نه در آپارتمان اجاره ای چگونه یک آپارتمان گران تر اجاره کنیم: توصیه به صاحبخانه

ابتدا به دنبال یکدیگر می گردند: آنهایی که می خواهند فضای زندگی خود را اجاره دهند و آنهایی که می خواهند آن را اجاره کنند. پیدا شد. علاوه بر این - به نظر می رسد ساده تر است - زندگی کنید، شاد باشید، فراموش نکنید که فقط هزینه مسکن اجاره ای را بپردازید یا کوپن ها را از مترهای اجاره ای قطع کنید. اما در واقعیت، همه چیز به این سادگی نیست. مطالب امروز به قوانین اجاره و اجاره مسکن اختصاص دارد.

توسط خودت یا با واسطه؟

دو گزینه اصلی برای اجاره/اجاره مسکن وجود دارد:
- به طور مستقل (با بیل زدن از طریق مجلدات روزنامه و مجلات، سایت های اینترنتی تخصصی، مصاحبه با دوستان و آشنایان، بازخوانی آگهی های روی تیرک ها و درهای ورودی؛
- با واسطه های حرفه ای تماس بگیرید.

اگر خودتان به دنبال آپارتمان اجاره ای بگردید، می توانید مبلغ مشخصی را در خدمات واسطه ها پس انداز کنید. اما این خطر وجود دارد که زمان زیادی را از دست بدهید و حتی قربانی کلاهبرداران شوید.

گزینه دوم شما را از تماس های غیر ضروری نجات می دهد. اما حتی در اینجا شما از واسطه های نادرست مصون نیستید.

دو نوع شرکت در بازار اجاره آپارتمان فعالیت می کنند: خبرگزاری ها و آژانس های املاک. اولین با پرداخت هزینه (پول - از قبل) لیستی از آدرس های محل برای اجاره را ارائه می دهد. اما اغلب، در آدرس های ذکر شده، مسکن قبلاً اجاره داده شده است یا اصلاً اجاره داده نمی شود. پول، البته، برگردانده نمی شود.

اعتماد به آژانس های املاک بیشتر است. آنها پایگاه های داده ای دارند که روزانه به روز می شوند. و به درخواست مشتری جستجو را بر عهده بگیرید گزینه های مناسبآپارتمان ها و بازرسی آنها، به همراه مستاجر احتمالی به مشاهده مسکن بروید، با صاحبان آپارتمان مذاکره کنید. پرداخت فقط پس از انعقاد قرارداد بین مستاجر و مالک آپارتمان انجام می شود.

مرحله سکونت

قبل از نقل مکان، مالک و مستأجر آینده باید در مورد رابطه خود بحث کنند و آن را روی کاغذ حل کنند.

قرارداد اجاره مسکن چیست؟ این قراردادی است که طبق آن مالک (صاحب خانه) در ازای دریافت هزینه، محل مسکونی را برای مدت محدودی از مالکیت و استفاده از آن در اختیار طرف مقابل (مستاجر) قرار می دهد. اکنون این روابط به طور کامل توسط قانون تنظیم نشده است. بنابراین، اغلب می توانید عبارت دیگری پیدا کنید: قرارداد اجاره یا اجاره فرعی. اساساً ما در مورد همین موضوع صحبت می کنیم. مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه، توافق نامه بین مالک و مستاجر در مورد اجاره آپارتمان باید به صورت کتبی ساده یا محضری تنظیم شود. هر دو نوع قرارداد دارای قوه حقوقی یکسانی هستند.

در قرارداد باید مشخص شود:
1. موضوع قرارداد (آدرس و متراژ دقیق آپارتمان اجاره ای)؛
2. میزان و نحوه پرداخت اجاره بها.
3. حقوق و تعهدات مستأجر و موجر.
4. مسئولیت طرفین در صورت فسخ زودهنگام یک طرفه قرارداد.
5. مدت اجاره و نحوه تمدید قرارداد اجاره.
6. مشخصات طرفین (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی مستاجر و صاحبخانه، اطلاعات گذرنامه و آدرس ثبت نام).
7. تاریخ امضای قرارداد.

علاوه بر این، بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد اجاره، عمل تحویل ملک واقع در آپارتمان، با فهرستی از همه چیزها و اشیاء است.

طرفین می توانند به تشخیص خود شرایط دیگری را در قرارداد پیش بینی کنند. به عنوان مثال، توانایی مالک برای دسترسی به محل. این کار مستاجر را از بازدیدهای غیرمنتظره صاحبخانه محافظت می کند. شرط خاصی باید در قرارداد تعیین شود - به عنوان مثال، برای بررسی وضعیت آن، از قبل در مورد بازدید از آپارتمان به مستاجر اطلاع دهید. زمان این گونه بازدیدها نیز مورد مذاکره است.

بیشتر اوقات ، قرارداد بین دو طرف - صاحب ملک و مستاجر - منعقد می شود. گاهی اوقات یک شرکت کننده دیگر وجود دارد - یک آژانس املاک و مستغلات که مشتری برای نقل مکان به این آپارتمان پیدا کرده است. اما قاعدتاً در آینده هیچ گونه مسئولیت و تعهدی در قبال آن ندارد (به جز مواردی که آپارتمان در مدیریت امانت آن باشد). علاوه بر این ، توافق نامه ای با صاحب مسکن منعقد می شود ، آژانس با دریافت پول برای "قلال بازی" دستان خود را می شست. این اتفاق می افتد که یک شرکت املاک و مستغلات با مشتری قرارداد رسمی منعقد می کند که در آن می گوید اگر مشتری به هر دلیلی در مدت 3 ماه از آپارتمان خارج شود، آژانس متعهد می شود که گزینه دیگری را به صورت رایگان پیدا کند. اما این به ندرت اتفاق می افتد. بنابراین، با شرکت ارائه دهنده چنین خدماتی تماس بگیرید.

در یک یادداشت

قانون هیچ محدودیت زمانی برای انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان پیش بینی نکرده است. با توافق طرفین ایجاد می شود. اما در عمل معمولا قرارداد به مدت یک سال منعقد می شود و سپس با همان شرایط تمدید می شود.

چرا قرارداد کاغذی؟

به نظر می رسد، اما توافق شفاهی آسان تر نیست؟

یک قرارداد "کاغذی" برای حفظ منافع هر دو طرف ضروری است. اگر فرض کنیم که آپارتمان بر اساس توافقات شفاهی بین مالک و مستاجر اجاره داده شده است، چندین مشکل ایجاد می شود:

1. مستاجر مدرکی دال بر قانونی بودن اقامت خود در آپارتمان ندارد، بنابراین نمی تواند محل اقامت موقت خود را در مراجع داخلی ثبت کند.

2. هنگامی که رخ می دهد موقعیت های درگیری، در صورتی که مالک اقدام به تخلیه مستاجر و دریافت خسارت و اجاره بها از وی در دادگاه کند، موجر باید شاهدانی ارائه دهد که بتوانند ادعای وی را تأیید کنند. مستاجر نیز باید با کمک شاهدان از منافع خود دفاع کند. حتی اگر اجاره نامه ساده باشد، پس آزمایشمی تواند برای مدت طولانی کشیده شود و در تمام این مدت آپارتمان توسط یک مستاجر اشغال خواهد شد.

علاوه بر این، توافقات شفاهی می تواند توسط هر یک از طرفین به نفع خود تفسیر شود، بنابراین توصیه می کنیم همیشه یک قرارداد اجاره کتبی تنظیم کنید، حتی اگر آپارتمانی را به یکی از اقوام نزدیک خود اجاره می دهید.

در یک یادداشت

اگر آپارتمان در مالکیت دولتی باشد، می توان آن را تحت یک قرارداد اجاره فرعی و تنها با اجازه صاحبخانه به نمایندگی از شهر و همه کسانی که در آپارتمان "ثبت نام کرده اند" اجاره کرد. اگر آپارتمان به صورت رهن خریداری شده باشد، ارائه مجوز کتبی از بانک برای اجاره آن الزامی است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد.

احتیاط ضرری ندارد

قبل از انعقاد قرارداد، مالک آپارتمان باید پاسپورت مستاجر آینده را بررسی کند (و در صورتی که به طور ناگهانی مجبور به جستجوی آن شوید، یک کپی از آن تهیه کنید. اجرای قانون، مطلوب است که از پرداخت بدهی آن مطمئن شوید. اینکه از او اطلاعاتی در مورد محل کارش (نام و آدرس شرکت) و همچنین شماره تماس بخواهید، ضرری ندارد.

مستاجر آینده نیز نباید خجالت بکشد که از صاحبخانه بخواهد اسناد مربوط به فضای زندگی (حکم نامه، قرارداد خرید و فروش، سند هدیه و غیره) را نشان دهد. گذرنامه ای برای اطمینان از اینکه واقعاً صاحب ملک است و نه یک فیگور. این اتفاق می افتد که مسکن توسط شخصی که مالک آن نیست اجاره داده می شود. قراردادی منعقد می شود، مستاجر برای اقامت پول می پردازد و روز بعد صاحب واقعی آپارتمان ظاهر می شود و "مهمان" را از در بیرون می گذارد.

صحبت از اقوام

گاهی اوقات موقعیتی پیش می آید که از طرف مالک، یک آپارتمان توسط هر شخص دیگری اجاره داده می شود: پسر، اقوام، آشنا و غیره، یا زمانی که مالک آپارتمان تحت قیمومیت یا سرپرستی افراد دیگر است. قانون کلیبیان می کند: در صورتی که طبق قانون، مالک حق معامله مستقل را داشته باشد، می تواند این حق را به شخص دیگری واگذار کند. در این صورت باید در وکالتنامه ای که برای شخص مجاز صادر می کند، اراده خود را بیان کند. این شخص، همانطور که بود، در یک معامله برای اجاره آپارتمان جایگزین مالک می شود. در وکالتنامه باید اختیاراتی که مالک به امین می دهد ذکر شود. سند باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

زمانی که قیمومیت بر مالک آپارتمان برقرار می شود یا تحت مراقبت شخص دیگری قرار می گیرد، وضعیت کاملاً متفاوتی ایجاد می شود. به یاد داشته باشید که قیمومیت برای شهروندان زیر سن قانونی (کودکان زیر 14 سال) و سرپرستی بر افراد زیر سن قانونی (از 14 تا 18 سال) برقرار می شود. سرپرستان حق دارند به طور مستقل آپارتمانی را برای مالک اجاره کنند و متولیان - فقط پس از دریافت مجوز از مقامات قیمومیت و سرپرستی، موافقت خود را با تحویل آپارتمان توسط مالک اعلام کنند.

پول در مقابل!

میزان اجاره بها با توافق طرفین (مستاجر و موجر) تعیین می شود. اما اغلب برای کاهش مالیات، موجر و مستاجر مبلغ کمتری را در قرارداد اجاره قید می کنند. اگر اختلافات پیش آمده در دادگاه حل شود، دادگاه با این مبلغ خاص عمل می کند و نمی توان ثابت کرد که آپارتمان واقعاً با پول دیگری اجاره شده است.

به عنوان یک قاعده، هنگام نقل مکان به یک آپارتمان، مستاجر برای اولین ماه اقامت پرداخت می کند و برای آخرین ماه سپرده می پردازد. در صورتی که مستاجر تا پایان مدت اجاره به مفاد قرارداد عمل کرده باشد، ودیعه یا مسترد می شود و یا در آخرین ماه اقامت حساب می شود. با کمک وثیقه، صاحبخانه در صورت آسیب احتمالی به ملک خود را بیمه می کند، یا اگر مستاجر به طور غیرمنتظره ای از خانه نقل مکان کند و پرداخت را فراموش کند.

اگر آپارتمان از طریق آژانس پیدا شده باشد، کمیسیون آژانس معادل یا نزدیک به نرخ ماهانه نیز ممکن است پرداخت شود.

هزینه اجاره نباید در طول مدت قرارداد تغییر کند.

مطمئن شوید که شرایط و میزان پرداخت را به وضوح مشخص کنید، چه کسی و برای چه چیزی پرداخت خواهد کرد. به ویژه، قبوض آب و برق. طرح استاندارد: مالک خود هزینه آپارتمان مشترک را پرداخت می کند و هر چیزی که از کنتور عبور می کند - آب، برق، گرما - مستاجر است. بهتر است قبوض آب و برق در هزینه اجاره لحاظ شود و در این صورت خود مالک می تواند پرداخت ماهانه این خدمات را کنترل کند تا از بدهی جلوگیری کند. در صورت وجود تلفن، توصیه می شود شرایط پرداخت برای تماس های بین شهری، استفاده از تلویزیون کابلی، اینترنت و غیره را در قرارداد پیش بینی کنید. زمان تسویه حساب و امضای قرارداد کار.

هنگام انتقال پول، رسیدها باید تعویض شوند.

درباره گربه و پرندگان

توصیه می شود جزئیات مختلف قرارداد را با جزئیات بیان کنید: تا اینکه آیا می توان با گربه مورکا یا طوطی به خانه رفت. اگر مالک به حیوانات در خانه خود اعتراض کند، این بند باید در شرایط اضافی گنجانده شود. یا برعکس، بنویسید که "مستاجران" چهار پا نیز در آپارتمان زندگی خواهند کرد. در صورت وارد آمدن خسارت به اموال توسط آنان، میزان جبران خسارت وارده مقرر شود.

یک داستان جداگانه - با تعمیرات. چه کسی باید آن را انجام دهد؟ اگر در قرارداد شرط شده باشد که آپارتمان باید به شکل اصلی به مالک بازگردانده شود، این یک چیز است. ممکن است مجبور شوید تعمیراتی انجام دهید یا خسارت مالی به مالک جبران کنید.

اگر چه چیزی به نام استهلاک اموال و اماکن وجود دارد. همان کاغذ دیواری، مبلمان، پوشش کف به مرور زمان فرسوده می شود. هنگامی که مالک از مستاجر جدا می شود، ارزیابی خسارت انجام می شود و مشخص می شود که چه کسی باید هزینه آن را بپردازد - آیا خراب شدن آپارتمان را برای استهلاک حذف می کند (به این معنی که مالک با هزینه خود تعمیرات را انجام می دهد). یا خسارت وارده را در نظر بگیرید که توسط مستاجر پرداخت می شود. به این ترتیب طرفین توافق می کنند. معمولاً در قرارداد قید می شود که مستاجر بدون رضایت مالک حق انجام هیچ کاری را ندارد. تعمیر کاریا برنامه ریزی مجدد برای مثال، برای سوراخ کردن دیوار برای آویزان کردن یک عکس یا آینه، باید رضایت کتبی صاحب آپارتمان را دریافت کنید.

در یک یادداشت

اگر پس از امضای قرارداد، یکی از طرفین یا طرف دیگر بخواهند چیز دیگری را به سند اضافه کنند، توافق نامه اضافی به قرارداد منعقد می شود - همچنین به صورت کتبی و به امضای طرفین.

چه کسی پاسخگوی خسارت خواهد بود؟

ارائه مطلوب است نوع متفاوتخطرات - خلیج، آتش سوزی، و غیره و چه کسی از نظر مالی مسئول این است.

در صورت وارد آمدن خسارت به منزل توسط اشخاص ثالث، در صورت عدم تقصیر مستاجر، تمامی خطرات خسارت یا تخریب منزل متوجه صاحب خانه می شود. از این قاعده مستثنی مواردی است که مستاجر در مدت مقرر در قرارداد ملک را ترک نکرده باشد. در چنین شرایطی تمام خطرات متوجه او می شود.

روند جبران خسارت چگونه است؟ در صورتی که خسارت یا تخریب آپارتمان یا اموال واقع در آن به تقصیر مستاجر اتفاق بیفتد، موظف به جبران ضرر و زیان وارده در آن است. اندازه کامل. اگر داوطلبانه از انجام این کار امتناع کند، صاحبخانه حق دارد با آن به دادگاه مراجعه کند ادعانامهدر مورد خسارت

هنگام انعقاد قرارداد، مالک می تواند تماس بگیرد شرکت بیمهو اموال خود را در برابر اقدامات اشخاص ثالث بیمه کنید. مجموع غرامت بیمهبرای 1 میلیون روبل. - 4-5 هزار روبل.

هنگام اجاره آپارتمان، باید فهرستی از اموال و عمل انتقال تهیه شود. این سند برای محافظت از هر دو طرف از آسیب های مادی و معنوی ضروری است. اگر چنین سندی مفقود باشد و یکی از طرفین به هر دلیلی متضرر شود، اثبات دعوی مشکل خواهد بود. موجودی ملک به جلوگیری از ادعاهای بی اساس از سوی مستأجر و صاحبخانه کمک می کند.

موجودی در دو نسخه، به صورت نوشتاری ساده، با ذکر نام کامل، اطلاعات گذرنامه طرفین تنظیم شده است.

چک های درب منزل

مستاجر باید در آپارتمان بچرخد و در دسترس بودن و وضعیت اقلام را با متن موجودی بررسی کند. به طور معمول، عمل پذیرش و انتقال ملک شامل موارد زیر است:

• شرح کاستی های شی. به عنوان مثال، کاشی های حمام ترک خورده است، سوکت اتاق معیوب است، روی سقف آشپزخانه لکه ای وجود دارد.
• شرح اموال منتقل شده تمام اقلام مبلمان و داخلی که در زمان ورود مستاجر در آپارتمان وجود دارد را فهرست کنید. کارشناسان در هنگام توصیف توصیه می کنند لوازم خانگینه تنها مارک و مدل را نشان دهید، بلکه شماره سریال آن را نیز ثبت کنید. ناگهان یک کارفرمای مبتکر تلویزیون یا ماشین لباسشوییتجهیزات مشابه، اما از نظر کیفیت معیوب یا بدتر.
• نشانگرهای شمارنده هنگام تنظیم عمل پذیرش و واگذاری آپارتمان، لازم است تمام شاخص های کنتور حذف و در عمل وارد شود. این امر به جلوگیری از پرداخت بیش از حد توسط صاحب ملک و کارفرما کمک می کند.
• پخش مجموعه کاملکلیدهای شی

اطلاعیه به صاحبخانه و مستاجر

صاحبخانه (صاحب آپارتمان) حق دارد:
- قرارداد اجاره منعقد کنید، آن را پس از انقضای مدت تعیین شده با همان شرایط یا شرایط دیگر تمدید کنید یا از انعقاد آن امتناع کنید.
- انجام معاملات با آپارتمان پیش بینی شده توسط قانون مدنی؛
- رضایت خود را برای نقل مکان به درخواست مستاجر سایر شهروندان ارائه دهید. مبلغ پرداختی مسکن را به صلاحدید خود به مستاجر پیشنهاد دهید، در حالی که تغییر یک طرفه در مبلغ پرداخت مسکن مجاز نیست.
- قرارداد اجاره را در دادگاه فسخ کنید.
- مستاجر را ملزم به رعایت قوانین استفاده از اماکن مسکونی کند.
- مستاجر را ملزم به پرداخت به موقع اجاره بها کنید.
– ورود به آپارتمان برای بررسی وضعیت آن و وضعیت ملک در هر زمان با توافق قبلی با مستاجر.
- مستاجر را ملزم به تخلیه محل در پایان مدت اجاره کنید.

باید:
- برای اجاره محل های مسکونی در شرایط قابل سکونت.
- ارائه خدمات عمومی

مستاجر حق دارد:
– استفاده از آپارتمان و ملک واقع در آن در مدت اجاره.
- همسر و فرزندان خردسال خود را به محل مسکونی اجاره ای منتقل کنید (جابه جایی افراد دیگر فقط با رضایت صاحبخانه مجاز است). با اطلاع قبلی صاحبخانه به مستاجران موقت مسکن بدهید. مقیم موقت به هر شهروندی گفته می شود که از محل سکونت دائمی به مستاجر ساختمان مسکونی مراجعه کرده و با وی اقامت موقت داشته باشد.

باید:
- استفاده از آپارتمان اجاره شده به وی تحت قرارداد اجاره برای هدف مورد نظر (فقط به عنوان مسکن)، بدون حق اجاره فرعی (آپارتمان اجاره شده را نمی توان دوباره "اجاره داد").
- رعایت قوانین استفاده از اماکن مسکونی؛
- تخلیه محل پس از انقضای مدت اجاره مندرج در قرارداد اجاره.
– آزادانه به صاحبخانه اجازه ورود به آپارتمان را بدهید تا کاربری آن و وضعیت ملک را بررسی کند.
- مسئولیت مالی در قبال وضعیت آپارتمان و ملک واقع در آن را داشته باشد.
- پرداخت به موقع قبوض برق و تماس های تلفنی بین المللی و بین المللی.
- تولید کردن نگهداریآپارتمان ها

زودتر از موعد متفرق شوید

قرارداد اجاره می تواند در هر زمان با توافق طرفین (موجر و مستاجر) فسخ شود.

فهرست دلایل فسخ زودهنگام قرارداد اجاره به ابتکار صاحبخانه به شدت محدود است. قرارداد اجاره مسکن در موارد زیر ممکن است به درخواست مالک در دادگاه فسخ شود:
1. عدم پرداخت به موقع اجاره آپارتمان توسط مستاجر.
2. تخریب یا آسیب رساندن به محل توسط مستاجر یا افراد ساکن با وی.
3. در صورتی که مستأجر مسکن و سایر شهروندانی که با وی زندگی می کنند از مسکن برای مقاصد دیگر استفاده کنند یا به طور سیستماتیک حقوق و منافع مشروع همسایگان را نقض کنند.
4. مالک می تواند به ابتکار خود و در موارد دیگر (مثلاً نیاز به فروش فوری این آپارتمان باشد) قرارداد اجاره آپارتمان را قبل از موعد فسخ کند. ضمناً موظف است برای مدت معینی که در قرارداد معین شده (مثلاً یک ماه) به مستأجر تذکر دهد و متحمل ضررهای معینی شود (مثلاً در صورت انصراف مستأجر اجاره یک ماهه را جبران کند. آپارتمان نوسازیا هزینه خدمات یک شرکت املاک و مستغلات را برای یافتن گزینه جدید بپردازید)، در صورتی که این امر در شرایط قرارداد اجاره آپارتمان پیش بینی شده باشد.

به درخواست مستاجر، در صورتی که محل دیگر مناسب نباشد، ممکن است قرارداد اجاره در دادگاه فسخ شود. اقامت دائمیا در شرایط اضطراری (نه به تقصیر مستاجر) است، به عنوان مثال، به دلیل آتش سوزی در راه پله. در موارد دیگر، به عنوان مثال، زمانی که وضعیت زندگی تغییر می کند، مستاجر نیز می تواند قرارداد اجاره را قبل از موعد مقرر فسخ کند. ضمناً موظف است این موضوع را برای مدت معینی به صاحبخانه اعلام کند و متحمل ضرر و زیان مندرج در قرارداد اجاره شود (مثلاً برای جبران هزینه های یافتن مستاجر جدید به صاحبخانه).

توصیه رئیس دفتر "Miel" "در Kakhovka" ماکسیم Borodynia

صاحبان آپارتمان های اجاره ای به دو دسته تقسیم می شوند. اولی ها ترجیح می دهند مسکن را با کیفیت بالا تعمیر کنند تا آن را با تجهیزات لازم تجهیز کنند. آنها اجازه نمی دهند زوج هایی با بچه های کوچک، گربه ها و سیگاری ها در آستانه خانه، قیمت را بالاتر از بازار تعیین کنند، اما زندگی در چنین آپارتمان های اجاره ای لذت بخش است.

صاحبان نوع دوم آپارتمان های مرده را اجاره می دهند: آنها با تعمیرات و مبلمان از زمان بازی های المپیک مسکو از مادربزرگ های خود به ارث برده اند. و پیشنهاد مستاجرین برای انجام تعمیرات در قبال اجاره بها با امتناع قاطع پاسخ داده می شود. به نظر می رسد که چنین آپارتمانی را می توان برای زندگی خوشایند کرد، حتی اگر هیچ چیز در آن را نتوان رنگ آمیزی کرد، دوباره چسباند و دور انداخت.

چیزها را پنهان کنید

احساس بهم ریختگی در درجه اول با فراوانی اقلام کوچک ایجاد می شود. ارث استاد را در جعبه هایی بسته بندی می کنیم و سعی می کنیم برای آنها در نیم طبقه، زیر تخت جایی پیدا کنیم، آنها را در طاقچه ای بین سقف و کابینت های بالایی ست آشپزخانه قرار دهیم.

آیا نمی توان همه چیز را پنهان کرد؟ مبل را نیم متر از دیوار دور می کنیم، پشته هایی از جعبه ها را در تمام طول صندلی همسطح با پشت نصب می کنیم، ساختار حاصل را با یک تخته پهن از نزدیکترین بازار ساخت و ساز یا یک قفسه تمام شده از IKEA می پوشانیم - ما دریافت می کنیم یک کنسول کاربردی از جعبه ها به همین ترتیب، می توانید ادامه یک میز کامپیوتر یا یک ستون پایه برای یک غول را سازماندهی کنید. گلدان. برای اینکه جعبه ها با ظاهر خود تحریک نشوند، می توان آنها را چسباند فیلم آینه ای- اجازه دهید در فضا حل شوند.

یک تنظیم مجدد انجام دهید

با کمد لباس و دیوار شروع کنید: آنها باید در مقابل دیوار قرار گیرند درب داخلی. واقعیت این است که اجسام حجیم فضا را از نظر بصری سنگین می کنند، بنابراین اگر از ورودی قابل مشاهده نباشند بهتر است.

مبلمان را اصلاح کنید

تقریباً هر کمد دیواری را می توان با یراق آلات زیبا زیبا کرد، از نزدیک ترین خانه زارا یا یکی از فروشگاه های دکوراسیون داخلی دیدن کنید. یک تعویض ساده دستگیره ها گاهی اوقات می تواند حتی افراد ناامید را نجات دهد ست آشپزخانه. در هر صورت، قدیمی ها را دور نریزید: اگر مالک به روز رسانی را دوست ندارد، هنگام جدا شدن از آپارتمان، مبلمان را به حالت اولیه خود برگردانید.

از پول دریغ نکنید - قفسه های کابینت های پایین آشپزخانه را با کشو جایگزین کنید. تعجب خواهید کرد: موارد بسیار بیشتری در جعبه قرار می گیرند، با یک نگاه می توان آنها را درک کرد و استفاده از آنها راحت تر و راحت تر است. ابعاد هدست، به خصوص در آپارتمان های قدیمی، دارای عرض استاندارد 40-60 سانتی متر است؛ پر کردن آنها در هر سالن آشپزخانه مدرن فروخته می شود.

زشت میز آشپزخانهبا یک رومیزی جذاب پوشیده شده است. کهنه میز کامپیوتربا پلکسی قابل تغییر است: آن را با چیزی فشار دهید که چشم شما را خوشحال کند - کاغذ دیواری زیبا، کاغذ بسته بندی یا حتی مجموعه ای از زیر لیوانی ها از سینی های مک دونالد.

پتوی زیبا و بالش های تزئینی، صندلی های قابل جابجایی روی صندلی ها به پنهان کردن روکش زشت کمک می کند مبلمان روکش شده. و ملافه روشن جدید حتی نیازی به روتختی ندارد.

پنجره را تزئین کنید

به طور طبیعی، شما می توانید و باید پرده ها را تغییر دهید. نیازی به خرید منسوجات خاص با طراحی خاص نیست، فقط کافی است تال قدیمی شوروی را با پرده های مدرن جایگزین کنید. حتماً چند گلدان با فضای سبز سرسبز روی طاقچه قرار دهید. گیاهان زیادی در فروش هستند که در مراقبت از آنها بی تکلف هستند: مخصوصاً برای پرورش دهندگان گل فراموشکار و کسانی که اغلب به سفرهای کاری می روند.

نور را تغییر دهید

اغلب، آپارتمان های موجود در صندوق قدیمی دارای یک لوستر واحد در مرکز اتاق هستند. زندگی با چنین نوری ناراحت کننده است: مهم نیست که چه لامپ هایی را در آن پیچ کنید، یا کم یا زیاد است. سوئیچ دکمه فشاری را با یک رئوستات چرخشی جایگزین کنید: می توانید روشنایی لامپ را کنترل کنید.
سعی کنید از نور بالای سر در عصرها اجتناب کنید: بی رحمانه بر تمام کاستی های آپارتمان تأکید می کند. برعکس، نور طبقه پایین به ایجاد یک فضای صمیمی کمک می کند. هر چه چراغ های محلی (چراغ های کف، چراغ های رومیزی) بیشتر باشد، بهتر است - فقط وجود نور عمومی را فراموش کنید.

یک سرویس بهداشتی ترتیب دهید

آیا می دانستید که سر دوش به عنوان یک کالای جداگانه فروخته می شود؟ برای تعویض آنها، حتی نیازی به تماس با لوله کش ندارید: آنها قدیمی را به همراه شیلنگ باز کردند - روی لوله جدید پیچ ​​کردند. به نظر بی اهمیت می رسد، اما چقدر خوب است که در نهایت با فشار معمولی زیر دوش بشویید.

دیوارهای کهنه و رنگ پوست کنده می تواند باعث حواس پرتی شود. به عنوان مثال، یک آینه در یک قاب پیچیده، یک پرده با چاپ اصلی، فرش های روشن، حوله های با کیفیت بالا، در نهایت. سمت چپ برای گذاشتن در حمام گیاه زنده. به عنوان مثال شاخه های بامبو به نور طبیعی نیاز ندارند و رطوبت بسیار زیاد را به خوبی تحمل می کنند.

مبلمان را در امتداد دیوارها قرار ندهید: سعی کنید مناطق را برجسته کنید. به عنوان مثال، یک مبل در اتاق نشیمن را می توان در سراسر اتاق نصب کرد یا با دور کردن میز ناهار خوری از دیوار اتاق غذاخوری را برجسته کرد.
دیوارهای دارای کاغذ دیواری قدیمی همیشه می توانند با پوستر یا نقاشی های بزرگ پوشانده شوند. به طور کلی، شما می توانید هر چیزی را به دیوارها آویزان کنید: مجموعه ای از کلاه های مخلوط با آینه را در راهرو قرار دهید و عکس های سفر، اسناد قدیمی و حکاکی ها را در اتاق نشیمن قرار دهید. هرچه آویزان متراکم تر باشد، دیوارها کمتر دیده می شوند.

و مهمترین توصیه: درمان نکنید آپارتمان اجاره ایمانند مسکن موقت خانه خود را برای تعطیلات تزئین کنید، لوازم جانبی زیبا بخرید، چیزهایی را از سفرهای خود بیاورید - در یک کلام، هر کاری را که در آپارتمان خود انجام می دهید انجام دهید.

ماشا یاشینا

طراح داخلی

من خودم بیش از یک بار مجبور به اجاره مسکن شده ام و از نزدیک با دشواری های اقامت در چنین آپارتمانی آشنا هستم. بنابراین، بیایید تصور کنیم که شما توانستید هر چیزی را که ممکن است بشویید و تمیز کنید، از شر چیزی که مالکان موافقت کردند از آن جدا شوند خلاص شوید، یک بازآرایی منطقی انجام دهید. من توصیه می کنم اکنون به فروشگاه بروید و یک تخت با تشک معمولی بخرید. بله، انتقال تخت از آپارتمانی به آپارتمان دیگر چندان آسان نیست. اما با این حال، خوابیدن روی چیزی که واقعاً متعلق به خودتان است، و مهمتر از همه، جامد و باکیفیت، خوشایندتر است.

دیوارهای پوست کنده و کاغذ دیواری های فرسوده بهتر است تا حد امکان آویزان شوند. اگر صاحبان اجازه حفاری در دیوارها را نمی دهند، یک سیستم نصب گالری خریداری کنید. تصاویر، پوسترها، پانل های پارچه ای با الگوی مورد علاقه شما - بستگی به شما دارد که چه چیزی را آویزان کنید. سوراخ های وحشتناک مته با یک پروفیل فلزی نازک درست در زیر سقف پوشانده می شود. در نهایت، بستن سوراخ ها در هنگام خروج آسان تر خواهد بود، عیب ها در ارتفاع چندان قابل مشاهده نیستند.
به طور کلی منسوجات ناجی شما هستند. از پنجره ها شروع کنید، پرده ها را عوض کنید. یک بار، به جای یک ارگانزای گسترده، یک بوم ضخیم را به پنجره ها آویزان کردم که هنرمندان آن را روی برانکارد می کشند. به لطف ساختار آن، چین های معماری ایجاد کرد و پنجره ها در چنین قاب شروع به بازی کردند.

با پایین آوردن لامپ از بالای میز می توان تصور آشپزخانه را تغییر داد. چنین منبع نوری فقط زیباترین و راحت ترین را در اتاق نشان می دهد - یک میز با یک سفره زیبا. حتی اگر فقط یک لامپ در اینجا وجود داشته باشد و در مرکز سقف آویزان باشد، تعمیر آن آسان است: تعلیق بومی را به یک سیم بلند تغییر دهید و آن را در جای مناسب در سقف ثابت کنید تا خود لامپ دقیقاً در داخل سقف قرار گیرد. مرکز منطقه غذاخوری

آیا صاحبان از چسباندن مجدد کاغذ دیواری منع می کنند؟ موثرترین راه حل در چنین مواقعی خرید مقدار زیادی کتان یا پنبه و آویزان کردن دیوارها با آن است. اولاً، شما هر چیزی را که برای چشم شما ناخوشایند است پنهان می کنید، ثانیاً آویزان کردن دکورهای شخصی و عکس ها بر روی منسوجات آسان است و ثالثاً فضای اتاق را به شدت تغییر می دهد. می‌توانید پارچه را یا روی سنجاق‌ها یا با سنجاق کردن آن به پایه بالا محکم کنید. در صورت نیاز جاروبرقی را فراموش نکنید.

از خریدهای آپارتمان اجاره ای که می توانید با خود ببرید، من یک صفحه نمایش را توصیه می کنم. پشت آن می توانید چیزی را که نمی خواهید به آن نگاه کنید پنهان کنید، اما نمی توانید آن را دور بیندازید. و همچنین می‌توانید لباس‌هایی را که هنوز نمی‌خواهید در کمد لباس بگذارید یا قصد ندارید فردا بپوشید، روی آن پخش کنید. مورد دوم یک سینه است - یک جسم جوی که می توان چیزهای زیادی را در آن پنهان کرد.
بخش نامحسوس اما قوی ادراک ما از فضا رایحه ها هستند. احساس بعد از یک تمیز کردن مرطوب تازه را به خاطر بسپارید، زمانی که نه تنها چشم از نبود گرد و غبار خوشحال می شود، بلکه بینی نیز بوی ملایم و مطبوعی از ماده پاک کننده را احساس می کند. با ما به طور خودکار با تمیزی همراه است. در مورد فضای داخلی آپارتمان هم همینطور است: با انتخاب عطری که شخصاً برای شما خوشایند است، می توانید اقامتگاه موقت خود را بسیار عزیزتر کنید.

نه - عکس ها و نقاشی های قدیمی، بله - دکور شخصی! من یک سر بودای مسی 15 سانتی دارم که از تایلند آورده شده است. او به من کمک می کند تا هر مکان جدید زندگی را روح خود کنم. این چیز یک نماد است. من به شدت توصیه می کنم حداقل یک مورد از این قبیل داشته باشید. در حرکت و راه اندازی خود موفق باشید. به یاد داشته باشید که خانه یک مکان نیست، یک احساس است.

متن: سوتلانا وولینا
تصویر: نستیا یارووایا

زندگی در آپارتمان اجاره ای برای افراد ضعیف آزمون نیست، اما برای کسانی که می خواهند استقلال را بیاموزند ضروری است. مجله دهکده نوشت که 54 درصد از مردم روسیه معتقدند که پس از 18 سالگی، جوانان باید زمین والدین خود را ترک کنند و مسئولیت زندگی جداگانه را بر عهده بگیرند. با دو دختر که سعی کردند در آپارتمان های اجاره ای زندگی کنند صحبت کردم و متوجه شدم که این تجربه چه چیزی به آنها آموخت.

سوتلانا، 27 ساله، ساراتوف

دلیل شروع یک زندگی مستقل پیش پا افتاده است - من به دانشگاه رفتم و والدینم خارج از شهر زندگی می کردند. البته هر روز می شد از حومه شهر به شهر رفت، اما اجاره آپارتمان راحت تر و امن تر به نظر می رسید.

اولین حرکت به نوعی طولانی و دلهره آور بود. من 16 ساله بودم و همه کمک کردند: پدر و مادر، اقوام، دوستان. احساس می‌کردم دارم به یک اکسپدیشن به جایی دورتر فرستاده می‌شوم.

حالا می توانم همه وسایلم را در یک ساعت جمع کنم.

چندین بار از پدر و مادرم کوچ کردم. در همین راستا من به عنوان یک ستاره با تور خداحافظی در حال حاضر به دنبال یک آپارتمان برای نقل مکان مجدد هستم. اقوام هر بار با خونسردی واکنش نشان می دهند، زیرا من بالغ هستم، زندگی خودم را دارم و طبیعی است که خودم زندگی کنم.
در ابتدا، پدر و مادرم هزینه آپارتمان را پرداخت کردند و زمانی که من شروع به کار کردم، آنها به سادگی در جابجایی، تعمیر و تحویل غذا کمک کردند.

هر بار برای من همه چیز با این تصمیم شروع می شود که باید به دنبال یک آپارتمان و زندگی جداگانه باشم. آپارتمان مناسب من را به تنهایی پیدا می کند: یا دوستی اتاقی را اجاره می کند یا کسی به دنبال همسایه ای است که بار اجاره را با او تقسیم کند. چند بار سعی کردم آن را از طریق تبلیغات و از طریق مشاوران املاک پیدا کنم، اما آنها آپارتمان های وحشتناکی را با قیمت های متورم ارائه کردند.
یک آپارتمان وجود داشت که نیمی از آن متعلق به یک مادربزرگ دیوانه بود، نمی شد اینترنت گرفت، چیزی آویزان کرد و چیزهای دیگران را کنار گذاشت. من زمانی متوجه این موضوع شدم که قبلاً با تسویه حساب موافقت کردم.
بزرگترین دردسر برای من در مرحله جستجو، مشاوران املاکی بودند که وانمود می‌کردند مالک هستند و کلاهبردارانی که آپارتمان‌هایشان را اجاره نمی‌کنند. هنوز صاحبان ناکافی هستند که آپارتمان خود را بدبو یا بازسازی شده از زمان اتحاد جماهیر شوروی، کاخ باکینگهام می دانند.

وقتی شروع به جستجوی آپارتمان می کنید، باید با این واقعیت کنار بیایید که با کلبه هایی مواجه می شوید که مردم به اشتباه آن را مسکن می نامند. یا شاید نه، زیرا کسی خوش شانس است که بلافاصله یک آپارتمان رویایی پیدا می کند.
من خیلی بدشانس بودم، اگرچه حداقل شرایط لازم برای مسکن را دارم: آب گرم; همسایگان الکلی، مهمانی یا معتاد به مواد مخدر نیستند. خود آپارتمان باید گرم، خشک و عاری از حیوانات خانگی مانند موش و سوسک باشد.

یکی از معایب اجاره آپارتمان خطر جابجایی مداوم است. کمی به عادت کردن نیاز دارد. من مجبور شدم 4 بار در شش ماه حرکت کنم. در پایان، من دیگر چیزها را باز نمی کنم، آنها به سادگی در کیسه های زباله بزرگ 120 لیتری قرار می گیرند که در صورت تمایل می توانید جسد یا نخاله های ساختمانی را در آن قرار دهید.

در سن 16 سالگی، ما در مورد زندگی مستقل صحبت نمی کنیم، حتی اگر یک آپارتمان اجاره کنید. پدر و مادرم نه تنها به من کمک کردند، بلکه از من حمایت کردند. اما در سال چهارم تقریباً خودمختار بودم و خودم هزینه آپارتمان را پرداخت کردم.

زندگی در یک آپارتمان دارای احساسات زیادی است. در حال حرکت، مطمئن نیستم که ماه آینده در این آپارتمان زندگی خواهید کرد یا خیر. مهماندار یا مالک ممکن است بخواهد آپارتمان را تخلیه کند، و این همیشه ناگهانی است.

در 90 درصد موارد جابجایی من به این دلیل بود که صاحبخانه ها اقوام داشتند که جایی برای زندگی نداشتند.

اما یک نکته مثبت وجود دارد: هیچ چیز غیر ضروری، در اصل، حتی شخصی، فقط ضروری وجود ندارد.

زندگی در آپارتمان مادی گرایی را از بین می برد و روشنگری را آموزش می دهد. در نهایت دو کیسه زباله با چیزهایی داشتم. هر چیزی که در حین حرکت به آنها نمی خورد، بیرون ریختم. مینیمالیسم همه چیز است.

چیزی که بیشتر از همه دوست دارم این است که مجبور نیستم به کسی گزارش بدهم زیرا سه روز است که شب را در خانه نگذرانده ام. اکنون چنین تجملی وجود ندارد. در حال حاضر ساعت هفت شب زنگ می زنند و می پرسند کجا هستم، کی خواهم بود و چقدر می توانم سر کار بنشینم.
شما فقط به خودتان تکیه می کنید و اگر در جایی شکاف نقدی دارید، سوراخی در بودجه دارید، فقط شما مسئول این هستید. بنابراین، شما یاد می گیرید که به عواقب آن فکر کنید، پول را مدیریت کنید، زیرا صاحب آپارتمان اهمیتی نمی دهد که حقوق شما به تاخیر بیفتد، شما در تعطیلات هستید یا اصلاً بدون کار هستید.
به هر قدمی با پول چندین بار فکر می کنی.

همسایه ها در آپارتمان، و آنها خواهند شد، زیرا اجاره یک آپارتمان در یک نفر لذت ارزانی نیست - همیشه یک خوک در بهم زدن است. تا زمانی که زندگی مشترک را شروع نکنید، هرگز نمی دانید که چه نوع رابطه ای با آنها ایجاد می شود.

زندگی با والدین بسیار آسان تر و آرام تر است، اما شما آزادی ندارید. تو مثل سگی هستی که همیشه با افسار راه میروند. روی یک افسار بسیار کوتاه حالا پدر و مادرم می دانند که آیا من دوست پسر دارم. آنها از هر اتفاقی که برای من می افتد آگاه هستند، زیرا من بسیار احساساتی هستم.

حالا که دوباره با پدر و مادرم زندگی می کنم، هیچ چیز در زندگی من تغییر نکرده است. من هنوز از آوردن کسی به قلمروم متنفرم. اما، به طور کلی، احمقانه است که امیدوار باشیم اینگونه از خانه بیرون بیایی و همه چیز درست شود! خیر، مشکلات و تعهدات زیادی وجود خواهد داشت. اما بدون افسار

همیشه محرومیت است، اما باید در همه چیز به دنبال نکات مثبت باشید. وقتی خودم شروع به پرداخت هزینه همه چیز کردم، معلوم شد که ماهی یک بار می توانم هزینه مک دونالد و یک فیلم را بپردازم. این تنوع را به زندگی من اضافه کرده است که شامل محصولاتی از نوع "هر روز" از Auchan است.

مشکلات مالی کاملاً به شما انگیزه می دهد که به دنبال کار بگردید تا شرایط بهتری برای خود فراهم کنید. به زودی برای مسافرت و برای محصولات معمولی و برخی از خریدهای بزرگ به اندازه کافی مصرف کردم.

اما مهم نیست که زندگی بزرگسالی چقدر لذت بخش باشد، هیچ کس از سقوط مصون نیست. در یک نقطه، من فقط از دویدن در این ماراتن مادام العمر خسته شدم. او کارش را رها کرد و نزد پدر و مادرش آمد تا زخم هایش را لیس بزند.
او به مدت شش ماه در خانه نشسته بود و با بی حوصلگی دنبال کار می گشت و تقریباً هرگز بیرون نمی رفت. پدر و مادرم در سکوت منتظر استراحت بودند و منتظر بودند.
مهم است که به یاد داشته باشید که بازگشت چیز بدی نیست. بدتر وقتی که جایی برای بازگشت وجود ندارد. و وقتی این فرصت را دارید که در جایی دراز بکشید و زخم های خود را التیام بخشید یا حداقل بدانید جایی است که آنها منتظر شما هستند و در هر شرایطی پذیرفته می شوند - این قبلاً قدرت و اعتماد به نفس می دهد.
برای کسانی که نمی توانند تصمیم بگیرند از خانه پدری خود نقل مکان کنند، به شما توصیه می کنم نترسید. بله، این تغییرات بسیار بزرگ است. زندگی به تنهایی بسیار ترسناک است، یک سری مشکلات به وجود می آید. اما شما باید از لانه والدین خارج شوید و هر چه زودتر زندگی خود را شروع کنید.

و در ابتدا دشوار خواهد بود، اما سپس این زندگی شما خواهد بود، روش زندگی شما. این امکان وجود دارد که کتانی را اتو نکنید، ظرف ها را نشویید و به دلیل به هم ریختگی حمام نکنید و یا برعکس، همه چیز را بر اساس رنگ و شکل بچینید.
در هر صورت: همانطور که شما می خواهید خواهد بود، خوب، کمی همانطور که صاحبان آپارتمان می خواهند.

داریا، 23 ساله، کراسنودار

تصمیم گرفتم یک آپارتمان اجاره کنم که فهمیدم زندگی با پدر و مادرم بسیار سخت است. از 16 سالگی به استقلال عادت کردم: با پدربزرگم زندگی می کردم در حالی که مادر و پدرم زندگی خود را در خانه هایشان تنظیم می کردند. هیچ غم و اندوهی برای خانواده وجود نداشت، زیرا من به این واقعیت عادت کرده بودم که شما باید از خود مراقبت کنید.

من اتاق خودم را داشتم که در آن آسایش و آزادی عمل ایجاد می‌کردم، که تنها با شرایط ناراحت‌کننده‌ای که پدربزرگ ایجاد می‌کرد محدود بود. من در کنار او بزرگ شدم و علایق و اهداف جدیدی در زندگی ام پدیدار شد، اما در شرایطی که زندگی می کردم فرصتی برای تحقق آنها وجود نداشت.

من با یک پسر آشنا شدم و آوردن افراد دیگر به خانه کاملاً ممنوع بود. اما رسوایی ها در این زمینه بی اهمیت ترین مشکل بود. من به دیدن هرج و مرج در اطرافم عادت کرده بودم و خودم را به این واقعیت تسلیم کردم که هیچ چیز قابل اصلاح نیست. از آوردن دوستان یا جوانان به خانه خجالت می کشیدم. شاید من فقط دنبال بهانه بودم.

دعواها و بدخلقی های مداوم با پدربزرگم اوضاع را به اوج رساند: وسایلم را جمع کردم و رفتم پیش پدرم زندگی کنم. خانه ای فوق العاده در آنجا منتظر من بود، پر از مراقبت، محبت و آسایش. من مجبور نبودم آشپزی کنم، تمیز کنم یا نگران چیزی باشم. همسر پدرم مثل بچه خودش از من مراقبت کرد. این بهشت ​​دور از شهر بود، بنابراین خیلی زود به مشکل زمان برخورد کردم.

سفر به محل کار، دیر پیاده روی، دعوت از مهمان مشکل ساز بود، زیرا پدرم دورتر زندگی می کرد. علاوه بر مشکلات حمل و نقل، من با این واقعیت روبرو بودم که در یک خانه دنج و آرام به سادگی هیچ کاری برای انجام دادن وجود نداشت و من جوان بودم - می خواستم تفریح ​​کنم، راحت باشم.

یک ماه بعد، من پیش مادرم نقل مکان کردم. او در یک منطقه مسکونی، دور از مرکز، اما قابل تحمل زندگی می کرد، زیرا حمل و نقل تا دیروقت ادامه دارد. زندگی راحت تر شد، اما درگیری با خانواده جدید دیری نپایید. بعد از دعوای دیگری متوجه شدم: وقت آن است که جدا زندگی کنیم.

هنگام اجاره یک آپارتمان، وحشتناک ترین چیز برای من مسئله پول بود. حقوقم را خرج خودم می کردم و حالا منتظر آپارتمان مشاع و اجاره بودم.

در حالی که به دنبال گزینه های آپارتمان در سایت بودم، قیمت ها به نظرم وحشتناک نبود، علاوه بر این، والدینم قول کمک دادند. فقط باقی ماند تا گزینه ای را پیدا کنم که مناسب من باشد.

از نظر مسکن، من بسیار خواستار هستم: می خواهم آپارتمان زیبا باشد. گونه ای از رویای من یک odnushka است که صاحب باهوش آن همه چیز را با مبلمان Ikea مبله می کند. علاوه بر این، آپارتمان باید در مرکز یا حداقل در منطقه ای باشد که من دوست دارم.

پس از بررسی صدها گزینه، متوجه شدم که بازار املاک جهنمی است. قیمت ها بالاست و فضا دلگیر است. کاغذ دیواری وحشتناک با مونوگرام یا رنگ های روشن غول پیکر، مبلمان قدیمی، آشپزخانه ناآرام، هیچ اشاره ای به حس چشایی ندارد. مبلمان به ترتیب تصادفی است (ما آن را "جایی که مناسب است" می نامیم)، زباله در همه جا وجود دارد، که دور ریختن آن حیف نیست، اما برای صاحبان آشکارا مایه افتخار است.
پس از اینکه دیدگاه‌های زیبایی‌شناختی من زیر یوغ واقعیت خشن روسی قرار گرفت، من با دندان قروچه شروع به صدا زدن تبلیغاتی کردم که کمترین میزان انزجار را برای من به همراه داشت.

اکنون با یک مشکل جدید روبرو هستم: مشاوران املاک. همه جا بودند.

در فانتزی های عاشقانه ام، یک متخصص خوش لباس مرا از آپارتمانی به آپارتمان دیگر می برد، وضعیت را به من نشان داد و مرا متقاعد کرد که حداقل چیزی را اجاره کنم. در واقعیت، معلوم شد که پیدا کردن یک مسکن خوب حتی از یک آپارتمان مناسب دشوارتر است.

همه جور افرادی که مشخصا دوره NLP را گذرانده بودند دائماً با من تماس می گرفتند و به معنای واقعی کلمه مجبور به دیدن آنها می شدند و قول می دادند که تا زمانی که آپارتمان رویایی خود را پیدا نکنم پولی نخواهند گرفت. ناامید به یکی از این متخصصان مراجعه کردم - دختر جوانی که قول داد هر روز ده ها گزینه آپارتمان برایم بفرستد تا زمانی که راضی شوم. چنین لذتی 3000 روبل هزینه دارد.

در حضور من، او یک آگهی فوق العاده داد: یک آپارتمان در منطقه مورد علاقه من، با قیمت عالی، با مبلمان و امکانات رفاهی زیبا. اما او قبلاً تسلیم شده است. گزینه های زیر بدون عکس بود و مجبور شدم خودم زنگ بزنم و رانندگی کنم.

و ساعت 8 شب جایی در محوطه ایستگاه شهر، کنار خانه ای که از پورنو شبیه سیاه چال بود ایستاده بودم و با زنی روبرو شدم که مرا نمی خواست. اصلا برم داخل او پرسید که آیا قرار است من اینجا تنها زندگی کنم؟ این سوال من را شگفت زده کرد، اما در هر صورت، به او می گویم که من عاشق مهمان هستم و همیشه این شانس وجود دارد که بخواهم با یک پسر زندگی کنم.

معشوقه سیاهچال مرا متحیر کرد از این که خانه او نوعی اجتماع زنانه است و ورود مردان به اینجا اکیدا ممنوع است. از او خداحافظی کردم و عصبانی و ناامید به خانه رفتم.

در ناامیدی، مشکلاتم را به پدر بهترین دوستم گفتم و او مرا سرزنش کرد که چرا تبلیغات را تماشا نمی‌کنم، اما با هرکسی همکاری می‌کنم. شانه هایم را بالا انداختم، حتی درباره مدت زمانی که با تبلیغات در سایت ها ورق زدم صحبت نکردم.

شاید این جادوی یک فرد بالغ و باتجربه باشد، اما در 30 دقیقه ارتباط ما، پدر دوستم من را 5 پرتاب کرد. گزینه های مختلفکه در میان آنها آپارتمان رویاهای من بود.
من یک تماس تلفنی گرفتم و فردای آن روز آمدم تا پنالتی های آینده را بررسی کنم.

مردی که من را به آپارتمان آورد معلوم شد که یک مسکن است ، اما فقط یک رویا عادی است. او به من توضیح داد که مالکان در خارج از شهر زندگی می کنند و به همین دلیل مشتری را خودش انتخاب می کند. باید ماه اول پرداخت می کردم و خدمات عمومی. هیچ هزینه اضافی دیگری مورد نیاز نبود.
درست روز بعد که صاحبان آمدند، قراردادی را امضا کردیم و من وارد خانه شدم خانه جدیدجایی که من هنوز زندگی می کنم
آپارتمان من فوق العاده ترین آپارتمان در جهان است. اینجا هیچ مبلمان زشتی وجود ندارد، اما کاغذ دیواری های زیبا وجود دارد رنگ صورتی. آشپزخانه کوچک است، اما همه چیز همانطور که من می خواهم انجام می شود. و خوشایندترین چیز منطقه ای است که در آن بزرگ شده ام و همه چیز اطراف را می دانم.

این که دیوانه وار عاشق این موقعیت هستم مرا از غم و اندوه مالی نجات می دهد. من تقریباً هر چیزی را که به دست می‌آورم برای مسکنم می‌دهم.

در شش ماه زندگی مستقل، یاد گرفتم که با پول کمتری نسبت به قبل مدیریت کنم. من کمتر لباس می خرم، سفر نمی کنم، اما نمی توانم بگویم که زندگی فقط حول محور اجاره می چرخد. اگر بخواهید، می توانید برای همه چیز بودجه پیدا کنید.

اما الان آرام و خوشحالم. من همیشه پس از یک روز کاری سخت جایی برای بازگشت دارم، می توانم مهمان دعوت کنم، و حتی مدتی با یک مرد جوان در یک آپارتمان زندگی کردم. می توانم تا صبح راه بروم و بدون نگرانی به دیوارهای صورتی رنگ بومی خود بخزم.

زندگی مستقل نیز فضایی برای خلاقیت می دهد. من فقط زمانی که بخواهم کاری را که می خواهم انجام می دهم. هیچ کس به من نخواهد گفت که فراموش کردم نان بخرم یا ظرف ها را نشوییم. هیچ کس نخواهد پرسید کجا می روم و چه ساعتی برمی گردم.

حتی وقتی کاملاً تنها هستم، احساس خوبی دارم - قبل از اینکه جایم را به اندازه کافی نداشتم. من این احساس را داشتم که جاهای زیادی وجود دارد که می توانم بعد از کار به آنها بروم، اما حوصله رفتن به هیچ یک از آنها را هم نداشتم. و بعد از اجاره یک آپارتمان، این احساس گذشت. حالا می دانم: من به خانه می روم.

حتی اگر این آپارتمان اجاره ای باشد، باز هم احساس می کنم یک مهماندار هستم. من آشپزی می کنم، تمیز می کنم، دکور را به دلخواهم اضافه می کنم. بعد از حرکت، بلافاصله پرده های سالن و حمام را عوض کردم، شمع ها را مرتب کردم، فرشی را جلوی صندلی گذاشتم، آوردم. آلات موسیقیو گل ها
وقتی سعی می کنید چیزها را مرتب کنید، می فهمید که بالاخره یک نفر یک مکان را تزئین می کند و نه برعکس.

با ظاهر من در آپارتمان، راحت تر شد، به این معنی که می توانم با هر شرایطی سازگار شوم.

با یک خانه جدید مسئولیت جدیدی به وجود می آید. وقتی آبگرمکن خراب شد، مجبور شدم خودم به دنبال صنعتگران بگردم تا آن را تعمیر کنند. فیلتر در شیر مسدود شده بود - من باید به دنبال راه حلی می گشتم. سوسک ها شروع به کار کردند - شروع به مسموم کردن کردند. لامپ ها سوختند - روی چهارپایه می ایستید و آن را پیچ می کنید.
دائماً چیزی می شکند، می شکند یا تمام می شود. بله، و نظافت عمومی باید بیشتر از قبل انجام شود، زیرا با پدر و مادرم زندگی می کنم.

اما مدتهاست که همه اینها را بخشی از زندگی می دانستم. همه چیز قابل حل است، هر مشکلی قابل حل است. نکته اصلی این است که میزبان ها کافی هستند و من با آنها خوش شانس بودم.

برای کسانی که هنوز تصمیمی برای زندگی مستقل نگرفته اند، به شما توصیه می کنم هر چه زودتر این قدم را بردارید. این مدرسه زندگی است که در آن علاوه بر درس های ارزشمند، لذت، آرامش و ماجراجویی نیز وجود دارد.

به موارد دلخواه

قرارداد کار سندی اساسی است که بر روابط بین کارفرما و مالک حاکم است. با این حال، نمی توان به طور مطلق همه چیز را در آن در نظر گرفت. علاوه بر این، اغلب الزامات مالک و تمایل مستأجر ممکن است با قانون در تضاد باشد. AiF.ru در مورد آنچه که می توان و نمی توان در یک آپارتمان اجاره ای انجام داد می گوید.

تعویض قفل- اولین کاری که مستاجر پس از امضای قرارداد اجاره می خواهد انجام دهد، زیرا معلوم نیست چه کسی این آپارتمان را قبل از او اجاره کرده است. با این حال، مالک معمولاً از مستاجر یک کپی از کلیدها را می خواهد، و این اغلب بحث برانگیز است. وکلای مورد مصاحبه در این مورد اختلاف نظر داشتند. "الزام تحویل کلید بدون توجه به شرایط قرارداد قانونی است، زیرا مالک محل، بر اساس قانون مدنی فدراسیون روسیه، و همچنین کد مسکنفدراسیون روسیه، حقوق مالکیت، استفاده و دفع اموال خود را به صلاحدید خود دارد. Ekaterina Baglaeva، دستیار در اتحادیه وکلای Yukov & Partners. در عین حال ، نکات ظریفی در قانون وجود دارد که می تواند به نفع مستاجر باشد. "روش اجاره آپارتمان توسط هنجارهای فصل 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه (اجاره مسکن) تنظیم می شود. در عین حال، این هنجارها موضوع تعویض قفل درب توسط مستاجر را تنظیم نمی کند. در عین حال تعویض قفل درب توسط مستاجر بدون رضایت موجر نمی باشد. نقض موادقرارداد اجاره و در این صورت مالک آپارتمان حق فسخ زودهنگام قرارداد و تخلیه مستاجر را ندارد. الکسی لیپسکروف، مدیر توسعه Kvadrum.ru را در نظر می گیرد. به گفته کارشناسان، تنها راه نجات از سردرد کلیدهای تکراری این است که از قبل به این وضعیت فکر کنید و آن را در قرارداد بنویسید.

حق ملاقات با صاحب آپارتمانهمچنین اغلب بحث برانگیز است . « لیپسکروف گفت، قانون مدنی فدراسیون روسیه دارای قاعده مستقیمی نیست که به صاحب آپارتمان اجازه می دهد آپارتمان را بررسی کند و وضعیت آن را بررسی کند. - با این حال، هنر. 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه موظف است مستاجر از آپارتمان فقط برای زندگی استفاده کند، ایمنی آن را تضمین کند و آن را در شرایط خوب حفظ کند. بر این اساس، مالک حق دارد مستاجر را ملزم به انجام این تعهدات کند. از اینجا نتیجه می گیرد که مالک آپارتمان حق دارد وضعیت آپارتمان را بررسی کند، اما دفعات و نحوه انجام این بررسی ها نیز باید با توافق شفاهی و یا با ارائه شرایط مناسب به توافق طرفین برسد. قرارداد.

سوراخ کردن دیوارهادر یک آپارتمان بدون اجازه مالک غیرممکن است، زیرا طبق هنر. 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه، "مستاجر حق ندارد، بدون رضایت صاحبخانه، محل زندگی خود را سازماندهی و بازسازی کند." بنابراین، قبل از آویزان کردن عکس، مستاجر باید با مالک تماس بگیرد. اثاثیه منزل را دور بریزیدمستاجر نیز نمی تواند. اگر مبل کهنه، کمد لاکی و صندلی راحتی آویزان متعلق به صاحبخانه باشد، بدون اطلاع او قابل دفع نیست.

در آپارتمان دوستان و اقوام مستقر شویدبدون رضایت مالک مستاجر حقی ندارد. طبق ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک حق مالکیت، استفاده و تصرف دارایی خود را دارد که آن را به مستاجر منتقل می کند، اما نه به مهمانانش. اگر میهمانان به صاحبخانه خسارت وارد کرده باشند، او حق دارد برای بازپس گیری آنها در دادگاه شکایت کند. برای در امان ماندن از ادعای مالک، این مورد نیز باید در قرارداد کار لحاظ شود.

تعمیر لوله کشیمالک آپارتمان موظف است مگر اینکه خرابی آن به تقصیر مستاجر بوده باشد. این به ویژه زمانی که آپارتمان مهم است ترکیدگی لوله، و سیل همسایه ها را گرفت. سوال این است که چه کسی پرداخت خواهد کرد. "اگر ثابت شود که لوله در آپارتمان مالک ترکیده است، او هزینه تعمیرات را به همسایگان پرداخت می کند. مالک محل مطابق با قسمت 3 هنر. 30 قانون مسکن فدراسیون روسیه مسئولیت نگهداری از این اتاق را بر عهده دارد. قسمت 4 این ماده تصریح می کند که او موظف است محل را در شرایط خوبی حفظ کند و از سوء مدیریت آنها جلوگیری کند.

یک انبار یا دفتر در یک آپارتمان اجاره ای ترتیب دهیدمستاجر واجد شرایط نیست ماده 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه الزام مستاجر را برای استفاده از آپارتمان فقط برای زندگی پیش بینی می کند و نقض آن ممکن است باعث فسخ زودهنگام قرارداد اجاره شود.

در صورت وقوع آتش سوزیتعیین مقصر نیز مهم است و اگر مستاجر مقصر باشد، طبق ماده 2 مسئول است. 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه. با این حال، ممکن است مشکلاتی در اینجا ایجاد شود. واقعیت این است که بیشتر قراردادهای کاری در روسیه در آن ثبت نشده است ارگان های دولتییعنی دادگاه می تواند آنها را غیر زندانی تشخیص دهد. "محاکم صلاحیت عمومی اغلب از برآوردن ادعاهای بازپرداخت معوقه در پرداخت اجاره امتناع می ورزند، زیرا قرارداد اجاره املاک و مستغلات به ترتیب مقرر ثبت نشده است، به ترتیب منعقد نشده تلقی می شود. بنابراین، برای طرفین حقوق و تعهداتی ایجاد نمی کند و بنابراین، برای خسارت ناشی از مستاجر، قراردادی که شما با آن ثبت نکرده اید، باید به عنوان مالک پاسخ دهید.

این روزها اجاره دادن بسیار رایج شده است. افراد زیادی توانایی خرید آپارتمان خود را ندارند. بنابراین، برای اکثریت، یک آپارتمان اجاره ای یک محل اقامت موقت نیست، بلکه محل اقامت دائمی است.

آیا انجام تعمیرات در یک آپارتمان اجاره ای ارزش آن را دارد؟

اگر به یک آپارتمان اجاره ای با بازسازی تازه نقل مکان کردید و مبلمان زیبا- خودت را خوش شانس بدان رفقای کمتر خوش شانسی به این فکر می کنند که چگونه یک سرپناه موقت را زیباتر کنند و آیا اصلاً ارزش انجام آن را دارد یا خیر. بسیاری از آپارتمان‌هایی که اجاره داده می‌شوند در وضعیت بدی هستند.

تعداد زیادی آپارتمان وجود دارد که تعمیر آنها بد است. بخشی از دلیل آن این است که ... مشکلات مالی حتی کسانی را که از این ایده که غریبه ها در دیوارهای بومی خود مستقر شده بودند ناراضی بودند مجبور کرد آپارتمان های خالی را اجاره کنند. علاوه بر این، برخی از آپارتمان‌های «سرمایه‌گذاری» که زمانی خریداری شده بودند، که در شرایط رکود قیمت‌ها خریداران خود را پیدا نکردند، بازار اجاره را نیز پر کردند.

به گفته کارشناسان، قبل از بحران، بسیاری از صاحبان واقعاً به طور جدی در تعمیرات سرمایه گذاری کردند، لوازم خانگی را به طور فعال تغییر دادند. امروزه، اکثر آپارتمان ها در وضعیت نامناسبی قرار دارند، زیرا به سادگی هیچ فایده ای برای تعمیر آنها وجود ندارد: هزینه ها برای مدت طولانی پرداخت می شود.

اگر تصمیم دارید در یک آپارتمان اجاره ای تعمیر کنید، اولین کاری که باید انجام دهید این است که از مالکان اجازه بگیرید. درست است، آنها به ندرت به بهبود آپارتمان به هزینه مستاجران اعتراض می کنند. در غیر این صورت، مجبور خواهید بود از آنجا خارج شوید و به تغییرات کوچک اما قابل توجه بسنده کنید.

آنتون کرووکین مستاجر می گوید: «وقتی آپارتمانی را اجاره کردیم، از وضعیتی که در آن بود وحشت کردیم. - تعمیرات معمولی فقط در حمام بود. و آشپزخانه، راهرو و راهرو - چیزی بود. با این حال، قیمت آپارتمان بسیار پایین بود، و موقعیت مکانی برای ما عالی بود - 10 دقیقه پیاده روی تا محل کار فاصله داشت. ما با مالک به توافق رسیدیم و در ازای پرداخت هزینه تعمیرات آرایشی انجام دادیم. بالاخره من تمیزی و آسایش می‌خواهم، می‌خواهم این آپارتمان به خانه‌ای تبدیل شود، جایی که بودن در آن لذت بخش است.»

اما چنین مفهوم اجاره ای چقدر برای طرفین سودمند است؟ موارد زیادی وجود دارد که با بهبود چشمگیر وضعیت آپارتمان، مستاجر مجبور شد یک سال بعد به خانه برود: مالک به طور ناگهانی دلایل خوب و فوری برای عدم تمدید اجاره نامه منقضی شده داشت. مشخص است که پس از آن یک آپارتمان بازسازی شده با هزینه شخص دیگری با قیمت افزایش یافته اجاره کرده است.

قوانین تعمیر

اگر هنوز تصمیم به تعمیرات در آپارتمان اجاره ای دارید، قوانین زیر را دنبال کنید:

آپارتمان را تزیین کنید، در نظر داشته باشید که اگر بتوانید هنگام اسباب کشی وسایل زیادی را با خود ببرید، برای شما بهتر خواهد بود. کار بر روی دیوارها، سقف های کاذب، کف های بلند معنی ندارد: انجام آنها بسیار پرهزینه و غیراقتصادی خواهد بود. اصولا برای اجرای تعمیرات در آپارتمان های استیجاری از اصل تجهیز اتاق ها به انواع تجهیزات، لوازم خانگی و مبلمان راحت استفاده می شود.

طراحی راه حل های اصلی برای تعمیر آپارتمان های اجاره ای می تواند یک راه ایده آل باشد. به لطف تخیل و نبوغ، حتی استانداردترین دیوارهای بی تکلف را می توان نجیب کرد تا بدتر از یک فضای داخلی منحصر به فرد به نظر نرسد. نمونه هایی از چنین راه حل هایی اغلب در بارها یا کافه ها یافت می شوند، جایی که حتی نامرئی هستند دیوار آجری، همانطور که در زیر داخلی اصلی تلطیف شده است.

غالباً صاحبخانه در صورت تغییر ظاهر محل راضی نمی شود که به یک مشکل اضافی تبدیل می شود. در این صورت، دوباره می توانید به خدمات یک طراح متوسل شوید که با کمک دکوراسیون، به سرعت و به راحتی به شما کمک می کند تا یک اتاق معمولی را بدون انجام کارهای ساختمانی به یک دفتر منحصر به فرد و شیک تبدیل کنید.

«اگر یخچال ارباب شما خراب است، اجاق آشپزخانهوکیل مارینا لوباچوا توضیح می دهد، یک تماس برقی یا، به عنوان مثال، به وضوح قبض تلفن شما نیست، پس شما اصلاً موظف به پرداخت آن نیستید. - در صورت تنظیم قرارداد اجاره، مالکان نمی توانند تقصیر را به گردن مستاجر ساکن در آپارتمان بیندازند. مستاجر حق دارد فقط در قبال مشکلاتی که به تقصیر او رخ داده است پاسخگو باشد. مشکلات باقی مانده بر دوش صاحب آپارتمان است.

بنابراین اگر آنها سعی دارند برای تعمیرات از شما پول بگیرند، که مشخصاً مقصر آن نبودید، امتناع کنید - قانون با شماست. حالا اگر به دلیل فراموش کردن شیر آب و در نتیجه آبگرفتگی همسایه ها باید تعمیراتی انجام می شد، موضوع دیگری است.

اتمام با ماشین حساب

بیایید سعی کنیم محاسبه کنیم که امروز چقدر سودآور است که یک آپارتمان معمولی را بازسازی کنیم، اگر مبلمانی که با آن مبله شده است در شرایط خوبی باشد. چقدر سریع نتیجه خواهد داد؟ به عنوان مثال، برای محاسبه هزینه کار، یک آپارتمان معمولی یک اتاقه را در نظر بگیرید با مساحت کل 39 متر مربع(با اتاق 19 متری و آشپزخانه هشت متری). این یک آپارتمان متوسط ​​یک اتاقه در کلاس اقتصادی است.

هزینه تعمیر اتاق، آشپزخانه و راهرو در آپارتمانی از چنین منطقه کلید در دست حداقل 80-100 هزار روبل هزینه خواهد داشت. به علاوه، حدود 25-30 هزار روبل قیمت خواهد بود مواد تکمیل کننده. با این پول، کاغذ دیواری جایگزین می شود، سقف ها به روز می شوند، یک "پیش بند" کاشی شده در آشپزخانه در امتداد یکی از دیوارها ساخته می شود، انتخابی از مشمع کف اتاق یا لمینت روی زمین گذاشته می شود.

البته، هزینه مواد بر اساس خرید ارزان ترین، اگرچه کاملا مناسب است. نصب درب های جدید در مفهوم "تعمیرات آرایشی" گنجانده نشده است.

بنابراین، هزینه تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی آپارتمان یک اتاقهبه طور متوسط ​​105-130 هزار روبل (بدون به روز رسانی حمام و توالت).

فرض کنید که صاحبخانه هزینه پرداخت قبوض آب و برق را متحمل نمی شود. سپس دوره بازپرداخت برای بازسازی آپارتمانکمی بیش از دو سال خواهد بود.

نتیجه گیری چیست؟ البته می توان شروع به تعمیر یک آپارتمان کرد که در وضعیت فعلی مورد تقاضا در بین مستاجران است. اما صاحبخانه باید راضی باشد که پولی که با صرفه ترین بودجه خرج شده است تنها پس از دو یا سه سال برگشت داده می شود. تعمیر حمام و توالت، خرید مبلمان و لوازم خانگی، دوره بازگشت سرمایه را بیشتر به عقب می اندازد. اما پس از آن، آپارتمان بازسازی شده به طور مداوم یک سوم بیشتر از آپارتمانی که بازسازی در آن انجام نشده است، به ارمغان می آورد. البته به شرطی که مستاجران دقیق در آن زندگی کنند. فقط باید فکر کنید که کدام گزینه را دوست دارید.