Daugelis rusų vis dar domisi aktualiais klausimais, susijusiais su kapitaliniu namų remontu. Juk jie sąžiningai ir laiku atlieka mokėjimus ir nori greitai pamatyti rezultatą. Kaip sužinoti, kada bus atliktas namo kapitalinis remontas, ir kas įeina į šią, regis, mitą apipintą paslaugą? Apsvarstykite šiuos ir kitus svarbius klausimus, kurie padės suprasti, kas vyksta.
Problemos esmė
Daugeliui gyventojų daugiabučiai namai 2012-ieji buvo tikrai lūžio taškas. Jie staiga kažkodėl buvo priversti mokėti dideles mėnesines sumas už kapitalinį remontą. Teoriškai idėja labai gera. Bet laikas bėga, o stoguose skylės, plyšiai sienose, pasenusios komunikacijos nepanaikinamos ir apskritai nieko nedaroma. Kokioje „numatomoje“ ateityje galime tikėtis pokyčių? Kai komunalinės paslaugos pradeda veikti ir jau padarė bent keletą remonto darbaiį konkrečius namų adresus?
Kapitalinio remonto poreikis
Iki SSRS žlugimo privačios nuosavybės sampratos nebuvo. Todėl atsakomybė už namų komunikacijų modernizavimą teko valstybei, kuri pati lėmė aptarnavimo seką, laiką ir kokybę.
Šiandien viskas pasikeitė. Dauguma butų po privatizavimo tapo privačia nuosavybe. Tik maža dalis būsto fondo liko vietos valdžios kontrolėje. Dabar pastatų gerovė iš dalies priklauso nuo pačių miestiečių. Štai kodėl žmonės pradėjo domėtis kapitalinio remonto klausimais.
Ir daugelis piktinasi prievarta mokėti įnašus. Tada jie susimąsto, ar verta mokėti už dar neatliktą namo renovaciją? Vienareikšmiškas atsakymas yra taip. Anksčiau ar vėliau nuomininkai bus priversti sumokėti. Priešingu atveju savininkas negalės gauti subsidijų už Komunalinės paslaugos ir net valdyti savo turtą.
Laikas
Kadangi remonto darbus remia patys žmonės, vadinasi, jie turi visas teises gauti patikimą informaciją. Daugelis pradeda ieškoti atsakymų iš komunalinių paslaugų valdymo įmonių ir kitų vietinių organizacijų. Tačiau dažnai jie patys mažai ką žino, todėl tik gūžteli pečiais.
Tada kaip žinoti, kada bus atliktas namo kapitalinis remontas? Visų pirma, verta atkreipti dėmesį į 2012 m. gruodžio mėn. pakeistą Būsto kodekso 168 straipsnį. Jame rašoma, kad darbus nustatys vietos valdžia. Todėl grafikas sudaromas rajono ar miesto administracijoje.
kapitalinio remonto grafikas
Apskritai kapitalinis remontas yra sudėtingas įvykis, kuris atliekamas kartą per trejus ar penkerius metus. Šie terminai yra optimalūs, tačiau gali būti keičiami individualiai. Visiškai logiška, kad tarp šių darbų reikia smulkių pataisymų. Jie bus atliekami planinio remonto metu.
Naujiems pastatams nustatomas kiek kitoks dažnis. Jų nuomininkai, remiantis kapitaliniam remontui skirtų namų sąrašu, pasikeis kartą per septynerius metus. Žinoma, šis faktas sukelia daug nepasitenkinimo. Niekas nenori mokėti iš anksto už tai, kas dar nepadaryta ir nežinia kada tai bus padaryta. Be to, kartais net naujuose pastatuose problemos su stogu ir komunikacijomis iškyla beveik iš karto, ypač jei kūrėjai buvo nesąžiningi.
Bet kokiu atveju neturėtumėte jaudintis. Viskas grynųjų pinigų, kurios buvo sukauptos kapitaliniam remontui, yra saugomos specialioje banko sąskaitoje. Susidarius kritinei situacijai, kai reikia nedelsiant įsikišti, būtinus darbus bus baigtas anksčiau nei numatyta.
Prioritetų sąrašų sudarymo tvarka
Namų kapitalinio remonto grafiką sudaro vietos valdžia. Jie nustato sąrašus ir atliekamų darbų eiliškumą. Šie duomenys formuojami vadovaujančių organizacijų ir HOA valstybės institucijoms teikiamos informacijos pagrindu. Išanalizuojama daugybė statybos taisyklių, o tada sprendžiamas klausimas, ar konkrečiam pastatui reikia kapitalinio remonto, ar ne.
Atsižvelgiama į šiuos rodiklius.
- Turto eksploatavimo pradžios metai.
- Pastato plotas.
- Struktūrinis pablogėjimas.
- Reikalingų darbų mastas ir apimtis.
- Ar buvo atliktas kapitalinis remontas? Jei taip, kokiais metais.
- Ar yra skolų iš savininkų už kapitalinį remontą.
Yra ir kitų veiksnių, kurie yra individualūs kiekvienam pastatui. Visi šie duomenys yra išanalizuoti, o institucijos priima sprendimą dėl kapitalinio remonto namų sąrašų.
Kaip sužinoti remonto datą?
Yra keletas būdų, kaip gauti tikslią informaciją apie sąrašus ir terminus.
1. Susisiekite su valdymo įmonės atstovais. Apie tokius dalykus jie privalo pranešti gyventojams, skelbdami naujienas savo interneto svetainėje (jei yra) arba skelbdami skelbimus. Jei organizacija to nedaro, galite savarankiškai atvykti į valdymo įmonę informacijos. Ji turi išsiųsti prašymą rajono ar miesto administracijai, į kurį po kelių dienų ateis atsakymas su svarbiais duomenimis.
2. Asmeniškai eikite į miesto tarybą ar kitą vietos valdžią. Jau vietoje galite patikslinti planuojamų darbų datą. Tai galite padaryti ir rašydami popierių arba el.
Yra ir daugiau patogus būdas kaip sužinoti, kada bus atliktas namo kapitalinis remontas. Tai internetinė paslauga.
Datos patikrinimas internetu
Piliečių patogumui Rusijos valdžia spėjo sukurti viešąjį šaltinį, kur galite sėdėti kompiuterio stalas, pamatyti visą informaciją apie dominantį namą ir jo kapitalinį remontą. Juolab, kad informacija prieinama ne tik konkretaus pastato gyventojams, bet ir bet kuriam susidomėjusiam ar tiesiog smalsuoliui. Tai yra, portalas yra visiškai atviras.
Šios internetinės paslaugos pagalba labai paprasta nustatyti kapitalinio remonto tvarką tik pagal vieną namo adresą. Pakanka apsilankyti svetainėje „Būsto ir komunalinių paslaugų reforma“ ir patekti į skyrių „ Kapitalinis remontas“. Ir tam net nereikia registruotis. Atsidarys langas su paieškos eilute, kurioje turėsite įvesti numerį, namo adresą ir gyvenamąjį regioną. Daugeliu atvejų pati sistema pateikia užuominas. Užklausa apdorojama per kelias milisekundes ir pasirodo patikima informacija.
Matydami prieš save MKD kortelę, turėtumėte suprasti, kad ją sudaro keli puslapiai. Viename pateikiama informacija apie būsimus ir planuojamus darbus, nurodant metus ir projektus. Kitas skirtukas yra pasas, kuriame yra visi duomenys apie konkrečią nuosavybę. Įskaitant įmokos dydį, paskutinius namo kapitalinio remonto metus, kiek surinkta ir išleista pinigų bei kita įdomi informacija.
Ką daryti, jei svetainėje nėra informacijos apie namą?
Jei portale Būsto ir komunalinių paslaugų reforma neieškote įtraukto namo, pirmiausia turėtumėte pasinaudoti išplėstine paieškos funkcija. Daugeliu atvejų tai išsprendžia problemą. Jei tai nepadėjo, greičiausiai valdymo įmonė tiesiog nepateikė dokumentų įtraukimui į projektą. Nors ji privalo tai padaryti, nes užsiima namų tvarkymu.
Nustačius tokį pažeidimą, svarbu žinoti, kur kreiptis. Galite kreiptis į būsto inspekciją, prokuratūrą, Rospotrebnadzor ir net teismą. Pasirinkimas priklausys nuo individualių aplinkybių. Kiekvienu atveju yra atskiras programos pavyzdys, kurį galima gauti susisiekus su konkrečia struktūra. Pagrindinė organizacija įpareigos valdymo įmonę pateikti visą informaciją apie gyvenamųjų pastatų kapitalinį remontą, kuri dar nepaskelbta viešajame portale.
Planavimo perkėlimas
Teisės aktai nurodo, kad kapitalinis remontas negali būti atliktas anksčiau nei nustatyta tvarkaraštyje. Tačiau būna atvejų, kai pastatui prireikia „neatidėliotinos pagalbos“, tada galima išimtis. Gyventojai turėtų rinkti parašus ir oficialiu laišku kreiptis į valdymo įmonę. Po to ekspertai nedelsdami vyksta į vietą ir atlieka vertinimą. Jeigu nuogąstavimai pasitvirtins, tuomet Baudžiamojo kodekso atstovai siūlys vietos valdžiai keisti darbo grafiką.
Taip pat remonto darbai gali vykti anksčiau nei numatyta, jei turi pakankamai pinigų, kurie yra saugomi namo sąskaitoje. Jei norite, galite kreiptis dėl paskolos bet kuriame banke. Vėl reikia surengti nuomininkų susirinkimą ir visiems sutikus parašyti prašymą pakeisti tvarkaraštį.
Abiem atvejais sprendimas vis tiek liks valdžios institucijoms. Jie gali nepritarti atidėjimui. Pavyzdžiui, jie gali atsisakyti, jei prašomu laikotarpiu jau planuojami darbai kituose miesto pastatuose.
Kas nepataisoma?
Kapitalinio remonto programa sukurta taip, kad nuomininkai ne visada gali tikėtis modernizavimo, net jei jie reguliariai moka kvitus. Tai taikoma toliau nurodytais atvejais.
- Žemė, kurioje yra pastatas, priklauso federalinei arba vietos valdžiai.
- Namas yra avarinis, nesaugus ir griaunamas.
- Turte susikaupė skolos už kapitalinį remontą. Tai yra, kai kurie nuomininkai tiesiog nemoka kvitų (komunalinės paslaugos čia neįtrauktos).
Veikla kapitalinio remonto metu
Įstatyme jau seniai nustatytas išsamus darbų, susijusių su kapitaliniu remontu, sąrašas. Jie yra gana vizualūs ir trivialūs, juos galima pastebėti bet kuriame gyvenamajame pastate. Surinkti pinigai išleidžiami šiems dalykams.
- Stogo, rūsio, pamatų remontas.
- Pakeitimas inžinerinės sistemos: kanalizacija, vandentiekis, dujotiekis, elektra.
- Kabinos ir lifto šachtos remontas, jeigu jos pripažintos netinkamomis eksploatuoti.
- Pastato fasado sutvarkymas.
Regioniniu lygiu šis sąrašas gali būti papildytas šiomis paslaugomis, įtrauktomis į kapitalinį namo remontą:
- Įrengti įprastus namų skaitiklius ir kitus energijos vartojimo efektyvumą didinančius prietaisus.
- Ventiliuojamo stogo su išėjimais į jį sukūrimas.
- Pastatų sienų šiltinimas.
Sąrašas gali būti papildytas
Minėti sąrašai nelaikomi uždarais, kiekvienas pilietis turi teisę juos papildyti kitomis paslaugomis. Be to, gyventojai gali savarankiškai apsispręsti dėl išlaidų finansų, jeigu visuotinis susirinkimas nusprendžia suformuoti specialią sąskaitą. Tai yra šių tipų darbai:
- ir būsimų remonto darbų biudžetą.
- Turto energinis auditas.
- Namo techninis sertifikavimas ir inventorizacija.
- Atliekamų darbų priežiūros vykdymas.
Be to, programa leidžia gyventojams padidinti minimalų įmokų tarifą, kad būtų padengtas finansavimas bet kokiam papildomam bendrijos nuosavybės atnaujinimui.
Apibendrinant
Daugiabučio būsto modernizavimo procese dalyvauja kelios šalys. Tačiau pagrindinė grandis vis tiek yra patys piliečiai. Todėl jie tiesiog turi žinoti, kaip sužinoti, kada bus atliktas namo kapitalinis remontas ir kokie darbai tai apima. Nelaukite iniciatyvos iš valdymo įmonės. Geriau imkite viską į savo rankas ir, jei reikia, net kreipkitės į aukštesnes institucijas, kad gautumėte kokybiškas paslaugas.
Pagal federalinį įstatymą „Dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto“ savininkai privalo savarankiškai mokėti už viso pastato kapitalinį remontą. Ir regioninės valdžios institucijos turėtų be nesėkmės Užtikrinkite, kad visi paskirti darbai būtų atlikti laiku.
Šiame įstatyme taip pat numatytos remonto darbų rūšys ir patalpų, kuriose yra, sąrašas daugiabutis namas kurioje jie turi būti atliekami.
Kapitalinė namo renovacija- tai namo konstrukcijų ar jų elementų keitimas ar restauravimas. Tai yra, atliekant kapitalinį remontą, tos eksploatavimo zonos, kurios yra pasenusios arba gali sukelti pastato sunaikinimą, turėtų būti rekonstruotos arba pakeistos naujomis.
Kas įeina į kapitalinį remontą daugiabutis namas:
- Fasado ir pamatų darbai.
- Inžinerinių ir techninių komunikacijų keitimas.
- Liftų remontas.
- Stogo ir rūsio darbai.
- Bendrų namų skaitiklių montavimas.
- Vėdinimo sistemų montavimas.
- Remontas įėjimo viduje.
Daugiabučių namų kapitalinio remonto įstatymas
Tiesą sakant, naujajame įstatyme buvo atribotos daugiabučių namų kapitalinio remonto pareigos ir atsakomybė tarp savininkų ir regionų valdžios institucijų. Tuo pat metu regionų valdžios institucijoms suteikiama organizavimo ir kontrolės funkcija, o savininkams – lėšų rinkimas remonto apmokėjimui.
Įsigaliojus įstatymui, visi federacijos subjektai pagal kapitalinio remonto programą buvo įpareigoti per trumpiausią laiką parengti norminę dokumentaciją.
Kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas privalo:
- plėtoti ir priimti regioninis sąrašas darbus, įtrauktus į kapitalinį namo remontą, nustato ir nustato jų terminus.
- Nustatyti regioninį operatorių (fondą, kuriame bus kaupiamas kapitalinis remontas ir iš kurio bus naudojamos lėšos).
- Priimti dokumentus, nustatančius darbo tvarką, minimalų įmokų dydį, paskirti instituciją, kuri kontroliuotų darbų atlikimą ir pinigų išleidimą.
Savo ruožtu savininkai buto nuosavybė surengti susirinkimą, kuriame nustato, kur bus saugomi jų pervesti pinigai už kapitalinį remontą.
Pagal įstatymą savininkai gali pasirinkti banką, kuriam patiki savo lėšas, arba pervesti jas į regiono operatoriaus fondą.
Jeigu savininkai negali savarankiškai nustatyti pinigų laikymo formos, tai už juos šį sprendimą priima savivaldybės institucija.
Kas moka?
Iki įstatymo įsigaliojimo daugiabučių namų konstrukcijų remonto darbai buvo apmokami iš Būsto ir komunalinių paslaugų reformos fondo. Dabar šis fondas atsakingas tik už nuomininkų perkėlimą iš apleisto ir nepaprastosios padėties fondo.
Mokėjimas už kapitalinį remontą priskiriamas daugiabučių namų kvadratinių metrų savininkams. Mokėjimas už kapitalinį remontą yra privalomas mėnesinės įmokos už būstą ir komunalines paslaugas punktas, jo dydis kiekviename regione nustatomas individualiai.
Nuomininkai atleidžiami nuo įmokų už kapitalinį remontą:
- avariniai namai.
- Domovas, žemės sklypas pagal kurią įprasta pasitraukti valstybės naudai.
- Butai priklauso savivaldybei.
Mėnesinės įmokos už daugiabučio namo kapitalinį remontą dydis apskaičiuojamas pagal vidutines pajamas regione. Vidutiniškai šalyje tai yra 6-7 rubliai. vienam kvadratiniam metrui nuosavybės. Įmokos gali skirtis skirtingų kategorijų būstuose, esančiuose tame pačiame regione.
Gyventojai, kurie nėra savininkai, tai yra, gyvena neprivatizuotuose butuose pagal socialinės nuomos sutartį, neturi teisės dalyvauti organizaciniuose susirinkimuose, o būtent, negali teikti pasiūlymų dėl kapitalinio remonto ir balsuoti.
Dar viena svarbi smulkmena – jei dalis daugiabučio namo savininkų sistemingai nemoka įmokų už kapitalinį remontą, tai jų nuo atsakomybės neatleidžia. Trūkstamos sumos jokiu būdu negalima paimti iš garbingų gyventojų lėšų, o išieškoti teismine tvarka įstatymų nustatyta tvarka.
Kada tai daroma?
Norint, kad namas būtų kapitalinis remontas, pirmiausia reikia apsispręsti, kokio tipo darbai reikalingi ir kokia buvo kapitalinio remonto priežastis.
Kai kuriais atvejais gali pasirodyti, kad pastatui reikia Priežiūra, o ne kapitalas, kuris labai keičia jo įgyvendinimo ir finansavimo laiką:
- Gyventojų iniciatyva. Norint nuomininkų iniciatyva atlikti kapitalinį namo remontą, reikia sušaukti savininkų susirinkimą. Susitikimo metu nustatykite, kokius darbus reikia atlikti namuose, ir balsuokite. Jeigu už kapitalinį remontą balsuoja daugiau nei 2/3 savininkų, surašomas protokolas su detaliais siūlomų darbų reikalavimais. Protokolas perduodamas Valdymo įmonei, kuri jį derins su būsto apžiūra. Paskutinė instancija nustato remonto sąlygas ir apskaičiuoja jo kainą. Jei būsto apžiūra nesutinka su kapitalinio remonto būtinybe arba sutinka su riboto pobūdžio darbais, gali būti užsakyta nepriklausoma ekspertizė, patvirtinanti kapitalinio remonto pagrįstumą. Apžiūra atliekama už mokestį.
- Avarinė situacija. Gali atsitikti taip, kad kapitalinio remonto name nebuvo numatyta, tačiau jo poreikis atsirado dėl nelaimingo atsitikimo. Nelaimingas atsitikimas Valdymo įmonės supratimu yra vandentiekio, kanalizacijos ar šildymo vamzdžių proveržis, kai išteka skystis. Avarijos priežasčių pašalinimo ir sugedusių vamzdynų pakeitimo darbai atliekami kapitalinio remonto sąskaita per trumpiausią įmanomą laiką. Tai yra, jei stovas su karštu arba saltas vanduo, jį reikia nedelsiant pakeisti, o ne taisyti naudojant daugybę spaustukų.
- Suplanuotas remontas. Planinis arba einamasis remontas yra atskira buitinių išlaidų eilutė. Sąskaitose už būstą ir komunalines paslaugas nurodoma eilutė „einamasis remontas“, o gyventojai už ją moka pinigus. Todėl dabartinis remontas nepriklauso kapitaliniam ir atliekamas pagal planą, priklausomai nuo pastato konstrukcijų ar elementų susidėvėjimo. Planinis remontas apima tokius darbus kaip vamzdžių valymas, kabių, laiptų, turėklų, durų keitimas, išdaužtas stiklas, pastato furnitūros priežiūra, kosmetinis remontas.
Dabartinio remonto skirtumai
Pagrindinis skirtumas tarp dabartinio remonto ir kapitalinio remonto yra galimybė jį atlikti nenutraukiant pastato eksploatacijos. Tai yra, jei dėl karšto vandens vamzdyno remonto darbų nereikia išjungti visų gyventojų, tai remontas tęsiamas. Tas pats pasakytina ir apie darbą su šildymo arba maitinimo vamzdynu.
Einamasis daugiabučio namo remontas atliekamas periodiškai ir gana dažnai, be to, planinis remontas yra pigesnis nei kapitalinis.
Reikėtų prisiminti, kad šių dviejų tipų remontas turi skirtingus finansavimo šaltinius. Einamojo ir kapitalinio remonto darbų rūšys yra nurodytos įstatyme ir yra griežtai reglamentuotos.
Fondo svetainė
Viską, kas susiję su daugiabučių namų kapitaliniu remontu ir ne tik, galima rasti oficialioje Paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo svetainėje adresu http://www.fondgkh.ru/
Tai patogi svetainė, kuriai nereikia registracijos, kur galite peržiūrėti tokią informaciją kaip:
- Kokios paraiškos teikiamos fondui?
- Dokumentai, formos ir jų pildymo taisyklės.
- Formos ataskaitoms pildyti.
- Šalies kredito įstaigų, kuriose galite atidaryti sąskaitas kapitalinio remonto fondui, sąrašas.
- Išsami informacija apie medžiagas ir technologijas moderni renovacija daugiabučiai namai.
- Naujovės dokumentacijoje.
Svetainėje nuolat skelbiamos būsto ir komunalinių paslaugų naujienos iš visų šalies regionų. Be to, yra „Karštosios linijos“ telefono numeris, kuriuo galite gauti atsakymus į savo klausimus.
Problemos, susijusios su kapitalinio remonto įgyvendinimu ir nekilnojamojo turto objektų priežiūra, yra aktualios valdžios aparatui ir vadovaujančioms organizacijoms. Užduoties rimtumas kyla dėl padidėjusios piliečių atsakomybės už namų priežiūrą ir pablogėjusios aplinkos būklės. būsto fondas. Tačiau pirmiausia reikia išsiaiškinti, kas įtraukta į kapitalinį remontą.
Kapitalinio remonto samprata
Kapitalinis remontas – tai darbų, kuriais siekiama pašalinti daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės projektinius trūkumus, atlikimas. Tokia veikla taip pat apima komponentų rekonstrukciją arba keitimą, siekiant pagerinti bendras savybes.
Verta žinoti, kad kapitalinio remonto fondas ir kiti ištekliai yra restauravimo darbų išlaidų šaltiniai.
Be kapitalo, pastarasis taip pat yra priemonių rinkinys, kurio imamasi siekiant užkirsti kelią nekilnojamojo turto nusidėvėjimui ir pašalinti nedidelę žalą.
Dažniausiai planuojamas einamasis remontas. Toks darbas atliekamas gana dažnai ir nereikalauja didelių finansinių išlaidų.
Kapitalo remonto fondas
Kapitalinio remonto fondas susideda iš kelių elementų. Tai yra, į ją įeina įmoka už kapitalinį remontą, palūkanos, paskaičiuotos už finansų panaudojimą iš specializuotos sąskaitos ir sumokėtos savininkų už įsipareigojimų pervesti mokėjimus nevykdymą.
Gautas lėšas galima panaudoti kelioms problemoms spręsti. Pavyzdžiui, mokėti už bendro turto remontą. Be to, už pinigus galima grąžinti paskolas už jau suteiktas paslaugas arba plėtoti projekto dokumentacija.
Jei pastatas yra netvarkingas, tuomet fondo lėšos naudojamos pastatui griauti arba rekonstruoti. Kartu su šiuo klausimu sprendžia nekilnojamojo turto savininkai.
Įnašai už kapitalinį remontą
Įmoką už bendrojo turto kapitalinį remontą savininkai turi mokėti kas mėnesį. Tokio mokėjimo suma nurodyta atitinkamame teisiniame dokumente. Reikėtų atsiminti, kad toks mokėjimas turi būti atliktas po septynių kalendorinių dienų. Ją galima pradėti ir paskelbus regioninę restauravimo veiklos įgyvendinimo programą. Įmoka už kapitalinį remontą nėra mokama tuo atveju, jei pastatas yra avarinės būklės.
Tokios įmokos dydis priklauso nuo aukštų skaičiaus, veiklos laikotarpio, reikalingų darbų kiekio ir priklausymo konkrečiai savivaldybės organizacijai. Taip pat savininkai, remdamiesi visuotinio susirinkimo rezultatais, gali padidinti startinį mokestį už bendrojo turto kapitalinį remontą.
Be to, valdžios institucijos turėtų reguliariai peržiūrėti minimalios išmokos dydį. Šis tyrimas priklauso nuo gyventojų pajamų lygio ir restauravimo darbų kainų. Suskaičiuoti įnašo dydį yra gana paprasta. Norėdami tai padaryti, padauginkite bendro ploto teisės akte nustatyta norma.
Darbų sąrašas
Teisės aktais patvirtintas paslaugų, teikiamų esamo fondo lėšomis, registras. Kas įeina į daugiabučio namo renovaciją? Pagal nutarimą, namo priežiūros darbai apima patalpų ir jos elementų techninę apžiūrą, pasirengimą eksploatuoti pastatą įvairiais metų laikotarpiais bei papildomų paslaugų teikimą. Kapitalinis remontas apima vidinių komunikacijų, pavyzdžiui, vandentiekio, šildymo sistemų ir kt., keitimą. Be to, tai apima liftų įrangos, stogų, rūsių ir fasadų patikrinimą.
Tačiau yra keletas papildymų. Visų pirma, imtasi priemonių apšiltinti sienas, įrengti vėdinimo sistemą, įrengti skaitiklius.
Stogo remontas
Ar įmanoma sutaupyti?
Lėšos fondui sudaryti gali būti gaunamos iš kitų šaltinių. Negana to, gauti pinigai išleidžiami ir turimoms skoloms apmokėti, ir papildomiems darbams finansuoti.
Kiti šaltiniai apima pinigus, gautus už lizingą negyvenamoms patalpoms ir skelbimų talpinimas. Tuo pačiu metu tarpininkas turi teisę daryti nuolaidas mokėjimams, pavyzdžiui, pensininkams, veteranams.
Darbo kokybė
Restauravimo darbus atliekanti organizacija privalo užtikrinti jų kokybę pagal nustatytus reikalavimus ir taisykles.
Atitinkama sutartis apibrėžia kapitalinio remonto vykdymo normas ir saugos rodiklius, kuriuos turi atitikti statybinės grindys.
Darbų eigos stebėjimas gula ant regiono operatoriaus arba savininkų bendrijos pečių. Taip pat valdžios organai gali būti šio proceso dalis. Tokia paslauga įsipareigoja tvarkyti pranešimų sąrašą ir specialias sąskaitas, teikti reikalinga informacija ir pranešti apie įvykių eigą.
Išvada
Sužinoję, kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, galime padaryti keletą išvadų. Pavyzdžiui, kapitalinio remonto fondas formuojamas iš savininkų gaunamų finansų sąskaita. Tokio darbo dažnumas priklauso nuo medžiagų eksploatavimo laikotarpio. Visų pirma, šiferio stogo tarnavimo laikas yra trisdešimt metų, o ketaus vamzdyno - keturiasdešimt. Įnašai į atitinkamą fondą yra privalomi. Ar mokėti už kapitalinį remontą, tiesiogiai sprendžia turto savininkas. Tačiau reikia atminti, kad įmokų nemokėjimas lemia palūkanų skaičiavimą ir bylinėjimąsi.
Ar kapitalinio remonto darbams suteikiama garantija?
Rangovas garantuoja visų darbų, sumontuotos įrangos, sistemų, instaliacijų, mechanizmų, inžinerinių sistemų, bendrųjų statybos darbų kokybę.
Garantinis laikotarpis prasideda nuo darbų priėmimo dienos ir trunka penkerius metus. Rangovas įsipareigoja pašalinti defektus pagal garantiją ne vėliau kaip per dvi dienas nuo skundo gavimo.
Jei jums nepatinka rezultatas, kas gali skųstis?
Visais klausimais, susijusiais su regiono kapitalinio remonto programos įgyvendinimu, gyventojai gali kreiptis į Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondą, portalą „Mūsų miestas“, karštoji linija Maskvos meras, Maskvos miesto valstybinei būsto inspekcijai.
Gyventojai gali pasirinkti bet kokią jiems patogią bendravimo formą: internetu, telefonu, paštu.
Kaip vyksta darbų priėmimas kapitalinio remonto metu?
Atliktų darbų priėmimą vykdo speciali komisija, kurią sudaro: Kapitalinio remonto fondo atstovas; Fondo techninės priežiūros inžinierius; rangovo atstovas; butų savininkų įgaliotas atstovas; įgaliotas savivaldybės pavaduotojas; namo valdymo įmonės atstovas; jei atliekamas dujų tiekimo kapitalinis remontas ar keičiami liftai - specializuotų eksploatuojančių organizacijų atstovai.
Kas kontroliuoja kapitalinio remonto kokybę Maskvoje?
Visų pirma, kapitalinio remonto fondas yra atsakingas už darbų kokybės, medžiagų ir kitų parametrų kontrolę: kiekvienam namui paskiriamas savo techninės priežiūros inžinierius. Žinoma, atsakinga ir pati sutartį sudaranti organizacija. Darbų garantinis laikotarpis yra penkeri metai.
Jeigu kapitalinio remonto metu iš dalies sugadinta buto apdaila, kas už tai atsakingas ir ar žala kaip nors atlyginama?
Atsakomybė už žalą turtui kapitalinio remonto metu tenka rangovui, kuris atlieka darbus. Tokiu atveju atlyginimą už padarytą žalą moka arba pats rangovas, arba Draudimo bendrovė su kuriuo jis turi sutartį.
Ar man reikia palikti butą kapitalinio remonto metu?
Kapitalinis namų remontas atliekamas be savininkų persikėlimo. Visi darbai butuose atliekami jiems dalyvaujant su jais sutartu laiku pagal statybos darbų atlikimo taisykles, atsižvelgiant į tylos įstatymą.
Ką daryti, jei nepatinka darbuotojų elgesys? Kada reikia atlikti namų valymą?
Tokiose situacijose reikia kreiptis į techninės priežiūros inžinierių, kuris kontroliuoja kapitalinio remonto vykdymą konkrečiame name, telefonu prie informacinio stendo. Taip pat galite susisiekti su kapitalinio remonto fondu paskambinę jo svetainėje nurodytais numeriais arba pasinaudoję elektronine registratūra. Be to, portale Mūsų miestas galima palikti skundą.
Statybinės šiukšlės turi būti pašalintos kasdien, pasibaigus darbo dienai.
Kokie darbai įtraukti į kapitalinio remonto sąrašą pagal federalinį įstatymą, o kas papildomai daroma Maskvoje?
Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir darbų sąrašas apima:
1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;
2) liftų, pripažintų netinkamais eksploatuoti, remontas ar keitimas, liftų šachtų remontas;
3) stogo remontas;
4) bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;
5) fasado remontas;
6) pamatų remontas.
Maskvos namų kapitalinio remonto darbų ir paslaugų, finansuojamų iš kapitalinio remonto lėšų, sudarytų minimalių įnašų sąskaita, sąrašas apima:
1) vidaus inžinerinių elektros energijos tiekimo sistemų remontas;
2) namo vidaus inžinerinių šilumos tiekimo sistemų remontas;
3) namo vidaus inžinerinių dujų tiekimo sistemų remontas;
4) namo vidaus inžinerinių vandentiekio sistemų remontas (karšto ir šalto vandens tiekimas);
5) namo vidaus vandentiekio (kanalizacijos) inžinerinių sistemų remontas;
6) lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas;
7) stogo remontas;
8) daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;
9) fasado remontas;
10) bendro naudojimo patalpose esančių langų blokų keitimas;
11) pamatų remontas;
12) vidinės dūmų šalinimo sistemos ir gaisro gesinimo automatikos remontas, gaisrinio vandentiekio remontas;
13) šiukšliadėžės remontas ar keitimas;
14) vidaus kanalizacijos remontas arba keitimas;
15) projektinės dokumentacijos rengimas ir nagrinėjimas, įskaitant kultūros paveldo objektų, nustatytų kultūros paveldo vietovių išsaugojimo darbų architektūrinę priežiūrą, mokslines rekomendacijas nurodyti darbai atliekant bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbus Maskvos miesto daugiabučiuose namuose, kurie yra kultūros paveldo objektai, identifikuoti kultūros paveldo objektai, statybos kontrolės vykdymas, liftų atitikties reikalavimams vertinimas. Muitų sąjungos techninis reglamentas „Liftų sauga“.
Jei žmogus nemoka įmokų, o jo namuose prasidėjo kapitalinis remontas, tai išeina, kad jis viską gaus nemokamai?
Kadangi visi butų savininkai privalo prisidėti prie namo išlaikymo išlaidų, niekas negali gauti kapitalinio remonto nemokamai. O nemokantiems kapitalinio remonto įmokų, vadovaujantis įstatymu, taikomos visos tos pačios standartinės priemonės, kaip ir kitiems skolininkams.
Pirmiausia Kapitalo remonto fondas nemokantiems asmenims išsiunčia pranešimą apie būtinybę grąžinti skolą. Paprastai šiame etape dauguma savininkų sumoka skolą. Priešingu atveju fondas kreipiasi į teismą: asmenysį taikos teisėjų teismų apygardą, atsižvelgiant į teritorinį principą, į teisines - į Metropoliteno arbitražo teismą.
Ar gali atsitikti taip, kad neužtenka pinigų visiems būtiniems darbams? Ką tada daryti?
Jeigu savininkai mokės įmokas į „bendrąjį baseiną“, tai nesvarbu, kiek pavyko surinkti iki remonto pradžios, jis bus atliktas. Tai vyksta kituose namuose esančių butų savininkų sukauptų lėšų sąskaita.
Būsto renovuotame name savininkai kompensuoja išleistą sumą su vėlesniais įnašais į kapitalinį remontą. Ši sistema leidžia sutvarkyti labiausiai susidėvėjusį būstą, nelaukiant, kol savininkai surinks reikiamą sumą.
Kiek vidutiniškai kainuoja kapitalinis remontas? kvadratinis metras Namai?
Kapitaliniam remontui fiksuotų išlaidų nėra: darbų kaina bus nustatoma pagal projektinę ir sąmatos dokumentaciją, kuri kiekvienam namui rengiama individualiai. Tuo pačiu metu visiems projektams atliekama valstybinė ekspertizė.
Ar įmanoma paspartinti kapitalinį namo remontą?
Kad kapitalinis remontas būtų atliktas anksčiau nei numatyta, savininkai įmokas už jį turi rinkti į specialią savo būsto sąskaitą, o ne į vieną miesto kapitalinio remonto fondą. Darbams atlikti būtina, kad į sąskaitą būtų surinkta reikiama suma.
Maskvoje yra paslauga "Gaukite informaciją iš kapitalo remonto fondo", kurioje galite rasti visą reikalingą informaciją apie remontą elektronine forma. Visų pirma, informacija apie sukauptų sumų ir įmokų sumas už visas namo patalpas, įskaitant negyvenamąsias ir žinybines.
KLAUSIMAS:Kiek suprantu: einamasis remontas yra bendros nuosavybės remontas daugiabučiame name..... pagal nustatytus Rusijos Federacijos norminius teisės aktus kapitalinis remontas yra bendros nuosavybės remontas daugiabučiame name siekiant atkurti jo išteklius arba pakeisti konstrukciniai elementai.
1. Pagrindinis dalykas, kuris visame tame nėra aiškus, kur yra riba tarp kapitalinio ir einamojo remonto?
(pvz., įėjime vietomis įgriuvo tinkas, plyšo vamzdis ir pan.)
2. Kaip arba kuo remiantis susidaro mėnesinių įmokų už einamąjį ir kapitalinį remontą dydis.
1.3. Remonto klasifikacija
Daugiabučių namų remonto sistema numato reglamentuojamus remonto ir remonto bei rekonstrukcijos pertvarkymus tam tikrais intervalais (žr. 1.1 pav.).///Remonto ir remonto bei rekonstrukcijos kapitalinio remonto terminai ir apytikslis apimtys ilgalaikio planavimo tikslais rekomenduojami imti vadovaujantis VSN 58-88 (p), o planuojant vidutinės trukmės ir trumpalaikius – nurodomi. remiantis technine būkle, architektūrine ir planine bei dizaino elementai daugiabučiai namai.
ištrauka iš pav. 1.1:
Kapitalinis remontas - pastato remontas, prireikus pakeičiant konstrukcinius elementus ir inžinerinės įrangos sistemas bei pašalinant funkcinį (moralinį) nusidėvėjimą juos modernizuojant.Statinio rekonstrukcija – darbų ir organizacinių bei techninių priemonių visuma, pašalinant fizinį ir funkcinį (moralinį) pablogėjimą bei techninių ir ekonominių rodiklių pokyčius, siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas, paslaugų kokybę ir didinti paslaugų apimtis.
Kapitalinis pastatų remontas- pakeitimas arba restauravimas atskiros dalys arba visos konstrukcijos(išskyrus pilną pagrindinių konstrukcijų keitimą, kurio terminas lemia viso daugiabučio namo tarnavimo laiką) ir pastatų inžinerinę techninę įrangą dėl jų fizinio nusidėvėjimo, taip pat esant reikalui, struktūrų funkcinio (moralinio) pablogėjimo padarinių pašalinimas ir darbas siekiant padidinti vidinio tobulėjimo lygį, t.y. pastatų modernizavimas. Kapitalinio remonto metu eliminuojamas fizinis (iš dalies) ir funkcinis (dalinai arba visiškai) pastatų nusidėvėjimas.
Kapitalinis remontas apima vienos, kelių ar visų inžinerinės įrangos sistemų pakeitimą, taip pat visų namo konstrukcinių elementų sutvarkymą.
Kapitalinis remontas skirstomas į kompleksinį kapitalinį remontą ir atrankinį kapitalinį remontą.
a) Kapitalinis remontas – tai remontas su konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos keitimu bei jų modernizavimu. Tai apima visą pastatą arba atskiras jo dalis apimančius darbus, kurių metu kompensuojamas jų fizinis ir funkcinis susidėvėjimas.
b) Atrankinis kapitalinis remontas – tai remontas visiškai ar iš dalies pakeičiant atskirus pastatų ir konstrukcijų konstrukcinius elementus ar įrangą, siekiant visiškai kompensuoti jų fizinį ir iš dalies funkcinį susidėvėjimą.Priskyrimas kapitalinio remonto rūšiai priklauso nuo remontuoti paskirtų pastatų techninės būklės, taip pat jų suplanavimo kokybės ir vidinio tobulinimo laipsnio.
Pavyzdžiui, šalto vandens ar karšto vandens stovo keitimo darbus galima pripažinti susijusiais su kapitaliniu remontu. O tiksliau – atrankinis kapitalinis remontas. Nors yra ir kita nuomonė (žr. toliau).
Išsamus kapitalinis remontas, susijęs su federaliniu įstatymu Nr. 185-FZ, numato visų tipų darbus, numatytus 15 straipsnyje (išskyrus rūsių ir liftų remontą tuose pastatuose, kur jų nėra).
Atliekant remontą turi būti naudojamos medžiagos, užtikrinančios standartinį remontuojamų konstrukcijų ir sistemų tarnavimo laiką. Darbų tipų ir porūšių sudėtis turi būti tokia, kad po kapitalinio remonto daugiabutis visiškai atitiktų visus eksploatacinius reikalavimus (daugiau informacijos žr. 2 skirsnyje). Atrankinis kapitalinis remontas pagal Federalinį įstatymą Nr. tam tikrų tipų 15 straipsnyje numatyti darbai.
Atrankinis kapitalinis remontas atliekamas atsižvelgiant į atskirų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų techninę būklę juos visiškai ar iš dalies pakeičiant.
...2.1.9. Būsto fondo kapitalinio remonto metu atliktų darbų sąrašas pateiktas 9 priede. Konstrukcinių elementų, inžinerinių sistemų ir įrenginių sąrašo 3 priedas ir apytiksliai jų eksploatavimo terminai iki kapitalinio remonto. Sąrašas apima visą daugiabučių namų įvairovę pagal projektines charakteristikas ir inžinerinį išdėstymą, pastatytų ir eksploatuojamų šio norminio dokumento paskelbimo metu, todėl taikytinų šių gairių tikslais pagal 2007 m. Federalinio įstatymo Nr. 185-FZ 3 dalis, 15 straipsnis.
2. Kapitaliniam remontui – pagal darbų sąmatą. Numatoma suma dalijama iš bendro daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų ploto (neįskaitant bendrojo naudojimo patalpų ploto) ir iš mėnesių, per kuriuos, remiantis sprendimu, skaičiaus. pagamino savininkai, bus apmokėtos darbų išlaidos.
Antroji galimybė mokėti už kapitalinį remontą yra suma. Tai paprasta ir nesudėtinga, tačiau neatsižvelgiama į individualias kiekvieno atvejo ypatybes. Be to, iš pradžių nebuvo numatyta, kad šis federalinis standartas būtų įtrauktas į mokėjimus. buvo sukurtas naudoti tarpvyriausybiniams santykiams.
Bet kokiu atveju sprendimas dėl mokėjimo už einamąjį ir kapitalinį remontą dydžio priimamas visuotiniame MKD patalpų savininkų susirinkime (o jei HOA name, tada sprendimas priimamas nustatyta tvarka pagal bendrijos įstatus).
3. Papildoma informacija apie problemą
Darbų priskyrimo einamajam ar kapitaliniam remontui klausimu yra dar viena nuomonė, remiantis rekomenduojamu Priedu Nr.
Cituoju:Su dabartiniu remontu susijusių darbų sąrašasŠiuo būdu, šalto vandens ir karšto vandens stovų keitimo darbai gali būti pripažinti susijusiais su einamuoju remontu. Yra jurisprudencija.
<...>
12. Vandentiekis ir kanalizacija, karšto vandens tiekimas
Montavimas, keitimas ir darbingumo atstatymas atskiri elementai ir vidaus vandentiekio ir kanalizacijos sistemų elementų dalys, karšto vandens tiekimas, įskaitant siurblinius gyvenamuosiuose namuose.Tie. pagrindinis klausimas, dėl kurio atsiranda neatitikimų, yra tai, ką skaičiuoti "sistema" Ir "elementas"šiame kontekste. Vienareikšmiškas atsakymas į jį reglamentas dar nerasta.
4. Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų rūšys pagal 2007 m. liepos 21 d. federalinį įstatymą Nr. 185-FZ15 straipsnis
3 dalis. Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbai pagal šį federalinį įstatymą apima:
1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2010 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu N 441-FZ)
2) lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, prireikus – lifto šachtų remontas;
3) stogų remontas;
4) daugiabučių namų bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;
5) fasadų šiltinimas ir remontas;
6) kolektyvinių (bendro namo) apskaitos prietaisų įrengimas išteklių suvartojimui ir valdymo blokams (šilumos, šilumos ir saltas vanduo, elektros energija, dujos);
(6 punktas buvo įtrauktas į 2010 m. gruodžio 29 d. federalinį įstatymą N 441-FZ)
7) daugiabučių namų pamatų remontas.
(7 punktas buvo įtrauktas į 2010 m. gruodžio 29 d. federalinį įstatymą N 441-FZ su pakeitimais, padarytais 2012 m. gruodžio 25 d. federaliniu įstatymu N 270-FZ)KLAUSIMAS:
Pažiūrėkite, o jei kapitalinis remontas jau išleistas iš biudžeto pinigų, tai ką tokiu atveju daryti? tarkim pasidarė kruopštų remontą, po to sukūrė HOA, ar vis tiek dalį pinigų iš tarifo kur nors atsiųs? arba kaip. Dmitrijus.ATSAKYMAS:
Tie patys darbai negali būti apskaitomi pagal du straipsnius – ir kaip kapitalinis remontas biudžeto lėšų sąskaita, ir kaip einamieji remontai HOA vardu. Arba vienas, arba kitas.
Rinkdama mokėjimą už būstą, HOA išleidžia jį esamiems namo eksploatavimo poreikiams ir remonto fondo formavimui.
Bet jei kapitalinio remonto biudžeto lėšų sąskaita sąlyga buvo HOA narių sumokėjimas tam tikrą kapitalinio remonto mokesčio dalį (kaip dabar vyksta pagal 185-FZ), HOA rinks tikslinį mokestį už kapitalinį remontą ir surinktas lėšas siųsti ten, kur jos turi būti.
