Penyebab terjadinya sengketa perbatasan (boundary sengketa) antar tetangga dapat berupa:

• kontradiksi dalam dokumen lama (metode pengelolaan tanah sebelumnya tidak memiliki akurasi yang diperlukan);
• kesalahan insinyur kadaster selama survei tanah;
• perampasan tanah secara tidak sah oleh salah satu tetangga.

Kontradiksi mungkin muncul ketika perbatasan dipindahkan ke daerah atau tindakan menyepakati perbatasan ditandatangani, atau ketika terdaftar di kadaster. Jika tetangga tidak setuju, ada sengketa tanah, yang, menurut Kode Tanah Federasi Rusia, diselesaikan hanya di pengadilan.

Pertimbangkan opsi umum untuk sengketa perbatasan dan prospek penyelesaiannya di pengadilan.

Kontroversi batas

Terjadi ketika, selama survei, ternyata batas dua bagian yang berdekatan berpotongan (satu terdaftar di Rosreestr tanpa batas yang tepat, sebagai "tercatat sebelumnya" di bawah amnesti dacha, dan yang lainnya dibatasi atau dalam proses survei) . Penyelesaiannya dapat dilakukan dengan mengajukan tuntutan pengakuan kepemilikan sebidang tanah dalam batas-batas tertentu atau dengan mengajukan permohonan penetapan fakta hukum (bidang dalam batas-batas tertentu).

Dalam mempertimbangkan sengketa ini, pengadilan menemukan poin-poin berikut:

• adanya dokumen hak milik (keputusan administrasi, sertifikat warisan) oleh para pihak dan kesesuaian data dalam dokumen-dokumen ini dengan paspor kadaster dan rencana batas;
• berapa panjang pagar yang memisahkan kavling di tempat tertentu (batas sebenarnya sebidang tanah di tanah);
• apakah tetangga setuju satu sama lain tentang batas-batas situs.

Posisi hukum pihak yang peruntukan tanahnya memiliki batas-batas yang tepat yang ditetapkan dalam proses survei akan lebih kuat, dan batas-batas ini (dan karenanya luas situs) sesuai dengan dokumen hak milik. Peran pagar di tanah adalah sebagai berikut: jika para pihak tidak memiliki dokumen, dan pagar telah berdiri lebih dari 15 tahun, maka diakui sebagai batas yang disepakati.

Kontroversi penyitaan

Alasannya jelas di sini - para tetangga memindahkan pagar secara ilegal. Gugatan diajukan untuk memulihkan situasi yang ada sebelum pelanggaran perbatasan (klausul 2, bagian 1, pasal 60 dari Kode Tanah Federasi Rusia). Fakta-fakta berikut termasuk dalam bukti pengadilan:

• lokasi perbatasan sebelum penyitaan yang tidak sah, kesesuaian lokasi ini dengan dokumen hak para pihak yang bersengketa;
• perampasan tanah tanpa izin;
• penghapusan penyitaan yang tidak sah harus mengembalikan hak-hak penggugat yang dilanggar.

Jika pergerakan pagar terlihat "dengan mata" dan ada jejak batas hukum situs, fakta pengambilan sendiri dapat dibuktikan dengan kesaksian saksi atau dengan memeriksa batas plot dengan bantuan notaris (disebut "inspeksi bukti yang disahkan", dikeluarkan hanya sebelum mengajukan gugatan di pengadilan).

Perselisihan dengan Kamar Kadaster Tanah tentang pendaftaran sebidang tanah dengan batas-batas yang tidak konsisten pada kadaster

Sebelumnya, ini adalah jenis perselisihan yang sangat umum, karena. prosedur untuk menyetujui perbatasan diperlukan dengan segala cara untuk menemukan tetangga dan mendapatkan persetujuan mereka. Jika tidak, pendaftaran tanah di kadaster ditolak. Saat ini ada prosedur yang lebih liberal, yang menganggap diamnya tetangga sebagai persetujuan mereka terhadap perbatasan yang ditentukan.

Namun, jika pengenaan batas di kadaster muncul karena masalah perangkat lunak atau kesalahan insinyur kadaster yang mensurvei plot tetangga yang terlewatkan oleh FGU ZKP, penolakan kamar kadaster dapat diajukan banding. Ini harus segera dilakukan, karena. jangka waktu untuk menantang tindakan ilegal badan dan pejabat negara hanya 3 bulan.

Pokok barang bukti:

• korespondensi batas-batas menurut rancangan batas-batas dari rencana tata batas dengan dokumen hak milik penggugat;
• penolakan untuk mendaftar kadaster dilakukan dengan alasan yang tidak sesuai dengan hukum "Kadaster Tanah Negara" atau bertentangan dengan tindakan pengaturan lainnya.

Keahlian pengelolaan lahan

Karena persoalan penetapan dan pengubahan batas merupakan persoalan teknis, maka keahlian pengelolaan lahan hampir mutlak diperlukan dalam sengketa tata batas. Bagi pihak yang ingin melakukan pemeriksaan, sangat penting untuk merumuskan pertanyaan dengan benar: sedemikian rupa sehingga jawaban ahli menjelaskan kepada hakim segala sesuatu yang tidak jelas dari dokumen. Keahlian dapat diangkat atas permintaan salah satu pihak yang bersengketa atau atas prakarsa pengadilan.

Keahlian pengelolaan lahan memiliki momen yang sangat tidak menyenangkan: harga tinggi. Berbeda dengan penetapan batas situs yang biasa (10-15 ribu rubel), biaya pemeriksaan pengadilan sekitar 30-40 ribu rubel. Pembayaran untuk pemeriksaan diambil dari orang yang mengajukan permohonan untuk pengangkatannya, tetapi jika pemeriksaan itu ditunjuk atas inisiatif pengadilan, itu dibayar oleh anggaran (oleh karena itu, pengadilan tidak mengangkat pemeriksaan sendiri). inisiatif, tetapi mengharuskan para pihak untuk menerapkan sesuai).

Hubungan hukum yang berkaitan dengan pemilikan, penggunaan dan hak-hak lain atas bidang tanah diatur baik oleh KUHPerdata, KUHPertanahan, maupun beberapa peraturan khusus. Di mana sengketa tanah dapat dipertimbangkan?

Apa itu sengketa tanah?

Perselisihan antara para peserta hubungan hukum tentang pelaksanaan hak peruntukan mereka, yang memiliki tata cara penyelesaiannya sendiri, disebut dalam peraturan perundang-undangan dan dalam praktiknya sebagai sengketa tanah. Secara konvensional, mereka dapat diklasifikasikan menjadi beberapa varietas:

• sengketa tanah, yang dipertimbangkan dalam urutan penyelesaian konflik pra-persidangan;
• yang diperbolehkan di ruang sidang;
• sengketa yang diajukan oleh para pesertanya ke arbitrase.

Tentu saja, jauh lebih menguntungkan bagi para pihak untuk mengklarifikasi semua kontradiksi mereka dan sampai pada penyebut yang sama tanpa pergi ke pengadilan. Jadi, Anda dapat menghindari biaya biaya negara, layanan perwakilan, memesan dokumen tambahan. Dengan cara damai, masalah dapat diselesaikan lebih cepat daripada dengan intervensi langsung dari hakim.

Namun, pertimbangan sengketa tanah tidak selalu terbatas pada saling mengirim surat oleh pihak-pihak yang bertikai, melakukan percakapan telepon, dan mengadakan pertemuan tatap muka. Jika kontradiksi tidak habis, dan, lebih buruk lagi, mulai tumbuh, intervensi yudisial sangat diperlukan.

Penting! Beberapa kategori tuntutan hukum tentang tanah, sebagai objek barang tidak bergerak, hanya dapat diadili di dalam dinding pengadilan. dengan tegas menetapkan bahwa sengketa atas bidang-bidang tanah diselesaikan di pengadilan. Tetapi dalam keadaan tertentu, mereka juga dapat dirujuk ke pengadilan arbitrase.

Peradilan dan perlindungan hak-hak yang dilanggar

Warga dan perwakilan perusahaan beralih ke pengadilan untuk menyelesaikan sengketa tanah, paling sering dengan mengajukan klaim. Tetapi ada kasus-kasus ketika aplikasi yang sifatnya berbeda diajukan: keluhan tentang tindakan (tidak bertindak) dari orang yang berwenang, badan, lembaga atau pernyataan tentang pembentukan fakta yang signifikan secara hukum.

Penting untuk memahami pengadilan mana yang perlu Anda lamar: distrik, arbitrase, atau berlaku untuk keadilan perdamaian. Jika yurisdiksi dan yurisdiksi salah ditentukan, maka seluruh paket dokumen akan dikembalikan ke pemohon untuk penyerahan yang benar. Dengan demikian, Anda bisa kehilangan banyak waktu. Untuk mencegah hal itu terjadi, perlu dipelajari terlebih dahulu ciri-ciri pertimbangan sengketa tanah di pengadilan.

Kompetensi keadilan perdamaian

Dengan demikian, klausa 7 bagian 2 pasal 23 KUHAP Federasi Rusia menetapkan bahwa hakim perdamaian menerima untuk dipertimbangkan pernyataan klaim dalam menentukan tata cara penggunaan harta. Tanah diklasifikasikan sebagai real estat. Oleh karena itu, jika hak Anda, sebagai pemilik bersama, tentang penggunaan jatah dilanggar, maka aplikasi harus ditulis untuk keadilan perdamaian.

Penting! Pertimbangan sengketa tanah terjadi pada keadilan perdamaian hanya antara pemilik (pemilik sah lainnya) dari satu bidang tanah. Jika ada perselisihan di antara tetangga, maka perselisihan seperti itu di luar yurisdiksi hakim perdamaian.

Misalnya, warga A dan warga B adalah pemilik sah dari sebidang tanah yang sama. Hubungan pribadi mereka tidak berkembang dengan cara terbaik, dan pemilik seperti itu tidak dapat secara damai menentukan bagaimana menggunakan satu bidang tanah agar tidak saling mengganggu, tidak melanggar hak semua orang, dan tindakan apa yang harus diambil untuk ini. Dengan pertanyaan seperti itu, seringkali perlu untuk beralih ke keadilan perdamaian.

Hakim ditentukan oleh lokasi situs, dan bukan oleh tempat pendaftaran pemilik sahnya, pemiliknya. Anda dapat mengetahui jumlah hakim distrik dan distrik menggunakan Pelayanan online. Cukup dengan menunjukkan alamat lengkap real estat dalam formulir permintaan, dan sistem akan langsung memberikan semua data yang diperlukan.

Anda juga dapat menelepon panitera pengadilan setempat Anda, di mana Anda diminta untuk memberikan penjelasan di distrik keadilan perdamaian mana Anda harus menyerahkan dokumen. Ingat bahwa jika Anda mengajukan klaim tidak dengan hakim yang tepat, semua dokumentasi dikembalikan.

Pengadilan distrik

Sengketa tanah lainnya dipertimbangkan dalam urutan proses tindakan di pengadilan distrik. Kasus-kasus ini termasuk, khususnya:

• penetapan batas-batas tanah;
• penghapusan hambatan untuk penggunaannya;
• tentang pendirian sebuah easement;
• pengembalian sebidang tanah dari milik orang lain (tidak sah);
• tentang pengakuan hak atas penjatahan, serta tentang perubahan dan penghentian hak tersebut;
• paksaan untuk melakukan satu atau lain tindakan sehubungan dengan objek properti tidak bergerak, atau untuk menahan diri dari melakukan tindakan tertentu.

Terdapat sengketa yang tidak berkaitan langsung dengan tanah, tetapi timbul dari hubungan hukum tersebut. Jadi, kategori kasus seperti itu dapat dengan aman mencakup penetapan dan kompensasi kerugian jika sebidang tanah disita dari warga untuk kebutuhan negara atau kepentingan umum.

Penentuan batas-batas tanah yang berdekatan diperlukan jika pemiliknya tidak dapat menentukan dengan tepat di mana garis pemisah itu lewat. Situasi seperti itu sangat relevan ketika kedua peruntukan tidak memiliki koordinat yang tepat (survei belum dilakukan). Untuk melakukan ini, paling sering dalam proses peradilan, langkah-langkah diambil untuk menetapkan koordinat tersebut dan menentukan batas-batas situs yang jelas sehingga Anda dapat memasang pagar dan tidak melanggar hak-hak tetangga. Hal ini dapat dilakukan di pengadilan negeri dengan mengajukan tuntutan kepada tetangga yang menentang penentuan koordinat dan menempatkannya di tanah dan, pada saat yang sama, dapat mencegah tetangga lain untuk menggunakan situs tersebut.

Itu terjadi bahwa warga menggunakan tanah tanpa adanya persetujuan dari pemiliknya. Setelah ditemukannya fakta-fakta tersebut, dan juga jika para pelanggar tidak meninggalkan situs secara sukarela, pemilik berhak untuk mengajukan ke pengadilan negeri untuk merebut kembali properti mereka dari kepemilikan (ilegal) orang lain. Masalah bangunan yang didirikan oleh para tergugat tanpa persetujuan pemilik juga diselesaikan di sana.

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang jenis sengketa tanah lainnya dari video ini:

pengadilan arbitrase

Antara organisasi, perusahaan, perusahaan, pengusaha perorangan, kontrak sering dibuat, yang subjeknya adalah tindakan tertentu yang terkait dengan real estat - termasuk bidang tanah. Semua perselisihan tentang transaksi tersebut harus dipertimbangkan di pengadilan arbitrase.

Keadaan ini disebabkan oleh fakta bahwa semua kontroversial dan situasi konflik di lapangan kegiatan wirausaha diselesaikan di pengadilan arbitrase. Jika salah satu pihak dalam kontrak adalah warga negara yang tidak berstatus pengusaha perorangan, maka pernyataan klaim harus diajukan ke pengadilan umum.

Badan peradilan tersebut memiliki hak untuk menerima situasi sengketa untuk proses:

• yang timbul dari perjanjian sewa tanah;
• berdasarkan kontrak untuk penggunaan tanah secara cuma-cuma;
• transaksi pada manajemen kepercayaan real estat, dll.

Dalam kasus ini, aturan yurisdiksi eksklusif tidak berlaku untuk lokasi. Hal ini diperlukan untuk merujuk pada isi kontrak, di mana yurisdiksi kontraktual dapat ditentukan, atau untuk mempertimbangkan aturan Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia:

• di tempat tergugat dalam gugatan;
• pada pilihan pemohon dalam kasus-kasus yang ditentukan secara ketat.

Di setiap wilayah Federasi Rusia, ada satu Pengadilan Arbitrase republik, wilayah, wilayah, dll., Termasuk di kota-kota penting federal.

Banding dan peninjauan kembali atas keputusan sengketa tanah

Penyelesaian konflik tidak selalu berakhir dengan keputusan di pengadilan tingkat pertama.

Jika salah satu pihak yang bersengketa tidak puas dengan putusan pengadilan, maka penggugat atau tergugat berhak mengajukan banding di pengadilan:

• instansi banding (pengadilan distrik, pengadilan arbitrase distrik);
• selanjutnya jika persyaratan dalam kasasi tidak dipenuhi, kasasi dilakukan;
• dibawah pengawasan.

Sengketa tanah yang diajukan ke pengadilan dapat memakan waktu yang sangat lama jika semua prosedur banding dan peninjauan dimulai. Para pihak selalu memiliki hak, sebelum dikeluarkannya suatu tindakan peradilan pada tingkat pertama, untuk membuat kesepakatan damai dengan syarat-syarat yang menguntungkan baik bagi penggugat maupun tergugat. Tetapi perlu dipertimbangkan bahwa jika persyaratan perjanjian semacam itu tidak dipenuhi, penggugat berhak mengajukan ke pengadilan untuk dokumen tentang pelaksanaannya.

Sengketa tanah dan arbitrase

Undang-undang Rusia memungkinkan sengketa tanah untuk dipertimbangkan di pengadilan arbitrase. Instansi ini merupakan badan alternatif untuk menyelesaikan perselisihan antara para pihak. Badan ini terdiri dari para profesional hukum (arbiter) yang bukan hakim negara. Artinya, pengadilan arbitrase adalah lembaga non-negara. Tetapi dengan bantuannya, para pihak dapat mencapai kesepakatan bersama tentang masalah yang disengketakan.

Setelah menemukan kompromi, tindakan pengadilan arbitrase diumumkan, yang tunduk pada eksekusi sukarela bagi para pihak pada tanggal dan jangka waktu yang ditentukan di dalamnya. Namun, dalam kasus sikap tidak jujur ​​terhadap dokumen ini, Anda dapat mengajukan permohonan ke otoritas peradilan negara bagian untuk penegakan keputusan pengadilan arbitrase.

Pengadilan sering didekati dengan tuntutan untuk mengembalikan hak mereka yang dilanggar atas tanah. Jika Anda memiliki keraguan tentang masalah tertentu, Anda selalu dapat menghubungi spesialis - pengacara.

Perwakilan di pengadilan dan perlindungan hak, penyelesaian perselisihan pra-persidangan, mediasi, dukungan pelanggan organisasi, manajemen catatan personel, undang-undang perburuhan, pemulihan dan pembayaran upah, pendaftaran dan likuidasi perusahaan, perselisihan tanah, perselisihan yang berkaitan dengan real estat, dukungan untuk transaksi real estate, konsultasi hukum gratis. Pengacara berkualifikasi Vologda. Pengacara berkualifikasi Vologda. Pengacara berkualitas Moskow. Pengacara berkualitas Moskow. Pengacara berkualifikasi St. Petersburg. Pengacara berkualifikasi St. Petersburg. Pengadilan Kekayaan Intelektual. Pengadilan Hak Asasi Manusia Eropa. Menarik. Banding ke Pengadilan Kota Moskow. Banding ke Pengadilan Kota St. Petersburg. Pengadilan Kota St. Petersburg. Pengadilan Kota Moskow. Mahkamah Agung. Menarik. Kasasi kasasi ke Mahkamah Agung. Penilaian prospek untuk melamar ke Pengadilan Hak Asasi Manusia Eropa. Persiapan pengaduan ke Pengadilan Hak Asasi Manusia Eropa. ECtHR. Penilaian prospek untuk melamar ke ECtHR. Persiapan pengaduan ke ECtHR. Keluhan ECtHR. Pengaduan ke ECtHR. pengacara ECtHR. pengacara ECtHR. Pengacara Pengadilan Hak Asasi Manusia Eropa. Pengacara Pengadilan Hak Asasi Manusia Eropa. Komite Hak Asasi Manusia PBB. Persiapan pengaduan ke Komite Hak Asasi Manusia PBB. Persiapan pengaduan ke Komite Hak Asasi Manusia PBB. Menilai prospek untuk melamar ke Komite Hak Asasi Manusia PBB. Pengaduan kepada Komite Hak Asasi Manusia PBB. Pengacara Komite PBB untuk Hak Asasi Manusia. Pengacara Komite PBB untuk Hak Asasi Manusia. Pengadilan Arbitrase Moskow. Pengadilan Arbitrase Wilayah Moskow. Pengadilan Arbitrase St. Petersburg dan wilayah Leningrad. Pengadilan Arbitrase Wilayah Vologda. Pengadilan Banding Kesembilan. Pengadilan Banding Kesepuluh. Pengadilan Banding Ketigabelas. Pengadilan Banding Arbitrase Keempat Belas. Pengadilan Arbitrase Distrik Moskow. Pengadilan Arbitrase Distrik Barat Laut. Pengacara Mahkamah Agung. Pengacara Mahkamah Agung. Pengacara Mahkamah Agung Federasi Rusia. Pengacara Mahkamah Agung Federasi Rusia. Pengacara Mahkamah Agung Federasi Rusia. Pengacara Mahkamah Agung Federasi Rusia. Pengacara, Pengadilan Regional Vologda. Pengacara Pengadilan Regional Vologda. Pengacara, Pengadilan Regional Leningrad. Pengacara Pengadilan Regional Leningrad. Pengacara Pengadilan Kota St. Petersburg. Pengacara Pengadilan Kota St. Petersburg. Pengacara Pengadilan Regional Moskow. Pengacara Pengadilan Regional Moskow. Pengacara Pengadilan Kota Moskow. Pengacara Pengadilan Kota Moskow. Renovasi Moskow. Renovasi di Moskow. Renovasi pengacara Moskow. Renovasi pengacara di Moskow. Renovasi pengacara Moskow. Renovasi pengacara di Moskow.

15. Jika selama pemindahtanganan bangunan di gedung tidak mungkin untuk mengalokasikan sebidang tanah yang terletak di bawah bangunan ini, sebidang tanah memasuki kepemilikan bersama penjual dan pembeli. Hak kepemilikan atas bagian dalam hak atas sebidang tanah timbul dari pembeli tempat berdasarkan hukum sejak saat pendaftaran negara untuk pemindahan kepemilikan tempat di gedung itu kepadanya.

Perusahaan adalah pemilik sebidang tanah. Pada tahun 2002, perusahaan mengakuisisi berdasarkan perjanjian jual beli dari perusahaan tempat non-perumahan di sebuah bangunan yang terletak di tanah ini. Dalam kontrak, hak atas tanah yang ditransfer ke pembeli real estat tidak ditentukan, para pihak sepakat bahwa kondisi penggunaan tanah ditentukan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini; hak atas tanah diatur oleh Art. 552 dari Kode Sipil Federasi Rusia dan 35 dari Kode Tanah Federasi Rusia.

Perusahaan mengajukan ke pengadilan arbitrase dengan tuntutan terhadap perusahaan untuk pemulihan pengayaan yang tidak adil dalam bentuk tabungan sewa untuk penggunaan sebidang tanah di bawah tempat perusahaan di gedung.

Tuntutan tersebut dipenuhi oleh keputusan pengadilan tingkat pertama.

Dengan keputusan pengadilan banding, keputusan pengadilan tingkat pertama dibatalkan, dan klaim ditolak.

Pengadilan Negeri Arbitrase dengan putusan membatalkan putusan pengadilan banding dan menguatkan putusan pengadilan tingkat pertama.

Kolegium Yudisial Mahkamah Agung Federasi Rusia membatalkan keputusan pengadilan tingkat pertama dan keputusan pengadilan arbitrase sirkuit dan menguatkan keputusan pengadilan banding dengan alasan berikut.

Sebelum adopsi Undang-Undang Federal 26 Juni 2007 N 118-FZ "Tentang Mengubah Tindakan Legislatif Federasi Rusia sebagai Bagian dari Membawa Mereka Sejalan dengan Kode Tanah Federasi Rusia", ketentuan Art. 273 dan KUH Perdata Federasi Rusia, dimungkinkan untuk menunjukkan dalam kontrak bahwa pembeli akan memiliki hak yang berbeda atas bagian yang sesuai dari sebidang tanah - bukan hak kepemilikan. Namun, kemungkinan ini seharusnya dinyatakan secara tegas dalam kontrak.

Berdasarkan Seni. 273, Kode Sipil Federasi Rusia, sub. 5 hal 1 seni. 1, paragraf 1 Seni. 35 KUH Perdata Federasi Rusia dan ketentuan kontrak penjualan, terlepas dari kenyataan bahwa sebidang tanah dan bangunan yang dijual oleh penggugat adalah objek independen hak-hak sipil, pada saat penjualan mereka milik satu orang dan dalam hal ini berpartisipasi dalam omset bersama. Oleh karena itu, dapat diterapkan peraturan umum bahwa sebidang tanah beralih kepada pembeli dengan hak yang sama dengan hak penjual.

Pada saat yang sama, berdasarkan paragraf 2 Seni. 552 KUH Perdata Federasi Rusia dan dengan mempertimbangkan bahwa sebaliknya tidak ditentukan oleh hukum dan kontrak untuk penjualan real estat, harga tempat di gedung yang didirikan di dalamnya termasuk harga hak kepemilikan yang ditransfer dengan real ini perkebunan ke bagian yang sesuai dalam kepemilikan sebidang tanah.

Pengadilan negeri, yang membatalkan keputusan pengadilan banding dan mempertahankan keputusan pengadilan tingkat pertama, berangkat dari fakta bahwa tempat-tempat non-perumahan, yaitu bagian dari bangunan, dan bukan bangunan yang terpisah, dipindahkan ke pembeli berdasarkan kontrak penjualan yang disengketakan, dan menganggap bahwa, sesuai dengan arti sub. 1 hal.4 seni. 35 dari Kode Tanah Federasi Rusia, dalam hal ini, ketika bagian dari bangunan diasingkan, pemindahtanganan simultan dari sebidang tanah yang ditempati oleh bangunan tidak diperlukan. Kemungkinan untuk mengalihkan kepada pihak pengakuisisi bagian dari bangunan bagian dalam kepemilikan sebidang tanah tidak diatur oleh paragraf yang ditentukan dalam kata-kata yang berlaku pada saat penutupan kontrak penjualan.

Majelis Peradilan berpendapat bahwa pengadilan negeri salah menerapkan norma tersebut dalam hubungan hukum yang disengketakan, yang tidak dapat diartikan sebagai pengecualian terhadap asas kesatuan nasib sebidang tanah dan benda real estate yang terletak di atasnya, sejak ayat ini mengatur kasus-kasus lain - munculnya hak kepemilikan untuk independen yang terpisah sebidang tanah dari pembeli dan penghentian hak yang sesuai dari penjual. Pada waktu yang sama, dalam hal bagian dari bangunan itu dapat diperuntukan bersama-sama dengan bagian dari kavling tanah dan bagian yang telah dialokasikan itu menjadi obyek hak-hak sipil yang berdiri sendiri, obyek-obyek tersebut harus dijual bersama-sama. Jika, selama pemindahtanganan bangunan dalam suatu bangunan, pembagian sebidang tanah, yang memerlukan penciptaan objek baru hak-hak sipil, tidak dapat dilakukan, bersama-sama dengan bangunan di dalam bangunan, sebidang tanah yang ditentukan secara individual tidak dapat dijual. karena ketidakmungkinan pembentukannya, dan dalam kasus seperti itu, berdasarkan klausa 4 Seni. 244 KUH Perdata Federasi Rusia, sebidang tanah memasuki kepemilikan bersama penjual dan pembeli. Hak kepemilikan atas bagian dalam hak atas sebidang tanah timbul dari pembeli tempat berdasarkan hukum sejak saat pendaftaran negara pemindahan kepemilikan tempat di gedung kepadanya (Pasal 131, ayat 2 Pasal 223, paragraf 4 Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia) .

Sehubungan dengan perolehan oleh suatu perseroan suatu bagian dalam hak atas sebidang tanah, maka wajib membayar pajak bumi. Apabila setelah timbulnya hak milik bersama, pajak bumi dilunasi oleh perusahaan, maka ia berhak menuntut penggantian biaya-biaya untuk pembayaran pajak bumi menurut kaidah-kaidah pengayaan yang tidak adil. Karena tidak ada klaim yang diajukan dalam kasus ini, klaim untuk pemulihan tabungan yang tidak dapat dibenarkan dalam jumlah sewa tidak dapat dipenuhi.

Definisi N 307-ES17-5707

16. Warga negara atau badan hukum yang menjadi penyewa sebidang tanah milik umum berhak untuk membuat perjanjian sewa baru untuk sebidang tanah tersebut sesuai dengan ayat 3 Seni. 39.6 KUH Perdata Federasi Rusia dalam kasus hanya jika ada kombinasi dari kondisi yang terkandung dalam paragraf 4 artikel ini.

Pada tahun 2007, atas perintah badan resmi kotamadya (selanjutnya disebut departemen), sebuah kemitraan nirlaba disewakan sebidang tanah untuk pembangunan kompleks olahraga dan rekreasi multi-profil untuk jangka waktu tiga tahun. Departemen dan kemitraan non-komersial menandatangani perjanjian sewa yang sesuai untuk jangka waktu hingga 2010.

Berdasarkan ketentuan perjanjian, penyewa memiliki hak untuk membuat perjanjian baru setelah berakhirnya perjanjian dengan persyaratan yang disepakati oleh para pihak atau untuk memperpanjang masa sewa situs dengan persyaratan yang sama atas aplikasi tertulis yang diajukan ke tuan tanah selambat-lambatnya tiga bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini, dengan pengecualian kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang tanah Federasi Rusia.

Dengan keputusan pengadilan tingkat pertama, tidak diubah oleh keputusan pengadilan banding dan pengadilan arbitrase distrik, aplikasi kemitraan nirlaba dipenuhi, departemen berkewajiban untuk mengirim rancangan perjanjian sewa ke kemitraan nirlaba dalam waktu 10 hari sejak tanggal keputusan pengadilan. Pengadilan melanjutkan dari fakta bahwa kemitraan nirlaba dilakukan secara signifikan pekerjaan persiapan, serta tindakan yang ditujukan untuk pengembangan bidang tanah yang disengketakan, tidak dapat memenuhi batas waktu yang ditentukan oleh kontrak, termasuk karena alasan di luar kendalinya.

Kolegium Yudisial Mahkamah Agung Federasi Rusia membatalkan tindakan yudisial tersebut dan menolak untuk memenuhi aplikasi dengan alasan berikut.

Menurut paragraf 1 Seni. 39.6 dari Kode Tanah Federasi Rusia, perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang dimiliki oleh negara bagian atau kota disimpulkan pada lelang yang diadakan dalam bentuk lelang, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam ayat 2 artikel ini.

Sesuai dengan paragraf 15 Seni. 39.8 dari Kode Tanah Federasi Rusia, penyewa sebidang tanah yang dimiliki oleh negara bagian atau kota tidak memiliki hak pre-emptive untuk menyimpulkan istilah baru perjanjian sewa untuk sebidang tanah tersebut tanpa penawaran.

Kasus-kasus di mana kesimpulan dari perjanjian sewa baru diizinkan ditetapkan oleh paragraf 3 Seni. 39.6 dari Kode Tanah Federasi Rusia, dan kondisi untuk pelaksanaan hak tersebut adalah paragraf 4 artikel ini.

Plot tanah diberikan kepada kemitraan nirlaba tanpa penawaran, oleh karena itu, berdasarkan sub. 1 hal.3 seni. 39.6 dari Kode Tanah Federasi Rusia, pemohon memiliki hak untuk membuat perjanjian sewa baru tanpa penawaran jika ada kombinasi dari kondisi yang tercantum dalam paragraf 4 Seni. 39.6 RF LC.

Untuk menyimpulkan dengan organisasi non profit sewa tanpa penawaran tidak ada syarat, mendirikan sub. 4 hal.4 seni. 39.6 KUHPerdata Federasi Rusia, karena pada saat adopsi penolakan yang disengketakan, serta pada saat adopsi tindakan peradilan yang disengketakan, tidak ada alasan yang diatur dalam subpara. 1 - 30 hal 2 seni. 39.6 dari Kode Tanah Federasi Rusia, yang tidak disengketakan oleh kemitraan nirlaba selama pertimbangan perselisihan, dan dalam menanggapi banding kasasi. Juga tidak ada objek dalam penyelesaian di atas sebidang tanah yang disengketakan, yang memberikan hak untuk membuat perjanjian sewa tanpa penawaran satu kali untuk menyelesaikan konstruksinya kepada pemilik objek dalam penyelesaian (sub-ayat 10, paragraf 2, pasal 39.6 dari Kode Tanah Federasi Rusia, paragraf 21, pasal 3 Undang-Undang Federal tertanggal 25 Oktober 2001 N 137-FZ "Tentang Pemberlakuan Kode Tanah Federasi Rusia").

Referensi pengadilan untuk kebutuhan untuk menilai tindakan para pihak sebagai itikad baik atau itikad buruk untuk menerapkan ayat 1 Seni. 10 KUH Perdata Federasi Rusia untuk hubungan hukum yang dapat disengketakan ketika mempertimbangkan kasus ini tidak didasarkan pada norma-norma undang-undang pertanahan dan sebenarnya memperkenalkan kriteria tambahan untuk penyediaan sebidang tanah tanpa penawaran alih-alih kondisi yang ditentukan dalam subpara. 4 hal.4, sub. 1 - 30 hal 2 seni. 39.6 RF LC.

Kedudukan hukum yang dirumuskan dalam putusan Mahkamah Agung Federasi Rusia tanggal 8 Februari 2017 N 304-ES16-6168 tidak dapat diterapkan pada hubungan hukum yang disengketakan, karena didasarkan pada lain-lain. keadaan sebenarnya. Total periode sewa oleh kemitraan nirlaba dari plot tanah yang disengketakan pada saat pertimbangan kasus oleh pengadilan lebih dari sembilan tahun; Litigasi tentang masalah penerbitan izin bangunan muncul lebih dari delapan tahun setelah tanggal pemberian sebidang tanah untuk disewakan, dan kemitraan nirlaba menerima izin bangunan awal setelah lima tahun sejak tanggal penutupan kontrak.

Definisi N 304-KG17-9125

17. Jika seseorang telah memperoleh hak milik atas suatu bangunan yang terletak di atas sebidang tanah yang diberikan kepada penjual dengan hak pakai yang tetap (tidak terbatas), dan belum mendaftarkan kembali hak milik atau hak sewa ini sebelum tanggal 1 Juli 2012, ia berkewajiban untuk membayar penggunaan aktual sebidang tanah dalam jumlah sewa berdasarkan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Pada tahun 2009, pengusaha membeli dari perusahaan gedung administrasi terletak di sebidang tanah, hak milik negara yang tidak dibatasi, diberikan kepada penjual berdasarkan resolusi administrasi kotamadya pada tahun 1998 untuk penggunaan permanen (abadi). Kepemilikan bangunan oleh pengusaha terdaftar pada tahun 2013.

Baik perusahaan maupun pengusaha yang mengajukan permohonan pendaftaran ulang hak penggunaan permanen (tidak terbatas) atas hak milik atau sewa sehubungan dengan sebidang tanah yang ditentukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh paragraf 2 Seni. 3 Undang-Undang Federal 25 Oktober 2001 N 137-FZ "Tentang Pemberlakuan Kode Tanah Federasi Rusia" (selanjutnya - Undang-undang N 137-FZ), tidak berlaku.

Dengan permohonan penyediaan sebidang tanah yang ditempati oleh bangunan dan diperlukan untuk penggunaannya, pengusaha mengajukan permohonan kepada badan yang berwenang hanya pada tahun 2015.

Menurut perjanjian jual beli yang disepakati dengan badan resmi kotamadya pada tahun 2016, pengusaha memperoleh properti dengan biaya tertentu.

Mengacu pada kenyataan bahwa dalam kurun waktu 2013 sampai dengan 2016 pengusaha tidak membayar penggunaan sebidang tanah yang disengketakan di mana bangunan miliknya berada, Panitia Hubungan Pertanahan mengajukan gugatan ke pengadilan arbitrase untuk penagihan pembayaran untuk penggunaan aktual sebidang tanah, dihitung dalam jumlah sewa berdasarkan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Pengadilan Tingkat Pertama mengabulkan klaim Komite secara penuh.

Pengadilan banding mengubah keputusan pengadilan tingkat pertama dan menuntut pengayaan yang tidak adil dari terdakwa - biaya tahunan untuk penggunaan sebidang tanah yang disengketakan dalam jumlah dua persen dari nilai kadaster plot. Pengadilan Negeri Arbitrase setuju dengan Pengadilan Tinggi. Pengadilan melanjutkan dari fakta bahwa ketika seorang pengusaha memperoleh sebuah bangunan yang terletak di sebidang tanah yang disengketakan, kepadanya berdasarkan paragraf 1 Seni. 35 dari Kode Tanah Federasi Rusia dan paragraf 1 Seni. 552 KUH Perdata Federasi Rusia, penjual bangunan memiliki hak penggunaan permanen (tidak terbatas) sebidang tanah yang ditempati oleh bangunan; sejak pengusaha berdasarkan ayat 2 Seni. 3 UU N 137-FZ berhak untuk mendaftarkan kembali hak tersebut dengan mengadakan perjanjian sewa atau jual beli, dengan tunduk pada ketentuan paragraf ini tentang penetapan sewa tahunan dalam hal pendaftaran ulang hak penggunaan permanen (tidak terbatas) dalam dua persen dari nilai kadaster sebidang tanah.

Kolegium Yudisial Mahkamah Agung Federasi Rusia membatalkan keputusan Pengadilan Banding dan Pengadilan Arbitrase Distrik dan menguatkan keputusan Pengadilan Tingkat Pertama dengan alasan berikut.

Menurut paragraf 2 Seni. 3 UU N 137-FZ (sebagaimana diubah yang berlaku selama periode yang disengketakan) badan hukum, dengan pengecualian yang ditentukan dalam ayat 1 Seni. 20 dari Kode Tanah Federasi Rusia badan hukum berkewajiban untuk mendaftarkan ulang hak penggunaan permanen (abadi) bidang tanah untuk hak untuk menyewa bidang tanah atau memperoleh bidang tanah dalam kepemilikan sebelum 1 Juli 2012. Dalam versi klausa tersebut dari Art. 3 UU No. 137-FZ menetapkan aturan serupa.

Dalam paragraf 13 keputusan Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia 24 Maret 2005 N 11 "Pada beberapa masalah yang berkaitan dengan penerapan undang-undang tanah" juga dijelaskan bahwa jika properti itu terletak di atas tanah sebidang tanah yang dimiliki oleh penjual dengan hak penggunaan permanen (tanpa syarat), dan pembeli menurut Art. 20 dari Kode Tanah Federasi Rusia (sebagaimana diubah pada saat pengusaha memperoleh bangunan), sebidang tanah tidak dapat diberikan atas hak seperti itu, yang terakhir, sebagai orang yang kepadanya hak untuk penggunaan permanen (tidak terbatas) dari sebidang tanah telah berlalu sehubungan dengan perolehan bangunan, struktur, struktur, dapat mengeluarkan hak mereka atas sebidang tanah dengan membuat perjanjian sewa atau untuk memperolehnya dalam kepemilikan dengan cara yang ditentukan oleh paragraf 2 Seni. 3 UU N 137-FZ.

Menurut Seni. 20 dari Kode Tanah Federasi Rusia, yang berlaku hingga 1 Maret 2015, dan Art. 39.9 dari Kode Tanah Federasi Rusia, yang saat ini berlaku, plot tanah disediakan untuk penggunaan permanen (tidak terbatas) secara eksklusif kepada pihak berwenang kekuasaan negara dan badan-badan pemerintahan sendiri lokal, lembaga negara bagian dan kota, perusahaan milik negara, pusat warisan sejarah presiden Federasi Rusia yang telah berhenti menjalankan kekuasaan mereka.

Pengusaha tidak berlaku untuk orang-orang yang kepadanya sebidang tanah dapat diberikan berdasarkan hak penggunaan permanen (tidak terbatas), hak ini belum didaftarkan, tidak didirikan sebelumnya, belum diperoleh dalam urutan suksesi universal, oleh karena itu, dasar hukum pemulihan dari pengusaha sebagai pengguna sebenarnya dari kavling tanah adalah Art. 1102 dari Kode Sipil Federasi Rusia, Art. 1 dan 65 dari Kode Tanah Federasi Rusia.

Dalam hal pendaftaran ulang sesuai dengan ayat 2 Seni. 3 UU N 137-FZ hak untuk permanen (tidak terbatas) penggunaan plot tanah untuk hak untuk menyewa plot tanah, sewa tahunan ditetapkan dalam dua persen dari nilai kadaster dari plot tanah yang disewa. Tarif sewa preferensial yang ditetapkan oleh undang-undang ini berlaku secara eksklusif untuk orang-orang yang telah mengambil langkah-langkah hukum yang diperlukan untuk mendaftarkan kembali hak mereka untuk penggunaan permanen (tidak terbatas) sebidang tanah menjadi hak untuk menyewa. Dengan tidak adanya pendaftaran ulang hak penggunaan permanen (abadi) sebidang tanah, hak milik negara yang tidak dibatasi, pembayaran untuk penggunaan sebidang tanah tersebut sampai dengan 1 Maret 2015 harus ditentukan dalam sesuai dengan aturan paragraf lima ayat 10 Seni. 3 UU N 137-FZ, mulai 1 Maret 2015 - sesuai dengan aturan yang ditetapkan oleh paragraf 3 Seni. 39.7 RF LC.

Karena baik perusahaan, sebelum penjualan properti berdasarkan kontrak pada tahun 2009, maupun pengusaha, setelah akuisisi properti ini, tidak memenuhi kewajiban berdasarkan paragraf 2 Seni. 3 UU N 137-FZ, dan tidak berlaku sampai dengan 1 Juli 2012 dengan aplikasi untuk pendaftaran ulang hak penggunaan permanen (tidak terbatas) sebidang tanah untuk hak sewa, jumlah pembayaran untuk penggunaan sebidang tanah, hak kepemilikan negara yang tidak dibatasi, tunduk pada penentuan berdasarkan tindakan hukum normatif dari entitas konstituen Federasi Rusia yang berlaku selama periode yang disengketakan pada pembentukan sewa.

Definisi N 306-ES17-13791

18. Jumlah sewa yang diatur untuk penggunaan sebidang tanah yang dimiliki oleh entitas konstituen Federasi Rusia dan digunakan untuk pengoperasian objek sistem pasokan listrik dan gas, objek sistem pasokan panas, objek pasokan air panas terpusat sistem, pasokan air dingin dan (atau) nilai sewerage federal, regional atau lokal, mulai 1 Maret 2015, tidak dapat melebihi jumlah sewa yang ditetapkan untuk plot tanah terkait yang berada dalam kepemilikan federal.

Badan resmi subjek Federasi Rusia (selanjutnya - kementerian) pada tahun 2005 untuk jangka waktu hingga 2030, di bawah perjanjian sewa, menyediakan perusahaan dengan kompleks bangunan, struktur dan struktur teknis lainnya yang membentuk satu sistem dari fasilitas pengobatan.

Pada tahun 2007, kementerian (lessor) dan perusahaan (penyewa) menandatangani perjanjian sewa untuk sebidang tanah di mana kompleks fasilitas pengolahan berada, untuk jangka waktu hingga 2030.

Sehubungan dengan pengakhiran perjanjian sewa fasilitas pengobatan oleh suatu perbuatan hukum dalam kasus lain, pada tanggal 20 November 2015, Kementerian dan perusahaan mengadakan perjanjian untuk mengakhiri perjanjian sewa sebidang tanah, di mana mereka menunjukkan bahwa plot dianggap ditransfer ke lessor mulai 9 Oktober 2015.

Kementerian mengajukan ke Pengadilan Arbitrase dengan tuntutan kepada perusahaan untuk pemulihan tunggakan sewa untuk periode 1 Oktober 2015 sampai dengan 8 Oktober 2015, setelah menghitung utang sesuai dengan tindakan normatif subjek Federasi Rusia.

Dengan keputusan pengadilan tingkat pertama, tidak diubah oleh keputusan pengadilan banding dan pengadilan arbitrase distrik, klaim dipenuhi.

Kolegium Yudisial Mahkamah Agung Federasi Rusia membatalkan tindakan yudisial tersebut dan mengirim kasus tersebut untuk persidangan baru ke pengadilan tingkat pertama dengan alasan berikut.

Perjanjian sewa dibuat oleh para pihak setelah berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia tanpa penawaran sehubungan dengan sebidang tanah yang dimiliki oleh entitas konstituen Federasi Rusia, oleh karena itu, sewa berdasarkan perjanjian ini diatur.

Paragraf 3 Seni. 39.7 dari Kode Tanah Federasi Rusia, yang mulai berlaku pada 1 Maret 2015, menetapkan bahwa, kecuali ditentukan lain oleh Kode Tanah Federasi Rusia atau undang-undang federal lainnya, prosedur untuk menentukan jumlah sewa untuk plot tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota dan disewakan tanpa penawaran, ditetapkan: 1) oleh Pemerintah Federasi Rusia sehubungan dengan bidang tanah yang berada dalam kepemilikan federal; 2) oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia sehubungan dengan plot tanah yang dimiliki oleh entitas konstituen Federasi Rusia dan plot tanah, kepemilikan negara yang tidak dibatasi; 3) badan pemerintahan sendiri lokal dalam kaitannya dengan bidang tanah yang dimiliki kotamadya.

Paragraf 4 Seni. 39.7 dari Kode Tanah Federasi Rusia, ditetapkan bahwa jumlah sewa untuk plot tanah yang dimiliki negara bagian atau kota dan disediakan untuk penempatan objek yang disediakan di sub. 2 sdm. 49 dari Kode Tanah Federasi Rusia, serta untuk pekerjaan yang terkait dengan penggunaan tanah di bawahnya, tidak dapat melebihi jumlah sewa yang dihitung untuk tujuan yang relevan sehubungan dengan plot tanah yang berada dalam kepemilikan federal. Untuk objek yang disediakan untuk sub. 2 sdm. 49 dari Kode Tanah Federasi Rusia, termasuk objek sistem pasokan listrik dan gas, objek sistem pasokan panas, objek sistem terpusat pasokan air panas, pasokan air dingin dan (atau) saluran pembuangan dari signifikansi federal, regional atau lokal. Tindakan hukum normatif yang menetapkan jumlah sewa untuk plot tanah yang dimiliki oleh pemerintah federal adalah Aturan untuk menentukan jumlah sewa, serta prosedur, kondisi, dan persyaratan untuk membayar sewa untuk tanah yang dimiliki oleh Federasi Rusia, disetujui oleh Keputusan dari Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Juli 2009 N 582 (selanjutnya - Aturan N 582).

Menurut paragraf 5 Aturan N 582, sewa dihitung sesuai dengan tarif sewa atau pedoman perhitungannya, yang disetujui oleh Kementerian pertumbuhan ekonomi Federasi Rusia (selanjutnya - Kementerian Pembangunan Ekonomi), sehubungan dengan bidang tanah yang disediakan tanpa penawaran untuk penempatan, khususnya, saluran listrik, saluran komunikasi, termasuk struktur kabel linier, pipa dan objek lain yang digunakan di bidang pasokan panas dan air , pembuangan air dan pengolahan air limbah, pembangkit listrik tenaga air, pembangkit listrik termal dan pembangkit listrik lainnya, fasilitas dan fasilitas yang melayani mereka, fasilitas jaringan listrik dan fasilitas tenaga listrik lainnya yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang industri tenaga listrik .

Kementerian Pembangunan Ekonomi, sesuai dengan paragraf Aturan N 582 ini, mengeluarkan Perintah No. 217 tanggal 23 April 2013 "Atas persetujuan tarif sewa untuk plot tanah yang dimiliki oleh Federasi Rusia dan disediakan (diduduki) untuk penempatan pipa dan fasilitas lain yang digunakan dalam panas -, pasokan air, pembuangan air dan pengolahan air limbah" (selanjutnya - Perintah N 217), yang menyetujui tarif sewa sebesar 0,7% dari nilai kadaster dari plot tanah yang relevan dalam kaitannya dengan ke sebidang tanah yang dimiliki oleh Federasi Rusia dan disediakan (diduduki) untuk penempatan pipa dan fasilitas lain yang digunakan di bidang panas, pasokan air, pembuangan air dan pengolahan air limbah.

Karena sebidang tanah yang disengketakan, milik subjek, digunakan oleh perusahaan selama periode perjanjian sewa untuk pengoperasian kompleks fasilitas pengolahan yang terletak di lokasi, dengan bantuan air limbah yang diolah dari pelanggan di beberapa daerah. dari entitas konstituen Federasi Rusia, oleh karena itu, sewa untuk sebidang tanah , disediakan untuk penempatan objek yang ditentukan dalam sub. 2 sdm. 49 dari Kode Tanah Federasi Rusia, mulai 1 Maret 2015, tidak dapat melebihi jumlah sewa yang dihitung sesuai dengan aturan Pesanan No. 217 untuk tujuan yang relevan sehubungan dengan plot tanah yang berada dalam kepemilikan federal.

Dalam Peninjauan Praktik Peradilan Mahkamah Agung Federasi Rusia N 2 (2015), disetujui pada tanggal 26 Juni 2015 oleh Presidium Mahkamah Agung Federasi Rusia (pertanyaan N 7), posisi hukum berikut dirumuskan: Aturan N 582, yang menentukan tarif untuk tanah federal, tidak berlaku ketika menentukan sewa untuk plot tanah yang dimiliki oleh entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, tanah, hak kepemilikan negara yang tidak dibatasi; pada saat yang sama, jika tarif disetujui langsung oleh undang-undang federal, mereka wajib ketika menentukan jumlah sewa untuk semua pemilik publik.

Sejak paragraf 4 Seni. 39.7 dari Kode Tanah Federasi Rusia, yang mulai berlaku pada 1 Maret 2015, menetapkan kasus-kasus di mana jumlah sewa untuk jenis tanah publik tertentu tidak dapat melebihi jumlah sewa yang ditetapkan untuk tanah federal, ketentuan Kode ini tunduk pada aplikasi dari tanggal yang ditentukan ketika menentukan sewa untuk semua tanah publik, terlepas dari aturan apa yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan subjek atau kotamadya.

Karena sewa untuk penggunaan plot tanah milik negara bagian atau kotamadya tidak dapat melebihi tarif federal jika objek di bawah subpara. 2 sdm. 49 KUH Perdata Federasi Rusia, kesimpulan pengadilan tentang ketidakmungkinan menerapkan tarif yang ditunjukkan karena fakta bahwa perusahaan tidak termasuk dalam daftar monopoli alami adalah tidak benar. Berdasarkan ketentuan Art. 3 , , , Undang-undang Federal 17 Agustus 1995 N 147-FZ "Tentang Monopoli Alami", fitur mendasar dari subjek monopoli alami harus dipertimbangkan pelaksanaannya oleh subjek kegiatan ini di bawah kondisi monopoli alami di daerah ditetapkan oleh Undang-undang ini, dan bukan fakta pencantumannya dalam daftar monopoli alami, yang dibentuk atas dasar informasi yang diterima dari berbagai badan dan organisasi, serta atas dasar pernyataan oleh organisasi itu sendiri yang melaksanakan yang ditentukan. kegiatan.

Definisi N 305-ES17-12788

Bagaimana masalah tanah dipertimbangkan dalam praktik peradilan? Bagaimana prosedur pertimbangan dan penyelesaian sengketa tanah? Apa saja jenis-jenis sengketa tanah?

Warga selalu bermimpi memiliki sebidang tanah sendiri di mana Anda dapat bersantai dari hiruk pikuk kota dan tekanan konstan dari hutan batu. Kebetulan tanah di sekitar kota besar tidak cukup untuk semua orang, tetapi mahal.

Tidak heran kepemilikan seperti apa daerah kecil terkadang ada pertempuran yang membuat iri pemilik tanah abad pertengahan.

Untungnya, di zaman kita, sengketa tanah diselesaikan bukan dengan kekuatan senjata, tetapi dengan bantuan hukum, meskipun beberapa tidak menolak untuk bersaing dalam bahasa kotor dan menggaruk kepalan tangan mereka. Nama saya Valery Chemakin. Sebagai konsultan hukum, Saya akan memberi tahu Anda tentang cara beradab untuk menyelesaikan sengketa tanah dan fitur pertimbangan mereka.

Saya telah menyiapkan untuk Anda sebuah algoritme untuk memecahkan masalah tanah, yang dapat Anda praktikkan dengan sukses. Selain itu, saya memiliki gambaran tentang beberapa firma hukum terkenal yang akan membantu memecahkan masalah yang berkaitan dengan konflik tanah.

1. Apa yang dimaksud dengan sengketa tanah?

Beberapa orang membutuhkan tanah untuk membangun rumah mereka, yang lain untuk menanam sayuran dan buah-buahan, yang lain untuk bersantai dengan teman-teman di pangkuan alam, dan beberapa hanya "menjadi" - untuk dijual selanjutnya dengan untung.

Bagaimanapun, hari ini sebidang tanah adalah milik pribadi. Oleh karena itu, setiap orang mempertahankan haknya untuk memilikinya.

Ini adalah ketidaksepakatan antara orang-orang tentang kepemilikan tanah, tentang batas-batas situs, tentang bagaimana itu digunakan, diasingkan, atau persyaratan penarikan oleh negara.

Meskipun umum, konflik terkait tanah sangat beragam sehingga sulit untuk menemukan dua yang sama. Dalam hal ini, pertimbangan sengketa tanah adalah proses yang paling rumit, yang paling sering terjadi dengan partisipasi pengacara. Lagi pula, tidak mudah untuk memahami sendiri semua nuansa undang-undang pertanahan dan sipil.

Yang sangat rumit adalah yang terkait dengan pengalihan tanah melalui warisan. Meskipun konsep sengketa tanah, sebagai berbagai sengketa properti, diabadikan dalam hukum perdata, tidak mungkin mengabaikan kode tanah dalam penyelesaiannya.

Ini memperbaiki konsep dasar dan mendefinisikan jenis tanah sesuai dengan metode penggunaan, yang tanpanya tidak mungkin menyelesaikan sengketa tanah. Oleh karena itu, pengacara yang terlibat dalam pendampingan harus memiliki pengetahuan tidak hanya di bidang perdata, tetapi juga di bidang hukum pertanahan. Ada banyak alasan untuk sengketa tanah.

Berikut adalah beberapa di antaranya:

• Sergei Petrovich dan Nikolai Ivanovich tidak bisa menyepakati batas antara plot;
• Paman Vasya membeli tanah dengan luas 7 hektar, tetapi ternyata hanya ada 6;
• setelah kematian Baba Masha, cucu-cucunya tidak dapat berbagi kebun dengan cara apa pun;
• Paman Eduard memberikan plotnya, tetapi ternyata dia berada dalam kepemilikan bersama;
• Nikolai tidak setuju dengan jumlah kompensasi dari negara untuk penarikan tanahnya dari peredaran sehubungan dengan pembangunan jalan raya.

Setiap pemilik akan memberikan beberapa contoh lagi. Mereka memiliki satu kesamaan - munculnya sengketa tanah antara pemilik kavling atau antara warga dan negara.

2. Apa saja jenis sengketa tanah - TOP-5 jenis utama

Merupakan kebiasaan untuk mengklasifikasikan konflik berdasarkan hubungan hukum tanah berdasarkan alasan yang menimbulkan perselisihan.

Berikut adalah beberapa jenisnya.

Tipe 1. Perselisihan sehubungan dengan pelanggaran batas-batas situs

Tidak selalu mudah untuk menentukan batas-batas situs tanpa bantuan insinyur survei. Saat membeli bahkan benda lama, orang tidak dapat memastikan kebenaran batas-batasnya. Memang, seiring waktu, pagar, atas perintah pemilik sebelumnya, dapat bermigrasi ke segala arah. Oleh karena itu, sengketa batas-batas bidang tanah selalu muncul.

Contoh

Oksana mewarisi rumah nenek tua, yang dia hancurkan dan mulai membangun rumah. Semuanya akan baik-baik saja, tetapi gubuk tetangga terbakar dan abunya, bersama dengan pagar, diratakan dengan buldoser.

Mengandalkan ingatannya, wanita itu meletakkan fondasi dan mendirikan dinding. Selanjutnya, ternyata dia "naik" 2 meter ke situs, yang dibeli oleh warga negara lain - Yulia.

Ini sudah cukup untuk menimbulkan sengketa tanah, yang diselesaikan di luar pengadilan. Yulia yang giat menuntut kompensasi dari Oksana dalam jumlah 150 ribu rubel. Itulah yang mereka putuskan. Mereka melakukan survei tanah baru dan melegalkan perbatasan.

Lihat 2. Perselisihan sehubungan dengan penentuan luas situs

Sengketa semacam itu sering muncul setelah pembebasan tanah, yang surveinya dilakukan untuk waktu yang sangat lama atau berkualitas buruk. Akibatnya, satu area ditunjukkan dalam dokumen, tetapi pada kenyataannya itu sangat berbeda. Pemilik baru memesan pengukuran dan, dengan hasil resminya, mencoba mengembalikan uang yang dibayar lebih.

Selain itu, situasi serupa dapat muncul ketika, karena data area yang salah, sejumlah besar pajak tanah dibebankan. Dalam hal sengketa tanah tersebut, ditunjuk pemeriksaan forensik penilaian dengan pengukuran luas.

Tipe 3. Perselisihan karena penarikan tanah untuk keperluan negara

Dalam beberapa kasus, diatur dalam Kode Tanah, negara berhak untuk menarik tanah dari peredaran. Pemilik dibayar kompensasi dalam jumlah nilai pasar dari plot. Namun, masalah ini bisa diperdebatkan. Bagaimanapun, jumlah kompensasi tergantung pada kompetensi penilai dan tingkat minatnya dalam hubungan baik dengan pihak berwenang.

Karena setiap orang berhak untuk menyewa penilai independen, yang hasil penilaiannya bisa sangat berbeda dari yang resmi, jenis perselisihan ini cukup umum. Salah satu pihak dalam hal ini adalah negara bagian atau kotamadya.

Lihat 4.

Litigasi atas pengakuan hak milik atas sebidang tanah timbul apabila hak tersebut dipersengketakan oleh seseorang. Situasi ini sering dikaitkan dengan warisan, ketika kerabat tidak bahagia. Dalam beberapa kasus, seseorang sebenarnya memiliki real estat untuk waktu yang lama, tetapi tidak meresmikannya dengan benar.

Dalam hal situasi seperti itu, banding ke pengadilan yurisdiksi umum, yang mempertimbangkan sengketa tanah, diperlukan. Hal ini diperlukan ketika ada orang yang tidak setuju dengan pendapat Anda. Jika tidak ada yang membantahnya, maka masalah tersebut diselesaikan sesuai dengan aturan amnesti dacha.

Tipe 5. Perselisihan atas pengakuan tindakan ilegal badan-badan negara

Tidak selalu badan pemerintah pergi ke arah warga. Seringkali ada konflik privatisasi, alokasi tanah untuk kategori warga tertentu, pengenaan kemudahan, pengalihan tanah ke kategori lain. Sulit untuk menantang keputusan badan-badan ini, karena itu akan merugikan Anda pengacara profesional. Namun, apa yang menghentikan Anda dari menyewa pengacara profesional?

3. Bagaimana sengketa tanah ditangani - 7 langkah utama

Konflik yang berkaitan dengan hubungan hukum pertanahan dianggap baik di luar pengadilan maupun di pengadilan. Dalam kasus pertama, ketika sengketa tanah muncul, perlu untuk menulis tentang manfaat masalah ke sisi yang berlawanan. Selanjutnya, semuanya tergantung pada keinginan lawan untuk menyelesaikan konflik secara damai.

Jika semuanya gagal, maka Anda harus melalui beberapa tahap untuk menyelesaikan masalah di pengadilan yurisdiksi umum. Hanya sengketa tanah antara entitas ekonomi yang tunduk pada arbitrase, dan jika ada kesepakatan yang tepat di antara mereka, maka sengketa semacam itu dapat dipertimbangkan oleh pengadilan arbitrase.

Kotamadya juga memiliki komisi untuk penyelesaian sengketa tanah, yang berhubungan dengan alokasi plot, koordinasi batas-batas mereka, serta alokasi bagian “dalam bentuk barang” dari lahan pertanian. Dalam beberapa kasus, lebih tepat untuk pergi ke sana.

Tahap 1. Menyusun dan mengajukan klaim

Setelah mempelajari subjek, alasan terjadinya, yurisdiksi dan yurisdiksi sengketa tanah, Anda perlu menulis pernyataan klaim di atasnya. Yang terbaik adalah mengambil sampel dari kantor pengadilan tempat Anda akan mengajukan klaim. Jelaskan situasinya secara rinci dan nyatakan posisi Anda dalam kasus tersebut. Jangan lupa untuk link ke bukti.

Apa yang harus ada dalam klaim:

• nama pengadilan dan alamatnya;
• data instalasi Anda dan lawan Anda;
• informasi tentang orang-orang yang ingin Anda undang untuk bersaksi atas nama Anda;
• deskripsi rinci tentang situasi;
• esensi persyaratan untuk lawan dan pembenarannya;
• petisi untuk penerapan tindakan sementara dalam pertimbangan sengketa tanah;
• biaya klaim.

Jangan lupa, batas waktu untuk perkara perdata, termasuk sengketa tanah, adalah 3 tahun. Ketika tenggat waktu terlewati, maka pada awalnya harus dikembalikan di pengadilan, jika ada alasan yang cukup untuk ini. Membayar bea negara atas sengketa tanah.

Tahap 2. Pemberitahuan semua pihak yang bersengketa

Saat menulis klaim, jangan lupa untuk memberi tahu secara tertulis semua pihak yang bersengketa. Tindakan Anda seharusnya tidak mengejutkan mereka. Mungkin lawan, yang takut dengan persidangan, memutuskan untuk menyelesaikan semuanya secara damai.

Tahap 3. Persiapan dan studi materi kasus

Semua bukti dokumenter yang tersedia dalam kasus tersebut harus dilampirkan pada pernyataan klaim dan seluruh paket harus ditransfer ke kantor pengadilan. Dalam waktu tertentu, hakim akan memeriksa dokumentasi dan menetapkan tanggal persidangan, yang akan diberitahukan kepada Anda.

Tahap 4. Pelaksanaan proses pengadilan

Penyelesaian sengketa tanah di pengadilan dilakukan dalam kerangka proses perdata. Artinya prosesnya bermusuhan, dan hakim memutuskan sengketa tanah berdasarkan bukti-bukti yang diberikan oleh para pihak. Orang yang membuktikan posisinya lebih meyakinkan akan benar.

Tahap 5. Penghakiman

Setelah sidang selesai, hakim akan beristirahat sejenak untuk mengambil keputusan akhir. Terkadang butuh beberapa hari untuk membuat keputusan. Pada akhirnya, hakim akan memberikan putusannya. Anda hanya harus setuju dengannya atau tidak.

Tahap 6.

Jika tindakan yudisial Anda tidak puas secara keseluruhan atau sebagian, kemudian naik banding ke otoritas yang lebih tinggi. Cobalah untuk lebih meyakinkan di sana, karena persentase pembalikan keputusan pengadilan tingkat pertama kecil. Batas waktu untuk banding ditentukan dalam keputusan. Cobalah untuk tetap berada di dalamnya, jika tidak, Anda tidak akan memiliki kesempatan seperti itu.

Jika Anda puas dengan keputusan pengadilan, lanjutkan ke paragraf berikutnya. Namun, ingatlah bahwa pihak lawan juga berhak mengajukan banding.

Tahap 7. Eksekusi putusan

Suatu putusan pengadilan yang telah berlaku dapat dieksekusi sejauh yang ditentukan dalam undang-undang ini. Jika diabaikan, maka Anda berhak untuk mengajukan permohonan ke juru sita untuk penegakan keputusan pengadilan tentang sengketa tanah, yang dimulai dari saat proses penegakan dimulai.

4. Bantuan profesional dalam menyelesaikan sengketa tanah - gambaran umum firma hukum TOP-3

Seperti yang Anda lihat, proses penyelesaian sengketa rumit dan tidak dapat diprediksi, seringkali membutuhkan bantuan hukum profesional.

Hubungi perusahaan berikut jika ada pertanyaan tentang sengketa tanah.

Ini adalah perusahaan Internet terkenal di Rusia yang menyediakan layanan di bidang hukum. Sejumlah besar pengacara bekerja secara gratis. Situs ini adalah pertukaran tempat para ahli dan warga biasa berinteraksi yang memiliki masalah hukum dan ingin menyelesaikannya.

Karena persaingan yang tinggi dan organisasi jarak jauh dari pekerjaan karyawan, harga layanan rendah, yang memungkinkan Anda untuk menyelesaikan masalah dengan murah sambil mempertahankan kualitas baik. Untuk berkonsultasi di situs ini, cukup tulis pertanyaan Anda atau nyatakan masalahnya di chat. Anda akan dijawab oleh seorang pengacara yang berpengalaman dalam topik tersebut.

Untuk biaya yang kecil, ia akan memberikan jawaban yang sangat rinci dengan algoritme tindakan. Di sini Anda juga dapat memesan dokumen, sertifikat, pernyataan klaim, dan bahkan menyewa pengacara untuk membela diri di pengadilan. Anda hanya perlu mengunjungi situs web Pengacara dan membuat keputusan yang tepat. Layanan tersedia untuk penduduk mana pun, bahkan sudut paling terpencil Rusia, di mana ada akses ke World Wide Web.

2) Knyazev & Mitra

Asosiasi pengacara Moskow ini menawarkan berbagai layanan hukum, di antaranya bantuan dalam menyelesaikan sengketa tanah bukanlah yang terakhir. Tidak hanya konsultasi yang tersedia, tetapi juga pemesanan dokumen, pendaftaran properti, dan bahkan layanan perwakilan hukum.

Inilah yang bisa Anda dapatkan jika Anda menghubungi Knyazev & Partners tepat waktu:

Yurisdiksi Pusat Hukum Moskow memiliki pengalaman luas dalam bekerja sama dengan Rosreestr, Departemen Properti Kota, dan Pemerintah Moskow. Selama 8 tahun, pengacara perusahaan telah memenangkan 80% kasus. Mereka melaksanakan semua prosedur yang diperlukan untuk keberhasilan penyelesaian sengketa tanah, termasuk yang dilakukan oleh badan-badan yang melakukan pengawasan negara di bidang ini.

Sekarang Anda dapat bersantai dan menonton video tematik.

5. Apa saja opsi untuk menyelesaikan sengketa tanah - 5 opsi utama

Kami telah menyebutkan urutan penyelesaian sengketa tanah. Sekarang mari kita simpulkan apa yang telah dikatakan.

Jadi, ada beberapa opsi.

Opsi 1: Penyelesaian perselisihan secara damai

Anda harus selalu mencoba bernegosiasi dengan lawan Anda terlebih dahulu. Hasil positif akan menyelamatkan Anda dari kerumitan dan biaya hukum. Selain itu, opsi ini lebih cepat dan memungkinkan Anda untuk menjaga hubungan baik dengan pihak lawan.

Jika Anda sendiri tidak tahu bagaimana melakukan kontak dengan lawan, sewalah seorang pengacara yang berpengalaman dalam negosiasi pra-persidangan.

Opsi 2. Keterlibatan dalam penyelesaian masalah batas kotamadya setempat

Jika perselisihan menyangkut batas-batas situs, maka tidak ada gunanya pergi ke pengadilan. Cukup menulis aplikasi ke komisi pertanahan kota, yang perwakilannya akan menyelesaikan masalah dengan melakukan pengukuran dan memperjelas batas-batasnya. Setelah mereka berkoordinasi dengan semua tetangga, masalah akan selesai dengan sendirinya.

Opsi 3. Menghubungi Kamar Kadaster

Dalam beberapa kasus, menghubungi ruang kadaster akan membantu. Ini berlaku untuk situasi di mana daftar terpadu berisi informasi yang salah tentang situs. Yang harus Anda lakukan adalah memberikan ahli hukum atau laporan penilaian yang mengkonfirmasi informasi Anda, dan masalah tersebut akan diselesaikan tanpa pengadilan.

Opsi 4. Intervensi departemen khusus administrasi

Seringkali, ketika menyiapkan pesanan untuk alokasi plot, karyawan membuat kesalahan teknis, yang kemudian secara otomatis ditransfer ke USRN dan dokumen judul. Anda mungkin tidak memperhatikan hal ini sampai Anda mulai melakukan beberapa tindakan yang signifikan secara hukum dengan tanah tersebut. Misalnya, Anda ingin menjualnya atau menyewakannya.