Először egymást keresik: akik szeretnék kiadni életterüket, és akik bérelni akarják. Megtalált. Továbbá - úgy tűnik, mi egyszerűbb - éljen, örüljön, ne felejtse el fizetni a bérelt lakást, vagy vágja le a kuponokat a bérelt mérőórákról. De a valóságban a dolgok nem ilyen egyszerűek. A mai anyag a lakásbérlés és -bérlés szabályaival foglalkozik.
Egyedül vagy közvetítőn keresztül?
Két fő lehetőség van a lakásbérlésre/bérbeadásra:
- önállóan (újságok és folyóiratok, speciális internetes oldalak lapátolásával, barátok és ismerősök interjúzásával, oszlopokon és bejárati ajtókon lévő hirdetések újraolvasásával;
- vegye fel a kapcsolatot a szakmai közvetítőkkel.
Ha saját maga keres bérelt lakást, bizonyos összeget megtakaríthat a közvetítők szolgáltatásán. De fennáll annak a veszélye, hogy sok időt veszítünk, és akár csalók áldozatává válunk.
A második lehetőség megóvja Önt a felesleges kapcsolatoktól. De még itt sem vagy mentes a tisztességtelen közvetítőktől.
A lakásbérleti piacon kétféle cég működik: hírügynökségek és ingatlanügynökségek. Az első díj ellenében (pénz - előre) adja meg a kiadó helyiségek címeinek listáját. De gyakran a megnevezett címeken már kiadják a lakást, vagy egyáltalán nem adják ki. A pénzt természetesen nem adják vissza.
Nagyobb a bizalom az ingatlanügynökségekben. Naponta frissülő adatbázisaik vannak. És az ügyfél kérésére vegye át a keresést megfelelő lehetőségeket lakások és azok átvizsgálása, lakásmegtekintésre menjen a leendő bérlővel közösen, tárgyaljon a lakás tulajdonosaival. A fizetés csak a bérlő és a lakás tulajdonosa közötti szerződés megkötése után történik.
A lakóhely szakasza
A beköltözés előtt a tulajdonosnak és a leendő bérlőnek meg kell beszélnie kapcsolatát, és papíron rögzítenie kell.
Mi az a lakásbérleti szerződés? Ez egy olyan megállapodás, amelynek értelmében a tulajdonos (bérbeadó) térítés ellenében a másik fél (bérlő) számára lakást korlátozott ideig birtokba és használatba vesz. Most ezeket a kapcsolatokat nem szabályozza teljes mértékben a törvény. Ezért gyakran találhat más megfogalmazást is: bérleti vagy albérleti szerződés. Lényegében ugyanarról beszélünk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a tulajdonos és a bérlő közötti lakásbérleti megállapodást egyszerű írásos formában vagy közjegyzői hitelesítéssel kell megkötni. Mindkét típusú szerződés azonos jogi erővel bír.
A szerződésben meg kell határozni:
1. A szerződés tárgya (a bérelt lakás pontos címe és területe);
2. A bérleti díj összege és fizetési módja;
3. A bérlő és a bérbeadó jogai és kötelezettségei;
4. A felek felelőssége a szerződés idő előtti egyoldalú felmondása esetén;
5. A bérlet időtartama és a bérleti szerződés meghosszabbításának rendje;
6. A felek adatai (a bérlő és a bérbeadó vezetékneve, keresztneve, családneve, útlevéladatai és regisztrációs címe);
7. A szerződés aláírásának dátuma.
Ezenkívül a bérleti szerződés szerves részét képezi a lakásban található ingatlan átadása, minden dolog és tárgy felsorolásával.
A felek saját belátásuk szerint a szerződésben egyéb feltételekről is rendelkezhetnek. Például a bérbeadó azon képessége, hogy bejusson a helyiségbe. Ez megvédi a bérlőt a bérbeadó váratlan látogatásaitól. A szerződésben külön feltételt kell előírni - előre értesíteni kell a bérlőt a lakás látogatásáról, például annak állapotának ellenőrzése érdekében. Az ilyen látogatások időpontját is megbeszélik.
Leggyakrabban a szerződés két fél – az ingatlan tulajdonosa és a bérlő – között jön létre. Néha van egy másik résztvevő - egy ingatlaniroda, amely talált egy ügyfelet, aki beköltözik ebbe a lakásba. Általában azonban a jövőben semmilyen felelősséget és kötelezettséget nem vállal vele szemben (kivéve azokat az eseteket, amikor a lakás a bizalmi kezelésében van). Továbbá megállapodást kötnek a ház tulajdonosával, az iroda, miután pénzt kapott a "pimaszért", kezet mos. Előfordul, hogy egy ingatlanos cég hatósági szerződést köt az ügyféllel, amiben az szerepel, hogy ha az ügyfél 3 hónapon belül bármilyen okból kiköltözik a lakásból, az iroda vállalja, hogy ingyenesen talál más lehetőséget. De ez ritkán történik meg. Ezért vegye fel a kapcsolatot az ilyen szolgáltatást nyújtó céggel.
Egy megjegyzésre
A jogszabály nem ír elő határidőt a lakásbérleti szerződés megkötésére. A felek megállapodása alapján jön létre. A gyakorlatban azonban a szerződést általában egy évre kötik, majd azonos feltételekkel hosszabbítják meg.
Miért papíralapú szerződés?
Úgy tűnik, de nem könnyebb szóban megállapodni?
„Papíralapú” szerződés szükséges mindkét fél érdekeinek védelmében. Ha feltételezzük, hogy a lakás bérbeadása a tulajdonos és a bérlő közötti szóbeli megállapodás alapján történik, akkor több probléma is felmerül:
1. A bérlő nem rendelkezik igazolással a lakásban való tartózkodása jogszerűségéről, ezért ideiglenes tartózkodási helyét nem tudja bejelenteni a belügyi szerveknél;
2. Amikor előfordul konfliktushelyzetek, ha a bérbeadó megpróbálja kilakoltatni a bérlőt, és bíróságon behajtani tőle a kárt és a bérleti díjat, a bérbeadónak tanúkat kell biztosítania, akik megerősíthetik állításait. A bérlőnek tanúk segítségével is meg kell védenie érdekeit. Még akkor is, ha a bérlet egyszerű próba hosszú ideig elhúzódhat, és a lakást mindvégig bérlő fogja lakni.
A szóbeli megállapodásokat ráadásul mindegyik fél a maga javára értelmezheti, ezért javasoljuk, hogy mindig írásban kössön bérleti szerződést, még akkor is, ha közeli hozzátartozójának bérel lakást.
Egy megjegyzésre
Ha a lakás állami tulajdonban van, akkor albérleti szerződéssel és csak a város által képviselt bérbeadó és a lakásba „bejelentkezettek” engedélyével adható ki. Ha a lakást jelzálogkölcsönre vásárolják, a bérbeadáshoz a bank írásbeli engedélye szükséges, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
Az óvatosság nem árt
A szerződés megkötése előtt a lakástulajdonos ellenőrizze a leendő bérlő útlevelét (és készítsen róla másolatot arra az esetre, ha hirtelen meg kell keresnie. bűnüldözés), kívánatos megbizonyosodni annak fizetőképességéről. Nem árt tőle információt kérni a munkahelyéről (a cég neve és címe), valamint elérhetőségeket.
A leendő bérlő ne féljen megkérni a bérbeadót, hogy mutassa be a lakóterületre vonatkozó dokumentumokat (szavatosság, adásvételi szerződés, ajándékozási okirat stb.). Útlevél, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valóban az ingatlan tulajdonosa, és nem egy figura. Előfordul, hogy lakást olyan személy ad bérbe, aki nem a tulajdonosa. Megkötik a szerződést, a bérlő fizet a szállásért, majd másnap megjelenik a lakás valódi tulajdonosa, aki kirakja a "vendéget".
Ha már a rokonokról beszélünk
Előfordul olyan helyzet, amikor a tulajdonos nevében egy lakást bármely más személy bérbe ad: fia, rokona, ismerőse stb., vagy amikor a lakás tulajdonosa más személyek gyámsága vagy gondozása alatt áll. Általános szabály kimondja: ha törvény szerint a bérbeadónak joga van önállóan ügyleteket kötni, ezt a jogát bárki másra átruházhatja. Ebben az esetben a meghatalmazásban kell kifejeznie akaratát, amelyet a meghatalmazottnak ad ki. Ez a személy mintegy helyettesíti a tulajdonost egy lakásbérlési ügyletben. A meghatalmazásnak fel kell sorolnia azokat a jogköröket, amelyeket a tulajdonos a vagyonkezelőnek ruház. Az okiratot közjegyzővel kell hitelesíteni.
Egészen más helyzet alakul ki, ha a lakás tulajdonosa felett gyámság létesül, vagy más személy gondozásában van. Emlékezzünk vissza, hogy a gyámságot kiskorúak (14 év alatti gyermekek) állampolgárai felett, a gyámságot pedig kiskorúak felett (14 és 18 év közöttiek) létesítik. A gyámoknak joguk van önállóan bérbe adni egy lakást a tulajdonos számára, a vagyonkezelőknek pedig csak a gyámhatóságtól és a gyámhatóságtól kapott engedélyt követően járulhatnak hozzá ahhoz, hogy a tulajdonos átadja a lakást.
Pénzt előre!
A bérleti díj mértékét a felek (bérlő és bérbeadó) megállapodása alapján állapítják meg. De gyakran az adó csökkentése érdekében a bérbeadó és a bérlő kisebb összeget tüntet fel a bérleti szerződésben. Ha a felmerült vitákat bírósági úton rendezik, akkor a bíróság ezzel az összeggel operál, és nem lehet bizonyítani, hogy a lakást valóban más pénzért adták ki.
Általános szabály, hogy lakásba költözéskor a bérlő a tartózkodás első hónapját fizeti, az utolsó hónapért pedig kauciót fizet. Ha a bérlő a szerződésben foglaltakat a bérleti idő végéig betartotta, a kauciót vagy visszaadják, vagy beszámítják a tartózkodás utolsó hónapjába. Óvadék segítségével a bérbeadó bebiztosítja magát arra az esetre, ha esetleg az ingatlanban megsérülne, vagy ha a bérlő váratlanul elköltözne, fizetést elfelejtve.
Ha a lakást ügynökségen keresztül találták meg, akkor a havi díjjal megegyező vagy ahhoz közeli ügynöki jutalék is fizethető.
A bérleti díj nem változhat a szerződés időtartama alatt.
Ügyeljen arra, hogy egyértelműen rögzítse a fizetési feltételeket és összegeket, valamint azt, hogy ki és miért fizet. Különösen a közüzemi számlák. Szabványos séma: a tulajdonos maga fizeti a kommunális lakást, és minden ami a mérőórán megy - víz, villany, hő - a bérlő. Jobb, ha a közüzemi számlákat a bérleti díj tartalmazza, és ebben az esetben a tulajdonos maga tudja ellenőrizni e szolgáltatások havi fizetését, hogy elkerülje a tartozásokat. Ha van telefon, célszerű a szerződésben előírni a távolsági hívások fizetési feltételeit, a kábeltévé, internet használat stb. használatát. Mindenesetre minden további fizetést előre egyeztetni kell, az az elszámolás és a munkaszerződés aláírásának időpontja.
Pénzátutaláskor a nyugtákat ki kell cserélni.
A macskáról és a madarakról
Célszerű a szerződésben részletesen kiírni a különböző részleteket: egészen addig, hogy be lehet-e költözni Murka macskához vagy papagájhoz. Ha a tulajdonos tiltakozik az otthonában tartózkodó állatok ellen, ezt a kitételt a kiegészítő feltételek között kell szerepeltetni. Vagy éppen ellenkezőleg, írd meg, hogy négylábú „bérlők” is laknak majd a lakásban. Az általuk okozott vagyoni kár esetén meghatározzák az okozott kár megtérítésének összegét.
Külön történet - javítással. Kinek kell megtennie? Ha a szerződés azt a feltételt írja elő, hogy a lakást eredeti formájában vissza kell adni a tulajdonosnak, az egy dolog. Előfordulhat, hogy javítást kell végeznie, vagy pénzügyileg kompenzálnia kell a tulajdonos veszteségeit.
Bár van olyan, hogy ingatlanok és helyiségek értékcsökkenése. Ugyanaz a tapéta, bútor, padlóburkolat idővel elhasználódik. Amikor a tulajdonos megvált a bérlőtől, felmérik a kárt, és meghatározzák, hogy ki fizesse meg azt - leírja-e a lakás elhasználódását értékcsökkenésre (ami azt jelenti, hogy a tulajdonos saját költségén végez javításokat). Vagy vegye figyelembe az okozott kárt, amelyet a bérlő fizet. Így állapodnak meg a felek. A szerződés általában kimondja, hogy a bérlőnek a bérbeadó beleegyezése nélkül nincs joga semmire javítási munkálatok vagy átütemezés. Például ahhoz, hogy lyukat fúrjon a falba egy kép vagy tükör felakasztásához, meg kell szereznie a lakás tulajdonosának írásos hozzájárulását.
Egy megjegyzésre
Ha a szerződés aláírása után az egyik vagy a másik fél mást kívánt kiegészíteni a dokumentummal, úgy a szerződéshez - szintén írásban - kiegészítő megállapodás jön létre, amelyet a felek aláírnak.
Ki lesz a felelős a kárért?
Kívánatos biztosítani másfajta kockázatok - öböl, tűz, stb., és ki a felelős ezért.
Harmadik személy által a lakásban bekövetkezett megrongálás esetén a bérlő hibája hiányában a lakás megrongálódásának vagy tönkretételének minden kockázata a lakás tulajdonosát terheli. Ez alól kivételt képeznek azok az esetek, amikor a bérlő a szerződésben meghatározott határidőn belül nem hagyta el az ingatlant. Ilyen helyzetben minden kockázat rá hárul.
Mi a kártérítési eljárás? Abban az esetben, ha a bérlő hibájából a lakás, illetve a benne található ingatlan megsérülése, megsemmisülése következett be, köteles megtéríteni a lakásban keletkezett károkat. teljes méretben. Ha ezt önként megtagadja, a bérbeadónak joga van bírósághoz fordulni vele igénybejelentés kártérítésen.
Szerződéskötéskor a tulajdonos felveheti a kapcsolatot biztosítótársaságés biztosítsa ingatlanát harmadik felek cselekményei ellen. Összeg biztosítási kártérítés 1 millió rubelért. - 4-5 ezer rubel.
Lakásbérléskor az ingatlanról leltárt és átruházási okiratot kell készíteni. Ez a dokumentum azért szükséges, hogy mindkét felet megvédje az anyagi és erkölcsi károktól. Ha egy ilyen dokumentum hiányzik, és az egyik fél valamilyen okból szenved, akkor nehéz lesz bizonyítani. Az ingatlan leltározása segít elkerülni a bérlő és a bérbeadó megalapozatlan követeléseit.
A leltár két példányban, egyszerű írásos formában készül, a felek teljes nevének, útlevéladatainak feltüntetésével.
ajtónálló ellenőrzések
A bérlőnek körbe kell járnia a lakást, és a leltár szövegével ellenőriznie kell a tárgyak elérhetőségét és állapotát. Az ingatlan átvételi és átadási okirata általában a következő elemeket tartalmazza:
- Az objektum hiányosságainak leírása. Pl. a fürdőszobában megrepedt a csempe, a szobában hibás a konnektor, a konyhában folt van a mennyezeten.
- Az átadott ingatlan leírása. Sorolja fel az összes olyan bútort és belső teret, amely a bérlő belépésekor a lakásban található. A szakértők tanácsot adnak a leírás során Háztartási gépek ne csak a márkát és a modellt jelölje meg, hanem rögzítse a sorozatszámát is. Hirtelen egy vállalkozó kedvű munkáltató lecseréli a tévét ill mosógép hasonló berendezés, de hibás vagy rosszabb minőségű.
- Számláló mutatók. A lakás átvételéről és átadásáról szóló okirat elkészítésekor el kell távolítani a mérőórák összes mutatóját, és be kell írni azokat a törvénybe. Ez segít elkerülni, hogy az ingatlan tulajdonosa és a munkáltató túlfizetjen.
- Adás teljes szett tárgykulcsok.
Értesítés a bérbeadónak és a bérlőnek
A bérbeadónak (a lakás tulajdonosának) joga van:
- bérleti szerződést kötni, a megállapított időtartam lejárta után azonos vagy egyéb feltételekkel megújítani, vagy megkötését megtagadni;
– a lakással a polgári jog által előírt ügyleteket kötni;
- más állampolgárok bérlőjének kérésére hozzájárulni a beköltözéshez; saját belátása szerint ajánlja fel a bérlőnek a lakhatási díj összegét, míg a lakhatás összegének egyoldalú megváltoztatása nem megengedett;
- a bérleti szerződést bíróság előtt felmondani;
- kötelezni a bérlőt a lakóhelyiség használatára vonatkozó szabályok betartására;
– kötelezze a bérlőt a bérleti díj időben történő megfizetésére;
– a bérlővel történt előzetes egyeztetés alapján bármikor beléphet a lakásba annak és az ingatlan állapotának ellenőrzése céljából;
- kötelezni a bérlőt a helyiség elhagyására a bérleti időszak végén.
Kell:
- lakható állapotú lakóhelyiség bérbeadása;
- Közszolgáltatásokat nyújtani.
A bérlőnek joga van:
– a bérlet időtartama alatt a lakást és a benne található ingatlant használni;
– házastársát és kiskorú gyermekeit költöztesse be a bérelt lakásba (más személyek költöztetése csak a bérbeadó beleegyezésével lehetséges); ideiglenes bérlőknek lakhatást biztosítani, előzetesen értesítve a bérbeadót. Ideiglenes lakos minden olyan állampolgár, aki állandó lakóhelyről érkezik egy lakóépület bérlőjéhez, és ideiglenesen nála lakik.
Kell:
- a bérleti szerződés alapján neki bérelt lakást rendeltetésszerűen (kizárólag lakásként) használni, albérleti jog nélkül (a bérelt lakást nem lehet újra „újra bérbe adni”);
- betartani a lakóhelyiség használatára vonatkozó szabályokat;
- a helyiséget a bérleti szerződésben meghatározott bérleti idő lejárta után kiüríteni;
– szabadon engedje be a bérbeadót a lakásba, hogy ellenőrizze annak használatát és az ingatlan állapotát;
- anyagi felelősséget vállalni a lakás és a benne található ingatlan állapotáért;
– időben kifizetni a villanyszámlákat, valamint a távolsági és nemzetközi telefonhívásokat;
- termelni Karbantartás apartmanok.
A tervezett időpont előtt oszlasson el
A bérleti szerződés a felek (bérbeadó és bérlő) közös megegyezésével bármikor felmondható.
A bérleti szerződés bérbeadó kezdeményezésére történő idő előtti felmondásának okainak listája szigorúan korlátozott. A lakásbérleti szerződést a bérbeadó kérelmére bírósági úton lehet felmondani az alábbi esetekben:
1. A bérlő nem fizeti időben a bérleti díjat a lakásért.
2. A helyiség megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy a vele együtt élő személyek által.
3. Ha a lakás bérlője és a vele együtt élő más állampolgárok a lakást más célra használják, vagy a szomszédok jogait és jogos érdekeit módszeresen megsértik.
4. A bérbeadó saját kezdeményezésére és egyéb esetekben is felmondhatja a lakásbérleti szerződést idő előtt (például sürgős értékesítésre lesz szükség). Ugyanakkor köteles a bérlőt a szerződésben meghatározott ideig (mondjuk egy hónapig) figyelmeztetni, és bizonyos veszteségeket szenvedni (például egy havi bérleti díjat megtéríteni a bérlőnek, ha eláll. új lakás vagy fizessen egy ingatlancég szolgáltatásaiért, hogy új lehetőséget találjon), ha ezt a lakásbérleti szerződés feltételei előírják.
A bérlő kérelmére a bérleti szerződés bírósági úton is felmondható, ha a helyiség már nem alkalmas állandó tartózkodási vagy vészhelyzetben van (nem a bérlő hibájából), például a lépcsőházban keletkezett tűz miatt. Más esetekben, például élethelyzet változása esetén a bérlő határidő előtt is felmondhatja a bérleti szerződést. Ugyanakkor köteles erről a bérbeadót meghatározott ideig értesíteni, és a bérleti szerződésben meghatározott veszteségeket elszenvedni (például új bérlők keresésének költségeit megtéríteni a bérbeadónak).
Tanácsolta az iroda vezetője "Miel" "On Kakhovka" Maxim Borodynia
A bérelt lakások tulajdonosai két kategóriába sorolhatók. Az előbbiek előszeretettel javítják minőségileg a házat, szerelik fel a szükséges felszerelésekkel. Kisgyerekes párokat, macskákat, dohányosokat nem engednek be a küszöbre, az árat a piac fölé szabják, de kellemes ilyen bérlakásban lakni.
A második típus tulajdonosai halott lakásokat bérelnek: nagymamáiktól örökölték, javításokkal, bútorokkal a moszkvai olimpia idejéből. A bérlők ajánlatát a bérleti díj miatti javításra pedig kategorikusan elutasítják. Kiderült, hogy egy ilyen lakást egy életre kellemessé lehet varázsolni, még akkor is, ha semmi nem festhető, ragasztható és kidobható benne.
elrejteni a dolgokat
A rendetlenség érzetét elsősorban a rengeteg apróság hozza létre. A mester örökségét dobozokba csomagoljuk, és igyekszünk helyet találni nekik a magasföldszinten, az ágy alatt, a mennyezet és a konyhagarnitúra felső szekrényei közötti fülkébe helyezzük.
Nem lehetett mindent elrejteni? Fél méterrel távolabb helyezzük a kanapét a faltól, dobozkötegeket helyezünk el az ülés teljes hosszában a háttámlával egy szintben, a kapott szerkezetet lefedjük egy széles deszkával a legközelebbi építőipari piacról vagy egy kész polccal az IKEA-tól - kapunk funkcionális konzol. A dobozokból ugyanígy megszervezhető egy számítógépasztal folytatása vagy egy óriásállvány oszlopa virágcserép. Annak érdekében, hogy a dobozok ne irritáljanak megjelenésükkel, átragaszthatók tükörfilm- hadd oldódjanak fel a térben.
Végezzen átrendezést
Kezdje a gardróbbal és a fallal: a falhoz kell fektetni, ahol a belső ajtó. A helyzet az, hogy a terjedelmes tárgyak vizuálisan nehezítik a teret, ezért jobb, ha nem látszanak a bejáratból.
Finomítsa a bútorokat
Szinte bármelyik szekrény nemesíthető gyönyörű szerelvényekkel, látogasson el a legközelebbi Zara Home-ba vagy valamelyik lakberendezési üzletbe. A fogantyúk egyszerű cseréje néha még egy reménytelent is megmenthet konyhai készlet. Minden esetre ne dobja ki a régieket: ha a tulajdonosnak nem tetszik a frissítés, a lakástól való elváláskor állítsa vissza a bútorokat az eredeti állapotába.
Ne kímélje a pénzt - cserélje ki az alsó konyhai szekrények polcait fiókokra. Meg fogsz lepődni: sokkal több tárgy kerül a dobozba, egy pillantással megfoghatóak és könnyebb és kényelmesebb a használatuk. A fejhallgatók méretei, különösen a régi lakásokban, szabványos szélessége 40-60 centiméter, a tölteléket bármely modern konyhai szalonban értékesítik.
Csúnya konyhaasztal vonzó terítővel letakarva. kopott számítógép asztal plexivel módosítható: nyomd meg valamivel, ami tetszeni fog a szemednek - gyönyörű tapéta, csomagolópapír vagy akár alátétgyűjtemény a McDonald's tálcáiról.
gyönyörű takaró és dekoratív párnák, a székeken lévő kivehető ülések segítenek elrejteni a csúnya kárpit kárpitozott bútor. Az új világos ágyneműhöz pedig még takaró sem kell.
Díszítse az ablakot
Természetesen lehet és kell is cserélni a függönyöket. Nem szükséges speciális dizájner textileket vásárolni, elég, ha a régi szovjet tüllt modern függönyökre cseréljük. Ügyeljen arra, hogy tegyen néhány cserepet buja növényzetet az ablakpárkányra. Eladó egy csomó növény, amelyek gondozása nem igényes: különösen feledékeny virágtermesztőknek és azoknak, akik gyakran mennek üzleti útra.
cserélje ki a fényt
Leggyakrabban a régi alap lakásaiban egyetlen csillár van a szoba közepén. Ilyen világítással kényelmetlen élni: vagy kevés, vagy sok van belőle, akármilyen izzót is csavar be. Cserélje ki a nyomógombos kapcsolót egy forgó reosztátra: szabályozhatja a lámpa fényerejét.
Próbáld meg elkerülni a felső világítást esténként: kíméletlenül kiemeli a lakás minden hiányosságát. Az alsó emeleti lámpa éppen ellenkezőleg, intim hangulatot teremt. Minél több helyi lámpa (állólámpa, asztali lámpa), annál jobb - csak felejtsd el az általános fény létezését.
Rendezzen fürdőszobát
Tudta, hogy a zuhanyfejek külön tételként kaphatók? Cseréjükhöz még vízvezeték-szerelőt sem kell hívni: lecsavarták a régit a tömlővel együtt - rácsavarták az újat. Apróságnak tűnik, de milyen jó végre normál nyomással zuhany alatt mosni.
A kopott falak és a hámló festék elvonhatják a figyelmet. Például tükör bonyolult keretben, függöny eredeti nyomattal, fényes szőnyegek, jó minőségű törölközők végül. A fürdőszobában maradt élő növény. A bambuszrügyek például nem igényelnek természetes fényt, és nagyon jól tűrik a hatalmas páratartalmat.
Ne helyezze el a bútorokat a falak mentén: próbálja meg kiemelni a zónákat. Például egy kanapé a nappaliban elhelyezhető a szoba túloldalán, vagy kiemelheti az étkezőt, ha elmozdítja az étkezőasztalt a faltól.
A régi tapétával ellátott falakat mindig plakátokkal vagy nagy formátumú festményekkel lehet maszkolni. A falakra általában bármit felakaszthatunk: a folyosóra tükrökkel kevert kalapkollekciót, a nappaliba pedig útifotókat, régi lemezeket, metszeteket helyezhetünk el. Minél sűrűbb a függő, annál kevésbé látszanak a falak.
És a legfontosabb tanács: ne kezelje bérelt lakás mint az ideiglenes lakhatás. Díszítse fel házát az ünnepekre, vásároljon gyönyörű kiegészítőket, vigyen magával dolgokat utazásairól – egyszóval, tegyen meg mindent, amit a saját lakásában tenne.
Masha Yashina
belsőépítész
Jómagam nem egyszer kellett lakást bérelnem, és első kézből ismerem az ilyen lakásban való letelepedés nehézségeit. Tehát képzeljük el, hogy a lehető legtöbbet ki tudta mosni és tisztítani mindent, amit csak lehetett, megszabadult attól, amitől a tulajdonosok megválnak, és ésszerű átrendezést hajtott végre. Azt tanácsolom, hogy most menjen el a boltba és vegyen egy ágyat normál matraccal. Igen, egy ágyat lakásról lakásra mozgatni nem olyan egyszerű. De mégis kellemesebb valami igazán saját kezűleg aludni, és ami a legfontosabb, szilárd és minőségi.
A hámló falakat és a kopott tapétákat a lehető legjobban felakasztjuk. Ha a tulajdonosok nem engedélyezik a falakba fúrást, vásároljon galériarögzítő rendszert. Képek, poszterek, szövetpanelek kedvenc mintájával – csak rajtad múlik, hogy mit akasztasz fel. A fúró félelmetes lyukait vékony fémprofil fedi el közvetlenül a mennyezet alatt. A végén könnyebb lesz bezárni a lyukakat induláskor, a hibák nem látszanak annyira magasban.
Általában a textil a megmentőd. Kezdje az ablakokkal, cserélje ki a függönyöket. Egyszer a terebélyes organza helyett vastag vásznat akasztottam az ablakokra, amit a művészek hordágyon feszítenek. Szerkezetének köszönhetően építészeti hajtásokat hozott létre, és az ablakok ilyen keretben kezdtek játszani.
A konyha benyomása megváltoztatható, ha a lámpát lejjebb engedjük az asztal fölé. Egy ilyen fényforrás csak a legszebb és legkényelmesebbet mutatja a szobában - egy asztal gyönyörű terítővel. Még akkor is, ha csak egy lámpa van itt, és a mennyezet közepén lóg, ez könnyen megjavítható: cserélje ki a natív felfüggesztést egy hosszú vezetékre, és rögzítse a megfelelő helyre a mennyezeten úgy, hogy maga a lámpa pontosan a az étkező közepén.
A tulajdonosok tiltják a tapéta újraragasztását? A leghatékonyabb megoldás ilyenkor, ha sok vászon- vagy pamutszövetet veszünk, és ezzel függesztjük fel a falakat. Először is, mindent elrejt, ami kellemetlen a szemének, másodszor, könnyű a személyes dekorációt és fényképeket a textíliákra akasztani, harmadszor pedig radikálisan megváltoztatja a szoba hangulatát. Rögzítheti az anyagot tűkkel vagy finoman a felső lábazathoz rögzítve. Ne felejtsen el porszívózni, ha szükséges.
A magával vihető bérlakás beszerzései közül én paravánt javaslok. Mögé elrejtheted, amit nem akarsz megnézni, de nem dobhatod el. És olyan ruhákat is sugározhat rajta, amelyeket még nem szeretne elrakni a gardróbba, vagy nem tervezi, hogy holnap hordja. A második elem egy láda - egy légköri tárgy, amelyben sok minden elrejthető.
Térérzékelésünknek észrevehetetlen, de erős része az aromák. Emlékezzen a friss nedves tisztítás utáni érzésre, amikor nemcsak a szem örül a por hiányának, hanem az orr is kellemes, enyhe tisztítószer-illatot érez. Nálunk ez automatikusan a tisztasággal társul. Ugyanez a helyzet a lakásbelsővel is: az Ön számára személyesen kellemes illatot választva sokkal kedvesebbé teheti ideiglenes tartózkodási helyét.
Nem - régi fényképek és festmények, igen - személyes dekoráció! Van egy 15 cm-es réz Buddha fejem Thaiföldről. Segít, hogy minden új lakóhely a lelkem legyen. Ez a dolog egy szimbólum. Nagyon ajánlom, hogy legyen legalább egy ilyen tárgy. Sok sikert a költözéshez és a beállításhoz. Ne feledje, hogy az otthon nem egy hely, hanem egy érzés.
Szöveg: Svetlana Volina
Illusztráció: Nastya Yarovaya
A bérelt lakásban élni nem próbát tesz a gyengélkedőknek, de az önállóságot tanulni vágyóknak szükséges. A The Village magazin azt írta, hogy az oroszok 54%-a úgy gondolja, hogy 18 éves koruk után a fiataloknak el kell hagyniuk szülőföldjüket, és vállalniuk kell a különélés felelősségét. Beszéltem két lánnyal, akik megpróbáltak bérelt lakásban lakni, és megtudtam, mire tanította őket a tapasztalat.
Svetlana, 27 éves, Szaratov
Az önálló élet megkezdésének oka banális – főiskolára jártam, a szüleim pedig a városon kívül éltek. Természetesen minden nap lehetett utazni a külvárosból a városba, de kényelmesebbnek és biztonságosabbnak tűnt a lakásbérlés.
Az első lépés valahogy hosszú és sivár volt. 16 éves voltam, és mindenki segített: szülők, rokonok, barátok. Olyan érzés volt, mintha egy expedícióra küldenének valahova messze.
Most egy óra alatt bepakolhatom az összes cuccomat.
Többször elköltöztem a szüleimtől. Ezzel kapcsolatban én, mint a búcsúturnémmal sztár, jelenleg lakást keresek, hogy újra költözhessek. A rokonok minden alkalommal nyugodtan reagálnak, mert felnőtt vagyok, saját életem van, és normális, hogy egyedül élek.
Eleinte a szüleim fizették a lakást, majd amikor már elkezdtem dolgozni, egyszerűen segítettek a költözésben, javításban, ételátadásban.
Számomra minden alkalommal minden azzal a döntéssel kezdődik, hogy lakást kell keresnem és külön laknom. A megfelelő lakás magától rám talál: vagy egy barát bérel egy szobát, vagy valaki szomszédot keres, akivel megoszthatja a bérlet terhét. Néhányszor próbáltam hirdetéseken és ingatlanosokon keresztül megtalálni, de borzalmas lakásokat kínáltak felfújt áron.
Volt egy lakás, amelyben a fele valami őrült nagymamáé volt, nem lehetett internetezni, felakasztani valamit, és elrakni mások dolgait. Erről akkor tudtam meg, amikor már beleegyeztem az elszámolásba.
A legnagyobb fejtörést számomra a keresési szakaszban az ingatlanosok okozták, akik úgy tesznek, mintha a tulajdonosok lennének, és a csalók, akik nem adják bérbe a lakásukat. Még mindig vannak nem megfelelő tulajdonosok, akik büdösnek vagy a Szovjetunió idejéből felújított lakásukat, a Buckingham-palotát tartják.
Amikor elkezd lakást keresni, meg kell birkóznia azzal a ténnyel, hogy olyan kunyhókkal találkozik majd, amelyeket az emberek tévesen lakásnak neveznek. Vagy talán nem, mert valakinek szerencséje van, hogy azonnal talál egy álomlakást.
Nagyon szerencsétlen voltam, bár minimális elvárásaim vannak a lakhatáshoz: forró víz; a szomszédok nem alkoholisták, bulizók vagy drogosok; magának a lakásnak melegnek, száraznak és háziállatoktól, például egerektől és csótányoktól mentesnek kell lennie.
A lakásbérlés egyik hátránya a folyamatos költözés veszélye. Kell hozzá némi megszokás. Hat hónap alatt négyszer kellett elköltöznöm. A dolgokat végül már nem pakoltam ki, egyszerűen nagy, 120 literes szemeteszsákokban hevertek, amibe tetszés szerint beletehetsz egy holttestet vagy építési törmeléket.
16 évesen nem beszélünk önálló életvitelről, még akkor sem, ha lakást bérel. A szüleim nem csak segítettek, hanem támogattak is. De a 4. évben már szinte autonóm voltam, és magam fizettem a lakást.
Egy lakásban élni rengeteg érzelem. Költözik, nem biztos benne, hogy a következő hónapban ebben a lakásban fog lakni. A háziasszony vagy a tulajdonos kérheti a lakás kiürítését, és ez mindig hirtelen történik.
A költözésem az esetek 90%-ában annak volt köszönhető, hogy a bérbeadóknak voltak rokonai, akiknek nincs hol lakniuk.
De van egy plusz: nincs felesleges dolog, elvileg még személyes is, csak a szükséges.
A lakásban élés megszünteti a materializmust és megvilágosodásra tanít. A végén volt nálam két szemeteszsák holmikkal. Mindent ami költözés közben nem fért beléjük, azt kidobtam. A minimalizmus minden.
A legjobban azt szeretem, hogy nem kell bejelentenem senkinek, mert három napja nem töltöttem otthon az éjszakát. Ma már nincs ilyen luxus. Már este hétkor felhívnak és megkérdezik, hogy hol vagyok, mikor leszek és meddig ülhetek a munkahelyemen.
Csak magadra számíthatsz, és ha valahol pénzhiány van, lyuk a költségvetésben, csak te vagy a felelős ezért. Ezért tanulj meg gondolkodni a következményeken, bánni a pénzzel, mert a lakás tulajdonosát nem érdekli, hogy késik a fizetésed, nyaralsz vagy egyáltalán nincs munka.
Minden pénzzel kapcsolatos lépést többször is meggondol.
Szomszédok a lakásban, és fognak is, mert egy személyben bérelni egy lakást nem olcsó mulatság – mindig disznó a zsebben. Amíg nem kezd el együtt élni, nem tudhatod, milyen kapcsolat alakul ki velük.
A szülőkkel együtt élni sokkal könnyebb és nyugodtabb, de nincs szabadságod. Olyan vagy, mint egy kutya, akit mindig pórázon sétálnak. Nagyon rövid pórázon. Most már a szüleim tudják, hogy van-e barátom. Mindennel tisztában vannak, ami velem történik, mert nagyon érzelmes vagyok.
Most, hogy újra a szüleimmel élek, semmi sem változott az életemben. Még mindig utálok bárkit is behozni a területemre. De általában hülyeség abban reménykedni, hogy így fogsz kiköltözni, és minden sikerülni fog! Nem, sok probléma és kötelezettség lesz. De nincs póráz.
Mindig nélkülözés, de mindenben pluszt kell keresni. Amikor elkezdtem mindent magam fizetni, kiderült, hogy havonta egyszer megengedhetem magamnak a McDonald's-t és egy filmet. Ez változatossá tette az életemet, az Auchan "minden nap" típusú termékeiből áll.
Az anyagi nehézségek tökéletesen motiválnak arra, hogy állást keress, hogy jobb feltételeket biztosíthass magadnak. Hamarosan kezdett elegem lenni az utazáshoz, a normál termékekhez és néhány nagyobb vásárláshoz.
De bármennyire is kellemes a felnőtt élet, senki sem mentes az esésektől. Egyszer csak kiégtem, belefáradtam abba, hogy lefussam ezt az élethosszig tartó maratont. Felmondott a munkahelyén, és eljött a szüleihez nyalogatni a sebeit.
Hat hónapig otthon ült, bágyadtan munkát keresett, és szinte soha nem ment ki. Szüleim csendben várták a pihenést, és vártak.
Fontos megjegyezni, hogy a visszalépés nem rossz dolog; rosszabb, ha nincs hová visszatérni. És amikor lehetőséged van lefeküdni valahova és begyógyítani a sebeidet, vagy legalább tudod, hogy van egy hely, ahol várnak rád, és bármilyen állapotban elfogadnak - ez már erőt és magabiztosságot ad.
Aki nem tudja eldönteni, hogy elköltözik az apai házból, annak azt tanácsolom, hogy ne féljen. Igen, ezek nagyon nagy változások. Egyedül élni nagyon ijesztő, problémák sorozata merül fel. De ki kell repülnie a szülői fészekből, és a lehető legkorábban el kell kezdenie élni az életét.
És eleinte nehéz lesz, de aztán ez lesz az életed, az életmódod. Lehetséges lesz nem vasalni az ágyneműt, nem mosogatni és nem fürödni a rendetlenség miatt, vagy fordítva, mindent színek és formák szerint rendezni.
Mindenesetre: úgy lesz, ahogy akarod, nos, kicsit úgy, ahogy a lakástulajdonosok akarják.
Daria, 23 éves, Krasznodar
Úgy döntöttem, hogy bérelek egy lakást, amikor rájöttem, hogy nagyon nehéz a szüleimmel élni. 16 éves koromtól hozzászoktam az önállósághoz: nagyapámmal éltem, míg anyám és apám otthonukban intézték az életüket. Nem volt szomorú a család, mint olyan, mert megszoktam, hogy vigyáznod kell magadra.
Saját szobám volt, amelyben kényelmet teremtettem az ürességből, és cselekvési szabadságot, aminek csak a nagyapám által teremtett kényelmetlen körülmények korlátoztak. Mellette nőttem fel, és új érdeklődési körök, célok jelentek meg az életemben, de nem volt lehetőség ezek megvalósítására olyan körülmények között, amelyek között éltem.
Elkezdtem randevúzni egy sráccal, és szigorúan tilos volt másokat hazahozni. De a botrányok ezen a területen jelentették a legjelentéktelenebb problémát. Megszoktam, hogy káoszt látok magam körül, és beletörődtem abba, hogy semmit sem lehet megjavítani. Egyszerűen szégyelltem hazahozni barátokat vagy fiatalokat. Lehet, hogy csak kifogásokat kerestem.
A nagyapámmal való állandó veszekedések és dührohamok a végletekig fokozták a helyzetet: összepakoltam a cuccaimat, és apámhoz mentem. Ott egy csodálatos ház várt rám, tele törődéssel, szeretettel és kényelemmel. Nem kellett főznöm, takarítanom, és semmi miatt nem kellett aggódnom. Apám felesége úgy vigyázott rám, mint a saját gyermekére. Ez a paradicsom messze volt a várostól, így hamar belefutottam az idő problémájába.
A munkába utazás, a késői séta, a vendégek meghívása azért volt problémás, mert édesapám messze lakott. A közlekedési problémákon kívül azzal is szembesültem, hogy egy hangulatos, csendes házban egyszerűen nem volt mit csinálni, fiatal voltam - szórakozni akartam, könnyed lenni.
Egy hónappal később anyámhoz költöztem. Lakónegyedben lakott, messze a központtól, de elviselhető, mert későig jár a közlekedés. Az élet kényelmesebbé vált, de az új családdal való konfliktusok nem sokáig vártak. Egy újabb veszekedés után rájöttem: ideje külön élni.
Egy lakás bérlésekor számomra a legszörnyűbb a pénz kérdése volt. A fizetésemet régen magamra költöttem, most meg kommunális lakásra és albérletre vártam.
Amíg lakáslehetőségeket keresgéltem az oldalon, az árak nem tűntek vészesnek, ráadásul a szüleim megígérték, hogy segítenek. Már csak az volt hátra, hogy megtaláljam a számomra megfelelő lehetőséget.
Lakhatás szempontjából nagyon igényes vagyok: szeretném, ha szép lenne a lakás. Álmaim egyik változata egy odnushka, amelynek okos tulajdonosa mindent Ikea bútorokkal berendezett. Ezen kívül a lakás legyen a központban, vagy legalábbis azon a területen, amit szeretek.
Több száz lehetőség áttekintése után rájöttem, hogy az ingatlanpiac a pokol. Az árak magasak és a hangulat lehangoló. Szörnyű tapéta monogramokkal vagy óriási élénk színekkel, régi bútorok, rendezetlen konyha, ízérzékelésnek nyoma sincs. A bútorok véletlenszerű sorrendben vannak (úgy hívjuk, hogy „ahol elfér”), mindenhol szemét van, amit nem kár kidobni, de a tulajdonosok számára nyilvánvalóan büszkeség.
Miután esztétikai nézeteim a zord orosz valóság igájába kerültek, fogcsikorgatva kezdtem el olyan hirdetéseket nevezni, amelyek a minimális undort keltették bennem.
Most egy új problémával állok szemben: az ingatlanosokkal. Mindenhol ott voltak.
Romantikus fantáziámban egy jól öltözött szakember hajtott lakásról lakásra, megmutatta a helyzetet, és rávett, hogy béreljek legalább valamit. A valóságban kiderült, hogy jó ingatlanost találni még nehezebb, mint egy tisztességes lakást.
Állandóan visszahívtak mindenféle emberek, akik nyilvánvalóan elvégezték az NLP tanfolyamot, és szó szerint kényszerítettek, hogy meglátogassák őket, és megígérték, hogy addig nem vesznek fel pénzt, amíg meg nem találom álmaim lakását. Kétségbeesetten az egyik ilyen szakemberhez fordultam – egy fiatal lányhoz, aki megígérte, hogy minden nap több tucat lakáslehetőséget küld nekem, amíg elégedett leszek. Az ilyen öröm 3000 rubelbe került.
Jelenlétemben feladott egy csodálatos hirdetést: egy lakás a kedvenc környékemen, remek áron, gyönyörű bútorokkal és felszereltséggel. De már feladta. A következő lehetőségek fotók nélkül voltak, és magamnak kellett felhívnom és vezetnem.
Este 8 órakor pedig ott álltam valahol a városi pályaudvar környékén, egy ház mellett, ami úgy nézett ki, mint egy pornóból készült börtön, és egy nő találkozott velem, aki nem akart engem. hogy egyáltalán bemenjek. Megkérdezte, hogy egyedül fogok-e itt élni. Ez a kérdés meglepett, de minden esetre tudattam vele, hogy szeretem a vendégeket, és mindig megvan rá az esély, hogy össze akarok költözni egy pasival.
A tömlöc úrnője megdöbbentett azzal, hogy a háza egyfajta női közösség, a férfiaknak ide szigorúan tilos bemenni. Elköszöntem tőle, és dühösen és csalódottan mentem haza.
Kétségbeesetten elmondtam a nehézségeimet a legjobb barátom apjának, aki szidott, amiért nem nézek hirdetéseket, hanem bárkivel együttműködök. Megvontam a vállam, nem is beszélve arról, mennyi ideig lapozgattam a hirdetéseket tartalmazó oldalakat.
Lehet, hogy ez egy felnőtt és tapasztalt ember varázsa, de a kommunikációnk 30 perce alatt a barátom apja dobott nekem 5-öt különböző lehetőségeket, melyek között volt álmaim lakása is.
Telefonáltam és már másnap eljöttem megnézni a leendő penátokat.
A férfi, aki bevitt a lakásba, ingatlanosnak bizonyult, de csak normális, tehát álomból. Elmagyarázta nekem, hogy a tulajdonosok a városon kívül élnek, ezért ő maga választja ki az ügyfeleket. Fizetnem kellett az első hónapban és közművek. Egyéb pótdíjat nem kellett fizetni.
Már másnap megérkeztek a tulajdonosok, aláírtuk a szerződést, és beköltöztem a sajátomba új ház ahol még élek.
Az én lakásom a legcsodálatosabb a világon. Itt nincsenek csúnya bútorok, hanem gyönyörű tapéták Rózsaszín színű. A konyha kicsi, de minden úgy van megcsinálva, ahogy szeretném. És a legkellemesebb az a környék, ahol felnőttem és mindent tudok a környéken.
Az a tény, hogy őrülten szerelmes vagyok a helyzetbe, megment az anyagi szomorúságtól. Szinte mindent, amit keresek, odaadom a lakásomért.
Hat hónap önálló élet alatt megtanultam kevesebb pénzből gazdálkodni, mint korábban. Ritkábban veszek ruhát, nem utazom, de nem mondhatom, hogy csak a bérlet körül forog az élet. Ha akarod, mindenre találsz alapokat.
De most nyugodt és boldog vagyok. Mindig van hova visszamennem egy fárasztó munkanap után, tudok vendégeket hívni, sőt egy fiatalemberrel is laktam egy lakásban. Sétálhatok reggelig, és mászok be a natív rózsaszín falaim közé anélkül, hogy bármi miatt aggódnék.
Az önálló élet a kreativitásnak is teret ad. Csak azt csinálom, amit akarok, amikor akarom. Senki nem mondja meg nekem, hogy elfelejtettem kenyeret venni, vagy nem mosogattam el. Senki nem fogja megkérdezni, hova megyek, és mikor jövök vissza.
Még akkor is jól érzem magam, ha teljesen egyedül vagyok – korábban nem volt elég a helyem. Az volt az érzésem, hogy rengeteg helyre mehetnék munka után, de egyikre sem volt kedvem. És miután bérelt egy lakást, ez az érzés elmúlt. Most már tudom: hazamegyek.
Még ha ez egy bérelt lakás is, akkor is háziasszonynak érzem magam. Főzök, takarítok, ízlés szerint dekorálok. Költözés után azonnal függönyt cseréltem az előszobában és a fürdőben, elrendeztem a gyertyákat, szőnyeget fektettem a szék elé, hoztam hangszerekés virágok.
Amikor megpróbálod rendet rakni, megérted, hogy végül is az ember díszít egy helyet, és nem fordítva.
A lakásban való megjelenésemmel kényelmesebbé vált, ami azt jelenti, hogy bármilyen körülményekhez tudok alkalmazkodni.
Az új otthon új felelősséggel jár. Amikor a vízmelegítő elromlott, egyedül kellett mesterembereket keresnem a javításhoz. A csapban eltömődött a szűrő - megoldást kellett keresnem. A csótányok elindultak - mérgezni kezdtek. Kiégtek az izzók – állsz egy zsámolyra és csavarod be.
Folyamatosan valami eltörik, eltörik vagy véget ér. Igen, és az általános takarítást gyakrabban kell végezni, mint korábban, a szüleimmel élve.
De mindezt régóta az élet részeként fogom fel. Mindent meg lehet kezelni, minden nehézséget meg lehet oldani. A lényeg, hogy megfelelőek a házigazdák, és szerencsém volt velük.
Aki még nem döntött az önálló élet mellett, annak azt tanácsolom, hogy mielőbb tegye meg ezt a lépést. Ez az élet iskolája, amelyben az értékes leckéken kívül öröm, nyugalom és kaland is van.
A kedvencekhez
A munkaszerződés az alapvető dokumentum, amely szabályozza a munkáltató és a bérbeadó közötti kapcsolatot. Lehetetlen azonban mindent figyelembe venni benne. Ezenkívül gyakran a tulajdonos követelményei és a bérlő kívánságai ellentmondhatnak a törvénynek. Az AiF.ru elmondja, mit lehet és mit nem lehet egy bérelt lakásban megtenni.
Zár csere- az első dolog, amit egy bérlő meg akar tenni a bérleti szerződés aláírása után, mert nem tudni, hogy előtte ki bérelte ezt a lakást. A bérbeadó azonban általában a kulcsok másolatát kéri a bérlőtől, és ez gyakran ellentmondásos. A megkérdezett ügyvédek megosztottak ebben a kérdésben. „A kulcsok átadásának követelménye a szerződés feltételeitől függetlenül törvényes, mivel a helyiség tulajdonosa az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján, valamint Lakáskód Az Orosz Föderációnak joga van tulajdonát birtokolni, használni és elidegeníteni, saját belátása szerint. Ekaterina Baglaeva, a Yukov & Partners Ügyvédi Kamara munkatársa. Ugyanakkor a jogszabályokban vannak olyan árnyalatok, amelyek a bérlő kezére játszhatnak. „A lakás bérlésének eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének (lakásbérlés) normái szabályozzák. Ugyanakkor ezek a normák nem szabályozzák az ajtózár bérlő általi cseréjének kérdését. Ugyanakkor az ajtózár cseréje a bérlő által a bérbeadó hozzájárulása nélkül nem anyagi jogsértés bérleti szerződést, és ebben az esetben a lakás tulajdonosa nem követelheti a szerződés idő előtti felbontását és a bérlő kilakoltatását, – vélekedik Alexey Lipskerov, a Kvadrum.ru fejlesztési igazgatója. Szakértők szerint csak úgy mentheti meg magát a duplikált kulcsok okozta fejfájástól, ha előre átgondolja ezt a helyzetet, és beleírja a szerződésbe.
A lakás tulajdonosának látogatási joga is gyakran ellentmondásos . « Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmaz olyan közvetlen szabályt, amely lehetővé tenné, hogy a lakás tulajdonosa megvizsgálja a lakást és ellenőrizze annak állapotát – mondta Lipskerov. - Azonban az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy a lakást csak lakhatásra használja, biztosítsa annak biztonságát és jó állapotban tartsa. Ennek megfelelően a bérbeadónak jogában áll követelni a bérlőtől ezen kötelezettségek teljesítését. Ebből következik, hogy a lakás tulajdonosának joga van ellenőrizni a lakás állapotát, azonban az ellenőrzések gyakoriságát és eljárását a feleknek is meg kell állapodniuk, akár szóbeli megállapodással, akár megfelelő feltételek beiktatásával a lakásba. szerződés.
A falak fúrása lakásban a tulajdonos engedélye nélkül lehetetlen, mivel az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke szerint "a bérlő a bérbeadó beleegyezése nélkül nem jogosult a lakóhelyiségek átszervezésére és rekonstrukciójára". Ezért a kép felakasztása előtt a bérlőnek fel kell vennie a kapcsolatot a tulajdonossal. Dobja ki a háztartási bútorokat a bérlő sem tud. Ha a régi ülőgarnitúra, lakkozott gardrób és megereszkedett fotel a bérbeadó tulajdonát képezi, azt az ő tudta nélkül nem lehet megsemmisíteni.
Lakjon le barátok, rokonok lakásában a tulajdonos hozzájárulása nélkül a bérlőnek nincs joga. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke szerint a tulajdonosnak joga van birtokolni, használni és elidegeníteni ingatlanát, amelyet átad a bérlőnek, de nem a vendégeinek. Ha a vendégek kárt okoztak a bérbeadónak, akkor jogában áll bírósághoz pert indítani a behajtásuk érdekében. Annak érdekében, hogy megóvja magát a tulajdonos követeléseitől, ezt a tételt is figyelembe kell venni a munkaszerződésben.
Vízvezeték javítás a lakás tulajdonosa köteles, kivéve, ha a meghibásodás a bérlő hibájából következett be. Ez különösen fontos, ha a lakásban csőtörés, és elárasztotta a szomszédokat. A kérdés az, hogy ki fizet. „Ha bebizonyosodik, hogy a tulajdonos lakásában elszakadt a cső, akkor kifizeti a javítást a szomszédoknak. A helyiség tulajdonosa az Art. 3. részében foglaltak szerint. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 30. cikke viseli a helyiség fenntartásának terhét. Ennek a cikknek a 4. része kimondja, hogy köteles a helyiségeket jó állapotban tartani, megelőzve azok helytelen kezelését” – magyarázta Baglaeva.
Rendezzen raktárt vagy irodát egy bérelt lakásban bérlő nem jogosult. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy a lakást csak életvitelre használja, és ennek megsértése a bérleti szerződés idő előtti felmondását okozhatja.
Tűz esetén fontos a tettes meghatározása is, és ha a bérlő vétkes, akkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1064. Itt azonban nehézségek adódhatnak. Az a tény, hogy Oroszországban a legtöbb munkaszerződés nincs bejegyezve kormányzati szervek, ami azt jelenti, hogy a bíróság elismerheti őket nem fogvatartottként. „Az általános hatáskörű bíróságok nagyon gyakran megtagadják a bérleti díj hátralékának behajtására irányuló igények kielégítését, mivel az ingatlanbérleti szerződést nem az előírt módon iktatták, illetve meg nem kötöttnek tekintik. Ezért nem keletkeztet jogokat és kötelezettségeket a felek számára, ezért a bérlő által okozott kárért, a szerződésben, amelyre Ön nem regisztrált, Önnek, mint tulajdonosnak kell felelnie” – mondta a szakértő.
Manapság nagyon elterjedt a bérlés. Kevesen engedhetik meg maguknak, hogy saját lakást vegyenek. Ezért a többség számára a bérelt lakás nem ideiglenes, hanem állandó lakhely.
Megéri bérelt lakásban javítani?
Ha friss felújítással bérelt lakásba költözött és gyönyörű bútorok- Tekintsd magad szerencsésnek. A kevésbé szerencsés elvtársak azon gondolkodnak, hogyan lehet nemesíteni egy átmeneti szállást, és érdemes-e egyáltalán csinálni. Nagyon sok bérbe adott lakás rossz állapotban van.
Sok olyan lakás van, ahol rossz a javítás. Ennek részben az az oka, hogy az anyagi nehézségek még azokat is kényszerítették üres lakások bérlésére, akiknek nem tetszett, hogy idegenek telepednek le a szülőfalukban. Emellett az egykor megszerzett "befektetési" lakások egy része is feltöltötte a bérleti piacot, amelyek a stagnáló árak mellett nem találtak vevőre.
A szakértők szerint a válság előtt sok tulajdonos valóban komolyan fektetett be a javításokba, aktívan változtatta a háztartási készülékeket. Ma a legtöbb lakás rossz állapotban van, mert egyszerűen nincs értelme a javításuknak: a költségek túl sokáig megtérülnek.
Ha úgy dönt, hogy bérelt lakásban javít, először a tulajdonosok engedélyét kell megtennie. Igaz, ritkán kifogásolják, ha a bérlők terhére javítják a lakást. Ellenkező esetben ki kell szállnia, beérve apró, de észrevehető változtatásokkal.
„Amikor béreltünk egy lakást, elborzadtunk attól, hogy milyen állapotban volt” – mondja Anton Korovkin bérlő. - A szokásos javítások csak a fürdőszobában voltak. És a konyha, a folyosó és a folyosó - ez volt valami. A lakás ára azonban nagyon alacsony volt, és a hely tökéletes volt számunkra - 10 perc sétára volt a munkahelytől. Megállapodtunk a tulajdonossal és fizetés ellenében esztétikai javítást végeztünk. Végül is tisztaságot és kényelmet szeretnék, azt akarom, hogy ez a lakás otthon legyen, ahol kellemes lenni.”
De mennyire előnyös egy ilyen bérleti koncepció a feleknek? Sok olyan eset van, amikor a lakás állapotának érezhető javítása után a bérlő egy év múlva kénytelen volt hazamenni: a tulajdonosnak hirtelen jó és sürgető oka volt, hogy ne újítsa meg a lejárt bérleti szerződést. Jól látható, hogy akkor emelt áron bérelt egy más költségére felújított lakást.
Javítási szabályok
Ha mégis úgy dönt, hogy bérelt lakásban javít, kövesse az alábbi szabályokat:
Díszítse fel a lakást, tartsa szem előtt, hogy jobb lesz, ha költözéskor minél több tárgyat vihet magával. A falakon, álmennyezeteken, emelt padlókon végzett munkának nincs értelme: túl költséges és gazdaságtalan lesz elvégezni. Alapvetően a bérelt lakások javításához azt az elvet használják, hogy a szobákat különféle berendezésekkel, készülékekkel és kényelmes bútorokkal látják el.
Az eredeti megoldások tervezése a bérelt lakások javításához ideális megoldás lehet. A fantáziának és a leleményességnek köszönhetően a legszokványosabb szerény falak is nemesíthetők, így nem lesz rosszabb, mint egy exkluzív belső tér. Ilyen megoldásokra gyakran találunk példákat bárokban vagy kávézókban, ahol még láthatatlan is Téglafal, ahogyan az eredeti belső tér alatt stilizált.
A bérbeadó gyakran nem elégedett, ha megváltozik a helyiség megjelenése, ami további problémát jelent. Ebben az esetben ismét igénybe veheti a tervező szolgáltatásait, aki a dekoráció segítségével gyorsan és egyszerűen segít abban, hogy egy közönséges helyiséget egyedi és divatos irodává alakítson anélkül, hogy építési munkákat végezne.
"Ha gazdád hűtőszekrénye elromlott, konyhai tűzhely, villanyhívás vagy például egyértelműen nem a telefonszámla jött, akkor egyáltalán nem köteles fizetni érte – magyarázza Marina Lobacseva ügyvéd. - A bérbeadók nem háríthatják a felelősséget a lakásban lakó bérlőre, ha bérleti szerződést kötött. A bérlő csak az ő hibájából keletkezett problémákért jogosult felelősséget vállalni. A fennmaradó nehézségek a lakás tulajdonosának a vállán vannak.
Tehát ha pénzt akarnak elcsalni Öntől olyan javításokért, amelyeknek nyilvánvalóan nem Ön volt a tettese, utasítsa el - a törvény az Ön oldalán áll. Na most, ha azért kellett javítani, mert elfelejtette elzárni a csapot, és ennek következtében elöntöttek a szomszédok, akkor más kérdés.
Befejezés számológéppel
Próbáljuk meg kiszámolni, mennyire kifizetődő ma egy tipikus lakás felújítását elvégezni, ha a bútorok, amelyekkel be van rendezve, jó állapotban vannak. Milyen gyorsan térül meg? Példaként a munka költségének kiszámításához vegyünk egy tipikus egyszobás lakást teljes területtel 39 négyzetméter(19 méteres szobával és nyolc méteres konyhával). Ez egy átlagos egyszobás turista osztályú lakás.
A szoba, a konyha és a folyosó javításának költsége egy ilyen kulcsrakész területű lakásban legalább 80-100 ezer rubel lesz. Ráadásul körülbelül 25-30 ezer rubel lesz az ár befejező anyagok. Ennyi pénzért tapétát cserélnek, mennyezetet korszerűsítenek, a konyhában az egyik fal mentén csempézett "kötényt" készítenek, a padlóra választható linóleum vagy laminátum kerül.
Természetesen az anyagok költsége a legolcsóbb, bár meglehetősen tisztességes vásárláson alapul. Az új ajtók beszerelése nem tartozik a „kozmetikai javítások” fogalmába.
Így a kozmetikai javítások költsége egyszobás lakásátlagosan 105-130 ezer rubel lesz (a fürdőszoba és a WC frissítése nélkül).
Tételezzük fel, hogy a bérbeadó nem viseli a közüzemi díjak fizetésének költségeit. Ezután a megtérülési idő a lakás felújítás alig több mint két év lesz.
Mi a következtetés? Természetesen el lehet kezdeni egy lakás javítását, amely jelenlegi állapotában keresett a bérlők körében. De a bérbeadónak meg kell elégednie azzal, hogy a leggazdaságosabb költségvetésre költött pénz csak két-három év múlva térül meg. A fürdőszoba és wc javítása, bútorok, háztartási gépek beszerzése tovább tolja a megtérülési időt. De ezek után következetesen harmadával többet hoz majd a felújított lakás, mint egy olyan lakás, ahol még nem készült el a felújítás. Persze feltéve, ha pontos bérlők laknak benne. Már csak arra kell gondolnia, hogy melyik opciót szereti.
