چگونه یک لژیا با یک بالکن متفاوت است، چه تفاوتی دارد. ساخت بالکن یا لژیا: مصالح تکمیلی و راه حل های طراحی با گزارش عکس نحوه تشخیص یک ایوان از بالکن

تعاریف صحیح در SNiP سال 2003، در پیوست B (شرایط و تعاریف) گنجانده شده است. بر اساس این سند، تفاوت بالکن و ایوان در مکان آن در فضا است. سکویی است که از نمای خانه خارج شده است. ممکن است باز یا لعاب باشد. لژیا اتاقی است که در یک ساختمان ساخته شده یا به آن متصل شده است. لزوماً از سه یا دو طرف حصار کشی شده است (اگر گوشه ساختمان را اشغال کرده باشد یا خودش داشته باشد. شکل غیر معمول).

به عبارت ساده، از نظر معماری، تفاوت در موقعیت مکانی نسبت به قسمت مسکونی آپارتمان و تعداد آن است. دیوارهای باربر. هر دوی این تفاوت ها بین طرح ها به وضوح در عکس قابل مشاهده است.

که در ساخت و ساز مدرن ظاهراشیاء می توانند بسیار متفاوت باشند. اما چند مورد اصلی وجود دارد که بعداً در مورد آنها صحبت خواهیم کرد.

تفاوت بین یک بالکن و یک لژیا در یک آپارتمان چیست: انواع ساختمان ها، ویژگی های عملکرد

اول، در مورد بالکن. رایج ترین آنها معمولی هستند. نمایندگی کند فضای بازروی پایه بتن مسلح حصار یک شبکه است که با براکت ها جوش داده شده است. در برخی از خانه ها، دال های بتن آرمه تزئینی جایگزین آن می شود. آنها تقریبا در تمام شهرهای کشور ما هستند.

انواع بالکن

فرانسوی. آنها تقریباً هیچ فضای خالی ندارند. یک حفاظ نیمه دایره ای یا مستقیم یک تاقچه کوچک را می پوشاند که فقط برای گذاشتن پا کافی است. نه تنها در درها، بلکه در پنجره ها نیز نصب می شوند. اکنون این نام ساختمان های تمام لعاب است.
جعلی. آنها می توانند بزرگ و کوچک باشند. آنها را می توان با تزئینات جعلی روی شبکه و پایه متمایز کرد.
لعاب دار. معمولا این بالکن های مدرنبا یک منطقه منبسط شده، از بالا به پایین یا فقط نصف با شیشه پوشانده شده است.
در ساختمان های جدید الحاقاتی وجود دارد که نیمی از خانه بیرون زده و نیمی در آن هستند.

انواع لجیا

آنها دو نوع هستند: با دو دیوار در سمت راست و چپ، یا با یک، اگر ساختار نیم دایره است. پایدارتر در نظر گرفته می شود. معمولاً از نظر اندازه بزرگتر - با عایق امکان پذیر است. و یکی از مشکلات اینجاست. اکنون، اگر هر یک از این املاک را می خواهید، قانوناً موظف هستید با بازرسی مسکن محل خود تماس بگیرید.

چرا انجام توسعه مجدد بدون مجوز غیرممکن است و چه چیزی را تهدید می کند

با توجه به تغییر فضا (تخریب پارتیشن ها، نصب سازه های سنگین)، یکپارچگی و کیفیت ساختمان ممکن است شرایط زندگی همسایگان آسیب ببیند. در برخی شرایط، این منجر به تخریب سایر آپارتمان ها می شود. روبنا نما، ایجاد فرم جدیدو سایر کارهایی که باعث ایجاد تفاوت در ظاهر نما با اصلی می شود نیز مجاز نمی باشد.

همه چيز دلایل ممکنامتناع از کار در ماده 27 ذکر شده است کد مسکن RF. و در 25 و 26 - فهرستی از اقداماتی که تحت تعریف سازماندهی مجدد یا توسعه مجدد قرار می گیرند. طبق ماده 7.21 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه، متخلف با جریمه 1 تا 2.5 هزار روبل و نیاز به بازگرداندن همه چیز به حالت قبلی خود مواجه است.

مشکل دیگر این است که آپارتمانی با چنین بازسازی دشواری برای فروش، مبادله خواهد بود و از آنجایی که طبق قانون، مالک بعدی باید جریمه بپردازد.

آیا راه حلی برای حل مشکل وجود دارد؟

خبر خوب این است که در برخی موارد امکان تغییر جزئی فضا وجود دارد. برای ترکیب یک اتاق یا آشپزخانه با بالکن و ایوان، می توان پارتیشن درب و آستانه پنجره را تخریب کرد و آن را با درهای کشویی یا لولایی جایگزین کرد. یک پنجره دو جداره باید حداقل یک محفظه و دارای دو راهنما باشد. در این مورد، می توانید اتاق را به صورت بصری گسترش دهید و ساختار پشتیبان را ذخیره کنید. سایر گزینه ها توسط بازرسی تایید نخواهد شد.

اگر در یک بلوک، پانل یا خانه آجری، این گزینه مناسب نیست. تخریب آستانه پنجره در آنها غیرممکن است، زیرا یک حامل است. به گفته طراحان، گاهی اوقات اجازه حذف آن داده می شود، اما نه به طور کامل. لازم است قسمت پایینی دیوار، به اصطلاح آستانه را ترک کنید.

چه چیز دیگری در طول توسعه مجدد مجاز نیست:

انتقال باتری از محل زندگی.
کاهش شکاف بالای درب.
گسترش خود دهانه. دیوار کنار آن باید حداقل 1.2 متر باشد. این به دلیل الزامات ایمنی آتش سوزی است.

برای توضیح دقیق تر از امکانات بازسازی و پاسخ به سوالات متداول، ویدیوی یک متخصص در توسعه پروژه های مشابه را ببینید.

نحوه دریافت مجوز برای تغییر ایوان یا بالکن

شما به یک بسته اسناد نیاز دارید. آن شامل:

گذرنامه مدنی آغازگر توسعه مجدد.
یک کپی از پروژه تمام شده یا طرحی که به طور مستقل یا در یک سازمان طراحی طراحی شده است.
قانونی که انطباق پروژه با الزامات نظارتی را تأیید می کند.
گواهی فنی. ممکن است آن را در دسترس داشته باشید یا باید آن را از BTI تهیه کنید.
رضایت کتبی همه اعضای خانواده ثبت نام شده در مسکن، از جمله کسانی که در آنجا زندگی نمی کنند.
اسنادی که مالکیت متقاضی را تایید می کند.

لیست اسناد ممکن است بسته به موقعیت خاص، وضعیت مسکن و سایر عوامل تغییر کند.

کجا برویم:

به اداره مسکن محلی
به نزدیکترین MFC.

تفاوت بالکن و ایوان در ساختمان های جدید

هنگام خرید آپارتمان، ممکن است به دلیل عدم تطابق بین شرایط DDU و وضعیت واقعی امور، مشکلاتی ایجاد شود. توسعه‌دهنده ممکن است در قرارداد نشان دهد که یک ساختار در محل وجود دارد، اما ساختار دیگری در طول فرآیند پذیرش کشف می‌شود. در برخی موارد، این به این دلیل است که منطقه الحاقات در خانه های جدید مطابق با SNiP و در هزینه مسکن گنجانده شده است. مقررات ساختمانی.

برای محاسبه، از ضریب کاهش استفاده می شود: 0.3 و 0.5. در عدد ضرب می شود متر مربعدر پسوند نهایی و آنها را به فضای نشیمن اضافه کنید. قیمت به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود. این تخلف محسوب می‌شود و سهامدار حق دارد مابه‌التفاوت قیمت مسکن را با قیمت واقعی برگرداند.

تمام مشخصات شی در DDU نشان داده شده است. می توان آنها را شناسایی کرد. برای این کار لازم است قبل از امضای گواهی پذیرش، آپارتمان را بررسی کنید. در صورت مشاهده انحراف از پارامترهای اولیه تعیین شده، خریدار ممکن است از فروشنده بخواهد که انحرافات شناسایی شده را حذف کرده و به دادگاه مراجعه کند. در فرآیند چالش، یک معاینه فنی انجام می شود. یک مهندس از BTI ساختار را اندازه گیری و ارزیابی می کند.

اگر هنگام تحویل خانه، کمیسیون وجود شی را تشخیص نداد، مشکل در دستور مقدماتی حل می شود. توسعه دهنده به طور مستقل به دارنده بهره در مورد مغایرت در قرارداد اطلاع می دهد و او درخواستی برای بازپرداخت می نویسد.

ما گفتیم که ایوان و بالکن چیست، چه تفاوت هایی بین یکی و دیگری وجود دارد. خلاصه کنید. آیا آشپزخانه می خواهید؟ اخذ تاییدیه از BTI و بازرسی مسکن، با ایجاد یک پروژه تایید شده قبلی، ضروری است. مسائل بحث برانگیز مربوط به تعریف ساخت و ساز در ساختمان های جدید پس از بررسی در دادگاه یا در یک روند پیش از محاکمه با نوشتن ادعایی به فروشنده-توسعه دهنده حل می شود.

اگر در مرحله انتخاب آپارتمان هستید و نیاز به فضای اضافی کاربردی دارید، بهترین راه- لژیا معمولا جادارتر و پایدارتر است. اما هزینه مسکن در این صورت بیشتر خواهد بود.

مواد تهیه شده توسط: Nelli Kirgintseva

در این مقاله به مشکل مهم و باور غلطی می پردازیم که بسیاری از افراد با آن مواجه هستند. ما در مورد بالکن و لجیا صحبت می کنیم. برای اکثر مردم، این چیزها مترادف هستند، اما در واقع تفاوت بسیار زیادی بین این دو چیز وجود دارد، هم در خود ساختار و هم در طراحی آنها.

تعاریف مفهومی

ابتدا اجازه دهید تعاریفی را که به بهترین وجه در SNiP نشان داده شده است (کدها و مقررات ساختمانی) مرور کنیم.

بالکن - یک سکوی مستحکم که از صفحه دیوار خانه بیرون زده است. به عبارت ساده، یک سازه خارجی است که در خارج از دیوارهای خانه قرار دارد.
بالکن نمی تواند مساحت اتاقی را که به آن مجاور است افزایش دهد، زیرا یک منطقه غیر مسکونی است.
اتاق کارکرد کمتری نسبت به لژیا دارد.
عدم امکان نصب گرمایش.
لژیا - فضایی است که در محوطه خانه ساخته شده است. یعنی این اتاقی است که نه تنها از نما فراتر نمی رود، بلکه بخشی از آن است.

اگر تعاریف را با معنای کلمات در نظر بگیریم، بالکن به معنای تیر است، زیرا روی این تیرها به نمای ساختمان متصل می شود. کلمه "loggia" ایتالیایی است - loggia که به معنای "اتاق" است، زیرا حتی می توان آن را برای اتاق های جداگانه نیز مجهز کرد.

در قوانین فدراسیون روسیه نیز شرایطی برای امتناع از کار در شرایط خاص برای گسترش بالکن وجود دارد:

اگر ساختار متصل ممکن است منجر به نقض یکپارچگی نمای ساختمان شود.
ظاهر متمایز پسوند از نمای ساختمان؛
احتمال بدتر شدن شرایط زندگی همسایگان.

در صورت عدم رعایت استانداردهای لازم، جریمه ای از 1 تا 2.5 هزار روبل مطابق با قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه و اجبار به بازگرداندن همه چیز به حالت قبلی وجود دارد. طبق هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه، توسعه مجدد نمای ساختمان ممنوع است که می تواند منجر به تخریب سازه یا آسیب رساندن به همسایگان یا خود ساختمان شود.

راه حل هایی وجود دارد به عنوان مثال ترکیب برخی اتاق ها یا فضاها با بالکن با تخریب پارتیشن های درب و طاقچه پنجره که هیچ خطری ندارد و در عین حال اتاق ها با هم ترکیب می شوند.

اگر انواع مختلف بالکن ها و ایوان ها را در نظر بگیریم (در مورد آنها بعداً) ، همه بالکن ها نمی توانند نوعی خطر را به همراه داشته باشند. به نوع اتصال دهنده ها نیز بستگی دارد. در نظر گرفتن روش های عملیات ضروری است. اگر بالکن حاوی چیزهای غیر ضروری در قلمرو خود باشد و بیش از حد بارگذاری شود، چنین ساختاری می تواند به سادگی در آینده فرو بریزد و نه تنها به مالک، بلکه به همسایگان و افراد دیگر نیز آسیب برساند.

تفاوت در ویژگی های طراحی

همانطور که قبلا گفته شد، بالکن بیرون است و ایوان در داخل است.ویژگی اصلی خود فرم است. اگر بالکن دارای 3 ضلع قابل رویت (جلو و دو طرف) باشد، لژیا فقط یک (جلو) دارد، به جز ایوان گوشه ای که دو طرف آن وجود دارد. و همچنین سازه ها می توانند باز باشند، یعنی سقف نداشته باشند.

تفاوت بزرگ در ثبات و قابلیت اطمینان است. به عنوان مثال، در لژیا، دیوارهای جانبی وجود دارد که یک تکیه گاه بسیار با کیفیت هستند.بالکن چنین دیوارهایی ندارد، بنابراین ساختار خود کمتر قابل اعتماد و پایدار است.

معیار دیگر شرایط سخت برای گرمایش است.برای گرم کردن یک بالکن، لزوماً باید لعاب دار باشد و شرایط نصب خاصی اعمال شود. گرم کردن لجیا بسیار ساده تر است، زیرا در حال حاضر در خود ساختمان است و این تفاوت ها به نفع آن است.

طبق قانون، یک بالکن می تواند تهدیدی برای خود ساختمان باشد، در حالی که یک لژیا این است داخلساخت و ساز و هیچ خطری ندارد.

به دلیل پایداری متفاوت لجیا امکان چیدمان گسترده را دارد.می توانید لوازم خانگی را در آن نصب کنید، مبلمان را روی آن نگه دارید، ویژگی های دیگری نیز وجود دارد که در بالکن غیرقابل حل هستند، زیرا وزن اضافی قابلیت اطمینان پایین را کاهش می دهد.

تفاوت های ظریف با توسعه مجدد احتمالی خانه

اگر می خواهید اتاق خود را گسترش دهید، پس باید تلاش کنید. اول از همه، این باید با بازرسی مسکن محلی موافقت شود. شرایطی وجود دارد که باید هنگام توسعه مجدد در نظر گرفته شود. مثلاً ممنوع است:

گسترش درگاه؛
کاهش فاصله بین درگاه؛
هرگونه انتقال باتری از مناطق مسکونی

برای توسعه مجدد، شما همچنین باید اسناد لازم را جمع آوری کنید، از جمله:

گذرنامه شخصی که توسعه مجدد را آغاز کرده است.
گواهی ثبت نام محل؛
وجود طرح ها یا پروژه هایی که ثابت می کند بازسازی هیچ آسیبی به یکپارچگی ساختمان وارد نمی کند و کاملاً ایمن خواهد بود.
انطباق با الزامات نظارتی؛
تایید مالکیت متقاضی؛
رضایت کتبی همه اعضای خانواده که در آپارتمان ثبت نام کرده اند (حتی اگر شخصی در آن زندگی نمی کند، پس اجازه او هنوز مورد نیاز است).

لیست های دیگری از اسناد و شرایط وجود دارد، اما ممکن است بسته به شرایط خاص، به عنوان مثال، وضعیت فعلی ساختمان و مسکن، متفاوت باشد.

اختلاف مساحت

هنگام محاسبه مساحت مسکن برای این سازه ها، عوامل کاهشی وجود دارد که به تشخیص ارزش این ساختمان ها در فروش کمک می کند. از آنجایی که قلمرو این مکان ها مسکونی در نظر گرفته نمی شود، در هنگام محاسبه هزینه، این محاسبه خاص می تواند تفاوت قابل توجهی داشته باشد.

در بالکن، این ضریب 0.5 است، و در لژیا - 0.3، یعنی فروش خانه / آپارتمان با یک ایوان خانه سودآورتر است.

که در اخیراطراحان یک میانگین طلایی پیدا کردند و شروع به ایجاد بالکن های ایوان کردند. مزیت آنها این است که نیمی از سایت در ساختمان و نیمی در خارج است. بنابراین، معلوم شد که به طور همزمان به قابلیت اطمینان و فضای خارج از خانه می رسد.

مساحت بالکن بزرگتر است که یکی از مزیت های اصلی نسبت به ایوان است و فضای بیشتری را برای ایده ها و ایده های مختلف می دهد.

شایان ذکر است که مساحت برخی از آنها به دلیل گونه آنها است. به عنوان مثال، نسخه به اصطلاح فرانسوی مساحتی ندارد، زیرا فقط یک عنصر کوچک به شکل حصار است.

در ساختمان های جدید مدرن نیز اتفاق می افتد که طبق اسناد یک اتاق نوشته شده است، اما در واقع کاملا متفاوت است. با تشکر از DDU (توافقنامه مشارکت)، می توانید تعیین کنید که کدام ساختمان باید در اسناد نشان داده شود.

علاوه بر فرانسوی، انواع دیگری از بالکن وجود دارد، به عنوان مثال:

جعلی -سکوی کوچکی که شبیه یک عنصر تزئینی است و ساختاری بزرگ و حجیم نیست.
معمول- استاندارد برای اکثر ساختمان ها و سازه های مدرن است، دارای مساحت زیادی در مقایسه با گزینه های فرانسوی و آهنگری است.

و از نظر نوع دستگاه نیز متمایز می شوند.

لولایی- توسط بست های جداگانه متصل می شود. زیر خود تکیه گاه ندارد که امکان نصب این سازه را در هر طبقه ای فراهم می کند.
پیوست شده است- سازه ای که دو تکیه گاه آن از زیر وصل شده است اما در عین حال فضای زیر آن آزاد است. اغلب چنین سازه هایی را می توان در طبقه اول یا دوم دید.
پیوست شده است- یک گزینه مکرر برای طبقات اول. ویژگی اصلی این نوع ساخت، وجود بست های باربر به نمای ساختمان، هم از کنار دیوارها و هم به سمت جلو می باشد.

بالکن ها می توانند هم مستطیل و هم مثلثی باشند که می تواند از آنها به عنوان یک عنصر دکور صحبت کند.

اگر در مورد انواع لجیا صحبت کنیم، می توانیم انواع زیر را ذکر کنیم:

ساخته شده است- رایج ترین آنها کاملاً در ساختمان هستند.
گوشه- فقط از دو طرف حصار داشته باشید، در حالی که دو طرف دیگر آزاد می شوند.
از راه دور- تکیه بر تیرهای اضافی قابل اتصال به دیوارهای ساختمان.

اساسا، لجیا مستطیلی یا مثلثی است.

بسته به نوع سازه می توان میزان خطر را نیز تعیین کرد. به عنوان مثال، سبک فرانسوی هیچ خطری ایجاد نمی کند، زیرا هیچ فشاری ایجاد نمی کند. آهنگری در مقایسه با استاندارد دارای بار کمتری در نمای ساختمان است.

طراحی و سبک

بحث در مورد طراحی این دستگاه ها جالب است. به تازگی، آنها عمدتا از شیشه، پلاستیک ساخته شده اند. روکش چوبی بسیار ظریف رنگهای متفاوتو انواع اول از همه، شما باید بر اساس اندازه ساختار خود بسازید. بنابراین، لجیاها گرد، مربع و مستطیل هستند شما باید مبلمان مناسب را انتخاب کنید.

اکثر گزینه های طراحی با حضور پوشش گیاهی همراه است: درختان کوتوله مختلف، گیاهان کشت شده. واقعیت این است که نور در بالکن بیشتر از ایوان است. بنابراین، شما باید گیاهان را برای عشق آنها به گرما انتخاب کنید. همانطور که قبلا ذکر شد، گرمایش را نمی توان در آنجا نصب کرد، این نیز اطلاعات بسیار مهمی برای حضور گیاهان به عنوان یک آیتم دکوری است.

بیایید در مورد مبلمان صحبت کنیم.از آنجایی که نمی توانید مبلمان زیادی روی بالکن یا ایوان خانه داشته باشید (این می تواند منجر به اضافه بار و فروپاشی بعدی شود)، فضای داخلی نباید خیلی حجیم شود. شما همیشه می توانید یک نمای داخلی زیبا و در عین حال سبک (به معنای واقعی کلمه) بسازید.

بالکن هایی که به صورت اتاق های مجزا تزئین شده اند، بسیار زیبا به نظر می رسند.این اتاق علاوه بر زیبایی، فرصتی برای گذراندن اوقاتی عالی در کنار خیابان نیز فراهم خواهد کرد.

گزینه های باز فرصت حضور در فضای باز را فراهم می کند که می تواند به عنوان یک فضای بیرونی عالی استفاده شود. یک گزینه خوبمیز، صندلی یا مکان های دیگری برای استراحت وجود خواهد داشت. اگر شخصی در خانه زندگی می کند، این بدان معنا نیست که نمی تواند در هوای تازه استراحت کند. اگرچه این مکان به اندازه یک آلاچیق در ساختمان آپارتمان شما بزرگ نیست، اما می تواند کاملاً مجهز باشد.

چی بهتره؟

بیایید به یکی از موضوعات اصلی نزدیک شویم: چه چیزی بهتر است - یک لژیا یا یک بالکن.

پاسخ واحدی وجود ندارد، زیرا این ساختمان ها را باید از نظر کاربری این منطقه در نظر گرفت. حقیقت این هست که اتاق بالکن به دلیل مساحت بزرگتر، که در SNiP ذکر شده است، می تواند عملکرد بیشتری داشته باشد.به عنوان مثال، می توانید یک باغ کوچک در آنجا ایجاد کنید.

و لجیا اول از همه بهتر است زیرا ایمن تر است.علاوه بر این، بخشی از خانه است و می توان آن را به عنوان یک اتاق جداگانه مرتب کرد. یک مزیت دیگر، نه کمتر قابل توجه، امکان نصب گرمایش است. این باعث می شود که ایوان مکانی باشد که بدون توجه به آب و هوا و لعاب، اوقات خوشی را در آن سپری کنید. تعداد ایده های مختلفو سبک ها بسیار بزرگ هستند، بنابراین هر مالک می تواند خود را انتخاب کند.

بسیاری از مردم در مورد تفاوت بین بالکن و ایوان تعجب می کنند. با وجود شباهت بصری، و همچنین عملکرد یکسان محل، در واقعیت چنین است اشیاء مختلف. برای درک این مفاهیم لازم است ویژگی های هر طرح به طور جداگانه در نظر گرفته شود.

1. تفاوت های بصری

از نظر بصری، تشخیص این ساختارها بسیار آسان است. لژیا "در طاقچه" آپارتمان قرار دارد و بالکن از نمای خانه بیرون زده است.

نمونه ای از لعاب بدون قاب.

ایوان یک ساختار واحد را با ساختمان تشکیل می دهد، دیوارها (2 یا 3)، و همچنین صفحات کف، حصار هستند. پایه (دال) بر روی عناصر دیوار نیمه باربر یا باربر قرار دارد.

طرح فقط یک دیوار جانبی دارد.

فضای داخلی با سه دیوار احاطه شده است.

2. باورهای غلط رایج

لژیا گرم نمی شود.در واقعیت، این چنین نیست. نمونه اش رادیاتورها هستند که در برخی نصب می شوند نهادهای عمومی. گاهی اوقات در قسمت اداری ساختمان ها بالکن های مخصوصی وجود دارد که کارکنان در زمان استراحت از محل کار می توانند در آن استراحت کنند. این اتاق ها گرم هستند.
در دیوارهای جانبی هیچ پنجره ای وجود ندارد.این نظر اشتباه است. در برخی موارد در قسمت های کناری ایوان پنجره وجود دارد. دهانه ها در صفحه دیوارهای ساختمان قرار دارند. اساساً چنین نمونه هایی برای ساختمان های مدرن معمولی هستند.
هیچ تفاوتی بین بالکن و ایوان وجود ندارد- این یک توهم است. هر منطقه دارای تعدادی ویژگی خاص است.

3. ویژگی های متمایز با توجه به SNiP

بر اساس "SNiP 31-01-2003. ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی "ما ویژگی های اصلی بالکن (ساخت و کاربردی) را برجسته می کنیم:

این یک ساختمان متشکل از یک دال کنسول است که در امتداد محیط آن یک حصار برای اطمینان از عملکرد ایمن نصب شده است.
سازه فراتر از مرزهای ساختمان بیرون زده و از سه طرف باز است.
نیشگون گرفتن صفحه ها قادر به تحمل بارهای سنگین نیست، بنابراین باید به دقت فضا را با مبلمان پر کنید.
گرمایش در طول فرآیند ساخت و ساز به محل عرضه نمی شود، هیچ عایق حرارتی روی دیوارهای محصور وجود ندارد.
فضای بالکن علیرغم اینکه مساحت آن بزرگتر است کمتر کاربردی است.
برای لعاب دادن به اتاق بهتر است فریم های آلومینیومی را انتخاب کنید. به عبارت دیگر کاهش فشار روی صفحه ضروری است. برای گرم کردن فضای لژیا، پنجره های پلاستیکی دو جداره مناسب هستند.
با توجه به بالکن، افزایش مساحت اتاق مجاور آن امکان پذیر نخواهد بود.

ایوان و بالکن - تفاوت چیست؟ تفاوت بین بالکن و ایوان چیست که بهتر است

متأسفانه، همه مردم تفاوت بین بالکن و ایوان را درک نمی کنند. اما تفاوت این دو طرح بسیار چشمگیر است. دانستن این ویژگی ها به جلوگیری از بسیاری از اشتباهات در هنگام خرید و فروش ملک کمک می کند. پس از همه، مشخص است که هزینه یک آپارتمان با بالکن و ایوان متفاوت است. این به دلیل ویژگی های هر طرح و از این رو تفاوت آنها توجیه می شود. این تفاوت در هنگام لعاب کاری یا سایر کارهای مشابه مربوط به تعمیر این بخش از آپارتمان نیز اهمیت دارد. ایوان و بالکن - تفاوت آنها چیست؟ بیایید با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم که چگونه این ساختارها به یکدیگر شبیه هستند و بالعکس.

تعریف

نام "بالکن" از کلمه آلمانی "balko" گرفته شده است که در ترجمه به معنای "پرتو" یا "طاقچه" است. کلمه "loggia" از کلمه ایتالیایی "loggia" گرفته شده است که به عنوان "اتاق" ترجمه می شود. ترجمه این کلمات ایده ای از تفاوت این سازه ها با یکدیگر می دهد.

بالکن دارای ابعاد واضح است، اما ایوان فقط توسط پروژه ساخت و ساز محدود شده است. تفاوت بین این سازه ها را می توان از تعریف هر یک فهمید.

بالکن یک سازه لولایی با حصاری است که نسبت به دیوار بیرون زده است.

ایوان یک اتاق توکار است که از سه طرف توسط دیوارها محدود شده است. عمق لجیا به نیازهای اتاقی که با آن مرز دارد در نور طبیعی بستگی دارد.

بسیاری از مردم مفاهیم "لژیا" و "بالکن" را اشتباه می گیرند. بدیهی است که تفاوت بین این مکان ها چیست. حتی می توان آن را به صورت بصری تعیین کرد. تفاوت های دیگری نیز بین این طرح ها وجود دارد.

اولین

بالکن و ایوان به روش های مختلف به دیوار نزدیک می شوند. بالکن فقط نسبت به نمای ساختمان می تواند بیرون بزند. این ویژگی به دلیل فناوری تعلیق این طراحی است.

ایوان در همان صفحه با دیوار نما است. این بخشی جدایی ناپذیر از اتاقی است که با آن مرز دارد.

این اولین نکته است که چگونه بالکن با لجیا متفاوت است. در ادامه در مورد سایر ویژگی های سازه ها صحبت خواهیم کرد.

دومین

بالکن دارای سه ضلع باز است که به خیابان می رسد. فقط در یک طرف اتاق حاشیه دارد. برای جلوگیری از سقوط در بالکن، نرده مخصوص برای ایمنی تعبیه شده است. می توان آن را از مواد مختلف. اغلب، حصار از فلز ساخته شده است.

بر خلاف بالکن، ایوان دارای سه ضلع است که بسته است و تنها یکی به بیرون می رود. گاهی اوقات لجیا دو قسمت باز دارد، این به دلیل موقعیت گوشه اتاق است.

سوم

ساخت بالکن، در صورت امکان، به طور قابل توجهی پایین تر از لجیا است. بالکن یک ساختار لولایی است، بنابراین با ظرفیت باربری محدود مشخص می شود. بر این اساس، تطبیق چنین ساختاری با اتاقی با دمای راحت و ثابت بسیار دشوار است. تجهیز سیستم گرمایش در بالکن دشوار است. لعاب به حفظ مقدار کمی گرما کمک می کند.

لژیا فرصت های عالی برای چیدمان دارد. بر روی آن می توانید تعمیرات زیادی انجام دهید که به ساخت محله های زندگی از یک ایوان معمولی کمک می کند. این قسمت از خانه را می توان تزئین کرد، دیوارها و کف را عایق بندی کرد، بخاری نصب کرد یا کولر و مبلمان.

بسیاری از طراحان پیشنهاد می کنند لجیا را به آن تبدیل کنند منطقه کار، محل استراحت، انباری، اتاق نشیمن، استودیو یا آشپزخانه تابستانی. این اتاق می تواند هر چیزی باشد، هیچ محدودیتی در مورد هدف آن وجود ندارد. هرکسی می تواند بنا به صلاحدید خود، بسته به میل خود، آن را تجهیز کند.

لازم به یادآوری است که این سازه ها وزن بار مشخصی دارند. بنابراین، لازم است بین مفاهیم "لژیا" و "بالکن" تمایز قائل شد. چه تفاوتی بین آنها وجود دارد، اجازه دهید بیشتر صحبت کنیم.

چهارم

تفاوت بین لژیا و بالکن چیست؟ تفاوت در چیست؟ پاسخ در منطقه نهفته است. بالکن یک اتاق جمع و جور است که توسط یک نرده و یک سیستم تیر ثابت می شود. ابعاد آن به دلیل قوانین ایمنی محدود است، زیرا احتمال ریزش چنین سازه های عظیمی بسیار زیاد است.

بالکن های خاصی وجود دارد که مساحتی ندارند، مثلاً بالکن های فرانسوی. این طرح یک عنصر دکور است که با وجود یک حصار محافظ مشخص می شود.

قلمرو لژیا فقط با ویژگی های معماری خانه محدود شده است. چنین ساختمان های خصوصی وجود دارد که در آن لژیا را می توان در اطراف کل محیط ساختمان قرار داد. در چنین لژیاها می توانید سالن ضیافت یا گلخانه را تجهیز کنید.

پنجم

قابلیت اطمینان هر یک از این سازه ها نیز متفاوت است. با توجه به تمام الزامات و قوانین عملیاتی، یک بالکن یک ساختار نسبتا امن است. متأسفانه این اتاق اغلب به عنوان انباری برای وسایل حجیم و سنگین استفاده می شود. این بر میزان ایمنی آن تأثیر منفی می گذارد. در این حالت اغلب احتمال تخریب کامل یا جزئی وجود دارد.

لژیا یک اتاق کاملا امن است. پایه آن دالی است که تقریباً از همه طرف بر روی سازه های باربر استوار است. به همین دلیل بار اصلی به طور یکنواخت بر روی عناصر سرمایه ساختمان توزیع می شود. فقط یک طرف در لژیا آویزان می شود.

ویژگی های خاص

ما یاد گرفتیم که تفاوت بین بالکن و لژیا چیست، تفاوت اصلی چیست. با توجه به موارد فوق، می توان فهمید که چرا ایوان با یک اتاق یکسان می شود، حتی اگر لعاب نداشته باشد.

هنگام خرید و فروش ملک، باید به یاد داشته باشید که مساحت مفید یک آپارتمان دارای بالکن باید در ضریب 0.3 ضرب شود و به مساحت اصلی اضافه شود. در مورد لژیا این ضریب 0.5 است.

بر اساس این محاسبات می توان نتیجه گرفت که کل فضای زندگی دو آپارتمان با متراژ مساوی برای یک ملک با ایوان بزرگتر از بالکن خواهد بود. این دانش در معاملات ملکی بسیار مهم است. بنابراین، هنگام خرید یک آپارتمان، باید دقیقاً بدانید که چه طرحی در آن وجود دارد: یک لژیا و یک بالکن؟ چه تفاوتی دارد، ما قبلاً برچیده شده ایم.

طراحان مدرن طرح جدیدی ارائه کرده اند که ترکیبی از بالکن و ایوان است. از یک صفحه پایه تشکیل شده است که در داخل اتاق فرو رفته است و بخشی از آن فراتر از دیوار امتداد می یابد. این امکان افزایش اندازه اتاق را بدون خطر سقوط ساختار بیرون زده فراهم کرد. سبک تر، گرم تر و راحت تر می شود.

اما متاسفانه این پروژه ها فقط در ساخت و سازهای جدید اجرا می شوند. با بالکن های قدیمی، باید بسیار مراقب باشید.

ما همه گزینه ها را در نظر گرفتیم که چگونه یک بالکن با یک لژیا متفاوت است. چی بهتره؟ کارشناسان خرید آپارتمان با بالکن را توصیه می کنند. از این گذشته ، آنها می توانند بارهای سنگین را تحمل کنند ، می توانند اتاق ها را برای اهداف مختلف تجهیز کنند.

نتیجه گیری

بالکن و ایوان دو تا طراحی متفاوت، که نه تنها در مکان، بلکه در طراحی و چفت شدن با یکدیگر متفاوت هستند. لژیا بخشی جدایی ناپذیر از آپارتمان است و بالکن یک پسوند معلق است.

تفاوت بین بالکن و ایوان در واقع آشکار است. این اطلاعات به شما کمک می کند تا از بسیاری از هزینه های مالی با املاک جلوگیری کنید. این دانش همچنین در عملکرد بالکن و بهبود لژیا بسیار مهم است.

تفاوت لژیا و بالکن چیست: 4 تفاوت

تفاوت بین بالکن و لژیا در یک آپارتمان باید درک شود، زیرا هم هزینه مسکن و هم راحتی شرایط زندگی به آن بستگی دارد. SNIP به مقابله با این کمک می کند، یعنی. قوانین و مقررات ساختمانی که به وضوح مشخص می کند بالکن چیست و ایوان چیست.

و چه تفاوتی بین بالکن و ایوان وجود دارد

از نظر خارجی، بالکن و ایوان ساختمان جدید از نظر اندازه و مکان آنها نسبت به خانه تفاوت هایی دارند. در قابلیت اطمینان و کاربرد این مکان ها تفاوت وجود دارد.

طبق قانون:

بالکن سکویی است که حصارکشی شده و از دیوار نما بیرون زده است. برای تفریح در تابستان استفاده می شود.
ایوان اتاقی است که از 3 طرف سرپوشیده یا حصارکشی شده و به بیرون باز است.

بنابراین، بالکن سردتر از ایوان است، زیرا از 3 طرف با خیابان در تماس است، در حالی که لژیا فقط از یک طرف به فضای بیرون متصل است، که به آن اجازه می دهد گرما را به طور موثرتری حفظ کند.

لژیا در مقایسه با بالکن امن ترین اتاق است.

با توجه به اینکه بخشی از خانه است که در آن تعبیه شده است، می توان آن را آزادانه عایق بندی کرد، نصب کرد و کاملاً برای هر منظوری مورد استفاده قرار داد. علاوه بر این، برای دستگاه کف، می توانید با خیال راحت آن را پر کنید بتن ریزی. ایمن ترین، کاربردی ترین و راحت ترین لژیا برای استفاده است.

تفاوت ابعادی بین بالکن و ایوان

لجیا در توانایی داشتن با بالکن متفاوت است اندازه بزرگتر، فقط با متراژ آپارتمان محدود می شود. لژیا نه تنها مستقیم، بلکه زاویه ای نیز است. معمولاً ایوان گوشه ای دارای مساحت بزرگ تری نسبت به قسمت مستقیم است. می توان آن را به چندین اتاق تقسیم کرد.

اما، در موارد نادر، یک لژیا مستقیم می تواند دو اتاق را به طور همزمان مجاورت کند.

این به شما امکان می دهد لژیا را به عنوان یک اتاق کامل مجزا تجهیز کنید. SNIP می گوید که عمق ایوان گوشه ای با الزامات نور طبیعی در اتاقی که در مجاورت آن است محدود شده است. اندازه بالکن همیشه کوچک است، زیرا دلایل خوبی برای محدودیت آن وجود دارد.

دلایل محدود بودن بالکن:

بالکن دارای ارزش تزئینی است.
وزن بالکن
ویژگی سازه ای نمای ساختمان.

برخی از انواع بالکن ها، به عنوان مثال، بالکن فرانسوی، ارزش منحصراً تزئینی دارند و اندازه مساحت آنها بسیار کوچک است، همچنین این اتفاق می افتد. غیبت کاملسایت های. باید به خاطر داشت که اگر اندازه بالکن از حد معمول فراتر رود، احتمال فروپاشی آن زیاد است.

تفاوت ساختاری بین بالکن و ایوان

برای هر فردی که دارای بالکن یا ایوان است مهم است که بداند چگونه است طرح های قابل اعتماددر آپارتمانش گنجانده شده است. از نظر قابلیت اطمینان، بالکن پایین تر از لجیا است. بالکن سازه‌ای است که فقط از سمت ورودی به دیوار متصل می‌شود، بنابراین هر چه حجیم‌تر باشد، احتمال ریزش آن بیشتر می‌شود.

بالکن را با چیزهای حجیم بیش از حد بار نکنید، زیرا با گذشت زمان این امر منجر به تغییر شکل و فروپاشی آن می شود.

بر خلاف بالکن، لژیا بر روی دیوارهای باربر ساختمان قرار دارد، بنابراین توانایی تحمل بارهای عظیم را دارد. احتمال فروپاشی لژیا بسیار کم است. واضح است که در حالی که تفاوت هایی بین بالکن و ایوان وجود دارد، اما در امکاناتی که این نوع مکان ها هنگام سازماندهی فضا در آنها دارند، تفاوت هایی وجود دارد.

در چیدمان بالکن یا ایوان خانه، شرایطی مانند موارد زیر تعیین کننده است:

اندازه؛
قابلیت اطمینان؛
توانایی یک اتاق برای گرم نگه داشتن.

اندازه و قابلیت اطمینان بالکن امکان ایجاد فضای اضافی در آنجا را بسیار محدود می کند. علاوه بر این، بالکن گرما را به خوبی حفظ نمی کند، زیرا تنها یک طرف آن در مجاورت آپارتمان است. با توجه به اینکه 3 ضلع دیگر تحت شرایط خارجی قرار دارند، نمی توان در آنجا اتاقی ساخت که زمان زیادی در آن صرف شود، مانند اتاق خواب یا اتاق بازی. حتی اگر بالکن را لعاب دهید، حفظ دمای طبیعی در آنجا غیرممکن است. اما با این حال، بالکن واقعا می تواند به عنوان یک اتاق اضافی، هم در زمستان و هم در تابستان استفاده شود. معمولا چیزهای قدیمی در بالکن ذخیره می شوند، اما چیزهای بیشتری وجود دارد راه های اصلیاستفاده از این فضا

در زمستان، می توانید یک انباری را در بالکن سازماندهی کنید، جایی که می توانید انواع محصولات را ذخیره کنید. و اگر کف بالکن را عایق بندی کنید، می توانید یک باغ زمستانی ایجاد کنید و حتی در فصل سرما در آن سبزیجات و میوه ها بکارید.

در تابستان، بالکن باز را می توان به عنوان یک تراس ترتیب داد. ممکن است یک باغ نیز وجود داشته باشد. علاوه بر این، شما می توانید قرار دهید مبلمان راحت. در نتیجه، در زمان تابستاندر بالکن می توانید اوقات فراغت خود را به خوبی سپری کنید: خواندن کتاب، نقاشی، تماشای فیلم، سوزن دوزی و غیره. همچنین امکان سازماندهی اتاق رختکن در بالکن وجود دارد.

تفاوت های طراحان بین بالکن و لجیا

بر خلاف بالکن، لژیا گزینه های زیادی برای تجهیز آن دارد - از ایجاد باغ گرفته تا استفاده از آن به عنوان سالن ضیافت. از آنجایی که 3 دیوار از ایوان در مجاورت اتاق هستند و گرم می شوند، هنگام عایق کاری دیواری که در تماس با محیط خارجی، امکان ایجاد مطلق وجود دارد اتاق گرم. این یک مزیت بزرگ این طراحی است، زیرا با کمک یک لژیا، حفاظت مطمئن تری از آپارتمان در برابر آب و هوا و همچنین عایق صوتی اضافی عالی اتاق ارائه می شود.

گزینه هایی برای چیدمان لژیا:

اتاق خواب، منطقه بازی، منطقه استراحت و غیره؛
سالن ورزش؛
محل کار، دفتر؛
باغ، گلخانه.

امکانات بسیار دیگری برای استفاده از این اتاق وجود دارد، همه اینها به تخیل سازمان دهنده فضای این اتاق بستگی دارد. درک تفاوت بین بالکن و ایوان، هم برای ایمنی و راحتی شما و هم برای سود تجاری هنگام خرید یا فروش آپارتمان، مهم است.

بنابراین، طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، هنگام خرید یا فروش آپارتمان، عوامل کاهش باید ذکر شود. برای بالکن ها، ضریب کاهش 0.3، برای لجیا - 0.5 است.

بنابراین، خرید یک آپارتمان با بالکن سودآورتر است، اما در عین حال، محدودیتی در سازماندهی فضای روی آن و ایجاد مکان های اضافی وجود خواهد داشت. بنابراین، هنگام خرید یک آپارتمان با سازه های اضافی، این بر عهده خریدار است که تصمیم بگیرد چه چیزی برای او ضروری است، مزیت یا وسعت امکانات استفاده از محل اضافی.

نمای کلی ایوان و بالکن: تفاوت چیست (ویدئو)

در خاتمه، شایان ذکر است که معماران مدرن نوع جدیدی از ساخت و ساز را ارائه کرده اند که به آن بالکن-لژیا می گویند. با این نوع ساخت و ساز، مساحت اتاق به طور قابل توجهی افزایش می یابد، زیرا هم عمیق تر است، هم مانند یک لژیا، و هم مانند یک بالکن در خارج از محیط ساختمان بیرون زده است. در عین حال، نه تنها اندازه، بلکه روشنایی اتاق نیز افزایش می یابد.

تفاوت بالکن و ایوان

عملا در همه ساختمان های آپارتمانیفضای اضافی به فضای نشیمن یک بالکن یا ایوان است. آنها اغلب انواع زباله های غیر ضروری را ذخیره می کنند که "روزی مفید خواهد بود" ، بقایای مصالح ساختمانی که قابل جداسازی نیستند و شخصی اثاثیه غیر ضروری را در آنجا بیرون می آورد. اما اخیراً گرایشی به استفاده از این فضاها برای استفاده واقعی وجود داشته است: کوچک باغ های زمستانی ، مناطق تفریحی دنج و آلاچیق های آپارتمانی به افزودنی عالی برای آپارتمان تبدیل می شوند.

تفاوت خاصی بین بالکن و ایوان برای صاحبان وجود ندارد، بنابراین این دو مفهوم اغلب با هم اشتباه گرفته می شوند. اما اگر تصمیم دارید این فضای اضافی را زیبا کنید، پس این سوال که آیا بالکن دارید یا لژیا قطعاً باید روشن شود. این به این دلیل است که در طول هر کار تعمیر یا بازسازی، در این مورد، رعایت SNiP - کدهای ساختمانی و قوانین تجویز شده، از جمله برای بالکن با لجیا، ضروری است. برای شروع، بیایید سعی کنیم هر یک از مفاهیم را جداگانه درک کنیم.

بالکن چیست؟

طبق تعریفی که SNiP به ما ارائه می دهد، بالکن یک سکوی مستحکم است که از صفحه دیوار خانه بیرون زده است. کلمات "برآمده" و "سکو" کاملاً واضح است که بالکن چیست. که در این تعریففقط ذکر نرده و ورودی و خروجی آپارتمان وجود ندارد.

در عین حال، بالکن ها نه تنها با لجیا، بلکه از یکدیگر نیز می توانند به طور قابل توجهی متفاوت باشند. این تفاوت ها به دلیل نوع ساخت، انواع نرده ها و حتی شکل است. پس بالکن چیست؟

به طور کلی، سه نوع اصلی طراحی بالکن وجود دارد:

1. پیوست شده است

از این نوع بالکن ها در آپارتمان های واقع در طبقات اول یا دوم و همچنین در داخل استفاده می شود خانه های دو طبقه. این نوع با وجود یک منطقه آزاد در زیر خود بالکن که تکیه گاه های بالکن در آن قرار دارد متمایز می شود.

تفاوت آن در این است که لزوماً باید دارای کنسول های پشتیبانی برای اتصال بالکن به دیوار ساختمان و همچنین تکیه گاه های جلویی باشد که بار روی دیوار ساختمان را کاهش می دهد.

چنین بالکن هایی با کمک بست های مخصوص به دیوار ساختمان متصل می شوند. ویژگی متمایزعدم وجود تکیه گاه های اضافی است که اجازه می دهد چنین بالکن در هر طبقه از ساختمان قرار گیرد.

علاوه بر این، بالکن ها ممکن است در ظاهر متفاوت باشند:

- جعلی

با وجود حصار جعلی یا تکیه گاه های جعلی، بست ها متمایز می شود. اغلب این عناصر با هم ترکیب می شوند.

در اندازه کوچک و عدم وجود سکوی بالکن متفاوت است. در واقع، بالکن فرانسوی یک سازه صرفاً تزئینی است که فقط یک برآمدگی کوچک از دیوار ساختمان و یک حصار زیبا دارد.

این نام به بالکن های مدرن معمولی اشاره دارد که تقریباً در هر ساختمان مرتفعی وجود دارد. آنها را می توان لعاب، باز، با انواع متفاوتتکمیل و نرده ها، اما در هر صورت یک سازه از راه دور خواهد بود.

لژیا چیست؟

لژیا را می توان به عنوان فضایی تعریف کرد که در محوطه خانه ساخته شده است که از چندین طرف توسط دیوارها حصار شده است. در این مورد، عامل تعیین کننده این خواهد بود که ایوان یک فضای دور افتاده نیست، لزوماً در داخل دیوارهای ساختمان قرار می گیرد.

لجیا را می توان به چند نوع تقسیم کرد:

ساخته شده است

چنین ایوان اتاقی است که از سه طرف توسط دیوارها بسته شده است. در عین حال، دال کف بر روی دیوارهای باربر ساختمان قرار دارد.

از راه دور

دال این نوع ایوان بر روی تیرهای کنسول دیوارهای اضافی متصل عمود بر یکی از دیوارهای ساختمان قرار دارد.

در این حالت ، لجیا فقط از دو طرف با دیوارها حصار می شود ، دو طرف دیگر باز می مانند.

لجیاها مانند بالکن ها می توانند لعاب دار یا باز باشند، اما شرط اصلی آنها وجود یک دیوار محافظ کم ساخته شده از بتن، آهن یا آهن فرفورژه، شیشه است.

تفاوت بین بالکن و ایوان چیست؟

بنابراین، با تعیین اینکه بالکن و لژیا چیست، می توانید به سراغ آنها بروید ویژگی مقایسه ای. در مرحله بعد، در مورد علائمی صحبت خواهیم کرد که به شما امکان می دهد تفاوت بین آنها را ببینید.

نوع ساخت

تفاوت در انواع ساخت لژیا و بالکن را می توان از تعاریف فوق تشخیص داد.

در هر صورت بالکن سازه ای دورافتاده است که به یکی از دیوارهای ساختمان متصل شده و بر روی سازه ها یا تکیه گاه های ثابت قرار دارد. لژیا با تکیه بر دیوارهای باربر از صفحه خانه متمایز نیست.

تعداد اضلاع باز

هر سه طرف بالکن باز است. حتی در مواردی که شما یک جعبه لعاب یا بالکن را می بینید، این دیوارها دیوارهای ساختمان نیستند.

ایوان می تواند حداکثر دو طرف باز باشد، در صورتی که در گوشه ساختمان قرار گیرد. ایوان معمولی با دیوارهایی از سه طرف بسته می شود.

استحکام سازه

بالکن، اگرچه یک منطقه امن برای استفاده است، اما محدودیت های وزنی خاصی دارد.

لجیا از این نظر سودآورتر است ، زیرا توسط دیوارهای تحمل ساختمان پشتیبانی می شود. وزنی که او می تواند تحمل کند بسیار بیشتر از وزن یک بالکن است. اگر ابعاد اجازه می دهد، می توان یک اتاق جداگانه از لژیا درست کرد.

حوزه

بالکن معمولاً دارای مساحت کوچکتر از ایوان است. این به دلیل نوع ساخت است. بالکن خیلی بزرگ می تواند برای کل دیوار خانه ای که به آن متصل است خطرناک باشد.

لجیاها همچنین می توانند در اطراف کل محیط خانه قرار بگیرند، اندازه آنها فقط به آن بستگی دارد ویژگی های معماریساختمان.

محاسبه مساحت

تفاوت بین بالکن و ایوان از اهمیت زیادی در محاسبه هزینه یک آپارتمان برخوردار است که به نوبه خود بستگی به مساحت کل.

هنگام محاسبه مساحت کل، یک بالکن با ضریب کاهش 0.3 در نظر گرفته می شود. اما همین ضریب برای لجیا برابر با 0.5 خواهد بود.بنابراین هزینه آپارتمان ایوان دار تا حدودی بیشتر از هزینه آپارتمان دارای بالکن است.

که در پروژه های مدرنشما می توانید یک نسخه ترکیبی از این سازه ها - یک بالکن-لژیا را پیدا کنید. در این تجسم، صفحه پایه نیمی از ساختمان است و نیمی دیگر از دیوار خارج می شود. بدین ترتیب طراحان موفق به تقویت سازه ها و افزایش مساحت محوطه شدند.

بنابراین، بالکن و ایوان دارای تفاوت های قابل توجهی هستند که نه تنها در ظاهر، بلکه در طراحی ها و امکانات چیدمان این فضاها نیز خود را نشان می دهد. استفاده و تعریف صحیح هر یک از این فضاها به جلوگیری از بسیاری از اشتباهات در ساخت، بازسازی و خرید آپارتمان کمک می کند.

تفاوت بین بالکن و لژیا چیست: ویژگی های طراحی و تفاوت های ظریف توسعه مجدد

تعاریف صحیح در SNiP سال 2003، در پیوست B (شرایط و تعاریف) گنجانده شده است. بر اساس این سند، تفاوت بالکن و ایوان در مکان آن در فضا است. سکویی است که از نمای خانه خارج شده است. ممکن است باز یا لعاب باشد. لژیا اتاقی است که در یک ساختمان ساخته شده یا به آن متصل شده است. لزوماً از سه یا دو طرف حصار شده است (اگر گوشه ساختمان را اشغال کند یا خود شکل غیر معمولی داشته باشد).

به عبارت ساده، از نظر معماری، تفاوت در موقعیت مکانی نسبت به قسمت مسکونی آپارتمان و تعداد دیوارهای باربر است. هر دوی این تفاوت ها بین طرح ها به وضوح در عکس قابل مشاهده است.

در ساخت و ساز مدرن، ظاهر اشیاء می تواند بسیار متفاوت باشد. اما چند مورد اصلی وجود دارد که بعداً در مورد آنها صحبت خواهیم کرد.

تفاوت بین یک بالکن و یک لژیا در یک آپارتمان چیست: انواع ساختمان ها، ویژگی های عملکرد

اول، در مورد بالکن. رایج ترین آنها معمولی هستند. یک ناحیه باز را روی یک پایه بتن مسلح نشان دهید. حصار یک شبکه است که با براکت ها جوش داده شده است. در برخی از خانه ها، دال های بتن آرمه تزئینی جایگزین آن می شود. آنها تقریبا در تمام شهرهای کشور ما هستند.

انواع بالکن

فرانسوی. آنها تقریباً هیچ فضای خالی ندارند. یک حفاظ نیمه دایره ای یا مستقیم یک تاقچه کوچک را می پوشاند که فقط برای گذاشتن پا کافی است. نه تنها در درها، بلکه در پنجره ها نیز نصب می شوند. اکنون این نام ساختمان های تمام لعاب است.
جعلی. آنها می توانند بزرگ و کوچک باشند. آنها را می توان با تزئینات جعلی روی شبکه و پایه متمایز کرد.
لعاب دار. معمولاً اینها بالکن های مدرن با یک منطقه گسترده هستند که از بالا به پایین یا فقط نصف آن با شیشه پوشانده شده است.
در ساختمان های جدید الحاقاتی وجود دارد که نیمی از خانه بیرون زده و نیمی در آن هستند.

انواع لجیا

آنها دو نوع هستند: با دو دیوار در سمت راست و چپ، یا با یک، اگر ساختار نیم دایره است. پایدارتر در نظر گرفته می شود. معمولاً از نظر اندازه بزرگتر است - می توانید یک اتاق اضافی کامل را با عایق تجهیز کنید. و یکی از مشکلات اینجاست. حال اگر بخواهید هر یک از این اشیاء را بازسازی کنید طبق قانون هماهنگی با بازرسی مسکن محل لازم است.

چرا انجام توسعه مجدد بدون مجوز غیرممکن است و چه چیزی را تهدید می کند

با توجه به تغییر فضا (تخریب پارتیشن ها، نصب سازه های سنگین)، یکپارچگی و کیفیت ساختمان ممکن است شرایط زندگی همسایگان آسیب ببیند. در برخی شرایط، این منجر به تخریب سایر آپارتمان ها می شود. روبنای ویزور، ایجاد فرم جدید و سایر کارهایی که باعث ایجاد تفاوت در ظاهر نما با اصلی می شود نیز مجاز نیست.

تمام دلایل ممکن برای امتناع از کار در ماده 27 قانون مسکن فدراسیون روسیه ذکر شده است. و در 25 و 26 - فهرستی از اقداماتی که تحت تعریف سازماندهی مجدد یا توسعه مجدد قرار می گیرند. طبق ماده 7.21 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه، متخلف با جریمه 1 تا 2.5 هزار روبل و نیاز به بازگرداندن همه چیز به حالت قبلی خود مواجه است.

مشکل دیگر این است که فروش، مبادله و به ارث بردن یک آپارتمان با چنین بازسازی دشوار خواهد بود، زیرا طبق قانون، مالک بعدی باید جریمه بپردازد.

آیا راه حلی برای حل مشکل وجود دارد؟

اگر در یک خانه بلوک، پانل یا آجر زندگی می کنید، این گزینه کار نخواهد کرد. تخریب آستانه پنجره در آنها غیرممکن است، زیرا یک حامل است. به گفته طراحان، گاهی اوقات اجازه حذف آن داده می شود، اما نه به طور کامل. لازم است قسمت پایینی دیوار، به اصطلاح آستانه را ترک کنید.

چه چیز دیگری در طول توسعه مجدد مجاز نیست:

انتقال باتری از محل زندگی.
کاهش شکاف بالای درب.
گسترش خود دهانه. دیوار کنار آن باید حداقل 1.2 متر باشد. این به دلیل الزامات ایمنی آتش سوزی است.

نحوه دریافت مجوز برای تغییر ایوان یا بالکن

شما به یک بسته اسناد نیاز دارید. آن شامل:

گذرنامه مدنی آغازگر توسعه مجدد.
یک کپی از پروژه تمام شده یا طرحی که به طور مستقل یا در یک سازمان طراحی طراحی شده است.
قانونی که انطباق پروژه با الزامات نظارتی را تأیید می کند.
گواهی فنی. ممکن است آن را در دسترس داشته باشید یا باید آن را از BTI تهیه کنید.
رضایت کتبی همه اعضای خانواده ثبت نام شده در مسکن، از جمله کسانی که در آنجا زندگی نمی کنند.
اسنادی که مالکیت متقاضی را تایید می کند.

لیست اسناد ممکن است بسته به موقعیت خاص، وضعیت مسکن و سایر عوامل تغییر کند.

کجا برویم:

به اداره مسکن محلی
به نزدیکترین MFC.

تفاوت بالکن و ایوان در ساختمان های جدید

هنگام خرید آپارتمان، ممکن است به دلیل عدم تطابق بین شرایط DDU و وضعیت واقعی امور، مشکلاتی ایجاد شود. توسعه‌دهنده ممکن است در قرارداد نشان دهد که یک ساختار در محل وجود دارد، اما ساختار دیگری در طول فرآیند پذیرش کشف می‌شود. در برخی موارد، این به این دلیل است که منطقه الحاقات در خانه های جدید مطابق با SNiP و مقررات ساختمانی در هزینه مسکن گنجانده شده است.

برای محاسبه، از ضریب کاهش استفاده می شود: 0.3 و 0.5. در تعداد متر مربع در پسوند نهایی ضرب می شود و به فضای نشیمن اضافه می شود. قیمت به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود. این تخلف محسوب می‌شود و سهامدار حق دارد مابه‌التفاوت قیمت مسکن را با قیمت واقعی برگرداند.

ما گفتیم که ایوان و بالکن چیست، چه تفاوت هایی بین یکی و دیگری وجود دارد. خلاصه کنید. آیا می خواهید اتاق یا آشپزخانه خود را گسترش دهید؟ اخذ تاییدیه از BTI و بازرسی مسکن، با ایجاد یک پروژه تایید شده قبلی، ضروری است. مسائل بحث برانگیز مربوط به تعریف ساخت و ساز در ساختمان های جدید پس از بررسی در دادگاه یا در یک روند پیش از محاکمه با نوشتن ادعایی به فروشنده-توسعه دهنده حل می شود.

اگر در مرحله انتخاب آپارتمان هستید و نیاز به فضای اضافی کاربردی دارید، بهترین گزینه لژیا است. معمولا جادارتر و پایدارتر است. اما هزینه مسکن در این صورت بیشتر خواهد بود.

خواندن 6 دقیقه

تقریباً در تمام ساختمان های آپارتمانی، فضای اضافی به فضای نشیمن یک بالکن یا ایوان است. آنها اغلب انواع زباله های غیر ضروری را ذخیره می کنند که "روزی مفید خواهد بود" ، بقایای مصالح ساختمانی که قابل جداسازی نیستند و شخصی اثاثیه غیر ضروری را در آنجا بیرون می آورد. اما اخیراً گرایشی به استفاده از این فضاها با مزایای واقعی وجود داشته است: مناطق تفریحی کوچک و دنج و آلاچیق‌های آپارتمانی افزودنی عالی برای آپارتمان هستند.

بالکن چیست؟

طبق تعریفی که SNiP به ما ارائه می دهد، بالکن یک سکوی مستحکم است که از صفحه دیوار خانه بیرون زده است. کلمات "برآمده" و "سکو" کاملاً واضح است که بالکن چیست. در این تعریف تنها ذکر حصار و ورودی و خروجی آپارتمان گم شده است.

به طور کلی، سه نوع اصلی طراحی بالکن وجود دارد:

پیوست شده است

از این نوع بالکن ها در آپارتمان هایی که در طبقات اول یا دوم قرار دارند و همچنین در خانه های دو طبقه استفاده می شود. این نوع با وجود یک منطقه آزاد در زیر خود بالکن که تکیه گاه های بالکن در آن قرار دارد متمایز می شود.

پیوست شده است

لولایی

چنین بالکن هایی با کمک بست های مخصوص به دیوار ساختمان متصل می شوند. یکی از ویژگی های متمایز عدم وجود تکیه گاه های اضافی است که اجازه می دهد چنین بالکن در هر طبقه از ساختمان قرار گیرد.

علاوه بر این، بالکن ها ممکن است در ظاهر متفاوت باشند:

جعلی

با وجود حصار جعلی یا تکیه گاه های جعلی، بست ها متمایز می شود. اغلب این عناصر با هم ترکیب می شوند.

فرانسوی

معمول

این نام به بالکن های مدرن معمولی اشاره دارد که تقریباً در هر ساختمان مرتفعی وجود دارد. آنها را می توان لعاب، باز، با انواع مختلف پرداخت و نرده ها، اما در هر صورت این یک ساختار از راه دور خواهد بود.

لژیا چیست؟

لجیا را می توان به چند نوع تقسیم کرد:

ساخته شده است

از راه دور

دال این نوع ایوان بر روی تیرهای کنسول دیوارهای اضافی متصل عمود بر یکی از دیوارهای ساختمان قرار دارد.

گوشه

در این حالت ، لجیا فقط از دو طرف با دیوارها حصار می شود ، دو طرف دیگر باز می مانند.

تفاوت بین بالکن و ایوان چیست؟

بنابراین، با تعیین اینکه بالکن و لژیا چیست، می توانیم به ویژگی های مقایسه ای آنها برویم. در مرحله بعد، در مورد علائمی صحبت خواهیم کرد که به شما امکان می دهد تفاوت بین آنها را ببینید.

در این مقاله به این سوال پاسخ خواهیم داد که بالکن و ایوان چیست و همچنین به بررسی تفاوت های سازنده و تشریعی این سازه ها می پردازیم.

تعاریف صحیح در SNiP سال 2003، در پیوست B (شرایط و تعاریف) گنجانده شده است. بر اساس این سند، تفاوت بالکن و ایوان در مکان آن در فضا است. سکویی است که از نمای خانه خارج شده است. ممکن است باز یا لعاب باشد. لژیا اتاقی است که در یک ساختمان ساخته شده یا به آن متصل شده است. لزوماً از سه یا دو طرف حصار شده است (اگر گوشه ساختمان را اشغال کند یا خود شکل غیر معمولی داشته باشد).

تفاوت بین یک بالکن و یک لژیا در یک آپارتمان چیست: انواع ساختمان ها، ویژگی های عملکرد

انواع بالکن

فرانسوی. آنها تقریباً هیچ فضای خالی ندارند. یک حفاظ نیمه دایره ای یا مستقیم یک تاقچه کوچک را می پوشاند که فقط برای گذاشتن پا کافی است. نه تنها در درها، بلکه در پنجره ها نیز نصب می شوند. اکنون این نام ساختمان های تمام لعاب است.
جعلی. آنها می توانند بزرگ و کوچک باشند. آنها را می توان با تزئینات جعلی روی شبکه و پایه متمایز کرد.
لعاب دار. معمولاً اینها بالکن های مدرن با یک منطقه گسترده هستند که از بالا به پایین یا فقط نصف آن با شیشه پوشانده شده است.
در ساختمان های جدید الحاقاتی وجود دارد که نیمی از خانه بیرون زده و نیمی در آن هستند.

انواع لجیا

تفاوت بالکن و ایوان در ساختمان های جدید

هنگام خرید آپارتمان، ممکن است به دلیل عدم تطابق بین شرایط DDU و وضعیت واقعی امور، مشکلاتی ایجاد شود. توسعه‌دهنده ممکن است در قرارداد نشان دهد که یک ساختار در محل وجود دارد، اما ساختار دیگری در طول فرآیند پذیرش کشف می‌شود. در برخی موارد، این به این دلیل است که منطقه الحاقات در خانه های جدید مطابق با SNiP و مقررات ساختمانی در هزینه مسکن گنجانده شده است.

ما گفتیم که ایوان و بالکن چیست، چه تفاوت هایی بین یکی و دیگری وجود دارد. خلاصه کنید. آیا می خواهید اتاق یا آشپزخانه خود را گسترش دهید؟ اخذ تاییدیه از BTI و بازرسی مسکن، با ایجاد یک پروژه تایید شده قبلی، ضروری است. مسائل مورد مناقشه مربوط به تعیین طراحی بالکن یا لژیا در ساختمان های جدید پس از بررسی در دادگاه یا در یک روش پیش از محاکمه با ادعای کتبی به فروشنده-توسعه دهنده حل می شود.

چی بهتره

البته نمی توان پاسخ روشنی به این سوال داد که چه چیزی بهتر از بالکن یا لژیا است. هر دو ساختار مزایا و معایب زیادی دارند. برخی از افراد احساس فضای باز را که بالکن می دهد دوست دارند. به لطف منظره پانوراما، می توانید همه چیزهایی که در اطراف اتفاق می افتد را مشاهده کنید. لجیا چنین جلوه ای نمی دهد، زیرا از سه طرف از چهار ممکن بسته است.

اتاق مجاور بالکن به دلیل جریان نور طبیعی بسیار سبک تر از اتاق مجاور ایوان است، اما در زمستان خنک تر است. بالکن - گزینه عالیبرای کسانی که عاشق امکانات جمع و جور و مرتب هستند تا ضروری ترین عملکردها را ارائه دهند - خشک کردن لباس ها، ذخیره چیزهای کوچک مفید، داشتن منبع باز هوای تازه در آپارتمان خود.

بالکن همچنین برای آن دسته از افرادی که اتاقی از نظر عملکردی مهم را ترجیح می دهند، یک عنصر زیبا و شیک از دکوراسیون نما ایده آل است. از این نظر ، لجیا به طور قابل توجهی از بالکن پایین تر است ، در اصل ادامه دیوار است و هیچ ارزش زیبایی شناختی ندارد. تنوع نرده ها، شکل ها و طرح ها شگفت انگیز است. مخصوصاً وقتی صحبت از بالکن هایی باشد که با آهنگری هنری تزئین شده اند.