Komşular arasındaki sınırlar (sınır anlaşmazlığı) konusundaki anlaşmazlığın nedeni şunlar olabilir:

• eski belgelerdeki çelişkiler (daha önceki arazi yönetimi yöntemleri gerekli doğruluğa sahip değildi);
• arazi etüdü sırasında kadastro mühendislerinin hataları;
• komşulardan birinin yetkisiz araziye el koyması.

Sınırın alana taşınması veya sınırlar üzerinde anlaşmaya varılması veya kadastroya tescil edilmesi durumunda çelişkiler ortaya çıkabilir. Komşular anlaşamazlarsa, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na göre yalnızca mahkemede çözülen bir arazi anlaşmazlığı vardır.

Sınır anlaşmazlıkları için ortak seçenekleri ve bunların mahkemede çözülme olasılıklarını göz önünde bulundurun.

sınır tartışması

Anket sırasında, iki bitişik bölümün sınırlarının kesiştiği ortaya çıktığında ortaya çıkar (biri, bir ülke affı altında “önceden kaydedildiği gibi” kesin sınırlar olmadan Rosreestr'e kaydedilir ve diğeri sınırlandırılır veya anket sürecinde) . Belirli sınırlar içinde sitenin mülkiyetinin tanınması talebinde bulunularak veya yasal bir gerçeğin (belirli sınırlar içinde bir site) tespit edilmesi için başvuruda bulunularak çözülebilir.

Bu anlaşmazlığı değerlendirirken, mahkemeler aşağıdaki noktaları bulur:

• tapu belgelerinin (idare kararnameleri, veraset belgeleri) taraflarca mevcudiyeti ve bu belgelerdeki verilerin kadastro pasaportları ve sınır planlarına uygunluğu;
• belirli bir yerdeki parselleri ayıran çit ne kadardır (gerçek sınır arsa yerde);
• sitenin sınırları konusunda komşuların birbirleriyle anlaşıp anlaşmadıkları.

Arazi etüdü sürecinde belirlenen arazi tahsisi kesin sınırları olan tarafın hukuki konumu daha güçlü olacaktır ve bu sınırlar (dolayısıyla sitenin alanı) tapu belgelerine karşılık gelmektedir. Çitin yerdeki rolü şu şekildedir: tarafların belgeleri yoksa ve çit 15 yıldan fazla süredir duruyorsa, o zaman kararlaştırılan bir sınır olarak kabul edilir.

nöbet tartışması

Buradaki sebep açık - komşular çiti yasadışı bir şekilde hareket ettirdi. Sınır ihlalinden önce var olan durumu düzeltmek için bir dava açılır (madde 2, bölüm 1, Rusya Federasyonu Kara Kanunu'nun 60. maddesi). Aşağıdaki gerçekler mahkemenin kanıtlarına dahil edilmiştir:

• yetkisiz el koymadan önceki sınırın konumu, bu konumun uyuşmazlığın taraflarının tapu belgelerine uygunluğu;
• arazinin yetkisiz olarak ele geçirilmesi;
• yetkisiz el koymanın ortadan kaldırılması, davacının ihlal edilen haklarını geri sağlamalıdır.

Çitin hareketi “gözle” fark edilirse ve sitenin yasal sınırının izleri varsa, kendi kendini yakalama gerçeği tanık ifadesi veya noter yardımıyla parsellerin sınırlarını inceleyerek kanıtlanabilir. (“noter tasdikli delil incelemesi” olarak adlandırılır, ancak mahkemede dava açılmadan önce verilir).

Kadastro üzerinde tutarsız sınırlara sahip bir arsanın tescili konusunda Kara Kadastro Dairesi ile anlaşmazlık

Daha önce, bu çok yaygın bir anlaşmazlık türüydü, çünkü. komşuları bulmak ve onların rızasını almak için her ne pahasına olursa olsun sınırlar üzerinde anlaşma prosedürü. Aksi takdirde arazinin kadastroya tescili reddedilmiştir. Bugün, komşuların sessizliğini netleştirilmiş sınırlara rızaları olarak gören daha liberal bir prosedür uygulanmaktadır.

Kadastroda sınırların konulması, FGU ZKP tarafından kaçırılan komşu arsayı inceleyen kadastro mühendisinin yazılım sorunları veya hataları nedeniyle ortaya çıkarsa, kadastro odasının reddine itiraz edilebilir. Bu derhal yapılmalıdır, çünkü. devlet kurumlarının ve yetkililerinin yasadışı eylemlerine itiraz etme süresi sadece 3 aydır.

Kanıt konusu:

• sınır planından davacının tapu belgelerine taslak sınırlara göre sınırların yazışması;
• kadastroya kayıt olmayı reddetme, “Devlet Arazi Kadastrosu” yasasına uymayan veya diğer düzenleyici düzenlemelerle çelişen gerekçelerle yapıldı.

Arazi yönetimi uzmanlığı

Sınırların belirlenmesi ve değiştirilmesi konusu teknik bir konu olduğu için sınır uyuşmazlıklarında arazi yönetimi uzmanlığı neredeyse zorunlu hale gelmektedir. İnceleme yapmak isteyen taraf için soruları doğru formüle etmek çok önemlidir: Öyle ki bilirkişinin cevapları belgelerde anlaşılmayan her şeyi hakime açıklar. İhtilafın taraflarından birinin talebi üzerine veya mahkemenin inisiyatifiyle bilirkişi tayini yapılabilir.

Arazi yönetimi uzmanlığının çok tatsız bir anı var: yüksek fiyat. Sitenin sınırlarının (10-15 bin ruble) olağan şekilde kurulmasının aksine, mahkeme için yapılan muayene yaklaşık 30-40 bin rubleye mal oluyor. Muayene ücreti, atanması için dilekçe veren kişiden alınır, ancak muayene mahkemenin inisiyatifiyle atanmışsa, bütçe tarafından ödenir (bu nedenle, mahkemeler kendi başlarına bir muayene yapmazlar). girişim, ancak tarafların buna göre başvurmasını gerektirir).

Arsaların mülkiyeti, kullanımı ve diğer haklarına ilişkin hukuki ilişkiler hem Medeni Kanun, hem de Arazi Kanunu ve bir dizi özel yönetmelikle düzenlenmektedir. Arazi anlaşmazlıkları nerede değerlendirilebilir?

arazi anlaşmazlığı nedir

Hukuki ilişkilere katılanlar arasında, kendi çözüm usulleri olan tahsis haklarının kullanılmasına ilişkin anlaşmazlıklar, mevzuatta ve uygulamada arazi uyuşmazlıkları olarak anılmaktadır. Geleneksel olarak, birkaç çeşitte sınıflandırılabilirler:

• ihtilafın mahkeme öncesi çözüm sırasına göre değerlendirilen arazi anlaşmazlıkları;
• mahkeme salonlarına girmesine izin verilenler;
• Katılımcıları tarafından tahkime sunulan anlaşmazlıklar.

Elbette tarafların yargıya gitmeden tüm çelişkilerini netleştirmeleri ve ortak paydaya gelmeleri çok daha karlı. Böylece, devlet ücretlerinden, temsilci hizmetlerinden, ek belgeler sipariş etmekten kaçınabilirsiniz. Barışçıl bir şekilde, konu hakimin doğrudan müdahalesinden çok daha hızlı kapatılabilir.

Ancak arazi uyuşmazlıklarının değerlendirilmesi her zaman çatışan tarafların birbirlerine mektup göndermeleri, telefon görüşmeleri yapmaları ve yüz yüze görüşmeleri düzenleme ile sınırlı olmayabilir. Çelişkiler tükenmezse ve daha da kötüsü büyümeye başlarsa, yargı müdahalesi basitçe vazgeçilmezdir.

Önemli! Taşınmaz malın bir nesnesi olarak arazi ile ilgili bazı dava kategorileri, yalnızca mahkeme duvarları içinde yargılanmaya tabidir. araziler üzerindeki anlaşmazlıkların mahkemede çözüleceğini açıkça ortaya koymaktadır. Ancak bazı durumlarda tahkim mahkemelerine de sevk edilebilirler.

Yargı ve ihlal edilen hakların korunması

Vatandaşlar ve işletmelerin temsilcileri, çoğunlukla talepte bulunarak arazi üzerindeki anlaşmazlıkları çözmek için mahkemelere başvururlar. Ancak, farklı nitelikteki başvuruların yapıldığı durumlar vardır: yetkili kişilerin, organların, kurumların eylemleri (eylemsizliği) veya yasal olarak önemli bir gerçeğin kurulması hakkında bir açıklama hakkında şikayetler.

Hangi mahkemeye başvurmanız gerektiğini anlamak önemlidir: bölge, tahkim veya sulh adaletine başvurmak. Yetki ve yargı yetkisi yanlış belirlenirse, belge paketinin tamamı, doğru şekilde sunulması için başvuru sahibine iade edilecektir. Böylece çok zaman kaybedebilirsiniz. Bunun olmasını önlemek için, mahkemede arazi anlaşmazlıklarını dikkate almanın özelliklerini önceden incelemek gerekir.

Barışın adaletinin yeterliliği

Bu nedenle, Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 23. maddesinin 2. bölümünün 7. maddesi, sulh hakimlerinin değerlendirmeyi kabul ettiğini ortaya koymaktadır. iddia beyanları mülkün kullanım prosedürünün belirlenmesi hakkında. Arazi gayrimenkul olarak sınıflandırılır. Bu nedenle, ortak malik olarak payın kullanımına ilişkin haklarınız ihlal edilirse, başvurunun sulh hakimine yazılması gerekir.

Önemli! Arazi anlaşmazlıklarının değerlendirilmesi, yalnızca bir arsanın sahipleri (diğer yasal sahipleri) arasında sulh adaletinde gerçekleşir. Komşular arasında anlaşmazlıklar varsa, o zaman böyle bir anlaşmazlık sulh hakimlerinin yargı yetkisi dışındadır.

Örneğin, A vatandaşı ve B vatandaşı aynı arsanın yasal sahipleridir. Kişisel ilişkileri en iyi şekilde gelişmemektedir ve bu tür mal sahipleri, bir arsanın birbirine karışmamak, herkesin haklarını ihlal etmemek için nasıl kullanılacağını ve bunun için hangi işlemlerin yapılması gerektiğini barışçıl bir şekilde belirleyemezler. Böyle bir soruyla, çoğu zaman bir barış adaletine başvurmak gerekir.

Sulh yargıcı, yasal sahiplerinin, sahiplerinin tescil yeri tarafından değil, sitenin bulunduğu yere göre belirlenir. Adliye ve ilçe ilçe hakiminin numarasını kullanarak öğrenebilirsiniz. çevrimiçi hizmetler. Talep formunda taşınmazın tam adresinin belirtilmesi yeterlidir ve sistem gerekli tüm verileri anında sağlayacaktır.

Ayrıca arayabilirsiniz yerel mahkeme katibiniz sulh hakiminin hangi ilçesine belge göndermeniz gerektiğine dair bir açıklama yapmanız istendiğinde. Uygun yargıca başvurmadan bir talepte bulunursanız, tüm belgelerin geri iade edildiğini unutmayın.

İlçe mahkemeleri

Diğer arazi anlaşmazlıkları, bölge mahkemelerinde dava usulüne göre değerlendirilir. Bu durumlar, özellikle şunları içerir:

• arazi sınırlarının belirlenmesi;
• kullanımlarının önündeki engellerin kaldırılması;
• bir irtifak kurulması hakkında;
• bir başkasının (yasadışı) mülkiyetinden bir arsanın iadesi;
• tahsis hakkının tanınması ve bu hakların değiştirilmesi ve sona ermesi hakkında;
• taşınmaz malın bir nesnesi ile ilgili olarak bir veya başka bir eylemi gerçekleştirmeye zorlama veya belirli eylemleri yapmaktan kaçınma.

Doğrudan arazi ile ilgili olmayan, ancak bu tür hukuki ilişkilerden kaynaklanan uyuşmazlıklar vardır. Bu nedenle, bu tür dava kategorileri, devlet ihtiyaçları veya kamu amaçları için bir arsanın vatandaşlardan ele geçirilmesi durumunda kayıpların kurulmasını ve tazmin edilmesini güvenli bir şekilde içerebilir.

Mülk sahipleri, bölme çizgisinin tam olarak nereden geçtiğini tam olarak belirleyemiyorsa, bitişik arazi sınırlarının belirlenmesi gereklidir. Böyle bir durum özellikle, her iki tahsisatın da kesin koordinatları olmadığında geçerlidir (ölçüm yapılmamıştır). Bunu yapmak için, çoğu zaman bir adli kovuşturmada, bu tür koordinatları oluşturmak ve sitenin net sınırlarını belirlemek için önlemler alınır, böylece bir çit kurabilirsiniz ve komşuların haklarını ihlal etmezsiniz. Bu, bölge mahkemesinde koordinatların belirlenmesine ve zemine yerleştirilmesine karşı çıkan bir komşudan talepte bulunarak yapılabilir ve aynı zamanda başka bir komşunun siteyi kullanmasını engelleyebilir.

Vatandaşların, sahiplerinin rızası olmadan araziyi kullanması olur. Bu tür gerçeklerin öğrenilmesi üzerine ve ayrıca ihlal edenler siteyi gönüllü olarak terk etmezlerse, mülk sahipleri mülklerini başkasının (yasadışı) mülkiyetinden geri almak için bölge mahkemesine başvurma hakkına sahiptir. Davalıların maliklerinin rızası olmadan inşa ettikleri binalar sorunu da orada çözülüyor.

Bu videodan diğer arazi anlaşmazlıkları türleri hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

Tahkim mahkemeleri

Kuruluşlar, şirketler, işletmeler, bireysel girişimciler arasında, konusu arsalar da dahil olmak üzere gayrimenkul ile ilgili belirli eylemler olan sözleşmeler genellikle sonuçlandırılır. Bu tür işlemlere ilişkin tüm anlaşmazlıklar tahkim mahkemelerinde ele alınmalıdır.

Bu durum, tüm tartışmalı ve çatışma durumları alan içerisinde girişimcilik faaliyeti tahkim mahkemelerinde çözülür. Sözleşmenin taraflarından biri, bireysel girişimci statüsüne sahip olmayan bir vatandaşsa, talep beyanı genel yargı mahkemesine sunulmalıdır.

Bu tür yargı organları, işlemler için tartışmalı durumları kabul etme hakkına sahiptir:

• arazi kiralama sözleşmelerinden kaynaklanan;
• arazinin karşılıksız kullanımına ilişkin sözleşmeler kapsamında;
• gayrimenkulün güven yönetimine ilişkin işlemler vb.

Bu durumlarda, kural münhasır yargı konum için geçerli değildir. Sözleşmeden doğan yargı yetkisinin öngörülebileceği durumlarda sözleşmenin içeriğine atıfta bulunulması veya Tahkim Usul Kanunu hükümlerinin dikkate alınması gerekmektedir. Rusya Federasyonu:

• iddiada davalının bulunduğu yerde;
• kesin olarak tanımlanmış durumlarda başvuru sahibinin seçiminde.

Rusya Federasyonu'nun her bölgesinde, federal öneme sahip şehirler de dahil olmak üzere cumhuriyetin, bölgenin, bölgenin vb. Tahkim Mahkemesi vardır.

Arazi anlaşmazlıklarına ilişkin kararların temyizi ve gözden geçirilmesi

Uyuşmazlığın çözümü her zaman ilk derece mahkemesinde bir kararla sona ermez.

Anlaşmazlığın taraflarından biri mahkeme kararından memnun değilse, davacı veya davalı mahkemede temyize gitme hakkına sahiptir:

• temyiz örneği (bölge mahkemesi, ilçe tahkim mahkemeleri);
• ayrıca temyizdeki şartlar yerine getirilmezse, temyiz temyize gider;
• Denetleme altında.

Tüm temyiz ve inceleme prosedürleri başlatılırsa, dava konusu olan arazi anlaşmazlıkları çok uzun sürebilir. Taraflar, her zaman, ilk etapta bir adli işlem yapılmadan önce, hem davacı hem de davalı için uygun koşullarda dostane bir anlaşma yapma hakkına sahiptir. Ancak, böyle bir anlaşmanın şartlarının yerine getirilmemesi durumunda, davacının icrasına ilişkin bir belge için mahkemeye haklı olarak başvurabileceğini düşünmeye değer.

Arazi anlaşmazlıkları ve tahkim

Rus mevzuatı, arazi anlaşmazlıklarının tahkim mahkemelerinde değerlendirilmesine izin vermektedir. Bu örnek, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için alternatif bir organdır. Bu organ, eyalet hakimi olmayan hukukçulardan (hakemler) oluşur. Yani tahkim mahkemesi devlet dışı bir kurumdur. Ancak onun yardımıyla taraflar uyuşmazlığın konusu üzerinde karşılıklı anlaşmaya varabilirler.

Uzlaşma bulunduktan sonra, taraflar için öngörülen tarih ve sürelerde gönüllü uygulamaya tabi olan tahkim mahkemesinin eylemi ilan edilir. Ancak, bu belgeye karşı dürüst olmayan bir tutum sergilenmesi durumunda, tahkim mahkemesinin kararının uygulanması için devlet adli makamlarına başvurabilirsiniz.

Yargıya genellikle ihlal edilen toprak haklarını geri getirme talebiyle yaklaşılıyor. Belirli bir konu hakkında herhangi bir şüpheniz varsa, her zaman bir uzmanla - bir avukatla - iletişime geçebilirsiniz.

Mahkemede temsil ve hakların korunması, uyuşmazlıkların mahkeme öncesi çözümü, arabuluculuk, kuruluşların abone desteği, personel kayıtları yönetimi, iş hukuku, ücretlerin iadesi ve ödenmesi, işletmelerin tescili ve tasfiyesi, arazi uyuşmazlıkları, gayrimenkul ile ilgili uyuşmazlıklar, gayrimenkul işlemleri için destek, ücretsiz hukuki danışmanlık. Nitelikli avukat Vologda. Nitelikli avukat Vologda. Nitelikli avukat Moskova. Nitelikli avukat Moskova. Nitelikli avukat St. Petersburg. Nitelikli avukat St. Petersburg. Fikri Mülkiyet Mahkemesi. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi. Temyiz. Moskova Şehir Mahkemesine itiraz edin. Petersburg Şehir Mahkemesine itiraz edin. Petersburg Şehir Mahkemesi. Moskova Şehir Mahkemesi. Yargıtay. Temyiz. Temyiz temyiz Yargıtay'a. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'ne başvurma olasılıklarının değerlendirilmesi. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'ne yapılan şikayetlerin hazırlanması. AİHM. AİHM'e başvurma olasılıklarının değerlendirilmesi. AİHM'e yapılan şikayetlerin hazırlanması. AİHM Şikayeti. AİHM'e şikayet. AİHM avukatı. AİHM avukatı. Avukat Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi. Avukat Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi. BM İnsan Hakları Komitesi. BM İnsan Hakları Komitesine şikayetlerin hazırlanması. BM İnsan Hakları Komitesine şikayetlerin hazırlanması. BM İnsan Hakları Komitesine başvurma olasılıklarının değerlendirilmesi. BM İnsan Hakları Komitesine Şikayet Avukat BM İnsan Hakları Komitesi. Avukat BM İnsan Hakları Komitesi. Moskova Tahkim Mahkemesi. Moskova Bölgesi Tahkim Mahkemesi. Petersburg Tahkim Mahkemesi ve Leningrad bölgesi. Vologda Bölgesi Tahkim Mahkemesi. Dokuzuncu Temyiz Mahkemesi. Onuncu Temyiz Mahkemesi. Onüçüncü Temyiz Mahkemesi. On Dördüncü Tahkim Temyiz Mahkemesi. Moskova Bölgesi Tahkim Mahkemesi. Kuzeybatı Bölgesi Tahkim Mahkemesi. Avukat Yargıtay. Avukat Yargıtay. Rusya Federasyonu Avukat Yüksek Mahkemesi. Rusya Federasyonu Avukat Yüksek Mahkemesi. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi avukatı. Rusya Federasyonu Avukat Yüksek Mahkemesi. Avukat, Vologda Bölge Mahkemesi. Avukat Vologda Bölge Mahkemesi. Avukat, Leningrad Bölge Mahkemesi. Avukat Leningrad Bölge Mahkemesi. Avukat St. Petersburg Şehir Mahkemesi. Avukat St. Petersburg Şehir Mahkemesi. Avukat Moskova Bölge Mahkemesi. Avukat Moskova Bölge Mahkemesi. Avukat Moskova Şehir Mahkemesi. Avukat Moskova Şehir Mahkemesi. Yenileme Moskova. Moskova'da yenileme. Avukat yenileme Moskova. Moskova'da avukat yenileme. Avukat yenileme Moskova. Moskova'da avukat yenileme.

15. Binadaki binaların devri sırasında bu binaların altında bulunan arsa tahsisi mümkün değilse, arsa satıcı ve alıcının ortak ortak mülkiyetine girer. Bir arsa hakkı üzerindeki mülkiyet hakkı, binadaki mülkün mülkiyetinin kendisine devredilmesinin devlet tescili anından itibaren yasa gereği mülk alıcısından doğar.

Şirket arsanın sahibidir. 2002 yılında şirketten satış ve satın alma anlaşmaları ile satın alınmıştır. konut dışı binalar bu arazide bulunan bir binada. Sözleşmede, gayrimenkul alıcısına devredilen arazi hakkı tanımlanmamıştır, taraflar arazi kullanım koşullarının Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre belirlendiği konusunda anlaşmışlardır; arazi hakları sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 552'si ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35'i.

Şirket, şirket binasının altında bulunan arsanın binada kullanılmasına ilişkin kira tasarrufu şeklinde sebepsiz zenginleşmenin tahsili için şirket aleyhine dava açarak tahkim mahkemesine başvurmuştur.

İlk derece mahkemesinin kararı ile talepler karşılandı.

İstinaf mahkemesinin kararıyla ilk derece mahkemesinin kararı iptal edildi ve iddialar reddedildi.

Bölge Tahkim Mahkemesi bir kararla istinaf mahkemesinin kararını bozdu ve ilk derece mahkemesinin kararını onadı.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Yargı Kurulu, ilk derece mahkemesinin kararını ve bölge tahkim mahkemesinin kararını iptal etti ve temyiz mahkemesinin kararını aşağıdaki gerekçelerle onadı.

26 Haziran 2007 tarihli Federal Yasanın kabul edilmesinden önce N 118-FZ "Rusya Federasyonu'nun Kanuni Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunların Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ile uyumlu hale getirilmesine ilişkin", Sanatın hükümleri. 273 ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, sözleşmede alıcının, mülkiyet hakkına değil, arsanın ilgili kısmına farklı bir hakka sahip olacağını belirtmek mümkündü. Ancak bu olasılığın sözleşmede açıkça ifade edilmiş olması gerekirdi.

Sanat sayesinde. 273, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, alt. 5 sayfa 1 sanat. 1, Sanatın 1. paragrafı. Davacı tarafından satılan arsa ve mülkün bağımsız nesneler olmasına rağmen, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35'i ve satış sözleşmelerinin şartları insan hakları, satış anında bir kişiye aitti ve bu durumda ciroya müşterek olarak katıldılar. Bu nedenle uygulanabilir Genel kural arsanın satıcı ile aynı hakla alıcıya geçmesi.

Aynı zamanda, Sanatın 2. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 552'si ve gayrimenkul satışı için kanun ve sözleşmelerde aksi belirtilmediği dikkate alınarak, içinde kurulan binadaki binaların fiyatı, bu gayrimenkul ile devredilen mülkiyet hakkının fiyatını içeriyordu. arsa mülkiyetinde karşılık gelen paya emlak.

Temyiz mahkemesinin kararını iptal eden ve ilk derece mahkemesinin kararını onaylayan bölge mahkemesi, konut dışı binaların, yani binanın bir parçası olan ve ayrı bir binaya devredilmediği gerçeğinden hareket etti. Alıcı, ihtilaflı satış sözleşmeleri kapsamında ve alt anlamlara göre değerlendirmiştir. 1 sayfa 4 sanat. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35'i, bu durumda, binanın bir kısmı yabancılaştırıldığında, binanın işgal ettiği arsanın aynı anda yabancılaştırılması gerekli değildir. Binanın bir bölümünün edinen kişiye arsa mülkiyetindeki bir hisseyi devretme olasılığı, satış sözleşmelerinin imzalandığı tarihte yürürlükte olan ifadede belirtilen paragrafta öngörülmemiştir.

Adli Collegium, bölge mahkemesinin söz konusu normu tartışmalı yasal ilişkilere yanlış uyguladığına inanmaktadır; bu, bu paragraftan bu yana, arsa ve üzerinde bulunan gayrimenkul nesnesinin kader birliği ilkesine bir istisna olarak yorumlanamaz. diğer durumları düzenler - alıcıdan ayrı bir bağımsız arsa mülkiyeti hakkının ortaya çıkması ve satıcıdan ilgili hakkın sona ermesi. Aynı zamanda, binanın bir kısmının arsanın bir kısmı ile birlikte tahsis edilebildiği ve arsanın tahsis edilen kısmının bağımsız bir medeni hak konusu haline geldiği durumlarda, bu tür nesneler müştereken satışa konu olur. Bir binadaki binaların yabancılaştırılması sırasında, yeni bir medeni haklar nesnesinin yaratılmasını gerektiren bir arsa tahsisi, binadaki tesislerle birlikte gerçekleştirilemezse, bireysel olarak belirlenmiş bir arsa satılamaz. oluşumunun imkansızlığı nedeniyle ve bu gibi durumlarda 4. madde uyarınca Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244'ü, arsa, satıcı ve alıcının ortak ortak mülkiyetine girer. Bir arsa üzerinde bir paya sahip olma hakkı, binadaki mülkün mülkiyetinin kendisine devredilmesinin devlet tescili anından itibaren yasaya göre mülkün alıcısından doğar (Madde 131, paragraf). 223. maddenin 2. fıkrası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. maddesinin 4. fıkrası) .

Bir şirket tarafından bir arsa üzerinde pay edinimi ile bağlantılı olarak, arsa vergisi ödemekle yükümlüdür. Ortak mülkiyetin ortaya çıkmasından sonra, şirket tarafından arazi vergisinin tamamı ödenmişse, sebepsiz zenginleşme kurallarına göre arazi vergisinin ödenmesi için yapılan masrafların geri ödenmesini talep etme hakkı vardır. Bu davada böyle bir talepte bulunulmadığı için, kira tutarındaki haksız tasarrufların geri alınması talebi tazmin edilmemiştir.

Tanım N 307-ES17-5707

16. Kamu mülkiyetindeki bir arsanın kiracısı olan vatandaşlar veya tüzel kişiler, Sanatın 3. paragrafı uyarınca böyle bir arsa için yeni bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 39.6'sı, yalnızca bu maddenin 4. paragrafında yer alan koşulların bir kombinasyonunun olması durumunda.

2007 yılında, belediyenin yetkili organının (bundan sonra bölüm olarak anılacaktır) emriyle, kar amacı gütmeyen bir ortaklığa, çok profilli bir spor ve eğlence kompleksinin inşası için üç yıllık bir süre için bir arsa kiralandı. Departman ve ticari olmayan ortaklık, 2010 yılına kadar uygun bir kira sözleşmesi imzalamıştır.

Sözleşme hükümlerine göre kiracı, sözleşmenin sona ermesinden sonra taraflarca mutabık kalınan şartlarda yeni bir sözleşme akdetme veya sitenin kiralama süresini aynı şartlarda uzatma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu arazi mevzuatı tarafından öngörülen durumlar haricinde, bu anlaşmanın sona ermesinden en geç üç ay önce ev sahibi.

Temyiz mahkemesi ve bölge tahkim mahkemesi kararlarıyla değişmeyen ilk derece mahkemesi kararı ile kar amacı gütmeyen ortaklığın başvurusu karşılandı, daire kira sözleşmesi taslağını göndermek zorunda kaldı. mahkemenin karar tarihinden itibaren 10 gün içinde kar amacı gütmeyen ortaklık. Mahkemeler, kar amacı gütmeyen ortaklığın önemli faaliyetlerde bulunduğu gerçeğinden hareket etti. hazırlık çalışmaları, ihtilaflı arsanın geliştirilmesine yönelik eylemlerin yanı sıra, kontrolü dışındaki sebepler de dahil olmak üzere, anlaşma tarafından belirlenen süreyi karşılayamadı.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Adli Heyeti, söz konusu adli işlemleri iptal etti ve aşağıdaki gerekçelerle başvuruyu karşılamayı reddetti.

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.6'sı, bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen durumlar dışında, açık artırma şeklinde düzenlenen bir açık artırmada, devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa için kira sözleşmesi yapılır.

Sanatın 15. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.8'i, devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın kiracısının, sonuçlandırma için rüçhan hakkı yoktur. yeni dönem teklif vermeden böyle bir arsa için kira sözleşmeleri.

Yeni bir kira sözleşmesi yapılmasına izin verilen durumlar, Sanatın 3. paragrafı ile belirlenir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.6'sı ve böyle bir hakkın kullanılması için koşullar bu maddenin 4. paragrafıdır.

Arsa, kar amacı gütmeyen ortaklığa ihale edilmeden, dolayısıyla sub. 1 sayfa 3 sanat. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.6'sı uyarınca, başvuran, Sanatın 4. paragrafında listelenen koşulların bir kombinasyonu varsa, teklif vermeden yeni bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. 39.6 RF LC.

ile sonuçlandırmak kar amacı gütmeyen kuruluş ihalesiz kiralama şartı aranmadı, alt kuruldu. 4 sayfa 4 sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 39.6'sı, tartışmalı ret kararının kabulü sırasında ve tartışmalı adli işlemlerin düzenlenmesi sırasında, alt paragrafta belirtilen herhangi bir gerekçe bulunmadığından. 1 - 30 sayfa 2 sanat. Anlaşmazlığın değerlendirilmesi sırasında ve temyiz temyizine yanıt olarak kar amacı gütmeyen ortaklık tarafından itiraz edilmeyen Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.6'sı. Ayrıca, ihtilaflı arsa üzerinde, inşaatı devam eden tesislerin sahiplerine inşaatını tamamlamak için bir kez teklif vermeden kira sözleşmesi yapma hakkı veren herhangi bir inşaat devam eden tesis de yoktu (Fıkra 10 Fıkra 2, Madde 39.6) Rusya Federasyonu Kanunu, 25 Ekim 2001 tarihli Federal Kanunun 21. Maddesi N 137-FZ "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Hakkında").

Mahkemelerin, Sanatın 1. paragrafını uygulamak için tarafların eylemlerini iyi niyet veya kötü niyet olarak değerlendirme ihtiyacına atıfta bulunması. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 10'u, bu dava dikkate alındığında tartışmalı yasal ilişkilere, arazi mevzuatı normlarına dayanmamaktadır ve aslında, alt paragrafta belirtilen koşullar yerine teklif vermeden bir arsa sağlanması için ek bir kriter getirmektedir. 4 s. 4, alt. 1 - 30 sayfa 2 sanat. 39.6 RF LC.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin 8 Şubat 2017 N 304-ES16-6168 sayılı kararında formüle edilen yasal konum, diğer temellere dayandığından tartışmalı yasal ilişkilere uygulanmadı. gerçek koşullar. Davanın mahkemelerce görüşüldüğü sırada ihtilaflı arsanın kar amacı gütmeyen ortaklığın toplam kiralama süresi dokuz yıldan fazlaydı; İnşaat ruhsatı verilmesine ilişkin dava, arsanın kiraya verilmesi tarihinden sekiz yıldan fazla bir süre sonra ortaya çıkmış ve kâr amacı gütmeyen ortaklık, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren beş yıl sonra ilk inşaat ruhsatını almıştır.

Tanım N 304-KG17-9125

17. Bir kişi, satıcıya kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı sağlanan arsa üzerinde yer alan bir binayı satın almış ve bu mülkiyet veya kiralama hakkını 1 Temmuz 2012 tarihinden önce yeniden tescil ettirmemişse, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemeleri temelinde, arsanın fiili kullanımı için kira miktarında ödeme yapmakla yükümlüdür.

2009 yılında girişimci şirketten satın aldı Yönetim binası Devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış bir arsa üzerinde yer alan, kalıcı (sürekli) kullanım için 1998 yılında belediye yönetiminin kararı temelinde satıcıya sağlanan. Binanın girişimcinin mülkiyeti 2013 yılında tescil edilmiştir.

Ne şirket ne de girişimci, Sanatın 2. paragrafı ile belirlenen süre içinde belirtilen arsa ile ilgili olarak kalıcı (sınırsız) kullanım hakkının mülkiyet veya kiralama hakkının yeniden tescili için başvuruda bulunmaz. 25 Ekim 2001 tarihli Federal Kanunun 3 N 137-FZ "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Hakkında" (bundan sonra - N 137-FZ Kanunu) uygulanmadı.

Bina tarafından işgal edilen ve kullanımı için gerekli olan bir arsa sağlanması başvurusu ile girişimci, yalnızca 2015 yılında yetkili organa başvurmuştur.

2016 yılında belediyenin yetkili organı ile yapılan alım satım sözleşmesine göre girişimci mülkü bir ücret karşılığında satın almıştır.

2013'ten 2016'ya kadar olan dönemde girişimcinin, kendisine ait olan binanın bulunduğu tartışmalı arsanın kullanımı için ödeme yapmadığına atıfta bulunarak, Arazi İlişkileri Komitesi, tahkim mahkemesine tahsilat davası açtı. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal işlemleri temelinde kira miktarında hesaplanan arsanın fiili kullanımı için ödeme.

İlk Derece Mahkemesi, Komite'nin taleplerini eksiksiz olarak kabul etti.

Temyiz mahkemesi, ilk derece mahkemesinin kararını değiştirdi ve davalıdan sebepsiz zenginleşme talep etti - tartışmalı bir arsanın kullanımı için arsanın kadastro değerinin yüzde iki miktarında yıllık bir ücret. Bölge Tahkim Mahkemesi Temyiz Mahkemesi ile aynı fikirde. Mahkemeler, bir girişimcinin tartışmalı bir arsa üzerinde bulunan bir binayı satın aldığında, kendisine Sanatın 1. paragrafı temelinde hareket etti. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35'i ve Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 552'si, binanın satıcısı, binanın işgal ettiği arsanın kalıcı (sınırsız) kullanım hakkına sahipti; Sanatın 2. paragrafı uyarınca girişimciden beri. 137-FZ sayılı Kanunun 3 üncü maddesi, kiralama veya satış sözleşmesi akdetmek suretiyle belirtilen hakkı yeniden tescil ettirmeye hak kazanmış olup, hükümlere tabidir. bu paragraf sürekli (sınırsız) kullanım hakkının yeniden tescili halinde, arsanın kadastro değerinin yüzde ikisi içinde bir yıllık kira tesbiti hakkında.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Yargı Kurulu, Temyiz Mahkemesi ve Bölge Tahkim Mahkemesi kararlarını iptal etti ve Asliye Mahkemesinin kararını aşağıdaki gerekçelerle onadı.

Sanatın 2. paragrafına göre. 137-FZ sayılı Kanunun 3'ü (tartışmalı dönemde yürürlükte olduğu şekliyle) tüzel kişiler, Sanatın 1. paragrafında belirtilenler hariç. Rusya Federasyonu tüzel kişilerinin Arazi Kanunu'nun 20'si, 1 Temmuz 2012'den önce arsa kiralama veya arsa satın alma hakkı için arsaların kalıcı (sürekli) kullanım hakkını yeniden kaydettirmekle yükümlüdür. Sanatın söz konusu maddesinin versiyonu. 137-FZ sayılı Kanun'un 3. maddesi de benzer bir kural getirmektedir.

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Plenumunun 24 Mart 2005 tarihli N 11 sayılı Kararının 13. paragrafında "arazi mevzuatının uygulanmasına ilişkin bazı konularda" ayrıca mülkün bir arazi üzerinde bulunması halinde açıklanmaktadır. kalıcı (sürekli) kullanım hakkı üzerinde satıcıya ait arsa ve Sanat uyarınca alıcı. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 20'si (girişimci binayı satın aldığında değiştirildiği gibi), böyle bir hak üzerinde bir arsa sağlanamaz, ikincisi, kalıcı (sınırsız) kullanım hakkının bulunduğu bir kişi olarak arsa, bir bina, yapı, yapı edinimi ile bağlantılı olarak geçti, bir kira sözleşmesi imzalayarak arsa hakkını verebilir veya Sanatın 2. paragrafında belirtilen şekilde mülkiyeti elde edebilir. 137-FZ sayılı Kanun'un 3.

Sanata göre. 1 Mart 2015'e kadar yürürlükte olan Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 20'si ve Art. Şu anda yürürlükte olan Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.9'u, yalnızca yetkililere kalıcı (sınırsız) kullanım için arsalar sağlanmıştır. Devlet gücü ve yetkilerini kullanmayı bırakan Rusya Federasyonu cumhurbaşkanlarının yerel özyönetim organları, devlet ve belediye kurumları, devlete ait işletmeler, tarihi miras merkezleri.

Girişimci, kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı temelinde arsa sağlanabilecek kişilere uygulanmaz, bu hak tescil edilmemiş, daha önce kurulmamış, evrensel halefiyet sırasına göre edinilmemiş, bu nedenle, arsanın gerçek kullanıcısı olarak girişimciden geri almanın yasal temeli Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1102, Art. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 1 ve 65'i.

Sanatın 2. paragrafına göre yeniden kayıt yapılması durumunda. 137-FZ sayılı Kanunun 3'ü arsa kiralama hakkı için arsaların kalıcı (sınırsız) kullanım hakkının yıllık kirası, kiralanan arsaların kadastro değerinin yüzde ikisi içinde belirlenir. Bu kanunla belirlenen indirimli kira oranı, münhasıran, bir arsanın kalıcı (sınırsız) kullanım haklarını kiralama hakkına yeniden kaydettirmek için gerekli yasal adımları atmış kişiler için geçerlidir. Devlet mülkiyeti hakkı sınırlandırılmayan bir arsanın kalıcı (sürekli) kullanım hakkının yeniden tescil edilmemesi durumunda, böyle bir arsanın kullanımı için 1 Mart 2015 tarihine kadar yapılan ödeme, Sanatın 10. maddesinin beşinci fıkrasının kurallarına uygun olarak. 137-FZ sayılı Kanunun 3'ü, 1 Mart 2015 tarihinden itibaren - Sanatın 3. paragrafı ile belirlenen kurallara göre. 39.7 RF LC.

Ne şirket, 2009 yılında sözleşme kapsamındaki mülkün satışından önce ne de bu mülkün satın alınmasından sonra girişimci, Sanatın 2. paragrafındaki yükümlülüğü yerine getirmediğinden. 137-FZ sayılı Kanunun 3'ü ve 1 Temmuz 2012 tarihine kadar, bir arsanın kalıcı (sınırsız) kullanım hakkının yeniden tescili başvuruları ile kiralama hakkı, kullanım için ödeme tutarı Devlet mülkiyeti hakkı sınırlandırılmayan bir arsanın tespiti, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun, kiranın kurulmasına ilişkin tartışmalı dönemde yürürlükte olan normatif yasal düzenlemeleri temelinde belirlenir.

Tanım N 306-ES17-13791

18. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşuna ait olan ve elektrik ve gaz tedarik sistemleri, ısı tedarik sistemleri, merkezi sıcak su temini tesislerinin işletilmesi için kullanılan bir arsanın kullanımı için düzenlenmiş kira miktarı sistemleri, soğuk su temini ve (veya) federal, bölgesel veya yerel kanalizasyon değerleri, 1 Mart 2015 tarihinden itibaren, federal mülkiyette olan ilgili arsalar için belirlenen kira miktarını aşamaz.

Rusya Federasyonu konusunun yetkili organı (bundan sonra - bakanlık) 2005 yılında, 2030 yılına kadar bir süre için, bir kira sözleşmesi kapsamında, şirkete tek bir sistem oluşturan bir bina, yapı ve diğer teknik yapılar kompleksi sağladı. arıtma tesislerinin.

2007 yılında bakanlık (kiralayan) ve şirket (kiracı), arıtma tesisleri kompleksinin bulunduğu arsa için 2030 yılına kadar bir süre için bir kira sözleşmesi imzalamıştır.

Arıtma tesisi kira sözleşmesinin başka bir davada yargı kararı ile feshedilmesiyle ilgili olarak, 20 Kasım 2015 tarihinde Bakanlık ile şirket, arsa kira sözleşmesini feshetmek için sözleşme imzalamışlar ve bu sözleşmede, arsa, 9 Ekim 2015 tarihinden itibaren kiraya verene devredilmiş sayılır.

Bakanlık, 1 Ekim 2015 - 8 Ekim 2015 dönemine ait kira borcunun tazminini talep ederek şirket aleyhine Tahkim Mahkemesi'ne başvurdu. normatif eylem Rusya Federasyonu'nun konusu.

İstinaf mahkemesi ve bölge tahkim mahkemesi kararlarıyla değişmeyen ilk derece mahkemesi kararı ile talepler karşılandı.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Adli Heyeti, söz konusu adli işlemleri iptal ederek, aşağıdaki gerekçelerle davayı yeni bir yargılama için ilk derece mahkemesine gönderdi.

Kira sözleşmesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna ait bir arsa ile ilgili olarak teklif vermeden Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra taraflarca imzalanmıştır, bu nedenle bu sözleşme kapsamındaki kira düzenlenir.

Sanatın 3. paragrafı. 1 Mart 2015 tarihinde yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.7'si, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu veya diğer federal yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe, arsalar için kira miktarını belirleme prosedürünü sağlar. devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve ihalesiz kiralananlar: 1) federal mülkiyette olan arsalar ile ilgili olarak Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından; 2) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun sahip olduğu arsalar ve devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsalar ile ilgili olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet makamı tarafından; 3) belediye mülkiyetindeki arsalarla ilgili olarak yerel bir özyönetim organı.

Sanatın 4. paragrafı. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.7'si, devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve alt. 2 yemek kaşığı. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 49'u ve ayrıca toprak altı kullanımı ile ilgili işler, federal mülkiyetteki arsalarla ilgili olarak ilgili amaçlar için hesaplanan kira miktarını aşamaz. Alt için sağlanan nesnelere. 2 yemek kaşığı. Rusya Federasyonu Kara Kanunu'nun 49'u, elektrik ve gaz tedarik sistemlerinin nesnelerini, ısı tedarik sistemlerinin nesnelerini, merkezi sıcak su temini sistemlerinin nesnelerini, soğuk su teminini ve (veya) federal, bölgesel veya yerel öneme sahip kanalizasyonu içerir. Federal hükümete ait arsalar için kira miktarını belirleyen normatif yasal düzenleme, Rusya Federasyonu'na ait olan ve Kararname ile onaylanan kira miktarını belirleme Kuralları ile Rusya Federasyonu'na ait arsalar için kira ödeme prosedürü, koşulları ve şartlarıdır. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 16 Temmuz 2009 tarihli N 582 (bundan sonra - Kural N 582).

582 sayılı Kuralın 5. paragrafına göre, kira, Bakanlık tarafından onaylanan kiralama oranlarına veya hesaplanması için metodolojik yönergelere göre hesaplanır. ekonomik gelişme Rusya Federasyonu'nun (bundan böyle - Ekonomik Kalkınma Bakanlığı olarak anılacaktır), yerleştirme için teklif vermeden sağlanan arsalar, özellikle elektrik hatları, lineer kablo yapıları, boru hatları ve alanında kullanılan diğer nesneler dahil iletişim hatları ile ilgili olarak ısı ve su temini, su bertarafı ve atık su arıtma, hidroelektrik santraller, termik santraller ve diğer enerji santralleri, hizmet tesisleri ve tesisleri, elektrik şebekesi tesisleri ve Rusya Federasyonu'nun elektrik enerjisi endüstrisi mevzuatı ile tanımlanan diğer elektrik enerjisi tesisleri .

Ekonomik Kalkınma Bakanlığı, 582 sayılı Kuralların bu paragrafına uygun olarak, 23 Nisan 2013 tarih ve 217 No'lu Emir'i yayınlamıştır. ilgili arsanın kadastro değerinin% 0,7'si tutarındaki kira oranını onaylayan ısı, su temini, su bertarafı ve atık su arıtımında kullanılan boru hatlarının ve diğer tesislerin" (bundan sonra - Sipariş N 217). Rusya Federasyonu'na ait olan ve ısı, su temini, su bertarafı ve atık su arıtma alanında kullanılan boru hatlarının ve diğer tesislerin yerleştirilmesi için sağlanan (işgal edilen) arazilere.

Konuya ait olan ihtilaflı arsa, şirket tarafından kira sözleşmesi süresince, çeşitli bölgelerdeki abonelerden atık suların arıtıldığı, sitede bulunan arıtma tesisleri kompleksinin işletilmesi için kullanıldığından, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının, bu nedenle, altta belirtilen nesnenin yerleştirilmesi için sağlanan arsa kirası. 2 yemek kaşığı. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 49'u, 1 Mart 2015 tarihinden itibaren, federal mülkiyette olan arsalarla ilgili amaçlar için 217 No'lu Emir kurallarına göre hesaplanan kira miktarını aşamaz.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Başkanlığı tarafından 26 Haziran 2015 tarihinde onaylanan N 2 (2015) Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin Yargı Uygulamasının Gözden Geçirilmesinde (soru N 7), aşağıdaki yasal pozisyon formüle edilmiştir: Federal arazilerin oranlarını belirleyen N 582 Kuralları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, belediyeler, arazi, devlet mülkiyeti hakkı sınırlandırılmamış olan arsaların kirasını belirlerken uygulanmaz; Aynı zamanda, oranlar doğrudan federal yasa tarafından onaylanırsa, tüm kamu sahipleri için kira tutarı belirlenirken zorunludur.

Sanatın 4. paragrafından beri. 1 Mart 2015 tarihinde yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.7'si, belirli kamu arazileri için kira miktarının federal araziler için belirlenen kira miktarını aşamadığı durumları belirler, Kanunun bu hükmü konu veya belediyelerin düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından hangi kurallar konulacağına bakılmaksızın, tüm kamu arazileri için kira belirlenirken belirtilen tarihten itibaren uygulamaya tabidir.

Devlete veya belediyeye ait arsaların kullanım kirası, bent uyarınca itiraz edilmesi durumunda federal oranları aşamaz. 2 yemek kaşığı. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 49'u, mahkemelerin, şirketin doğal tekeller siciline dahil olmaması nedeniyle belirtilen oranların uygulanmasının imkansız olduğu sonucuna varması yanlıştır. Sanat hükümlerine dayanarak. 3 , , , 17 Ağustos 1995 tarihli Federal Yasa N 147-FZ "Doğal Tekeller Üzerine", doğal tekel konusunun temel özelliği, bu konu tarafından kurulan alanlarda doğal tekeldeki faaliyetlerin bu konusu tarafından uygulanması olarak kabul edilmelidir. Kanun ve çeşitli kurum ve kuruluşlardan alınan bilgiler temelinde ve ayrıca belirtilen faaliyetleri yürüten kuruluşların beyanlarına dayanarak oluşturulan doğal tekeller siciline dahil edilmesi gerçeği değil.

Tanım N 305-ES17-12788

Arazi sorunları adli uygulamada nasıl değerlendirilir? Arazi anlaşmazlıklarının değerlendirilmesi ve çözümü için prosedür nedir? Arazi anlaşmazlığı türleri nelerdir?

Vatandaşlar her zaman şehrin gürültüsünden ve taş ormanın sürekli stresinden uzaklaşıp rahatlayabileceğiniz kendi arazilerine sahip olmayı hayal etmişlerdir. Öyle oldu ki, büyük şehirlerin etrafındaki arazi herkese yetmiyor, ama pahalı.

Ne tür bir sahiplik merak etme küçük alan bazen ortaçağ toprak sahiplerinin imreneceği türden savaşlar olur.

Neyse ki, zamanımızda, arazi anlaşmazlıkları silah zoruyla değil, yasaların yardımıyla çözülüyor, ancak bazıları kötü bir dille rekabet etmekten ve yumruklarını kaşımaktan çekinmiyor. Benim adım Valery Chemakin. Hukuk danışmanı olarak, Size arazi anlaşmazlıklarını çözmenin medeni yollarını anlatacağım. ve bunların dikkate alınmasının özellikleri.

Arazi problemini çözmek için sizin için başarıyla uygulayabileceğiniz bir algoritma hazırladım. Ek olarak, arazi ihtilaflarıyla ilgili sorunları çözmede yardımcı olacak birkaç tanınmış hukuk firmasına genel bir bakışım var.

1. Arazi anlaşmazlıkları nelerdir

Bazı insanlar evlerini inşa etmek için toprağa ihtiyaç duyar, diğerleri sebze ve meyve yetiştirmek için, diğerleri arkadaşlarıyla doğanın kucağında dinlenmek için ve bazıları sadece “olmak” için - daha sonra kârla satmak için.

Her ne olursa olsun, bugün arsa özel mülkiyettir. Bu nedenle, herkes ona sahip olma hakkını savunur.

Bunlar, arazinin mülkiyeti, sitenin sınırları, nasıl kullanıldığı, yabancılaştırıldığı veya devlet tarafından geri alınma koşulları hakkında insanlar arasındaki anlaşmazlıklardır.

Yaygın olmasına rağmen, toprakla ilgili çatışmalar o kadar çeşitlidir ki, aynı olan iki tane bulmak zordur. Bu bağlamda, arazi anlaşmazlıklarının değerlendirilmesi, çoğu zaman bir avukatın katılımıyla gerçekleşen en karmaşık süreçtir. Sonuçta, arazi ve medeni mevzuatın tüm nüanslarını kendi başınıza anlamak kolay değil.

Arazinin miras yoluyla devri ile ilgili olanlar özellikle karmaşıktır. Arazi uyuşmazlıkları kavramı, çeşitli mülkiyet uyuşmazlıkları olarak medeni hukukta yer alsa da, çözümlerinde arazi kanununu göz ardı etmek imkansızdır.

Temel kavramları belirler ve arazi türlerini kullanım yöntemine göre tanımlar, bunlar olmadan herhangi bir arazi anlaşmazlığının çözülmesi imkansızdır. Bu nedenle, yardım alacak avukatın sadece medeni hukuk alanında değil, aynı zamanda arazi hukuku alanında da bilgi sahibi olması gerekir. Arazi anlaşmazlıklarının birçok nedeni vardır.

İşte bunlardan sadece birkaçı:

• Sergei Petrovich ve Nikolai Ivanovich araziler arasındaki sınır konusunda anlaşamazlar;
• Vasya Amca 7 dönümlük bir arazi satın aldı, ancak sadece 6 dönüm olduğu ortaya çıktı;
• Baba Masha'nın ölümünden sonra torunları bahçesini hiçbir şekilde paylaşamaz;
• Eduard'ın amcası arsa verdi, ancak ortak mülkiyette olduğu ortaya çıktı;
• Nikolai, otoyol inşaatıyla bağlantılı olarak arazisinin dolaşımdan çekilmesi için devletten tazminat miktarını kabul etmiyor.

Her sahip, bu tür birkaç örnek daha verecektir. Ortak bir noktaları var - arsa sahipleri veya vatandaşlar ile devlet arasında bir arazi anlaşmazlığının ortaya çıkması.

2. Arazi anlaşmazlıklarının türleri nelerdir - TOP-5 ana türleri

Çatışmaları, anlaşmazlığa yol açan sebepler temelinde arazi yasal ilişkileri temelinde sınıflandırmak gelenekseldir.

İşte onların türlerinden bazıları.

Tip 1. Site sınırlarının ihlali ile ilgili anlaşmazlıklar

Harita mühendislerinin yardımı olmadan sitenin sınırlarını belirlemek her zaman kolay değildir. Eski bir nesneyi bile satın alırken, sınırların doğruluğundan emin olunamaz. Gerçekten de, zamanla, eski sahiplerinin emriyle çit, herhangi bir yöne göç edebilir. Bu nedenle, arsa sınırları üzerinde anlaşmazlıklar her zaman ortaya çıkmaktadır.

Örnek vermek

Oksana, yıktığı ve bir ev inşa etmeye başladığı eski bir büyükannenin evini miras aldı. Her şey yoluna girecekti, ama komşu kulübe yandı ve küller, çitlerle birlikte bir buldozer tarafından yerle bir edildi.

Kadın hafızasına güvenerek temeli atmış, duvarları dikmiş. Daha sonra, başka bir vatandaş - Yulia tarafından satın alınan siteye 2 metre "tırmandığı" ortaya çıktı.

Bu, mahkeme dışında çözülen bir arazi anlaşmazlığının ortaya çıkması için yeterliydi. Girişimci Yulia, Oksana'dan 150 bin ruble tutarında tazminat talep etti. İşte buna karar verdiler. Yeni bir arazi araştırması yaptılar ve sınırları yasallaştırdılar.

Görünüm 2. Site alanının belirlenmesi ile ilgili anlaşmazlıklar

Bu tür anlaşmazlıklar genellikle, araştırması çok uzun bir süre boyunca yürütülen veya kalitesiz arazilerin satın alınmasından sonra ortaya çıkar. Sonuç olarak, belgelerde bir alan belirtilir, ancak gerçekte tamamen farklıdır. Yeni sahip, ölçümler sipariş eder ve resmi sonuçlarıyla fazla ödenen parayı iade etmeye çalışır.

Ayrıca hatalı alan verisi nedeniyle yüksek miktarda arazi vergisi alındığında da benzer bir durum ortaya çıkabilir. Bu tür arazi anlaşmazlıkları durumunda, alanın ölçümleriyle birlikte bir adli ekspertiz incelemesi yapılır.

Tip 3. Devlet ihtiyaçları için arazinin geri alınmasından kaynaklanan anlaşmazlıklar

Bazı durumlarda, Arazi Kanununda belirtilen, devletin araziyi dolaşımdan çekme hakkı vardır. Mülk sahiplerine arsaların piyasa değeri kadar tazminat ödenir. Ancak bu konu tartışmalıdır. Sonuçta, tazminat miktarı, değerleme uzmanının yetkinliğine ve yetkililerle iyi ilişkilere olan ilgisinin derecesine bağlıdır.

Herkesin, değerlendirme sonuçları resmi olanlardan çok farklı olabilen bağımsız bir değerleme uzmanı tutma hakkı olduğundan, bu tür anlaşmazlıklar oldukça yaygındır. Bu durumda taraflardan biri devlet veya belediyedir.

4. Görünüm

Bir arsa üzerinde mülkiyet hakkının tanınmasına ilişkin dava, bu hakka biri tarafından itiraz edildiğinde ortaya çıkar. Bu durum genellikle akrabaların mutsuz olduğu kalıtımla ilişkilendirilir. Bazı durumlarda, bir kişi aslında uzun süredir gayrimenkul sahibidir, ancak bunu düzgün bir şekilde resmileştirmemiştir.

Böyle bir durumda, arazi anlaşmazlıklarını dikkate alan genel yargı mahkemesine başvurulması gerekir. Fikrinize katılmayan insanlar olduğunda bu gereklidir. Hiç kimse buna itiraz etmezse, sorun bir ülke affının kurallarına göre çözülür.

Tip 5. Devlet organlarının yasa dışı eylemlerinin tanınması konusundaki anlaşmazlıklar

Her zaman değil devlet organları vatandaşlara doğru gidin. Çatışmalar genellikle özelleştirme, arazinin belirli vatandaş kategorilerine tahsisi, irtifak hakkı verilmesi ve arazinin başka bir kategoriye devredilmesi konusunda ortaya çıkar. Bu organların kararlarına meydan okumak zordur, çünkü aleyhinize çalışacaktır. profesyonel avukat. Ancak, profesyonel bir avukat tutmanızı engelleyen nedir?

3. Arazi anlaşmazlıkları nasıl ele alınır - 7 ana adım

Arazi hukuki ilişkilerine ilişkin ihtilaflar hem mahkeme dışında hem de mahkemede değerlendirilir. İlk durumda, bir arazi anlaşmazlığı ortaya çıktığında, karşı tarafa konunun esasını yazmak gerekir. Ayrıca, her şey rakibin çatışmayı barışçıl bir şekilde çözme arzusuna bağlıdır.

Her şey başarısız olursa, sorunu genel yargı mahkemesinde çözmek için birkaç aşamadan geçmeniz gerekecektir. Yalnızca ekonomik kuruluşlar arasındaki arazi anlaşmazlıkları tahkime tabidir ve aralarında uygun bir anlaşma varsa, bu tür bir anlaşmazlık bir tahkim mahkemesi tarafından değerlendirilebilir.

Belediyeler ayrıca, arazilerin tahsisi, sınırlarının koordinasyonu ve tarım arazilerinden “ayni” payların tahsisi ile ilgilenen arazi anlaşmazlıklarının çözümü için komisyonlara sahiptir. Bazı durumlarda oraya gitmek daha uygundur.

Aşama 1. Bir hak talebinin hazırlanması ve dosyalanması

Konuyu inceledikten sonra, arazi anlaşmazlığının ortaya çıkış nedenleri, yargı yetkisi ve yargı yetkisi, bunun üzerine bir talep beyanı yazmanız gerekir. Dava açacağınız mahkemenin ofisinden bir örnek almanız en iyisidir. Durumu ayrıntılı olarak açıklayın ve davadaki konumunuzu makul bir şekilde belirtin. Kanıtlara bağlantı vermeyi unutmayın.

İddiada neler olmalı:

• mahkemenin adı ve adresi;
• sizin ve rakiplerinizin kurulum verileri;
• sizin adınıza ifade vermeye davet etmek istediğiniz kişilerle ilgili bilgiler;
• durumun ayrıntılı bir açıklaması;
• rakibin gereksinimlerinin özü ve gerekçesi;
• bir arazi anlaşmazlığının değerlendirilmesinde geçici tedbirlerin uygulanması için bir dilekçe;
• iddianın maliyeti.

Arazi uyuşmazlıkları da dahil olmak üzere hukuk davalarında zamanaşımı süresinin 3 yıl olduğunu unutmayınız. Son teslim tarihi kaçırıldığında, bunun için yeterli gerekçe varsa, ilk başta mahkemede geri yüklenmesi gerekecektir. Arazi anlaşmazlığında devlet vergisini ödeyin.

Aşama 2. Anlaşmazlığın tüm taraflarının bildirimi

Bir iddia yazarken, anlaşmazlığın tüm taraflarını yazılı olarak bilgilendirmeyi unutmayın. Eylemleriniz onlar için sürpriz olmamalı. Belki de davadan korkan rakip, her şeyi dostane bir şekilde çözmeye karar verir.

Aşama 3. Vaka materyallerinin hazırlanması ve incelenmesi

Davayla ilgili mevcut tüm belgeler, iddia beyanına eklenmeli ve paketin tamamı mahkeme ofisine gönderilmelidir. Belirli bir süre içinde hakim belgeleri inceleyecek ve size bildirilecek olan duruşma için bir tarih belirleyecektir.

Aşama 4. Mahkeme işlemlerinin uygulanması

Mahkemelerde arazi uyuşmazlıklarının çözümü hukuk davası çerçevesinde yürütülür. Bu, sürecin çekişmeli olduğu ve hakimin, tarafların sunduğu kanıtlara dayanarak arazi anlaşmazlığına karar verdiği anlamına gelir. Konumunu daha inandırıcı bir şekilde kanıtlayan kişi haklı olacaktır.

Aşama 5. Yargılama

Duruşmanın bitiminden sonra hakim, nihai kararını vermek için ara verecek. Bazen karar vermek birkaç gün sürer. Sonunda yargıç kararını açıklayacak. Sadece onunla aynı fikirde olup olmamanız gerekecek.

6. Aşama

Eğer adli işlem tamamen veya kısmen memnun kalmazsanız, daha yüksek makamlara itiraz edin. İlk derece mahkemelerinin kararlarını bozma yüzdesi küçük olduğu için orada daha inandırıcı olmaya çalışın. Temyiz için son tarihler kararda belirtilmiştir. İçlerinde kalmaya çalışın, aksi takdirde böyle bir fırsatınız olmayacak.

Mahkemenin kararından memnunsanız, bir sonraki paragrafa geçin. Ancak karşı tarafın da itiraz hakkının olduğunu unutmayın.

Aşama 7. Kararın infazı

Yürürlüğe giren bir mahkeme kararı, bu Kanunda belirtilen ölçüde icraya tabidir. Göz ardı edilirse, icra takibi başlatıldığı andan itibaren başlayan bir arazi anlaşmazlığına ilişkin mahkeme kararının uygulanması için icra memuruna başvurma hakkınız vardır.

4. Arazi anlaşmazlıklarının çözümünde profesyonel yardım - TOP-3 hukuk firmalarına genel bakış

Gördüğünüz gibi, uyuşmazlık çözüm süreci karmaşık ve öngörülemez, çoğu zaman profesyonel hukuki yardım gerektiriyor.

Arazi anlaşmazlıklarıyla ilgili sorularınız için aşağıdaki şirketlerle iletişime geçin.

Bu, Rusya'da hukuk alanında hizmet veren tanınmış bir İnternet şirketidir. Çok sayıda avukat ücretsiz olarak çalışmaktadır. Site, yasal bir sorunu olan ve çözmek isteyen uzmanların ve sıradan vatandaşların etkileşimde bulunduğu bir değişimdir.

Yüksek rekabet ve çalışanların çalışmalarının uzaktan organizasyonu nedeniyle, hizmetlerin fiyatları düşüktür, bu da sorunu korurken ucuza çözmenize olanak tanır. iyi kalite. Bu siteye danışmak için sorunuzu yazmanız veya sohbette sorunu belirtmeniz yeterlidir. Konuya hakim bir avukat tarafından yanıtlanacaksınız.

Küçük bir ücret karşılığında, bir eylem algoritması ile çok ayrıntılı bir cevap verecektir. Burada ayrıca belgeler, sertifikalar, talep beyanları sipariş edebilir ve hatta mahkemede kendinizi savunmak için bir avukat tutabilirsiniz. Sadece Avukatın web sitesine gitmeniz ve doğru kararı vermeniz gerekiyor. Hizmetler, World Wide Web'e erişimin olduğu Rusya'nın en uzak köşesinde bile sakinler için mevcuttur.

2) Knyazev ve Ortakları

Bu Moskova barosu, aralarında arazi anlaşmazlıklarının çözümünde yardımın son sırada olmadığı çok çeşitli yasal hizmetler sunmaktadır. Sadece istişareler değil, aynı zamanda belgelerin siparişi, mülkün kaydı ve hatta bir yasal temsilcinin hizmetleri de mevcuttur.

Knyazev & Partners ile zamanında iletişime geçerseniz şunları elde edebilirsiniz:

Moskova Hukuk Merkezi Yargı Yetkisi, Rosreestr, Şehir Mülkiyeti Departmanı ve Moskova Hükümeti ile işbirliği içinde geniş deneyime sahiptir. 8 yıl boyunca şirketin avukatları davaların %80'ini kazandı. Bu alanda devlet denetimini uygulayan organlara sahip olanlar da dahil olmak üzere, arazi anlaşmazlıklarının başarılı bir şekilde çözülmesi için gerekli tüm prosedürleri yerine getirirler.

Artık rahatlayabilir ve tematik bir video izleyebilirsiniz.

5. Arazi anlaşmazlıklarını çözme seçenekleri nelerdir - 5 ana seçenek

Arazi anlaşmazlıklarının hangi sırayla çözülebileceğinden daha önce bahsetmiştik. Şimdi söylenenleri özetleyelim.

Yani, birkaç seçenek var.

Seçenek 1: Anlaşmazlığın dostane çözümü

Her zaman önce rakibinizle pazarlık etmeye çalışmalısınız. Olumlu bir sonuç sizi güçlüklerden ve yasal maliyetlerden kurtaracaktır. Ayrıca bu seçenek daha hızlıdır ve karşı tarafla iyi ilişkiler kurmanızı sağlar.

Rakiplerinizle nasıl iletişim kuracağınızı bilmiyorsanız, duruşma öncesi müzakerelerde deneyimli bir avukat tutun.

Seçenek 2. Yerel belediye sınırları sorununun çözümüne katılım

Anlaşmazlık sitenin sınırlarıyla ilgiliyse, mahkemeye gitmenin bir anlamı yoktur. Temsilcileri konuyu ölçü alarak ve sınırları netleştirerek çözecek olan belediye arazi komisyonuna dilekçe yazmanız yeterlidir. Tüm komşular ile koordineli çalıştıktan sonra sorun kendiliğinden çözülecektir.

Seçenek 3. Kadastro Odası ile İletişime Geçme

Bazı durumlarda, kadastro odasına başvurmak yardımcı olacaktır. Bu, birleşik kaydın site hakkında yanlış bilgiler içerdiği durumlar için geçerlidir. Tek yapmanız gereken, bilgilerinizi doğrulayan hukuk ekspertizi veya ekspertiz raporları sunmaktır, sorun yargılanmadan çözülecektir.

Seçenek 4. Özel bir yönetim departmanının müdahalesi

Genellikle, arsa tahsisi için siparişler hazırlarken, çalışanlar teknik hatalar yapar ve bunlar daha sonra otomatik olarak USRN'ye ve başlık belgelerine aktarılır. Arazi ile yasal olarak önemli bazı eylemler gerçekleştirmeye başlayana kadar buna dikkat etmeyebilirsiniz. Örneğin, satmak veya kiralamak istiyorsunuz.