قانون مسکن فدراسیون روسیه برای محافظت از حقوق و آزادی های ما طراحی شده است و باعث ادامه داستان های کوتاه مهم ترین قانون نظارتی - قانون اساسی - و تنظیم قانون مسکن می شود. و آخرین نسخه تصویب شده در جولای 2017 برخی از جنبه ها را روشن می کند که بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت.
بازدیدکنندگان گرامی!
مقالات ما ماهیت اطلاعاتی در مورد راه حل های معین دارند مسائل حقوقی. با این حال، هر موقعیت فردی است.
برای حل یک مشکل خاص، فرم زیر را پر کنید یا از یک مشاور آنلاین در پنجره پاپ آپ زیر سوال بپرسید یا با شماره های درج شده در سایت تماس بگیرید.
درک آنچه در هر کدی نوشته شده است، پیش از این، چندان آسان نیست، زیرا همه چیز به زبان قانونی توصیف شده است که درک آن برای یک فرد عادی دشوار است. بنابراین برای تفسیر صحیح و کامل، کمک یک متخصص آگاه و با تجربه ضروری است.
فقط آنچه را که بیشتر به آن علاقه دارید در فرم پاپ آپ در وب سایت ما بنویسید و در هر زمانی که برای شما مناسب است یک پاسخ کامل سریع از یک وکیل واجد شرایط دریافت کنید.
آخرین اصلاحات در قانون مسکن فدراسیون روسیه توسط قانون فدرال 236-FZ ارائه شد که در 13 ژوئیه 2017 لازم الاجرا می شود. تغییرات تنها در یک فصل مربوط به تعاونی های مسکن و مسکن ایجاد شد.
فقط خانه های سه طبقه
اولی الحاق عبارتی به بند 3 ماده 110. اگر قبلاً اشاره شده بود که اعضای تعاونی مسکن می توانند به عنوان سازنده و بازسازی کننده یک ساختمان مسکونی فعالیت کنند، اکنون قانونگذار تصریح کرده است که یک تعاونی مسکن می تواند همزمان معامله کند. با یک آپارتمان که فقط سه طبقه دارد و نه بیشتر. اما در اینجا یک رزرو انجام می شود: علاوه بر آن تعاونی های مسکن که با هدف ساخت مسکن برای دسته خاصی از شهروندان تشکیل شده است: پرسنل نظامی، کارمندان دولت که در سیستم کار می کنند. اموزش عمومیو همچنین شهروندان عادی نیازمند حمایت اجتماعی.
جلسه نامعتبر
جوابی پیدا نکردید؟ مشاوره حقوقی رایگان!
این تغییرات بر ماده 117، قسمت اول آن نیز تأثیر گذاشت. در ابتدا به مواردی اطلاق می شود که مجمع اعضای تعاونی معتبر شناخته می شود و در مواردی که اصلاً برگزار نمی شود و همچنین در مواردی که تصمیم وی قانونی و در چه مواردی غیر قانونی است. بنابراین، برای جلوگیری از تفسیر مضاعف برخی از مواد منفرد قانون مسکن فدراسیون روسیه، بخشی از جمله "مگر در مواردی که در این قانون مقرر شده باشد" اضافه شد. هیچ چیز قابل توجهی در این نوآوری وجود ندارد، فقط اصلاحات اتخاذ شده قبلی را تکمیل و بهبود می بخشد.
مقالات جدید
شاید گسترده ترین تغییر در قانون مسکن فدراسیون روسیه این بار معرفی دو ماده جدید 123.1 و 123.2 باشد.
اولین مورد از آنها به طور کامل سازماندهی زندگی یک تعاونی مسکن را تنظیم می کند که یک ساختمان آپارتمانی می سازد، به ویژه، مدیریت تعاونی را موظف می کند که برخی از اطلاعات را که از اهمیت بالایی برخوردار است در سیستم رسمی مسکن و خدمات عمومی قرار دهد. آشنایی و نظارت بر فعالیت های آنها. همچنین مدیریت تعاونی طبق ماده جدید معرفی شده باید با اصرار یکی از شرکت کنندگان در چنین تعاونی، امکان آشنایی وی با مدارک فوق را فراهم کند.
قسمت سوم ماده 123.1 الزام به نگهداری ثبت نام اعضای تعاونی مسکن را پیش بینی کرده است و در دو بند پایانی - مرجع نظارت حق دارد از طریق مسکن مذکور با کلیه شرایط فوق آشنا شود و سیستم خدمات عمومی
باید در نظر داشت که تقریباً تمام نکات اصلی (به ویژه مواردی که بر مسائل مربوط به نگهداری از سیستم مسکن و خدمات عمومی تأثیر می گذارد) باید در بدون شکستفقط از اول جولای سال آینده (2016).
و یک ماده جدید دیگر (123.2) روش نظارت بر عمر تعاونی های مسکنی را که در ساخت یک ساختمان مسکونی مشغول هستند، به ویژه:
- نهاد کنترل به طور کلی چه حقوقی دارد
- در صورت عدم رعایت الزامات ارائه شده به تعاونی برای رفع مغایرت های یافت شده چه کاری می تواند انجام دهد.
- اطلاعات در مورد موضوع کنترل ارگان مربوطه؛
- زمینه های انجام یک بازرسی برنامه ریزی شده (یک بار در سال)؛
- فهرست جامعی از دلایل انجام بازرسی برنامه ریزی نشده (انقضای مهلت های انتخاب شده، شکایات و اظهارات شهروندان، الزام دفتر دادستانی).
با نتیجه گیری از همه تغییرات فوق در قانون مسکن فدراسیون روسیه در سال 2017، می توان یک کلیت را بیان کرد: این که قانون با تنظیم فعالیت های تعاونی های مسکن کشور مطابقت دارد.
چه تغییراتی در آینده نزدیک رخ خواهد داد
دولت قبلاً نسخه جدیدی از قانون مسکن فدراسیون روسیه را آماده کرده است که در آن اصلاحات در پایان اوت 2017 اعمال می شود. نوآوری ها توسط قانون فدرال شماره 176-FZ انجام شده است.
فقط یک چیز تغییر می کند - ماده 46 قانون مسکن فدراسیون روسیه که روند مجمع عمومی صاحبان آپارتمان و جهت تصمیم گیری را تنظیم می کند - بخش جدیدی 1.1 در آن معرفی شده است که روند را قانونی می کند. پس از ارسال رونوشت صورتجلسه مجمع عمومی به شرکت مدیریت یا سایر ارگان چه اتفاقی می افتد. به ویژه، نهاد مشخص شده باید چنین اسنادی را به مرجع نظارتی ارسال کند، و آن نیز به نوبه خود، به مرجع نظارتی دولتی، که در صورت لزوم، می تواند بازرسی های برنامه ریزی نشده ZhK یا ZhSK را انجام دهد.
تغییرات بعدی در قانون مسکن
برخی از اصلاحات در قانون مسکن فدراسیون روسیه در دسامبر 2017 اعمال می شود (همچنین قانون فدرال شماره 176-FZ).
حدود دو سوم
ماده 46 که قبلاً صحبت شد یا بهتر است بگوییم قسمت اول آن با این عبارت تکمیل می شود که برخی از سؤالات رأی نیز توسط رأی دهندگان تعیین می شود که باید حداقل 2/3 کل مالکان خانه باشند. اینها نکاتی است که در ماده 44 (بندهای 4.2 و 4.3) مشخص شده است که از اعطای برخی اختیارات به شورای یک ساختمان آپارتمانی یا رئیس چنین شورایی صحبت می کند.
مجرم مجازات خواهد شد
یک جمله مهم به ماده 157 قانون مسکن فدراسیون روسیه اضافه شده است که بیان می کند شخصی که به دلایلی ارائه خدمات آب و برق را قطع کرده یا کیفیت آنها را نقض کرده است، باید جریمه ای را بپردازد. که توسط دولت RF ایجاد شده است.
به علاوه حجم این مقاله به اندازه دو قسمت افزایش یافته است. ماقبل آخر می گوید جریمه مندرج در بند قبل این ماده در مدتی که مرجع نظارتی برای رفع تخلفات (عدم تحویل یا عرضه بی کیفیت آب و برق) در نظر گرفته است پرداخت نمی شود. اما این امر متخلف از قانون را از پرداخت جریمه در آینده معاف نمی کند.
قسمت آخر - قسمت ششم - نشان می دهد که شخصی که پرداختی مالک را به اشتباه محاسبه کرده است. خدمات عمومی(فقط در یک راه بزرگ)، باید به نفع مصرف کننده جریمه پرداخت کند.
یک استثنا این واقعیت است که چنین تخلفی قبل از اینکه مصرف کننده هزینه بیشتری برای آب و برق پرداخت کند حذف می شود.
تغییرات قبلی
همچنین مایلم تغییرات ماقبل آخر در قانون مسکن فدراسیون روسیه را که در پایان ماه اول تابستان 2017 انجام شد، یادآوری کنم.
برای اولین بار، قانون مسکن اشاره کرد که اکنون صاحبان خانه در یک ساختمان آپارتمانی می توانند وجوه اعتباری برای تعمیرات جذب کنند.
در ماده 20 چند واژه مهم اضافه شده است که در حال حاضر انگیزه انجام بازرسی غیر برنامه‌ریزی شده از تعاونی‌ها نه تنها می‌تواند جلب مستقیم شهروندان باشد، بلکه از طریق سامانه مسکن و خدمات عمومی و نیز واقعیت تشخیص نقض هنجارهای قوانین فدراسیون روسیه با کمک سیستم های آب و برق.
ماده 36.1 نیز دستخوش تغییر مهمی شده است. این مربوط به عدم پرداخت سهم به سقف بود. تعمیر یک ساختمان آپارتمان، به ویژه، که نه بهره، بلکه جریمه برای عدم پرداخت آنها در نظر گرفته می شود.
ماده 44 قانون مورد بحث، هدف از تشکیل جلسات مالکان و همچنین روند تشکیل این جلسات را مشروعیت می بخشد.
مقاله جدیدی نیز ظاهر شده است - 44.1 که گزینه های رأی گیری را در جلسات صاحبان خانه ایجاد می کند.
اصلاحیه بعدی بر زمان برگزاری نشست سالانه اجباری تأثیر گذاشت - از آوریل تا ژوئن، اگر تاریخ دیگری تعیین نشده باشد.
بندهای جدیدی به همین ماده اضافه شده است که نشان می‌دهد شرکت مدیریت، تعاونی یا سایر نهادهای مشابه می‌تواند به ابتکار خود یا به درخواست یکی از مالکان با تعداد آراء معین، مجمع عمومی مستأجر - مالکان را تشکیل دهد. از آپارتمان ها
اکنون فرم ها و نحوه تشکیل صورتجلسات نه توسط شورای عمومی مالکان، بلکه توسط نهاد نظارتی مربوطه تعیین می شود و اکنون باید ظرف مدت 10 روز به چنین ارگانی ارائه شود و این کار توسط شخصی انجام می شود که ابتکار جلسه تشکیل شد.
ماده 44.1 همچنین متضمن تعدادی تغییرات دیگر با اهمیت قطعی است. مانند گزینه هایی برای ارائه تصمیمات اتخاذ شده در پایان جلسه و مرتبط با دستور جلسه.
اگر قبلاً لازم بود در مقابل هر سؤالی «برای»، «مخالف» یا «ممتنع» بنویسید، اکنون، به لطف سایر اشکال احتمالی رأی‌گیری، می‌توانید علناً در مورد دستور جلسه بحث کنید یا تصمیم خود را ارسال کنید (که در آن همه چیز هنوز نوشته شده است « موافق، «مخالف» یا «ممتنع (الف)سیا (ها)») در آدرس مشخص شده.
در نهایت بند که قبلاً گفته بود مالکان اماکن مسکونی ملزم به پرداخت قبوض آب و برق هستند تغییر یافته است. حال قانونگذار کلمه «مسکونی» را حذف کرد. پس از همه، در ساختمان های آپارتمانیدر حال حاضر هر دو محل مسکونی و غیر مسکونی وجود دارد. در همین ماده بندی اضافه شد که اگر سازنده همچنان مالک اماکن در ساختمان جدید باشد (یعنی برای این محل با کسی قبولی و واگذاری امضا نشده باشد) مکلف است. پرداخت هزینه آپارتمان مشترک در چنین مکان هایی.
فهرست منابعی که مستاجر مسکن دولتی یا شهرداری باید برای آنها بپردازد، گسترش یافته است. اما این بند تنها از آوریل سال آینده اجرایی می شود.
قانونگذار همچنین تعیین کرد که اجاره بهای چنین اماکنی توسط ارگانی تعیین می شود که سیاستگذاری در حوزه مربوطه را تنظیم و توسعه می دهد.
تعمیم اطلاعات مورد مطالعه
این و تعدادی اصلاحیه دیگر که در قانون مسکن سال 2017 به تصویب رسیده است برای شهروندان، اشخاص حقوقی از اهمیت بالایی برخوردار است. افراد و انجمن های آنها نوآوری ها تغییرات قابل توجهی در قانون مسکن و به طور کلی قانون ایجاد کرده است.
قوانین مسکن سایر کشورها
قانون مسکن در همه جای دنیا یکسان نیست - این کاملاً منطقی است ، اما با این وجود ، در بیشتر ایالت ها با هدف تنظیم فعالیت های مربوطه و حمایت از حقوق صاحبان خانه انجام می شود.
به عنوان مثال، در جمهوری بلاروس (RB)، قانون مسکن اغلب اصلاح نمی شود، و در این عمل هنجاریدر بلاروس، تأکید اصلی بر ارائه رایگان مسکن در چارچوب مراقبت اجتماعی از جمعیت توسط دولت است. برای توسعه کلی، می توانید آن را دانلود و مطالعه کنید.
به عنوان مثال، در لتونی، هیچ کد مسکن وجود ندارد، اما تعدادی از قوانین تنظیم کننده قوانین مسکن وجود دارد. به عنوان مثال، قانون کمک به خود مدیریتی در تصمیم گیری در مورد سؤالات مسکن، به عنوان مثال. در صورت تمایل می توان آنها را از اینترنت نیز دانلود کرد.
در رابطه با تغییرات نسبتاً گسترده در قانون مسکن که در اواخر سال 2017 رخ داد و در ژانویه 2018 لازم الاجرا شد، ما خلاصه ای کوتاه از قانون فدرال 485-FZ مورخ 31 دسامبر 2017 تهیه کردیم.
خلاصه (در زیر متن کامل + امکان دانلود از چاپ برای خواندن از یک برگه)
- اکنون افرادی که اماکن خود را در Rosreestr ثبت نکرده اند، اما آنها را بر اساس قراردادهای مشارکت سهام مالکیت دارند (که آپارتمان ها را از سازنده طبق سند انتقال یا سند دیگری پذیرفته اند) می توانند در جلسات عمومی مالکان شرکت کنند.
- سازمان مدیریت (بریتانیا، HOA، ZHSK) موظف است ظرف 5 روز ثبت نام مالکان خانه را برای یک مجمع عمومی به هر مالک ارائه دهد.
- تمام اسناد اصلی مجمع عمومی اکنون به GZhI تحویل داده می شود.
- در صورت انتخاب روشی برای مدیریت HOA یا تعاونی مسکن، لازم است ظرف 5 روز به GZhI اطلاع دهید.
- در صورت محاسبه نادرست هزینه "نگهداری و تعمیر" - سازمان مدیریت موظف است جریمه ای به میزان 50٪ از مبلغ صورتحساب اشتباه پرداخت کند.
- در صورت خاتمه مدیریت خانه - اسناد فنی، کلید و سایر اسناد باید ظرف سه روز منتقل شوند.
- اگر انتخاب روش مدیریت اجرا نشود، مناقصه آزاد برای انتخاب شرکت مدیریت برگزار نشود، دولت محلی حق دارد به اجبار یک سازمان مدیریت (حداکثر 1 سال) منصوب کند.
- اگر شورای خانه انتخاب شود، اما دوباره انتخاب نشود، اختیارات آن به طور خودکار برای همان مدت تمدید می شود.
- سازمان مدیریت موظف است بلافاصله پس از گنجاندن خانه در مجوز شروع به مدیریت خانه کند.
- مجوز اکنون برای مدت 5 سال صادر می شود.
- اکنون نمی توان نام شرکت مدیریت را تکرار کرد (به طرز گیج کننده ای یکسان)؛
- تعدادی از الزامات مربوط به حذف خانه ها از مجوز را تصویب کرد.
7) قسمت های 2.2 و 2.3 ماده 155 باطل اعلام می شود.
8) ماده 156 به شرح ذیل جزء 11-13 تکمیل می شود:
11) قسمت 10 ماده 161.1 به شرح زیر است:
13) قسمت 4 ماده 192 به شرح زیر است:
15) در قسمت 4 ماده 195 عبارت «در سایت رسمی سازمان نظارت بر مسکن دولتی و مجاز بدن فدرالقدرت اجرایی در شبکه اطلاعات و مخابرات «اینترنت» با عبارت «در سامانه» جایگزین می شود.
16) قسمت 3 ماده 196 پس از کلمات "اشخاص حقوقی"، عبارت "دستور (دستورالعمل) بازرس ارشد مسکن فدراسیون روسیه در مورد تعیین یک بازرسی برنامه ریزی نشده، صادر شده مطابق با قسمت 4.2 ماده 20 این قانون" را اضافه کنید.
18) در قسمت 2 ماده 199 عبارت "در قسمت 5" با عبارت "در قسمت های 5 - 5.4" جایگزین می شود و با عبارت "و همچنین غیبت شش ماهه در ثبت مجوزهای موضوع فدراسیون روسیه اطلاعات مربوط به ساختمان های آپارتمانی که توسط دارنده پروانه مدیریت می شوند"؛
19) بند 1 ماده 200 به شرح زیر است:
"1. دارنده پروانه، در صورتی که اطلاعات مربوط به یک ساختمان آپارتمانی به روش مقرر در ماده 198 این قانون از ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه حذف شود و همچنین اگر مجوز فسخ یا لغو شود. طبق ماده 199 این قانون، مکلف است کلید اماکنی را که مسئولیت اداره یک ساختمان آپارتمانی، اسناد فنی ساختمان آپارتمانی و سایر اسناد مربوط به اداره چنین خانه ای را بر عهده گرفته است، به او واگذار کند. بخشی از دارایی مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، کدهای دسترسی الکترونیکی به تجهیزاتی است که بخشی از دارایی مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است و غیره وسایل فنیو تجهیزات لازم برای بهره برداری و اداره یک ساختمان آپارتمانی ظرف سه روز کاری از تاریخ وقوع حوادث مقرر در بند 3 این ماده.
کد مسکن فدراسیون روسیه در نسخه فعلی 2019(همراه با نظرات برخی از مواد قانون و پیوند به رویه قضایی).
بیشترین استفاده در حل و فصل اختلافات قواعد حقوقی مواد قانون مسکن فدراسیون روسیه در قالب عصاره ای از توضیحات دادگاه عالی فدراسیون روسیه (جلسه عمومی دادگاه عالی فدراسیون روسیه، بررسی ها رویه قضاییتأیید شده توسط هیئت رئیسه دادگاه عالی فدراسیون روسیه)، و همچنین پیوندهایی به مطالبی که قبلاً در وب سایت ما منتشر شده است (مقالات، نظرات، بررسی ها و کلیات رویه قضایی).
با اعمال تغییرات و اضافات در قانون مسکن فدراسیون روسیه و همچنین توضیحات جدید از سوی دادگاه عالی فدراسیون روسیه، ما تغییراتی را در متون مواد قانون مسکن فدراسیون روسیه و نظرات آنها اعمال خواهیم کرد. .
در زیر متن سند آمده است:
کد مسکن فدراسیون روسیه با آخرین اصلاحات،توسط قانون فدرال شماره 60-FZ در 15 آوریل 2019 معرفی شد.
ابتدای نسخه - 26.04.2019(ویرایش 75).
بخش هایی از سایت را نیز ببینید:
تمام کدهای فدراسیون روسیه در نسخه فعلی؛
قوانین فدراسیون روسیه، آیین نامه ها؛
تصمیمات پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه
کد مسکن فدراسیون روسیه
بخش I. مقررات عمومی
فصل 1. مقررات اساسی. قانون مسکن
اصول اساسی قانون مسکن
. تضمین شرایط برای اعمال حق مسکن
. مصونیت منزل و ناروا بودن محرومیت خودسرانه آن
. روابط مسکن مشارکت کنندگان در روابط مسکن
. قانون مسکن
. تأثیر قانون مسکن در طول زمان
. کاربرد قانون مسکن به قیاس
. کاربرد سایر قوانین در روابط مسکن
. قانون مسکن و حقوق بین الملل
. زمینه های پیدایش حقوق و تعهدات مسکن
. حمایت از حقوق مسکن
. قدرت های بدن قدرت دولتیفدراسیون روسیه در زمینه روابط مسکن
. اختیارات مقامات دولتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در زمینه روابط مسکن
. اختیارات دولت های محلی در زمینه روابط مسکن
فصل 2. اشیاء حقوق مسکن. سهام مسکن
اشیاء حقوق مسکن
. انواع اماکن مسکونی
. هدف از مسکن و حدود استفاده از آن. استفاده از اماکن مسکونی
. ثبت دولتی حقوق ساختمان های مسکونی
. سهام مسکن
. نظارت دولتی مسکن، کنترل مسکن شهری و کنترل مسکن عمومی
. بیمه مسکن
فصل 3 اماکن غیر مسکونی
و اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی
شرایط انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی و اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی
. روش انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی و اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی
. امتناع از انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی یا اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی
فصل 4
در یک ساختمان آپارتمانی
انواع بازسازی و توسعه مجدد اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
. مبنای بازسازی و (یا) توسعه مجدد محل در یک ساختمان آپارتمانی
. امتناع از توافق در مورد سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد محل در یک ساختمان آپارتمان
. تکمیل بازسازی و (یا) توسعه مجدد محل در یک ساختمان آپارتمانی
. عواقب سازماندهی مجدد غیرمجاز و (یا) توسعه مجدد غیرمجاز محل در یک ساختمان آپارتمانی
بخش دوم. حقوق مالکیت
و سایر حقوق واقعی برای اماکن مسکونی
فصل 5. حقوق و تعهدات مالک اماکن مسکونی
و سایر شهروندان ساکن در اماکن متعلق به وی
حقوق و تعهدات مالک محل مسکونی
. حقوق و تعهدات شهروندانی که با مالک در اماکن مسکونی متعلق به وی زندگی می کنند
. حصول اطمینان از حقوق مسکن صاحب یک مسکن در صورت خروج یک قطعه زمین برای نیازهای ایالتی یا شهرداری
. استفاده از محل زندگی که با امتناع وصیت ارائه می شود
. استفاده از اماکن مسکونی بر اساس قرارداد نگهداری زندگی با افراد تحت تکفل
. اخراج شهروندی که حق استفاده از اماکن مسکونی وی قطع شده یا قوانین استفاده از اماکن مسکونی را نقض می کند.
فصل 6. اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی.
مجمع عمومی این گونه مالکان
مالکیت اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
. عمومی پول نقددر حساب ویژه نگهداری می شود
. تعیین سهام در حق مالکیت مشترک ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی
. به دست آوردن سهمی در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان هنگام به دست آوردن محل در چنین خانه ای
. نگهداری از ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی
. تغییر مرزهای اتاق ها در یک ساختمان آپارتمانی
. مالکیت اموال مشترک صاحبان اتاق ها در یک آپارتمان مشترک
. تعیین سهام در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در یک آپارتمان مشترک
. نگهداری از اموال مشترک در یک آپارتمان مشترک
. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
. فرم های برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
. روش برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
. تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به صورت رای گیری غیرحضوری (از طریق نظرسنجی) و رای گیری غیرحضوری
. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به صورت رای گیری غیرحضوری با استفاده از سامانه
. رای گیری در مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
بخش III. محل زندگی فراهم شده است
تحت قراردادهای اجتماعی
فصل 7. زمینه ها و نحوه تهیه اماکن مسکونی
تحت یک قرارداد اجتماعی
تامین مسکن بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی
. هنجار تامین و هنجار حسابداری مساحت فضای زندگی
. دلایلی برای شناسایی شهروندان به عنوان نیازمند به محل مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی
. ثبت نام از شهروندان به عنوان افراد نیازمند به محل مسکونی
. پیامدهای بدتر شدن عمدی شهروندان از وضعیت زندگی آنها
. امتناع از ثبت نام شهروندان به عنوان افراد نیازمند به اماکن مسکونی
. حفظ حق شهروندان برای ثبت نام نیازمند مسکن
. حذف شهروندان از ثبت نام به عنوان کسانی که نیاز به اماکن مسکونی دارند
. اعطای اماکن مسکونی بر اساس قراردادهای اجاره اجتماعی به شهروندانی که به عنوان نیازمند به محل مسکونی ثبت نام کرده اند.
. حسابداری برای منافع مشروع شهروندان در تهیه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره اجتماعی
. تهیه محل زندگی خالی در یک آپارتمان مشترک
فصل 8
قرارداد اجاره اجتماعی
. استفاده از اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی
. موضوع قرارداد اجاره اجتماعی
. فرم قرارداد اجاره اجتماعی
. حفظ قرارداد اجاره اجتماعی مسکن با انتقال مالکیت مسکن، حق مدیریت اقتصادی یا حق مدیریت عملیاتی مسکن.
. حقوق و تعهدات صاحبخانه محل مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی
. مسئولیت مالک محل مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی
. حقوق و تعهدات مستاجر اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی
. مسئولیت مستاجر اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره اجتماعی
. حقوق و تعهدات اعضای خانواده مستاجر محل مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی
. حق مستاجر برای نقل مکان به اماکن مسکونی که تحت یک قرارداد اجتماعی استخدام سایر شهروندان به عنوان اعضای خانواده اش تحت اشغال وی است.
. حقوق و تعهدات مستاجرین غایب موقت اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره اجتماعی و اعضای خانواده وی
. حق مبادله محل های مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی
. شرایطی که تحت آن مبادله اماکن مسکونی بین مستاجرین این اماکن تحت قراردادهای اجاره اجتماعی مجاز نیست.
. ثبت مبادله اماکن مسکونی بین مستاجرین این اماکن تحت قراردادهای اجاره اجتماعی
. تشخیص مبادله اماکن مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی به عنوان بی اعتبار
. اجاره فرعی اماکن مسکونی ارائه شده بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی
. قرارداد اجاره فرعی برای اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی
. پرداخت اجاره فرعی اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی
. فسخ و خاتمه قرارداد اجاره فرعی برای اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی
. ساکنین موقت
. حق مستاجر مسکن بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی برای تهیه مسکن با متراژ کمتر در ازای مسکن اشغالی.
. اصلاح قرارداد اجاره اجتماعی
. فسخ و فسخ قرارداد اجاره اجتماعی
. اخراج شهروندان از اماکن مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی
. اخراج شهروندان از اماکن مسکونی با تهیه سایر اماکن مسکونی راحت تحت قراردادهای اجاره اجتماعی
. روش تهیه مسکن تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در رابطه با تخریب خانه
. روش ارائه اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در رابطه با انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی یا اعلام نامناسب بودن آن برای سکونت
. روش ارائه اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در رابطه با انتقال اماکن مسکونی به یک سازمان مذهبی
. روش تهیه اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در رابطه با خروج قطعه زمینی که در آن چنین اماکن مسکونی قرار دارد یا یک ساختمان آپارتمانی که در آن چنین اماکن مسکونی واقع شده است، برای نیازهای ایالتی یا شهرداری واقع شده است.
. روش تهیه مسکن در ارتباط با تعمیرات اساسییا بازسازی منزل
. ارائه یک محل زندگی راحت به شهروندان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در ارتباط با تخلیه
. اخراج مستاجر و اعضای خانواده وی که با او زندگی می کنند از خانه با تهیه مسکن دیگری بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی
. اخراج مستاجر و (یا) اعضای خانواده او که با او زندگی می کنند از خانه بدون تهیه مسکن دیگر.
بخش III.1. محل های مسکونی ارائه شده بر اساس قراردادهای اجاره
اماکن مسکونی صندوق مسکن برای استفاده اجتماعی
فصل 8.1. اجاره مسکن سهام مسکناستفاده اجتماعی
قرارداد اجاره مسکن مسکن دارای کاربری اجتماعی
. صاحبخانه تحت قرارداد اجاره محل مسکونی صندوق مسکن برای استفاده اجتماعی
. مستاجر تحت یک قرارداد اجاره برای سهام مسکن از سهام مسکن استفاده اجتماعی
. استفاده از اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره اماکن مسکونی موجودی مسکن با کاربری اجتماعی
. موضوع قرارداد اجاره اماکن مسکونی صندوق مسکن با کاربری اجتماعی
. مدت قرارداد اجاره اماکن مسکونی صندوق مسکن برای مصارف اجتماعی
. حقوق و تعهدات طرفین قرارداد اجاره اماکن مسکونی صندوق مسکن برای مصارف اجتماعی
. حقوق و تعهدات اعضای خانواده مستاجر اماکن مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اماکن مسکونی صندوق مسکن برای استفاده اجتماعی
. حق مستاجر برای انعقاد قرارداد برای اجاره اماکن مسکونی موجودی مسکن با کاربری اجتماعی برای ترم جدید
. فسخ و فسخ قرارداد اجاره اماکن مسکونی صندوق مسکن مصارف اجتماعی
. حفظ قرارداد اجاره مسکن صندوق مسکن برای مصارف اجتماعی در صورت انتقال حقوق مسکن، مالک طبق قرارداد اجاره مسکن صندوق مسکن برای استفاده اجتماعی تغییر می‌کند.
. اخراج شهروندان از مسکنی که به موجب قرارداد اجاره برای مسکن صندوق مسکن برای مصارف اجتماعی ارائه شده است.
فصل 8.2. تهیه اماکن مسکونی بر اساس قراردادهای اجاره
اماکن مسکونی صندوق مسکن برای استفاده اجتماعی
حسابداری برای شهروندانی که نیاز به تهیه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره اماکن مسکونی صندوق مسکن برای استفاده اجتماعی دارند.
. حسابداری توسط صاحبخانه درخواست های شهروندان برای تهیه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره اماکن مسکونی صندوق مسکن برای استفاده اجتماعی
. تهیه اماکن مسکونی بر اساس قراردادهای اجاره اماکن مسکونی صندوق مسکن برای مصارف اجتماعی
بخش III.2. خانه های اجاره ای
خانه اجاره ای
. ایجاد و تغییر هدف از استفاده از ساختمان به عنوان خانه استیجاری، قطع استفاده از ساختمان به عنوان خانه استیجاری.
. حسابداری خانه های اجاره ای برای مصارف اجتماعی
. حمایت ایالتی، شهرداری و (یا) دیگر برای ایجاد، بهره برداری از خانه اجاره ای برای استفاده اجتماعی
. مدیریت خانه اجاره ای
بخش IV. سهام تخصصی مسکن
فصل 9
انواع اماکن مسکونی سهام تخصصی مسکن
. تعیین محل زندگی خدمات
. تعیین محل اقامت در خوابگاه ها
. تعیین محل مسکونی صندوق مانور
. تعیین محل مسکونی در منازل سیستم خدمات اجتماعی برای شهروندان
. انتصاب اماکن مسکونی صندوق برای اسکان موقت آوارگان داخلی و افرادی که به عنوان پناهنده شناخته شده اند.
. انتصاب محل مسکونی برای حمایت اجتماعی از دسته خاصی از شهروندان
. تعیین محل مسکونی برای یتیمان و کودکان بدون سرپرستی والدین، افراد یتیم و کودکان بدون سرپرست
فصل 10 تهیه و استفاده از اماکن مسکونی تخصصی
زمینه های ارائه اماکن مسکونی تخصصی
. قرارداد اجاره مسکن تخصصی
. فسخ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی
. فسخ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی
. اخراج شهروندان از اماکن مسکونی تخصصی
. تامین مسکن اداری
. تامین اسکان در خوابگاه ها
. تامین محل زندگی صندوق انعطاف پذیر
. تامین اماکن مسکونی در منازل نظام خدمات اجتماعی
. تامین بودجه مسکن برای اسکان موقت آوارگان داخلی و افرادی که به عنوان پناهنده شناخته شده اند.
. تهیه اماکن مسکونی برای حمایت اجتماعی از دسته خاصی از شهروندان
. تامین مسکن برای یتیمان و کودکان بدون سرپرستی، افراد یتیم و کودکان بدون سرپرست
بند پنجم تعاونی های مسکن و ساخت و ساز مسکن
فصل 11. تشکیلات و فعالیت تعاونی های مسکن و مسکن
تعاونی های مسکن و ساخت و ساز
. حق عضویت در تعاونی های مسکن
. تشکیل تعاونی مسکن
. اساسنامه تعاونی مسکن
. ثبت دولتی تعاونی مسکن
. نهادهای مدیریتی تعاونی مسکن
. مدیریت در تعاونی مسکن
. الزامات مسئولین تعاونی مسکن
. مجمع عمومی اعضای تعاونی مسکن
. هیئت مدیره تعاونی مسکن
. رئیس هیئت مدیره تعاونی مسکن
. کمیسیون حسابرسی (حسابرس) تعاونی مسکن
. عضویت در تعاونی مسکن
. ساماندهی تعاونی مسکن
. انحلال تعاونی مسکن
. ویژگی های سازماندهی و فعالیت های تعاونی ساخت و ساز مسکن درگیر ساخت یک ساختمان آپارتمان
. کنترل بر فعالیت های تعاونی ساخت و ساز مسکن
فصل 12. وضعیت حقوقی اعضای تعاونی های مسکن
تامین مسکن در منازل تعاونی مسکن
. حق اشتراک در یک تعاونی مسکن
. مستاجران موقت در یک ساختمان مسکونی در یک خانه تعاونی مسکن
. بخش مسکن در خانه یک تعاونی مسکن
. اجاره مسکن در یک خانه تعاونی مسکن
. مالکیت یک واحد مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی یکی از اعضای تعاونی مسکن
. خاتمه عضویت در تعاونی مسکن
. حق تقدم عضویت در تعاونی مسکن در صورت ارث بردن سهم
. استرداد سهم به یکی از اعضای تعاونی مسکن اخراج شده از تعاونی مسکن
. اخراج یکی از اعضای سابق تعاونی مسکن
. تامین مسکن اعضای تعاونی مسکن در رابطه با تخریب خانه
بخش VI. انجمن صاحبان خانه
فصل 13
انجمن صاحبان خانه
. ایجاد و ثبت دولتی انجمن صاحبان خانه
. حقوق انجمن صاحبان خانه
. وظایف انجمن صاحبان خانه
. منقضی شده است
. سازماندهی مجدد انجمن صاحبان خانه
. انحلال انجمن صاحبان خانه
. اتحادیه انجمن های صاحبان خانه
فصل 14. وضعیت حقوقی اعضای انجمن صاحبان خانه
عضویت در انجمن صاحبان خانه
. حقوق اعضای انجمن صاحبان خانه و غیر اعضای انجمن صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
. نهادهای حاکمیتی انجمن صاحبان خانه
. مجمع عمومی اعضای انجمن صاحبان خانه
. نحوه تشکیل و برگزاری مجمع عمومی اعضای انجمن صاحبان خانه
. هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه
. وظایف هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه
. رئیس هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه
. کمیسیون حسابرسی (حسابرس) یک انجمن صاحبان خانه
. وجوه و اموال انجمن صاحبان خانه
. فعالیت های اقتصادی انجمن صاحبان خانه
بخش VII. پرداخت هزینه مسکن و آب و برق
وظیفه پرداخت اجاره بها و قبوض آب و برق
. مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمانی توسط صاحبان اماکن در چنین ساختمانی
. ایجاد شرایط برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی
بخش IX. سازمان تعمیرات اساسی املاک مشاع
در ساختمان های آپارتمانی
فصل 15
در ساختمان های آپارتمانی و روش تامین مالی آن
تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی
. اطمینان از تعمیرات اساسی به موقع اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی
. برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی
. سپرده ویژه
. ویژگی های باز و بسته کردن حساب ویژه
. انجام تراکنش در حساب ویژه
فصل 17
اپراتور منطقه ای فعالیت های اپراتور منطقه ای
برای تامین مالی تعمیرات اساسی
ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی
وضعیت حقوقی اپراتور منطقه ای
. الزامات سرپرست اپراتور منطقه ای، کاندیدای سمت سرپرست اپراتور منطقه ای
. اموال اپراتور منطقه ای
. وظایف اپراتور منطقه ای
. مسئولیت اپراتور منطقه ای
فصل 18
تصمیم برای انجام تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان
. تامین مالی هزینه های تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی
. ویژگی های سازمان تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانیکه در آن تعمیرات اساسی در تاریخ خصوصی سازی اولین محل مسکونی مورد نیاز بود
. اقدامات حمایتی دولتی، حمایت شهرداری برای تعمیرات اساسی
بخش X. صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی
فصل 19
فعالیت های صدور مجوز برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی
. الزامات مجوز
. مراحل تصمیم گیری برای اعطای مجوز یا امتناع از اعطای مجوز
. ثبت اطلاعات حاوی اطلاعات مربوط به فعالیت های صدور مجوز برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی
. روش سازماندهی و اعمال کنترل مجوز
. روش اطلاع رسانی به دولت های محلی، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان و دیگران سهامداراندر مورد تصمیمات اتخاذ شده توسط کمیسیون صدور مجوز و سازمان نظارت بر مسکن دولتی
. روشی که دارنده مجوز برای قرار دادن اطلاعات در مورد ساختمان های آپارتمانی که مدیریت آن توسط دارنده پروانه انجام می شود. زمینه و روش برای وارد کردن اطلاعات در مورد یک ساختمان آپارتمان در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، حذف اطلاعات مربوط به یک ساختمان آپارتمان از ثبت مشخص شده
. لغو و فسخ مجوز
. خاتمه فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی در ارتباط با حذف اطلاعات مربوط به ساختمان آپارتمان از ثبت مجوزهای موضوع فدراسیون روسیه، خاتمه مجوز یا لغو آن.
. کمیسیون صدور مجوز
. گواهی نامه شایستگی
رئیس جمهور
فدراسیون روسیه
V. پوتین
تغییرات ایجاد شده در سند قانون فدرال شماره 399-FZ مورخ 20 دسامبر 2017،که از روز انتشار رسمی آن لازم الاجرا شده است و در مورد روابط حقوقی که قبل از 1 ژانویه 2013 بوجود آمده است اعمال می شود.
اختیارات جدید مقامات در سطوح مختلف قانون N 399-FZ اختیارات مقامات در زمینه روابط مسکن را روشن کرد.
با توجه به اصلاحات به هنر. 13 LCD RF و هنر. 167 ZhK RF،مقامات منطقه ای باید:
تعیین روش اطلاع رسانی به صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی توسط دولت های محلی در مورد روش های تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، در مورد روش انتخاب روش تشکیل صندوق تعمیر سرمایه.
ایجاد روشی برای اطلاع صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی و سازمان هایی که ساختمان های آپارتمانی را مدیریت می کنند در مورد محتوای برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی و معیارهای ارزیابی وضعیت ساختمان های آپارتمانی، که بر اساس آن اولویت تعمیرات اساسی تعیین می شود.
تصویب روش و فهرست موارد ارائه کمک اضافی به صورت برگشت پذیر و (یا) غیرقابل برگشت با هزینه بودجه یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در صورت نیاز فوری به تعمیر اساسی ملک مشترک در آپارتمان. ساختمان ها
علاوه بر این، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه قادر به تصمیم گیری در مورد اعلام ورشکستگی یک اپراتور منطقه ای (ورشکستگی) نخواهند بود. این در هنر بیان شده است. 178 ZhK RF.
در عین حال، نهادهای خودگردان محلی باید به صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی در مورد راه های تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، در مورد روش انتخاب یک روش خاص، اطلاع دهند.
آنها همچنین ملزم به تصویب روش و فهرست موارد برای ارائه کمک های اضافی در صورت نیاز فوری به تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی با هزینه بودجه محلی بودند.
چنین اصلاحاتی در هنر ظاهر شد. 14 RF LC و هنر. 170 ZhK RF.
و در هنر 189 ZhK RF مشخص شوداکنون که اگر تصمیم به انجام تعمیرات اساسی توسط دولت های محلی گرفته شود، باید مالکان را در این مورد از جمله استفاده از سیستم GIS مسکن و خدمات عمومی مطلع کنند.
قوانین به روز شده برای تشکیل برنامه تعمیرات اساسی و پرداخت کمک به آن.
با تشکر از قانون فدرال 20 دسامبر 2017 N 399-FZ در هنر. 168 قانون مسکن فدراسیون روسیه، توضیحی ظاهر شد که خانه ها در وهله اول نیاز به تعمیرات اساسی دارند.
در نسخه جدید سند آمده است:
برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای، به عنوان یک موضوع اولویت، ممکن است کار در مورد تعمیرات داخلی را فراهم کند سیستم های مهندسیتامین گاز، تعمیر یا تعویض تجهیزات آسانسور که برای بهره برداری نامناسب تشخیص داده می شود. الزامات رویه تعیین دوره های برنامه ریزی شده برای انجام آثار مشخص شدهتوسط دولت فدراسیون روسیه ایجاد شده است.
علاوه بر این، قانونگذار مقرر کرد که تغییر در زمان بندی کار در تعمیر سیستم های گازرسانی مهندسی داخلی، تعمیر یا جایگزینی تجهیزات آسانسور که برای بهره برداری نامناسب شناخته شده است، می تواند بدون تصمیم مجمع عمومی مالکان انجام شود. محل در یک ساختمان آپارتمانی
با توجه به زمان پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی، در نسخه به روز شده هنر 169 ZhK RF می گوید،که چنین تعهدی در بازه زمانی تعیین شده توسط مقامات منطقه ای نزد مالکان ظاهر شود.
اما این مدت باید حداقل 3 ماه و حداکثر 8 ماه پس از انتشار برنامه تعمیرات اساسی منطقه باشد. پیش از این، همه شرایط در قانون مشخص نشده بود: مناطق مجاز بودند "پس از 8 ماه تقویمی، در صورت بیشتر، شروع به دریافت پول برای تعمیرات اساسی کنند. اوایل ترمتوسط قانون موضوع فدراسیون روسیه تعیین نشده است.
اندازه صندوق تعمیرات اساسی و انتخاب روش تشکیل آن قانون مسکن فدراسیون روسیه اکنون تنظیم می کند. حداقل اندازهوجوه تعمیرات اساسی در رابطه با ساختمان های آپارتمانی، صاحبان محل که آنها را در حساب های ویژه تشکیل می دهند. این مبلغ باید توسط مقامات منطقه تعیین شود. اما نوآوری این است که نمی تواند از 50٪ هزینه برآورد شده تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان تجاوز کند که مطابق با توصیه های روش شناختی تایید شده توسط وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه تعیین می شود.
در عین حال مدت زمان تأمل در نحوه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه مشخص شد.
با توجه به نسخه هنر. 170 ZhK RF،صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید ظرف 3-6 ماه پس از انتشار رسمی برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای در مورد آن اطلاع دهند.
اگر آنها نتوانند روشی را انتخاب کنند، دولت های محلی این کار را برای آنها انجام خواهند داد.
علاوه بر این، هنر. 173 قانون مسکن فدراسیون روسیه اکنون روند لازم الاجرا شدن تصمیم برای خاتمه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب یک اپراتور منطقه ای و تشکیل صندوق تعمیر سرمایه در حساب ویژه را مشخص می کند.
بر اساس بند 5 این ماده، چنین تصمیمی باید یک سال پس از ارسال تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان به اپراتور منطقه ای لازم الاجرا شود، مگر اینکه مدت دیگری توسط قانون منطقه ای پیش بینی شده باشد. .
اکنون علاوه بر این گفته می شود که اگر تصمیم توسط دولت محلی گرفته شده باشد از این مدت استفاده نمی شود، دادگاه عدم تلاش مقامات محلی را برای اطلاع رسانی به شهروندان در مورد راه های ممکنتشکیل صندوق تعمیرات سرمایه و عواقب انتخاب یکی از آنها، هیچ کمکی در تصمیم گیری انجام نشد، تعمیر اساسی انجام نشد.
تصمیم خاتمه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای در این مورد یک ماه از تاریخ ارسال تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان به اپراتور منطقه لازم الاجرا خواهد بود. ، اما نه زودتر از شرط مشخص شده در قسمت 2 این ماده - بازپرداخت تمام بدهی ها.
نوآوری های مربوط به حساب های ویژه
چندین اصلاحیه توسط قانون N 399-FZ به تصویب رسید تا قوانین مربوط به تشکیل و دفع حساب های ویژه را مشخص کند، جایی که بودجه برای تعمیرات اساسی انباشته می شود.
به طور خاص، هنر. 176 LC RF می گوید که می توان یک حساب ویژه در موسسات اعتباری روسیه افتتاح کرد که الزامات تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه را برآورده می کند. قبلاً میزان وجوه خود بانک ها تعیین شده بود.
تغییر دیگر مربوط به لیست اسنادی است که برای انتقال وجه از حساب ویژه باید به بانک ارائه شود.
در حال حاضر، قرارداد ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی باید یک دوره ضمانت برای خدمات ارائه شده و (یا) کار انجام شده برای یک دوره حداقل 5 پیش بینی کند. سالها از تاریخ امضای مصوبه مربوطه پذیرش خدمات انجام شده و (یا) کار انجام شده و همچنین تعهدات پیمانکاران برای رفع تخلفات شناسایی شده در مدت معقول با هزینه شخصی و به تنهایی
علاوه بر این، هنر. در ماده 177 قانون مسکن فدراسیون روسیه مقرر شده است که صاحبان حساب های ویژه باید سوابق وجوه دریافتی را مطابق با قوانین قسمت 2 ماده 183 فدراسیون روسیه نگهداری کنند.
حسابداری را می توان به صورت الکترونیکی انجام داد. ویژگی های تعمیرات اساسی در خانه هایی که در تاریخ خصوصی سازی اولین خانه مورد نیاز بود
در 20 دسامبر 2017، مقاله جدیدی در قانون مسکن فدراسیون روسیه ظاهر شد - ماده 190.1"ویژگی های سازمان تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی، که نیاز به تعمیر اساسی در تاریخ خصوصی سازی اولین مسکن داشت."
اکنون کار در چنین خانه هایی در برنامه های تعمیرات اساسی منطقه ای گنجانده خواهد شد. مالک سابق باید آن را انجام دهد، اما مالکان فعلی نیز از پرداخت سهم معاف نیستند. و این مستاجرین هستند که می پذیرند تعمیر کارپس از تکمیل آنها
