Ένα σπίτι θεωρείται πολυκατοικία εάν αποτελείται από δύο ή περισσότερα διαμερίσματα που έχουν ανεξάρτητη πρόσβαση οικόπεδοδίπλα στο σπίτι, ή σε κοινόχρηστο χώρο σε αυτό. Μια τέτοια κατοικία περιέχει στοιχεία κοινής ιδιοκτησίας με άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού, η οποία θεσπίζεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα. Σύμφωνα με τις οδηγίες, σε μια πολυκατοικία, σε αντίθεση με ένα μεμονωμένο κτίριο, η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει δύο μέρη:
- Χώροι που προορίζονται για χρήση για οικιστικούς και μη οικιστικούς σκοπούς, ενώ μπορεί να αποτελούν ιδιοκτησία πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Κοινή ιδιοκτησία, η οποία διαιρείται σε μερίδια ιδιοκτησίας μεταξύ των ιδιοκτητών.
Ποια είναι η ουσία του έργου;
Πρόγραμμα εξετάζω και διορθώνω επιμελώς- πρόκειται για μια ολόκληρη σειρά τεκμηρίωσης, βάσει της οποίας πρέπει να εκτελούνται όλα τα τεχνικά μέτρα. Υπάρχον σύστημαΟι επισκευές προϋποθέτουν ότι οι επισκευές και οι δομικοί μετασχηματισμοί πρέπει να πραγματοποιούνται σε σαφώς καθορισμένα διαστήματα, τα οποία ρυθμίζονται σαφώς και εφαρμόζονται αυστηρά. Όλοι οι άλλοι όροι και όγκοι εργασίας είναι συνεπείς με τη νομική πράξη.
Η γενική επισκευή κτιρίων κατοικιών στη Μόσχα, όπως και σε οποιαδήποτε άλλη πόλη της χώρας μας, περιλαμβάνει την αντικατάσταση ή αποκατάσταση μεμονωμένων εξαρτημάτων, κατασκευών, υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και εξοπλισμού λόγω του γεγονότος ότι έχουν φθαρεί ή καταστραφεί σωματικά. Επιπλέον, στο πλαίσιο των ίδιων εργασιών, εξαλείφονται οι συνέπειες της απαξίωσης ορισμένων κατασκευών, πραγματοποιείται εσωτερική βελτίωση, δηλαδή εκσυγχρονίζεται το κτίριο.
Τύποι γενικής επισκευής
Η γενική επισκευή κτιρίων και κατασκευών μπορεί να είναι περίπλοκη και επιλεκτική - εξαρτάται από την τεχνική κατάσταση των κτιρίων που πρόκειται να επισκευαστούν, από τα χαρακτηριστικά της λύσης σχεδιασμού τους, καθώς και από τον βαθμό εσωτερικής βελτίωσης. Στο σύνθετα έργατα δομικά στοιχεία και ο μηχανολογικός εξοπλισμός αντικαθίστανται με πιο εκσυγχρονισμένα στοιχεία. Επιπλέον, μπορούν να πραγματοποιηθούν επισκευές σε ολόκληρο το κτίριο συνολικά ή σε επιμέρους τμήματα του. Με μια ολοκληρωμένη επισκευή, υποτίθεται ότι εκτελεί το έργο που θεσπίζει το νόμο για τις μεγάλες επισκευές FZ-185, Art. 15. Πρέπει να χρησιμοποιούνται υλικά που θα διασφαλίζουν την τυπική διάρκεια ζωής των κατασκευών και συστημάτων που υπόκεινται σε επισκευή. Μετά την εκτέλεση των εργασιών, η πολυκατοικία πρέπει να συμμορφώνεται με όλες τις απαιτήσεις λειτουργίας που ισχύουν για αυτήν.
Σε περίπτωση επιλεκτικής επισκευής, πλήρης ή μερική αντικατάσταση ατομικού δομικά στοιχείασπίτια, εξοπλισμό, προκειμένου να αντισταθμιστεί πλήρως η φυσική και λειτουργική φθορά τους. Για επιλεκτικές επισκευές, είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη η τεχνική κατάσταση μεμονωμένων δομών και στοιχείων του κτιρίου.
Ποιος είναι υπεύθυνος?
Η απόφαση για την πραγματοποίηση επισκευών λαμβάνεται συχνότερα σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν ορισμένοι κανόνες που πρέπει να ληφθούν υπόψη:
- Μόνο κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία υπόκειται σε εργασίες επισκευής.
- Από τη σύνθεση κοινή περιουσίαεπισκευάζονται μόνο εκείνα τα δομικά στοιχεία και τα συστήματα επικοινωνίας που περιγράφονται στο μέρος 3 του άρθρου 15 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 185.
- Το κεφάλαιο πρέπει να συμπληρώνεται στο βαθμό που καθορίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
Όλες αυτές οι συνθήκες δημιουργούνται για την επίλυση πολλών προβλημάτων ταυτόχρονα. Πρώτον, είναι σημαντικό να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση των πολυκατοικιών. Δεύτερον, είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν ευνοϊκές συνθήκες για την ύπαρξη των πολιτών. Τρίτον, η εφαρμογή σύγχρονα υλικάκαι οι νέες τεχνολογίες διασφαλίζουν τον εκσυγχρονισμό κάθε κτιρίου. Ταυτόχρονα, ο εκσυγχρονισμός αναφέρεται στα μέτρα που είναι απαραίτητα για την ενημέρωση των παρωχημένων σχεδιαστικές λύσεις, μηχανολογικού εξοπλισμού, ώστε το κτίριο να ανταποκρίνεται τελικά στις υπάρχουσες απαιτήσεις.
Τι περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία;
Για να κατανοήσουμε πλήρως τι είναι η γενική επισκευή ενός αντικειμένου, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ποια ιδιότητα θεωρείται κοινή. Σύμφωνα με τους κανόνες, η σύνθεση του ακινήτου καθορίζεται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι οποίοι εκπληρώνουν και τις υποχρεώσεις συντήρησης των χώρων τους. Ο έλεγχος της διατήρησης της κοινής περιουσίας αναλαμβάνεται από τις αρχές κρατικές αρχές, και προετοιμάζονται και πραγματοποιούνται κατ' επιλογή της εταιρείας διαχείρισης από τις τοπικές αρχές. Ταυτόχρονα, εκείνα τα μέρη του σπιτιού που επιτελούν βοηθητική λειτουργία θεωρούνται κοινή ιδιοκτησία. Οι κοινόχρηστοι χώροι του σπιτιού είναι:
- προσγειώσεις?
- ανελκυστήρες?
- σκάλες και φρεάτια?
- διάδρομοι?
- διάφορα κελάρια (τεχνικά, αναπηρικά αμαξίδια).
Ό,τι δηλαδή δεν αποτελεί μέρος του διαμερίσματος και δεν προορίζεται για ατομική χρήση, σύμφωνα με τους κανόνες, θεωρείται κοινό. Έτσι, το πρόγραμμα για την ανακαίνιση των πολυκατοικιών πρέπει απαραίτητα να καταρτιστεί λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις παραμέτρους.
Τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή;
Έτσι, αποφασίσαμε ότι κάθε πολυκατοικία έχει κοινή και ατομική περιουσία. Αντίστοιχα, καταρτίζεται σχέδιο υλοποίησης. εργασίες επισκευής. Έτσι, η γενική επισκευή κτιρίων κατοικιών στη Μόσχα προτείνει ότι οι ακόλουθες υπηρεσίες θα πρέπει να εκτελούνται ως μέρος των κεφαλαιουχικών μέτρων:
- Επισκευασμένο στο σπίτι συστήματα μηχανικής(δηλαδή θερμότητα, φυσικό αέριο, νερό και ρεύμα).
- Ο εξοπλισμός του ανελκυστήρα πρέπει να επισκευαστεί ή να αντικατασταθεί εάν κριθεί ακατάλληλος για χρήση.
- Επισκευάζεται η στέγη, καθώς και τα υπόγεια που θεωρούνται κοινόχρηστο.
- Εκτελούνται εργασίες επισκευής στην πρόσοψη και το θεμέλιο.
Σύμφωνα με κανονιστικές νομοθετικές πράξεις, όλες αυτές οι εργασίες χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Κεφαλαιακών Επισκευών, το οποίο σχηματίζεται με βάση εισφορές, το ελάχιστο ποσό των οποίων ορίζεται επίσης με νόμο. Επιπλέον, τα κεφάλαια αυτού του ταμείου μπορούν επιπλέον να κατευθυνθούν για τη μόνωση της πρόσοψης, την εγκατάσταση αεριζόμενης οροφής και τη διάταξη εξόδων σε αυτήν, την εγκατάσταση δοσομετρικών συσκευών - κοινών σε ολόκληρο το σπίτι, την εγκατάσταση διαφόρων θερμικών μονάδες. Εάν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να αυξήσουν τις εισφορές πάνω από το ελάχιστο ποσό, τότε αυτά τα κεφάλαια μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας στο σπίτι. Επιπλέον, ορισμένη χρηματοδότηση μπορεί επίσης να προέλθει από κρατική στήριξη που παρέχεται από ένα συγκεκριμένο υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Με βάση αυτή τη βοήθεια, κατά κανόνα, πραγματοποιούνται περιφερειακές εργασίες επισκευής σε πολλές πόλεις της χώρας μας.
Κανονισμοί: τι να θυμάστε;
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η γενική επισκευή πρέπει να πραγματοποιείται εγκαίρως - αυτό ρυθμίζεται σαφώς από κανονιστικές νομικές πράξεις. Έτσι, ο νόμος για τις μεγάλες επισκευές καθορίζει την ελάχιστη συνεισφορά για την επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας στο σπίτι. Και πάλι, σύμφωνα με τη νομοθεσία, καθορίζεται σύστημα εκτέλεσης εργασιών ελέγχου της τεχνικής κατάστασης των πολυκατοικιών. Σύμφωνα με νομικές πράξεις, επιλέγεται περιφερειακός φορέας, καθορίζεται η σύνθεση της περιουσίας του, δημιουργούνται συστατικά έγγραφα που θα καθορίσουν τις δραστηριότητές του.
Οι κανονισμοί διευκρινίζουν επίσης με ποια σειρά και υπό ποιες συνθήκες το κράτος παρέχει τις υπηρεσίες του για να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών στη Μόσχα. Το κράτος είναι αυτό που, εάν χρειαστεί, θα πρέπει να εκδώσει πιστώσεις, δάνεια και άλλα κεφάλαια για να διασφαλίσει την εφαρμογή του προγράμματος γενικής αναμόρφωσης. Σε κρατικό επίπεδο ελέγχεται και η διαδικασία δημιουργίας περιφερειακών προγραμμάτων.
Χαρακτηριστικά της περιφερειακής πολιτικής
Στις περιφέρειες, το πρόγραμμα γενικής επισκευής έχει τα δικά του χαρακτηριστικά:
- Καθορίζονται οι όροι για την ανακαίνιση πολυκατοικίας, οι οποίοι ενδέχεται να διαφέρουν από τους γενικά αποδεκτούς.
- Το πρόγραμμα εγκρίνεται από την εκτελεστική αρχή κάθε υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Προβλέπει επίσης την ενδεχόμενη παροχή οικονομικής στήριξης σε κρατικό επίπεδο.
Το περιφερειακό πρόγραμμα αποτελείται από διάφορα στοιχεία. Πρώτον, αυτό περιλαμβάνει όλες τις πολυκατοικίες που πρέπει να ανακαινιστούν σύμφωνα με το διάταγμα. Αυτός ο κατάλογος εξαιρεί τα κτίρια έκτακτης ανάγκης και εκείνα που υπόκεινται σε κατεδάφιση. Δεύτερον, εξαιρούνται από το πρόγραμμα κατοικίες, των οποίων τα δομικά στοιχεία (δηλαδή η στέγη, οι τοίχοι ή το θεμέλιο) έχουν βαθμό φυσικής φθοράς άνω του 70%. Τρίτον, η περιφερειακή γενική επισκευή δεν περιλαμβάνει σπίτια, η επισκευή των οποίων θα κοστίσει περισσότερο από την κατασκευή ενός τετραγωνικό μέτροστέγαση. Αφού δημιουργηθεί περιφερειακό πρόγραμμα ανακαίνισης πολυκατοικιών, εντός έξι μηνών πρέπει να καθοριστούν οι όροι και η διαδικασία εκτέλεσης των εργασιών, καθώς και οι πηγές χρηματοδότησής τους. ΚανονισμοίΗ Ρωσική Ομοσπονδία λέει επίσης ότι το περιφερειακό πρόγραμμα δεν μπορεί να περιλαμβάνει κατοικίες που αποτελούνται από τρία ή λιγότερα διαμερίσματα. Η ιδιαιτερότητα του προγράμματος είναι ότι μετά την υιοθέτηση και έγκρισή του είναι αδύνατη η πραγματοποίηση αλλαγών σε αυτό.
Η γενική επισκευή κτιρίων κατοικιών στη Μόσχα και σε οποιοδήποτε άλλο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πραγματοποιείται με τη σειρά που αναφέρεται στο περιφερειακό πρόγραμμα. Παράλληλα, γίνονται πρώτα επισκευές σε εκείνα τα σπίτια που θα ιδιωτικοποιηθούν αρχικά. Σύμφωνα με το νόμο, κάθε περιφερειακό πρόγραμμα πρέπει να ενημερώνεται κάθε χρόνο.
Από τι αποτελούνται οι συνεισφορές;
Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές, βάσει των οποίων θα εκτελούνται στη συνέχεια εργασίες επισκευής και συντήρησης. Ελάχιστο μέγεθοςπου ορίζεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα, αλλά το ποσό μπορεί να είναι μεγαλύτερο εάν το επιθυμούν οι ιδιοκτήτες του ακινήτου. Εάν ή πρόκειται να κατεδαφιστεί, τότε οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να πληρώσουν χρήματα. Σύμφωνα με τον κώδικα, οι ένοικοι υποχρεούνται να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές εντός οκτώ μηνών. Η περιοχή της Μόσχας, για παράδειγμα, μείωσε αυτή την περίοδο σε τρεις ημερολογιακούς μήνες. Σε βάρος των τόκων αυτών των εισφορών σχηματίζεται το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επιλέξουν πώς θα σχηματίσουν αυτό το ταμείο:
- Μεταφορά εισφορών για γενική επισκευή σε ειδικό λογαριασμό.
- Μεταφορά χρημάτων στον λογαριασμό του επιλεγμένου χειριστή.
Στην πρώτη περίπτωση, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν για το ποσό της μηνιαίας δόσης (δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από το ελάχιστο που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη), τον κατάλογο των εργασιών γενικής επισκευής, να ορίσουν τους όρους για την γενική επισκευή της πολυκατοικίας, ορίστε τον κάτοχο του λογαριασμού και επιλέξτε ένα πιστωτικό ίδρυμα που θα τον ανοίξει. Στη δεύτερη περίπτωση, οι ιδιοκτήτες θα επιλέξουν απλώς έναν περιφερειακό φορέα, είναι αυτός που θα ασχοληθεί με όλα τα παραπάνω ζητήματα. Στους ιδιοκτήτες κατοικιών δίνεται χρόνος για μια περίοδο έξι μηνών, κατά τη διάρκεια της οποίας πρέπει να αποφασίσουν για τον τρόπο συγκρότησης του ταμείου. Ταυτόχρονα, ο τρόπος συγκρότησης του ταμείου μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή - και πάλι, με κοινή απόφαση των ιδιοκτητών των χώρων. Γενικά, όλες οι αποφάσεις που αφορούν ή καθορίζουν το ύψος των εισφορών λαμβάνονται στη γενική συνέλευση.
Πού μπορούν να δαπανηθούν τα χρήματα από το ταμείο;
Σύμφωνα με το νόμο, η ανακαίνιση πολυκατοικιών γίνεται με έξοδα του ταμείου. Δηλαδή οποιαδήποτε οικοδομική εργασία και ανάπτυξη τεκμηρίωση του έργουμπορεί να πληρωθεί από αυτά τα κεφάλαια. Επιπλέον, τα χρήματα από το ταμείο μπορούν να χρησιμοποιηθούν για άλλους σκοπούς, για παράδειγμα, εάν πρέπει να πληρώσετε για υπηρεσίες επίβλεψης κατασκευής, να εξοφλήσετε δάνεια που λήφθηκαν για επισκευές, να πληρώσετε το κόστος απόκτησης εγγυήσεων και εγγυήσεων, εάν πρέπει να λάβετε δάνειο για μεγάλες επισκευές. Εάν ξαφνικά το κτίριο αναγνωριστεί ως έκτακτης ανάγκης ή υπόκειται σε κατεδάφιση, τότε όλα τα κεφάλαια που εισφέρονται στο ταμείο κατανέμονται μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων στο σπίτι.
Τι συμβαίνει στη Μόσχα;
Όπως αναφέρθηκε ήδη, σε κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγκρίνεται ένα περιφερειακό πρόγραμμα, βάσει του οποίου εκτελούνται επισκευαστικά και τεχνικά μέτρα. Στη Μόσχα, ένα τέτοιο πρόγραμμα έχει προγραμματιστεί για το 2014-2016. Με την πάροδο των ετών, προγραμματίζεται να πραγματοποιηθούν διάφορες εργασίες:
- Επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας και σειράς δομικών στοιχείων. Το 2013 στο πλαίσιο των εργασιών αυτών ανακαινίστηκαν 390 πολυκατοικίες.
- Κρατήστε κτίρια που βρίσκονται στο κεντρικό τμήμα της Μόσχας.
- Εκτελέστε μια σειρά εργασιών για την αντικατάσταση του εξοπλισμού του ανελκυστήρα στο πολυκατοικίες
Τα τελευταία χρόνια έχει αναπτυχθεί ένα μοντέλο στην πρωτεύουσα, βάσει του οποίου το κράτος συγχρηματοδοτεί τις εργασίες επισκευής που πραγματοποιούν οι ιδιοκτήτες. Δηλαδή η πόλη χορηγεί επιδοτήσεις στους ιδιοκτήτες σπιτιών και αυτοί πληρώνουν το ποσό που λείπει από δικά τους κεφάλαια. Παράλληλα, περίπου το 95% των κονδυλίων διατίθεται από τον προϋπολογισμό της πόλης για τους σκοπούς αυτούς, ενώ περίπου το 5% των οικιστικών χώρων επισκευάστηκε με δαπάνες των ίδιων των κατοίκων.
Πρόγραμμα γενικής επισκευής της περιοχής της Μόσχας
Στην περιοχή της Μόσχας, έχει αναπτυχθεί ένα πιο εκτεταμένο πρόγραμμα που καλύπτει την περίοδο 2014-2038. Σε αυτό το διάστημα, οι αρχές σχεδιάζουν να λύσουν πολλά προβλήματα σταδιακά. Ταυτόχρονα, το πρόγραμμα λαμβάνει υπόψη τη χρήση σύγχρονων και ενεργειακά αποδοτικών υλικών και τεχνολογιών. Το πρόγραμμα επικεντρώνεται στη δημιουργία ασφαλών και ευνοϊκών συνθηκών διαβίωσης για τους κατοίκους. Οι δραστηριότητες επισκευής και συντήρησης στην περιοχή της Μόσχας θα πραγματοποιηθούν σταδιακά.
Χρόνια ανακαίνισης* | Αριθμός ανακαινισμένων κατοικιών (σε %) |
*τα στοιχεία θα ενημερωθούν καθώς υλοποιείται το πρόγραμμα
Όλα τα σπίτια που ανακαινίστηκαν κατά τη διάρκεια του προγράμματος θα λάβουν κατηγορία ενεργειακής απόδοσης. Η ανάθεση της τάξης θα πραγματοποιηθεί υπό την επίβλεψη της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης της Περιφέρειας της Μόσχας. Ταυτόχρονα, τα σπίτια που δεν είναι έκτακτα και δεν υπόκεινται σε κατεδάφιση θα υπόκεινται σε σημαντικές επισκευές και ο κατάλογος εγκρίνεται στο πρόγραμμα κάθε συγκεκριμένου θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Έτσι, η οργάνωση μιας μεγάλης γενικής επισκευής είναι ένα σύνολο εργασιών που στοχεύουν στο να καταστήσουν τη στέγαση πιο βολική και ευνοϊκή, ενώ θα γίνει καλύτερη χαρακτηριστικά απόδοσηςκάθε κτίριο.
Οι κάτοικοι του πενταόροφου κτιρίου μας άκουσαν κατά λάθος στην περιφερειακή κυβέρνηση ότι αυτή την άνοιξη θα ξεκινήσουμε μια μεγάλη ανακαίνιση. Αλλά δεν μπορέσαμε να μάθουμε τις λεπτομέρειες.
Γιούλια Παβλιτσέβα. Βορειοδυτική Περιφέρεια.
Σύμφωνα με το Τμήμα Κεφαλαιακών Βελτιώσεων στεγαστικό απόθεμαΜόσχα, στην πρωτεύουσα υπάρχει μια λίστα τυπικές εργασίεςεκτελούνται σε κτίρια κατοικιών κατά τη διάρκεια μιας συνολικής γενικής επισκευής. Ταυτόχρονα, τα είδη των εργασιών και οι όγκοι τους καθορίζονται ξεχωριστά για κάθε πολυώροφο κτίριο με βάση μια τεχνική έκθεση για την κατάσταση των κατασκευών και των συστημάτων μηχανικής του.
Δημοσιεύουμε τους κύριους τύπους εργασιών (σύμφωνα με το παράρτημα της διαταγής της κυβέρνησης της Μόσχας No. 524-RP με ημερομηνία 30.03.09).
ΝΑ ΛΑΒΕΙ ΥΠΟΨΗ
1. Τοίχοι, προσόψεις
Θέρμανση και επισκευή προσόψεων, πλίνθων.
αντικατάσταση γεμισμάτων παραθύρων και μπαλκονιών με ενεργειακά αποδοτικά ηχομονωτικά.
τζάμια μπαλκονιών και λότζες.
επισκευή μπαλκονιών και λότζων με αποκατάσταση στεγανοποίησης, τοποθέτηση πλακιδίων, αντικατάσταση ή επισκευή περιφράξεων.
διάταξη προσωπίδων πάνω από τα μπαλκόνια και τις λότζες των επάνω ορόφων, τις εισόδους στις εισόδους και τα υπόγεια.
επισκευή πυροσβεστικών διαφυγών, τυφλών περιοχών, εξωτερικών τοίχων φρεάτων ανελκυστήρα.
αντικατάσταση και επισκευή αποχέτευσης εξωτερικού χώρου.
2. Θεμέλια, κελάρια
Επισκευή θεμελίων, λάκκων, εισόδων υπογείου.
σφράγιση των διασταυρώσεων των μηχανικών επικοινωνιών με τα θεμέλια του κτιρίου.
3. Στέγες και σοφίτες
Επισκευή ή αντικατάσταση (στέγες, σύστημα ζευκτών, αγροκτήματα, κ.λπ.), επεξεργασία πυρκαγιάς ξύλινων κατασκευών.
αποκατάσταση συνθηκών θερμοκρασίας και υγρασίας.
αντικατάσταση ή επισκευή εσωτερικών στοιχείων αποστράγγισης.
αντικατάσταση ή επισκευή σχάρων στηθαίο, περιφράξεων, γείωσης και αντικεραυνικής προστασίας.
4. Σκάλες
Βήμα επισκευής?
αντικατάσταση ή επισκευή περιφράξεων, που περικλείουν σήτες σκαλοπατιών και προσγειώσεων.
5. Πόρτες, πλατφόρμες εισόδου
Επισκευή ή αντικατάσταση πόρτες εισόδουεισόδους (με εγκατάσταση κλεισίματος, στάσεις), πόρτες προθαλάμων, προθάλαμοι διαμερισμάτων, κλιμακοστάσια.
επισκευή, μερική αντικατάσταση και (ή) ενίσχυση της πλατφόρμας εισόδου, καθώς και τα σκαλοπάτια των σκαλοπατιών μπροστά από την είσοδο (εάν υπάρχουν).
αντικατάσταση, επισκευή ή υλοποίηση περιφράξεων (εάν υπάρχουν σκάλες μπροστά από την είσοδο).
αντικατάσταση, επισκευή ή εκτέλεση φωτισμού.
6. Κεντρική θέρμανση
Επισκευή, αντικατάσταση αγωγών, ανυψωτικών και συνδέσεων με συσκευές θέρμανσης.
εγκατάσταση συσκευών θέρμανσης με ενσωματωμένους ή συνδεδεμένους αυτόματους ελεγκτές θερμοκρασίας.
εγκατάσταση βαλβίδων διακοπής·
ανακατασκευή του συστήματος θέρμανσης πάνελ.
7. Αερισμός
Καθαρισμός του συστήματος εξαερισμού.
αντικατάσταση γρίλιων εξαερισμού.
8. Παροχή κρύου και ζεστού νερού
Επισκευή, αντικατάσταση αγωγών, θερμαινόμενες ράγες πετσετών που σχετίζονται με κοινά συστήματα μηχανικής κτιρίων.
αντικατάσταση σωληνώσεων και εγκατάσταση βαλβίδων.
εγκατάσταση μεμονωμένες συσκευέςμέτρηση κρύου και ζεστού νερού.
οικιακή πυροσβεστική συσκευή με λάστιχο στον αγωγό κρύο νερόσε διαμερίσματα?
αντικατάσταση υδραυλικών ειδών σε διαμερίσματα ιδιοκτησίας της Μόσχας.
9. Αποχέτευση και αποχέτευση
Επισκευή ή αντικατάσταση αγωγών, αντικατάσταση κλινών αποχέτευσης για υδραυλικά είδη.
επισκευή ή ανακατασκευή της εσωτερικής αποχέτευσης.
10. Ηλεκτρολογικός εξοπλισμός
Επισκευή (αντικατάσταση) συσκευών διανομής εισόδου, πίνακες διανομής σπιτιού, πρόσβασης και δαπέδου.
εγκατάσταση προστατευτικών συσκευών διακοπής λειτουργίας για κάθε διαμέρισμα, αντικατάσταση φωτισμού σε κοινόχρηστους χώρους.
εγκατάσταση φωτογραφικών διακοπτών, ρελέ χρόνου και άλλων αυτόματων ή τηλεχειριστήριοφωτισμός κοινόχρηστων χώρων, φωτισμός έκτακτης ανάγκης προσγειώσεων, εισόδων εισόδων κ.λπ.
αντικατάσταση φωτιστικών με αντιβανδαλικά φωτιστικά με λαμπτήρες εξοικονόμησης ενέργειας.
11. Αγωγοί απορριμμάτων
Επισκευή και αντικατάσταση στοιχείων αγωγού απορριμμάτων.
εγκατάσταση συστήματος πλυσίματος, καθαρισμού και απολύμανσης του κορμού του αγωγού απορριμμάτων.
12. Συστήματα πυρόσβεσης
Αντικατάσταση πυροσβεστικών ντουλαπιών σε κλιμακοστάσια με τοποθέτηση πυροσβεστικών σωλήνων και γερανών σε πολυώροφα κτίρια.
εγκατάσταση αυτόνομων ανιχνευτών καπνού στους διαδρόμους των διαμερισμάτων.
13. Παροχή οικιακού αερίου
Ανακατασκευή του συστήματος παροχής αερίου εντός του σπιτιού.
αφαίρεση αγωγών αερίου από υπόγεια και εισόδους.
αντικατάσταση του αγωγού αερίου πρόσοψης κατά τη μόνωση εξωτερικών τοίχων.
αντικατάσταση οικιακού εξοπλισμού αερίου.
14. Εσωτερική διακόσμηση
Αποκαταστατική επισκευή οικιστικών χώρων και κοινόχρηστων χώρων διαμερισμάτων στην περιοχή αντικατάστασης συστημάτων μηχανικής και υδραυλικών εγκαταστάσεων σε περίπτωση παραβίασης της διακόσμησης των χώρων κατά την τοποθέτηση αγωγών και αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων.
επισκευή χώρων κοινής ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων κλιμακοστασίων, χώρων ανελκυστήρων και διαμερισμάτων κ.λπ.
15. Ανελκυστήρες και άλλες εργασίες
Αντικατάσταση, γενική επισκευή ή εκσυγχρονισμός ανελκυστήρων.
διασφάλιση της προσβασιμότητας για τα άτομα με αναπηρία (σύμφωνα με τις παραγράφους 4, 5 και 15)·
σύνθετος εξωραϊσμός της αυλής (αν χρειαστεί).
ΠΡΟΣΟΧΗ!
Παράπονα και ερωτήσεις σχετικά με την επισκευή μπορούν να απευθύνονται στις "καυτές γραμμές" (τις καθημερινές από τις 10.00 έως τις 17.00) στα γραφεία του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών του Ταμείου Στέγασης της Μόσχας και στις νομαρχίες των περιφερειών.
Μπορείτε να μάθετε τις προθεσμίες υλοποίησης των εγκεκριμένων προγραμμάτων για την ανακαίνιση του ακινήτου σας χωρίς να βγείτε από το σπίτι σας. Για το σκοπό αυτό, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ενέκρινε μια πύλη δημόσιας πληροφόρησης www.reformagkh.ru. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε λεπτομερώς τους θεμελιώδεις κανόνες για την εργασία με έναν πόρο.
Πώς να μάθετε πότε το σπίτι θα ανακαινιστεί - βρείτε το σπίτι σας στη βάση δεδομένων
Για να δείτε την ουρά του σπιτιού σας για μεγάλες επισκευές, ακολουθήστε τις παρακάτω οδηγίες:
- εισαγάγετε τον πόρο https://www.reformagkh.ru;
- στη γραμμή "Βρείτε το σπίτι σας" εισαγάγετε δεδομένα σχετικά με τη θέση του αντικειμένου. Υποδείξτε διαδοχικά την περιοχή, την πόλη, την οδό, τον αριθμό του σπιτιού και κάντε κλικ στην "Αναζήτηση".
- στο παράθυρο που εμφανίζεται, ακολουθήστε το σύνδεσμο διεύθυνσης.
- στην κάρτα ιδιοκτησίας που ανοίγει, εξοικειωθείτε με τους τύπους εργασιών που προβλέπονται από το περιφερειακό πρόγραμμα στο σπίτι σας.
Πώς να μάθετε πότε το σπίτι θα ανακαινιστεί - μελετάμε τις πληροφορίες στην κάρτα του σπιτιού
Η κάρτα κτιρίου κατοικίας περιέχει 2 εκτεταμένα τμήματα.
Είδη θέσεων εργασίας. Επιλέξτε αυτήν την ενότητα εάν θέλετε να λαμβάνετε πληροφορίες σχετικά με τις τρέχουσες και προγραμματισμένες δραστηριότητες συντήρησης. Για παράδειγμα, για την ποικιλία των εργασιών και των υπηρεσιών, για τα χρόνια υλοποίησης, για τις εκθέσεις για το έργο που έγινε.
Ένα κύμα ανακαινίσεων κατοικιών σάρωσε τη Μόσχα το 2015. Σύμφωνα με αυτήν, θα πραγματοποιηθούν επισκευές κατοικιών σε όλη την πόλη προκειμένου να βελτιωθούν οι συνθήκες διαβίωσης. Όμως, πολλοί κάτοικοι της Μόσχας δεν γνωρίζουν πού να βρουν τις απαραίτητες πληροφορίες και να μάθουν τα πάντα για αυτή τη διαδικασία.
Τι είναι η γενική επισκευή;
Σύμφωνα με νομοθετικά εγκεκριμένο έγγραφο, από τα μέσα του 2015, το κόστος των μεγάλων επισκευών σπιτιών θα μεταφερθεί εξ ολοκλήρου στους Μοσχοβίτες. Κάθε σπίτι -ή μάλλον οι κάτοικοι του- έχει το δικαίωμα να επιλέξει πού θα αποθηκευτούν τα χρήματα που θα συγκεντρωθούν μέχρι να χρειαστούν. Μπορείτε να τα αποθηκεύσετε σε έναν ειδικά δημιουργημένο λογαριασμό στο σπίτι ή μπορείτε να τα μεταφέρετε απευθείας στο ταμείο της πόλης. Τα κεφάλαια μεταφέρονται στο κύριο ταμείο εντός τρεις μήνεςαπό τη στιγμή της πλήρους συσσώρευσής τους.
Ανεξάρτητα από την τοποθεσία αποθήκευσης, όταν έρθει η ώρα για μια μεγάλη ανακαίνιση σπιτιού, τα χρήματα πηγαίνουν στην αγορά απαραίτητα υλικά. Σήμερα, η έννοια της "γενικής επισκευής" χωρίζεται σε δύο συστατικά:
Το πρώτο είναι οι συγκεκριμένες θέσεις του τι επισκευάζεται στο σπίτι. Μπορεί να είναι στέγες, σωλήνες νερού ή θέρμανσης ή όλα ταυτόχρονα.
Το δεύτερο είναι πώς πραγματοποιείται αυτή η επισκευή. Οι εργαζόμενοι δεν πρέπει ποτέ να επισκευάζουν «κάτι τώρα, και κάτι αργότερα» χωρίς αντικειμενικούς λόγους. Σύμφωνα με το πρόγραμμα, όλα τα συστήματα που χρειάζονται επισκευή επισκευάζονται ταυτόχρονα σε ένα σπίτι.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε:Ας υποθέσουμε ωστόσο ότι συνέβη μια απρόβλεπτη κατάσταση και οι κατασκευαστές ανέβαλαν μέρος της επισκευής για αρκετές εβδομάδες. Σε αυτή την περίπτωση, πριν από το επόμενο στάδιο της επισκευής, οι ειδικοί πρέπει να έρθουν στο κτίριο για να ελέγξουν την κατάστασή του: εάν κάτι έχει επιδεινωθεί κατά την απουσία εργαζομένων. Εάν οι κατασκευαστές ξεκίνησαν τη δεύτερη επισκευή χωρίς πραγματογνωμοσύνη, αυτό είναι παράβαση.
Τι επισκευάζεται;
Οι οικοδόμοι δεν ενημερώνουν εμφάνισηπροσόψεων ή βάψιμο των τοίχων της εισόδου. Η δουλειά τους είναι να αλλάζουν συστήματα μηχανικής που δεν λειτουργούν σωστά. Και αν η πρόσοψη επισκευάζεται, σημαίνει ότι είναι έκτακτη και απειλεί την υγεία ή ακόμα και τη ζωή των κατοίκων του σπιτιού.
Άλλες πτυχές των επισκευών που μπορεί υποθετικά να χρειαστεί ένα σπίτι περιλαμβάνουν:
- ανακαίνιση σωλήνων νερού?
- αντικατάσταση σωλήνων αερίου.
- ενίσχυση ή πλήρης αντικατάσταση του καταστρώματος στέγης.
- εργασία σε υπόγεια, εξάλειψη ρωγμών θεμελίωσης.
- επισκευή ηλεκτρικών δικτύων.
Σε ατομική βάση, μπορούν να βρεθούν άλλα προβλήματα συντήρησης σπιτιού που πρέπει επίσης να αντιμετωπιστούν.
Ποιες κατοικίες δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα ανακαίνισης;
Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για 30 χρόνια, επομένως κάθε χρόνο υπάρχουν όλο και περισσότερα νέα κτίρια προς επισκευή. Ταυτόχρονα, ο κατάλογος δεν μπορεί να συμπληρωθεί με σπίτια που:
- υπόκεινται σε επανεγκατάσταση και κατεδάφιση σύμφωνα με το πρόγραμμα ανακαίνισης·
- θα κατεδαφιστεί στο εγγύς μέλλον λόγω της κατάστασης έκτακτης ανάγκης.
- θα ανακατασκευαστεί?
- αποτελείται από ένα ή δύο διαμερίσματα.
Εάν το σπίτι σας δεν πληροί καμία από αυτές τις απαιτήσεις, αλλά εξακολουθεί να μην έχει εμφανιστεί στην ουρά ανακαίνισης, πρέπει να κάνετε υπομονή. Το πρώτο εξάμηνο του 2017, ο κατάλογος αναπληρώθηκε με τριακόσια κτίρια, και αυτό δεν είναι το όριο.
Πώς παρακολουθώ την κατάσταση των ανακαινίσεων του σπιτιού μου;
Για να βρείτε το σπίτι σας και να μάθετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με προγραμματισμένες ή τρέχουσες επισκευές, δεν χρειάζεται να καλέσετε κανένα ίδρυμα ή να πάτε στις υπηρεσίες στέγασης και κοινοτήτων με ερωτήσεις. Αρκεί να μεταβείτε στον ιστότοπο https://pgu.mos.ru/ru/. Πρόκειται για έναν ειδικό ιστότοπο που δημιουργήθηκε από το γραφείο του δημάρχου της Μόσχας για την παρακολούθηση της κατάστασης στην πόλη.
Εδώ μπορείτε να μάθετε εάν το σπίτι περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα ανακαίνισης, να παραπονεθείτε για τον θόρυβο κατά τη διάρκεια της εργασίας και, φυσικά, να ελέγξετε την κατάσταση της ανακαίνισης του σπιτιού σας.
Ο οδηγός δράσης έχει ως εξής:
1. Πηγαίνουμε στον ιστότοπο και βλέπουμε μια ανακατεύθυνση σε αυτήν τη σελίδα:
2. Εφόσον αναζητούμε πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση, πρέπει να κάνετε κλικ στο στοιχείο «Στέγαση, στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, αυλή». Το μενού θα αλλάξει σε αυτό:
3. Τώρα πρέπει να επιλέξετε το στοιχείο "Πολυκατοικία και αυλή":
4. Εδώ μπορείτε να ελέγξετε τη λίστα με τα σπίτια που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα ανακαίνισης και έτσι να βεβαιωθείτε ότι εάν το σπίτι σας είναι σε κακή κατάσταση και απαιτεί την αντικατάσταση κάποιων κατασκευών, τότε δεν θα κατεδαφιστεί στο εγγύς μέλλον - κατά συνέπεια, εσείς μπορεί να περιμένει στην ουρά για μια μεγάλη αναμόρφωση. Μας ενδιαφέρει κυρίως η γραμμή "Μάθετε τα πάντα για την γενική επισκευή", η οποία θα ανακατευθύνει σε αυτήν τη σελίδα:
5. Κάνοντας κλικ στο στοιχείο «Πότε και ποιες εργασίες εκτελούνται στην γενική επισκευή», θα βρεθείτε σε μια σελίδα με πληροφορίες, μεταξύ των οποίων αυτές οι γραμμές είναι πιο ενδιαφέρουσες:
Έτσι, θα έχετε στη διάθεσή σας πλήρης λίσταδιευθύνσεις κατοικιών που θα πρέπει να ανακαινιστούν πλήρως μέχρι το τέλος του 2017.
Τι να κάνετε εάν η επισκευή δεν πραγματοποιηθεί σωστά ή όχι στην ώρα της;
Εάν ο ιστότοπος των δημόσιων υπηρεσιών ισχυρίζεται ότι πρέπει να εκτελεστούν εργασίες στην επικράτειά σας, αλλά δεν υπάρχουν κατασκευαστές.
Ή αν έχουν ήδη φύγει και τα επισκευασμένα συστήματα έχουν ξανά χαλάσει, πρέπει να υποβάλετε καταγγελία. Υπάρχουν πολλές αρχές με τις οποίες μπορείτε να επικοινωνήσετε, αλλά η πιο αποτελεσματική από αυτές είναι ο ιστότοπος του Ταμείου Επισκευής Κεφαλαίου της πόλης της Μόσχας.
Προκειμένου η ένσταση να καταγραφεί και να αποσταλεί στη διεύθυνση, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις: αναφέρετε το σωστό πλήρες όνομα και τη σωστή διεύθυνση ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ. Απαγορεύεται επίσης η χρήση στην κυκλοφορία άσεμνη γλώσσαή απειλές προς οποιονδήποτε.
Η απάντηση μπορεί να αναμένεται τόσο με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο όσο και με ταχυδρομική διεύθυνση, εάν η τελευταία αναφέρεται στην προσφυγή. Μπορείτε να υποστηρίξετε την επιστολή με έγγραφα, αλλά σε ποσότητα όχι μεγαλύτερη από δέκα τεμάχια.
ΣΕ Πρόσφαταοι πολίτες Ρωσική Ομοσπονδίαάρχισε να ενδιαφέρει επίμονα το ερώτημα τι περιλαμβάνεται στην γενική επισκευή. Αν και η τάση αυτή είναι αρκετά προβλέψιμη, μετά από πρόσφατη νομοθετική τροποποίηση, σύμφωνα με την οποία, από το 2014, όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες καλούνται να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές. Ας δούμε τι και σε ποια ποσά θα πληρώσουν οι Ρώσοι εισφορές σε μετρητά βάσει του νέου νόμου.
Ας ξεκινήσουμε με το γεγονός ότι οι πληρωμές πρέπει να είναι μηνιαίες και το μέγεθός τους καθορίζεται από κάθε υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ξεχωριστά. Για να μάθετε πληροφορίες που σας αφορούν, μεταβείτε στον ιστότοπο του Περιφερειακού Ταμείου Κεφαλαιακών Επισκευών (φυσικά, της περιοχής σας). Εδώ μπορείτε επίσης να εξοικειωθείτε με τις νομοθετικές πράξεις που ρυθμίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας. Οι Ρώσοι έχουν μόνο δύο παραθυράκια για να μην πληρώσουν εισφορές για γενική επισκευή: εάν το σπίτι αναγνωρίζεται ως έκτακτο και υπόκειται σε κατεδάφιση και εάν η γη κάτω από το σπίτι αρέσει στους δημοσίους υπαλλήλους για δημοτικές ανάγκες. Στην τελευταία περίπτωση, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων όχι μόνο απαλλάσσονται από εισφορές από τη στιγμή που το σπίτι αποκτά νέο καθεστώς, αλλά λαμβάνουν πίσω και τις προηγούμενες πληρωμές τους. Όσο για τους πολίτες με χαμηλά εισοδήματα, φροντίστηκαν και αυτοί. Όσοι λαμβάνουν επιδοτήσεις στέγασης και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, θα αυξηθούν αναλογικά με την αύξηση του κόστους εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές. Σε γενικές γραμμές, το κράτος υπόσχεται ότι η υλική κατάσταση των ανθρώπων με χαμηλό επίπεδοτο εισόδημα δεν θα επηρεαστεί. Εάν αγοράσατε ένα σπίτι του οποίου ο προηγούμενος ιδιοκτήτης χρωστάει μηνιαία τέλη συντήρησης, τότε, όπως και με τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, κληρονομήσατε τα χρέη μαζί με το διαμέρισμα και πρέπει να τα πληρώσετε. Παρεμπιπτόντως, το ποσό των εισφορών αναθεωρείται ετησίως, επομένως μερικές φορές ξαναδιαβάζετε τα άρθρα του Κώδικα Στέγασης, δηλαδή την ενότητα IX για να γνωρίζετε τις πιο πρόσφατες πληροφορίες. Τώρα ας δούμε τι περιλαμβάνεται στην γενική επισκευή. Βασικά, σχεδόν τα πάντα. Λόγω μηνιαίων αποταμιεύσεων, οι κάτοικοι του σπιτιού έχουν το δικαίωμα:- επισκευή και μόνωση προσόψεων και πλίνθων.
- επισκευή και τζάμια μπαλκόνια και λότζες?
- αντικαταστήστε τα γεμίσματα παραθύρων και μπαλκονιών με ηχομονωτικά.
- αντικαταστήστε ή επισκευάστε μια αποχέτευση.
- επισκευή πυρκαγιάς·
- επισκευή θεμελίων και κελαριών.
- αντικατάσταση ή επισκευή στέγης.
- τακτοποιήστε την είσοδο της εισόδου - επισκευάστε ή αντικαταστήστε τις πόρτες και εξοπλίστε τις πλατφόρμες των θυρών.
Η γενική επισκευή περιλαμβάνει επίσης:
- κεντρική θέρμανση;
- εξαερισμός;
- παροχή νερού;
- αποχέτευση και αποχέτευση?
- ηλεκτρολογικός εξοπλισμός;
- αγωγοί απορριμμάτων?
- πυροσβεστικά συστήματα·
- οικιακή παροχή αερίου·
- εσωτερική διακόσμηση (σε περίπτωση παραβίασης της εμφάνισης λόγω εργασιών επισκευής γύρω από το σπίτι).
- εξωραϊσμός?
- ανελκυστήρες.
Παρεμπιπτόντως, στην τελευταία παράγραφο, η νομοθεσία προβλέπει τη διασφάλιση της προσβασιμότητας των ανελκυστήρων για ΑμεΑ.
