Perombakan adalah kompleks pekerjaan, yang tujuannya adalah untuk menghilangkan kerusakan dan kekurangan perumahan, untuk menggantikan komunikasi yang gagal. Ini menjadi kebutuhan karena persentase besar keusangan properti rumah bersama.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara khas solusi masalah hukum tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan BEBAS!

Sejak 2014, pelaksanaan kegiatan ini telah beralih dari negara kepada pemilik saham perumahan dan non-perumahan, yang wajib membayarnya. Kontribusi dilakukan secara rutin, bulanan, dan masuk ke . Jumlahnya ditunjukkan dalam tanda terima yang dikirim ke pemilik rumah.

Frekuensi bekerja pada pemeriksaan- setiap 25 tahun sekali. Beberapa di antaranya dapat dilakukan dalam kerangka perbaikan saat ini.

Apa itu?

Pemeliharaan

Penting untuk membedakan antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini. Mereka memiliki pos pengeluaran yang berbeda, dana yang berbeda dan kesamaan tertentu.

Jadi, jenis pekerjaan berikut dapat dilakukan baik selama perbaikan dan saat ini:

• Bekerja pada isolasi, restorasi dan pengecatan fasad, jika diperlukan selama pengoperasian bangunan.
• Penggantian atap di atap jika terjadi pelanggaran waterproofing-nya.
• Perbaikan kosmetik di dalam pintu masuk dengan menggunakan plester dan cat.
• Penggantian penuh atau sebagian, perbaikan kusen jendela di pintu masuk, blok pintu, penggantian kaca.

Daftar pekerjaan untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar dapat bervariasi secara individual. Keputusan bersama harus dibuat antara dan pemilik apartemen.

Di tingkat daerah, ada program khusus untuk perbaikan, di mana dimungkinkan untuk melakukan perbaikan bangunan saat ini. Program juga menentukan daftar dan urutan pekerjaan yang direncanakan. Anda dapat berkenalan dengan daftar seperti itu dengan menghubungi pihak berwenang setempat.

Apakah pengoperasian gedung mempengaruhi?

Keteraturan dan kebutuhan untuk perbaikan besar, serta daftar pekerjaan, secara langsung dipengaruhi oleh fitur pengoperasian gedung bertingkat tempat orang tinggal.

Bagian 6 dari Aturan dan Standar Operasi dikhususkan untuk masalah ini. stok perumahan. Ini mempertimbangkan pemeliharaan perumahan, yang terletak di wilayah permafrost, di zona aktivitas seismik tinggi, serta di tanah asin.

Aturan tidak secara jelas menyatakan bagaimana kondisi operasi mempengaruhi perilaku pekerjaan perbaikan a, bagaimanapun, ada daftar kemungkinan pelanggaran standar yang harus dihilangkan selama perbaikan.

Ketentuan utama dokumen:

• Fitur tanah. Ketika bangunan tersebut terletak di tanah surut karena porositas dan ringannya yang tinggi, risiko penyusutan bangunan yang kuat meningkat. Saat melakukan perbaikan, wajib untuk memeriksa kebocoran komunikasi teknik yang ada. Pemasangan komunikasi hanya dilakukan dari bahan berkekuatan tinggi. Dalam sistem pasokan air, mekanisme penguncian khusus dipasang, yang diperlukan untuk menghentikan pasokan air jika terjadi kebocoran.
• zona seismik aktif. Saat melakukan perbaikan besar atau saat ini di dalam ruangan, bingkai khusus dipasang di dinding. Saat memperbaiki bahkan aktivitas seismik kecil, inspeksi teknis bangunan dilakukan, atas dasar itu tindakan dibuat. Dokumen diperlukan untuk membuat keputusan tentang perlunya pekerjaan perbaikan. Sangat penting diberikan pada penguatan struktur yang menjamin keamanan dan stabilitas tinggi bangunan tempat tinggal.
• Permafrost. Dalam hal ini, perhatian diberikan pada kontrol pekerjaan sistem drainase. Penting untuk mencegah penetrasi air dari trotoar ke fondasi bangunan dan pembekuan selanjutnya. Perbaikan sistem pasokan air dilakukan tidak setiap 25 tahun sekali seperti biasanya, tetapi secara individual bila perlu dan untuk mencegah keadaan darurat.

Pemeriksaan bangunan apartemen– pekerjaan komprehensif yang bertujuan untuk meningkatkan kualitas hidup di gedung bertingkat. Ini mengasumsikan kepatuhan dengan sejumlah persyaratan teknis dan diatur di tingkat legislatif.

Informasi tentang apa yang termasuk dalam perbaikan gedung apartemen bermanfaat bagi semua warga. Simak aturan utama yang berlaku di tahun 2020.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan BEBAS!

Pertanyaan akut yang telah dihadapi instansi pemerintah dan perusahaan manajemen, serta pemilik apartemen selama bertahun-tahun, adalah bagaimana memastikan pemeliharaan perumahan dan melakukan perbaikan besar.

Warga memiliki beban keuangan yang besar pada pemeliharaan objek properti, yang merupakan rumah biasa, dan stok perumahan habis secara signifikan.

Aspek Kunci

Karena itu, penting untuk mempertimbangkan konsep "perombakan", dan menentukan nuansa utama yang terkait dengan ini.

definisi

Konsep perombakan disebutkan dalam. Pekerjaan dimaksudkan untuk mencakup:

• mengubah struktur bangunan dan komponennya;
• mengubah atau memulihkan komunikasi teknis rekayasa;
• memulihkan atau mengubah bagian dari struktur bangunan pendukung.

Hilangkan semua kerusakan pada bagian yang aus dari properti rumah bersama. Itu diubah menjadi yang lebih baik atau dipulihkan.

Di hadapan kemampuan teknis bangunan sedang dimodernisasi, dengan mempertimbangkan persyaratan modern, dan meningkatkan kenyamanan hidup.

Untuk tujuan apa?

Perbaikan dapat berupa:

Perbaikan modal dapat terjadwal dan tidak terjadwal (darurat), dilakukan untuk memulihkan kerusakan yang disebabkan oleh struktur bangunan fasilitas dalam keadaan darurat.

Dasar hukum

Perlu dipandu oleh norma-norma dokumen tersebut:

1. - this (berisi daftar pekerjaan yang harus dilakukan), dll.
2. , sesuai dengan itu perbaikan harus dilakukan oleh pemilik tempat.
3. GK - misalnya,.

Apa yang termasuk dalam konsep perbaikan besar gedung apartemen

Pertanyaannya sering diajukan tentang apa yang harus dikaitkan dengan perombakan besar-besaran. Oleh karena itu berikut ini kami sajikan informasinya.

Apa yang dikatakan hukum?

Undang-undang membatasi kewajiban untuk merombak gedung apartemen antara pemilik dan pemerintah daerah.

Penguasa teritorial melakukan fungsi pengorganisasian dan pengawasan, sedangkan pemilik harus menghimpun dana yang akan digunakan untuk membayar pekerjaan.

Ketika undang-undang mulai berlaku, setiap subjek Federasi Rusia harus mulai menyiapkan dokumen peraturan yang akan mempertimbangkan masalah perbaikan besar.

mata pelajaran:

• menetapkan daftar pekerjaan yang harus diselesaikan dalam tanpa kegagalan, serta istilah;
• ditetapkan penyelenggara daerah;
• mengadopsi dokumen yang menjabarkan prosedur pekerjaan, jumlah biaya, menunjuk struktur yang akan mengontrol proses.

Daftar karya yang disertakan

Di hadapan akumulasi, dimungkinkan untuk melakukan daftar besar pekerjaan yang melibatkan proses instalasi dan perbaikan dan restorasi.

Kami mencantumkan apa yang termasuk dalam perombakan fasad gedung apartemen	Mereka mengembalikan plester fasad, menyegel sambungan panel, melindungi struktur, mengubah jendela dan balkon, memperbaiki balkon dan loggia dengan kaca, mengatur kanopi di atas loggia lantai atas, mengatur pintu masuk ke pintu masuk, mengecat fasad, memasang pemegang bendera, rambu jalan
Kami juga mencari tahu apa yang termasuk dalam perombakan atap gedung apartemen	Perbaiki dan ubah elemen individu atap, melakukan perawatan pemadam kebakaran dari kayu, mengembalikan rezim suhu, kelembaban di loteng, mengubah elemen atap dan saluran pembuangan eksternal
Dari sisi sistem rekayasa	Memperbaiki dan mengganti sistem pemanas, air, gas dan sistem lainnya, ventilasi, sistem saluran pembuangan, pasang penghitung, ganti lift, tempat pembuangan sampah. Itu seharusnya memperbaiki pengawasan video, perangkat pelanggan, saluran komunikasi, perangkat arus rendah
Di tempat umum	Kembalikan perlengkapan pencahayaan, tutup sambungan komunikasi dengan fondasi, hilangkan banjir, atur pintu masuk ke ruang bawah tanah, lengkapi ruang pramutamu
Saat lansekap	Patuhi dokumen yang telah disetujui oleh kantor perencanaan arsitektur daerah

Mereka juga memulihkan dan meningkatkan platform pintu masuk dan tambalan pintu.

Mereka mengubah dan memperbaiki pencahayaan di pintu masuk, mengganti pintu, memperkuat, mengubah tangga, memperbaiki area pintu masuk.

Otoritas regional dapat memperluas daftar:

• isolasi dinding;
• pengaturan atap, yang akan berventilasi, pemasangan pintu keluar ke atap;
• melengkapi rumah dengan meteran rumah biasa, perangkat lain yang meningkatkan efisiensi energi.

Dalam mata pelajaran, daftar ini juga dapat dilengkapi dengan item berikut:

1. Periksa rumah dan buat perkiraan untuk perbaikan.
2. Melakukan pengawasan penulis dan teknis atas karya tersebut.
3. Melakukan inventarisasi teknis dan sertifikasi, dll.

Siapa yang membayar

Undang-undang menetapkan kewajiban bagi pemilik apartemen untuk membiayai perbaikan besar properti rumah bersama.

Untuk tujuan ini, warga membayar kontribusi bulanan, yang akan diakumulasikan dalam dana perbaikan khusus, yang dibentuk:

• atau pada rekening bank MKD;
• atau dana diakumulasikan dalam rekening kolektif, yang dikelola oleh operator regional yang terlibat dalam menyelenggarakan perbaikan sesuai dengan program yang ditetapkan.

Berapa tepatnya yang harus Anda bayar - setiap subjek Federasi Rusia memutuskan sendiri. Jumlahnya diatur dalam rubel. Tarif dikalikan dengan total luas bangunan yang dimiliki warga negara.

Besarnya iuran bervariasi sesuai dengan:

• di kota mana objek itu berada - di Moskow atau di wilayah lain rumah itu berada;
• ketik MKD;
• jumlah lantai rumah;
• kehidupan operasional rumah;
• harga dan ruang lingkup pekerjaan;
• periode penggunaan brownies umum.

Jika direncanakan untuk melakukan pekerjaan yang tidak ditentukan di kompleks perumahan, maka mereka dibayar dengan dana yang melebihi bagian dari kontribusi perbaikan.

Pertama, rapat diadakan di mana keputusan dibuat di mana menyimpan dana untuk perbaikan besar.

Jika pemilik tidak dapat menyepakati dengan tepat di mana harus menyimpan dana, keputusan akan dibuat oleh otoritas kota.

Walaupun besaran iuran ditentukan oleh subyek, pada pertemuan tersebut penyewa dapat meningkatkan angka ini jika mereka ingin membiayai sejumlah pekerjaan tambahan.

Perbaikan besar dapat dilakukan atas inisiatif warga. Dalam pertemuan itu, warga harus memutuskan pekerjaan seperti apa yang dibutuhkan.

Otoritas terakhir akan menetapkan tenggat waktu untuk pekerjaan dan menghitung biaya perbaikan.

Jika perwakilan inspektorat perumahan tidak setuju bahwa perbaikan besar diperlukan, atau menyetujui jenis pekerjaan yang terbatas, ada jalan keluar lain.

Hubungi ahli independen yang akan membantu membenarkan perbaikan. Hanya pemeriksaan seperti itu yang tidak gratis. Pemilik apartemen bukan satu-satunya sumber pembiayaan perbaikan modal.

Seluruh skema ditentukan dalam dokumentasi peraturan, yang menurutnya struktur negara bagian dari berbagai tingkatan juga berpartisipasi dalam pembiayaan. Negara dapat memberikan dukungan (auxiliary).

Video: kontribusi untuk perbaikan gedung apartemen

Jika ini tentang gedung apartemen, beberapa apartemen di mana tidak diprivatisasi, maka biaya akan ditanggung oleh otoritas kota atau badan negara.

Kebetulan program perombakan tidak disusun, tetapi situasi darurat terjadi. Kecelakaan dianggap sebagai kerusakan pada pasokan air, saluran pembuangan, pipa sistem pemanas.

Perbaikan dalam hal ini harus dilakukan sesegera mungkin dengan mengorbankan dana yang dikumpulkan untuk perbaikan besar.

Jadi, jika anak tangga dengan aliran air, segera ganti, dan jangan memaksakan sejumlah besar klem.

Kapan CRC dimulai?

Tidak sulit untuk mengetahui tanggal kapan program overhaul yang disetujui harus diselesaikan. Untuk melakukan ini, buka situs www.reformagkh.ru.

Ikuti prosedur ini:

1. Masuk ke portal.
2. Masukkan alamat di bidang "Temukan rumah Anda". Pastikan untuk mencerminkan wilayah, jalan, nomor rumah.
3. Klik "Cari".
4. Ikuti tautan ini.
5. Kartu rumah akan terbuka, di mana Anda dapat melihat daftar karya yang disetujui oleh program.
6. Pilih bagian dengan jenis pekerjaan jika Anda tertarik dengan kegiatan saat ini dan yang direncanakan.

Pilih bagian "Paspor" jika Anda ingin mengetahui informasi umum:

Berapa banyak uang yang dikumpulkan pemilik;
subsidi apa yang diberikan negara;
daerah objek;
jumlah penduduk.

Perbedaan dari saat ini

Perlu diketahui perbedaan antara saat ini dan perbaikan karena sejumlah hak dan kewajiban para pihak bergantung pada hal ini.

Perbedaan utama terletak pada tujuan, frekuensi dan ruang lingkup kegiatan perbaikan. Arus tersebut disebut preventive maintenance, yang bersifat sistematis.

Mereka dilakukan untuk mencegah keausan dini pada desain hasil akhir, komunikasi.

Langkah-langkah yang dilaksanakan selama perbaikan saat ini tercantum dalam Pedoman pemeliharaan stok perumahan tanggal 2 April 2004.

Perombakan besar-besaran berbeda dari yang sekarang karena kurangnya kemungkinan untuk melaksanakannya agar tidak merobek bangunan dari operasi.

Pemilik rumah di gedung bertingkat (MKD) wajib melakukan pembayaran bulanan ke dana perombakan. Dari yang diterima Uang pekerjaan dibiayai untuk penggantian atau perbaikan bagian bangunan yang sudah usang.

Urutan prioritas pelaksanaan pekerjaan perbaikan di MKD ditetapkan oleh badan eksekutif kekuasaan negara subjek dan tercermin dalam program daerah. di rumah mereka, warga dapat mengunjungi situs web Reformasi Perumahan.

Apa yang dimaksud dengan overhaul

Perombakan besar-besaran adalah kompleks pekerjaan dan (atau) layanan untuk penggantian atau perbaikan:

• teknik dan komunikasi teknis;
• bagian dari struktur penahan beban;
• bagian terpisah dari dinding yang tidak menahan beban.

Uang untuk gedung apartemen akan masuk dari pemilik rumah dan disimpan dalam dana yang dibuat khusus (Pasal 169 LC RF), metode pembentukannya dipilih oleh pemiliknya sendiri. Dana dapat dibentuk:

1. Di akun operator regional- dana yang diterima dana dikelola oleh pemerintah daerah. Uang yang diterima dari pemilik apartemen di MKD disimpan dalam dana umum subjek Federasi Rusia. Urutan kerja modal ditetapkan oleh program daerah.
2. Pada akun MKD individu- Uang yang terkumpul digunakan untuk perbaikan satu rumah tertentu. Pemilik rumah membuka rekening bank, yang dapat dikelola oleh perusahaan pengelola (MC) atau koperasi perumahan.

Berlangsung di gedung-gedung di mana lebih dari 3 apartemen. Di rumah-rumah yang diakui sebagai keadaan darurat atau tunduk pada pembongkaran, pekerjaan perbaikan dengan mengorbankan dana tidak dilakukan. Pemilik apartemen yang terletak di gedung-gedung tersebut dibebaskan dari kewajiban untuk melakukan pembayaran.

Pekerjaan apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen

Selama perombakan, malfungsi dihilangkan sepenuhnya, tingkat kenyamanan hidup meningkat. Diimplementasikan penggantian aus atau usang bagian dari bangunan untuk yang serupa atau modern. Selama perbaikan, pembangunan kembali tempat dapat dilakukan.

Tergantung pada jumlah pekerjaan yang dilakukan, perbaikan dibagi menjadi:

1. Kompleks- dilakukan untuk memulihkan semua bagian bangunan apartemen yang rusak. Biasanya diadakan setiap 25 tahun sekali.
2. Sebagian- perbaikan selektif, melibatkan penggantian komponen individu rumah, misalnya, utilitas. Perbaikan tersebut dilakukan jika: pekerjaan yang kompleks terkait dengan kesulitan tambahan atau pendanaan yang tidak mencukupi.

Perombakan besar-besaran berbeda dari yang sekarang karena melibatkan penggantian lengkap struktur. Perbaikan saat ini melibatkan pelaksanaan pekerjaan kecil yang bertujuan untuk mempertahankan kondisi normal MKD.

Misalnya, mengganti jendela plastik, pintu masuk di pintu masuk, lansekap wilayah yang bersebelahan, pemasangan railing tangga, perbaikan kosmetik, dll.

Pemilik properti membayar biaya pemeliharaan gedung apartemen, pada kenyataannya, ini adalah biaya untuk perusahaan manajemen untuk pekerjaan yang dilakukan perbaikan saat ini. Pekerjaan sedang berlangsung kebutuhan darurat ditangani terlebih dahulu.

Apakah perbaikan pintu masuk termasuk dalam perbaikan?

Perbaikan pintu masuk dianggap lancar jika dilakukan untuk memeliharanya. penampilan dalam kondisi yang menguntungkan. Pekerjaan kosmetik dan restorasi dilakukan dengan mengorbankan dana yang dibayarkan oleh penyewa untuk pemeliharaan perumahan. Perbaikan saat ini di pintu masuk meliputi:

• lukisan pagar;
• mengapur dinding dan langit-langit;
• kaca jendela;
• penghapusan prasasti;
• penggantian perlengkapan pencahayaan;
• penggantian pintu;
• pengecatan pintu dan lereng lift.

Perbaikan pintu masuk meliputi pekerjaan berikut:

• pemasangan, pembongkaran dan pemindahan dinding;
• penggantian utilitas;
• peningkatan peralatan.

Perbaikan pintu masuk saat ini lebih cepat daripada modal. Waktu pekerjaan perbaikan tergantung pada kondisi pintu masuk dan luas keseluruhan. Perombakan mungkin memakan waktu lebih lama lebih dari 1 bulan dan membutuhkan lebih banyak dana, yang saat ini dilakukan rata-rata sekali setiap 3-5 tahun.

Mengganti jendela dan pintu di pintu masuk adalah perombakan besar-besaran saat ini

Sesuai dengan Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, penggantian jendela dan pintu di pintu masuk MKD tidak termasuk dalam daftar pekerjaan perbaikan. Menjaga jalan masuk dalam kondisi baik mengacu pada perbaikan saat ini yang akan dilakukan oleh CC. Pemilik rumah bulanan untuk pemeliharaan yang termasuk dalam tagihan utilitas. Karena pembayaran inilah pekerjaan dilakukan untuk mengganti jendela dan pintu.

Jika Inggris menolak untuk mengganti elemen milik bersama atau memprakarsai pengumpulan dana untuk pelaksanaan pekerjaan perbaikan jenis ini, pemilik rumah MKD berhak banding terhadap tindakan organisasi pengelola. Untuk melakukan ini, mereka dapat menghubungi:

1. ke Inspektorat Perumahan Negara.
2. Di Rospotrebnadzor.
3. Ke pengadilan.
4. Ke kantor kejaksaan.

Penggantian lift di bawah program perbaikan MKD

Sesuai dengan Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 No. 185, perbaikan lift dianggap sebagai yang utama, jika sebuah dokumen telah diadopsi untuk peralatan yang menyatakannya tidak cocok untuk operasi. Pendapat ahli harus berisi daftar semua kesalahan, serta kesimpulan tentang status tidak hanya peralatan itu sendiri, tetapi juga poros elevator.

Inspeksi lift harus dilakukan oleh pekerja yang memenuhi syarat, di hadapan perwakilan perusahaan manajemen atau HOA. Penggantian lift mungkin diperlukan selama periode tersebut dari 4 hingga 15 tahun beroperasi. Pada saat yang sama, dalam proses perbaikan saat ini, elemen individualnya harus berubah.

Jika ada beberapa lift di pintu masuk, tidak dapat diterima untuk berhenti bekerja sekaligus, perbaikan harus dilakukan secara berurutan. Lift sedang diganti dalam waktu 1 hingga 2 bulan, tergantung pada jumlah lantai MKD.

Perbaikan atap gedung apartemen

Overhaul atap MKD dilakukan di kerusakan serius atap atau nya kebobrokan total. Pekerjaan renovasi atap dan loteng meliputi:

• rekonstruksi drainase;
• pemulihan atap yang rusak;
• penggantian kasau;
• penataan grounding dan drainase.

Jika rusak lebih dari 40% dari luas atap itu perlu diganti sepenuhnya. Dalam semua kasus lain, perbaikan dianggap saat ini dan dilakukan oleh Inggris. Semua jenis pekerjaan perbaikan dilakukan sesuai rencana di musim panas.

Keputusan untuk melakukan perbaikan besar atap dibuat pemilik pada rapat umum. Setelah keputusan dibuat, penyewa harus menyusun permintaan tertulis kepada CC dengan permintaan perbaikan. Setelah mengajukan aplikasi, atap diperiksa untuk kerusakan dan tindakan dibuat, yang menunjukkan semua cacat yang ada.

Pekerjaan perbaikan atap dilakukan dengan mengorbankan dana yang ditransfer untuk dana renovasi. Jika dana yang terkumpul tidak cukup, perusahaan pengelola dapat menawarkan kepada pemiliknya:

• secara mandiri menyumbangkan jumlah yang hilang;
• menghemat uang dengan melakukan pembayaran yang lebih tinggi untuk perbaikan modal.

Daftar jasa dan/atau pekerjaan perbaikan barang milik bersama

Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 166 ZhK RF dalam daftar karya perombakan meliputi:

• perbaikan atap;
• perbaikan rumah sistem rekayasa panas, listrik, gas, pasokan air dan sanitasi;
• pemulihan fasad dan fondasi rumah;
• penggantian dan modernisasi elevator dan poros;
• perbaikan ruang bawah tanah, mesin dan blok.

Pekerjaan-pekerjaan ini dilakukan atas biaya dana perombakan, yang dibentuk dari besaran iuran minimal yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan daerah. Dengan keputusan otoritas kekuasaan eksekutif daftar karya dapat dilengkapi perbaikan berikut:

• isolasi fasad;
• pengaturan pintu keluar ke atap;
• pemasangan perangkat pengukur untuk konsumsi sumber daya dan layanan komunal, termasuk meteran rumah umum;
• rekonstruksi atap tanpa ventilasi.

Dengan keputusan pemilik rumah, kontribusi bulanan untuk perbaikan MKD dapat ditingkatkan(Ayat 4, Pasal 166 LC RF). Dana yang terkumpul melalui kenaikan gaji dapat digunakan untuk membiayai layanan dan perbaikan apa pun milik bersama.

Misalnya, pembayaran untuk jasa pengawasan konstruksi, pembangunan dokumentasi proyek, serta untuk membayar kembali pinjaman yang dihabiskan untuk perbaikan modal.

Bagaimana cara mengetahui kapan rumah saya akan direnovasi

Tanggal mulai untuk pekerjaan perbaikan untuk setiap MKD tertentu telah ditetapkan. Program ini dikembangkan oleh badan eksekutif kekuasaan negara subjek dan diperbarui setiap tahun. Anda dapat melihat tesnya di situs web otoritas atau manajemen perusahaan.

Anda dapat mengetahui antrian perombakan MKD di situs web Reformasi Perumahan dan Utilitas, di mana informasi tentang program daerah yang disetujui diposting. Sampai saat ini, situs tersebut telah menerbitkan data lebih dari 700 ribu objek.

Tentang acara apa yang akan diadakan dan jam berapa, warga bisa mengetahui di alamat rumah tersebut. Untuk melakukan ini, Anda harus memasukkan detail Anda di baris "Temukan rumah Anda" di tab "Perbaiki". Jika rumah dalam antrian untuk perbaikan, informasi tentang acara yang direncanakan dan tahun pelaksanaannya akan ditampilkan.

Di situs tersebut Anda juga dapat mengetahui informasi tentang jumlah kontribusi untuk perbaikan, serta jumlah dana yang dikumpulkan oleh pemilik dan jumlah tunggakan pembayaran saat ini.

Versi saat ini dari 02/06/2020, dengan perubahan dan penambahan.

Bab 15 Ketentuan umum tentang perombakan properti bersama di gedung apartemen dan prosedur pembiayaannya

Konsultan perumahan dan layanan komunal Federasi Rusia 19/01/2013 28/02/2020

Kode Perumahan Federasi Rusia tertanggal 29 Desember 2004

Bagian IX. ORGANISASI PERBAIKAN MODAL BARANG UMUM DI GEDUNG APARTEMEN

Bab 15

Pasal 166

1. Daftar jasa dan (atau) pekerjaan perombakan barang milik bersama pada bangunan rumah susun, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan iuran minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan subjek Federasi Rusia, meliputi:

1) perbaikan sistem rekayasa intra-rumah listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi;
2) perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, ruang mesin dan blok;
(Klausul 2 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 434-FZ tanggal 28 November 2018)
3) perbaikan atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah milik milik bersama di gedung apartemen;
5) perbaikan fasad;
6) perbaikan fondasi gedung apartemen.
(Bagian 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 417-FZ tanggal 28 Desember 2013)

2. Tindakan hukum pengaturan dari subjek Federasi Rusia mendaftar layanan dan (atau) pekerjaan untuk merombak properti bersama di gedung apartemen yang dibiayai dari dana dana perbaikan modal, yang jumlahnya dibentuk berdasarkan minimum kontribusi untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan subjek Federasi Rusia, dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) bekerja pada isolasi fasad, membangun kembali atap yang tidak berventilasi ke atap berventilasi, memasang pintu keluar atap, memasang informasi otomatis dan sistem pengukuran untuk mengukur konsumsi sumber daya dan utilitas komunal, memasang perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan layanan publik, dan simpul untuk mengelola dan mengatur konsumsi sumber daya ini (energi panas, panas dan air dingin, energi listrik, gas) dan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lainnya.
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 417-FZ tanggal 28 Desember 2013, No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

3. Jika pemilik tempat di gedung apartemen memutuskan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan modal, bagian dari dana perbaikan modal dibentuk dari kelebihan ini, dengan keputusan rapat umum. pemilik tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

4. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen yang dapat dibiayai dari dukungan negara yang disediakan oleh entitas konstituen Federasi Rusia ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Federasi Rusia.

5. Pekerjaan perombakan barang milik bersama di gedung apartemen dapat mencakup pekerjaan penggantian dan (atau) pemulihan struktur gedung yang menahan beban gedung apartemen dan (atau) jaringan teknik gedung apartemen, yang dirujuk sesuai dengan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota untuk rekonstruksi objek konstruksi modal.
(Bagian 5 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 498-FZ tanggal 28 Desember 2016)

Pasal 167

1. Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum pengaturan yang bertujuan untuk memastikan pelaksanaan tepat waktu perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dan yang:

1) jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen ditetapkan;
2) ditetapkan prosedur pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;
3) penyelenggara daerah dibentuk, masalah pembentukan harta benda diselesaikan, dokumen penyusun penyelenggara daerah disetujui, tata cara kegiatan penyelenggara daerah ditetapkan, tata cara pengangkatan kepala penyelenggara daerah pada dasar kompetitif;
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 255-FZ tanggal 21 Juli 2014)
4) prosedur dan ketentuan untuk penyediaan dukungan negara untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, termasuk penyediaan jaminan, jaminan untuk pinjaman atau pinjaman, disetujui, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan dukungan ini disediakan untuk oleh hukum subjek Federasi Rusia pada anggaran subjek Federasi Rusia;
5) menetapkan prosedur untuk persiapan dan persetujuan program regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, serta persyaratan untuk program ini;
6) menetapkan prosedur penyediaan oleh orang yang atas namanya rekening khusus dibuka (selanjutnya disebut sebagai pemilik rekening khusus) dan operator regional informasi yang akan diberikan sesuai dengan Bagian 7 Pasal 177 dan Pasal 183 Kode Etik ini, daftar informasi lain yang akan diberikan oleh orang-orang ini, dan prosedur untuk memberikan informasi tersebut;
7) prosedur pembayaran oleh pemilik rekening khusus dan (atau) operator regional dana dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta prosedur penggunaan dana modal dana perbaikan untuk tujuan pembongkaran atau pembangunan kembali gedung apartemen dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Etik ini;
8) prosedur untuk melakukan kontrol atas pengeluaran yang ditargetkan dari dana yang dihasilkan dari kontribusi untuk perbaikan modal dan memastikan keamanan dana ini ditetapkan;
9) prosedur ditetapkan untuk memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen dan organisasi yang mengelola gedung apartemen tentang isi program regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen dan kriteria untuk menilai kondisi gedung apartemen, pada yang menjadi dasar penentuan prioritas perbaikan.
(Klausul 9 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017)

2. Tindakan hukum pengaturan sebagaimana dimaksud dalam Bagian 1 Pasal ini tunduk pada penempatan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dalam sistem dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang melaksanakan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum sesuai dengan bidang teknologi informasi, bersama-sama dengan badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan pelaksanaan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal, kecuali yang berbeda periode penempatan dalam sistem tindakan hukum pengaturan ini ditetapkan oleh hukum federal.
(Bagian 2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 469-FZ tanggal 28 Desember 2016)

Pasal 168

1. Program regional untuk perbaikan properti umum di gedung multi-apartemen menentukan tenggat waktu bagi pemilik tempat di gedung-gedung tersebut dan (atau) operator regional untuk melakukan perbaikan gedung multi-apartemen. Program regional untuk perombakan properti umum di gedung apartemen disetujui oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia untuk merencanakan dan mengatur perombakan properti bersama di gedung apartemen, merencanakan penyediaan negara dukungan, dukungan kota untuk perombakan properti umum di gedung apartemen dengan mengorbankan dana dari anggaran subjek Federasi Rusia, anggaran lokal (selanjutnya disebut sebagai dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan), kontrol atas ketepatan waktu perombakan properti umum di gedung apartemen oleh pemilik tempat di gedung tersebut, operator regional.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 417-FZ tanggal 28 Desember 2013, No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

2. Program regional untuk perombakan barang milik bersama di gedung-gedung apartemen (selanjutnya disebut program perombakan regional) dibentuk untuk jangka waktu yang diperlukan untuk perbaikan milik bersama di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen dari Federasi Rusia, dan termasuk:

1) daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah subjek Federasi Rusia (termasuk bangunan apartemen di mana semua bangunan milik satu pemilik), dengan pengecualian bangunan apartemen yang diakui sebagai keadaan darurat dan tunduk pada pembongkaran atau rekonstruksi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan subjek Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional mungkin tidak termasuk bangunan apartemen, kerusakan fisik bangunan utama. elemen struktural(atap, dinding, pondasi) yang melebihi tujuh puluh persen, dan (atau) bangunan apartemen, di mana total biaya layanan dan (atau) perbaikan elemen struktural dan sistem rekayasa internal yang merupakan bagian dari milik bersama di apartemen bangunan, dalam perhitungan untuk satu meter persegi total area tempat tinggal melebihi biaya yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Pada saat yang sama, selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal persetujuan program perbaikan ibukota regional atau keputusan untuk mengecualikan bangunan apartemen dari program semacam itu, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia harus menentukan prosedurnya, waktu dan sumber pembiayaan untuk rekonstruksi atau pembongkaran rumah-rumah ini atau tindakan lain, yang disediakan oleh undang-undang Federasi Rusia dan memastikan hak-hak perumahan pemilik tempat tinggal dan penyewa tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial di rumah-rumah ini. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, rumah dengan kurang dari lima apartemen juga tidak dapat dimasukkan dalam program perbaikan ibukota regional. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional tidak termasuk bangunan apartemen yang, pada tanggal persetujuan atau pembaruan program perbaikan ibukota regional, keputusan tentang pembongkaran atau rekonstruksi dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional tidak termasuk bangunan apartemen yang terletak di wilayah pemukiman yang diakui ditutup berdasarkan keputusan otoritas negara dari entitas konstituen dari Federasi Rusia dalam perjanjian dengan Pemerintah Federasi Rusia (selanjutnya - penutupan pemukiman). Pengecualian bangunan apartemen tersebut dari program perbaikan ibukota daerah dilakukan pada tanggal pemutakhiran sehubungan dengan keputusan untuk menutup pemukiman;
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015, No. 434-FZ tanggal 28 November 2018, No. 13-FZ tanggal 6 Februari 2020)

2) daftar layanan dan (atau) pekerjaan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen;

3) periode yang direncanakan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen untuk setiap jenis layanan dan (atau) pekerjaan, dengan mempertimbangkan kebutuhan untuk memberikan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan, diatur dalam ayat 1 bagian 1 Pasal 166 Kode ini, secara bersamaan dalam kaitannya dengan dua atau lebih sistem rekayasa intra-rumah di gedung apartemen, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, sedangkan periode yang ditentukan dapat ditentukan dengan indikasi kalender tahun atau jangka waktu tidak lebih dari tiga tahun kalender dimana perbaikan tersebut harus dilakukan;

4) informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perombakan regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

3. Urutan perbaikan modal properti umum di gedung apartemen ditentukan dalam program perbaikan ibukota regional berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dapat dibedakan oleh kotamadya.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 417-FZ tanggal 28 Desember 2013, No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017)

3.1. Program perbaikan ibukota regional dapat, sebagai prioritas, menyediakan pekerjaan pada perbaikan sistem pasokan gas rekayasa internal, perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, ruang mesin dan blok.
(Bagian 3.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 434-FZ tanggal 28 November 2018)

4. Membuat perubahan pada program perbaikan ibukota daerah, ketika diperbarui, yang mengatur penundaan periode yang ditentukan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen untuk lebih telat haid, pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen dilakukan jika ada keputusan yang tepat dari rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, kecuali jika :
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 355-FZ tanggal 3 Juli 2016)

1) pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen disebabkan oleh kurangnya elemen struktural yang harus dilakukan perbaikan besar-besaran;

2) jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen dilakukan lebih awal, dan pada saat yang sama, untuk menetapkan kebutuhan perbaikan properti umum di gedung apartemen, itu ditentukan bahwa penyediaan berulang dari layanan tersebut dan (atau) kinerja pekerjaan tersebut dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perbaikan ibukota daerah tidak diperlukan;

3) perubahan metode pembentukan dana perbaikan modal terjadi dengan alasan yang ditentukan oleh paragraf 7 Pasal 189 Kode Etik ini. Istilah perombakan dalam hal ini ditentukan untuk menetapkan perlunya perombakan besar-besaran atas barang milik bersama pada suatu gedung apartemen.

4) dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan bahwa tidak mungkin untuk memberikan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen (termasuk penyelesaian dari penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan yang telah dimulai sebelumnya) sehubungan dengan penghalangan penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan tersebut oleh pemilik tempat di gedung apartemen, dan (atau) orang yang mengelola gedung apartemen , dan (atau) seseorang yang melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dinyatakan dalam tidak diizinkannya kontraktor ke tempat di gedung apartemen dan (atau) untuk struktur bangunan gedung apartemen, jaringan teknik, sanitasi, listrik, mekanik dan peralatan lain dari gedung apartemen;
(Klausul 4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

5) pengenalan perubahan program perbaikan ibukota daerah karena perubahan waktu pekerjaan pada perbaikan sistem pasokan gas rekayasa internal, perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, mesin dan blok kamar.
(Klausul 5 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 434-FZ tanggal 28 November 2018)

4.1. Keputusan untuk membuat perubahan pada program perbaikan ibukota regional dibuat sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.

4.2. Perubahan pada program perbaikan ibukota daerah dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 4 artikel ini harus menyediakan periode yang direncanakan untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan perbaikan modal properti umum di apartemen. bangunan (termasuk penyelesaian penyediaan layanan yang dimulai sebelumnya dan (atau) pelaksanaan pekerjaan) setelah penghapusan keadaan yang relevan. Pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen dengan alasan yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 4 artikel ini tidak diperbolehkan.
(Bagian 4.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

5. Program perombakan wilayah dapat dimutakhirkan minimal setahun sekali.

6. Prosedur untuk persiapan dan persetujuan program perbaikan ibukota regional, persyaratan untuk program tersebut, prosedur untuk penyediaan oleh otoritas lokal informasi yang diperlukan untuk persiapan program tersebut ditetapkan oleh hukum subjek Rusia Federasi sesuai dengan Kode ini.
(Bagian 6 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 417-FZ tanggal 28 Desember 2013)

7. Untuk melaksanakan program perbaikan ibukota daerah, untuk menentukan waktu perombakan milik bersama di gedung-gedung apartemen, untuk memperjelas jenis layanan yang direncanakan dan (atau) mengerjakan perombakan milik bersama di gedung-gedung apartemen, untuk menentukan jenis dan volume dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan ibukota otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia berkewajiban untuk menyetujui rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan ibukota regional dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia untuk periode tiga tahun, didistribusikan oleh tahun dalam periode yang ditentukan. Ketika membuat perubahan pada rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan modal dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf 4 artikel ini, koordinasi dengan pemilik tempat di gedung apartemen tidak diperlukan. Badan pemerintahan sendiri lokal berkewajiban untuk menyetujui rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan ibukota regional jika ini disediakan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan ini. .
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015, No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

7.1. Rencana jangka pendek pelaksanaan program daerah disusun berdasarkan prinsip-prinsip sebagai berikut:

1) digunakan untuk keperluan perbaikan saldo dana pada rekening, rekening-rekening penyelenggara daerah yang tidak digunakan pada tahun sebelumnya, dan proyeksi volume penerimaan iuran untuk perbaikan pada tahun berjalan, dengan memperhatikan persyaratan yang ditetapkan oleh Pasal 185 Kode Etik ini;

2) kebutuhan untuk menyesuaikan ruang lingkup pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen berdasarkan tingkat aktual pengumpulan dana untuk perbaikan pada rekening, rekening operator daerah;

3) pembaruan sehubungan dengan perombakan gedung apartemen dalam jumlah yang diperlukan untuk menghilangkan konsekuensi dari kecelakaan, keadaan darurat alam atau buatan lainnya dengan cara yang ditentukan oleh bagian 6 Pasal 189 Kode Etik ini.
(Klausul 3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)
(Bagian 7.1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 355-FZ tanggal 3 Juli 2016)

8. Program perbaikan ibukota regional dan rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan ibukota regional tunduk pada penempatan dalam sistem oleh otoritas negara bagian dari entitas konstituen Federasi Rusia atau oleh badan pemerintahan sendiri lokal yang disetujui program atau rencana jangka pendek yang sesuai, dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang melaksanakan fungsi untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang teknologi informasi, bersama dengan badan eksekutif federal bertanggung jawab atas pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal, jika periode penempatan yang berbeda dalam sistem informasi ini tidak ditetapkan oleh hukum federal.
(Bagian 8 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015, No. 469-FZ tanggal 28 Desember 2016)

Pasal 169

1. Para pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan milik bersama di gedung apartemen, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan oleh bagian 2 pasal ini, bagian 8 pasal 170 dan bagian 5 pasal 181 Kode Etik ini, dalam jumlah yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8.1 Pasal 156 Kode Etik ini, atau, jika keputusan yang relevan dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jumlah yang lebih besar.

2. Kontribusi untuk perbaikan modal tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui sebagai keadaan darurat dan dapat dihancurkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, serta dalam hal badan eksekutif kekuasaan negara bagian atau badan pemerintahan sendiri lokal memutuskan untuk menarik diri untuk kebutuhan negara bagian atau kotamadya sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan pada penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang terletak di wilayah pemukiman tertutup. Pemilik tempat di gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar mulai dari bulan berikutnya bulan di mana keputusan dibuat untuk menarik sebidang tanah atau mengakui penyelesaian sebagai ditutup.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 13-FZ tanggal 6 Februari 2020)

2.1. Hukum entitas konstituen Federasi Rusia dapat memberikan ketentuan kompensasi untuk biaya pembayaran kontribusi untuk perbaikan modal, dihitung berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal per meter persegi dari total area ​tempat tinggal per bulan, ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dan ukuran standar regional untuk ruang hidup pengaturan yang digunakan untuk menghitung subsidi, untuk pemilik non-kerja dari tempat tinggal yang tinggal sendiri yang telah mencapai usia tujuh puluh tahun - dalam jumlah lima puluh persen, delapan puluh tahun - dalam jumlah seratus persen, serta hidup dalam keluarga yang hanya terdiri dari warga negara usia pensiun yang tidak bekerja dan (atau) penyandang cacat yang tidak bekerja orang-orang dari kelompok I dan (atau) II, pemilik tempat tinggal yang telah mencapai usia tujuh puluh tahun - dalam jumlah lima puluh persen, delapan puluh tahun - dalam jumlah seratus persen.
(Bagian 2.1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 226-FZ tanggal 29 Juli 2018)

3. Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar timbul untuk pemilik tempat di gedung apartemen setelah berakhirnya periode yang ditetapkan oleh hukum subjek Federasi Rusia, yang tidak kurang dari tiga dan tidak lebih dari delapan kalender bulan, mulai dari bulan berikutnya bulan di mana program perbaikan ibukota daerah yang termasuk gedung apartemen ini disetujui, dengan pengecualian kasus yang ditetapkan oleh bagian 5.1 Pasal 170 Kode Etik ini.
(Bagian 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017)

4. Penghasilan dari pengalihan penggunaan benda-benda milik bersama dalam suatu gedung apartemen, dana perkumpulan pemilik rumah, koperasi perumahan, termasuk penghasilan dari kegiatan ekonomi perkumpulan pemilik rumah, koperasi perumahan, dapat ditentukan dengan keputusan dari pemilik tempat di gedung apartemen, dengan keputusan anggota asosiasi pemilik rumah perumahan, keputusan anggota koperasi perumahan, diadopsi sesuai dengan Kode ini, piagam asosiasi pemilik rumah, piagam koperasi perumahan, untuk membentuk dana perbaikan modal karena pemenuhan kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal dan (atau) untuk pembentukan sebagian dana perbaikan modal lebih dari itu dihasilkan berdasarkan kontribusi minimum yang ditetapkan untuk perbaikan modal, yang dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) perbaikan besar properti umum di gedung apartemen.
(Bagian 4 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

Pasal 170

1. Kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, denda yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pemenuhan kewajiban mereka yang tidak tepat untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar, bunga yang diperoleh untuk penggunaan dana yang disimpan pada akun khusus, akun, akun operator regional, di mana pembentukan dana perbaikan modal dilakukan, pendapatan yang diterima dari penempatan dana dari dana perbaikan modal, dana dukungan keuangan yang disediakan sesuai dengan Pasal 191 Kode Etik ini, sebagai serta kredit dan (atau) dana pinjaman lainnya yang ditarik oleh pemilik tempat di kompleks apartemen untuk merombak properti bersama di gedung apartemen, membentuk dana perbaikan modal.
(Bagian 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

1.1. Pendapatan dalam bentuk bunga yang diperoleh untuk penggunaan dana yang disimpan pada rekening khusus, rekening, rekening operator daerah tempat pembentukan dana perbaikan modal dilakukan, serta pendapatan dalam bentuk bunga yang diterima dari penempatan dana bebas sementara dari dana perbaikan modal, hanya dikreditkan ke akun khusus, akun, akun operator regional, di mana pembentukan dana perbaikan modal dilakukan.
(Bagian 1.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 60-FZ tanggal 15 April 2019)

2. Besarnya dana perbaikan modal dihitung sebagai jumlah hasil dana yang ditentukan dalam Bagian 1 Pasal ini, dikurangi jumlah yang ditransfer atas biaya dana perbaikan modal sebagai pembayaran atas biaya jasa yang diberikan dan ( atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan modal properti umum di gedung apartemen dan pembayaran di muka untuk layanan dan (atau) pekerjaan tertentu.

3. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memilih salah satu dari cara berikut untuk membentuk dana perbaikan modal:

1) transfer kontribusi untuk perbaikan modal ke akun khusus untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk dana yang disimpan di akun khusus (selanjutnya - pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus);
2) transfer kontribusi untuk perbaikan modal ke akun operator regional untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen sehubungan dengan operator regional (selanjutnya - pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator daerah).

4. Jika pemilik tempat di gedung apartemen telah memilih untuk membentuk dana perbaikan modal pada akun khusus sebagai metode pembentukan dana perbaikan modal, keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus menentukan:

1) jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan modal, yang tidak boleh kurang dari kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia;
2) - 3) menjadi tidak sah. - Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015;
4) pemegang rekening khusus;
5) lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka. Jika operator regional ditunjuk sebagai pemilik akun khusus, lembaga kredit yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen harus melakukan kegiatan untuk membuka dan mengelola akun khusus di wilayah subjek yang sesuai dari Federasi Rusia. Jika pemilik tempat di gedung apartemen tidak memilih lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka, atau jika lembaga kredit ini tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam paragraf ini dan bagian 2 Pasal 176 Kode Etik ini, pertanyaannya memilih lembaga kredit di mana rekening khusus dibuka, dianggap ditransfer ke kebijaksanaan operator regional.

4.1. Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen memutuskan untuk menentukan jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan modal dalam jumlah kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal properti umum di gedung apartemen rumah dan waktu perbaikan properti umum di rumah tersebut ditentukan sesuai dengan program perbaikan regional. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk membuat keputusan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen pada tanggal yang lebih awal dari yang ditetapkan oleh program perbaikan ibukota daerah, dengan ketentuan bahwa, pada tanggal ini keputusan, dana dalam rekening khusus cukup untuk membiayai perbaikan besar atau cara lain untuk membiayainya.
(Bagian 4.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

4.2. Dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus, jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan modal dalam jumlah yang lebih besar dari kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia dapat ditentukan. Dalam hal ini, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, yang disetujui oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan yang tidak disediakan oleh program perbaikan regional, dan waktu perbaikan perbaikan dapat dipasang lebih awal dari yang ditentukan oleh program perbaikan regional.
(Bagian 4.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

5. Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dalam periode yang ditetapkan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak kurang dari tiga bulan dan tidak lebih dari enam bulan setelah publikasi resmi dari program perbaikan ibukota regional, yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan yang mencakup gedung apartemen, di mana masalah memilih metode untuk membentuk dana perbaikan modal sedang diputuskan. Pemilik rekening khusus wajib mengajukan permohonan ke lembaga kredit Rusia dengan aplikasi untuk membuka rekening khusus selambat-lambatnya dalam waktu lima belas hari sejak tanggal pemberitahuan pemilik rekening khusus tentang penetapannya, jika lebih dari istilah awal tidak ditetapkan oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus, kecuali dalam hal pemilik rekening khusus adalah penyelenggara daerah, dianggap telah dilaksanakan, asalkan rekening khusus dibuka dan pemilik rekening khusus menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara dokumen yang disediakan oleh Bagian 1 Pasal 172 Kode Etik ini. Untuk melaksanakan keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama penyelenggara daerah, pemrakarsa rapat umum yang bersangkutan harus mengirimkan salinan risalah rapat umum pemilik kepada penyelenggara daerah. yang mengeluarkan keputusan ini.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015, No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017)

5.1. Kewajiban membayar iuran untuk perbaikan dari pemilik tempat di gedung apartemen yang dioperasikan setelah persetujuan program perbaikan daerah dan termasuk dalam program perbaikan daerah ketika diperbarui muncul setelah berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan oleh otoritas negara. dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi selambat-lambatnya dalam waktu lima tahun sejak tanggal dimasukkannya gedung apartemen ini ke dalam program perbaikan ibukota regional. Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini selambat-lambatnya tiga bulan sebelum kewajiban membayar iuran untuk perbaikan modal muncul.
(Bagian 5.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

6. Selambat-lambatnya satu bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 dan 5.1 pasal ini, pemerintah daerah berkewajiban untuk memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen tentang konsekuensi dari kegagalan mereka mengambil keputusan untuk memilih. metode pembentukan dana perbaikan modal dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk menyelesaikan masalah pemilihan metode pembentukan dana perbaikan modal, jika keputusan seperti itu belum dibuat sebelumnya.
(Bagian 6 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017)

7. Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 dan 5.1 pasal ini atau metode yang dipilih oleh mereka tidak dilaksanakan dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh bagian 5 dan 5.1 pasal ini, dan dalam kasus yang diatur oleh bagian 7 pasal 189 Kode Etik ini, pemerintah daerah dalam waktu satu bulan sejak tanggal penerimaan dari badan pengawasan perumahan negara informasi yang disediakan oleh bagian 4 Pasal 172 Kode Etik ini, memutuskan pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah seperti itu karena operator regional dan memberi tahu pemilik kamar di rumah itu. keputusan, termasuk menggunakan sistem.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015, No. 498-FZ tanggal 28 Desember 2016, No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017)

8. Hukum subjek Federasi Rusia menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal sehubungan dengan bangunan apartemen, pemilik tempat di mana dana ini dibentuk pada akun khusus, yang tidak dapat melebihi lima puluh persen dari perkiraan biaya perbaikan modal. dari sebuah gedung apartemen, ditentukan sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh otoritas eksekutif federal yang menjalankan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk menetapkan jumlah dana perombakan untuk rumah mereka dalam jumlah yang lebih besar dari jumlah minimum yang ditetapkan untuk dana perombakan. Setelah mencapai dana perbaikan modal minimum, pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik tersebut memiliki hak untuk memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar kontribusi perbaikan modal, dengan pengecualian pemilik yang menunggak pembayaran ini. kontribusi.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017, No. 434-FZ tanggal 28 November 2018)

Pasal 171

1. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional, pemilik tempat tinggal di gedung apartemen membayar kontribusi untuk perbaikan modal berdasarkan dokumen pembayaran yang diserahkan oleh operator regional, dalam waktu yang ditentukan. batas yang ditetapkan untuk melakukan pembayaran untuk tempat tinggal dan, kecuali ditentukan lain oleh hukum subjek Federasi Rusia.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

2. Dalam hal dana perbaikan modal dibentuk pada rekening khusus yang dibuka atas nama orang yang ditentukan dalam ayat 3 Pasal 175 Kode Etik ini, kontribusi untuk perbaikan modal dibayarkan ke rekening khusus tersebut dalam batas waktu yang ditetapkan. untuk melakukan pembayaran untuk perumahan dan utilitas publik. Kontribusi untuk perbaikan besar dibayarkan oleh pemilik tempat tinggal berdasarkan dokumen pembayaran yang disediakan dengan cara dan persyaratan yang ditetapkan oleh Bagian 2 Pasal 155 Kode Etik ini, kecuali prosedur dan kondisi lain ditentukan oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015, No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

3. Pemilik tempat non-perumahan membayar kontribusi untuk perbaikan besar berdasarkan dokumen pembayaran (termasuk dokumen pembayaran dalam bentuk elektronik yang dipasang di sistem) yang diserahkan oleh orang yang berwenang sesuai dengan persyaratan bagian 1 dan 2 pasal ini, yang berhak untuk menyerahkan dokumen pembayaran, yang berisi perhitungan jumlah kontribusi untuk perbaikan modal untuk tahun kalender yang akan datang, satu kali selama periode penyelesaian pertama tahun tersebut. Pemilik tempat non-perumahan berhak untuk membayar dokumen pembayaran tersebut secara sekaligus pada bulan setelah bulan penyerahannya, atau setiap bulan dengan angsuran yang sama selama tahun takwim dalam batas waktu yang ditentukan untuk melakukan pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal, kecuali sebaliknya. disediakan oleh hukum subjek Federasi Rusia. Jika pemilik tempat non-perumahan adalah badan hukum, dokumen pembayaran dikirimkan ke alamat (lokasi) badan eksekutif permanen badan hukum (jika tidak ada badan eksekutif permanen badan hukum - badan lain atau orang yang berhak bertindak atas nama badan hukum tanpa surat kuasa), yang dengannya komunikasi dengan badan hukum dilakukan.
(Bagian 3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

4. Otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau lembaga yang diberi wewenang olehnya tidak berhak untuk meminta dokumen dan informasi warga negara yang mengkonfirmasi pembayaran kontribusi bulanan oleh warga negara untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, di untuk memberikan kompensasi untuk pengeluaran sesuai dengan undang-undang federal dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia untuk pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar. Otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau lembaga yang diberi wewenang olehnya akan menerima informasi tentang apakah warga negara memiliki tunggakan dalam membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dari operator regional atau pemilik akun khusus. atas permintaan dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Operator regional, pemilik akun khusus wajib memberikan informasi tersebut dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan terkait.
(Bagian 4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 1-FZ tanggal 22 Januari 2019)

Pasal 172 Pengendalian pembentukan dana perbaikan modal

1. Pemilik rekening khusus, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal pembukaan rekening khusus, wajib menyampaikan pemberitahuan kepada badan pengawas perumahan negara tentang metode pembentukan dana perbaikan modal yang dipilih oleh pemilik rekening. tempat di gedung apartemen yang relevan, melampirkan salinan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini pada keputusan penerimaan yang disediakan oleh bagian 3 dan 4 Pasal 170 Kode Etik ini, sertifikat bank tentang pembukaan khusus akun, kecuali ditentukan lain oleh hukum subjek Federasi Rusia.

2. Operator regional wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi tentang bangunan apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal di akun, akun operator regional, dan juga tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat di gedung apartemen tersebut.

3. Pemilik rekening khusus wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi tentang jumlah dana yang diperoleh sebagai kontribusi untuk perbaikan modal, informasi tentang jumlah dana yang diterima sebagai kontribusi untuk perbaikan modal , informasi tentang jumlah dana yang dihabiskan untuk perbaikan besar dari akun khusus, informasi tentang jumlah saldo dana pada akun khusus, informasi tentang kesimpulan perjanjian pinjaman dan (atau) perjanjian pinjaman untuk perbaikan besar dengan salinan resmi dari perjanjian tersebut terlampir.
(Bagian 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 498-FZ tanggal 28 Desember 2016)

4. Badan pengawas perumahan negara menyimpan daftar pemberitahuan yang ditentukan dalam paragraf 1 artikel ini, daftar akun khusus, memberi tahu pemerintah daerah dan operator regional tentang bangunan multi-apartemen, pemilik tempat yang belum dipilih. metode pembentukan dana perbaikan modal dan (atau) belum menerapkannya.

5. Badan pengawasan perumahan negara memberikan informasi yang ditentukan dalam bagian 1 - 4 artikel ini kepada badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang pengembangan sosial-ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara bagian dan inventaris teknis proyek konstruksi modal) dan layanan perumahan dan komunal, dengan cara yang ditetapkan oleh badan federal ini. Badan federal yang ditentukan menempatkan informasi yang disediakan oleh badan pengawasan perumahan negara dalam sistem dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang teknologi informasi. , bersama dengan badan eksekutif federal, menjalankan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014)

Pasal 173

1. Metode pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah setiap saat berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

2. Dalam hal perombakan barang-barang milik bersama di gedung apartemen, pinjaman diberikan dan tidak dikembalikan, atau ada hutang yang harus dibayar dengan mengorbankan dana perbaikan modal untuk pembayaran untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan. dilakukan pada perbaikan properti bersama di gedung apartemen, adopsi oleh pemilik tempat di gedung apartemen keputusan untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen ini diperbolehkan dengan pembayaran penuh utang seperti itu.
(Bagian 2 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

3. Jika pembentukan dana perbaikan modal dilakukan oleh operator regional, untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen harus membuat keputusan sesuai dengan bagian 4 Pasal 170 Kode Etik ini.

4. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal dalam waktu lima hari kerja setelah adopsi keputusan tersebut dikirim ke pemilik rekening khusus di mana kontribusi untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen semacam itu ditransfer, atau ke operator regional, ke akun mana pembayaran ini dilakukan.

5. Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus mulai berlaku satu tahun setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen dikirim ke operator regional sesuai dengan paragraf 4 artikel ini, jika periode yang lebih pendek tidak ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih awal dari terjadinya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 dari artikel ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan ini, operator regional mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening khusus.
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 498-FZ tanggal 28 Desember 2016)

5.1. Jangka waktu berlakunya keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus, yang ditetapkan oleh bagian 5 pasal ini, tidak berlaku. jika keputusan untuk membentuk dana perbaikan modal atas nama operator regional diambil oleh pemerintah daerah sendiri dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh Bagian 7 Pasal 170 Kode Etik ini, dan dengan keputusan pengadilan ditetapkan bahwa pemerintah daerah tidak mengambil langkah-langkah yang bertujuan untuk menginformasikan warga tentang kemungkinan cara pembentukan dana perbaikan modal dan konsekuensi dari memilih salah satunya, untuk membantu pemilik tempat yang terletak di gedung apartemen dalam membuat keputusan yang tepat dan menjelaskan prosedur pelaksanaannya, dan perbaikan modal properti umum di gedung apartemen tidak dilakukan. Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional dalam hal ini mulai berlaku satu bulan sejak tanggal pengiriman keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ke operator regional. , tetapi tidak lebih awal dari terjadinya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 artikel ini.
(Bagian 5.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017)

6. Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus dan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional mulai berlaku satu bulan setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen dikirim ke pemilik rekening khusus sesuai dengan bagian 4 pasal ini, tetapi tidak sebelum terjadinya kondisi yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, pemilik rekening khusus mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening penyelenggara daerah.

7. Ketika mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Etik ini, operator regional, dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada akun, akun operator regional, atau pemilik dari akun khusus dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus, masing-masing berkewajiban untuk mentransfer ke pemilik akun khusus dan ( atau) ke operator regional, semua dokumen dan informasi yang tersedia untuknya. terkait dengan pembentukan dana perbaikan, dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.
(Bagian 7 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

8. Jika, berdasarkan informasi yang diterima sesuai dengan Bagian 3 Pasal 172 Kode Etik ini, jumlah penerimaan kontribusi yang sebenarnya untuk perbaikan barang modal kurang dari lima puluh persen dari jumlah kontribusi yang masih harus dibayar untuk perbaikan barang modal, badan pengawasan perumahan negara secara tertulis atau dengan menggunakan sistem, memberi tahu pemilik akun khusus tentang perlunya memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen tentang adanya hutang, tentang perlunya melunasi hutang tersebut dalam jangka waktu tidak lebih dari lima bulan sejak tanggal pemilik akun khusus menerima pemberitahuan yang relevan dari badan pengawas perumahan negara dan tentang konsekuensi yang ditentukan oleh Kode Etik ini karena tidak membayar hutang tepat waktu.
(Bagian 8 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 498-FZ tanggal 28 Desember 2016)

9. Pemilik rekening khusus yang telah menerima pemberitahuan dari badan pengawasan perumahan negara yang ditentukan dalam bagian 8 pasal ini, selambat-lambatnya dalam waktu lima hari, menginformasikan secara tertulis dan menggunakan sistem pemilik tempat di gedung apartemen ini yang memiliki hutang yang menjadi dasar pengiriman yang ditentukan, memberi tahu badan pengawas perumahan negara tentang perlunya membayar hutang dan mengambil tindakan yang ditujukan untuk pembayarannya. Jika tidak ada pembayaran utang tersebut dua bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8 pasal ini, pemilik rekening khusus berkewajiban untuk memulai rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini untuk memutuskan prosedur pelunasan utang.
(Bagian 9 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

9.1. Operator regional dipilih dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen sebagai pemilik akun khusus dan telah menerima pemberitahuan dari badan pengawas perumahan negara yang ditentukan dalam paragraf 8 artikel ini, selambat-lambatnya dalam waktu lima hari menginformasikan secara tertulis dan menggunakan sistem orang yang melakukan pengelolaan gedung apartemen, dan pemilik tempat di gedung apartemen ini, yang memiliki hutang yang menjadi dasar untuk mengirimkan pemberitahuan tersebut kepada badan pengawas perumahan negara tentang perlunya untuk melunasi hutang dan mengambil tindakan yang bertujuan untuk melunasinya. Dengan tidak adanya pembayaran kembali hutang tersebut dua bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8 pasal ini, orang yang mengelola gedung apartemen, orang yang disebutkan dalam bagian 3 pasal 164 Kode Etik ini, sementara secara langsung mengelola gedung apartemen. gedung apartemen, berkewajiban untuk memulai rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini untuk memutuskan prosedur pembayaran utang.
(Bagian 9.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

10. Jika dalam waktu lima bulan sejak tanggal penerimaan pemberitahuan yang ditentukan dalam ayat 8 pasal ini, utang belum dilunasi dalam jumlah yang ditentukan dalam pemberitahuan dari badan pengawasan perumahan negara, dan yang terakhir belum disajikan dengan dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran utang tersebut, badan pengawas perumahan negara harus memberi tahu tentang ini, badan pemerintahan sendiri lokal, yang dalam waktu satu bulan memutuskan pembentukan dana perbaikan modal di rekening operator regional dan mengirimkan keputusan seperti itu. kepada pemilik rekening khusus. Pemilik rekening khusus wajib mentransfer dana pada rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya keputusan tersebut oleh pemerintah daerah. Dalam hal pemilik rekening khusus belum mentransfer dana pada rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian ini, penyelenggara daerah, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, badan pemerintah memiliki hak untuk mengajukan ke pengadilan untuk pemulihan dana, yang terletak di akun khusus, dengan transfernya ke akun operator regional. Ketentuan bagian ini tidak berlaku jika ada pinjaman dan (atau) kredit untuk perbaikan besar yang belum dilunasi dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh perjanjian pinjaman dan (atau) perjanjian pinjaman, dan pembayarannya dilakukan keluar dengan mengorbankan dana yang diterima pada rekening khusus.
(Bagian 10 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

Pasal 174

1. Dana dari dana perbaikan modal dapat digunakan untuk membayar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, pengembangan dokumentasi proyek (jika persiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan undang-undang tentang perencanaan kota), pembayaran untuk pengendalian jasa konstruksi, pembayaran kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar layanan tertentu, pekerjaan, serta untuk membayar bunga untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk kredit, pinjaman tersebut. Pada saat yang sama, dengan mengorbankan dana perbaikan, dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, hanya pekerjaan yang disediakan oleh Bagian 1 dari Pasal 166 Kode Etik ini dan pekerjaan yang disediakan oleh tindakan hukum pengaturan dapat dibiayai, tindakan entitas konstituen Federasi Rusia, pembayaran kembali kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan ini, dan pembayaran bunga untuk penggunaan kredit ini, pinjaman.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 149-FZ tanggal 1 Juli 2017)

2. Jika suatu gedung apartemen diakui sebagai keadaan darurat dan harus dibongkar atau dibangun kembali, dana dana perbaikan modal digunakan untuk tujuan pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen ini sesuai dengan bagian 10 dan 11 Pasal 32 Kode Etik ini. dengan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini. Dalam hal pembongkaran gedung apartemen, dana dana perbaikan modal, dikurangi dana yang dikeluarkan untuk tujuan pembongkaran dan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan modal properti umum di gedung apartemen ini , sampai keputusan untuk mengakui rumah seperti itu sebagai keadaan darurat dibuat sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan jumlah kontribusi perbaikan modal yang dibayarkan oleh mereka dan kontribusi perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat yang bersangkutan. Dalam hal adopsi tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, yang menurutnya bangunan apartemen dengan kurang dari lima apartemen dikecualikan dari program perbaikan ibukota regional, dan dalam hal sebidang tanah di mana ini gedung apartemen terletak ditarik untuk kebutuhan negara bagian atau kota, dan, dengan demikian, penarikan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya, dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan dan kontribusi untuk perbaikan yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat yang relevan, dikurangi dana yang dihabiskan untuk sebelumnya jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perombakan properti bersama di gedung apartemen ini. Dalam hal keputusan dibuat untuk menutup penyelesaian dan mengecualikan bangunan apartemen yang terletak di wilayahnya dari program perbaikan ibukota regional, dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan modal dan kontribusi untuk perbaikan besar, yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat yang relevan, dikurangi dana yang dihabiskan untuk layanan yang diberikan sebelumnya dan (atau) pekerjaan yang diselesaikan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen ini.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 434-FZ tanggal 28 November 2018, No. 13-FZ tanggal 6 Februari 2020)