Sebuah rumah dianggap multi-apartemen jika terdiri dari dua atau lebih apartemen yang memiliki akses independen ke sebidang tanah berdekatan dengan rumah, atau di area umum di dalamnya. Rumah semacam itu mengandung unsur milik bersama dengan pemilik rumah lainnya, yang ditetapkan oleh Kode Perencanaan Kota. Menurut rekomendasi metodologis, di gedung apartemen, tidak seperti bangunan individu, real estat mencakup dua bagian:
- Tempat yang dimaksudkan untuk digunakan untuk tujuan perumahan dan non-perumahan, sementara itu mungkin milik warga negara yang terdaftar di wilayah Federasi Rusia.
- Milik bersama, yang dibagi menjadi bagian kepemilikan antara pemilik.
Apa inti dari pekerjaan itu?
Program pemeriksaan- ini adalah seluruh rangkaian dokumentasi, yang menjadi dasar semua tindakan teknis harus dilakukan. Sistem yang sudah ada perbaikan mengasumsikan bahwa perbaikan dan transformasi struktural harus dilakukan pada interval yang ditentukan dengan jelas, yang diatur dengan jelas dan diterapkan secara ketat. Semua persyaratan dan volume pekerjaan lainnya konsisten dengan tindakan hukum.
Perombakan bangunan tempat tinggal di Moskow, seperti di kota lain mana pun di negara kita, melibatkan penggantian atau pemulihan masing-masing bagian, struktur, utilitas, dan peralatan karena fakta bahwa mereka aus atau hancur secara fisik. Selain itu, dalam kerangka kerja yang sama, konsekuensi dari keusangan struktur tertentu dihilangkan, perbaikan internal dilakukan, yaitu bangunan dimodernisasi.
Jenis perombakan
Perombakan bangunan dan struktur bisa rumit dan selektif - tergantung pada kondisi teknis bangunan yang akan diperbaiki, pada fitur solusi perencanaannya, serta tingkat perbaikan internal. Pada pekerjaan yang kompleks elemen struktur dan peralatan teknik diganti dengan elemen yang lebih modern. Selain itu, perbaikan dapat dilakukan pada seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian individualnya. Dengan perbaikan komprehensif, seharusnya melakukan pekerjaan yang menetapkan undang-undang tentang perbaikan besar FZ-185, Art. 15. Bahan harus digunakan yang akan menjamin masa pakai standar dari struktur dan sistem yang diperbaiki. Setelah pekerjaan dilakukan, gedung apartemen harus mematuhi semua persyaratan untuk operasi yang berlaku untuknya.
Dalam kasus perbaikan selektif, penggantian lengkap atau sebagian individu elemen struktural rumah, peralatan, untuk sepenuhnya mengkompensasi keausan fisik dan fungsionalnya. Untuk perbaikan selektif, penting untuk mempertimbangkan kondisi teknis masing-masing struktur dan elemen bangunan.
Siapa yang bertanggung jawab?
Keputusan untuk melakukan perbaikan paling sering dilakukan pada rapat umum pemilik rumah. Dalam hal ini, ada sejumlah aturan yang harus diperhatikan:
- Hanya properti umum di gedung apartemen yang harus diperbaiki.
- Dari komposisi milik bersama hanya elemen struktural dan sistem komunikasi yang dijelaskan dalam bagian 3 pasal 15 Undang-Undang Federal No. 185 yang diperbaiki.
- Modal harus diselesaikan sejauh yang ditetapkan oleh hukum federal.
Semua kondisi ini diciptakan untuk menyelesaikan beberapa masalah sekaligus. Pertama, penting untuk meningkatkan efisiensi energi bangunan apartemen. Kedua, perlu untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi keberadaan warga negara. Ketiga, aplikasi bahan modern dan teknologi baru memastikan modernisasi setiap bangunan. Pada saat yang sama, modernisasi mengacu pada langkah-langkah yang diperlukan untuk memperbarui yang usang keputusan perencanaan, peralatan teknik, sehingga bangunan tersebut pada akhirnya memenuhi persyaratan yang ada.
Apa yang termasuk dalam harta bersama?
Untuk memahami sepenuhnya apa perombakan suatu objek, penting untuk memahami properti apa yang dianggap umum. Menurut aturan, komposisi properti ditentukan oleh pemilik rumah itu sendiri, yang juga memenuhi kewajiban memelihara tempat mereka. Kontrol atas pemeliharaan milik bersama dipegang oleh pihak berwenang otoritas negara, dan disusun serta dilaksanakan atas pilihan perusahaan pengelola oleh pemerintah daerah. Pada saat yang sama, bagian-bagian rumah yang melakukan fungsi tambahan dianggap milik bersama. Area umum di rumah adalah:
- pendaratan;
- lift;
- tangga dan poros;
- koridor;
- berbagai ruang bawah tanah (teknis, kursi roda).
Artinya, segala sesuatu yang bukan bagian dari apartemen dan tidak dimaksudkan untuk penggunaan individu, menurut aturan, dianggap umum. Dengan demikian, program perombakan gedung apartemen tentu harus disusun dengan mempertimbangkan parameter-parameter ini.
Apa saja yang termasuk dalam overhaul?
Jadi, kami telah memutuskan bahwa setiap gedung apartemen memiliki properti bersama dan individu. Dengan demikian, rencana implementasi disusun. pekerjaan perbaikan. Dengan demikian, perombakan bangunan tempat tinggal di Moskow menunjukkan bahwa layanan berikut harus dilakukan sebagai bagian dari langkah-langkah modal:
- Diperbaiki di rumah sistem rekayasa(yaitu, panas, gas, air dan listrik).
- Peralatan elevator harus diperbaiki atau diganti jika ditemukan tidak layak untuk digunakan.
- Atap sedang diperbaiki, serta ruang bawah tanah, yang dianggap milik bersama.
- Pekerjaan perbaikan dilakukan pada fasad dan pondasi.
Menurut tindakan hukum yang mengatur, semua pekerjaan ini dibiayai oleh Dana Perbaikan Modal, yang dibentuk berdasarkan kontribusi, yang jumlah minimumnya juga ditentukan oleh hukum. Selain itu, dana dana ini juga dapat diarahkan ke insulasi fasad, pemasangan atap berventilasi dan pengaturan pintu keluarnya, pemasangan perangkat pengukur - umum untuk seluruh rumah, pemasangan berbagai termal unit. Jika pemilik memutuskan untuk meningkatkan kontribusi di atas jumlah minimum, maka dana ini juga dapat digunakan untuk memperbaiki properti bersama di rumah. Selain itu, pendanaan tertentu juga dapat berasal dari dukungan negara yang diberikan oleh subjek tertentu dari Federasi Rusia. Atas dasar bantuan itulah, sebagai suatu peraturan, pekerjaan perbaikan regional dilakukan di banyak kota di negara kita.
Peraturan: apa yang harus diingat?
Menurut undang-undang, perombakan harus dilakukan tepat waktu - ini jelas diatur oleh tindakan hukum pengaturan. Dengan demikian, undang-undang tentang perbaikan besar menetapkan kontribusi minimum untuk perbaikan properti umum di rumah. Sekali lagi, menurut undang-undang, sistem untuk melakukan pekerjaan untuk memeriksa kondisi teknis bangunan apartemen ditentukan. Sesuai dengan tindakan hukum, operator regional dipilih, komposisi propertinya ditentukan, dokumen konstituen dibuat yang akan menetapkan kegiatannya.
Peraturan tersebut juga menjelaskan dalam urutan apa dan dalam kondisi apa negara menyediakan layanannya untuk melakukan perbaikan besar bangunan tempat tinggal di Moskow. Negaralah yang bila perlu mengeluarkan kredit, pinjaman, dan dana lain untuk menjamin terlaksananya program perombakan. Di tingkat negara bagian, proses pembuatan program daerah juga dikendalikan.
Ciri-ciri kebijakan daerah
Di daerah, program perombakan memiliki ciri khas:
- Persyaratan untuk perombakan gedung apartemen ditentukan, yang mungkin berbeda dari yang diterima secara umum.
- Program ini disetujui oleh otoritas eksekutif setiap subjek Federasi Rusia.
- Ini juga menyediakan kemungkinan penyediaan dukungan keuangan di tingkat negara bagian.
Program daerah terdiri dari beberapa komponen. Pertama, ini mencakup semua bangunan apartemen yang harus direnovasi sesuai dengan keputusan. Daftar ini tidak termasuk bangunan darurat dan bangunan yang akan dibongkar. Kedua, rumah dikecualikan dari program, elemen struktural yang (yaitu, atap, dinding atau pondasi) memiliki tingkat keausan fisik lebih dari 70%. Ketiga, perombakan wilayah tidak termasuk rumah yang perbaikannya akan memakan biaya lebih besar daripada pembangunan satu rumah meter persegi perumahan. Setelah program regional untuk perbaikan gedung-gedung apartemen telah dibuat, dalam waktu enam bulan syarat dan prosedur untuk melaksanakan pekerjaan, serta sumber-sumber pembiayaannya, harus ditentukan. Peraturan Federasi Rusia juga mengatakan bahwa program regional mungkin tidak termasuk rumah yang terdiri dari tiga apartemen atau kurang. Keunikan program ini adalah bahwa setelah adopsi dan persetujuannya, tidak mungkin untuk membuat perubahan apa pun padanya.
Perombakan bangunan tempat tinggal di Moskow dan subjek lain dari Federasi Rusia dilakukan dalam urutan yang ditunjukkan dalam program regional. Pada saat yang sama, perbaikan pertama dilakukan di rumah-rumah yang akan diprivatisasi terlebih dahulu. Menurut undang-undang, setiap program daerah harus diperbarui setiap tahun.
Kontribusi terdiri dari apa?
Pemilik harus membayar iuran bulanan, atas dasar mana pekerjaan perbaikan dan pemeliharaan selanjutnya akan dilakukan. Ukuran minimal ditetapkan oleh Kode Perencanaan Kota, tetapi jumlahnya mungkin lebih tinggi jika pemilik properti menginginkannya. Jika atau akan dibongkar, maka pemiliknya tidak perlu mengeluarkan dana apapun. Menurut kode tersebut, penyewa diharuskan membayar kontribusi untuk perbaikan besar dalam waktu delapan bulan. Wilayah Moskow, misalnya, mengurangi periode ini menjadi tiga bulan kalender. Dengan mengorbankan bunga dari kontribusi inilah dana perbaikan modal dibentuk. Pemilik rumah dapat memilih bagaimana mereka akan membentuk dana ini:
- Transfer kontribusi untuk perbaikan ke rekening khusus.
- Transfer dana ke rekening operator yang dipilih.
Dalam kasus pertama, pemilik perlu memutuskan jumlah angsuran bulanan (tidak boleh lebih rendah dari minimum yang ditetapkan oleh tindakan hukum yang mengatur), daftar pekerjaan perbaikan, menetapkan persyaratan untuk perbaikan gedung apartemen, tunjuk pemilik rekening dan pilih lembaga kredit yang akan membukanya. Dalam kasus kedua, pemilik hanya akan memilih operator regional, dialah yang akan menangani semua masalah di atas. Pemilik rumah diberi waktu selama enam bulan, di mana mereka harus memutuskan metode pembentukan dana. Pada saat yang sama, metode pembentukan dana dapat diubah kapan saja - sekali lagi, dengan keputusan bersama pemilik tempat. Pada umumnya segala keputusan yang berkaitan dengan atau penentuan besarnya iuran dilakukan dalam rapat umum.
Kemana uang dari dana tersebut dapat dibelanjakan?
Menurut hukum, perombakan gedung apartemen dilakukan dengan mengorbankan dana. Artinya, setiap pekerjaan konstruksi dan pengembangan dokumentasi proyek dapat dibayar dari dana tersebut. Selain itu, uang dari dana tersebut dapat digunakan untuk keperluan lain, misalnya jika Anda perlu membayar jasa pengawasan konstruksi, membayar kembali pinjaman yang diambil untuk perbaikan, membayar biaya untuk memperoleh jaminan dan penjaminan, jika Anda perlu mengambil pinjaman untuk perbaikan besar. Jika tiba-tiba bangunan itu diakui sebagai darurat atau akan dibongkar, maka semua dana yang disumbangkan untuk dana itu dibagi antara pemilik tempat di rumah itu.
Ada apa di Moskow?
Seperti yang telah disebutkan, di setiap subjek Federasi Rusia, program regional diadopsi, atas dasar mana perbaikan dan tindakan teknis dilakukan. Di Moskow, program semacam itu direncanakan untuk 2014-2016. Selama bertahun-tahun, direncanakan untuk melakukan sejumlah pekerjaan:
- Perbaikan properti bersama dan sejumlah elemen struktural. Pada tahun 2013, sebagai bagian dari pekerjaan ini, 390 bangunan apartemen direnovasi.
- Tahan bangunan yang terletak di bagian tengah Moskow.
- Melaksanakan sejumlah pekerjaan pada penggantian peralatan elevator di bangunan apartemen
Selama beberapa tahun terakhir, sebuah model telah dikembangkan di ibu kota, atas dasar itu negara membiayai pekerjaan perbaikan yang dilakukan oleh pemilik. Artinya, kota mengalokasikan subsidi kepada pemilik rumah, dan mereka membayar jumlah yang hilang dari dana mereka sendiri. Pada saat yang sama, sekitar 95% dana dialokasikan dari anggaran kota untuk tujuan ini, sementara sekitar 5% dari bangunan tempat tinggal diperbaiki atas biaya penduduk itu sendiri.
Program perombakan wilayah Moskow
Di wilayah Moskow, program yang lebih luas telah dikembangkan mencakup 2014-2038. Selama ini, pihak berwenang berencana menyelesaikan banyak masalah secara bertahap. Pada saat yang sama, program memperhitungkan penggunaan bahan dan teknologi modern dan hemat energi. Program ini difokuskan untuk menciptakan kondisi kehidupan yang aman dan nyaman bagi penduduk. Kegiatan perbaikan dan pemeliharaan di wilayah Moskow akan dilakukan secara bertahap.
Tahun renovasi* | Jumlah rumah yang direnovasi (dalam %) |
*angka akan diperbarui saat program diimplementasikan
Semua rumah yang direnovasi selama program akan menerima kelas efisiensi energi. Penugasan kelas akan dilakukan di bawah pengawasan Inspektorat Perumahan Negara Wilayah Moskow. Pada saat yang sama, rumah tidak darurat dan tidak tunduk pada pembongkaran akan dikenakan perbaikan besar, dan daftar tersebut disetujui dalam program setiap mata pelajaran khusus dari Federasi Rusia.
Dengan demikian, organisasi perombakan besar-besaran adalah serangkaian pekerjaan yang bertujuan membuat perumahan lebih nyaman dan menguntungkan, sekaligus menjadi lebih baik karakteristik kinerja setiap bangunan.
Penghuni gedung lima lantai kami secara tidak sengaja mendengar di pemerintah kabupaten bahwa musim semi ini kami akan memulai perombakan besar-besaran. Tetapi kami tidak dapat mengetahui detailnya.
Yulia Pavlicheva. Kecamatan Barat Laut.
Menurut Departemen Peningkatan Modal stok perumahan Moskow, di ibu kota ada daftar pekerjaan standar dilakukan di bangunan tempat tinggal selama perombakan menyeluruh. Pada saat yang sama, jenis pekerjaan dan volumenya ditentukan secara individual untuk setiap gedung bertingkat berdasarkan laporan teknis tentang keadaan struktur dan sistem tekniknya.
Kami menerbitkan jenis pekerjaan utama (sesuai dengan lampiran perintah pemerintah Moskow No. 524-RP tanggal 30.03.09).
PERHATIKAN
1. Dinding, fasad
Pemanasan dan perbaikan fasad, alas;
penggantian tambalan jendela dan balkon dengan yang hemat energi;
kaca balkon dan loggia;
perbaikan balkon dan loggia dengan pemulihan kedap air, ubin, penggantian atau perbaikan pagar;
pengaturan pelindung di atas balkon dan loggia di lantai atas, pintu masuk ke pintu masuk dan ruang bawah tanah;
perbaikan pintu darurat, area buta, dinding luar poros elevator;
penggantian dan perbaikan drainase luar.
2. Pondasi, ruang bawah tanah
Perbaikan fondasi, lubang, pintu masuk ruang bawah tanah;
menyegel persimpangan komunikasi teknik dengan fondasi bangunan.
3. Atap dan loteng
Perbaikan atau penggantian (atap, sistem rangka, pertanian, dll.), perawatan api dari struktur kayu;
pemulihan kondisi suhu dan kelembaban;
penggantian atau perbaikan elemen drainase internal;
penggantian atau perbaikan kisi-kisi tembok pembatas, pagar, pentanahan dan perangkat penangkal petir.
4. Tangga
Langkah perbaikan;
penggantian atau perbaikan pagar, melampirkan layar tangga dan pendaratan.
5. Pintu, peron masuk
Perbaikan atau penggantian pintu masuk pintu masuk (dengan pemasangan penutup, pemberhentian), pintu ruang depan, ruang depan apartemen, tangga;
perbaikan, penggantian sebagian dan (atau) penguatan platform pintu masuk, serta tangga tangga di depan pintu masuk (jika ada);
penggantian, perbaikan atau pemasangan pagar (jika ada tangga di depan pintu masuk);
mengganti, memperbaiki atau melakukan pencahayaan.
6. Pemanas sentral
Perbaikan, penggantian pipa, riser dan koneksi ke perangkat pemanas;
pemasangan peralatan pemanas dengan pengontrol suhu otomatis built-in atau terpasang;
pemasangan katup penutup;
rekonstruksi sistem pemanas panel.
7. Ventilasi
Membersihkan sistem ventilasi;
penggantian kisi-kisi ventilasi.
8. Pasokan air dingin dan panas
Perbaikan, penggantian pipa, rel handuk berpemanas yang terkait dengan sistem rekayasa bangunan umum;
penggantian perpipaan dan pemasangan katup;
instalasi perangkat individu pengukuran air dingin dan panas;
perangkat hidran kebakaran rumah tangga dengan selang di pipa air dingin di apartemen;
penggantian perlengkapan pipa di apartemen milik Moskow.
9. Saluran pembuangan dan drainase
Perbaikan atau penggantian pipa, penggantian tempat tidur saluran pembuangan untuk perlengkapan pipa;
perbaikan atau rekonstruksi saluran pembuangan internal.
10. Peralatan listrik
Perbaikan (penggantian) perangkat distribusi input, rumah, akses, dan sakelar lantai;
pemasangan perangkat penutup pelindung untuk setiap apartemen, penggantian pencahayaan di area umum;
pemasangan sakelar foto, relai waktu, dan or otomatis lainnya kendali jarak jauh penerangan area umum, penerangan darurat pendaratan, pintu masuk ke pintu masuk, dll .;
penggantian perlengkapan dengan perlengkapan anti perusak dengan lampu hemat energi.
11. Tempat pembuangan sampah
Perbaikan dan penggantian elemen saluran sampah;
pemasangan sistem untuk mencuci, membersihkan, dan mendisinfeksi bagasi saluran sampah.
12. Sistem pemadam kebakaran
Penggantian lemari pemadam kebakaran di tangga dengan pemasangan selang kebakaran dan derek di gedung bertingkat;
pemasangan detektor asap otonom di koridor apartemen.
13. Pasokan gas domestik
Rekonstruksi sistem pasokan gas intra-rumah;
penghapusan pipa gas dari ruang bawah tanah dan pintu masuk;
penggantian pipa gas fasad selama isolasi dinding luar;
penggantian peralatan gas dalam negeri.
14. Dekorasi interior
Perbaikan restoratif tempat tinggal dan area umum apartemen di area penggantian sistem teknik dan perlengkapan pipa jika terjadi pelanggaran dekorasi tempat selama pemasangan pipa dan penggantian perlengkapan pipa;
perbaikan tempat milik bersama, termasuk tangga, lift dan aula apartemen, dll.
15. Elevator dan pekerjaan lainnya
Penggantian, perombakan atau modernisasi elevator;
memastikan aksesibilitas bagi penyandang disabilitas (berdasarkan paragraf 4, 5 dan 15);
lansekap halaman yang kompleks (jika perlu).
PERHATIAN!
Keluhan dan pertanyaan tentang perbaikan dapat ditujukan ke "saluran panas" (pada hari kerja dari pukul 10.00 hingga 17.00) di kantor Departemen Perbaikan Modal Dana Perumahan Moskow dan prefektur distrik.
Anda dapat mengetahui tenggat waktu untuk pelaksanaan program yang disetujui untuk perombakan properti Anda tanpa meninggalkan rumah Anda. Untuk tujuan ini, pemerintah Federasi Rusia telah menyetujui portal informasi publik www.reformagkh.ru. Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan secara rinci aturan dasar untuk bekerja dengan sumber daya.
Cara mengetahui kapan rumah akan dirombak - temukan rumah Anda di database
Untuk melihat antrian rumah Anda untuk perbaikan besar, ikuti petunjuk di bawah ini:
- masukkan sumber daya https://www.reformagkh.ru;
- di baris "Temukan rumah Anda" masukkan data tentang lokasi objek. Tunjukkan wilayah, kota, jalan, nomor rumah secara berurutan dan klik "Cari";
- di jendela yang muncul, ikuti tautan alamat;
- di kartu properti yang terbuka, kenali diri Anda dengan jenis pekerjaan yang disediakan oleh program regional di rumah Anda.
Cara mengetahui kapan rumah akan dirombak - kami mempelajari informasi di kartu rumah
Kartu bangunan tempat tinggal berisi 2 bagian yang luas.
Jenis pekerjaan. Pilih bagian ini jika Anda ingin menerima informasi tentang kegiatan pemeliharaan yang sedang berlangsung dan yang direncanakan. Misalnya, tentang berbagai pekerjaan dan layanan, tentang tahun pelaksanaan, tentang laporan pekerjaan yang dilakukan.
Gelombang perombakan tempat tinggal melanda Moskow pada tahun 2015. Menurutnya, perbaikan rumah akan dilakukan di seluruh kota untuk meningkatkan kondisi kehidupan. Tetapi banyak penduduk Moskow yang bingung di mana menemukan informasi yang diperlukan dan mempelajari segala sesuatu tentang proses ini.
Apa itu overhaul?
Menurut dokumen yang disetujui secara legislatif, sejak pertengahan 2015, biaya perbaikan besar rumah akan dialihkan sepenuhnya ke Moskow. Setiap rumah - atau lebih tepatnya, penghuninya - memiliki hak untuk memilih di mana uang yang terkumpul akan disimpan sampai dibutuhkan. Anda dapat menyimpannya di akun yang dibuat khusus di rumah, atau Anda dapat mentransfernya langsung ke dana kota. Dana ditransfer ke dana utama dalam tiga bulan dari saat akumulasi mereka secara penuh.
Terlepas dari lokasi penyimpanan, ketika tiba saatnya untuk renovasi rumah besar-besaran, uangnya digunakan untuk pembelian bahan yang diperlukan. Saat ini, konsep "perbaikan" dibagi menjadi dua komponen:
Yang pertama adalah posisi spesifik dari apa yang sedang diperbaiki di rumah. Ini bisa berupa atap, pipa air atau pemanas, atau sekaligus.
Yang kedua adalah bagaimana perbaikan ini dilakukan. Pekerja tidak boleh memperbaiki "sesuatu sekarang, dan sesuatu nanti" tanpa alasan obyektif. Menurut program, semua sistem yang memerlukan perbaikan diperbaiki pada waktu yang sama dalam satu rumah.
Penting untuk diketahui: Misalkan situasi yang tidak terduga tetap terjadi, dan pembangun menunda beberapa bagian dari perbaikan selama beberapa minggu. Dalam hal ini, sebelum tahap perbaikan berikutnya, spesialis harus datang ke gedung untuk memeriksa kondisinya: apakah ada yang memburuk selama tidak adanya pekerja. Jika pembangun memulai perbaikan kedua tanpa pemeriksaan ahli, ini merupakan pelanggaran.
Apa yang sedang diperbaiki?
Pembangun tidak memperbarui penampilan fasad atau mengecat dinding pintu masuk. Tugas mereka adalah mengubah sistem rekayasa yang tidak berfungsi dengan baik. Dan jika fasad sedang diperbaiki, itu berarti darurat dan mengancam kesehatan atau bahkan kehidupan penghuni rumah.
Aspek perbaikan lain yang mungkin dibutuhkan rumah secara hipotetis meliputi:
- renovasi pipa air;
- penggantian pipa gas;
- penguatan atau penggantian lengkap penghiasan atap;
- bekerja di ruang bawah tanah, menghilangkan retakan pondasi;
- memperbaiki jaringan listrik.
Secara individual, masalah pemeliharaan rumah lainnya dapat ditemukan yang juga perlu ditangani.
Rumah apa saja yang tidak termasuk dalam program overhaul?
Program ini dirancang selama 30 tahun, sehingga setiap tahun semakin banyak bangunan baru yang harus diperbaiki. Pada saat yang sama, daftar tersebut tidak dapat dilengkapi dengan rumah yang:
- tunduk pada pemukiman kembali dan pembongkaran sesuai dengan program renovasi;
- akan dibongkar dalam waktu dekat karena keadaan darurat;
- akan direkonstruksi;
- terdiri dari satu atau dua apartemen.
Jika rumah Anda tidak memenuhi salah satu persyaratan ini, tetapi masih belum muncul dalam antrian renovasi, Anda harus bersabar. Pada paruh pertama 2017, daftar itu diisi ulang dengan tiga ratus bangunan, dan ini bukan batasnya.
Bagaimana cara melacak status renovasi rumah saya?
Untuk menemukan rumah Anda dan mengetahui semua informasi tentang perbaikan yang direncanakan atau yang sedang berlangsung, tidak perlu menelepon institusi mana pun atau pergi ke layanan perumahan dan komunal dengan pertanyaan. Cukup dengan pergi ke situs https://pgu.mos.ru/ru/. Ini adalah situs khusus yang dibuat oleh kantor walikota Moskow untuk memantau situasi di kota.
Di sini Anda dapat mengetahui apakah rumah termasuk dalam program renovasi, mengeluh kebisingan saat bekerja dan, tentu saja, memeriksa status renovasi rumah Anda.
Panduan untuk bertindak adalah sebagai berikut:
1. Kami pergi ke situs dan melihat pengalihan ke halaman ini:
2. Karena kami mencari informasi tentang perumahan, Anda perlu mengklik item "Perumahan, perumahan dan layanan komunal, halaman". Menu akan berubah menjadi ini:
3. Sekarang Anda harus memilih item "Gedung apartemen dan halaman":
4. Di sini Anda dapat memeriksa daftar rumah yang termasuk dalam program renovasi, dan dengan demikian memastikan bahwa jika rumah Anda dalam kondisi buruk dan memerlukan penggantian beberapa struktur, maka tidak akan dibongkar dalam waktu dekat - karenanya, Anda bisa menunggu dalam antrean untuk perbaikan besar-besaran. Kami terutama tertarik pada baris "Pelajari segala sesuatu tentang perbaikan", yang akan diarahkan ke halaman ini:
5. Dengan mengklik item "Kapan dan pekerjaan apa yang dilakukan pada perbaikan", Anda akan menemukan diri Anda di halaman dengan informasi, di antaranya baris-baris ini paling menarik:
Dengan demikian, Anda akan memilikinya daftar lengkap alamat rumah yang harus direnovasi total pada akhir tahun 2017.
Apa yang harus dilakukan jika perbaikan dilakukan dengan buruk atau tidak tepat waktu?
Jika situs web layanan publik mengklaim bahwa pekerjaan harus dilakukan di wilayah Anda, tetapi tidak ada pembangun.
Atau jika mereka sudah pergi, dan sistem yang diperbaiki rusak lagi, Anda perlu mengajukan keluhan. Ada banyak contoh yang dapat Anda hubungi, tetapi yang paling efektif di antaranya adalah situs web Dana Perbaikan Ibukota Kota Moskow.
Agar banding dicatat dan dikirim ke alamat, sejumlah persyaratan harus dipenuhi: menunjukkan nama lengkap dan alamat yang benar. Surel. Juga dilarang untuk digunakan dalam sirkulasi bahasa cabul atau ancaman terhadap siapa pun.
Jawabannya dapat diharapkan melalui email dan alamat pos, jika yang terakhir ditunjukkan dalam banding. Anda dapat mendukung surat dengan dokumen, tetapi dalam jumlah tidak lebih dari sepuluh lembar.
V Akhir-akhir ini warga Federasi Rusia mulai terus-menerus menarik pertanyaan tentang apa yang termasuk dalam perombakan. Meskipun tren ini cukup dapat diprediksi, setelah amandemen legislatif baru-baru ini, yang menurutnya, sejak 2014, semua pemilik apartemen di gedung multi-apartemen diharuskan membayar kontribusi untuk perbaikan besar. Mari kita lihat apa dan dalam jumlah berapa orang Rusia akan membayar kontribusi tunai di bawah undang-undang baru.
Mari kita mulai dengan fakta bahwa pembayaran harus bulanan dan ukurannya ditentukan oleh setiap subjek Federasi Rusia secara terpisah. Untuk mengetahui informasi yang relevan bagi Anda, kunjungi situs web Dana Perbaikan Ibu Kota Daerah (tentu saja, wilayah Anda). Di sini Anda juga dapat berkenalan dengan undang-undang yang mengatur hak dan kewajiban Anda. Rusia hanya memiliki dua celah agar tidak membayar kontribusi untuk perbaikan: jika rumah tersebut dinyatakan tidak aman dan tunduk pada pembongkaran, dan jika tanah di bawah rumah disukai oleh pegawai negeri untuk kebutuhan kota. Dalam kasus terakhir, pemilik apartemen tidak hanya dibebaskan dari kontribusi sejak rumah diberikan status baru, tetapi juga menerima kembali pembayaran mereka sebelumnya. Sedangkan bagi warga yang berpenghasilan rendah, mereka juga diperhatikan. Mereka yang menerima subsidi perumahan dan keperluan, mereka akan meningkat secara proporsional dengan peningkatan biaya kontribusi untuk perbaikan modal. Secara umum, negara menjanjikan bahwa kondisi material dari orang-orang dengan level rendah pendapatan tidak akan terpengaruh. Jika Anda membeli rumah yang pemilik sebelumnya berutang biaya pemeliharaan bulanan, maka, seperti halnya tagihan listrik, Anda mewarisi utang bersama dengan apartemen dan harus membayarnya. Omong-omong, jumlah kontribusi ditinjau setiap tahun, jadi kadang-kadang membaca kembali artikel Kode Perumahan, yaitu bagian IXuntuk mengetahui informasi terbaru. Sekarang mari kita lihat apa saja yang termasuk dalam perombakan. Pada dasarnya, hampir semuanya. Karena tabungan bulanan, penghuni rumah berhak untuk:- memperbaiki dan mengisolasi fasad dan alas;
- memperbaiki dan melapisi balkon dan loggia;
- ganti tambalan jendela dan balkon dengan yang kedap suara;
- mengganti atau memperbaiki saluran pembuangan;
- memperbaiki tangga darurat;
- memperbaiki fondasi dan ruang bawah tanah;
- mengganti atau memperbaiki atap;
- rapikan pintu masuk ke pintu masuk - perbaiki atau ganti pintu dan lengkapi platform pintu.
Perombakan juga meliputi:
- pemanas sentral;
- ventilasi;
- persediaan air;
- saluran pembuangan dan drainase;
- peralatan listrik;
- saluran sampah;
- sistem pemadam kebakaran;
- pasokan gas dalam negeri;
- dekorasi interior (dalam kasus pelanggaran penampilan karena pekerjaan perbaikan di sekitar rumah);
- lansekap;
- lift.
Omong-omong, di paragraf terakhir, undang-undang mengatur untuk memastikan aksesibilitas lift untuk penyandang cacat.
