Kode Perumahan Federasi Rusia dirancang untuk melindungi hak dan kebebasan kita, sehingga memunculkan kelanjutan dari cerita pendek dari tindakan pengaturan yang paling penting - Konstitusi - dan mengatur undang-undang perumahan. Dan edisi terbaru yang diadopsi pada Juli 2017 memperjelas beberapa aspek, yang akan dibahas lebih lanjut.
Pengunjung yang terhormat!
Artikel kami bersifat informasional tentang solusi tertentu masalah hukum. Namun, setiap situasi adalah individu.
Untuk mengatasi masalah tertentu, isi formulir di bawah ini, atau ajukan pertanyaan kepada konsultan online di jendela sembul di bawah, atau hubungi nomor yang tercantum di situs.
Memahami apa yang tertulis dalam kode apa pun, apriori, tidak begitu mudah, karena semuanya dijelaskan dalam bahasa hukum yang sulit dipahami oleh orang biasa. Karena itu, untuk interpretasi yang benar dan lengkap, bantuan spesialis yang berpengetahuan dan berpengalaman diperlukan.
Cukup tulis apa yang paling Anda minati dalam formulir pop-up di situs web kami dan dapatkan jawaban cepat lengkap dari pengacara yang memenuhi syarat kapan saja nyaman bagi Anda.
Amandemen terbaru pada Kode Perumahan Federasi Rusia diperkenalkan oleh undang-undang federal 236-FZ, yang mulai berlaku pada 13 Juli 2017. Perubahan hanya dilakukan pada satu pasal, yaitu tentang perumahan dan koperasi perumahan.
Hanya rumah tiga lantai
Yang pertama adalah penambahan frasa pada pasal 110 ayat 3. Jika tadinya disebutkan bahwa anggota koperasi perumahan dapat bertindak sebagai pengembang dan pembangun bangunan tempat tinggal, kini pembentuk undang-undang telah mengklarifikasi bahwa satu koperasi perumahan dapat secara bersamaan menangani dengan satu gedung apartemen yang hanya memiliki tiga lantai dan tidak lebih. Tapi di sini reservasi dibuat: selain koperasi perumahan yang dibentuk dengan tujuan membangun perumahan untuk kategori warga tertentu: personel militer, pegawai negeri yang bekerja dalam sistem edukasi publik, serta warga negara biasa yang membutuhkan perlindungan sosial.
Rapat tidak sah
Tidak menemukan jawaban? Konsultasi hukum gratis!
Perubahan tersebut juga mempengaruhi Pasal 117, bagian pertama. Pada mulanya mengacu pada kasus-kasus di mana rapat anggota koperasi diakui sah, dan bila tidak sama sekali, serta bila keputusan yang diambilnya dianggap sah, dan bilamana tidak. Jadi, untuk menghindari interpretasi ganda dari beberapa artikel individual dari Kode Perumahan Federasi Rusia, bagian dari kalimat "kecuali ditentukan lain oleh Kode ini" ditambahkan. Tidak ada yang signifikan dalam inovasi ini, itu hanya melengkapi dan meningkatkan amandemen yang diadopsi sebelumnya.
Artikel Baru
Mungkin perubahan paling luas dalam Kode Perumahan Federasi Rusia kali ini adalah pengenalan dua pasal baru 123.1 dan 123.2.
Yang pertama mengatur sepenuhnya tentang organisasi kehidupan koperasi perumahan yang membangun gedung apartemen, khususnya, mewajibkan manajemen koperasi untuk menempatkan di perumahan dinas dan sistem layanan komunal beberapa informasi yang sangat penting bagi mengenalkan dan memantau kegiatan mereka. Juga, manajemen koperasi, sesuai dengan pasal yang baru diperkenalkan, harus, atas desakan seorang peserta dalam koperasi semacam itu, memberinya kesempatan untuk membiasakan diri dengan dokumen-dokumen di atas.
Bagian ketiga Pasal 123.1 mengatur kewajiban untuk memelihara daftar anggota koperasi perumahan, dan dalam dua paragraf terakhir - bahwa otoritas pengawas berhak untuk membiasakan diri dengan semua persyaratan di atas melalui perumahan yang telah disebutkan dan sistem pelayanan komunal.
Harus diingat bahwa hampir semua poin utama (terutama yang mempengaruhi masalah yang berkaitan dengan pemeliharaan sistem perumahan dan layanan komunal) harus dilaksanakan di tanpa kegagalan hanya dimulai pada tanggal 1 Juli tahun berikutnya (2016).
Dan pasal baru lainnya (123.2) mengatur tata cara pemantauan kehidupan koperasi perumahan yang terlibat dalam pembangunan bangunan tempat tinggal, khususnya:
- hak apa yang dimiliki badan kontrol secara umum;
- apa yang dapat dia lakukan dalam hal ketidakpatuhan terhadap persyaratan yang diajukan kepada koperasi untuk menghilangkan perbedaan yang ditemukan;
- informasi tentang subjek kontrol dari badan yang relevan;
- alasan untuk melakukan pemeriksaan terjadwal (sekali setahun);
- daftar lengkap alasan untuk melakukan inspeksi tidak terjadwal (berakhirnya tenggat waktu yang dipilih, keluhan dan pernyataan dari warga, persyaratan kantor kejaksaan).
Menarik kesimpulan dari semua perubahan di atas dalam Kode Perumahan Federasi Rusia 2017, satu generalisasi dapat dibuat: bahwa undang-undang tersebut telah mengatasi regulasi kegiatan koperasi perumahan negara.
Perubahan apa yang akan terjadi dalam waktu dekat
Pemerintah telah menyiapkan versi baru dari Kode Perumahan Federasi Rusia, di mana amandemen akan mulai berlaku pada akhir Agustus 2017. Inovasi dibuat oleh undang-undang federal nomor 176-FZ.
Hanya satu hal yang akan diubah - Pasal 46 Kode Perumahan Federasi Rusia, yang mengatur prosedur rapat umum pemilik apartemen dan arah keputusan - bagian 1.1 baru diperkenalkan ke dalamnya, yang melegitimasi prosedur untuk apa yang harus terjadi setelah penyerahan salinan risalah rapat umum kepada manajemen perusahaan atau badan lain. Secara khusus, badan yang ditentukan harus menyerahkan dokumen tersebut kepada otoritas pengawas, dan, pada gilirannya, kepada otoritas pengatur negara bagian, yang, jika perlu, dapat melakukan inspeksi ZhK atau ZhSK yang tidak terjadwal.
Perubahan selanjutnya dalam undang-undang perumahan
Beberapa amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia akan mulai berlaku pada bulan Desember 2017 (juga Undang-Undang Federal No. 176-FZ).
sekitar dua pertiga
Pasal 46 yang telah dibahas sebelumnya, atau lebih tepatnya bagian pertama, dilengkapi dengan kata-kata bahwa beberapa pertanyaan tentang pemungutan suara juga diputuskan oleh pemilih, yang harus paling sedikit 2/3 dari seluruh pemilik rumah. Ini adalah poin-poin yang ditentukan dalam Pasal 44 (klausul 4.2 dan 4.3), yang berbicara tentang pemberian kekuasaan tertentu kepada dewan gedung apartemen atau ketua dewan semacam itu.
Yang bersalah akan dihukum
Satu kalimat penting telah ditambahkan ke Pasal 157 Kode Perumahan Federasi Rusia, yang menyatakan bahwa seseorang yang, karena alasan tertentu, mengganggu penyediaan layanan utilitas atau melanggar kualitasnya, harus membayar denda, jumlah yang didirikan oleh Pemerintah RF.
Selain itu, artikel ini telah meningkat volumenya sebanyak dua bagian. Yang kedua dari belakang mengatakan bahwa denda yang dijelaskan dalam paragraf sebelumnya dari artikel ini tidak dibayarkan selama periode yang ditentukan oleh otoritas pengatur untuk menghilangkan pelanggaran (tidak terkirim atau pasokan utilitas berkualitas buruk). Tapi ini tidak membebaskan pelanggar hukum dari membayar denda di masa depan.
Bagian terakhir - bagian keenam - menunjukkan bahwa orang yang salah menghitung pembayaran pemilik utilitas publik(hanya secara besar-besaran), harus membayar denda yang menguntungkan konsumen.
Pengecualian adalah kenyataan bahwa pelanggaran semacam itu dihilangkan sebelum konsumen membayar lebih untuk utilitas.
Perubahan Sebelumnya
Saya juga ingin mengingat perubahan kedua dari belakang dalam Kode Perumahan Federasi Rusia, yang terjadi pada akhir bulan pertama musim panas 2017.
Untuk pertama kalinya, Kode Perumahan menyebutkan bahwa sekarang pemilik rumah di gedung apartemen dapat menarik dana kredit untuk perbaikan.
Pasal 20 telah mengalami penambahan beberapa kata yang agak penting, yang menyatakan bahwa sekarang dorongan untuk melakukan pemeriksaan terjadwal terhadap koperasi bukan hanya imbauan langsung warga, tetapi juga imbauan mereka melalui sistem perumahan dan pelayanan komunal, serta imbauan warga. fakta mendeteksi pelanggaran norma-norma undang-undang Federasi Rusia dengan bantuan sistem utilitas.
Pasal 36.1 juga mengalami perubahan penting. Ini menyangkut non-pembayaran kontribusi untuk topi. perbaikan gedung apartemen, khususnya, yang bukan bunga, tetapi denda dikenakan untuk tidak membayarnya.
Pasal 44 KUHP yang dimaksud melegitimasi tujuan diadakannya pertemuan pemilik rumah, serta proses diadakannya pertemuan tersebut.
Sebuah artikel baru juga muncul - 44.1, yang menetapkan opsi pemungutan suara pada pertemuan pemilik rumah.
Amandemen berikutnya mempengaruhi waktu pertemuan tahunan wajib - dari April hingga Juni, jika tidak ada tanggal lain yang ditetapkan.
Pasal-pasal yang sama telah ditambahkan pasal-pasal yang sama, yang menunjukkan bahwa suatu perseroan pengurus, koperasi atau badan lain yang sejenis, atas inisiatifnya sendiri atau atas permintaan salah seorang pemilik dengan jumlah suara tertentu, dapat mengadakan rapat umum para penyewa-pemilik. apartemen.
Sekarang bentuk dan prosedur untuk membuat risalah rapat ditetapkan bukan oleh dewan umum pemilik, tetapi oleh badan kontrol yang relevan, dan sekarang harus diserahkan ke badan tersebut dalam waktu 10 hari, dan ini dilakukan oleh orang yang inisiatif pertemuan itu diadakan.
Pasal 44.1 juga memerlukan sejumlah perubahan lain yang sangat penting. Seperti, misalnya, opsi untuk memberikan keputusan yang diambil di akhir rapat dan terkait dengan agenda.
Jika sebelumnya perlu untuk menulis "untuk", "menentang" atau "abstain" di setiap pertanyaan, sekarang, berkat kemungkinan bentuk pemungutan suara lainnya, Anda dapat secara terbuka mendiskusikan agenda atau mengirim keputusan Anda (di mana semuanya masih tertulis " untuk”, “melawan” atau “abstain (a)sya (s)”) di alamat yang ditentukan.
Akhirnya, paragraf yang sebelumnya mengatakan bahwa pemilik tempat tinggal diharuskan membayar tagihan listrik telah diubah. Sekarang legislator menghapus kata "perumahan". Lagi pula, di bangunan apartemen Sekarang ada tempat tinggal dan non-perumahan. Dalam pasal yang sama ditambahkan klausul yang menyatakan bahwa jika pengembang masih menjadi pemilik bangunan di gedung baru (yaitu, akta penerimaan dan pemindahan belum ditandatangani dengan siapa pun untuk bangunan ini), maka ia wajib untuk membayar apartemen komunal di tempat tersebut.
Daftar sumber daya yang harus dibayar oleh penyewa perumahan negara bagian atau kotamadya telah diperluas. Namun klausul ini baru akan berlaku mulai April tahun depan.
Legislator juga menetapkan bahwa sewa untuk tempat tersebut ditentukan oleh badan yang mengatur dan mengembangkan kebijakan di bidang yang relevan.
Generalisasi informasi yang dipelajari
Ini dan sejumlah amandemen lainnya yang diadopsi dalam Kode Perumahan 2017 sangat penting bagi warga negara, badan hukum. individu dan asosiasi mereka. Inovasi telah membuat perubahan signifikan dalam hukum perumahan dan hukum pada umumnya.
Undang-undang perumahan negara lain
Hukum perumahan tidak sama di mana-mana di dunia - ini cukup logis, tetapi masih di sebagian besar negara bagian itu ditujukan untuk mengatur kegiatan yang relevan dan melindungi hak-hak pemilik rumah.
Di Republik Belarus (RB), misalnya, Kode Perumahan tidak begitu sering diubah, dan dalam hal ini tindakan normatif Di Belarus, penekanan utama adalah pada penyediaan perumahan gratis dalam kerangka perawatan sosial penduduk oleh negara. Untuk pengembangan umum, Anda dapat mengunduh dan membacanya.
Di Latvia, misalnya, tidak ada kode perumahan seperti itu, tetapi ada sejumlah undang-undang yang mengatur undang-undang perumahan. Ini, misalnya, UU tentang bantuan swakelola dalam keputusan pertanyaan perumahan, misalnya. Mereka juga dapat diunduh dari Internet jika diinginkan.
Sehubungan dengan perubahan yang agak luas dalam Kode Perumahan, yang terjadi pada akhir 2017 dan mulai berlaku pada Januari 2018, kami membuat ringkasan singkat dari Undang-Undang Federal 485-FZ per 31 Desember 2017.
Ringkasan (di bawah ini adalah teks lengkap + kemampuan untuk mengunduh dari cetakan untuk membaca dari lembar)
- sekarang orang yang belum mendaftarkan tempat mereka ke Rosreestr, tetapi yang memilikinya berdasarkan perjanjian partisipasi ekuitas (yang telah menerima apartemen dari pengembang berdasarkan akta transfer atau dokumen lain) dapat mengambil bagian dalam rapat umum pemilik;
- organisasi pengelola (Inggris, HOA, ZHSK) berkewajiban untuk menyediakan pemilik rumah dengan daftar pemilik rumah untuk rapat umum dalam waktu 5 hari;
- semua dokumen asli rapat umum sekarang diserahkan kepada GZhI;
- dalam hal memilih metode pengelolaan HOA atau koperasi perumahan, hal ini perlu diberitahukan kepada GZhI dalam waktu 5 hari;
- dalam hal perhitungan biaya "Pemeliharaan dan Perbaikan" yang salah - organisasi pengelola wajib membayar denda sebesar 50% dari jumlah yang ditagihkan secara tidak benar;
- dalam hal penghentian manajemen rumah - dokumentasi teknis, kunci dan dokumen lainnya harus ditransfer dalam waktu tiga hari;
- jika pilihan cara pengelolaan tidak dilaksanakan, tidak dilakukan tender terbuka untuk pemilihan perusahaan pengelola, maka pemerintah daerah berhak menunjuk secara paksa organisasi pengelola (sampai 1 tahun)
- jika dewan majelis dipilih, tetapi tidak dipilih kembali, maka kekuasaannya secara otomatis diperpanjang untuk periode yang sama;
- organisasi pengelola wajib mulai mengurus rumah segera setelah rumah masuk dalam izin;
- lisensi sekarang dikeluarkan untuk jangka waktu 5 tahun;
- sekarang tidak mungkin untuk menduplikasi nama perusahaan manajemen (identik membingungkan);
- menyetujui sejumlah persyaratan mengenai pengecualian rumah dari lisensi.
7) bagian 2.2 dan 2.3 Pasal 155 dinyatakan tidak berlaku;
8) Pasal 156 harus dilengkapi dengan bagian 11-13 dari isi berikut:
11) Bagian 10 Pasal 161.1 dinyatakan sebagai berikut:
13) Bagian 4 Pasal 192 dinyatakan sebagai berikut:
15) di bagian 4 Pasal 195 kata-kata "di situs web resmi, masing-masing, dari badan pengawasan perumahan negara dan yang berwenang badan federal kekuasaan eksekutif dalam jaringan informasi dan telekomunikasi "Internet" diganti dengan kata "dalam sistem";
16) bagian 3 pasal 196 setelah kata-kata "badan hukum", tambahkan kata-kata "perintah (instruksi) kepala inspektur perumahan negara Federasi Rusia tentang penunjukan inspeksi tak terjadwal, yang dikeluarkan sesuai dengan Bagian 4.2 Pasal 20 Kode Etik ini,";
18) bagian 2 Pasal 199 kata-kata "di bagian 5" akan diganti dengan kata-kata "di bagian 5 - 5.4", ditambah dengan kata-kata ", serta tidak adanya selama enam bulan dalam daftar lisensi subjek Federasi Rusia informasi tentang bangunan rumah susun yang dikelola oleh penerima izin”;
19) Bagian 1 Pasal 200 dinyatakan sebagai berikut:
"1 Penerima lisensi, dalam hal informasi tentang gedung apartemen dikecualikan dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia dengan cara yang ditentukan oleh Pasal 198 Kode Etik ini, dan juga jika lisensi dihentikan atau dibatalkan sesuai dengan Pasal 199 Kode Etik ini, wajib untuk mentransfer kepada orang yang memikul kewajiban untuk mengelola gedung apartemen, dokumentasi teknis untuk gedung apartemen dan dokumen lain yang berkaitan dengan pengelolaan rumah tersebut, kunci tempat yang adalah bagian dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, kode akses elektronik ke peralatan yang merupakan bagian dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, dan lainnya sarana teknis dan perlengkapan yang diperlukan untuk pengoperasian dan pengelolaan gedung apartemen, dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal terjadinya peristiwa-peristiwa yang diatur dalam ayat 3 pasal ini.".
Kode Perumahan Federasi Rusia dalam versi 2019(dengan komentar pada beberapa artikel kode dan tautan ke praktik peradilan).
Aturan hukum yang paling sering digunakan dalam menyelesaikan perselisihan dari pasal-pasal Kode Perumahan Federasi Rusia dikomentari dalam bentuk kutipan dari klarifikasi Mahkamah Agung Federasi Rusia (Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia , ulasan praktek peradilan disetujui oleh Presidium Mahkamah Agung Federasi Rusia), serta tautan ke materi yang sudah dipublikasikan di situs web kami (artikel, komentar, ulasan, dan generalisasi praktik peradilan).
Karena perubahan dan penambahan dilakukan pada Kode Perumahan Federasi Rusia, serta klarifikasi baru dari Mahkamah Agung Federasi Rusia, kami akan membuat perubahan pada teks artikel Kode Perumahan Federasi Rusia dan komentar ke mereka.
Di bawah ini adalah teks dokumen:
Kode Perumahan Federasi Rusia dengan amandemen terbaru, diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 60-FZ tanggal 15 April 2019.
Awal edisi - 26.04.2019(Ed. 75).
Lihat juga bagian dari situs:
Semua kode Federasi Rusia dalam versi saat ini;
Hukum Federasi Rusia, anggaran rumah tangga;
Resolusi Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia
KODE PERUMAHAN FEDERASI RUSIA
Bagian I. Ketentuan Umum
Bab 1. Ketentuan Dasar. hukum perumahan
Prinsip dasar undang-undang perumahan
. Memastikan kondisi untuk pelaksanaan hak atas perumahan
. Tidak dapat diganggu gugatnya rumah dan tidak dapat diterimanya perampasan sewenang-wenangnya
. hubungan perumahan. Peserta hubungan perumahan
. hukum perumahan
. Pengaruh undang-undang perumahan dari waktu ke waktu
. Penerapan hukum perumahan dengan analogi
. Aplikasi untuk hubungan perumahan undang-undang lainnya
. Undang-undang perumahan dan hukum internasional
. Alasan munculnya hak dan kewajiban perumahan
. Perlindungan hak perumahan
. Kekuatan tubuh kekuasaan negara Federasi Rusia di bidang hubungan perumahan
. Kekuasaan otoritas publik dari entitas konstituen Federasi Rusia di bidang hubungan perumahan
. Kekuasaan pemerintah daerah di bidang hubungan perumahan
Bab 2. Obyek hak atas perumahan. Stok perumahan
Obyek hak atas perumahan
. Jenis tempat tinggal
. Tujuan dari hunian dan batas-batas penggunaannya. Penggunaan tempat tinggal
. Pendaftaran negara atas hak atas tempat tinggal
. Stok perumahan
. Pengawasan perumahan negara, kontrol perumahan kota dan kontrol perumahan umum
. Asuransi tempat tinggal
bagian 3 tempat non-perumahan
dan tempat non-perumahan ke tempat tinggal
Kondisi untuk pemindahan tempat tinggal ke tempat non-perumahan dan tempat non-perumahan ke tempat tinggal
. Prosedur untuk memindahkan tempat tinggal ke tempat non-perumahan dan tempat non-perumahan ke tempat tinggal
. Penolakan untuk memindahkan tempat tinggal ke tempat non-perumahan atau tempat non-perumahan ke tempat tinggal
Bab 4
di gedung apartemen
Jenis rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat di gedung apartemen
. Dasar untuk rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat di gedung apartemen
. Penolakan untuk menyetujui reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali tempat di gedung apartemen
. Penyelesaian rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat di gedung apartemen
. Konsekuensi dari reorganisasi yang tidak sah dan (atau) pembangunan kembali yang tidak sah di gedung apartemen
Bagian II. Kepemilikan
dan hak nyata lainnya atas tempat tinggal
Bab 5. Hak dan kewajiban pemilik tempat tinggal
dan warga negara lain yang tinggal di tempat miliknya
Hak dan kewajiban pemilik tempat tinggal
. Hak dan kewajiban warga negara yang tinggal bersama dengan pemiliknya di tempat tinggal miliknya
. Memastikan hak perumahan pemilik tempat tinggal dalam hal penarikan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota;
. Penggunaan tempat tinggal yang disediakan oleh penolakan wasiat
. Penggunaan tempat tinggal berdasarkan perjanjian pemeliharaan jiwa dengan tanggungan
. Penggusuran warga negara yang haknya untuk menggunakan tempat tinggal telah dihentikan atau yang melanggar aturan untuk menggunakan tempat tinggal
Bab 6. Properti umum pemilik tempat di gedung apartemen.
Rapat umum pemilik tersebut
Kepemilikan properti bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen
. Apakah umum? uang tunai disimpan di rekening khusus
. Penentuan bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di gedung apartemen
. Akuisisi bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di gedung apartemen ketika memperoleh tempat di rumah seperti itu
. Pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen
. Mengubah batas kamar di gedung apartemen
. Kepemilikan properti bersama dari pemilik kamar di apartemen komunal
. Penentuan bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di apartemen komunal
. Pemeliharaan properti bersama di apartemen komunal
. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen
. Bentuk rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen
. Prosedur untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen
. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen
. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara tidak hadir (melalui jajak pendapat) dan pemungutan suara tidak hadir
. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara absen menggunakan sistem
. Pemungutan suara pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen
Bagian III. Tempat tinggal disediakan
di bawah kontrak sosial
Bab 7. Alasan dan prosedur untuk menyediakan tempat tinggal
di bawah kontrak sosial
Penyediaan perumahan di bawah perjanjian sewa sosial
. Norma penyediaan dan norma akuntansi luas ruang hidup
. Alasan untuk mengakui warga negara yang membutuhkan tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Pendaftaran warga negara sebagai mereka yang membutuhkan tempat tinggal
. Konsekuensi dari kerusakan yang disengaja oleh warga negara dari kondisi kehidupan mereka
. Penolakan untuk mendaftarkan warga negara sebagai mereka yang membutuhkan tempat tinggal
. Retensi hak warga negara untuk didaftarkan sebagai mereka yang membutuhkan tempat tinggal
. Penghapusan warga dari daftar sebagai mereka yang membutuhkan tempat tinggal
. Penyediaan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial kepada warga yang terdaftar membutuhkan tempat tinggal
. Memperhitungkan kepentingan sah warga negara dalam penyediaan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Penyediaan tempat tinggal yang dikosongkan di apartemen komunal
Bab 8
Perjanjian sewa sosial
. Penggunaan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Subjek perjanjian sewa sosial
. Bentuk perjanjian sewa sosial
. Pelestarian kontrak sewa sosial tempat tinggal setelah pengalihan kepemilikan tempat tinggal, hak manajemen ekonomi atau hak manajemen operasional tempat tinggal
. Hak dan kewajiban pemilik tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Tanggung jawab pemilik tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Hak dan kewajiban penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Tanggung jawab penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Hak dan kewajiban anggota keluarga penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Hak penyewa untuk pindah ke tempat tinggal yang ditempati olehnya di bawah kontrak kerja sosial warga negara lain sebagai anggota keluarganya
. Hak dan kewajiban penyewa tempat tinggal sementara yang tidak ada di bawah kontrak kerja sosial dan anggota keluarganya
. Hak untuk bertukar tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Kondisi di mana pertukaran tempat tinggal antara penyewa tempat ini di bawah perjanjian sewa sosial tidak diperbolehkan
. Pendaftaran pertukaran tempat tinggal antara penyewa tempat ini di bawah perjanjian sewa sosial
. Pengakuan pertukaran tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial sebagai tidak sah
. Menyewakan kembali tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Perjanjian sewa-menyewa untuk tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Pembayaran untuk menyewakan kembali tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Pengakhiran dan pengakhiran perjanjian sewa-menyewa untuk tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Penduduk sementara
. Hak penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial untuk memberinya tempat tinggal dengan ukuran lebih kecil sebagai ganti tempat tinggal yang ditempati
. Amandemen perjanjian sewa sosial
. Pembatalan dan pemutusan perjanjian sewa sosial
. Penggusuran warga dari tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Pengusiran warga dari tempat tinggal dengan ketentuan tempat tinggal yang nyaman lainnya di bawah perjanjian sewa sosial
. Prosedur untuk menyediakan perumahan di bawah perjanjian sewa sosial sehubungan dengan pembongkaran rumah
. Prosedur untuk menyediakan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial sehubungan dengan pemindahan tempat tinggal ke tempat non-perumahan atau menyatakannya tidak layak huni
. Prosedur untuk menyediakan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial sehubungan dengan pemindahan tempat tinggal ke organisasi keagamaan
. Prosedur untuk menyediakan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial sehubungan dengan penarikan sebidang tanah di mana tempat tinggal tersebut berada atau gedung apartemen terletak di mana tempat tinggal tersebut berada, untuk kebutuhan negara bagian atau kota.
. Tata cara penyediaan perumahan sehubungan dengan pemeriksaan atau renovasi rumah
. Menyediakan tempat tinggal yang nyaman bagi warga di bawah perjanjian sewa sosial sehubungan dengan penggusuran
. Pengusiran penyewa dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya dari tempat tinggal dengan ketentuan tempat tinggal lain berdasarkan perjanjian sewa sosial
. Pengusiran penyewa dan (atau) anggota keluarganya yang tinggal bersama dengannya dari tempat tinggal tanpa menyediakan tempat tinggal lain
Bagian III.1. Tempat tinggal yang disediakan berdasarkan kontrak sewa
tempat tinggal dana perumahan untuk penggunaan sosial
Bab 8.1. Menyewa tempat tinggal stok perumahan penggunaan sosial
Perjanjian sewa tempat tinggal dari persediaan perumahan untuk penggunaan sosial
. Tuan tanah di bawah kontrak untuk menyewa tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
. Penyewa di bawah perjanjian sewa untuk stok perumahan penggunaan sosial stok perumahan
. Penggunaan tempat tinggal di bawah kontrak untuk penyewaan tempat tinggal dari stok perumahan untuk penggunaan sosial
. Subjek kontrak untuk penyewaan tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
. Jangka waktu kontrak untuk penyewaan tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
. Hak dan kewajiban para pihak dalam kontrak untuk sewa tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
. Hak dan kewajiban anggota keluarga penyewa tempat tinggal berdasarkan kontrak untuk sewa tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
. Hak penyewa untuk menyimpulkan kontrak untuk penyewaan tempat tinggal dari stok perumahan penggunaan sosial untuk istilah baru
. Pemutusan dan pemutusan kontrak untuk penyewaan tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
. Pelestarian kontrak untuk penyewaan stok perumahan dana perumahan untuk penggunaan sosial ketika hak atas perumahan dialihkan, pemilik diubah di bawah kontrak untuk sewa perumahan dana perumahan untuk penggunaan sosial
. Pengusiran warga dari tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa untuk tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
Bab 8.2. Penyediaan tempat tinggal berdasarkan kontrak sewa
tempat tinggal dana perumahan untuk penggunaan sosial
Akuntansi untuk warga yang membutuhkan penyediaan tempat tinggal berdasarkan kontrak untuk sewa tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
. Akuntansi oleh pemilik aplikasi warga negara untuk penyediaan tempat tinggal berdasarkan kontrak untuk sewa tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
. Penyediaan tempat tinggal berdasarkan kontrak untuk sewa tempat tinggal dari dana perumahan untuk penggunaan sosial
Bagian III.2. rumah sewa
rumah kontrakan
. Menetapkan dan mengubah tujuan penggunaan bangunan sebagai rumah kontrakan, penghentian penggunaan bangunan sebagai rumah kontrakan
. Akuntansi untuk sewa rumah untuk penggunaan sosial
. Dukungan negara bagian, kotamadya, dan (atau) lainnya untuk pembuatan, pengoperasian rumah kontrakan untuk penggunaan sosial
. Manajemen rumah sewa
Bagian IV. Stok perumahan khusus
Bab 9
Jenis tempat tinggal dari stok perumahan khusus
. Penunjukan tempat tinggal layanan
. Penunjukan tempat tinggal di hostel
. Penunjukan tempat tinggal dana manuver
. Penunjukan tempat tinggal di rumah-rumah sistem layanan sosial untuk warga negara
. Penunjukan tempat tinggal dana untuk pemukiman sementara orang-orang yang dipindahkan secara internal dan orang-orang yang diakui sebagai pengungsi
. Penunjukan tempat tinggal untuk perlindungan sosial dari kategori warga negara tertentu
. Penunjukan tempat tinggal untuk anak yatim dan anak-anak yang ditinggalkan tanpa pengasuhan orang tua, orang-orang dari antara anak yatim dan anak-anak yang ditinggalkan tanpa pengasuhan orang tua
Bab 10 Penyediaan dan penggunaan tempat tinggal khusus
Alasan untuk menyediakan tempat tinggal khusus
. Perjanjian sewa untuk perumahan khusus
. Pemutusan perjanjian sewa untuk tempat tinggal khusus
. Pemutusan perjanjian sewa untuk tempat tinggal khusus
. Pengusiran warga dari tempat tinggal khusus
. Penyediaan akomodasi kantor
. Penyediaan akomodasi di asrama
. Penyediaan tempat tinggal dari dana fleksibel
. Penyediaan tempat tinggal di rumah-rumah sistem pelayanan sosial
. Penyediaan dana perumahan untuk pemukiman sementara para pengungsi internal dan orang-orang yang diakui sebagai pengungsi;
. Penyediaan tempat tinggal untuk perlindungan sosial dari kategori warga negara tertentu
. Penyediaan perumahan untuk anak yatim dan anak-anak yang ditinggalkan tanpa pengasuhan orang tua, orang-orang dari antara anak yatim dan anak-anak yang ditinggalkan tanpa pengasuhan orang tua
Bagian V. Koperasi Perumahan dan Pembangunan Perumahan
Bab 11. Organisasi dan Kegiatan Koperasi Perumahan dan Pembangunan Perumahan
Koperasi perumahan dan pembangunan perumahan
. Hak untuk bergabung dengan koperasi perumahan
. Organisasi koperasi perumahan
. Piagam koperasi perumahan
. Pendaftaran negara koperasi perumahan
. Badan pengurus koperasi perumahan
. Pengurus di koperasi perumahan
. Persyaratan pengurus koperasi perumahan
. Rapat Umum Anggota Koperasi Perumahan
. Dewan koperasi perumahan
. Ketua pengurus koperasi perumahan
. Komisi audit (auditor) koperasi perumahan
. Keanggotaan dalam koperasi perumahan
. Reorganisasi koperasi perumahan
. Pembubaran koperasi perumahan
. Fitur organisasi dan kegiatan koperasi konstruksi perumahan yang bergerak dalam pembangunan gedung apartemen
. Kontrol atas kegiatan koperasi pembangunan perumahan
Bab 12. Status hukum anggota koperasi perumahan
Penyediaan perumahan di rumah-rumah koperasi perumahan
. Hak untuk berbagi sebagai anggota koperasi perumahan
. Penyewa sementara di gedung tempat tinggal di gedung koperasi perumahan
. Bagian dari tempat tinggal di rumah koperasi perumahan
. Menyewakan tempat tinggal di rumah koperasi perumahan
. Kepemilikan tempat tinggal di gedung apartemen milik anggota koperasi perumahan
. Pemutusan keanggotaan dalam koperasi perumahan
. Hak prioritas untuk menjadi anggota koperasi perumahan dalam hal pewarisan saham
. Pengembalian kontribusi saham kepada anggota koperasi perumahan yang dikeluarkan dari koperasi perumahan
. Penggusuran mantan anggota koperasi perumahan
. Menyediakan tempat tinggal bagi anggota koperasi perumahan sehubungan dengan pembongkaran rumah
Bagian VI. asosiasi pemilik rumah
Bab 13
asosiasi pemilik rumah
. Pendirian dan pendaftaran negara dari asosiasi pemilik rumah
. Hak asosiasi pemilik rumah
. Tugas asosiasi pemilik rumah
. Telah kadaluwarsa
. Reorganisasi asosiasi pemilik rumah
. Likuidasi asosiasi pemilik rumah
. Asosiasi asosiasi pemilik rumah
Bab 14. Status Hukum Anggota Asosiasi Pemilik Rumah
Keanggotaan dalam asosiasi pemilik rumah
. Hak anggota asosiasi pemilik rumah dan bukan anggota asosiasi pemilik tempat di gedung apartemen
. Badan pengatur dari asosiasi pemilik rumah
. Rapat umum anggota asosiasi pemilik rumah
. Tata cara penyelenggaraan dan penyelenggaraan rapat umum anggota asosiasi pemilik rumah
. dewan asosiasi pemilik rumah
. Tanggung jawab Dewan Asosiasi Pemilik Rumah
. Ketua dewan asosiasi pemilik rumah
. Komisi Audit (Auditor) dari asosiasi pemilik rumah
. Dana dan properti dari asosiasi pemilik rumah
. Kegiatan ekonomi asosiasi pemilik rumah
Bagian VII. Pembayaran untuk perumahan dan utilitas
Kewajiban untuk membayar sewa dan tagihan utilitas
. Manajemen langsung gedung apartemen oleh pemilik tempat di gedung semacam itu
. Penciptaan kondisi untuk pengelolaan gedung apartemen
Bagian IX. Organisasi perbaikan modal milik bersama
di gedung apartemen
Bab 15
di gedung apartemen dan tata cara pembiayaannya
Perbaikan modal properti umum di gedung apartemen
. Memastikan perbaikan tepat waktu dari properti umum di gedung apartemen
. Program regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen
. Setoran khusus
. Fitur pembukaan dan penutupan akun khusus
. Melakukan transaksi di rekening khusus
Bab 17
operator daerah. Kegiatan operator regional
untuk membiayai perbaikan modal
properti umum di gedung apartemen
Status hukum operator regional
. Persyaratan Kepala Penyelenggara Wilayah, calon Kepala Penyelenggara Wilayah
. Properti operator regional
. Fungsi operator regional
. Tanggung jawab operator regional
Bab 18
Keputusan untuk melakukan perombakan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen
. Membiayai biaya perbaikan besar properti umum di gedung apartemen
. Fitur organisasi perbaikan besar bangunan apartemen di mana perbaikan besar diperlukan pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama
. Langkah-langkah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal
Bagian X. Perizinan Kegiatan Pengelolaan Bangunan Rumah Susun
Bab 19
Kegiatan perijinan untuk pengelolaan gedung apartemen
. Persyaratan lisensi
. Tata cara pengambilan keputusan untuk memberikan lisensi atau menolak memberikan lisensi
. Daftar informasi yang memuat informasi tentang kegiatan perijinan untuk pengelolaan gedung apartemen
. Tata cara penyelenggaraan dan pelaksanaan pengawasan izin
. Prosedur untuk menginformasikan pemerintah daerah, pemilik tempat di gedung apartemen dan lain-lain pemangku kepentingan tentang keputusan yang diambil oleh komisi perizinan dan badan pengawasan perumahan negara
. Tata cara penerima izin menempatkan informasi tentang bangunan rumah susun yang pengelolaannya dilakukan oleh penerima izin. Alasan dan prosedur untuk memasukkan informasi tentang gedung apartemen dalam daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia, menghapus informasi tentang gedung apartemen dari daftar yang ditentukan
. Pembatalan dan Pengakhiran Lisensi
. Penghentian kegiatan pengelolaan gedung apartemen sehubungan dengan pengecualian informasi tentang gedung apartemen dari daftar lisensi subjek Federasi Rusia, penghentian lisensi atau pembatalannya
. Komisi Lisensi
. Sertifikat kualifikasi
Presiden
Federasi Rusia
V. PUTIN
Perubahan yang dibuat pada dokumen Undang-Undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017, yang mulai berlaku pada hari publikasi resminya dan berlaku untuk hubungan hukum yang timbul sebelum 1 Januari 2013.
Kekuasaan otoritas baru di tingkat yang berbeda Undang-undang N 399-FZ menjelaskan kewenangan otoritas di bidang hubungan perumahan.
Menurut amandemen Art. 13 LCD RF dan Seni. 167 ZhK RF, pemerintah daerah harus:
menentukan prosedur untuk memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen oleh pemerintah daerah tentang metode pembentukan dana perbaikan modal, tentang prosedur untuk memilih metode pembentukan dana perbaikan modal;
menetapkan prosedur untuk memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen dan organisasi yang mengelola gedung apartemen tentang isi program regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dan kriteria untuk menilai kondisi gedung apartemen, yang menjadi dasar ditentukan prioritas overhaul;
menyetujui prosedur dan daftar kasus pemberian bantuan tambahan dengan dasar yang dapat dikembalikan dan (atau) tidak dapat dibatalkan dengan mengorbankan anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dalam hal kebutuhan mendesak untuk perbaikan besar-besaran properti bersama di apartemen bangunan.
Selain itu, entitas konstituen Federasi Rusia tidak akan dapat membuat keputusan untuk menyatakan operator regional bangkrut (bangkrut). Hal ini dinyatakan dalam Seni. 178 ZhK RF.
Pada saat yang sama, badan-badan pemerintahan sendiri lokal harus memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen tentang cara membentuk dana perbaikan modal, tentang prosedur untuk memilih metode tertentu.
Mereka juga diminta untuk menyetujui prosedur dan daftar kasus untuk memberikan bantuan tambahan dalam hal kebutuhan mendesak untuk perbaikan besar properti umum di gedung apartemen dengan mengorbankan anggaran lokal.
Amandemen semacam itu muncul dalam Art. 14 RF LC dan Seni. 170 ZhK RF.
Dan dalam Seni. 189 ZhK RF untuk ditentukan sekarang jika keputusan untuk melakukan perombakan besar dibuat oleh pemerintah daerah, maka mereka harus memberi tahu pemiliknya tentang hal ini, termasuk menggunakan sistem perumahan dan layanan komunal GIS.
Aturan yang diperbarui untuk pembentukan program perbaikan dan pembayaran kontribusi untuk itu.
Berkat hukum federal 20 Desember 2017 N 399-FZ dalam Seni. 168 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, muncul klarifikasi, rumah mana yang perlu diperbaiki besar-besaran.
Versi baru dari dokumen tersebut mengatakan:
Program perbaikan ibu kota daerah, sebagai prioritas, dapat memberikan pekerjaan pada perbaikan internal sistem rekayasa pasokan gas, perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dianggap tidak layak untuk dioperasikan. Persyaratan untuk prosedur untuk menentukan periode yang direncanakan untuk melakukan karya yang ditentukan didirikan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Selain itu, pembuat undang-undang menetapkan bahwa perubahan waktu pekerjaan pada perbaikan sistem pasokan gas rekayasa internal, perbaikan atau penggantian peralatan lift yang diakui tidak sesuai untuk operasi dapat dilakukan tanpa keputusan rapat umum pemilik. tempat di gedung apartemen.
Berkenaan dengan waktu pembayaran iuran untuk perbaikan besar, di versi terbaru Seni. 169 ZhK RF berkata, bahwa kewajiban tersebut muncul dengan pemilik dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh pemerintah daerah.
Namun jangka waktu tersebut minimal 3 bulan dan tidak lebih dari 8 bulan setelah diterbitkannya program perombakan wilayah. Sebelumnya, semua persyaratan tidak ditentukan dalam undang-undang: daerah diizinkan untuk mulai mengambil uang untuk perbaikan “setelah 8 bulan kalender, jika lebih istilah awal tidak ditetapkan oleh hukum subjek Federasi Rusia.
Ukuran dana perbaikan dan pilihan metode pembentukannya Kode Perumahan Federasi Rusia sekarang mengatur ukuran minimal dana perombakan sehubungan dengan bangunan apartemen, pemilik tempat di mana membentuknya pada akun khusus. Jumlah ini harus ditetapkan oleh otoritas daerah. Tetapi inovasinya adalah tidak dapat melebihi 50% dari perkiraan biaya perbaikan gedung apartemen, ditentukan sesuai dengan rekomendasi metodologi yang disetujui oleh Kementerian Konstruksi Federasi Rusia.
Pada saat yang sama, periode refleksi tentang metode pembentukan dana perbaikan modal ditentukan.
Menurut versi Seni. 170 ZhK RF, pemilik tempat di gedung apartemen harus menginformasikannya dalam waktu 3-6 bulan setelah publikasi resmi program perbaikan ibukota regional.
Jika mereka tidak dapat memilih metode, pemerintah daerah akan melakukannya untuk mereka.
Selain itu, Seni. 173 dari Kode Perumahan Federasi Rusia sekarang menentukan prosedur untuk berlakunya keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus.
Berdasarkan bagian 5 pasal ini, keputusan tersebut harus mulai berlaku satu tahun setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dikirim ke operator regional, kecuali ditentukan lain oleh hukum regional. .
Sekarang disebutkan tambahan bahwa periode ini tidak digunakan jika keputusan dibuat oleh pemerintah daerah, pengadilan menetapkan kurangnya kerja dari pihak pejabat lokal untuk menginformasikan warga tentang kemungkinan cara pembentukan dana perbaikan modal dan konsekuensi memilih salah satunya, tidak ada bantuan yang diberikan dalam membuat keputusan, tidak ada perombakan besar-besaran.
Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional dalam hal ini mulai berlaku satu bulan sejak tanggal pengiriman keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ke operator regional. , tetapi tidak lebih awal dari kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini - pembayaran kembali semua hutang.
Inovasi terkait akun khusus
Beberapa amandemen diadopsi oleh undang-undang N 399-FZ untuk mengklarifikasi aturan untuk pembentukan dan pembuangan akun khusus, di mana dana untuk perbaikan besar diakumulasikan.
Secara khusus, Seni. 176 LC RF mengatakan bahwa akun khusus dapat dibuka di lembaga kredit Rusia yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Sebelumnya, jumlah dana sendiri bank ditetapkan.
Perubahan lain menyangkut daftar dokumen yang harus diserahkan ke bank untuk transfer dana dari rekening khusus.
Sekarang, kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen harus memberikan masa garansi untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan untuk jangka waktu setidaknya 5 tahun sejak tanggal penandatanganan tindakan penerimaan yang relevan dari layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan, serta kewajiban kontraktor untuk menghilangkan pelanggaran yang diidentifikasi dalam waktu yang wajar, dengan biaya sendiri dan mereka sendiri.
Selain itu, Seni. 177 Kode Perumahan Federasi Rusia ditetapkan bahwa pemilik rekening khusus harus menyimpan catatan dana yang diterima, sesuai dengan aturan Bagian 2 Pasal 183 Federasi Rusia.
Akuntansi dapat dilakukan dalam bentuk elektronik. Fitur perbaikan di rumah-rumah di mana itu diperlukan pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama
Pada 20 Desember 2017, sebuah artikel baru muncul di Kode Perumahan Federasi Rusia - artikel 190.1"Fitur organisasi perombakan gedung apartemen, yang membutuhkan perombakan besar-besaran pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama."
Sekarang bekerja di rumah-rumah seperti itu akan dimasukkan dalam program perombakan regional. Pemilik sebelumnya harus melakukannya, tetapi pemilik saat ini juga tidak dibebaskan dari pembayaran kontribusi. Dan penyewalah yang akan menerima pekerjaan perbaikan setelah mereka selesai.
