Причината за спора за границите (граничен спор) между съседите може да бъде:

• противоречия в стари документи (по-ранните методи на управление на земята не са имали необходимата точност);
• грешки на кадастралните инженери при заснемане на земята;
• неразрешено отнемане на земя от един от съседите.

Противоречия могат да възникнат при преместване на границата в района или при подписване на акта за съгласуване на границите или при вписването му в кадастъра. Ако съседите не успеят да се споразумеят, има спор за земя, който според Поземления кодекс на Руската федерация се решава само в съда.

Помислете за общите възможности за гранични спорове и перспективите за тяхното разрешаване в съда.

Спор за границите

Възниква, когато по време на проучването се окаже, че границите на два съседни участъка се пресичат (единият е регистриран в Rosreestr без точни граници, както е „записан по-рано“ при амнистия за дача, а другият е демаркиран или в процес на проучване) . То може да бъде разрешено чрез предявяване на иск за признаване на собственост върху парцел в определени граници или чрез подаване на заявление за установяване на юридически факт (парцел в определени граници).

При разглеждането на този спор съдилищата установяват следните точки:

• наличието на документи за собственост (укази на администрацията, удостоверения за наследство) от страните и съответствието на данните в тези документи с кадастралните паспорти и граничните планове;
• колко дълга е оградата, разделяща парцелите на определено място (действителната граница поземлен имотНа земята);
• дали съседите са се договорили помежду си за границите на обекта.

Правната позиция на страната, чието разпределение на земята има точни граници, установени в процеса на геодезия, ще бъде по-силна и тези граници (а оттам и площта на обекта) съответстват на документите за собственост. Ролята на оградата на терена е следната: ако страните нямат документи и оградата стои повече от 15 години, тогава тя се признава за договорена граница.

Спор за припадъците

Причината тук е ясна – съседите неправомерно преместиха оградата. Завежда се дело за възстановяване на ситуацията, която е съществувала преди нарушаването на границата (клауза 2, част 1, член 60 от Поземления кодекс на Руската федерация). В доказателствата на съда са включени следните факти:

• местоположението на границата преди неразрешеното изземване, съответствието на това местоположение с документите за собственост на страните по спора;
• неразрешено отнемане на земя;
• отстраняване на непозволено отнемане следва да възстанови нарушените права на ищеца.

Ако движението на оградата се забелязва „на око“ и има следи от законната граница на обекта, фактът на самозалавяне може да се докаже чрез свидетелски показания или чрез оглед на границата на парцелите с помощта на нотариус (наречена „нотариално заверена проверка на доказателствата”, се издава само преди завеждане на дело в съда).

Спор с Поземленокадастралната камара за вписване на поземлен имот с несъответстващи граници по кадастъра

Преди това това беше много често срещан вид спор, т.к. процедурата за договаряне на границите е необходима на всяка цена за намиране на съседи и получаване на тяхното съгласие. В противен случай е отказано вписването на земята в кадастъра. Днес е в сила по-либерална процедура, която разглежда мълчанието на съседите като тяхното съгласие с изяснените граници.

Ако обаче налагането на граници в кадастъра възникне поради софтуерни проблеми или грешки на кадастралния инженер, заснел съседния парцел, пропуснат от ФГУ ЗКП, отказът на кадастралната камара може да се обжалва. Това трябва да стане своевременно, т.к. срокът за оспорване на незаконните действия на държавни органи и длъжностни лица е само 3 месеца.

Предмет на доказване:

• съответствие на границите по проекта за граници от граничния план към документите за собственост на ищеца;
• отказът за вписване в кадастъра е направен на основания, които не съответстват на Закона за Държавния поземлен кадастър или противоречат на други нормативни актове.

Експертиза в управлението на земята

Тъй като въпросът за установяване и промяна на границите е технически въпрос, експертизата по управление на земята е почти задължителна при спорове за граници. За страната, която желае да проведе преглед, е много важно да формулира правилно въпросите: по такъв начин, че отговорите на експерта да обясняват на съдията всичко, което не е ясно от документите. Експертиза може да се назначи по искане на една от страните по спора или по инициатива на съда.

Експертизата за управление на земята има много неприятен момент: високата цена. За разлика от обичайното установяване на границите на обекта (10-15 хиляди рубли), изпитът за съда струва около 30-40 хиляди рубли. Заплащането за изпита се взема от лицето, което е подала молба за назначаването му, но ако изпитът е назначен по инициатива на съда, то се заплаща от бюджета (следователно съдилищата просто не назначават изпит самостоятелно инициатива, но изисква от страните да прилагат съответно).

Правоотношенията, свързани с владението, ползването и други права върху поземлени имоти, се уреждат както от Гражданския кодекс, от Поземления кодекс, така и от редица специални разпоредби. Къде могат да се разглеждат спорове за земя?

Какво е поземлен спор

Разногласията между участниците в правоотношенията относно упражняването на правата им върху парцели, които имат собствен ред за разрешаване, се наричат ​​в законодателството и на практика като поземлени спорове. Обикновено те могат да бъдат класифицирани в няколко разновидности:

• поземлени спорове, които се разглеждат по реда на досъдебното уреждане на конфликта;
• тези, които са разрешени в съдебните зали;
• спорове, внесени от участниците в арбитраж.

Разбира се, много по-изгодно е страните да изяснят всичките си противоречия и да стигнат до общ знаменател, без да се обръщат към съдебната власт. Така че можете да избегнете разходите за държавни такси, услуги на представители, поръчване на допълнителни документи. По мирен начин въпросът може да бъде приключен много по-бързо, отколкото с пряката намеса на съдията.

Въпреки това, разглеждането на спорове за земя не винаги може да се ограничава до изпращане на писма един на друг от конфликтните страни, провеждане на телефонни разговори и организиране на срещи лице в лице. Ако противоречията не се изчерпят и, още по-лошо, започнат да нарастват, съдебната намеса е просто необходима.

Важно! Някои категории дела за земята, като обект на недвижим имот, подлежат на разглеждане само в стените на съда. изрично установява, че споровете за поземлени имоти се решават по съдебен ред. Но при определени обстоятелства те могат да бъдат отнесени и до арбитражни съдилища.

Съдебна власт и защита на нарушени права

Граждани и представители на предприятия се обръщат към съдилищата за разрешаване на спорове за земя, най-често чрез предявяване на искове. Но има случаи, когато се подават заявления от различен характер: жалби за действия (бездействие) на упълномощени лица, органи, институции или изявление за установяване на правно значим факт.

Важно е да разберете към кой съд трябва да подадете молба: окръжен, арбитражен или да подадете молба до миров съдия. Ако юрисдикцията и юрисдикцията са неправилно определени, тогава целият пакет от документи ще бъде върнат на заявителя за правилното им подаване. По този начин можете да загубите много време. За да не се случи това, е необходимо предварително да се проучат характеристиките на разглеждане на поземлени спорове в съда.

Компетентност на мировия съдия

Така клауза 7 от част 2 на член 23 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация установява, че мировите съдии приемат за разглеждане искови молбиза определяне на реда за ползване на имота. Земята се класифицира като недвижими имоти. Следователно, ако правата ви като съсобственик по отношение на ползването на парцела са нарушени, тогава заявлението трябва да бъде написано до мировия съдия.

Важно! Разглеждането на поземлени спорове се извършва от мировия съд само между собствениците (други законни собственици) на един поземлен имот. Ако има разногласия между съседите, тогава такъв спор е извън юрисдикцията на мировите съдии.

Например гражданин А и гражданин Б са законни собственици на един и същи поземлен имот. Личните им отношения не се развиват по най-добрия начин и такива собственици не могат мирно да определят как да използват един парцел, за да не се намесват един на друг, да не нарушават правата на всеки и какви действия трябва да се предприемат за това. С такъв въпрос често е необходимо да се обърнете към мировия съдия.

Магистратът се определя от местонахождението на обекта, а не от мястото на регистрация на неговите законни собственици, собственици. Можете да разберете номера на окръжния съдия на правосъдието и района, като използвате онлайн услуги. Достатъчно е да посочите пълния адрес на недвижимия имот във формуляра за заявка и системата незабавно ще предостави всички необходими данни.

Можете също да се обадите вашият местен съдебен секретар, където се изисква да дадете обяснение в кой район на мировия съдия трябва да подадете документи. Не забравяйте, че ако подадете иск не пред съответния съдия, цялата документация се връща обратно.

Окръжни съдилища

Други поземлени спорове се разглеждат по реда на производството в районните съдилища. Тези случаи включват по-специално:

• определяне на границите на земята;
• премахване на бариерите пред тяхното използване;
• по учредяване на сервитут;
• връщане на поземлен имот от чуждо (незаконно) владение;
• за признаване на правото на разпределение, както и за промяна и прекратяване на тези права;
• принуда към извършване на едно или друго действие по отношение на обект на недвижим имот или да се въздържат от извършване на определени действия.

Има спорове, които не са пряко свързани със земята, но произтичат от такива правоотношения. Така че, такива категории случаи могат безопасно да включват установяване и компенсиране на загуби, ако парцелът е иззет от граждани за държавни нужди или обществени цели.

Определянето на границите на съседната земя е необходимо, ако собствениците не могат надеждно да определят точно къде минава разделителната линия. Подобна ситуация е особено уместна, когато и двете разпределения нямат точни координати (не е извършено проучване). За да направите това, най-често в съдебно производство, се вземат мерки за установяване на такива координати и определяне на ясни граници на обекта, така че да можете да поставите ограда и да не нарушавате правата на съседите. Това може да стане в районния съд чрез завеждане на иск до съсед, който се противопоставя на определянето на координатите и поставянето им на земята и в същото време може да попречи на друг съсед да използва обекта.

Случва се гражданите да използват земята при липса на съгласие на собствениците. При установяване на такива факти, а също и ако нарушителите не напуснат обекта доброволно, собствениците имат право да подадат молба до районния съд за възстановяване на имуществото им от чуждо (незаконно) владение. Там се решава и въпросът за сградите, които са издигнати от ответниците без съгласието на собствениците.

Можете да научите повече за други видове спорове за земя от това видео:

Арбитражни съдилища

Между организации, фирми, предприятия, индивидуални предприемачи често се сключват договори, предмет на които са определени действия, свързани с недвижими имоти - включително поземлени парцели. Всички спорове по такива сделки трябва да се разглеждат в арбитражни съдилища.

Това състояние на нещата се дължи на факта, че всички противоречиви и конфликтни ситуациив областта предприемаческа дейностразрешава се в арбитражни съдилища. Ако една от страните по договора е гражданин, който няма статут на индивидуален предприемач, тогава исковата молба трябва да бъде подадена в съд с обща юрисдикция.

Такива съдебни органи имат право да приемат за производство спорни ситуации:

• произтичащи от договори за наем на земя;
• по договори за безвъзмездно ползване на земя;
• сделки по доверително управление на недвижими имоти и др.

В тези случаи правилото изключителна юрисдикцияне се отнася за местоположението. Необходимо е да се направи позоваване на съдържанието на договора, където може да бъде предвидена договорна компетентност, или да се вземат предвид правилата на Арбитражния процесуален кодекс Руска федерация:

• по местонахождение на ответника по иска;
• по избор на заявителя в строго определени случаи.

Във всеки регион на Руската федерация има един арбитражен съд на републиката, региона, територията и т.н., включително в градове с федерално значение.

Обжалване и преразглеждане на решения по поземлени спорове

Разрешаването на конфликта не винаги завършва с решение в първоинстанционния съд.

Ако една от страните по спора не е доволна от съдебното решение, тогава ищецът или ответникът имат пълното право да го обжалват в съда:

• въззивна инстанция (окръжен съд, окръжни арбитражни съдилища);
• освен това, ако изискванията в жалбата не са изпълнени, жалбата отива на касация;
• под наблюдение.

Споровете за земя, които се водят, могат да отнеме много време, ако бъдат инициирани всички процедури за обжалване и преразглеждане. Страните винаги имат право преди постановяване на съдебен акт в първата инстанция да сключат приятелско споразумение при изгодни условия както за ищеца, така и за ответника. Но си струва да се има предвид, че ако условията на такова споразумение не са изпълнени, ищецът може с право да се обърне към съда за документ за неговото изпълнение.

Поземлени спорове и арбитраж

Руското законодателство позволява спорове за земя да се разглеждат в арбитражни съдилища. Тази инстанция е алтернативен орган за разрешаване на спорове между страните. Този орган се състои от юристи (арбитри), които не са държавни съдии. Тоест арбитражният съд е недържавна институция. Но с негова помощ страните могат да постигнат взаимно съгласие по предмета на спора.

След намиране на компромис се обявява актът на арбитражния съд, който за страните подлежи на доброволно изпълнение в предвидените в него дати и периоди от време. Въпреки това, в случай на нечестно отношение към този документ, можете да подадете молба до държавните съдебни органи за изпълнение на решението на арбитражния съд.

Често се обръщат към съдебната власт с искане за възстановяване на нарушените им права върху земя. Ако имате някакви съмнения по конкретен въпрос, винаги можете да се свържете със специалист - адвокат.

Представителство в съда и защита на права, досъдебно уреждане на спорове, посредничество, абонатна поддръжка на организации, управление на кадровите регистри, трудово право, възстановяване и изплащане на заплати, регистрация и ликвидация на предприятия, поземлени спорове, спорове, свързани с недвижими имоти, съдействие при сделки с недвижими имоти, безплатна правна консултация. Квалифициран адвокат Вологда. Квалифициран адвокат Вологда. Квалифициран адвокат Москва. Квалифициран адвокат Москва. Квалифициран адвокат Санкт Петербург. Квалифициран адвокат Санкт Петербург. Съд за интелектуална собственост. Европейски съд по правата на човека. Обжалване. Обжалване пред Московския градски съд. Обжалване пред Градския съд на Санкт Петербург. Градски съд в Санкт Петербург. Московски градски съд. Върховен съд. Обжалване. Касационна жалба пред Върховния съд.Оценка на перспективите за обжалване пред Европейския съд по правата на човека. Подготовка на жалби до Европейския съд по правата на човека. ЕСПЧ. Оценка на перспективите за кандидатстване в ЕСПЧ. Подготовка на жалби до ЕСПЧ. Жалба към ЕСПЧ. Жалба до ЕСПЧ. Адвокат на ЕСПЧ. Адвокат на ЕСПЧ. Адвокат Европейски съд по правата на човека. Адвокат Европейски съд по правата на човека. Комитет на ООН по правата на човека. Подготовка на жалби до Комитета на ООН по правата на човека. Подготовка на жалби до Комитета на ООН по правата на човека. Оценка на перспективите за кандидатстване в Комитета на ООН по правата на човека. Жалба до Комитета на ООН по правата на човека. Адвокат Комитет на ООН по правата на човека. Адвокат Комитет на ООН по правата на човека. Московски арбитражен съд. Арбитражен съд на Московска област. Арбитражен съд на Санкт Петербург и Ленинградска област. Арбитражен съд на област Вологда. Девети апелативен съд. Десети апелативен съд. Тринадесети апелативен съд. Четиринадесети арбитражен апелативен съд. Арбитражен съд на Московския окръг. Арбитражен съд на Северозападния окръг. Адвокат Върховен съд. Адвокат Върховен съд. Адвокат Върховен съд на Руската федерация. Адвокат Върховен съд на Руската федерация. Адвокат на Върховния съд на Руската федерация. Адвокат Върховен съд на Руската федерация. Адвокат, Вологодски окръжен съд. Адвокат Вологодски окръжен съд. Адвокат, Ленинградски окръжен съд. Адвокат Ленинградски окръжен съд. Адвокат Градски съд в Санкт Петербург. Адвокат Градски съд в Санкт Петербург. Адвокат Московски окръжен съд. Адвокат Московски окръжен съд. Адвокат Московски градски съд. Адвокат Московски градски съд. Ремонт Москва. Ремонт в Москва. Адвокатски ремонт Москва. Адвокатски ремонт в Москва. Адвокатски ремонт Москва. Адвокатски ремонт в Москва.

15. Ако при отчуждаването на помещенията в сградата не е възможно да се разпредели парцелът, намиращ се под тези помещения, парцелът влиза в обща съвместна собственост на продавача и купувача. Правото на собственост върху дял от правото на поземлен имот възниква от купувача на помещение по силата на закона от момента на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху помещенията в сградата към него.

Фирмата е собственик на парцела. През 2002 г. дружеството придобива по договори за покупко-продажба от дружеството нежилищни помещенияв сграда, намираща се на този терен. В договора правото на земя, прехвърлено на купувача на недвижим имот, не е определено, страните се споразумяха, че условията за използване на земята се определят в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация; правата на земя са уредени с чл. 552 от Гражданския кодекс на Руската федерация и 35 от Поземления кодекс на Руската федерация.

Дружеството сезира арбитражния съд с иск срещу дружеството за възстановяване на неоснователно обогатяване под формата на спестявания от наем за ползване на поземления имот под сградата на дружеството в сградата.

Исковете са уважени с решението на първоинстанционния съд.

С решение на апелативния съд решението на първоинстанционния съд е отменено, а исковете са отхвърлени.

Окръжният арбитражен съд отмени решението на Апелативния съд и потвърди решението на Първоинстанционния съд.

Съдебната колегия на Върховния съд на Руската федерация отмени решението на първоинстанционния съд и решението на арбитражния съд на областта и потвърди решението на апелативния съд на следните основания.

Преди приемането на Федералния закон от 26 юни 2007 г. N 118-FZ "За изменение на законодателните актове на Руската федерация в част от привеждането им в съответствие със Земелия кодекс на Руската федерация", разпоредбите на чл. 273 и Гражданския кодекс на Руската федерация, в договора беше възможно да се посочи, че купувачът ще притежава различно право върху съответната част от поземления имот, а не правото на собственост. Тази възможност обаче е трябвало да бъде изрично изразена в договора.

По силата на чл. 273 от Гражданския кодекс на Руската федерация, под. 5 стр. 1 чл. 1, ал. 1 на чл. 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация и условията на договорите за покупко-продажба, въпреки факта, че парцелът и помещението, продадено от ищеца, са самостоятелни обекти граждански права, към момента на продажбата са били на едно лице и в случая са участвали в оборота заедно. Следователно е приложимо основно правилоче парцелът преминава към купувача на същото право с това на продавача.

В същото време, по силата на ал.2 на чл. 552 от Гражданския кодекс на Руската федерация и като се има предвид, че друго не е предвидено от закона и договорите за продажба на недвижими имоти, цената на помещенията в сградата, учредена в тях, включва цената на правото на собственост, прехвърлено с този недвижим имот. имот към съответния дял от собствеността на поземления имот.

Окръжният съд, отменяйки решението на апелативния съд и потвърждавайки решението на първоинстанционния съд, изхожда от факта, че нежилищни помещения, тоест част от сградата, а не отделна сграда, са прехвърлени на купувача по оспорените договори за покупко-продажба, и счита, че по смисъла на подс. 1 т. 4 чл. 35 от Кодекса на земята на Руската федерация, в този случай, когато част от сградата е отчуждена, не се изисква едновременно отчуждаване на поземления имот, зает от сградата. Възможността за прехвърляне на приобретателя на част от сградата на дял от собствеността върху поземления имот не е предвидена в посочения параграф в редакцията, която е била в сила към момента на сключването на договорите за покупко-продажба.

Съдебната колегия счита, че окръжният съд неправилно е приложил посочената норма по отношение на спорните правоотношения, което не може да се тълкува като изключение от принципа на единството на съдбата на поземления имот и намиращия се върху него недвижим имот, тъй като тази ал. урежда други случаи - възникване на правото на собственост върху отделен самостоятелен поземлен имот от купувача и прекратяване на съответното право от продавача. В същото време, в случаите, когато част от сградата може да бъде разпределена заедно с част от поземления имот и отредената част от парцела става самостоятелен обект на граждански права, такива обекти подлежат на съвместна продажба. Ако по време на отчуждаването на помещения в сграда не може да се извърши разпределението на поземлен имот, което води до създаване на нов обект на граждански права, заедно с помещенията в сградата, не може да се продаде индивидуално определен поземлен имот поради невъзможността за образуването му и в такива случаи по силата на клауза 4 чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, парцелът влиза в обща съвместна собственост на продавача и купувача. Правото на собственост върху дял от правото на поземлен имот възниква от купувача на помещението по силата на закона от момента на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху помещението в сградата към него (чл. 131, ал. 2 от член 223, параграф 4 от член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Във връзка с придобиване от дружество на дял от правото на поземлен имот, то е длъжно да заплати поземлен данък. Ако след възникването на споделена собственост данъкът върху земята е бил изцяло платен от дружеството, то има право да поиска възстановяване на разходите за плащане на поземлен данък съгласно правилата за неоснователно обогатяване. Тъй като в случая такъв иск не е предявен, искът за възстановяване на неоснователни спестявания в размер на наема не подлежи на удовлетворяване.

Определение N 307-ES17-5707

16. Гражданите или юридическите лица, които са наематели на поземлен имот, който е публична собственост, имат право да сключат нов договор за наем на такъв поземлен имот в съответствие с ал. 3 на чл. 39.6 от Гражданския кодекс на Руската федерация само в случаите, когато има комбинация от условията, съдържащи се в параграф 4 от този член.

През 2007 г. със заповед на упълномощения орган на общината (наричано по-долу отделението) на дружество с нестопанска цел е отдаден под наем поземлен имот за изграждане на многопрофилен спортно-възстановителен комплекс за срок от три години. Отделът и нетърговското дружество сключиха подходящ договор за наем за срок до 2010г.

Съгласно условията на договора, наемателят има право да сключи нов договор след изтичане на договора при договорените от страните условия или да удължи срока на наем на обекта при същите условия след писмено заявление, подадено до наемодател не по-късно от три месеца преди изтичането на това споразумение, с изключение на случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация за земята.

С решение на първоинстанционния съд, оставено непроменено с решенията на апелативния и арбитражния съд на района, молбата на нестопанското партньорство е удовлетворена, отделът е задължен да изпрати проекта на договор за наем на Дружеството с нестопанска цел в 10-дневен срок от датата на решението на съда. Съдилищата изхождаха от факта, че партньорството с нестопанска цел е извършено значително подготвителна работа, както и действия, насочени към благоустрояването на спорния поземлен имот, не е могло да спази срока, определен със споразумението, включително по независещи от него причини.

Съдебната колегия на Върховния съд на Руската федерация отмени посочените съдебни актове и отказа да удовлетвори жалбата на следните основания.

Съгласно параграф 1 на чл. 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация, договор за наем на земя, който е държавна или общинска собственост, се сключва на търг, провеждан под формата на търг, с изключение на случаите, предвидени в точка 2 от този член.

В съответствие с параграф 15 на чл. 39.8 от Кодекса на земята на Руската федерация, наемател на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, няма право на предимство да сключва нов срокдоговори за наем на такъв поземлен имот без наддаване.

Случаите, в които се допуска сключването на нов договор за наем, са установени с ал. 3 на чл. 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация, а условията за упражняване на такова право са параграф 4 от този член.

Поземленият имот е предоставен на дружеството с нестопанска цел без наддаване, поради което по силата на подс. 1 т. 3 чл. 39.6 от Кодекса на земята на Руската федерация, заявителят има право да сключи нов договор за наем без наддаване, ако има комбинация от условията, изброени в параграф 4 на чл. 39.6 RF LC.

В заключение с организация с идеална целлизинг без наддаване не е имало условие, установено подс. 4 стр. 4 чл. 39.6 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тъй като към момента на приемане на оспорения отказ, както и към момента на издаване на оспорените съдебни актове, не е имало основания, предвидени в ал. 1 - 30 стр. 2 чл. 39.6 от Поземления кодекс на Руската федерация, който не беше оспорен от партньорството с нестопанска цел по време на разглеждането на спора и в отговора на касационната жалба. Върху спорния поземлен имот също не е имало обекти в процес на строеж, даващи право на сключване на договор за наем без еднократно наддаване за завършване на строителството им на собствениците на обекти в строеж (подточка 10, т. 2, чл. 39.6 от ЗМД). Кодекс на Руската федерация, клауза 21, член 3 от Федералния закон от 25 октомври 2001 г. N 137-FZ "За приемането на Поземления кодекс на Руската федерация").

Позоваването на съдилищата за необходимостта да се оценят действията на страните като добросъвестни или недобросъвестни, за да се приложи ал.1 на чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация към спорни правоотношения при разглеждане на този случай не се основава на нормите на поземленото законодателство и всъщност въвежда допълнителен критерий за предоставяне на поземлен имот без наддаване вместо условията, предвидени в алинея. 4 стр. 4, под. 1 - 30 стр. 2 чл. 39.6 RF LC.

Правната позиция, формулирана в решението на Върховния съд на Руската федерация от 8 февруари 2017 г. N 304-ES16-6168, не подлежи на приложение към спорните правоотношения, тъй като се основава на други реални обстоятелства. Общият срок на отдаване под наем от дружеството с нестопанска цел на спорния поземлен имот към момента на разглеждане на делото от съдилищата е повече от девет години; Съдебни спорове по издаване на разрешение за строеж възникнаха повече от осем години след датата на предоставяне на парцела под наем, а дружеството с нестопанска цел получи първоначалното разрешение за строеж след пет години от датата на сключване на договора.

Определение N 304-KG17-9125

17. Ако лице е придобило собственост върху сграда, разположена върху поземлен имот, предоставен на продавача на правото на постоянно (неограничено) ползване, и не е пререгистрирало това право на собственост или право на наем преди 1 юли 2012 г., той е длъжен да плати за действителното използване на поземления парцел в размер на наема въз основа на регулаторни правни актове на съставното образувание на Руската федерация.

През 2009 г. предприемачът е закупил от компанията административна сграданамиращ се върху поземлен имот, правото на държавна собственост върху който не е ограничено, предоставен на продавача въз основа на решение на администрацията на общината през 1998 г. за трайно (вечно) ползване. Собствеността на предприемача върху сградата е вписана през 2013г.

Нито дружеството, нито предприемачът със заявление за пререгистрация на правото на трайно (неограничено) ползване върху правото на собственост или аренда по отношение на посочения поземлен имот в срока, установен с ал. 2 на чл. 3 от Федералния закон от 25 октомври 2001 г. N 137-FZ "За приемането на Поземления кодекс на Руската федерация" (по-нататък - Закон N 137-FZ), не се прилага.

Със заявление за предоставяне на парцел, зает от сградата и необходим за ползването й, предприемачът се обърна към упълномощения орган едва през 2015 г.

Съгласно договора за покупко-продажба, сключен с упълномощения орган на общината през 2016 г., предприемачът е придобил имота срещу възнаграждение.

Позовавайки се на факта, че в периода от 2013 г. до 2016 г. предприемачът не е платил за ползването на спорния поземлен имот, върху който се намира притежаваната от него сграда, Комисията по поземлени отношения е предявила иск до арбитражния съд за събиране на в. плащане за действителното използване на поземления парцел, изчислено в размера на наема въз основа на регулаторни правни актове на съставното образувание на Руската федерация.

Първоинстанционният съд уважи изцяло исканията на комисията.

Апелативният съд измени решението на първоинстанционния съд и поиска от ответника неоснователно обогатяване - годишна такса за ползване на спорен поземлен имот в размер на два процента от кадастралната стойност на парцела. Окръжният арбитражен съд се съгласи с Апелативния съд. Съдилищата изхождат от факта, че когато предприемач е придобил сграда, разположена върху спорен поземлен имот, за него на основание параграф 1 на чл. 35 от Кодекса на земята на Руската федерация и параграф 1 на чл. 552 от Гражданския кодекс на Руската федерация, продавачът на сградата има право на постоянно (неограничено) ползване на земя, зает от сградата; тъй като предприемачът по силата на ал.2 на чл. 3 от Закон N 137-FZ има право да пререгистрира посоченото право чрез сключване на договор за наем или продажба, то е предмет на разпоредбите този параграфза установяване на годишен наем при пререгистрация на правото на трайно (неограничено) ползване в рамките на два процента от кадастралната стойност на поземления имот.

Съдебната колегия на Върховния съд на Руската федерация отмени решенията на Апелативния съд и Окръжния арбитражен съд и потвърди решението на Първоинстанционния съд на следните основания.

Съгласно параграф 2 на чл. 3 от Закон N 137-FZ (изменен в сила през спорния период) юридически лица, с изключение на посочените в параграф 1 на чл. 20 от Кодекса на земята на Руската федерация юридическите лица са длъжни да пререгистрират правото на постоянно (безсрочно) ползване на поземлени парцели за право на наем на поземлени парцели или придобиване на поземлени парцели в собственост преди 1 юли 2012 г. В версия на посочената клауза на чл. 3 от Закон N 137-FZ закрепи подобно правило.

В параграф 13 от Резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 март 2005 г. N 11 „За някои въпроси, свързани с прилагането на законодателството за земята“ се обяснява също, че ако имотът се намира върху земя парцел, собственост на продавача на право на постоянно (вечно) ползване, а на купувача съгласно чл. 20 от Кодекса на земята на Руската федерация (изменен към момента, когато предприемачът е придобил сградата), не може да бъде предоставен поземлен имот върху такова право, последното като лице, на което правото на постоянно (неограничено) ползване на поземленият имот е преминал във връзка с придобиване на сграда, постройка, конструкция, могат да издадат правото си върху поземлен имот чрез сключване на договор за наем или да го придобият в собственост по реда, предвиден в ал.2 на чл. 3 от Закон N 137-FZ.

Съгласно чл. 20 от Кодекса на земята на Руската федерация, който беше в сила до 1 март 2015 г., и чл. 39.9 от Кодекса на земята на Руската федерация, който е в сила, парцелите се предоставят за постоянно (неограничено) използване изключително на властите държавна власти органи на местно самоуправление, държавни и общински институции, държавни предприятия, центрове на историческото наследство на президентите на Руската федерация, които са престанали да упражняват своите правомощия.

Предприемачът не се отнася за лица, на които могат да се предоставят поземлени парцели въз основа на правото на постоянно (неограничено) ползване, това право не е регистрирано, не е предварително установено, не е придобито по реда на универсалното правоприемство, поради което правното основание за възстановяване от предприемача като действителен ползвател на поземления имот са чл. 1102 от Гражданския кодекс на Руската федерация, чл. 1 и 65 от Поземления кодекс на Руската федерация.

При пререгистрация в съответствие с ал.2 на чл. 3 от Закона N 137-FZ от правото на постоянно (неограничено) ползване на поземлени парцели за право на отдаване под наем на поземлени имоти, годишната наемна цена се определя в рамките на два процента от кадастралната стойност на наетите поземлени имоти. Установената в този закон намалена ставка на наема се прилага изключително за лица, които са предприели необходимите правни стъпки за пререгистриране на правото си на постоянно (неограничено) ползване на поземлен имот в право на наем. При липса на пререгистрация на правото на трайно (вечно) ползване на поземлен имот, правото на държавна собственост върху който не е ограничено, плащането за ползване на такъв парцел до 1 март 2015 г. подлежи на определяне в в съответствие с правилата на параграф пети от клауза 10 на чл. 3 от Закон N 137-FZ, от 1 март 2015 г. - съгласно правилата, установени в параграф 3 на чл. 39.7 RF LC.

Тъй като нито дружеството, преди продажбата на имота по договора през 2009 г., нито предприемачът, след придобиването на този имот, не са изпълнили задължението по ал.2 на чл. 3 от Закон N 137-FZ и не се прилага до 1 юли 2012 г. със заявления за пререгистрация на правото на постоянно (неограничено) ползване на поземлен имот за право на наем, размер на плащането за ползване на поземлен имот, правото на държавна собственост върху който не е ограничено, подлежи на определяне въз основа на нормативни правни актове на съставното образувание на Руската федерация, които са в сила през спорния период за установяване на наем.

Определение N 306-ES17-13791

18. Размерът на регулирания наем за ползване на поземлен имот, собственост на съставно образувание на Руската федерация и използван за експлоатация на обекти на електро- и газоснабдителни системи, обекти на топлоснабдителни системи, обекти на централизирано топла вода системи, студено водоснабдяване и (или) федерални, регионални или местни канализационни стойности от 1 март 2015 г. не могат да надвишават размера на наема, установен за съответните парцели, които са във федерална собственост.

Упълномощеният орган на субекта на Руската федерация (наричан по-нататък - министерството) през 2005 г. за период до 2030 г., съгласно договор за наем, предостави на компанията комплекс от сгради, конструкции и други технически конструкции, които съставляват единна система на пречиствателни съоръжения.

През 2007 г. министерството (наемодател) и фирмата (наемател) сключиха договор за наем на парцела, върху който се намира комплексът от пречиствателни съоръжения, за срок до 2030 г.

Във връзка с прекратяване на договора за наем на пречиствателни съоръжения с съдебен акт по друго дело на 20 ноември 2015 г. Министерството и дружеството сключиха споразумение за прекратяване на договора за наем на поземлен имот, в което посочват, че парцелът се счита за прехвърлен на наемодателя от 09.10.2015г.

Министерството сезира Арбитражния съд с иск срещу дружеството за възстановяване на просрочени наеми за периода от 1 октомври 2015 г. до 8 октомври 2015 г., като е изчислило дълга в съответствие с нормативен актсубект на Руската федерация.

С решението на първоинстанционния съд, оставено без изменения с решенията на апелативния и окръжния арбитражен съд, исковете са уважени.

Съдебната колегия на Върховния съд на Руската федерация отмени посочените съдебни актове и изпрати делото за ново разглеждане на първоинстанционния съд на следните основания.

Договорът за наем е сключен от страните след влизането в сила на Поземления кодекс на Руската федерация без наддаване по отношение на поземлен имот, собственост на съставно образувание на Руската федерация, следователно наемът по това споразумение е регламентиран.

Параграф 3 на чл. 39.7 от Кодекса на земята на Руската федерация, който влезе в сила на 1 март 2015 г., предвижда, че, освен ако не е предвидено друго в Поземления кодекс на Руската федерация или други федерални закони, процедурата за определяне на размера на наема за поземлени парцели които са в държавна или общинска собственост и са отдадени под наем без наддаване, се установява: 1) от правителството на Руската федерация по отношение на поземлени парцели, които са федерална собственост; 2) от държавен орган на съставно образувание на Руската федерация по отношение на земя, собственост на съставно образувание на Руската федерация, и поземлени участъци, чиято държавна собственост не е ограничена; 3) орган на местно самоуправление по отношение на поземлени имоти, които са общинска собственост.

Параграф 4 на чл. 39.7 от Кодекса на земята на Руската федерация, се установява, че размерът на наема за поземлени участъци, които са в държавна или общинска собственост и са предвидени за поставяне на обекти, предвидени в подс. 2 супени лъжици 49 от Кодекса на земята на Руската федерация, както и за работа, свързана с използването на недра, не може да надвишава размера на наема, изчислен за съответните цели по отношение на поземлени парцели, които са във федерална собственост. Към обектите, предвидени за подс. 2 супени лъжици 49 от Кодекса на земята на Руската федерация, включват обекти на системи за електро- и газоснабдяване, обекти на системи за топлоснабдяване, обекти на централизирани системи за топла вода, студено водоснабдяване и (или) канализация с федерално, регионално или местно значение. Нормативният правен акт, определящ размера на наема за земя, собственост на федералното правителство, е Правилата за определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация, одобрени с указ. на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582 (по-нататък - Правилник N 582).

Съгласно параграф 5 от Правила N 582, наемът се изчислява в съответствие с наемните ставки или методическите указания за изчисляването му, одобрени от Министерството икономическо развитиена Руската федерация (наричано по-нататък - Министерство на икономическото развитие), по отношение на парцели, предоставени без наддаване за поставяне, по-специално електропроводи, комуникационни линии, включително линейни кабелни конструкции, тръбопроводи и други обекти, използвани в областта на топлоснабдяване и водоснабдяване, водоотвеждане и пречистване на отпадъчни води, водноелектрически централи, топлоелектрически централи и други електроцентрали, техните обслужващи съоръжения и съоръжения, съоръжения за електропреносна мрежа и други електроенергийни съоръжения, определени от законодателството на Руската федерация за електроенергийната индустрия .

Министерството на икономическото развитие, в съответствие с този параграф от Правила N 582, издаде заповед № 217 от 23 април 2013 г. „За одобряване на наемната ставка за земя, собственост на Руската федерация и предоставена (заета) за поставяне на тръбопроводи и други съоръжения, използвани за топло-, водоснабдяване, водоснабдяване и пречистване на отпадъчни води“ (по-нататък - Заповед № 217), с която е одобрена наемната ставка в размер на 0,7% от кадастралната стойност на съответния поземлен имот във връзка с на парцели, собственост на Руската федерация и предоставени (заети) за поставяне на тръбопроводи и други съоръжения, използвани в областта на топлоснабдяването, водоснабдяването, водоотвеждането и пречистването на отпадъчните води.

Тъй като спорният поземлен имот, собственост на субекта, е бил използван от дружеството през периода на договора за наем за експлоатация на разположения на обекта комплекс от пречиствателни съоръжения, с помощта на които се пречистват отпадъчни води от абонати от няколко региона. на съставните образувания на Руската федерация, следователно, наемът за поземлен имот, предвиден за поставяне на обекта, посочен в подс. 2 супени лъжици 49 от Кодекса на земята на Руската федерация, от 1 март 2015 г., той не може да надвишава размера на наема, изчислен в съответствие с правилата на Заповед № 217 за съответните цели по отношение на поземлени парцели, които са във федерална собственост.

В Преглед на съдебната практика на Върховния съд на Руската федерация № 2 (2015 г.), одобрен на 26 юни 2015 г. от Президиума на Върховния съд на Руската федерация (въпрос № 7), се формулира следната правна позиция: Правила N 582, които определят ставките за федерални земи, не се прилагат при определяне на наема за поземлени парцели, собственост на съставните образувания на Руската федерация, общини, земя, правото на държавна собственост върху които не е ограничено; в същото време, ако ставките са одобрени директно от федералния закон, те са задължителни при определяне на размера на наема за всички публични собственици.

Тъй като параграф 4 на чл. 39.7 от Кодекса на земята на Руската федерация, който влезе в сила на 1 март 2015 г., установява случаи, в които размерът на наема за определени видове публична земя не може да надвишава размера на наема, установен за федерални земи, тази разпоредба на кодекса подлежи на прилагане от посочената дата при определяне на наема за всички публични земи, независимо какви правила са установени с нормативните правни актове на субектите или общините.

Тъй като наемът за ползване на държавни или общински поземлени имоти не може да надвишава федералните ставки, в случай че обекти по ал. 2 супени лъжици 49 от Гражданския кодекс на Руската федерация, заключението на съдилищата за невъзможността за прилагане на посочените ставки поради факта, че дружеството не е включено в регистъра на естествените монополи е неправилно. Въз основа на разпоредбите на чл. 3 , , , Федерален закон от 17 август 1995 г. N 147-FZ "За естествените монополи", основна характеристика на субекта на естествения монопол трябва да се счита за осъществяването от този субект на дейности в естествен монопол в областите, установени с този Закон, а не фактът на включването му в регистъра на естествените монополи, който се формира въз основа на информация, получена от различни органи и организации, както и въз основа на изявления на самите организации, които извършват посочените дейности.

Определение N 305-ES17-12788

Как се разглеждат поземлените въпроси в съдебната практика? Каква е процедурата за разглеждане и решаване на поземлени спорове? Какви са видовете поземлени спорове?

Гражданите винаги са мечтали да имат собствено парче земя, където да се отпуснете от суматохата на града и постоянния стрес на каменната джунгла. Така се случи, че земята около големите градове не е достатъчна за всички, но е скъпа.

Нищо чудно какъв вид притежание малка площпонякога има такива битки, на които средновековните земевладелци биха завидели.

За щастие, в наше време споровете за земя се решават не със силата на оръжието, а с помощта на закона, въпреки че някои не са против да се състезават с нецензурни думи и да драскат юмруци. Казвам се Валери Чемакин. Като правен консултант, Ще ви разкажа за цивилизованите начини за разрешаване на спорове за земяи особености на тяхното разглеждане.

Подготвил съм за вас алгоритъм за решаване на проблема със земята, който можете успешно да приложите на практика. Освен това имам преглед на няколко известни адвокатски кантори, които ще съдействат за решаване на проблеми, свързани със спорове за земя.

1. Какво представляват споровете за земя

Някои хора се нуждаят от земя, за да построят домовете си, други за отглеждане на зеленчуци и плодове, трети за почивка с приятели в скута на природата, а някои просто „да бъдат“ - за последваща продажба на печалба.

Както и да е, днес парцелът е частна собственост. Следователно всеки човек защитава правото си да го притежава.

Това са разногласия между хората относно собствеността на земята, за границите на обекта, за това как се използва, отчуждава или условията за изтегляне от държавата.

Въпреки че са често срещани, конфликтите, свързани със земята, са толкова разнообразни, че е трудно да се намерят два еднакви. В тази връзка разглеждането на поземлени спорове е най-сложният процес, който най-често протича с участието на адвокат. В края на краищата не е лесно да разберете сами всички нюанси на поземленото и гражданското законодателство.

Особено сложни са тези, свързани с прехвърлянето на земя по наследство. Въпреки че концепцията за поземлените спорове, като разновидност на имуществените спорове, е залегнала в гражданското право, е невъзможно да се пренебрегне поземления кодекс при тяхното разрешаване.

В него се фиксират основните понятия и се определят видовете земя според начина на ползване, без които е невъзможно разрешаването на нито един поземлен спор. Следователно адвокатът, ангажиран за съдействие, трябва да има познания не само в гражданското, но и в поземленото право. Има много причини за спорове за земя.

Ето само няколко от тях:

• Сергей Петрович и Николай Иванович не могат да се споразумеят за границата между парцелите;
• Чичо Вася купи земя с площ от 7 акра, но се оказа, че има само 6;
• след смъртта на баба Маша внуците й не могат да споделят градината й по никакъв начин;
• Чичото на Едуард дава парцела, но се оказва, че той е в обща собственост;
• Николай не е съгласен с размера на обезщетението от държавата за извеждането на земята му от обращение във връзка със строителството на магистралата.

Всеки собственик ще даде още няколко такива примера. Общото между тях е едно – възникването на спор за земя между собствениците на парцели или между граждани и държавата.

2. Какви са видовете поземлени спорове - ТОП-5 основни видове

Обичайно е конфликтите да се класифицират въз основа на поземлените правоотношения въз основа на причините, довели до спора.

Ето някои от техните видове.

Тип 1. Спорове във връзка с нарушаване на границите на обекта

Не винаги е лесно да се определят границите на обекта без помощта на инженери по проучване. Когато купувате дори стар обект, човек не може да бъде сигурен в правилността на границите. Всъщност с течение на времето оградата, по заповед на бившите собственици, може да мигрира във всяка посока. Следователно спорове за границите на парцелите възникват през цялото време.

Пример

Оксана наследи стара бабина къща, която събори и започна да строи къща. Всичко щеше да е наред, но съседната хижа изгоря и пепелта, заедно с оградите, беше изравнена с булдозер.

Разчитайки на паметта си, жената положи основите и издигна стените. Впоследствие се оказа, че тя се е "катерила" на 2 метра върху обекта, който е купен от друга гражданка - Юлия.

Това било достатъчно, за да възникне спор за земя, който бил уреден извън съда. Предприемчивата Юлия поиска обезщетение от Оксана в размер на 150 хиляди рубли. Така са решили. Направиха ново заснемане на земята и узакониха границите.

Преглед 2. Спорове във връзка с определяне на площта на обекта

Такива спорове често възникват след придобиване на земя, чието заснемане е извършено много дълго време или с лошо качество. В резултат на това в документите е посочена една област, но в действителност е напълно различна. Новият собственик поръчва измервания и с официалните им резултати се опитва да върне надплатените пари.

В допълнение, подобна ситуация може да възникне, когато поради неправилни данни за площ се начислява голям размер на данък върху земята. При такива спорове за земя се назначава оценъчна съдебна експертиза с измервания на площта.

Тип 3. Спорове поради отнемане на земя за държавни нужди

В някои случаи, предвидени в Кодекса на земята, държавата има право да изтегли земята от обращение. На собствениците се изплаща обезщетение в размер на пазарната стойност на парцелите. Този въпрос обаче е спорен. В крайна сметка размерът на обезщетението зависи от компетентността на оценителя и степента на неговия интерес от добрите отношения с властите.

Тъй като всеки има право да наеме независим оценител, чиито резултати от оценката могат да се различават много от официалните, този вид спор е доста често срещан. Една от страните в случая е държавата или общината.

Преглед 4.

Дело за признаване на правото на собственост върху поземлен имот възниква, когато това право е оспорено от някого. Тази ситуация често се свързва с наследяване, когато роднините са нещастни. В някои случаи човек действително притежава недвижим имот за дълго време, но не го е формализирал правилно.

В случай на такава ситуация е необходимо обжалване пред съда с обща юрисдикция, който разглежда поземлени спорове. Това е необходимо, когато има хора, които не са съгласни с вашето мнение. Ако никой не го оспорва, тогава въпросът се решава според правилата на амнистия за дача.

Тип 5. Спорове за признаване на незаконни действия на държавни органи

Не винаги държавни органивърви към гражданите. Често възникват конфликти относно приватизацията, разпределянето на земя на определени категории граждани, налагането на сервитути и прехвърлянето на земята в друга категория. Трудно е да оспорите решенията на тези органи, тъй като това ще работи срещу вас професионален адвокат. Какво обаче ви пречи да наемете професионален адвокат?

3. Как се решават поземлените спорове - 7 основни стъпки

Конфликтите, свързани с поземлените правоотношения, се разглеждат както извънсъдебно, така и съдебно. В първия случай, когато възникне спор за земя, е необходимо да се пише по съществото на въпроса на противоположната страна. Освен това всичко зависи от желанието на противника да разреши конфликта по мирен начин.

Ако всичко друго не помогне, тогава ще трябва да преминете през няколко етапа, за да разрешите проблема в съд с обща юрисдикция. На арбитраж подлежат само поземлени спорове между стопански субекти и ако между тях има подходящо споразумение, тогава такъв спор може да се разглежда от арбитражен съд.

Общините имат и комисии за разрешаване на поземлени спорове, които се занимават с разпределяне на парцели, съгласуване на техните граници, както и разпределяне на дялове в натура от земеделска земя. В някои случаи е по-подходящо да отидете там.

Етап 1. Съставяне и подаване на иск

След като сте проучили предмета, основанията за възникване, подсъдността и подсъдността на поземления спор, трябва да напишете исковата молба по него. Най-добре е да вземете проба от канцеларията на съда, в който ще подадете иск. Опишете подробно ситуацията и разумно изложете позицията си по случая. Не забравяйте да поставите връзка към доказателства.

Какво трябва да има в исковата молба:

• името на съда и неговия адрес;
• данни за инсталиране на вашите и вашите опоненти;
• информация за лицата, които искате да поканите да свидетелстват от ваше име;
• подробно описание на ситуацията;
• същността на изискванията към опонента и тяхната обосновка;
• молба за прилагане на временни мерки при разглеждане на поземлен спор;
• цената на иска.

Не забравяйте, че давността по граждански дела, включително поземлени спорове, е 3 години. Когато крайният срок е пропуснат, отначало той ще трябва да бъде възстановен в съда, ако има достатъчно основания за това. Платете държавното мито по спора за земя.

Етап 2. Уведомяване на всички страни по спора

Когато пишете рекламация, не забравяйте да уведомите писмено всички страни по спора. Вашите действия не трябва да бъдат изненада за тях. Може би противникът, уплашен от изпитанието, решава да уреди всичко по взаимно съгласие.

Етап 3. Подготовка и проучване на материалите по делото

Към исковата молба трябва да бъдат приложени всички налични писмени доказателства по делото и целият пакет трябва да се предаде в канцеларията на съда. В рамките на определено време съдията ще разгледа документацията и ще определи дата за разглеждане на делото, за което ще бъдете уведомени.

Етап 4. Изпълнение на съдебно производство

Разрешаването на поземлени спорове в съда се извършва в рамките на гражданското производство. Това означава, че процесът е състезателен и съдията се произнася по спора за земята въз основа на представените от страните доказателства. Прав ще бъде този, който докаже по-убедително позицията си.

Етап 5. Присъда

След края на заседанието съдията ще направи почивка, за да вземе окончателно решение. Понякога отнема няколко дни, за да вземете решение. В крайна сметка съдията ще произнесе присъдата си. Ще трябва само да се съгласите с него или не.

Етап 6.

Ако съдебен актне сте доволни изцяло или отчасти, тогава го обжалвайте пред по-висши органи. Опитайте се да бъдете по-убедителни там, тъй като процентът на отмяна на решенията на първоинстанционните съдилища е малък. Сроковете за обжалване са посочени в решението. Опитайте се да се придържате към тях, в противен случай няма да имате такава възможност.

Ако сте доволни от решението на съда, преминете към следващия параграф. Не забравяйте обаче, че противната страна също има право да обжалва.

Етап 7. Изпълнение на съдебното решение

Влязло в сила съдебно решение подлежи на изпълнение в предвидения в този акт размер. Ако бъде пренебрегнат, тогава имате право да се обърнете към съдебния изпълнител за изпълнение на съдебно решение по поземлен спор, което започва от момента на образуване на изпълнителното производство.

4. Професионална помощ при разрешаване на спорове за земя - преглед на ТОП-3 адвокатски кантори

Както можете да видите, процесът на разрешаване на спорове е сложен и непредсказуем, често изисква професионална правна помощ.

Свържете се със следните фирми с въпроси относно спорове за земя.

Това е известна интернет компания в Русия, която предоставя услуги в областта на правото. Голям брой адвокати работят безплатно. Сайтът е борса, където си взаимодействат специалисти и обикновени граждани, които имат правен проблем и искат да го решат.

Поради високата конкуренция и отдалечената организация на работата на служителите, цените на услугите са ниски, което ви позволява да решите проблема евтино, като същевременно поддържате добро качество. За да се консултирате в този сайт, достатъчно е да напишете своя въпрос или да посочите проблема в чата. Ще Ви отговори добре запознат с темата адвокат.

Срещу малка такса той ще даде много подробен отговор с алгоритъм на действията. Тук можете също да поръчате документи, удостоверения, искови молби и дори да наемете адвокат, който да се защитава в съда. Просто трябва да отидете на сайта на Адвоката и да вземете правилното решение. Услугите са достъпни за жителите на всеки, дори и най-отдалечения ъгъл на Русия, където има достъп до световната мрежа.

2) Князев и партньори

Тази московска адвокатска колегия предлага широка гама от правни услуги, сред които съдействието при разрешаване на спорове за земя не е на последно място. Предлагат се не само консултации, но и поръчване на документи, регистрация на собственост и дори услугите на законен представител.

Ето какво можете да получите, ако се свържете навреме с Князев и партньори:

Юрисдикцията на Московския правен център има богат опит в сътрудничество с Росреестр, Министерството на градската собственост и правителството на Москва. За 8 години адвокатите на компанията са спечелили 80% от делата. Те извършват всички необходими процедури за успешното разрешаване на поземлени спорове, включително и с органи, упражняващи държавен надзор в тази област.

Сега можете да се отпуснете и да гледате тематично видео.

5. Какви са вариантите за разрешаване на спорове за земя – 5 основни варианта

Вече споменахме реда, по който могат да се разрешават споровете за земя. Сега нека обобщим казаното.

И така, има няколко опции.

Вариант 1: Полюбовно уреждане на спора

Винаги трябва да се опитвате първо да преговаряте с опонента си. Положителният резултат ще ви спести от караница и съдебни разходи. Освен това тази опция е по-бърза и ви позволява да поддържате добри отношения с противоположната страна.

Ако не знаете как сами да осъществите контакт с опоненти, наемете адвокат, който има опит в досъдебните преговори.

Вариант 2. Участие в решаването на въпроса за границите на местната община

Ако спорът се отнася до границите на обекта, тогава няма смисъл да се обръщате към съда. Достатъчно е да напишете заявление до общинската поземлена комисия, чиито представители ще уредят въпроса, като направят измервания и уточнят границите. След съгласуването им с всички съседи проблемът ще се реши от само себе си.

Вариант 3. Свързване с кадастралната камара

В някои случаи контактът с кадастралната камара ще помогне. Това се отнася за ситуации, в които единният регистър съдържа невярна информация за сайта. Всичко, което трябва да направите, е да предоставите правни експертни или оценъчни доклади, потвърждаващи вашата информация, и проблемът ще бъде разрешен без съдебен процес.

Вариант 4. Намеса на специален отдел на администрацията

Често при изготвяне на заповеди за разпределяне на парцели служителите правят технически грешки, които след това автоматично се прехвърлят в USRN и документите за собственост. Може да не обръщате внимание на това, докато не започнете да извършвате някои правно значими действия със земята. Например, искате да го продадете или да го отдадете под наем.