دلیل اختلاف در مورد مرزها (اختلاف مرزی) بین همسایگان می تواند موارد زیر باشد:

• تناقض در اسناد قدیمی (روش های قبلی مدیریت زمین دقت لازم را نداشت).
• خطاهای مهندسان کاداستر در حین نقشه برداری زمین؛
• تصرف غیرمجاز زمین توسط یکی از همسایگان.

هنگام انتقال مرز به منطقه یا امضای توافقنامه مرزها و یا ثبت آن در کاداستر، ممکن است تناقضات ظاهر شود. اگر همسایگان به توافق نرسند، اختلاف زمین وجود دارد، که طبق قانون زمین فدراسیون روسیه، فقط در دادگاه حل می شود.

گزینه های رایج برای اختلافات مرزی و چشم انداز حل آنها در دادگاه را در نظر بگیرید.

بحث مرزی

زمانی اتفاق می‌افتد که در حین بررسی، مشخص شود که مرزهای دو بخش مجاور همدیگر را قطع می‌کنند (یکی در Rosreestr بدون مرزهای دقیق، به عنوان "قبلاً ثبت شده" تحت عفو ویلا ثبت شده است، و دیگری مشخص شده یا در حال بررسی است) . می توان با طرح ادعای به رسمیت شناختن مالکیت سایت در محدوده خاصی یا با ارائه درخواست برای احراز یک واقعیت حقوقی (سایت در محدوده مشخص) حل و فصل کرد.

در رسیدگی به این اختلاف، دادگاه به نکات زیر پی می‌برد:

• در دسترس بودن اسناد مالکیت (احکام اداری، گواهی های وراثت) توسط طرفین و مطابقت داده های این اسناد با گذرنامه های کاداستر و طرح های مرزی.
• طول حصار که زمین ها را در یک مکان خاص جدا می کند (مرز واقعی) چقدر است قطعه زمینروی زمین)؛
• آیا همسایگان در مورد مرزهای سایت با یکدیگر توافق داشتند یا خیر.

موقعیت قانونی طرفی که زمین‌هایش دارای مرزهای دقیق تعیین‌شده در فرآیند نقشه‌برداری زمین است، قوی‌تر خواهد بود و این مرزها (و در نتیجه مساحت سایت) با اسناد عنوان مطابقت دارد. نقش حصار روی زمین به شرح زیر است: اگر طرفین اسناد و مدارک نداشته باشند و حصار بیش از 15 سال پابرجا بوده باشد، به عنوان مرز توافقی شناخته می شود.

جنجال تشنج

دلیل اینجا روشن است - همسایگان به طور غیرقانونی حصار را جابجا کردند. دادخواستی برای بازگرداندن وضعیتی که قبل از نقض مرز وجود داشت (بند 2 ، قسمت 1 ، ماده 60 قانون زمین فدراسیون روسیه) تنظیم می شود. موارد زیر در مدارک دادگاه گنجانده شده است:

• محل مرز قبل از توقیف غیرمجاز، مطابقت این محل با اسناد عنوان طرفین اختلاف.
• تصرف غیرمجاز زمین؛
• رفع توقیف غیرمجاز باید حقوق تضییع شده شاکی را اعاده کند.

در صورتی که حرکت حصار "با چشم" محسوس باشد و آثاری از محدوده قانونی محل وجود داشته باشد، با شهادت شاهد یا با بررسی محدوده قطعات به کمک دفتر اسناد رسمی می توان واقعیت خودگرفتگی را ثابت کرد. (به نام «بازرسی محضری» فقط قبل از طرح دعوی در دادگاه صادر می شود).

اختلاف با اتاق کاداستر زمین در مورد ثبت قطعه زمین با مرزهای ناسازگار در کاداستر

پیش از این، این یک نوع اختلاف بسیار رایج بود، زیرا. برای یافتن همسایگان و جلب رضایت آنها، روش توافق بر سر مرزها به هر قیمتی لازم است. در غیر این صورت از ثبت زمین در کاداستر خودداری شد. امروز رویه لیبرال تری در کار است که سکوت همسایگان را رضایت آنها نسبت به تعیین مرزها می داند.

اگر تحمیل مرزها در کاداستر به دلیل مشکلات نرم افزاری یا اشتباهات مهندس کاداستر که قطعه همسایه را که توسط FGU ZKP از دست رفته بررسی کرده است، رد اتاق کاداستر قابل تجدید نظر است. این باید به سرعت انجام شود، زیرا. مدت اعتراض به اقدامات غیرقانونی ارگانها و مقامات دولتی تنها 3 ماه است.

موضوع شواهد:

• مکاتبات مرزها با توجه به پیش نویس مرزها از طرح مرزی به اسناد عنوان شاکی.
• امتناع از ثبت نام در کاداستر به دلایلی انجام شد که با قانون "در مورد کاداستر زمین دولتی" مطابقت ندارد یا با سایر اقدامات نظارتی مغایرت دارد.

تخصص آمایش سرزمین

از آنجایی که بحث ایجاد و تغییر حریم یک موضوع فنی است، کارشناسی آمایش سرزمین در اختلافات مرزی تقریباً الزامی است. برای طرفی که مایل به انجام معاینه است، بسیار مهم است که سؤالات را به درستی تنظیم کند: به گونه ای که پاسخ های کارشناس هر چیزی را که از اسناد مشخص نیست برای قاضی توضیح دهد. کارشناسی ممکن است به درخواست یکی از طرفین اختلاف یا به ابتکار دادگاه تعیین شود.

تخصص مدیریت زمین یک لحظه بسیار ناخوشایند دارد: قیمت بالا. بر خلاف تعیین معمول مرزهای سایت (10-15 هزار روبل)، معاینه برای دادگاه حدود 30-40 هزار روبل هزینه دارد. پرداخت هزینه معاینه از شخصی که دادخواست انتصاب آن را ارائه کرده است گرفته می شود ، اما اگر معاینه به ابتکار دادگاه تعیین شده باشد ، توسط بودجه پرداخت می شود (بنابراین ، دادگاه ها به تنهایی معاینه ای را تعیین نمی کنند. ابتکار عمل، اما از طرفین می خواهد که بر این اساس درخواست دهند).

روابط حقوقی مربوط به تملک، استفاده و سایر حقوق زمین توسط قانون مدنی، قانون زمین و تعدادی مقررات خاص تنظیم می شود. کجا می توان به اختلافات زمین رسیدگی کرد؟

دعوای زمین چیست

اختلافات بین شرکت کنندگان در روابط حقوقی در مورد اعمال حقوق خود نسبت به تخصیص که رویه خاص خود را برای حل و فصل دارد، در قانون و در عمل به عنوان اختلاف اراضی یاد می شود. به طور معمول، آنها را می توان به چندین گونه طبقه بندی کرد:

• اختلافات زمینی که به ترتیب حل و فصل پیش از محاکمه درگیری در نظر گرفته می شود.
• مواردی که در دادگاه ها مجاز هستند.
• اختلافات ارائه شده توسط شرکت کنندگان آن به داوری.

البته برای طرفین بسیار سودآورتر است که بدون مراجعه به قوه قضائیه تمام تناقضات خود را روشن کنند و به یک وجه مشترک برسند. بنابراین، می توانید از هزینه های دولتی، خدمات نمایندگان، سفارش اسناد اضافی جلوگیری کنید. در یک راه مسالمت آمیز می توان موضوع را خیلی سریعتر از دخالت مستقیم قاضی بسته کرد.

با این حال، رسیدگی به اختلافات زمین ممکن است همیشه محدود به ارسال نامه توسط طرفین درگیر به یکدیگر، انجام مکالمات تلفنی و سازماندهی جلسات حضوری نباشد. اگر تناقضات تمام نشده و بدتر از آن شروع به رشد کنند، مداخله قضایی به سادگی ضروری است.

مهم! برخی از دسته‌بندی‌های دعاوی درباره زمین، به‌عنوان موضوع اموال غیرمنقول، فقط در داخل دادگاه قابل رسیدگی است. صراحتاً تعیین می کند که اختلافات در مورد قطعات زمین در دادگاه حل می شود. اما تحت شرایط خاصی می توان آنها را به دادگاه های داوری نیز ارجاع داد.

قوه قضائیه و حمایت از حقوق پایمال شده

شهروندان و نمایندگان شرکت ها برای حل و فصل اختلافات در مورد زمین، اغلب با طرح دعوی، به دادگاه ها مراجعه می کنند. اما مواردی وجود دارد که درخواست هایی با ماهیت متفاوت ثبت می شود: شکایت در مورد اقدامات (عدم اقدام) افراد مجاز ، ارگان ها ، موسسات یا بیانیه ای در مورد ایجاد یک واقعیت مهم قانونی.

این مهم است که بفهمید باید به کدام دادگاه مراجعه کنید: ناحیه، داوری، یا درخواست برای قاضی صلح. در صورت تعیین نادرست صلاحیت و صلاحیت، کل بسته مدارک برای ارسال صحیح به متقاضی عودت داده می شود. بنابراین، می توانید زمان زیادی را از دست بدهید. برای جلوگیری از این اتفاق، لازم است از قبل ویژگی های رسیدگی به اختلافات زمین در دادگاه بررسی شود.

صلاحیت قاضی صلح

بنابراین، بند 7 قسمت 2 ماده 23 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که قضات صلح برای رسیدگی می پذیرند. اظهارات ادعاییدر مورد تعیین روش استفاده از اموال. زمین به عنوان املاک طبقه بندی می شود. بنابراین، اگر حقوق شما به عنوان مالک مشترک در مورد استفاده از تخصیص تضییع شود، باید درخواست به دادگستری صلح مکتوب شود.

مهم! رسیدگی به اختلافات زمین در عدالت صلح فقط بین مالکین (سایر مالکان قانونی) یک قطعه زمین صورت می گیرد. اگر بین همسایگان اختلاف نظر وجود داشته باشد، چنین اختلافی خارج از صلاحیت قضات صلح است.

به عنوان مثال، شهروند الف و شهروند ب مالک قانونی یک قطعه زمین هستند. روابط شخصی آنها به بهترین وجه در حال توسعه نیست و چنین مالکانی نمی توانند به طور مسالمت آمیز تعیین کنند که چگونه از یک قطعه زمین استفاده کنند تا با یکدیگر تداخل نداشته باشند و حقوق همه را نقض نکنند و برای این کار چه اقداماتی باید انجام شود. با چنین سؤالی، اغلب لازم است به قاضی صلح روی بیاوریم.

قاضی بر اساس موقعیت سایت تعیین می شود و نه محل ثبت نام صاحبان قانونی آن، مالکان. با استفاده از شماره قاضی دادگستری و منطقه می توانید از آن مطلع شوید سرویس های آنلاین. کافی است آدرس کامل ملک را در فرم درخواست ذکر کنید و سیستم بلافاصله تمام داده های لازم را ارائه می دهد.

شما همچنین می توانید تماس بگیرید منشی دادگاه محلی شما، جایی که باید توضیح دهید که مدارک را به کدام حوزه از دادگستری صلح باید ارائه دهید. به یاد داشته باشید که اگر شکایتی را به قاضی مناسب ارائه نکنید، تمام اسناد بازگردانده می شوند.

دادگاه های منطقه

سایر اختلافات زمین در ترتیب دادرسی در دادگاه های منطقه بررسی می شود. این موارد به ویژه عبارتند از:

• تعیین حدود زمین؛
• رفع موانع استفاده از آنها؛
• در مورد ایجاد حق ارتفاق;
• استرداد قطعه زمین از تصرف (غیرقانونی) شخص دیگری؛
• در مورد به رسمیت شناختن حق تخصیص و همچنین در مورد تغییر و خاتمه این حقوق؛
• اجبار به انجام این یا آن عمل در رابطه با مال غیر منقول یا خودداری از انجام برخی اعمال.

اختلافاتی وجود دارد که مستقیماً مربوط به زمین نیست، بلکه از چنین روابط حقوقی ناشی می شود. بنابراین، چنین دسته هایی از موارد می توانند با خیال راحت شامل ایجاد و جبران خسارات در صورت توقیف قطعه زمین برای نیازهای دولتی یا اهداف عمومی از شهروندان باشد.

تعیین مرزهای زمین مجاور در صورتی لازم است که مالکان نتوانند به طور قابل اعتماد تعیین کنند که خط تقسیم دقیقاً از کجا می گذرد. چنین وضعیتی به ویژه زمانی مرتبط است که هر دو تخصیص مختصات دقیقی نداشته باشند (بررسی انجام نشده است). برای انجام این کار، اغلب در یک رسیدگی قضایی، اقداماتی برای ایجاد چنین مختصاتی و تعیین مرزهای واضح سایت انجام می شود تا بتوانید حصار بکشید و حقوق همسایگان را نقض نکنید. این را می توان در دادگاه منطقه با طرح شکایت نزد همسایه ای که با تعیین مختصات و قرار دادن آنها در زمین مخالف است و در عین حال ممکن است از استفاده همسایه دیگری از سایت جلوگیری کند، انجام شود.

اتفاق می افتد که شهروندان در صورت عدم رضایت مالکان از زمین استفاده می کنند. پس از کشف چنین حقایقی، و همچنین اگر متخلفان به طور داوطلبانه سایت را ترک نکنند، مالکان حق دارند از دادگاه منطقه برای بازپس گیری اموال خود از تصرف (غیرقانونی) شخص دیگری درخواست کنند. موضوع ساختمان هایی که توسط متهمان بدون رضایت مالکان احداث شده نیز در آنجا حل می شود.

از این ویدئو می توانید در مورد انواع دیگر اختلافات زمین بیشتر بدانید:

دادگاه های داوری

بین سازمان ها، شرکت ها، شرکت ها، کارآفرینان فردی، اغلب قراردادهایی منعقد می شود که موضوع آنها اقدامات خاصی مربوط به املاک و مستغلات - از جمله قطعه زمین است. تمام اختلافات در مورد چنین معاملاتی باید در دادگاه های داوری بررسی شود.

این وضعیت به این دلیل است که همه بحث برانگیز و موقعیت های درگیریدر زمینه فعالیت کارآفرینیدر دادگاه های داوری حل و فصل شود. اگر یکی از طرفین قرارداد شهروندی باشد که وضعیت یک کارآفرین انفرادی را ندارد، اظهارنامه باید در دادگاه صلاحیت عمومی ثبت شود.

چنین نهادهای قضایی حق دارند موارد اختلافی را برای رسیدگی بپذیرند:

• ناشی از قراردادهای اجاره زمین؛
• تحت قراردادهای استفاده بلاعوض از زمین؛
• معاملات مربوط به مدیریت امانت املاک و غیره

در این موارد، قاعده صلاحیت انحصاریدر مورد مکان صدق نمی کند. رجوع به مفاد قرارداد در مواردی که صلاحیت قراردادی قابل تجویز است یا رعایت قوانین آیین دادرسی داوری ضروری است. فدراسیون روسیه:

• در محل متهم در دعوی؛
• به انتخاب متقاضی در موارد کاملاً تعریف شده.

در هر منطقه از فدراسیون روسیه، یک دادگاه داوری جمهوری، منطقه، قلمرو و غیره، از جمله در شهرهای دارای اهمیت فدرال وجود دارد.

تجدید نظر و بررسی تصمیمات در مورد اختلافات زمین

حل تعارض همیشه با تصمیم دادگاه بدوی خاتمه نمی یابد.

اگر یکی از طرفین دعوا از تصمیم دادگاه راضی نباشد، شاکی یا خوانده حق دارند از آن در دادگاه تجدید نظر کنند:

• استیناف (دادگاه منطقه، دادگاه های داوری مناطق)؛
• علاوه بر این، در صورت عدم رعایت شرایط درخواست تجدیدنظر، تجدیدنظر به دادگاه تجدیدنظر می رود.
• تحت نظارت.

در صورتی که تمام مراحل تجدیدنظر و تجدید نظر آغاز شود، اختلافات زمینی که مورد رسیدگی قرار می گیرند، می تواند زمان بسیار زیادی را به طول بینجامد. طرفین همیشه این حق را دارند که قبل از صدور حکم در مرحله اول، توافق نامه دوستانه ای را با شرایط مساعد برای شاکی و خوانده منعقد کنند. اما شایان توجه است که در صورت عدم تحقق شرایط چنین توافقی، شاکی می تواند به حق از دادگاه تقاضای سند اجرای آن را بنماید.

اختلافات زمین و داوری

قانون روسیه اجازه می دهد که اختلافات زمین در دادگاه های داوری بررسی شود. این نمونه مرجع جایگزین برای حل و فصل اختلافات بین طرفین است. این نهاد متشکل از متخصصان حقوقی (داور) است که قضات دولتی نیستند. یعنی دادگاه داوری یک نهاد غیردولتی است. اما با کمک آن، طرفین می توانند در مورد موضوع اختلاف به توافق متقابل برسند.

پس از ایجاد سازش، اقدام دادگاه داوری اعلام می‌شود که برای طرفین در تاریخ‌ها و مدت‌هایی که در آن مقرر شده است، مشروط به اجرای اختیاری است. با این حال، در صورت برخورد غیر صادقانه با این سند، می توانید برای اجرای تصمیم دادگاه داوری از مقامات قضایی ایالتی درخواست کنید.

قوه قضائیه اغلب با درخواست بازگرداندن حقوق نقض شده آنها در زمین تماس می گیرد. اگر در مورد یک موضوع خاص شک دارید، همیشه می توانید با یک متخصص - یک وکیل تماس بگیرید.

وکالت در دادگاه و حمایت از حقوق، حل و فصل اختلافات پیش از محاکمه، میانجیگری، پشتیبانی مشترکین سازمانها، مدیریت سوابق پرسنلی، قانون کار، اعاده و پرداخت دستمزد، ثبت و انحلال بنگاهها، اختلافات زمین، اختلافات مربوط به املاک، پشتیبانی از معاملات ملکی، مشاوره حقوقی رایگان. وکیل واجد شرایط ولوگدا وکیل واجد شرایط ولوگدا وکیل واجد شرایط مسکو. وکیل واجد شرایط مسکو. وکیل واجد شرایط سن پترزبورگ. وکیل واجد شرایط سن پترزبورگ. دادگاه مالکیت معنوی دادگاه حقوق بشر اروپا درخواست. درخواست تجدید نظر به دادگاه شهر مسکو. درخواست تجدید نظر به دادگاه شهر سن پترزبورگ. دادگاه شهر سن پترزبورگ. دادگاه شهر مسکو دادگاه عالی. درخواست. فرجام خواهی به دیوان عالی کشور.ارزیابی دورنمای مراجعه به دادگاه اروپایی حقوق بشر. تهیه شکایات به دادگاه حقوق بشر اروپا. ECtHR ارزیابی چشم انداز درخواست برای ECtHR. تهیه شکایات به ECtHR. شکایت ECtHR شکایت به ECtHR. وکیل ECtHR. وکیل ECtHR. وکیل دادگاه اروپایی حقوق بشر. وکیل دادگاه اروپایی حقوق بشر. کمیته حقوق بشر سازمان ملل تهیه شکایات به کمیته حقوق بشر سازمان ملل. تهیه شکایات به کمیته حقوق بشر سازمان ملل. ارزیابی چشم اندازهای درخواست برای کمیته حقوق بشر سازمان ملل. شکایت به کمیته حقوق بشر سازمان ملل وکیل کمیته حقوق بشر سازمان ملل متحد. وکیل کمیته حقوق بشر سازمان ملل متحد. دادگاه داوری مسکو. دادگاه داوری منطقه مسکو. دادگاه داوری سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد. دادگاه داوری منطقه وولوگدا. دادگاه تجدیدنظر نهم. دادگاه تجدیدنظر دهم. دادگاه تجدید نظر سیزدهم. دادگاه تجدید نظر داوری چهاردهم. دادگاه داوری منطقه مسکو. دادگاه داوری ناحیه شمال غربی. وکیل دیوان عالی کشور وکیل دیوان عالی کشور وکیل دادگاه عالی فدراسیون روسیه. وکیل دادگاه عالی فدراسیون روسیه. وکیل دادگاه عالی فدراسیون روسیه. وکیل دادگاه عالی فدراسیون روسیه. وکیل، دادگاه منطقه ای وولوگدا. وکیل دادگاه منطقه ای Vologda. وکیل دادگاه منطقه ای لنینگراد. وکیل دادگاه منطقه ای لنینگراد. وکیل دادگاه شهر سن پترزبورگ. وکیل دادگاه شهر سن پترزبورگ. وکیل دادگاه منطقه ای مسکو. وکیل دادگاه منطقه ای مسکو. وکیل دادگاه شهر مسکو. وکیل دادگاه شهر مسکو. بازسازی مسکو بازسازی در مسکو. بازسازی وکیل مسکو. بازسازی وکیل در مسکو. بازسازی وکیل مسکو. بازسازی وکیل در مسکو.

15. در صورتی که در حین واگذاری محل در ساختمان، امکان تخصیص زمین واقع در زیر این محوطه وجود نداشته باشد، قطعه زمین به مالکیت مشترک فروشنده و خریدار وارد می شود. حق مالکیت سهم در حق یک قطعه زمین به موجب قانون از لحظه ثبت دولتی انتقال مالکیت محل در ساختمان به وی از خریدار محل ناشی می شود.

شرکت مالک قطعه زمین می باشد. در سال 2002، شرکت تحت قراردادهای خرید و فروش از شرکت خریداری کرد اماکن غیر مسکونیدر ساختمانی واقع در این زمین در قرارداد، حق واگذاری زمین به خریدار املاک و مستغلات تعریف نشده است، طرفین توافق کردند که شرایط استفاده از زمین مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه تعیین می شود. حقوق زمین توسط هنر تنظیم می شود. 552 قانون مدنی فدراسیون روسیه و 35 قانون زمین فدراسیون روسیه.

این شرکت با شکایتی علیه شرکت برای بازیابی غنای ناروا در قالب پس انداز اجاره بها برای استفاده از قطعه زمین زیر محوطه شرکت در ساختمان به دادگاه داوری مراجعه کرد.

این دعاوی با رای دادگاه بدوی تامین شد.

با رای دادگاه تجدیدنظر، رای دادگاه بدوی لغو و با رد ادعاها مواجه شد.

دادگاه داوری منطقه طی رأیی رأی دادگاه تجدیدنظر را نقض و رأی دادگاه بدوی را تأیید کرد.

هیئت قضایی دیوان عالی فدراسیون روسیه تصمیم دادگاه بدوی و تصمیم دادگاه داوری منطقه را باطل و تصمیم دادگاه تجدید نظر را به دلایل زیر تأیید کرد.

قبل از تصویب قانون فدرال 26 ژوئن 2007 N 118-FZ "در مورد اصلاحات در قوانین قانونی فدراسیون روسیه از نظر تطبیق آنها با قانون زمین فدراسیون روسیه"، مفاد هنر. 273 و قانون مدنی فدراسیون روسیه، می توان در قرارداد نشان داد که خریدار دارای حق متفاوتی نسبت به قسمت مربوطه از زمین است - نه حق مالکیت. اما این احتمال باید به صراحت در قرارداد بیان می شد.

به موجب هنر. 273، قانون مدنی فدراسیون روسیه، زیر. 5 ص 1 هنر. 1، بند 1 هنر. 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه و شرایط قراردادهای فروش، علیرغم این واقعیت که زمین و محل فروخته شده توسط شاکی اشیاء مستقل بودند. حقوق شهروندی، در زمان فروش متعلق به یک نفر بوده و در این صورت مشترکاً در گردش مالی شرکت داشته اند. لذا قابل اجراست قانون کلیکه قطعه زمین به همان حق فروشنده به خریدار می رسد.

در عین حال، به موجب بند 2 هنر. 552 قانون مدنی فدراسیون روسیه و با توجه به اینکه در غیر این صورت توسط قانون و قراردادهای فروش املاک و مستغلات پیش بینی نشده است، قیمت اماکن در ساختمان ایجاد شده در آنها شامل قیمت حق مالکیت منتقل شده با این واقعی است. دارایی به سهم مربوطه در مالکیت قطعه زمین.

دادگاه منطقه با لغو رأی دادگاه تجدیدنظر و تأیید رأی دادگاه بدوی، از این واقعیت استنباط کرد که اماکن غیر مسکونی، یعنی بخشی از ساختمان، و نه ساختمان جداگانه، به خریدار تحت قراردادهای بیع مورد مناقشه و در نظر گرفت که با توجه به مفهوم زیر. 1 ص 4 هنر. ماده 35 قانون زمین فدراسیون روسیه، در این مورد، زمانی که بخشی از ساختمان بیگانه می شود، بیگانگی همزمان قطعه زمین اشغال شده توسط ساختمان مورد نیاز نیست. امکان واگذاری بخشی از ساختمان به خریدار سهمی از مالکیت قطعه زمین در بند مشخص شده در عبارتی که در زمان انعقاد قراردادهای فروش لازم الاجرا بود پیش بینی نشده بود.

هیئت قضایی معتقد است که دادگاه منطقه به اشتباه هنجار مذکور را در مورد روابط حقوقی مورد مناقشه اعمال کرده است که نمی توان آن را استثنایی از اصل وحدت سرنوشت قطعه زمین و شیء مستغلات واقع در آن تفسیر کرد زیرا این بند موارد دیگر را تنظیم می کند - ظهور حق مالکیت به یک قطعه زمین مستقل از خریدار و خاتمه حق مربوطه از فروشنده. ضمناً در مواردی که قسمتی از بنا به همراه قسمتی از زمین قابل تخصیص باشد و قسمت اختصاص یافته به صورت مستقل از حقوق شهروندی درآید، این قبیل اشیاء مشمول بیع مشترک می شوند. اگر در حین واگذاری محل در یک ساختمان، تخصیص یک قطعه زمین که مستلزم ایجاد یک موضوع جدید حقوق مدنی است، امکان پذیر نباشد، همراه با محل در ساختمان، یک قطعه زمین تعیین شده به صورت جداگانه نمی تواند فروخته شود. به دلیل عدم امکان تشکیل آن و در چنین مواردی به موجب ماده 4 ماده. 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه، زمین به مالکیت مشترک فروشنده و خریدار وارد می شود. حق مالکیت سهم در حق قطعه زمین به موجب قانون از لحظه ثبت دولتی انتقال مالکیت اماکن موجود در ساختمان به وی از خریدار محل ناشی می شود (بند ماده 131). 2 ماده 223، بند 4 ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در رابطه با تملک یک شرکت در حق مالکیت زمین، موظف به پرداخت مالیات زمین است. در صورتی که پس از پیدایش مالکیت مشاع، مالیات زمین به طور کامل توسط شرکت پرداخت شده باشد، حق دارد طبق مقررات مربوط به غنی سازی غیرعادلانه، هزینه های پرداخت مالیات زمین را مطالبه کند. از آنجایی که در این پرونده چنین ادعایی مطرح نشده بود، ادعای بازیابی پس انداز غیر موجه در مبلغ اجاره مشمول رضایت نبود.

تعریف N 307-ES17-5707

16. شهروندان یا اشخاص حقوقی مستاجر قطعه زمینی که در مالکیت عمومی است حق دارند برای چنین قطعه زمینی مطابق بند 3 هنر قرارداد اجاره جدید منعقد کنند. 39.6 قانون مدنی فدراسیون روسیه فقط در مواردی که ترکیبی از شرایط مندرج در بند 4 این ماده وجود داشته باشد.

در سال 1386 به دستور ارگان مجاز شهرداری (از این پس اداره) یک قطعه زمین برای احداث مجتمع ورزشی و تفریحی چندمنظوره به مدت سه سال به صورت مشارکتی غیرانتفاعی اجاره داده شد. این وزارتخانه و مشارکت غیرتجاری یک قرارداد اجاره مناسب برای یک دوره تا سال 2010 منعقد کردند.

طبق شرایط قرارداد، مستاجر این حق را دارد که پس از انقضای قرارداد در مورد شرایط مورد توافق طرفین قرارداد جدیدی منعقد کند یا با درخواست کتبی ارائه شده به شرکت، مدت اجاره سایت را با همان شرایط تمدید کند. صاحبخانه حداکثر سه ماه قبل از انقضای این قرارداد، به استثنای مواردی که توسط قانون زمین فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

با تصمیم دادگاه بدوی، بدون تغییر با تصمیمات دادگاه تجدید نظر و دادگاه داوری منطقه، درخواست مشارکت غیر انتفاعی مورد رضایت قرار گرفت، اداره موظف شد پیش نویس قرارداد اجاره را به مشارکت غیر انتفاعی ظرف 10 روز از تاریخ تصمیم دادگاه. دادگاه از این واقعیت است که مشارکت غیر انتفاعی انجام شده است کار مقدماتیو همچنین اقداماتی با هدف توسعه قطعه زمین مورد مناقشه، از جمله به دلایل خارج از کنترل آن، نتوانست مهلت تعیین شده توسط توافق را رعایت کند.

هیئت قضایی دیوان عالی فدراسیون روسیه اقدامات قضایی مذکور را ابطال کرد و به دلایل زیر از قبول درخواست خودداری کرد.

طبق بند 1 هنر. 39.6 قانون زمین فدراسیون روسیه، قرارداد اجاره زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، در حراجی که به صورت حراج برگزار می شود، منعقد می شود، به استثنای موارد مقرر در بند 2 این ماده.

مطابق بند 15 هنر. 39.8 قانون زمین فدراسیون روسیه، مستاجر زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، حق تقدم برای نتیجه گیری ندارد. ترم جدیدقراردادهای اجاره برای چنین قطعه زمین بدون مناقصه.

مواردی که در آن انعقاد قرارداد اجاره جدید مجاز است توسط بند 3 هنر تعیین می شود. 39.6 قانون زمین فدراسیون روسیه و شرایط استفاده از چنین حقی بند 4 این ماده است.

قطعه زمین بدون مناقصه در اختیار مشارکت غیرانتفاعی قرار گرفت، بنابراین به موجب زیر. 1 ص 3 هنر. 39.6 قانون زمین فدراسیون روسیه، در صورت وجود ترکیبی از شرایط مندرج در بند 4 هنر، متقاضی حق دارد بدون مناقصه قرارداد اجاره جدیدی منعقد کند. 39.6 RF LC.

برای نتیجه گیری با سازمان غیر انتفاعیاجاره بدون مناقصه هیچ شرطی وجود نداشت، زیر تاسیس شد. 4 ص 4 هنر. 39.6 قانون مدنی فدراسیون روسیه، زیرا در زمان تصویب امتناع مورد مناقشه، و همچنین در زمان صدور اقدامات قضایی مورد مناقشه، هیچ دلیلی در بند زیر وجود نداشت. 1 - 30 ص 2 هنر. 39.6 قانون زمین فدراسیون روسیه، که در طول رسیدگی به اختلاف و در پاسخ به درخواست تجدیدنظر توسط مشارکت غیرانتفاعی مورد مناقشه قرار نگرفت. همچنین هیچ گونه تسهیلات در حال ساخت در قطعه زمین مورد اختلاف وجود نداشت که حق انعقاد قرارداد اجاره را بدون مناقصه یک بار برای تکمیل ساخت و ساز خود به صاحبان تأسیسات در حال ساخت داشته باشد (فرعی 10 بند 2 ماده 39.6 زمین). قانون فدراسیون روسیه، بند 21 ماده 3 قانون فدرال مورخ 25 اکتبر 2001 N 137-FZ "در مورد تصویب قانون زمین فدراسیون روسیه").

اشاره دادگاه ها به لزوم ارزیابی اقدامات طرفین به عنوان حسن نیت یا بد نیت به منظور اعمال بند 1 ماده. 10 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد روابط حقوقی مورد بحث در هنگام بررسی این مورد مبتنی بر هنجارهای قانون زمین نیست و در واقع به جای شرایط مندرج در بند، یک معیار اضافی برای تهیه قطعه زمین بدون مناقصه معرفی می کند. 4 ص 4، فرعی 1 - 30 ص 2 هنر. 39.6 RF LC.

موقعیت حقوقی تنظیم شده در حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه در 8 فوریه 2017 N 304-ES16-6168 مشمول اعمال روابط حقوقی مورد مناقشه نبود، زیرا مبتنی بر موارد دیگر است. شرایط واقعی. کل مدت اجاره توسط مشارکت غیر انتفاعی قطعه زمین مورد اختلاف در زمان رسیدگی به پرونده در دادگاه بیش از نه سال بود. دعوای صدور پروانه ساختمانی با گذشت بیش از هشت سال از تاریخ واگذاری زمین به اجاره آغاز شد و مشارکت غیرانتفاعی پروانه اولیه ساختمان را پس از گذشت پنج سال از تاریخ انعقاد قرارداد دریافت کرد.

تعریف N 304-KG17-9125

17. اگر شخصی مالکیت ساختمانی واقع در قطعه زمینی را که به حق استفاده دائم (نامحدود) در اختیار فروشنده قرار گرفته است، به دست آورده باشد و این حق مالکیت یا حق اجاره را قبل از اول ژوئیه 2012 مجدداً ثبت نکرده باشد. موظف است برای استفاده واقعی از زمین به مبلغ اجاره بر اساس اقدامات قانونی نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه پرداخت کند.

در سال 2009، کارآفرین از این شرکت خرید کرد ساختمان اداریواقع در زمینی که حق مالکیت دولتی آن محدود نشده است، بر اساس مصوبه مدیریت شهرداری در سال 1377 برای استفاده دائمی (دائمی) در اختیار فروشنده قرار گرفته است. مالکیت کارآفرین بر ساختمان در سال 2013 به ثبت رسیده است.

نه شرکت و نه کارآفرین با درخواستی برای ثبت مجدد حق استفاده دائمی (نامحدود) از حق مالکیت یا اجاره در رابطه با قطعه زمین مشخص شده در مدت مقرر در بند 2 هنر. 3 قانون فدرال 25 اکتبر 2001 N 137-FZ "در مورد تصویب قانون زمین فدراسیون روسیه" (از این پس - قانون N 137-FZ)، اعمال نشد.

با درخواستی برای تهیه قطعه ای که توسط ساختمان اشغال شده و برای استفاده از آن ضروری است، کارآفرین فقط در سال 2015 به نهاد مجاز مراجعه کرد.

بر اساس قرارداد خرید و فروش منعقده با نهاد مجاز شهرداری در سال 1395، کارآفرین ملک را در قبال دریافت وجه تملک کرده است.

کمیته روابط اراضی با اشاره به اینکه در بازه زمانی 1392 تا 1395 کارآفرین برای استفاده از زمین مورد اختلافی که ساختمان متعلق به وی در آن واقع شده است، پرداختی را پرداخت نکرده است، کمیته روابط اراضی با مراجعه به دادگاه داوری شکایتی را مبنی بر وصول مطالبات به دادگاه داوری ارائه کرد. پرداخت برای استفاده واقعی از زمین، محاسبه شده در مبلغ اجاره بر اساس اقدامات قانونی نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

دادگاه بدوی به طور کامل خواسته های کمیته را پذیرفت.

دادگاه تجدید نظر تصمیم دادگاه بدوی را تغییر داد و غنای ناروا را از متهم دریافت کرد - هزینه سالانه برای استفاده از یک قطعه زمین مورد اختلاف به میزان دو درصد ارزش کاداستری قطعه. دادگاه داوری منطقه با دادگاه تجدید نظر موافقت کرد. دادگاه ها از این واقعیت نتیجه گرفتند که وقتی یک کارآفرین ساختمانی واقع در یک قطعه زمین مورد مناقشه را به دست آورد، بر اساس بند 1 هنر به او رسید. 35 قانون زمین فدراسیون روسیه و بند 1 هنر. 552 قانون مدنی فدراسیون روسیه، فروشنده ساختمان حق استفاده دائمی (نامحدود) از زمین اشغال شده توسط ساختمان را داشت. از آنجایی که کارآفرین به موجب بند 2 هنر. 3 قانون N 137-FZ این حق را داشت که با انعقاد قرارداد اجاره یا فروش، حق مشخص شده را مجدداً ثبت کند، مشمول مقررات است. این پاراگرافدر مورد ایجاد اجاره سالانه در صورت ثبت مجدد حق استفاده دائمی (نامحدود) در حد دو درصد ارزش کاداستری قطعه زمین.

هیئت قضایی دیوان عالی فدراسیون روسیه تصمیمات دادگاه تجدیدنظر و دادگاه داوری منطقه را باطل و تصمیم دادگاه بدوی را به دلایل زیر تأیید کرد.

طبق بند 2 هنر. 3 قانون N 137-FZ (همانطور که در دوره مورد مناقشه اصلاح شد) اشخاص حقوقی، به استثنای موارد ذکر شده در بند 1 هنر. 20 قانون زمین فدراسیون روسیه، اشخاص حقوقی موظفند حق استفاده دائمی (دائمی) از زمین ها را برای حق اجاره قطعه زمین یا تملک قطعه زمین در مالکیت قبل از 1 ژوئیه 2012 مجدداً ثبت کنند. نسخه بند مذکور از هنر. 3 قانون شماره 137-FZ قانون مشابهی را ایجاد می کند.

در بند 13 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 24 مارس 2005 N 11 "در مورد برخی از مسائل مربوط به اعمال قانون زمین" همچنین توضیح داده شده است که اگر ملک در یک زمین واقع شده باشد. قطعه متعلق به فروشنده در حق استفاده دائمی (دائم) و خریدار طبق هنر. 20 قانون زمین فدراسیون روسیه (همانطور که در زمان تصاحب ساختمان توسط کارآفرین اصلاح شد)، نمی توان زمینی را با چنین حقی ارائه کرد، دومی به عنوان شخصی که حق استفاده دائمی (نامحدود) از آن را دارد. قطعه زمین در ارتباط با تملک ساختمان، سازه، سازه عبور کرده است، می تواند با انعقاد قرارداد اجاره، حق خود را برای یک قطعه زمین صادر کند یا آن را در مالکیت به روش مقرر در بند 2 هنر به دست آورد. 3 قانون N 137-FZ.

با توجه به هنر. 20 قانون زمین فدراسیون روسیه که تا 1 مارس 2015 لازم الاجرا بود و هنر. 39.9 قانون زمین فدراسیون روسیه، که در حال حاضر در حال اجرا است، قطعات زمین برای استفاده دائمی (نامحدود) منحصراً در اختیار مقامات قرار می گیرد. قدرت دولتیو ارگان های خودگردان محلی، موسسات دولتی و شهری، شرکت های دولتی، مراکز میراث تاریخی روسای جمهور فدراسیون روسیه که اعمال اختیارات خود را متوقف کرده اند.

کارآفرین به افرادی که می توان زمین را بر اساس حق استفاده دائمی (نامحدود) در اختیار آنها قرار داد، این حق ثبت نشده است، قبلا ایجاد نشده است، به ترتیب جانشینی جهانی به دست نیامده است، اعمال نمی شود. بنابراین، مبنای قانونی برای بازیابی از کارآفرین به عنوان کاربر واقعی از زمین هستند هنر. 1102 قانون مدنی فدراسیون روسیه، هنر. 1 و 65 قانون زمین فدراسیون روسیه.

در صورت ثبت نام مجدد مطابق بند 2 هنر. 3 قانون N 137-FZ حق استفاده دائمی (نامحدود) از قطعات زمین برای حق اجاره زمین، اجاره سالانه در دو درصد ارزش کاداستری قطعات زمین اجاره شده تعیین می شود. نرخ کاهش یافته اجاره بها تعیین شده توسط این قانون منحصراً شامل افرادی می شود که اقدامات قانونی لازم را برای ثبت مجدد حق خود برای استفاده دائم (نامحدود) از یک قطعه زمین به حق اجاره انجام داده اند. در صورت عدم ثبت مجدد حق استفاده دائمی (دائم) از یک قطعه زمین، که حق مالکیت دولتی آن محدود نشده است، پرداخت برای استفاده از چنین قطعه ای تا 1 مارس 2015 منوط به تعیین در مطابق با قوانین بند پنج بند 10 هنر. 3 قانون N 137-FZ از 1 مارس 2015 - طبق قوانین تعیین شده توسط بند 3 هنر. 39.7 RF LC.

از آنجا که نه شرکت، قبل از فروش ملک تحت قرارداد در سال 2009، و نه کارآفرین، پس از تحصیل این ملک، تعهد طبق بند 2 هنر را انجام ندادند. 3 قانون N 137-FZ، و تا 1 ژوئیه 2012 با درخواست های ثبت مجدد حق استفاده دائم (نامحدود) از یک قطعه زمین برای حق اجاره، میزان پرداخت برای استفاده اعمال نشد. یک قطعه زمین که حق مالکیت دولتی آن محدود نشده است، مشروط به تعیین بر اساس قوانین قانونی هنجاری نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در دوره مورد مناقشه در مورد ایجاد اجاره است.

تعریف N 306-ES17-13791

18. مبلغ اجاره تنظیم شده برای استفاده از یک قطعه زمین متعلق به یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و مورد استفاده برای بهره برداری از اشیاء سیستم های تامین برق و گاز، اشیاء سیستم های تامین حرارت، اشیاء تامین آب گرم متمرکز. سیستم ها، تامین آب سرد و (یا) ارزش های فاضلاب فدرال، منطقه ای یا محلی، از 1 مارس 2015، نمی تواند از مبلغ اجاره تعیین شده برای قطعات زمین مربوطه که در مالکیت فدرال است تجاوز کند.

نهاد مجاز موضوع فدراسیون روسیه (از این پس - وزارت) در سال 2005 برای مدت تا سال 2030، تحت یک قرارداد اجاره، مجموعه ای از ساختمان ها، سازه ها و سایر سازه های فنی را در اختیار شرکت قرار داد که یک سیستم واحد را تشکیل می دهند. از امکانات درمانی

در سال 1386، وزارتخانه (موجر) و شرکت (مستاجر) قرارداد اجاره زمینی را که مجتمع تاسیسات درمانی در آن قرار دارد، برای مدت حداکثر تا سال 2030 منعقد کردند.

در رابطه با فسخ قرارداد اجاره تأسیسات درمانی با یک اقدام قضایی در پرونده دیگری، در تاریخ 29 آبان 1394، وزارت و شرکت قراردادی مبنی بر فسخ قرارداد اجاره یک قطعه زمین منعقد کردند که در آن اشاره کردند که این قطعه از تاریخ 9 اکتبر 2015 به موجر منتقل شده است.

این وزارتخانه با دعوی علیه این شرکت برای بازپرداخت بدهی های معوقه اجاره بها از 1 اکتبر 2015 تا 8 اکتبر 2015 به دادگاه داوری مراجعه کرد و بدهی را مطابق با محاسبه کرد. عمل هنجاریموضوع فدراسیون روسیه

با رای دادگاه بدوی که به موجب تصمیمات دادگاه تجدیدنظر و دادگاه داوری منطقه بدون تغییر باقی مانده است، دعاوی مورد رضایت قرار گرفت.

هیئت قضایی دیوان عالی فدراسیون روسیه اقدامات قضایی مذکور را باطل و پرونده را به دلایل زیر برای محاکمه مجدد به دادگاه بدوی ارسال کرد.

قرارداد اجاره پس از لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه بدون مناقصه در رابطه با یک قطعه زمین متعلق به یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه توسط طرفین منعقد شد، بنابراین، اجاره تحت این قرارداد تنظیم می شود.

بند 3 هنر. 39.7 قانون زمین فدراسیون روسیه که در 1 مارس 2015 لازم الاجرا شد، مقرر می دارد که، مگر اینکه توسط قانون زمین فدراسیون روسیه یا سایر قوانین فدرال مقرر شده باشد، روش تعیین میزان اجاره برای قطعات زمین که در مالکیت ایالتی یا شهرداری هستند و بدون مناقصه اجاره داده می شوند: 1) توسط دولت فدراسیون روسیه در مورد زمین هایی که در مالکیت فدرال هستند؛ 2) توسط یک مقام ایالتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در رابطه با زمین های متعلق به یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و زمین هایی که مالکیت دولتی آنها محدود نشده است. 3) یک نهاد خودگردان محلی در رابطه با قطعات زمینی که در مالکیت شهرداری است.

بند 4 هنر. 39.7 قانون زمین فدراسیون روسیه، مشخص شده است که مبلغ اجاره برای قطعات زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری هستند و برای قرار دادن اشیاء مقرر در زیر. 2 قاشق غذاخوری 49 قانون زمین فدراسیون روسیه، و همچنین برای کارهای مربوط به استفاده از زیرزمین، نمی تواند از مبلغ اجاره محاسبه شده برای اهداف مربوطه در رابطه با زمین هایی که در مالکیت فدرال است، تجاوز کند. به اشیاء ارائه شده برای زیر. 2 قاشق غذاخوری 49 قانون زمین فدراسیون روسیه، شامل اشیاء سیستم های تامین برق و گاز، اشیاء سیستم های تامین حرارت، اشیاء سیستم های متمرکز تامین آب گرم، تامین آب سرد و (یا) فاضلاب با اهمیت فدرال، منطقه ای یا محلی است. قانون قانونی هنجاری تعیین میزان اجاره بها برای زمین های متعلق به دولت فدرال، قوانین تعیین میزان اجاره بها، و همچنین روش، شرایط و شرایط پرداخت اجاره بها برای زمین های متعلق به فدراسیون روسیه است که با فرمان تصویب شده است. دولت فدراسیون روسیه مورخ 16 ژوئیه 2009 N 582 (از این پس - قوانین N 582).

طبق بند 5 قانون شماره 582، اجاره بها بر اساس نرخ اجاره یا دستورالعمل روشی محاسبه آن، مصوب وزارت، محاسبه می شود. توسعه اقتصادیفدراسیون روسیه (از این پس - وزارت توسعه اقتصادی)، در رابطه با زمین هایی که بدون مناقصه برای قرار دادن ارائه شده است، به ویژه خطوط برق، خطوط ارتباطی، از جمله سازه های کابل خطی، خطوط لوله و سایر اشیاء مورد استفاده در زمینه تامین گرما و آب، دفع آب و تصفیه فاضلاب، نیروگاه های برق آبی، نیروگاه های حرارتی و سایر نیروگاه ها، تاسیسات و تاسیسات خدماتی آنها، تاسیسات شبکه برق و سایر تاسیسات برق الکتریکی که توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد صنعت برق تعریف شده است. .

وزارت توسعه اقتصادی، در اجرای این بند از قوانین N 582، دستور شماره 217 مورخ 23 آوریل 2013 "در مورد تصویب نرخ اجاره زمین های متعلق به فدراسیون روسیه و ارائه (اشغال) برای قرار دادن صادر کرد. خطوط لوله و سایر تأسیسات مورد استفاده در گرما، آبرسانی، دفع آب و تصفیه فاضلاب» (از این پس - دستور N 217) که نرخ اجاره به مبلغ 0.7٪ ارزش کاداستری قطعه زمین مربوط را در رابطه تصویب کرد. به زمین هایی که متعلق به فدراسیون روسیه است و برای قرار دادن خطوط لوله و سایر تأسیسات مورد استفاده در زمینه گرما، تامین آب، دفع آب و تصفیه فاضلاب ارائه شده (اشغال شده).

از آنجایی که قطعه زمین مورد اختلاف متعلق به موضوع مورد استفاده شرکت در مدت قرارداد اجاره برای بهره برداری از مجتمع تاسیسات تصفیه واقع در سایت قرار گرفته است که با کمک آن فاضلاب مشترکان چندین منطقه تصفیه می شود. از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، بنابراین، اجاره قطعه زمین، برای قرار دادن شی مشخص شده در زیر. 2 قاشق غذاخوری 49 قانون زمین فدراسیون روسیه، از 1 مارس 2015، نمی تواند از مبلغ اجاره محاسبه شده مطابق با قوانین دستور شماره 217 برای اهداف مربوطه در رابطه با زمین هایی که در مالکیت فدرال هستند، تجاوز کند.

در بررسی رویه قضایی دیوان عالی فدراسیون روسیه N 2 (2015) که در 26 ژوئن 2015 توسط هیئت رئیسه دادگاه عالی فدراسیون روسیه تصویب شد (سؤال شماره 7)، موضع حقوقی زیر تنظیم شده است: قوانین N 582 که نرخ های زمین های فدرال را تعیین می کند، هنگام تعیین اجاره زمین های متعلق به نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، شهرداری ها، زمین هایی که حق مالکیت دولتی آن محدود نشده است، اعمال نمی شود. در عین حال، اگر نرخ ها مستقیماً توسط قانون فدرال تأیید شود، هنگام تعیین میزان اجاره برای همه مالکان عمومی اجباری است.

از آنجا که بند 4 هنر. 39.7 قانون زمین فدراسیون روسیه، که در 1 مارس 2015 لازم الاجرا شد، مواردی را تعیین می کند که در آن میزان اجاره برای انواع خاصی از زمین های عمومی نمی تواند از مبلغ اجاره تعیین شده برای زمین های فدرال تجاوز کند. از تاریخ تعیین شده در هنگام تعیین اجاره بها برای کلیه اراضی عمومی صرف نظر از اینکه چه ضوابطی توسط قوانین قانونی نظارتی موضوعات یا شهرداری ها تعیین شده است قابل اعمال است.

از آنجایی که اجاره برای استفاده از زمین های دولتی یا شهرداری نمی تواند از نرخ فدرال تجاوز کند در صورتی که اشیاء زیر بند. 2 قاشق غذاخوری 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه، نتیجه گیری دادگاه ها در مورد عدم امکان اعمال نرخ های ذکر شده به دلیل اینکه شرکت در ثبت انحصارات طبیعی گنجانده نشده است، نادرست است. بر اساس مفاد هنر. 3 , , , قانون فدرال 17 اوت 1995 N 147-FZ "در مورد انحصارهای طبیعی" ، ویژگی اساسی موضوع انحصار طبیعی را باید اجرای این موضوع در انحصار طبیعی در مناطقی که توسط این موضوع ایجاد شده است در نظر گرفت. قانون، و نه واقعیت گنجاندن آن در ثبت انحصارات طبیعی، که بر اساس اطلاعات دریافتی از ارگان ها و سازمان های مختلف و همچنین بر اساس اظهارات خود سازمان هایی که فعالیت های مشخص شده را انجام می دهند، تشکیل می شود.

تعریف N 305-ES17-12788

مسائل مربوط به زمین در عمل قضایی چگونه مورد توجه قرار می گیرد؟ روند رسیدگی و حل و فصل اختلافات زمین چگونه است؟ انواع اختلافات زمین چیست؟

شهروندان همیشه آرزو داشته اند که قطعه زمین خود را داشته باشند که در آن بتوانید از شلوغی شهر و استرس مداوم جنگل سنگی در آن استراحت کنید. اتفاقاً زمین اطراف شهرهای بزرگ برای همه کافی نیست، اما گران است.

تعجبی ندارد که چه نوع مالکیتی منطقه کوچکگاهی اوقات چنین نبردهایی رخ می دهد که زمینداران قرون وسطایی به آنها حسادت می کنند.

خوشبختانه در زمان ما، اختلافات زمینی نه با زور اسلحه، بلکه با کمک قانون حل می شود، هرچند برخی از رقابت با زبان ناپسند و مشت خاراندن بیزار نیستند. نام من والری کماکین است. به عنوان مشاور حقوقی من به شما در مورد راه های متمدنانه برای حل اختلافات زمین خواهم گفتو ویژگی های در نظر گرفتن آنها.

من برای شما الگوریتمی برای حل مشکل زمین آماده کرده ام که می توانید با موفقیت آن را عملی کنید. علاوه بر این، من مروری بر چندین شرکت حقوقی معروف دارم که در حل مشکلات مربوط به درگیری های زمین کمک خواهند کرد.

1. اختلافات زمین چیست

برخی از مردم برای ساختن خانه های خود به زمین نیاز دارند، برخی دیگر برای پرورش سبزیجات و میوه ها، برخی دیگر برای استراحت با دوستان در دامان طبیعت، و برخی فقط برای "بودن" - برای فروش بعدی با سود.

همانطور که ممکن است، امروز قطعه زمین ملک خصوصی است. بنابراین هر فردی از حق خود در تصرف آن دفاع می کند.

اینها اختلاف نظر بین مردم در مورد مالکیت زمین، در مورد مرزهای سایت، در مورد نحوه استفاده، بیگانه شدن، یا شرایط خروج توسط دولت است.

اگرچه درگیری‌های مربوط به زمین رایج است، اما به قدری متنوع است که یافتن دو مورد مشابه دشوار است. در این راستا رسیدگی به دعاوی اراضی پیچیده ترین فرآیند است که اغلب با مشارکت وکیل صورت می گیرد. از این گذشته ، درک تمام تفاوت های ظریف قانون زمین و قانون مدنی به تنهایی آسان نیست.

به ویژه مواردی که با انتقال زمین از طریق ارث مرتبط است، پیچیده هستند. اگرچه مفهوم اختلاف اراضی به عنوان انواع اختلافات ملکی در قانون مدنی پیش بینی شده است، اما نمی توان در حل و فصل آنها از قانون زمین چشم پوشی کرد.

مفاهیم اساسی را اصلاح می کند و انواع زمین را با توجه به روش استفاده تعریف می کند که بدون آن حل و فصل هر گونه اختلاف زمین غیرممکن است. بنابراین، وکیل درگیر برای کمک باید نه تنها در قانون مدنی، بلکه در قانون زمین نیز دانش داشته باشد. دلایل زیادی برای اختلافات زمین وجود دارد.

اینجا تنها تعداد کمی از آنها هستند:

• سرگئی پتروویچ و نیکولای ایوانوویچ نمی توانند در مورد مرز بین توطئه ها به توافق برسند.
• عمو واسیا زمینی به مساحت 7 هکتار خرید ، اما معلوم شد که فقط 6 هکتار وجود دارد.
• پس از مرگ بابا ماشا، نوه های او به هیچ وجه نمی توانند باغ او را تقسیم کنند.
• عموی ادوارد نقشه را داد، اما معلوم شد که او در مالکیت مشترک است.
• نیکولای با میزان غرامت از طرف دولت برای خروج زمین خود از گردش در ارتباط با ساخت بزرگراه موافق نیست.

هر مالک چند نمونه دیگر از این قبیل می آورد. آنها یک چیز مشترک دارند - ظهور اختلاف زمین بین صاحبان قطعات یا بین شهروندان و دولت.

2. انواع اختلافات زمین چیست - TOP-5 انواع اصلی

مرسوم است که تعارضات را بر اساس روابط حقوقی زمین بر اساس دلایلی که منجر به اختلاف شده است طبقه بندی می کنند.

در اینجا برخی از انواع آنها آورده شده است.

نوع 1. اختلافات در ارتباط با نقض مرزهای سایت

تعیین مرزهای سایت بدون کمک مهندسان نقشه برداری همیشه آسان نیست. هنگام خرید حتی یک شی قدیمی، نمی توان از صحت مرزها مطمئن بود. در واقع، با گذشت زمان، حصار، به دستور صاحبان سابق، می تواند به هر جهت مهاجرت کند. بنابراین، اختلافات بر سر حدود قطعات زمین همیشه به وجود می آید.

مثال

اوکسانا خانه یک مادربزرگ پیر را به ارث برد که او آن را خراب کرد و شروع به ساختن خانه کرد. همه چیز خوب می شد، اما کلبه همسایه سوخت و خاکستر به همراه حصارها با یک بولدوزر صاف شد.

زن با اتکا به یاد خود شالوده را گذاشت و دیوارها را برپا کرد. متعاقباً معلوم شد که او 2 متر روی سایتی که توسط شهروند دیگری - یولیا - خریداری شده بود "بالا رفت".

همین کافی بود تا دعوای زمینی پیش بیاید که خارج از دادگاه حل و فصل شد. یولیا کارآفرین از اوکسانا به مبلغ 150 هزار روبل غرامت خواست. این همان چیزی است که آنها تصمیم گرفتند. آنها نقشه برداری جدیدی از زمین انجام دادند و مرزها را قانونی کردند.

مشاهده 2. اختلافات در ارتباط با تعیین مساحت سایت

چنین اختلافاتی اغلب پس از تصاحب زمینی که بررسی آن برای مدت طولانی یا با کیفیت پایین انجام شده است، به وجود می آید. در نتیجه، یک منطقه در اسناد مشخص شده است، اما در واقعیت کاملاً متفاوت است. مالک جدید سفارش اندازه گیری می کند و با نتایج رسمی آنها سعی می کند پول اضافه پرداخت شده را پس دهد.

علاوه بر این، زمانی که مقدار زیادی مالیات زمین به دلیل داده های نادرست مساحت دریافت می شود، ممکن است وضعیت مشابهی ایجاد شود. در صورت بروز چنین اختلافاتی، یک معاینه پزشکی قانونی ارزیابی با اندازه گیری مساحت تعیین می شود.

نوع 3. اختلافات ناشی از برداشت زمین برای نیازهای دولتی

در برخی موارد، مقرر در قانون زمین، دولت حق دارد زمین را از گردش خارج کند. به مالکان به اندازه ارزش بازار قطعات غرامت پرداخت می شود. با این حال، این موضوع قابل بحث است. به هر حال، میزان غرامت بستگی به صلاحیت ارزیاب و میزان علاقه او به روابط خوب با مقامات دارد.

از آنجایی که همه حق دارند یک ارزیاب مستقل استخدام کنند که نتایج ارزیابی آن می تواند بسیار متفاوت از ارزیابی های رسمی باشد، این نوع اختلاف بسیار رایج است. یکی از طرفین این پرونده دولت یا شهرداری است.

مشاهده 4.

دعوای حقوقی در مورد شناسایی حق مالکیت یک قطعه زمین زمانی مطرح می شود که این حق توسط شخصی مورد مناقشه قرار گیرد. این وضعیت اغلب با وراثت همراه است، زمانی که بستگان ناراضی هستند. در برخی موارد، شخص واقعاً برای مدت طولانی مالکیت ملکی دارد، اما آن را به درستی رسمیت نکرده است.

در صورت بروز چنین وضعیتی، تجدیدنظرخواهی به دادگاه صلاحیت عمومی که به دعاوی اراضی رسیدگی می کند، الزامی است. این زمانی ضروری است که افرادی وجود داشته باشند که با نظر شما مخالف هستند. اگر هیچ کس با آن مخالفت نکند، این موضوع طبق قوانین عفو ​​ویلا حل می شود.

نوع 5. اختلافات بر سر به رسمیت شناختن اقدامات غیرقانونی ارگان های دولتی

نه همیشه ارگان های دولتیبه سمت شهروندان بروید تضادها اغلب بر سر خصوصی سازی، تخصیص زمین به دسته خاصی از شهروندان، تحمیل حق ارتفاق و واگذاری زمین به دسته دیگر رخ می دهد. به چالش کشیدن تصمیمات این نهادها دشوار است، زیرا علیه شما کار خواهد کرد وکیل حرفه ای. با این حال، چه چیزی شما را از استخدام یک وکیل حرفه ای باز می دارد؟

3. نحوه رسیدگی به اختلافات زمین - 7 مرحله اصلی

تعارضات مربوط به روابط حقوقی زمین هم خارج از دادگاه و هم در دادگاه مورد توجه قرار می گیرد. در مورد اول، هنگام بروز اختلاف زمین، لازم است که ماهیت موضوع به طرف مقابل نوشته شود. علاوه بر این، همه چیز به تمایل طرف مقابل برای حل مسالمت آمیز درگیری بستگی دارد.

اگر همه چیز شکست خورد، باید چندین مرحله را طی کنید تا مشکل را در دادگاه صلاحیت عمومی حل کنید. فقط اختلافات اراضی بین واحدهای اقتصادی قابل رسیدگی است و در صورت وجود توافق مناسب بین آنها، این اختلاف در دادگاه داوری قابل رسیدگی است.

شهرداری ها همچنین دارای کمیسیون هایی برای حل و فصل اختلافات اراضی هستند که به تخصیص زمین ها، هماهنگی حدود آنها و همچنین تخصیص سهام «نقدی» از زمین های کشاورزی می پردازند. در برخی موارد، رفتن به آنجا مناسب تر است.

مرحله 1. تهیه پیش نویس و تنظیم ادعا

پس از مطالعه موضوع، دلایل وقوع، صلاحیت و صلاحیت اختلاف زمین، باید اظهارنامه ادعایی در مورد آن بنویسید. بهتر است از دفتر دادگاهی که قرار است در آن شکایت کنید نمونه بگیرید. وضعیت را با جزئیات توصیف کنید و موضع خود را به طور منطقی در مورد پرونده بیان کنید. لینک دادن به شواهد را فراموش نکنید.

آنچه باید در ادعا باشد:

• نام دادگاه و آدرس آن؛
• داده های نصب شما و مخالفانتان؛
• اطلاعاتی در مورد افرادی که می خواهید برای شهادت از طرف شما دعوت کنید.
• شرح دقیق وضعیت؛
• ماهیت الزامات برای مخالف و توجیه آنها؛
• دادخواست اعمال اقدامات موقت در رسیدگی به اختلاف زمین؛
• هزینه ادعا

فراموش نکنید که مدت محدودیت پرونده های مدنی از جمله اختلافات زمین 3 سال است. هنگامی که مهلت از دست رفته است، در صورت وجود دلایل کافی، ابتدا باید در دادگاه بازیابی شود. پرداخت وظیفه دولتی در مورد اختلاف زمین.

مرحله 2. اطلاع از همه طرف های اختلاف

هنگام نوشتن یک ادعا، فراموش نکنید که به طور کتبی به همه طرف های اختلاف اطلاع دهید. اعمال شما نباید برای آنها غافلگیر کننده باشد. شاید حریف که از محاکمه وحشت دارد تصمیم بگیرد همه چیز را دوستانه حل کند.

مرحله 3. تهیه و مطالعه مواد موردی

کلیه مدارک موجود در پرونده باید ضمیمه دادخواست باشد و کل بسته باید به دفتر دادگاه منتقل شود. ظرف مدت معینی قاضی مستندات را بررسی می کند و تاریخ محاکمه را تعیین می کند که به اطلاع شما خواهد رسید.

مرحله 4. اجرای مراحل دادگاه

حل و فصل اختلافات زمین در دادگاه ها در چارچوب دادرسی مدنی انجام می شود. این بدان معناست که این روند خصمانه است و قاضی بر اساس مدارک ارائه شده توسط طرفین در مورد اختلاف زمین تصمیم می گیرد. کسی که موقعیت خود را قانع کننده تر ثابت کند حق با اوست.

مرحله 5. قضاوت

پس از پایان جلسه، قاضی برای تصمیم گیری نهایی استراحت خواهد کرد. گاهی اوقات تصمیم گیری چند روز طول می کشد. در نهایت قاضی حکم خود را اعلام می کند. فقط باید با او موافق باشید یا نه.

مرحله 6.

اگر اقدام قضاییشما به طور کلی یا جزئی راضی نیستید، سپس آن را به مقامات بالاتر تجدید نظر کنید. سعی کن اونجا بیشتر قانع بشی چون درصد ابطال آرای دادگاه های بدوی کمه. مهلت های تجدید نظر در تصمیم مشخص شده است. سعی کنید در درون آنها باشید، در غیر این صورت چنین فرصتی نخواهید داشت.

اگر از تصمیم دادگاه راضی هستید به بند بعدی بروید. با این حال، به یاد داشته باشید که طرف مقابل نیز حق تجدید نظر دارد.

مرحله 7. اجرای حکم

تصمیم دادگاهی که لازم الاجراء شده باشد تا حدی که در این قانون مقرر شده است قابل اجراست. اگر نادیده گرفته شود، شما این حق را دارید که برای اجرای حکم دادگاه در مورد اختلاف زمین، که از لحظه شروع مراحل اجرایی شروع می شود، به خدمات اجرای احکام درخواست دهید.

4. کمک حرفه ای در حل و فصل اختلافات زمین - مروری بر TOP-3 شرکت های حقوقی

همانطور که می بینید، روند حل اختلاف پیچیده و غیرقابل پیش بینی است و اغلب به کمک حقوقی حرفه ای نیاز دارد.

با شرکت های زیر در مورد اختلافات زمین تماس بگیرید.

این یک شرکت اینترنتی معروف در روسیه است که خدماتی را در زمینه حقوق ارائه می دهد. تعداد زیادی از وکلا به صورت رایگان کار می کنند. این سایت یک صرافی است که در آن متخصصان و شهروندان عادی که مشکل حقوقی دارند و می خواهند آن را حل کنند با هم در تعامل هستند.

به دلیل رقابت زیاد و سازماندهی از راه دور کار کارکنان، قیمت خدمات پایین است، که به شما امکان می دهد با حفظ هزینه، مشکل را با هزینه کم حل کنید. کیفیت خوب. برای مشاوره در این سایت کافی است سوال خود را بنویسید یا مشکل را در چت بیان کنید. پاسخ شما توسط وکیلی که به خوبی در این موضوع مسلط است به شما پاسخ خواهد داد.

با هزینه ای ناچیز، او با الگوریتم اقدامات پاسخ بسیار دقیقی را ارائه می دهد. در اینجا می توانید اسناد، گواهینامه ها، اظهارنامه های ادعایی و حتی استخدام وکیل برای دفاع از خود در دادگاه را نیز صادر کنید. شما فقط باید به وب سایت وکیل بروید و تصمیم درست را بگیرید. خدمات برای ساکنان هر، حتی دورافتاده ترین گوشه روسیه، جایی که دسترسی به شبکه جهانی وب وجود دارد، در دسترس است.

2) کنیازف و شرکا

این انجمن وکلای مسکو طیف گسترده ای از خدمات حقوقی را ارائه می دهد که در میان آنها کمک در حل و فصل اختلافات زمین در آخرین مکان نیست. نه تنها مشاوره، بلکه سفارش اسناد، ثبت ملک و حتی خدمات یک نماینده قانونی نیز در دسترس است.

اگر به موقع با Knyazev & Partners تماس بگیرید، این چیزی است که می توانید دریافت کنید:

مرکز حقوقی مسکو دارای تجربه گسترده در همکاری با Rosreestr، اداره املاک شهر و دولت مسکو است. 8 سال است که وکلای شرکت برنده 80 درصد پرونده ها شده اند. آنها تمام مراحل لازم را برای حل و فصل موفقیت آمیز اختلافات زمین، از جمله مواردی که با نهادهایی که نظارت دولتی در این زمینه اعمال می کنند، انجام می دهند.

اکنون می توانید استراحت کنید و یک ویدیوی موضوعی را تماشا کنید.

5. گزینه های حل اختلاف زمین چیست - 5 گزینه اصلی

قبلاً به ترتیب حل اختلافات زمین اشاره کردیم. حال بیایید آنچه گفته شد را خلاصه کنیم.

بنابراین، چندین گزینه وجود دارد.

گزینه 1: حل و فصل دوستانه اختلاف

همیشه باید سعی کنید ابتدا با حریف خود مذاکره کنید. نتیجه مثبت شما را از دردسر و هزینه های قانونی نجات می دهد. علاوه بر این، این گزینه سریعتر است و به شما امکان می دهد روابط خوبی با طرف مقابل داشته باشید.

اگر خودتان نمی دانید چگونه با مخالفان ارتباط برقرار کنید، وکیلی را استخدام کنید که در مذاکرات پیش از محاکمه تجربه داشته باشد.

گزینه 2. مشارکت در حل مسئله حدود شهرداری محلی

اگر اختلاف مربوط به مرزهای سایت باشد، هیچ فایده ای برای مراجعه به دادگاه وجود ندارد. کافی است درخواستی به کمیسیون زمین شهرداری بنویسید که نمایندگان آن با انجام اندازه گیری ها و مشخص شدن محدوده موضوع را حل کنند. پس از هماهنگی آنها با همه همسایگان، مشکل خود به خود حل می شود.

گزینه 3. تماس با اتاق کاداستر

در برخی موارد، تماس با اتاق کاداستر کمک خواهد کرد. این در شرایطی اعمال می شود که ثبت یکپارچه حاوی اطلاعات نادرستی در مورد سایت است. تنها کاری که باید انجام دهید این است که گزارشات کارشناسی حقوقی یا ارزیابی تایید کننده اطلاعات خود را ارائه دهید و مشکل بدون محاکمه حل خواهد شد.

گزینه 4. مداخله بخش ویژه اداری

اغلب، هنگام تهیه سفارشات برای تخصیص قطعات، کارکنان خطاهای فنی مرتکب می شوند که سپس به طور خودکار به USRN و اسناد عنوان منتقل می شوند. ممکن است تا زمانی که شروع به انجام برخی اقدامات قانونی مهم با زمین نکنید، به این موضوع توجه نکنید. مثلاً می خواهید آن را بفروشید یا اجاره دهید.