Konut dışı binaların inşasında yatırım için örnek sözleşme. İnşaat yatırım sözleşmesinin özü ve riskler

YATIRIM SÖZLEŞMESİ N ___ konut inşaatı için (örnek form)

d. ________________ "___" _________ ___ d. ____________ tarafından temsil edilen ____________, ____________ temelinde ____, bir yandan bundan sonra __ "Müşteri" olarak anılacaktır ve ______________________________________________________________ (kuruluşun tam adı - yatırımcı-geliştirici) __________ tarafından temsil edilen, ________________ esasına göre hareket eden ____, (pozisyon, tam isim) bundan böyle ___ "Yatırımcı-İnşacı" olarak anılacaktır, öte yandan topluca "Taraflar" olarak anılacaktır, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir:

1. TANIMLAR

Bu Sözleşmenin amaçları doğrultusunda aşağıdaki tanımlar geçerlidir:

1.1. Yatırım projesi - Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak geliştirilen gerekli proje belgeleri de dahil olmak üzere sermaye yatırımlarının ekonomik fizibilitesinin, hacminin ve zamanlamasının doğrulanması ve ayrıca yatırımların uygulanması için pratik eylemlerin bir açıklaması (iş planı);

Bir yatırım projesinin uygulanması - mühendislik araştırmaları, tasarım, hazırlık inşaatı (onarım) şeklinde çeşitli kaynaklardan çekilen sermaye (yatırımlar) yatırımlarını kullanarak bir Yatırım nesnesinin oluşturulması (yeniden inşası) için bir dizi organizasyonel ve teknik önlem, devreye alma, tesisin işletmeye alınması ve mülkiyet haklarının tescili ile ilgili işler.

Yatırım projesinin açıklaması Sözleşmenin 1 No'lu Ekinde yer almaktadır.

1.2. Yatırım nesnesi (Nesne) - Yatırımcı-İnşaatçı'nın kendi ve (veya) oluşturulması için Yatırım projesinin Tanımında yer alan konut, karma kullanımlı binalar, ulaşım ve (veya) mühendislik ağları ve yapılarının listesi yatırım projesinin uygulanmasının bir parçası olarak ödünç alınan fonlar.

1.3. Yatırımcı-İnşaatçı - mevcut mevzuata uygun olarak, kendi adına veya basit bir ortaklık anlaşması temelinde kurulan tüzel kişiler ve şahıslar derneği tarafından kendi ve / veya bir yatırım projesinin uygulanması için ödünç alınan fonlar.

1.4. Eş-yatırımcı - bir yatırım projesinin Sözleşmede belirtilen şartlarda uygulanması sürecinde yer alan tüzel veya gerçek kişi, yatırım projesinin finansmanı açısından, Ortak Yatırımcının sahip olduğu alanların o kısmı ile orantılı bir miktarda mülkiyeti elde etmek veya üzerinde başka ayni haklar vermek istemektedir.

Yatırım projesinin uygulanması sonucunda Ortak Yatırımcının Tesisin mülkiyetinde pay sahibi olma hakları, hakların devrine ilişkin Sözleşme hükümlerine uygun olarak akdedilen ilgili anlaşma ile teyit edilir. Sözleşme, yatırım projesinin uygulanmasının sonuçlarına ilişkin bir eylem veya inşaatta sermaye katılımına ilişkin bir anlaşma, yürürlükteki mevzuatın gereklerine uygun olarak sonuçlandırılır.

1.5. Düzenleyici belge - Yatırım tesisinin tasarımı ve inşası ve Sözleşme şartlarında öngörülen diğer faaliyetler için temel teşkil eden bir kanun ____________.

1.6. Şantiye - Yatırımcı-İnşaatçıya tesisin inşası (yeniden inşası) veya mülkiyeti için kiralık olarak sağlanan ücretsiz bir arsa veya üzerinde binaların bulunduğu bir arsa.

1.7. Toplam alanı nesne - tüm katların (teknik, bodrum ve çatı katı dahil) ve yerleşik ve ekli binaların alanlarının toplamı.

1.8. Nesnenin toplam yaşam alanı, muhasebe talimatına göre belirlenen dairelerin toplam yaşam alanıdır. Konut stoku Rusya Federasyonu'nda yetkili yürütme organı tarafından onaylanmıştır Devlet gücü Rusya Federasyonu.

1.9. Nesnenin toplam konut dışı alanı - aşağıdakiler dahil olmak üzere konut dışı binaların toplam alanı: kullanılabilir alan, ortak alan (l / hücreler, platformlar, asansörler, vb.), Mühendislik binaları alanı, alanlar gömme ve ekli otoparklar, bodrum katları, çatı katları, gömme ve ekli binaların.

1.10. Başlangıç Kompleksi - bir yatırım Tesisinin parçası olarak inşaatla tamamlanan ve Taraflarca öngörülen şekilde onaylanan ve üzerinde anlaşmaya varılan tasarım ve tahmini belgelere uygun olarak Kabul Komitesi tarafından kabule sunulan bir bina.

1.11. Kayıt kaydı - yatırım sözleşmelerinin kaydı, ek anlaşmalar ve bunlarda yapılan değişikliklerin yanı sıra kayıtlı Sözleşme kapsamında öngörülen şekilde imzalanan konut inşaatı için fon toplama anlaşmaları.

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU

2.1. Sözleşmenin konusu, bu Sözleşmenin 1.1 maddesinde öngörülen yatırım projesinin uygulanması, bir arsa üzerinde bir Yatırım tesisinin (yatırım tesislerinin tam listesi Sözleşmenin 1 No'lu Ek'inde belirtilmiştir) inşaatıdır. arsa ________________ (mülkiyet şeklini, kadastro numarasını, izin verilen arazi kullanım türünü belirtin) adreste ____ ha alana sahip: ______, _________ (____________) ruble cari fiyatlarla tahmini bir yatırımla.

Mevcut binadaki sınırlarını ve inşa edilecek nesnelerin yerini gösteren arsa planı, Sözleşmenin 2 No'lu Ekinde yer almaktadır.

2.2. Yatırım projesinin uygulanmasının bir parçası olarak, Yatırımcı-İnşaatçı, kendi (borçlu) fonları pahasına, şu adreste Tesisin yeni bir inşaatını gerçekleştirmeyi taahhüt eder: _____, toplam alanın büyüklüğü _________ metrekare m, dairelerin toplam alanı dahil - ________ sq. m, yerleşik ve ekli binaların alanı - ________ sq. m.

Nesneyi faaliyete geçirmenin tahmini tarihi - "__" ________ ______

Nesnenin kabulü için son tarih _______________'dir.

Fırlatma komplekslerinin bileşimi ve devreye alınma zamanlaması, Tarafların proje belgelerinin onay tarihinden itibaren en geç bir ay içinde imzalanan ek bir anlaşması ile belirlenir.

2.3. Sözleşmenin akdedildiği tarihte: Bu Sözleşmenin 2.1 maddesinde belirtilen arsa, _______'a kadar kiralama hakkı bulunan Yatırımcı-İnşaatçıya aittir (anlaşma ______ N ______ tarihli, ______ kayıtlıdır).

3. TARAFLARIN MÜLKİYET HAKLARI

3.1. Sözleşmenin uygulanmasının sonuçlarına dayalı mal paylaşımı oranı, Taraflar arasında aşağıdaki oranlarda belirlenir:

Müşteri payı:

- toplam daire alanının ___%'si;

- Tesisin yaşam destek sistemleri (merdiven boşlukları, asansör boşlukları, teknik katlar, teknik yeraltılar, panolar) ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olan bina alanları hariç, toplam konut dışı alanın % ___'si;

Güç kaynağı, ısı temini, su temini ve kanalizasyon, telefon, radyo, televizyon ve iyileştirme tesislerinin %100 mühendislik iletişimi, bunlarla ilgili olanlar hariç. ortak mülk içindeki mekan sahipleri apartman binası;

Sosyal altyapı tesislerinin %100'ü (eğer inşaatları Sözleşme ile öngörülmüşse).

Yatırımcı-Oluşturucunun Payı:

- toplam daire alanının ___%'si;

Belirli daire ve binaların dağıtımı, Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olarak tescil edildiği andan itibaren yürürlüğe giren ön dağıtım Protokolü'nü (Ek N ___) imzalayarak mülkiyet hakkına sahip Taraflar tarafından gerçekleştirilir.

Ön Dağıtım Protokolü'nün imzalanmasından önce, Sözleşme Taraflarından hiçbiri, belirli tesislerdeki mülkiyet haklarını üçüncü şahıslara devretme hakkına sahip olmayacaktır.

3.2. Sözleşmenin uygulanmasının sonuçlarını müteakip Müşteri, Yatırımcı-İnşaatçı ve ilgili üçüncü şahısların mülkiyetine devredilecek belirli mülk, yatırım projesinin uygulanmasının sonuçlarına ilişkin Rapor esas alınarak belirlenir.

3.3. Tesisin inşaatının tamamlanmasının ardından, hakkın devlet tescilinden sonra kurulacak ve yürütülecek olan taşınmazın bölünmesi (inşa edilen bina ve yapılar, arsa kullanım hakkı hariç). Her katılımcı için bina), BTI'nin onaylanan bir proje (fizibilite çalışması) ve BTI'nin tam ölçekli ölçümleri temelinde talep üzerine yapılan BTI açıklamalarına ve teknik pasaportlarına göre belirlenir ve BTI tarafından kabul edilir. Partiler. Alınan karar, Sözleşme şartlarına uygun olarak yatırım projesinin (başlangıç kompleksi) uygulanmasının sonuçlarına ilişkin Kanun tarafından resmileştirilir.

3.4. Projenin uygulanması sırasında Yatırımcı-İnşaatçı, Tesis için Sözleşme ile kabul edilenden daha büyük miktarlarda alanların serbest bırakılmasını sağlarsa, ek alan ana alanla aynı oranlarda dağıtılır (bu Sözleşmenin 3.1 maddesi) , ilgili idari belgenin düzenlenmesinden sonra akdedilen ek bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe.

3.5. Tarafların, bu Sözleşmenin 3.1 maddesinde öngörülen projenin uygulanması sonucunda yaratılan mülkiyet haklarının tescili, Tesisin işletmeye alınmasından ve İdare tarafından yerine getirilmesinden sonra kanunda öngörülen şekilde gerçekleştirilir. Taraflar, Sözleşmeye ve eklerine yapılan tüm ek anlaşmaları dikkate alarak, yatırım projesinin (başlangıç kompleksi) uygulanmasının sonuçlarına ilişkin bir eylem temelinde üstlenilen yükümlülükler.

3.6. Tarafların mutabakatı ile, Müşterinin mülkiyet payı (hissenin bir kısmı) hakkı, Yatırımcı-İnşacı tarafından öngörülen şekilde itfa edilebilir. Aynı zamanda, ilgili idari belgenin düzenlenmesinden sonra imzalanan Sözleşmeye ek bir anlaşma yapılır.

3.7. Müşteri, Tesis'teki mülkiyet payı üzerindeki hakları (hakların bir kısmını) üçüncü kişilere devretmeye karar verirse, Yatırımcı-İnşaatçı, bu hakları Şirket'in belirlediği fiyat ve şekilde satın alma konusunda öncelik hakkına sahiptir. Müşteri. Yatırımcı-Oluşturucu, satış koşullarına ilişkin yazılı bir bildirim aldıktan sonra ____ (______) gün içinde teklif edilen fiyattan satın alma kararı vermezse, Müşteri bu hakları kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir.

3.8. Tesisin yatırım ve inşaat sürecinde oluşturulan güç kaynağı, ısı temini, su temini ve kanalizasyon, telefon tesisatı, radyo, televizyon ve kolaylıklar için mühendislik iletişimi, bina sahiplerinin ortak mülkiyeti ile ilgili olanlar hariç. Bir apartmanda, Müşteri'nin mülkiyet payının bir parçası olan ve Kabul Komitesi tarafından as-built belgelerine uygun olarak kabul edildikten sonra, Müşteri tarafından yetkilendirilen bir kuruluş tarafından belirlenen servis prosedürüne göre transfere tabi tutulur, Tarafların mutabakatı ile aksi belirtilmedikçe.

Bu nesnelerin listesi ve tam açıklaması, Müşteri ile Sözleşmenin Ek N ___'si olan Yatırımcı-İnşaatçı arasındaki anlaşma ile belirlenir.

4. İŞ AŞAMALARININ ŞARTLARI VE İÇERİĞİ

4.1. İlk aşama.

4.1.1. Tesis için belirlenmiş tasarım dokümantasyon prosedürüne uygun olarak geliştirme, koordinasyon ve onay.

4.1.2. Bir inşaat ruhsatı almak ve _______'e kaydettirmek.

Aşamanın başlangıcı, bu Sözleşmenin imzalandığı tarihtir.

Aşamanın sonu, bir inşaat ruhsatının verildiği tarihtir.

Aşamanın süresi, Sözleşmenin imzalandığı (yürürlüğe girdiği) tarihten itibaren ____ ayı geçmez.

4.2. İkinci aşama.

Aşamanın başlangıcı, bir inşaat ruhsatının verildiği tarihtir.

Aşamanın sonu, Nesneyi faaliyete geçirmek için bir iznin verildiği tarihtir.

Aşamanın süresi, Sözleşmenin imzalandığı (yürürlüğe girdiği) tarihten itibaren ____ ayı geçmez.

4.3. Üçüncü sahne.

4.3.1. Uzlaşmaların tamamlanması ve taleplerin çözülmesi.

4.3.2. Yatırım projesinin uygulanmasının sonuçlarına ilişkin Kanunun Taraflarca imzalanması.

4.3.3. Sözleşme kapsamındaki Tarafların mülkiyet haklarının tescili.

Aşamanın başlangıcı, Tesisi işletmeye almak için izin verme tarihidir.

Sözleşmenin bir bütün olarak aşamasının tamamlanması ve yürütülmesi - Tarafların Sözleşme kapsamındaki mülkiyet haklarının tescili.

Aşamanın süresi, ikinci aşamanın tamamlanmasından sonra ___________ aydan fazla değildir.

4.4. Müşterinin bu Sözleşmenin 5.1 maddesindeki yükümlülüklere uymaması durumunda, aşamaların uygulanmasına ilişkin şartlar, Sözleşmeye ek bir anlaşma ile resmileştirilen Yatırımcı-İnşaatçının talebi üzerine değiştirilebilir.

5. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

5.1. Müşteri şunları taahhüt eder:

5.1.1. Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren ____ gün içinde, yatırım projesinin mühendislik desteği için Müşteri ile Yatırımcı-İnşaatçı arasındaki sorumluluğun sınırlandırılmasına ilişkin Protokolü imzalayın (Sözleşme Ek N ___).

5.1.2. Tesisin işletmeye alınması sırasında, yayınlanan teknik şartnamelere uygun olarak Tesisin bağlanması gereken şehir şebekelerinde gerekli enerji taşıyıcı kapasitelerinin mevcudiyetini sağlamaya yönelik önlemler almak.

5.1.3. İdari belgelerin hazırlanmasını ve zamanında kabul edilmesini sağlamak da dahil olmak üzere, Müşterinin yetkisi dahilindeki konularda projenin uygulanmasında Yatırımcı-İnşa Edici'ye gerekli yardımı sağlayın.

5.1.4. Yatırım projesinin uygulanmasının sonuçlarına ilişkin Kanun'un imzalanmasından sonraki __________ zaman içinde, Yatırımcı-İnşacı, Ortak Yatırımcılar ve üçüncü şahısların mülkiyet haklarının öngörülen şekilde tescilini (temlik sözleşmeleri uyarınca) organize edin. (Tarafların mülkiyet payları ve üçüncü şahısların gereksinimlerine göre onlar tarafından tanınan haklara uygun olarak) gerekli belgelerin Yatırımcı-İnşacı tarafından ibraz edilmesi şartıyla Sözleşme şartlarına uygun olarak talep etme hakkı.

5.1.5. Bir yatırım projesinin uygulanması sırasında Ortak Yatırımcılardan fon çekilmesi durumunda, önceden Yatırımcı-Kurucu ile birlikte başka bir mülk yönetimi biçimi konusuna karar verin. apartman binası Rusya Federasyonu'nun mevcut konut mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak.

5.1.6. Kullanılabilirlik üzerinde kontrol sağlayın, zamanında ve doğru tasarım Yatırımcı-İnşaatçı gerekli tapu belgelerinin (arazi kiralama sözleşmeleri, proje belgelerinin incelenmesi, inşaat izinleri, tesislerin sigortası ve üçüncü şahıslara zarar verme riskleri); yatırım projesinin uygulama aşamalarının Sözleşme ile belirlenen şartlara uygun olarak yürütülmesi için; Yatırım nesnesinin inşasına yatırım yapmak için toplanan fonlar için Yatırımcı-İnşaatçı tarafından üçüncü şahıslara devredilen konut ve konut dışı binalara ilişkin hakların devrinin uygun şekilde muhasebeleştirilmesini sağlamak için.

5.2. Yatırımcı-Oluşturucu şunları taahhüt eder:

5.2.1. Kendi ve (veya) ödünç alınan (ödünç alınan) fonlar pahasına, yatırım projesinin Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerine uygun olarak tam olarak finanse edilmesini ve uygulanmasını ve tamamlanan binaların kabulü için Tesisin Kabul Komitesine teslimini sağlamak. Sözleşmede belirtilen sürelerde ve mevcut teknik standart ve yönetmeliklere uygun kalitede.

5.2.2. Belirlenen prosedüre uygun olarak, Sözleşmenin muhasebe kaydını, Sözleşmeye ek anlaşmaları ve konut binalarının inşası için fon toplamaya ilişkin Sözleşme kapsamında akdedilen anlaşmaları sağlayın.

5.2.3. AT ayİnşaat ruhsatı alındığı andan itibaren, Nesnenin Sanat tarafından belirlenen şekilde sigortalanmasını sağlayın. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 742'si ve Sanat uyarınca zarara neden olma riskini garanti eder. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 931.

5.2.4. Müşteriye, bu Sözleşmenin 4.1, 4.2 maddelerinde belirtilen gerçekleştirilen iş hakkında aşağıdaki şartlar dahilinde ____________________ aşağıdaki sırayla ________________________________________________ bir rapor sağlayın.

5.2.5. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, güvenlik, şantiye alanlarının ve bitişik sokak şeritlerinin temizliği dahil olmak üzere, belirlenmiş kural ve düzenlemelere uygun olarak inşaat sahasının geliştirilmesi ve bakımı için koşulların yerine getirilmesini sağlayın.

5.2.6. Arsa kullanımı için belirlenen usule uygun olarak zamanında ve kira ödemelerini yapmak.

5.2.7. Teknik şartnamelere ve Sözleşmenin mühendislik desteği için Tarafların sorumluluk paylaşımına ilişkin Protokol'e (Sözleşmenin Ek N ___) uygun olarak bölgenin mühendislik hazırlığını sağlayın.

5.2.8. Öngörülen şekilde sertifikalandırılmış test birimleri (laboratuvarlar) veya yürürlükteki yasalara uygun olarak akredite edilmiş ilgili test merkezleriyle yapılan sözleşmeler kapsamında yapı ve ürünlerin laboratuvar kalite kontrolünü sağlayın.

5.2.9. GOST gerekliliklerine kalite yönetimi de dahil olmak üzere inşaatta ürün ve hizmetlerin kalite kontrolünün yanı sıra inşaatta ürün ve hizmetlerin uygunluk sertifikasına sahip inşaat amaçlı inşaat ürünlerinde kullanım.

5.2.10. Garanti süresi boyunca, kullanılan yapısal elemanların eksikliklerinden, tasarım dokümantasyonu tarafından sağlanan inşaat ve montaj ve diğer işlerden ve yatırım nesnesinin normal kullanımını ve işletimini engelleyen tasarım dokümantasyonunda belirtilen göstergelerden sapmadan sorumlu olmak veya onun bireysel unsurları.

5.2.11. Yatırım faaliyetlerinin sonuçlarına ilişkin hakların atanması ile Yatırım Projesinin uygulanmasına üçüncü şahısların dahil olması durumunda, ortak inşaata katılımla ilgili mevcut mevzuatın gerekliliklerine uygunluğu sağlayın (proje beyanının yayınlanması, sözleşmelerin devlet tescili). ortak inşaata katılım vb.).

5.2.12. Müşterinin talebi üzerine göndermek için iki hafta içinde full bilgi yatırım nesnesinin bir parçası olarak belirli daireler için talep hakkının verilmesine ilişkin tüm akdedilmiş anlaşmalar hakkında. Yatırımcı-Oluşturucu bilgi vermekten kaçınırsa, Müşteri, Yatırımcı-Oluşturucu'dan belirli bir daireye (apartmanlara) karşılık gelen mülk payının büyüklüğünün %0,1'i kadar bir cezayı uygun seviyedeki bütçeye tahsil etme hakkına sahiptir. ) her gecikme günü için talepte belirtilir.

5.2.13. Yatırım Projesinin uygulanmasında katılımcıların mülkiyet haklarının Sözleşme hükümlerine uygun olarak Tesis mülkiyetinin paylarına (kısmlarına) yasayla belirlenen usule uygun olarak tescil ve tescilini sağlamak , Sözleşmeye ek sözleşmeler ve mevcut mevzuatın gereklerine uygun olarak yapılan inşaatta öz sermaye katılımı sözleşmeleri.

5.3. Yatırımcı-Oluşturucu aşağıdaki haklara sahiptir:

proje belgelerinde değişiklik olması durumunda yatırım miktarını değiştirmek;

aşağıdaki durumlarda finansmanı durdurun: ________________;

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca diğer yatırım faaliyeti konularıyla bağımsız olarak anlaşmalar yapmak;

İnşaatı tamamlanana kadar Tesis'in mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarını elde etmek;

herhangi bir zamanda bir anlaşma ve (veya) bir devlet sözleşmesi uyarınca, sermaye yatırımları yapma haklarını (haklarının bir kısmını) ve bunların sonuçlarını, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak bireylere ve tüzel kişilere, devlet organlarına ve yerel yönetimlere devretmek;

yatırımların amaçlanan kullanımı üzerinde kontrol uygulamak;

Anlaşma ve Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından sağlanan diğer hakları kullanmak;

Müşteri, Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getiremezse, Yatırımcı-İnşaatçı, inşa edilen nesneyi (parçasını) mülkiyetinde tutma hakkına sahiptir;

Müşteri, bu Sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülüklerini zamanında yerine getirmezse, bu da Tesisin inşasında gecikmeye yol açarsa, Yatırımcı-İnşaatçı, tamamlanma tarihini ilgili dönem için uzatma hakkına sahiptir. Bu durumda taraflar, ek maliyetleri önlemek için gerekli tüm önlemleri alacaklardır;

gerekli gördüğü iş kapsamında herhangi bir değişiklik yapmak.

6. GARANTİ

Investor-Builder, Müşteriye aşağıdaki belgeleri sağlar:

6.1.1. Noter tarafından onaylanmış kurucu belgelerin kopyaları (tüzük, dernek muhtırası, kayıt sertifikası).

6.1.2. Sözleşmeyi imzalayan kişinin Yatırımcı-İnşaatçı adına Sözleşmeyi akdetme yetkisini teyit eden belgeler.

6.1.3. Sözleşmenin imzalanması sırasında ödenecek varlık ve hesapların tutarına ilişkin bilançodan bir alıntı.

6.1.4. Yatırımcı-Oluşturucu'nun cari hesabının bulunduğu bankadan alınan sertifika.

6.1.5. Bu Sözleşmenin 5.2.3 maddesinde belirtilen koşullara uygun sigorta sözleşmelerinin kopyaları.

6.1.6. Yatırımcı-İnşacı'nın Sözleşme Taraflarına ve üçüncü kişilere karşı yükümlülüklerini Sözleşme'de belirtilen hallerde ve süreler içinde yerine getirmesini sağlayacak banka teminatları, garantileri ve diğer belgeler.

7. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİN DEVRİ

7.1. Yatırımcı-İnşaatçı, Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye devretme hakkına sahiptir, bu durum Tesisin inşası için arsa için kira sözleşmesinin şartlarına aykırı değilse, şu şartla ki: belirtilen üçüncü taraf bu Sözleşmenin şartlarını kabul eder.

7.2. Yatırımcı-Oluşturucu tarafından Sözleşme kapsamındaki haklarının devri ve yükümlülüklerinin üçüncü bir tarafa devredilmesi, Taraflar ile yeni Yatırımcı-İnşaatçı arasında ek bir anlaşma düzenlenerek Müşteri'nin onayı ile yapılır, Bu, Sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.

7.3. Bu Sözleşmenin 7.2 maddesinde belirtilen ek bir anlaşma hazırlarken, yeni Yatırımcı-İnşaatçı bu Sözleşmenin 6. maddesinde listelenen belgeleri sunmakla yükümlüdür.

7.4. Yatırımcı-Oluşturucu ve Ortak Yatırımcılar olarak cezbeden üçüncü şahıslar, bir şahsın hakları (talep hakları) dahil olmak üzere, yaratılan Yatırım nesnesinin mülkiyetinin vadesi gelen payına (kısmına) ilişkin haklarını üçüncü şahıslara devretme hakkına sahiptir. 30 Aralık 2004 tarihli Federal Yasa N 214-FZ "Paylaşılan İnşaata Katılım Hakkında" hükümlerine uygun olarak imzalanan ikili sözleşmeler temelinde kişisel tüketim için konut satın alan vatandaşlara daireler apartman binaları ve diğer gayrimenkul nesneleri ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında.

Yatırımcı-İnşaatçı tarafından tüzel kişilerle Sanatın 3. paragrafı ile belirlenen şartlara göre yapılan ikili anlaşmalar. 30 Aralık 2004 tarihli Federal Yasanın 1 N 214-FZ "Daireler ve Diğer Gayrimenkullerin Ortak İnşaatına Katılım ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Mevzuatında Değişiklik Yapılmasına Dair", kayıt oldukları andan itibaren yürürlüğe girer.

Aynı zamanda, Yatırımcı-İnşaatçı, Sözleşmenin 2.2 ve 5.2.1 maddeleri uyarınca yatırım projesini tam olarak finanse etme yükümlülüklerinin yerine getirilmesinden Sözleşmenin diğer Taraflarına karşı sorumlu olacaktır.

Üçüncü taraflarla Sözleşmede öngörülen hakların devrini öngören ikili anlaşmalar akdederken, Yatırımcı-İnşaatçı bu tür anlaşmaların metinlerine Sözleşmeye ve akdedilen anlaşmaların Sözleşme şartlarına uygunluğuna atıfta bulunmakla yükümlüdür.

7.5. Müşteri, bu Sözleşmenin 3.8 maddesini dikkate alarak, Yatırım nesnesinin mülkiyetinin payına (kısmına) haklarını devretme hakkına sahipken, Sözleşmenin diğer Taraflarına, Sözleşmenin tam olarak yerine getirilmesine ilişkin sorumluluğu devam ettirir. üstlenilen yükümlülükler.

7.6. Müşteri, Investor-Builder'ın üçüncü şahıslarla olan sözleşmelerinden sorumlu değildir. Investor-Builder, Müşteri tarafından üçüncü şahıslarla yapılan sözleşmelerden sorumlu değildir.

8. SÖZLEŞME SÜRESİ

Sözleşme, tüm Taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer ve Taraflar yükümlülüklerini tam olarak yerine getirene kadar geçerlidir.

9. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞİKLİĞİ VE FESHİ

9.1. Sözleşme, Tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir. Tüm değişiklikler, bu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan ek anlaşmalarla resmileştirilir.

9.2. Tarafların Sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri aşağıdaki durumlarda sona erecektir:

Tarafların yazılı mutabakatı ile;

Taraflarca Sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesi, yerleşimlerin tamamlanması ve yatırım projesinin uygulanmasının sonuçlarına ilişkin kanun uyarınca mülkiyet ilişkilerinin tescili üzerine;

Bu Sözleşmede öngörülen hallerde tek taraflı ret durumunda.

9.3. Taraflardan birinin Sözleşme hükümlerine uygun olarak yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle anlaşmaya varılamaması durumunda, Taraflar tahkim mahkemesinde Sözleşmenin feshini talep etme hakkına sahip olacaktır.

9.4. Sözleşmenin feshi durumunda, Müşteri ___ (______________) gün içinde Yatırımcının maliyetlerini onaylayan belgeler temelinde yapılan işin sonuçlarını Yatırımcı-İnşaatçı'dan maliyetle satın almaya karar verme konusunda öncelik hakkına sahiptir. -Builder, enflasyon katsayıları ve ayarlama faktörleri uygulanmadan (fesih anında) .

9.5. Taraflar arasında satın alma tutarının (kabul sertifikaları kapsamında kabul edilen işler için Yatırımcı-İnşaatçı tarafından projenin uygulanması için katlanılan maliyetlerin tutarı) belirlenmesi konusunda anlaşmazlık olması durumunda, Sözleşmenin feshi üzerine (Madde 9.3, Bu Sözleşmenin 9.4'ü), bu anlaşmazlık, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde tahkim mahkemesinde ele alınacaktır.

9.6. Yatırımcı-İnşaatçıya bu Sözleşmenin 9.4 maddesi uyarınca giderlerin tazmini, yeni Yatırımcı-İnşaatçı tarafından Sözleşmenin akdedilmesinden sonraki bir ay içinde yapılır.

9.7. Yatırımcı-İnşaatçı, işbu Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren ___ (_______________) ay sonra tesisin inşaatına başlamazsa, Müşteri, Sözleşmenin madde temelinde feshedilmesini gerektiren yükümlülüklerini tek taraflı olarak yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir. Sanat 3 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450'si, Yatırımcı-Oluşturucunun ___ (_______________) gün önceden bildirilmesiyle.

10. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI

10.1. Taraflar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre yükümlülüklerinden sorumludur.

11. KUVVET MÜDÜR

11.1. Mücbir sebep hallerinin başlangıcı (mücbir sebep): doğal afetler, salgın hastalıklar, sel vb. Tarafları, Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya zamansız yerine getirilmesi nedeniyle sorumluluktan kurtarır.

Mücbir sebep halleri nedeniyle yükümlülüklerini yerine getirmesi engellenen Taraf, bu tür durumların meydana geldiğini diğer Taraflara ___ gün içinde bildirmekle yükümlüdür.

11.2. Mücbir sebep hallerinin altı aydan fazla sürmesi halinde, Taraflardan herhangi biri, diğer Tarafın uğradığı zararı azaltmak ve karşılıklı uzlaşma sağlamak için mümkün olan tüm önlemleri alarak, para cezası ve/veya ceza ödemeden Sözleşmeyi devam ettirmeyi reddetme hakkına sahiptir.

11.3. Mücbir sebep hallerini ispat yükümlülüğü, yükümlülüklerini yerine getirmeyen Tarafa aittir.

12. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

Taraflar, bu Sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili her türlü anlaşmazlık ve anlaşmazlığı müzakereler yoluyla çözmek için her türlü çabayı göstereceklerdir. Anlaşmazlık ve uyuşmazlıklar bir ay içinde taraflarca müzakere yoluyla çözülemezse, bu uyuşmazlıklar Taraflarca tahkim mahkemesine başvurularak çözülür.

13. SON HÜKÜMLER

13.1. Taraflar, Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, yetkilerini belirleyerek ve yazılı olarak birbirlerine bildirerek Sözleşme kapsamında yetkili temsilcilerini atama hakkına sahiptir.

13.2. Taraflar, ödeme ve posta detaylarındaki tüm değişiklikleri derhal birbirlerine bildirmekle yükümlüdür. Eski adres ve hesaplarda değişiklik bildirimi gelmeden yapılan işlemler taahhüdün yerine getirilmesinden sayılır.

13.3. Sözleşme üç kopya halinde yapılır - her bir Taraf için bir tane ve Federal Kayıt Hizmeti için bir tane. Tüm kopyalar eşit yasal güce sahiptir.

13.4. Aşağıdaki Ekler, Sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır:

1) Yatırım projesinin tanımı;

2) Yatırım Sözleşmesinin uygulanması için koşulların sağlanması konularında Tesisin inşasına ilişkin ______ sayılı karar;

3) Yatırım nesnesinin inşası için tasarlanan arsa planı, sınırlarının belirlenmesi ve inşaat için planlanan bina ve yapıların konumu;

4) Yatırımcı-İnşaatçı ve Müşteri arasında dairelerin ve diğer binaların dağıtımı için protokol;

5) Yatırım Projesinin uygulanması kapsamında oluşturulan elektrik, ısı, su ve kanalizasyon, telefon tesisatı, radyo, televizyon ve çevre düzenlemesi tesislerinin dağıtım protokolü;

6) yatırım projesinin mühendislik desteği için Tarafların sorumluluklarının sınırlandırılmasına ilişkin bir protokol;

7) Yatırımcı-Oluşturucunun _______________ topraklarındaki mühendislik ağlarının ve yapılarının inşasına ve yeniden inşasına sermaye katılımı için fon transfer programı;

8) başlık sayfasında kayıtlı Sözleşmeye ek anlaşmalar;

9) yatırım projesinin uygulanmasının sonuçları hakkında bir eylem.

14. TARAFLARIN ADRESLERİ VE BANKA BİLGİLERİ

14.1. Müşteri: ________________________________________________________ ________________________________________________________ (adres ve detaylar) 14.2. Yatırımcı-Kurucu: ________________ __________________________________________________________ (adres ve detaylar) TARAFLARIN İMZALARI: Müşteri Yatırımcı-Kurucu _______________ /______________/ _______________ /____________/ (imza) (tam isim) (imza) (tam isim) М. P. MP

Yorumları görmek için JavaScript'i etkinleştirmelisiniz.

Yatırım kapsamında, mülk sahibinin kendisine gelir getirebilecek bir nesneye yatırım yapmasını sağlayan sözleşmeyi anlayın. İnşaat sektöründe böyle bir anlaşma, bir inşaat finansmanı sözleşmesini, diğer bir deyişle inşaatta özsermaye katılımına ilişkin bir sözleşmeyi içerir.

Yatırımcı ile geliştirici (müşteri) arasında inşaat finansman sözleşmesi yapılır. Kural olarak, böyle bir anlaşma aracıdır. Bazen basit bir ortaklık sözleşmesinin unsurlarını içerebilir.

İnşaat finansman sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça tanımlamalıdır. Bu nedenle, örneğin, yatırımcının geliştiriciye bitmiş bir nesne sipariş etmediği, ancak yalnızca yatırımcının çıkarları için para veya mülk aktardığı inşaat konularında hareket etmesine izin verdiği yazılmalıdır.

Ayrıca, yatırım sözleşmesinde aşağıdaki temel koşullar belirtilmelidir:

Nakit mevduat şeklinde yapılan yatırımların miktarı veya katkı olarak katkıda bulunulan diğer mülklerin değerlemesi

Bir yatırımcı tarafından bir nesneyi finanse etme prosedürü

Yatırımcının yatırım nesnesindeki payı (diğer yatırımcıların huzurunda) yüzde ve ayni olarak

Bu payın tahsis prosedürü (başka yatırımcılar varsa)

Sözleşmenin süresi ve bitmiş nesneyi işletmeye alma süresi.

Yatırım anlaşması basit bir ortaklık sözleşmesinin unsurlarını içeriyorsa, ortak faaliyetlerden elde edilen kârın dağıtılması prosedürünü, ortakların ortak işlerini yönetme prosedürünü, basit bir ortaklık için ayrı bir bilanço hazırlama ve muhasebe tutma prosedürünü de belirtmelidir. ortak mülk.

Yatırım nesnesi gayrimenkul olduğundan, bu nesnenin özelliklerini mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde açıklamak gerekir. Ana metni aşırı yüklememek için bunları sözleşmenin ekinde vermek daha iyidir.

Kapalı Anonim Şirket "Spetsstroy", bundan böyle "İnşaatçı" olarak anılacaktır, Genel Müdür Ivan Alekseevich Naumov tarafından temsil edilmektedir ve Tüzük temelinde hareket etmektedir (Şart, Naberezhnye Chelny Kayıt Odası'nın 13 Eylül tarihli kararı ile tescil edilmiştir). , 1999 No. 1657, kayıt sertifikası No. 942). bir yanda, diğer yanda bundan böyle "Yatırımcı" olarak anılacak olan Rusya Federasyonu vatandaşı Alexander Viktorovich Petrov, diğer yanda bu anlaşmayı şu şekilde akdetmiştir:

1.1. Yatırımcı, Naberezhnye Chelny (adres) inşaat adresinde bulunan yerleşik binaları olan bir konut binasının inşasına kişisel fonlarıyla katkıda bulunur. teknik özellikler Bu sözleşmenin Ek 1'inde belirtilen, bundan böyle "Amaç" olarak anılacak olan, bu sözleşme ile belirlenen pay miktarında ayni bir iki odalı daire Teknik özellikleri bu sözleşmenin Ek 2'sinde belirtilen, bundan sonra "Daire" olarak anılacaktır.

1.2. Geliştirici, bir genel müteahhit bulmayı ve kendisi ve ödünç aldığı fonlar (Yatırımcının fonları dahil) pahasına onunla kendi adına, tamamlanmış Nesnenin inşası ve işletmeye alınması için bir sözleşme imzalamayı taahhüt eder, daha sonra transfer eder ( Daireyi Yatırımcıya, Yatırımcının işbu sözleşmenin şartlarını uygun şekilde yerine getirmesine bağlı olarak, Dairenin Yatırımcının mülkiyetinde tescili için gerekli olan tam bir belge paketi ile birlikte sağlar.

2.1. Tesisin inşaatını eksiksiz olarak projeye uygun olarak gerçekleştirin.

2.2. Devlet Kabul Komisyonunun çalışmasını sağlamak ve Tesisi yürürlükteki yönetmeliklere uygun olarak işletmeye almak.

İnşaat için planlanan bitiş tarihi 2000 yılının IV çeyreğidir.

2.3. Yatırımcıdan yatırım (nakit) kaynaklarını (fonları), bu anlaşma ile belirlenen prosedüre uygun olarak ve hisse katkısı için ödeme olarak kabul edin.

2.4.1. Nesnenin işletmeye alınmasından sonraki üç gün içinde, Yatırımcıyı Nesnenin işletmeye alınması hakkında aynı zamanda bilgilendirerek bilgilendirin:

Şehir Envanter ve Gayrimenkul Değerleme Dairesi Başkanlığı tarafından sağlanan Nesnenin/Dairenin teknik envanterine dayalı olarak Dairenin gerçek numarası, Nesnenin gerçek (posta) adresi, gerçek toplam alanı ve Dairenin diğer parametreleri, yetkili bir kuruluş (bundan böyle BTI olarak anılacaktır)

Dairenin nihai maliyeti, fiili toplam alana göre ayarlanmıştır.

2.4.2. Tesisin işletmeci organizasyonun dengesine devrinden önce, Tesisin teknik işletimini gerçekleştirin, kaynak temini ve kamu hizmetleri sistemlerine bağlantı sağlayın ve ilgili kaynak ve hizmetlerin kullanımı için ödeme yapın.

2.5. Yatırımcı, Nesnenin devreye alınmasına ilişkin bir bildirim aldıktan sonra (bu anlaşmanın 2.4.1 maddesine göre) yedi gün içinde, Yatırımcı ile nihai anlaşmayı yapın ve tamamlanan daireyi kabul belgesi altında Yatırımcıya devredin.

2.6. Yatırımcı ile nihai anlaşmanın tamamlanmasından sonraki iki ay içinde, Yatırımcıya ve St. Petersburg'un "Gayrimenkul Haklarının Tescili için Şehir Bürosu" devlet kurumuna Yatırımcının mülkiyetinin tescili için gerekli bir belge paketi hazırlayın ve ibraz edin. apartman.

3.1. Tesisin inşası için, bu anlaşmanın ayrılmaz bir 3 numaralı eki olan finansman planına uygun olarak ve bu anlaşmada belirtilen şekilde hedeflenen düzenli katkılarda bulunun.

3.2. Geliştiriciden Nesnenin devreye alınması hakkında bir bildirim aldıktan sonra yedi gün içinde (bu anlaşmanın 2.4.1 maddesi uyarınca), Geliştirici ile nihai bir anlaşma yapın ve Geliştiriciden, Daire tamamlandı.

3.3. Geliştiricinin bu sözleşmenin 2.4.2 maddesi uyarınca maruz kaldığı ve Yatırımcıya atfedilebilen masraflarını, Geliştirici tarafından düzenlenen yerleşim gerekçeli bir fatura temelinde Dairenin toplam alanıyla orantılı olarak ödeyin. Ödeme, faturanın Yatırımcı tarafından alınmasından itibaren on beş gün içinde yapılmalıdır.

4.1. Bu anlaşmanın 3.1 ve 3.2 paragrafları uyarınca Yatırımcı'nın ödediği fonlar pahasına inşa edilen bir daire, Yatırımcı'nın mülküdür.

4.2. Devlet kurumu "Şehir Kayıt Bürosu" tarafından Yatırımcıya, Yatırımcı tarafından sunulan ve Yatırımcı tarafından Geliştiriciden alınan belgelere dayanarak Dairenin özel mülkiyet belgesi verilir (bu maddenin 1.2 maddesi uyarınca). anlaşma).

4.3. Geliştirici, inşaat halindeki Nesnenin yanı sıra işbu sözleşmenin 1.1 maddesi uyarınca Yatırımcıya devredilecek Dairenin yasal takibata tabi olmadığını, yasak (tutuklama) altında olmadığını ve Teminat ve ayrıca Daire üzerinde üçüncü şahıs haklarının bulunmadığını garanti eder.

4.4. Yatırımcı, Dairenin mülkiyet hakkı ile eşzamanlı olarak, Nesnenin ortak alanındaki payına atfedilebilen kısmın sahibi olur, yani: merdivenler ve inişler, bodrum katları, çatı katları, asansörler, mühendislik ağları, ekipman vb.

5. YATIRIM MİKTARI

5.1. Bu sözleşmenin akdedildiği tarihte Tesis inşaatına yapılan toplam yatırım tutarı 500.000 (beş yüz bin) ruble olup, taraflarca tek taraflı olarak değiştirilemez, toplam alanın tasarım büyüklüğüne göre belirlenir. Dairenin balkonu dikkate alınarak (bu sözleşmenin Ek No. 2'sinde belirtilmiştir).

5.2. PIB tarafından yapılan ölçüm sonuçlarına göre, Dairenin tahmini maliyeti (Tesis inşaatına yapılan toplam yatırım tutarı), Dairenin fiili toplam alanı dikkate alınarak taraflarca değiştirilebilir. sundurma (balkon) ve bu anlaşmanın 5.1 maddesi uyarınca toplam alanın bir metrekaresinin maliyeti.

6.1. Yatırımcı, geliştiricinin nakit masasına fon yatırarak veya finansman takvimi planına göre (bu anlaşmanın Ek 3) geliştiricinin cari hesabına fonları transfer ederek, inşaatta öz sermaye katılımı için hedeflenen düzenli katkılarda bulunur.

Finansman takvimi, tarafların karşılıklı mutabakatı ile değiştirilebilir.

6.2. Yatırımcı, Geliştiricinin talebi üzerine, özsermaye katılımı için hedeflenen katkıları doğrudan genel müteahhitlik veya müteahhitlik kuruluşlarına aktarabilir.

6.3. Tarafların karşılıklı mutabakatı ile, bu anlaşmanın 8.1 maddesi uyarınca Geliştiriciye verilen hizmetler, Yatırımcının özsermaye katılımından mahsup edilebilir.

6.4. İnşaatta öz sermaye katılımı için bir sonraki hedeflenen katkı yükümlülüğü, Geliştiricinin (Yüklenicinin) nakit masasına para yatırıldığı veya fonların Geliştiricinin (Yüklenici) hesabına yatırıldığı sırada yerine getirilmiş kabul edilir, veya bu anlaşmanın 6.3 maddesi uyarınca hizmetler için karşılıklı denkleştirme eyleminin hazırlanması sırasında.

7.1. Geliştirici bu Sözleşmenin 2.2 maddesinde belirtilen inşaat son tarihini ihlal ederse, Yatırımcının talebi üzerine Geliştirici, her biri için Yatırımcı tarafından fiilen ödenen fon miktarının %0,1'i tutarında bir para cezası öder (01.01'den itibaren). .06) gecikme günü, ancak dairenin tahmini değerinin %3'ünden fazla değil.

7.2. Geliştiricinin inşaatın tamamlanması için son tarihleri bir takvim ayından fazla ihlal etmesi durumunda, Yatırımcı bu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir.

Bu durumda Yatırımcı'nın katkıda bulunduğu fonların iadesi, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren otuz gün içinde yapılacaktır.

7.3. Yatırımcı tarafından ödeme koşullarının ve / veya finansman takvimi takvimi tarafından sağlanan hedef katkı tutarının (bu anlaşmanın 3.1 maddesine göre) ihlali durumunda, Geliştiricinin talebi üzerine Yatırımcı, Her gecikme günü için vadesi geçmiş tutarın %0,1'i, ancak Dairenin tahmini değerinin %3'ünden fazla olmayan para cezası.

7.4. Yatırımcının madde 3.1'i (hem genel olarak hem de herhangi bir aşamada) ve/veya madde 3.2'yi yerine getirmek için son tarihleri bir takvim ayından fazla ihlal etmesi durumunda, Geliştirici bu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir.

Bu durumda Yatırımcı tarafından yatırılan fonların iadesi, Dairenin başka bir Yatırımcıya satılmasından itibaren yedi gün içinde yapılacaktır.

7.5. Madde 3.3'ün yerine getirilmesi için son tarihlerin ihlal edilmesi durumunda, Yatırımcı Geliştiriciye her gecikme günü için ödenmemiş miktarın %0,1'i tutarında bir para cezası öder.

7.6. Bu sözleşme kapsamındaki mücbir sebepler kabul edilecektir: depremler, sel, diğer doğal afetler, herhangi bir nitelikteki askeri eylemler, yasama, hükümet ve diğer düzenlemeler ve bu koşullar, bu anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi olasılığını doğrudan etkiliyorsa, bu anlaşmanın süresi boyunca verilen kararlar.

Yetkili devlet makamlarından öngörülen biçimdeki sertifikalar, mücbir sebep hallerinin varlığının ve sürelerinin uygun kanıtı olarak hizmet edecektir.

8.1. Tarafların mutabakatı ile Yatırımcı, İnşaat ve montaj işleri, lojistik, nakliye hizmetlerinin sağlanması, yapıların imalatı vb. şeklinde Tesisin inşasında Geliştiriciye yardımcı olabilir.

8.2. Yatırımcı, bu sözleşme kapsamındaki haklarını ve yükümlülüklerini (tamamen veya kısmen) ancak Geliştiriciden bu tür bir transfer için yazılı onay aldıktan sonra üçüncü taraflara devretme hakkına sahiptir.

8.3. Yatırımcı bu sözleşmenin konusundan çekilmek isterse, Yatırımcı bağımsız olarak halefini bu sözleşme kapsamında bulur, Tesisin inşasındaki öz sermaye katılımının halefine devredilmesi konusunda Geliştirici ile anlaşmaya varır, ardından bu sözleşme sona erer. feshedilir ve Geliştirici, Yatırımcının halefi ile Tesisin inşasına özsermaye katılımı konusunda yeni bir anlaşma yapar.

Yukarıdaki niyetin varlığı, bu sözleşme feshedilene kadar Yatırımcıyı bu sözleşmenin şartlarını yerine getirmekten kurtarmaz.

Bu sözleşme kapsamında katkıda bulunduğu fonların Yatırımcı'ya iadesi, Yatırımcı'nın halefi tarafından Yatırımcı ile halefi arasında belirlenen şartlar ve koşullar dahilinde yapılır.

9.1. İşbu sözleşmenin ifası ile ilgili olarak taraflar arasında ortaya çıkan tüm anlaşmazlıklar müzakere yoluyla çözülecektir.

9.2. Müzakereler yoluyla bir anlaşmaya varılamaması durumunda, tüm ihtilaflar, yürürlükteki yasaların öngördüğü şekilde mahkemede ele alınır ve çözülür.

10. DİĞER ŞARTLAR

10.1. Yatırımcı, proje belgelerini tanıma, yatırım fonlarının kullanımını kontrol etme hakkına sahiptir.

10.2. Taraflar, inşaata yatırılan fon miktarıyla orantılı olarak Nesnenin kazara kaybolma riskini üstlenirler.

10.3. Bu sözleşme, imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer ve taraflarca bu sözleşme kapsamında üstlenilen tüm yükümlülüklerin fiilen yerine getirilmesine kadar geçerlidir.

10.4. Bu sözleşme, yalnızca bu sözleşmenin 7.4 maddesi uyarınca Geliştiricinin inisiyatifiyle feshedilebilir.

10.5. Bu anlaşma, Yatırımcı'nın inisiyatifiyle, yalnızca bu anlaşmanın 7.2 veya 8.3 maddesi uyarınca feshedilebilir.

10.6. Bu sözleşmede yapılacak her türlü değişiklik ve ilaveler, tarafların yetkili temsilcileri tarafından yazılı olarak imzalanması ve imzalanması halinde geçerli sayılır.

10.7. Tarafların bu sözleşmede düzenlenmeyen ilişkileri yürürlükteki mevzuata tabidir.

10.8. Bu sözleşme, bir nüshası Geliştiriciden ve bir nüshası Yatırımcıdan olmak üzere aynı yasal güce sahip iki nüsha olarak düzenlenir ve imzalanır.

11. TARAFLARIN ADRESLERİ VE DETAYLARI

Geliştirici Yatırımcı

______ Naumov _______ ______ Petrov ______

(I.A. Naumov) (A.V. Petrov)

Yatırım anlaşması

Rus hukuk pratiğinde bir yatırım anlaşması kavramı vardır. Bu tür bir anlaşmanın yaygın olarak kullanılmasına rağmen, yasama kaynaklarında resmi bir tespitin olmaması özellikle ilginçtir. Bu tür anlaşmalar uygulamada nasıl düzenlenir?

Tanım

Yaygın bir yoruma göre, bir yatırım sözleşmesi, genellikle ticari nitelikte olan, fon transfer etme mekanizmasını belirleyen veya maddi varlıklar Yatırımların yüzde prim veya yüksek değere sahip bir varlık şeklinde daha sonra geri döndürülmesi amacıyla teşebbüsün tasarrufunda bulunan bir kişi veya bir grup kuruluş tarafından. Yatırımcı, bu tür bir sözleşmeyi imzalayarak, çoğunlukla mülkiyet veya operasyonel yönetimde olmak üzere, başka bir kişi lehine mali veya mülk aktarır.

Bu nedenle, bir yatırım faaliyeti sözleşmesinin akdedilmesinin temel amacı, mudi için para veya maddi değerler için ticari olarak somut bir fayda elde etmektir. Aynı zamanda yatırımcı için gelir kaynağı, yatırım yaptığı kuruluşun faaliyetidir. Söz konusu sözleşme, kural olarak, fon alıcısının karşılık gelen faaliyetlerinin girişimci nitelikte olduğunu varsayar. Her ne kadar bu tür anlaşmaların yasal niteliği çok farklı olsa da.

İnşaat yatırımı

İnşaatta yatırım sözleşmesi özel bir popülerlik kazanmıştır. Geliştiricilerin faaliyetleri için finansman kaynağı, kural olarak, dışarıdan gelen paradır - vatandaşlardan (konut binalarının inşasından bahsediyorsak), kuruluşlardan, devletten veya belediyelerden (nesnenin ticari bir amacı varsa) . İnşaat sektöründeki bir yatırım sözleşmesi, yatırımcının inşaatı sırasında bitmiş bir gayrimenkul (veya alternatif olarak, önemli tercihlere sahip bir ilgi nesnesini satın alma hakkı) karşılığında geliştiriciye fon aktardığını ima eder.

İlginç bir gerçek, bu tür sözleşmelerin Rusya Federasyonu medeni mevzuatında hiçbir şekilde sınıflandırılmamasıdır.

Hukuki durum açısından, inşaat için bir yatırım sözleşmesi, meşruiyeti Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. maddesinin 2. fıkrasının ifadesiyle garanti edilen karma bir anlaşmanın bir örneğidir. Rusya Federasyonu yasaları tarafından öngörülen veya böyle bir statüye sahip olmayan sözleşmeler yapma olasılığı.

Kural olarak, bu tür anlaşmaların yapısı, çeşitli alanlardaki anlaşma türlerinin karakteristik unsurlarının varlığını ima eder.

Diğer bir deyişle, inşaat sözleşmeleri, yatırım alan şirketin faaliyetlerinin özelliklerine dayalı olarak bir kredi sözleşmesi, sözleşme veya örneğin bir ortaklık için tipik olan ifadeler içerebilir.

Mevzuatın nüansları

Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, inşaat sözleşmelerinin durumunu belirleyen tek hukuk kaynağı değildir (daha doğrusu, yapılarını derlemek için yönergeler sağlar). Bu tür anlaşmaları hazırlarken, hükümlerin daha yeni bir yasal düzenlemeyle çelişmediği kısımlarda, Yatırım Faaliyetleri Hakkında Federal Yasanın yanı sıra benzer nitelikteki RSFSR Yasası normları uygulanabilir. Örneğin, bir nesneyi sıfırdan inşa etmekten değil, örneğin onun elden geçirilmesinden veya yeniden inşasından bahsediyorsak, söz konusu Federal Yasada belirtilen bazı kurallar uygulanır. Bu tür anlaşmalara bazı durumlarda yatırım anlaşmaları da denir. Medeni hukukta bu tür sözleşmelerin net bir tanımı olmadığı için bu bir hata değildir.

Yatırım anlaşmalarının işaretleri

Yukarıda belirttiğimiz gibi, Rusya Federasyonu yasaları bir yatırım anlaşmasının ne olduğuna dair net bir tanım vermemektedir. Makalenin en başında, bu terimin popüler yorumlarından birini verdik, ancak tanımımız resmi değil. Aynı zamanda, Rus avukatlar bir yatırım sözleşmesinin birkaç tipik özelliğini ayırt eder. Onları düşünelim.

Buradaki temel kriter, anlaşmaların ekonomik içeriğidir. Bazı avukatlar, bireyler, tüzel kişiler veya her ikisi - konular arasında bir yatırım anlaşması yapılıp yapılmamasının temel öneme sahip olduğuna inanmaktadır. insan hakları herhangi biri olabilir (nesnelerin yanı sıra). Bu görüşün destekçileri, RSFSR'nin Yatırım Faaliyeti Yasasının ifadesine atıfta bulunur - özellikle, ulusal ekonominin tüm alanlarında ve bölümlerinde fonların ve işletme sermayesinin yatırım faaliyetinin nesneleri olabileceğini söyler.

Halihazırda Rusya Federasyonu'nda kabul edilen Federal Yasa, sırayla, yatırım nesnesinin herhangi bir mülkiyet biçimindeki mülk olabileceğini belirtir - özel, devlet, belediye ve diğerleri. Bazı hukukçular, bir dizi alt hukuk kaynağına dikkat çekerler. Örneğin, Rus tahkim uygulamasının belgelerinden biri, bir yatırım anlaşmasının, hatasız yatırımcının gelir elde etme amacını veya diğer tercihleri yansıtan bir ifade içerir.

Uzmanlar, belirli bir sözleşmenin yatırım olarak sınıflandırılabileceği aşağıdaki birkaç temel özelliği tanımlar. Yani:

bir yatırım anlaşmasının akdedilmesi, tarafların ilişkisinin uzun vadeli niteliğini ima etmelidir.

sözleşmenin doğası gereği karşılıklı olması gerekir (yani, yatırım alma karşılığında, konu yatırımcıya yatırımın sonucunu - gelir, gayrimenkul, tercihler vb.)

anlaşmanın bir temeli olmalıdır (proje dokümantasyonu, teklif, ticari teklif vb. şeklinde)

tarafların ticari çıkarları sözleşmeye yansıtılmalıdır (yani yatırımcı bir miktar ücret alır).

Yatırımcının ve fon alıcısının işbirliği yaptığı iş alanına bağlı olarak, anlaşma ayrıca aşağıdakileri ima eden bir dil içerebilir: kullanım amacı Yatırımcı tarafından devredilen finansman ve maddi varlıklar ile yatırım konusuna devredilen mülkün genel veya ortak mülkiyeti.

Yatırım ortaklığı

2012 yılında, Rusya'da bir yatırım ortaklığı kurumu yasalaştırılmıştır. özel form ortakların ortak faaliyetleri. Aralarında yapılan anlaşmaların özellikleri nelerdir? Yatırım ortaklığı sözleşmesi her şeyden önce konunun özelliklerini taşır.

Çoğu durumda, bu, ticari şirketlerin menkul kıymetlerinin ve ayrıca özel bir yasal iş biçiminde - ekonomik ortaklığın sermayesini oluşturan hisselerin ortak satın alınmasıdır. Bu nedenle bir yatırım ortaklığı, sınırlı bir ortaklık (tüzel kişiler için tipik) ve basit bir ortaklık (bireylerin katılabileceği) gibi formlar arasındaki yasal ilişkilerin uygulanması için bir tür uzlaşma seçeneği olarak hareket eder.

Bir yatırım ortaklığı, katılımcılar arasında gelir dağılımı üzerinden ara vergilerin ödenmediği, sözleşmeye dayalı bir ilişkiyi ifade eder. Aynı zamanda kanun koyucu, sözleşmenin taraflarına işlem şartlarını kamuya açıklamamalarını sağlar. Ve bunda, bir yatırım ortaklığının statüsü, bazı özelliklerde kuruluşlar arasındaki bir anlaşmadan farklıdır. Ama ikisi arasında bazı ortak noktalar var. Örneğin, çoğu durumda, yatırım ortaklığı sözleşmesinin süresini belirlemek, belirli katılımcıların sözleşmeden çekilmesinin özelliklerini, alacaklılarla etkileşimin özelliklerini vb. dikkate almak gerekir.

İnşaatta yatırım sözleşmeleri hazırlama uygulaması

İş dünyasındaki yatırım ilişkileri açısından en popüler olanlardan biri olan inşaat sektörü için tipik olan anlaşmaların çalışmasına geri dönelim. Örneğin, Rus hukuk sisteminde kabul edilen kriterlere dayalı olarak bu tür sözleşmelerin doğru şekilde hazırlanmasına yönelik algoritmayı incelemek faydalı olacaktır. Yukarıda, bir yatırım sözleşmesinin biçiminin, borç verme, satış vb. gibi diğer iş alanları için tipik olan sözleşmelerle benzerlik belirtileri olabileceğini belirtmiştik. Bu özelliğe dayanarak sözleşmeler nasıl doğru tasarlanır?

İlk olarak, herhangi bir medeni anlaşma bir önsöz ile başlamalıdır. Kural olarak, sözleşmenin adını, yerini ve zamanını ve sonucunu belirler. Bir sonraki bileşen, sözleşmeyi imzalayan taraflar hakkında bilgidir. Tüzel kişiler arasında bir yatırım anlaşması yapılırsa, resmi adlarının belirlenmesi ve ilgili yapılar adına hareket eden yetkililerin listelenmesi gerekir. Sözleşmenin taraflarından biri gerçek kişiyse, kimlik bilgilerini (tam adı, pasaport serisi ve numarası, kayıt adresi) belirtmesi gerekir.

İşlemin yükümlü tarafının, kural olarak, müşteri veya yüklenici olmak üzere iki ana durumdan birine sahip olduğunu unutmayın. İlk durumda, bu, yatırımcının karşı tarafının ek yükleniciler çekmeyi taahhüt ettiği anlamına gelir - yani, esas olarak bir yönetim yapısıdır. Ancak aynı tüzel kişiliğin hem müşteri hem de yüklenici olması oldukça olasıdır. Bununla birlikte, uzmanlar hala anlaşmadaki ilk terimin kullanılmasını önermektedir.

Yatırım sözleşmesinin şartları aşağıdadır. Kural olarak, sözleşmenin konusu, finansal göstergeler ve sözleşmenin içeriği burada sabitlenir. Bazı hukukçular, Medeni Kanun'un 432. maddesi hükümlerine atıfta bulunarak, yatırım sözleşmesinin temel şartının tam olarak konusu olduğuna inanmaktadır. Buradaki tipik ifadesi şuna benzer: Yatırımcı, fon transfer ederek projenin finansmanına katılır ve müşteri bunları inşaat ve daha sonra mülkün karşı taraf lehine devri amacıyla kullanır. Tabii ki, belirli bir projenin özelliklerine bağlı olarak, ifadeler farklı olabilir.

Şu anda örneğini hazırlamakta olduğumuz yatırım sözleşmesi, gelecekteki mülkün adresini (cadde, ev numarası, bina ve apartman - eğer biliniyorsa), kat sayısını ve onu karakterize eden diğer işaretleri içermelidir. coğrafi konum. Bazı durumlarda, uzmanlar sözleşmeye nesnenin yerdeki konumu için bir grafik planın ve ayrıca mümkünse dairenin bir diyagramının eklenmesini önerir.

Bir sonraki nokta, yatırım sözleşmesinin taraflarının, sözleşmenin şartlarını yerine getirebilmesi için yükümlünün yerine getirmesi gereken işlerin listesini belirlemesidir. Uzmanlar, içeriklerinin detaylı olarak açıklanmasını, yani bunların inşaat, teknik, kurulum işi, ortak altyapı, elektrik döşeme. Bitirme sağlanırsa - biz de düzeltiriz. Bazı durumlarda, ana sözleşmenin eklerine ilgili işlerin bir listesini ve bunlara ilişkin ek belgeleri yerleştirmek daha uygundur.

Sözleşmedeki bir sonraki madde fiyattır. Müşterinin yabancı bir para biriminde yüklemek istemesi mümkündür. Ancak bu durumda, rubleye karşı döviz kuruna ilişkin ana veri kaynağı belirtilmelidir - kural olarak, bu Rusya Federasyonu Merkez Bankası'ndan gelen bilgilerdir. Yani, aşağıdaki ifadeyi düzeltebilirsiniz: Ruble cinsinden ödemeler, yatırımcının ödemeyi yaptığı gün Rusya Federasyonu Merkez Bankası tarafından belirlenen döviz kuruna göre yapılır. Sözleşme bedeli bölümünde, yatırımcıdan alınan katkı payının toplam tutarının yanı sıra sözleşmenin konusu gayrimenkul olduğu için konutun metrekare fiyatının da yansıtılması gerekmektedir.

Örneğini hazırladığımız yatırım sözleşmesi, müşterinin (yüklenici - bu statüler birleştirilirse) sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmesi için son tarih hakkında bilgi içermelidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 314. Maddesi, süre belirlenmemişse, belirli bir makul sürenin esas alınacağını belirtir. Ama tabi ki belirtmek daha iyi bu durum sözleşmeler. Aynı zamanda, terim farklı anlara bağlanabilir - nesnenin kabul için teslimi veya yatırımcının dairenin tescilli mülkiyetine sahip olması. Spesifik kriter, sözleşmenin tarafları tarafından nesnel öncelikler rehberliğinde belirlenir.

Yatırımcı Sorumlulukları

Yatırımcının yükümlülükleri gibi bir maddeye dikkat etmekte fayda var. Uzmanlar buna inanıyor standart proje yatırım sözleşmesi aşağıdaki kombinasyonları içerebilir:

sözleşme tarafından kararlaştırılan şartlar dahilinde fonları veya diğer maddi kaynakları transfer edin (bunları müşteriye düzenli olarak sağlayın)

ortağa gerekli yasal ve diğer belgeleri sağlayın

sözleşmede öngörülmüşse, müşteriye ayrı bir ücret ödemek

nesneyi kabul edin.

Müşteri Sorumlulukları

Buna karşılık, müşteri de belirli bir dizi yükümlülükle donatılmıştır. O ne yapmalı:

tasarım veya sipariş Proje belgeleri

bir mülkün inşası için arazi bulmak ve tahsis etmek

sözleşme ile belirlenen programa uygun olarak yatırımların inşaat ve harcama süreci hakkında rapor

sözleşmede veya kanunun gerekliliklerinde öngörüldüğü takdirde, müteahhitleri cezbetmek için ihaleler yapmak

diğer gerekli profillerin inşaatçıları ve uzmanlarından oluşan bir ekip oluşturmak

karşı tarafların çalışmaları üzerinde kontrol ve teknik denetim uygulamak

nesneyi teslim et

yatırımcıya gerekli belgeleri sağlamak.

Bir sözleşme oluşturmanın özellikleri

İnşaatta bir yatırım anlaşması yapmak için algoritmayı mümkün olduğunca basitleştirirsek, şöyle görünecektir:

bir taraf, yani yatırımcı, müşteriye fon aktarmayı taahhüt eder.

diğer taraf, uygun ücreti kullanarak, yatırım projesinin özelliklerine göre alınan fonları mülkün inşasına yatırmalı ve ardından yatırımcıya devretmelidir.

sözleşme hüküm ve koşulları içermelidir.

İnşaat sözleşmesinin uygulama aşamaları

İnşaat sektöründeki bir yatırım anlaşmasının yaklaşık yapısını inceledik. Şimdi, ilgili anlaşmanın uygulanabileceği aşamaları ele alalım. Uzmanlar, yatırım projesinin yürütülmesinin üç ana aşamasını ayırt eder.

İlk olarak, bu doğrudan finansal uzlaşmalardan önceki dönemdir. Bunun bir parçası olarak, müşteri proje dokümantasyonu, fizibilite çalışması hazırlar ve bir gayrimenkul nesnesinin inşası için teknik hazırlıklar yapar. Birinci türün kaynağına gelince, bir inşaat projesinde teknolojilerin ve mühendislik çözümlerinin uygulanmasını yansıtan bir bilgi koleksiyonudur.

Bu durumda, tasarım belgelerinde sağlanan işlerin listesi gösterge olabilir. Bazı durumlarda, bir yatırımcı müşteriden, diğer şeylerin yanı sıra teknolojik ve mühendislik özelliklerine dayanan belirli bir projenin avantajlarını açıkça göstermesi gereken bir iş planı sunmasını isteyebilir.

İkincisi, bu haliyle bir yatırım ve inşaat aşamasıdır. Çerçevesinde müşteri bir yatırımcı bulur, onunla uygun bir sözleşme türü imzalar, karşı taraflarla sözleşmeler imzalar, işe alınan uzmanlarla iş ilişkilerini resmileştirir. Sonra - bir nesne oluşturur ve sonra - onu yatırımcıya aktarır.

Üçüncüsü, bu operasyonel aşamadır. Bunun bir parçası olarak, ek işler yapılabilir - bitirme, tesise ek ortak kaynaklar sağlama, inşaat sırasında yapılan eksikliklerle ilgili olası sorunları çözme vb.

Nesnenin yatırımcıya devri

Yukarıda temel özellikleri açısından örneğini incelediğimiz inşaat yatırım sözleşmesi, bir mülkün devrine inşaatın tamamlanmasının ardından bir kabul belgesinin (veya benzeri bir belgenin) imzalanmasının eşlik etmesi gerektiğini ima eder. Ayrıca yatırımcının gerekli tapu belgelerini de alması gerekir. Bazı durumlarda müşteri, çalışma belgelerinin profiline göre ana kaynakları ortağın kullanımına devretmeyi taahhüt eder - örneğin, aşağıdaki durumlarda kullanılabilirler. işi bitirmek veya yeniden yapılanma.

Haberler

gr. RF _____________________________________________, bir yanda Rusya Federasyonu Medeni Kanunu temelinde hareket eden bundan böyle "Yatırımcı" olarak anılacaktır ve Yönetim Kurulu Başkanı tarafından temsil edilen ve bundan böyle "Borçlu" olarak anılacak LLC MFO CREDITFINANCE Andrey Yuryevich Sviridov, Şart temelinde hareket ederken, topluca Taraflar olarak anılan, bu Sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmiştir.

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Bu Anlaşma uyarınca, Yatırımcı Borçluya ______ (________________________________________________) tutarında bir yatırım kredisi (bundan böyle kredi olarak anılacaktır) devreder ve Borçlu, belirtilen kredi tutarını bu Anlaşmada öngörülen süre içinde geri ödemeyi ve faiz ödemeyi taahhüt eder. üzerinde Anlaşmada belirtilen.

2. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

2.1. Yatırımcı, kredi tutarını bu Sözleşmenin imzalandığı anda Borçluya nakit olarak veya bu Sözleşmenin imzalanmasını takip eden bir bankacılık günü içinde Borçlu tarafından belirtilen banka hesabına havale eder.

Belirtilen miktarın Borçlu tarafından alınmaması durumunda, bu Sözleşme akdedilmemiş sayılacaktır.

2.2. Kredi tutarının geri ödenmesi aşağıdaki programa göre gerçekleşir:

A kadar "___" ______________- ____

Kredi tutarı, Borçlu tarafından programdan önce geri ödenebilir.

2.3. Borçlu tarafından iade edilmeyen kredi tutarı, Borçlu'nun tutarı aldığı andan Yatırımcı'ya iade edilinceye kadar yıllık %22 (Yirmi iki) oranında faiz tahakkuk ettirecektir.

Borçlu, kredi tutarına ilişkin faizi üç ayda bir olmak üzere, ilgili ayın 30 (otuzuncu) gününe kadar ödemekle yükümlüdür. Faiz, Yatırımcı tarafından işbu Sözleşmede belirtilen banka hesabına ödenir.

3. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI

3.1. Taraflardan birinin bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmesi durumunda, diğer Tarafın bu tür bir ifa etmemesinden kaynaklanan zararları tazmin etmekle yükümlüdür.

3.2. İşbu Sözleşmenin 2.2 maddesinde belirtilen kredi tutarının geri ödenmesi için son tarihlerin ihlal edilmesi durumunda, Borçlu, her gecikme günü için Yatırımcıya ödenmemiş tutarın %0,1'i tutarında bir ceza ödeyecektir.

3.3. Bir cezanın veya tazminatın geri alınması, Sözleşmeyi ihlal eden Tarafı bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmekten kurtarmaz.

3.4. Bu Anlaşmada öngörülmeyen durumlarda, mülkiyet yükümlülüğü Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre belirlenir.

4. MÜCADELE

4.1. Taraflar, bu Sözleşme'nin imzalanmasından sonra Tarafların öngöremedikleri veya önleyemedikleri acil durumlar sonucunda ortaya çıkan mücbir sebep hallerinden kaynaklanmışsa, bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin kısmen veya tamamen yerine getirilmemesinden dolayı Taraflar sorumluluktan muaftır. .

4.2. Madde 4.1'de belirtilen koşulların meydana gelmesi durumunda, Taraflardan her biri diğer Tarafı bu durum hakkında derhal yazılı olarak bilgilendirmelidir. Bildirim, koşulların niteliğine ilişkin verileri ve ayrıca bu koşulların varlığını doğrulayan ve mümkünse, bunların Tarafın bu Anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirme kabiliyeti üzerindeki etkilerini değerlendiren resmi belgeleri içermelidir.

4.3. Taraf, Madde 4.2'de belirtilen bildirimi göndermezse veya zamansız gönderirse, diğer Tarafın uğradığı zararları tazmin etmekle yükümlüdür.

4.4. Madde 4.1'de belirtilen koşulların ortaya çıkması durumunda, Tarafın bu Anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmesi için son tarih, bu koşulların ve sonuçlarının geçerli olduğu süre ile orantılı olarak uzatılır.

4.5. Madde 4.1'de sıralanan koşullar ve bunların sonuçları iki aydan fazla işlemeye devam ederse, Taraflar bu Anlaşmanın yürütülmesi için kabul edilebilir alternatif yöntemleri belirlemek için ek müzakereler yürüteceklerdir.

5. GİZLİLİK

5.1. Bu Sözleşmenin şartları ve buna ilişkin sözleşmeler (protokoller, vb.) gizlidir ve ifşaya tabi değildir.

5.2. Taraflar, çalışanlarının, acentelerinin, haleflerinin diğer Tarafın önceden onayı olmaksızın bu Sözleşmenin ve eklerinin detayları hakkında üçüncü şahısları bilgilendirmemesini sağlamak için gerekli tüm önlemleri alırlar.

6. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

6.1. Taraflar arasında doğabilecek tüm anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar müzakereler yoluyla çözülecektir.

6.2. Müzakere sürecinde anlaşmazlıklar çözülmezse, anlaşmazlıklar tahkim mahkemesinde Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatında öngörülen şekilde çözülür.

7. SÖZLEŞME SÜRESİ

7.1. İşbu Sözleşme, Yatırımcı'nın kredi tutarını Borçlu'ya devrettiği (devir yaptığı) andan itibaren yürürlüğe girecek ve Taraflar, Sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükleri yerine getirene kadar geçerlidir.

7.2. Bu Sözleşme aşağıdaki durumlarda erken feshedilebilir:

7.2.1. Tarafların mutabakatı ile.

7.2.2. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından sağlanan diğer gerekçelerle.

8. SON HÜKÜMLER

8.1. İşbu Sözleşmede yapılacak her türlü değişiklik ve eklemeler, yazılı olarak yapılması ve Taraflar veya usulüne uygun olarak yetkilendirilmiş temsilcileri tarafından imzalanması şartıyla geçerlidir.

8.2. Tüm bildirimler ve iletişimler yazılı olmalıdır.

8.3. Bu Sözleşme, Tarafların her biri için birer nüsha olmak üzere eşit yasal güce sahip iki nüsha halinde yapılmıştır.

9. TARAFLARIN ADRESLERİ VE ÖDEME DETAYLARI

Borçlu: ________________________________________________________________________________

Yatırımcı:________________________________________________________________________________

10. TARAFLARIN İMZALARI

Borçlu: Yatırımcı:

________________________ _______________________

YATIRIM SÖZLEŞMESİ

yüzüne. temelinde hareket etmektedir. bundan böyle bir yandan ve şahsen "Yatırımcı" olarak anılacaktır. temelinde hareket etmektedir. Bundan böyle "Müşteri-Üretici" olarak anılacak, diğer taraftan bundan sonra "Taraflar" olarak anılacaktır, bundan böyle "Sözleşme" olarak anılacak olan bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir:

1. ŞARTLAR VE TANIMLAR

1.1. Yatırımlar - Yatırımcı tarafından kar elde etmek amacıyla yatırılan sahip olunan, ödünç alınan ve / veya ödünç alınan fonlar, menkul kıymetler, diğer mülkler Bu Anlaşma uyarınca, yatırımlar hedeflenen finansman araçlarıdır (paragraf 10, alt paragraf 14, paragraf 1, madde Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 251'i).

1.2. Yatırım faaliyeti - kar elde etmek ve projeyi uygulamak için pratik eylemlerin yatırımı ve uygulanması.

1.3. Proje - Rusya Federasyonu mevzuatına ve usulüne uygun olarak onaylanmış standartlara (normlar ve kurallar) uygun olarak geliştirilen gerekli proje belgeleri ve ayrıca yatırımları kullanarak bir yatırım nesnesi oluşturmak için organizasyonel ve teknik önlemlerin açıklaması iş.

1.4. Yatırım faaliyetinin (nesnenin) sonucu şu adreste oluşturulan bir kültür merkezidir: __________________, inşaatı Projeye uygun olarak gerçekleştirilecektir.

1.5. Yükleniciler - Müşteri-İnşaatçı ile imzalanan inşaat sözleşmeleri kapsamında tasarım ve inşaat işleri yapan gerçek ve tüzel kişiler.

1.6. İşler - Müşteri-İnşaatçı tarafından bu Sözleşmenin şartlarına uygun olarak gerçekleştirilecek yatırım faaliyetlerinin sonucunun inşasına ilişkin tüm pratik çalışma kapsamı.

1.7. Arsa - toplam alanı ______ sq olan bir arsa. m, kadastro numarası ____, şu adreste bulunur: ________________, ilk izinlerin geliştirilmesi, proje dokümantasyonu ve yatırım faaliyetinin sonucunun inşası için ______________ bazında yatırım faaliyetinin sonucunu oluşturmak üzere Müşteri Oluşturucuya kiralanmıştır.

1.8. Proje belgeleri - malzeme, ekipman, yapı ve bileşenler için ilk izinler, teknik belgeler, özellikler ve pasaportlar, tahminler ve ayrıca yukarıda doğrudan belirtilmeyen ancak işin performansı ve yatırım faaliyetinin sonucunun teknik çalışması için gerekli olan diğer belgeler.

1.9. Yatırım faaliyetinin sonucunun toplam alanı, duvarların iç yüzeyleri ile ölçülen tüm katların (teknik, bodrum ve çatı katı dahil) alanlarının (faydalı, genel kullanım, mühendislik amaçlı) toplamıdır ve yerleşik ve ekli tesisler.

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU

2.1. Bu Sözleşme kapsamında, Müşteri-İnşaatçı, arsa üzerinde yatırım faaliyetinin (nesnenin) Sonucunu oluşturmak için Projenin uygulanması için gerekli tüm işlemleri yapmayı ve gerekli tüm önlemleri almayı taahhüt eder ve Yatırımcı, Müşteri-İnşa Edici'ye fon aktarmayı taahhüt eder. Projenin uygulanması için bu Sözleşme ile belirlenen miktarda ve Müşteri-İnşaatçı ücretini ödeyin. Yatırım projesinin tamamlanmasının ardından Müşteri Oluşturucu, yatırım faaliyetinin sonucunu Yatırımcıya aktarır.

2.2. Yatırımcıdan alınan yatırımlar, yatırım faaliyetlerinin sonucunu oluşturmak, projenin uygulanması için gerekli tüm işleri ve diğer işlemleri yapmak ve işin uygulanmasını kontrol etmek için kullanılacaktır.

2.3. Bu Anlaşma, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (karma anlaşma) tarafından sağlanan çeşitli anlaşmaların unsurlarını içerir. Tarafların, Müşteri-İnşaatçı tarafından bu Sözleşme kapsamındaki işin performansına ilişkin ilişkileri, bu Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bir inşaat sözleşmesine ilişkin Rusya Federasyonu Medeni Kanununun kurallarına tabidir. Tarafların, Müşteri-Kurucu tarafından Yatırımcı adına bu Sözleşmedeki yasal ve diğer eylemlerin yerine getirilmesine ilişkin ilişkileri, acentelik sözleşmesi ve komisyon sözleşmesine ilişkin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun kurallarına tabi olacaktır. aksi takdirde bu Sözleşme tarafından sağlanır. Bu durumda, Müşteri Oluşturucu kendi adına hareket eder, ancak masrafları Yatırımcıya aittir.

3. TARAFLAR ARASINDAKİ ÖDEME PROSEDÜRÜ

3.1. Bu Anlaşma kapsamındaki yatırım miktarı ruble'dir.

3.2. Yatırımlar, bu Sözleşme'nin ayrılmaz bir parçası olan Finansman Programı tarafından belirlenen zaman sınırları içinde, bu Sözleşme'nin 11. Bölümünde belirtilen Müşteri Oluşturucu hesabına para aktarılarak Projenin uygulanmasına yönlendirilir.

3.3. Projenin uygulanması için Yatırımcı tarafından sağlanan yatırımlar, Taraflarca münhasıran Projenin uygulanmasına yönelik hedeflenen finansman araçları olarak değerlendirilir.

3.4. Bu Anlaşmanın 3.1 maddesi ile belirlenen yatırım miktarı aşağıdaki durumlarda artırılabilir.

3.5. Yatırım miktarındaki artış, Taraflarca imzalanan bu Anlaşmaya ek bir anlaşma temelinde yapılır.

3.6. Müşteri-Müteahhit tarafından işbu Sözleşme kapsamındaki talimatların yerine getirilmesi için Yatırımcı, Müşteri-Üretici'ye ruble miktarında bir ücret ödeyecektir.

3.7. İşbu Sözleşme'nin 3.6. Maddesi ile belirlenen ücret, bu Sözleşme'nin ayrılmaz bir parçası olan Ücret Ödeme Planına göre, ücret tutarı işbu Sözleşme'nin 11. bölümünde belirtilen Müşteri-Üretici'nin mutabakat hesabına aktarılarak ödenir. .

4. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

4.1. Yatırımcı şunları yapmakla yükümlüdür:

4.1.1. Bu Sözleşme kapsamındaki finansmanı tam olarak ve bu Sözleşmede belirlenen şekilde gerçekleştirin ve Müşteri Oluşturucuya bu Sözleşme ile belirlenen tutar, prosedür ve şartlarda ödeme yapın.

4.1.2. Bu Sözleşmenin imzalanmasından sonraki bir gün içinde, kompozisyonda Yatırımcı tarafından onaylanan Projeyi Müşteri Oluşturucu'ya devredin.

4.1.3. Gerekirse, yetkili kişilerle koordineli olarak görev almak devlet organları, Sözleşmeye uygun olarak işin uygulanması için gerekli izinlerin ve diğer belgelerin onaylanması ve alınması.

4.1.4. Tamamlanan inşaat tesisinin kabulü için komisyon çalışmalarına katılmak üzere temsilciler atayın.

4.1.5. Kabul ve devir belgesini imzalayarak bu Sözleşme kapsamında Müşteri-Oluşturucu'dan nesnenin kabulünü gerçekleştirmek.

4.1.6. Nesnenin kabul edildiği andan itibaren, kaza sonucu ölüm riski de dahil olmak üzere bakım yükünün yanı sıra Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatında öngörülen diğer yükümlülükleri üstlenmek.

4.1.7. Bu Sözleşme kapsamındaki diğer yükümlülüklerini usulüne uygun olarak yerine getirmek.

4.2. Yatırımcı şu haklara sahiptir:

4.2.1. Yatırım faaliyetlerinin sonucunu oluşturmak için Yüklenici tarafından gerçekleştirilen işin hacminin ve kalitesinin uygunluğunu izleyin. İşin ilerleyişi üzerinde kontrol uygularken, Yatırımcı veya yetkili kişisi, inşaat sahasında Müşteri-İnşaatçının yetkili bir temsilcisi eşliğinde güvenlik kurallarına kesinlikle uyarak hareket etmelidir.

4.2.2. Yatırım faaliyetinin diğer konularının operasyonel ve ekonomik faaliyetlerine müdahale etmeden, herhangi bir zamanda işin ilerlemesini ve kalitesini, kullanılan malzemelerin uygunluğunu kontrol etmek.

4.2.3. Müşteri-Oluşturucunun onayı ile, bu Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini, üçüncü bir şahsın bu Anlaşma kapsamındaki yükümlülükleri, koşulları ve yükümlülükleri kabul etmesi şartıyla devredin. Hak ve yükümlülüklerin kısmen ve/veya tamamen devri ilgili sözleşme ile resmileştirilir.

4.3. Müşteri Oluşturucu şunları yapmakla yükümlüdür:

4.3.1. Yatırımcı tarafından yapılan yatırımları kullanarak, aşağıdakiler dahil olmak üzere Projenin uygulanmasını sağlayın:

şantiyenin hazırlanmasını sağlamak

Müteahhitler tarafından işlerin yürütülmesini organize etmek, inşaat sürecini malzeme ve ekipmanla sağlamak

Gerekli inşaat ve montaj işlerinin ilgili Müteahhitler tarafından uygun şekilde yerine getirilmesini sağlamak

İnşaatı yönetmek, ilerlemesini Proje ve bu Anlaşmanın şartlarına, SNiP'ye, teknik düzenlemelere, inşaat ve montaj işlerinin üretimi için diğer kurallara uygun olarak izlemek

İşler için Yüklenicilere ödeme yapmak ve diğer gerekli işler ve hizmetler için ödeme yapmak

tasarım, inşaat ve montaj, uzman ve diğer kuruluşların faaliyetlerini koordine etmek.

Projenin uygulanması için Müşteri-İnşaatçı, Yüklenicilerin aşağıdaki iş türlerini gerçekleştirmesini sağlamakla yükümlüdür:

inşaat işleri ("0" işaretinin altındaki genel inşaat işleri, "0" işaretinin üzerindeki genel inşaat işleri)

İşi bitirmek

iç iletişim ağlarının düzenlenmesi: ısıtma, havalandırma, kontrol ünitesi, sıhhi tesisat işleri"0" işaretinin altında, tesisat işleri "0" işaretinin üzerinde, güç kaynağı

dış iletişim ağlarının düzenlenmesi: ısıtma ağları, soğuk ve sıcak su temini ağları

nesneye erişim yollarının düzenlenmesi, çevre düzenlemesi.

4.3.2. Müteahhitler tarafından gerçekleştirilen işin hacminin ve kalitesinin uygunluğunu kontrol etmek için Yatırımcı'nın inşaat sahasına erişimini Müşteri-İnşaatçı'nın bir temsilcisi eşliğinde sağlayın. Müşteri Oluşturucu'nun bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini gerektiği gibi (yüksek kaliteli ve zamanında) yerine getirmesini imkansız kılan Müşteri Oluşturucu'nun kontrolü dışındaki koşulların ortaya çıkması konusunda Yatırımcıyı zamanında bilgilendirin.

4.3.3. Tesisin işletmeye alınmasını ve kabul komitesine teslimini sağlamak.

4.3.4. Nesneyi faaliyete geçirdikten sonra, kabul ve devir işlemi kapsamında Yatırımcıya devredin.

4.3.5. Yatırım faaliyetlerinin sonucunun devri sırasında, idari ve teknik denetimin ve diğer yetkili kuruluşların talebi üzerine, kusurlar kanununda belirtilen eksiklik ve kusurların giderilmesini sağlamak.

4.3.6. Yatırım faaliyetinin sonucunun devlet mülkiyeti tescili için Müşteri Oluşturucunun kullanabileceği gerekli belgeleri (kopyaları) Yatırımcıya aktarın.

4.3.7. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına uygun olarak yatırım faaliyetlerini yürütmek, Rusya Federasyonu mevzuatının normlarına aykırı olmayan devlet kurumlarının ve yerel yönetimlerin gerekliliklerine uymak.

4.3.8. Yatırımcı tarafından bu Anlaşmanın şartlarına uygun olarak yatırımların yönünün prosedürü ve hacmi üzerinde kontrol uygulamak. Yatırımcıdan alınan fonları amaçlanan amaç için kullanın.

4.3.9. Üç ayda bir, raporlama çeyreğini takip eden ayın gününden geç olmamak üzere, Yatırımcıya bu Anlaşmanın uygulanması hakkında bir rapor sunulmasını sağlayın.

4.3.10. Bu Sözleşme ile kendisine verilen diğer yükümlülükleri yerine getirmek.

4.4. Müşteri Oluşturucu aşağıdaki haklara sahiptir:

4.4.1. Yatırımcının bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmesini şart koşar.

4.4.2. Bu Anlaşmaya ve projeye uygun olarak, yatırımların kullanım hacimlerini ve özel talimatlarını belirlemek.

4.4.3. İşi yürütmek için müteahhitleri görevlendirin.

4.4.4. Yapılan işin kapsamına ve kalitesine uygunluğu sağlayın.

4.4.5. Yatırımcı'nın rızası ile işbu Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini üçüncü şahıslara devredebilir.

5. PROJE UYGULAMA KOŞULLARI VE YATIRIM FAALİYETLERİ SONUCUNUN YATIRIMCIYA AKTARILMASINA İLİŞKİN USUL (AMAÇ)

5.1. Projenin uygulanma süresi, Yatırımcı tarafından Projenin Müşteri Oluşturucusuna devir tarihinden itibaren hesaplanır ve hesaplanır (bu Sözleşmenin 4.1.2 maddesi). Gerekirse bu süre, Taraflarca imzalanan bu Sözleşmeye ek bir anlaşma temelinde Taraflarca uzatılabilir. Tesisin inşası ile ilgili belirli iş türlerinin yerine getirilmesi için son tarihler, bu Anlaşma kapsamındaki belirli aşamaların tamamlanması için son tarihler Çalışma Programında belirlenir.

5.2. Projenin uygulanmasının tamamlanmasının ardından ve tesis devire hazır hale geldiğinde Müşteri Oluşturucu Yatırımcıya bir bildirim gönderir. Yatırım faaliyeti (nesne) sonucunun Yatırımcıya devri, nesnenin kabulü ve devrine göre gerçekleştirilir. Kanun, her iki Taraf veya yetkili temsilcileri tarafından imzalanır ve Tarafların bu Anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirdiklerini ve Taraflar arasında karşılıklı mülkiyet ve mülkiyet dışı hak iddialarının bulunmadığını tasdik eder.

5.3. Nesnenin mülkiyet hakkı, yatırım faaliyetinin sonucunun kendisine devredilmesinden sonra Yatırımcı tarafından bağımsız olarak resmileştirilir.

5.4. Nesnenin Yatırımcıya devrinden sonra, Taraflar Yatırımcının arsa üzerindeki haklarını resmileştirmek için gerekli tüm önlemleri alacaklardır.

5.5. Yatırımcıya devredilen yatırım faaliyeti sonucunun kalitesinin, inşaat ve teknik standartlara ve kurallara uygunluğunun kanıtı, Proje, inşaat ile tamamlanan yatırım faaliyeti sonucunun kabulüne ilişkin fiilin kabul komitesi tarafından imzalanmasıdır. .

5.6. Yatırımcı, yatırım faaliyetinin sonucunu kabul ederken, oluşturulabilecek tüm eksiklikleri beyan etmekle yükümlüdür. olağan yol kabul. Bu Sözleşme kapsamındaki garanti süresi, nesnenin yasa kapsamında işletilmesi için kabul edildiği andan itibarendir (bu Sözleşmenin 5.5 maddesi).

5.7. Bu Sözleşme'nin 5.6 maddesinde belirtilen süre içinde eksiklikler bulunursa, Yatırımcı, Müşteri-İnşa Edici'ye bunların giderilmesi talebiyle başvurma hakkına sahiptir. Eksikliklerin giderilmesi Yatırımcı'dan yazılı başvuru alındıktan sonra zamanında gerçekleştirilir.

6. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI VE UYUŞMAZLIKLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ USULÜ

6.1. Taraflar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak bu Anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmemesinden veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumlu olacaklardır.

6.2. Yatırımcı tarafından Finansman Programı tarafından belirlenen bu Anlaşma kapsamındaki yatırım şartlarını ihlal etmesi durumunda, Müşteri Oluşturucu, yükümlülüklerini yerine getirmedeki gecikme süresiyle orantılı olarak yükümlülüklerini yerine getirme süresini artırma hakkına sahiptir. Yatırımcı.

6.3. Yatırım faaliyetinin sonucunun zarar görme veya kaybolma riski, bu Sözleşme kapsamında nesnenin kabulü ve devri (bu Sözleşmenin 5.2 maddesi) imzalanması üzerine Müşteri Oluşturucu'dan Yatırımcıya devredilir.

6.4. Taraflar, tüm anlaşmazlıkları ve anlaşmazlıkları mahkeme dışında çözmeye çalışacaklardır.

6.5. Taraflar bir anlaşmaya varamazlarsa, anlaşmazlık Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre mahkemeye gönderilir.

6.6. Yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamak için Müşteri Oluşturucu, Yatırımcıya sağlar.

6.7. Müşteri-İnşaatçı, garanti süresi boyunca, nesnenin kabulünden sonra tespit edilenler de dahil olmak üzere, nesnenin Projeye, yapı yönetmeliklerine ve yönetmeliklere uygun olmamasından sorumludur.

6.8. Müşteri Oluşturucu'nun bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmesi durumunda, Yatırımcı Müşteri Oluşturucu'ya hak talebinde bulunma hakkına sahiptir.

bundan böyle "olarak anılacaktır" temelinde hareket eden bir kişide Yatırımcı”, bir yandan ve temelinde hareket eden kişide, bundan böyle “ olarak anılacaktır. Müşteri Oluşturucu”, diğer taraftan, bundan böyle “Taraflar” olarak anılacaktır, bu sözleşmeyi akdetmişlerdir, bundan böyle “Taraflar” olarak anılacaktır. Antlaşma" aşağıdakiler hakkında:

1. ŞARTLAR VE TANIMLAR

1.1. Yatırımlar- Yatırımcı tarafından kâr elde etmek amacıyla yatırılan, sahip olunan, ödünç alınan ve/veya ödünç alınan fonlar, menkul kıymetler, diğer mülkler Bu Anlaşma uyarınca, yatırımlar hedeflenen finansman araçlarıdır (paragraf 10, alt paragraf 14, paragraf 1, madde 251 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu).

1.2. Yatırım faaliyeti - kar elde etmek ve projeyi uygulamak için pratik eylemlerin yatırımı ve uygulanması.

1.3. Proje- Rusya Federasyonu mevzuatına ve usulüne uygun olarak onaylanmış standartlara (normlar ve kurallar) uygun olarak geliştirilen gerekli proje belgeleri ve ayrıca iş şeklinde yatırımları kullanarak bir yatırım nesnesi oluşturmak için organizasyonel ve teknik önlemlerin açıklaması .

1.4. Yatırım faaliyetinin sonucu (nesne)– __________________ adresinde inşaatı Projeye uygun olarak gerçekleştirilecek bir kültür merkezi oluşturulacaktır.

1.5. müteahhitler- Müşteri-İnşaatçı ile imzalanan inşaat sözleşmeleri kapsamında tasarım ve inşaat işleri yapan gerçek ve tüzel kişiler.

1.6. İşler- Müşteri-Oluşturucu tarafından bu Sözleşmenin şartlarına uygun olarak gerçekleştirilecek yatırım faaliyetlerinin sonucunun inşasına ilişkin tüm pratik çalışma kapsamı.

1.7. arsa- toplam alanı ______ metrekare olan bir arsa. m, kadastro numarası ____, şu adreste bulunur: ________________, ilk izinlerin geliştirilmesi, proje dokümantasyonu ve yatırım faaliyetinin sonucunun inşası için ______________ bazında yatırım faaliyetinin sonucunu oluşturmak üzere Müşteri Oluşturucuya kiralanmıştır.

1.8. Proje belgeleri- Malzemeler, ekipman, yapılar ve bileşenler için başlangıç izinleri, teknik belgeler, şartnameler ve pasaportlar, tahminler ve ayrıca yukarıda doğrudan belirtilmeyen, ancak işin performansı ve yatırım faaliyetinin sonucunun teknik çalışması için gerekli olan diğer belgeler.

1.9. Toplam yatırım alanı faaliyet sonucu- duvarların ve yerleşik ve bitişik binaların iç yüzeyleri ile ölçülen tüm katların (teknik, bodrum ve çatı katı dahil) alanlarının (faydalı, genel kullanım, mühendislik amaçlı) toplamı.

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU

3. TARAFLAR ARASINDAKİ ÖDEME PROSEDÜRÜ

3.1. Bu Anlaşma kapsamındaki yatırım miktarı ruble'dir.

3.3. Projenin uygulanması için Yatırımcı tarafından sağlanan yatırımlar, Taraflarca münhasıran Projenin uygulanmasına yönelik hedeflenen finansman araçları olarak değerlendirilir.

3.4. Bu Anlaşmanın 3.1 maddesi ile belirlenen yatırım miktarı aşağıdaki durumlarda artırılabilir: .

3.5. Yatırım miktarındaki artış, Taraflarca imzalanan bu Anlaşmaya ek bir anlaşma temelinde yapılır.

3.6. Müşteri-Müteahhit tarafından işbu Sözleşme kapsamındaki talimatların yerine getirilmesi için Yatırımcı, Müşteri-Üretici'ye ruble miktarında bir ücret ödeyecektir.

4. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

4.1. Yatırımcı mecbur:

4.1.2. Bu Sözleşmenin imzalanmasından sonraki bir gün içinde, aşağıdakilerden oluşan Yatırımcı tarafından onaylanan Projeyi Müşteri Oluşturucuya devredin: .

4.1.3. Gerekirse, yetkili devlet organları ile koordinasyon, Sözleşme uyarınca işin yürütülmesi için gerekli izinlerin ve diğer belgelerin onaylanması ve alınmasına katılın.

4.1.4. Tamamlanan inşaat tesisinin kabulü için komisyon çalışmalarına katılmak üzere temsilciler atayın.

4.1.5. Kabul ve devir belgesini imzalayarak bu Sözleşme kapsamında Müşteri-Oluşturucu'dan nesnenin kabulünü gerçekleştirmek.

4.1.7. Bu Sözleşme kapsamındaki diğer yükümlülüklerini usulüne uygun olarak yerine getirmek.

4.2. Yatırımcının hakkı var:

4.3. Geliştirici-müşteri zorunludur:

4.3.1. Yatırımcı tarafından yapılan yatırımları kullanarak, aşağıdakiler dahil olmak üzere Projenin uygulanmasını sağlayın:

şantiyenin hazırlanmasını sağlamak;
Müteahhitler tarafından işin performansını organize etmek, inşaat sürecini malzeme ve ekipmanla sağlamak;
gerekli inşaat ve montaj işlerinin ilgili Müteahhitler tarafından uygun şekilde yerine getirilmesini sağlamak;
İnşaatı yönetmek, SNiP, teknik düzenlemeler, inşaat ve montaj işlerinin üretimi için diğer kurallara uygun olarak Proje ve bu Anlaşmanın şartlarına sıkı sıkıya bağlı olarak ilerlemesi üzerinde kontrol uygulamak;
İşler için Yüklenicilere ödeme yapmak ve diğer gerekli iş ve hizmetler için ödeme yapmak;
tasarım, inşaat ve montaj, uzman ve diğer kuruluşların faaliyetlerini koordine etmek.

Projenin uygulanması için Müşteri-İnşaatçı, Yüklenicilerin aşağıdaki iş türlerini gerçekleştirmesini sağlamakla yükümlüdür:

inşaat işleri ("0" işaretinin altındaki genel inşaat işleri, "0" işaretinin üzerindeki genel inşaat işleri);
İşi bitirmek;
iç iletişim ağlarının düzenlenmesi: ısıtma, havalandırma, kontrol ünitesi, "0" işaretinin altındaki tesisat işleri, "0" işaretinin üzerindeki tesisat işleri, güç kaynağı;
dış iletişim ağlarının düzenlenmesi: ısıtma ağları, soğuk ve sıcak su temini ağları;
nesneye erişim yollarının düzenlenmesi, çevre düzenlemesi.

4.3.3. Tesisin işletmeye alınmasını ve kabul komitesine teslimini sağlamak.

4.3.4. Nesneyi faaliyete geçirdikten sonra, kabul ve devir işlemi kapsamında Yatırımcıya devredin.

4.3.6. Yatırım faaliyetinin sonucunun devlet mülkiyeti tescili için Müşteri Oluşturucunun kullanabileceği gerekli belgeleri (kopyaları) Yatırımcıya aktarın.

4.3.9. Üç ayda bir, raporlama çeyreğini takip eden ayın gününden geç olmamak üzere, Yatırımcıya bu Anlaşmanın uygulanması hakkında bir rapor sunulmasını sağlayın.

4.3.10. Bu Sözleşme ile kendisine verilen diğer yükümlülükleri yerine getirmek.

4.4. Müşteri geliştiricinin hakkı vardır:

4.4.1. Yatırımcının bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmesini şart koşar.

4.4.2. Bu Anlaşmaya ve projeye uygun olarak, yatırımların kullanım hacimlerini ve özel talimatlarını belirlemek.

4.4.3. İşi yürütmek için müteahhitleri görevlendirin.

4.4.4. Yapılan işin kapsamına ve kalitesine uygunluğu sağlayın.

4.4.5. Yatırımcı'nın rızası ile işbu Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini üçüncü şahıslara devredebilir.

5. PROJE UYGULAMA KOŞULLARI VE YATIRIM FAALİYETLERİ SONUCUNUN YATIRIMCIYA AKTARILMASINA İLİŞKİN USUL (AMAÇ)

5.3. Nesnenin mülkiyet hakkı, yatırım faaliyetinin sonucunun kendisine devredilmesinden sonra Yatırımcı tarafından bağımsız olarak resmileştirilir.

5.4. Nesnenin Yatırımcıya devrinden sonra, Taraflar Yatırımcının arsa üzerindeki haklarını resmileştirmek için gerekli tüm önlemleri alacaklardır.

5.6. Yatırımcı, yatırım faaliyetinin sonucunu kabul ederken, olağan kabul yöntemiyle tespit edilebilecek tüm eksiklikleri beyan etmekle yükümlüdür. Bu Sözleşme kapsamındaki garanti süresi, nesnenin yasa kapsamında işletilmesi için kabul edildiği andan itibarendir (bu Sözleşmenin 5.5 maddesi).

6. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI VE UYUŞMAZLIKLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ USULÜ

6.4. Taraflar, tüm anlaşmazlıkları ve anlaşmazlıkları mahkeme dışında çözmeye çalışacaklardır.

6.5. Taraflar bir anlaşmaya varamazlarsa, anlaşmazlık Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre mahkemeye gönderilir.

6.6. Yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamak için Müşteri Oluşturucu, Yatırımcıya sağlar.

7. GİZLİLİK

7.1. Tarafların mali durumu ve bu Anlaşmanın hükümleri ile Projenin uygulanmasına dahil olan üçüncü şahıslarla yapılan anlaşmalar hakkındaki herhangi bir bilgi gizli olarak kabul edilir ve ifşaya tabi değildir. Taraflardan herhangi birinin talebi üzerine diğer gizlilik koşulları oluşturulabilir.

8. SORUMLULUKTAN İFADE (Mücbir Sebep)

8.1. Taraflar, bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin kısmen veya tamamen yerine getirilmemesi durumunda, bu başarısızlık mücbir sebep hallerinden (mücbir sebep), yani. belirli koşullar altında olağanüstü ve aşılmaz durumlar, özellikle sel, deprem, diğer doğal afetler veya diğer doğal fenomenler, salgın hastalıklar, terör eylemleri, askeri operasyonlar ve mevcut mevzuattaki değişiklikler, Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmelerini imkansız kılan yerel makamların düzenlemelerinin kabul edilmesi. mücbir sebep halleri ve süreleri yetkili makamlarca düzenlenen sertifikalar olacaktır.

8.2. Tarafların bu Anlaşmanın akdedildiği tarihteki durumlarına göre durumlarını kötüleştiren ve ek zaman ve para maliyetlerine yol açan yasal ve düzenleyici düzenlemelerde değişiklik olması durumunda, iş performansı için kararlaştırılan şartlar orantılı olarak artar. bu zamana kadar. Bu durumda Sözleşmenin şartları ve maliyeti ek sözleşmede belirtilir.

8.3. Bu Anlaşma kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirme süresi, bu tür koşulların ve sonuçlarının yürürlükte olduğu süre ile orantılı olarak artar.

8.4. Bu Anlaşmanın 8.1 maddesinde belirtilen koşullar nedeniyle, bu Anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesindeki gecikme 'den fazlaysa, Taraflardan herhangi biri Anlaşmanın yerine getirilmeyen kısmını reddetme hakkına sahiptir. Bu durumda, Taraflardan hiçbirinin zararlar için tazminat talep etme hakkı yoktur.

9. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE DEĞİŞİKLİĞİ (FESHİ)

9.1. İşbu Sözleşme, Taraflarca imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girecek ve Taraflar, Sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülüklerini yerine getirdikten ve Tarafların karşılıklı mutabakatını sağladıktan sonra geçerliliğini yitirecektir.

9.2. Bu Sözleşmenin şartları, Tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir. Bu Sözleşmede yapılan tüm değişiklikler, eklemeler ve anlaşmalar, yazılı olarak yapılması ve Taraflarca imzalanması halinde bu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.

9.3. Bu Anlaşma, fesih sırasında karşılıklı yerleşim anlaşmasına tabi olarak ve ayrıca Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen diğer durumlarda Tarafların anlaşmasıyla feshedilebilir.

9.4. İnşaat tarafından tamamlanmayan bir nesnenin korunması durumunda, Taraflar bu Anlaşmanın geçerliliğini uzatacak veya feshi için koşulları belirleyeceklerdir.

10. SON HÜKÜMLER

10.1. Bu Anlaşma, aynı yasal güce sahip, her bir Taraf için birer nüsha ve gayrimenkul haklarını tescil eden kuruluş için birer nüsha olarak yapılır.

10.2. İşbu Sözleşme ile sağlanan ve Tarafların ilişkileri açısından önemli olan tebligat, tebligat veya diğer mesajların şahsen teslim edilmesi veya Taraflarca bu Sözleşmede belirtilen adreslere iadeli taahhütlü mektup veya telgraf ile gönderilmesi zorunludur. Tarafların yasal ve posta adresleri olarak Sözleşme.

10.3. Nesnenin mülkiyet kaydı bu Sözleşmenin konusuna dahil değildir.

10.4. Telefon numarası, kayıt yeri, posta adresi ve diğer ayrıntılarda bir değişiklik olması durumunda, Taraflar, bu değişikliklere ilişkin bildirimleri yukarıda belirtilen şekilde derhal birbirlerine göndermekle yükümlüdürler. İşbu Sözleşme'de belirtilen telefon ve adrese gönderilen tüm bilgi ve yazışmalar, adresini ve telefonunu değiştiren ve bildirimde bulunmayan Taraf tarafından alınmış kabul edilir ve tüm olumsuz sonuçların risklerini taşır.

10.5. Sözleşmenin imzalanmasıyla eş zamanlı olarak, Taraflar, yetkilerini belirleyerek Sözleşme kapsamındaki yetkili temsilcilerini atar ve bu konuda birbirlerine bildirirler.

10.6. Bu Anlaşmanın akdedilmesinden sonra, Taraflar arasındaki - hem yazılı hem de sözlü - önceki tüm anlaşmalar geçersiz sayılır.

10.7. Bu Anlaşma tarafından öngörülmeyen diğer her şeyde, Taraflar, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre yönlendirilir.

11. TARAFLARIN YASAL ADRESLERİ VE BANKA BİLGİLERİ

Yatırımcı

Müşteri Oluşturucu Jür. adres: Posta adresi: TIN: KPP: Banka: Uzlaşma/hesap: Düzeltme/hesap: BIC:

12. TARAFLARIN İMZALARI

Yatırımcı _________________

Müşteri Oluşturucu _________________

Avukatlar, özellikle büyük miktarlarda para söz konusu olduğunda, her türlü işlemi belgelemenizi şiddetle tavsiye eder. Yatırımcı ve müşteri her zaman bir yatırım sözleşmesi hazırlar - varılan anlaşmanın tüm ayrıntılarını dikkate alan bir belge. Yatırımlar başlı başına riskli bir şeydir, bu nedenle iyi yürütülen bir yatırım sözleşmesi hem müşteriyi hem de yatırımcıyı öngörülemeyen bazı durumlardan koruyabilir.

Genel konseptler

Yatırım faaliyeti sözleşmesi, yatırımcı ile müşteri arasındaki ilişkiyi teyit eder, ayrıca hak ve yükümlülüklerini tanımlar. Sözleşmenin eşit tarafları müşteri ve yatırımcıdır. burada, müşteri projeyi yöneten kişidir. Genellikle bu, faaliyetleri yatırım gerektiren bir işletme veya kuruluşun başkanıdır. Alınan paranın tüm sorumluluğunu alan kişidir. Müşteri tarafı sözleşmenin tüm maddelerine uymakla yükümlüdür ve bunu imzası ile teyit eder. Müşteri, yatırım işleminin sonucundan ve tüm finansal faaliyetlerden sorumludur.

Yatırımcı hem tüzel kişilik hem de gerçek kişi olabilir.. Fonlarını yönetime verir ve kararlaştırılan karı almayı bekler. Yatırımcı adına, belge olası riskler veya dezavantajlar için gereklilikler içerebilir. Öte yandan, yatırım sözleşmesi, yatırımcının öngörülen sürenin sonuna kadar finansal faaliyetlerin seyrine müdahale etmeme yükümlülüğüne ilişkin bir madde içerebilir.

Bazı faaliyet alanları, müteahhit veya yatırım acentesi gibi belgede üçüncü bir tarafı içerebilir. Örneğin, böyle bir alan inşaattır. Acente, kural olarak, işlemin sonuçlandırıldığı miktarın bir yüzdesini alır ve yatırımcıların aranmasını ve yeni sözleşmelerin imzalanmasını kolaylaştırır. Ancak müşteri için bu oldukça karlı bir seçenektir, çünkü komisyonlar sözleşmelerin tutarlarına kıyasla çok küçüktür.

Bir yatırım anlaşması, tüm taraflar için faydalar anlamına gelir: yatırımcı sermayesini arttırır ve müşteri kural olarak tamamlanmış projeyi ve ücreti alır. Karın kaynağı projenin faaliyetidir.

Yatırımcı ve müşteri, gelecekteki projenin ayrıntılarını tartışır ve gelecekteki faaliyetlerin tüm yönlerini kesinlikle öğrenir. Her iki tarafa da uygun bir anlaşmaya varmaları gerekiyor.

Müşteriye para transferi belgelenmelidir. Bu, işlemin güvenilirliğini, meşruiyetini ve şeffaflığını artırmaya yardımcı olur. Belgeli kanıtlar, yatırımcı için fon kaybı riskini azaltır ve mahkeme de dahil olmak üzere anlaşmazlıkları çözmeyi mümkün kılar. Fonlar, önemli olmayan mülkiyete veya yönetime aktarılır. Genel mekanizma, müşterinin daha sonra herhangi bir fon kullanımıyla yatırımcıdan aldığı bir kredi gerçeğini ima eder. Para transfer süreci aşağıdaki şekillerde gerçekleşebilir:

Yatırımcı, sözleşmeyi imzaladıktan sonra, anlaşmaya varılan şekilde gerekli tutarı derhal transfer eder.
Fonlar taksitler halinde müşteriye teslim edilir. Bu seçenek aşağıdaki durumlarda her iki taraf için de kabul edilebilir:
1. Müşterinin belirli bir süre içinde kademeli olarak paraya ihtiyacı vardır.
2. Tarafların birbirine güveni en üst düzeyde değildir ve yatırımcı bunu güvenli oynamak ister.

Müşteri, aldığı parayı projeye yatırır ve devam eden tüm süreçleri, maliyet ve kâr tutarlarını bağımsız olarak izler. Her iki tarafın da önceden anlaştıkları belirli bir tarihte müşteri, yatırım fonu karşılığında yatırımcıya ödülünü iade eder.

Bir yatırımcı iki şekilde faiz alabilir:

Sabit miktar. Yatırım projesinin sonucu, yatırımcının alacağı tutarı etkilemez - sabit ve değişmez bir rakamdır. Ödemeler tam olarak kararlaştırılan tarihlerde yapılmalıdır. Küçük değişiklikler ancak her iki tarafın rızası ile yapılabilir.
Kârın bir parçası. Bu tür ödemelerin tutarları genellikle yaklaşıktır. Uzun vadeli yatırımlar ile kesin bir rakam vermek oldukça zordur. Taraflar, beklenen getirinin ortalama değerlerinden başlar ve fiilen alınan paranın bir yüzdesini belirler. Birçok yatırımcı, bazı belirsizlikler olduğu için bu tür düzenlemelerden kaçınmaya çalışır. Müşteriler, tam tersine, makroekonomi, enflasyon ve diğer öngörülemeyen koşullardaki beklenmedik değişiklikleri hesaba katmayı mümkün kıldığı için bu tür sözleşmeleri akdetmeye kararlıdır.

Herhangi bir yanlış anlaşılmaya mahal vermemek için ücretin ödeme şekli önceden görüşülür ve sözleşmede belirtilmelidir.

taahhütler

Yatırım sözleşmesi hem müşterinin hem de yatırımcının çıkarlarını korur. Her iki tarafın da yapması gereken eylemleri tanımlar. Standart bir sözleşmede dikkate alınan en önemli noktalar şunlardır:

müşteri için

Proje teslim tarihlerine uygunluk
Finansal faaliyetler ve projenin ilerleyişi hakkında raporlar sunmak.
Yapılan işin sonucunun teslimi.
Gerekli tüm belgelerin sağlanması.
Projenin uygulanması ve sözleşmenin imzalanması için uzmanların veya yüklenicilerin katılımı.
İzin verilen gider kontrolü.
Proje ile ilgili tüm faaliyetlerin kontrolü.
Ödünç alınan tüm fonların zamanında geri ödenmesi.

Bir yatırımcı için

Gecikme ve değişiklik olmadan kararlaştırılan miktarda para transferi.
Yatırım faaliyetlerinin sonuçlarının kontrol edilmesi ve projenin kabul edilmesi.
Ücretin ödenmesi.
Gerekirse, projenin tamamlanmasından sonra tüm belgelerin hazırlanması - mülkiyetin tescili ve gerekli devlet kurumlarına tescil.

Yatırım sözleşmesinde yer alan tüm ifadeler ve maddeler çok önemlidir ve uyuşmazlıkların çözümünün sonucunu etkileyebilir. Nitelikli avukatlar, en ufak bir şüpheniz varsa, iletişime geçmeniz gereken doğru sözleşmeyi hazırlayabilir. Daha sonra dolandırıcıların veya kendi cehaletinizin kurbanı olmaktansa, belgeyi derlemek ve incelemek için daha fazla zaman harcamak daha iyidir. Avukatın önceden hazırlanmış bir sözleşme göstermesi ve gerçekten ne istediğinizi kelimelerle açıklaması gerekir. Daha sonra uzman, belgedeki yanlışlıklar ve belirsiz noktalar önerebilecek ve ayrıca önerilerde bulunabilecektir. doğru seçenek yazı. Ayrıca avukat, her işadamının yapamayacağı şekilde belgeyi en son mevzuata uygunluk açısından kontrol edecektir.

Sözleşmede aşağıdaki noktaların varlığına dikkat ettiğinizden emin olun:

Belgenin başlığı.
Sonuç tarihi ve saati.
Parti verileri.
Proje hakkında bireysel bilgiler - amaç, zamanlama, miktarlar.
Her iki tarafın hakları.
Her iki tarafın sorumlulukları.

Yatırım sözleşmesi mutlaka projenin fiyatını belirler. Bir yatırımcı için, malzeme maliyeti, ücret, uzmanlık hizmetleri, kabul edilebilir riskler, teknik ekipman ve diğer giderler için tüm maliyetleri içeren gerekli yatırımın tam tutarı anlamına gelir.

Proje fiyatı, gerekli yatırımların yaklaşık miktarını veya izin verilen aralığını temsil eder.. Kesin rakamları hesaplamak için, malzeme veya hizmet fiyatlarındaki olası değişiklikleri hesaba katan küçük ayarlamalar veya endeksler kullanılır.

Proje şartlarının ihlali durumunda fiyatı değişebilir. Bu durumda, zarara uğrayan tarafın menfaatleri doğrultusunda maliyet ayarlanır.

Yatırımcı önemli ölçüde daha büyük bir risk taşır. Projenin tamamlanmasının olumsuz bir sonucu ile, fonlarını geri almayacak olan kişi, çoğu durumda müşteri sadece ahlaki deneyimlerle sınırlı olacaktır. Projeye böyle bir son verilmesi, sözleşmeyi yazarken mutlaka göz önünde bulundurulmalı ve sözleşmeye ceza ödemesi ile ilgili uygun bir madde ekleyerek kendinizi önceden koruyun.

Yatırım faaliyetinin olası kayıplarını ve başarısız sonuçlarını en aza indirmek için yatırımcı:

Diğer tarafın yasal yaşamının ayrıntılarını öğrenin - şirketin itibarı, kredi geçmişi.
Şahsen tüm tapu belgelerinin mevcut olduğundan emin olun: arazi, ekipman ve daha fazlası için.
İlgili işi yürütmek için izin olup olmadığını veya belirli bir faaliyet türü için bir lisans olup olmadığını kontrol edin. Bu tür belgelerin son kullanma tarihine dikkat edin ve mevcut mevzuatla karşılaştırın.
Benzer yatırımcı ortaklar varsa, bunların ilgili şirkete karşı hak ve yükümlülüklerini inceleyin.

Bir yatırım anlaşmasının işaretleri

Rus mevzuatında "yatırım sözleşmesi" teriminin net bir tanımı yoktur. Ayrıca bu tür sözleşmeyi akdetebilecek konular ve bu sözleşmede gösterilebilecek hususlar hiçbir yerde düzenlenmemiştir. Avukatlar, ortak faaliyetlerin amacı olarak belgenin ekonomik içeriği ve gelir yaratma ifadesinin varlığında yatırım sözleşmesinin diğer sözleşmelerden farklı olduğuna inanmaktadır. Bir yatırım sözleşmesinin işaretleri çağrılabilir:

Taraflar arasında uzun vadeli işbirliği.
Karşılıklı fayda - gelir, gayrimenkul veya projenin diğer sonuçları karşılığında para yatırmak.
Anlaşmanın temeli ticari bir teklif, proje belgeleridir.
Ticari ilgi var.

Hangi yatırım anlaşmasının yapılması gerektiğini dikkate alarak ana noktaları öğrendik. Aşağıdakiler uygulanması için adımlardır.

Birincisi hazırlık. Burada finansal uzlaşmalar için gerekli tüm işlemler gerçekleştirilir. Müşteri, gerekli miktar için ekonomik bir gerekçe hazırlar, proje belgelerini gösterir, hazırlar teknik temel. Bu aşamada, müşteri gelecekteki proje hakkında toplu bilgi sağlarken, tüm rakamlar ve işlerin veya gerekli hizmetlerin listesi yaklaşık olabilir. Genellikle bu toplu bilgi, projenin maliyet ve faydalarından bazılarını gösteren bir iş planı şeklinde sağlanır.
İkincisi, uygulamanın kendisidir. Bu aşamada tüm anlaşmalara varılmış ve şartlar müzakere edilmiştir. Yatırımcı parayı müşteriye aktarır ve proje devreye alınır. Taraflar bir anlaşma yapar ve müşteri gerekli tüm müteahhitleri ve uzmanları kendine çeker.
Üçüncüsü çalışır durumda. AT tamamlanmış proje küçük ayarlamalar eklenebilir - ek kaynakların temini, tesiste ortaya çıkan sorunların çözümü.

Projenin uygulanması, nesnenin yatırımcı tarafından kabul edilmesi ile tamamlanır. Bu, örneğin bir kabul sertifikası gibi ilgili belgelerle onaylanmalıdır. Bundan sonra yatırımcı, müteakip tüm belgeleri kendi adına hazırlar.

Saf finansal yatırımlar alanında, örneğin, borsada işlem yapmak için yönetime para transferi, yatırımın sonucu, önceden hazırlanmış anlaşmanın şartlarına uygun olarak her iki tarafa da kârın ödenmesidir. Ayrıca, sözleşmenin tüm şartlarının yerine getirildiği ve tarafların herhangi bir iddiası bulunmadığına dair gerekli belgeler düzenlenir.

İstenirse yatırım işbirliği anlaşması ek bir anlaşma yapılarak uzatılabilir. İşbirliğinin genişletilmesine ilişkin koşullar, önceden belirlenmiş olanlardan farklı olabilir. Tüm değişiklikler ve değişiklikler ek sözleşmede belirtilmelidir.

Anahtar noktaları

Gelecekteki fon yatırımı size ne kadar karlı görünürse görünsün, acele etmemek ve temel kurallara uymamak daha iyidir:

Sözlere inanmayın - belge talep edin. Bu, hem yatırım sözleşmesi yaptığınız gerçek veya tüzel kişinin belgeleri hem de karşılıklı yükümlülükleriniz için geçerlidir. Her şey belgelenmelidir.
Uzmanlara danışın. Taslak sözleşmeyi ve buna dahil etmek istediğiniz yönlerin doğru ifadesini incelemek için avukatları dahil edin. İlgilenilen konunun itibarını veya kredi geçmişini kontrol etmeye yardımcı olabilecek resmi kuruluşlar da faydalı olabilir.
Ayrıntıları düşünün. Kesinlikle her şey önemlidir - zamanlama ve maliyetten var olmayabilecek problem durumlarını çözmeye kadar. Tüm noktalar ölçülebilir ve kanıtlanabilir olmalı, soyut veya tartışmalı formülasyonlar olmamalıdır. Tarihler, sayılar, karşılaştırmalı oranlar kullanın.
Projenin sonunun çeşitli sonuçları hakkında yatırım anlaşmasına maddeler ekleyin. Başarı durumunda ve olumsuz bir sonuç durumunda müşteriden ayrılacağınız koşulları açıklayın. Yatırım sözleşmelerinin sınıflandırılması ve doğru yapısı kanunla öngörülmemiştir. Taraflara birbirlerinin hareketlerini kontrol etme hakkı veren tek şey sözleşmenin maddeleridir. Ne kadar çok gereksinim yazılırsa o kadar iyidir.
Yasal koruma. Davanın yabancı ülke mahkemelerinde görülmesi durumunda, satın alınan hakimlerden veya haksız uyuşmazlık çözümlerinden kendinizi koruyabilirsiniz. Bu nokta sözleşmede belirtilebilir. Yurtdışında, yatırım sözleşmesi “tanıdık” değil, yasa bazında değerlendirilir.