Ако човек иска да построи къща, тогава много често тази мечта се превръща в мания и когато стане възможно закупуването на парцел, особено в някои красиво място(близо до водата, до парк или старо имение), той вече не се контролира и без ненужни въпросиизлага необходимата сума на продавача. Но напразно! В края на краищата къща не може да се построи на нито едно парче земя.
Преди да купите парцел, трябва да имате ясна представа какво и къде можете и какво не можете при никакви обстоятелства. Така че по-късно нямаше да има проблеми с получаването на разрешение за строеж или, не дай си Боже, разбира се, не трябваше да събаряме вече построена къща.
Има райони, където строителството е общо забранено, и райони, където е възможно да се построи къща, но при спазване на определени санитарни и хигиенни изисквания.
И така, къде можете да строите? Първо, на самия ръб на водата. Върху ивица от 20 м е забранено всякакво строителство. Като цяло, всяко ограничаване на свободния достъп на гражданите до тази територия (издигане на огради и т.н.) се счита за незаконно. Имайте това предвид, ако ви предложат елитен парцел на брега на езеро или река.
Не се извършва жилищно строителство в санитарните зони на пътищата, индустриални предприятия, газопроводи, бензиностанции, гробища, пречиствателни съоръжения. Дължината на санитарната зона може да достигне 2 км. Ако жилище вече е построено, тогава, напротив, е невъзможно да се построи обект наблизо, в чиято зона за сигурност ще попадне такова жилище. Ако такъв обект е от голямо значение, обектът, заедно със сградите, може да бъде отнет. Обратното изкупуване става по пазарна стойност. Вероятно си струва да се консултирате с местната комисия по архитектура и градоустройство, преди да закупите обект, за да видите дали обектът впоследствие ще попадне под някакви ограничения за градоустройство.
По правило не се допуска изграждането на жилища в защитените зони на обекти, признати за културно наследство на нацията. Всеки от тях има индивидуално определена защитена територия. Всяко строителство в такива зони, ако изобщо е разрешено, трябва да бъде съгласувано на етапа на проектиране с органите за защита на историческите и културни паметници.
С подобен режим са земите с природозащитно предназначение и техните защитени зони. Те включват много горски масиви, паркове, зелени площи, водозащитни зони.
По-специално, има ограничения за използването на земя, разположена в зони за защита на водите. Изкуство. 65 от Кодекса за водите на Руската федерация дава следната дефиниция на тези зони: зоните за защита на водите са територии, които са в непосредствена близост до бреговата линия на морета, реки, потоци, канали, езера, резервоари, върху които има специален режим за икономически и други дейности се установяват с цел предотвратяване на замърсяването, запушването, затлачването на тези водни тела и изчерпването на техните води, както и запазването на местообитанията на водни биологични ресурси и други обекти от животинския и растителния свят.
Крайбрежните защитни ивици се създават в границите на водозащитните зони, на чиито територии се въвеждат допълнителни ограничения за стопанска и друга дейност.
Извън териториите на градове и други населени места ширината на водозащитната зона на реки, потоци, канали, езера, резервоари и ширината на тяхната крайбрежна защитна ивица се определят от съответната брегова линия.
Широчината на водоохранната зона на реки или потоци се определя от извора им за реки или потоци с дължина:
До 10 км - в размер на 50 м;
От 10 до 50 км - в размер на 100 м;
От 50 км и повече - в размер на 200 м.
За река, поток с дължина по-малка от 10 km от извора до устието, водозащитната зона съвпада с крайбрежната защитна ивица. Радиусът на водозащитната зона за източниците на река или поток се определя на 50 m.
Ширината на водозащитната зона на езеро, резервоар, с изключение на езеро, разположено в блато, или езеро, резервоар с водна площ по-малка от 500 кв. m е зададен на 50 m.
Съгласно последния Кодекс за водите, приет през 2007 г., в границите на водозащитните зони се забранява:
Използване на отпадъчни води за наторяване на почвата;
Поставяне на гробища, гробища за животни, места за погребване на промишлени и потребителски отпадъци, радиоактивни, химически, експлозивни, токсични, токсични и отровни вещества;
Прилагане на авиационни мерки за борба с вредители и болести по растенията;
Движение и паркиране на превозни средства (с изключение на специални превозни средства), с изключение на движението им по пътищата и паркирането им на пътища и на специално оборудвани места с твърда настилка;
Оран земя;
Поставяне на сметища от ерозирани почви;
Паша на селскостопански животни и организиране на летни лагери и бани за тях.
В границите на зоните за защита на водите е разрешено проектиране, строителство, реконструкция, въвеждане в експлоатация, експлоатация на стопански и други съоръжения, при условие че тези съоръжения са оборудвани със съоръжения, които осигуряват защитата на водните съоръжения от замърсяване, запушване и изчерпване на водата в съответствие с с водното законодателство и законодателството в областта на опазването заобикаляща среда.
Според Кодекса за водите от 1995 г. (стара версия) строителството е забранено в зоните за защита на водите, новият документ не забранява това. Но внимавай! Ако закупите къща, построена преди 2007 г. във водозащитна зона, може да имате проблеми, тъй като разпоредбите на действащия кодекс важат само за имоти, построени след 1 януари 2007 г. (законът няма обратна сила). С други думи, ако според старото законодателство къщата е построена с нарушения, тоест това е неразрешено строителство, тогава новите норми не правят съществуването на тази къща законно. Освен това, запомнете: възможността за изграждане във водозащитна зона не отменя неприкосновеността на двадесетметрова крайбрежна ивица.
Преди да купите парцел, запознайте се с документите му: дали земята е собствена или наета, какво е нейното предназначение. Тази информация е посочена в кадастралния паспорт на обекта и в извлечение от Единния държавен регистър на правата, което всяко лице може да получи от Федералната служба за регистрация.
Поземленият кодекс изброява категориите земя по предназначение:
Земеделска земя;
Землища на населени места;
Земи на промишлеността, енергетиката, транспорта, съобщенията, радиоразпръскването, телевизията, информатиката, земи за космически дейности, отбрана, сигурност и други земи със специално предназначение;
Земи на специално защитени територии и обекти;
Земи от горския фонд;
земи от воден фонд;
Земя резерват.
Жилищно строителство е възможно само в земите на населените места, а в някои случаи и в земите за земеделски цели. Повечето най-добър вариантза изграждане на земя IZHS (индивидуално жилищно строителство), които се намират в границите на населените места, след това идва DS ( вилно строителство) са земите на земеделските селища и градинарството. Земите на частни домакински парцели са предназначени за отглеждане на селскостопански продукти, но ако се намират в границите на населените места, тогава можете да построите къща там. В земите на KFR (селско стопанство) само фермерите имат право да строят собствени жилища.
Когато купувате парцел на село, бъдете внимателни. В близко бъдеще във всички населени места ще бъдат приети правила за земеползване и развитие (те вече са в сила в Санкт Петербург). Цялата територия на селището ще бъде разделена на зони, чието разрешено ползване ще бъде установено с градоустройствени разпоредби. В някои зони (промишлени, специални, обществени и бизнес и др.) жилищното строителство може да бъде забранено.
Текст: Марина Иванова
Консултант: Юрий Халимовски, старши сътрудник в адвокатска кантора Kachkin & Partners
Мечтата за притежаване на къща често се разбива от финансовите възможности на човек и семейството му, тъй като строителният процес и цената на материалите са извън обсега на мнозина. Но съвременните строители твърдят, че всичко не е толкова плачевно и изграждането на собствено жилище е много реална задача. Коя къща е по-евтина за изграждане, ще разгледаме в статията.
Какво влияе на цената на вила?
Важно е да разберете за какви цели искате да придобиете селска къща: за постоянно целогодишно живеене или за престой в нея само през летния сезон. От това зависят следните фактори:
- решение за пространствено планиране;
- тип конструкция на къщата;
- материали за изграждане на строителни елементи.
Коя къща е по-евтина за строителство? Ако това е селска къща, няма нужда да подреждате стаи за всеки член на семейството в нея, има достатъчно общи части с места за спане, кухня и баня. Ако искате да построите къща за постоянно целогодишно ползване, това изисква отоплителни системи и стени, изработени от по-надежден и функционален материал, който няма да позволи на помещенията да замръзнат през зимата.
Избор и създаване на проект
За да построите сами къща евтино, отново без да прибягвате до услугите на професионалисти, е важно правилно да разработите бъдещи схеми на обекти и да помислите как ще се извършва работата.
Една достъпна вила трябва да има компактно оформление. Основен принцип- максимална комбинация от обща и полезна площ. Как да постигнете това?
1) Комбинирайте коридора и вестибюла, направете стаята изолирана. Това е отлично решение, тъй като носят еднакво функционално натоварване.
- Дължина на панела - до 3000 (3500) мм в зависимост от възможностите на производителя.
- Ширина - 1250-1500 мм.
- Дебелина - 168, 174 мм за външни стени; 118 мм - за преграда; 174, 224 мм - за подове.
- Масата на стандартна плоча 2500x1250x174 мм е около 50 кг. Оказва се, че къща с площ от 150 м 2 ще тежи около 15 тона, което е 4-5 пъти по-леко в сравнение с каменните материали.
Дебелината на панела се изчислява, като се вземат предвид всички температурни влияния средна лентаи север, не е необходимо допълнително термично защитно устройство. За по-голяма яснота, плоча от 120 мм е еквивалентна по капацитет за задържане на топлина на тухлена конструкция с напречно сечение 2,5 метра.
Недостатъците на елемента включват невъзможността за преминаване на въздух и натрупване на влага с полистиролова пяна. При защита с OSB плочи и външна обшивка обаче това практически не се случва.
Емисионна цена
Във въпроса от какво е по-евтино да се построи къща, sip панелите определено печелят.
Средната цена на 1 плоча 2500x1250x174 mm е около 3000 рубли. (средно - 1200-1300 рубли / m 2). Това е много по-достъпно от най-известния традиционен материал - дърво, съответно можете да построите рамкова къща евтино.
Не забравяйте, че цената на издигането на такава конструкция, в допълнение към sip панелите, включва цената на самия скелет, който може да бъде изработен от метал или дървени греди. Очевидно е, че използването на последното е по-изгодно - естествените суровини са по-достъпни, по-лесно е да се монтира.
Можете да изградите рамкова къща евтино до ключ в много компании, които предоставят такава услуга. Цената на малка двуетажна вилас тераса - около 1 000 000 рубли. Ако пренебрегнете услугите на професионалисти, можете да спестите до 30-40% от тези разходи. Вярно е, че времето няма да е същото ...
Ние изграждаме себе си
И накрая, най-важната спестяваща точка е работата без участието на професионалисти. Как евтино да построите къща със собствените си ръце? Помислете по ред в общи линии, като използвате примера на рамкова структура.
Първата стъпка е да вземете решение за материалите. Обмисляхме какво да строим евтина къщаможете, така че изберете според джоба си. Най-достъпният тип конструкция е в рамка с панели за глътка, така че определете точно количествоплочи и обема на гредите за рамката според предварително изготвените схеми на оформление и видове конструкции.
Фондация
Правилният избор на вида и материала на основата е първият етап от алгоритъма за това как да се построи къща евтино. Цената на основата е около 20-30% от общата цена на цялата къща.
Под рамковата къща не е необходимо да подреждате масивна основа: както вече споменахме, масата на цялата конструкция е около 15 тона (и дори по-малко в случай на икономично планиране: 8-10 тона). Най-добрият и евтин вариант е да се монтира колонна основа. Може да се монтира както самостоятелно, така и с помощта на професионалисти. За бетониране е достатъчно да използвате разтвор от марката M200-M250.
Стени
За да построите къща сами евтино, ще трябва да се опитате да направите сами най-обемната част от работата - инсталирането на рамката.
За долната лента вземете пръти със сечение 150x50 мм и ги поставете на ръба върху повърхността на готовата основа, покрита с покривен материал. В ъглите те са свързани с винтове 100-120 mm, те трябва да бъдат прикрепени към самата основа с помощта на анкери или големи самонарезни винтове. ДА СЕ вътрешни решеткиприкрепете дъските на средната и външната лента. Можете да използвате метода на рязане в краищата на дъските, след което те се монтират от край до край.
След това повърхността на полученото ниво се изравнява, правят се вдлъбнатини под подовите трупи с прободен трион и се монтират.
ДА СЕ вътредолната лента е фиксирана с пръти 50x50 mm - към тях ще бъдат прикрепени подови дъски.
След това поставете вертикални стелажи: на навънлентите правят вдлъбнатини и закрепват гредата със същите самонарезни винтове. По периметъра стъпката между тях е от 1 до 1,2 метра - за неопитен монтажник е по-лесно да свърже всички компоненти заедно и да не направи грешка.
Закрепването на горната облицовка е подобно на долната, монтажът се извършва с помощта на метални ъгли.
Често можете да видите напречни дъски между стълбовете. Те са монтирани за укрепване на конструкцията с големи разстояния или трудни решения, за икономична къща това не е толкова важно, можем и без тях. Но склоновете в горната и в основата на стелажа могат да бъдат монтирани.
Когато рамката е готова, можете да направите обшивката със самите панели.
По този начин е възможно да се изгради рамкова къща евтино. Цените на материалите не са твърде високи и вие ще свършите работата сами.
Довършителни работи
За да не плаща скъперникът два пъти, е необходимо внимателно да изолирате външните стени от влиянията на околната среда, които могат да накиснат или разрушат структурата на панела за глътка. Мазилката може да действа като бюджетен вариант за довършване, но първо повърхността трябва да бъде залепена с полистиролова пяна. Цената на 1 m 2 такава облицовка е около 700-900 рубли.
Също така е добре да използвате сайдинг от винил или PVC. Може би това е най-евтиният начин - около 400 рубли. отзад квадратен метър.
Довършването с декоративни плочи или изкуствен камък ще струва 900-1200 рубли / m 2. Такава облицовка рамкови къщирядко: мнозина вярват, че sip панелите не могат да издържат на това натоварване, но това е заблуда.
Най-скъпият, но най-надеждният и издръжлив тип облицовка е тухла.
Разгледахме как евтино да построим къща със собствените си ръце. Всичко е много по-лесно, отколкото изглеждаше.
Да строиш или да не строиш?
Намерихме най-евтиния начин да построите своя собствена вила. В този процес няма нищо трудно, основното е да започнете. Тогава можете да построите рамкова къща евтино за сравнително кратко време. Цените на квадратен метър на такова жилище могат да варират, средно 11 000 - 15 000 рубли, което е много евтино в сравнение с други видове недвижими имоти.
Мнозина критикуват този тип къщи, вярвайки, че материалът е краткотраен и непрактичен. Разгледахме някои свойства на sip панелите, те са по-ефективни от други материали в някои свойства. Слаби страниВсеки материал го има, а бетонът може да бъде критикуван.
От какъв материал е по-евтино да се построи къща, жителите на Америка знаят от първа ръка. Този тип жилища са широко разпространени на континента в северните райони, което ясно показва способността му да издържа както на температурни крайности, така и на въздействието на валежите. Оттам и името - "Канадска къща".
Не се ограничавайте в осъществяването на мечтата за вашия дом! Винаги има решение.
Всеки, който иска да построи къща за себе си, е загрижен за въпроса какъв материал да избере за изграждане на стени. В крайна сметка от това зависи силата, издръжливостта и комфорта на дома.
Изборът на материал за стени пряко влияе върху разходите за изграждане на къща.
За да изберете материал за стена, който зависи от вас, ние ще се обърнем към специалистите на FORUMHOUSE за разяснение.
Откъде започва изборът на материал за стена?
Газобетон или топла керамика, дървен материал, дървобетон или рамкова технология ... Всеки начинаещ разработчик, когато избира материал за изграждане на къща за постоянно пребиваване, се сблъсква с изобилие от противоречива информация. Изглежда, че има толкова много материали, че изборът на правилния изглежда невъзможна задача. Трябва да стесним обхвата на търсенето и да изберем точно това, което е необходимо!
Според форумец с никнейм бездна, достатъчно е да разберете само десет неща, за да решите дали да построите къща. а именно:
- Какво жилище планирате да построите - за постоянно пребиваване или за краткосрочни посещения;
- Какви изисквания налагате на здравината и екологичната безопасност на материала на стената;
- Колко бързо искате да се нанесете;
- Какво гориво се планира да се отоплява;
- Колко ще струва операцията?
- Колко сте готови да похарчите за строителство?
- Какви строителни материали има във вашия район;
- Възможно ли е да се извърши самостоятелна работа, или ще бъдат включени работници;
- Какви строителни технологии и средства за механизация има във вашия регион на пребиваване;
- Обмисляте ли възможността за продажба на сградата на вторичния пазар.
Няма универсални материали за стени, подходящи за всеки проект. Голям или малък парцел, особеностите на региона на пребиваване, климата, личните предпочитания изискват използването на техните материали.
Становище на строителен консултант Романа Никонова:
- При избора на стенни материали е необходимо да се вземат предвид редица технологични характеристики и защитни свойства на материала: огнеустойчивост, издръжливост, топлопроводимост. Освен това трябва да се ръководите от усещанията си – дали материалът ви харесва или не.
В условията на централна Русия стените трябва да осигуряват добра топлинна защита. Освен това те трябва да са достатъчно здрави, за да издържат тежестта на подове, покриви, сняг и натоварване от вятър.
Снегът в условията на московските предградия е в състояние да даде натоварване до 180 кг на 1 кв.м. покривни повърхности. Не забравяйте за огнеустойчивостта на конструкциите.
Гледната точка на експерта от нашия форум Алексей Мелников(псевдоним във форума Льохин ):
- Ако се нарушат строителните норми и технологии, дори модерният и скъп стенен материал може да бъде повреден.
И обратното - компетентен подход и внимателно планиране позволяват, с много ограничен бюджетза изграждане на надеждна, практична и не толкова малка удобна къща за постоянно пребиваване.
За ваша информация: разходите за изграждане на кутия (спрямо общия бюджет за строителство) обикновено не надвишават 20-30%.
Следният пример е илюстративен:
Ако къщата е планирана да работи в режим "вила", тогава не е рентабилно да се изграждат каменни стени поради следните причини:
- Икономически компонент. Ако каменният корпус е изстинал, тогава при пристигането му се нуждае от дълго отопление. Нерентабилно е да се прави заради едно или две пътувания седмично.
- оперативен компонент. Нередовното нагряване на каменна конструкция през зимата се отразява негативно на нейната издръжливост.
Каква къща да построя. ОТНОСНО характеристики на стенните материали
Сред най-известните материали, използвани при изграждането на стени, могат да се разграничат следните:
- тухла и топла керамика;
- пенобетон и газобетон;
- дърво;
- рамкови технологии;
- арболит.
Помислете за основните им характеристики.
1. Тухла и топла керамика
Предимствата на този материал:
1. Якост - обозначава се с буквата "М". Числото след буквата показва колко натоварване може да издържи тухлата. Тази стойност се изразява в кг на 1 кв.см.
2. Издръжливост. Тухлените сгради са сред най-трайните.
3. Екологичност. Тухлите се основават на глина, пясък и вода. Благодарение на структурата си тухлата пропуска въздух добре. Поради това в помещението се създава благоприятен микроклимат и излишната влага се отстранява навън. В допълнение, стените натрупват топлина добре и след това я дават на вътрешността на стаята.
4. Висока устойчивост на замръзване. Колкото по-висока е устойчивостта на замръзване, толкова по-издръжлива е сградата. Устойчивостта на замръзване е способността на строителния материал да издържа на замръзване и размразяване в наситено с вода състояние. Устойчивостта на замръзване на материала се обозначава с буквата F. Числата след буквата показват броя на циклите на замразяване и размразяване, които материалът може да издържи, без да губи качествата си.
5. Естетика. Вила, построена от тухли, може да бъде направена във всяка архитектурен стил, а самата технология на зидане е разработвана от десетилетия.
6. Висока степен на шумоизолация. Тухлените стени добре заглушават както уличния, така и вътрешния шум.
Въпреки редица несъмнени предимства, обикновената тухла има и значителни недостатъци.
Алексей Мелников:
– Традиционен керамична тухлаРазмерът 250x120x65 mm не отговаря на съвременните стандарти за топлотехника.
Изчисленията показват, че необходимата дебелина на хомогенна тухлени стени(дори и за южните ширини на страната ни) е поне 1 метър.
Възможно е да се построи къща за постоянно пребиваване с такава дебелина на стената, но това не е икономически целесъобразно. Следователно, тухлата получи своето по-нататъшно развитие - под формата на такива модерно решениекато топла керамика.
Роман Никонов:
– Керамичният блок или порестата керамика е високотехнологичен материал на основата на глина.
Благодарение на най-малките пори, пълни с въздух, керамичният камък е много топъл и има висока механична якост. Размерите на блока от топла керамика надвишават размерите стандартна тухланяколко пъти, което увеличава скоростта на зидария. Но топлата керамика е доста крехък материал. Следователно, за фиксиране на всякакви конструкции в стена, изработена от керамичен блок, е необходимо да се използват специални анкери.
Александър Топоров(псевдоним във форума 44алекс) :
– Топлата керамика има тънкостенна структура, така че не е лесно да фиксирате тежки предмети върху нея, а за нейното рязане е необходим скъп специален инструмент. След полагане на топла керамика, тя трябва или да бъде измазана отвън, или допълнително да запълни вертикалните шевове. Преди да закупите керамичен камък, препоръчвам да обърнете внимание на геометрията на блоковете и да се уверите, че няма пукнатини.
Когато гоните и пробивате стени от топла керамика, трябва да сте много внимателни, в противен случай можете да разцепите блока.
Основните недостатъци на тухла:
- 1. Висока цена на строителството. Тухлата е скъп строителен материал, което води до увеличаване на разходите за строителство;
- 2. Голямата маса на сграда, изградена от тухли, изисква полагането на внимателно изчислена, мощна и скъпа основа;
- 3. Сезонност на строителните работи.
Мокрите процеси (приготвяне на строителни смеси и разтвори на водна основа) налагат ограничения или правят невъзможно полагането на тухли през зимата.
2. Пяна и газобетон
Днес блоковете от газ и пенобетон са най-често срещаните материали за изграждане на стени. Това се дължи на добрия баланс в съотношението цена-качество.
Алексей Мелников:
– Предимствата на такива блокове са тяхната относително ниска топлопроводимост (в резултат на това висока термична устойчивост), висока огнеустойчивост и биоустойчивост, лесна обработка с ръчни и преносими електроинструменти, както и тяхната лекота.
Именно тези качества позволиха на потребителя на нашия форум с псевдоним Димастик25 самостоятелно, в една ръка от газобетон.
- Избрах газобетон, защото дава възможност за самостоятелно полагане, без участието на помощни сили.
Размерът на блока позволява полагането му от един човек, но поради големия формат на блока, работата се извършва съвсем просто, бързо и без излишен труд.
Дори неподготвен човек ще може сам да полага блокове. Не е необходимо да смесвате голямо количество циментово-пясъчен разтвор, зидарията се извършва върху доста тънък слой лепило. Също така значителен плюс е равномерността на стената, голям избор от блокове и добрата им геометрия.
Александър Топоров:
- Газосиликатът се обработва лесно, лесно се реже. Лесно се организират и различни бронирани пояси, прегради, арки и др.
Едно от основните предимства на газо- и пенобетона като стенен материал е добрата им топло- и шумоизолация, което води до по-ниски разходи за отопление и изолация.
Произвеждат се блокове от газобетон големи предприятия. Следователно качеството на такива материали съответства на декларираните характеристики, а геометричните отклонения са минимални.
Но този материал не е без недостатъци.
Алексей Мелников:
- Газовите и пенобетонните блокове са много крехък материал. Ниската якост на огъване изисква използването на сравнително скъпа и мощна основа (обикновено монолитна стоманобетонна плоча), както и допълнителни усилващи елементи - бронирани колани.
Пенобетонът, въпреки че струва по-малко от газобетона, може да се произвежда по така наречените "гаражни" методи. Ето защо, когато го купувате, трябва внимателно да разгледате въпроса за избора на доставчик и да не преследвате най-ниската цена.
Можете да се запознаете с всички и.
3. Дървени къщи
Дървото е класика строителни материали, но въпреки повсеместното си разпространение, той има и редица предимства и недостатъци.
Роман Никонов:
– Дървена къщадишай, красавице. Това е много гъвкав, „домашен“, универсален материал, лесен за транспортиране и инсталиране. Но е по-малко издръжлив от камъка.
защото при изграждането на дървена къща няма мокри процеси, тогава такава къща може да бъде построена по всяко време на годината.
Започвайки строителна площадка, ние мислим кой труп е по-добре да построим къща за постоянно пребиваване. Експертите смятат, че е по-добре да не се строи дървена къща от дървени трупи!
Алексей Мелников:
- Дървесината е по-практична като съотношение цена-енергийна ефективност, но за ценителите на дървените фасади естетиката на дървената къща обикновено е на първо място.
Облите и профилираните трупи (включително изсушените в пещ) са всички съвременни видове трупи, насочени към подобряване на естетическите свойства и опростяване на конструкцията на къща.
Добре направен дървени къщиможе да служи 200-300 години.
Сред недостатъците на дървените къщи са:
1. Подреждането на "мокри" помещения в дървена е свързано с определени трудности.
2. Въз основа на стандартни размеритрупи (6 м), припокриването на помещения с ширина над 5 метра е трудно осъществимо. Междуетажните тавани в дървени къщи обикновено са дървени греди. Това намалява степента на звукоизолация в къщата (дървото провежда добре звука) при ударни натоварвания.
3. Дървото е обект на свиване и напукване.
4. Дървената къща трябва редовно да се замазва и боядисва. Топлинната защита, достатъчна за комфортен живот в къщата, се осигурява от стена от дърво с дебелина 200 mm или повече.
5. Дървото може да изгние и изисква антисептично третиране срещу мухъл и дървесни червеи.
Ето защо следващият етап в развитието на дървеното жилищно строителство беше разработването на залепен ламиниран дървен материал - стенен материал, лишен от недостатъците на конвенционалния дървен материал.
Нека назовем предимствата на залепените греди:
- Материалът е издръжлив и благодарение на специален профил (назъбването предпазва стената от издухване) по-добре запазва топлината в къщата;
- Лепеният ламиниран дървен материал има ясна геометрия, което улеснява и ускорява процеса на изграждане на къща;
- Материалът практически не се свива, което позволява веднага след построяването на къщата да започне полагането на комуникации и интериорна декорацияпомещения;
- Благодарение на фабричната противопожарна биозащита, слепеният ламиниран дървен материал е силно устойчив на огън, мухъл и гъбички;
- Стените на къща, построена от залепени греди, не се нуждаят от вътрешна и външна декорация.
Основният недостатък на този материал е високата му цена, както и необходимостта от привличане на висококвалифицирани специалисти за изграждане на къща.
4. Рамкова технология
Рамковите къщи се считат за едни от най-бързите и топли къщи. Ето защо, ако имате спешна нужда от жилище и се чудите какви времеви ресурси и от какъв материал да построите къща, не се колебайте да изберете тази опция. Основни предимства рамково жилищно строителстворентабилност и висока - няколко месеца - скорост на строителство.
защото Тъй като рамковата къща е лека, не изисква изграждането на мощна основа под нея, което също перфектно намалява разходите за строителство. Липсата на мокри процеси позволява изграждането на рамкова къща през цялата година.
Денис Резниченко(псевдоним във форума безшумен):
– Ако ще живеете постоянно в рамкова къща, имайте предвид, че разходите за отопление ще бъдат значително по-ниски в сравнение с дървени или каменни къщи, т.к. способността за задържане на топлина в съвременните нагреватели е по-висока от тази на традиционните материали.
Предимства на рамкови къщи:
- висока скорост на изграждане;
- рамковата технология не изисква използването на тежко строително оборудване;
- изграждането на такава къща може да се извърши самостоятелно;
- поради липсата на свиване, вътрешни и външно покритие рамкова къщаможе да се направи веднага след завършване на строителството;
- дебелина на стената в рамкови къщиобикновено не надвишава 30 см, което увеличава полезната площ на къщата;
- в студения сезон рамковите къщи бързо се затоплят до комфортна температура.
Недостатъците на рамковите къщи включват:
- Високи изисквания за качество на използваните материали. За изграждането на рамкова къща, на първо място, се нуждаете от добре изсушена и рендосана дървесина, обработена с пожар и биозащитни съединения, които я предпазват от повреда и гниене. При издигането на рамка е неприемливо да се използва сурова дървесина, т.к. по време на процеса на сушене се изкривява. Това променя геометрията дървени конструкции;
- Строителството, извършено от нискоквалифицирани работници с отклонение от технологията, води до значително намаляване на производителността на къщата;
- В сравнение с каменните къщи, рамковите къщи имат по-ниска степен на звукоизолация.
Алексей Мелников:
- Също така сред недостатъците е ниският топлинен капацитет (капацитет за съхранение на топлина) на рамковите стени.
Рамкова къща с изключено отопление бързо се охлажда. Има обаче изход - можете да използвате изолирана шведска плоча като основа.
5. Арболит
Арболитът е материал, произведен от циментово свързващо вещество (бетон) и органични агрегати, получени от дървообработващи отпадъци.
Понякога дървеният бетон се нарича дървен бетон, тъй като този стенен материал включва предимствата както на бетона, така и на дървото.
Arbolit има висока топлоизолация.
Това е екологично чист материал, който не се нуждае от допълнителна изолация. Не изсъхва като дърво, не гние и не гори.
Арболитните стени "дишат" (паропропускливостта на арболитната стена е повече от 35%). Това регулира нивото на влажност в помещението. Това осигурява добър въздухообмен в помещението.
Алексей Мелников:
- Арболитът е стар и в същото време незаслужено забравен материал. Опитите за прилагането му бяха направени още в съветско време.
Но сегментът на индивидуалното ниско жилищно строителство по това време не е развит, изграждат се предимно панели от високи сгради и с течение на времето дървеният бетон отстъпва място на други стенни материали.
Сега обаче арболитът преживява прераждане.
В крайна сметка той е лишен от редица недостатъци, присъщи на блоковете от газ и пенобетон, материалът е сравнително лек и изграждането на къща не изисква изграждането на мощна основа.
Освен това дървеният бетон има висока якост на огъване и няма да се напука, когато основата се движи или улегне.
Дървеният бетон, подобно на дървото, е добре нарязан, пробит, гвоздеите лесно се забиват в дървената бетонна стена, а самият материал държи добре тежки предмети без използването на специални крепежни елементи.
Сред недостатъците на дървения бетон могат да се разграничат две: неговата висока цена и недостатъчният брой проекти на къщи, проектирани специално за тези блокове. Ето защо, когато избирате арболитен блок (за да избегнете закупуването на нискокачествен материал с нарушена геометрия или якостни характеристики), е необходимо внимателно да разгледате въпроса за избора на доставчик.
На нашия портал те ще ви помогнат да разберете всичко, което трябва да знае един начинаещ строител на рамки, коя къща, за да разберете коя е по-добра. Ние ще Ви помогнем в избора най-добър материалза стени и начин на изграждане
Гледайте видеоклипа за изграждането на къща от дървени бетонни блокове. И след като прочетете следващия ни видеоклип, ще научите как да изградите свой собствен
Собствениците на крайградски райони имат чудесна възможност да съберат евтини къщи с много добро експлоатационни характеристики. Днес има няколко начина за изграждане на икономична и надеждна сграда. В тази статия ще говорим за това от какво е по-евтино да се строят къщи.
Какви фактори влияят на цената
Спестете от строителство ВилаМога:
- Правилно изготвен. компактна къщас добре обмислено оформление ще струва по-малко от голяма „хаотична“ сграда и в същото време ще бъде не по-малко удобно.
- Избор на правилния материал за стени, покриви, тавани и облицовки.
Именно последният фактор по отношение на цената на проекта често играе решаваща роля.
Материали за това как да изберем
Когато решавате от какво точно ще бъдат изградени стените на къщата, нейните тавани и покрив, трябва да обърнете внимание на следните фактори:
- Климатични условия. В студените райони е по-добре да използвате, макар и не толкова издръжливи, но винаги топли материали. Собствениците на сайтове, разположени в южните райони на страната, имат много по-голям избор. В този случай можете да използвате абсолютно всеки модерен евтини материали.
- Специфични свойства на материалите. Разбира се, сградите от SIP панели или пенобетон са много по-евтини от тухлени или дървени къщи.
- характеристики на местния пазар. Например дървото може да е по-евтино в гористите райони, докато бетонът може да е по-евтин в степните райони.
Най-икономичните строителни материали
Така че, сега нека видим от какво е по-евтино да се строят къщи. Много икономична и удобна сграда в наше време може да бъде построена с помощта на:
- Дървен материал и модерна изолация. Това е най-евтиният тип сгради в момента. В същото време, въпреки евтиността, панелните къщи имат много добри експлоатационни характеристики. В този случай като облицовка се използват и евтини материали. Най-често това е шперплат и сайдинг.
- SIP панели. Такава сграда ще струва повече от сграда с щит, но също така се изгражда по-бързо.
- Пяна блокове. Сградите, издигнати от тях, също са много евтини и в същото време се считат за малко по-надеждни от панелните сгради.
Всички тези модерни материалиподходящ за изграждане на къща много добре и в същото време може да служи дълго време. След това нека поговорим за предимствата и недостатъците на всеки от тях. Може би това ще помогне на някой да направи най-успешния избор.
Предимства на рамковите сгради
Дървени къщи от този тип, освен че са евтини, имат и такива предимства като:
- Лекота на конструкцията. Можете да построите рамково-панелна къща сами, без участието на специалисти. При издигането на такава сграда не е необходимо да се използва скъпо оборудване. Основата за панелна къща може да се излее с най-евтината - колонна (разбира се, само на надеждна основа).
- Отлични топлосъхраняващи качества. Такива къщи са изолирани от студа с помощта на съвременни евтини материали. Обикновено това е минерална вата или пенополистирол. Дори не твърде скъпият непрофилиран дървен материал в този случай се използва в минимални количества - само за изграждането на рамката.
- Естетика С използването на висококачествени вътрешни и външни облицовки, избирайки тази технология, можете всъщност да получите много красива и в същото време удобна сграда.
- Без свиване. За разлика от скъпите сгради от блокове и трупи, можете да се преместите в къща, построена по тази технология, веднага след нейното изграждане.
Недостатъци на панелните сгради
дървен материал и модерна изолация- просто чудесен отговор на въпроса от какво е по-евтино да се строят къщи. Но разбира се, както всяка друга техника, тази технология за изграждане на сгради има своите недостатъци. Недостатъците на рамково-панелните къщи включват, на първо място, не твърде висока степен на екологична безопасност. Факт е, че минералната вата и експандираният полистирол са материали, които в определени ситуации могат да излъчват.При изграждането на къща това трябва да се вземе предвид и да се направи вътрешна подплатавъзможно най-стегнати. Минерална ватаизлъчва и експандиран полистирол - отровен стирол.
Недостатъците на панелните конструкции могат да се отдадат и на не твърде висока степен на огнеустойчивост. Окабеляването в такава къща е най-добре поверено на специалист. Въпреки че включва допълнителни разходи. Ще трябва да похарчите пари за обработка дървена рамкаантисептични и огнеустойчиви състави, както и репеленти против насекоми. Както знаете, само ако се използват тези средства, дървените къщи са доста издръжливи.
Собствениците на отдалечени летни вили често отказват да издигнат такива сгради поради не твърде високата механична якост на стените. За да проникнат в такава къща при липса на защита, може дори да не се наложи крадците да разбият ключалката.
Предимства на сгради от SIP панели
Този тип сграда е конструктивно много подобна на предишната. Всъщност това е просто един вид панелна къща. Единствената разлика е, че елементите на този тип сграда се сглобяват от панели, доставени готови. Разбира се, когато се използва такъв материал, сградата е по-надеждна и издръжлива. Къщите от SIP панели не са твърде скъпи. Въпреки това, тяхната цена, както вече беше споменато, е малко по-висока от тази на конвенционалните щитове.
SIP панелите се състоят от две OSB плочимежду които е фиксиран експандиран полистирол. Въпреки привидната крехкост, поради целостта на конструкцията, те са в състояние да издържат на огромни натоварвания и всъщност са идеални за сгради. Можете също така сами да построите сграда от този материал. Не се изисква запълване под SIP-стени и твърде мощна основа. Предимствата на този материал включват много ниска степен на топлопроводимост.
Както в случая на рамково-панелна къща, изграждането на такава сграда не изисква използването на скъпо оборудване. Панелите се обработват по елементарен начин - с помощта на обикновена ножовка. Следователно къщите от SIP панели могат да имат всякакво оформление и архитектура.
Минуси на SIP сгради
Недостатъците на такива къщи са приблизително същите като тези на конвенционалните рамкови панелни къщи. Тоест не се различават Пожарна безопасности чистотата на околната среда. В допълнение към експандирания полистирол, в този случай се използват и OSB панели, чиято безопасност е много съмнителна. Някои от недостатъците на SIP панелите включват факта, че можете да изградите къщи от тях само с ограничена височина (максимум 2 етажа). Инженерните комуникации в сгради от този тип са доста трудни и скъпи за изпълнение. Това може да се отдаде и на недостатъците на такива сгради.
Предимства на къщи от блокове от пяна
Този материал е малко по-скъп от SIP панелите. Въпреки това, цената на блока от пяна все още е ниска и разликата в цената в този случай не е критична. В допълнение, в сравнение с SIP-сградите и панелните сгради, къщите, изработени от този материал, имат много предимства. Те включват:
- Способността на стените да "дишат". В това отношение сградите, изработени от блокове от пяна, са сравними с например удобни конструкции като дървени къщи. Микроклиматът в сградите, издигнати от този материал, се създава почти същият.
- Огнеустойчивост на стените. Бетонът, както всички знаят, не гори.
- Издръжливост. По дефиниция такава сграда може да служи много по-дълго от дървена сграда. Бетонът не гние и не се поврежда от насекоми.
Недостатъци на къщи от пенобетон
Недостатъците на такива сгради включват на първо място необходимостта от цялостна хидроизолация на основата и използването на материали, които предотвратяват проникването на влага в стените. Евтините къщи от блокове от пяна трябва да бъдат защитени възможно най-внимателно. Факт е, че този порест материал абсорбира влагата много добре. В същото време се губят неговите топлосъхранителни качества. Освен това мокрите блокове от този тип лесно се разпадат, което дори може да доведе до пукнатини в стените.
Въпреки факта, че пенобетонът е лек, основата за него трябва да се използва достатъчно мощна и надеждна. Всичко се дължи на крехкостта на този материал. Пенобетонът може да даде пукнатини дори при малки движения.
Недостатъците на този материал, в сравнение с SIP панелите, включват известна трудност при изграждането на къщи, когато се използват. За изграждане закрепете блоковете от пяна със специално лепило. В този случай шевовете, за разлика от бетонните, са много тънки и не пропускат студа. Въпреки това, зидарията по този метод включва използването на блокове с идеална геометрия. Но въпреки съществуващите стандарти, вътрешният пазар често продава материал с различен виддефекти.
От гореизложеното може да се направи просто заключение. Трябва да купувате блокове от пяна само от големи производители, които ценят репутацията си и доставят на пазара достатъчно здрав материал с идеална геометрия.
Разходи за материали
За изграждането на стените на сградата обикновено се използват структурни и топлоизолационни блокове от пяна. Цената за тях зависи от размера, производителя и доставчика. За блок D500-D600, например, можете да платите от 47 до 185 рубли. Цената на блок от пяна с най-удобните размери за полагане 20x30x60 mm обикновено е 135-150 рубли.
Цена за SIP панели различни размериможе да се види в таблицата по-долу.
Размери (mm) | OSB дебелина (mm) | Цена, търкайте.) |
По този начин цената на къща, изработена от SIP (или по-скоро само нейните стени) с размери 5x5 m с височина на тавана 250 cm и дебелина на стената 12 mm ще бъде 47 200 рубли, без да се броят разходите Консумативи. Разбира се, не е твърде скъпо. Блоковете от пяна със същия размер ще струват около 55 000-60 000 рубли, което също е доста евтино.
От какво да направим тавани и покриви
Използването на SIP панели и блокове от пяна значително намалява разходите за изграждане на къщи. от различни материалиот модерен тип, като метални керемиди, ондулин или профилирани листове, могат да бъдат сглобени за селска сграда и много евтин покрив. Подът и таванът в бюджетна къща обикновено са облицовани с обикновена кантирана дъска.
Що се отнася до рамката на подовете и покрива, тогава изборът, разбира се, не е твърде голям. Дървени трупи, греди и фермова системаобикновено направени от дървен материал. И използваният материал е доста дебел. В крайна сметка такива конструкции са носещи и трябва да издържат на сериозни натоварвания. Следователно спестяването на тях, разбира се, не си струва. Но цената на обикновен непрофилиран дървен материал не е твърде висока.
По този начин, използвайки описаните по-горе материали за изграждане на къща, можете да спестите много пари и в същото време да получите надеждни и екологични структури.
Как да изберем дъска за рязане
Когато избирате този материал, трябва да обърнете внимание на два фактора:
- Наличието на възли. Те трябва да са възможно най-малко. Особено тъмните. Такива възли със сигурност ще паднат с течение на времето и ще се образуват грозни дупки в пода или тавана.
- Геометрия на материала. Всички избрани дъски трябва да имат еднаква дебелина и да са равни във всички равнини.
Предимства и недостатъци на металните плочки
В допълнение към ниската цена, предимствата на този материал, който най-често се използва за сглобяване на евтин покрив, включват:
- леко тегло,
- сила и издръжливост,
- естетичен външен вид,
- лекота на монтаж.
Недостатъците на металните плочки са:
- шум по време на дъжд
- способността да ръждясва и щрака на слънце с неправилна инсталация.
Както можете да видите, отговорът на въпроса от какво е по-евтино да се строят къщи не е твърде сложен. Изборът на евтини материали за изграждането на стени, подове и покриви на сграда е много прост в наши дни. Разбира се, при изготвянето на проект всичко трябва да бъде внимателно изчислено и обмислено. В този случай къщата ще бъде икономична, надеждна и удобна.
Основният принцип, който трябва да следвате, преди да започнете да строите селска къща в района на Москва: трябва да изберете място, което ще харесате вие и цялото ви семейство, и всяка къща, която сърцето ви желае, може да бъде построена на това място. По-добре е да построите къща в района, който ще бъде удобен за живеене, отдих и пътуване.
В района на Москва предпочитанията на клиентите при избора на район за живеене в крайградския сегмент се променят ежегодно. На картата се появяват все повече нови вилни селища, които примамват купувачите със своите предимства: транспортна достъпност, наличие на всички необходими инженерни комуникации, вкл. магистрален газ, развита инфраструктура, престиж и безопасност на живот, екологично чисти места с живописни природни пейзажи (близост до гори, водоеми) и др. IN напоследъкнай-подходящият и важен критерий при избора поземлен имоте транспортна достъпност. Колкото по-малко време е прекарано по пътя от провинцията до Москва, толкова по-привлекателно е местоположението на вилното селище. Ето защо потенциалните клиенти обръщат специално внимание на избора на главна посока (магистрала) - интензивност на трафика, задръствания, брой светофари, удобство на възли. За 2016г най-доброто мястоза построяване на къща в района на Москваспоред интензивността на развитие и популярност, клиентите избират следните магистрали: Новорижское, Киевско, Минское, Калужское, Симферополское, Каширское, Пятницкое, Дмитровское шоссе - т.е. от юг на северозапад. В същото време има нови вилни селища в процес на изграждане и готови в абсолютно всички посоки, но за предприемачите западните и югозападните посоки са предимно привлекателни за инвестиции.
Според цената на парцелите западните посоки са най-скъпи, съответно най-евтините - източната, южната и северната част на Московска област - заемат средния ценови диапазон. В същото време в северната част на Московска област - по протежение на магистрала Дмитров има резервоари: Пироговское, Клязминское, Учинское и др., Които правят вилните селища, разположени в близост до тях, привлекателни и престижни. Ако селото е разположено на брега на язовир, често със собствен яхт клуб, кей и насип, тогава цената на парцелите в него може да бъде дори по-висока, отколкото в селата в западна посока.
Ето например средните числа за 2 популярни дестинации:
Всички тези цифри са средни и условни, т.к Има много фактори, които определят стойността на земята. На същото разстояние от Московския околовръстен път цената на парцелите може да варира значително, дори няколко пъти. Бихме искали да отбележим, че дори в рамките на едно вилно селище, независимо от посоката, цената на сто квадратни метра може да се различава значително, например парцел на главната улица на селото може да струва 300 хиляди рубли / акра, и ако парцелът е екстремен, със собствен достъп до гората или ако това е първата линия от резервоара, тогава цената на сто квадратни метра вече може да струва 600 хиляди рубли.
Рублевское, Новорижское, Илинское и Минское шоссе до 20 км от МКАД се считат за най-престижните дестинации. Вярно е, че Рубльовка постепенно губи своята популярност, т.к. самата магистрала е тясна, често е блокирана, когато по нея се движат високопоставени гости, често има задръствания. Затова мнозина се преместват към магистрала Novorizhskoye, където реконструкцията е приключила - 4 ленти във всяка посока, магистралата без светофари до TTK - третият транспортен пръстен в Москва и няма нито един светофар отвъд Московския околовръстен път . Освен това в тази посока има райони с благоприятна екологична ситуация - няма вредни индустрии, летища и други негативни фактори.
Изберете район на Московска област за бъдещо развитие. И е по-добре да построите къща с опитен и професионалист строителна компания, което е Пълната къща. За да направите бърза оценка на цената на строителството, дори и да е само предварителна и приблизителна за вас, използвайте формата в долната част на страницата. В рамките на 1 ден нашите специалисти ще предоставят подробна оценка.
