک بار سند پرداختی را ارائه دهند که حاوی محاسبه مبلغ کمک هزینه تعمیرات اساسی برای سال آینده است. مالک اماکن غیر مسکونیحق دارد چنین سند پرداختی را به طور یکجا در ماه بعد از ماه تحویل یا ماهانه در اقساط مساوی در طول سال تقویمی در مدت زمانی تعیین شده برای پرداخت مسکن و آب و برق پرداخت کند، مگر اینکه ترتیب دیگری مقرر شده باشد. طبق قانون موضوع فدراسیون روسیه. در صورتی که مالک محل غیر مسکونی یک شخص حقوقی باشد، سند پرداخت به آدرس (محل) دستگاه اجرایی دائمی شخص حقوقی (در صورت عدم وجود دستگاه اجرایی دائمی شخص حقوقی - دستگاه دیگری تحویل می شود. یا شخصی که حق دارد از طرف شخص حقوقی بدون وکالتنامه اقدام کند) که توسط آن ارتباط با یک شخص حقوقی انجام می شود.
(قسمت 3 توسط قانون فدرال شماره 257-FZ در 29 ژوئیه 2017 معرفی شد)

4. مقام اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا مؤسسه مجاز توسط آن حق ندارد از شهروندان اسناد و اطلاعاتی که تأیید پرداخت کمک های ماهانه توسط شهروندان برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را تأیید کند، مطالبه کند. به منظور ارائه غرامت برای هزینه ها مطابق با قوانین فدرال و قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه برای پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی. مقام اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا یک موسسه مجاز توسط آن باید اطلاعاتی را در مورد اینکه آیا شهروندان در پرداخت ماهانه کمک های معوقه برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی از یک اپراتور منطقه ای یا صاحب حساب ویژه دریافت می کنند. در صورت درخواست به روشی که توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است. اپراتور منطقه ای، صاحب حساب ویژه موظف است این اطلاعات را ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ دریافت درخواست مربوطه ارائه دهد.
(قسمت 4 توسط قانون فدرال شماره 1-FZ در 22 ژانویه 2019 معرفی شد)

ماده 172. کنترل بر تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه

1. صاحب حساب ویژه موظف است ظرف مدت پنج روز کاری از لحظه افتتاح حساب ویژه، اطلاعیه نحوه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه ای را که صاحبان آن انتخاب می کنند به سازمان نظارت بر مسکن دولتی تسلیم کند. اماکن در ساختمان آپارتمان مربوطه، ضمیمه یک نسخه از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمان در مورد تصمیمات پذیرش مقرر در قسمت های 3 و 4 ماده 170 این قانون، گواهی بانکی مبنی بر افتتاح ویژه حساب، مگر اینکه توسط قانون موضوع فدراسیون روسیه مقرر شده باشد.

2. اپراتور منطقه ای موظف است به ترتیب و در مهلت های تعیین شده توسط قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، ارائه شده توسط قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، به سازمان نظارت بر مسکن دولتی تسلیم شود. اطلاعات مربوط به ساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آن وجوه تعمیرات سرمایه ای را در حساب، حساب های اپراتور منطقه ای و همچنین در مورد دریافت مشارکت برای تعمیرات اساسی از صاحبان اماکن در چنین ساختمان های آپارتمانی تشکیل می دهند.

3. صاحب یک حساب ویژه موظف است اطلاعات مربوط به میزان وجوهی را که به عنوان کمک به آنها تعلق می گیرد به روش و در مدت زمانی تعیین شده توسط قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به سازمان نظارت بر مسکن دولتی ارائه کند. تعمیرات اساسی، اطلاعات در مورد میزان وجوه دریافتی به عنوان مشارکت برای تعمیرات اساسی، اطلاعات در مورد میزان وجوه صرف شده برای تعمیرات اساسی از یک حساب ویژه، اطلاعات مربوط به میزان موجودی وجوه در یک حساب ویژه، اطلاعات مربوط به نتیجه گیری یک قرارداد وام و (یا) یک قرارداد وام برای تعمیرات اساسی، با رونوشت های تایید شده از این قراردادها پیوست شده است.
(بخش 3 که توسط قانون فدرال شماره 498-FZ از 28 دسامبر 2016 اصلاح شده است)

4. سازمان دولتی نظارت بر مسکن، ثبت اطلاعیه های مندرج در بند 1 این ماده، ثبت حساب های ویژه را حفظ می کند، ساختمان های چند آپارتمانی را که صاحبان اماکنی در آن انتخاب نکرده اند به سازمان دولتی محلی و اپراتور منطقه ای اطلاع می دهد. روش تشکیل صندوق های تعمیرات اساسی و (یا) آن را اجرا نکرده اند.

5. سازمان نظارت بر مسکن ایالتی اطلاعات مشخص شده در قسمت های 1 - 4 این ماده را در اختیار دستگاه اجرایی فدرال قرار می دهد که وظایف توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه توسعه اجتماعی-اقتصادی نهادهای تشکیل دهنده را انجام می دهد. فدراسیون روسیه و شهرداری ها، ساخت و ساز، معماری، برنامه ریزی شهری (به استثنای حسابداری فنی دولتی و موجودی فنی پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای) و مسکن و خدمات عمومی به روشی که توسط این نهاد فدرال تعیین شده است. نهاد فدرال مشخص شده اطلاعات ارائه شده توسط نهاد نظارت بر مسکن ایالتی را به روش و در محدوده زمانی تعیین شده توسط نهاد اجرایی فدرال مسئول توسعه و اجرای سیاست ایالتی و مقررات قانونی در زمینه فناوری اطلاعات در سیستم قرار می دهد. ، همراه با دستگاه اجرایی فدرال، وظایف توسعه و اجرای سیاست های دولتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی را انجام می دهد.
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 263-FZ از 21 ژوئیه 2014)

ماده 173

1. نحوه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه ممکن است در هر زمان بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تغییر یابد.

2. در صورتی که برای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی وام ارائه شده باشد و مسترد نشده باشد یا بدهی قابل پرداخت به هزینه صندوق تعمیرات سرمایه برای پرداخت خدمات انجام شده و (یا) کار باشد. انجام شده در تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، اتخاذ تصمیم توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در رابطه با این ساختمان آپارتمان، مشروط به بازپرداخت کامل آن مجاز است. چنین بدهی
(بخش 2 که توسط قانون فدرال شماره 176-FZ مورخ 29 ژوئن 2015 اصلاح شده است)

3. در صورتی که تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای انجام شود، برای تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید مطابق با قسمت 4 ماده 170 این قانون.

4. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مبنی بر تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در مدت پنج روز کاری پس از اتخاذ چنین تصمیمی برای صاحب حساب ویژه ای ارسال می شود که در آن کمک های مالی برای تعمیرات سرمایه ای ملک مشترک در چنین ساختمان آپارتمانی یا به اپراتور منطقه ای منتقل می شود که این پرداخت ها به حساب آن انجام می شود.

5- تصمیم خاتمه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای و تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب ویژه یک سال پس از تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در سال جاری لازم الاجرا می شود. یک ساختمان آپارتمانی مطابق با قسمت 4 این ماده به اپراتور منطقه ای ارسال می شود، در صورتی که دوره کوتاه تری توسط قانون موضوع فدراسیون روسیه تعیین نشده باشد، اما زودتر از وقوع شرایط مشخص شده در قسمت 2 این ماده نباشد. مقاله. اپراتور منطقه ای ظرف مدت پنج روز پس از لازم الاجرا شدن تصمیم مذکور وجوه صندوق تعمیرات اساسی را به حساب ویژه واریز می کند.
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 498-FZ در 28 دسامبر 2016)

5.1. مدت لازم الاجرا شدن تصمیم برای خاتمه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای و تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه ایجاد شده توسط قسمت 5 این ماده اعمال نمی شود. در صورتی که تصمیم به تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای توسط خود دولت محلی در موارد مقرر در بند 7 ماده 170 این قانون اتخاذ شده باشد و با تصمیم دادگاه مشخص شود که دولت محلی اقداماتی را با هدف اطلاع رسانی مناسب شهروندان انجام نداده است راه های ممکنتشکیل صندوق تعمیرات سرمایه و پیامدهای انتخاب یکی از آنها برای کمک به صاحبان اماکن واقع در یک ساختمان آپارتمانی در تصمیم گیری مناسب و تشریح مراحل اجرای آن و تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی. اجرا نشدند. تصمیم خاتمه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای در این مورد یک ماه از تاریخ ارسال تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان به اپراتور منطقه لازم الاجرا خواهد بود. ، اما نه زودتر از وقوع شرایط مشخص شده در قسمت 2 این ماده.
(قسمت 5.1 توسط قانون فدرال شماره 399-FZ در 20 دسامبر 2017 معرفی شد)

6. تصمیم خاتمه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه و تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای یک ماه پس از تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مطابق قسمت 4 این ماده برای صاحب حساب ویژه ارسال می شود اما نه قبل از وقوع شرایط مندرج در بند 2 این ماده. صاحب حساب ویژه ظرف پنج روز پس از لازم الاجرا شدن تصمیم مذکور، وجوه صندوق تعمیرات اساسی را به حساب اپراتور منطقه واریز می کند.

7. اپراتور منطقه ای هنگام تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در موارد پیش بینی شده در این آیین نامه در صورت تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب، حساب های اپراتور منطقه ای یا مالک. حساب ویژه در صورت تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه، موظف است کلیه اسناد و اطلاعات موجود را به ترتیب به صاحب حساب ویژه و (یا) به اپراتور منطقه ای انتقال دهد. مربوط به تشکیل صندوق تعمیر سرمایه، به روشی که توسط قانون نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه تعیین شده است.
(قسمت 7 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ در 29 ژوئن 2015 معرفی شد)

8- در صورتی که بر اساس اطلاعات واصله طبق جزء 3 ماده 172 این قانون، میزان دریافتی واقعی حق بیمه برای تعمیرات اساسی کمتر از پنجاه درصد مبلغ سهم تعهدی تعمیرات اساسی باشد، بدنه نظارت دولتی مسکن به صورت کتبی یا با استفاده از سیستم، مالک حساب ویژه را از نیاز به اطلاع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد وجود بدهی، نیاز به پرداخت چنین بدهی در مدت زمانی نه بیشتر مطلع می کند. بیش از پنج ماه از تاریخی که صاحب حساب ویژه اطلاعیه مربوطه را از سازمان نظارت بر مسکن دولتی و عواقب پیش‌بینی شده در این آیین‌نامه ناشی از عدم پرداخت به موقع بدهی دریافت کرده است.
(قسمت 8 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ در 29 ژوئن 2015 معرفی شد؛ همانطور که توسط قانون فدرال شماره 498-FZ در 28 دسامبر 2016 اصلاح شد)

9. صاحب حساب ویژه ای که از سازمان نظارت بر مسکن دولتی موضوع بند 8 این ماده اطلاعیه دریافت کرده است حداکثر ظرف مدت پنج روز کتباً و با استفاده از سامانه به صاحبان اماکن این آپارتمان که دارای بدهی است که به عنوان مبنای ارسال اطلاعیه مشخص شده به سازمان نظارت بر مسکن دولتی در مورد نیاز به بازپرداخت بدهی و انجام اقداماتی برای بازپرداخت آن بوده است. در صورت عدم بازپرداخت این بدهی دو ماه قبل از انقضای مدت تعیین شده مطابق قسمت 8 این ماده، صاحب حساب ویژه موظف است مجمع عمومی مالکان اماکن این ساختمان آپارتمانی را به منظور تشکیل مجمع عمومی تشکیل دهد. تصمیم گیری در مورد روش بازپرداخت بدهی.
(قسمت 9 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ در 29 ژوئن 2015 معرفی شد)

9.1. اپراتور منطقه ای که با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به عنوان مالک حساب ویژه انتخاب شده و با دریافت اطلاعیه سازمان نظارت بر مسکن دولتی موضوع بند 8 این ماده حداکثر ظرف مدت پنج روز به صورت کتبی و با استفاده از سامانه به افراد متصدی مدیریت یک ساختمان آپارتمانی و صاحبان اماکن این آپارتمان که دارای بدهی بوده و مبنای ارسال اخطار مذکور به سازمان نظارت بر مسکن دولتی در مورد نیاز بوده است، اطلاع می دهد. پرداخت بدهی و اتخاذ تدابیری برای پرداخت آن. در صورت عدم بازپرداخت چنین بدهی دو ماه قبل از انقضای مدت تعیین شده مطابق قسمت 8 این ماده، شخص مدیریت ساختمان آپارتمان، شخص مشخص شده در قسمت 3 ماده 164 این قانون، ضمن مدیریت مستقیم ساختمان آپارتمانی موظف به تشکیل مجمع عمومی صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمان به منظور تصمیم گیری در مورد نحوه بازپرداخت بدهی می باشد.
(قسمت 9.1 توسط قانون فدرال شماره 257-FZ در 29 ژوئیه 2017 معرفی شد)

10- در صورتی که ظرف مدت پنج ماه از تاریخ وصول اخطاریه مندرج در بند 8 این ماده، بدهی به میزان مندرج در ابلاغیه سازمان نظارت بر مسکن دولتی بازپرداخت نشده و مراتب نیز ارائه نشده باشد. اسنادی که بازپرداخت چنین بدهی را تأیید می کند، سازمان نظارت بر مسکن دولتی در این مورد به سازمان خودگردان محلی اطلاع می دهد که ظرف یک ماه در مورد تشکیل صندوق تعمیر سرمایه به حساب اپراتور منطقه تصمیم می گیرد و چنین تصمیمی را ارسال می کند. به صاحب حساب ویژه صاحب حساب ویژه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ دریافت چنین تصمیمی توسط دولت محلی، وجوه موجود در حساب ویژه را به حساب اپراتور منطقه ای واریز کند. در صورتی که صاحب حساب ویژه وجوه موجود در حساب ویژه را در مدت تعیین شده توسط این قسمت به حساب اپراتور منطقه ای واریز نکند، اپراتور منطقه ای، هر صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی، ارگان دولت محلی دارای حق درخواست به دادگاه برای بازیابی وجوه واقع در حساب ویژه با انتقال آنها به حساب اپراتور منطقه ای. مفاد این بخش در صورت وجود وام و (یا) اعتبار برای تعمیر اساسی که در شرایط مقرر در قرارداد وام و (یا) قرارداد وام بازپرداخت نشده باشد و بازپرداخت آن انجام شده باشد، اعمال نمی شود. به هزینه وجوه دریافتی در یک حساب ویژه.
(قسمت 10 توسط قانون فدرال شماره 176-FZ در 29 ژوئن 2015 معرفی شد)

ماده 174

1. وجوه حاصل از صندوق تعمیرات سرمایه ممکن است برای پرداخت خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، توسعه اسناد پروژه (در صورتی که تهیه اسناد پروژه مطابق با قوانین مربوطه ضروری باشد) استفاده شود. شهرسازی)، پرداخت خدمات ساختمانی، کنترل، بازپرداخت اعتبارات، وام های دریافتی و استفاده شده به منظور پرداخت خدمات مشخص شده، کارها و همچنین پرداخت سود برای استفاده از این گونه اعتبارات، وام، پرداخت هزینه های اخذ تضمین و ضمانت برای این گونه اعتبارات، وام ها. در عین حال، با هزینه صندوق تعمیرات اساسی، در مبلغی که بر اساس حداقل سهم برای تعمیرات اساسی تعیین شده توسط قانون نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، فقط کارهای پیش بینی شده توسط قسمت 1 ماده 166 این قانون و کارهای پیش بینی شده توسط قانون قانونی نظارتی ممکن است تأمین مالی شود. یک عمل نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، بازپرداخت اعتبارات، وام های دریافتی و استفاده شده برای پرداخت این کارها و پرداخت بهره. برای استفاده از این اعتبارات، وام.
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 149-FZ مورخ 1 ژوئیه 2017)

2. در صورتی که یک ساختمان آپارتمانی اضطراری و در معرض تخریب یا بازسازی تشخیص داده شود، وجوه صندوق تعمیرات اساسی به منظور تخریب یا بازسازی این ساختمان طبق قسمت های 10 و 11 ماده 32 این قانون مصرف می شود. با تصمیم صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی. در صورت تخریب یک ساختمان آپارتمان، وجوه صندوق تعمیرات سرمایه، منهای وجوهی که برای تخریب و خدمات انجام شده و (یا) کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی ملک مشاع در این ساختمان آپارتمانی هزینه شده است. ، تا زمانی که تصمیم به رسمیت شناختن چنین خانه ای به عنوان اضطراری مطابق با روال تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه اتخاذ شود، توسط صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی به نسبت مبلغ کمک های تعمیرات اساسی پرداخت شده بین آنها توزیع می شود. توسط آنها و کمک های تعمیرات اساسی پرداخت شده توسط مالکان قبلی محل مربوطه. در صورت تصویب یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، که طبق آن ساختمان های آپارتمانی با کمتر از پنج آپارتمان از برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای مستثنی می شوند، و در صورتی که قطعه زمینی که در آن ساختمان آپارتمان واقع شده برای نیازهای ایالتی یا شهرداری خارج می شود و بر این اساس، خروج هر یک از محل های مسکونی در این ساختمان آپارتمانی، به استثنای اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا یک شهرداری، وجوه صندوق تعمیرات اساسی بین صاحبان اماکن این ساختمان آپارتمانی به نسبت میزان مشارکتی که برای تعمیرات اساسی و سهمی که برای تعمیرات اساسی پرداخته اند توسط مالکان قبلی محل مربوطه، پس از کاهش وجوهی که قبلاً صرف شده است، بین صاحبان اماکن توزیع می شود. خدمات و (یا) کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی اموال مشترک در این ساختمان آپارتمانی در صورتی که تصمیماتی مبنی بر بستن یک شهرک و مستثنی ساختن ساختمان‌های آپارتمانی واقع در قلمرو آن از برنامه تعمیرات سرمایه منطقه‌ای گرفته شود، وجوه صندوق تعمیرات اساسی بین صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی به نسبت مبلغ توزیع می‌شود. از کمک های پرداخت شده توسط آنها برای تعمیرات اساسی و مشارکت برای تعمیرات اساسی که توسط مالکان قبلی اماکن مربوطه پرداخت می شود، منهای وجوهی که برای خدمات ارائه شده قبلی و (یا) کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی املاک مشترک در این ساختمان آپارتمان هزینه شده است.
(طبق قوانین فدرال شماره 434-FZ مورخ 28 نوامبر 2018، شماره 13-FZ مورخ 6 فوریه 2020)