Si una persona quiere construir una casa, muy a menudo este sueño se convierte en una obsesión, y cuando surge la oportunidad de adquirir un terreno, especialmente en un lugar hermoso (junto al agua, al lado de un parque o de una antigua mansión), no ya no se controla a sí mismo y sin preguntas innecesarias establece la cantidad requerida para el vendedor. ¡Pero en vano! Después de todo, una casa no se puede construir en cualquier terreno.
Antes de comprar una parcela, debe tener una idea clara de qué y dónde puede, y qué no puede bajo ninguna circunstancia. Para que luego no hubiera problemas para obtener un permiso de construcción o, Dios no lo quiera, por supuesto, no tuviéramos que demoler una casa ya construida.
Hay áreas donde la construcción está prohibida en principio, y áreas donde es posible construir una casa, pero sujeto a ciertos requisitos sanitarios e higiénicos.
Entonces, ¿dónde puedes construir? En primer lugar, en la misma orilla del agua. En una franja de 20 m, está prohibida cualquier construcción. En general, se considera ilegal cualquier restricción al libre acceso de los ciudadanos a este territorio (levantamiento de vallas, etc.). Tenga esto en cuenta si le ofrecen una parcela de élite a orillas de un lago o río.
La construcción de viviendas no se lleva a cabo en las zonas sanitarias de carreteras, empresas industriales, gasoductos, estaciones petrolíferas, cementerios, instalaciones de tratamiento. La longitud de la zona sanitaria puede alcanzar los 2 km. Si ya se ha construido una vivienda, entonces, por el contrario, es imposible construir un objeto cercano, en la zona de seguridad de la cual caerá dicha vivienda. Si tal objeto es de gran importancia, el sitio, junto con los edificios, puede retirarse. La redención se produce a valor de mercado. Probablemente valga la pena consultar con el comité local de arquitectura y planificación urbana antes de comprar un sitio para ver si el sitio posteriormente caerá bajo alguna restricción de planificación urbana.
Como regla general, no se permite la construcción de viviendas en las zonas protegidas de bienes reconocidos como patrimonio cultural de la nación. Cada uno de ellos tiene un área protegida definida individualmente. Cualquier construcción en tales zonas, si se permite en absoluto, debe ser acordada en la etapa de diseño con las autoridades para la protección de los monumentos históricos y culturales.
Los terrenos con fines de protección de la naturaleza y sus zonas protegidas tienen un régimen similar. Estos incluyen muchas tierras forestales, parques, áreas verdes, zonas de protección de agua.
En particular, existen restricciones al uso de terrenos ubicados en zonas de protección hídrica. Arte. 65 del Código de Aguas de la Federación Rusa da la siguiente definición de estas zonas: las zonas de protección del agua son territorios adyacentes a la costa de mares, ríos, arroyos, canales, lagos, embalses, en los que se aplica un régimen especial para fines económicos y de otra índole. actividades se establece con el fin de prevenir la contaminación, la obstrucción, la sedimentación de estos cuerpos de agua y el agotamiento de sus aguas, así como la preservación del hábitat de los recursos biológicos acuáticos y otros objetos del mundo animal y vegetal.
Las franjas costeras de protección se establecen dentro de los límites de las zonas de protección del agua, en cuyos territorios se introducen restricciones adicionales a las actividades económicas y de otro tipo.
Fuera de los territorios de las ciudades y otros asentamientos, el ancho de la zona de protección de aguas de los ríos, arroyos, canales, lagos, embalses y el ancho de su franja costera de protección se establecen a partir de la línea de costa correspondiente.
El ancho de la zona de protección de aguas de ríos o arroyos se establece desde su nacimiento para ríos o arroyos con una longitud de:
Hasta 10 km - en la cantidad de 50 m;
De 10 a 50 km - en la cantidad de 100 m;
A partir de 50 km y más - en la cantidad de 200 m.
Para un río, un arroyo con una longitud inferior a 10 km desde el nacimiento hasta la desembocadura, la zona de protección del agua coincide con la franja costera de protección. El radio de la zona de protección de aguas para las nacientes de un río o arroyo se fija en 50 m.
El ancho de la zona de protección de agua de un lago, embalse, con la excepción de un lago ubicado dentro de un pantano, o un lago, un embalse con un área de agua de menos de 500 sq. m se establece en 50 m.
Según el último Código de Aguas, adoptado en 2007, dentro de los límites de las zonas de protección de aguas, está prohibido:
Uso de aguas residuales para la fertilización del suelo;
Colocación de cementerios, cementerios de animales, lugares de enterramiento de desechos de producción y consumo, sustancias radiactivas, químicas, explosivas, tóxicas, tóxicas y venenosas;
Implementación de medidas de aviación para combatir plagas y enfermedades de las plantas;
Circulación y estacionamiento de vehículos (excepto vehículos especiales), con excepción de su circulación en carreteras y estacionamiento en carreteras y en lugares especialmente acondicionados con superficie dura;
arar la tierra;
Colocación de botaderos de suelos erosionados;
Pastoreo de animales de granja y organización de campamentos de verano y baños para ellos.
Dentro de los límites de las zonas de protección de agua, se permite el diseño, la construcción, la reconstrucción, la puesta en marcha, la operación de instalaciones económicas y de otro tipo, siempre que dichas instalaciones estén equipadas con estructuras que aseguren la protección de las instalaciones de agua contra la contaminación, la obstrucción y el agotamiento del agua de acuerdo con con la legislación de aguas y la legislación en materia de protección del medio ambiente.
Según el Código de Aguas de 1995 (versión antigua), estaba prohibida la construcción en las zonas de protección de aguas, el nuevo documento no lo prohíbe. ¡Pero ten cuidado! Si compras una casa que fue construida antes de 2007 en una zona de protección de aguas, puedes tener problemas, ya que las disposiciones del código actual solo se aplican a las propiedades construidas después del 1 de enero de 2007 (la ley no es retroactiva). En otras palabras, si según la antigua legislación la casa fue construida con violaciones, es decir, es una construcción no autorizada, entonces las nuevas normas no hacen lícita la existencia de esta casa. Además, recuerda: la posibilidad de construir en una zona de protección de aguas no cancela la inviolabilidad de una franja costera de veinte metros.
Antes de comprar una parcela, familiarícese con sus documentos: si la tierra es propia o está arrendada, cuál es su propósito. Esta información se indica en el pasaporte catastral del sitio y en un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos, que cualquier persona puede recibir del Servicio de Registro Federal.
El Código de Tierras enumera las categorías de tierra por propósito:
Tierra agricola;
Tierras de asentamientos;
Terrenos de industria, energía, transporte, comunicaciones, radiodifusión, televisión, informática, terrenos para actividades espaciales, defensa, seguridad y otros terrenos de propósito especial;
Tierras de territorios y objetos especialmente protegidos;
Tierras del fondo forestal;
tierras del fondo de agua;
Reserva de tierra.
Es posible construir viviendas solo en las tierras de los asentamientos y, en algunos casos, en tierras con fines agrícolas. La mayoría Mejor opción para la construcción de terrenos IZHS (construcción de viviendas individuales), que se encuentran dentro de los límites de los asentamientos, luego viene el DS ( construcción de cabañas) son las tierras de asentamientos agrícolas y de jardinería. Las tierras de las parcelas familiares privadas están destinadas al cultivo de productos agrícolas, pero si están ubicadas dentro de los límites de los asentamientos, entonces puede construir una casa allí. En las tierras de la KFR (agricultura campesina), solo los agricultores tienen derecho a construir su propia vivienda.
Al comprar una parcela en el pueblo, tenga cuidado. En un futuro próximo, se adoptarán reglas de desarrollo y uso de la tierra en todos los asentamientos (ya están en vigor en San Petersburgo). Todo el territorio del asentamiento se dividirá en zonas, cuyo uso permitido será establecido por las normas urbanísticas. En algunas zonas (industriales, especiales, públicas y comerciales, etc.), la construcción residencial puede estar prohibida.
Texto: Marina Ivanova
Consultor: Yury Khalimovsky, asociado sénior del bufete de abogados Kachkin & Partners
El sueño de tener una casa propia muchas veces se ve desbaratado por las posibilidades económicas de una persona y su familia, ya que el proceso de construcción y el costo de los materiales están fuera del alcance de muchos. Pero los constructores modernos afirman que no todo es tan deplorable y que construir su propia vivienda es una tarea muy real. Qué casa es más barata de construir, lo consideraremos en el artículo.
¿Qué afecta el costo de una casa de campo?
Es importante comprender para qué fines desea adquirir una casa de campo: para vivir permanentemente durante todo el año o para permanecer en ella solo durante la temporada de verano. De esto dependen los siguientes factores:
- solución de planificación espacial;
- tipo de construcción de la casa;
- materiales para la construcción de elementos de construcción.
¿Qué casa es más barata de construir? Si es una casa de campo, no hay necesidad de arreglar habitaciones para cada miembro de la familia en ella, hay suficientes áreas comunes con lugares para dormir, una cocina y un baño. Si desea construir una casa para uso permanente durante todo el año, requiere sistemas de calefacción y paredes hechas de material más confiable y funcional que no permita que las instalaciones se congelen en el invierno.
Seleccionar y crear un proyecto
Para construir una casa usted mismo a bajo costo, una vez más sin recurrir a los servicios de profesionales, es importante desarrollar correctamente los esquemas futuros del objeto y pensar en cómo se realizará el trabajo.
Una cabaña asequible debe tener un diseño compacto. Principio principal- combinación máxima de superficie total y útil. ¿Cómo lograr esto?
1) Combine el pasillo y el vestíbulo, aísle la habitación. Esta es una excelente solución, ya que llevan la misma carga funcional.
- Longitud del panel: hasta 3000 (3500) mm, según las capacidades del fabricante.
- Ancho - 1250-1500 mm.
- Espesor - 168, 174 mm para paredes externas; 118 mm - para una partición; 174, 224 mm - para suelos.
- La masa de una placa estándar de 2500x1250x174 mm es de unos 50 kg. Resulta que una casa con un área de 150 m 2 pesará alrededor de 15 toneladas, que es 4-5 veces más liviana en comparación con los materiales de piedra.
El grosor del panel se calcula teniendo en cuenta todas las influencias de la temperatura. carril central y norte, no se requiere dispositivo de protección térmica adicional. Para mayor claridad, una losa de 120 mm es equivalente en capacidad de retención de calor a una estructura de ladrillo de 2,5 metros de sección transversal.
Las desventajas del elemento incluyen la incapacidad de pasar aire y acumular humedad con espuma de poliestireno. Sin embargo, cuando se protege con tableros OSB y revestimiento exterior, esto prácticamente no sucede.
Precio de emisión
En la pregunta de qué es más barato construir una casa, los paneles sip definitivamente ganan.
El costo promedio de 1 placa de 2500x1250x174 mm es de aproximadamente 3000 rublos. (en promedio - 1200-1300 rublos / m 2). Esto es mucho más asequible que el material tradicional más famoso: la madera, respectivamente, puede construir una casa de madera a bajo costo.
No olvide que el costo de erigir una estructura de este tipo, además de los paneles sip, incluye el costo del esqueleto mismo, que puede ser de metal o vigas de madera. Es obvio que el uso de este último es más rentable: las materias primas naturales son más accesibles, es más fácil montarlas.
Puede construir una casa de madera a bajo costo llave en mano en muchas empresas que brindan dicho servicio. El precio de un pequeño casa de campo de dos plantas con terraza - alrededor de 1,000,000 de rublos. Si descuida los servicios de profesionales, puede ahorrar hasta un 30-40% de este costo. Es cierto que el momento no será el mismo ...
nos construimos a nosotros mismos
Finalmente, el punto de ahorro más importante es el trabajo sin la participación de profesionales. ¿Cómo construir una casa a bajo precio con tus propias manos? Considere en orden en términos generales usando el ejemplo de una estructura de marco.
El primer paso es decidir sobre los materiales. Consideramos qué construir casa barata puedes, así que elige de acuerdo a tu bolsillo. El tipo de estructura más accesible está enmarcada con paneles sip, así que determine cantidad correcta losas y el volumen de vigas para el marco de acuerdo con los esquemas de diseño y tipos de estructuras previamente elaborados.
Base
La elección correcta del tipo y material de los cimientos es la primera etapa del algoritmo sobre cómo construir una casa de forma económica. El precio de los cimientos es aproximadamente el 20-30% del costo total de toda la casa.
Debajo de la estructura de la casa, no necesita colocar una base masiva: como ya se mencionó, la masa de toda la estructura es de aproximadamente 15 toneladas (e incluso menos en el caso de la planificación económica: 8-10 toneladas). La mejor y más barata opción es instalar base de la columna. Se puede montar tanto de forma independiente como con la ayuda de profesionales. Para el hormigonado, basta con utilizar una solución de la marca M200-M250.
Paredes
Para construir una casa usted mismo a bajo costo, tendrá que intentar hacer la parte más espaciosa del trabajo usted mismo: la instalación del marco.
Para el flejado inferior, tome barras con una sección de 150x50 mm y colóquelas en el borde sobre la superficie de la base terminada, cubierta con material para techos. En las esquinas, están conectados con tornillos de 100-120 mm, deben sujetarse a la base con la ayuda de anclajes o tornillos autorroscantes grandes. Para barras interiores fije las tablas del fleje medio y exterior. Puede usar el método de corte en los extremos de las tablas, luego se montan de extremo a extremo.
Luego, la superficie del nivel resultante se nivela, se hacen huecos debajo de los troncos del piso con una sierra de calar y se instalan.
Para en el interior las correas inferiores se fijan con barras de 50x50 mm; se les unirán tablas de piso.
A continuación, coloque bastidores verticales: en fuera las correas hacen huecos y sujetan la madera con los mismos tornillos autorroscantes. A lo largo del perímetro, el paso entre ellos es de 1 a 1,2 metros: es más fácil para un ensamblador sin experiencia conectar todos los componentes y no cometer un error.
La fijación de la moldura superior es similar a la inferior, la instalación se realiza mediante esquinas metálicas.
A menudo se pueden ver tablones cruzados entre los montantes. Se montan para reforzar la estructura con grandes luces o decisiones difíciles, para una casa económica esto no es tan importante, podemos prescindir de ellos. Pero se pueden instalar las pendientes en la parte superior y en la base del bastidor.
Cuando el marco esté listo, puede hacer el revestimiento con los paneles.
Por lo tanto, es posible construir una casa de madera a bajo costo. Los precios de los materiales no son demasiado altos y usted mismo hará el trabajo.
Refinamiento
Para que el avaro no pague dos veces, es necesario aislar cuidadosamente las paredes externas de las influencias ambientales que pueden empapar o destruir la estructura del panel del sorbo. El enlucido puede actuar como una opción económica para el acabado, pero primero se debe pegar la superficie con espuma de poliestireno. El precio de 1 m 2 de dicho revestimiento es de aproximadamente 700-900 rublos.
También es bueno usar revestimiento de vinilo o PVC. Quizás esta sea la forma más barata: alrededor de 400 rublos. detrás metro cuadrado.
El acabado con placas decorativas o piedra artificial costará entre 900 y 1200 rublos / m 2. tal revestimiento casas de madera raro: muchos creen que los paneles sip no son capaces de soportar esta carga, pero esto es una ilusión.
El tipo de revestimiento más caro, pero el más confiable y duradero es el ladrillo.
Examinamos cómo construir una casa a bajo costo con sus propias manos. Todo es mucho más fácil de lo que parecía.
¿Construir o no construir?
Hemos encontrado la forma más económica de construir su propia cabaña. No hay nada difícil en este proceso, lo principal es comenzar. Entonces puede construir una casa de madera a bajo precio en un tiempo relativamente corto. Los precios por metro cuadrado de tales viviendas pueden variar, con un promedio de 11 000 a 15 000 rublos, que es muy barato en comparación con otros tipos de bienes inmuebles.
Muchos critican este tipo de casa, creyendo que el material es efímero y poco práctico. Hemos considerado algunas propiedades de los paneles sip, son más efectivos que otros materiales en algunas propiedades. Lados débiles Todo material lo tiene, y el hormigón puede ser criticado.
De qué material es más barato construir una casa, los residentes de Estados Unidos lo saben de primera mano. Este tipo de vivienda está muy extendida en el continente en las regiones del norte, lo que demuestra claramente su capacidad para soportar tanto las temperaturas extremas como los efectos de las precipitaciones. De ahí el nombre - "Casa Canadiense".
¡No te limites en cumplir el sueño de tu hogar! Siempre hay una solucion.
Cualquiera que quiera construir una casa para sí mismo está preocupado por la cuestión de qué material elegir para construir paredes. Después de todo, la resistencia, la durabilidad y la comodidad del hogar dependen de ello.
La elección del material de la pared afecta directamente el costo de construir una casa.
Para elegir un material de pared que "depende de usted", nos dirigiremos a los especialistas de FORUMHOUSE para obtener aclaraciones.
¿Dónde comienza la elección del material de la pared?
Hormigón aireado o cerámica cálida, madera, hormigón de madera o tecnología de marcos ... Cualquier desarrollador novato, al elegir un material para construir una casa para residencia permanente, se enfrenta a una gran cantidad de información contradictoria. Parece que hay tantos materiales que elegir el adecuado parece tarea imposible. ¡Tenemos que reducir el alcance de la búsqueda y seleccionar exactamente lo que se necesita!
Según un usuario del foro con un apodo. abismo, es suficiente entender solo diez cosas para decidir si construir una casa. A saber:
- ¿Qué tipo de vivienda planea construir, para residencia permanente o para visitas a corto plazo?
- ¿Qué requisitos impone sobre la resistencia y la seguridad ambiental del material de la pared?
- ¿Con qué rapidez desea mudarse?
- Qué combustible se planea calentar;
- ¿Cuánto costará la operación?
- ¿Cuánto estás dispuesto a gastar en la construcción?
- Qué materiales de construcción están disponibles en su área;
- ¿Es posible llevar a cabo Trabajo independiente, o los trabajadores estarán involucrados;
- Qué tecnologías de construcción y medios de mecanización están disponibles en su región de residencia;
- ¿Está considerando la posibilidad de vender el edificio en el mercado secundario?
No existen materiales de pared universales adecuados para todos los proyectos. grande o pequeña parcela, las características de la región de residencia, el clima, las preferencias personales requieren el uso de sus materiales.
Opinión del consultor de la construcción. romana nikonova:
- Al elegir los materiales de las paredes, es necesario tener en cuenta una serie de características tecnológicas y propiedades protectoras del material: resistencia al fuego, durabilidad, conductividad térmica. Además, debe guiarse por sus sentimientos, ya sea que le guste el material o no.
En las condiciones del centro de Rusia, las paredes deben proporcionar una buena protección térmica. También deben ser lo suficientemente fuertes para soportar el peso de los pisos, techos, nieve y cargas de viento.
La nieve en las condiciones de los suburbios de Moscú es capaz de dar una carga de hasta 180 kg por 1 m2. superficies del techo. No se olvide de la resistencia al fuego de las estructuras.
El punto de vista del experto de nuestro foro aleksey melnikov(apodo en el foro Lyokhin ):
- Si se violan los códigos y tecnologías de construcción, incluso los materiales de pared modernos y costosos pueden dañarse.
Y viceversa - un enfoque competente y una planificación cuidadosa permiten, con muy presupuesto limitado construir una casa cómoda confiable, práctica y no tan pequeña para residencia permanente.
Para su información: el costo de construir una caja (en relación con el presupuesto total de construcción) generalmente no supera el 20-30%.
El siguiente ejemplo es ilustrativo:
Si se planea operar la casa en el modo "casa de campo", entonces no es rentable construir muros de piedra por las siguientes razones:
- Componente económico. Si la carcasa de piedra se ha enfriado, al llegar necesita un calentamiento prolongado. No es rentable hacerlo por el bien de uno o dos viajes a la semana.
- componente operativo. El calentamiento irregular de una estructura de piedra en invierno afecta negativamente su durabilidad.
Que casa construir. O características de los materiales de la pared
Entre los materiales más famosos utilizados en la construcción de muros, se pueden distinguir los siguientes:
- ladrillo y cerámica cálida;
- hormigón celular y hormigón celular;
- madera;
- tecnologías de marcos;
- arbolito.
Considere sus características principales.
1. Ladrillo y cerámica cálida
Las ventajas de este material:
1. Fuerza - denotada por la letra "M". El número después de la letra indica cuánta carga puede soportar el ladrillo. Este valor se expresa en kg por 1 cm2.
2. Durabilidad. Los edificios de ladrillo se encuentran entre los más duraderos.
3. Amistad con el medio ambiente. Los ladrillos se basan en arcilla, arena y agua. Debido a su estructura, el ladrillo pasa bien el aire. Por lo tanto, se establece un microclima favorable en la habitación y se elimina el exceso de humedad del exterior. Además, las paredes acumulan bien el calor y luego lo dan al interior de la habitación.
4. Alta resistencia a las heladas. Cuanto mayor sea la resistencia a las heladas, más duradero será el edificio. La resistencia a las heladas es la capacidad de un material de construcción para resistir la congelación y descongelación en un estado saturado de agua. La resistencia a las heladas del material se indica con la letra F. Los números después de la letra indican el número de ciclos de congelación y descongelación que el material puede soportar sin perder sus cualidades.
5. Estética. Una cabaña construida de ladrillo se puede hacer en cualquier estilo arquitectónico, y la tecnología de mampostería en sí se ha elaborado durante décadas.
6. Alto grado de aislamiento acústico. Las paredes de ladrillo amortiguan bien el ruido de la calle y el interior.
A pesar de una serie de ventajas indudables, un simple ladrillo también tiene importantes inconvenientes.
Aleksey Melnikov:
- Tradicional ladrillo cerámico El tamaño de 250x120x65 mm no cumple con los estándares modernos de ingeniería térmica.
Los cálculos muestran que el espesor requerido de homogéneo paredes de ladrillo(incluso para las latitudes del sur de nuestro país) es de al menos 1 metro.
Es posible construir una casa para residencia permanente con tal espesor de pared, pero no es económicamente factible. Por lo tanto, el ladrillo recibió su desarrollo posterior, en forma de tal solución moderna como cerámica caliente.
nikonov romano:
– El bloque cerámico, o cerámica porosa, es un material de alta tecnología a base de arcilla.
Debido a los poros más pequeños llenos de aire, la piedra cerámica es muy cálida y tiene una alta resistencia mecánica. Las dimensiones del bloque de cerámica caliente superan las dimensiones ladrillo estándar varias veces, lo que aumenta la velocidad de la mampostería. Pero la cerámica cálida es un material bastante frágil. Por lo tanto, para fijar cualquier estructura en una pared de bloque cerámico, es necesario utilizar anclajes especiales.
Alejandro Toporov(apodo en el foro 44alex) :
– La cerámica caliente tiene una estructura de paredes delgadas, por lo que no es fácil fijar objetos pesados sobre ella, y se requiere una herramienta especial costosa para aserrarla. Después de colocar cerámica caliente, debe enlucirse desde el exterior o, además, rellenar las costuras verticales. Antes de comprar una piedra cerámica, recomiendo prestar atención a la geometría de los bloques y asegurarse de que no presenten grietas.
Al perseguir y perforar paredes hechas de cerámica cálida, debe tener mucho cuidado, de lo contrario, puede dividir el bloque.
Las principales desventajas del ladrillo:
- 1. Alto costo de construcción. El ladrillo es un material de construcción costoso, lo que conduce a un aumento en los costos de construcción;
- 2. La gran masa de un edificio construido de ladrillo requiere la colocación de una base cuidadosamente calculada, poderosa y costosa;
- 3. Estacionalidad de las obras de construcción.
Los procesos húmedos (preparación de mezclas de construcción y morteros a base de agua) imponen restricciones o imposibilitan la colocación de ladrillos en invierno.
2. Espuma y hormigón celular.
Hoy en día, los bloques de hormigón celular y de espuma son los materiales más comunes para la construcción de muros. Esto se debe a un buen equilibrio en la relación precio-calidad.
Aleksey Melnikov:
– Las ventajas de tales bloques son su conductividad térmica relativamente baja (como resultado, alta resistencia térmica), alta resistencia al fuego y biorresistencia, facilidad de procesamiento con herramientas eléctricas manuales y portátiles, así como su ligereza.
Fueron estas cualidades las que permitieron al usuario de nuestro foro con el apodo. Dimastik25 independientemente, por un lado de hormigón celular.
- Elegí hormigón celular porque permite realizar la colocación de forma independiente, sin la participación de fuerzas auxiliares.
El tamaño del bloque permite que lo coloque una sola persona, pero debido al gran formato del bloque, el trabajo se realiza de manera bastante simple, rápida y sin mano de obra innecesaria.
Incluso una persona no preparada podrá colocar bloques por su cuenta. No es necesario mezclar una gran cantidad. mortero de cemento y arena, la mampostería se realiza sobre una capa bastante delgada de pegamento. También una ventaja significativa es la uniformidad de la pared, una gran selección de bloques y su buena geometría.
Alejandro Toporov:
- El silicato de gas es fácil de procesar, es fácil de aserrar. También se organizan fácilmente varios cinturones blindados, dinteles, arcos, etc.
Una de las principales ventajas del gas y el hormigón celular como material de pared es su buen aislamiento térmico y acústico, lo que conduce a menores costes de calefacción y aislamiento.
Los bloques de hormigón celular son producidos por grandes empresas. Por lo tanto, la calidad de dichos materiales corresponde a las características declaradas y las desviaciones geométricas son mínimas.
Pero este material no está exento de inconvenientes.
Aleksey Melnikov:
- Los bloques de hormigón celular y de espuma son un material muy frágil. La baja resistencia a la flexión requiere el uso de una base relativamente costosa y poderosa (generalmente una losa de hormigón armado monolítica), así como elementos de refuerzo adicionales: cinturones blindados.
El hormigón celular, aunque cuesta menos que el hormigón celular, se puede producir mediante los llamados métodos de "garaje". Por lo tanto, al comprarlo, debe considerar cuidadosamente la cuestión de elegir un proveedor y no perseguir el precio más bajo.
Puede familiarizarse con todos y.
3. Casas de madera
La madera es un clásico. Material de construcción, pero, a pesar de la ubicuidad, también tiene una serie de ventajas y desventajas.
nikonov romano:
– Casa de madera respira, hermosa. Se trata de un material muy flexible, “casero”, versátil, fácil de transportar e instalar. Pero es menos duradero que la piedra.
Porque cuando se construye una casa de troncos, no hay procesos húmedos, entonces esa casa se puede construir en cualquier época del año.
Al comenzar un sitio de construcción, pensamos qué registro es mejor para construir una casa para residencia permanente. ¡Los expertos creen que es mejor no construir una casa de madera a partir de un tronco!
Aleksey Melnikov:
- La madera es más práctica en términos de relación costo-eficiencia energética, pero para los conocedores de las fachadas de troncos, la estética de una casa de troncos suele ser lo primero.
Los troncos redondos y perfilados (incluidos los troncos secados al horno) son tipos modernos de troncos destinados a mejorar las propiedades estéticas y simplificar la construcción de una casa.
Bien hecho casas de madera puede servir 200-300 años.
Entre las desventajas de las casas de madera se encuentran:
1. La disposición de las habitaciones "húmedas" en una de madera está asociada con ciertas dificultades.
2. Basado en tamaños estándar troncos (6 m), la superposición de locales de más de 5 metros de ancho es difícil de implementar. Los techos entre pisos en las casas de madera suelen ser vigas de madera. Esto reduce el grado de aislamiento acústico en la casa (la madera conduce bien el sonido) bajo cargas de choque.
3. El árbol está sujeto a encogimiento y agrietamiento.
4. Una casa de madera se debe enmasillar y pintar con regularidad. Una pared de madera con un espesor de 200 mm o más proporciona protección térmica suficiente para una vida cómoda en la casa.
5. La madera puede pudrirse y requiere un tratamiento antiséptico para protegerla contra el moho y las carcomas.
Por lo tanto, la siguiente etapa en el desarrollo de la construcción de viviendas de madera fue el desarrollo de la madera laminada encolada, un material de pared sin las desventajas de la madera convencional.
Vamos a nombrar las ventajas de las vigas encoladas:
- El material es duradero y, gracias a un perfil especial (el dentado protege la pared de los golpes), retiene mejor el calor en la casa;
- La madera laminada encolada tiene una geometría clara, lo que facilita y acelera el proceso de construcción de una casa;
- El material prácticamente no se encoge, lo que permite inmediatamente después de la construcción de la casa comenzar a colocar comunicaciones y decoración de interiores instalaciones;
- Gracias a la bioprotección contra incendios de fábrica, la madera laminada encolada es muy resistente al fuego, al moho y a los hongos;
- Las paredes de una casa construida con vigas encoladas no necesitan decoración interior y exterior.
La principal desventaja de este material es su alto precio, así como la necesidad de atraer especialistas altamente calificados para construir una casa.
4. Tecnología de cuadros
Las casas de madera se consideran una de las casas más rápidas y cálidas. Por lo tanto, si necesita una vivienda con urgencia y se pregunta con qué recursos de tiempo y de qué material construir una casa, no dude en elegir esta opción. Ventajas principales construcción de viviendas de marco rentabilidad y alta - unos meses - la velocidad de construcción.
Porque Dado que la casa de madera es liviana, no requiere que se construya una base poderosa debajo de ella, lo que también reduce perfectamente los costos de construcción. La ausencia de procesos húmedos permite que la casa de madera se construya durante todo el año.
Denis Reznichenko(apodo en el foro silencio):
– Si va a vivir permanentemente en una casa de madera, tenga en cuenta que los costos de calefacción serán notablemente más bajos en comparación con las casas de madera o piedra, porque. la capacidad de retener el calor en los calentadores modernos es mayor que la de los materiales tradicionales.
Ventajas de las casas de madera:
- alta velocidad de construcción;
- la tecnología de marcos no requiere el uso de equipos de construcción pesados;
- la construcción de una casa de este tipo se puede llevar a cabo de forma independiente;
- debido a la falta de contracción, interna y acabado exterior casa de marco se puede hacer inmediatamente después de que se complete la construcción;
- espesor de pared en casas de madera no suele superar los 30 cm, lo que aumenta la superficie útil de la vivienda;
- en la estación fría, las casas de madera se calientan rápidamente a una temperatura agradable.
Las desventajas de las casas de madera incluyen:
- Requisitos de alta calidad para los materiales utilizados. Para la construcción de una casa de madera, en primer lugar, necesita madera bien seca y cepillada, tratada con fuego y compuestos bioprotectores que la protejan del daño y la descomposición. Al erigir un marco, es inaceptable usar madera en bruto, porque. durante el proceso de secado, se deforma. Esto cambia la geometría. estructuras de madera;
- La construcción realizada por trabajadores poco calificados con una desviación de la tecnología implica una disminución significativa en el rendimiento de la casa;
- En comparación con las casas de piedra, las casas de madera tienen un menor grado de aislamiento acústico.
Aleksey Melnikov:
- También entre las desventajas está la baja capacidad calorífica (capacidad de almacenamiento de calor) de las paredes del marco.
Una casa de madera con la calefacción apagada se enfría rápidamente. Sin embargo, hay una salida: puede usar una placa sueca aislada como base.
5. arbolito
La arbolita es un material elaborado a partir de aglutinante de cemento (hormigón) y áridos orgánicos obtenidos a partir de residuos de carpintería.
A veces, el hormigón de madera se llama hormigón de madera, porque este material de pared ha incorporado las ventajas tanto del hormigón como de la madera.
Arbolit tiene un alto rendimiento de aislamiento térmico.
Este es un material ecológico que no necesita aislamiento adicional. No se seca como un árbol, no se pudre y no se quema.
Las paredes de arbolita "respiran" (la permeabilidad al vapor de la pared de arbolita es superior al 35%). Esto regula el nivel de humedad en la habitación. Esto asegura un buen intercambio de aire en la habitación.
Aleksey Melnikov:
- La arbolita es un material antiguo y, al mismo tiempo, inmerecidamente olvidado. Los intentos de implementarlo se hicieron en la época soviética.
Sin embargo, el segmento de la construcción de viviendas individuales de poca altura en ese momento no se desarrolló, principalmente se construyeron paneles de edificios de gran altura y, con el tiempo, el hormigón de madera dio paso a otros materiales de pared.
Sin embargo, ahora la arbolita está experimentando un renacimiento.
Después de todo, carece de una serie de desventajas inherentes a los bloques de hormigón de gas y espuma, el material es relativamente liviano y la construcción de una casa no requiere la construcción de una base sólida.
Además, el concreto de madera tiene una alta resistencia a la flexión y no se agrietará cuando los cimientos se muevan o se asienten.
El hormigón de madera, como la madera, está bien aserrado, perforado, los clavos se clavan fácilmente en la pared de hormigón de madera y el material en sí sostiene bien los objetos pesados sin el uso de sujetadores especiales.
Entre las desventajas del hormigón de madera, se pueden distinguir dos: su alto costo y la cantidad insuficiente de proyectos de casas diseñados específicamente para estos bloques. Por lo tanto, al elegir un bloque de arbolita (para evitar comprar material de baja calidad con geometría rota o características de resistencia), es necesario considerar cuidadosamente la cuestión de elegir un proveedor.
En nuestro portal, lo ayudarán a descubrir todo lo que un constructor de marcos novato necesita saber, qué casa, para comprender cuál es mejor. Te ayudaremos a elegir mejor material para paredes y como construir
Mire el video sobre cómo construir una casa con bloques de hormigón de madera. Y después de leer nuestro próximo video, aprenderá cómo construir su propio
Los propietarios de áreas suburbanas tienen una gran oportunidad de armar casas económicas con muy buenas características operativas. Hay varias formas de construir un edificio económico y confiable hoy en día. En este artículo, hablaremos sobre lo que es más barato para construir casas.
¿Qué factores afectan el costo?
Ahorre en la construcción casa de Campo puede:
- Correctamente redactado. casa compacta con un diseño bien pensado, costará menos que un gran edificio "caótico" y al mismo tiempo no será menos cómodo.
- Elegir el material adecuado para paredes, techos, techos y acabados.
Es este último factor en términos de costo del proyecto el que a menudo juega un papel decisivo.
Materiales para cómo elegir
Al decidir de qué se construirán exactamente las paredes de la casa, sus techos y techos, debe prestar atención a los siguientes factores:
- Condiciones climáticas. En regiones frías, es mejor usar, aunque no sea tan duradero, pero siempre materiales cálidos. Los propietarios de sitios ubicados en las regiones del sur del país tienen una opción mucho más amplia. En este caso, puede usar absolutamente cualquier moderno materiales baratos.
- Propiedades específicas de los materiales. Por supuesto, los edificios hechos de paneles SIP o de hormigón celular son mucho más baratos que las casas de ladrillo o de troncos.
- características del mercado local. Por ejemplo, la madera puede ser más barata en regiones boscosas, mientras que el hormigón puede ser más barato en regiones esteparias.
Los materiales de construcción más económicos.
Entonces, ahora veamos de qué es más barato construir casas. Se puede construir un edificio muy económico y conveniente en nuestro tiempo usando:
- Madera y aislamiento moderno. Este es el tipo de edificios más económico en este momento. Al mismo tiempo, a pesar del bajo costo, las casas de paneles tienen muy buenas características de rendimiento. Los materiales económicos también se utilizan como revestimiento en este caso. La mayoría de las veces es madera contrachapada y revestimiento.
- Paneles SIP. Tal edificio costará más que un escudo, pero también se construye más rápido.
- Bloques de espuma. Los edificios construidos a partir de ellos también son muy económicos y, al mismo tiempo, se consideran algo más confiables que los edificios de paneles.
Todos estos materiales modernos apto para construir una casa muy bien y al mismo tiempo capaz de servir largo tiempo. A continuación, hablemos de las ventajas y desventajas de cada uno de ellos. Quizás esto ayude a alguien a tomar la decisión más exitosa.
Ventajas de los edificios de marco.
Las casas de madera de este tipo, además de ser económicas, también tienen ventajas como:
- Facilidad de construcción. Puede construir una casa de paneles de marco por su cuenta, sin la participación de especialistas. Al erigir un edificio de este tipo, no es necesario utilizar ningún equipo costoso. Los cimientos para una casa de paneles se pueden verter con la columna más económica (por supuesto, solo en un terreno confiable).
- Excelentes cualidades de conservación del calor. Tales casas están aisladas del frío utilizando materiales modernos y económicos. Por lo general, es lana mineral o espuma de poliestireno. Incluso la madera sin perfilar no demasiado costosa en este caso se usa en cantidades mínimas, solo para la construcción del marco.
- Estético Con el uso de revestimientos internos y externos de alta calidad, al elegir esta tecnología, puede obtener un edificio muy hermoso y al mismo tiempo cómodo.
- Sin encogimiento. A diferencia de los costosos edificios de bloques y troncos, puede mudarse a una casa construida con esta tecnología inmediatamente después de su construcción.
Desventajas de los edificios de paneles.
madera y aislamiento moderno- solo una gran respuesta a la pregunta de qué es más barato construir casas. Pero, por supuesto, como cualquier otra técnica, esta tecnología de construcción de edificios tiene sus inconvenientes. Las desventajas de las casas de paneles de marco incluyen, en primer lugar, un grado no demasiado alto de seguridad ambiental. El caso es que la lana mineral y el poliestireno expandido son materiales que, en determinadas situaciones, pueden emitir, a la hora de construir una casa, esto hay que tenerlo en cuenta y hacerlo. Revestimiento interior lo más apretado posible. lana mineral emite y poliestireno expandido - estireno venenoso.
Las desventajas de las estructuras de paneles también se pueden atribuir a un grado no demasiado alto de resistencia al fuego. Es mejor dejar el cableado en una casa así a un especialista. A pesar de que implica gastos adicionales. Tendrás que gastar dinero en procesar marco de madera formulaciones antisépticas y resistentes al fuego, así como repelentes de insectos. Como saben, solo si se utilizan estos fondos, las casas de madera son bastante duraderas.
Los propietarios de cabañas de verano remotas a menudo se niegan a construir tales edificios debido a la resistencia mecánica no demasiado alta de las paredes. Para irrumpir en una casa de este tipo en ausencia de protección, es posible que los ladrones ni siquiera necesiten forzar la cerradura.
Ventajas de los edificios a partir de paneles SIP
Este tipo de edificación es estructuralmente muy similar a la anterior. De hecho, esto es solo una especie de casa de paneles. La única diferencia es que los elementos de este tipo de edificio se ensamblan a partir de paneles que se suministran listos para usar. Por supuesto, cuando se usa dicho material, el edificio es más confiable y duradero. Las casas hechas de paneles SIP no son demasiado caras. Sin embargo, su costo, como ya se mencionó, es ligeramente superior al de los escudos convencionales.
Los paneles SIP constan de dos tableros OSB entre los que se fija el poliestireno expandido. A pesar de la aparente fragilidad, debido a la integridad de la estructura, son capaces de soportar grandes cargas y, de hecho, son perfectos para edificios. También puede construir un edificio a partir de este material usted mismo. No es necesario rellenar bajo SIP-walls y cimientos demasiado potentes. Las ventajas de este material incluyen un grado muy bajo de conductividad térmica.
Como en el caso de una casa de paneles de marco, la construcción de dicho edificio no requiere el uso de equipos costosos. Los paneles se procesan de manera elemental, con la ayuda de una sierra para metales convencional. Por lo tanto, las casas de los paneles SIP pueden tener cualquier diseño y arquitectura.
Contras de los edificios SIP
Las desventajas de tales casas son casi las mismas que las de las casas de paneles de marco convencionales. Es decir, no se diferencian. seguridad contra incendios y limpieza ambiental. Además del poliestireno expandido, en este caso también se utilizan paneles OSB, cuya seguridad es muy dudosa. Algunas de las desventajas de los paneles SIP incluyen el hecho de que puede construir casas a partir de ellos solo de una altura limitada (máximo 2 pisos). Las comunicaciones de ingeniería en edificios de este tipo son bastante difíciles y caras de llevar a cabo. Esto también se puede atribuir a las desventajas de tales edificios.
Ventajas de las casas de bloques de espuma.
Este material es un poco más caro que los paneles SIP. Sin embargo, el costo del bloque de espuma aún es bajo y la diferencia de precio en este caso no es crítica. Además, en comparación con los edificios SIP y los edificios de paneles, las casas hechas de este material tienen muchas ventajas. Éstos incluyen:
- La capacidad de las paredes para "respirar". En este sentido, los edificios hechos de bloques de espuma son comparables, por ejemplo, a estructuras cómodas como casas de troncos. El microclima en los edificios construidos con este material se crea casi igual.
- Resistencia al fuego de las paredes. El hormigón, como todo el mundo sabe, no se quema.
- Durabilidad. Por definición, un edificio de este tipo puede servir durante mucho más tiempo que un edificio de madera. El hormigón no se pudre y no se daña con los insectos.
Desventajas de las casas de hormigón celular.
Las desventajas de tales edificios incluyen, en primer lugar, la necesidad de una impermeabilización completa de los cimientos y el uso de materiales que eviten la penetración de humedad en las paredes. Las casas de bloques de espuma de bajo costo deben protegerse con el mayor cuidado posible. El hecho es que este material poroso absorbe muy bien la humedad. Al mismo tiempo, se pierden sus cualidades de conservación del calor. Además, los bloques húmedos de este tipo se desmoronan fácilmente, lo que puede incluso provocar grietas en las paredes.
A pesar de que el hormigón celular es liviano, la base debe usarse lo suficientemente potente y confiable. Se trata de la fragilidad de este material. El hormigón celular puede dar grietas incluso con pequeños movimientos.
Las desventajas de este material, en comparación con los paneles SIP, incluyen cierta dificultad para construir casas al usarlos. Para construir, sujete los bloques de espuma con pegamento especial. En este caso, las costuras, a diferencia de las de hormigón, son muy finas y no dejan pasar el frío. Sin embargo, la mampostería por este método implica el uso de bloques de geometría ideal. Pero a pesar de las normas existentes, el mercado interno vende a menudo material con diferente tipo defectos
De lo anterior se puede sacar una simple conclusión. Debe comprar bloques de espuma solo de grandes fabricantes que valoren su reputación y suministren al mercado material suficientemente fuerte con la geometría ideal.
Costo de materiales
Para la construcción de las paredes del edificio, generalmente se utilizan bloques de espuma estructural y aislante térmico. El precio de ellos depende del tamaño, fabricante y proveedor. Para el bloque D500-D600, por ejemplo, puede pagar de 47 a 185 rublos. El costo de un bloque de espuma de las dimensiones más convenientes para colocar 20x30x60 mm suele ser de 135-150 rublos.
Precio de los paneles SIP diferentes tamaños se puede ver en la siguiente tabla.
Dimensiones (mm) | Espesor OSB (mm) | Costo, frotar.) |
Por lo tanto, el precio de una casa hecha de SIP (o más bien, solo sus paredes) de 5x5 m con una altura de techo de 250 cm y un espesor de pared de 12 mm será de 47 200 rublos, sin contar el costo Suministros. Por supuesto, no es demasiado caro. Los bloques de espuma del mismo tamaño costarán entre 55 000 y 60 000 rublos, lo que también es bastante barato.
De qué hacer techos y techos.
El uso de paneles SIP y bloques de espuma reduce significativamente el costo de construcción de viviendas. Desde diferentes materiales de tipo moderno, como tejas metálicas, ondulina o láminas perfiladas, se pueden ensamblar para una construcción campestre y un techo muy económico. El piso y el techo de una casa económica generalmente están revestidos con una tabla de borde simple.
En cuanto al marco de los pisos y el techo, la elección, por supuesto, no es demasiado grande. Troncos, vigas y sistema de armadura generalmente hecho de madera. Y el material utilizado es bastante grueso. Después de todo, tales estructuras soportan cargas y deben soportar cargas importantes. Por lo tanto, ahorrar en ellos, por supuesto, no vale la pena. Sin embargo, el precio de una madera común sin perfilar no es demasiado alto.
Por lo tanto, al utilizar los materiales descritos anteriormente para construir una casa, puede ahorrar mucho dinero y al mismo tiempo obtener estructuras confiables y ecológicas.
Cómo elegir una tabla de cortar
Al elegir este material, debe prestar atención a dos factores:
- La presencia de nudos. Deben ser el menor número posible. Sobre todo los oscuros. Tales nudos seguramente se caerán con el tiempo y se formarán agujeros feos en el piso o el techo.
- Geometría de materiales. Todas las tablas seleccionadas deben tener el mismo espesor y ser uniformes en todos los planos.
Ventajas y desventajas de las tejas metálicas.
Además del bajo precio, las ventajas de este material, que se usa con mayor frecuencia para ensamblar un techo económico, incluyen:
- peso ligero,
- fuerza y durabilidad,
- apariencia estética,
- facilidad de instalación.
Las desventajas de las tejas metálicas son:
- ruido durante la lluvia
- la capacidad de oxidarse y hacer clic en el sol con una instalación incorrecta.
Como puede ver, la respuesta a la pregunta de qué es más barato construir casas no es demasiado complicada. Elegir materiales económicos para la construcción de paredes, pisos y techos de un edificio es muy simple en estos días. Por supuesto, al elaborar un proyecto, todo debe calcularse y pensarse cuidadosamente. En este caso, la casa será económica, confiable y cómoda.
El principio principal que debe seguir antes de comenzar a construir una casa de campo en la región de Moscú: debe elegir un lugar que le guste a usted y a toda su familia, y cualquier casa que desee se puede construir en este lugar. Es mejor construir una casa en el área que sea conveniente para vivir, recrearse y viajar.
En la región de Moscú, las preferencias de los clientes al elegir un área para vivir en el segmento suburbano cambian anualmente. Cada vez aparecen más nuevos asentamientos de cabañas en el mapa, que atraen a los compradores con sus ventajas: accesibilidad al transporte, disponibilidad de todas las comunicaciones de ingeniería necesarias, incl. gas principal, infraestructura desarrollada, prestigio y seguridad de vida, lugares ecológicamente limpios con paisajes naturales pintorescos (cercanía a bosques, cuerpos de agua), etc. EN tiempos recientes el criterio más relevante e importante a la hora de elegir parcela es la accesibilidad del transporte. Cuanto menos tiempo pase en el camino desde el campo a Moscú, más atractiva será la ubicación del pueblo de cabañas. Por lo tanto, los clientes potenciales prestan especial atención a la elección de la dirección principal (autopista): intensidad del tráfico, atascos, número de semáforos, conveniencia de los intercambios. Para 2016 El mejor lugar para construir una casa en la región de Moscú de acuerdo con la intensidad del desarrollo y la popularidad, los clientes eligen las siguientes autopistas: autopistas Novorizhskoe, Kyiv, Minskoe, Kaluga, Simferopolskoe, Kashirskoe, Pyatnitskoe, Dmitrovskoe, es decir, de sur a noroeste. Al mismo tiempo, hay nuevos asentamientos de cabañas en construcción y listos para usar en absolutamente todas las direcciones, pero para los desarrolladores, las direcciones oeste y suroeste son principalmente atractivas para la inversión.
Según el costo de las parcelas, las direcciones occidentales son las más caras, respectivamente, las más baratas: el este, el sur y el norte de la región de Moscú, ocupan el rango de precios promedio. Al mismo tiempo, en el norte de la región de Moscú, a lo largo de la carretera Dmitrov, hay embalses: Pirogovskoye, Klyazminskoye, Uchinskoye, etc., que hacen que los pueblos de cabañas ubicados cerca de ellos sean atractivos y prestigiosos. Si el asentamiento está ubicado en la orilla de un embalse, a menudo con su propio club de yates, muelle y terraplén, entonces el costo de los terrenos puede ser incluso más alto que en los asentamientos en dirección oeste.
Por ejemplo, aquí están los números promedio para 2 destinos populares:
Todas estas cifras son medias y condicionales, porque Hay muchos factores que determinan el valor de la tierra. A la misma distancia de la carretera de circunvalación de Moscú, el costo de las parcelas puede variar mucho, incluso varias veces. Nos gustaría señalar que incluso en el marco de un pueblo de cabañas, independientemente de la dirección, el costo de cien metros cuadrados puede diferir significativamente, por ejemplo, una parcela en la calle principal del pueblo puede costar 300 mil rublos / acres, y si la parcela es extrema, con su propio acceso al bosque o si esta es la primera línea del embalse, entonces el costo de cien metros cuadrados ya puede costar 600 mil rublos.
Las carreteras Rublevskoe, Novorizhskoe, Ilinskoe y Minskoe hasta 20 km de MKAD se consideran los destinos más prestigiosos. Es cierto que Rublyovka está perdiendo gradualmente su popularidad, porque. la carretera en sí es estrecha, a menudo está bloqueada cuando los dignatarios conducen por ella, a menudo hay atascos de tráfico. Por lo tanto, muchos se están mudando a la autopista Novorizhskoye, donde terminó la reconstrucción: 4 carriles en cada dirección, la autopista sin semáforos hacia TTK, el tercer anillo de transporte en Moscú, y no hay un solo semáforo más allá de la carretera de circunvalación de Moscú. . Además, en esta dirección hay áreas con una situación ambiental favorable: no hay industrias dañinas, aeropuertos y otros factores negativos.
Elija un distrito de la región de Moscú para el desarrollo futuro. Y es mejor construir una casa con un experimentado y profesional. compañía de construcción, que es la Casa Llena. Para estimar rápidamente el costo de la construcción, incluso si es solo preliminar y aproximado para usted, use el formulario al final de la página. Dentro de 1 día, nuestros especialistas le proporcionarán un presupuesto detallado.
