Si el techo tiene goteras en el quinto piso. Qué hacer si el techo de un edificio de apartamentos tiene goteras: ¡nuestro consejo! ¿Por qué el techo gotea en edificios de gran altura?

Gennady Tikhonov

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La temporada baja trae muchos inconvenientes para los residentes de los últimos pisos de los edificios de gran altura. Uno de los problemas más comunes es que el techo gotea. edificio de apartamentos. Como resultado, no solo el techo y las paredes del apartamento pueden deteriorarse. Los aguaceros fuertes pueden incluso dañar los muebles. Los ciudadanos a menudo no tienen idea de adónde acudir cuando aparecen manchas de humedad en el techo debido a daños en el techo. Intentan solucionar el problema por tu cuenta, disponer fondos serios para reparar el techo de la casa. Es responsabilidad de la empresa de servicios públicos reparar el daño.

¿Por qué el techo gotea en edificios de gran altura?

El problema de filtraciones en el techo en el último piso es muy común. Esto sucede debido a los siguientes problemas:

• material de techo de baja calidad;
• desgaste del techo con el tiempo;
• un cambio brusco de temperatura;
• violaciones de las normas durante la construcción del techo;
• limpieza inadecuada del techo de nieve y hielo, lo que da como resultado grietas;
• Daños mecánicos por causas meteorológicas o de fuerza mayor.

El primer paso en caso de daño es determinar la causa, si es posible, eliminar el problema.

Dónde ir

Muchos no saben a dónde acudir si el techo tiene goteras. Si se encuentran manchas de humedad, manchas en el techo y las paredes, debe recurrir a la ayuda de los servicios públicos. En este caso, debe llamar a los despachadores de la oficina comunal. Su deber es arreglar la apelación y transferirla a un especialista. Debe registrar la extensión del daño.

Algunos empleados negligentes de la oficina de vivienda no están dispuestos a aceptar solicitudes o medidas para eliminar la fuga. Esperan un mejor clima u otras circunstancias. Sin embargo, la obligación de reparar el techo se asigna a la oficina de vivienda.

que hacer primero

Es importante que los residentes de los pisos superiores entiendan exactamente qué hacer cuando el techo de un edificio de apartamentos tiene goteras. Si se encuentran daños, es importante contar con el apoyo de los vecinos. Existe la posibilidad de que sus apartamentos también se hayan inundado. Los residentes pueden unirse para presentar una denuncia colectiva. Si la oficina de vivienda se niega a tomar medidas, el caso puede transferirse a la oficina del fiscal. El problema también se puede resolver en los tribunales.

Fijación de fotos

Uno de puntos importantes cuando se arregla el hecho de una gotera en el techo, se usa una foto o una grabación de video. Debe realizarse antes de la llegada del empleado de la oficina de vivienda. Una fotografía será una prueba importante del daño. Si el informe de una gotera en el techo elaborado por un empleado de la oficina de vivienda no se corresponde con la realidad, es un intento de ocultar la gravedad del daño, una fotografía del inquilino ayudará a protestarlo.

Aplicar

La negativa de la empresa a reparar el techo o el incumplimiento de los plazos para reparar los daños debe describirse en una declaración al jefe de la empresa administradora. Puede encontrar una solicitud de muestra para la oficina de vivienda sobre una gotera en el techo en el sitio web o pedirla al personal de la oficina. El documento debe contener la siguiente información:

• información sobre el destinatario y el solicitante;
• información sobre el dueño de la propiedad y su dirección;
• fecha y hora de la fuga;
• información detallada sobre la fuga (cuándo y dónde se descubrió, el grado de daño);
• evaluación preliminar de daños a la propiedad;
• referencias a actos legislativos;
• enumeración de la base de evidencia (fotografías y grabación de video);
• el requisito de reparar el daño;
• fecha y firma del solicitante.

Una demanda permite al solicitante no solo lograr la reparación del techo, sino también recuperar el daño material y moral de la empresa de servicios públicos. La demanda debe contener requisitos específicos y pruebas de perjuicio y negativa de la sociedad gestora a cumplir con sus obligaciones. El solicitante debe ingresar datos sobre el Código Penal, el momento de solicitar su ayuda y el resultado de la comunicación con los servicios públicos.

Qué hacer cuando el techo gotea: Video

¡Atención! ¡Debido a las modificaciones de la legislación, la información legal de este artículo podría perder su relevancia!

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En caso de fugas en el apartamento, cuando gotea desde arriba, es necesario reparar el techo edificio de apartamentos, porque su daño es la causa de este problema. En realidad, la propiedad de los residentes está dañada, también es posible crear cortocircuitos en la red eléctrica, lo que provoca incendios. Surge la pregunta de a dónde acudir en tales situaciones, incluso con pequeñas fugas. Después de todo, con un exceso de humedad en la sala de estar, aparece un hongo y crece el moho. Las medidas locales no conducen a nada, es necesario eliminar razón principal, para lo cual debe ponerse en contacto con (Reino Unido).

Dónde ir

Cuando ocurre una gotera en el techo, la pregunta es quién debe reparar el techo. Esto debe hacerlo la empresa administradora, que se dedica al mantenimiento de la economía de la vivienda de un edificio de varios pisos. Los techos dañados o desgastados conducen al hecho de que el revestimiento hermético se rompe, por lo que la precipitación atmosférica penetra en el pastel del techo. Tales situaciones problemáticas a menudo preocupan a los residentes de los pisos superiores. Si se producen manchas de humedad en el techo o las paredes, la causa es una gotera en el techo.

Cuando aparezcan fugas, no espere que la situación empeore. Después de todo, las paredes y los techos que lloran regularmente ayudan a que el hongo se multiplique, lo que puede ser muy difícil de destruir. Cabe señalar que solo la eliminación de la causa de la fuga eliminará el crecimiento de microorganismos, y antes de eso, realice trabajo de reparación el apartamento es inútil.

Por lo tanto, si se detectan signos de fuga, debe comunicarse de inmediato con el Código Penal. Más manera rápida es llamar a la sala de control. Es necesario que el operador registre la llamada en forma de queja por su parte, indicando la hora de la llamada y el nombre del inquilino. Pero en realidad, tales declaraciones verbales no llevan a ninguna parte. La mejor manera- Se trata de una solicitud por escrito a la sociedad gestora.

Una queja

Algunas palabras sobre cómo escribir una solicitud para la HOA o el departamento de vivienda. Una solicitud a la Oficina de Vivienda se escribe de forma gratuita, solo necesita indicar el apellido, el nombre, el patronímico y el lugar de registro del solicitante. Al enviar una carta sobre una gotera en el techo, debe asegurarse de que la queja sea aceptada por el representante oficial, quien anotó el número, su posición y su firma en la segunda solicitud de gotera en el techo según la muestra.

La denuncia de una gotera en el techo debe hacerse por duplicado, conservando la primera muestra de la aplicación. Un empleado del Código Penal está obligado a enviar un técnico lo antes posible, quien evaluará los daños y redactará un acta sobre la fuga del techo. Pero en la práctica, los miembros del cuerpo técnico no lo son, o su visita no cambia nada para mejor. CC no está tomando medidas para solucionar el problema. En la situación actual, cuando el techo gotea en un edificio de apartamentos, se requiere escribir una solicitud a los servicios comunales y de vivienda sobre una gotera en el techo, que está dirigida al jefe del Código Penal.

Se debe redactar una solicitud para la reparación de un techo de acuerdo con el modelo de la manera más completa y precisa posible. Antes de manipularlo, debe fotografiar el daño causado, estampando la fecha en el dispositivo. Esta será la base de pruebas para posteriores recursos ante los tribunales, para que el Código Penal finalmente comience a reparar el techo de su edificio de apartamentos. En las grabaciones de fotos y videos, debe registrar todas las fugas en techos y paredes, daños a la propiedad. La reclamación debe complementarse con cheques por objetos dañados, esto también se adjunta a la reclamación contra el Código Penal.

En caso de goteras en el techo de varios locales residenciales, reclame todos por separado escribiendo una declaración de acuerdo con el modelo. Esto aumentará la probabilidad de un análisis rápido y una acción inmediata para eliminar el problema en el apartamento. Además, tales solicitudes pueden acelerar la revisión.

Al presentar una solicitud por escrito para la reparación del techo según el modelo a continuación, el propietario está obligado a llevar consigo una tarjeta de identidad y una copia de la misma, así como la documentación que confirme la propiedad del apartamento en el lugar de registro.

Ejemplo de queja

Un poco sobre cómo escribir una solicitud para la reparación de un techo. En consecuencia, se debe hacer un reclamo por fugas en el techo. Aquí hay un ejemplo de tal queja:

Responsable de la sociedad gestora

Petrov Petr Petrovich

De Ivanov Iván Ivánovich,

viviendo en:

S t. Constructores, casa 12, apartamento 356,

teléfono 89123456789

Declaración

Yo, Ivanov Ivan Ivanovich, vivo en el último piso del edificio en 12 Stroiteley Street. Desde octubre de 2017, el techo y las paredes de mi apartamento han estado constantemente húmedos debido a goteras en el techo, porque el techo está en mal estado.

Las situaciones de inundación ocurren durante la precipitación. Después de filtraciones en el techo, las paredes y el techo de la cocina y el dormitorio están mojados, se forman hongos y crece moho en ellos. Porque alta humedad La salud y el bienestar de nuestra familia está bajo constante amenaza.

Nos comunicamos repetidamente con la sala de control debido a las goteras del techo. Después de eso, vino a nosotros un técnico, quien redactó un informe sobre la filtración del techo. Después de eso, no siguió ninguna acción.

Después de las apelaciones, las paredes del apartamento y el techo fluyen inmediatamente después de la precipitación. Se adjuntan a esta solicitud imágenes de video del daño a mi propiedad y fotos del daño. Al verlos, puede ver que la situación ha empeorado, los lugares de fugas han aumentado muchas veces.

Todos los meses pago el mantenimiento de la vivienda, las deudas de servicios públicos No tengo. Las facturas también incluyen el pago de revisión Casas. De acuerdo con la actual Decreto número 17 de 27 de septiembre de 2003 “De aprobación de las reglas y normas de funcionamiento técnico despensa de casa» su empresa administradora es responsable de mantener el equipo de techado en buenas condiciones.

Como resultado, te pido que repares el techo y repares mi apartamento. Enviar una comisión que elaborará un informe sobre la fuga del techo según el modelo y evaluará los daños causados.

Firma y fecha

Gestión del Código Penal

Después de solicitar la obra pública para restaurar el techo, la empresa administradora debe desmantelarlo en un plazo de catorce días. Para verificar la denuncia, se organiza una comisión con especialistas del Código Penal y representantes del comité de la casa. Constituyen un acto de filtración del techo. Se puede invitar a los vecinos a supervisar la inspección para confirmar que el techo tiene goteras.

Después de eso, los empleados del Código Penal escriben una declaración defectuosa, según la cual se financia la organización de la reparación y se compensan las pérdidas sufridas cuando el techo gotea en el último piso. Cuando nada sucedió dentro de los plazos en que, según la ley, debe seguir una respuesta a la demanda, entonces debe denunciar las acciones del Código Penal ante los organismos superiores de la región donde vive la víctima.

Cuando aún después de eso la reparación no se lleva a cabo, entonces es necesario acudir a las autoridades judiciales con las pruebas reunidas. El formulario y los formularios de reclamaciones están disponibles en los tribunales y en Internet.

Restauración de techo

Los empleados del Código Penal al restaurar el techo deben comunicarse con el contratista que realiza dichas reparaciones. En este caso, puede ser necesario realizar otra declaración sobre la fuga del arrendatario afectado a la dirección del contratista. Luego viene un representante de la empresa contratista que inspecciona los daños y filtraciones y hace un presupuesto para la restauración de la cubierta.

Luego, la hoja de presupuesto se envía a la empresa administradora, que, de acuerdo con la lista de precios avanzada, redacta un acuerdo con el contratista para la organización de reparaciones del techo. Todos los costos de restauración del techo se dividen entre los propietarios del edificio residencial.

A menudo, las empresas de servicios públicos retrasan el trabajo de reparación para restaurar el techo con una queja por escrito. Como resultado, debe recordar constantemente la presencia de una fuga por teléfono o acudir al Código Penal usted mismo. Las acciones de los servicios de vivienda deben verificarse en todas las etapas de la restauración del techo hasta que cese la fuga. Para ello, es necesario organizar a varios vecinos preocupados por este problema, y ​​redactar un llamamiento colectivo. Esta es una gran ayuda cuando se retrasan las reparaciones. A falta de avances, se debe acudir a los tribunales con una demanda por la inacción de los servicios de vivienda.

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Con el problema de las filtraciones en el techo después de fuertes lluvias, muchos se han encontrado. Y a nadie le gusta un techo dañado y manchas en las paredes. Y si acaba de hacer reparaciones, se vuelve mucho peor. Por lo tanto, es tan importante saber si el techo tiene goteras a dónde ir.

Reclamo: el techo de una casa privada tiene goteras

Las lluvias fuertes y frecuentes y la nieve que se derrite hacen que la humedad se escurra de alguna manera a través del ático y las capas de impermeabilización. Entonces, el techo tiene goteras, ¿a dónde ir si vives en una casa privada? Primero, puede intentar resolver el problema por su cuenta.

El agua penetra fácilmente hasta el más mínimo daño en el material del techo. A menudo sucede que durante una inspección visual de un posible lugar de daño, el material del techo parece estar completamente intacto, pero el techo tiene alguna fuga. ¿Quizás estás buscando en el lugar equivocado? El hecho es que el daño podría haber ocurrido mucho más alto desde el lugar donde el agua penetró directamente en el espacio habitable. Muy a menudo, el techo de la chimenea tiene fugas. El agua fluye muy fácilmente a través de la torta del techo, las vigas y los techos, penetrando el techo de la habitación en un lugar completamente diferente.

Para identificar el lugar de la fuga, primero es necesario subir al techo. Luego se examina el supuesto lugar de la fuga y una parte importante del techo que lo rodea. Si no se encuentran daños, debe subir más alto a lo largo de la pendiente del techo, hasta la cumbrera. En cubiertas inclinadas, siempre se busca el lugar del daño, moviéndose de abajo hacia arriba.

Asegúrese de comprobar la correcta instalación del desagüe. La probabilidad de que encuentre un punto de fuga con este método de búsqueda es bastante alta. A esto le sigue la eliminación de la gotera del techo. Esto se puede hacer tanto de forma independiente, realizando una reparación ligera del techo, como invitando a especialistas, ya que puede ser necesario cambiar parte del material del techo.

Eliminar una fuga puede ser bastante simple: simplemente cubra el orificio encontrado con sellador o reemplace un elemento de pieza agrietado. Todo depende del material del techo.

Todo está claro con los propietarios de casas particulares. Pero, ¿qué pasa con los que viven en edificios de apartamentos? La pregunta "el techo tiene goteras, ¿adónde ir?" es especialmente relevante. para los que viven en los pisos superiores.

Dónde contactar si esto sucedió en un edificio de apartamentos

Qué acciones deben seguir los propietarios de los apartamentos en los que se encuentra una gotera en el techo: declaraciones de queja. La única forma. Es necesario llamar inmediatamente a la oficina de vivienda que atiende la casa e informar el problema. Al mismo tiempo, durante conversación telefónica debe averiguar el nombre y el cargo de la persona que aceptó su solicitud. Dentro de unos días, un trabajador de servicios públicos debería visitarlo e inspeccionar el techo.

Te recomendamos que hagas una foto de cómo gotea el techo. Esto puede serle útil en el futuro, cuando demuestre la culpabilidad de los servicios públicos en los tribunales. Es deseable que la cámara pueda grabar la hora y la fecha. Si la fuga causó daños a la propiedad y también cambió apariencia apartamento, es necesario escribir una solicitud por escrito a la empresa de gestión. Se compone de dos copias. Uno de ellos, después de ser firmado por el empleado de la oficina de vivienda, permanece con el solicitante, el segundo, con los servicios públicos.

Los trabajadores de los servicios públicos que acudan a la inspección deberán levantar un acta de techado. Debe redactarse en presencia de testigos independientes y miembros competentes de la comisión. Como en el caso de la demanda, el acto se redacta en dos copias. Además, este documento debe indicar el hecho de daños a la propiedad y objetos personales del propietario del apartamento (lea también: ""). Al mismo tiempo, es importante que los miembros de la comisión describan la naturaleza del daño con la mayor precisión posible, enumeren todos los elementos dañados e indiquen la gravedad del daño.

El propietario del apartamento puede firmar el acta solo después de su estudio detallado. Además, si el propietario no está satisfecho con lo que está escrito en el documento o tiene objeciones a ciertos puntos, entonces puede motivos legales negarse a firmarlo. Al mismo tiempo, debe entenderse que este acto no indica el costo específico del daño causado. Para estos fines, hay un documento separado: una declaración defectuosa. Así, el acto describe únicamente la causa y las características del daño que se ha producido, los posibles autores y los objetos que han quedado inservibles.

Si, después de redactar el acta, la Oficina de Vivienda ya no reacciona de ninguna manera, entonces el propietario del apartamento tiene todo el derecho de demandar a la empresa administradora. La reclamación debe indicar el motivo de la apelación, la naturaleza del accidente, y su tamaño, el monto de los daños materiales. La solicitud está escrita a nombre del jefe de la empresa. Además, se adjunta una copia del pasaporte y una copia del documento que confirma el derecho a poseer el apartamento. Asimismo, se adjunta a la demanda copia del acta levantada por expertos independientes.

Dónde ir si el techo tiene goteras, mira el video:

A menudo, los propios propietarios o inquilinos de un apartamento son los culpables de que los servicios de vivienda no presten la atención necesaria a los problemas que han surgido. Las personas, que no quieren involucrarse en procesos en papel, simplemente ignoran los problemas y buscan algo para arreglar la gotera en el techo. Así, los inquilinos se convierten en la razón de que la Oficina de Vivienda siga descuidando sus funciones.

En los países desarrollados, las cosas funcionan de manera muy diferente. Los propietarios son muy conscientes de todos sus derechos y obligaciones de la empresa de gestión y, por lo tanto, no tienen miedo al papeleo. Como resultado, la mayoría accidentes mayores y goteras en el techo. Las infracciones más leves en el trabajo de la oficina de vivienda conllevan multas enormes y litigios desagradables.

Si su techo tiene goteras, ¿qué debe hacer? Incluso en el caso de daños mínimos, debe comunicarse con la oficina de vivienda con una solicitud para redactar un acta. Solo de esta manera puede garantizar la seguridad y la comodidad de vivir en un apartamento.

Si el servicio público no tiene prisa por reparar la fuga, debe contactarlo nuevamente. No te entretengas con la ilusión de que si el techo dejó de gotear, entonces todo se decidió por sí solo. Nuevas lluvias y su apartamento pueden convertirse en un análogo de un acuario. Nunca sucumba a la persuasión de las empresas de servicios públicos, quienes aseguran que la brecha se “cerrará” sola. Si el techo no se repara a tiempo, los problemas adicionales serán aún mayores.

Como mencionamos anteriormente, es necesario fotografiar todo el daño causado. Al mismo tiempo, es importante no solo activar las funciones de fijación de fecha, sino también certificar oficialmente estas fotografías con la comisión que elabora el informe de inspección. Se recomienda que todas las actuaciones se lleven a cabo en presencia de testigos o expertos independientes. En el futuro, podrán confirmar la veracidad de sus afirmaciones.

Al comprar equipos eléctricos y muebles, guarde todos los recibos. Esta será una confirmación buena y confiable del valor de la propiedad dañada. Además, los cheques de la ferretería donde se compraron los materiales para la última renovación del apartamento también serán útiles.

Si acciones paso a paso de su parte no tuvo un efecto positivo, debe comunicarse con las autoridades superiores. No olvide que toda organización tiene órganos de control. Por lo tanto, la mera mención de que se quejará "arriba" puede hacer que los servicios públicos comiencen a funcionar.

La decisión y la perseverancia en este asunto es una ventaja. Si conoce claramente sus derechos y no tiene miedo de cuestionarlos, los empleados de la Oficina de Vivienda comenzarán sus funciones incluso en las primeras etapas de sus solicitudes. Si duda de sus habilidades, puede preguntarles a sus amigos y vecinos que ya han tenido experiencia con la empresa administradora.

Residentes del último piso Edificio de apartamentos a veces se dan cuenta con pesar de que el techo empieza a gotear. Esto puede suceder en la primavera, cuando todo comienza a derretirse activamente. Las fugas a veces se asocian con el condensado que se acumula debajo del techo y, por supuesto, pueden aparecer microfisuras en los materiales en rollo y en el techo mismo, debido a la antigüedad, a la alta humedad, en cuyo caso el techo necesita reparación.

La realidad muestra que los techos tienen goteras en los apartamentos no solo en edificios antiguos, sino también en casas nuevas. La causa común de todas las fugas es una violación de la estanqueidad de la cubierta del techo. Son estas violaciones en casas viejas y nuevas las que tienen un enfoque diferente. Casas que han estado en funcionamiento durante mucho tiempo, la razón es clara: esta es la vida útil del revestimiento, se ha vuelto obsoleto y necesita ser reemplazado. Pero cuando ocurren fugas en casas recién construidas y relativamente nuevas, lo más probable es que se haya usado material de techado de mala calidad o que se hayan cometido errores durante el proceso de instalación.

¿Qué hacer si el techo gotea en un edificio de apartamentos? Muchos de los que se enfrentan a problemas similares no saben qué hacer en este caso. En nuestro artículo te lo contamos todo. opciones posibles solución de problemas. no da resultados.

a quien llamar primero

En primer lugar, debe comunicarse con el servicio público al que está adjunta su casa, con el despachador de turno. La solicitud puede presentarse oralmente, por teléfono o por escrito con un viaje a los servicios públicos locales.

En la práctica, podemos decir que una opción más confiable, si el techo tiene goteras, es una declaración por escrito, porque una solicitud verbal puede pasar desapercibida o simplemente olvidarse.

¿Cómo escribir una declaración si el techo tiene goteras? Necesita especificar:

• sus datos, dirección completa y número de teléfono;
• en la parte principal de la solicitud, debe describir el problema en detalle, indicar la ubicación exacta de la fuga, cuándo ocurrió exactamente, la fecha y la hora, y también emitir un veredicto sobre los daños materiales incurridos;
• los materiales fotográficos o de video deben adjuntarse a la carta, en los que la fuerza total del flujo es claramente visible

Vale la pena recordar que cuando se detecta una fuga, debe capturar inmediatamente este incidente en una cámara o video para que se pueda ver el daño que causó. Debe tomarlo en serio y arreglar cada pequeña cosa y cada detalle. Sería aún mejor si la imagen estuviera estampada con la fecha y la hora. Estos materiales luego se convertirán en la evidencia más importante de que la fuga realmente ocurrió y le causó pérdidas.

• en la parte final de la solicitud, debe dejar una marca con una solicitud para comenzar a redactar un acto para eliminar la fuga, así como para comenzar los trabajos de reparación;
• vale la pena enumerar claramente todas las solicitudes, escribir de manera estructurada y clara;
• usted debe guardar una copia de la solicitud, servirá como prueba de que su solicitud fue realmente escrita si el problema sigue sin resolverse.

Una solicitud de este formato puede hacerse en casa, sin formularios especiales, en una hoja A4 en blanco o llenarse en el acto, en un departamento comunal y entregarse personalmente. La solicitud al servicio público debe pasar por la etapa de registro, esto requiere su firma personal. Al presentar una solicitud, debe llevar consigo su pasaporte y una copia del mismo, así como los documentos que acrediten sus derechos sobre el apartamento.

Ponerse en contacto con la empresa de gestión

Definitivamente, debe ponerse en contacto con la empresa de gestión que da servicio a su hogar o la Organización de Despacho de Emergencia en su área. La apelación se hace exactamente igual que la solicitud, y debe conservar una copia para usted. La oficina del distrito redacta un acta que indica la naturaleza y las causas del daño. Como observadores externos que confirmarán la exactitud de sus palabras, vale la pena invitar a los vecinos.

Se puede esperar que las utilidades:

• tan pronto como se redacte la solicitud y se registre en la empresa de servicios públicos, debe esperar la llegada de un cerrajero o plomero. Es poco probable que arregle la fuga por su cuenta, pero debe arreglarla, es decir, esta visita está planeada, para arreglar el incidente. Existe la posibilidad de que el cerrajero diga que la fuga es insignificante y se arreglará pronto, y le pedirá que espere. Puede estar de acuerdo con esto y reemplazar pacientemente las cuencas durante las lluvias, pero si esto categóricamente no le conviene, entonces debe seguir adelante;
• debe escribir otra solicitud dirigida al jefe de la organización comunal y esperar la llegada de un servicio completo de empleados

Denuncia ante la fiscalía y otras autoridades

Los foros de Internet están llenos de mensajes sobre problemas con techo blando de edificios de apartamentos. “Vivo en el quinto piso, el techo tiene goteras. Manchas - en el techo, moho - en las esquinas, humedad - en las habitaciones. No sé qué hacer, se queja Svetlana Morgunova. - En la HOA dicen que es caro, y no hay especialistas normales en nuestra ciudad. El año pasado repararon el techo de otro edificio de cinco pisos, pero se filtró después del invierno”.

El grito del alma de Svetlana Morgunova es comprensible y familiar para muchos residentes de los pisos superiores, y este problema es más agudo en los edificios de cinco pisos, que representan el 10% del total de viviendas del país. “Estas casas, más conocidas como Khrushchevs y Brezhnevs, comenzaron a construirse en 1959 y se completaron en 1985”, dice el ingeniero civil Pyotr Moiseev. - Todos tienen cubierta plana, con impermeabilización de fieltro. Con ellos, las fugas ocurren con mayor frecuencia después de la reparación.

Esto se debe a que el trabajo de reparación a menudo lo llevan a cabo personas al azar con habilidades superficiales de reparación profesional. techo blando. Por otro lado, las empresas con una buena reputación, que garantizan una larga vida útil, están en demanda. “Tenemos una cola con un año de anticipación”, dice el empresario Vasily Kozinkin, que repara techos blandos. “La ciudad sabe que después de nosotros el techo no tendrá goteras durante diez años, a menos, por supuesto, que los instaladores de antenas parabólicas le hagan agujeros”.

Vasily Kozinkin considera exitoso su negocio, que aconseja a otros. Decidimos contarte algunos secretos de una puesta en marcha exitosa para reparar el techo blando de un edificio de apartamentos.

buscando ordenes

En sus revisiones, los expertos del servicio analítico ORFEI.ltd estimaron el tamaño del mercado de renovación de edificios de apartamentos de techo plano. Suponen que estamos hablando de diez mil millones de rublos para los próximos cinco años, y esto se aplica a las instalaciones críticas. Los analistas están seguros de que muchos de estos techos no han sido reparados desde la puesta en marcha de las casas y han superado todas las vidas útiles imaginables.

“De hecho, los números son mucho más altos”, el experto de la comunidad de startups, Ph.D. Doctorado, Profesor Asociado Igor Malyugin. - No es ningún secreto que muchas asociaciones de propietarios y empresas de gestión no están interesadas en la imagen real, tratando de reducir el problema de todo el edificio de apartamentos a la desgracia privada de un inquilino individual, dicen, repárelo usted mismo, no tienen nada que hacer. con eso. Con el crecimiento de la autoeducación jurídica, aumentará la demanda de estas obras, ya que esto se aplica a los gastos generales de la casa.

El caso es que, según el Decreto del Gobierno Federación Rusa de fecha 13 de agosto de 2006 como parte de propiedad comun se incluyen las “cubiertas”, cuya reparación, junto con las comunicaciones y las estructuras de carga, se encuentran entre los gastos prioritarios. “Si la empresa administradora ignoró su solicitud y no incluyó la reparación de un techo con goteras sobre su apartamento durante el próximo trimestre, puede demandar con seguridad”, aconseja el abogado Georgy Marinadze. "No olvides reclamar el daño por fuga durante ese tiempo también".

techo sin alquitrán de mi casa

Los techos planos de los edificios de apartamentos se llaman sin pendiente. Su reparación es corriente o de capital. Como regla general, en edificios de cinco pisos, el techo se repara según sea necesario, la mayoría de las veces se impermeabilizan las fugas. “En estos lugares, se hace el llamado sobre, es decir, una incisión en forma de cruz”, dice Petr Moiseev. - Luego bordes con muescas tela asfáltica levante suavemente. Luego se limpia y se seca quemador de gas base sobre la que se aplica una capa de masilla. Solo queda devolver las esquinas del sobre a su lugar y mantener hasta que se asiente.

Si, en el examen, se encuentra que el material del techo se ha podrido en algunos lugares, entonces estas secciones se cortan y se reemplazan con un nuevo material para techos, que también se pega con masilla, y se sellan las costuras. “Es deseable comprender la razón por la cual ocurren las fugas”, dice Vasily Kozinkin. - Sucede que un techo plano tiene desviaciones en las que se estanca el agua. El material del techo, si bien tiene una alta resistencia al agua, pero según las especificaciones técnicas después de 72 horas puede mojarse con todas las consecuencias, o mejor dicho, fluir.

En general, los expertos instan a prestar atención a los revestimientos impermeabilizantes modernos, en particular, el hidroisol de vidrio, que, como el material para techos, se enrolla material para techos. Sin embargo, gracias a la base de fibra de vidrio, fibra de vidrio o poliéster, no se pudre. Al mismo tiempo, todos los materiales de techo blando tienen una temperatura quebradiza, por ejemplo, a quince grados bajo cero, el hidroisol de vidrio puede explotar como el vidrio si se pisa. Por lo tanto, después de la reparación, es necesario realizar un trabajo explicativo con los residentes para que no salgan al techo en invierno.

Este negocio está asociado al trabajo en altura, lo que impone ciertas restricciones a los trabajadores contratados por el empresario. “Al realizar reparaciones en el borde de un edificio, es necesario asegurarse con un cinturón de seguridad con una eslinga de cuerda”, explica Igor Malyugin. “Además, tendremos que resolver el delicado problema de la comunicación con los clientes representados por los empleados y las empresas de administración de HOA, que a menudo imponen materiales para techos baratos bajo la apariencia de costosos”.

Los mayores enemigos tejado plano, cubierto con material para techos u otro material blando material para techos, son personas - las que operan huecos de ascensores, así como instaladores de antenas y acondicionadores de aire. Es por eso que la salida al techo debe estar cerrada a los extraños. “Siempre explico los pros y los contras del techo blando de los edificios de apartamentos”, comparte su experiencia Petr Moiseev. - De lo contrario, no se pueden evitar los reproches por trabajos de mala calidad. Las ventajas incluyen bajo costo y las desventajas: baja resistencia. Estas conversaciones deben ser tratadas como trabajo”.

Sucede que incluso las firmas demandadas para la reparación de techos blandos tienen una "temporada muerta". En este sentido, Vasily Kozinkin aconseja a los empresarios que acudan a los medios locales, dicen, decidieron hablar sobre lo que preocupa a todos. “Después de cada artículo sobre este tema, la cartera de pedidos aumenta drásticamente”, dice Kozinkin, “y los periodistas están felices de intentarlo, lo principal es presentar el tema correctamente. Por un lado, desde el punto de vista de la importancia social, por ejemplo, una abuela respetada es "vertida en la lluvia", y por otro lado, desde el punto de vista de la innovación, dicen, es posible reparar el techo. usando nuevas tecnologías.”