خانه ای چند آپارتمانی در نظر گرفته می شود که از دو یا چند آپارتمان تشکیل شده باشد که دسترسی مستقل به آن دارند قطعه زمیندر مجاورت خانه، یا در یک منطقه مشترک در آن. چنین خانه ای حاوی عناصر دارایی مشترک با سایر صاحبان خانه است که توسط قانون برنامه ریزی شهر ایجاد شده است. طبق توصیه های روش شناختی، در یک ساختمان آپارتمان، بر خلاف یک ساختمان فردی، املاک و مستغلات شامل دو بخش است:
- اماکنی که برای استفاده برای مقاصد مسکونی و غیر مسکونی در نظر گرفته شده است، در حالی که ممکن است دارایی شهروندان ثبت شده در قلمرو فدراسیون روسیه باشد.
- اموال مشاع که به سهام مالکیت بین مالکین تقسیم می شود.
اصل کار چیست؟
برنامه تعمیرات اساسی- این مجموعه کاملی از اسناد است که بر اساس آن تمام اقدامات فنی باید انجام شود. سیستم موجودتعمیرات فرض می کند که تعمیرات و دگرگونی های ساختاری باید در فواصل زمانی مشخص انجام شود که به وضوح تنظیم شده و به طور دقیق اجرا می شود. سایر شرایط و حجم کار مطابق با قانون است.
تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی در مسکو، مانند هر شهر دیگری در کشور ما، مستلزم جایگزینی یا ترمیم قطعات، سازه ها، تاسیسات و تجهیزات فردی به دلیل اینکه از نظر فیزیکی فرسوده یا تخریب شده اند، است. علاوه بر این، در چارچوب همین کارها، عواقب فرسودگی سازه های خاص از بین می رود، بهبود داخلی انجام می شود، یعنی ساختمان مدرن می شود.
انواع تعمیرات اساسی
تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها می تواند پیچیده و انتخابی باشد - به وضعیت فنی ساختمان هایی که باید تعمیر شوند، به ویژگی های راه حل برنامه ریزی آنها و همچنین میزان بهبود داخلی بستگی دارد. در کارهای پیچیدهعناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی با عناصر مدرن تر جایگزین می شوند. علاوه بر این، تعمیرات را می توان در کل ساختمان به عنوان یک کل یا بخش های جداگانه آن انجام داد. با یک تعمیر جامع، قرار است کاری را انجام دهد که قانون تعمیرات اساسی FZ-185، هنر را ایجاد می کند. 15. موادی باید استفاده شود که عمر استاندارد سازه ها و سیستم های در حال تعمیر را تضمین کند. پس از انجام کار، ساختمان آپارتمان باید تمام الزامات عملیاتی را که در مورد آن اعمال می شود، رعایت کند.
در صورت تعمیر انتخابی، تعویض کامل یا جزئی فرد عناصر ساختاریخانه ها، تجهیزات، به منظور جبران کامل فرسودگی فیزیکی و عملکردی آنها. برای تعمیرات انتخابی، مهم است که شرایط فنی ساختارها و عناصر ساختمان را در نظر بگیرید.
چه کسی مسئول است؟
تصمیم برای انجام تعمیرات اغلب در جلسه عمومی صاحبان خانه گرفته می شود. در این مورد، تعدادی از قوانین وجود دارد که باید در نظر گرفته شود:
- فقط ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی مشمول کار تعمیر است.
- از ترکیب اموال عمومیفقط آن دسته از عناصر ساختاری و سیستم های ارتباطی که در قسمت 3 ماده 15 قانون فدرال شماره 185 توضیح داده شده است تعمیر می شوند.
- سرمایه باید تا حدی که توسط قانون فدرال تعیین شده است تکمیل شود.
همه این شرایط به منظور حل چندین مشکل به طور همزمان ایجاد شده است. اول، بهبود بهره وری انرژی ساختمان های آپارتمانی مهم است. ثانیاً ایجاد شرایط مساعد برای وجود شهروندان ضروری است. سوم، برنامه مواد مدرنو فن آوری های جدید نوسازی هر ساختمان را تضمین می کند. در عین حال، نوسازی به اقدامات لازم برای به روز رسانی منسوخ اشاره دارد راه حل های برنامه ریزی، تجهیزات مهندسی، تا ساختمان در نهایت نیازهای موجود را برآورده کند.
شامل چه مواردی در ملک مشاع می شود؟
برای درک کامل اینکه تعمیرات اساسی یک شی چیست، مهم است که بدانیم چه ویژگی مشترکی در نظر گرفته می شود. طبق قوانین، ترکیب ملک توسط خود صاحبان خانه تعیین می شود که آنها نیز تعهدات نگهداری از محل خود را انجام می دهند. کنترل بر نگهداری اموال مشترک بر عهده مقامات است مقامات دولتی، و به انتخاب شرکت مدیریت توسط دولت های محلی تهیه و اجرا می شوند. در عین حال، بخش هایی از خانه که عملکرد کمکی را انجام می دهند، دارایی مشترک محسوب می شوند. مناطق رایج در خانه عبارتند از:
- فرودها؛
- آسانسور;
- پله ها و شفت ها؛
- راهروها؛
- زیرزمین های مختلف (فنی، ویلچر).
یعنی هر چیزی که جزء آپارتمان نیست و برای استفاده انفرادی در نظر گرفته نشده است طبق قوانین مشترک تلقی می شود. بنابراین ، برنامه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی لزوماً باید با در نظر گرفتن این پارامترها تهیه شود.
چه چیزی شامل تعمیرات اساسی می شود؟
بنابراین، ما تصمیم گرفته ایم که هر آپارتمان دارای دارایی مشترک و فردی باشد. بر این اساس، برنامه اجرایی تدوین می شود. تعمیر کار. بنابراین، تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی در مسکو نشان می دهد که خدمات زیر باید به عنوان بخشی از اقدامات سرمایه انجام شود:
- تعمیر داخل سیستم های مهندسی(یعنی گرما، گاز، آب و برق).
- اگر تجهیزات آسانسور برای استفاده نامناسب تشخیص داده شود باید تعمیر یا تعویض شود.
- سقف در حال تعمیر است و همچنین زیرزمین ها که ملک مشاع محسوب می شود.
- کار تعمیر در نما و فونداسیون انجام می شود.
بر اساس قوانین نظارتی، تمام این کارها توسط صندوق تعمیرات سرمایه ای که بر اساس مشارکت تشکیل شده است، تامین می شود که حداقل مبلغ آن نیز طبق قانون تعیین شده است. علاوه بر این، وجوه این صندوق را می توان به عایق بندی نما، نصب سقف تهویه شده و ترتیب خروجی ها به آن، نصب دستگاه های اندازه گیری - مشترک برای کل خانه، نصب انواع حرارتی اختصاص داد. واحدها اگر مالکان تصمیم به افزایش سهم بالاتر از حداقل مقدار داشته باشند، می توان از این وجوه برای تعمیر ملک مشترک در خانه نیز استفاده کرد. علاوه بر این، بودجه خاصی نیز می تواند از حمایت دولتی ارائه شده توسط یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه تامین شود. بر اساس چنین کمک هایی است که به طور معمول، تعمیرات منطقه ای در بسیاری از شهرهای کشور ما انجام می شود.
مقررات: چه چیزی را به خاطر بسپاریم؟
طبق قانون، تعمیرات اساسی باید به موقع انجام شود - این به وضوح توسط اقدامات قانونی نظارتی تنظیم می شود. بنابراین، قانون تعمیرات اساسی حداقل سهم را برای تعمیر اموال مشترک در خانه تعیین می کند. مجدداً طبق قانون ، سیستمی برای انجام کار برای بررسی وضعیت فنی ساختمان های آپارتمانی تعیین می شود. مطابق با قوانین قانونی، یک اپراتور منطقه ای انتخاب می شود، ترکیب اموال آن تعیین می شود، اسناد تشکیل دهنده ایجاد می شود که فعالیت های آن را ایجاد می کند.
این مقررات همچنین مشخص می کند که دولت به چه ترتیب و تحت چه شرایطی خدمات خود را برای انجام تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی در مسکو ارائه می دهد. این دولت است که در صورت لزوم باید اعتبار، وام و سایر وجوه صادر کند تا از اجرای برنامه تعمیرات اساسی اطمینان حاصل کند. در سطح ایالتی نیز روند ایجاد برنامه های منطقه ای کنترل می شود.
ویژگی های سیاست منطقه ای
در مناطق، برنامه تعمیرات اساسی ویژگی های خاص خود را دارد:
- شرایط تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان مشخص شده است که ممکن است با موارد پذیرفته شده کلی متفاوت باشد.
- این برنامه توسط مقامات اجرایی هر موضوع فدراسیون روسیه تأیید شده است.
- همچنین امکان ارائه حمایت مالی در سطح ایالتی را فراهم می کند.
برنامه منطقه ای از چندین جزء تشکیل شده است. اولاً، این شامل تمام ساختمان های آپارتمانی می شود که طبق این مصوبه باید نوسازی شوند. این فهرست ساختمان‌های اضطراری و آن‌هایی که در معرض تخریب قرار دارند را شامل نمی‌شود. ثانیاً خانه‌هایی از برنامه خارج می‌شوند که عناصر سازه‌ای آنها (یعنی سقف، دیوارها یا فونداسیون) دارای درجه سایش فیزیکی بیش از 70 درصد هستند. ثالثاً، تعمیرات اساسی منطقه ای شامل خانه هایی نمی شود که تعمیر آنها بیش از ساخت یک خانه هزینه داشته باشد. متر مربعمسکن پس از ایجاد یک برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی، ظرف شش ماه باید شرایط و روش انجام کار و همچنین منابع تامین مالی آنها مشخص شود. آئین نامهفدراسیون روسیه همچنین می گوید که برنامه منطقه ای ممکن است شامل خانه های متشکل از سه یا کمتر آپارتمان نباشد. ویژگی برنامه این است که پس از تصویب و تصویب آن، امکان هیچ تغییری در آن وجود ندارد.
تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی در مسکو و هر موضوع دیگری از فدراسیون روسیه به ترتیب مشخص شده در برنامه منطقه ای انجام می شود. در همان زمان، تعمیرات ابتدا در خانه هایی انجام می شود که در وهله اول خصوصی می شوند. طبق قانون، هر برنامه منطقه ای باید هر سال به روز شود.
مشارکت ها از چه چیزی تشکیل شده است؟
مالکان باید کمک های ماهیانه بپردازند که بر اساس آن کار تعمیر و نگهداری متعاقبا انجام می شود. حداقل اندازهتوسط قانون برنامه ریزی شهر تعیین شده است، اما در صورت تمایل صاحبان ملک ممکن است مبلغ آن بیشتر باشد. اگر تخریب شود یا تخریب شود، مالکان مجبور به پرداخت هیچ وجهی نیستند. بر اساس این آیین نامه، مستاجران موظف به پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی در مدت هشت ماه هستند. برای مثال منطقه مسکو این دوره را به سه ماه تقویمی کاهش داد. به ازای سود این کمک ها است که صندوق تعمیرات سرمایه تشکیل می شود. صاحبان خانه می توانند نحوه تشکیل این صندوق را انتخاب کنند:
- انتقال کمک برای تعمیرات اساسی به یک حساب ویژه.
- انتقال وجه به حساب اپراتور انتخاب شده.
در حالت اول، مالکان باید در مورد میزان کمک ماهانه تصمیم بگیرند (این نمی تواند کمتر از حداقل تعیین شده توسط قانون نظارتی باشد)، لیست کارهای تعمیرات اساسی، شرایط تعمیرات اساسی ساختمان آپارتمان را تعیین کنند. صاحب حساب را تعیین کنید و موسسه اعتباری را انتخاب کنید که آن را باز کند. در مورد دوم، مالکان به سادگی یک اپراتور منطقه ای را انتخاب می کنند، این اوست که با تمام مسائل فوق برخورد می کند. برای مدت شش ماه به صاحبان خانه مهلت داده می شود که در این مدت باید در مورد نحوه تشکیل صندوق تصمیم گیری کنند. در عین حال، روش تشکیل صندوق را می توان در هر زمان تغییر داد - دوباره با تصمیم مشترک صاحبان محل. به طور کلی کلیه تصمیمات مربوط به یا تعیین میزان مشارکت در مجمع عمومی اتخاذ می شود.
پول صندوق را کجا می توان خرج کرد؟
طبق قانون تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی با هزینه صندوق انجام می شود. یعنی هر کار ساختمانی و عمرانی مستندات پروژهمی توان از این وجوه پرداخت کرد. علاوه بر این، پول از صندوق می تواند برای اهداف دیگری استفاده شود، به عنوان مثال، در صورت نیاز به پرداخت هزینه خدمات نظارت بر ساخت و ساز، بازپرداخت وام هایی که برای تعمیرات گرفته شده است، پرداخت هزینه های اخذ ضمانت نامه و ضمانت نامه، در صورت نیاز به گرفتن وام برای تعمیرات اساسی اگر به طور ناگهانی ساختمان به عنوان اضطراری یا در معرض تخریب شناخته شود، تمام وجوهی که به صندوق کمک می شود بین صاحبان محل در خانه تقسیم می شود.
در مسکو چیست؟
همانطور که قبلاً ذکر شد ، در هر موضوع از فدراسیون روسیه یک برنامه منطقه ای اتخاذ می شود که بر اساس آن اقدامات تعمیر و فنی انجام می شود. در مسکو، چنین برنامه ای برای 2014-2016 برنامه ریزی شده است. در طول سالها، قرار است تعدادی کار انجام شود:
- تعمیر ملک مشاع و تعدادی از عناصر سازه ای. در سال 2013، به عنوان بخشی از این کارها، 390 ساختمان آپارتمان بازسازی شد.
- ساختمان هایی را که در قسمت مرکزی مسکو واقع شده اند نگه دارید.
- انجام تعدادی کار در زمینه تعویض تجهیزات آسانسور در ساختمان های آپارتمانی
در طی چند سال گذشته، مدلی در پایتخت ایجاد شده است که بر اساس آن، دولت کارهای تعمیر انجام شده توسط مالکان را تامین مالی می کند. یعنی شهر به صاحبان خانه ها یارانه اختصاص می دهد و آنها از محل اعتبارات خود مبلغ گمشده را پرداخت می کنند. در عین حال، تقریباً 95 درصد از اعتبارات از بودجه شهر برای این اهداف اختصاص یافته است، در حالی که تقریباً 5 درصد از اماکن مسکونی با هزینه خود ساکنان تعمیر شده است.
برنامه تعمیرات اساسی منطقه مسکو
در منطقه مسکو، برنامه گسترده تری برای سال های 2014-2038 توسعه یافته است. در این مدت، مسئولان در نظر دارند بسیاری از مشکلات را به صورت مرحله‌ای حل کنند. در عین حال، این برنامه استفاده از مواد و فناوری های مدرن و کم مصرف را در نظر می گیرد. این برنامه بر ایجاد شرایط زندگی امن و مطلوب برای ساکنان متمرکز است. فعالیت های تعمیر و نگهداری در منطقه مسکو به صورت مرحله ای انجام می شود.
سال بازسازی* | تعداد مسکن نوسازی شده (بر حسب درصد) |
* ارقام با اجرای برنامه به روز می شوند
تمام خانه هایی که در طول این برنامه بازسازی می شوند، کلاس بهره وری انرژی دریافت خواهند کرد. تخصیص کلاس تحت نظارت بازرسی دولتی مسکن منطقه مسکو انجام می شود. در عین حال، خانه های اضطراری و بدون تخریب مشمول تعمیرات اساسی خواهند بود و این لیست در برنامه هر موضوع خاص فدراسیون روسیه تأیید شده است.
بنابراین، سازماندهی تعمیرات اساسی مجموعه ای از کارهایی است که با هدف ایجاد مسکن راحت تر و مطلوب تر و در عین حال بهتر شدن است. ویژگی های عملکردهر ساختمان
ساکنان ساختمان پنج طبقه ما به طور تصادفی در دولت منطقه شنیدند که در بهار امسال یک تعمیر اساسی را آغاز خواهیم کرد. اما ما نتوانستیم از جزئیات آن مطلع شویم.
یولیا پاولیچوا. ناحیه شمال غربی
به گزارش اداره بهبود سرمایه سهام مسکنمسکو، در پایتخت یک لیست وجود دارد کار استاندارددر ساختمان های مسکونی در طول تعمیرات اساسی انجام شده است. در عین حال، انواع کار و حجم آنها به صورت جداگانه برای هر ساختمان بلندمرتبه بر اساس گزارش فنی از وضعیت سازه ها و سیستم های مهندسی آن تعیین می شود.
ما انواع اصلی کار را منتشر می کنیم (طبق پیوست به دستور دولت مسکو شماره 524-RP مورخ 30.03.09).
یادداشت بردار
1. دیوارها، نماها
گرمایش و تعمیر نما، ازاره;
جایگزینی پرکننده های پنجره و بالکن با عایق های صوتی کم مصرف؛
لعاب بالکن و لجیا؛
تعمیر بالکن و لجیا با بازسازی عایق رطوبتی، کاشی کاری، تعویض یا تعمیر نرده ها.
چیدمان گیره ها بر روی بالکن ها و ایوان های طبقات فوقانی، ورودی ها به ورودی ها و زیرزمین ها.
تعمیر محل های آتش سوزی، مناطق کور، دیوارهای خارجی چاه آسانسور.
تعویض و تعمیر زهکشی در فضای باز.
2. پی، زیرزمین
تعمیر پایه ها، گودال ها، ورودی های زیرزمین؛
آب بندی تقاطع های ارتباطات مهندسی با پایه های ساختمان.
3. پشت بام و زیر شیروانی
تعمیر یا تعویض (سقف، سیستم خرپایی، مزارع و غیره)، آتش سوزی سازه های چوبی؛
بازیابی شرایط دما و رطوبت؛
تعویض یا تعمیر عناصر زهکشی داخلی؛
تعویض یا تعمیر گریتینگ های جان پناه، نرده ها، ارت و دستگاه های حفاظت در برابر صاعقه.
4. پله ها
تعمیر مرحله ای؛
تعویض یا تعمیر نرده ها، محصور کردن صفحات راه پله ها و فرودها.
5. درها، سکوهای ورودی
تعمیر یا تعویض درهای ورودیورودی ها (با نصب درب ها، ایستگاه ها)، درهای دهلیز، دهلیزهای آپارتمان، راه پله ها؛
تعمیر، تعویض جزئی و (یا) تقویت سکوی ورودی، و همچنین پله های پله های جلوی ورودی (در صورت وجود)؛
تعویض، تعمیر یا اجرای نرده ها (در صورت وجود پله در جلوی ورودی)؛
تعویض، تعمیر یا اجرای نورپردازی.
6. گرمایش مرکزی
تعمیر، تعویض خطوط لوله، رایزرها و اتصالات به دستگاه های گرمایشی؛
نصب وسایل گرمایشی با کنترل کننده دمای اتوماتیک داخلی یا متصل؛
نصب دریچه های قطع کننده؛
بازسازی سیستم گرمایش پانل.
7. تهویه
تمیز کردن سیستم تهویه؛
تعویض توری های تهویه
8. تامین آب سرد و گرم
تعمیر، تعویض خطوط لوله، ریل حوله گرم مربوط به سیستم های مهندسی ساختمان رایج؛
تعویض لوله کشی و نصب شیرآلات؛
نصب و راه اندازی دستگاه های فردیاندازه گیری آب سرد و گرم؛
دستگاه شیر آتش نشانی خانگی با شلنگ روی خط لوله آب سرددر آپارتمان ها؛
تعویض وسایل لوله کشی در آپارتمان های متعلق به مسکو.
9. فاضلاب و زهکشی
تعمیر یا تعویض خطوط لوله، تعویض بسترهای فاضلاب برای وسایل لوله کشی؛
تعمیر یا بازسازی زهکش داخلی.
10. تجهیزات الکتریکی
تعمیر (تعویض) دستگاه های توزیع ورودی، تابلوهای خانه، دسترسی و کف.
نصب دستگاه های خاموش کننده محافظ برای هر آپارتمان، جایگزینی روشنایی در مناطق مشترک.
نصب سوئیچ عکس، رله زمان و سایر اتوماتیک یا کنترل از راه دورروشنایی فضاهای مشترک، روشنایی اضطراری فرودها، ورودی ورودی ها و غیره؛
جایگزینی فیکسچرها با لامپ های ضد خرابکاری با لامپ های کم مصرف.
11. مخازن زباله
تعمیر و جایگزینی عناصر ناودان زباله؛
نصب سیستم شستشو، نظافت و ضدعفونی تنه سطل زباله.
12. سیستم های آتش نشانی
تعویض کابینت های آتش نشانی در راه پله ها با نصب شیلنگ آتش نشانی و جرثقیل در ساختمان های بلند.
نصب دتکتورهای دود مستقل در راهروهای آپارتمان ها.
13. گازرسانی داخلی
بازسازی سیستم گازرسانی داخل خانه؛
حذف خطوط لوله گاز از زیرزمین ها و ورودی ها؛
تعویض خط لوله گاز نما در هنگام عایق کاری دیوارهای خارجی.
تعویض تجهیزات گاز خانگی
14. دکوراسیون داخلی
تعمیر ترمیمی اماکن مسکونی و محوطه های مشترک آپارتمان ها در منطقه تعویض سیستم های مهندسی و وسایل لوله کشی در صورت نقض دکوراسیون محل در هنگام اجرای خطوط لوله و تعویض وسایل لوله کشی.
تعمیر اماکن مالکیت مشاع شامل راه پله، آسانسور و سالن آپارتمان و غیره.
15. آسانسور و کارهای دیگر
تعویض، تعمیرات اساسی یا نوسازی آسانسورها؛
تضمین دسترسی افراد دارای معلولیت (طبق بندهای 4، 5 و 15)؛
محوطه سازی پیچیده حیاط (در صورت لزوم).
توجه!
شکایات و سوالات مربوط به تعمیرات اساسی را می توان به "خطوط داغ" (در روزهای هفته از ساعت 10:00 تا 17:00) در دفاتر اداره تعمیرات سرمایه صندوق مسکن مسکو و استان های نواحی مطرح کرد.
شما می توانید از مهلت اجرای برنامه های مصوب برای تعمیرات اساسی ملک خود بدون خروج از منزل مطلع شوید. برای این منظور، دولت فدراسیون روسیه پورتال اطلاعات عمومی www.reformagkh.ru را تصویب کرده است. در این مقاله قوانین اساسی کار با یک منبع را به تفصیل بررسی خواهیم کرد.
چگونه بفهمیم خانه چه زمانی تعمیرات اساسی می شود - خانه خود را در پایگاه داده پیدا کنید
برای مشاهده صف خانه برای تعمیرات اساسی، دستورالعمل زیر را دنبال کنید:
- منبع https://www.reformagkh.ru را وارد کنید؛
- در خط "خانه خود را پیدا کنید" داده های مربوط به مکان شی را وارد کنید. به ترتیب منطقه، شهر، خیابان، شماره خانه را مشخص کنید و روی "جستجو" کلیک کنید.
- در پنجره ای که ظاهر می شود، پیوند آدرس را دنبال کنید.
- در کارت ملکی که باز می شود، با انواع کارهای ارائه شده توسط برنامه منطقه ای در خانه خود آشنا شوید.
چگونه متوجه شویم که چه زمانی خانه تعمیر اساسی می شود - اطلاعات موجود در کارت خانه را مطالعه می کنیم
کارت ساختمان مسکونی شامل 2 بخش گسترده است.
انواع مشاغل. اگر می خواهید اطلاعاتی در مورد فعالیت های تعمیر و نگهداری در حال انجام و برنامه ریزی شده دریافت کنید، این بخش را انتخاب کنید. مثلا در مورد تنوع کارها و خدمات، در مورد سال های اجرا، در مورد گزارش کارهای انجام شده.
موجی از تعمیرات اساسی خانه ها در سال 2015 مسکو را فرا گرفت. بر اساس آن، تعمیرات منازل در سطح شهر به منظور بهبود شرایط زندگی انجام می شود. اما بسیاری از ساکنان مسکو در مورد اینکه کجا می توانند اطلاعات لازم را پیدا کنند و همه چیز را در مورد این روند بیاموزند، در گم هستند.
تعمیر اساسی چیست؟
طبق یک سند تصویب شده قانونی، از اواسط سال 2015، هزینه تعمیرات اساسی خانه ها به طور کامل به مسکوئی ها منتقل می شود. هر خانه - یا بهتر است بگوییم، ساکنان آن - این حق را دارد که انتخاب کند که پول جمع آوری شده کجا ذخیره شود تا زمانی که مورد نیاز باشد. می‌توانید آنها را در حسابی که مخصوص ایجاد شده در خانه ذخیره کنید، یا می‌توانید آنها را مستقیماً به صندوق شهر منتقل کنید. وجوه به صندوق اصلی داخل منتقل می شود سه ماهاز لحظه انباشتگی کامل آنها.
صرف نظر از محل ذخیره سازی، زمانی که نوبت بازسازی خانه می رسد، پول صرف خرید می شود مواد لازم. امروزه مفهوم "تعمیرات اساسی" به دو بخش تقسیم می شود:
اول موقعیت های خاص آنچه در خانه در حال تعمیر است. این می تواند پشت بام، لوله های آب یا گرمایش یا همه به یکباره باشد.
دوم نحوه انجام این تعمیر است. کارگران هرگز نباید بدون دلایل عینی "چیزی را اکنون و چیزی را بعدا" تعمیر کنند. طبق برنامه، تمامی سیستم هایی که نیاز به تعمیر دارند به طور همزمان در یک خانه تعمیر می شوند.
مهم است بدانید:فرض کنید با این وجود یک وضعیت پیش بینی نشده اتفاق افتاده است و سازندگان بخشی از تعمیر را برای چند هفته به تعویق می اندازند. در این مورد، قبل از مرحله بعدی تعمیر، متخصصان باید به ساختمان بیایند تا وضعیت آن را بررسی کنند: آیا در غیاب کارگران چیزی بدتر شده است یا خیر. اگر سازندگان تعمیر دوم را بدون بررسی کارشناسی شروع کردند، این تخلف است.
چه چیزی در حال تعمیر است؟
سازندگان به روز نمی شوند ظاهرنما یا رنگ آمیزی دیوارهای ورودی. وظیفه آنها تغییر سیستم های مهندسی با عملکرد ضعیف است. و اگر نما در حال تعمیر باشد به این معنی است که اضطراری است و سلامتی یا حتی جان ساکنان خانه را تهدید می کند.
جنبه های دیگر تعمیرات که ممکن است یک خانه به طور فرضی به آن نیاز داشته باشد عبارتند از:
- نوسازی لوله های آب؛
- تعویض لوله های گاز؛
- تقویت یا جایگزینی کامل عرشه سقف؛
- کار در زیرزمین ها، از بین بردن ترک های پایه؛
- تعمیر شبکه های برق
به صورت فردی، سایر مشکلات نگهداری از خانه را می توان یافت که همچنین باید به آنها رسیدگی شود.
چه خانه هایی مشمول برنامه تعمیرات اساسی نمی شوند؟
این برنامه برای 30 سال طراحی شده است، بنابراین هر سال ساختمان های جدید بیشتری برای تعمیر وجود دارد. در عین حال، فهرست را نمی توان با خانه هایی تکمیل کرد که:
- طبق برنامه نوسازی مشمول اسکان مجدد و تخریب می شوند.
- در آینده نزدیک به دلیل وضعیت اضطراری تخریب خواهد شد.
- بازسازی خواهد شد؛
- شامل یک یا دو آپارتمان
اگر خانه شما هیچ یک از این شرایط را ندارد، اما هنوز در صف نوسازی ظاهر نشده است، باید صبور باشید. در نیمه اول سال 2017، این لیست با سیصد ساختمان تکمیل شد و این محدودیت نیست.
چگونه می توانم وضعیت بازسازی خانه خود را پیگیری کنم؟
برای یافتن خانه خود و اطلاع از تمامی اطلاعات مربوط به تعمیرات برنامه ریزی شده یا در حال انجام، نیازی به تماس با مؤسسه ها یا مراجعه به خدمات مسکن و خدمات عمومی با سؤال نیست. کافی است به سایت https://pgu.mos.ru/ru/ بروید. این یک سایت ویژه است که توسط دفتر شهردار مسکو برای نظارت بر وضعیت شهر ایجاد شده است.
در اینجا می توانید از قرار گرفتن خانه در برنامه نوسازی، شکایت از سر و صدا در حین کار و البته بررسی وضعیت بازسازی خانه خود مطلع شوید.
راهنمای عمل به شرح زیر است:
1. ما به سایت می رویم و تغییر مسیر به این صفحه را می بینیم:
2. از آنجایی که ما به دنبال اطلاعاتی در مورد مسکن هستیم، باید بر روی مورد "مسکن، مسکن و خدمات عمومی، حیاط" کلیک کنید. منو به این شکل تغییر می کند:
3. اکنون باید مورد "آپارتمان و حیاط" را انتخاب کنید:
4. در اینجا می توانید لیست خانه های موجود در برنامه نوسازی را بررسی کنید و بنابراین مطمئن شوید که اگر خانه شما در وضعیت نامناسبی قرار دارد و نیاز به تعویض برخی سازه ها دارد، در آینده نزدیک تخریب نخواهد شد - بر این اساس، شما می تواند در صف برای یک تعمیر اساسی منتظر بماند. ما عمدتاً به خط "درباره تعمیرات اساسی بیاموزید" علاقه مندیم که به این صفحه هدایت می شود:
5. با کلیک بر روی مورد "زمانی و چه کاری در تعمیرات اساسی انجام می شود"، خود را در صفحه ای با اطلاعات خواهید دید که در میان آنها این خطوط بیشتر از همه مورد علاقه هستند:
بنابراین، شما در اختیار خواهید داشت لیست کاملآدرس خانه هایی که باید تا پایان سال 2017 به طور کامل بازسازی شوند.
اگر تعمیر بد انجام شود یا به موقع انجام نشود چه باید کرد؟
اگر وب سایت خدمات عمومی ادعا می کند که کار باید در قلمرو شما انجام شود، اما هیچ سازنده ای وجود ندارد.
یا اگر قبلا رفته اند و سیستم های تعمیر شده دوباره خراب شده اند، باید شکایت کنید. مقامات زیادی وجود دارد که می توانید با آنها تماس بگیرید، اما موثرترین آنها وب سایت صندوق تعمیرات سرمایه شهر مسکو است.
برای اینکه درخواست تجدید نظر ثبت و به آدرس ارسال شود، تعدادی از شرایط باید رعایت شود: نام کامل و آدرس صحیح را ذکر کنید. پست الکترونیک. همچنین استفاده از آن در گردش ممنوع است زبان زشتیا تهدید نسبت به هر کسی
پاسخ را می توان هم از طریق ایمیل و هم از طریق آدرس پستی انتظار داشت، در صورتی که مورد دوم در درخواست تجدید نظر ذکر شده باشد. شما می توانید نامه را با اسناد پشتیبانی کنید، اما به مقدار بیش از ده قطعه.
V در این اواخرشهروندان فدراسیون روسیهبه طور مداوم به این سوال که چه چیزی در تعمیرات اساسی گنجانده شده است ، علاقه مند شد. اگرچه این روند کاملاً قابل پیش بینی است، اما پس از اصلاحیه قانونی اخیر، که طبق آن، از سال 2014، همه صاحبان آپارتمان در ساختمان های چند آپارتمانی ملزم به پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی هستند. بیایید ببینیم که روس ها طبق قانون جدید چه چیزی و با چه مقداری مشارکت نقدی خواهند پرداخت.
بیایید با این واقعیت شروع کنیم که پرداخت ها باید ماهانه باشد و اندازه آنها توسط هر موضوع فدراسیون روسیه به طور جداگانه تعیین می شود. برای اطلاع از اطلاعات مربوط به خود، به وب سایت صندوق تعمیرات سرمایه منطقه ای (البته منطقه خود) مراجعه کنید. در اینجا می توانید با قوانین قانونی تنظیم کننده حقوق و تعهدات خود نیز آشنا شوید. روس ها برای پرداخت نکردن کمک به تعمیرات اساسی تنها دو راه گریز دارند: اگر خانه ناامن اعلام شود و در معرض تخریب باشد و اگر زمین زیر خانه مورد پسند کارمندان دولت برای نیازهای شهرداری باشد. در مورد دوم، مالکان آپارتمان نه تنها از لحظه ای که به خانه وضعیت جدید داده می شود از مشارکت معاف می شوند، بلکه پرداخت های قبلی خود را نیز پس می گیرند. در مورد شهروندان با درآمد پایین نیز از آنها مراقبت شد. کسانی که یارانه مسکن می گیرند و خدمات رفاهی، متناسب با افزایش هزینه مشارکت برای تعمیرات اساسی افزایش می یابد. به طور کلی، دولت وعده می دهد که وضعیت مادی افراد با سطح پاییندرآمد تاثیری نخواهد داشت اگر خانه‌ای خریداری کرده‌اید که مالک قبلی آن هزینه‌های نگهداری ماهانه را بدهکار است، مانند قبوض آب و برق، بدهی‌ها را به همراه آپارتمان به ارث برده‌اید و باید آنها را بپردازید. به هر حال، میزان کمک ها سالانه بررسی می شود، بنابراین گاهی اوقات برای اطلاع از آخرین اطلاعات، مقالات آیین نامه مسکن، یعنی بخش IX را دوباره مطالعه کنید. حال بیایید ببینیم چه چیزی در تعمیرات اساسی گنجانده شده است. اساساً تقریباً همه چیز. با توجه به پس انداز ماهانه، ساکنان خانه حق دارند:- تعمیر و عایق کاری نما و ازاره
- تعمیر و لعاب بالکن و لجیا;
- پر کردن پنجره و بالکن را با عایق صدا جایگزین کنید.
- تعویض یا تعمیر زهکشی؛
- تعمیر محل های آتش سوزی؛
- تعمیر پایه ها و زیرزمین ها؛
- تعویض یا تعمیر سقف؛
- ورودی ورودی را مرتب کنید - درها را تعمیر یا تعویض کنید و سکوهای درب را تجهیز کنید.
تعمیرات اساسی همچنین شامل:
- گرمایش مرکزی؛
- تهویه؛
- تامین آب؛
- فاضلاب و زهکشی؛
- تجهیزات الکتریکی؛
- ناودان زباله؛
- سیستم های آتش نشانی؛
- تامین گاز خانگی؛
- دکوراسیون داخلی (در صورت نقض ظاهر به دلیل کار تعمیر در اطراف خانه)؛
- محوطه سازی;
- آسانسورها
به هر حال، در بند آخر، قانون تضمین دسترسی به آسانسور برای افراد معلول را فراهم می کند.
