Pertama mereka mencari satu sama lain: mereka yang ingin menyewakan tempat tinggal mereka dan mereka yang ingin menyewanya. Ditemukan. Selanjutnya - tampaknya, apa yang lebih sederhana - hidup, bersukacita, jangan lupa hanya membayar rumah sewaan atau memotong kupon dari meteran sewaan. Tetapi pada kenyataannya, hal-hal tidak sesederhana itu. Materi hari ini dikhususkan untuk aturan untuk menyewa dan menyewa rumah.
Sendiri atau melalui perantara?
Ada dua pilihan utama untuk menyewa/menyewa rumah:
- secara mandiri (dengan menyekop volume surat kabar dan majalah, situs Internet khusus, mewawancarai teman dan kenalan, membaca ulang iklan di tiang dan pintu masuk;
- hubungi mediator profesional.
Jika Anda mencari sendiri apartemen sewaan, Anda dapat menghemat jumlah tertentu pada layanan perantara. Tapi ada risiko kehilangan banyak waktu dan bahkan menjadi korban scammers.
Opsi kedua akan menyelamatkan Anda dari kontak yang tidak perlu. Tetapi bahkan di sini Anda tidak kebal dari perantara yang tidak jujur.
Ada dua jenis perusahaan yang beroperasi di pasar sewa apartemen: kantor berita dan agen real estat. Yang pertama untuk biaya (uang - di muka) memberikan daftar alamat tempat untuk disewa. Namun seringkali, di alamat yang disebutkan, perumahan sudah disewakan atau tidak disewakan sama sekali. Uang, tentu saja, tidak dikembalikan.
Ada lebih banyak kepercayaan pada agen real estat. Mereka memiliki database yang diperbarui setiap hari. Dan atas permintaan klien mengambil alih pencarian pilihan yang cocok apartemen dan inspeksi mereka, pergi untuk melihat perumahan bersama dengan calon penyewa, bernegosiasi dengan pemilik apartemen. Pembayaran dilakukan hanya setelah berakhirnya kontrak antara penyewa dan pemilik apartemen.
Tahap tempat tinggal
Sebelum pindah, pemilik dan calon penyewa perlu mendiskusikan hubungan mereka dan memperbaikinya di atas kertas.
Apa itu perjanjian sewa tempat tinggal? Ini adalah perjanjian di mana pemilik (tuan tanah) menyediakan, dengan biaya tertentu, kepada pihak lain (penyewa) tempat tinggal untuk jangka waktu terbatas kepemilikan dan penggunaan itu. Sekarang hubungan ini tidak sepenuhnya diatur oleh undang-undang. Oleh karena itu, Anda sering dapat menemukan kata lain: perjanjian sewa atau menyewakan. Intinya, kita membicarakan hal yang sama. Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian antara pemilik dan penyewa untuk menyewa apartemen harus dibuat dalam bentuk tertulis sederhana atau diaktakan. Kedua jenis kontrak tersebut memiliki kekuatan hukum yang sama.
Kontrak harus menentukan:
1. Subyek kontrak (alamat yang tepat dan area apartemen yang disewa);
2. Jumlah dan tata cara pembayaran sewa;
3. Hak dan kewajiban penyewa dan tuan tanah;
4. Tanggung jawab para pihak dalam hal pemutusan kontrak sepihak lebih awal;
5. Jangka waktu sewa dan tata cara perpanjangan perjanjian sewa;
6. Rincian para pihak (nama keluarga, nama depan, patronimik penyewa dan pemilik, data paspor dan alamat pendaftaran);
7. Tanggal penandatanganan kontrak.
Selain itu, bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian sewa adalah tindakan penyerahan properti yang terletak di apartemen, dengan daftar semua barang dan benda.
Para pihak dapat, atas kebijakannya sendiri, memberikan ketentuan lain dalam kontrak. Misalnya, kemampuan pemilik untuk mengakses tempat. Ini akan melindungi penyewa dari kunjungan tak terduga oleh pemilik. Kondisi khusus harus ditentukan dalam kontrak - untuk memberi tahu penyewa terlebih dahulu tentang mengunjungi apartemen, misalnya, untuk memeriksa kondisinya. Waktu kunjungan tersebut juga dinegosiasikan.
Paling sering, kontrak dibuat antara dua pihak - pemilik properti dan penyewa. Terkadang ada peserta lain - agen real estat yang telah menemukan klien untuk pindah ke apartemen ini. Tetapi, sebagai suatu peraturan, di masa depan ia tidak memikul tanggung jawab dan kewajiban apa pun (kecuali untuk kasus-kasus ketika apartemen berada dalam manajemen kepercayaannya). Selanjutnya, kesepakatan dibuat dengan pemilik perumahan, agen, setelah menerima uang untuk "mucikari", mencuci tangannya. Kebetulan perusahaan real estat mengadakan perjanjian resmi dengan klien, yang menyatakan bahwa jika klien pindah dari apartemen karena alasan apa pun dalam waktu 3 bulan, agensi berjanji untuk menemukan opsi lain secara gratis. Tapi ini jarang terjadi. Oleh karena itu, hubungi perusahaan yang menyediakan layanan tersebut.
Pada catatan
Undang-undang tidak mengatur batas waktu untuk menyimpulkan perjanjian sewa apartemen. Itu ditetapkan atas kesepakatan para pihak. Namun, dalam praktiknya, kontrak biasanya diselesaikan selama satu tahun, dan kemudian diperpanjang dengan persyaratan yang sama.
Mengapa kontrak kertas?
Tampaknya, tetapi tidak lebih mudah untuk menyetujui secara lisan?
Kontrak "kertas" diperlukan untuk melindungi kepentingan kedua belah pihak. Jika kita berasumsi bahwa apartemen disewakan berdasarkan kesepakatan lisan antara pemilik dan penyewa, maka beberapa masalah muncul:
1. Penyewa tidak memiliki bukti keabsahan tempat tinggalnya di rumah susun, oleh karena itu ia tidak dapat mendaftarkan tempat tinggal sementaranya kepada badan urusan dalam negeri;
2. Ketika itu terjadi situasi konflik, jika tuan tanah mencoba untuk mengusir penyewa dan memulihkan kerusakan dan sewa dari dia di pengadilan, tuan tanah harus memberikan saksi yang dapat mengkonfirmasi klaimnya. Penyewa juga harus membela kepentingannya dengan bantuan saksi. Bahkan jika sewanya sederhana, maka uji coba dapat meregang untuk waktu yang lama, dan selama ini apartemen akan ditempati oleh penyewa.
Selain itu, perjanjian lisan dapat ditafsirkan oleh masing-masing pihak sesuai keinginan mereka, jadi kami menyarankan Anda untuk selalu membuat perjanjian sewa tertulis, bahkan jika Anda menyewakan apartemen kepada kerabat dekat.
Pada catatan
Jika apartemen itu milik negara, maka itu dapat disewa berdasarkan perjanjian sewa-menyewa dan hanya dengan izin dari pemilik yang diwakili oleh kota dan semua yang "terdaftar" di apartemen. Jika apartemen dibeli dengan hipotek, perlu untuk memberikan izin tertulis dari bank untuk menyewakannya, kecuali ditentukan lain oleh kontrak.
Perhatian tidak akan menyakiti
Sebelum membuat kontrak, pemilik apartemen harus memeriksa paspor penyewa di masa depan (dan membuat salinannya jika Anda tiba-tiba harus mencarinya bersama penegakan hukum), diinginkan untuk memastikan solvabilitasnya. Tidak ada salahnya untuk menanyakan informasi tentang tempat kerjanya (nama dan alamat perusahaan), serta nomor kontak.
Penyewa yang akan datang juga tidak perlu malu untuk meminta pemilik rumah untuk menunjukkan dokumen tempat tinggal (surat perintah, perjanjian jual beli, akta hibah, dll). Paspor untuk memastikan bahwa itu benar-benar pemilik properti, dan bukan boneka. Kebetulan rumah itu disewakan oleh orang yang bukan pemiliknya. Sebuah kontrak dibuat, penyewa membayar uang untuk akomodasi, dan keesokan harinya pemilik apartemen yang sebenarnya muncul dan mengeluarkan "tamu" dari pintu.
Berbicara tentang kerabat
Kadang-kadang situasi muncul ketika, atas nama pemilik, sebuah apartemen disewa oleh orang lain: anak laki-laki, kerabat, kenalan, dll., atau ketika pemilik apartemen berada di bawah perwalian atau perawatan orang lain. Peraturan umum menyatakan: jika, menurut hukum, pemilik memiliki hak untuk melakukan transaksi secara mandiri, ia dapat mengalihkan hak ini kepada orang lain mana pun. Dalam hal ini, ia harus menyatakan kehendaknya dalam surat kuasa, yang ia keluarkan kepada orang yang berwenang. Orang ini, seolah-olah, menggantikan pemilik dalam kesepakatan untuk menyewa apartemen. Surat kuasa harus mencantumkan kuasa yang diberikan pemilik kepada wali amanat. Dokumen tersebut harus disertifikasi oleh notaris.
Situasi yang sama sekali berbeda berkembang ketika perwalian ditetapkan atas pemilik apartemen atau dia dalam perawatan orang lain. Ingatlah bahwa perwalian ditetapkan atas warga negara di bawah umur (anak di bawah 14 tahun), dan perwalian - atas anak di bawah umur (dari 14 hingga 18 tahun). Wali memiliki hak untuk menyewa apartemen secara mandiri untuk pemiliknya, dan wali - untuk memberikan persetujuan untuk pengiriman apartemen oleh pemilik hanya setelah menerima izin dari otoritas perwalian dan perwalian.
Uang di muka!
Besarnya harga sewa ditetapkan dengan kesepakatan para pihak (penyewa dan pemilik rumah). Namun seringkali, untuk mengurangi pajak, pemilik dan penyewa menunjukkan jumlah yang lebih kecil dalam perjanjian sewa. Jika perselisihan yang timbul diselesaikan di pengadilan, pengadilan akan beroperasi dengan jumlah tertentu, dan tidak mungkin untuk membuktikan bahwa apartemen itu benar-benar disewa untuk uang lain.
Sebagai aturan, ketika pindah ke apartemen, penyewa membayar untuk bulan pertama tempat tinggal dan membayar deposit untuk yang terakhir. Jika penyewa mematuhi ketentuan kontrak sampai akhir masa sewa, deposit dikembalikan atau dihitung pada bulan terakhir tempat tinggal. Dengan bantuan uang jaminan, pemilik mengasuransikan dirinya sendiri jika terjadi kemungkinan kerusakan pada properti, atau jika penyewa tiba-tiba pindah, lupa membayar.
Jika apartemen ditemukan melalui agen, komisi agen yang sama dengan atau mendekati tarif bulanan juga dapat dibayarkan.
Biaya sewa tidak boleh berubah selama masa kontrak.
Pastikan untuk menetapkan dengan jelas syarat dan jumlah pembayaran, siapa dan untuk apa yang akan membayar. Khususnya, tagihan listrik. Skema standar: pemilik sendiri membayar untuk apartemen komunal, dan segala sesuatu yang berjalan melalui meteran - air, listrik, panas - adalah penyewa. Lebih baik jika tagihan utilitas termasuk dalam biaya sewa, dan dalam hal ini pemilik sendiri akan dapat mengontrol pembayaran bulanan untuk layanan ini untuk menghindari hutang. Jika ada telepon, disarankan untuk menentukan dalam kontrak persyaratan pembayaran untuk panggilan jarak jauh, penggunaan TV kabel, Internet, dll. Bagaimanapun, semua pembayaran tambahan harus dinegosiasikan terlebih dahulu, di waktu penyelesaian dan penandatanganan kontrak kerja.
Saat mentransfer uang, kwitansi harus ditukar.
Tentang kucing dan burung
Dianjurkan untuk menguraikan berbagai detail dalam kontrak secara terperinci: hingga apakah mungkin untuk pindah dengan kucing Murka atau burung beo. Jika pemilik menolak hewan di rumahnya, klausul ini harus dimasukkan dalam persyaratan tambahan. Atau, sebaliknya, tulis bahwa "penyewa" berkaki empat juga akan tinggal di apartemen. Menetapkan, dalam hal mereka merusak harta benda, jumlah ganti rugi atas kerusakan yang ditimbulkan.
Sebuah cerita terpisah - dengan perbaikan. Siapa yang harus melakukannya? Jika kontrak mengatur kondisi bahwa apartemen harus dikembalikan kepada pemiliknya dalam bentuk aslinya, ini adalah satu hal. Anda mungkin harus melakukan perbaikan atau memberikan kompensasi finansial kepada pemiliknya atas kerugian.
Meskipun ada yang namanya depresiasi properti dan tempat. Wallpaper, furnitur, penutup lantai yang sama aus seiring waktu. Ketika pemilik berpisah dengan penyewa, penilaian kerusakan dibuat dan ditentukan siapa yang harus membayarnya - apakah akan menghapus kerusakan apartemen untuk penyusutan (yang berarti bahwa pemilik melakukan perbaikan dengan biaya sendiri). Atau pertimbangkan kerusakan yang ditimbulkan, yang dibayar oleh penyewa. Begitulah para pihak setuju. Kontrak biasanya menyatakan bahwa penyewa tidak memiliki hak, tanpa persetujuan dari pemilik, untuk melakukan apapun pekerjaan perbaikan atau penjadwalan ulang. Untuk, misalnya, mengebor lubang di dinding untuk menggantung gambar atau cermin, Anda harus mendapatkan persetujuan tertulis dari pemilik apartemen.
Pada catatan
Jika, setelah menandatangani kontrak, satu atau pihak lain ingin menambahkan sesuatu yang lain ke dalam dokumen, perjanjian tambahan dibuat untuk kontrak - juga secara tertulis, dan ditandatangani oleh para pihak.
Siapa yang akan bertanggung jawab atas kerusakan tersebut?
Diinginkan untuk menyediakan berbeda jenis risiko - teluk, kebakaran, dll. dan siapa yang bertanggung jawab secara finansial untuk ini.
Dalam hal terjadi kerusakan tempat tinggal oleh pihak ketiga, tanpa kesalahan penyewa, semua risiko kerusakan atau kehancuran tempat tinggal menjadi tanggung jawab pemilik tempat tinggal. Pengecualian untuk aturan ini adalah kasus-kasus di mana penyewa tidak meninggalkan properti dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak. Dalam situasi seperti itu, semua risiko jatuh pada dirinya.
Bagaimana prosedur ganti ruginya? Dalam hal kerusakan atau kehancuran rumah susun atau barang yang terletak di dalamnya terjadi karena kesalahan penyewa, ia wajib mengganti kerugian dalam ukuran penuh. Jika dia menolak untuk melakukannya secara sukarela, pemilik memiliki hak untuk pergi ke pengadilan dengan pernyataan klaim pada kerusakan.
Saat menyimpulkan kontrak, pemilik dapat menghubungi perusahaan asuransi dan mengasuransikan properti Anda terhadap tindakan pihak ketiga. Jumlah kompensasi asuransi untuk 1 juta rubel. - 4-5 ribu rubel.
Saat menyewa apartemen, inventaris properti dan tindakan transfer harus dibuat. Dokumen ini diperlukan untuk melindungi kedua belah pihak dari kerusakan, baik material maupun moral. Jika dokumen tersebut hilang, dan salah satu pihak menderita karena alasan apa pun, akan sulit untuk membuktikan kasusnya. Inventarisasi properti akan membantu menghindari klaim yang tidak berdasar baik dari penyewa maupun pemilik properti.
Inventaris dibuat dalam dua salinan, dalam bentuk tertulis sederhana, yang menunjukkan nama lengkap, data paspor para pihak.
pemeriksaan di depan pintu
Penyewa perlu berkeliling apartemen dan memeriksa ketersediaan dan kondisi barang dengan teks inventaris. Biasanya, tindakan penerimaan dan transfer properti berisi item berikut:
- Deskripsi kekurangan objek. Misalnya ubin di kamar mandi retak, soket di kamar rusak, ada noda di langit-langit di dapur.
- Deskripsi properti yang ditransfer. Daftar semua item furnitur dan interior yang ada di apartemen pada saat penyewa masuk. Para ahli menyarankan saat menjelaskan peralatan Rumah Tangga tidak hanya menunjukkan merek dan model, tetapi juga mencatat nomor serinya. Tiba-tiba majikan yang giat akan mengganti TV atau mesin cuci peralatan serupa, tetapi rusak atau kualitasnya lebih buruk.
- Indikator kontra. Saat menyusun tindakan penerimaan dan transfer apartemen, perlu untuk menghapus semua indikator meter dan memasukkannya ke dalam tindakan. Ini akan membantu untuk menghindari pembayaran lebih oleh pemilik properti dan majikan.
- Siaran set lengkap kunci objek.
Pemberitahuan kepada pemilik dan penyewa
Tuan tanah (pemilik apartemen) memiliki hak untuk:
- menyimpulkan perjanjian sewa, memperbaruinya setelah berakhirnya periode yang ditetapkan dengan kondisi yang sama atau lainnya, atau menolak untuk menyimpulkannya;
– melakukan transaksi dengan apartemen yang disediakan oleh hukum perdata;
- memberikan persetujuan untuk pindah atas permintaan penyewa warga negara lain; menawarkan penyewa, atas kebijakannya sendiri, jumlah pembayaran untuk perumahan, sementara perubahan sepihak dalam jumlah pembayaran untuk perumahan tidak diperbolehkan;
- mengakhiri perjanjian sewa di pengadilan;
- mengharuskan penyewa untuk mematuhi aturan penggunaan tempat tinggal;
– mengharuskan penyewa untuk membayar sewa tepat waktu;
– memasuki apartemen untuk memeriksa kondisinya dan kondisi properti setiap saat dengan persetujuan sebelumnya dengan penyewa;
- mengharuskan penyewa untuk mengosongkan tempat pada akhir masa sewa.
Harus:
- untuk menyediakan tempat tinggal yang disewakan dalam kondisi layak huni;
- Memberikan pelayanan publik.
Penyewa berhak:
– untuk menggunakan apartemen dan properti yang terletak di dalamnya selama masa sewa;
– pindahkan pasangan dan anak-anak Anda yang masih kecil ke tempat tinggal yang disewa (pemindahan orang lain hanya diperbolehkan dengan persetujuan pemilik); menyediakan perumahan untuk penyewa sementara, setelah sebelumnya memberi tahu pemiliknya. Penduduk sementara adalah setiap warga negara yang datang kepada penyewa suatu bangunan tempat tinggal dari suatu tempat tinggal yang tetap dan untuk sementara tinggal bersamanya.
Harus:
- untuk menggunakan apartemen yang disewakan kepadanya berdasarkan perjanjian sewa untuk tujuan yang dimaksudkan (hanya sebagai perumahan), tanpa hak untuk menyewakan kembali (apartemen sewaan tidak dapat "dilepaskan" lagi);
- mematuhi aturan untuk penggunaan tempat tinggal;
- untuk mengosongkan tempat setelah berakhirnya jangka waktu sewa yang ditentukan dalam perjanjian sewa;
– dengan bebas mengizinkan pemilik apartemen untuk masuk ke apartemen untuk memeriksa penggunaan dan kondisi properti;
- memikul tanggung jawab keuangan untuk kondisi apartemen dan properti yang terletak di dalamnya;
– membayar tagihan listrik dan sambungan telepon jarak jauh dan internasional secara tepat waktu;
- menghasilkan Pemeliharaan apartemen.
Bubar lebih cepat dari jadwal
Perjanjian sewa dapat diakhiri setiap saat dengan kesepakatan bersama para pihak (pemilik dan penyewa).
Daftar alasan untuk penghentian awal perjanjian sewa atas inisiatif pemilik sangat terbatas. Perjanjian sewa tempat tinggal dapat diakhiri di pengadilan atas permintaan pemilik rumah dalam kasus-kasus berikut:
1. Tidak dibayarnya sewa apartemen tepat waktu oleh penyewa.
2. Penghancuran atau perusakan tempat oleh penyewa atau orang-orang yang tinggal bersamanya.
3. Jika penyewa tempat tinggal dan warga lain yang tinggal bersamanya menggunakan tempat tinggal untuk tujuan lain, atau secara sistematis melanggar hak dan kepentingan sah tetangga.
4. Pemilik dapat mengakhiri perjanjian sewa apartemen sebelumnya atas inisiatifnya sendiri dan dalam kasus lain (misalnya, akan ada kebutuhan untuk segera menjual apartemen ini). Pada saat yang sama, ia berkewajiban untuk memperingatkan penyewa untuk waktu tertentu yang ditentukan dalam kontrak (misalnya, satu bulan) dan menimbulkan kerugian tertentu (misalnya, memberi kompensasi kepada penyewa untuk sewa sebulan jika ia menarik diri). apartemen baru atau membayar layanan perusahaan real estat untuk menemukan opsi baru), jika ini diatur oleh ketentuan perjanjian sewa apartemen.
Atas permintaan penyewa, perjanjian sewa dapat diakhiri di pengadilan jika tempat itu tidak lagi cocok untuk: tempat tinggal permanen atau dalam keadaan darurat (bukan karena kesalahan penyewa), misalnya karena kebakaran di tangga. Dalam kasus lain, misalnya, ketika situasi kehidupan berubah, penyewa juga dapat mengakhiri perjanjian sewa lebih cepat dari jadwal. Pada saat yang sama, ia berkewajiban untuk memberi tahu tuan tanah tentang hal ini untuk jangka waktu tertentu dan menanggung kerugian yang ditentukan dalam perjanjian sewa (misalnya, untuk memberi kompensasi kepada tuan tanah untuk biaya mencari penyewa baru).
Disarankan kepada kepala kantor "Miel" "On Kakhovka" Maxim Borodynia
Pemilik apartemen sewaan dibagi menjadi dua kategori. Yang pertama lebih suka memperbaiki perumahan dengan kualitas tinggi, untuk melengkapinya dengan peralatan yang diperlukan. Mereka tidak membiarkan pasangan dengan anak kecil, kucing dan perokok di depan pintu, menetapkan harga di atas pasar, tetapi menyenangkan untuk tinggal di apartemen sewaan seperti itu.
Pemilik tipe kedua menyewakan apartemen mati: mereka diwarisi dari nenek mereka, dengan perbaikan dan furnitur sejak Olimpiade Moskow. Dan tawaran penyewa untuk melakukan perbaikan karena sewa dijawab dengan penolakan kategoris. Ternyata apartemen seperti itu dapat dibuat menyenangkan seumur hidup, bahkan jika tidak ada apa pun di dalamnya yang dapat dicat ulang, ditempel ulang, dan dibuang.
menyembunyikan sesuatu
Perasaan berantakan diciptakan terutama oleh banyaknya barang-barang kecil. Kami mengemas warisan tuan dalam kotak dan mencoba menemukan tempat untuk mereka di mezzanine, di bawah tempat tidur, menempatkannya di ceruk antara langit-langit dan lemari atas kitchen set.
Tidak bisa menyembunyikan semuanya? Kami memindahkan sofa setengah meter dari dinding, memasang tumpukan kotak di sepanjang kursi rata dengan bagian belakang, menutupi struktur yang dihasilkan dengan papan lebar dari pasar konstruksi terdekat atau rak jadi dari IKEA - kami dapatkan konsol fungsional. Dari kotak dengan cara yang sama, Anda dapat mengatur kelanjutan meja komputer atau kolom berdiri untuk raksasa pot bunga. Agar kotak tidak mengganggu penampilan mereka, mereka dapat ditempelkan film cermin- biarkan mereka larut di luar angkasa.
Lakukan penataan ulang
Mulailah dengan lemari pakaian dan dinding: mereka harus menempel di dinding tempat pintu interior. Faktanya adalah bahwa benda-benda yang banyak membuat ruang secara visual berat, oleh karena itu lebih baik jika tidak terlihat dari pintu masuk.
Perbaiki furniturnya
Hampir semua lemari dapat dimuliakan dengan perlengkapan yang indah, kunjungi Zara Home terdekat atau salah satu toko dekorasi interior. Penggantian pegangan yang sederhana terkadang dapat menyelamatkan bahkan orang yang putus asa alat dapur. Untuk jaga-jaga, jangan membuang yang lama: jika pemiliknya tidak menyukai pembaruan, saat berpisah dengan apartemen, kembalikan furnitur ke keadaan semula.
Jangan menyisihkan uang - ganti rak lemari dapur bawah dengan laci. Anda akan terkejut: lebih banyak item ditempatkan di dalam kotak, mereka dapat digenggam sekilas dan lebih mudah dan lebih nyaman untuk menggunakannya. Dimensi headset, terutama di apartemen tua, memiliki lebar standar 40-60 sentimeter, pengisiannya dijual di salon dapur modern mana pun.
Buruk rupa meja dapur ditutupi dengan taplak meja yang menarik. lusuh meja komputer dapat dimodifikasi dengan kaca plexiglass: tekan dengan sesuatu yang akan menyenangkan mata Anda - wallpaper yang indah, kertas pembungkus atau bahkan koleksi tatakan gelas dari nampan McDonald's.
selimut yang indah dan bantal dekoratif, kursi yang bisa dilepas di kursi akan membantu menyembunyikan jok yang jelek furnitur berlapis. Dan tempat tidur baru yang cerah bahkan tidak membutuhkan selimut.
Menghias jendela
Secara alami, Anda dapat dan harus mengganti gorden. Tidak perlu membeli tekstil desainer khusus, cukup mengganti tulle Soviet lama dengan gorden modern. Pastikan untuk meletakkan beberapa pot tanaman hijau subur di ambang jendela. Dijual banyak tanaman yang bersahaja dalam perawatannya: terutama untuk penanam bunga yang pelupa dan mereka yang sering melakukan perjalanan bisnis.
ganti lampu
Paling sering, apartemen di dana lama memiliki lampu gantung tunggal di tengah ruangan. Hidup dengan pencahayaan seperti itu tidak nyaman: ada sedikit atau banyak, tidak peduli bohlam apa yang Anda pasang. Ganti sakelar tombol tekan dengan rheostat putar: Anda dapat mengontrol kecerahan lampu.
Cobalah untuk menghindari cahaya di atas kepala di malam hari: tanpa ampun menekankan semua kekurangan apartemen. Lampu lantai bawah, sebaliknya, akan membantu menciptakan suasana yang akrab. Semakin banyak lampu lokal (lampu lantai, lampu meja), semakin baik - lupakan saja keberadaan lampu umum.
Atur kamar mandi
Tahukah Anda bahwa kepala pancuran dijual terpisah? Untuk menggantinya, Anda bahkan tidak perlu memanggil tukang ledeng: mereka membuka yang lama bersama dengan selang - memasang yang baru. Kelihatannya sepele, tetapi betapa menyenangkannya akhirnya mencuci di kamar mandi dengan tekanan normal.
Dinding yang lusuh dan cat yang mengelupas bisa jadi pengalih perhatian. Misalnya, cermin dalam bingkai yang rumit, tirai dengan cetakan asli, permadani cerah, handuk berkualitas tinggi, akhirnya. Dibiarkan ditaruh di kamar mandi tanaman hidup. Rebung, misalnya, tidak membutuhkan cahaya alami, dan mereka mentolerir kelembaban yang sangat tinggi dengan sangat baik.
Jangan mengatur furnitur di sepanjang dinding: cobalah untuk menyorot zona. Misalnya, sofa di ruang tamu dapat ditempatkan di seberang ruangan atau menonjolkan ruang makan dengan menjauhkan meja makan dari dinding.
Dinding dengan wallpaper lama selalu dapat ditutupi dengan poster atau lukisan format besar. Secara umum, Anda dapat menggantung apa saja di dinding: letakkan koleksi topi yang dicampur dengan cermin di koridor, dan foto perjalanan, catatan lama, dan ukiran di ruang tamu. Semakin padat gantung, semakin sedikit dinding yang terlihat.
Dan saran yang paling penting: jangan mengobati apartemen sewaan seperti tempat tinggal sementara. Hiasi rumah Anda untuk liburan, beli aksesori cantik, bawa barang-barang dari perjalanan Anda - singkatnya, lakukan semua yang akan Anda lakukan di apartemen Anda sendiri.
Masha Yashina
interior desainer
Saya sendiri harus menyewa rumah lebih dari sekali, dan saya akrab dengan kesulitan untuk menetap di apartemen seperti itu secara langsung. Jadi, mari kita bayangkan bahwa Anda dapat mencuci dan membersihkan segala sesuatu yang mungkin sebanyak mungkin, menyingkirkan apa yang disetujui oleh pemilik untuk berpisah, membuat pengaturan ulang yang rasional. Saya menyarankan Anda sekarang untuk pergi ke toko dan membeli tempat tidur dengan kasur biasa. Ya, memindahkan tempat tidur dari apartemen ke apartemen tidak begitu mudah. Tapi tetap saja, lebih menyenangkan untuk tidur dengan sesuatu yang benar-benar milik Anda, dan yang paling penting, padat dan berkualitas tinggi.
Dinding yang terkelupas dan wallpaper usang sebaiknya digantung sebanyak mungkin. Jika pemiliknya tidak mengizinkan pengeboran ke dinding, belilah sistem pemasangan galeri. Gambar, poster, panel kain dengan pola favorit Anda - terserah Anda mau menggantung apa. Lubang mengerikan dari bor akan ditutup dengan profil logam tipis tepat di bawah langit-langit. Pada akhirnya, akan lebih mudah untuk menutup lubang saat pergi, kekurangannya tidak begitu terlihat di ketinggian.
Secara umum, tekstil adalah penyelamat Anda. Mulailah dengan jendela, ganti gorden. Suatu kali, alih-alih organza yang luas, saya menggantung kanvas tebal di jendela, yang direntangkan oleh seniman di atas tandu. Berkat strukturnya, itu menciptakan lipatan arsitektur, dan jendela mulai bermain dalam bingkai seperti itu.
Kesan dapur bisa diubah dengan menurunkan lampu di atas meja. Sumber cahaya seperti itu hanya akan menunjukkan yang paling indah dan nyaman di ruangan itu - meja dengan taplak meja yang indah. Bahkan jika hanya ada satu lampu di sini dan menggantung di tengah langit-langit, ini mudah diperbaiki: ubah suspensi asli menjadi kabel panjang dan pasang di tempat yang tepat di langit-langit sehingga lampu itu sendiri tepat di tengah ruang makan.
Apakah pemiliknya melarang menempel ulang wallpaper? Solusi paling efektif dalam kasus seperti itu adalah membeli banyak linen atau kapas dan menggantung dinding dengannya. Pertama, Anda akan menyembunyikan segala sesuatu yang tidak menyenangkan bagi mata Anda, kedua, mudah untuk menggantung dekorasi dan foto pribadi pada tekstil, dan ketiga, itu akan secara radikal mengubah suasana ruangan. Anda dapat mengencangkan kain dengan peniti atau dengan menyematkannya dengan lembut ke alas atas. Jangan lupa untuk menyedot debu sesuai kebutuhan.
Dari akuisisi untuk apartemen sewaan yang dapat Anda bawa, saya akan merekomendasikan layar. Di baliknya Anda dapat menyembunyikan apa yang tidak ingin Anda lihat, tetapi Anda tidak dapat membuangnya. Dan juga di dalamnya Anda dapat menyiarkan pakaian yang belum ingin Anda simpan di lemari pakaian atau berencana untuk dipakai besok. Item kedua adalah peti - objek atmosfer di mana banyak hal dapat disembunyikan.
Bagian yang tak terlihat tetapi kuat dari persepsi kita tentang ruang adalah aroma. Ingat perasaan setelah pembersihan basah yang segar, ketika tidak hanya mata bersukacita karena tidak adanya debu, tetapi juga hidung merasakan bau ringan yang menyenangkan dari bahan pembersih. Dengan kami, itu otomatis terkait dengan kebersihan. Sama halnya dengan interior apartemen: dengan memilih aroma yang menyenangkan bagi Anda secara pribadi, Anda dapat membuat tempat tinggal sementara Anda jauh lebih sayang.
Tidak - foto dan lukisan lama, ya - dekorasi pribadi! Saya memiliki kepala Buddha tembaga 15 cm yang dibawa dari Thailand. Dia membantu saya menjadikan setiap tempat tinggal baru sebagai jiwa saya. Benda ini adalah simbol. Saya sangat merekomendasikan memiliki setidaknya satu objek seperti itu. Semoga berhasil dengan langkah dan pengaturan Anda. Ingatlah bahwa rumah bukanlah sebuah tempat, tetapi sebuah perasaan.
Teks: Svetlana Volina
Ilustrasi: Nastya Yarovaya
Tinggal di apartemen sewaan bukanlah ujian bagi orang yang lemah hati, tetapi penting bagi mereka yang ingin belajar mandiri. Majalah Village menulis bahwa 54% orang Rusia percaya bahwa setelah usia 18 tahun, kaum muda harus meninggalkan tanah orang tua mereka dan mengambil tanggung jawab untuk hidup terpisah. Saya berbicara dengan dua gadis yang mencoba tinggal di apartemen sewaan dan menemukan apa yang diajarkan pengalaman itu kepada mereka.
Svetlana, 27 tahun, Saratov
Alasan untuk memulai kehidupan mandiri adalah dangkal - saya kuliah, dan orang tua saya tinggal di luar kota. Tentu saja, setiap hari seseorang dapat melakukan perjalanan dari pinggiran kota ke kota, tetapi menyewa apartemen tampaknya lebih nyaman dan lebih aman.
Langkah pertama entah bagaimana panjang dan suram. Saya berusia 16 tahun, dan semua orang membantu: orang tua, kerabat, teman. Rasanya seperti saya dikirim pada ekspedisi di suatu tempat yang jauh.
Sekarang saya bisa mengemas semua barang saya dalam satu jam.
Saya pindah dari orang tua saya beberapa kali. Dalam hal ini, saya, sebagai bintang dengan tur perpisahan saya, saat ini sedang mencari apartemen untuk pindah lagi. Kerabat bereaksi dengan tenang setiap kali, karena saya sudah dewasa, saya memiliki kehidupan saya sendiri, dan itu normal untuk hidup sendiri.
Awalnya, orang tua saya membayar apartemen, dan ketika saya sudah mulai bekerja, mereka hanya membantu memindahkan, memperbaiki, dan menyerahkan makanan.
Setiap kali bagi saya semuanya dimulai dengan keputusan bahwa saya perlu mencari apartemen dan hidup terpisah. Apartemen yang tepat menemukan saya sendiri: baik seorang teman menyewa kamar, atau seseorang mencari tetangga untuk berbagi beban sewa. Beberapa kali saya mencoba menemukannya melalui iklan dan agen penjual, tetapi mereka menawarkan apartemen yang mengerikan dengan harga yang melambung.
Ada satu apartemen di mana setengahnya milik nenek gila, tidak mungkin untuk mendapatkan Internet, menggantung sesuatu, dan menyimpan barang-barang orang lain. Saya mengetahui hal ini ketika saya sudah menyetujui penyelesaiannya.
Sakit kepala terbesar bagi saya pada tahap pencarian adalah agen penjual yang berpura-pura menjadi pemilik, dan scammers yang tidak menyewakan apartemen mereka. Masih kurang memadainya pemilik yang menganggap apartemen mereka, bau atau direnovasi dari Uni Soviet, Istana Buckingham.
Ketika Anda mulai mencari apartemen, Anda harus menerima kenyataan bahwa Anda akan menemukan gubuk-gubuk yang orang salah sebut perumahan. Atau mungkin tidak, karena seseorang yang beruntung bisa segera menemukan apartemen idaman.
Saya sangat tidak beruntung, meskipun saya memiliki persyaratan minimal untuk perumahan: air panas; tetangga bukan pecandu alkohol, pengunjung pesta atau pecandu narkoba; apartemen itu sendiri harus hangat, kering dan bebas dari hewan peliharaan seperti tikus dan kecoak.
Salah satu kelemahan menyewa apartemen adalah risiko pindah terus-menerus. Butuh waktu untuk terbiasa. Saya harus pindah 4 kali dalam enam bulan. Pada akhirnya, saya tidak lagi membongkar barang-barang, mereka hanya berbaring di kantong sampah besar 120 liter, di mana Anda dapat meletakkan mayat atau puing-puing konstruksi jika Anda mau.
Pada usia 16, kita tidak berbicara tentang hidup mandiri, bahkan jika Anda menyewa apartemen. Orang tua saya tidak hanya membantu saya, tetapi juga mendukung saya. Tetapi pada tahun ke-4 saya sudah hampir mandiri, dan saya membayar apartemen sendiri.
Tinggal di apartemen memang banyak emosi. Pindah, tidak yakin apakah Anda akan tinggal di apartemen ini bulan depan. Nyonya rumah atau pemilik mungkin meminta untuk mengosongkan apartemen, dan ini selalu tiba-tiba.
Dalam 90% kasus, kepindahan saya disebabkan oleh fakta bahwa tuan tanah memiliki kerabat yang tidak punya tempat tinggal.
Tetapi ada nilai tambah: tidak ada hal-hal yang tidak perlu, pada prinsipnya, bahkan yang pribadi, hanya yang diperlukan.
Tinggal di apartemen menghilangkan materialisme dan mengajarkan pencerahan. Pada akhirnya, saya memiliki dua kantong sampah dengan barang-barang. Segala sesuatu yang tidak cocok dengan mereka selama bergerak, saya buang. Minimalis adalah segalanya.
Yang paling saya suka adalah saya tidak perlu melapor kepada siapa pun karena saya sudah tiga hari tidak bermalam di rumah. Sekarang tidak ada kemewahan seperti itu. Sudah jam tujuh malam mereka menelepon dan menanyakan di mana saya, kapan saya akan berada dan berapa lama saya bisa duduk di tempat kerja.
Anda hanya mengandalkan diri sendiri, dan jika di suatu tempat Anda memiliki kesenjangan uang tunai, lubang dalam anggaran, hanya Anda yang bertanggung jawab untuk ini. Karena itu, Anda belajar memikirkan konsekuensinya, menangani uang, karena pemilik apartemen tidak peduli bahwa gaji Anda tertunda, Anda sedang berlibur atau tidak bekerja sama sekali.
Anda memikirkan langkah apa pun dengan uang beberapa kali.
Tetangga di apartemen, dan mereka akan melakukannya, karena menyewa apartemen untuk satu orang bukanlah kesenangan yang murah - selalu babi di ladang. Anda tidak pernah tahu hubungan seperti apa yang akan berkembang dengan mereka sampai Anda mulai hidup bersama.
Hidup dengan orang tua jauh lebih mudah dan lebih tenang, tetapi Anda tidak memiliki kebebasan. Anda seperti anjing yang selalu berjalan dengan tali. Dengan tali yang sangat pendek. Sekarang orang tua saya tahu jika saya punya pacar. Mereka menyadari semua yang terjadi pada saya, karena saya sangat emosional.
Sekarang saya tinggal bersama orang tua saya lagi, tidak ada yang berubah dalam hidup saya. Saya masih benci membawa siapa pun ke wilayah saya. Tetapi, secara umum, adalah bodoh untuk berharap bahwa ini adalah bagaimana Anda akan pindah, dan bagaimana semuanya akan berhasil! Tidak, akan ada banyak masalah dan kewajiban. Tapi tidak ada tali.
Itu selalu kekurangan, tetapi Anda perlu mencari plus dalam segala hal. Ketika saya mulai membayar semuanya sendiri, ternyata sebulan sekali saya mampu membeli McDonald's dan sebuah film. Ini telah menambah variasi dalam hidup saya, terdiri dari produk-produk jenis "setiap hari" dari Auchan.
Kesulitan keuangan sangat memotivasi Anda untuk mencari pekerjaan guna mendapatkan kondisi yang lebih baik bagi diri Anda sendiri. Segera saya mulai memiliki cukup untuk bepergian, dan untuk produk normal, dan untuk beberapa pembelian besar.
Tetapi tidak peduli betapa menyenangkannya kehidupan dewasa, tidak ada yang kebal dari jatuh. Pada titik tertentu, saya hanya kelelahan, lelah berlari maraton seumur hidup ini. Dia berhenti dari pekerjaannya dan datang ke orang tuanya untuk menjilat lukanya.
Dia duduk di rumah selama enam bulan, lesu mencari pekerjaan dan hampir tidak pernah keluar. Orang tua saya diam-diam menunggu istirahat, dan menunggu.
Penting untuk diingat bahwa kembali bukanlah hal yang buruk; lebih buruk ketika tidak ada tempat untuk kembali. Dan ketika Anda memiliki kesempatan untuk berbaring di suatu tempat dan menyembuhkan luka Anda, atau setidaknya tahu bahwa ada tempat di mana mereka menunggu Anda dan akan diterima dalam kondisi apa pun - ini sudah memberi kekuatan dan kepercayaan diri.
Bagi mereka yang tidak bisa memutuskan untuk pindah dari rumah ayahnya, saya menyarankan Anda untuk tidak takut. Ya, ini adalah perubahan yang sangat besar. Hidup sendiri sangat menakutkan, serangkaian masalah muncul. Tetapi Anda harus terbang keluar dari sarang orang tua dan mulai menjalani hidup Anda sedini mungkin.
Dan pada awalnya itu akan sulit, tetapi kemudian itu akan menjadi hidup Anda, cara hidup Anda. Dimungkinkan untuk tidak menyetrika sprei, tidak mencuci piring dan tidak mandi karena berantakan, atau sebaliknya, mengatur segala sesuatu menurut warna dan bentuk.
Bagaimanapun: itu akan seperti yang Anda inginkan, yah, sedikit seperti yang diinginkan pemilik apartemen.
Daria, 23 tahun, Krasnodar
Saya memutuskan untuk menyewa apartemen ketika saya menyadari bahwa hidup dengan orang tua saya sangat sulit. Sejak usia 16 tahun, saya terbiasa dengan kemandirian: saya tinggal bersama kakek saya sementara ibu dan ayah saya mengatur kehidupan mereka di rumah mereka. Tidak ada kesedihan untuk keluarga seperti itu, karena saya sudah terbiasa dengan kenyataan bahwa Anda perlu menjaga diri sendiri.
Saya memiliki kamar sendiri, di mana saya menciptakan kenyamanan dari kehampaan, dan kebebasan bertindak, yang hanya dibatasi oleh kondisi tidak nyaman yang diciptakan kakek. Saya tumbuh di sebelahnya, dan minat serta tujuan baru muncul dalam hidup saya, tetapi tidak ada peluang untuk mewujudkannya dalam kondisi tempat saya tinggal.
Saya mulai berkencan dengan seorang pria, dan dilarang keras membawa pulang orang lain. Tetapi skandal di tanah ini adalah masalah yang paling tidak penting. Saya terbiasa melihat kekacauan di sekitar saya dan pasrah pada kenyataan bahwa tidak ada yang bisa diperbaiki. Saya hanya malu membawa pulang teman atau orang muda. Mungkin aku hanya mencari alasan.
Pertengkaran dan amukan terus-menerus dengan kakek saya meningkatkan situasi hingga batasnya: saya mengemasi barang-barang saya dan pergi untuk tinggal bersama ayah saya. Sebuah rumah yang indah menungguku di sana, penuh perhatian, kasih sayang, dan kenyamanan. Saya tidak perlu memasak, membersihkan, atau mengkhawatirkan apa pun. Istri ayah saya merawat saya seperti anaknya sendiri. Surga ini jauh dari kota, jadi saya segera mengalami masalah waktu.
Bepergian untuk bekerja, berjalan terlambat, mengundang tamu adalah masalah karena ayah saya tinggal jauh. Selain masalah dengan transportasi, saya dihadapkan pada kenyataan bahwa tidak ada yang bisa dilakukan di rumah yang nyaman dan tenang, dan saya masih muda - saya ingin bersenang-senang, santai.
Sebulan kemudian, saya pindah dengan ibu saya. Dia tinggal di daerah pemukiman, jauh dari pusat kota, tapi lumayan, karena transportasinya sampai larut malam. Hidup menjadi lebih nyaman, tetapi konflik dengan keluarga baru tidak lama lagi akan datang. Setelah pertengkaran lain, saya menyadari: inilah saatnya untuk hidup terpisah.
Saat menyewa apartemen, hal yang paling mengerikan bagi saya adalah masalah uang. Saya dulu menghabiskan gaji saya untuk diri saya sendiri, dan sekarang saya sedang menunggu apartemen dan sewa komunal.
Ketika saya mencari opsi apartemen di situs, harga tidak tampak buruk bagi saya, apalagi, orang tua saya berjanji untuk membantu. Tinggal mencari opsi yang cocok untukku.
Dalam hal perumahan, saya sangat menuntut: Saya ingin apartemen itu indah. Varian dari mimpi saya adalah odnushka, yang pemiliknya cerdas melengkapi segala sesuatu dengan furnitur dari Ikea. Selain itu, apartemen harus berada di tengah atau setidaknya di area yang saya suka.
Setelah meninjau ratusan opsi, saya menyadari bahwa pasar real estat adalah neraka. Harga tinggi dan suasana menyedihkan. Wallpaper mengerikan dengan monogram atau warna-warna cerah raksasa, furnitur lama, dapur gelisah, tidak ada sedikit rasa rasa. Furniturnya acak-acakan (kami menyebutnya "tempat yang cocok"), ada sampah di mana-mana, yang sayang sekali untuk dibuang, tetapi bagi pemiliknya, itu jelas merupakan kebanggaan.
Setelah pandangan estetika saya jatuh di bawah kuk realitas Rusia yang keras, saya, sambil menggertakkan gigi, mulai menyebut iklan yang menyebabkan saya jijik dengan jumlah minimum.
Sekarang saya dihadapkan dengan masalah baru: Realtors. Mereka ada di mana-mana.
Dalam fantasi romantis saya, seorang spesialis berpakaian bagus mengantar saya dari apartemen ke apartemen, menunjukkan situasinya dan membujuk saya untuk menyewa setidaknya sesuatu. Pada kenyataannya, ternyata menemukan makelar yang baik bahkan lebih sulit daripada apartemen yang layak.
Saya terus-menerus dipanggil kembali oleh segala macam orang yang jelas telah lulus kursus NLP, dan secara harfiah dipaksa untuk melihat mereka, berjanji bahwa mereka tidak akan mengambil uang sampai saya menemukan apartemen impian saya. Putus asa, saya menoleh ke salah satu spesialis ini - seorang gadis muda yang berjanji untuk mengirimi saya lusinan pilihan apartemen setiap hari sampai saya puas. Kesenangan seperti itu berharga 3000 rubel.
Di hadapan saya, dia memasang iklan yang bagus: sebuah apartemen di area favorit saya, dengan harga terjangkau, dengan perabotan dan fasilitas yang indah. Tapi dia sudah menyerah. Opsi berikut tanpa foto, dan saya harus menelepon dan menyetir sendiri.
Dan pada jam 8 malam saya berdiri di suatu tempat di area stasiun kota, di samping sebuah rumah yang tampak seperti penjara bawah tanah dari film porno, dan saya bertemu dengan seorang wanita yang tidak menginginkan saya. untuk masuk ke dalam sama sekali. Dia bertanya apakah saya akan tinggal di sini sendirian. Pertanyaan ini mengejutkan saya, tetapi untuk berjaga-jaga, saya memberi tahu dia bahwa saya menyukai tamu, dan selalu ada kemungkinan saya ingin tinggal bersama seorang pria.
Nyonya penjara bawah tanah mengejutkan saya dengan kenyataan bahwa rumahnya adalah semacam komunitas wanita, dan pria dilarang keras masuk ke sini. Saya mengucapkan selamat tinggal padanya dan pulang dengan marah dan kecewa.
Dalam keputusasaan, saya memberi tahu ayah sahabat saya tentang kesulitan saya, dan dia memarahi saya karena tidak menonton iklan, tetapi berkolaborasi dengan sembarang orang. Saya mengangkat bahu, bahkan tidak berbicara tentang berapa lama saya membolak-balik situs dengan iklan.
Mungkin ini keajaiban orang dewasa dan berpengalaman, tetapi dalam 30 menit komunikasi kami, ayah teman saya melemparkan saya 5 pilihan yang berbeda, di antaranya adalah apartemen impian saya.
Saya membuat panggilan telepon dan keesokan harinya saya datang untuk memeriksa penates masa depan.
Pria yang membawa saya ke apartemen ternyata adalah makelar barang tak bergerak, tetapi hanya normal, dengan demikian, dari mimpi. Dia menjelaskan kepada saya bahwa pemiliknya tinggal di luar kota dan oleh karena itu dia memilih klien sendiri. Saya harus membayar bulan pertama dan utilitas publik. Tidak ada biaya tambahan lainnya yang diperlukan.
Keesokan harinya pemilik tiba, kami menandatangani perjanjian, dan saya pindah ke rumah saya rumah baru dimana saya masih tinggal.
Apartemen saya adalah yang paling indah di dunia. Tidak ada furnitur jelek di sini, tapi wallpaper yang indah warna merah muda. Dapurnya kecil, tetapi semuanya dilakukan seperti yang saya inginkan. Dan hal yang paling menyenangkan adalah area tempat saya dibesarkan dan mengetahui segala sesuatu di sekitarnya.
Fakta bahwa saya jatuh cinta dengan situasi ini menyelamatkan saya dari kesedihan finansial. Saya memberikan hampir semua yang saya peroleh untuk perumahan saya.
Dalam enam bulan hidup mandiri, saya belajar mengelola dengan lebih sedikit uang daripada sebelumnya. Saya lebih jarang membeli pakaian, saya tidak bepergian, tetapi saya tidak bisa mengatakan bahwa hidup hanya berputar di sekitar sewa. Jika Anda mau, Anda dapat menemukan dana untuk semuanya.
Tapi sekarang saya tenang dan bahagia. Saya selalu memiliki tempat untuk kembali setelah seharian bekerja keras, saya dapat mengundang tamu, dan bahkan tinggal di sebuah apartemen dengan seorang pria muda untuk beberapa waktu. Saya bisa berjalan sampai pagi dan merangkak ke dinding merah muda asli saya tanpa mengkhawatirkan apa pun.
Hidup mandiri juga memberi ruang untuk kreativitas. Saya hanya melakukan apa yang saya inginkan, ketika saya mau. Tidak ada yang akan memberitahu saya bahwa saya lupa membeli roti atau tidak mencuci piring. Tidak ada yang akan bertanya ke mana saya pergi dan jam berapa saya akan kembali.
Bahkan ketika saya benar-benar sendirian, saya merasa baik - sebelum saya tidak memiliki cukup tempat. Saya merasa ada banyak tempat yang bisa saya kunjungi setelah bekerja, tetapi saya juga tidak ingin pergi ke salah satu dari mereka. Dan setelah menyewa apartemen, perasaan ini berlalu. Sekarang saya tahu: Saya akan pulang.
Bahkan jika ini adalah apartemen sewaan, saya masih merasa seperti nyonya rumah. Saya memasak, saya membersihkan, saya menambahkan dekorasi sesuai dengan keinginan saya. Setelah pindah, saya langsung mengganti gorden di aula dan di kamar mandi, mengatur lilin, meletakkan permadani di depan kursi, membawa alat-alat musik dan bunga.
Ketika Anda mencoba untuk menertibkan, Anda memahami bahwa bagaimanapun juga, seseorang menghiasi suatu tempat, dan bukan sebaliknya.
Dengan penampilan saya di apartemen menjadi lebih nyaman, artinya saya bisa beradaptasi dengan kondisi apapun.
Dengan rumah baru datang tanggung jawab baru. Ketika pemanas air rusak, saya harus mencari pengrajin sendiri untuk memperbaikinya. Filter di keran tersumbat - saya harus mencari solusi. Kecoak mulai - mulai meracuni. Bola lampu padam - Anda berdiri di atas bangku dan memasangnya.
Terus-menerus ada sesuatu yang rusak, pecah, atau berakhir. Ya, dan pembersihan umum harus dilakukan lebih sering daripada biasanya, tinggal bersama orang tua saya.
Tapi semua ini sudah lama saya rasakan sebagai bagian dari kehidupan. Semua bisa diatasi, sesulit apapun bisa diselesaikan. Hal utama adalah tuan rumah memadai, dan saya beruntung dengan mereka.
Bagi mereka yang belum memutuskan untuk hidup mandiri, saya menyarankan Anda untuk mengambil langkah ini sesegera mungkin. Ini adalah sekolah kehidupan, di mana, selain pelajaran berharga, ada juga kesenangan, ketenangan, dan petualangan.
Untuk favorit
Kontrak kerja adalah dokumen mendasar yang mengatur hubungan antara majikan dan tuan tanah. Namun, tidak mungkin untuk benar-benar memperhitungkan semua yang ada di dalamnya. Selain itu, seringkali persyaratan pemilik dan keinginan penyewa dapat bertentangan dengan hukum. AiF.ru menceritakan tentang apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan di apartemen sewaan.
Penggantian kunci- Hal pertama yang ingin dilakukan penyewa setelah menandatangani sewa, karena tidak diketahui siapa yang menyewa apartemen ini sebelumnya. Namun, pemilik biasanya meminta penyewa salinan kunci, dan ini sering kontroversial. Para pengacara yang diwawancarai terbagi dalam hal ini. “Persyaratan untuk menyerahkan kunci adalah sah, terlepas dari ketentuan kontrak, karena pemilik tempat, berdasarkan KUH Perdata Federasi Rusia, serta Kode Perumahan Federasi Rusia, memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang propertinya atas kebijakannya sendiri, ”kata Ekaterina Baglaeva, Associate di Yukov & Partners Bar Association. Pada saat yang sama, ada nuansa dalam undang-undang yang dapat dimainkan di tangan penyewa. “Prosedur untuk menyewa apartemen diatur oleh norma-norma Bab 35 KUH Perdata Federasi Rusia (menyewa tempat tinggal). Pada saat yang sama, norma-norma ini tidak mengatur masalah penggantian kunci pintu oleh penyewa. Pada saat yang sama, penggantian kunci pintu oleh penyewa tanpa persetujuan pemilik tidak pelanggaran material perjanjian sewa, dan dalam hal ini pemilik rumah susun tidak berhak menuntut pemutusan lebih awal perjanjian dan penggusuran penyewa, - menganggap Alexey Lipskerov, direktur pengembangan Kvadrum.ru. Menurut para ahli, satu-satunya cara untuk menyelamatkan diri dari sakit kepala karena duplikat kunci adalah dengan memikirkan situasi ini terlebih dahulu dan menuliskannya ke dalam kontrak.
Hak untuk mengunjungi pemilik apartemen juga sering kontroversial . « Kode Sipil Federasi Rusia tidak berisi aturan langsung yang memungkinkan pemilik apartemen untuk memeriksa apartemen dan memeriksa kondisinya, kata Lipskerov. - Namun, Seni. 678 KUH Perdata Federasi Rusia mengatur kewajiban penyewa untuk menggunakan apartemen hanya untuk tempat tinggal, memastikan keamanannya dan memeliharanya dalam kondisi baik. Dengan demikian, pemilik memiliki hak untuk meminta penyewa untuk memenuhi kewajiban ini. Oleh karena itu, pemilik rumah susun berhak untuk memeriksa keadaan rumah susun, namun frekuensi dan tata cara pemeriksaan tersebut juga harus disepakati oleh para pihak, baik dengan persetujuan lisan maupun dengan memasukkan syarat-syarat yang sesuai ke dalam perjanjian. kontrak.
Mengebor dinding di apartemen tanpa izin pemiliknya tidak mungkin, karena menurut Art. 678 dari Kode Sipil Federasi Rusia, "penyewa tidak berhak, tanpa persetujuan dari pemilik, untuk mengatur kembali dan membangun kembali tempat tinggal." Karena itu, sebelum memasang gambar, penyewa harus menghubungi pemiliknya. Buang perabotan rumah tangga penyewa juga tidak bisa. Jika sofa tua, lemari pakaian yang dipernis, dan kursi berlengan yang kendur adalah milik pemilik, mereka tidak dapat dibuang tanpa sepengetahuannya.
Menetap di apartemen teman dan kerabat tanpa persetujuan pemilik, penyewa tidak berhak. Menurut Pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang propertinya, yang ia transfer ke penyewa, tetapi tidak untuk tamunya. Jika tamu telah menyebabkan kerusakan pada tuan tanah, maka dia berhak mengajukan gugatan ke pengadilan untuk memulihkannya. Untuk menyelamatkan diri dari tuntutan pemilik, barang ini juga harus diperhitungkan dalam kontrak kerja.
Perbaikan pipa pemilik apartemen harus, kecuali kerusakannya disebabkan oleh kesalahan penyewa. Ini sangat penting ketika apartemen pipa meledak, dan membanjiri tetangga. Pertanyaannya adalah siapa yang akan membayar. “Jika dipastikan pipa meledak di apartemen pemilik, maka dia akan membayar perbaikan ke tetangga. Pemilik tempat sesuai dengan Bagian 3 Seni. 30 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menanggung beban pemeliharaan ruangan ini. Bagian 4 pasal ini menetapkan bahwa dia berkewajiban untuk menjaga tempat itu dalam kondisi baik, mencegah salah urusnya,” Baglaeva menjelaskan.
Atur gudang atau kantor di apartemen sewaan penyewa tidak memenuhi syarat. Pasal 678 KUH Perdata Federasi Rusia mengatur kewajiban penyewa untuk menggunakan apartemen hanya untuk tempat tinggal, dan pelanggarannya dapat menyebabkan pemutusan awal perjanjian sewa.
Jika terjadi kebakaran penting juga untuk menentukan pelakunya, dan jika penyewa bersalah, maka dia bertanggung jawab sesuai dengan Art. 1064 dari KUH Perdata Federasi Rusia. Namun, kesulitan mungkin muncul di sini. Faktanya adalah bahwa sebagian besar kontrak kerja di Rusia tidak terdaftar di badan pemerintah, yang berarti bahwa pengadilan dapat mengakui mereka sebagai bukan narapidana. “Pengadilan yurisdiksi umum sangat sering menolak untuk memenuhi klaim untuk pemulihan tunggakan pembayaran sewa, karena perjanjian sewa real estat tidak didaftarkan dengan cara yang ditentukan, masing-masing, dianggap tidak selesai. Oleh karena itu, itu tidak menimbulkan hak dan kewajiban bagi para pihak, dan oleh karena itu, untuk kerusakan yang disebabkan oleh penyewa, kontrak yang belum Anda daftarkan, Anda harus bertanggung jawab sebagai pemilik, ”kata ahli.
Menyewa telah menjadi sangat umum hari ini. Tidak banyak orang yang mampu membeli apartemen sendiri. Oleh karena itu, bagi sebagian besar rumah susun sewaan bukanlah tempat tinggal sementara, melainkan tempat tinggal tetap.
Apakah layak untuk melakukan perbaikan di apartemen sewaan?
Jika Anda pindah ke apartemen sewaan dengan renovasi baru dan furnitur yang indah- Anggap dirimu beruntung. Kawan-kawan yang kurang beruntung berpikir tentang bagaimana memuliakan tempat penampungan sementara dan apakah itu layak dilakukan sama sekali. Banyak apartemen yang disewakan dalam kondisi buruk.
Ada banyak apartemen yang perbaikannya buruk. Sebagian alasannya adalah... bahwa kesulitan keuangan memaksa bahkan mereka yang tidak senang dengan gagasan bahwa orang asing menetap di dinding asli mereka untuk menyewa apartemen kosong. Selain itu, beberapa apartemen "investasi" yang pernah diakuisisi, yang tidak menemukan pembelinya dengan latar belakang harga yang stagnan, juga mengisi kembali pasar sewa.
Menurut para ahli, sebelum krisis, banyak pemilik yang benar-benar serius berinvestasi dalam perbaikan, secara aktif mengubah peralatan rumah tangga. Saat ini, sebagian besar apartemen berada dalam kondisi buruk karena tidak ada gunanya memperbaikinya: biayanya akan terbayar terlalu lama.
Jika Anda memutuskan untuk melakukan perbaikan di apartemen sewaan, hal pertama yang harus dilakukan adalah mendapatkan izin dari pemiliknya. Benar, mereka jarang keberatan dengan perbaikan apartemen dengan mengorbankan penyewa. Jika tidak, Anda harus keluar, puas dengan perubahan kecil tapi nyata.
“Ketika kami menyewa sebuah apartemen, kami merasa ngeri dengan keadaannya,” kata penyewa Anton Korovkin. - Perbaikan normal hanya di kamar mandi. Dan dapur, lorong, dan koridor - itu adalah sesuatu. Namun, harga apartemennya sangat rendah, dan lokasinya sempurna bagi kami - 10 menit berjalan kaki ke tempat kerja. Kami setuju dengan pemilik dan melakukan perbaikan kosmetik karena pembayaran. Lagi pula, saya ingin kebersihan dan kenyamanan, saya ingin apartemen ini menjadi Rumah, tempat yang menyenangkan.”
Tetapi sejauh mana konsep sewa seperti itu menguntungkan para pihak? Ada banyak kasus ketika, setelah secara nyata memperbaiki kondisi apartemen, penyewa terpaksa pulang setahun kemudian: pemilik tiba-tiba memiliki alasan yang baik dan mendesak untuk tidak memperbarui sewa yang kedaluwarsa. Jelas bahwa kemudian dia menyewa apartemen yang direnovasi dengan biaya orang lain dengan harga yang meningkat.
Aturan Perbaikan
Jika Anda masih memutuskan untuk melakukan perbaikan di apartemen sewaan, ikuti aturan berikut:
Hiasi apartemen, ingatlah bahwa akan lebih baik bagi Anda jika Anda dapat membawa barang-barang sebanyak-banyaknya saat Anda pindah. Bekerja di dinding, plafon gantung, lantai yang ditinggikan tidak masuk akal: akan terlalu mahal dan tidak ekonomis untuk melakukannya. Pada dasarnya, untuk pelaksanaan perbaikan di apartemen sewaan, prinsip melengkapi kamar dengan berbagai peralatan, peralatan, dan furnitur yang nyaman digunakan.
Merancang solusi orisinal untuk perbaikan apartemen sewaan bisa menjadi jalan keluar yang ideal. Berkat imajinasi dan kecerdikan, bahkan dinding bersahaja yang paling standar pun dapat dimuliakan sehingga tidak akan terlihat lebih buruk daripada interior eksklusif. Contoh solusi seperti itu sering ditemukan di bar atau kafe, yang bahkan tidak terlihat Dinding bata, karena bergaya di bawah interior aslinya.
Seringkali tuan tanah tidak puas jika tampilan tempat diubah, yang menjadi masalah tambahan. Dalam hal ini, Anda dapat kembali menggunakan jasa seorang desainer yang, dengan bantuan dekorasi, akan dengan cepat dan mudah membantu Anda mengubah ruangan biasa menjadi kantor yang unik dan modis, tanpa melakukan pekerjaan konstruksi.
“Jika kulkas tuanmu rusak, kompor, panggilan listrik atau, misalnya, jelas bukan tagihan telepon Anda yang datang, maka Anda sama sekali tidak berkewajiban membayarnya, - pengacara Marina Lobacheva menjelaskan. - Tuan tanah tidak akan dapat mengalihkan kesalahan pada penyewa yang tinggal di apartemen jika dia telah membuat perjanjian sewa. Penyewa berhak untuk bertanggung jawab hanya untuk masalah-masalah yang terjadi karena kesalahannya. Kesulitan yang tersisa ada di pundak pemilik apartemen.
Jadi, jika mereka mencoba mengambil uang dari Anda untuk perbaikan, yang jelas-jelas bukan pelakunya, tolak - hukum ada di pihak Anda. Nah, kalau harus diperbaiki karena lupa mematikan keran, dan akibatnya tetangga kebanjiran, lain soal.
Menyelesaikan dengan kalkulator
Mari kita coba menghitung seberapa menguntungkan hari ini untuk mendekorasi ulang apartemen biasa, jika furnitur yang dilengkapi dengannya dalam kondisi baik. Seberapa cepat akan terbayar? Sebagai contoh, untuk menghitung biaya kerja, mari kita ambil tipikal apartemen satu kamar dengan luas total 39 meter persegi(dengan ruang 19 meter dan dapur delapan meter). Ini adalah rata-rata apartemen kelas ekonomi satu kamar.
Biaya perbaikan kamar, dapur, dan lorong di apartemen di area turnkey semacam itu akan menelan biaya setidaknya 80-100 ribu rubel. Plus, sekitar 25-30 ribu rubel akan menjadi harganya bahan finishing. Untuk uang ini, wallpaper akan diganti, langit-langit akan diperbarui, "celemek" ubin akan dibuat di dapur di sepanjang salah satu dinding, pilihan linoleum atau laminasi akan diletakkan di lantai.
Tentu saja, biaya bahan didasarkan pada pembelian yang paling murah, meskipun cukup layak. Pemasangan pintu baru tidak termasuk dalam konsep "perbaikan kosmetik".
Dengan demikian, biaya perbaikan kosmetik apartemen satu kamar akan rata-rata 105-130 ribu rubel (tanpa memperbarui kamar mandi dan toilet).
Asumsikan bahwa pemilik tidak menanggung biaya membayar tagihan listrik. Kemudian periode pengembalian untuk renovasi apartemen akan lebih dari dua tahun.
Apa kesimpulannya? Tentu saja, adalah mungkin untuk mulai memperbaiki apartemen, yang dalam kondisi saat ini diminati oleh para penyewa. Tetapi pemilik harus puas bahwa uang yang dihabiskan untuk anggaran yang paling ekonomis akan dikembalikan hanya setelah dua atau tiga tahun. Perbaikan kamar mandi dan toilet, pembelian perabot dan peralatan rumah tangga akan semakin mendorong mundurnya waktu pengembalian modal. Namun setelah itu, apartemen yang direnovasi akan secara konsisten mendatangkan sepertiga lebih banyak dari apartemen yang belum direnovasi. Tentu saja, asalkan penyewa yang akurat tinggal di dalamnya. Tetap hanya memikirkan opsi mana yang Anda suka.
