Statybos objektų derinimas. Namo statybos koordinavimas

Pirkdamas ilgai lauktą žemės sklypą su ketinimu statytis nuosavą namą, žmogus turėtų būti susipažinęs su taisyklėmis ir nuostatais, kurie reglamentuoja tokį darbą. Jis taip pat turi suprasti daugumą procedūrų ir veiklos, kuri vyksta prieš statybą arba ją lydi. Nekilnojamojo turto savininkas turi suprasti, apie ką kalba architektai ir statybininkai, kad galėtų priimti teisingus sprendimus, kontroliuoti savo darbą ir gauti savo svajonių namus.

Planavimas ir projektavimas

Susidūrę su pastatų poreikiu, daugelis supranta, kad šiuo klausimu neįmanoma apsieiti be specialisto, išmanančio, kaip vyksta plėtra ir dokumentacija, jos derinimas, taisymas ir tvirtinimas.

Net ir paprasčiausias vieno aukšto namas turi būti pastatytas laikantis įstatymų leidybos lygmeniu priimtų normų. Be to, šiuolaikiniam būstui keliami daug komforto, patogumo, stiliaus ir prestižo reikalavimų. Profesionaliai parengta darbo dokumentacija ir projektinė dokumentacija leidžia statyti gražius ir funkcionalius namus, aprūpintus kokybiškomis šildymo sistemomis, aprūpinamu vandeniu ir pakankamai elektros energijos.

Tačiau visų pirma bendradarbiavimas su specialistais visuose statybos etapuose daro objektus saugius ir ilgaamžius.

Ką turėtumėte žinoti apie „idealius“ projektus

Projektinė dokumentacija – tai ne tik namo išvaizdos planas. Tai reikalavimų gyvenamiesiems pastatams derinys su savininko pageidavimais (tekstinė ir grafinė medžiaga). Projektinės dokumentacijos kūrimas reikalauja didžiulių teorinių žinių ir praktinės patirties iš specialisto, kuris su tuo užsiima. Patalpų proporcijų nesilaikymas, klaida ar praleidimas dėl vietos elektros laidai, dujotiekius ar vandentiekio sistemas, būsimą būstą gali paversti nepatogia ar net gyvybei pavojinga konstrukcija.

Štai kodėl architektai ir statybininkai taip ironizuoja svajojančius klientus, kurie nori tobulų namų. Žinoma, jiems svarbi šeimininko nuomonė apie tai, kaip turi būti išdėstytos patalpos, durys, langai, angos, tačiau darželio išplėtimas, sienų perkėlimas ar papildomas langas gali prieštarauti taisyklėms. Architektas geriau žino apie naujo pritaikymo galimybę ir tikslingumą inžinerinės sistemos, apie tai, kokia leistina grindų apkrova, kaip turi būti paskirstytas slėgis pamatams ir apie kitus panašius niuansus.

Kas yra individualus dizainas

Netipinių ar nestandartinių gyvenamųjų pastatų statybos projektinės dokumentacijos rengimas laikomas vienu iš labiausiai geriausi būdai patogaus būsto statyba. Nemanykite, kad individualus dizainas yra per brangi paslauga. Dažniausiai dėl šio požiūrio savininkai turi galimybę sutaupyti pagrindinių ir dekoratyvinių statybinių medžiagų, taip pat daugelio rūšių darbų atlikimo.

Individuali projektinė dokumentacija, parengta kartu su architektu, yra galimybė kloti tam tikras medžiagas (palankias kainai, pristatymui ar montavimui), klaidingai apskaičiuojant jų pakeičiamumą ir naudojimo racionalumą. Tačiau jei asmuo savarankiškai užsiima projekto kūrimu ar keitimu, jis rizikuoja padaryti klaidų. Pavyzdžiui, jei medžiaga pasirinkta neteisingai, gali atsirasti toks reiškinys kaip „šalčio tiltas“, dėl kurio padidės eksploatacinės šildymo išlaidos. baigtas namas.

gyvenamieji pastatai

Visų pirma, žemės savininkas turėtų patikrinti jo paskirtį. Plėtros galimybę turi patvirtinti kaimo ar rajono taryba.

Turint rankoje šį dokumentą, taip pat valstybinę pažymą (teisės disponuoti žeme patvirtinimą), būtina išvežti jos dydį ir plotą „gamtoje“. Tik tada galima parengti projektinę dokumentaciją. Tai kelių žingsnių seka. Pirmasis iš jų yra eskizas, kurį turėtų sudaryti trys pagrindiniai komponentai:

  1. Namo nusileidimas sklype. Tai daroma taip, kad būtų galima susidaryti nuomonę apie svarbiausius veiksnius: pagrindinių taškų ir panoraminių vaizdų vietą, pastatų buvimą ir pobūdį kaimyninėse žemėse, vyraujančių vėjo tipų kryptį, prieinamumą ir privažiavimo kelių kokybė, galimybė ateityje statyti pagalbinius statinius (garažus, automobilių stovėjimo aikšteles, pirtis, šulinius).
  2. Vaizdas vidaus išdėstymas pastatas. Čia svarbu žmonių, kurie gyvens name, skaičius, jų amžius ir gyvenimo būdas. Remdamasis šiais duomenimis, architektas suplanuoja reikiamą aukštų skaičių ir pagrindinių funkcinių zonų dydį (svetainė, virtuvė-valgomasis, miegamieji, vonios kambariai, drabužinės). Be to, čia nurodyti balkonai, terasos ir verandos, jei tokių yra. Šioje procedūroje pateikiami reikalavimai projekto dokumentacijai.
  3. Pastato fasado dizaino tipas (medžiagos, kurios bus naudojamos išorės apdaila, taip pat vaizdas į stogą).

Ko reikia norint gauti statybos leidimą?

Paruošus preliminarų brėžinį, atlikus jo vizualizaciją ir parengus projektavimo užduotį, svetainės savininkas gauna šiuos brėžinius:


Dažnai tokia projektinė dokumentacija yra pakankamas informacijos kiekis statybos pasui išduoti. Šio paketo pateikimas valstybės institucijoms tampa vienu svarbiausių ir sunkiausių namo statybos etapų. Projekto dokumentacijos derinimas ir atitinkamo dokumento gavimas yra darbo projekto rengimo pagrindas.

Nereikėtų nuvertinti tokio darbo svarbos, nes išsami diskusija ir racionalus planavimas leidžia sukurti tikrai patogų,

Kas yra darbo dokumentacija ir projekto dokumentacija

Darbo dokumentai (tekstai, brėžiniai, specifikacijos) yra pagrįsti projekte numatytais sprendimais. Dekretas Nr. 87 „Projekcinės dokumentacijos sudarymas“ nedraudžia lygiagrečiai rengti abu

Pradėdami detalų projektą, specialistai dažniausiai sprendžia šiuos klausimus:


Tiesą sakant, projekto dokumentacija (GOST 21) skiriasi nuo darbo projekto mažesniu techninių detalių ir niuansų skaičiumi.

Sutaupytų lėšų vertė pastato statybai ir būsimai eksploatacijai

Teisingai ir kompetentingai parengtas darbo projektas gali žymiai sumažinti objekto savininko išlaidas medžiagų pirkimui ir apmokėjimui už statybos darbus. Be to, sumažėja likučių skaičius: nesikaupia lentos, plytelės, plytos ir kiti „su marža“ perkami daiktai.

Taip pat šis dokumentas padės išvengti bereikalingų elektros ir kitų išteklių išlaidų ateityje. Žinoma, norint sutaupyti tikrai apčiuopiamų lėšų, reikia laikytis montavimo ir medžiagų montavimo taisyklių.

Projektinės dokumentacijos struktūra

Apskritai darbo projekto skyriai yra išvardyti atitinkamame dokumente: Dekrete Nr. 87. Dekrete (projektinės dokumentacijos sudėtis) numatyta daugiau nei dešimt skirsnių. Jie apima:

  1. Schema, kaip bus pastatyta svetainė.
  2. architektūriniai sprendimai.
  3. Konstruktyvių ir erdvės planavimo sprendimų sistema.
  4. Šildymo, vėdinimo, vandentiekio, elektros tiekimo, vėdinimo ir kt. sistemos.
  5. Planas, kaip bus organizuojami statybos darbai.
  6. Objekto nugriovimo ar išmontavimo priemonės (jei kalbame apie pertvarkymą ar rekonstrukciją).
  7. Veiksmų, kurių reikia imtis siekiant apsaugoti, sąrašas aplinką.
  8. Priemonių sąrašas priešgaisrinė sauga.
  9. Spręsti judėjimo negalią turinčių asmenų (neįgaliųjų, pensininkų) judėjimo klausimą.
  10. Kiekvieno objekto statybos sąmata ir kiti dokumentai.

Rezoliucija dėl projekto dokumentacijos yra vadovas ekspertams, analizuojantiems ir tikrinantiems jiems pateiktus dokumentus. Šis renginys yra privalomas, dėl kurio jie kreipiasi į valstybinius ar privačius specialistus. Iš esmės jie užsiima parengtų projektų derinimu su galiojančiais standartais ir techniniais reglamentais.

Privatus ir valstybinis projekto dokumentacijos patikrinimas yra laikomi vienodai teisėtu. Specialisto patvirtintus projektus turi priimti Stroynadzor.

Kur prasideda projektinės dokumentacijos tvirtinimas ir kaip tai vyksta?

Bendradarbiavimo tarp sklypo savininko ir kūrėjo (rangovo) pradžia yra sutarties, kurioje išvardijamos visos šalių teisės ir pareigos, sudarymas.

Sutarties dokumentą sudaro dvi dalys: teisinė ir techninė.

Pirmasis yra pats tekstas ir trumpai apibūdina šalių santykių esmę. Tai įeina:

  • Įžanginė dalis.
  • Sutarties dalyko aprašymas.
  • Planuojami statybos etapai.
  • Paslaugų ir darbų kainos nurodymas.
  • Konkretūs statybos ir remonto veiklos vykdymo terminai.
  • Sutarties šalių teisių ir pareigų sąrašas, taip pat jų atsakomybės nurodymas.
  • Sąlygos, kuriomis bus atliktas mokėjimas.
  • Force majeure aplinkybių sąrašas.

Be tekstinės dalies, sutartyje būtinai turi būti pateiktos projekto sąmatos, kitaip ji gali būti pripažinta negaliojančia. Techninėje dalyje aprašoma, kokie statybos kodeksai bus taikomi statant namą, taip pat nurodoma pačių darbų rūšis ir apimtis.

Kai užsakovas ir rangovas suranda bendrą vardiklį, o projektas yra parengtas, jis perduodamas ekspertams ir specialistams ištirti.

Veiksmų seka statybos dokumentacijoje

Pats pirmasis ir svarbiausias tvirtinimo etapas – parengto projekto (tiksliau jo architektūrinės ir planavimo dalies) pateikimas vietos urbanistikos institucijai. Jei vyriausiasis architektas pasirašys dokumentus ir pritars būsimo pastato išvaizdai, tuomet galime manyti, kad dėl šios projekto dalies buvo susitarta.

Tada kiekviena toliau nurodyta projekto dokumentų dalis pateikiama atitinkamoms institucijoms:

  • Išorinių tinklų išdėstymas.
  • Aplinkos apsaugos skyrius (planuojant pramonės objekto statybą).
  • Projekto dokumentacijos skyrius apie kelių eismas(tuo atveju, kai kalbama apie motorinės transporto priemonės objektą).

Kai baigiamas derinimo etapas ir gauti visi leidimai, projektas siunčiamas visapusiškai ekspertizei. Taip vadinasi projektinės dokumentacijos valstybinė ekspertizė. Čia jie tikrina, ar laikomasi visų normų ir reikalavimų: priešgaisrinių, aplinkosaugos, sanitarinių ir higieninių, taip pat susijusių su darbo apsauga ir energijos taupymu. Sprendimą priima kelių instancijų atstovai:

Tuo atveju, kai statyba finansuojama biudžeto lėšomis, ekspertizė taip pat apima nuodugnų sąmatos, bazinės kainos patikrinimą. Kai jis patvirtinamas, šis skaičius pateikiamas konkursuose ir sutartyse.

Jeigu lėšos priklauso privačiam asmeniui, užsakovas gali atsisakyti nagrinėti sąmatą.

Derybų specifika

Užsakovas ar rangovas, derindamas projektą, kreipiasi į ekspertus, kad gautų teigiamą nuomonę, kuri patvirtintų būsimų statybų teisėtumą ir saugumą. Dažnai tarp dizainerių ir specialistų kyla nesusipratimų dėl skirtingų požiūrių į galiojančius teisės aktus. Šiuo atveju, siekiant išsiaiškinti, būtina įtraukti norminių dokumentų rengėjus.

Tokia yra statybos leidimo išdavimo tvarka. Tą patį kelią turi eiti ir nekilnojamojo turto savininkas, atlikdamas jo rekonstrukciją, restauravimą ar kapitalinį remontą.

Tarp namų savininkų vyrauja nuomonė, kad faktiškai atliktus darbus (statybą ar pertvarkymą) įteisinti beveik lengviau, nei gauti pritarimą įprastu būdu. Praktiškai tai veda į užsitęsusias procedūras, bylinėjimąsi, baudas arba ekstremalūs atvejai nelegalaus statinio nugriovimas.

Šiandien yra daug specializuotų firmų, kurios atlieka tarpininkų tarp klientų (žemės ir pastatų savininkų) ir valdžios institucijų vaidmenį. Paprastai kreipimasis į tokius specialistus gali žymiai sutrumpinti dokumentų rinkimo ir pateikimo laiką, taip pat padidina sėkmingo jų patvirtinimo tikimybę. Taip yra dėl to, kad profesionalai visada žino naujausias naujienas, žino, kurie įstatymai buvo panaikinti ar pakeisti, kaip galima apeiti vieną ar kitą taisyklę.

Užsisakykite paslaugą!

Turime daugiau nei 10 metų patirtį derinant priešprojektinę ir projektinę dokumentaciją Maskvoje ir Maskvos regione. RFI konsultantai teisininkai puikiai išmano teisinę bazę, dokumentų tvarkymo ypatumus, leidimų gavimo eiliškumą. Mūsų pagalba jau pasinaudojo daugiau nei šimtas klientų. Visi jie gavo statybos leidimą greičiau nei per 3 mėnesius nuo projektinės dokumentacijos patvirtinimo.

Esame išrinkti, nes:

  • Mūsų teisininkų patirtis leidžia per trumpą laiką išspręsti klausimus dėl projekto patvirtinimo Maskvoje ir Maskvos srityje. Mes kontroliuojame kiekvieną etapą, operatyviai reaguojame į visas pastabas ir greičiau nei konkurentai gauname statybos leidimą.
  • Dirbame be kliento dalyvavimo. Nereikia gaišti laiko eidamas per institucijas, ruošdamas dokumentus, kontroliuodamas patvirtinimų išdavimo laiką.
  • Dirbame skaidriai ir visada susisiekiame, kad atsakytume į jūsų klausimus. Priešprojektinės ir projektinės dokumentacijos rengimas ir tvirtinimas yra sudėtingas ir ilgas procesas, todėl mes visada informuojame klientą apie eigą.
  • Projekto koordinavimo paslaugų kaina prasideda nuo 100 tūkstančių rublių. Atsižvelgiant į mūsų patirtį, sėkmingų projektų skaičių, teisininkų kvalifikaciją, mūsų pasiūlymas yra vienas geriausių Maskvoje.


Projektinės dokumentacijos rengimas ir tvirtinimas: pagrindiniai etapai

Pagrindinis priešprojektinio etapo tikslas – įvertinti darbų atlikimo galimybes, ieškoti grėsmių ir problemų įgyvendinant projektą, nustatyti jo kainą. Esant poreikiui, mūsų teisininkai nustato ir objekto investicinį patrauklumą. Būtina ištirti būsimos statybos teritoriją, rinkti ir parengti pirminius leidimus, išanalizuoti inžinerinio ir techninio aptarnavimo galimybes.

Kai projektas yra paruoštas, prasideda jo tvirtinimo procedūra. Dokumentus turi patvirtinti visos su statybomis susijusios institucijos. Pagrindinis patikrinimų tikslas – nustatyti dokumentų atitiktį techninėms specifikacijoms, valstybiniams standartams, statybos taisyklėms, kontrolės ir priežiūros institucijų išvadoms ir kt.

Kiekvienam projektui institucijų, su kuriomis reikia derinti projekto dokumentaciją, sąrašas skirsis. Projektams, su kuriais dirbome anksčiau, gavome leidimą:

  • savivaldybės vadovai;
  • Rostechnadzor;
  • MOESK;
  • vyriausiasis architektas;
  • Kultūros ministerija;
  • Maskvos civilinės gynybos ir ekstremalių situacijų departamentas;
  • Aplinkos departamentas;
  • Mokslo institutas „Bendrasis planas“;
  • Rosaviatsia;
  • Maskvos ir Rosavtodoro UGIBDD;
  • socialinės apsaugos institucijos;
  • gretimų žemės sklypų savininkai;
  • organizacijos, atsakingos už ryšių tinklų paleidimą.


Projekto dokumentacijos tvirtinimo procedūra Maskvoje



Projekto dokumentacijos tvirtinimo kainos ir terminai

Mūsų paslaugų kaina derinant statybos projektą yra nuo 100 tūkstančių rublių. Tikslią kainą sužinosite per pirmąją mūsų specialisto konsultaciją, išanalizavę dokumentus. Pasirašome oficialią sutartį, kurioje nurodomas tikslus darbų sąrašas ir kaina.

Minimalus statinio projekto derinimo laikas – 1 mėnuo. Tačiau jei projektas sudėtingas ir jį reikia derinti su daugybe institucijų, darbas gali užtrukti iki šešių mėnesių. Operatyviai reaguojame į reguliuojančių organizacijų reikalavimus, susitariame dėl projekto pakeitimų, todėl ilgesni vėlavimai neįtraukiami.

Kreipkitės į RFI konsultantą – ir sutaupykite savo įmonės resursus, laiką bei pastangas. Mūsų teisininkai pasirūpins, kad statybos projektas būtų be klaidų ir kuo greičiau gaus leidimus.

Kalbant apie formų įvairovę ir dalyvių skaičių, statyba vargu ar lyginsis su jokia kita pramonine veikla. Vieno objekto (pavyzdžiui, tunelio, tilto, daugiaaukščio pastato) kūrimo procese gali dalyvauti tūkstančiai organizacijų, kurios atlieka daugiausiai rezultatų. skirtingi tipai darbai - nuo inžinerinių ir geodezinių matavimų iki sienų dažymo. Nenuostabu, kad statybų veikla Maskvoje, kaip ir visoje Rusijoje, yra susijusi su visų rūšių dokumentacijos gavimu, pradedant licencijavimu ir baigiant leidimais pradėti eksploatuoti objektą. Kokie žingsniai atliekami prieš gaunant statybos leidimą sostinėje? Ar privaloma informuoti piliečius apie miesto planavimo planus?

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 51 straipsniu, kapitalinės statybos objektų statyba, rekonstrukcija, taip pat jų kapitalinis remontas, jei jį įgyvendinant nukenčia konstrukcinės ir kitos tokių objektų patikimumo ir saugos savybės. statybos leidimo pagrindu.

Dokumentų, reikalingų norint gauti leidimą statyti, rekonstruoti miesto planavimo objektą, rengimo ir rinkimo tvarka, Maskvos Vyriausybė – pagal 2003 m. liepos 9 d. Maskvos miesto įstatymą N 50 „Dėl rengiant ir gaunant leidimus statyti, rekonstruoti miesto planavimo objektus Maskvos mieste“ (toliau – Maskvos miesto įstatymas N 50) ir jį vykdant – nurodyta jo 2004 m. rugsėjo 28 d. nutarimuose N 671-PP. Dėl 2003 m. liepos 9 d. Maskvos miesto įstatymo N 50 „Dėl leidimų statyti, rekonstruoti miesto planavimo objektus Maskvos mieste rengimo ir gavimo tvarkos“ ir 2005 m. sausio 25 d. N 43-PP „Dėl Prašymų dėl miesto planavimo objektų išdėstymo Maskvos mieste nagrinėjimo tvarkos“.

Pagal nurodytus norminius teisės aktus juridinis asmuo, norėdamas gauti tokius dokumentus kaip statybos leidimas, žemės darbų užsakymas ir statybos bei montavimo darbų užsakymas, pirmiausia turi atlikti eilę parengiamųjų veiksmų. Įvardinkime juos ir apsvarstykime svarbiausius iš jų.

1. Pradinių duomenų rinkimas projektavimui(kadastro pažymos gavimas, geo-dalykai, inžinerinių-geologinių ir aplinkosaugos tyrimų atlikimas).

2. Projektavimo techninių specifikacijų parengimas.

3. Priešprojektinių pasiūlymų rengimas.

4. Priešprojektinių pasiūlymų tarpinių patvirtinimų gavimas.

5. Išvados dėl statybos (rekonstrukcijos) objekto atitikties urbanistikos normatyvams gavimas.

6. Žemės sklypo leistino naudojimo akto gavimas. Svarbiausia grandis veiksmų grandinėje iki statybą leidžiančio dokumento gavimo yra žemės sklypo leistino naudojimo akto (toliau – ir ARI) įforminimas.

Pagal 1 str. 16 Maskvos įstatymo N 50 statybos, rekonstravimo projektinė dokumentacija (toliau – projektinė dokumentacija) parengta laikantis: teritorijos leistino naudojimo akto reikalavimų; miesto planavimo ir statybos normos ir taisyklės; užsakovo (užsakovo) patvirtintą užduotį, įskaitant pradinius duomenis ir projektavimo sąlygas, pateiktus įgaliotų priežiūros institucijų, įstaigų vykdomoji valdžia veikiančios organizacijos, taip pat atitinkama vietos valdžia.

Pagal Urbanistikos objekto teritorijos (žemės sklypo) sklypo leidimo naudoti statybai, rekonstrukcijai akto rengimo Tvarką yra privaloma sprendimo dėl urbanistikos objekto statybos, rekonstravimo dalis. ir yra patvirtintas kaip šio sprendimo dalis.

ARI kūrimą, vykdymą ir išdavimą vykdo Maskvos architektūros ir urbanistikos institucija (Moskomarchitectura), vadovaudamasi Maskvos vyriausybės 2004 m. rugsėjo 28 d. dekretu N 671-PP.

ARI išduodamas užsakovo (užsakovo), kuris išreiškia savo ketinimą nustatyta tvarka atlikti miesto plėtros objekto statybą, rekonstrukciją, lėšomis.

Prašymo svarstymo ir Maskvos architektūros komiteto Architektūros tarybos komisijos sprendimo dėl ARI rengimo galimybės ir tvarkos priėmimo terminas yra iki vieno mėnesio.

7. Prefekto įsakymo gavimas (Maskvos Vyriausybės dekretas) dėl leistino naudojimo akto patvirtinimo. Vadovaujantis str. Maskvos miesto įstatymo N 50 13 str., vystytojas, turintis rekonstruoti žemės sklypą ar nekilnojamojo turto objektą ir ketinantis vykdyti statybą ar rekonstrukciją, turi kreiptis į atitinkamo administracinio rajono prefektūrą su pareiškimu, kuriame nurodyti duomenys apie jam priklausantis žemės sklypas, kitas nekilnojamojo turto objektas, taip pat miesto planavimo objekto paskirtis ir numatomos charakteristikos. Prefektūra, remdamasi patvirtintu statybos, rekonstrukcijos vietos planu ir Maskvos architektūros ir urbanistikos skyriaus išvada dėl deklaruojamų statybos, rekonstrukcijos atitikimo urbanistiniams reikalavimams per keturiasdešimt penkias dienas informuoja užsakovą. raštu apie jo prašymo nagrinėjimo rezultatus.

Jeigu deklaruojama statyba (rekonstrukcija) neprieštarauja patvirtintam statybos išdėstymo planui, rekonstravimo ir urbanistikos reikalavimams, pradedamas kitas etapas:

a) Maskvos architektūros ir urbanistikos institucija surašo leistino sklypo naudojimo miesto plėtros objekto teritorijoje aktą, remdamasi esama miesto planavimo dokumentacija arba naujai parengtu urbanistiniu statybos, rekonstrukcijos pagrindimu;
b) administracinio rajono seniūnija rengia, tvirtina, teikia tvirtinti sprendimą dėl statybos, rekonstravimo.

8. Investicinės sutarties su Maskvos vyriausybe sudarymas. Pagal 3 str. Maskvos miesto įstatymo N 50 13 str., konkurse gali dalyvauti užsakovas, ketinantis statyti, rekonstruoti ir šiems tikslams pirkti žemės sklypą, kitą turtą, kuris yra Maskvos miesto nuosavybė. teisės į žemės sklypą, kitą turtą įgijimas statybai, rekonstrukcijai.

Investuotojų investiciniams projektams įgyvendinti atrankos konkursų ir aukcionų rengimo tvarka nustatyta 2004 m. balandžio 27 d. Maskvos Vyriausybės dekretu N 255-PP.

Šiuos konkursus organizuoja įgaliotos Maskvos vykdomosios valdžios institucijos pagal federalinius įstatymus, įstatymus ir kitus Maskvos norminius teisės aktus, statybos, rekonstrukcijos vietos planus, statybos, rekonstrukcijos sprendimus. Potencialiam vystytojui teikiamoje konkurso dokumentacijoje turi būti: miesto plėtros objekto teritorijos leistino naudojimo aktas, projekto vykdytojo ir įgaliotos Maskvos vykdomosios institucijos sutarties (sutarties) projektas, kuriame būtų nurodyti abipusiai įsipareigojimai. šalys dėl urbanistinės plėtros objekto teritorijos sklypo leistino naudojimo reikalavimų ir sąlygų įvykdymo. Protokolas su konkurso rezultatais yra pagrindas konkurso laimėtojui gauti dokumentus, patvirtinančius jo teisę į žemės sklypą, nekilnojamojo turto objektą, skirtą rekonstrukcijai.

Konkursą laimėjęs dalyvis kartu su Maskvos miesto vyriausybės įgaliotu asmeniu pasirašo investicinę sutartį arba ilgalaikę žemės nuomos sutartį.

Tolimesnius santykius tarp vykdomosios valdžios institucijų ir konkurso laimėtojo nustato sutarties sąlygos ir atitinkamas Maskvos Vyriausybės administracinis dokumentas dėl objekto rekonstrukcijos ar statybos, nurodant investicinio projekto įgyvendinimo sąlygas.

Įstatymų nustatytais atvejais vystytojas gali įsigyti žemės sklypą ar kitą nekilnojamojo turto objektą, kuris yra Maskvos miesto nuosavybė, statybai ar rekonstrukcijai nerengdamas konkurso.

9. Projektavimo užduoties surašymas ir derinimas. Pagal 2000 m. balandžio 11 d. Maskvos mero įsakymą N 378-RM „Dėl vieningos išankstinio projektavimo ir statybos projekto rengimo Maskvoje tvarkos taisyklių“ projektavimo užduotis yra privaloma pradinės dokumentacijos dalis. patvirtintas užsakovo ir nustatantis architektūrinės bei urbanistinės veiklos objekte pobūdį ir apimtį. Į šį dokumentą įtrauktas visas pagrindinių užsakovo reikalavimų kompleksas ir pirminės leidimo dokumentacijos sąlygos.

10. Techninių sąlygų prisijungimui prie išorinių inžinerinių tinklų gavimas. Kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų techninių sąlygų nustatymo ir teikimo taisyklės, taip pat Kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų taisyklės 10 punkto pagrindu. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 48 punktai buvo patvirtinti 2006 m. vasario 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 83 „Dėl Kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų techninių sąlygų nustatymo ir teikimo taisyklių patvirtinimo ir Kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų taisykles“.

11. Projektinės dokumentacijos rengimas(užtikrinant projekto vystymą ir šio proceso kontrolę).

12. Architektūrinio ir urbanistikos sprendinio patvirtinimo pažymos gavimas. Remiantis minėtu Maskvos mero 2000 m. balandžio 11 d. dekretu N 378-RM, objekto architektūrinis ir urbanistinis sprendimas (architektūrinis projektas) turi būti derinamas ir patvirtintas Maskvos architektūros komiteto.

Architektūros ir urbanistikos sprendimų svarstymas vykdomas pagal Maskvos architektūros komiteto Architektūros tarybos darbo reglamentą, patvirtintą Maskvos Vyriausybės Ministro Pirmininko 1996 m. spalio 28 d. įsakymu N 1033- RP „Dėl Maskvos miesto architektūros ir urbanistikos komiteto architektūros tarybos“.

Architektūrinį ir miesto planavimo sprendimą per vieną mėnesį apsvarsto Maskvos architektūros komitetas.

Architektūrinio ir urbanistikos sprendinio tvirtinimas įforminamas atitinkamu nustatytos formos pažymėjimu (žr. Maskvos mero 2000 m. balandžio 11 d. įsakymo N378-RM 12 priedą), kuriame atsispindi esminis urbanistinis ir tūrinis- erdvinis sprendimas, objekto vieta ir matmenys, jo dizainas ir dekoracija. Projektinių medžiagų tomo tituliniame lape, objekto bendrojo plano ir fasadų brėžiniuose uždėtas Maskvos architektūros komiteto projektų derinimo tarnybos antspaudas.

Architektūrinio ir urbanistinio sprendinio patvirtinimo pažymėjimas turi būti įregistruotas Maskvos urbanistikos kadastro tarnyboje.

13. Spalvoto paso gavimas. Remdamiesi Maskvos architektūros komiteto 2000 m. rugsėjo 7 d. įsakymu N 98, projektavimo organizacijos, užsakovai, vystytojai, nepriklausomai nuo nuosavybės ir priklausomybės padaliniams, pateikdami architektūrinį ir urbanistinį objekto sprendinį be nesėkmėsįtraukti į savo sudėtį medžiagų pagal spalvų schemą.

Paso „Koloristinis sprendimas, darbų gamybos medžiagos ir technologija“ registravimas vykdomas naujos statybos objektams pagal šio įsakymo priedą Nr.2.

14. Projektinės dokumentacijos derinimas. Pagal 2000 m. balandžio 11 d. Maskvos mero įsakymą N 378-RM, išankstinius projektus ir projekto dokumentus turi patvirtinti įgaliotos organizacijos teisės aktų nustatyta tvarka. Rusijos Federacija ir Maskva.

Projektinės dokumentacijos derinimą atlieka užsakovas.

Ypatingais atvejais (atsižvelgiant į objektų erdvės planavimo rodiklių ypatumus, jų istorinę ir kultūrinę reikšmę, vietą teritorijose, kuriose nustatytas ypatingas urbanistinis režimas) Maskvos architektūros ir Maskvos valstybinės ekspertizės komiteto prašymu, taip pat Maskvos gamtos tvarkymo ir aplinkos apsaugos departamentas (valstybinės aplinkosaugos ekspertizės metu) gali būti atliekami papildomi priešprojektinės ir projektinės dokumentacijos tvirtinimai su organizacijomis, įgaliotomis pagal galiojančius Maskvos teisės aktus vykdyti atitinkamų normų ir taisyklių laikymosi kontrolę. . Kitos organizacijos, įgaliotos vykdyti priežiūros ir kontrolės funkcijas, pagal savo kompetenciją be išankstinio susitarimo su kitomis organizacijomis atlieka išankstinės projektinės ir projektinės dokumentacijos peržiūrą ir tvirtinimą, išvadų rengimą.

Priešprojektinei dokumentacijai tvirtinti (išvadoms rengti) skiriamos dvi savaitės kontrolės, priežiūros ir veiklos organizacijoms.

15. Maskvos valstybinės ekspertizės išvados gavimas. Pagal Maskvos mero 2000 m. balandžio 11 d. įsakymą N 378-RM, statybos projektai, darbo projektai (patvirtinta dalis), teritorijos plėtros projektai (nepriklausomai nuo darbų finansavimo šaltinių ir užsakovo nuosavybės formos) Rusijos Federacijos, Maskvos miesto norminių teisės aktų nustatyta tvarka atliekama valstybinė ekspertizė ir šiuo įsakymu patvirtinti vieningos išankstinio projekto ir projekto rengimo Maskvos mieste statybos reglamentai. Maskvos mero.

Maskvos objektų projektinės dokumentacijos valstybinę ekspertizę užsakovo pageidavimu atlieka Maskvos valstybinė ekspertizė.

16. Leidimo statybai, rekonstrukcijai gavimas. Projekto dokumentacijai taikoma privaloma valstybinė nežinybinė ekspertizė.

Pagal Maskvos miesto įstatymo N 50 18 straipsnį, norėdamas gauti statybos, rekonstrukcijos leidimą, užsakovas (užsakovas) Maskvos vyriausybės įgaliotai vykdomajai institucijai turi pateikti šiuos dokumentus:

a) Maskvos vyriausybės nustatytos formos prašymą;
b) dokumentus, patvirtinančius teisę naudotis žemės sklypu, kitu nekilnojamuoju turtu;
c) sutarties (sutarties) dėl statybos, rekonstravimo sąlygų įvykdymą patvirtinantis dokumentas, pildomas iki statybos leidimo gavimo;
d) patvirtinta, nustatyta tvarka įregistruota projektinė dokumentacija, valstybinės ekspertizės institucijos išvada dėl projektinės dokumentacijos.

Maskvos architektūros ir urbanistikos institucija ne vėliau kaip per dvidešimt dienų išnagrinėja pateiktus dokumentus ir surašo, registruoja ir išduoda statytojui (užsakovui) statybos leidimą arba raštu išsiunčia pareiškėjui atsisakymą išduoti statybos leidimą. , rekonstrukcija nurodant atsisakymo priežastį, grąžina kūrėjui (užsakovui) visą jo pateiktą dokumentaciją.

17. Žemės darbų orderio gavimas. Leidimas statybai, rekonstrukcijai yra pagrindas išduodant užsakymą (užsakymus) rangovui (rangovui) atlikti parengiamuosius, kasimo ir statybos darbus, numatytus nustatyta tvarka patvirtintame statybos organizavimo projekte. Šiuos orderius išduoda įgaliota Maskvos miesto vykdomoji institucija administracinės ir techninės priežiūros srityje.

18. Statybos ir montavimo darbų leidimų ir orderių išdavimas. Be statybos leidimo, norint atlikti statybos darbus, būtina gauti ir statybos bei montavimo darbų leidimą.

Vadovaujantis Pavyzdinių nuostatų dėl statybos ir montavimo darbų leidimų išdavimo tvarkos (patvirtintų Rusijos statybos ministerijos 1992 m. birželio 3 d. įsakymu N 131) 2 punktu, toks leidimas užsakovui išduodamas remiantis 2012 m. teritorinių vykdomosios valdžios institucijų sprendimą dėl šio objekto statybos.

Leidimai atlikti statybos ir montavimo darbus skirstomi į du tipus: visiems statybos darbams atlikti ir atlikti. tam tikrų tipų tokie darbai ( parengiamieji darbai, iškasimas, tiesiant komunikacijas, pamatus ir pan.).

Perleidžiant teisę statyti objektą kitam investuotojui, keičiant užsakovo organizacijos organizacinę ir teisinę formą, nurodytas leidimas turi būti perregistruojamas.

Pagal nustatyta tvarka patvirtintą projektinę dokumentaciją specialiai įgaliotos organizacijos išduoda šiuos dokumentus:

  • Maskvos valstybinės architektūros ir statybos priežiūros inspekcija (IGASN, vadovaujantis Maskvos Vyriausybės 2005 m. gruodžio 28 d. dekretu N 1064-PP, buvo pertvarkyta į Maskvos valstybinės statybos priežiūros komitetą) išduoda leidimą statybos ir montavimo darbai;
  • Maskvos vyriausybės administracinių ir techninių apžiūrų asociacija (OATI) išleidžia įsakymą atlikti parengiamuosius, kasimo ir statybos darbus.

Pagal str. Maskvos miesto įstatymo N 50 7 str., būtina supažindinti piliečius su konkrečios teritorijos miesto plėtros planais, parengti darbinę dokumentaciją ir laikytis kai kurių kitų formalumų. Piliečių informavimo apie miestų planavimo projektų įgyvendinimą tvarką reglamentuoja 1997 m. birželio 25 d. Maskvos įstatymas N 28-51 „Dėl piliečių teisių apsaugos įgyvendinant miesto planavimo sprendimus Maskvos mieste“, 2007 m. 1998 m. sausio 22 d. Maskvos mero įsakymas N 54-RM „Dėl piliečių dalyvavimo svarstant miestų planavimo planus, projektus ir sprendimus miesto teritorijų naudojimo klausimais tvarkos“.


*1) 2 priedas prie minėto Maskvos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 28 d. dekreto N 671-PP // SPS "Garant".


Žurnalas „Teisės aktai“ N 5/2008, S.Yu. Labutinas

Projektinės dokumentacijos derinimas ir tvirtinimas yra svarbus etapas prieš gaunant leidimus statyti ir rekonstruoti objektus. Be atitinkamų pritarimų objekto statyba ar pertvarkymas bus laikomas neteisėtu. Štai kodėl svarbu šį procesą patikėti profesionalams.

Projektinės dokumentacijos derinimas statyboje – tai ilga ir daugiapakopė procedūra, leidžianti nustatyti projektinių sprendinių atitiktį nustatytiems techniniams reikalavimams. Visi projektuotojo parengti sprendimai dėl būsimo objekto yra derinami ir priklauso nuo objekto tipo, kuriuose priežiūros statiniuose turi būti pereinamas šis etapas. Per pastaruosius keletą metų reikalavimai projektinei dokumentacijai buvo rimtai sugriežtinti. Tik kompetentingi specialistai geba pateikti visus reikalingus įteikimui reikalingus dokumentus, žinoti jų pateikimo terminus ir nuolat stebėti teisinės bazės pokyčius.

Įmonės specialistai užsiima gyvenamųjų, komercinių ir pramoninių objektų projektinės dokumentacijos rengimu ir tvirtinimu. Turime didelę patirtį koordinuojant įvairius projektus ir esame pasiruošę Jums padėti šiame etape. Tai žymiai sumažins laiką ir išvengs prastovų darbo eigoje, o tai padės sumažinti mūsų klientų išlaidas.

Teikiame šias projektavimo ir sąmatos dokumentacijos derinimo paslaugas:

  • Generalinė sutartis
  • Techninis klientų aptarnavimas
  • Pirminio leidimo dokumentų (IRD) gavimas
  • Tarpiniai patvirtinimai Architektūros ir urbanistikos komitete (KGA)
  • Tarpiniai patvirtinimai Maskvos miesto kultūros paveldo departamente
  • Techninių prisijungimo prie inžinerinių tinklų (TU) sąlygų gavimas
  • Projekto koordinavimas vykdomosiose institucijose
  • Projekto derinimas tiekiančiose organizacijose ir prisijungimo prie tinklų sutarčių sudarymas
  • Valstybinės nežinybinės projekto ekspertizės išlaikymas
  • Statybos leidimo gavimas
  • Įrenginio paruošimas eksploatacijai
  • Paleidimas ir nuosavybės registravimas
  • Įrenginio dujų tiekimo koordinavimas (jei reikia)
  • Pertvarkymo koordinavimas
  • Leidimo rekonstruoti kultūros paveldo objektą gavimas
  • Konkurso dokumentų rengimas konkursui. Konkurso dokumentų sudarymas.

Statybos projektinės dokumentacijos tvirtinimas

Pastatų statybos ar kapitalinio remonto projektinės dokumentacijos rengimas ir tvirtinimas prasideda nuo užsakovo susisiekimo su projektavimo įmone. Šiame etape klientas ir techninis direktorius susitaria dėl planuojamų darbų laiko ir kainos. Projektinės dokumentacijos derinimas ir tvirtinimas gali būti įgyvendintas bet kuriame projektuotojo darbo etape, todėl jums nereikės jaudintis, jei iš karto nepateikėte tokios paslaugos užsakymo.

Vertiname savo klientų laiką, todėl esame pasirengę ginti savo klientų interesus kompetentingose ​​institucijose. Padėsime derinti projektinius sprendimus:

  • prefektūra
  • Miesto statybos skyrius
  • Gamtos išteklių departamentas
  • Rospotrebnadzoras
  • Rajono architektūra
  • ir kitos reguliavimo agentūros.

Reguliuojančiose institucijose patvirtinus projekto ir sąmatos dokumentus, „Mosgosstroynadzor“ galite pateikti dokumentus leidimui naujai statyti ar rekonstruoti esamą objektą gauti. Mūsų ekspertai žino tikslų reikalingų dokumentų sąrašą ir padės gauti leidimą per trumpą laiką.

Pavedęs šią procedūrą Maskvos projektavimo organizacijai , garantuotai ir laiku gausite visus leidimus, taip apsisaugodami nuo konfliktų su priežiūros tarnybomis. Įmonė – patikimas asistentas koordinuojant projektus!

5 priežastys, dėl kurių reikėtų prašyti pagalbos atliekant projekto dokumentacijos tvirtinimą užuot darę tai patys:

  • Patvirtinimo procesas trunka nuo 1 iki 6 mėnesių. Greitai patvirtinus ir gavus statybos leidimą Maskvos regione, taip pat kitą reikalingą dokumentaciją, galite išvengti prastovų darbo eigoje, o tai padeda sumažinti išlaidas.
  • Skirtingo sudėtingumo objektams, skirtingos sudėties ir apimties projektams dokumentų pateikimo ir derinimo su institucijomis tvarka skiriasi. Turime rimtos patirties derinant projekto dokumentaciją Maskvoje ir žinome, kaip tai padaryti per trumpiausią įmanomą laiką.
  • Nuolat griežtinami registravimo ir dokumentų pateikimo reglamentai. Mes kontroliuojame šį procesą ir visada turime naujausią informaciją, kuri taip pat padeda optimizuoti patvirtinimų laiką ir išlaidas.
  • Projektavimo organizacijos pasirinkimas projekto dokumentacijos tvirtinimui statyboje garantuoja greitą reikiamų koregavimų atlikimą tiek tekstinėje, tiek grafinėje projekto dalyje. Specialistas, užsiimantis tik dokumentacijos derinimu, pats to nepadarys.
  • Mūsų darbuotojai yra projektavimo specialistai, turintys reikiamų žinių ir kvalifikacijos projektinių sąmatų rengimui ir tvirtinimui. Todėl visi priimti ir su užsakovu suderinti sprendimai dėl projekto yra gerai apsaugoti ir apginami prieš ekspertus ir valdžios institucijų darbuotojus.

Techninis klientų aptarnavimas

Techninio užsakovo funkcijos pirmiausia yra ginti investuotojo interesus projektavimo ir statybos klausimais, gauti leidimus.

Techninio užsakovo darbas yra ne tik vykdomosiose funkcijose, nes nuo jo techninio išmanymo ir kvalifikacijos priklauso projekto laiko ir kaštų optimizavimas. Kompetentingas techninis klientas taupo ne tik laiką, bet ir materialinius kliento išteklius.

Atsižvelgiant į objekto dydį, paskirtį ir sudėtingumą, būtina gauti daugybę leidimų, patvirtinimų ir išvadų. Būtina atsižvelgti į prašymų nagrinėjimo terminus, taip pat į tai, kad paprasčiausių registracijos formalumų pažeidimas gali sukelti motyvuotas atsisakymas. Tik patirtį ir kvalifikaciją turintis specialistas, žinantis visą reikalingų institucijų sąrašą, išmanantis norminius dokumentus, dokumentų pateikimo tvarką ir eigą, gali operatyviai ir be papildomų išlaidų atlikti reikiamas procedūras. Tai techninio kliento paslaugų užsakymo privalumas.

Be to, techninis užsakovas prižiūri statybas ir investuotojo vardu dirba su projektavimo organizacija, išversdamas užsakovo pageidavimus projektuotojams į techninę kalbą ir atvirkščiai, aiškiai perteikdamas investuotojui projektuotojų idėjas.

Techninio užsakovo dalyvavimas prasideda nuo techninių specifikacijų rengimo ir baigiasi leidimo pradėti eksploatuoti pastatytą objektą gavimu. Investuotojas jam gali patikėti ir visapusišką projekto palaikymą, ir atskirus jo etapus.

Dizaino įmonė siūlo kokybiškas kvalifikuotų specialistų, turinčių ilgametę projektų palaikymo patirtį, paslaugas. Didelis techninė bazė mūsų dizainerių dėka jie visada gali gauti skubių patarimų ir išsiaiškinti daugelį techninių klausimų. Mūsų įmonė siūlo visapusiškas projektų įgyvendinimo paslaugas, įskaitant visų etapų ir projektinės dokumentacijos dalių kūrimą.

Pirminių leidimų (IRD) rinkimas ir vykdymas

Pradinių leidimų rengimas ir surinkimas yra pradinis statybos projekto įgyvendinimo etapas, kartu su priešprojektinėmis studijomis. Procesas yra neišvengiamas ir dažnai užima daug laiko. Pradinių leidimų paketą surenka techninis užsakovas ir jis reikalingas statybos leidimui gauti.

Pradinių leidimų sąrašas pradiniame etape skiriasi priklausomai nuo objekto specifikos, tačiau visada apima:

  • miesto planavimo dokumentai, ypač žemės sklypo planas (GPZU);
  • Būsimo objekto (TEP) techniniai ir ekonominiai rodikliai;
  • Objekto padėjimas ant žemės;
  • Žemės sklypo ribų nustatymas;
  • Techninės prisijungimo prie gyvybės palaikymo tinklų sąlygos.

Pagrindinius pirminius leidimus projektuoti ir naujai statybai ar kapitaliniam remontui surenka užsakovas, kuris ir disponuoja žemės sklypas arba patikimas techninis klientas.

Techninis užsakovas, gavęs pagrindinę pirminio leidimo dokumentaciją, praėjęs miesto planavimo tarybą, eilę vietos administracijos sprendimų dėl projektavimo gavimo, objekto klausymus, techninis užsakovas inicijuoja projektą. Parengta projekto dokumentacija būtinai turi išlaikyti komercinį arba valstybinį egzaminą.

Remiantis ekspertinės organizacijos išlaikymo rezultatais, gaunama teigiama projekto ekspertizės išvada. Toliau reikia derinti pirminį leidimą ir projektinę dokumentaciją su vietos valdžia, kad būtų išduotas statybos leidimas – galutinis rezultatas.

Įmonė yra pasirengęs padėti ne tik rengiant projekto dokumentaciją, bet ir visapusiškai remiant projektą, įskaitant pirminių leidimų surinkimą ir paruošimą. Be to, galime prisidėti prie operatyvaus statomo objekto atitikties suprojektuotam išvados (AIA) gavimo ir kuo greitesnio objekto paleidimo eksploatuoti (gauti leidimą).

Projekto dokumentacijos tvirtinimas ir ekspertizės organizavimas

Kitas etapas gavus urbanistikos išvadą – projektinės dokumentacijos tyrimo organizavimas. Pagrindinis projektavimo ekspertizės uždavinys – įvertinti projektinės dokumentacijos atitiktį techninių reglamentų terminams, aplinkosaugos, sanitariniams ir epidemiologiniams reikalavimams, pramonės ir priešgaisrinę saugą, taip pat statybvietėje atliktų inžinerinių tyrimų rezultatus.

Valstybinė naujų statybos projektų ekspertizė imama ir objektui įvertinti kultūros paveldo apsaugos požiūriu, jeigu jis statomas istorinę vertę turinčioje teritorijoje, architektūros paminkle ar kaip nors tai daro įtaką. Projektinė dokumentacija ypač kruopščiai tikrinama restauruojant ar rekonstruojant kultūros paveldo objektą.

Pažymėtina, kad privatūs gyvenamieji namai yra mažesni nei trijų aukštų, o taip pat, jei remontas neturi įtakos pastato paskirties ir laikančiųjų konstrukcijų pasikeitimui, projektavimo ekspertizė nereikalinga.

Kad valstybinė ar nevalstybinė (komercinė) projekto dokumentacijos ekspertizė praeitų greitai ir be problemų, šio proceso organizavimą būtina patikėti specialistams (ypač techniniam užsakovui).

Įmonė turi kvalifikuotus, patyrusius darbuotojus, kurie ne tik sugebės teisingai surinkti, atlikti, pateikti ekspertams svarstyti dokumentaciją, bet ir kokybiškai apginti projektinius sprendimus, pasitelkdami svarius techninius argumentus.

Pertvarkymo koordinavimas

Pertvarkymas – pertvarų ar sienų išmontavimas (arba naujų pastatymas), turinčių įtakos laikančiosioms konstrukcijoms, durų, langų angoms, sutvarkymas laikančiosios sienos angos ir kt. Pertvarkymas taip pat apima vandentiekio ir kanalizacijos rekonstrukciją: vonios kambarius, santechniką, naujų mazgų sutvarkymą. Tai apima įėjimo grupių keitimą, evakuacinių išėjimų išdėstymą.

Pertvarkymas - bet kokie skirtumai tarp realaus patalpų plano ir nurodytų techninės inventorizacijos biuro plane. Net ir nedideliam gyvenamųjų patalpų pertvarkymui reikalingas privalomas jo patvirtinimas.

Pertvarkymo koordinavimas negyvenamoms patalpoms ir pastatai vyksta keliais nuosekliais etapais:

  • Išankstinio projektavimo kūrimas pertvarkymui;
  • Pertvarkymo darbų įgyvendinimo projekto rengimas;
  • Patalpų pertvarkymo projekto derinimas su institucijomis;
  • Gauti leidimą pertvarkyti patalpas;
  • Patalpų perdavimas eksploatuoti;
  • Nuosavybės teisių perregistravimas.

Rekonstrukcijos ir pertvarkymo derinimas valdžios institucijose gali užtrukti 1-2 mėnesius. Susitarimas dėl gyvenamojo namo pertvarkymo užtrunka apie 45 dienas (dokumentų svarstymas Maskvos būsto inspekcijoje), tačiau pasirašymas užtruks dar apie 1 mėn. valstybinė komisija Patalpų pertvarkymo daugiabučiame name užbaigimo aktas.

Naujo dokumentų paketo išdavimas PTI užtrunka nuo 3 savaičių iki 1,5 mėnesio. Norint pakartotinai išduoti valstybinės registracijos pažymėjimą, reikia dar vieno mėnesio. nuosavybės teisės į patalpas Rosreestr.

Patalpų pertvarkymo derinimas gyvenamuosiuose ar negyvenamuosiuose pastatuose ilgas laikas. Tokiu atveju būtina atlikti patalpų matavimus, projektavimo darbus.

Įmonė " » teikia kompleksines paslaugas: nuo patalpų išmatavimo iki objekto atidavimo eksploatuoti. Pertvarkymo projektus ne tik kuriame, bet ir savarankiškai deriname valdžios institucijose.

Įmonė " » specializuojasi kapitalo struktūrų, gyvenamųjų namų pertvarkymo koordinavime daugiabučiai namai ir didelės negyvenamosios patalpos. Mes nesispecializuojame vienkartiniame privačių butų ir kambarių pertvarkyme.

Statybos leidimo gavimas

Įmonė " » teikia visą paslaugų spektrą visų reikalingų dokumentų, norint gauti statybos leidimą Maskvoje ir Maskvos regione, parengimui

Jeigu norite statyti ar rekonstruoti objektą Maskvoje, galime atlikti pilną ciklą būtinus darbus, būtent:

  1. GPZU gavimas „Moscomarchitecture“.
  2. Techninių specifikacijų gavimas prisijungimui prie MOEK, MOESK, Mosvodokanal, Mosvodostok ir kt.
  3. Geobazės gavimas Mosgorgeotrest
  4. Projektinės dokumentacijos rengimas ir reikiamų apklausų atlikimas
  5. Teigiamos išvados gavimas dėl projekto etapo „Projektas“ ekspertizės Maskvos valstybinėje ekspertizėje ar nevyriausybinėse ekspertinėse organizacijose.
  6. Mosgostroynadzor teigiamo sprendimo gavimas dėl leidimo statyti ar rekonstruoti objektą išdavimo
  7. Gauti teigiamą leidimą OPS Mosgorgeotrest
  8. Statybos plano derinimas UGR Moskomarchitectura
  9. OATI orderio gavimas žemės darbams pradėti ir laikinoms tvoroms įrengti
  10. Projekto dokumentacijos koordinavimas Rospotrebnadzor (tam tikro tipo objektams)
  11. Projektinės dokumentacijos derinimas Ekstremalių situacijų ministerijoje (tam tikro tipo objektams)

Susisiekite su mūsų įmonės specialistais, kad gautumėte įvairias paslaugas statybos leidimui gauti. Mes patys derinsime projektavimo ir pirminio leidimo dokumentaciją įvairiose instancijose ir ekspertinėse įstaigose, pateikdami Jums galutinį rezultatą.

Leidimo rekonstruoti kultūros paveldo objektą gavimas

Įmonė , kaip techninis užsakovas, teikia įvairias paslaugas, skirtas gauti visus būtinus leidimus rekonstruoti kultūros paveldo objektą Maskvoje ir Maskvos regione.

Pagal „Kultūros paveldo objektų“ įstatymą jų savininkai privalo padengti objekto išlaikymo ir tinkamos būklės išlaidas.

Savininkas privalo atlikti: objekto remontą, restauravimą, konservavimą, pritaikymą šiuolaikiniam naudojimui, įskaitant tyrimo, apžiūros, projektavimo ir gamybos darbus, darbų architektūrinę priežiūrą.

Jei esate identifikuoto, regioninio ar federalinio kultūros paveldo objekto (ar jo dalies) savininkas ir nuspręsite jį rekonstruoti bei pritaikyti šiuolaikiniam naudojimui, mūsų įmonė suteiks Jums įvairias paslaugas:

  1. Objekto istorinės ir kultūrinės studijos atlikimas ir jos patvirtinimas Maskvos miesto Kultūros paveldo departamente (toliau – Maskvos kultūros paveldas).
  2. Pretenzijų kultūros paveldo objekto savininkui iš Maskvos kultūros paveldo departamento dėl nurodymų atlikti objekto išsaugojimo darbus nevykdymo laiku pašalinimo darbai, jeigu tokie buvo gauti.
  3. Gauti iš Maskvos kultūros paveldo departamento užduotį kultūros paveldo objekto techninei išvadai (techninei apžiūrai) parengti.
  4. Parengti objekto išsaugojimo projektą arba Reagavimo į ekstremalias situacijas projektą.
  5. Projektinės dokumentacijos istorinės ir kultūrinės ekspertizės atlikimas.
  6. Projekto dokumentacijos ir ekspertinės išvados derinimas Maskvos kultūros paveldo departamente.
  7. Statybos leidimo gavimas.
  8. Projektuotojo ir techninės darbų eigos priežiūros vykdymas su ataskaitos rengimu.
  9. Kultūros paveldo objekto išsaugojimo darbų priėmimo akto gavimas.

Gauti leidimą rekonstruoti kultūros paveldo objektą yra sunku ir atima daug laiko. Kad neprarastumėte laiko, nervų ir pinigų, tokias procedūras patikėkite profesionalų komandai , kuri turi ilgametę darbo su tokiais objektais patirtį. Tik taip galima tiksliai įvykdyti visus įstatymo numatytus reikalavimus ir rekonstruoti kultūros paveldo objektą.

Inžinerinių tinklų technologinio pajungimo įgyvendinimo dokumentacijos tvirtinimas (gaunant technines specifikacijas)

Įmonė turi sėkmingos patirties rengiant ir tvirtinant inžinerinių tinklų technologinio prijungimo (prijungimo) projektus prie objektų, kurie yra tiek privati, tiek valstybės nuosavybė.

Mūsų įmonės šūkis – maksimaliai įmanoma sutaupyti kliento pinigų dėl optimaliai pritaikytų dizaino sprendimų. Projektuodami neobjektyvius tinklus, komunikacijų tiesimui naudojame pigiausius sprendimus ir šių sprendimų teisingumą pagrindžiame koordinuojančioms organizacijoms.

Bendradarbiaudami su mumis galite kuo greičiau gauti:

  1. Geobazės ir archyvinės geologijos gavimas MOSGORGEOTREST.
  2. Projektinės dokumentacijos rengimas pagal jungiamųjų įmonių reglamentus ir reikalavimus.
  3. Projektinės dokumentacijos pateikimas ir paraiškos palaikymas MOSVODOKANAL, MOESK, MOEK, MOSVODOSTOK MOSENERGO, RVS, REVS, MKS ir kt., kol bus paskelbtas teigiamas rezultatas dėl projekto teisingumo.
  4. Projektinės dokumentacijos pateikimas ir paraiškos palaikymas MOSCOW ARCHITECTURE UGR.
  5. Prašymo patvirtinti inžinerinių tinklų bendrąjį planą pateikimas OPS Mosgorgeotrest.
  6. Bendrojo plano pateikimas ir tvirtinimas rajono administracijoje.
  7. Maršruto atitikimas kabelių linijos kabelių tarnyboje.
  8. Galimi kiti reikalingi patvirtinimai dėl Jums išduotų techninių sąlygų (TS) specifikos.

Dėka patirties išduodant įvairių objektų technologinio prijungimo leidimus, įmonė gali suteikti savo klientams kuo greičiau teigiamus atsakymus iš visų reikalingų valstybės institucijų.

Projektinės dokumentacijos rengimo reglamentų ir reikalavimų išmanymas leidžia specialistams sumažinti projektų grąžinimą peržiūrėti ir taip sumažinti bendrą įrenginio prijungimo ir paleidimo laiką.

Projektavimo ir sąmatos dokumentaciją sudaro norminiame įsakyme nustatytas dokumentų rinkinys - nekilnojamojo turto objektų statybos (rekonstrukcijos) projektinė ir darbo dokumentacija, parengta remiantis:

Sąlygos, atspindėtos Pirminiai leidimo dokumentai;
- Įgaliojimai;
- Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančios taisyklės ir nuostatai.
Rusijos miestų planavimo kodeksas nustatė privalomą planuojamos statybos, rekonstrukcijos plėtrą projekto dokumentacija. Be to, sklype, kurio ribose vykdoma statyba, turi būti įregistruotos vystytojo (investuotojo) teisės.
Projekto medžiagos rinkinį sudaro tekstinė dokumentacija ir grafinė dalis. Rusijos Vyriausybės dekretu buvo nustatytas projekto dokumentacijos ir jos turinio išsamumas. Teksto dizaino medžiagoje turėtų būti:
- informacija apie statomą objektą,
- inžinerinių sprendimų sąrašas,
- aiškinamasis raštas,
- nuorodos į norminę ir techninę dokumentaciją, reglamentuojančią projekto rengimą,
- projektiniai skaičiavimai, kurių pagrindu buvo priimti architektūriniai sprendimai.
Brėžiniai turi atspindėti priimtus projektinius sprendimus planų, schemų ir kitų dokumentų pavidalu, atvaizduotu grafine forma.

Tvirtinimo etape statybos projektinę dokumentaciją tvirtina įgaliotos valstybinės organizacijos

Tvirtinimo etape projekto dokumentaciją tvirtina įgaliotos Maskvos valstybinės organizacijos, kuriose Rusijos Federacijos ir miesto teisės aktų nustatyta tvarka išduodama teigiama eksperto išvada.
Projektinės dokumentacijos derinimas Maskvoje vykdo Techninis klientas.

Projektinės dokumentacijos nagrinėjimas

Inžinerinių tyrimų rezultatui ir projektui taikoma privaloma ekspertizė. Nuo 2012 m. balandžio mėn projekto dokumentacija gali būti atliekama tiek valstybine, tiek nevalstybine ekspertize. Be to, nevalstybinė išvada turėtų būti prilyginama valstybinei ekspertizei.
Tikrinimo dalykas – atitikimas:
- techninių reglamentų reikalavimai;
- inžinerinių tyrimų rezultatai;
- reikalavimai tokių dokumentų skyrių turiniui;
- sanitariniai standartai;
- priešgaisrinės saugos reikalavimai;
- kultūros paveldo objektų apsaugos reikalavimus.
Ekspertizės rezultatas – išvada dėl aukščiau nurodytų reikalavimų atitikimo (neatitikimo).
Valstybinę ekspertizę atlieka vykdomoji valdžia (pavaldžios valstybės institucija).
Nevalstybinę ekspertizę gali atlikti juridiniai asmenys, atitinkantys Rusijos civilinio kodekso 50 straipsnyje nustatytus reikalavimus.

Projektinės dokumentacijos skyriai

Projekto dokumentacijos skyriuose turėtų būti:
Aiškinamasis raštas.
Žemės sklypo schema.
Projektas, parengtas architekto ir atsižvelgiant į ekonominius, socialinius, inžinerinius, funkcinius, priešgaisrinės saugos, techninius ir kitus objektui keliamus reikalavimus.
Erdvės planavimo sprendimai.
Informacija apie inžinerinį ir techninį aptarnavimą bei inžinerinę įrangą, technologinių sprendimų sąrašas:
- maitinimo šaltinis;
- vandens tiekimas;
- vandens šalinimas;
- vėdinimas, šildymas, kondicionavimas, šilumos tinklai;
- ryšių tinklai;
- dujų tiekimas.
Griovimo projektas (jei reikia).
Statybos projektas.
Aplinkos apsaugos priemonių sąrašas.
Priešgaisrinės saugos užtikrinimo priemonės.
Priemonės, užtikrinančios prieigą žmonėms su negalia.
Priemonės, užtikrinančios pastatų energetinei įrangai su apskaitos prietaisais keliamų reikalavimų laikymąsi.
Sąmata.
Kiti dokumentai įstatymų nustatytais atvejais.

Panašūs straipsniai